【文/惟馨周報】入冬來最強寒流來襲，加上前週春節因素使比較基期拉高，因此上週房市人氣及廣告量皆小幅下滑。展望三月，新案輩出，廣告量可望再衝高；而上週南台灣又發生強震，更將讓結構安全牌再獲矚目…
上週六11號凌晨，南台灣再傳發生六級地震，免不了讓人再度回想起去年小年夜的強震及災難；所幸最後是虛驚一場，並未傳出重大災情。
寒流加基期高 人氣小降
至於上週假日房市方面，主要受到超強寒流來襲影響，加上前週農曆年假期，業者卯足勁強銷、人氣回籠，導致比較基期拉高，因此來人量普遍略有下滑。但如果就絕對水準來說，還是維持穩定成績。
如去年下半年人氣王汐止「超級花園」，雖改為主打三房使得銷售速度變慢，但上週來人仍有120組高標；同業主汐止市區「汐止101」上週增加曝光量，週來人也超過35組。最近廣告量略減的蘆洲「希望城市」，近兩週來人也都維持百組以上。北市部分，春節後再度強力曝光的「中山凱宴」上週來人則達45組。
預計三月推出第五期的「超級城市」，上週來人仍有60組以上佳績。至於稍早有不少個案曝光的三重，年前包含「華峰上水」及「觀瀾」都暫停曝光，僅剩「玖原香榭」及「雙捷匯」繼續打NP，不過玖原案人氣不差，上週來人也有40組。
春節衝量後 廣告篇幅略減
再看房市廣告量部分，同樣因為春節假期因素，比較基期拉高之下，使得上週建案NP篇幅呈現下滑走勢；不過就絕對水準來說，仍算相當多。
本刊統計，上週(2/6至2/12)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為5,070批，比前週減少1,730批(－25.4%)，釋出NP個案數49個比前週少3個，首週釋出者則是掛零。
進一步分析，除了多仍是老面孔打NP外，釋出區域部分還是以新北市為大宗，台北市則是中山及內湖區個案稍多。基隆是「城上城」及「微笑台北」維持曝光；桃竹則僅青埔特區璟都推案，搭上機捷將通車話題而持續釋出台北版廣告。
讓利促銷外 結構牌有望再起
近半年以來，無論是業者集中火力促銷餘屋，或買氣不振而暫緩推新案；總之，由於幾乎是舊面孔持續打廣告，新曝光案例有限，因此建案廣告量很難衝高。不過根據本刊掌握資訊，今年329檔期預料將是新案齊發，如無意外，最慢三月後，廣告量將很有機會大幅增加。
除了篇幅可望再增加外，可能的訴求內容變化，也是值得關注的部分。目前看來，低自備等購屋優惠，仍將是最常見的促銷手段，讓利也會持續成為主流行銷話術。至於上週六凌晨南台灣再度發生強震，是否會讓去年一度盛行的結構安全牌，再次登上銷售訴求主軸，且讓我們繼續看下去。
