【文/住展房屋網】全球忙著封城鎖國，台島雖疫情平易，但同樣受他國牽累。以外勞外傭為例，進出不便，即造成咱們大煩惱。缺工且是無可取代者，怎麼辦呢？多少依賴移工照料的長者，以及忙亂無助的家屬，都企盼禱告那幾個國家疫情早些降溫，恢復正常往來。可是得等到什麼時候？

疫苖千呼萬喚終於現身，而出場伊始，似乎令人手忙腳亂。許多號稱先進大國，都在世人面前出糗，拒打者、過敏者、無效者、抗爭者……。當然，有八、九成沒疫苗的國家和百姓，渴盼早買早施打，卻不可得，據說疫苗爭奪戰，還關系到政治和商機。天下就這兩樣最能引發爭端！

建築營造受缺工影響亦大，進度落後成本必增，據說將推升房價。倘若房屋銷售欠佳，大事就不妙了。台民自己有很多樣工作是不碰的，如重勞動力，或工作環境差者如生皮革場或砂石廠等等。有人寧願打零工或失業燒炭自殺，也不肯上那種工，未免太堅持了。

世道紛亂，但股市照樣每天漲，房市也溫度不減。面對資金氾濫，央行打房像持刀揮空氣，胡砍一通，而無效果。百姓想買房，何必刁難買方？該打的是炒價者，莫非自住型購屋的年輕人該受打房懲罰？邏輯錯亂莫此為甚。換個法子吧，泡沫化不是市況，危機是在「低利寬鬆政策」！

建商以工料價上揚，成本增加，推升房價。聽來事出有因，非無的放矢。畢竟現今航運費節節上漲，進口建材愈來愈貴，此乃市場實情。加上缺工因素，房價欲小不易，而由此更可明白，房地產確是火車頭產業。因產品係綜合大量原料物資和人力所構築而成，房屋市場順暢，則百業(至少數十業)俱興，言之絕非過當。

股市大漲，基本面平平的個股跟著漲，或輪流漲，這才是泡沫。但官方認為經濟櫥窗要好看，假的也沒關係。美國情勢一片大亂，兩千萬人確診，死了三、四十萬人，股市一直漲。這不是QE的泡沫，又是什麼？而低薪族年輕人，有幾人能買賣股票？

財經政策常行不急之務，難怪大部分國民無感。只有連續假期，百貨公司打折等小確幸，得謀小小歡樂。目前疫災未退，不斷放人入境，風險日增；看來小確幸也難保得住。

【文/住展房屋網】世間各種物事的生滅來去，多半是難以預測；除非屬於周行循環明顯，如季節變換，如日月星辰位移升降，或人們約定有時日期限者。否則連嬰兒的預產期，都只能「僅供參考」，即可知很罕有「可確定之事」。疫毒的出沒，世人見識到威力，而疫災何時可止，更無法逆料！

既然如此，日子也要過，許多被疫災打亂打掉的生活步驟和賺錢營生，是否該逐漸恢復。畢竟，有能力在媒體上發言，或具影響力者，很少會因疫災而受困吃苦。故而究竟會有誰替那些喫虧的弱勢們發聲？後者的困和苦沒人在意，社會自然看不到他們。

也因此，天極冷時，寒害處處，漁戶損失大，農作亦甚慘。媒體卻為上山賞雪的遊客們雀躍歡騰，不斷預告某時日有雪可玩賞。日本人來台開店，電視台爭相報導，動員了輕佻好奇的族群，排幾個小時的隊入場，又另排幾小時的隊結帳，教人嘆服，他們完全把疫情置之度外。

趨炎附勢的並非只有媒體，這特點普遍深植於人們的根性之中。比錦上添花還可厭些，卻見怪不怪。阿兵哥對三軍統帥肉麻的問候，在捷運或火車上，可能構成騷擾的語言，媒體大肆渲染，大眾不以為意。國民素質水平，看起來亟待提升，卻又是很難著手的事。

桃園一度被視為施政成功之都，年輕人口成長，房地價也漲。育兒托兒照顧較周全，是吸引入住的特點。然而，防疫從醫院破口之後，媒體日夜報導，桃園成了人人避之唯恐不及之處。其他縣市還下了「封足令」。一夕之間，風雲變色；有房地物件將成未成者，在近時很可能潢生波折。一旦形象打翻，得等多久才能復元？

在老台北住民心目中，年輕時會淹水的若干區段，至今印象仍深。有些早已脫離淹水區，房價卻遲遲上不來。可見想擺脫舊時品味格調，絶非易事。而自中南部北漂來者，渾然不明所以，故從事房地產業務，教育訓練項目中，城鄉歷史沿革風土人情，都宜填學充實，才得靈活運用。

