【住展房屋網 企研室】雖然不少案場歸咎鬼月因素，但進入九月，房市銷況依然無起色，仍只有低總價產品銷售反應稍佳。不過目前看來，第四季新推案仍是一籮筐，更重要的是，繼續頻開天價者不在少數…
儘管中東情勢緊張依舊，全球最矚目的財經焦點，還是美國QE大戲。儘管國際經合發展組織OECD持續警告，QE如太早或太快啟動退場，對復甦中但仍顯疲弱的全球景氣，將有一定殺傷力，但從目前各種跡象看來，QE『如期』退場可能性愈來愈高。
GDP保二 房市續降溫
回到國內，受全球因素牽動，加上拼經濟政策不及格，台灣全年GDP成長早就撤退到保二層級；雖然官方一再強調(電價漲)對經濟衝擊有限，但上週國泰台大經研團隊及惠譽信評，都又調降對台灣GDP全年的預測值。
至於本地房市近期表現，也算是和經濟展望『連動』。根據五都地政單位先後發布訊息，八月份買賣移轉棟數全部大幅衰退，平均降幅兩成以上。不過，其實六月後市況就開始走弱，往年常稱已無影響的鬼月因素，今年甚至成了最好的推諉之詞。
當然，是否一切都是鬼月惹的禍？並不盡然；如前所述，經濟面因素才是重點。但其實有部份市場仍屬內需格局，因此還是看得到民俗淡季的『效果』。
新屋頭洲 透天新案增
如桃園過嶺、頭洲地區，買家大部分來自區內或縣內其他地區，故農曆民俗月淡季還是稍有影響。另外，過嶺近期大樓產品較多，投資目的者比例高；而目前大環境仍瀰漫觀望氣氛，因此市況已見降溫。銷況相對仍佳的「高誠森仰」則是相對低單低總價產品，不過地段稍偏。
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| 龍屋「龍邑」。 |
至於透天產品為主、自用消費者比例更高的頭洲，則又有不少新案進場，將在出鬼月後啟動強銷。首先是頭洲國小後方的「龍邑」，共12戶(含2戶店面)，住家1268萬、店面1888萬，規劃前院停車，年底交屋。
近高鐵軌道新區塊，也屬新屋頭洲地區，最新透天案則走高價路線，案名「藍海帝國精品別墅」；共8戶，地坪38至41坪、建坪93坪，總價2388萬起，標榜一戶一建照、前院停車、電梯及雙大主臥。
新屋市區也有新案「中山大庭院」，共5戶，預計明年農曆年前後交屋；建坪52至70坪，總價1150至1600萬，比前幾年區域行情高出甚多。
八德擴大特區 投資降溫
北桃園八德房市也是降溫中，不過和鬼月關聯不大，還是貸款限縮、價格持續墊高，再加上市場氣氛不佳；就連有投資價值(相對低總價)的產品，人氣、買氣也出現下滑。先前最熱門的擴大重劃區，近期來人20組/週以上已屬較多者；行情方面，扣除中心商業區及近捷運站外，平均還在20萬/坪以下。
再看個案；最新進場的是「皇翔百老匯2」，規劃二到四房共180戶，開價28萬/坪，成交26萬/坪；由於開價比前一期高不少，因此投資客詢問度下降。位於較外圍(豐德公園旁)的「興聚皇苑」也開出平均27.5萬/坪高價，規劃48、56坪三、四房共64戶，單總價都屬區域較高者，不過使用建材高檔，因此反應還算不錯。
久無新案的東勇重劃區，也出現新案。首先是「名門阜邑Ⅱ」，規劃近期該市市區少有的透天產品，前排訴求店面，總價3500萬，後排住家2588萬。由於產品稀有加上地段佳，反應也不錯。同區大勇國小旁的「宏總優SHOW」則規劃27、38坪二三房，開價27萬/坪。
另外，往鶯歌方向(都市計劃外)出現一宗新案，基地屬甲種建地，案名「公園里」(八德門牌)。以其地段及基地條件論，產品相當特殊；規劃的是大樓29、34及39坪二、三房共81戶，開價19萬/坪，據了解是準備鎖定鶯歌客。
低總價產品 北市唯一順銷
回到大台北，稍早曾有部分個案把銷售反應平淡怪到鬼月頭上；不過這段期間，北市境內還是有賣得很好的小坪數產品，而其特徵，照例又是小坪數、低總價且近捷運站。
如中山區中山國小站附近，就有兩宗案例。一是號稱距該站僅137公尺，位民權東路一段58巷內的「中山麗緻」23、26坪二房是主力產品，8戶可售，開價99萬/坪。另一是實際近錦州街，門牌是中山北路二段巷內的「明昌精典」，規劃複層式產品16、17坪，訴求近中山國小站200公尺，廣告戶1288萬。
稍早進場的小坪數指標案「將捷心裡」，則是近期同區來人量最多者，主要是配合代銷品牌的房仲店頭，只要有客戶需求類似產品，就會介紹過來，週來人因此衝高到50組以上；現場另聲稱，最小21坪產品已賣完。
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| 松山區「泰無限」。 |
松山區也冒出久違新案「泰無限」，基地位西松國小旁，產品也走小坪數路線(16至38坪一、二房共29戶)，因此反應熱烈：銷售現場表示詢問度太高，因此提前(於7月中)進場銷售。雖然是低總價，不過單價頗高，開到120萬/坪。
近期唯一『特例』是近錦州公園的「金橙吉錦」，坪數較大、總價較高的37坪產品，銷售情況反而較佳，現場稱原因是客戶多為自用目的。至於其他中高總價產品，反應則仍近乎停滯。
其他動態方面，稍早曾強銷的「忠泰M」上月已先結案，同接待銷售的「東西匯」也結案，兩案都還有少量餘屋；至於美麗信飯店後方推案，則預定賣到本月底止。實際位置在民權東路一段的「中山官邸」，位中山北路外接待案場也不主推「中」案，改為主打士林的「圓山官邸」(原「圓山1號院」)。
北市Q4新案 續開天價
北市其他地區，市場近況和中山區差不多，中高總價產品銷況仍不見起色；而無意外地，本月中之後表定陸續進場的新案，開價還是一個比一個高。
首先看大直娛樂專區的白天鵝建設案「豐匯」，規劃83戶百坪以上產品，樓高11層，開價則可能來到130萬/坪以上。士林最新案至善路、故宮路口附近的「川普至善Villa」，由於容積建蔽限制，只蓋5樓，產品為23、30坪大一房及一加一房，單層九併共42戶；開價未定，但側面了解業者想賣9字頭。
內湖這邊，則是相當受矚目的日湖百貨改建案案名曝光，為「湖匯」。基地為市場用地，因此一到四樓規劃商場，總銷也達143.5億；五樓以上為住家，規劃63、75坪四併共205戶，建物分兩棟，樓高29層、地下6樓，開價則來到110到120萬/坪。
內湖路三段巷內敦元建設都更案，案名也剛曝光，為「安縵莊園」；規劃三米六小坪數產品，江南市場旁BOT案「曜DC」，據了解進度落後，九月還不會公開…>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
