【文/惟馨周報】前週颱風影響，建案廣告量大減；
在比較基期偏低之下，
上週建案報廣篇幅無意外反彈回升，
但實則仍屬偏低水平。
市場人氣則因週日午後陣雨而略降…
前週利奇馬僅輕輕掠過台灣東北角，但過境後引進的西南氣流，卻使得中南部豪雨成災。不過就北台灣來說，所幸未造成重大災情，天氣也很快恢復高溫炎熱的型態，直到上週週休才出現變化；只是週日午後雨勢頗大，對上週假日房市還是造成些許影響，部分指標案人氣因此較前週略為下滑。
集客效應強 重劃區人氣旺
像是前週宣稱來人增加的文山區「松露院」，上週又降回40組以下；近期曝光量超大的汐止「美麗山林」，則應該是基地位處郊區，因此受天氣影響更明顯，相較於前幾週宣稱週來人破百組，上週『只有』90多組。
不過同時間也還是有銷況火熱的案例；新店央北特區的「宏普中央公園」公開還不到一個月，上週來人就將近90組。顯然推案集中度高的重劃區，還是有相當明顯的集客效應；因此就算這類個案幾乎只透過網路媒體曝光，但仍能創造高人氣。
比較基期低 廣告篇幅強彈
再看到建案報廣量。由於前週颱風預期過境，業者投鼠忌器、先行抽稿，使得廣告量急縮；在比較基期偏低的情況下，上週報廣量無意外較前週明顯回升。不過如果和前幾週比較，則篇幅還是偏少。
本刊統計，上週(8/12至8/18)北台灣銷售中建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,700批，比前週增加1,060批(＋64.6%)；釋出NP個案數也同步回升至41個，比前週多了13個，首週釋出NP者則有2個，而且都是剛進場的預售新案。不過這2,700批的篇幅，以今年一般水準來看仍有些少；這似乎說明，今年鬼月無論有無實質影響，業者的強銷意願確實不高。
在首次曝光案例連續兩週掛零後上週終於又有全新面孔曝光，分別是北市內湖區「森美」，及五股洲子洋特區「正義聯盟」。
五股正義聯盟 單價並不算低
其中，算是鄰近內科園區的「森」案，無意外強調位居大內科計畫，不過主打白天鵝建設品牌，倒是有些出乎意料，還宣稱開案即熱銷倒數。不過根據瞭解，本案其實已醞釀相當一段時間，之前還經過易主，加上小區段久無新供給，因此宣稱熱銷不算太意外。
五股洲子洋特區茂德新案「正義聯盟」，則明顯是想搭這幾年相當火紅的漫畫英雄電影熱潮。不過有趣的是，案名取自DC宇宙，文案中的『超魔方空間』卻是取材自其對手漫威。而說到所謂的宇宙，該案就號稱來自另一個宇宙，錢與房子都會變大；更自詡為打擊大台北高房價，幫助無殼族，一園成家夢想的租屋終結者。
不過返回現實，本案單價嚴格論並不算低；主要還是採取這幾年茂德常用，壓低坪數的低總價策略，而廣告中確實也明白寫出18坪二房、27坪三房這樣超乎一般認知的格局及坪數，也難怪文案會號稱小宅變身。
大安區師大對面豪宅「和平大苑」上週恢復曝光；有些意外地，先前連續串場多次的義大利籍設計師，在上週最新版中並未出現。沒有人物襯托，只有現場實景照片兩張，說實話稍顯單調。
