文／住展雜誌
行政院日前宣布，新青年安心成家貸款將不再納入「72-2條款」的不動產放款比例限制，引發市場正面回應。消息一出，營建類股盤中勁揚超過6％，顯示市場對政策鬆綁的高度期待。專家指出，此舉有助於重振房市信心，提升公股銀行的承貸意願，並對低總價住宅產品帶來直接利多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，新政策將帶來三大正面效應：其一，整體購屋信心有望逐步回溫；其二，公股銀行對新青安貸款的承作動能將明顯回升；其三，總價1,200萬元以內的首購產品將成為主要受益族群。
根據金管會統計，自新青安於2023年8月上路以來，至今（2025）年7月底已核貸近13萬戶，總金額突破9,900億元。然而，除台銀與土銀仍維持千戶以上的月度承作，其餘多數公股行庫月受理戶數明顯下滑，甚至有3家銀行單月核貸不到200戶，顯示政策推動力道面臨挑戰。
此次將新青安貸款排除在72-2限制之外，有望有效釋放銀行放款額度，解決首購族面臨貸款難度升高的問題。雖然一般房貸利率目前已從2.5％起跳，但新青安即便進入無利率補貼期，依然具備相對的利率優勢。
至於後市發展，曾敬德認為，可觀察9月起公股銀行承作新青安的意願與量能是否回升。同時，央行的政策動向也將成為影響房市的重要變數。年底將屆銀行自主管理措施實施滿1年，可能出現政策調整。此外，Q3央行理監事會議結果，也將進一步反映貨幣政策是否有所鬆動，影響整體房市發展。
延伸閱讀：
「無敵星星」回歸？新青安鬆綁 房市影響待觀察
佳元建設卡位北士科 董座：房貸鬆綁房市將迎小陽春
產業旺盛買盤撐住商用動能限貸不鬆綁土地交易再縮水
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區
另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。
對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！
藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限
買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！
