【文/惟馨周報】稍早官方提出警告，台灣生育率全球第三低；房市業者似乎也嗅到危機，於是呼籲政府開放陸資來台。然現階段房市處於僵持狀態，原因還是買賣價格認知存在差距…
少子及高齡化，不僅是已經無法逆轉的台灣人口結構問題，也是影響長期房地產趨勢的最大變數，稍早官方就再度指出，目前台灣生育率1.13%已是全球第三低，十年內撫養比會因此飆升到近50%。
少子化危機 業者籲開放中資
上週土城的日月光廣場正式揭幕，親臨現場的集團總裁張虔生，被媒體問到如何看待台灣房地產景氣時，便指出生育率持續低迷的情況下，國內房市如要有突破性發展，應考慮開放陸資。
這般論調，無意外引來鄉民撻伐；有網友指出，世界各地房價飆漲，中國人前往炒房難辭其咎，更有人質疑是，因為該集團當地推案價格太貴、賣不動，才會游說政府開放陸資錢進台灣房市。
宏璟土城指標新案「土城日月光」，開價確實比同期同區其他個案稍高；不過這並非單一現象，目前幾乎各區的新案，特別是預售銷售者，開價的確都高出目前區域行情，如一般認為是北市相對低單價區的文山區，就是其一。
文山新案曝光 詢問度不低
文山區最新指標案為秀明路一段、特教學校旁的「冠德微山丘」，基地逾萬坪(有坡度)，產品有五樓公寓及重疊別墅兩種，公寓主力為58-80坪三、四房，重疊別墅則為80-130坪(屬合建案，部分可售為地主戶)。牌價則高達80萬/坪以上，這不但是近年該區段新高，甚至比同期景美新案還貴。
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| 台北市文山區「冠德微山丘」。 |
政大二期也有久違新案「政大富山」，產品為37-49坪二、三房共9戶，開價65萬/坪也不低。景美地區溪口街巷內，地上使用權案「華固新天地」後側則有「台大敦仁」新進場，產品為37、43及57坪三、四房及1戶店面共22戶可售，開價71-83萬/坪。以上三案都是先建後售。
上述冠德案正式推出之前，廣告看板就已遍佈附近區域，因此開案後詢問度不低，近期週來人也還有60組以上，整個區域的集客效應也因此相當明顯。不過由於價格偏高，據了解冠德案的成交比稍低。
汐止止跌 五堵新案受矚目
稍早出現明顯價格鬆動，但最近似乎已未再下修的汐止，新案也持續進場；其中位中山路的「兆鼎A+」，規劃區域少見之複層式產品18-28坪共24戶，開價34萬/坪則為目前汐止最低，不過議價空間不大。汐碇路則將有「翠御」推出，規劃27-45坪產品共92戶，開價尚未公佈。
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| 新北市汐止區「翠御」。 |
忠孝東路北側、近五堵車站的成華建設新案，規劃23樓高地標建築，產品為25-37坪二、三房，全案共173戶，屬合建案，可售戶數未定，開價還未公佈，預計10月公開。
汐萬路三段(都計外)「基泰英倫莊園」則為之前的「都鐸薔薇」更名重推，目前總價4375～9025萬，算是較前一手稍降，不過本案已完工三年。
中和新莊泰山 新案續推出
再看到中和，雖然開發密度已高，但新案還是不少，只是規模多半不大。首先是錦和中學對面「將捷美華」，規劃25-34坪產品共36戶，由於臨64號高架快道，因此價差頗大，開價為46-60萬/坪。
位中正路上，訴求近景安站的「景安捷作」則推小坪數13-17坪產品共40戶，目前打出658萬廣告價；不過同樣臨64號快道高架，因此價差也很大，為50-65萬/坪。往板橋方向，國光街巷內簡易都更新案「怡富宜家」則規模較大，全案126戶，坪數15-41坪，現場稱15坪已售完，因此主打19-41坪二、三房；開價則當然比照板橋。來到50萬/坪。
