【文/惟馨周報】受到颱風外圍環流影響，上週週休二日天氣相當不穩定；週六傍晚就出現不小雨勢，週日上午雖也有間歇降雨，但午後就停止並放晴，使得上週假日房市，多數案場週日來人普遍較週六多。
鬼月伊始 來人意外持平
至於整體人氣狀況，則有些出乎意料以持平作收；主要是上週六就是農曆七月一日，正式進入民俗鬼月，來人卻沒有如預期般減少。至於原因，可能是目前的看屋族群屬年輕族群較多，對老一輩的民俗月禁忌認同度稍低。
不僅如此，甚至還有部分個案表示，上週來人比前一週多；另也有案場指出，上週不少看屋客是外出採買普渡用品後的順道過路客。以上種種都顯示，儘管上週六鬼月正式開始，但相關效應似乎還不明顯。
相較之下，建案廣告量則確實受到鬼月因素影響，而且前一週就出現量減，上週則進一步萎縮。本刊統計，上週(8/6至8/12)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,600批，比前週減少120批(－4.4%)；釋出NP個案數46個，比前週少2個，首週釋出者則還有2個。
報廣量續減 成屋曝光反增
進一步看釋出NP個案的性質及區域分布。有點意外的是，上週六雖然是鬼月初始，但上週釋出NP的成屋案反而增加，且單一個案釋出篇幅最多的文山區「冠德微山丘」也是成屋(剛完工)；尤其連同同區再度廣告放量的「靜心文匯」(也是成屋)，北市文山區成為上週報廣曝光量最高區域。
惟以個案數來看，則是以板橋的5個最多，新莊、淡水及新店則都是4個居次。至於桃竹地區，上週北上曝光的情況變動不大，只有大園市區「德鄉W1」再度釋出台北版NP(工商時報)，是較明顯的變化。
上週少數逆向操作、選在鬼月首次曝光的土城「金城舞2都心花園」，釋出稿面其實是採廣編模式。事實上，該案一期也走相同路線，而且從頭到尾都採廣編方式曝光。再回到二期的最新廣編稿，如果整篇不去看右上角小小的廣編特輯字樣，及下方四分之一的廣告價等建案資訊，還真的和一般報導內文相當類似。
不過這種廣編稿和報導內文激似的情況，新店「伴山別墅」上週的廣編稿更明顯。該廣編稿以『退休生活不寂寞 新店安坑健康退休宅』為題，刊出半版的假報導真文案，還配上一對老夫妻的大張合照，下半部再搭配另一篇假報導真文案，描述安坑周邊休閒機能適合退休生活；和個案完全直接相關的，只有右下角一個小小的案名及電話號碼，讀者容易誤認為是一般報導文的指數甚高。
文山冠德案 曝光量最大
上週單一個案曝光量最大的「冠德微山丘」，原因之一是釋出兩種版本；廣編版本仍繼續有十微問，不過吉祥物大眼蛙化身為羅丹知名雕塑之沉思者，則是相當有趣。至於全新版本中，大眼蛙則攀爬在藤蔓上，搭配旁白『wow蛙寶挖到寶』，當然這是指該案的別墅產品規劃及景觀條件。
同為冠德出品的新店公辦都更案之辦公室棟別「冠德市政廳」，新版廣告則是以吉祥物小金剛搭電梯，一邊是商辦、另一邊是運動中心的方式，標榜公部門運動中心就在隔壁(公辦都更之公益設施)。
稍早曾號稱霸佔山河的淡水「鄉林山海匯」，可能被網友負評嚇到，後來的廣告手法變得愈來愈保守；後來甚至已退到訴求建物內部公設，不再強調外部景觀。上週最新版是搬出自家休閒公設之『鳥籠庭園』，文案則仍強調五星級飯店物管服務。
敦北豪宅案 廣告靜態簡潔
最後照例再來看看建案的網頁廣告。最近各大入口或新聞網站中，北市松山區豪宅「華固敦品」的連結廣告可說是鋪天蓋地；以下就來看看，該案的網路專頁，有什麼不同處。
打開聯結後，立刻映入眼簾的，不是常見的建案資訊，或其他『老王賣瓜』式的包裝，而是一整片的深綠色樹海；原來該案首先要強調的，是敦化南北路的林蔭大道。
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