【住展房屋網 企研室】最近社會上爭議事件不斷，房市近況則沒有太大變化，市場人氣及成交續處低檔；不過或許經濟展望仍撲朔，加上奢侈稅修正來亂，業者似乎也開始有轉趨觀望之勢；不少新案都要到八、九月後，才要推出或強銷…
上週經濟部公布兩岸服貿協議的預估成效，試圖化解外界相關疑慮；不過社會輿論焦點，已全放在洪姓下士遭違法關禁閉，操練過度致死事件上，而且雖然事發時間是七月初，至今已超過兩週，但這一週來該事件不但沒退燒，還愈炒愈旺，相關內情猶如雪球般愈滾愈大。此外，苗栗縣府趁自救會北上抗議時，『突襲』拆除爭議四戶，同樣又引發喧然大波。
QE退場定調 疑慮應已消除
相較於社會爭議事件頻傳，甚至出現官民信任危機，經濟面則似乎『平靜』許多。尤其美東時間週三，FED主席柏南奇赴眾議院作證時更明確表示，QE大致維持年底開始縮減購債規模的時間表，不過仍須視復甦情況而定；如果情況不如預期，甚至不排除反向加碼。此話一出，讓投資市場猶如吃了顆定心丸。
其實柏老上述表示，和稍早相關談話內容並無太多不同；但重點則是更加明確表態，因此這些時日以來，QE退場產生的不確定性，應已畫下休止符。
不過房市近期瀰漫的觀望氣氛，則似乎還沒有那麼快消散；畢竟經濟還沒有看到加速或穩健復甦的明確跡象，加上上週財政部委推學者團隊的奢侈稅檢討報告及建議方向出爐，似乎將朝更嚴厲方向修改。這些因素，似乎導致建商也轉趨觀望，預定推案似乎有稍稍延後的情況，不少都要到八月中，甚至鬼月後才要推出或強銷。
下半年新案 疑似進度延後
像區內單價差甚大的北市士林區，近期銷況可說近乎停滯，未來新案推出時間，則都落在八月中或更晚。首先是至善路一段，近故宮路口及中影文化城的「川普至善Villa」，預計八月中進場，接待中心搭建中，規劃23至30坪產品，據了解底價來到9字頭。福志路福志國小後方的宏盛建設案(海悅代銷)，則規劃120坪雙併產品，將在八月底進駐，外接待設在中正路店面(近中山北路口)。
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| 北投區「磐琚天母」。 |
屬北投的磺溪一帶，也有預推新案「富山居」，富廣開發投資興建，規劃56至110坪產品，位於行義路上，基地頗為深入。同路段96巷則已有新成屋案「盤琚天母」進場，景觀戶開價105萬/坪，無景觀者85萬/坪；該案基地有高低落差，為住二用地，蓋五層樓，產品是26至64坪無隔間共38戶，九月交屋，問題是出入動線稍迂迴。
上述新案開價老高，當然還是和北投奇岩新社區有關。而來到關渡地區，也可看到該特區帶動的跟漲現象；如工業住宅案「陽明峰匯」，日前興建完成再推出銷售，目前可售戶多為小坪數產品，重點是開價直接跳空拉到60萬/坪，成交宣稱要5字頭；該案預售時(100年底)，成交才38至40萬/坪。
附近還有新預售案「捷韻HOUSE」，開價65萬/坪，成交也要見5字頭；不過該案建照尚未取得，動線稍差也是一大問題。此外，安家國際在本區(工業區)則將推出新案「千金裘」，規劃85坪雙併產品，開價可能來到55萬/坪以上，將訴求關渡平原第一排景觀及制震系統宅。
北淡水八里 再現高價產品
沿河岸來到淡水，價格同樣繼續拉高。首先是基地在中正路二段上、近漁人碼頭，接待中心設在南段登輝大道起點附近的「一森原」，由於該案建照核發年份較早，因此可興建29層高樓，訴求則為近未來淡江大橋及(藍海線)捷運站。
不過該案最大賣點還是水岸景觀，面河(海)戶開價高達40至55萬/坪，內側戶別則是30至40萬/坪，為北淡水近期最高價，且還引進凱撒飯店做物業顧問，並挖了地熱泉；產品坪數則從20到70坪皆有(無隔間銷售)，因此訴求千萬以下總價即享水岸景觀。
南淡水未來還有新案，將挑戰價格新高；這是位於竹圍國小後側的達麗建設案。此外，對岸的八里則已有新高價案出現，為白天鵝建設投資興建，基地近關渡大橋頭的「左岸之王」，開價50萬/坪，產品約為75、115坪。
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| 林口區「聿品典藏」。 |
新北市另一新市鎮，也是近年推案重鎮的林口，不少新案都要到九月之後才會陸續進場，特別是機場捷運A9站周邊的高單價指標案。近期推出的新案規模則都不大、指標性略顯不足，有些還是最近已相對少見的住二用地別墅案。
如「彼得堡2伯爵區」，規劃121坪電梯別墅共12戶，號稱不二價銷售，總價3700萬起；主要訴求為量身訂作，不過外觀及部份規劃仍無法依客戶要求而更動。另一透天新案則已完工，為「聿品典藏」，開價3780萬起(折合單價35萬/坪)，產品為108坪雙併別墅共16戶。
大樓新案方面是佳林路上的「川弘．深」，規劃46至61坪雙併產品共18戶(含一樓店面1戶)，開價31萬/坪，主要訴求鄰近當地影視音園區。
洲子洋特區 新高價案進場
這兩三年嶄露頭角的五股洲子洋重劃區，新指標案則已陸續登場，不過多已醞釀一段時間。最指標的是商業區大案、標榜二重疏洪道景觀，價格為當地目前最高的「上河園」，景觀戶開價44至49萬/坪，無景觀戶35至39萬/坪，宣稱不二價銷售。
「上」案銷售現場表示，目前收訂僅兩成，不過側面了解，由於稍早就已招攬舊客戶回籠下訂，因此預約應該已有五成。而由於新案新鮮感，來人也是區內最多，達百組以上/週。
該區因之前蘇力颱風過境，建案接待中心受損者眾，不過大多很快修復，且立即恢復釋出NP，故上週來人量仍不少，平均都有60組以上，成交價則仍堅持都要到36萬/坪以上，因此成交速度多半不快。
在該區最早推案的茂德機構，現在又在搭新接待中心兩處，估計除銷售中「蘇黎市」及「未來馥」外，還會再推兩案；此外，還有寶佳機構新案也正搭建接待中心中。至於舊案「鄉林靜朗」稍早已結案，主要是新莊副都心聯銷中心(兼售該區「靜安」)將拆掉並動工，據瞭解銷售超過九成，後期成交34萬/坪。
洲子洋以外，單價當然稍低；其中御史路的「幸福啟典」是目前五股線上個案中，唯一開價還在2字頭者，未來則還有二期，按目前狀況，應該也會開上3字頭。至於市區(民義路一段)麗寶案「傳奇大院」，則確定有140戶可售，主力產品為62至68坪，開價平均39萬/坪…>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
