【文/惟馨周報】下半年房市正式開跑；雖然推案量持續擴增，但報廣則未成正比增加。市場人氣及成交方面，則應是受外部政經因素影響，表現仍是差強人意…
各級學校開始陸續放暑假，天氣也的確愈來愈熱；不過房市端的人氣溫度，則是不增反減。儘管最近並未出現和房市直接相關的不利因素，不過全球貿易戰烽火四起，股市持續震盪，油價更再度走揚，多少對房市端造成間接衝擊。此外，大學指考7/1起舉行，可能也造成些許影響。在如此氛圍，下上週假日房市來人約是持平至小幅減少，不過還是有少數個案逆勢上揚。
外部因素擾 來人持平小減
個案方面，仍以前週開始曝光的新店央北重劃區「全陽大璽」最佳，上週來人有120組，同區首案「波爾多」也超過百組/週；不過，全陽案來人比前週減少近兩成，已近一個月未釋出NP的龜山A7重劃區「鴻築金捷市」，也還有近90組/週表現，不過相較前週也掉了約一成。
台北市目前媒體量屬一屬二的「昇陽城中」，上週來人則有40組以上，以其超過100萬/坪的價格論，表現相當不錯；持續強銷的板新造鎮案「SUPER讚」，上週來人也逆勢增加至70組以上。
再看報廣量部分；可能是新案持續遞延，加上幾個推案大戶如遠雄、茂德等，也都未恢復釋出NP，因此前週因端午節而反彈量增的走勢沒能持續，上週報廣量再度量減。
報廣量又減 今年單週次低
本刊統計，上週(6/25至7/1)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅共計為2,730批，比前週大減760批(－21.8%)，且為今年單週次低紀錄；釋出NP個案數52個比前週少4個，首週釋出者則僅1案。
除了推案大戶暫停釋出NP外，以區域來看，一些熱門推案區報廣量也偏少；像是去年曝光量超大的板橋江翠北側重劃區，上週NP篇幅再度掛零，今年推案爆炸的龜山A7重劃區，上週只剩「奇幻莊園」釋出NP，不過其實是代銷聯合稿。不過特別的是，由於不少舊案重新曝光，北市上週釋出NP案數高達19個，已超過總案數的三分之一。
其中，一直都在檯面下銷售、卻話題不斷的天母新指標豪宅「華固天鑄」，上週再度釋出NP。雖然廣告本身就是放上該案周邊空照圖，再搭配『天鑄落成 恭候大駕』的文案，不過以豪宅產品近年超低調銷售的狀況論，該案釋出久違NP，就已相當特別。
中山區「廣宇雋朗」也是上週北市重新曝光的案例，文案為『做回。自己』，視其廣告內涵，是重新鎖定在地高端客源。圖像亦重新採用素描畫風，題材則是晴光商圈內小吃攤特寫。
上週首次曝光的南萬華最新案「隱苑」，是近來極少數還未正式開賣，就打NP造勢的案例；該篇訴求也很單純，就是雙品牌、制震及月付1.5萬。該案還祭出『北市成家180萬連環抽』活動；本週六(7/7)辦萬元紅包現抽現拿，下個月還有百萬獎金大放送。
「昇陽麗方」及「昇陽城中」上週則都釋出正式版；「麗方」NP仍以接待中心為主圖，不過取景角度更近，已來到接待處正前方，所標榜的隈研吾流造型也更呼之欲出。文案則為『大站的崛起 最好的決定』，主要在強調關渡站周邊之發展遠景(華碩等科技大廠進駐)。
「城中」首度釋出正式版NP，圖像則是採用總統府特寫，目的則在訴求博愛特區地段價值；不過，該案實際位置是在中山堂附近。至於文案，則充滿舊封建思維，將博愛特區比做專制時代的帝王軸線。
大陸建設「琢豐」上週廣編NP則做改版；新版不再以台中豪宅案當引子，而是直接強調規劃設計的法國RDAI建築事務所。全篇(廣編稿)都在介紹該事務所，從創辦人簡介到知名實績，最後當然還是帶出本案，號稱是該事務所『亞洲落腳 全球最完整之作』。
最近一直以網路語言為廣告主軸的「SUPER讚」，前週秀出各式入口或搜尋網頁，包含雅虎、谷歌及Youtube等平台，以各式連結或標題強調『3字頭買板橋萬坪全新造鎮案』及『年輕人還有機會(在板橋買房)』等等。3字頭買板橋是該案一貫訴求；當然該案實際位置是在近樹林的溪崑地區，不過持續強打之下，據了解買單該案客戶中，板橋客確實不在少數。
前次看過目前最夯的龜山A7重劃區「鴻築金捷市」的網路廣告(頁)後，這次再來看另一個熱門重劃區－新店央北特區，首案「波爾多」的網路廣告，又有什麼內容及特點。
該案網路廣告頁面中排在首位，算是最重要的，大概就是影音廣告；不過其中一齣30秒短片就是電視CF。並沒有為了網路而另拍攝較長或內容更豐富的版本。另一篇房產達人篇，實際則是負責承銷該案廣告公司總經理親自入鏡，等於是老王賣瓜。至於其他靜態內容則是傳統訴求，包含重劃區遠景、近捷運等等。
