【文/惟馨周報】全球關注的俄羅斯世足賽，上週終於進入最後決賽階段，凱道還有現場直播派對；自認是空汙代罪羔羊的老舊車輛族群，上週日則上街頭向蔡政府發出怒吼，結果附近個案「昇陽城中」稍受影響。然除此之外，上週大致並無太多干擾因素，天氣也仍穩定炎熱，只是上週房市人氣仍無明顯提升，續以持平作收，各案則是來人互有消長。
市場人氣 續呈個案表現
其中比較令人意外的，是前一週開始大量曝光的文山區新案「冠德微山丘」；該案宣稱上週來人超過60組，不過其開價達8字頭，又是中大坪數規劃，總價頗高，還能創造如此高的詢問度，和目前以低總價產品詢問度較高的現況相較，確實稍有出入。
其他人氣較高的個案，有同樣在前週恢復曝光的板橋江翠北側「新外灘」系列，上週來人有80組；靠著當地購物商場開幕、重新創造話題的板新造鎮案「SUPER讚」，也維持60組左右週來人。
市場觀望 釋NP案數大減
大概和市場人氣相似，儘管並無特殊議題影響，但近期市況進展有限，明顯影響業者強銷曝光意願。本刊統計，上週北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅共計為3,070批，比前週減少380批(－11.0%)；釋出NP個案數同步減少至41個，比前週大減8個，而這41個還是今年農曆年以來單週最少。另外，首週釋出報廣者也掛零。
進一步分析，上週約是冠德及甲山林兩大業者分庭抗禮的局面，不過冠德方面其實只有前段提到的「冠德微山丘」及新店「冠德創新殿」兩案曝光，只是曝光量相對頗大。江翠北側仍僅「新外灘」曝光；之前還維持曝光的央北特區「波爾多」，上週則暫停釋出NP，導致該區僅剩「全陽大璽」還維持曝光。
近月以來相當反常，整體釋出NP個案數減少，使得北市個案釋出NP者比例上反而愈來愈高(上週共13案，比例已超過三成)。而近兩週台北市曝光量最高的，則是前週開始曝光的北投區「中租御景」及文山區「冠德微山丘」。
中租案前週首度曝光，NP用的是石牌公園鳥瞰實景，強調居住環境；上週則改以家庭人物為主題之風格插畫，而且還一次釋出多種不同版本，相當特殊。至於冠德案，則還是以大眼蛙為主角，標榜環境綠意。
中路高價案 北上曝光求突破
雖說新北市指標案減少曝光，導致整體釋出NP個案數持續下滑，不過年初曾是廣告大戶之一的汐止「超級花園」，卻選在上週再次曝光，而且還搭上世足賽熱潮，只不過方式很奇妙。
該案目前訴求租金就可買房(繳房貸)，這沒啥特別；但特別的是廣告右上方畫了一個足球選手，且穿了件上面寫著租的球衣，上頭再寫『拒當租隊友』，這應該是暗指租房非明智選擇，等於在足球場上踢進烏龍球？不過說實話，這種搭話題順風車的方式，還真的有些牽強。
桃園前週開始有新案北上曝光，為中路特區新案「京澄無為」。據了解該案北上曝光，主要是其產品規劃及價格定位，高出同區個案甚多，因此藉著打出台北版廣告，希望拉攏台北客。姑且不論是否收效，至少從該NP內容來看，確實是想要『有所作為』。
相較於以中國風水墨畫為圖像的前週首週NP，上週新版更貼近「無為」。文案引用老子語錄之『大方無隅．大器晚成 大音希聲．大象無形』，還放上書法教育協會評委林河源之老子道德經四十一章全文墨寶(以上十六字即取自該章節)。眾所皆知，無為正是老子道家思想的最高境界，難怪該案會選用老子道德經貫穿全篇NP。
今年暑假 造勢活動變少
以往進入暑假，不少案場會辦活動造勢；但今年可能市況瀰漫觀望，到目前為止，辦活動的案場還是有限。其中，上週六板新造鎮案「SUPER讚」請來兒童台唱跳主持人親臨現場，新店「元寶双囍」則是『買屋送元寶』，前10組訂簽送足兩黃金元寶，夫妻同行送參觀禮(未說明禮品為何)。
數週前打出多案聯合稿辦買屋抽獎的萬騰廣告，經過前一週暫停後，上週又恢復部分曝光，其中也包含A7重劃區上週唯一曝光(釋出NP)的「奇幻莊園」，不過廣告中未明確說明該抽獎活動的詳細地點。
最後，照例來看愈來愈受到重視的網路廣告，本期看的是恢復釋出NP的汐止「超級花園」。該案以已購客現身說法VCR，做為打開官方網頁最先看到的素材，內容則強調台北人紛紛選擇移居具發展遠景的汐止。當然，實際上這是北市房價太高，而汐止就在隔壁，房價水準確實也比同樣條件的板橋、新店或永和都略低。
另外。包含該案在內，各建案另架設的臉書粉絲頁，反而比官方網頁更能看到不同的資訊，包含業者經營的方式(如另PO地方采風或特色小吃)，及消費者回應等，但也不排除當中可能有所謂假客戶。事實是，無論形式為何，廣告本身就是真真假假，僅供參考。
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