【文/惟馨周報】由於賣方再度拉高價格，買賣雙方價格認知重新出現歧異，因此最近一段時間，房地產市場的交易又開始走弱。結果，稍早就有業者再度提議放寬對案人士或資金來台購置不動產的限制。只不過，隨著最近包含薩爾瓦多等國與台灣斷交，改與中國建交後，提出以上建議者似已自動消音。
房市屬內需 價格仍是關鍵
或許，房市業者根本不需巴望開放陸資刺激買氣，光是台商資金就有得瞧。據了解，小英政府正在研擬所謂『海外資金特赦條款』，希望導入國內實體建設、刺激經濟。然而過去馬政府調降遺贈稅率，動機也相同，但最後結果大家都很清楚，這些資金大多流入本地房市、墊高房價，甚至進而造成民怨高張。因此，甫當選的會計師公會全聯會理事長，馬上跳出來警告小英政府切莫重蹈覆轍。
平心而論，房地產市場主要還是得靠內需，外來資金或買盤永遠不可能是主力；在這樣的情況下，只要房價相對合理、讓一般消費者認為可負擔，根本不怕沒人買；反之，一旦房價所得比偏高，對市場長期發展來說，自然是一大隱憂。
淡海靠平價 今夏銷況穩定
就拿才進入交屋高峰的淡海新市鎮來說，儘管今夏缺少新案造勢，目前大多是舊案完工後重新進場銷售餘屋，但就靠著價格相對親民，今夏市況還算穩定，而且區域客占六成以上。
該區最受注目的，是陸續交屋中的前期超級大案「海洋都心」系列；目前一期已近交屋完畢且有住戶入住，二期則正準備交屋，大多為甲山林持有的三期，則據了解將在近日重新推出銷售。
說到甲山林，該業者同區另一前期大坪數案「天藝」，最近也重新釋出媒體大舉強銷，還有超過100戶待售。不過外界更好奇的，恐怕是「天」案廣告上有關同區「海上皇宮」的訊息；但「天」案現場卻表示，目前仍不知「海」案何時才會正式公開，也不清楚包含開價在內的銷售資訊，現在僅是開放客戶預約。
約兩年半前推出預售的「吉美雲門」，則更名為「吉美雲品」重新進場，預售開價28萬/坪，現在則改為24萬/坪不二價，其實價格等於沒有變動；產品則為37-44坪三、四房，還有近百戶待售。另一大型建商前期案「宏盛水悅」也將重新推出(換代銷)，還有超過一半，約60多億量體待售。
舊市區新春街則繼稍早寶佳體系之「益翔樂生活」後，又有新案「悠森學」，規劃26-53坪二到四房，197戶可售，上月就已進場銷售，開價21-24萬/坪，現場表示成交均價約在20萬/坪，代表中低樓層都可見1字頭。至於益翔案，則會在稍後推出基地就在隔壁的二期。
中和最新案 開價有夠貴
相較於淡海，靠著約1字頭到20出頭萬一坪的平易成交單價，寫下穩定銷售成績，算是新北一線區的中和，除了待售案過多、產生稀釋效應外，買賣雙方價格認知仍有落差，更是近期市況走弱的重要原因。
目前除了南勢角周邊地區外，個案價格都還是守在5字頭以上，不過客戶認知價格則已落到4字頭；在這樣的情況下，雖然近期詢問度都不差，但成交狀況則仍在低水位。只不過，本區即將推出的最新案，開價卻還再拉高。
該新案為位南山路的「忻揚馥群」，據了解為簡易都更案，業者則標榜不惜重本採隔震規劃加上制震壁，因此開價高達68萬/坪，現場稱至少要賣58萬/坪；坪產品則為25-40坪二至三房共115戶，另有6戶店面保留。
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| 新北市中和區「忻揚馥群」接待處。 |
後續新案由於地段特殊，預料也很可能開出近期高價。此新案位於中安街，不僅是四號公園第一排，也離永安市場站很近。而永和區上月底進場的新案「FOR PARK」雖然開價高達70萬/坪，不過由於總價低(16-24坪)，因此據悉銷售反應還不錯。
基隆暖暖區 9月現新案
和淡海一樣，原本往年到了夏天市況都會加溫的基隆，今夏更是旺季一點也不旺，原因則是完全沒有指標新案進場強銷拉抬聲勢。近期市區唯一動態，是信義區的「信義之心」新打出698萬三房廣告戶。
近新北(汐止五堵)的七堵區，則是還有新案進場，不過規模不大，為訴求近基隆河畔基地、後側臨中山高，舊案「美河新都」旁的「三富臻品」；該案僅6戶，為51坪三房規劃(坪數含一機械車位)，開價22萬/坪，廣告價則為19萬/坪。
隔壁的暖暖區，928檔期則會有大型新案進場，為位源遠路、近碇內國小，採先建後售的高門建設案(案名未公佈)，產品為二、三房(坪數仍在微調)共134戶，據稱業者想要賣到20萬/坪以上。
