【文/惟馨周報】上週五房地合一稅改版本傳出敲定，財政部朝輕稅方向規劃，市場解讀為利空出盡，營建股應聲翻漲。不過此訊息尚未在市場銷售端看到發酵；上週假日來人未增，廣告量仍續萎縮。看來，業者仍把強銷籌碼都押在第二季…
被業界視為去年最大政策不確定因素的房地合一課稅新制，上週四傳出財政部版本拍板定案。據相關報導內容及分析，大致是朝輕稅方向擬訂；於是消息既出，市場普遍視為利空出盡，營建股更是聞訊立即翻漲。
不過根據本刊市調人員上週假日的實際觀察，新建案銷售端，似乎還沒有看到慶祝行情；整體來人未增加，買氣仍維持低水位，還是呈現個案表現的狀態。
稅改輕放 來人未增加
以上週持續曝光的個案來說，僅北市「中山真藏」現場宣稱來人較上週回升，增加到前幾週約30組左右水準；現場指稱，原因是除持續NP曝光外，最近又增加戶外看板、附近區域定點派報等媒體手段。
先前都報每週超過80組來人的新店「雙水灣」，據了解是因為持續舉辦針對已購客戶的造勢兼抽獎活動，才有如此高的來人量，不過據悉有效客戶只有約一半，也就是40餘組左右。儘管如此，仍是近期雙北市來人量算多的個案。
其他如「台北時上」、「Super2」等，來人也都還算多，不過應該是新案蜜月期已過，人氣指數明顯不如去年底剛開案時那麼高。此外，「台」案稍早也終於開放高單價高樓層戶別銷售。
打新店低單價25萬/坪的安坑「晴山墅」，可能因為總價稍高，反應及人氣不如去年下半年剛開案時熱烈；有類似狀況的，還有北宜路「美麗國2快樂特區」，應該也是因為主打產品為四房，總價超過1200萬。另據了解，「晴」案二期產品將做更改，因此推案時間將從原訂的329檔延到六月。
基隆地區最近唯一持續曝光的「東．京站」，則因為基地臨近台鐵車站，據悉吸引不少來自台鐵沿線，如汐止或松山的外地客源。
利空出盡 廣告量續減
房地合一高舉輕放，雖有報導引述一些建商說法說『要下廣告了』，但單就上週報紙廣告量統計來看，多數業者似乎尚未立刻加碼，甚至再從建案廣告版面多沿用舊版、更新者稀的情況研判，顯然還是把實際強銷期設定在農曆年後。
本刊統計，上週(1/26至2/1)北台灣銷售中建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為6,005批，比前週再減255批(－4.1％)；釋出NP個案數同步減少至57個，比前週再少7個，首週釋出報廣個案者則掛零。
近期報廣量萎縮，但個案舉辦SP活動仍有；其中「台北灣」不但是近期淡海持續曝光的案例，上週也照例又請來老牌民歌手演唱，這次上場的是邰肇玫加另一位吉他手演出二重奏。文山區「忠順大院」的手作系SP也沒停，上週內容是自製巧克力。
遠雄近期可能受大巨蛋案爭議影響，廣告篇幅稍減，但SP則沒間斷；內湖四期「紐約」預告2/7請來師大藝術史研究所曾肅良教授談古董藝術投資要訣，新莊副都心「巴黎公園」同日活動主題則為『幸福情緣．蛋糕創作』。
淡海「海灣區天藝」上週釋出久違NP，也有配合活動，憑報紙券樣蒞臨賞屋，就送特力屋優惠券。竹北「哈洛德」上週六辦室內籃球鬥牛賽，藉以宣傳該案室內休閒公設，奪冠隊伍獎金3萬，亞、季軍也有2及1萬。除比賽外，參賽隊伍無論勝負，都還可參加抽獎，業者提供獎品是15件林書豪球衣。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
