文／住展雜誌
台灣房市正面臨近年最大規模的大交屋潮，空屋問題逐漸浮現。根據內政部統計資料，去（2024）年下半年，全台六都及新竹縣市合計的低度用電住宅已達91.4萬宅，較2023年同期增加約6.4萬宅，顯示大量新建住宅交屋後尚未進入正常使用階段，空置情況明顯擴大。
所謂「低度用電住宅」，即由內政部透過比對房屋稅籍資料與台電11月、12月的平均用電數據，篩選出用電量明顯偏低的住宅，作為空屋評估依據。
住商機構分析指出，疫情後房市熱度高漲讓建商大舉推案，然而近期轉趨冷靜、正值大量預售案集中交屋期，不少重劃區面臨新成屋無人入住的現象。尤其以桃園市中壢區成為低度用電住宅最多的行政區，去年下半年達1.8萬宅，居全國之冠；同縣市的龜山區則以年增1,888宅，成為低度用電住宅增幅最大的行政區。
新北市則以總量12.8萬宅穩居七都之首，而高雄市出現最大增幅，以12.3萬宅較前一年同期增加約1.1萬宅，增量在七都中最為顯著。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高雄的鳳山區為該市人口最多的行政區，具有剛性購屋需求，也吸引大量建商推案。然而在建設利多尚未完全兌現、區域房價又相對走高的情況下，民眾購屋轉趨觀望，導致完工交屋後的低使用狀況上升。
對於中壢與龜山空屋數量居高不下的情形，賴志昶指出，中壢的青埔重劃區與龜山的A7站重劃區近年皆為推案熱區，交屋潮密集湧現，加劇空屋問題。不過是否因此轉化為賣壓，則仍然需要觀察後續市場吸收與轉售情形，才能進一步推測。
面對交屋潮與低使用率住宅增加的雙重挑戰，市場將如何調整，建商與購屋者後續動態值得持續關注。
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