【文/惟馨周報】重創南台灣的連日豪雨好不容易停歇，上週週休北部地區則仍有零星午後陣雨，不過至少天氣已恢復穩定。然儘管如此，上週房市人氣卻僅勉強持平；判斷其原因，應該還是和民俗月因素有關，主要是根據觀察，選在上週週休普渡者還不少。另外，也不排除選舉影響已現；畢竟最近相關話題確實愈來愈熱，也已看到部分候選人開始出來拜票及刊登廣告。
鬼月因素 廣告量續縮
同樣應該是考慮民俗月因素，上週雖仍有新案首次曝光，也看到一些個案恢復釋出NP，但整體而言，業者釋出報廣仍意願缺缺，導致報廣總量持續縮減。
本刊統計，上週(8/27至9/2)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,770批，比前週再減少260批(－8.6%)；釋出NP個案數則為43個，比前週少了3個，首週釋出者則還有1個。
進一步看釋出NP的區域分佈，台北市方面，上週有11個釋出NP，確實比之前減少，不過唯一首週釋出NP者也在台北市(文山區「天賞水硯」)。新北市個案減量或停止曝光的情況也挺明顯，其中又以新莊為最，上週僅剩去年曾打出副都心驚天3字頭價的「皇翔御花園」，還繼續釋出NP；唯一算是逆向操作的，則是汐止「合康雲極」，據了解銷售單位希望近期能衝完銷，因此在鬼月尚未結束前就啟動擴大強銷。
桃園個案也開始恢復釋出NP，如高鐵桃園車站(青埔)特區「站前A+」，前兩週暫停後，上週再度曝光；同樣再度曝光的，還有藝文特區的「中悅麗舍花園」。竹北更難得有銷售中建案北上曝光，是同樣位在高鐵特區的大坪數案「大觀自若」；基隆方面，信義區重疊別墅案「田園調布」則是連續第二週曝光。
文山兆雄案 連兩版面曝光
雖說上週報廣總篇幅續減，但卻仍有個案廣告改版；如訴求位中山堂旁的「昇陽城中」就是其一，上週最新版廣告改為強調附近的城中市場。文案為『還是去城中市場比較習慣』『不管多遠，回台北一定還要來城中市場』，很明顯是鎖定事業有成的老在地人，訴諸原鄉情懷。圖像則繼續使用刻意失焦的照片(中年男子逛城中市場)。
量體不算大的文山區「天賞水硯」，則不僅是有些出乎意料地選在鬼月期間首度曝光，而且還打出40全(連續兩篇全版)報廣。前導篇並未秀出案名，只強調是業主(兆雄機構)景美溪畔曠世之作，且為了配合『首度以天地為靈感山水作傳』及『天地一幅畫 山水無盡藏』之文案，放上一狀似山巒的藍天白雲圖；當然，實際上這應該是合成圖，因為真實世界大概沒有這樣的雲朵存在。
接續的正式版廣告，則以『仁者樂山 智者樂水』為主題，文案搭配的則是該案所在的景美溪河濱公園鳥瞰；該廣告宣稱此為外觀實際拍攝，但其實修圖還是修很大，主要差別是，該案建物周邊鄰房幾乎都被修除。
上週難得北上曝光的竹北高鐵特區「大觀自若」，則訴求頭前溪第一排，因此廣告當然也是秀出現場景觀實景，更標榜眼見為憑。其實以該案超過一百坪以上規劃，最終還是必須釋出台北版廣告，把訴求客源範圍拉大。
和上述兆雄「天」案相距不算太遠的「冠德微山丘」，上週新版廣告則是首次秀出建物外觀實景；這次大眼蛙只露出頭部，對白則是預約賞屋另有贈禮。同區另一高總價案「靜心文匯」，則是闔家賞屋完成送藍芽耳機。
前兩週曾暫停，上週又恢復釋出台北版廣告的桃園高鐵特區案「站前A+」，則宣告從九月起，每週六、日下午辦美食趴，來賓可享現做三明治、可麗餅、鬆餅及貝果，還有表演節目；欲參加者要先臉書粉絲頁打卡分享後，再領取招待券。
甲山林聯銷 推淡水廣編稿
大陸建設南京東路小豪宅「琢豐」，先前一直都是以寫意方式強調其建築質感及價值；上週最新版則終於秀出建物外觀(3D示意圖)，而且除了建物本身外，街景及周邊建築還稍做了灰階處理，讓該案建物外觀看起來更突出。只不過看起來反而不如先前版本那麼特別，文案則為『世界是舞台，台北是家』，明顯是鎖定台商高階客層。
先前標榜室內夠高，足夠擺進攀岩壁的淡海新市鎮「宏普樂高」，上週首度更新版面；張大嘴巴的長頸鹿還在，不過室內攀岩則換成小孩溜滑梯。當然；這仍是強調室內挑高，可以放得下一座溜滑梯。另外還標榜是『不思議親子多工宅』及『4米2魔墅』；不過說穿了，還是暗示可二工施作室內夾層。
同區近期重新曝光的甲山林機構自建案「天藝」，上週進一步擴增版面，打出跨頁40全廣編稿；以『北台灣最強濱海城市 特色建築競美』為題，除了照例繼續預告同區最新高價案「海上皇宮」外，還加入紅樹林地區另一自建舊案「水立方」等。三案共通點為都是大坪數、高總價設定，「海」及「水」兩案都是強調景觀賣點。
不過更值得注意的則是，該廣編稿附帶秀出的淡水地區地圖，應該是為了強調淡海的發展未來，竟把目前因為經費問題而又卡關的淡江大橋，和還在環評階段的淡北道路都畫進來；萬一之後這兩項交通建設都出現變數，甚至再度胎死腹中，不知此篇廣告是否因此涉廣告不實？
