【文/惟馨周報】時序進入七月，開始放暑假；
氣溫當然是節節升高，
房市也進入推案暨銷售旺季。
不過目前續受外部因素影響，
市況未見突破、仍屬個案表現，
報廣篇幅甚至又再度萎縮…
上週週休有外出走走的人，應該都深切感受到夏天真的來了；隨著學校開始放暑假，天氣果然變得更加悶熱。以往進入夏天，不少區域都進入房市推案暨銷售旺季，今年看來也不例外；不過截至目前為止，市況仍屬個案表現，更確切地說，則是新案獨走。
新案另類行銷 製造高人氣
就以上週來說，詢問度較佳的，基本上都是話題新案；如大安區臥龍街都更案「達永秋鄉」，採取打造快閃書店的另類行銷方式，就收到相當不錯的成效，上週首度NP曝光，現場稱週來人逼近300組。
不過由於現場陳設並不像一般建案接待中心，反而是以展示書籍及營造書香氣氛為主軸；而且據了解，除非來客自行詢問，否則現場並不會主動介紹產品，因此無效客比例當然相當高。不過從製造話題的角度，已相當成功。
另一個詢問度破表的，則是號稱當地地王的龜山A7重劃區最新，也是目前為止最大規模案、總戶數超過1200戶之「竹城甲子園」；該案宣稱6/29正式公開，一週下來累計來人超過200組。該案短期內創造高人氣的原因，一來是該案從農曆年前後就開始醞釀，再者則是因為推出限量優惠方案促銷。
市況前景不明 報廣量又縮
儘管上述新案創造近期罕見的超高人氣，不過多少仍受到政經外部因素影響，市場前景不明，使得業者抱持觀望心態，檯面上曝光強銷不甚積極。於是進入第三季第一週，建案報廣量未能維持前週增勢，反而又見萎縮。
本刊統計，上週(7/1至7/7)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,470批，比前週大減510批(－17.1%)；NP篇幅萎縮近兩成，主要是釋出案數大減，前週還有60個，上週則僅48個，首週釋出者也只有2個。
雖說上週報廣量不增反減，不過確實持續有指標新案曝光。其中，前段提到，打造快閃書店另類行銷的「達永秋鄉」，上週首度釋出NP；不過一如其另類行銷手法，該案NP也不是一般稿面，而是廣編稿，而且不同報紙，釋出的版本還不盡相同。
廣編稿形式 凸顯特殊賣點
儘管版面配置因為各報的排版風格而稍有不同，但主軸都是放在和獨立書店業者青鳥書店合作，打造壽命只有180天的快閃書店上；蘋果日報廣編稿的標題是『180天後消失的書店 恆久人文精神與建築』，聯合報則是『當青鳥路過秋鄉 翻轉商業留下不滅的在地記憶』。
此一異業結合的模式，以其創造的高人氣來說，確實是擦出驚人火花。但僅存在180天，之後拆掉、建案動工，大概只有異業結盟兩方及造訪者，記得曾經有這麼一間快閃書店，當然談不上什麼恆久人文精神或不滅的在地記憶。
說到廣編稿曝光，達永案不是上週唯一，三重二重疏洪道重劃區新案「三松M PARK」也採相同模式。該案標榜的是日本三井及松下聯手掛名開發，廣告主軸當然聚焦在『為什麼要買日本製造 全台首座Made by Japan住宅』。
然而真正通此門道者都知道，日系規劃營造產品的最大特色，是明管設計和套件式建材(廚具衛浴等)；而從該廣編稿內容，或三松案提供的預售產品規劃說明書來看，似乎不是這類特殊規劃，而比較像是入境隨俗，採取國內慣用的營造工法及裝潢方式。
其實，台灣松下過去確實曾推出過真正純粹明管及套件式建材規劃的產品，但據稱最後是曲高和寡；基於以上經驗，松下這回自然選擇打安全牌，而非延續之前真正純正日系規劃形態。
位中正區三元街，前週就開始曝光的「品陽大苑」，廣告形態也是廣編稿。該案賣點一是學區，二是植物園，其廣告內容當然以這兩大素材為主軸。
不僅如此該，廣編稿標題為『南海藝文軸線旁最美建築』，所以還另闢了『漫遊城南藝文散策』，介紹了包含牯嶺街小劇場、楊英風美術館及香色餐廳等周邊藝文空間。只不過，這和達永案打造快閃書店有些異曲同工；要培養藝文氣息，並不是住在美術館博物館旁邊，或卡位明星小學學籍，就能夠培養。
