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「心境-2024」臺灣國際雕塑交流特展 臺南生活美學館展出

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開幕大合照

記者吳順永/台南報導

由台灣雕塑學會與文化部所屬國立臺南生活美學館共同辦理「心境-2024臺灣國際雕塑交流特展」,10日在國立臺南生活美學館第二展覽室辦理開幕記者會,

葉竹修老師導覽
葉竹修老師導覽

現場來賓有國立臺南生活美學館黃瓊瑩館長、台灣雕塑學會吳德和理事長、蕭瓊瑞教授、王秀杞教授、陳齊川教授、謝棟樑雕塑名家、陳正雄雕塑名家、楊平猷雕塑名家、陳信朗雕塑名家、李寶龍雕塑名家、臺灣高等法院臺南分院劉桂香書記官長、東門美術館卓來成館長、臺灣藝術大學台南校友會唐榮曉理事長、洽通公司陳清岳董事長、郭榮哲主委、吳永欽教授、黃才松教授、李國殿書法家、南陽美術協會陳信宏理事長、台灣雕塑學會呂豪文秘書長等及來自台灣各地的雕塑名家齊聚臺南生活美學館。

台灣雕塑學會理事長吳德和表示,台灣雕塑學會每年都會辦理特展,今年特別在臺南400之際與國立臺南生活美學館合作,別具意義。這次「心境-2024臺灣國際雕塑交流特展」擴大規模,邀請國內外雕塑名家共同參展,參展作品包含新加坡、義大利、伊朗、賽普勒斯、阿根廷、保加利亞、西班牙、法國、羅馬尼亞及臺灣等地,歡迎民眾蒞臨觀賞。

國立臺南生活美學館黃瓊瑩館長表示,本館今年與台灣雕塑學會合作辦理《心境-2024臺灣國際雕塑交流特展》,共計展出108件木雕、石雕、金屬等雕塑作品,期待透過這次特展,共同推廣台灣雕塑藝術、促進國際藝術交流。

開幕當日下午1時30分至5時辦理專題講座,邀請雕塑名家謝棟樑、王秀杞教授及國立成功大學蕭瓊瑞名譽教授主講,從藝術家創作歷程、展出作品賞析等主題切入,帶來精彩的專題分享,現場民眾參與熱絡,表示這次活動除了可以同時欣賞多件不同材質的雕塑作品一起展出之外,專題講座深入淺出的分享,也帶給大家心靈上豐富的饗宴。

展覽地點:國立臺南生活美學館第二展覽室,展覽日期:2024/11/7~2024/12/29 週一休館,展覽時間:每日9:00-17:00。

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低碳露營、永續環保、音樂派對 引領綠色旅遊新潮流

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記者吳素珍/南投報導

2024南投露營嘉年華於9日午後在國姓鄉成功廣場登場,融合南投在地「食、宿、遊、購、行」產業打造露營主題嘉年華。內容包含南投最大露營市集、永續露營環保講座、在地客家手作DIY、星光音樂會、美食分享會、尋寶遊戲、寵物選美比賽和寵物溝通體驗等,豐富活動從中午一直持續到晚間,最後在歌手黃宇寒、Jocelyn9.4.0、Lauren Woo吳嘉琪與台語歌姬-黃妃的接力演唱後圓滿落幕。

許淑華縣長表示,近年來全民瘋露營,南投縣以其獨特的自然景觀和生態多樣性,成為露營愛好者的首選。縣內目前有超過400家露營場地,為健全露營休閒產業,南投縣府編列300萬元並獲中央補助400多萬元,全力輔導業者合法化,同時推出「南投縣免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」,簡化行政流程,創造露營區設立的有利條件,帶動當地觀光與產業發展讓南投的觀光環境更具安全性與永續發展潛力。繼2023年舉辦第一屆露營嘉年華並獲得廣大迴響之後,縣府今年便擴大舉辦,以「低碳領投 永續南投」為活動核心,結合食、宿、遊、購、行多面向推廣在地觀光,期望透過露營嘉年華主題活動吸引更多人來到南投露營,藉此發現南投的綠色生態寶藏,此外,為推動南投的永續旅遊,活動中也安排露營廢棄物回收講座及響應無痕露營回收活動,呼籲全民關注環保,實現低碳旅遊的目標。

活動當中也結合國姓鄉在地客家文化,推出客家香茅皂與愛玉DIY體驗,遊客可親手製作特色伴手禮,體驗濃厚的客家文化。同時還可參加寵物溝通體驗及寵物選美比賽,人氣最高的毛小孩還能獲得加菜金3000元。周邊的選物市集則網羅多種露營裝備、南投特色美食及伴手禮,更邀請知名露營用品品牌打造露營風格情境展示區,還有專人提供搭帳棚教學示範和諮詢,讓遊客輕鬆融入露營生活。此外,現場更有原住民烤大豬美食分享會及可口可樂試飲活動,讓參加者在美景、美食與音樂中放鬆身心。

接下來南投縣還有許多精彩活動,包含11/15在國姓成功廣場舉辦的國姓搶成功、11/23在東埔國小舉辦的南投溫泉季、11/16與11/23分別於撼龍瀑布和瑞龍瀑布舉辦的南投健行節,都很適合闔家共賞。另外也歡迎大家至新開幕的車埕木業展示館參觀「人本交通全國聯合成果展」,展期延長至11/22。明年的南投燈會也正籌備中,最新的活動資訊也請鎖定樂旅南投臉書粉絲專頁。

樂旅南投FB:https://www.facebook.com/nantouwelcome

露營嘉年華活動官網:https://www.rs-event.com.tw/2024/2024NCC

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接軌國際先進寬頻技術 凱擘大寬頻搶進數位分散式網路架構

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記者楊博喻/綜合報導

擁有全台近100萬收視戶,寬頻用戶滲透率超過65%。為滿足日益增長的網路需求,凱擘大寬頻積極導入最新技術,提升網路速度、穩定性與安全性,並提供客製化服務滿足企業與政府機關需求。

技術領先,打造高速穩定網路

目前凱擘大寬頻與國際大廠Nokia、Harmonic等合作,導入最新技術設備,提升網路頻寬速率與穩定性。為解決用戶連網訊號不佳問題,業者推出Mesh Wi-Fi 6技術,並與趨勢科技合作提供上網防護服務,有效降低網路詐騙、駭客入侵及病毒感染風險,守護用戶網路安全。

企業級寬頻服務,滿足多元需求

除了家庭用戶,業者也提供企業級寬頻服務,已與近2,000個公部門合作約6,000個項目,並為超過4.5萬企業客戶提供逾10萬項解決方案。並針對連鎖店家、旅宿業者、學校、社區大樓、醫療院所等六大場域,提供企業寬頻、串流影音、智慧物聯網及通訊等四大客製化解決方案,積極參與智慧城市建設,提供相關解決方案。

持續升級,提供超高速率服務

為提升網路服務品質,業者與美國主要寬頻業者同步,導入最新主流寬頻技術「數位分散式網路架構」(DAA),將原有網路升級為Remote PHY及Remote OLT技術架構,將投落點頻寬提升至雙向10G,提供超高速率服務,滿足商務、企業以及政府中大型專案需求。

展望未來,提供更完善網路應用解決方案

凱擘大寬頻總經理謝明益表示,公司將持續投入高額資本支出,提升網路設備與技術,致力提供更完善的網路應用解決方案,滿足企業與政府機關對於高規格網路與服務品質的需求。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

2024原創基地節 渠之有道正式開展!

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記者楊博喻/綜合報導

松山文創園區第13屆「2024原創基地節-渠之有道 SONGYANLAND FESTIVAL: FOLLOW THE WATER」近日正式開展,主題「渠之有道」以臺北水文歷史為軸,重溫瑠公圳水系對臺北都市發展的重要性。臺北市文化局局長蔡詩萍出席開幕記者會時致詞表示:「臺北水系在城市發展中扮演隱形推手,水文化的脈絡貫穿了都市發展的各個層面。」局長提到,瑠公水利系統和松山菸廠的演變不僅影響了臺北的工業發展,也留下了生態與文化的深刻印記,「希望透過藝術創作展開對話及提問討論,讓大家重新認識水文化對城市生活的重要性。」

三年一期轉譯松山菸廠轉型故事:2024聚焦瑠公圳,呈現臺北水文化

松山文創園區自2012年啟動「原創基地節」以來,已累積超過100組原創作品展示,並於2019年起推廣戶外現地創作,讓藝術作品融入園區的自然與古蹟中。2023年原創基地節展開三年為一期的策展形式,以松山菸廠與城市歷史相聯結的轉變為主題,從菸廠起源、水圳串連到舊鐵道支線的歷史脈絡,逐年聚焦松山菸廠在臺北城市發展中的角色。2023年「松菸LAND:共享變態」著重探討菸廠的歷史起源,並回顧松山菸廠作為工業標誌對城市發展的影響。2024年「渠之有道」聚焦於影響臺北農業、工業發展甚為重要的水圳系統,挖掘瑠公圳如何將乾涸土地轉化為良田、促進當地經濟,並隨城市發漸漸融入現代都市。2025年將以舊鐵道支線為主題,串接松菸與城市空間,進一步呈現松山菸廠與都市生活的歷史縱深。

松山文創園區總監陳玉秀提到,原創基地節每年透過不同主題深入挖掘松菸歷史脈絡,邀請藝術家響應:「松山文創園區作為原創基地,肩負的是在保存古蹟的基礎上讓創意發芽。」總監另外表示,今年特別關注瑠公圳水系在松菸一帶乃至於臺北東區發展的影響,顯示「水文化的生命力在松山菸廠到現今作為文創園區的發展中無處不在,而松山菸廠作為我們共有的文化資產,見證也讓我們有機會轉譯訴說這段深刻的都市轉型故事。」

5大藝術家、4件現地藝術創作,詮釋水文化與城市共生的隱形脈絡

2024年原創基地節特邀5位藝術家,藉由多種媒材詮釋水文化與都市生活的交融,透過聲音、雕塑、裝置等形式呈現水資源在城市中的隱形脈絡。藝術家蔡坤霖的《伏流聲響,絮語喃喃》從地下河流的低語以及過往圳溝與現有道路地圖中汲取靈感,特別錄製松菸生態景觀池的水下與水上聲音,結合聲音與造型,帶領觀眾聆聽城市道路與歷史水路的交會,體驗被掩蓋的水之回響。藝術家盂施甫的作品《在這裡的故事》則以風與光的互動表達松菸在產業轉型中的歷史痕跡,透過冷冽的機械結構與動態美感交錯,生動地勾勒出松菸在不同產業中的變遷與演進。

此外,藝術家們透過創作結合水文化、環境與生態觀點,呈現水與松山菸廠間的深層連結。吳燦政的《聲物鏈》利用聲音裝置將松菸的歷史空間串聯起來,長時間記錄松菸的各種聲音,包括建築、園區志工、動植物等生態物種,展現古蹟中的聲音地景,讓人感受到松菸空間中水與這些聲音共榮共生的動態節奏。藝術家李蕢至與墨西哥藝術家路瓦・里維拉(Lua Rivera)共同創作的《松菸水禮服》,融合織巢與編織技術,運用環保材質製作出專屬松菸生態景觀池的水上禮服,呼應水文化的永續價值,並展現松菸場域中的生態連結。

核心展「渠之有道—時光有痕・水印松菸」回顧水文與都市的變遷

核心展「渠之有道—時光有痕・水印松菸」透過四大主題展區,以探索瑠公圳水系在臺北都市中的發展歷程為引,整體透過歷史地圖、互動裝置和攝影作品呈現水資源在松山、信義地區的取用和延續。展覽從「水圳開墾」的歷史開始,溯源水圳與土地的初次相遇,展示水圳如何為農業提供灌溉來源並帶動地方繁榮。隨著松山菸廠的興建,水利系統逐步融入工業村的生活,形成「水與工業村」的場景,揭示水與人的關係在工業化進程中的不可或缺性。展區進一步以「生態的延續」探索水作為生命之源的角色,帶出松菸在生態與人文交織中的深刻意涵,並邀請觀眾認識園區常見的動植物。最後的「生態跳島」展區聚焦當代都市的永續發展,扣合聯合國永續發展目標(UNSDGs),強調水文化對當代城市環境的價值。

一探松菸的過去與現在!九涉現地表演與打開台北隱秘場域導覽雙重登場

2024原創基地節特別邀請九涉帶來新作《鍋爐導引:菸影之間》,分別於11月16日及17日15:00、16:30共四場次演出。作品以松山菸廠鍋爐房的歷史為創作靈感,創造角色「鍋爐爺爺」,結合近距離魔術與馬戲表演,以懷舊與視覺衝擊結合,幽默呈現菸廠昔日的生活片段,讓觀眾在松菸古蹟中體驗沉浸式歷史場景演出。

此外,呼應「打開台北 Open House Taipei」將於11月16日及17日再度登場的主題「入場:共融」,首次開放平時不對外的製菸工廠屋頂空間,讓民眾從全新角度看松菸之外,今年也將回應原創基地節「渠之有道」的主題參觀護廠河、防空洞等隱秘場域,實地探訪水文化的歷史遺跡,並設有核心展導覽解說,深入介紹瑠公圳在松山菸廠的發展與影響。

2024原創基地節 – 渠之有道 SONGYANLAND FESTIVAL – FOLLOW THE WATER
日期|11/08 (五) – 11/17(日)
地點|戶外展區24小時/室內展區09:00-18:00(創意空間)
活動網頁|https://reurl.cc/QEQLyO

九涉《鍋爐導引:菸影之間》
日期|11/16(六)15:00-15:30、16:30-17:00及11/17(日)15:00-15:30、16:30-17:00,共4場次
表演起點|鍋爐房

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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一日子女陪長輩逛故宮吃午餐 呼籲社會大眾關注高齡議題

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記者楊博喻/綜合報導

華南金控與弘道老人福利基金會連續第13年,共同辦理「華南真好,永遠不老」敬老活動,8日帶著弘道基金會宜蘭地區長期關懷的50位長輩及30位志工,來到台北參加「立冬暖心,溫情共享敬老餐會」,期待透過關懷高齡長輩活動,呼籲社會大眾在忙碌工作的同時,也要多關心身邊的家人,並關注長輩生活照顧的議題。

