【文/惟馨周報】受到週六午後局部雨勢影響，上週假日房市人氣出現衰減。所幸有新案持續曝光，不僅遞補了舊案之空缺，而且釋出篇幅相對不少，使得上週建案報廣量止跌回升…
由於近期並沒有和房市直接相關的重大消息，最近幾週假日房市，受天氣影響相當明顯；而上週六午後局部地區瞬間降下大雨，造成當日案場來人明顯減少，這樣的反常情況，使得上週假日房市人氣因此呈現下滑。
週六午後雨 澆熄假日人氣
像是前週開始曝光的中正區「昇陽城中」，上週來人就降到30組，比前週掉了快三成，同區牯嶺街的「拓璞」，上週來人也比前一週少。至於大型指標案方面，板橋江翠北側「新外灘」上週仍有85組來人，板新造鎮案「SUPER讚」也有65組/週，但也都較前週略降。
再看建案報廣量；曝光個案仍持續減少，不過新案曝光適時遞補，加上釋出篇幅可觀，因此整體報廣篇幅沒有繼續萎縮，反而止跌回升。
新案持續曝光 報廣量回升
本刊統計，上週(7/2至7/8)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,450批，比前週大增720批(＋26.4%)；釋出NP個案數則續減至49個，比前週少3個，但首週釋出者則有4個。
上週報廣量續減，但好一陣子沒有個案曝光的板橋江翠北側重劃區，則有「新外灘」再次釋出NP；相對地，前週還有「奇幻莊園」曝光的超級重案區龜山A7重劃區，上週曝光案則掛零，此為該區自遠雄案曝光以來，首次當週完全沒有個案打出NP。
釋出NP總案數減少，台北市曝光個案的貢獻度當然持續拉高；上週又加入北投區「中租御景」及文山區「冠德微山丘」等兩宗最新推案，而且這兩宗推案釋出篇幅都相當多，可說是上週建案總報廣量止跌回升的推手之一。
北市曝光新案 皆訴求綠意
先看到文山區的「冠德微山丘」，NP上的大眼蛙其實已在該案附近POP亮相好一陣子，主要目的當然是強調該案萬坪基地之親山綠意。文案則號稱『北陽明 南文山』，不過以往都是新店華城高價別墅案才這樣訴求，文山區有無這樣的資質，還有待檢驗。
北投最新案「中租御景」也是強調鄰近綠意，不過方式則是直接秀出基地旁的石牌公園鳥瞰實景，遠處再合成放進該案外觀描繪草圖；文案則取雙關諧音之『葉來 葉濃蔭』，以及『夏安。石牌公園』。另外，底下還搭上世足賽風潮，寫著『買家擁入熱況 不輸世足騷動』。
說到訴求景觀，之前淡水「鄉林山海匯」的霸佔山海文案，沒想到招來鄉民負評，因此該案後來乾脆改為訴求涵碧樓物管。沒想到上週竟又有個案依樣畫葫蘆，那就是基隆港旁的「港都明珠」。
該案一開始也曾訴求景觀，不過是單純放上大型郵輪的正面照(駛入港灣)，並沒有配上什麼特殊文案，之後該案又改訴求名師規劃。而上週該案重新曝光，則回到最初的港景訴求；不過可看出港區經過修飾美化，且外觀示意圖刻意放大，一看就知道不是實景。而重點是，文案竟寫『霸佔無限海景』；看來，應該很快就可以在網路上看到鄉民轉貼本廣告，並附上負面評論了。
南萬華新案 創作RAP促銷
連續第二週曝光的南萬華「隱苑」，新NP則是取網路流行語『已讀不回』，強調會錯失機會，同時繼續訴求月付1.5萬『投資存下自己的窩』；代銷單位(太平洋房屋)還在該案銷售網頁及影音平台上，放了一支以台語RAP為主體，名為『溫刀勒拎厝邊』的MV。
至於該案的賞屋抽百萬活動，則是在上週六抽出得獎者。該活動方式為賞屋即可得1張抽獎券，賞屋當下透過LINE或臉書分享指定訊息給友人再得1張，設籍或父母為萬華人者額外再獲1張(最多3張)。
月初再度曝光的鶯歌市區「長虹陶都」，則是停了一週後，續辦活動由該案代銷老闆主持的資產講座；名為『以房開金庫』，國泰世華中和分行掛主辦單位，場地則是中和宸上飯店，舉行時間為下週二7/17下午。另外，長虹也以其教育基金會名義辦理暑期營，名為『建築戲－穿越時空的建築師』，時間為8/3-5，地點在北市忠孝國小。
新店央北特區「波爾多」是最近少數持續曝光強銷的案例；最新NP強調最後10戶倒數中，同時開始強打店面及三房(加車位)，還找來三位已購客代言，分別鎖定低總價、高坪效及近捷運，而其中一位表示，26坪就買到三房很超值，
不過，這樣的三房格局恐怕不會太理想；事實上包含本案在內，近期茂德體系推案都標榜小坪數有更多房，但實際上並非如此，如標榜二房，其實充其量是一加一房，以此類推。
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