文／住展雜誌
今（2025）年8月六都建物買賣移轉棟數出爐，總計僅約1.67萬棟，不僅較上月下滑12％，與去年同期相比更大幅減少32％，顯示房市買氣明顯降溫。專家指出，市場正處於整理期，買方觀望氣氛濃厚，未來房市動能仍將高度仰賴政策面，尤其年底將屆滿1年的房貸自主管理政策是否調整，成為市場關注焦點。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月地政機關可辦理過戶的工作天數較7月減少約1成，是造成月減的主因之一，但年減幅度則顯示出房市已從熱絡轉向冷靜。即便在過往買氣相對穩定的都會區，也無一倖免，六都無論北中南，均呈現雙位數年減。
其中，台北市8月移轉棟數僅1,704棟，年減達33％；新北市則為3,777棟，年減34％；桃園市3,292棟，年減30％；高雄市也僅2,576棟，年減幅高達35％；台南市更減至1,572棟，創下37％的年減幅。唯一逆勢成長的為台中市，雖年減25％，但在月增方面小幅上揚2％。整體而言，六都房市已明顯步入整理期。
曾敬德進一步指出，自去年8月起實施的「房貸自主管理措施」即將於年底期滿，這項政策對於貸款條件造成一定限制，也讓許多潛在買方轉為保守觀望。而隨著時間逼近政策期滿，市場近來也逐漸出現關於房貸鬆綁與否的討論聲音，尤其9月即將召開的中央銀行理監事會議，雖不預期會有大幅度政策轉向，但年底是否調整現行管制力道，將成為牽動市場信心的重要指標。
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