【文/住展房屋網】去年底政府大動作打炒房，一般咸信和台中某建案出現排隊搶買紅單，還高調宣揚之有直接關係。不過被盯上的不只台中，竹北也傳出有類似情況，一樣成為(官方)打炒房的箭靶。

在這樣的情況下，大新竹地區已然成為近一、兩個月來，北台灣各區中，房市銷售動作最低調的區域；尤其新竹、竹北兩市，線上個案就算拿到建照，都還是盡可能減低曝光度，暫避風頭意圖甚濃。不過進一步打探後仍會發現，這恐怕是表面虛應故事，檯面下還是馬照跑、舞照跳。

據住展房屋網企研室側面了解，新竹當地稍早仍有未取得建照的新案，操弄之前那套『未公開先潛銷、公開後即熱銷(秒殺)』的戲碼，而且出手『包牌』的，也一樣還是當地房仲。只是和先前的檯面上超高調相比，現在曝光量甚少，傳遞消息這個步驟，更幾乎全轉到智慧手機上進行；當然，也不會再有型式上的紅單或那張實體紅紙黑字的證明，但實際狀況其實還是和以前如出一轍。

不過，這一點也不令人意外；正所謂道高一尺、魔高一丈。官方用現在這種事前防堵、宣稱交易紅單違法的方式，看似振振有詞、威嚇力十足，但實際上根本沒效。因為癥結並非出在違規與否，而是始終有(極大)利可圖。常言道：殺頭的生意還是有人做；既然紅色單據不能再用，那就換成藍色吧！再不行，更還有網路社群可用。

當然，過去主要是新竹地區相關法令執行寬鬆，因此紅單現象如今轉往檯面下，不難想像，筆者也早就預言會發生這樣的狀況。不過據此尚需合理懷疑，其他地區仍不能排除，也有類似的情況；也就是，政府目前所推的打炒房措施，根本沒辦法真正封印短線炒作者。

然而，就拿這些炒作者沒轍嗎？也不盡然。住展房屋網企研室認為，真正唯一有效的嚇阻(短線炒作)方式，從頭到尾一直掌握在官方自己手上，只是看要不要拿出來用罷了。看看房地合一稅，答案呼之欲出；那就是比照其他國家，事(交易獲利)前嚴謹訂定規則，事後規定繳五十趴以上(資本利得)重稅，而且必須切實執行；畢竟台灣的法令規章制度，一直都有修法嚴、執法鬆的問題。

【文/住展房屋網】近期因國際鐵礦砂價格大漲，加上疫情關係運輸費用提高，在國內營建產能滿載、缺料缺工的現況下，營建成本一直居高不下。常見的鋼構、預拌混凝土等建材漲勢猛烈，但在台灣各地，卻有不少大膽的建築技師，長期嘗試大多數業者較少接觸的建材。

例如，在台灣各地偏鄉社區提供「義築」，協助規劃、設計、建造在地「共好空間」的「台灣義築協會」，便長期使用在地自然資源作為建築原料，不僅減少運輸排碳、物料成本，同時也讓建築獨具在地特色。

在這些「在地自然資源」中，最常被拿來使用的，便是方便用作建物構造的木材。透過膠合技術，裁切好的木片能夠被壓緊、膠結成堅固的梁柱及桁架。而這些由膠合梁柱構接而成的木構建築，比起鋼筋混凝土建物，整體而言具有更低的碳排放量。

木構建築從建材的「生產」——種植樹木——開始，就是一段長期「固碳」的過程，而在建築過程中，由於工法僅止於切割、膠合、構接，也不太需要長程運輸，因此碳排放量並不高。此外，在建築完成之後，也擁有比起鋼筋混凝土更佳的排熱效果；在木構建物中活動，對於冷氣的需求相對較鋼筋混凝土建物低。

儘管木構建築成本、碳排放量都低，且在學者、技師的努力下，大多數人關注的結構、防火安全性也大幅提升，但在營建署所訂定的建築技術規則中，仍然限制，除非結構經中央主管機關審核認可，否則木構建物不得超過十四公尺、四層樓。顯示法規對於民間搭建木構建築，仍缺乏信心。

