【文/惟馨周報】儘管離投票日僅剩不到一個月，按過去經驗，此時建案廣告量應該已經開始減少。然而，上週房市業者卻完全反向操作，建案報廣量不減反增；以蘋果日報為例，北市版建案廣告大爆滿，結果還增張因應。之前多頭時期此情況常出現，但這幾年則已相當罕見，由此可見上週業者持續強銷力道之大。
鎖定海歸派 廣告量續增
本刊統計，上週(10/22至10/28)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為5,580批，比前週增加100批(＋1.8%)；釋出NP個案數66個，則反而比前週少5個，不過首週釋出報廣者則又增加為5個。
之所以業者持續大量釋出NP，除了可能是希望在選前一個月內加強曝光，讓潛在消費者留下更強印象外，主要還是想鎖定十月返台參加國慶活動，乃至提前返鄉、準備下個月投票的海歸族。理由是，最近一段時間，中高總價成屋案曝光頻率及量相當可觀，但此類產品過去銷售成績不算理想，難怪想鎖定更多金的海歸族，藉此讓銷況有所突破。
選舉干擾轉強 人氣難提升
雖然業者持續強銷，上週天氣狀況也相當穩定，僅早晚偏涼，但上週案場詢問度卻沒有突出表現，研判這還是受到選舉因素干擾；畢竟隨著投票日逼近，選情絕對會更加緊繃，大眾目光也會被拉走。相較於前幾週，假日案場來人量勉強算是持平；要是再對照上週報廣量大增，表現則更算是不如預期。
最近大手筆曝光的璞園廣告，上週仍續當領頭羊，前週起加入曝光內湖舊案新推之「碧湖畔」，也仍釋出跨頁40全廣告；不過不再主打勤美牌，而改強調碧湖美景，且週五及週末還各秀出不同時間之實景拍攝，顯現碧湖的多樣風情。
週五版為上午十點日景，搭配文案是『一切都是最好的安排』；週末版則改放傍晚六點夜景，文案跟著換成『城市稀懷 環湖居夢』。從碧案上週廣告操作來看，碧湖確是該案最主要賣點，畢竟該案案如其名，基地就在湖畔；前一週打業績牌，反而有點出乎一般預料。
修圖修很大 卻未另註記
而同樣是號稱實景拍攝，上週首度釋出台北版NP的，大溪埔頂重劃區，大樓指標案「三本公園」，就有點讓人不敢恭維。該案上週也大手筆釋出跨頁40全廣告，且號稱實景拍攝大溪埔頂公園周邊，該案(外觀示意圖)也合成放入其中；但其實當地實景，和廣告秀出的景緻真的差很大。
埔頂公園確實佔地甚廣，但周邊透天厝質感，和廣告顯示者有相當落差；就更別說當地有多支大電塔，在其所謂實景圖上也完全不見蹤跡。當然，業者為了美化，通常都會適當修飾廣告圖像，這可以理解；但三本案廣告大剌剌強調『實景拍攝』，且無任何『電腦修圖』的字樣，此作法就真的有待商榷。
再回頭看璞園廣告其他篇幅。曝光時間算是最長的「璞園信義」，上週廣告中又多一隻size較小的鯨魚，不知道是不是母帶子？「日日田丁」上週新版沒再秀出建築外觀，只以代表性的圖騰替代，中間文案更直白：我和我的19個日本人鄰居，當日本人的房東，每月收租5-8萬，贈送社區保養至113年9日。以過去璞園廣告手法論，此篇訴求還真的有夠直接。
「富富話合」則繼續秀鳥瞰外觀，不過文案改成『是偏執狂還是擇善固執』，看來是強調該案規劃一絲不苟、獨一無二。至於璞園這波曝光中，唯一真正全新個案「忠孝詠吉」，上週最新版則集過去各版本之大成，先前使用過的數字，包含基地面積1700坪、基地上原有117年樹齡老樹、捷運站4號出口及16年時間整合等等，都再次秀出，不過最重要的應是標榜熱銷七成。
北市小坪數案 聘名模站台
上週首次曝光的市民大道小坪數新案「信義joyce」，則是報導版面模式曝光，標題為『Joyful & Elegant Residence』，還註明是introduction LUXURY REPORT 01，這代表之後還會有第二、第三篇？重點當然是信義區門牌及投資價值，另還找來名模林又立站台曝光，副標也配合寫著『信義計畫RUNWAY(伸展台) 你的致富資產』；不過卻沒有秀出名模全身美照，只有頭像。
樹林市區「立信綠園道」，上週則是釋出完銷開工謝稿，宣告上週六辦施工說明會暨住戶聯歡餐會；標題為『開工抽大獎 歡喜呷辦桌』。至於算是屬同一生活圈，一開始只秀『林板新』的「超級城市」第五期，前週開始NP已刊出案名「新板巨星」，並標榜林板新終於現身。
最有趣的是，底下還秀出獨家揭露之林板新爆紅祕辛，實際上則是該案詳細資料；包含基地位置(出生地)、條件(身材)、格局及願景等等，當然最重要的是身價(總價)699萬起，據稱這是該系列案五期銷售以來最低總價(二房)。