華南金控李耀卿總經理早在半年多前特別留下今天的時間,邀請集團中的30位同仁夥伴一起放下繁忙的公務,陪著弘道宜蘭志工站關懷的長輩一起到國立故宮博物院參觀接受文化的洗禮,中午也安排前往福華大飯店享受豐盛又營養的餐會,讓長輩吃的開心,也能吃得健康。有鑑於目前金融詐騙的招數推陳出新,其中被詐騙的對象又以高齡、獨居的長輩居多,所以華南志工也利用自己的金融專長,以淺顯易懂的遊戲方式,提醒長輩要提高警覺,守住自己的荷包。長期關心弘道基金會的華南金控集團,也深知長輩隨著年齡增加,營養的流失也會影響生理功能退化,間接導致疾病的產生,尤其是鈣質的流失也容易造成骨質疏鬆或肌少症,因此,準備送給長輩的福袋中,特別放入堅果類的沖泡飲,希望在即將到來的冬天中,長輩喝著暖心的飲品的同時,也能補充足夠的營養。

【弘道推動社區照顧多年 打造高齡長輩在地安老的友善環境】

根據內政部8月底統計公布,宜蘭縣8月底65歲以上人口佔全縣人數約19.66%,即將進入老年人口達20%以上的「超高齡社會」型態。以農漁業社會為主的宜蘭,面臨著青壯年人口外流,因此,獨居、老老照顧的家庭結構越來越常見,如何幫助長輩延緩老化、持續社會參與的在地安老以及即時提供所需協助,是弘道基金會在宜蘭推廣照顧服務時的關注重點。

弘道基金會在宜蘭地區深耕19年,在地關懷服務722位長輩,於五結鄉四結村成立五結社區據點,提供社區內長輩健康促進課程、餐食服務及獨居弱勢長輩的關懷訪視服務,並於五結鄉、頭城鎮、礁溪鄉提供長期照顧服務,以長輩需求為優先,打造友善的高齡社會環境,並落實活躍老化與在地安老的目標。

【華南志工牽手88歲嬤逛故宮 笑稱是劉姥姥逛大觀園】

88歲的素新阿嬤,是弘道基金會宜蘭志工站關懷多年的長輩,4年多前先生過世便自己居住在宜蘭老家,擔心的兒子原本規畫阿嬤搬到台北同住,但在宜蘭生活多年的素新阿嬤希望能在熟悉的環境生活,加上也有好朋友相伴以及每個禮拜也能去弘道宜蘭志工站上課,不斷說服兒子下改成兒子常回來陪伴。素新阿嬤表示,來弘道上課超過15年了,我很喜歡來運動、畫畫,還可以學寫字,在這裡和大家聊天講話,時間過得比較快、也很開心。先生過世的那幾年,大家都很關心我,還好有孝順的孩子和弘道志工好朋友,讓我不孤單。

已經不是第一次來台北的素新阿嬤,不太確定自己有沒有來過故宮,但是跟著宜蘭站志工是第一次來,身邊的華南志工也緊緊牽著阿嬤的手,深怕她不小心跌倒,素新阿嬤也笑著和貼心的志工說,免擔心我在弘道都有運動,腳骨很勇。跟著導覽的動線,華南志工和素新阿嬤不斷的讚歎歷史文物與藝術的高深,也才知道故宮收藏著的文物,是國際上數一數二的珍貴,直呼自己真的像是劉姥姥逛大觀園收穫滿滿。

【卸下照顧者的身分 華南志工陪阿如阿嬤重溫旅遊感】

餐會中開心與志工一起猜老歌的阿如阿嬤,嘴裡哼著熟悉的歌曲搖擺著身體,暫時放下照顧者的身分,和華南志工一起同樂。今年77歲的阿如阿嬤與先生同住,在親家母的介紹下,來弘道宜蘭志工站上課已經3年多,但今年初先生肺腺癌擴散後影響行走,生活需要照顧,阿如阿嬤開始要協助打理先生的生活,雖然家中有外籍看護的幫忙,但阿如阿嬤還是會和外籍看護一起照顧先生。所幸,宜蘭志工站一周三天的課程,能讓阿如阿嬤有小小的喘息時間,透過與老同學們聊天、上課,也好好的照顧自己。弘道社工知道和先生感情很好的阿如阿嬤,在先生生病之後就很少外出旅遊了,所以也特別邀請她一起外出參加華南餐會,抒發照顧者的壓力外,也好好的照顧自己。阿如阿嬤表示,先生退休後,我們很常一起出門旅遊,但是他生病之後沒辦法開車,我們也很少外出,開始照顧先生後變得很忙,自己也沒辦法離開家裡太久,很開心有機會參加華南餐會的活動,讓我能和大家一起出來玩。

【華南志工一日陪伴 讓長輩超有溫馨感】

弘道老人福利基金會詹火生董事表示,在即將進入超高齡化社會的同時,許多長輩希望能在熟悉的環境中安老而獨居,因此,弘道在關懷獨居弱勢長輩的同時,也積極地邀請社區中的長輩參與活動,維持社會互動及延緩老化,甚至上課長輩因著需要照顧生病失能的另一伴,也希望藉由活動邀約讓照顧者能喘息抒壓,讓社區發揮功能協助長輩在地安老。華南金控集團也是弘道推動在地照顧服務不可或缺的夥伴,每年辦理的「華南真好,永遠不老」敬老活動中,細心的規畫活動、注意各種大小細節,就像照顧孩子一樣呵護我們的老寶貝,也讓每次參加活動的阿公阿嬤都感到相當開心,充分的感受社會大眾對他們的照顧與關懷。

華南金控李耀卿總經理表示,我們認同弘道基金會在社區推動預防照顧的理念,秉持著活躍老化、回饋社會的概念,華南自101年起發動「華南真好,永遠不老」敬老活動,希望善盡企業社會責任,關懷高齡化社會議題,每年我們會安排華南同仁留下一天的時間,放下手邊的工作,陪伴長輩度過難得的敬老活動。未來,我們也會持續關注高齡議題,特別是獨居、弱勢長輩的營養、肌力及生活照顧等議題,期待能攜手弘道繼續為社區中的長輩打造一個友善且能在地安享晚年的社會環境。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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水里影展凝聚在地元素綻放新風華 許淑華感動:不輸金馬獎,縣府支持擴大續辦

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記者吳素珍/南投報導

首屆「水里影展」,歷經近半年,從開辦影展工作坊培訓在地素人投入紀錄片創作、徵展、評審、佈展,9日舉辦「小而美」,儀式感卻不輸金馬獎的水里影展頒獎典禮,共13部影片參展、2部觀摩片,最後由曾斐琳導演的「重拾林憶」抱回最大獎「金獎」。

專程參加典禮的縣長許淑華感動指出,從水里影展扎根在地的籌辦過程,以及內容豐富多元的參展作品,讓她看到昔日有小台北之稱的「水裡坑─水里鄉」,繁華更迭的過去、現在,以及充滿無限可能的未來。感謝主辦團隊的專業與用心,相信水里影展不會只辦這一屆,希望來年能擴大舉辦,成為全縣的南投影展,並且朝著策展人洪馬克想要打造成如同「日本瀨戶內國際藝術祭」的宏願一般,讓這項影展一步步發展茁壯,縣府一定會全力協助與支持。

2許淑華縣長專程參加典禮致詞。
許淑華縣長專程參加典禮致詞。

水里影展由南投縣水里坑形象商圈產業暨客家文化發展協會、集集廊帶村落印象共同主辦,福爾摩沙國際電影節創辦人洪馬克擔任策展人,與發起人孫昱碩攜手克服有限經費的難題,邀請到黃明川、史祖德、陳志漢、李佳懷等國內紀錄片大師級導演,為培訓在地影片創作素人的影展工作坊開班授課,在短短兩個月的理論實作集訓下,培訓學員的作品成為這次影展的參展主力,包括最後榮獲最大金獎的「重拾林憶」曾斐琳,讓水里影展不僅僅是影展,還是凝聚水里人重視在地元素與特質的嶄新動能。

金獎「重拾林憶」曾斐琳。
金獎「重拾林憶」曾斐琳。

9日的水里影展頒獎典禮,下午1點起在水里鄉玉山國家公園管理處視聽中心舉辦,還比照大型影展讓參展導演及佳賓走紅毯並接受同步直播的專訪,除了許縣長為影展簽名留念,立委游顥、縣議員林儒暘、謝明謀、陳淑惠、水里鄉長葉銘豐、玉管處副處長邦卡兒.海放南及熱心公益贊助影展的廣隆光電創辦人、榮譽總裁李耀銘、樹德半山夢工廠董事長吳宜叡都出席祝賀。

大合照。
大合照。

許縣長指出,過去以林業繁盛而有小台北之稱的水里鄉,以前的繁華一直是很多人記憶猶新的,非常感謝影展發起人孫昱碩、策展人洪馬克用心的籌劃與推動,透過不同視角的影片,讓在地人和外地人都更深入細膩的看到水里之美,尤其是洪馬克導演以金馬獎執行長的經驗,讓水里鄉的年輕人有機會接觸學習紀錄片策畫拍攝的技巧與精髓,更感謝地方的創生團體不斷努力,希望讓更多人看到水里的進步。

許縣長說,這是首屆的水里影展,卻舉辦的真是有模有樣,尤其請到很多的知名資深重量級導演,為影展工作坊授課,幫助很多素人導演快速學習與進步,「我想今天是水里影展,未來如果可以再進化,成為整個南投的影展,這是我們期待的」,非常感謝在地創生團隊以及很多熱心公益的企業界投入,大家一起來,共同成就這樁美事,明年如果有機會繼續來籌辦的話,南投縣政府的角色可以投入更多,也希望透過縣府經費的支援,讓大家看到更多,不只是水里鄉,更進一步呈現南投縣每一個鄉鎮市不同角落的美。

許縣長表示,縣府從去年開始籌設影視音協拍中心,雖然預算有限,沒有辦法在金援上提供很多支持,但在行政協助或媒合其他各種民間資源等各方面,縣府全力以赴,恭喜所有獲獎人,更期待有更多在地團隊能夠繼續的發掘動人的故事,讓無論是人、事、物、景的南投之美,透過影片創作呈現,無遠弗屆的綻放出璀璨的動人風華。

獲獎名單如次,金獎「重拾林憶」曾斐琳、銀獎「水里小鎮」林學寬、銅獎「逐夢濁水溪」馬鈺龍;評審團推薦獎「混血小男孩的煩惱」張隱白、最佳敘事獎「你也算客家後生」吳過、最佳在地故事「春美的夢」溫雅婷。觀摩片「浞水之間」紀凱喆、「降溫告急」胡皓翔。

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第9屆臺菲次長級年會在臺召開  4大主軸深化雙邊科研合作

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第9屆臺菲次長級聯合科技委員會於今(8)日在臺北召開,由國科會副主委陳炳宇與菲律賓科技部次長Leah J. Buendia共同主持,檢視臺菲雙邊之科研合作計畫成果及討論未來合作方向,會後由駐菲代表處大使周民淦與馬尼拉駐臺辦事處代表Cheloy E. Velicaria-Garafil共同簽署會議紀錄,並由陳副主委及Buendia次長簽署見證。

臺菲自簽約以來已合作逾15年,自2007年起分別在臺灣及菲律賓輪流舉辦部長級與次長級年會,今年由臺灣主辦,菲國科技部次長Buendia親自率代表團共10人來臺出席。陳副主委於開幕致詞時表示,臺菲年會讓雙邊關係更加緊密,尤其兩國皆為環境類似的島國,近年來的夥伴關係有助於協助彼此減輕天災造成的損失。Buendia次長在致詞中指出,臺菲的科研合作模式多元,成果也極為豐碩,希望在此基礎上,未來雙方能有更多的合作。

臺菲年會的4大主軸,包括「火山、海洋、颱風暨地震(Volcano, Ocean, Typhoon, and Earthquake, VOTE)」、「醫療、農業、人才培訓(Health, Agriculture and Training Initiative, HAT)」、「臺菲雙邊研究計畫(Joint Research Program, JRP)」及「臺菲三明治計畫(Sandwich Scholarship Program, SSP)」。會中檢視VOTE第三期4件計畫及HAT第二期5件計畫的執行進度,邀請計畫執行學者於會中進行簡報,臺菲雙邊研究計畫則於會中決議通過2025年執行的5件計畫,並討論下一年度的計畫徵件重點領域及工作時程,藉由雙方學者共同執行研究計畫,以強化科研合作關係。雙方亦決議將持續辦理「臺菲三明治獎學金計畫」,期待藉由延攬菲律賓青年研究人才來臺參與研究,建立雙方科研領域的人才鏈結。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

瑪喜樂基金辦募款餐會 企業界用愛支持社福攜手再創公益新光譜

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記者張文熹/彰化報導

隨著通膨影響民生,身障就業問題日益迫切,瑪喜樂基金會今日於和美大中華國際美食館舉辦募款餐會,持續募集「方舟園區」短缺經費,盼能使百位身障朋友的就業釣竿及漁場早日到位,實現自立更生的盼望。本次席開87桌,其中36桌由喜樂顧問團認領,展現企業界大力用愛支持社福,攜手再創公益新光譜。

此次餐會除了認桌踴躍,喜樂顧問團與更有多家彰化企業單位聯合捐款640萬元,其中顧問團捐助450萬元、彰女國際同濟會81萬,讓愛更接地氣,幫助在地弱勢獲希望,現場更有梁佑南、徐亨、洪喻喬等藝人無償演出,增添熱鬧溫馨氣氛。

瑪喜樂基金舉辦募款餐會 企業界用愛支持社福攜手再創公益新光譜

瑪喜樂基金舉辦募款餐會 企業界用愛支持社福攜手再創公益新光譜

喜樂顧問團賴鴻麟團長表示,感謝所有參與餐會的每位貴賓,方舟園區是基金會多年欲實踐的夢想,期盼藉由園區設立提供身障朋友穩定工作與學習職技的環境,讓他們重拾未被社會看見的價值與尊嚴。也感謝顧問團全體鼎力支持,匯集各行各業的愛,持續陪伴基金會走向方舟完工及更遠的未來。

瑪喜樂基金會林玉嫦執行長則表示,來自社會各界的支持,對基金會而言是種無價的鼓舞,更是驅動身障服務完善進步的動力,基金會除募款餐會外,也設立了方舟之舵、方舟之錨、愛心磚捐贈、空間認養等多元化的支持管道,邀請更多朋友加入這場愛的行列。期許方舟園區能在各界的愛心支持下,早日落成,為中部地區弱勢朋友提供安穩的庇護就業機會,幫助其找到屬於自我生命的希望和幸福。

