【文/惟馨周報】全球關注的世足賽，終於進入4強階段；但再精彩的比賽還是會結束，之後等著世人的，則是愈演愈烈的全球貿易戰。雖然稍早央行罕見地發布書面資料向國人信心喊話，但經研機構仍提出警告，顯見其影響程度之大。
經濟恐轉折 平價仍王道
如此發展下去，當然無可避免將會影響房市；尤其，稍早六都地政單位公佈的六月移轉棟數，就已出現下滑，各界分析原因，則還是賣方開始轉而堅守價格不讓。在這樣的情況下，一些相對平價產品或區段的銷售狀況，自然明顯優於大盤；以大台北地區來說，鶯歌尖山地區就是最好例子。
一字頭尖山 外地客續增
由於是大台北南區目前唯一碩果僅存的1字頭區域，鶯歌尖山近期市況仍頗為穩定；目前線上個案實際成交大概在17-19萬/坪左右，客戶認知(併入車位計算)更已來到15-16萬/坪。由於相對平價，尖山目前外地客比例相當高，大概已到七成以上，客源則多來自二高沿線如中和、土城等，另也有板橋、新莊客。
在銷況平順下，未來本區持續還有新推案；如二橋國小附近，後側為保護區(福地)的「豐采玫瑰」，高職東路則有佳展建設新案，「合嘉易居邦」也還有三期將推。
鶯歌市區區外客也不少，大概有四到五成左右，原因同樣還是價格；如重新啟動強銷的「長虹陶都」，之前宣稱要賣30萬/坪以上，但近期實價揭露已稍鬆動，成交落在25-29萬/坪，平均成交約27萬/坪。
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| 新北市鶯歌區「合嘉易居邦II」。 |
林口新市鎮 各區市況迥異
同屬大台北南區的林口新市鎮，最近一些中大坪數產品價格稍有鬆動，銷況確實好轉；但整體來說，還是小坪數低總價產品略佳。唯一例外是前期曾介紹的住一、二別墅區，原因則是下個學期將開學的康橋國際學校，吸引不少高端客源；不過他們鎖定的多為高價別墅，新市鎮其他區段受惠情況則不明顯。
相較之下，林口段後段區塊，受龜山段A7重劃區影響則相當明顯，主要是產品及價位都相似，但A7重劃區有捷運站優勢。此外，新市鎮後段商業區，舊案「聯虹天耀」近期實際成交降到28萬/坪，也牽動了整個中後段市場；影響所及，目前後段客戶出價都已壓低到20萬/坪出頭，成交速度明顯減慢。
價位也和A7重劃區相仿的南勢地區，則可能因為較近交流道及A9站，因此市況相對稍佳。該區未來新案還不少，目前已知的為寶佳體系和洲建設的「囍洋洋」，產品為17-43坪一到三房共126戶，預定九月進場，之後還有森聯機構的合建案會推出。
大園果林地區 新案陸續啟動
前期也曾介紹過的大園拔子林地區，經過好幾年沉寂後，隨著機場捷運通車及桃捷綠線出現新進度，也開始動起來，當地都市計畫為果林地區二期重劃區，據了解經重劃後，容積從原本不到200%暴增到600%，難怪成為業者眼中的新戰場。客源預料會以在機場及周邊工作的族群為主，大約是和南崁及大園競爭。
該區最新案「星棧布拉格」本月正式開賣，規劃30-47坪二、三房共152戶，開價21-27萬/坪，嚴格來說不算低。在青埔特區推「布拉格」系列的業者，也將會在本區推出「布拉格麗景」，之後還有泩泉建設86戶量體新案。
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| 桃園市大園區(果林地區)「星棧布拉格」接待處。 |
在龍岡推出天價案的三鶯建設，在本區也有推案，不過基地為農建地(都計外非重劃區)，產品則為透天共32戶，最快本月中旬進場。
觀音新坡地區 價愈低愈好賣
中壢與觀音之間的新坡地區，大抵也是靠著相對於中壢市郊及觀音草漯之低價，銷況維持平順，因此新案不斷推出，不過部分新產品總價卻往上拉高。
如大崙國中小附近的「桂崙美」，主力總價大約在1千萬左右，但後續推案「桂崙美NO.5」總價卻拉高到2千萬以上；該案位中正路三段巷弄內，因鄰不知名埤塘，故另立副案名「湖景桂冠」，規劃建坪97-102坪，戶戶電梯共6戶，地坪40坪以上，總價2455萬起。
另一系列透天案「新安自在」最新第六期則仍走平價路線，規劃51及61坪兩種建坪，各有10及8戶，總價788及968萬起，預計八月推出，不過據了解已在收訂且反應不錯。同區另一透天案「新坡棧」之業主，則會在新華路推透天新案，已動工，總價會在800萬以下。
當地公寓華廈也是低總價當道；近觀音市區的「美麗家園」(五樓公寓)反應最佳，原因就是總價區段最低，僅368萬起，且送裝潢。新坡市區附近，同樣規劃(四樓)公寓的「圓夢居」，採預售且無低自備方案，故雖總價僅368萬，但反應不如「美」案；也在新坡，蓋九樓華廈的「鴻翔居」總價398萬更高，銷售狀況也差強人意。
回到中壢市區周邊，近中央大學的透天案「大清六藝」準備施做實品屋，完成後(約九月)才會啟動強銷。市區五族二路新案「百川文哲」則蓋15樓、地下2層華廈(已動工)，訴求品牌，因此開價略高，來到26.8萬/坪，產品則為26-46坪二到四房共100戶。
大溪埔頂地區 透天仍較佳
再看到大溪埔頂重劃區，這幾年進入開發末期後，已無指標案造勢，市況平淡。近期當地透天案總價多壓在2千萬以下，否則很難賣；如「万田首席10」規劃建坪83坪，總價1900萬起，加上僅2戶，因此很快售完。之後「万」案還有11期共7戶。另一新案「蘭庭序」規劃四樓半電梯透天，建坪72坪共8戶，總價1868萬起。
華興街(非重劃區)之後也有新案「富都香榭」，產品則是華廈二、三房，最快8月下旬開賣。重劃區內大樓案「築地之光」則更換代銷，並祭出公司貸及10%低自備，加上採取直銷，因此來人算是近期埔頂最多，週來人約有20組左右。
儘管本區大樓詢問度確實比透天高，總價也低，但銷售狀況並沒有比透天好；這顯示在地客仍偏好透天產品，於是目前該區醞釀中新案，產品仍多為透天產品規劃。
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