【文/惟馨周報】雖說上週末前台灣外海一度同時生成兩個颱風，不過最後都只是擦邊過，沒有對台灣本島造成什麼影響，算是有驚無險。只不過，颱風外圍環流仍造成上週六天氣頗不穩定，部分地區還出現間歇性雨勢，使得上週假日房市來人又見下降。
天氣不穩定 市場人氣再降
進一步再看個案；實屬汐止橫科，但卻巴著南港研究院生活圈的「甲山林天墅」最近持續曝光，但現場卻稱尚未公開，同區另一新案「興富發莊園」(實為舊案「森學苑」更名重推)上週首度曝光，兩案看起來並沒有產生相互拉抬效果，上週來人都在35組左右。另外，由於兩案開價都比區域客認知高，因此外地客比例都超過七成。
同樣主靠外地客撐盤的，還有北市各區中曝光量屬一屬二的文山區「冠德微山丘」，上週來人繼續維持高檔，超過60組；整個台北市中，只有北投區「昇陽麗方」近90組/週最多。
至於雙北重劃區方面，江翠北側持續曝光的「新外灘－新月天地」及「翠峰」來人量都還不少，前者更有85組/週高檔。板新造鎮案「SUPER讚」也仍維持60組/週來人量；據悉該案持續曝光，一方面是希望拼完銷，另外也是替第五期推案提前醞釀造勢。
市況無起色 報廣量續縮
大概因為近來市場人氣始終沒有起色，導致業者強銷更趨保守，上週廣告量因而續減。本刊統計，上週(7/16至7/22)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,850批，比前週減少220批(－7.2%)；此為連續第二週減少，不僅再度跌破3千批大關，還創今年單週次低。不過釋出NP個案數45個，比前週多4個，首週釋出者則有1個。
上週報廣批數續降，說明多數業者強銷動作更趨保守：至於曝光個案數反增，則是少數業者逆勢操作；如久未曝光的遠雄，上週新莊副都心及中和「左岸」等舊案就都再次曝光。桃竹部分，則只剩下桃園中路特區「京澄無為」、龜山A7「奇幻莊園」及楊梅「童話森林」維持曝光，其中「奇」案還是代銷聯合稿。
製造新鮮感 改版NP不少
儘管報廣篇幅續減，卻還是有不少個案更新廣告版面，企圖營造新鮮感，以吸引消費者前往。如這幾週曝光量超高的「冠德微山丘」就是其一；雖然廣告還是以市郊綠意別墅為訴求主軸，主角也還是大眼蛙，不過新版讓大眼蛙只露出兩個大眼睛並倒掛在版面上方，大台北鳥瞰也因此跟著上下顛倒，相當有趣。
最近同樣曝光度很高的昇陽建設北市雙案，北投區「昇陽麗方」及中正區「昇陽城中」，上週也同步小改版。後者圖像從原本的總統府特寫，換成台北車站特區鳥瞰空拍，手法和大同區「京王」首版廣告雷同；前者則還是以隈研吾設計流的接待中心為主角，不過拍攝角度從之前的內部仰視再換成上方俯視。
說到「京王」，上週恰好也做了改版；原本的鳥瞰示意圖改成平視角度，模擬建物當然跟著減少，只剩下(同樣還沒動土的)台北雙子星大樓，與本案示意圖排排站。
士林天母豪宅「華固天鑄」上週依舊還是以建物外觀實景圖為主圖，不過這次是用葉門籍國際知名建築攝影師Patrick Bingham-hall所拍攝的實景照(難判斷是否有後製修飾)；大概因為如此，扣掉底下的中文說明外，整篇廣告幾乎都是以英文呈現，標題則為『Discover Sky Garden』。
中山區「廣宇雋朗」先前多以黑白素描人物百繪為廣告主圖；上週新版則稍跳脫這樣的慣例，雖然廣告還是維持黑白色調，但圖像換成附近大同大學校園鳥瞰(可能是照片特效後製，也可能是素描)，看來是改為鎖定曾就讀該校的校友。
中正區都更案「拓璞」上週也做小改版；廣告圖像還是相同風格的現代水墨畫風人物描繪，不過新版似乎變成是在畫樹屋；看來似乎是在訴求附近青田街的參天濃蔭，然而該案實際上離青田街有段距離。
板新造鎮案 再訴絕版3字頭
近期人氣穩定的「SUPER讚」，上週則是大幅改版；前陣子該案是以網路語言為廣告主體，上週新版則完全捨棄之前路線，重新強調板橋門牌絕版3字頭(即將售罄)，圖像則跟著換成古典皇家座椅，上頭放著一塊板橋區3字頭門牌，搭配文案則為『爭席 是最好的讚賞』。
先前幾週都以廣編稿形式曝光的中山區「琢豐」，上週則終於釋出正式版報廣；訴求點仍是法國RDI事務所設計及大陸建設品牌精品飯店宅，但風格則相當形而上。圖像是兩排建物，中間是階梯，階梯上有一隻黑馬，文案則取其雙關：『愛了。就必須馬上。』暗喻買家看了絕對心動，心動就要『馬上』行動(購買)。
上週報廣量減，但先前幾週暫停報廣釋出的遠雄，上週則重新曝光：其中新莊副都心的「國都」、「國匯」及中和「錸儷」同步推出賞屋及簽約禮；(限)夫妻同行賞屋並憑報廣截角，就送台北米其林餐廳精美禮品，另即日起完成簽約者，再送BellaVita內米其林一星，侯布雄法式餐廳之頂級晚餐套券一組。
中和「遠雄和光」則是憑截角並完成賞屋，就可獲贈『喵(招財貓圖騰)文具組』，同時再推出購屋特惠列車『拉1連2送3』；1是限定10戶工程零付款，2是現抵200萬，3則是贈送三大家電。
