【文/惟馨周報】在多空混戰下，上週全球股市劇烈震盪；原本靠著美國經濟數據亮眼及企業財報報喜，加上貿易戰短期內尚看不出影響，使得股市一度反彈上揚，沒料到美國隨後再宣布針對中國進口商品的新課稅清單，結果股市又應聲下挫。
颱風快閃 意外揭沉痾
回到國內，賴內閣大搬風的確引發不少議論，但討論熱度最高的，應該還是瑪莉亞颱風後續相關消息。瑪莉亞快閃過境，算是虛驚一場；但週三放颱風假北北基首次不同調，竟引發政治口水戰，前一天北北基決定放1/4天假，更製造出台北城各交通據點摩肩擦踵的奇特景象，壅塞程度更勝跨年。
這樣的怪象，其實再次凸顯存在已久的問題，而且跟高房價絕對脫不了干係。當市中心房價持續居高時，更多購屋族自然被迫轉往低價外圍區，造成交通通勤需求暴增，上下班時間自然動輒大塞車，當然就更別說近乎所有上班族，集中於某一時段湧進車站或道路。
鶯歌鳳鳴 雙低促銷戰
然而，由於市區房價仍然看回不回，使得居住外移的發展還在持續中；像是上期介紹的鶯歌尖山地區，靠著1字頭單價，便持續吸引外來客。而除了尖山外，鳳鳴重劃區也是鶯歌另一重案區，但由於區域發展輪廓還未浮現，單價也略高，當地銷況相對稍淡，也使得最近該區上演促銷大戰。
根據本刊整理，該區不少個案打出低自備或低首付促銷；率先打出低月付(8千)的是「新潤幸福莊園」，區域最新案「禾雅」跟進祭出月付6千為目前區內最低，不過據了解只是工程期款，「雙捷A+」則是月付7千。「禾」案規劃22-44坪二、三房共140戶，開價28.5萬/坪為目前線上相對高價。
未來本區仍續有推案，其中新潤二期已在醞釀，重劃區商業區旁海悅自建案有機會在年底銷售，另還有近台鐵鳳鳴簡易車站之「丞石菁英薈」三期等。
順勢來到八德大湳，近期最指標的就是五月公開的「桃大誠」；品牌優勢加上是廣豐特區最後一塊地，儘管23.5-26萬/坪不二價並不低，但反應仍不錯，現場稱銷售已過五成。同區還在銷售的「合雄帝璟」，儘管實際成交僅20-23萬/坪左右，銷售時間已久，加上只剩三房以上產品，因此熱度不如「桃大誠」。
航空城拍板 客運園區再起
再看到大園市區，長年存在的航道下飛機起降干擾，仍對區域個案銷售多少造成影響，近期市況稍淡。去年底進場，位市區外圍、距航道稍遠的「德鄉W1」，依然是唯一銷售反應稍佳的個案，現場稱銷售已過半。
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| 桃園市大園區「德鄉W1」。 |
另一推案集中區客運園區，一方面航空城都計拍板，再者區內大園國中已於今年初正式開學(106年第二學年度)，沉寂多時的區域房市於是又動起來；環區西路將有傑冠建設4戶透天案推出，一戶一照，訴求大地坪，線上案「桃囍」旁也有一批7戶透天案正興建中(台茂營造)。
之後還有不少大樓案；有嘉貿建設園航路、航科路口案，量體近500戶(104年建照)，竹風建設大觀路案則為106年建照，量體238戶，以上兩案基地都超過4千坪，園區後段還有合康工程大樓案240戶。不過以上大樓案，推出時間還未知。
觀音草漯一、二期也再加溫；一期預推案幾乎都是大樓或公寓規劃，十全路、一心路口「華園天喆」，蓋地上九樓、地下一層，產品為二至三房共54戶，「長運沐光2」則為五樓公寓規劃共18戶，其他還有福興街「i奇藝」、九如街福興建設案、九如三街誠茗建設案(透天)等。草漯二期莊敬路上也有不少工地，以透天居多，主訴店面。
楊梅交屋潮 Q4後啟動
這幾年推案量一直相當可觀的楊梅，則預計在第四季到年底進入第二波交屋潮 ，金山街楊明國中、小周邊個案仍最集中，區域行情約13-15萬/坪，不過最低的則是市區西側都計邊緣，將交屋的「夢想家」，先前廣告價10.5萬/坪。
相對地，火車站前商業區可能又要出現高價；區公所附近「楊梅經典」據悉要賣23萬/坪，因此可能開出區域新天價，先前本區則以「曜城市」開出28.5萬/坪最高。「楊」案產品為54-61坪三至四房共55戶。
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| 桃園市楊梅區「楊梅經典」。 |
區域另一新案則是楊明國中附近，鄰台鐵鐵道的透天系列案「傳天地3」，建坪71坪共18戶，總價1188萬起為系列案中最高。金山街「喆園」則為104年舊案「樂揚市」更名重推，開價小降至16.5萬/坪，規劃156戶，產品為27-41坪二、三房。
萬華八里 市況稍有回溫
回到大台北，雖然最近幾年房市上演重劃區熱，但也還是有狀況外的重劃區，如八里台北港特區。好不容易，該區終於又有新推案出現，為「勤樸天翔」，全案共74戶，約50多戶可售(合建案)，產品則為20-32坪二至三房；開價未定，據悉要賣20萬/坪以上。
媒體量最多、屬八里坌重劃區的「台北晴灣」，目前已近完工、質感漸現，加上可見1字頭的單價，來人為區內最多，目前高樓層戶以帶裝潢方式促銷。市區舊案「廷悅昇」則更名為「千里晴」續售，剩餘戶別多為高樓層戶數，成交因此要20萬/坪。之後淡水左岸龍形路則將有推案「八里龍躍」，為前期案「左岸長堤」更名重推。
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| 新北市八里區「台北晴灣」。 |
北市萬華區近期市況也稍回穩，儘管單價仍高，但靠著相對低總價。銷售率還是稍有進展；漢口街二段「岳泰豐鼎」稱賣到65萬/坪以上，銷售率達七成，「西門悅庭」則為「心本苑」盤售重推。開價從85萬/坪降到67萬/坪。區域最新案則是龍山寺附近的「榮耀天邑」，人員已進駐但尚未積極銷售，產品為26-56坪二到四房共72戶，開價65萬/坪。
南萬華則終於又有新案，為都更案「隱苑」；由於舉辦下訂抽百萬獎金活動，因此人氣頗旺，不過開價65萬/坪並不低，產品則為17-38坪共101戶(87戶可售)。
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| 台北市萬華區「隱苑」接待處。 |
「隱案」同路段(寶興街)巷內之，後還有仁暉建設案將推，規劃20-22坪產品共18戶，預計下月中下旬開賣。預計八月推出的，還有雙園國小附近「千曜學」，為都更案，規劃二、三房：另環河南路二段則有「景上川」將推，規劃17-28坪一、二房。
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