住展房屋網認為，建物的安全性確實是最為最重要的，因此在經過檢驗的安全木構建築案例足夠多之前，法規嚴格規範，確實有其必要。但也正是因為這些非鋼筋混凝土結構建材，長期在業界、消費者之中乏人問津，才使得關於這些建材性質、安全結構技法的資料庫付之闕如。也因此，即使有科學驗證，中央仍難採信其所具備的安全性。

目前，台灣已有不少專家透過這些更環保、貼近自然的建材，設計出更安全、宜居、低排碳量的建築。住展房屋網建議，在資源高度缺乏當代，各種能夠循環利用的建材，也應該開始被逐一檢視是否安全、可靠，並在確保安全無虞的前提下，放寬相關建築標準，才能為建築產業、城鄉發展的永續作準備。

新竹新埔鎮｜WikiHouse開放書屋。

【文/住展房屋網】靠著央行低利及QE政策護航，加上去年台島內部武肺疫情獲得不錯控制，不但使得房市買氣很快脫離短暫低潮，更重要的是，價格走勢『反彈向上』的態勢更已確立。

或許依然買不起房的一般普羅大眾應該會很好奇，值此非常時刻，多數人荷包縮水，那究竟又是誰在買(房)？有關這個疑問，看看聯徵中心的相關資料，或許會有某種解答；畢竟除了極少數金字塔頂端階層外，大多數人買房，無論目的為何，幾乎都跑不掉會或需向金融機構貸款。

根據國內某大型加盟體系房仲取聯徵中心資料，彙整統計去及前年前三季房貸資料，30-49歲連續兩年占比都達六成以上，說明此一年齡層仍是購屋主力。不過這個結果完全不令人意外；再者，連兩年比例相當，代表去年這個階層購屋者並未增加。去年到底誰大舉進場買房，答案仍未揭曉。

去年真正大幅增加(大舉進場)的購屋年齡層，結果是70歲以上之所謂退休銀髮族群；去年前三季年增率竟超過三成，增幅為所有申貸年齡層中最大。所以答案很明顯，去年買氣大增，是這群已或屆退族群的貢獻。而這樣的結果，其實還有弦外之音，那就是去年買氣升溫，不是剛性需求，而是置產、節稅、資金配置等廣義投資買盤的貢獻。

理由很簡單，去年初疫情爆發當下，固然壓抑部分購房需求，但疫情緩和，卻不代表原本無急迫需求的剛性購屋者就會因此進場；相反地，置產投資者就很可能以危機入市或逢低搶進為由大舉出手。

再回到70歲以上買房比例大增；如是單純換屋，貸款需求通常較低，畢竟這類族群原本多有房子，且大換小較常見。再者，申貸需財力或收入證明，但一般70歲以上者多已退休、無工作，申貸難度高。但結果(申貸數)還大增(三成)，住展房屋網企研室認為，這實是少數多金者，非一般高齡族群之作為；至於目的，當然也非單純自用(換屋)，而是廣義投資，如利率太低、錢擺銀行不如拿出來(投資)，或節稅目的等等。

不過高齡多金族群大舉投資買房，也不必大驚小怪；畢竟這個特殊族群，就是篤信有土斯有財的中堅份子，恐怕也是目前島內最富有階層，在疫情當下危機入市，也只是剛好而已。但這樣的行為，當然間接讓真正的剛需者，得花更多代價來買民生用房；如此這般，無疑加深台灣內部原本就相當嚴重的世代或階級矛盾。面對此一情況持續惡化，官方實不可不慎。

【文/住展房屋網】前些時各方都報導房市回溫，於是有些銷售案出現炒高房價的花招。這下子惹毛了不少人，當然包括打房意識堅定的群組；還有幸災樂禍的媒體，抓住機會大肆渲染，終於釀成酷的打房規條，想必攔也攔不住。不過，這也可視為市場機制的一種型態。

