【文/惟馨周報】可能是前週鬼門開後，房地產人氣並沒有下滑，激發部分業者信心，使得上週建案報廣量增加近兩成；不過受週休二日午後間歇大雨影響，上週案場來人大多出現下滑…
今年八月才過一半，就已生成八個颱風，上週台灣外海也一次出現兩個颱風；雖然並未直接侵襲台灣，但其外圍環流仍使得天氣相當不穩定，加上熱對流極端旺盛，上週週休二日午後都降下局部間歇性豪大雨，直接影響房市人氣；各案場多表示，上週來人較前週略減。
午後大雨影響 人氣下降
其中，位居市郊或山坡的個案，可能因為突如其來的雨勢大，來人減少的情況更為明顯；如文山區「冠德微山丘」、新店安坑「伴山別墅」等，位居汐止舊莊半山腰的「甲山林天墅」及「興富發莊園」也不例外。
少數來人較前週略增的，則有板橋、樹林交界的造鎮系列案「SUPER讚」，這是因為上週六該案現場舉辦了SP活動；另外還有南萬華的「隱苑」，原因同樣是現場有活動(抽獎)。
上週的人氣王，則是近兩週各類型廣告鋪天蓋地的土城暫緩特區最新案「金城舞2都心花園」，上週來人超過150組。不過據了解，基於砸下大筆廣告預算之後，銷售現場認為這個來客組數不如預期。
鬼月影響不明顯 廣告反增
進入鬼月第二週，或許因為前一週進入鬼月，房市人氣卻沒有明顯下滑，多半至少持穩，加上本週六才是普渡高峰之中元節，部分業者於是趁此『空檔』逆勢加碼，使得上週建案廣告量出現近期難得的明顯回升。
本刊統計，上週(8/13至8/19)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,080批，比前週增加480批(＋18.5%)；釋出NP個案數共48個，比前週小增2個，首週釋出NP者則有1個。
儘管近期四大報的建案廣告量較以往略減，不過最近一段時間，工商及經濟這兩大財經系報紙的建案廣告卻稍有增加。判斷其原因，可能是最近置產客又開始出籠；而這類客源買房，目的多是長期持有兼投資，較不受鬼月因素影響，因此才會有愈來愈多業者選擇這兩家報紙逆勢曝光。
義大案北上曝光 主打國際學校
上週另一特別現象，則是高雄的「義大皇家別墅」北上曝光，而且篇幅還不少。不過該案的廣編稿訴求和一般中南部個案不大一樣，主要是強調進駐該案者，可就讀同集團開設的義大國際高中及附設中小學，形同出國留學。文案標題則為：『十八歲前 島內留學』，鎖定的當然是篤信菁英教育的全台家長們。
完工後再曝光的淡海新市鎮前期高價指標案「甲山林天藝」，上週釋出的也是廣編稿，重點仍是強調淡海新市鎮的發展潛力，稱之為『濱海新城』。
另外，該案更號稱比信義計劃區最新豪宅「陶朱隱園」更早規劃所謂的『旋轉建築』，這同樣是稍早已先曝光的網路廣告banner重點。不過比起「陶」案的真旋轉，甲山林案其實是用不對稱的錯層陽台來產生旋轉的錯覺。此外，該廣編稿還有另一重點，那就是預告同區新案「海上皇宮」即日起接受預約，並已先秀出坪數(55、90及140坪)。
中正區新案 強調區域質感
再看到其他改版的個案NP。首先是文山區成屋重推的「村泉石上」，上週新NP把原本白色底色換成灰色，石及上二字原本用金色方框點綴，新版則換成嵌入建物外觀及中庭(非全景)照片。文案走向則仍類似；之前是五院院長羨慕，新版則是『不當官 要大院』。
南京東路、松江路口的大陸建設小豪宅「琢豐」，上週NP也再改版；前兩版放艾菲爾鐵塔及駿馬的地方，最新版換成知名建築師貝聿銘代表作，巴黎羅浮宮前透明金字塔，新文案則更飄渺：生活 該是時候了。
同樣規劃小坪數產品的中正區「昇陽城中」，新廣告改走形而上路線，標題為『聽說台北中山堂模樣變了』。當然，中山堂本身其實沒啥變；但周邊街廓景觀，近十餘年來確實變化甚大；圖像則是手拿菸斗的中年男子遠望中山堂，而且該照片的焦距刻意放在男子身上，中山堂等遠方景物因此變得模糊(不過仍隱約能看出是中山堂)。
同樣屬中正區，一直強調位居師大文教圈，實際則在牯嶺街的「拓璞」，上週繼續拿師大文教區做文章，標題為『從將軍何應欽到文學大師梁實秋』，主要是這些聞人都住過師大附近。本案實際位置離正港的師大文教生活圈雖不算遠，但質感上卻有不小落差；特別是早期牯嶺街固有的舊書報攤早已消失，區段質感差距就更為明顯。