之前稍顯沉寂的上新莊，兩大重劃區下半年新案也很多，而且全數都是先建後售，可預期之後銷售競爭會相當激烈，賣壓也會增大。
先看副都心，最新案為「尊勝白金」，規劃40-55坪三房共66戶，開價47-49.9萬/坪，預計九月交屋。頭前段新案更多，首先是思源路「御春城」，規劃31、46及50坪二、三房共108戶，另有11戶店面保留；開價尚未公佈，現場稱要賣46萬/坪以上。許久未推案的葉財記在本區也有新案「敦藏」，訴求近環狀線新北產業園區站，產品為30-45坪規劃共40戶(含1戶店面)，開價也還未公佈。
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| 新北市新莊區(頭前段)「御春城」。 |
除以上新案外，頭前段之後還有知森堂機構(掛健弘建設)推案，將推二、三房，總案量103戶，預計九月進場；日健建設案則有92戶，另還有馥都機構案。副都心則將有量體134戶的宏璟建設案，基地位頭前國中旁。
久違的泰山十八甲重劃區，也有新案「萬代富」推出銷售，基地位福興三街，共蓋兩棟建物，其一規劃雙併34坪三房24戶，另一棟則是18-27坪二房三併規劃共56戶，另有1戶店面保留；開價也不低，來到41-45萬/坪，現場稱要賣4字頭以上。
A7重劃區 寶佳新推案多
接著來到長庚醫院為核心的龜山市區，先前業主爆發財務問題的「緯華高昇」更名為「紐約時上」，還有118戶可售；全棟登記事務所(室內挑高四米二八)，目前主打15坪產品，廣告價458萬，預計十月交屋。關係業者推出的「緯詮美學」也更名為「A8敦品」，尚有50多戶可售。
以上兩案更名重推，開價都沒有變動，但「A8」案(換代銷)重售後則稱成交拉高到35萬/坪。
至於重案區A7重劃區，第四季則仍很熱鬧；之後新案大多位在靠近長庚醫護社區及華亞園區的樂善段，且除皇普案外，都是出自寶佳機構之手。
八月會先推出的，是樂捷段商業區的「新潤翡麗」，總戶數超過250戶，目前已先打出428萬廣告戶(15坪)，實際開價尚未公佈；中華郵政物流園區預定地附近的「富御捷境」，則將在同月開始強銷。樂善段「富宇敦峰」現在主打全齡化公設及品牌，開價32萬/坪屬區段高檔。
麗寶機構的「A7合宜名店城」之前要賣60萬/坪，現在開價則降到38-45萬/坪，上月售出1戶邊間，已由全家超商進駐。
中路特區 寶佳案陸續交屋
桃園中路也繼續還是有新案推出，由於個案集中且部分持續強銷，因此週來人普遍都還有15組以上，有辦活動者如「權視界」更可達30組/週。
需注意的是，八月後一直到年底，當地推案大戶寶佳機構多宗舊案將陸續交屋；其中「晴悅」正在交屋，「市府采舍」及「合展好市」都預定九月交屋，「格林公園」再稍晚，十月開始交屋，「合新繪幸福」稍後才申請使照，故交屋時間應該會落在年底。
該區其實已有部分個案交屋或採先建後售，不至造成大批交屋潮；不過寶佳在當地推案眾多，同時間多案陸續交屋，對區域後市仍將多少產生影響。
本區最新案也是寶佳機構推出之「合遠康萊爾」，基地在當地康萊爾私校旁，共蓋兩棟建物，分別為「美樹館」及「美學館」；目前先推前者，規劃23-45坪產品共163戶(另有9戶店面先保留)，開價29萬/坪，目前打出638萬廣告戶(23坪)。
另一新案則在特區邊陲，為位永安路上的「經濟學」，規劃透天產品，全案皆訴求店面價值；面公園戶總價3700萬起共6戶，臨永安路4700萬3戶。兩年多前曾短暫預售的「京懋一號」則預定下月重新進場，據悉將改以32萬/坪不二價方式銷售(預售開價36萬/坪)。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