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《經典Odyssey影像‧體驗》特展開展 陳其邁:用故事傳承高雄人精神

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▲《經典Odyssey影像‧體驗》特展即日起至12月8日在駁二藝術特區蓬萊倉庫B3-4展區盛大展出。

記者許高祥/高雄報導

《經典Odyssey影像‧體驗》特展即日起至12月8日在駁二藝術特區蓬萊倉庫B3-4展區盛大展出,高雄市長陳其邁前往欣賞十大主題區內的十項經典歷年專題企畫圖文,並鼓勵市民把握機會,共同來駁二進入時光隧道,從影像、照片等體驗過去高雄都市發展的軌跡,更加了解這塊土地。

陳其邁在致詞時感性表示,假如忘記歷史,就沒有辦法展望未來,所以高雄很珍惜發展的過程。像是高雄火車站,是充滿情感連結的地方,所以當時謝長廷市長選擇將車站移開不拆除,現在馬路完工後,車站也移回原處,讓高雄人能夠舊地重遊、回憶過去,也讓車站成為亞洲帝冠式建築中唯一保留較好的建物。

陳其邁也再舉例,駁二倉庫群現在是人文薈萃之地,孕育流行文化,光是大港開唱每年都有數萬人齊聚,在開闊海邊盡情吶喊,心情舒服暢快。鄰近駁二的哈瑪星香蕉碼頭過去曾出口香蕉,直通日本橫濱,後來活化作為餐廳使用,如今搖身一變成為進行高科技、生成式AI智慧城市計畫的聚落,賦予地方新的生命。

陳其邁指出,高雄從漁村發展至工業城市,到現在成為一座兼具多功能的宜居城市,變化極大,期盼藉由高雄人在發展中打拚的故事,一代代傳承獨屬於高雄人豪邁、開闊、熱情及打拼的精神。同時他也感謝慈濟傳播人文志業基金會及慈濟高雄分會將《經典》雜誌分享給137所學校的學子,讓年輕世代也能夠對故鄉有更深刻的了解,從而熱愛高雄。

《經典Odyssey影像‧體驗》特展主題以荷馬史詩《Odyssey奧德賽》為靈感,呼應英雄奧德賽在返鄉旅程中面對的挑戰與成長。除了透過攝影圖像、互動體驗,更安排17場以上的講座,讓民眾藉由探索世界的文化之旅,感受自然與人文交融,發現自我與世界的深刻連結。另外《經典Odyssey影像‧體驗》特展也打破過去文化活動重北輕南趨勢,選在港都舉辦,並以時間軸為論述主線,重現歷年來《經典》雜誌對高雄的報導。

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立委謝衣鳯圓夢助學傳愛 陪伴偏鄉弱勢兒少安心成長

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記者張文熹/彰化報導

立委謝衣鳯以財團法人謝言信謝林玉鶯文教基金會名義,為80位偏鄉沿海弱勢兒少圓夢,並於9日親自將圓夢助學禮物送達彰化家扶,更加碼80箱泡麵溫暖關懷家扶扶助家庭。謝言信謝林玉鶯文教基金會長期關心家扶扶助兒少生活與就學照顧不遺餘力,已連續四年響應彰化家扶幸福年菜募集活動及熱心引薦白米資源捐助,讓弱勢家庭過好年,圓夢助學禮物不只為祝福每位家扶孩子健康成長,更希望藉此號召更多社會善心資源為弱勢兒少教育挹注更多支持與力量。

9日家扶二林服務處禮堂擠滿了家扶扶助家庭親子,家扶孩子透過影片靦腆說著願望與感謝話語,80份圓夢助學禮物種類相當多,有電子鍋、電烤箱、電陶爐、微波爐、小米手環、立扇、腳踏車、書桌等等,每份都是家扶孩子心中殷切期待。基金會執行長謝衣鳯立委將圓夢助學禮物送給在場孩子時,孩子馬上雀躍地與家人分享願望成真的喜悅,並回贈手作感謝大卡片,蔡詩傑鎮長也到場代表彰化家扶致贈感謝狀表達誠摯謝意。小雅今年九歲,家住二林鎮,由媽媽獨力撫養,小雅的媽媽受限體力虛弱無法負荷過度勞動的工作,僅能以家庭手工為業,微薄收入用來維持日常支出實相當困難,但為了讓孩子生活過得更好,小雅的媽媽每天努力且長時間做著手工,貼心的小雅為了讓媽媽可以喘口氣多休息,此次就許願能有台微波爐,讓媽媽烹調食物時可以更方便與省時。

謝衣鳯立委圓夢助學傳愛  陪伴偏鄉弱勢兒少安心成長

謝衣鳯立委圓夢助學傳愛  陪伴偏鄉弱勢兒少安心成長

謝衣鳯立委表示:「真的很開心財團法人謝言信謝林玉鶯文教基金會能為彰化家扶孩子圓夢,看到許多孩子希望減輕家長家務負擔,許願能有微波爐、烤箱、電子鍋,用來改善家裡環境,減少火災發生,是非常有孝心的表現,期許小朋友功課上能有好表現,更希望小朋友未來在社會上有成就時,再回饋與協助弱勢家庭,讓整個社會能更平安」。

二林鎮長蔡詩傑表示:「感謝謝衣鳯立委對家扶小朋友的協助,有夢想就會偉大,知識是改變人生的重要資本,請家長們要鼓勵孩子認真念書打好基礎,一起回饋社會,把愛傳出去」。

家扶主任王震光表示:「物價不斷上漲,愛心生活物資捐助對減輕弱勢家庭生活負擔有著很大幫助,今天80份圓夢助學禮物送達,讓扶助家庭感受到在脫貧路上並不孤單,將會更有力量去面對困頓環境挑戰。孩子是社會共有資產與希望幼苗,家扶孩子只要多點支持與鼓勵,未來就能有無限可能發展,在此呼籲社會大眾一起響應推動家扶基金會『無窮世代』計畫,接住被遺忘的孩子,幫助他們逆轉人生!」。

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實際完工日解析!延遲完工因素有哪些?遇到延遲完工履約爭議時怎麼辦?

實際完工日

今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『實際完工日』!

購屋前應仔細評估自身狀況,並詳細了解工程作業之流程與資訊,可降低事後爭議哦~

實際完工日

《營利事業所得稅查核準則 第24條》《財政部》

🔷營利事業承包建築物工程之完工,係指實際完工而言,實際完工日期之認定,應以承造工程實際完成交由委建人受領之日期為準,如上揭日期無法查考時,應以主管機關核發使用執照日期為準。營建工程於實際完工之後,倘有變更工程並重新議價情事者,該項變更工程應視為新工程

完工日延遲因素有哪些?

《預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項 第12點》

  • 天災地變等不可抗力之事由導致無法施工。
  • 政府法令變更影響。
  • 市場缺工或缺料
  • 施工程序複雜(例如基礎工程較費時)。
  • 建商或營造商營運狀況不佳等。

遇到延遲完工履約爭議時,該怎麼辦?

《內政部》

  • 可向各縣市政府消費者服務中心消保官申訴處理。
  • 如建商已構成遲延給付情形,依定型化契約規定應按照買方已繳交的房地價款,依逾期日數每日萬分之五計算遲延利息付予買方。
  • 建案如超過完工期限3個月仍未取得使用執照買方有權解除契約,賣方除應將買方已繳的房地價款退還外,應同時賠償違約金;如買方不願解除契約,建商仍應持續依照遲延日數給付遲延利息予買方。

▌注意事項!

  • 開工日期及完工日期,為預售屋買賣定型化契約之應記載事項

參考資料🔎 內政部地政司、財政部、營利事業所得稅查核準則、預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項、行政院公共工程委員會

延伸閱讀:建築執照(建造執照 使用執照)自備款工程款提前償還房屋貸款優先購買權預售屋買賣定型化契約

鹿耳門天后宮媽祖姊妹會 上千尊媽祖齊聚一堂祈安賜福

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記者莊漢昌/台南報導

欣逢臺南400,台南市安南區北汕尾媽祖宮(鹿耳門天后宮)特結合間隔30餘年的「開基鹿耳門媽」媽祖姐妹會,於11月8日至11月15日舉辦「甲辰年媽祖姊妹會暨禮斗祈安大法會」及「萬人祈福點燈活動」。來自台南市及全國各地超過上千尊媽祖齊聚一堂,共同為市民及國家祈福。

本次活動在黃偉哲市長夫人劉育菁、鹿耳門天后宮等八宮主任委員、斗燈會首、來自全台各地的信眾,在千餘尊媽祖共同見證下,完成點燈祈福儀式。「天上聖母」從明朝起即為全國民間最重要之宗教信仰,並受歷代皇帝所敬奉。於明鄭成功的部隊登臺後,興建了多所早期的媽祖廟宇。今年(113年)為台南400,「鹿耳門天后宮」與早期先人來台灣開墾發展以宗教寺廟信仰中心之媽祖姐妹廟宇相結合,傳遞台南400歷史宗教傳承之歷史文化意義。

市長夫人劉育菁表示,本次活動是結合台南市府城及全國各區之媽祖姐妹廟宇的大會師,超過上千尊天上聖母大結合,與台南400相互輝映,留下歷史性紀念的一刻;本活動各廟宇亦配合本市廟會活動優質化政策,而辦理法會亦是結合發揮宗教力量,祈求天上聖母庇佑國泰民安、風調雨順,賜福黎民合境平安。

本次活動鹿耳門開基媽祖邀請台南市姊妹宮石子瀨天后宮、茄菝天后宮、土虱堀聖興宮、後堀壇湄婆宮、許中營順天宮、西港慶安宮、新寮鎮安宮等各宮媽祖共同主持媽祖姐妹會。邀請全台各地的媽祖信眾,共同參予此一盛會,祈願人與神都能團聚,連繫情誼、凝聚對媽祖大愛的尊崇與擴散,庇佑百業昌盛、社會祥和,民眾闔家平安。

本次慶讚臺南400甲辰年媽祖姐妹會,除了讓各地媽祖相聚一堂,共同持法修持,增進各宮媽祖情誼外,鹿耳門天后也規劃一系列的公益活動、祈福點燈活動,特邀請市長夫人劉育菁主持點燈祈福儀式,以女性特有溫柔體貼,與媽祖慈悲大愛相互結合,祈求國泰民安、風調雨順、國運昌隆、百業昌盛、市政運作平順、信眾們闔家平安。

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整合在地農村新食力 水保署新社花海特區「農村繽菓室、作伙呷 BINGO!」 熱血高中趴 

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農村水保署署長李鎮洋邀遊客,到臺中分署在新社花海特展區推出充滿中苗農村復古風情的展館的「農村繽菓室-作伙呷 BINGO!」。(圖/地方中心)

地方中心/採訪報導

為展現現代農村的多元特色與發展成就,農村水保署臺中分署今年再次受邀,與臺中市政府及種苗改良繁殖場共同舉辦2024新社花海暨臺中國際花毯節-新社花海特展區。分署特別推出「農村繽菓室-作伙呷 BINGO!」,打造一個充滿中苗農村復古風情的展館,帶領大家穿越回70、80年代有熱血學生、情人雅座、泡沫紅茶,讓大家來新社花海農村繽菓室,喝的不是飲料,是清甜的年少回憶,體驗懷舊的農村生活趣味,在賞花、吃冰的同時,樂趣滿滿。

11/9開幕日邀請新社中和國小學童演出傳統歌仔戲曲目-《河伯娶親》,寓意農村敬天愛地的精神。(圖/記者賴淑禎攝)

11/9開幕日邀請新社中和國小學童演出傳統歌仔戲曲目-《河伯娶親》,寓意農村敬天愛地的精神。(圖/地方中心)

「農村繽菓室」將復古玩出新高度,從外牆老街布置到館內霓虹燈牆及古早味吧台,結合「快打旋風」的街機遊戲讓你重溫兒時記憶,彷彿穿越時光回到過去。展館外設置四大網美打卡區,歌仔戲Dress Code、布袋戲戲台、傳統老街牆等復古主題等你來打卡! 11/9開幕日特別邀請新社中和國小學童演出傳統歌仔戲曲目-《河伯娶親》,寓意農村敬天愛地的精神。表演合作與花海展區連線,支持在地學校提供學子多元展演舞台,也期望讓更多人認識農村休閒生活文化與傳統戲曲之美,感受豐富多彩的農村新魅力。

「農村繽菓室」即日起週週為大家精心策劃多達16場次精采有趣的農村DIY體驗活動!首日由今年甫獲得金牌農村的壢西坪休區及黃金小鎮休區登場,推出「繪星妝月球」及「注連繩編織DIY」,活動一早開放報名立刻額滿,大人小孩玩得不亦樂乎,直呼下週想再來體驗玩樂!透過農村特色產品DIY體驗活動,民眾能從每一個製作過程中感受到農村的簡單與巧思,讓大朋友小朋友都能玩得開心、吃得過癮!此外,展區還邀請超過15家在地農村業者,包括好樂農莊、淘氣小農、山守現、阿聰師等熱情參與,並設立了「農村好物專區」,一同展售當地最具特色的農特產品,讓您逛花海過程帶走滿滿的創新農村風情!活動期間同時推出超好玩的賓果闖關活動,完成指定任務、解鎖集章連線,就能換取超值好禮!每週六還會推出不同主題活動,快來週週搶禮品、享優惠,讓您的周末嗨到爆。

農村水保署台中分署推出的「農村繽菓室」以復古高中制服趴為主題,李鎮洋署長裝扮高中教官在活動主題書包上簽名。(圖/記者賴淑禎攝)

農村水保署台中分署推出的「農村繽菓室」以復古高中制服趴為主題,李鎮洋署長裝扮高中教官在活動主題書包上簽名。(圖/地方中心)

農村水保署署長李鎮洋主持「農村繽菓室」開幕活動時也邀請更多好朋友在欣賞多彩的花海及花毯節之後到「農村繽菓室」納涼,因為臺灣農村出產豐富多元的農產品,以青春洋溢風格,搭配中苗特色物產、山守現、農萊及農村好物等集結起來打造農村繽菓室,以冰品、飲料、點心等形式結合復古元素,讓民眾走趟新社花海一次滿足。

