【文/惟馨周報】官方和民間感受不同調，早已不是新聞，最近又再添一筆。上週主計處公佈今年Q2的GDP為3.29%，優於先前預測值3.08%，更是連續四季超過3%；行政院長賴清德因此相當樂觀地表示，這代表經濟已走出停滯期，且將持續改善。
GDP上修 消費信心卻降
然而同時間，民間經研機構卻沒那麼樂觀，甚至持續提出警告，直指下半年影響變數相當多。民眾觀感當然也是一樣；稍早包含國泰及中央大學消費信心指數都是一片綠，央大CCI更是連續四個月六大指標全數下降。
經研機構對經濟前景不感樂觀，近因還是美國總統川普掀起的美中貿易大戰；這對於靠外貿撐經濟的台灣來說，其影響不容小覷。不過真正影響民眾消費信心的，恐怕還是萬物齊漲，只有薪水不漲。
房價仍居高 薪資持續凍
這也是為什麼新內政部長徐國勇，上週拋出利用政府擔保信貸，幫有意購屋年輕人把自備款降低(至一成)的政策構想，卻被網民罵到翻；因為購屋人自己就很清楚，最大問題還是薪水永遠趕不上房價。
的確，近期部分推案價格略見鬆動，但新推案，特別是預售案，開價還是很高；像是下半年後才算正式出現推案大潮的新店央北重劃區，區域首案波爾多開價就來到60萬/坪，後續新案卻還是愈開愈高。
新店央北特區 下半年爆發
如該區最新推案「國美中央新村」，開價就高達71萬/坪，產品則為29-51坪二到四房，全案220戶，屬合建案，可售約90戶。同期另一新案「國泰豐格」，產品也是二到四房，坪數25-51坪共172戶，開價未定，不過據稱要賣60萬/坪以上，因此開價幾乎確定會超過國美案。
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| 新北市新店區「國美中央新村」接待處。 |
除以上兩案外，最快本月底九昱建設新案「希爾登ONE HOUSE」也將公開，產品坪數差異不大，為23-47坪規劃，總銷40億。至於稍早進場的「全陽大璽」則為23-50坪規劃；區域首案「波爾多」也已在籌備二期，副案名已曝光，為「樂菲莊園」，量體將達700戶以上。
蘆洲銷況順 下半年新案多
新店目前價格居高不下，因此首購族相對變少，以央北特區來說，幾乎是靠區域內換屋及置產客支撐。至於蘆洲，情況算是類似，不過目前線上多數個案成交價約在4字頭，和區域客認知差距稍小，故銷況相對平穩，因此接下來當地新推案相當多，產品方面則是大小坪數都有。
先看到南港子重劃區內，中原公園旁的「崇利大吾蔚」，其實上半年就已在醞釀收訂，現場稱預約已達六成；產品則為30-55坪二到四房共66戶，開價45萬/坪。
之後本區新案則都在鷺江國中周邊，首先是基地在商業區的「善住」，規劃93戶產品共52戶，開價50萬/坪；也在鷺江國中旁的另一預推新案「陸江鷺江」則剛動工，規劃36-56坪產品共34戶。
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| 新北市蘆洲區「善住」。 |
舊市區方面，舊案「至億柏京」旁將有「鷺洲雲硯」新推，基地同在商業區，規劃20-47坪產品共101戶；仁愛國小旁「三多立愛」則是興建中，規劃18-39坪產品共36戶，預計九月進場。
林口新市鎮 新產品特殊
再看到林口新市鎮，或許因為線上個案仍多，加上對面龜山段A7重劃區以稍低價位競爭，因此近期市況仍顯平淡；至於近期新案，產品規劃則都頗特殊。
首先是稍早因為康橋學校正式開學，而造就一股家長置產潮的住一別墅區：該區最新案「寬隱」推出的是近年當地少見的重疊別墅產品，一、二樓及三到五樓各為一單位，坪數分別為110及140坪，開價36-38萬/坪。本案另一特殊處為使照103年即取得。
另一特殊新案則是位在文化一路，新北影視城及林口世大運選手村(社宅)旁的「CMBD」；儘管地目是住宅區(住二)，卻推出商辦產品，坪數50-70坪、單層四併，一二樓則共有24戶店面(55坪)。本案共66戶，興建期就已內部銷售，目前還有24戶商辦及6戶店面可售。
