【文/惟馨周報】儘管上週週休二日雨勢停歇，週日更乍現難得陽光；然而天氣好轉，也讓候選人得到難得的造勢拉票最佳時機。事實上，正是因為選舉持續加溫，候選人造勢活動大增，才使得上週房市人氣表現明顯不如預期。
選舉造勢 影響房市人氣
其中，板橋據悉就有多場選舉造勢活動，使得當地重案區江翠北側重劃區明顯受到影響；如目前當地報廣量最大的「江滙LIFE」，及持續強銷中的「興富發大悅」、「國泰朋」等案，上週來人都下滑一到兩成不等，其中「江」案更是開案以來週來人首度跌破百組大關。
至於舊城中區的「昇陽城中」，則持續受到另類因素影響；之前雙十節期間是因為慶典管制，上週則受喜樂島聯盟在凱道周邊舉行集會之波及。泛政治活動間接衝擊，毋寧是博愛特區周邊建案難以避免的宿命。
業者續衝刺 報廣意外大增
雖說目前離投票日僅剩約一個月，選舉活動變多，勢所難免，按理說廣告釋出應該也會受到一些影響；但房市業者顯然仍想趁著十月期間衝刺最後一波，因此上週建案報廣篇幅還是維持高檔，甚至有些意外的大幅增量。
本刊統計，上週(10/15至10/21)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為5,480批比前週大增1,110批(＋25.4%)；釋出NP個案數也同步大增至71個，比前週多了11個，不過首週釋出者則僅1個。由此可知，上週報廣量大增，主要應是不少舊案再度釋出NP。
近月從南港松山新案「忠孝詠吉」開始大舉強銷的璞園廣告，上週依然火力全開，而且曝光個案又再加入內湖「碧湖畔」及士林天母「谷画青」兩宗舊案。至於長虹「忠」案則是持續減量，不過上週該案仍持續改版。
璞園廣告 持續大舉曝光
這次該案改為強調號稱『表參道精品御用大師』之光井純，標榜『象徵吉祥及長壽的雙鶴，輕盈飛舞成為雙塔地標』；文案更搭配為『在忠孝東路 遇見 表參道』，廣告圖像也換成大大的純字，還把純右邊的一長比劃拉為捷運路線圖，另再搭配光井先生半身照。
至於新加入強銷陣容的「碧湖畔」，則用另類模式強調品牌；這裡的品牌並不單指建商，更是該建商(勤美建設)之前曾推出過的代表豪宅，大安森林公園對面的「勤美璞真」。因此主篇NP只簡單把案名三字墨寶放中央，上頭再搭配寫有勤美璞真的印記，整篇背景則全留白。
搭配的第二篇全版NP，週五及週末版又有不同；週五版放的是該案庭園收藏之藝術品，李真的『清風雲露』(金屬雕刻之光頭流鼻涕小孩)，週末版則改放晨間碧湖遠眺景，不過標題文案則都是『難得湖途』。
報廣訴求 曲球直球都可見
除了璞園外，近期冠德建設推案也都一直維持相當的曝光度，而除稍早的新店公辦都更案「創新殿」外，文山區的「微山丘」算是其中手筆較大者。
上週該案再度一次釋出兩種版本；其一強調『市區換屋潮來了』，不過這項訴求看來未奏效，因為根據本刊了解，該案開案以來，來人中區域客始終佔相當大比例。另一篇文案則強調『媽媽的3個餐桌』，也就是家裡、庭園及會館等三個(可)用餐地點，這當然還是在隱喻(比擁擠市區)更好的居住條件及環境。
再看到的是前段曾提到的「昇陽城中」；上週新版NP仍續用該案室內大廳場景，主角也相同，不過這回增加了不少同齡男女。原來，這是訴求該案是親友聚會最佳場域，文案則為『生活要以家人和朋友為重心』。
包含前述的璞園多案，或「冠德微山丘」及「昇陽城中」，大多都是以間接方式表達其主訴求，就好比棒球裡走後門的變化球。但相對地，最近也有廣告訴求完全是直球對決者；如上週唯一首度曝光案，桃園龍潭石門指標大樓案「石門雲品」，廣告除標榜10/16開工外，更直接秀出268萬總價。北市內湖四期新案「山沺藏」，更是直接秀出斗大的『28%起超低公設比』字樣。
遠雄A7案 抽東京旅機票
上週廣告量逆勢續，增除了璞園、冠德等業者持續強力放送外，遠雄再度加碼也有貢獻，其中最重要的，當然是龜山機捷A7重劃區首案「新未來」重新曝光。該案這回強調推出壓軸席次且祭出抽東京旅遊；即日起至年底止，只要完成賞屋，包含介紹家庭及賞屋家庭，都可參加東京來回雙人機票抽獎，每兩週抽出一組得獎者，一共有六次機會。
不只如此，介紹者(已購客)還可另參加東京五天四夜遊抽獎，同樣是每雙週抽出一組得獎者、共六次機會。如果介紹客戶於活動期間下訂者，介紹者還可再參加雙人東京五天四夜遊抽獎，抽獎方式和機會還是相同。
最後看的是最近基隆唯一持續強銷的「港都明珠」。上週該案釋出首篇廣編稿，強調當地八項第一，傲視港都；一到八項分別是，第一高(樓)29層，首座配備制震壁，首棟戴雲發工法，第一次結構安全履歷認證，第一個採用日本不二牌鋁門窗，第一棟雲端智能宅，第一個預留電動車充電插座，及第一個採用LOW-E強化玻璃。
以上八個第一，放在其他地區稀鬆平常，但在基隆確實都是第一次。不過有趣的是，該廣告是週六釋出，居然和同日爆發之日系制震壁品牌KYB涉嫌造假產品數據消息相關；原來，該案採用的，正是號稱守護日本東京晴空塔的KYB制震壁。