陳榮俊分署長也表示:「今年,我們與社會企業春一枝攜手合作,推出花海限定包裝冰棒!這不僅是支持台灣在地小農,更為農村注入全新活力,帶動一波熱潮!『農村繽菓室-作伙呷BINGO!』絕對是今年最火熱、最具青春氣息的亮點之一,絕對不容錯過!」。期盼能讓更多人感受到農村的獨特魅力,並一同支持農村的繁榮與成長!誠摯邀請大家來參觀「農村繽菓室-作伙呷BINGO!」,與我們一同為農村的發展加油,讓這份青春與熱血再度點燃。

農村水保署台中分署宣告下波強檔活動預告:全球首發里山奧運!沒去成法國巴黎,那就來三義鯉魚。(圖/地方中心)
農村水保署台中分署宣告下波強檔活動預告:全球首發里山奧運!沒去成法國巴黎,那就來三義鯉魚。(圖/地方中心)

下波強檔活動預告:全球首發里山奧運!沒去成法國巴黎,那就來三義鯉魚!另外,分署也預告苗栗三義鯉魚社區即將於12月1日舉辦全世界第一場里山奧運活動,它是聯合國「里山倡議國際夥伴關係」(IPSI)組織登錄的地景,陳榮俊分署長表示:「鯉魚社區擁有綠色保育標章認證的田區,並以二級保育類動物大冠鷲作為生態認證象徵,在分署輔導下,登錄在國際里山案例,成為全球推動里山精神的典範」。本次活動包含:永信杯冠軍排球表演賽及挑戰賽、鯉奧五環積分賽(個人組及團體組)以及里山奧運特色活動,現場更有「鯉」開頭角色扮演人物,宣傳五環遊戲賽,包括鯉多會投、鯉小龍躍龍門、要是能蟲來我要選鯉白等活動,詳細資訊請搜尋臉書粉絲專頁「鯉魚里山奧運」,歡迎早鳥報名參加活動,共同享受幸福、健康的農村體驗。

「農村繽菓室-作伙呷BINGO!」相關資訊

活動日期:11/9(六)-12/1(日)

活動時間:每日8:30-16:30

展館地點:新社花海暨臺中國際花毯節-花海特展區(臺中市新社區協興街38號)

更多詳情可上「農業部農村發展及水土保持署臺中分署」FB粉絲專頁查詢。

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政府打炒房有用?房價仍居高不下 專家:下修幅度有限

文/翁嘉妤

今年房市劇烈動盪,自從央行祭出第七波信用管制措施,再加上銀行房貸水位拉警報,市場上各種利空消息接連傳出,使得房市瞬間降溫,交易量大幅縮減,不少民眾都認為房市即將轉為空頭,房價也有可能應聲下跌。中信房屋研展室彙整實價登錄,對比歷次央行推出房市管制措施前後的房價變化,數據顯示,過去六波房市信用管制,房價上漲與下跌各出現3次,但從長期趨勢來看,房價整體仍然持續上揚。

誰在撐房價?專家分析兩大原因

中信房屋研展室副理莊思敏指出,台灣的房價向來呈現「大漲小回」的趨勢,回顧2020年底,央行首次推出選擇性信用管制時,當時全台的平均房價約為每坪30.5萬元,隨後經歷了多次打炒房,期間房價確實曾出現下修,但修正的幅度相對有限。截至今年Q3,全台的平均房價已經來到每坪46.7萬元,等同於短短四、五年時間裡,全台平均房價就增加了16.2萬元,漲幅高達53%。

至於在政府頻繁打炒房之下,為何房價始終居高不下,莊思敏認為,雖然政府祭出了一系列打炒房政策,希望抑制過熱的投機炒作行為,引導房市朝向更健康的方向發展,但房價上漲仍有基本面的支撐。

莊思敏分析兩大因素,其一、過去幾年全球QE、降息、台商回流等因素導致市面上游資氾濫,大量熱錢湧進不動產市場,擴大了房市需求;其二,由於缺工少料、原物料上漲以及土地取得成本的提高,建商的營建成本也跟著增加,而這些成本最終也會轉嫁到消費者身上,進一步推高房價。

至於第七波選擇性信用管制的實施,加之近期沸沸揚揚的銀行房貸限額風波,確實讓市場信心受到很大干擾,買賣雙方紛紛進入觀望狀態,交易量快速萎縮,原本的供需結構也將面臨反轉的壓力。房市一向具有「量行價先」的特性,若長期買氣不振,房價最終勢必會有所回落,惟鑒於通膨預期、美國降息、以及科技產業設廠等利多因素仍在支撐市場,因此判斷房價下修空間也會相對有限。

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11/02-11/08一週不動產大小事

文/王奕淳

屋頂增設太陽光電 管委會需負責

針對未來新建物強制裝設太陽光電,經濟部現擬修法,明定建物所有人及管理人的維護管理責任,並增訂「強制拆除」條款,違者最高可罰150萬元,包括現有地面型及屋頂型、約上萬家大型及家戶型案場皆適用,預估將增加新建案管委會及住戶的管理成本。

對此,經濟部能源署副署長李君禮表示,罰鍰是最後手段,通常會先行勸導,且草案有預告期60天,管理強度仍可討論。 另外,關於強制增設太陽能光電板的建物規模及設置比例,內政部國土署現仍協商研訂建築面積達1,000平方公尺(約303坪)以上需受強制約束,約涵蓋全台6%建案、60%的屋頂面積,預計今年底前發布實施。

六都房市10月年增率新低 專家:Q4旺季恐不旺

六都地政局公布10月建物買賣移轉棟數統計,以合計共達19,643棟成月減12.8%、年減6.6%,不僅年增率寫下今年新低紀錄,也是自去年7月後,近8個月首度年減;其中,台北市共2,255棟,月減與年減皆為0.2%,表現相對平穩;新北市共4,362棟,月減23%、年減26.8%,衰退幅度居六都之冠。

進一步觀察前10月六都整體交易市況,10月建物買賣移轉棟數合計為229,742棟,年增21.4%,增幅持續收斂。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,銀行房貸緊縮,加上央行第七波選擇性信用管制下,民眾購屋信心受衝擊;且多家銀行表示房貸緊縮恐持續至明年上半年,直接影響房市交易量,第四季恐「旺季不旺」。

不過,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近期不少指標新案完工,交屋潮仍大;且打炒房是「管住不管工商」,工商用不動產買氣穩健,使整體交易量能未如預期腰斬。

高市容移代金改以市價計算 都發局:建商勿藉機墊高房價

針對高雄市都市發展局修訂的《高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點》,有5大重點,包括容移申請案調降都市設計送審門檻、增列排水道與溝渠及河道用地為送出基地、調整接受基地門檻條件及可移入容積量上限、代金計算回歸市價計算,以及呼應高雄市淨零自治條例,訂定開挖率及綠覆率規範。

其中以「容移代金改以市價計算」最受關注,都發局表示,配合內政部要求辦理,修正回歸容移辦法規範內容,並訂定市價查估執行機制相關規定,惟該要點未強制代金比例,仍可以選擇100%公保地抵繳換容積,將視執行情形滾動檢討。

至於業者反應成本轉嫁消費者一事,都發局特別呼籲,目前公保地取得成本仍低於原規定代金的公告現值,勿以容積移轉代金調整作為墊高房價的理由。

大巨蛋列「不合格場所」 建管處:必要時勒令停用

根據《建築法》第77條及相關規定,供公眾使用的建築物應於取得使用執照後一年內,辦理防火避難設施及設備安全標準檢查,並向主管機關申報。尤其台北市大巨蛋為北市指標門面,防火避難品質攸關公共安全,向來廣受社會關注。隨世界棒球12強賽即將登場,建管處長虞積學表示,台北大巨蛋自去年取得使用執照後,至今尚未完成公共安全檢查申報,已超過法定期限。

建管處已在大巨蛋主要出入口張貼「建築物公共安全檢查不合格場所」告示,並依法裁罰12萬元。若再逾期未申報,將加重裁罰至30萬元,並可連續處罰,必要時,將勒令停用或斷水斷電。

都發局長簡瑟芳則回應,大巨蛋這類BOT案,要用更高標準處理建物安全等事項,因應12強比賽在即,強烈要求遠雄於2天內完成申報。

北士科今年最大商辦案 美商捷寶開發8天成交17億

央行「打住不打商」,今年房市景氣開高走低,未來局勢不明,反觀商用不動產市場,在商辦供不應求、台商回流及企業擴張下,交易持續熱絡,頻開紅盤。

被視為北市最後一塊重劃區的北士科因此受惠,該處串連南軟及內科,打造面積達768.5公頃的台北科技走廊,周邊生醫資源密集、生活機能豐富,吸引多家建商搶地推案,眾多企業爭相進駐,例如美商捷寶開發台灣分公司,近日砸近17億元,分2次掃走北士科商辦『遠雄商舟』12戶房地及60個車位,創今年北士科最大筆商辦交易案。

除此之外,『遠雄商舟』今年以來交易大案也不少,包括凌群開發5月1日以5.47億元,買下4戶房地、20個車位;力鋼工業7月5日以5.53億元,買入4戶房地、20個車位;兆芃國際投資也斥資11.28億元,掃入8戶房地及40個車位。

全台法拍移轉漲1成 新北大增9成最慘

央行祭出第七波信用管制,力阻投資客炒房歪風,被視為「房市反指標」的拍賣移轉量近期出現攀升,根據內政部統計,全國前三季全台拍賣移轉棟數達2,928棟,比去年同期相比,成長10.3%,其中,六都以新北市法拍移轉量692棟最多,相較去年同期更大增9成,漲幅高居六都之冠,遙遙領先位居第二的高雄市(增幅21%)。

對此,大家房屋企研室主任賴志昶表示仍屬歷年次低紀錄,不過隨著央行今年相繼推出第六、七波信用管制措施,皆特別針對多屋族、投資族,加上銀行放貸滿水位問題難解,市場買氣保守,一旦投資或置產族出現資金缺口,又逢市場急凍難找到「接盤俠」,部分區域法拍量體攀升,後續可能更容易讓物件出現在法拍市場。

高鐵房價凹陷區 苗栗高鐵特區首座大型建案動土

受惠竹科竹南園區擴廠、五楊高架南延規劃,加上與新竹市東區、竹北相比,房價尚屬低基期,帶動苗栗縣人口移入與房價攀升。其中,頭份與竹南為交易熱區,主要是因建商推案較多,且位處北苗栗,距竹科不遠,生活機能完整,房價也相對親民,故帶動兩區房市熱潮。

同樣是帶動房價漲勢的高鐵題材,苗栗高鐵特區似乎尚未因此受惠。因位處高鐵新竹站與高鐵台中站中間,地理位置較尷尬;且開發尚未完善,欠缺足夠生活機能,預售屋平均單價漲幅26.9%。

不過,隨著相鄰的新竹、台中兩站的周邊房市,單價都已各自攀上8及6字頭,目前仍在3字頭單價的苗栗高鐵特區,除具備價格優勢外,該站逐年攀升的營運量,以及陸續落成的公共設施,都讓業者依舊看好該區房價的未來發展。其中包含寶佳機構旗下弘峻建設的『龍椅段206地號案』,逾千坪的基地於日前舉辦開工動土典禮,為苗栗高鐵特區首座大型建案,訴求11分鐘到竹北、18分鐘到台中,鎖定科技族群買盤。

苗栗高鐵站。圖片台灣高鐵提供

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桃捷2024親子好讀假日電影院 巧虎、鶇鶇與親子共度歡樂時光

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記者黃駿騏/桃園報導

2024親子好讀假日電影院9日在A19桃園體育園區站旁的環球購物中心廣場熱鬧登場吸引許多親子家庭到場參加,大家紛紛投入「闖關遊戲」、「行動書車」和「街頭綜藝秀」等互動玩樂。首次來到桃園捷運A19站的「巧虎」更帶來特別的「巧虎愛地球mini show」,與大小朋友一同唱跳,現場人潮洶湧,處處充滿歡樂的笑聲。

今日活動內容豐富,包括爆米花電影院、數位行動書車、闖關遊戲、街頭藝人互動和人氣吉祥物見面會,搭配各式美味的胖卡餐車,讓民眾享受吃喝玩樂兼具的快樂時光。桃園市政府副市長王明鉅、桃捷公司總經理莊英震、中壢區長李日強、聯邦銀行副總經理楊巨昌及環球購物中心資深協理翁君鎧等貴賓一同到場共襄盛舉。

桃園市副市長王明鉅出席桃捷2024親子好讀假日電影院活動。

桃園市副長王明鉅蒞會表示,桃園是非常年輕的城市,張善政市長非常重視婦幼的權益,市府今年推出一生好運卡,現在已經有1萬多位媽媽或準媽媽們持有,在交通上得到極大的幫助,未來也會針對新手家庭推出關懷政策,希望在桃園的年輕人可以在這裡安居樂業。他也感謝桃園捷運公司和協辦單位共同舉辦本次活動,讓爸爸媽媽帶著小朋友一起玩、一起看電影,一起度過快樂、充實的下午。

今年的闖關遊戲深受大小朋友喜愛,桃捷公司、聯邦銀行、環球購物中心桃園A19和日商倍樂生(巧虎快閃店)精心設計了特色關卡,包括「滾球大作戰」和「套圈侏儸紀」等遊戲。完成闖關可獲精美小禮物,通過所有遊戲關卡還能拿到精緻餐盒和120元胖卡餐車抵用券,讓大小朋友都收穫滿滿!桃園捷運商品攤位,販售桃捷精美紀念品,送禮自用兩相宜。

桃捷2024親子好讀假日電影院活動熱鬧登場。

活動現場還迎來了桃捷吉祥物《鶇鶇》和聯邦銀行吉祥物《Mykonos小白》,可愛的毛茸茸吉祥物一登場便受到小朋友們的熱烈歡迎,與大家互動合照,並進行有獎徵答活動,發放小禮物,吸引許多親子家庭踴躍參與;桃園捷運特別邀請了7台胖卡餐車市集進駐,提供多樣美食,包括乾烙捲餅、車輪肉蛋堡、現烤蛋塔、中式割包、熱狗堡、現打果汁和手工奶酥等美味選擇,讓大家在玩樂中也能大快朵頤。

A19桃園體育園區站鄰近多處熱門景點,包括桃園市兒童美術館(青埔)、青塘園和樂天桃猿棒球場等,無論是前來觀賞大型運動賽事或參加演唱會都相當便利,周邊還有環球購物中心和各式異國料理餐廳,方便遊客享受美食。許多親子旅客搭乘桃園捷運來到A19站,並參與「巧虎和你一起愛搭桃捷Let’s Go」臉書抽獎活動。

