文／住展雜誌
面對全球貿易格局變動及地緣政治風險升高，企業資產活化與擴廠佈局雙軌並行，帶動台灣工業地產市場熱絡。根據信義全球資產公司最新統計，今（2025）年前8個月工業地產交易金額已達562億元，佔整體法人商用不動產交易量的6成，創下歷史新高。
信義全球資產總經理林三智指出，在國際金融情勢與美國新一輪關稅政策雙重壓力下，台灣企業紛紛調整資產結構，一方面出售低使用率廠房以提升資產效益，另一方面則加速布局新廠房，強化產能與地緣整合效益。
今年市場中已出現11筆單筆交易金額逾10億元的大型工業地產案，包括友達、宏達電、和碩、穩懋半導體與泰豐輪胎等知名企業皆參與其中。其中，台達電以69.5億元購入泰豐輪胎觀音廠，成為年度最大宗交易案。該筆土地與台達電中壢總部具地緣優勢，可望帶來整合效益與產能支撐。
林三智分析，賣方釋出資產的主要目的為三，其一是轉投資符合未來營運需求的新型商用不動產；其二，用以挹注研發及推動轉型升級；其三，補充營運資金，減少貿易與關稅波動帶來的財務壓力。
不過，儘管上半年市場表現亮眼，但美國4月宣布的對等關稅措施，已對市場交易節奏產生影響。統計顯示，4月至8月的工業地產交易量為443億元，較去年同期減少12％，意味企業在重大不動產決策上更加審慎，資產談判與交易時程可能延長。
林三智建議，對於有時效壓力的賣方而言，應根據實價登錄與市場行情合理調整價格期待，提升資產釋出效率，及早轉換資金以利後續營運規劃；而有擴廠需求的企業，則可趁市場釋出標的增加之際積極進場，為長期發展提前卡位。
在資產活化與轉型升級雙重動能推動下，工業地產將持續成為企業策略重點，後續市場發展備受矚目。
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