龜山迴龍 難得再現新案
接著看到的是龜山，近期市場焦點都落在當地A7重劃區上，不過稍早曾一次出現三宗指標高價案的市區地段，最近也又有新動態；桃園在地知名建商昇捷建設，在幸福國中小附近自強南路巷內推出新案「昇捷M+」，周邊為國宅群，住宅質感還不錯，產品為31、43、61坪二至三加一房共59戶，開價29萬/坪雖未比之前市區案高，但仍屬小區段高標。
上述三大高價前期案中，最貴的「山葉太和」，目前改由建商自售，牌價則從之前的36萬/坪降到29-34萬/坪，現場稱均成交仍要見3字頭。約同期推出，牌價相對稍低，但仍超過30萬/坪的「百川樂沐」，則稱已近尾聲。
久無推案的楓樹坑地區，也有新案，是桃園當地另一知名業者宜誠機構所推，案名「一森青」，位光榮路，規劃34-54坪三至四房共131戶，開價23-27萬/坪以當地行情來說同樣不低。另有1戶店面也可售，興建中。
更久沒有新案出現的迴龍地區，也有難得新案「得意購」，位萬壽路一段，採先建後售，規劃18-27坪一、二房，另有少量樓中樓及店面已售出，開價27-30萬/坪，和附近下新莊相比不算高，不過除門牌屬龜山(桃園)外，基地周邊有兩座加油站，是其最大的銷售抗性。
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| 桃園市龜山區(迴龍)「得意購」。 |
過嶺商業區 推出大型新案
接著來到南桃園，行政區跨中壢、楊梅等四區的過嶺；當地近期推案集中過嶺重劃區，區內商業區則有大案剛進場，為寶佳體系的「佳泰超級郡」，全案共353戶(含17戶店面均可售)，住家為28-40坪二、三房，開價19-20萬/坪，目前興建中。基地就在附近的「臻美」，最近則打出499萬廣告戶(含車位)，折合單價僅約13.5萬/坪。
高鐵軌道隔壁屬觀音(富源)的「找樂子」，則是推出自備10%及五年無息公司貸10%促銷，詢問度因此有增加。同區最新案則是屬新屋(頭洲)門牌，在都計外(甲建)的「贏球觀邸」，規劃十樓華廈，產品為19-39坪一至三房共45戶；特殊處為地下一層設為儲物空間，一樓則規劃22個停車位，開價16萬/坪，廣告價13萬/坪起。
平鎮南勢山仔頂地區來人依然不多，市況也沒什麼變化；「宜雄丰賦」仍堅持價格，除低樓層外都要見2字頭才能成交，結果當然是幫同區其他個案作嫁。如「大清新世界」，買方認知價就還不到16萬/坪，不過據了解，該案使照取得(約年底前)後準備調漲價格。
山仔頂最新案「寶欣里安」，現場仍稱尚未公開，表示實品屋完成後才會強銷；產品為27-41坪二、三房共121戶，5戶店面保留，開價19.5萬/坪，略高於區域行情。同區仍在醞釀中的環泥大型透天案「至尊金台」，目前正在申請使照，現場稱要等完全蓋好、質感顯現後才會公開並強銷，目前都屬醞釀階段，不過實際上早就開放客戶參觀。
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| 桃園市平鎮區(山仔頂)「至尊金台」。 |
竹市關長特區 再現久違新案
再看到新竹市，當地市場焦點早已從先前的關埔重劃區，轉到市區或北側南寮及自辦小型重劃區；不過年初進場，位光埔重劃區內商業區上的雙指標案「竹科悅揚」及「富春居」，仍是近期新竹市區銷況相對較佳案例，主要是成交價格約24-25萬/坪不算高，加上媒體曝光量也夠大。
隔壁更近竹科園區的關長段，也終於又見新案，為位關新北路的「賦居」，規劃25-38坪產品共78戶，開價36萬/坪，另2戶店面保留。儘管價格不算低，但小區段久無新供給，因此詢問度不錯。
八大學區地段也有新案，為近竹蓮國小的「大任好漾」，規劃17-23坪一加一至二房共64戶，廣告價488萬；市區地段中華路巷內、近巨城百貨的「綠見築」則規劃單純25坪二房共19戶，開價27-32萬/坪。
昌益機構之後則會在竹科旁科學園路一帶，及東光路科技商務區推出新案，其中後者量體超過百戶，兩案也可能都會以區段相對低單總價搶市，因此相當受到市場關注。
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