桃捷2024親子好讀假日電影院活動熱鬧登場。

活動將持續至11月30日,於A2三重站、A10山鼻站、A18高鐵桃園站、A19桃園體育園區站及A21環北站均可參與。只需掃描車站內3C充電座旁的活動QR Code並與車站名稱合影,將照片上傳至桃園捷運官方臉書活動貼文,即有機會抽中巧虎零錢包。

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限貸時代 建商祭優付、搭裝潢變相降價

『美麗上城』舉辦已購客回娘家活動,圖|美麗上城臉書。

文/朱福山

受限貸令影響,即便央行10月上旬釋出三措施鬆綁信用管制,在有前提之下,讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制,然而北台灣案場來人仍未回溫,甚至非即買即貸的預售案場,影響越來越顯著,其中就有指標案從週來人百組,腰斬再腰斬。

然而,今年第四季各地仍有不少新推案蓄勢待發,但對於銷售策略、價格定位等,多數開發商寧先採觀望態度,而代銷業者為求生存,據悉,兩造對於現階段的市場價格有部分紛歧,面對房市冷靜期,業者選擇不降價,而將讓利做在優付方案,或搭配裝潢、家電、傢俱等變相降價方案。

信義區推案熱 小坪數是主流

這一波台北市新推案仍以都更危老案為主,產品依舊是小坪數單位為市場主流;近來推案最熱鬧當屬信義區,尤其是基隆路沿線一直有供給外,吳興街、虎林街,甚至是信義計劃區邊陲一帶都有案子準備進場,包括『國美榕遇』、『信義誠家』和『璞松高』等。

內湖區新案則有『力麒.寰山』、『群揚MORI』,另『恆悅麗山』因開案時間較早,相對不受限貸令影響,表現不俗,最新最高實登單坪價來到135.7萬元。稍早前『信』案還釋出家電好禮送活動,而『力』案則搭集團旗下酒店的住宿券作為簽約活動。

優付、低總價案 紛出籠

接著來看桃園觀音草漯,寶佳機構體系的『和發首映』、『鴻灃悦』、『合展大觀富琚』等,訴求有低首付、工程0付款等優付配套,接下來第四季還有忠美、苙閎、聯承巨曜、鼎騰、名園等建商將有新案陸續推出。

青埔建案『閣美學』,為吸引竹科、雙北客,賞屋客只要憑「竹科員工證」或雙北市工作證名片等,買房即可享有成家雙重好禮,除家電全室冷暖變頻空調外,針對通勤族(桃園至竹北、桃園至板橋),還有贈送高鐵通勤票1年份。最後,來看基隆『甲山林城上城2美麗上城』,同樣也是祭出「輕負擔」預售案,包括首付7%、結構工程0付款,裝潢、家電、傢俱一次到位等,業者主要希望在限貸時代下,自住族能可一圓成家夢。

『美麗上城』舉辦已購客回娘家活動,圖|美麗上城臉書。

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水上仙草柔軟節 今起連2日盛大展開

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仙草控必衝!嘉義縣水上鄉仙草柔軟節連2日盛大展開/嘉義縣府提供

記者林詩涵/嘉義報導

2024嘉義水上仙草柔軟節從今(9)日起在溪東公園盛大展開,延續去年首屆舉辦的盛況,今年注入更多創意及文化元素,以「柔軟且硬頸,老派且有趣」的衝突觀感,揉合起在地傳統農作、客家與年齡的既定意象,一早就有不少民眾來逛市集、體驗親子滑草等精彩活動,縣長翁章梁上午也出席共襄盛舉,親手製作刈包,並向遊客熱情推薦水上仙草。

仙草控必衝!嘉義縣水上鄉仙草柔軟節連2日盛大展開/嘉義縣府提供
仙草控必衝!嘉義縣水上鄉仙草柔軟節連2日盛大展開/嘉義縣府提供

翁章梁說,仙草很多人都吃過,但仙草慢慢熬煮的過程很費工,水上鄉目前推動特色作物很成功,透過一年一年舉辦仙草節,也讓水上仙草遠近馳名,希望民眾能多多採購仙草,市集內也有很多特色加工品,來仙草節就能現買現吃,不用自己慢慢熬,明天還有一天,請趕緊把握機會。

水上鄉公所指出,去年「柔軟仙草市集」造成一時轟動,今年參與的各品牌更是積極推出各種挑戰味蕾的仙草美食,包含仙草肉粽、仙草刈包、仙草泡芙、仙草奶茶乳酪夾心貝果、仙草醬燒骰子牛,甚至還有毛小孩吃的仙草曲奇餅乾。

「說起玩仙草,真的沒人比我們水上鄉更專業!」鄉長林緗亭表示,水上鄉是台灣中、南部最大的仙草產區,很開心這幾年在各方的積極推廣下,讓越來越多人看見水上仙草的在地特色。

仙草控必衝!嘉義縣水上鄉仙草柔軟節連2日盛大展開/嘉義縣府提供
仙草控必衝!嘉義縣水上鄉仙草柔軟節連2日盛大展開/嘉義縣府提供

今由忠和國中十鼓擊樂隊震撼開場,活動包含了客家元素及體驗內容,與宏仁中學合作設計的客庄散策路線以疊色印章串連社區五大特色點,集章完成還能兌換市集折價券。舞台演出也特別邀請金曲最佳客語歌手柔米登台,更有魔術氣球、馬戲雜耍、吉他彈唱等精彩表演,加上彈跳床、滑草等親子遊憩體驗,整座溪東公園宛如小型遊樂場,寓教於樂的豐富仙草節活動內容,絕對值得仙草控衝一波。

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租屋族「愛用電器」有雷! 消基會抽驗結果出爐

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
快煮鍋因有體積小易收納、耗電量低、低油煙等優點,因此受到大眾喜愛,加上有些家中不方便開火,因此成了租屋族的愛用電器。不過,市面上快煮鍋的品項五花八門,消基會提醒,購買快煮鍋前,消費者除了考慮價格及功能性外,也應注意商品標示是否符合規範以確保居家使用安全。
 
為保護消費者權益,消基會日前與經濟部標準檢驗局,在各大賣場、家電用品店及網路電商平台等販售通路隨機購買10件不同廠牌型號之快煮鍋進行檢測,總計檢驗三大項目,包含:品質項目中「溫升試驗」、「洩漏電流及絕緣耐電壓」、「異常操作」、「穩定性」與「構造檢查」,重要零組件比對,以及標示查核中的「商品檢驗標示」跟「中文標示」,其中有2件不符合規定。
消基會隨機抽查10件不同廠牌型號之快煮鍋。圖/消基會提供
消基會隨機抽查10件不同廠牌型號之快煮鍋。圖/消基會提供
本次查驗結果,「品質項目」雖全數符合規定,但「重要零組件比對」有1件違規(項次6號「Wonder雙層防燙不鏽鋼美食鍋」);「中文標示」2件違規(項次4號「小不記多功能電蒸煮鍋」、項次6號「Wonder雙層防燙不鏽鋼美食鍋」)。
消基會抽查快煮鍋,違規商品在「重要零組件比對」、「中文標示」2項不符合規定。圖/消基會提供
消基會抽查快煮鍋,違規商品在「重要零組件比對」、「中文標示」2項不符合規定。圖/消基會提供
消基會指出,「Wonder雙層防燙不鏽鋼美食鍋」不符合的情形為,「樣品底部外觀與原登錄技術文件不符」;另外,「中文標示」不符合的商品為「小不記多功能電蒸煮鍋」,主因是樣品說明書未使用繁體中文,且缺少標準規定之相關警語,「Wonder雙層防燙不鏽鋼美食鍋」,其不符合情形也是樣品說明書缺少標準規定之相關警語。
 
消基會表示,針對不符合規定產品,已通知業者限期改正標示,屆期未改正者,將處新臺幣10萬元以上100萬元以下罰鍰。另外,也呼籲民眾,購買快煮鍋前,消費者除了考慮價格及功能性外,也應注意商品標示是否符合法規規範,同時消基會與標檢局也共同呼籲,廠商應落實商品之安全性與標示正確性,以維護消費者權益,並提醒消費者選購及使用「快煮鍋」商品時,應注意商品檢驗標識,檢視廠商名稱、地址、電氣規格及型號等各項標示是否清楚。
 
並檢視是否附有中文使用說明書、包裝上之產品使用說明或注意事項等標示,使用時請確實將電源線插頭與插座緊密貼合,不可有鬆動或插入不完全,且將插頭拔離電源插座時,應以手握插頭拔除,避免以拉扯電線之方式拔除,致造成內部銅線斷裂。
 
另外,消基會補充,使用快煮鍋時人員請勿離開並務必注意表面高溫,並避免加入過多或過少之水量,以避免加熱時溢出或乾燒。並定期依使用說明書之保養方法清潔,以免影響快煮鍋功能,並應待機體冷卻後,將插頭自插座中拔除並關閉電源,再進行清潔,慎防快煮鍋本體浸泡在水中,以避免電撃危險。若有運轉不順暢或故障現象發生,應立即停止使用並聯絡廠商指定之維修站辦理檢修,切勿自行更換零件或拆解修理,並應注意定期保養,以確保使用安全。
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誰會先開第一槍?高負債比建商10大排行「洩天機」

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
房市高檔盤整,若建案銷售率下滑,建商會開出降價第一槍嗎?2008年金融海嘯後,2009年房市復甦噴發,近15年曾有2次高調降價的案例,包括2012年初興富發喊推案降價15%,2016年甲山林代銷「江翠One」則以板橋破盤4字頭、喊出房價打到底,成功搶市。
 
根據第三季國泰房地產指數,全國30天銷售率為18.86%,其中,9月逢央行第七波打炒房,單月銷售率下滑至13.59%,相當於新案開盤30天內只賣13%,但仍優於去年9月的銷售率12.2%。
 
這波央行第七波炒房之下,會有建商開第一槍降價嗎?圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News資料照
 
未來若銷售率持續下滑,會有建商開第一槍降價嗎?根據臉書粉專「打炒房聯盟」日前統計第二季上市櫃建商負債情形,興富發建設負債金額1773億元最高,負債比為75.1%,相較去年同期,負債金額增加最多的是愛山林建設,其次為亞昕建設、皇普建設,負債比分別為73.5%、82.4%與79.3%。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰認為,先前歷經預售實價登錄、連續升息、平均地權條例修法等利空,都未見建商有修正價格念頭,即便修法期間,市場傳出是否有降價可能性,但建商仍以低首付、延後推案應對。
 
高負債比建商,仍將以低首付策略撐過買氣下滑階段嗎?有待觀察。圖/取自臉書粉專打炒房聯盟
建商負債排行。圖/取自臉書粉專打炒房聯盟
 
2023年的下半年政府送上新青安提振信心大禮,成功克服危機,甚至還有建商看準短期陣痛,開出未來價碼加價賣,在此經驗下,陳炳辰認為,難要建商輕言低頭,現階段頂多是開價恢復理智,不至於過分開高,要有其他讓利,恐怕得觀察一陣子。
 
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文指出,央行第七波打炒房之下,房市從極熱轉冷,銀行不動產放款趨嚴,買方貸款限制更多,已經衝擊到市場買氣,若未來還有第八波緊縮「怕會崩盤」。
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2024日月潭Come!BikeDay 自行車嘉年華車友騎聚向山

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記者吳素珍/南投報導

2024日月潭Come!BikeDay自行車嘉年華於11月9日在向山遊客中心圓滿落幕,本屆活動吸引來自美國、英國、馬來西亞、香港、日本、葡萄牙及澳洲等7個國家超過2,500名國內外車友騎聚日月潭向山,啟動儀式在日月潭國家風景區管理處處長柯建興、日本島波海道(SHIMANAMI JAPAN)專務理事坂本大蔵、南投縣政府觀光處處長陳志賢及知名單車網紅舒舒等嘉賓帶頭及鳴笛下盛大開騎。

本屆活動有廣受歡迎的「環潭組30K」及「船騎組20K」,在清晨陽光下騎乘在環潭自行車道上,搭配搭船遊湖體驗,車友們大讚日月潭絕美的湖光山色。首次將賽道延伸至向山遊客中心川堂內的「向山BAE兒童滑步車賽」,讓百位熱情奔馳的小小車手彷彿置身於時光隧道中,趣味闖關更讓現場歡笑不斷。新推出的「日月潭集石通」自行車集章活動也獲得熱烈迴響,車友們在專注蒐集景石印章的過程中,紛紛驚嘆原來熟悉的日月潭還隱藏著如此獨特的湖景視角,完成7顆景石集章後還可兌換到限量版日月潭景石造型一卡通。活動現場除了有豐富的市集攤位外還有力麗溫德姆溫泉酒店獨家贊助住宿券提供活車友抽獎並設立伊達邵點心補給站提供車友體力支援,獲得車友一致好評。

騎乘在環潭自行車道上。
騎乘在環潭自行車道上。

今年適逢日月潭自行車道與日本瀨戶內島波海道締結姊妹自行車道10週年,為歡慶雙方協定週年友誼,日管處於11月8日舉辦日月潭自行車國際旅遊講座,邀請日本島波海道國際自行車大會專務理事坂本大蔵先生、順騎自然有限公司負責人陳巨凱及悠圖單車生活媒體主理人黃延泰等講者從不同視角展望自行車旅遊趨勢及旅遊目的地營造,台日雙方於晚宴相互致贈締結10週年禮物,展現台日自行車文化及旅遊交流的豐碩成果。特別值得一提的是,由觀光署駐洛杉磯辦事處發起生命勵樂活輔健會籌辦「2024輪耀國際、行無止盡」美台日無障礙自由車環島圓夢之旅,包含美國加州最具代表性的Ramp手搖車隊聯盟、加州爾灣自行車團隊、橙縣自行車聯盟、富山自行車俱樂部、日本CVJ無障礙自行車團隊共計60名車友前來參與環潭,親身體驗日月潭自行車道的迷人魅力。

日月潭自行車道與日本瀨戶內島波海道締結姊妹自行車道10週年,歡慶雙方協定週年友誼。
日月潭自行車道與日本瀨戶內島波海道締結姊妹自行車道10週年,歡慶雙方協定週年友誼。