以這回疫災的慘烈遭遇，重災區的房地價不跌才怪。雖然疫情可能船過水無痕，人們印象卻因夠深刻而難忘懷。像北市幾處飯店餐廳曾火災釀傷亡，即對區段的房地價有不利影響。人性如此，誰碰上了就倒楣；而何時會碰上，只能說世事難料。

【文/住展房屋網】從去年央行出手調控房市，企圖降低短期炒作造成的金融體系系統風險後，各界就又開始討論：『打炒房，究竟哪項政策工具有效？』

儘管財政部和央行兩邊互踢皮球，但住展房屋網企研室認為兩邊一樣都在卸責。事實擺在眼前，固然低利和熱錢造就絕佳的主動條件，但客觀上如果沒有漏洞百出的稅制，炒房客絕對不會像現在這樣有恃無恐。因此，在信用管制再度上膛後，實施多年的房地合一及囤房稅，如今就成為官方下一波修正的目標。

國發會之前提議將短期交易定義，由現在的一至兩年拉長為二到五年；據報導，國民黨籍立委曾銘宗也準備提出類似修定。簡言之，就是希望透過更重或嚴格的短期交易稅負(率)，達到抑制房價短線炒作的目的。

只是，比起一般房地產，預售屋才是短線炒作更大溫床，還是必須想辦法補起。此外，土增稅仍維持不動，因此房地合一和土增稅併行產生的重複課稅問題，也仍懸而未決，這不能只用退稅迴避之，就算代表必須動到憲法。尤其，即便交易(稅)這塊破網捕起來，不動產相關稅負還有另一個大洞得補，那就是持有稅。

目前看來，官方動作最積極的是囤房稅；但現行單一家戶第四屋才加重稅率，早已被公認是聊備一格，甚至有名無實。而從最近財政部僅公布個人全國總歸戶，而未公布家戶總歸戶的情況看，至今(財政部)對此仍避重就輕。但是，不改變現制、規範更嚴謹，就算把現行三倍稅率再加到四倍，一樣還是動不到多屋族。

不過最令人匪夷所思的，還不是囤房稅繼續打假球，而是這段時間以來，包含中央及地方政府官員，先後大動作宣示進行不動產稅改，但最後都只動了房屋(稅)。完全沒有任何人提出土地(地價稅)，遑論同步檢討。

地價稅和房屋稅問題其實如出一轍，一樣都是稅基偏離實際市價。房屋稅基(評定現值)的計算雖有一套看起來完備的公式，但和現實卻完全脫鉤，根本是官方自由心證。地價稅稅基公告地價，則是和公告現值連動，而公告現值又是土增稅稅基；雖然財政單位號稱經過多年調整，現在公告現值已達市價九成，但事實上根本無從驗證，畢竟實務上僅單獨土地交易的案例太少(大部分都是房地合併)，又哪裡來的土地市價？

換言之，地價稅和土增稅不但系出同源，整套和現實脫節的持有稅制度，更說明不動產稅制問題積習甚久，早就到了不能不修的地步。然而目前為止官方還是柿子挑軟的吃。這樣子半調子改革，是無法讓稅賦制度達到平抑房價、財富重分配及社會正義的預定效益的。

【文/住展房屋網】新的一年給人們許多期待，疫情緩解乃至消失，無疑是最大願望。否則封城鎖國，世人舉步維艱，上班上學做買賣都受鉅大影響。全球有幾億人等待紓困救助；有錢大國尚且焦頭爛額，窮困的國家該如何是好？計算歲月的單位，「年」是最具代表性，過一年多一歲，人的壽命是用年來稱量的。一整年都被瘟疫所困，堪稱人生中的大事件。

古人說，無敵國外患者，國恒亡。意指遭遇外來戰爭災變時，國民往往能破除成見異議，合力齊心抗外。像這回疫災，配合度高的國家地區防疫即較成功，竟見紛紜或自亂陣腳者，則災情慘重。台島算是表現不錯，縱使有現實的政經利害意識形態對立，但大體上還能在總目標取得一致的共識。

消滅疫情提振經濟救助急難，哪個國家不想。但「因氣動志」難以避免，多數社會存在對立因素，常為賭氣而相互詰難攻擊，抵消大眾所做努力的效應，誠為不智。咱們身邊也不乏這類現象，只是輕重有別。新年到來，希望大家損棄成見，存異求同，凡事以大局為重。

股市創新高，自然是全球資金寬鬆之故。房市溫熱，也給相關行業帶來希望。市面上有些旅館建物陸續成交，顯示接手者不乏其人，大家慢慢看好觀光餐旅的復甦。最起碼，疫苗在各主要受災國已普遍流通，三、五個月之後，或許又是另一番光景。如今逢低布局，危機入市，獲利可期。

