【文/惟馨周報】在歷經鬼月小低潮後，
北台房市正式進入重點檔期；
各區推案遍地開花、百家爭鳴，
不過隨著選舉話題快速轉熱，
可能影響依然不容輕忽…
如鬧劇般的美中貿易戰，上週又因為傳出兩造將重啟談判，全球股市因此歡聲雷動，再度演出慶祝行情。只不過，稍早兩邊宣示要加課的重稅，依然如期開徵；因此這場無聲的戰爭還會拖多久、能否善終，恐怕連川普或習大大都不敢斷言。
推案遍地開花 好似全無選舉
相較之下，國內房市近期趨勢，顯然就明朗得多；走出鬼月人氣小低潮後，隨著秋季檔期啟動，各區新案都陸續到位，上演百家爭鳴戲碼。至於選舉，至少現在看起來，建商端完全不當一回事。
而除了前幾期提到的新北板橋、新店、三重，桃園A7等重劃區塊外，另一個即將引爆的供給熱區，則是資金行情當時最火紅，但後來被官方點名並祭出管制而迅速降溫的新莊。
各路建商到齊 新莊推案再爆
在經過前一兩年的餘屋消化後，近半年新莊兩大重劃區－副都心及頭前段都又再起爐灶，先前幾個在本區推案的業者也都陸續歸位，而且早在八月間就已有新案。
先看副都心，基地屬商業區的「不貳館」一至三樓規劃商場，與捷運(機場A4副都心站)二號出口相連，四樓以上可售(公設置於四樓)，全棟登記辦公室22-38坪共116戶，開價48萬/坪。
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| 新北市新莊區(副都心)「不貳館」。 |
同區段(商業區)還有「宏普AMAX」重推；也全棟登記辦公室，現場稱還有約五成、190戶左右可售，坪數17-37坪，新開價48-56萬/坪(103年中預售牌價72萬/坪)，訴求包租兩年投報率6.6%。頭前段八月新案則是「青の森」，規劃28及38坪二加一及三房共107戶，開價50萬/坪，另有2戶店面開價138萬/坪。
不過當地八月人氣最旺的個案不在重劃區，而是副都心旁都更案「聯合公園」；該案產品為20-60坪二到四房，450戶可售，正式公開時間是本月，不過上月就先打出918萬買高坪效三房(實際僅約20坪)，據稱詢問度超高，週來人達250組。
九月後還有更多新案。冠德在頭前段將再推兩案，分別為D2及B地號(案名皆未定)；B案位該區商業區，28-48坪規劃共279戶，產品有住宅及辦公室兩種，戶數還未公布。D2則在當地運動公園旁，後側則是工業區，屬合建案，全案98戶，可售戶未定(總銷25億)，坪數為55-75坪。
副都心新案規模更大；首先是在該區已推多案且開價老高的遠雄，推出最新案「遠雄達利」。該案表定九月底公開，不過上月就已接待客戶；全案共274戶，其中8戶店面保留，其餘266戶中，辦公室就占172戶，坪數則住家及辦公室都是19-36坪。開價部分，住家55萬/坪，辦公室則為47萬/坪。
麗寶機構也將在九月推「麗寶快樂星球」，和遠雄案住辦產品採同棟分層不同，麗寶案為分棟；全案共228戶，住辦各半，預計年底交屋，會先賣住宅產品，坪數為28-31坪，開價51-55萬/坪，辦公室坪數則為22-34坪。頭前段九月則將有碧瑤建設新案「極大城」將推，產品為63坪挑高三米六大四房共39戶，開價48-50萬/坪，強調配備美系制震器。
下新莊興富發大案案名已曝光，為「捷仕堡」，目前所知產品為25-40坪規劃，不過實際推出時間還未確定。下新莊近期唯一新案是位後港地區西盛街巷底的「晴禾賞」，規劃20-32坪一加一至二加一房共43戶，開價36-40萬/坪。
二高沿線客多 鳳鳴市況穩
稍早三鶯線延伸八德段終於拍板定案，北桃捷運也真正正式聯通。至於與其直接相關的鶯歌，則還是靠著相對低價持續吸引區外客；這樣的客源結構，使得當地鬼月期間建案詢問度都仍能維持原本水準。
年底前當地市場焦點都在鳳鳴；值得注意的是，新案價格都有拉高，新案開價卻都已逼近3字頭，據了解主要是土地取得成本較高；這當然將考驗買方接受度，畢竟當地之前行情最高也頂多24萬/坪。
首先是籌備許久的海悅自建案「微笑海悅」，9/1正式公開，產品為21-37坪規劃共198戶。店面保留，已先推出廣告價618萬(24.7坪)，開價26-29萬/坪。本月該區先進場者則為「八方喜樂」，19-37坪規劃共71戶開價26-28萬/坪。
除海悅推案外，九月後還有定泰建設案及「丞石菁英薈」三期將推。另外，森聯機構本區也有數塊基地籌備中，據悉未來推出開價都會高於目前區域行情；連之前都是賣區段相對低價的寶佳，據悉將推新案底價也將近24萬/坪，較之前推案貴了1-2萬/坪。
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