致贈締結10週年禮物。
致贈締結10週年禮物。

日月潭國家風景區管理處表示,Come!BikeDay自行車嘉年華推出豐富自行車活動路線,讓車友都能找到適合自己的路線,隨著今年Come!BikeDay自行車嘉年華圓滿落幕,秋色宜人的日月潭將有花火音樂嘉年華、L’?tape環法自行車挑戰賽-紐崔萊?日月潭站等活動接力登場,歡迎大家繼續前來探索日月潭的多樣美麗風貌。

小朋友騎車萌樣。
小朋友騎車萌樣。

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高鐵房價凹陷區 苗栗高鐵特區首座大型建案動土

文/住展雜誌

近年高鐵周邊房市交易熱絡,房價也水漲船高。不過,苗栗後龍高鐵特區因生活機能尚不足,房市交易不如北苗栗的竹南及頭份,竹科外溢效應並不明顯,近期苗栗高鐵特區首座大型建案風光動土,未來房市表現是否可順利複製其他高鐵特區,仍待時間觀察。

受惠竹科竹南園區擴廠、五楊高架南延規劃,加上與新竹市東區、竹北相比,房價尚屬低基期,帶動苗栗縣人口移入與房價攀升。其中,頭份與竹南為交易熱區,主要是因建商推案較多,且位處北苗栗,距竹科不遠,生活機能完整,房價也相對親民,故帶動兩區房市熱潮。

再看到近3年各高鐵站區的預售屋單價表現,高鐵新竹站房價漲幅高達68.4%,位居第一,是雙北地區以外最貴的站點,台中站漲幅以54.3%居次。

反觀苗栗高鐵特區似未因軌道經濟受惠,因位處高鐵新竹站與高鐵台中站中間,地理位置較尷尬,且開發尚未完善,預售屋平均單價漲幅26.9%。

寶佳機構旗下弘峻建設位於後龍苗栗高鐵特區、基地面積逾1,300坪的『龍椅段206地號案』,4日舉辦開工動土典禮,為苗栗高鐵特區首座大型建案,訴求11分鐘到竹北、18分鐘到台中,鎖定科技族群買盤。

由於竹北房價單價已高達7、8字頭,竹南、頭份也連帶起漲,而台中烏日高鐵特區新案,最高成交單價也已攀上6字頭大關,苗栗高鐵站目前區域行情尚在3字頭,加上該站營運量及出入旅客逐年提升,周邊公共設施及建案也逐漸增加,雖然目前整體房市呈現觀望,業者仍看好可吸引周邊的竹科及竹南、銅鑼科學園區的自住客及首購族。

苗栗高鐵站。圖片台灣高鐵提供

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內科億級商辦夯 「這大廠」共砸37億 掃下7千餘坪

文/住展雜誌

央行積極打炒房,房市吹冷風,反觀商用不動產市場前景樂觀,在企業置產升級及AI題材帶動下,商辦、廠辦型產品買氣大增,台北市尤以內科園區最為搶手,近2年億級商辦交易量最高,其中潭美段更成為科技廠辦總部新熱區。實價登錄顯示,上櫃大廠威剛科技繼3年前大手筆買下位該區段的長虹大樓共10個樓層,今年8月再砸近3億元買下約665坪的空間。

威剛科技2021年在該大樓興建時,以約26.23億元向長虹建設購入1至5樓、27至29樓;同年再以約8億元,買下25至26樓的地主戶;這次又以2億9,458萬元、每坪46.3萬元,加碼買下地主分回的10樓戶,總計威剛科技近年共投入約37億元,打包該大樓約7,684坪的空間。

台灣房屋集團趨勢中心統計實登資料,近2年台北市各區億級商廠辦交易狀況,連年都是以內湖區商辦交易量最高,今年前3季已揭露有20件,去年同期則為17件;總銷部分,今年前3季共87.4億元,與去年同期84.3億元相比,年增3.7%。

台灣房屋內湖特許加盟店店長王禮民分析,內科商廠辦大樓以西湖、文德段密度最高,不過近年因空間飽和,已逐漸外延至舊宗段,甚至是潭美段,包括台塑企業、星宇航空等相繼進駐,讓潭美段形成新的企業總部聚集區域。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,考量徵才和營運,企業挑選商辦首重交通和產業群聚性,今年北市蛋黃區交易以中山區最熱,不過精華區商辦屋齡漸高,且有不少商辦正在都更中,中大坪數商辦稀缺,近年有企業總部需求的公司,紛紛轉往內湖以及南港一帶規劃。

第一建經研究中心副理張菱育看好商用不動產將持續穩健發展,主要是目前政府「打住不打商」,對企業購置辦公室的規劃的影響不大,加上台商回流資金陸續解禁,尤其是商廠辦更受電子科技業、傳統產業大廠的目光。

政府管住不管商,加上產業發展題材帶動,商、廠辦買氣大增。圖片台灣房屋提供

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等了20年 北市木柵路4、5段區徵案主計畫通過

文/住展雜誌

台北市政府2003年宣布木柵路5段實施區段徵收,因發現基地內有廢棄礦坑及火藥,區徵開發喊卡,台北市都發局評估後,決定將木柵路4、5段合併開發,2020年6月北市都委會審議通過,主要計畫於今(2024)年11月5日獲內政部都委會審議通過,預估開發完成後,可供建築土地面積6.06公頃,並拓寬道路,可望為區域發展注入活水。

木柵路4段土地使用分區為河川區,建物多數為違章建築,並有疑似汽車零售業、資源回收業等違規使用;木柵路5段則多為2層樓以下鐵皮屋、磚造平房,且部分地區疑似作資源回收業、施工機料及廢料堆置,環境破舊,生活品質惡劣、公共安全堪憂,亟待更新改善。

北市府原擬單獨進行木柵路5段區段徵收,都市計畫變更主要計畫於2005、2006年通過台北市及內政部都委會審議,但隨後傳出基地內地下礦坑有125公斤炸藥未移除,2009年暫停推動區段徵收。

為釐清後續處理事宜,北市府於2010年進行地質調查等評估,都發局進行都市計畫檢討及變更事宜,又因北市實施「全市性保護區處理原則」,徵收計畫胎死腹中。

北市府於2016年重新評估計畫,認為5段因炸藥疑慮,難符合區徵必要性及公益性,4段緊鄰景美溪,民房及商家被劃設行水區不得開發,故決定將兩處合併進行區段徵收;全案2018年12月5日公告公開展覽,2020年6月18日通過北市都委會審議,今年11月5日主要計畫獲內政部都委會通過,後續若區徵計畫順利通過,預計2026年底公告實施區段徵收。

台北市地政局說明,「木柵路四段、五段附近地區區段徵收案」沿景美溪北側成帶狀路線,鄰接景美溪、國道三號、萬芳交流道、福德坑垃圾掩埋場,總面積約15.42公頃,採區段徵收方式辦理整體開發,規劃低強度發展用地,並興建堤防、拓寬道路,開發完成後,預計可提供建築土地面積6.06公頃,並大幅改善區段交通壅塞情形。

木柵路四段附近地區土地使用現況。圖片台北市政府地政局土地開發總隊提供

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如何避開流年災病方位

文/盧尚

隨著國民高齡人口增長,病痛就醫頻率遽升。65歲以上長者,去年逾6成曾經歷住院手術,所顯示的現象是,人們保健功夫似有不足;唯也因咱健保覆蓋度極高,讓受病災困擾者有機會獲得拯濟,功莫大焉。倘若能善用宅居風水,避開流年煞氣方,亦得以擺脫疾疫傷病干擾,豈不更好。

俗謂有病方知身是苦,喫喝玩樂全仗一身,稍有四大不調,生活即成黑白。牙疼不是病,痛起來真要命。然而,趨避之道又如何呢?有人說,風水師開口閉口「犯煞」,什麼是犯煞?不少人去宮廟祭解,可以相信嗎?本文且不談它,僅就宅居辦公室方位,九星輪飛規則,小小申論之。

紫白九星中,二黑稱為病符,五黃即是火煞,此二星流年所飛臨之方位,若為臥房或辦公室,當事人較易罹疾或無妄之災。如果所到之處為玄關大門,則闔宅居者很可能輪流生病,日日有人使用健保卡。病符星影響體氣,至於五黃的災難除傷病之外,工作或其他不順,亦甚常見。

譬如流年2024甲辰龍年,紫白值三碧入中宮,二黑輪飛至東南方。大門開東南或臥室在此方位,今年病災忒多。陳年久疾或流行疫災,極易發作相侵。倘有小恙,不宜輕忽,以免加劇病情。日常保健須加強,有備無患乃首要準則。

至於趨避或化解,通常依五行生尅洩化為。像二黑病符星屬土,土星為害時,須用木氣尅制。木氣物事多以濶葉植物為主,如馬拉巴栗樹葉,一般稱發財樹。植栽置於玄關附近,再打上紅緞帶,加上盆水,則氣場丕變。宅內居者朝夕進出往來,疾疫之氣可稍退散。

臥室遇病符星,健康常受影響,起居作息多留意,運動飲水不可少。沒有多餘房間可搬,就用小盆栽放在房間角落,濶葉的木氣具制化效應,不妨試試。本有宿疾者,復發機率大,切不宜輕忽。近年流行疾疫一波接一波,提防之作為,能周到最好。

瞧大小醫院診所,掛號排隊人滿為患,更有海外返台用健保看病者。由於人們活動力十足,喫喝玩樂出行,都有罹疾可能。倘若住家辦公室流年不利,災病更是難免。以五黃火煞言之,為患多屬熱病,如炎症發燒,或焦慮憂心導致。有些人因工作或生活遭遇不順,引發體氣失調,則須以水神緩解。以陶缸或盆水置於正西方位,稍能改善。

若干年前,某媒體辦公大樓曾遭流感侵襲,整層辦公室半數以上中標。彼時央請筆者前往勘測,不巧是二黑逢五黃,流年和月令皆不利。該報社同仁有人也懂水木之解法,盆栽和水缸擺滿牆邊。遂告以9月8日交替節氣後,情況即能復原。其中一兩位自家運勢較差,多喫了些苦頭。

今年病符在東南,五黃在正西,至明年陽曆2月3日立春後,警報才得解除。唯風水輪流轉,每年的病符和五黃煞都在,只是飛到不同方位。就像文昌、桃花、官星、財星等吉星,亦是輪轉照臨。宅居風水的趨吉避凶,即是善用流年吉旺方位,避開犯煞之處或化解之,則平安有財,和泰安雅,就在其中。

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政策引發動盪 建設題材奠定高雄房市發展基礎

台積電將P3廠東側土地擴建先進製程晶圓廠。圖片高雄市政府都發局提供

文/王奕淳

隨著央行在9月中旬祭出第七波信用管制,降低第二戶購屋貸款成數上限且無寬限期,高雄房市近來免不了受到衝擊,與全國各縣市同樣出現來客人數下修情形。

不過,房市發展要看長期趨勢,觀察此波限貸令造成的後續影響,有專家表示,高雄房價因為具備過去基期較低的優勢,且近年不論是中央或地方政府,都持續針對區域內可開發的題材積極建設,不僅帶動大量就業人口,其中受惠高科技產業的高薪資水平,也進一步擴大人口紅利帶來的效益,甚至達到區域轉型之效,因此,長期仍看好高雄房市未來的發展潛力。

產業規劃已然成形

觀察政府制訂的「大南方大發展南台灣發展計畫」,作為南部高科技S廊帶其中一員的高雄,便在積極拚經濟、拚建設下,除年初由市政府與清華大學宣布籌設大學分部,持續培育相關專業的人才外;輝達、鴻海也在日前宣布將聯手打造超級電腦,預計明(2025)年中期投入運作;以及台積電在8月通過P3廠環評後,隨即規劃10月正式動工,並且告知市府將擴建P4、P5廠。

台積電將P3廠東側土地擴建先進製程晶圓廠。圖片高雄市政府都發局提供

可觀的產業發展潛力讓部分專家與代銷業者仍然看好高雄房市,中華民國不動產代銷經紀商業公會全國聯合會理事長戴嘉聖認為,高雄房市因為遭逢多次利空的洗禮,房價基期長期位於低檔。但在高科技產業進駐後,相關就業人口增加,進一步為房價迎來漲幅,根據實價登錄,高雄近10年的平均房價已從16.4萬元/坪上漲至27萬元/坪,漲幅超過6成。

影響規模廣泛且深遠

當中除有左營、橋頭等地外,一直被視為蛋殼區的岡山地區,也出現國宅每坪從12萬元攀升至22萬元的行情;漲勢甚至外溢周圍縣市,例如屏東縣東港鎮、長治鄉等行政區。

高科技產業鏈對於土地、人力的需求尤其高,若政府依循過往建設竹科的經驗,積極投入資源推動產學界成長、吸引跨國企業進駐,不僅可透過轉型科技城市,翻轉當地以藍領階級居多的重工業形象,也能進一步讓產業發展帶來的各項紅利持續帶動未來高雄房市發展。

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成交暴跌66%、台南房價跌了 全因「這都」太強

好房網News記者蔡佩蓉/台南報導
 
受到銀行貸款緊縮、央行祭出第七波房市管制,第三季國泰房地產指數的可能成交價季增率7.13%,每坪來到56.81萬元,續創歷史新高,不過成交量指數季減22.69%。觀察七都表現,台南市成交量指數較上一季減少66.21%、銷售率則下滑12.95個百分點,導致價格季減0.86%。
 
七都的「可能成交價」相較上一季,新北市上漲11.65%最多,來到每坪68.68萬元,且議價率僅4.9%為七都最低;七都唯一下跌區為台南市,微跌0.86%,來到每坪36.10萬元,且成交量減少六成多。
 
第三季台南預售屋市場,較上一季價穩量縮,房市表現偏弱。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
台南高鐵。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
國泰房地產指數指出,台南市因上季基期較高,而第三季推案金額及成交量大幅減少,但銷售表現仍佳,整體而言,相較上一季價穩量縮,房市表現偏弱,但較去年同季價量俱漲。 
 
2024年第三季國泰房地產指數,台南市成交量指數季減6成。圖/國泰房地產指數提供
2024年第三季國泰房地產指數。圖/國泰房地產指數提供
 
30天銷售率以高雄市表現最佳,為27.9%,最低為台中市的15.2%,皆低於全國平均值18.86%。值得關注的是,半導體S廊帶成型,高雄的房市表現偏熱,資金買盤湧入高雄勝過台南,並快速推升房價,第三季高雄市單價50萬元以上產品,佔推案戶數近六成,台南市主要推案單價在40萬元以下產品,佔推案戶數約四成多。
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越住越漏財?大門風水「3地雷」曝光 存款一夜歸零

