【文/惟馨周報】被房市業界認為確有影響的鬼月，
終於在上週四結束。
建案廣告量無意外明顯反彈，
然而期間房市人氣並沒有明顯回升…
揮別前週颱風間接影響，上週整週天氣都相當穩定，週休二日更是艷陽高照，溫度也不至太高；更重要的是，農曆鬼月在上週四結束。然而，上週多數案場人氣，竟意外較前幾週小幅下滑。
民宿月告終 人氣卻未回升
根據本刊市調人員進一步詢問，不少案場都無法具體歸納其中原因，部分則是把原因歸咎於開學；或許有些家長趕替小孩準備所需學具及用品，或是趁最後一週放假出遊？無論如何，上週出鬼月，人氣卻沒能回升，此情況值得關注。
至於個案實況方面，前幾週一直宣稱人氣甚旺的汐止「美麗山林」，上週來人就明顯下降；不過據了解，原因是上週停辦先前一直持續的SP活動。五股洲子洋最新案「正義聯盟」，上週來人也比前幾週掉了大概一成左右。
不過也還是有詢問度超高的案例，那就是新莊新案「聯合公園」。該案宣稱，八月潛銷期週來人就達250組，九月首週來人則稍減至180組，不過還是相當火紅；然而，原因是該案上月打出918萬買三房的噱頭。為什麼說是噱頭？因為這三房坪數竟只有20坪，恐怕不少人是在不知情的狀況下到現場看屋。
鬼月後首週 廣告量反彈
再看到廣告量；情況和上週人氣表現有點雷同。理論上出鬼月後，廣告量應該要明顯回升，上週也的確如此，甚至已平下半年單週最多紀錄；但考量前週批數少、比較基期偏低，加上近期新案相當多，故回升幅度及篇幅，仍要算有點不如預期。
本刊統計，上週(8/26至9/1)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,170批，比前週增加1,370批(＋76.1%)；廣告篇幅能夠回升逾七成，原因主要是曝光個案回增，上週共37個銷售中建案釋出NP，比前週多了10個。37個和鬼月前相比仍算少；但首週釋出NP者多達6個，為下半年單週最多，也證明不少業者設定的強銷期，確實是放在鬼月後。
儘管釋出建案報廣案數還不算多，但至少首度釋出NP個案大增；更難得的是，其中更有台北市個案，如松山區「將作民生鉑月」及北投區「長殷泊美」。
松山曝光新案 仍標榜地段
嚴格論，將作案基地屬延壽國宅範疇，不是正民生社區居民認同的區段；但畢竟距離不算遠，且小區段近年供給量偏少，因此毫無懸念，還是拿民生社區當廣告主題(圖)；不過反過來說，創意性有些不足。此外，文案強調信義計畫區1850m，說實話也有點多餘。
「常殷泊美」則是首度NP曝光就打謝稿，標題斗大寫著『即將完銷 最後爭藏』；圖像則是剪紙藝術風格的茂盛大樹，樹上還有一對紅鳥，似乎是和該案LOGO相呼應。至於為何會以樹為廣告圖像，原因可能是其所在之奇岩新社區，不但開發密度低，綠覆率也高，算是近期北台灣重劃區的異數。
至於上週曝光量最大的，是新店碧潭風景區附近的「碧波白」。該案今年曝光度一直很高，直到鬼月前才減量，鬼月期間NP更是完全暫停。但鬼月一結束，該案馬上恢復NP釋出，而且不光全版，甚至還加碼跨頁。至於內容(圖像)，則是刻意放大特殊的波浪式陽台設計(實景)，再搭配『PTW白色情迷』，因為該案的外觀是白色的。
說到跨頁廣告，上週另一個釋出跨頁廣告的個案，則有點意外地，是桃園南崁的「光明鼎」。該案去年初就進場，銷售超過一年，選擇此時首度釋出北部版NP，確實耐人尋味。而同樣毫無意外，該案不但直接秀出完工實景，更帶出最大賣點南崁溪景觀。
