【文／住展房屋網 企研室】上週三立秋，也代表正式進入農曆鬼月；不知是湊巧，還是真的刻意迴避，選在這段期間進場的新案數量並不多，不少預推案，都要等月中甚至更晚才會進場。這使得近期房市仍維持盤整格局；整體來說，還是相對低總價市場反應稍好…
經過整個七月的喧騰，及官方迅速針對8/3凱道25萬白衫軍做出具體回應後，洪仲丘枉死案終於看到漸漸退燒的跡象。只不過，首位文人國防部長楊念祖才上任六天，就因著作抄襲疑雲而閃辭，又讓整起事件橫生波折。
也許受到國內紛擾事件影響，先前表現不錯的台股，最近又失守8千點關卡。不過真正的原因，可能還是在經濟面；首先，稍早經濟部公佈七月進出口表現都不如預期，僅出口年增率勉強維持正值，這無疑是警訊一樁。此外，美QE退場『疑雲』也還持續上演中。
不確定因素 房市續盤整
上週美國官方公佈(非農業部門)失業率續降，結果FED鷹派高喊QE退場計畫『按表操課』，且據報導鴿派的態度也見鬆動；不過，後續公佈的初領失業救濟金人數又意外小增。看來可能得等到QE真正啟動退場機制的那一刻，外界才會停止臆測，不確定性才能消弭。
受到這些不確定性因素影響，本地房市近期表現依然得用『仍無起色』來形容。一些表定推出的新案，大多都要到九月後才會進場，而這恰巧讓鬼月前半段，多區房市出現線上個案偏少、新案真空的局面。
照例先看台北市。也已屬高單價區的中正區，七月市況仍平淡、來人有限，仍是相對低總價產品銷況稍好；不過這類案例如「頤禾苑」、「荷里居」等，銷售都已近尾聲，故下波新案進場前，本區可能會有一小段時間呈現供給縮量的情況。
汀州路、廈門街口的「中正宴京」則為現階段中正區媒體量最大案：不過由於坪數偏大，銷售速度不快。區內大坪數高總價案中，唯一算是順銷的，是植物園附近的盤售重推案「楓韻、石」，主要是附近潤泰豪宅案(興建中)盛傳可能開出260萬/坪以上天價；比較之下，「楓」案變成相對低單價，反應還算不錯。
不過潤泰案可能根本不會公開；據傳潤泰老闆(尹衍樑)私下已透過關係售出大部分，屆時可能又會像上週實價揭露曝光，榮登都更案最高單價的大安區「元大悅」一樣，成為另一個未推即完銷的豪宅案。
北市市中心 高總價銷況緩
年初曾大舉強銷的小坪數案「台大JIA」，稍早則再推餘戶6戶銷售，格局多是約20多坪的大一房，新開價100萬/坪。近台北車站的「聿典首都門」雖已潛銷(收訂)近三個月，不過至今尚未取得建照，仍無法公開。
中山區近況和中正區類似，七月來人量少，也是小坪數銷況稍好，大坪數近乎停滯的情況。不過線上強銷及未來將推新案，走高總價者仍不少，單價當然繼續拉高，三位數字已是基本值。
大直重劃區的白天鵝建設新案，案名已曝光，為「大直豐匯」，將沿用稍早結案的「國美大真」接待中心，目前正在改裝中。同區宜華飯店開發案，據了解將有一棟住宅，會推出銷售，由富邦建設興建，盛傳開價將來到200萬/坪以上。
 |
| 中山區「金橙吉錦」。 |
市區最新案在吉林路、錦州街口，案名「金橙吉錦」，基地原為商業用地，已變更為住宅用地，產品為二、三房25及37坪，三米六規劃，共10戶可售；開價未定，據了解成交價設定100萬/坪以上。
強銷中、近中山國小的「忠泰M」，仍剩高單、高總高樓層；同接待銷售的舊案「東西匯」反應也不理想。同處聯銷的美麗信飯店後方預推案，案場則表示暫不曝光，不過側面了解已在收訂。其他舊案方面，晴光商圈「將捷心裡」現場稱成交90萬/坪以上，銷售達六成；近民權東、復興北路口的三輝白宮(成屋)，開價則確定為150至210萬/坪。
最近案量偏少的南港，也將有預推新案，是新成屋，位在研究院路二段，案名「謙閤」，規劃77坪產品，據傳要賣7字頭，開價則接近80萬/坪；果真如此，將再創區域新高。經貿段旁最新案則在環東大道高架匝道下，案名「東方晶鑽」，推出17至29坪產品共17戶，開價未定，據了解要賣7字頭。
汐止新案年底進 蘆洲等明年
南港隔壁的汐止，近期銷售中個案數量也很少，市況同顯平淡，連低價22萬/坪「初韻」反應也見降溫。
未來新案開價仍繼續拉高；首先是金龍湖畔，明峰路上的「潤泰明峰」將設外接待在康寧路上(往內湖)，規劃22層高樓、一般換屋產品，外傳成交價45萬/坪起跳。
至於下一波新案中最大者，則是茂德機構推出，稍早已設臨時接待醞釀(收訂) 。首先是中興路上的「新馥都」，總銷34億、量體239戶(暫定)，開價據傳將到55萬/坪以上。另外，樟樹二路(舊案「新南港雙站」附近)的「新捷都」則是80億、551戶，開價45萬/坪以上。兩案坪數相仿，約都是17至35坪中小坪數，樓高都是15層；預定公開時間稍有略差，前者11月，後者10月中。
位於大台北另一端的蘆洲區，則算是個案表現；「寶石上品苑」續靠品牌順銷，來人50組/週以上是區內最多；側面了解，初期關係戶還有48萬/坪成交價，之後則都是5字頭起跳，銷售率則已到七成。受寶石案順銷之排擠，附近價位相仿的「一山」反應略受影響。
信義路上、訴求近徐匯中學站的「雙捷京站」則已有實價揭露，約45至50萬/坪。本案同一銷售團隊之後將續賣附近的名軒建設案，預定十月公開；以「雙」案成交行情，該案會把成交設定在50萬/坪以上。
但這還不是蘆洲最高價；據傳，柳提公園旁22層地標級大樓新案，成交價要到6字頭。至於延宕許久的蘆洲捷運總站案「希望城市」，目前興建中，連同附近的中悅案(也已動工)，推出時程都將落在明年初…>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