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
華人迷信風水的現象至今仍普遍,尤其買房時,許多人對於居家風水相當重視,其中家中大門的朝向,也大大左右宅運好壞。命理師湯鎮瑋日前在節目《命運好好玩》上,解析大門格局與風水的影響。
 
湯鎮瑋表示,大門風水踩禁忌,小心存款一夜歸零。最雷3門煞有以下:
命理師分享3種大門格局恐漏財。示意圖/好房網News資料照
老屋走廊。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
一、「大門對樓梯」財水外漏、守財不易
 
湯鎮瑋說明,有些老公寓大門打開會面對樓梯,如果大門跟樓梯的距離小於150公分,且又是樓梯「向下」,正是所謂的「溜財梯」,代表容易存不到錢,甚至節節敗退。
 
二、「大門對大門」口角衝突、小人劫財
 
湯鎮瑋指出,若家中大門跟鄰居的大門距離150公分以內,這種就是「相罵門」,化解方式是家裡面做玄關,即「守衛門」,藉以化解氣場。
 
三、「大門對陽台」財位見空、錢庫破洞
 
湯鎮瑋說,這種格局就是俗稱的「穿堂煞」,打開直接看到陽台,或是落地窗,代表是留不住錢財的「穿堂風」,容易花錢如流水,一有錢家裡就會有事。
 
此外,湯鎮瑋也透露大門口招財小心機,大門是迎神進來的地方,「有喜無災,一紅擋九災」,建議可以在門口放一塊紅地墊,地墊可印上飛天貔貅圖騰,或一些吉祥的字,例如「黃金萬兩」,讓家裡更加興旺。
 
※民俗信仰 請勿盡信
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悅榕集團10億美元進軍普吉島豪宅市場!未來十年45億美金建案帶動房市熱潮

在全球房地產市場上享有卓越地位的悅榕集團近期宣布,未來2至3年內將在泰國普吉島投入總額超過10億美元的頂級住宅建案,以滿足國際市場對高品質度假住宅及長住地的強烈需求。集團創辦人兼執行主席何光平(KP Ho)表示,隨著國際市場對普吉島的興趣日增,悅榕集團將以獨特的開發策略在普吉島打造奢華生態社區,致力於為全球買家提供更高規格的居住體驗。

悅榕集團新加坡企業家何光平(KP Ho)

集團在普吉島的建設計劃包括多個新項目,分布於悅榕集團3.5平方公里的核心綜合度假村-普吉島樂古浪(Laguna Phuket)以及全新項目「樂古浪熙湖雅境」(Laguna Lakelands)。其中,樂古浪熙湖雅境作為悅榕集團在普吉島的創新生態社區,以森林景觀潟湖為特色,包含約5,000個私人住宅,並搭配15公里長的步道網絡。這些項目將進一步提升普吉島作為高端度假勝地的國際吸引力,集團預期未來5至10年內的普吉島開發總投資額將超過45億美元。

截至2024年,悅榕集團已完成約3,000戶普吉島住宅,另有700戶正在建設中。近期新推出的住宅項目包括:海天苑伊拉(Skypark Elara)位於樂古浪熙湖雅境,擁有湖景房與生態步道;普吉島悦柳居(Garrya Residences Phuket)臨近普吉島樂古浪的高端海濱住宅;樂古浪湖濱住宅(Laguna Lakeside Residences)優美湖景環繞,位於普吉島樂古浪核心區;望海居二期(Beach Terraces)集豪華、私密與海景於一身;樂古浪海濱住宅-灣畔(Laguna Beach Residences Bayside)坐擁壯闊海景及度假生活配套設施。悅榕集團的最新策略,該集團將在普吉島開發大型精品住宅和高端公寓,並提供專屬私人露台或屋頂泳池等設施,滿足全球高端客群對於海濱豪華生活的需求。

樂古浪湖濱住宅Laguna Lakeside Residences外觀新穎、環境友善的低樓層住宅俯瞰如詩如畫的潟湖,坐落在普吉島樂古浪入口處的蔥郁花園。(3D模擬示意圖/業者提供)
樂古浪湖濱住宅Laguna Lakeside Residences住宅位於多功能草坪和林蔭步道旁,住戶可在精心修剪的花園中,漫步感受海濱生活。樂古浪湖濱住宅包括一到三房的低樓層公寓,每棟均有廣闊的屋頂無邊際泳池。(3D模擬示意圖/業者提供)

社區建設與專屬服務

悅榕集團在普吉島的成功關鍵在於其一站式服務和深入的社區理念。為了讓買家在普吉島的生活更輕鬆便捷,集團近期推出「樂古浪優享計畫」,提供首年免費管理服務、房屋保險、醫療與教育優惠等福利,包括免費入讀普吉島知名的SILK幼兒園及國際學校優惠方案。

海天苑伊拉Skypark Elara Lakelands住戶可專享屋頂的休閒設施,包括可欣賞迷人景致的無邊際泳池,以及寬敞開闊的戶外露台,天台上設有燒烤區、舒適的休憩空間和步行徑,可俯瞰森林和寧靜瀉湖。(3D模擬示意圖/業者提供)
海天苑伊拉是樂古浪熙湖雅境的第二個公寓建案,坐擁寧靜潟湖景觀,為住戶提供設計精美的豪華公寓,使極具風格的熱帶生活更加豐富多彩。(3D模擬示意圖/業者提供)

「我們的目標是創造一個宜居的社區,而不僅僅是賣房子。」何光平強調,購買樂古浪或樂古浪熙湖雅境住宅的業主,不僅是擁有房產,更是成為該社區的成員,享有豐富的體能運動、教育和娛樂設施。尤其在樂古浪熙湖雅境,悅榕集團更打破傳統「門禁社區」模式,將親山自然步道等設施對周邊社區居民開放,實現「社會永續」的發展理念。

豪宅貸款及房屋管理服務

悅榕集團是普吉島唯一提供5年延期付款方案的建商,允許國際買家靈活支付,並配備全方位的房產管理服務,以確保業主享有無憂的度假生活體驗。悅榕集團品牌住宅總裁Stuart Reading表示,無論住宅的大小,我們將保持高品質標準,就如消費者購買BMW或賓士汽車,即便選擇較小型車款,品質一如頂級車型一致。

隨著國際買家對普吉島的熱情不斷增長,悅榕集團的項目顯現出強勁增長潛力。集團表示,將不斷拓展服務並深化社區建設,致力於提升普吉島的全球吸引力,讓每一位住戶在這片美麗的海濱生活中享受自然、文化和奢華交織的極致體驗。

※國外不動產投資,具有風險性,請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。

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爽住A7通勤北市 他試算「開車大勝搭捷運」!網酸:基隆都比你快

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
大台北地區的高房價,促使越來越多民眾向外購屋,像是龜山A7重劃區就是一個推案熱區,親民房價吸引人口移入,尖峰時段機捷車廂人滿為患。就有網友表示,A7多為新大樓並標配停車位,進北市上班其實開車比搭捷運還快,不需要轉車走路搞得那麼麻煩,掀起網友加入討論。
 
一名網友在PTT上提及,他用Google地圖查詢A7開車到北市幾個辦公區域的時間,如南港展覽館、松江南京、內科、101、板橋站等,約30分鐘至最多1個半小時,取平均值大概是1小時左右,這比坐大眾運輸快,且不用換車走路,還可以在車上聽音樂、吹冷氣,舒服多了。
 
A7體育大學站。圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團彙整2023年機場捷運各站的預售屋房市表現,其中A7體育大學站以2545件預售交易量位居第一。圖/永慶房產集團提供
 
且他認為車子不貴,弄一台二手車才30-40萬,若停車位月費以5000元計算,一年也才6萬,就算是買百萬元新車,成本加上A7的房價,怎麼算都比買在北市或新北一環便宜許多。
 
此言論貼出,大批網友揶揄回應,「台北公司要配車位機率不高」、「只開車幹嘛買A7?」、「A7賣點不就搭捷運嗎?」、「不就錢不夠多才洗到A7,還買車?」、「開車其實有很多地方都可以買還更便宜」、「我個人建議4點半出門買花蓮,空氣更好」、「7點半出門,沒有9點不可能進到北市…」、「開車你上下班時間要跟尖峰剛好錯開」、「那住汐止或甚至基隆還不是更好?」、「基隆都比你快….基隆再塞一小時一定到的了台北」。
 
許多人表示實際體驗後,通勤時間遠比預估的還多,「全塞在林口交流道,塞車應該無解」、「一看就沒經歷過交通尖峰塞在文化一路有多悲劇」、「林口同事每天6:45出門才能9點前到市政府對面上班,是會早到,但如果拖到7點後出門就有點刺激了」、「7點半出發,不知道一小時有辦法上高速公路嗎?」、「林口下雨會塞到你直接請假」。
 
根據統計,A7重劃區近一年預售屋單價為41.7萬,成交量高達4080件。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,A7緊鄰新北林口區,因面積廣袤、公共運輸齊備,從機捷A7體育大學站搭乘捷運至台北車站僅需30分鐘,再加上房價相比雙北地區來得親民,吸引大量首購族、雙北通勤族進場置產。
 
不過推估明(2025)年A7重劃區可能有3578戶預售交屋,其壓力顯著大於其他重劃區。倘若明年銀行房貸緊縮現象依舊持續,房市可能受到明顯衝擊。
 

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飯店都更改建交易搶手 「這一家」2度易主 2年轉手現賺6500萬

文/住展雜誌

建商瘋搶危老都更商機,著眼不少老牌飯店座落精華地段,極具土地開發價值,近年飯店也掀起改建交易潮。台北捷運善導寺站附近的「群來商務旅館」在今年4月以3.25億元易主,買方為開發商長見營造,值得注意的是,前一手買家甫於2022年以2.6億元買進,僅持有不到2年就轉手,帳面增值達6,500萬元,顯見重建或重劃、都更效益。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,群來商務旅館鄰近捷運善導寺站,周邊商辦大樓林立,基地面積約80坪,若能整合周邊土地改建,擴大基地範圍,更具開發效益,目前此區新建案單價約在150~180萬元/坪左右,以自住族及置產客居多,未來改建後推出套房或2房的小宅產品,對區域市場頗具吸引力。

此外,今年全台旅館改建交易案還包括桃園「晶悅國際飯店」,2020年歇業後進行都更,新苑興業、易德建設、晟宏投資、百鋐建設等4家公司以34億元買下,為今年最大宗飯店交易案;另桃園「歐遊國際連鎖精品旅館-中壢館」則由皇普建設以11億元取得,地價每坪約80.5萬元。

為何建商熱衷收購老飯店?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明,在建地稀缺下,大型飯店通常地段精華,土地持分大且產權單純,因此對建商很具吸引力。

此外,目前餐旅市場喜新厭舊,老飯店經營不易,若欲增加客源,多半得靠翻修硬體設備、創新軟體服務,但目前服務業缺工,人事成本高,再加上過去土地購入成本低,如今獲利了結,可讓企業籌備資本,規劃下一階段發展。

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投資客抱不住了?全台法拍移轉漲1成 新北大增9成最慘

文/住展雜誌

央行祭出第七波信用管制,力阻投資客炒房歪風,被視為「房市反指標」的拍賣移轉量近期出現攀升,前三季全台法拍移轉量比去年同期增加10%,其中新北市法拍量更大增9成。房仲專家表示,法拍屋量仍屬歷年次低,投資客斷頭倒貨潮是否來襲,需待時間觀察。

根據內政部統計,全國前三季全台拍賣移轉棟數達2,928棟,比去年同期相比,成長10.3%,其中,六都以新北市法拍移轉量692棟最多,相較去年同期更大增9成,漲幅高居六都之冠,遙遙領先位居第二的高雄市(增幅21%)。

大家房屋企研室主任賴志昶指出,過去因房貸利率低、房價上漲,屋主能從一般買賣市場以預期價格出賣房屋,物件流入法拍市場較少,使得法拍供給量持續下降,去年更創下歷史最低的3,539棟。

針對前三季法拍量出現增加,賴志昶表示仍屬歷年次低紀錄,不過隨著央行今年相繼推出第六、七波信用管制措施,皆特別針對多屋族、投資族,加上銀行放貸滿水位問題難解,市場買氣保守,一旦投資或置產族出現資金缺口,又逢市場急凍難找到「接盤俠」,部分區域法拍量體攀升,後續可能更容易讓物件出現在法拍市場。

新北市法拍移轉量大增,賴志昶認為主因在於區域投資炒作風氣盛,賴志昶分析,近年新北市各大重劃區蓬勃發展,加上不少區域房價相對親民,吸引首購族大舉湧入,不過這類生活機能或重大建設仍未實現的區域,投資炒作風氣也更勝,房市波動時更容易出現法拍潮。

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川普重返白宮 專家曝台灣房市未來走向

文/住展雜誌

美國總統大選結果昨(6)日下午出爐,川普即將重返白宮,後續美國政策改弦易轍對台灣經濟,乃至於房市是否造成震盪,專家看法大致相同,均認為需觀察美國關稅政策是否刺激全球通膨壓力上升,不過,最終仍回歸央行政策對國內房市的影響,惟全國商總榮譽理事長賴正鎰認為,通膨壓力將使國內房價持續堅挺。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,台灣房市著重內需買盤,美選結果對國內房市影響相對小,未來房市將維持降溫軟著陸趨勢。

周鶴鳴另點出,選後若美國經濟未衰退,台灣出口表現及高科技供應鏈可望穩健發展,有助於不動產市場的長期表現,特別是工業用地、商辦及廠辦等工商用產品,未來前景相對樂觀。

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出,川普上任後,美國通膨壓力會上升,連帶影響全球通膨環境,台灣也會間接受到衝擊,政府抑制房價的成效將打折扣,賴正鎰預測國內房價將持續堅挺。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,需觀察川普上台後的四大關鍵,包括美國提升關稅政策、對台半導體政策、通膨回升隱憂及美債增加對金融市場的影響。曾敬德認為,國內房市的不確定因素解除,房市將回歸基本面,若央行維持貨幣緊縮政策,房市趨於盤整機率較高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也認為,川普主張以美國利益優先,若築起高關稅保護壁壘,恐影響台灣經濟表現,不過國內房市仍看央行臉色;但若全球經濟因美國政策改變而產生震盪,在股房連動趨勢下,股市表現不佳,也不利房市發展。

