【文/惟馨周報】最近一段時間，整個北半球各地都傳出熱浪襲擊，原本夏天就偏熱的台灣，當然也不例外。上週週休依舊高溫炎熱，加上週六午後部分地區強降陣雨，是多數案場認為影響人氣的主要原因。
提前過節影響 人氣互有消長
不過本週三是父親節，儘管沒有多少案場主動提及此一因素，但根據報載，上週六日高檔餐廳訂席率高達九成，這說明的確有不少人選在上週提前過父親節。據此，相關排擠效應應該是存在的。
總之，無論是天氣太熱，或過節因素影響，上週各案場來人互有增減，整體則算是勉強持平。近幾週曝光量相當大的文山區「冠德微山丘」，上週來人就小幅降到60組左右，比之前大概掉了約一成；大同區「京王」則可能是銷售已近尾聲(預計年底動工)，上週來人也降到20組以下。
相對地，板新造鎮案「SUPER讚」可能持續曝光加上辦活動奏效，且據悉已在醞釀最新第五期，因此來人仍維持60組以上。且比前幾週稍有回升。近幾週開始強銷的汐止橫科地區「興富發莊園」，上週40組來人也比前週增加約一成。
上週案場人氣互有消長，本刊認為還是受父親節提前過節因素影響；至於報廣量部分，則顯然和將到來的鬼月有關。前幾週部分業者曾表明，會趁鬼月前再衝一波，而這也代表鬼月一到，報廣釋出就會暫停。而本週六就是農曆七月一日，部分個案已提前於上週就縮減或暫停曝光，使得上週整週報廣篇幅再度減少。
報廣量再減 桃竹曝光增
本刊統計，上週(7/30至8/5)北台灣線上建案釋出知報紙廣告篇幅，共計為2,720批，比前週減少340批(－11.1%)，釋出NP個案數也同步減至48個，比前週少5個。不過有些意外的是，首次曝光案竟有6個之多，且其中5個是成屋(先建後售或成屋重推)案例；這說明，選在上週首度曝光和景氣關連較小，主要是已完工(交屋)，不得不選擇在此時啟動強銷。
儘管篇幅減少，但上週桃園北上曝光者倒是稍有增加，新面孔有蘆竹南崁最新案「宜誠一極」及青埔特區「站前A+」，新竹湖口也難得有個案北上曝光，為富旺機構的「天湖」，其中宜誠案及富旺案更都是首次北上曝光。
或許近年過節明顯成為負面因素，上週應景父親節的建案NP真的屈指可數，僅遠雄「左岸」系列「和光」增加了大招財貓背小貓的小圖，小貓的旁白是『歡慶父親節 爸爸辛苦了』，因此這大貓就是代表父親。
最近廣告量欲大不易，和重案區釋出NP案大減有絕對關係；來到上週三大重劃重案區中，龜山A7及板橋江翠北側各只有一案曝光，新店央北重劃區雖新案開始陸續進場，但上週曝光案仍掛零。
A7重劃區之「奇幻莊園」，上週則終於推出正式版NP；小女孩、大象、貓咪加兩隻兔子等五個虛擬3D卡通人物仍為主角，不過真正重點是二房及三房月付7千及9千起之訴求(標榜A8奇幻價)。
賞屋贈禮 近期促銷主流
儘管報廣篇幅減少，增加賞屋禮或辦活動的案場倒是不少；除了前述「奇」案所屬的代銷辦聯合摸彩外，上週首度北上曝光的桃園青埔新案「站前A+」也祭出賞屋抽電動滑板車，簽約再抽幸運輪盤家電禮。
前週曝光的中和新案「漢寶之星」上週也加碼推出賞屋禮；兩人(含)以上賞屋完成相關流程並留下完整資料者，就可獲得便利超商商品券(面額200元)。前述湖口「天湖」九月底前賞屋，就可獲贈竹北當地知名咖啡館300元消費券，另還可參加iPhone抽獎。銷售相當久的北市中山區「中山藝術紀」，則於上週六8/4傍晚五點半舉辦西班牙星空盛宴(西華主廚現場獻廚藝)。
新莊市區指標案「泰舍至善元」近期造勢活動則最特別。首先是7/19至8/1的『小小建築師體驗營』。主要是透過VR體驗地震及耐震建築；另還有『鋼鐵人超大扭蛋』抽獎活動，實際上則是把扭蛋放在預拌水泥車的攪拌器中，只要身分證字號中有2、8、9中任兩碼或七、八月壽星者，就可免費抽(每人限一次)，或是付100元也可抽一次，最大獎則是香港迪士尼四天三夜來回機加酒。
接著再看上週一些改版的建案NP。中山區大陸建設飯店小豪宅「琢豐」上週NP中，虛擬建築背景及色調都沒有變，唯一更動的是遠方的駿馬換成巴黎艾菲爾鐵塔，文案也改為『想了，就必須當下』。基本上還是勸進有心的購屋人，心動不如馬上行動。
淡海宏普案 訴挑高可攀岩！
北市文山區「冠德微山丘」，上週NP也做更動；原本躲起來的大眼蛙再度現身，且提出『台北人生活10微問』，包含：現在住的房子基地面積是否太小？是否在狹小巷弄內？樓下是否有店面，特別是餐廳？關窗後是否仍聽到噪音？10分鐘內(步程?)是否有捷運站？是否想擁有個有天有地的家(透天厝)？等等等。如果回答中有八個以上YES，就可到該案現場看看。
也在文山區(試院路)，不過已非新案的「村泉石上」上週首度NP，則非常簡單地把案名「石上」二字當做廣告主角，搭配文案則主打近考試院，標榜文山區『知識含量最高的位址』。不過如此一來，『五院院長就會羨慕你』 (該篇主文案) ？恐怕還是見仁見智吧。
淡海新市鎮舊案「宏普樂高」(預售時案名為「有逸天」)是上週首度曝光案例之一，主要強調該案樓高四米二。之前這類規劃之個案如前述「中山藝術紀」，曾已擬人化長頸鹿引申之；宏普案NP恰好也有出現長頸鹿，不過用法不大同。
宏普案的訴求方式是室內夠高，放得下一面攀岩牆，這樣一來，『你家就(等於)是遊樂園』；於是，廣告圖像就是兩個小女孩正在攀岩的畫面。那麼長頸鹿呢？竟是只放了張大嘴巴的鹿頭照片(驚訝狀)？
蘆竹南崁「宜誠一極」首度曝光，據了解是因應該建商30週年推出的類形象稿 ，文案為『宜誠機構淬鍊三十年 把最好的房子獻給最好的你』，圖像則為鑽石戒指，代表『南崁鑽石美地，蓋桃園一極地標』。
