文／住展雜誌
行政院日前拍板定案，針對新青年安心成家貸款、首購族、自住族及「一戶換一戶」的換屋族，將其貸款排除於《銀行法》第72-2條限貸比例範圍之外，市場普遍解讀為選擇性鬆綁房貸政策。房市趨勢專家李同榮對此除表達支持，同時也提出警告，若市場對政策過度解讀甚至炒作，恐反而延長房市的修正期，並引發政策反制，形成反效果。
李同榮指出，這項鬆綁政策將為房市帶來三大正面影響，首先是有助於提振買方信心。由於貸款難度降低，原本因資金卡關而遲疑的自住與首購族可望重新進場，觀望情緒將因「水管通了」而逐步消散。其次，交易量有機會逐步回升，讓市場脫離長期的低迷谷底；最後即便目前房市仍處於下修趨勢，這波政策利多雖不至於扭轉大格局，但有助縮短修正期，減少房價下跌的幅度。
然而，這波政策背後也潛藏「一大隱憂」，即市場過度樂觀、業者藉機炒作，將可能導致3種負面後果。李同榮強調，當前房市的基本面與技術面都尚未好轉，加上交屋潮與開工潮將大量釋出供給，若市場選擇逆勢操作、抬高房價，只會使原本就難以消化的供給量更加沉重，反讓房價「不上反下」。
其次，若業者試圖以政策利多「撐價」，勢必拉長市場自然修正的時間，錯失恢復健康交易的最佳時機。最後也最為關鍵的，是一旦房價有過熱跡象，政策必將重新介入，採取更嚴格的管制措施進行打壓，屆時恐讓整體市場再陷困境。
政府選擇性鬆綁房貸政策的本意，是希望緩解自住與首購族的貸款壓力，促進合理交易，並非鼓勵房市反彈或炒作。李同榮提醒，目前市場仍處於下跌趨勢，要走出困境，勢必要經過「殺價取量」階段，唯有成交量逐步恢復，房市才有機會從修正邁向穩定，否則再多的政策利多也僅是曇花一現，無法真正改變市場結構。
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