文／住展雜誌
蘆洲區域房市特別，其具備捷運行經，但新案供給量不多，相對不被市場目光聚焦。以地區發展來說，目前主要題材為南北側徴收計劃，未來或有北士科地緣、比價效應，蘆洲距離士北科約16~17分鐘車程，在北士科區域發展更具體之後，應能在蘆洲區吸引外客移入，當下蘆洲區內行情約在6~7字頭，稍早有部分個案成交逾80萬/坪。
當地去年僅有6案推出，今年眼下則曝光3案，9~10月則有2案準備公開，釋出物件依舊有限。今年的推案共通點則是全採先建後售模式，包括銷售中的「中興匯」、「睿悅」、「御寶璽悅」，以及接下來準備公開的「河悦花園」、「崇利華漾」，究因並非業者對市場信心爆棚，應在地業者的推案習性。
灰磘重劃稀有推案 市場新焦點
近期蘆洲的新焦點則屬灰磘重劃區的預推新案「河悦花園」，地址是永安南路二段328巷，基地約552坪，規劃2棟12層大樓住宅，產品為單層3併，22~39坪的2~3房，社區內自有大中庭空間，西面高樓層可遠眺河濱公園，訂價73萬/坪起，正施作實品屋中，預計10月正式銷售，傳有不少街坊鄰居預約賞屋，詢問度尚可。
另於近年一直在蘆洲推案的崇利建設，也將再推續作「崇利華漾」，位置在民族路327巷內，規劃16、25、29坪的2~3房產品，純住宅，零店面，預計9月下旬開始銷售。
8字頭仍有售出 價位親民反應佳
線上舊案的銷況還是有受到打房、銀行貸款水位的影響，低迷了大半年，來客量、成交量皆是歷史級的低檔，當中銷況較穩定的為「金世金典」、「睿悅」。「金世金典」處長興路，附近街廓新穎，離熱鬧的長榮路不遠，地段不錯，誠然銷售不易，但還是有傳些許交易，且單價達80萬/坪以上。「睿悅」則是價位相對親民，處九芎街，今年迄今售價落在62.8~70.8萬/坪，實登量體為今年區內最多，來到19戶，居次是則「當代集賢-琢謙」，今年有11戶揭露。
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