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| 新北市林口區「CMBD」。 |
前段地區新林國小附近之後也有新案「群祥悅」，產品則是近期該區段近期少見的一般二、三房規劃，最快月底進場。
內壢續穩定 價格稍有上漲
算是近年北台灣銷售狀況最穩定的內壢地區，目前市況還是維持一定熱度，不過價格似乎有拉高的趨勢；目前當地寶佳推案仍是賣1字頭，但已悄悄漲到18-19萬/坪左右，非寶佳案約在20萬/坪出頭。區域客究竟能接受到多高的價格，可持續觀察。
進一步看個案狀況；復華九街「合悅緣」目前成交約在20-21萬/坪，反應尚稱平順，龍岡地區新案「三鶯鼎硯」則預計九月送使照，目前簽約中，現場宣稱成交價要25萬/坪，是近年區段高檔。
內壢最新案則為位大華路的「囍宿LOFT」，規劃 26、32坪二及二加一房共18戶，室內挑高三米六，開價24萬/坪區段高標，要賣20萬/坪以上，另有2戶店面及2戶透天，店面保留，透天建坪83坪總價2500萬起。之後還有量體69戶之合康建設案(三期)，預計928檔推出。
中壢地區前期案則陸續進入交屋期；市區小坪數高單價案「海華國際星鑽」成屋續售，已交屋完畢，開價仍高達40萬/坪，實價登錄價格最低則約33萬/坪；目前主要剩下套房及二房，還有約四成多案量，125戶左右可售。南園二路「光合硯」外飾中，成交20萬/坪出頭算低，反應不錯。
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| 桃園市中壢區「海華國際星鑽」。 |
石門風景區 乍現大型新案
稍早傳出人稱鎢鋼大王，繼稍早悄悄買下石門風景區內荒廢已久的芝麻酒店後，再購入周邊多達3萬坪土地；而不知是巧合或有因果關係，當地房市最近也再起爐灶，出現近十年以來僅見的超級大案「石門雲品」。
「石」案位在當地前期大樓舊案「天堂鳥」前側，案量達392戶，產品坪數13-46坪以13-27坪為主，訴求石門水庫景觀第一排；因為景觀條件不同，開價價差不小，為18-24萬/坪。最殺的是打出188萬廣告戶(13坪)，折合單價還不到15萬/坪，這當然是後棟無景觀低樓層戶別，不過據稱仍吸引不少來人。另據了解，本案旁邊還有二期，將視一期銷況擇期推出。
雖說本區出現大型新案，但其他個案銷售狀況仍無太大起色；透天舊案「岩仁美墅」，就新推出廣告價1088萬(之前為1488萬)。
新豐新案 集中新庄子周邊
再看到竹縣新豐，近期新案多位在都計外，總價也更低，約在600-700萬左右；位新庄子市區附近新案「星の樹」規劃透天14戶，建坪46坪，地坪23-59坪含部分農地，因此總價稍高，來到828萬。新劃定埔和重劃區新案則為「品の苑8」，預計九月推出；建坪47坪共12戶，牌價未定，估計總價約在700萬左右。
新庄子市區北側都計外、埔和村地區，新案「富居恬園」規劃則相當特殊，除一般透天外還有公寓產品；透天5戶建坪67坪，總價780萬，公寓則為45坪四房共4戶，總價580萬。同區段另一新案「吉祥」預計本月稍晚推出，產品為電梯透天共10戶，建坪76坪，地坪部分屬農地，因此總價將來到1千萬以上。福陽重劃區最新案則為「千代田」，建坪50-65坪，總價880-1330萬，訴求防水保固五年。
湖口鄉新湖國中附近也出現新案，而且規模不小；案名為「嚐田頭」，規劃建坪46-60坪三樓半透天共56戶，總價698-850萬，廣告戶則為658萬起。之後市區地段還有大樓案「幸福香頌」，規劃32-33坪三房共24戶，預定九月推出。
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