在疫情猶烈的全球現勢中，資金寬鬆政策似是唯一藥方，堪能維持億萬人生計穩定。即使疫苗奏功，疫災消彌，善後和推動復甦，更須投注大量資金。因此，低利時期仍將持續，毫無疑問。

如此看來，現今的房地產暫時不會有泡沫危機。其一是持有物件者因低利而獲保障。其二是官方用力打房，把炒房客投資客都嚇跑，對健全房市亦有相當正面的效應。至於如何做才不致於誤傷年輕族群自住購屋者，或可能需要配套做法，審核條件，通過者可獲優惠。

人們過年節時常把一句話掛在嘴邊，國泰民安，故安居樂業是最基本要求。年輕人嘆低薪，政府無能為力，在政策上宜適度補救。例如生育補助，育兒和幼教補助等等。購屋既是大事，豈能不幫點忙！打房歸打房，照顧年輕人絕不容敷衍以對。

【文/住展房屋網】無論實際目的為何，去年底政府大動作打炒房已是既成事實；表面上，不少房產業者表態贊同，但私底下其實還是有雜音。

儘管最近有學者投書媒體強調，打炒房和打房是兩回事；但不滿政府打炒房的業內人士仍抱怨：平平是投資，為何(政府)打房不打股？都是高價消費，政府為什麼打房不打車？不然就是再提產業火車頭之說；這一打，不僅本業，連關聯產業也跟著受害。還說現在疫情當下打房，豈不連經濟和就業也一起打掉？

以上這些老調重彈，說來早就見怪不怪；也根本不需要提什麼冷冰冰的數據統計，箇中道理一點就破。一旦房屋商品中的『產』，也就是商品價格或投資價值，被過度放大(操作)，也就是像最近這種靠低力及熱錢拱起的買氣一樣，那麼這個火車頭就算真存在，也起不了任何作用。

房市買氣如果多靠投資行為支撐，或許上游的建材等產業還能得利，但下游端的關聯產業車廂，如裝修、家電、家具等等就很難，或根本無法雨露均霑。因為國人投資買房多數是坐等增值，那怎麼會再做裝潢、裝修或添購家具、家電等等？

拿房市對比股票市場，更是似是而非。先不談政府(基金)動不動護盤到底站不站得住腳，股票乃百分百的資本主義行為機制，全無任何民生或社會需求層次；但房地產則否，雖含土地這項稀有財，形塑(房屋)具有強大投資效益，但住房卻是基本需求之一。從民生或社會安全(正義)的角度，政府絕對有立場規範、要求房屋和其他基本民生需求產品一樣，不能隨意漲價或其他聯合哄抬行為。

正由於房地產商品兼具民生與投資，這兩種截然不同，甚至可能相互牴觸的性質，曾有學者倡議，將房屋的使用(民生)與投資性質兩項財貨分離開來，一方面讓所謂剛性需求者，以更平實合理、不會劇烈波動的價格購入所需住所；至於投資者，就單純(另)購買及操作代表或反映房產投資財性質的證券化商品。

只是，這在一般國家或許可行，但在台灣，實務上恐怕還是行不通的。但原因並非在證券化商品或其它制度設計，而是就連本地剛性需求者，也都戴著投資甚至套利的有色眼鏡。

本來居住應該和食衣行一樣，無論當下價格如何波動，基於最基本的需求，還是得買單；這就跟為了一餐溫飽需求去餐廳吃飯，不可能因為明天價格有可能比今天便宜，今天就不吃(買)的道理是一樣的。

但國人的買房行為卻很奇怪。明明嫌貴，還追高(就因為房價可能還會漲，就如現在的情況)；降價則反而會遲疑，因為認為價格可能還會下滑(如先前房價下修階段)。這種近乎百分百的投資思維，和自住剛性需求購買行為，根本相互矛盾。

在這樣的民風觀念下，所謂的打炒房，也就是改革現有制度諸如持有稅制、資訊透明化等固然非常重要，甚至急迫；但在此之前，或者至少同時間，國人得先革一革自己有關自用買房的心態及價值觀。否則，如果(多數人)繼續用偏投資者心態或觀點，行自住剛性購屋之實，則就算制度改良了，住居市場依然將處在不甚健康的狀態下。

【文/住展房屋網】去年因疫災攪局，全球經濟都受衝擊。台島算是幸運一族，不但疫情控制得宜，外貿還格外出色。股市漲了幾千點，創史上新高，看其勢不可當，可能還會向上攀升。只可惜隔離措施，影響不少台商鮭魚返鄉腳步，甚至連春節都沒能回來團圓。

去年和前年由台商發動的資金回流行情，房市持續從冷到溫，由溫漸熱。但央行出手太急，打房又把房市手氣打亂。所謂亂，意指買賣方都不知正確行情該是如何？開高？開平？大砍？小砍？大家都想成交，卻找不到「麻吉」的價格。因此，成交愈來愈緩慢。