瞧雙北的建案，看宅者終繹不絕，成交亦較明快。中古屋水漲船高，南港區單價都開八、九十萬元一坪，而且有樣學樣。如今打房令下，買家心中暗喜，賣方則咬牙痛譙，此乃人之常情。房價起起落落，只有正參與買賣者，受影響最火。其他隔岸觀火者，最多說兩句閒話，事不干己也！

大安區成功國宅附近，捷運公車生活圈極便利，房價多在七、八十萬元，新成屋則破百萬元。但三、四十坪的中古屋電梯大樓住家，每月租金也才三、四萬元，竟比明倫社宅還便宜。從而可知何以市民會覺得後者租金定得太高，乾脆買樓繳房貸，還比較划算。

公宅的租與售，其定價有些效應。定低了引發搶購，沒買到的人不甘願，指責圖利少數人；定價太高沒人買，不僅被嘲諷，還有建商會乘機炒高附近房價。總之，由公家來找地蓋房子，非常不恰當，過去幾十年的教訓，如今都忘了嗎？抑是明知故犯！

倘若有極周延的配套，則不但是優勢，且對年輕人購宅有利。至少，在建築品質上，別再教人提心吊膽。譬如委由建築名師設計，三處、五處由不同大師操刀，那麼美化市容，造福居者，豈非皆大歡喜。從前大安國宅也是名師設計，為了「拱形馬背」，還議論好一陣子。有人關注就是好事，官方工程很多是在無聲無息中，把公帑耗掉了。

和金融產業相似，民營銀行較官股行庫的彈性大，且變化多。中央或地方政府皆不適合經營建築事業，即使為了照顧弱勢或居住正義，也比較適合委託民營建商，採種種配合方式為之。因政府造社宅並非為了與民爭利，但自家續效卻不理想，那又何苦呢！

行政機構被民代掣肘，很多環節不順暢，怪不得誰。譬如市場遷建，每每一拖數年。就算勉強動工，亦常千瘡百孔，交不出漂亮成績單。民間建商以盈利為導向，果斷明快，銀貨兩訖；因牽涉的是錢，胡搞恐招來官司或虧損。是故，政客該多想想，別再虛耗公帑了。

【文/住展房屋網】在東漢蔡邕所寫的《琴操·九引》這本書中，紀錄著一篇樂府古辭《箜篌引》，這首樂府是這樣唱的：『公無渡河，公竟渡河。墮河而死，將奈公何。』

《箜篌引》的故事發生在韓國，當時有一個船夫名叫崔子高，他在清晨時看見一位男子喝醉了酒，手拿著酒壺，走路搖搖晃晃正要徒步過河，這位男子的妻子追在後頭，遙喊著說：『很危險！不要渡河！』

那位男子不知是喝醉了、還是沒聽到，依然執意渡河。雖然其妻想跑過來拉住他，但終究未能趕上，男子最後還是走進湍急的河水中，但走沒多久，被河水淹沒而死了。

男子的妻子很傷心，呆坐在岸邊並彈起豎琴，唱著『公無渡河』這首歌；唱完之後，她也絕望的跳河自盡了。而這首歌的大意，就是『我勸你不要渡河啊，但你卻偏偏坔持要渡河。而你沒入水中身亡，我又能拿你怎樣呢？。』

聽完這個故事，也許有的人覺得誇張而不實。可事實上，類似的情節在歷史上不斷重演，而最近的房地產市場，不就正如這首歌的內容嗎？

當政府都已經放話要抓紅單、不想看到炒房太猖狂，多數業者心領神會，知道該收斂了。但偏偏就有業者不信邪，繼續宣稱『一天完銷』、『已經預約幾百組』、『熱銷幾成』，甚至有的建案廣告還大剌剌把接待中心爆滿的照片登出來。

少數業者不當的行為，豈不是在捅馬蜂窩嗎？引來政府打房，無疑拖其他無辜的業者陪葬，狀況跟《箜篌引》裡執意渡河的男子、陪葬的女人有什麼兩樣？

因此，在風聲正緊的時候，雖然房市成交還算穩定，但建議業者應該儘量克制。為了顧全大局，就算建案大賣，也不要像過去一樣敲鑼打鼓給全天下人知道。