【住展房屋網 企研室】經建會稍早公佈7月景氣燈號，果不其然，跌回代表衰退注意的黃藍燈；房市端也出現類似狀況，來人又見下滑，然而部分地區案場，卻歸因為鬼月淡季因素。至於上週政院正式宣佈10月調漲電價方案，對房地產後市而言，恐屬短多長空…
受到美國恐將出兵敘利亞消息影響，國際油金價格上週皆狂漲，再加上油價計算公式將調整，第四季國內零售油價上漲機率大增。再加上上週江內閣拍板10月電價調漲方案，去年四月油電雙漲的戲碼，幾乎確定會在今年底前後重演。
景氣黃藍燈 通膨壓力再起
油電再雙漲，勢將引發又一波物價蠢動及通膨壓力，庶民生活雪上加霜；此時經建會上週發布最新7月景氣黃藍燈，又亮出黃藍燈，顯示復甦力道依然弱如游絲，當然更不是好消息。另外，美國QE退場因素也繼續扮演『攪局者』。
目前有消息指出，屬鷹派的前財長桑默斯接任FED主席機率不低：外界認為，一旦桑氏確定接任，QE甚至可能加速退場。當然，一切還在未定之天；但上週四印尼、巴西先後宣布升息兩碼，似乎宣告QE還沒開始退場，新一波升息抗通膨潮流已席捲而來。
上述因素，光是經濟前景不明一項，就已持續對房市產生影響；不但央行統計的房貸土建融年增率持續下滑，近期房市來人及成交量也又見減少。如果這樣的趨勢不變，第四季新一波供給量的銷售狀況，可能會相當吃緊。
北市低總價 反應亦趨緩
如台北市大安區，線上個案動輒百萬單價，政經不確定因素又持續罩頂，市況仍無起色，甚至先前表現相對不錯的低總價產品，反應也降溫。除大環境因素外，缺乏指標大案製造聲勢，可能也是市場難有起色的原因之一；然而有趣的是，部分案場卻把銷況不理想歸咎到鬼月上。
再看近期所謂新案，大多是舊案新推；如「璽朵瑞安」是去年中「瑞安璽」改小再推，產品原為27坪以上一般二、三房，新產品則是12至20坪。新開價140萬/坪，現場稱不二價銷售，另訴求包租兩年。「勤美璞真」後方的「大安有容」則是第三推，現場稱可售僅2戶，新開價152萬/坪。
位基隆路、光復南路口，總價約兩千多萬，算是市中心相對低價的「世達翡麗」，銷況則算不如預期；現場表示區域久未有推案，區域客認知價只有8字頭，與本案欲賣100萬/坪以上，相差不小，因此成交速度慢：不過本案先建後售、進駐門檻較高，可能也是銷售加速不易的因素之一。
淡水房市熱 往南蔓延
北市觀望氣氛濃厚，新北市平價區則還是相對穩健；如去年以來一枝獨秀的淡海新市鎮，在經過稍早一段小低潮後，最近來人量已稍回升，平均約30至40組/週左右；不過投資客比例明顯減少，銷售速度也還是不若年初高檔。
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| 淡水區「海洋都心2」。 |
或許是近期大環境變數多，最近除「一森原」、「宏盛新世界2」、「海洋都心2」及「台北灣」四大案外，其他線上個案媒體都有減量。至於上述四大案，媒體則持續放量，來人也還是破百組/週，尤其「海」案續辦SP活動，成效不錯。不過，只有「一森原」及宏盛案已取得建照可簽約，「海」案還是收訂醞釀階段…>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