新店中和的廠辦，近幾年甚受歡迎，交通算好，價位合理，頗受鮭魚群青睞。唯物件有限，且坪數大小不一定合用，常有好物件卻掛了許久賣不掉。日前友人就在新店買入數百坪大的廠辦，據說也是找了一大圈才繞回來，就在營業現址的對面，過馬路就到了。

事實上，低利時代，而房租又不便宜，只要頭款籌得出來，繳貸款真勝過付租金多多。且公司有資產，不只行色壯大，往來客戶瞧得起，銀行亦極肯融通資金，誠一舉數得。有些製造業每月購原料進出就是數千萬乃至上億，買幢兩、三百坪或五、六百坪廠辦，根本不算什麼。

生活圈住慣了，由租到買，往往還是選擇在附近。有些房東也很希望賣給房客，只要談好價錢，甚麼變動都不必，連仲介費亦免了。此時周遭物件的實價登錄即派上用場，起碼參考幾戶找個折衷數，再拉鋸一番，便可完成交易。在百戶以上的大社區，案例較常見。

淡水沙崙地區，廿餘年前曾有建商為推建案，而先行斥資在新成屋一樓開設店面，如美容院、便利商店等等。花費成本不少，但效果平平。創意是領先的，可惜彼時尚難奏功。近十餘年來，大陸二、三線城鄉建商推案，有半數以上都採行此法。從台島西進的廣告代銷，或百貨招商人員，皆成了這一環節的主要操盤者，前提是案量要夠大。

修行人說，行行可以入道。企業人也說，行行都有門道。百業競爭當中，別出心裁常為取勝之道。詳細探析各行業成功者的手法，多半有過人之處。台島房地產四十年餘來從預售模式出現後，變革極大。廣告文案之精彩，足見人才輩出。這麼高水準的行業，只宜輔導，安可打壓？

【文/住展房屋網】近日有媒體引述房屋資訊線上平台說法，表示因中央打炒房奏效，全台出現一個月達5千件的「紅單」拋售潮。住展房屋網細究此說，認為其中可能有不小誤會：該則報導內文，談的事實上是「預售屋轉售」的數量明顯增加，但撰文者在文中將之與「紅單轉售」混淆了。

住展房屋網解釋，「紅單」是預約購屋繳付訂金後所取得，能代表購屋意願的證明單。而「紅單轉售」，就是把此證明單、購屋意願轉賣給他人。具投資意圖的紅單客，通常是在建案潛銷期取得紅單，並在正式開案、價格提高後轉賣。因此，紅單轉售通常屬短線操作，不會在投資客手中留太久，也就不容易出現該篇報導所提及的，看起來是一次性、大量的「拋售」潮。

況且，「紅單轉售」一般而言都是民眾私下進行，不只一般調查機構難以統計，有時連中央及地方政府要追查、課稅，都頗為困難。因此，「紅單一個月拋售5千件」的說法應該難以成立。住展房屋網推測，該篇報導實際上應是炒作新聞、打壓預售屋。

若話題來到該篇報導真正要談的「預售屋轉售」，住展房屋網觀察，在打炒房風波後，由於限貸令限制自然人第三戶（含）以上購屋貸款成數在六成、且無寬限期，因此在市場上確實可以看到不少口袋不深的投資買家轉售預售屋。

但限貸令並不溯及既往，在去年12月7日之前申請的預售屋貸款案件，都能依照原貸款條件辦理。因此，受到貸款成數影響而轉售預售屋的，應該只有那波剛好在政策轉換之時購屋，沒能在12月7日之前申請貸款、口袋又不夠深的投資客。在這之前的申貸的投資型買家，仍可以按照原條件辦理，不受影響。

事實上，相較於媒體所提到的預售屋「拋售潮」，根據住展房屋網實際走訪案場的觀察，線上某些區域事實上還反而出現「掃貨潮」：不少建案在剛推出後，仍有財務狀況較穩定的投資客或公司，直接購下多筆物件準備轉賣。

打炒房話題至今已經數月，對投資客固然有些影響，但熱度較高的區域，在基本買盤的支持下，賣壓並沒有外界所想的那麼大。因為這些區域投資客本就不少，當然就不乏前面所提到的，口袋較深的投資買家掃貨；此外，熱度高的地區，自住買盤當然也相對穩固。

在自住買盤穩固、投資買盤仍在、整體買氣依然熱絡的現況下，民眾要真的可以如該篇報導所言，在這波「拋售潮」中「撿到便宜」，就住展房屋網的觀察，可能還沒那麼容易。拋售潮5000件？沒憑證也難以考察。