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與房價高低無關!自用「小換大」重購退稅 判斷這樣看

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
買賣自用房屋不論是「先買後賣」或是「先賣後買」,只要在2年內完成「小換大」可以申請重購退稅,不過可能很多人還不了解何謂「小換大」。
 
高雄市稅捐稽徵處表示,由該處辦理的自用住宅用地重購退稅,退的稅是「土地增值稅」,除了買賣兩處均須作為自用住宅外,俗稱的「小換大」是以買賣當時申報的土地現值多寡來比較,和民眾常誤認的房地成交價高低無關,並非新購的比出售的交易價格高就符合「小換大」,應該要以移轉時計徵土地增值稅之新購入土地地價、出售土地地價與已繳納的土地增值稅金額來相比,且退稅金額係以已納土地增值稅稅額為上限。
【判斷公式:新購入土地地價-(原出售土地地價-已繳納土地增值稅)仍有餘額者】
 
房市示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、鳥瞰、台北。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
近期地上權房屋,由於價格相對便宜,吸引不少買氣,稅捐稽徵處特別提醒納稅人,如新購不動產為僅有地上權之房屋,因未購入土地,是類情形無法適用自用住宅用地重購退稅申請。
 
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無畏市場淡季影響 龍潭小坪數宅吸晴

永琚泱泱富外觀

文/住展雜誌

打房政策過後,受到打房政策影響市場情緒,整體房屋市場氛圍仍偏淡,而據住展房屋網調查,相比坪數較大、總價較高的住家,市場中、小坪數住宅產品因總價門檻相對好入手,現仍有不錯的詢問度,近期市場也有新推出中、小坪數住宅讓首購族添增新選擇。

永琚泱泱富外觀

先看到永琚建設的「永琚泱泱富」,基地位華南路一段28號,至龍潭運動公園約700公尺,規劃21戶住家,為16~18坪格局,於建案內做銷售,因龍潭市區供給量稀缺,且小坪數總價門檻相對低,故吸引不少首購族群前來詢問。

總價531萬元起 首購族輕鬆宅

睦光勻昀接待

接著看到睦陞建設的「睦光勻昀」,基地位中興路九龍段80號旁,至武漢國小約6分鐘車程,規劃17戶住家,為16~26坪的2~3房格局,總價531萬元起,於中興路九龍段98號設銷售中心。

和盛琚2外觀

最後,和盛興建設的「和盛琚」及「和盛琚2」基地位復興路上,共規劃21戶透天,距龍潭市區約5分鐘車程、龍潭交流道約10分鐘車程,採用TOTO衛浴、櫻花三機、8mm隔音玻璃等建材建料,於原基地銷售,現場已有人員進駐。

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北北桃竹八仙過海 暴風半徑8案完銷

文/陳炳辰

7月傳出的銀行房貸滿水位危機迄今未解,而9月央行又祭出第七波打炒房政策,房市大震盪,買氣明顯衰退,預售市場上半年屢見新案快速完銷,如今已成往事,住展雜誌彙整北北桃竹在7-10月推出之新案,由建商公布完銷資訊,4個月來共8案告捷,台北市,新北市各1案、新竹地區2案、桃園市稍多,計有4案謝幕。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,目前房市無差別受害,高價蛋黃區本出於價位硬傷,銷售熱況不及低總地帶,眼下更雪上加霜,而擁有比價效益的新興區,現在面對不利投資情勢發展,還傳解約潮,災情同樣嚴峻,要像上半年單單是雙北市數個月內就有十幾二十案完銷光景已不復見。

價格、地段、小宅、品牌、行銷技巧  5招走出陰霾

至於還能不受大盤影響,房市隆冬展現完銷傲人之姿,值得觀察其不敗特性,除了如桃園市中壢區的兩案「湖JIA Ⅱ」、「遇明」所屬小案,各只有1.8億元與0.6億元的總銷,「遇明」還僅9戶,順銷不意外。若有價位優勢來帶動銷售,逆勢衝出一片天也算意料中事,包括桃園市楊梅區的透天案「站前盛宴2」,總價帶只在一千多萬元,平鎮市區的罕推新案「隅田川」,打出廣告戶不到800萬元,還有新竹縣竹北市的「高鐵馥境」,位在都市計畫區外的甲種建地,享高鐵生活圈,單價僅5字頭,為竹北高鐵特區的2/3價,皆引發買氣。

更玩味的是,開價來到120萬元的台北市大同區「三豐雲承」,以及8字頭的新北市新店區的「岳軒京選」、新竹縣竹北市的「協勝大聚」,不低的價碼仍讓買方表現出「該買的房,貸款受限也要買」的無懼態度,一方面在於區位蛋黃,口碑建商的「三豐雲承」擁首都與承德路門牌,「岳軒京選」所在大坪林,為新店區成熟的居住地帶,且新案稀缺更添魅力,「協勝大聚」則在高鐵特區,熱度不在話下。再者因為主流坪數的規劃,這三案均有2房的小宅產品,彰顯吸睛效益。

此外,「岳軒京選」與「協勝大聚」又在行銷面下功夫,「岳軒京選」的代銷搭配的是房仲背景業者,預約客戶口袋名單眾多,「協勝大聚」則早先舉辦說明會來蒐集累積客戶,不俗成績印證此舉功效。

陳炳辰指出,在風暴進場,現階段喊出倒數的新案,比方說台北市北投區的「常殷一域」、林口區「築禾忠孝苑」、桃園市中路重劃區與捷運A20站一帶的昭揚建設案,和新竹市北區的「竹慶金城」,均看出分別有品牌、地段、小宅,以及選擇房仲代銷擴大銷售客群的特性,兼之開始訴求低首付方案,可望成功挑戰利空。而區段位置佳,規劃與價位符合市場需求,知名建商號召力,輔以有力的行銷方式,或將在烏雲密布的當下透出曙光。

2024年7-10月已公開北北桃竹完銷新案

2024年7-10月已公開北北桃竹完銷新案

註1.資料觀察時間至2024/11/3,建商於臉書公布完銷資訊。

註2.「站前盛宴2」為透天案,不以單價計算,總價帶開價為1400-1900萬元。 註3.資料彙整為住展雜誌。

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台商第一波3,000億資金回流 將為本土資金注入更多活水

紅樹林自行車道(圖/業者提供)

今年八月,台商「不得投入不動產的五年禁令」正式解除,第一波金額3,000億資金回流解禁,專家預測此資金將可活絡台灣資產,尤其在土地供應緊縮、AI與半導體等高科技產業升級、擴大設廠等迫切性之下,此波資金注入,將掀起土地及工業用地搶奪潮,台商與建商之間的土地競爭蓄勢待發;而另一方面,大量台商以返鄉為目的購屋,除為自身退休生活打算,也期望為下一代留下豐厚且相對安全的優質資產。無論出於何種目的,設廠、自住或置產購屋,都將加速推動台灣房市需求,並持續刺激價格穩健向上。

3,000億台商資金回流,為本土資產注入活水

如以後者來說,欲達成這群「高資產台商」購屋置產之理想標的並非易事,台商多年征戰世界商場,不僅是企業的掌舵者,更是全球市場的精明玩家,擁有豐富的國際視野與獨到的品味,因此對生活品質與地段的標準也愈發嚴苛。優越的地理位置、周邊機能配套完善、珍稀的自然資源,以及安穩保值的生活環境,都將成為其資金停泊的重點所在,而距離北市僅僅一站的「青澤-蒔光泊旅」即是台商眼裡垂涎欲滴的標的物。

「青澤-蒔光泊旅」核心地段受台商親睞 (圖/空拍示意圖,業者提供)

北士科為大台北科技AI發展重點,從北士科串連關渡科技園區,延伸竹圍華碩AI雲創園區,最後連接到淡海新市鎮,「青澤-蒔光泊旅」即坐落於大台北科技廊帶的核心中軸位置,不僅享有科技產業的發展紅利,一站進北市的便捷交通,亦擁有馬偕醫學中心等級的醫療資源,完美結合購物、醫療、與自然環境,滿足退休族群對健康與便利的雙重需求。基地環繞青山綠水之間,既能享受便捷的城市生活,也能飽覽觀音山夕陽餘暉與淡水河的絕美風光。

回家之後,住戶可以繼續享受專屬的養生空間,戶戶溫泉,提供富含礦物質的黃金美人湯,讓身心得到徹底放鬆。社區內更設有戶內電梯、水療池、岩盤浴與SPA等完善設施,打造宜居、健康、安全的生活環境,專為退休養生而設計的理想居所。

紅樹林自行車道(圖/業者提供)

從長期趨勢來看,隨著台商回流、土地供應短缺以及高端住宅需求的持續增長,台灣房市價格已成定局。對於有意購房的民眾而言,面對美國降息、熱錢湧出,以及台商資金帶來的預期心理等因素,都意味著進場購房的時機已經成熟,若不把握此機會,未來面對的將是更加昂貴的購屋成本。

【青澤-蒔光泊旅】捷運竹圍站
坪數規劃:56-72坪,3-4房
接待中心:新北市淡水區民權路 99-5 號
貴賓專線:(02) 2809-1288
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2衛成缺點?婆婆主張「讓客人上主臥廁所」 潔癖媳拒絕竟被嗆:小氣巴拉

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
通常有2套衛浴空間的房子,會將其中一間設計在主臥室,方便臥室主人使用。不過就有女網友正因「主臥廁所該不該外借」的問題,跟婆婆鬧得不愉快,於是在Dcard發問自己的想法是否不妥,在版上掀起熱烈討論。
 
原PO表示,最近買了新房子,婆婆邀親戚來造訪,回程時,婆婆看到大家在排隊等客用廁所,直指主臥室還有一間廁所可以使用,話一出原PO相當傻眼,因為自己有潔癖,因而拒絕婆婆,結果對方臉色大變,幸好親戚當下打圓場,先生也緩頰說人不多,等一下就好,不必特別進主臥。
原PO不滿婆婆自作主張請客人到主臥上廁所,也對於拒絕後被嫌小氣感到氣憤。示意圖/好房網News資料照
衛浴設備不是國泰沐善的重點。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
原以為事情就此落幕,沒想到婆婆事後卻跟兒子抱怨媳婦沒禮貌,認為原PO不懂事,不外借廁所很不大方、小氣巴拉,又讓原PO怒火中燒,納悶為何長輩要這樣逼迫,好奇難道是自己太白目?
 
該則貼文引發多數網友共鳴,「自以為她家嗎?不尊重主人,很沒禮貌的行為」、「婆婆可能想讓親戚覺得她有話語權可以指揮你們,還好你直接拒絕」、「我不在乎主臥廁所,但我不喜歡有人越過我,指揮我家東西」、「現代人去別人家主臥都不會敢去看吧,就沒知識沒常識沒禮貌的人才會衝進去,我婆婆也這樣」。
 
但也有網友認為,原PO若以婉拒的方式較為恰當,「會不會換個說法較得體?大家也好下台,可以說臥房廁所有東西沒洗完,或還沒整理好,等等」、「你可以說主臥廁所沒整理,不好意思讓大家進去,或者是謊稱你自己也要上,然後進去待著滑手機,或者說主臥馬桶堵塞了等等的藉口,但你卻選擇最剛硬的方式讓婆婆和親戚尷尬」、「長輩沒禮貌我不會講這麼白,因為反而讓親戚覺得妳間接嫌他/她髒,可能婉轉一點說裡面有東西還沒收,不方便現在用」。
 

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「林三淡」居住首選是這?網狂搖頭曝「2惡夢」:別傻了…

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
新北市林口過去因地理位置較偏僻,交通建設與機能尚未成熟,不過近幾年來隨著區域發展快速,成為房市討論度極高區域,也吸引不少人定居。就有網友以人流、天氣和交通3種條件,比較林口、三峽、淡水三個地區,他認為林口成為熱門居住選擇,並好奇想問大家「住林口有什麼好處?」
 
一名網友在PTT上分享,他之前實際勘查過「林三淡」,發現這三個地區雖然在街廓上有點相似,不過在人流、天氣、交通方面就有所區別。
 
新北市林口過去因地理位置較偏僻,交通建設與機能尚未成熟,不過近幾年來隨著區域發展快速,成為房市討論度極高區域,也吸引不少人定居。示意圖/好房網News記者林和謙攝
隨著大林口的發展、繁榮,房市看好,有住在林口多年的老林口人賣掉原本舊房子有所獲利,再到A7買了2戶新大樓產品。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
原PO進一步分析,以人流來說,淡水人口逐漸增加;三峽則是平日白天人少,到了晚上變多;而林口是越來越多人,機能也逐步到位。天氣方面,在夏天時「淡水>三峽>林口」,到了冬天風都不小,林口雖然會起霧,但也只是偶爾發生。
 
至於在交通上,淡水和林口都有捷運,但淡水捷運通常沒位子且要搭很久;林口機捷乘客漸漸變多,尖峰時段也沒位子;三峽則沒有捷運,台鐵要過橋才能到鶯歌,但交流道方便,而且三峽和林口都有客運公車,可以走國道、快速道路到台北。
 
原PO也指出,三峽目前釋出的物件比較少,淡水推案量多也最便宜,林口則是單價最高,他比較過人流、天氣、交通等3項條件後,他認為林口是最好的,「除此之外林口還有什麼優點?」
 
問題曝光後,不少林口人分享當地好處,「街廓全新醫療好,外加學區不錯幾乎沒有8+9,養小孩不用怕」、「林口旁邊國道一,南下新竹台中相當方便」、「林口蠻熱鬧,生活便利」、「老街和長庚四周吃的也超多,餐飲類型選擇廣」、「地質穩定,沒有斷層和土壤液化問題」。
 
但也很多人提到潮濕、塞車是2大致命傷,「林口蠻濕的啊,對濕氣敏感容易過敏的不適合住吧」、「別傻了,林口就是潮濕,有時候嚴重到能見度低,除濕機24h在轉的」、「林口腹地大,看起來不壅擠,缺點去北市上班根本是惡夢」、「不介意潮濕、風大、塞車就行」、「只適合不用通勤到外面的,住林口的同事每天早我2小時出門,我還真無法」。
 
永慶不動產林口三井麗林加盟店東潘彥竹表示,林口房市已不光只靠「房價相對親民」取勝,而是區域擁獨特的生活環境,道路規劃整齊舒適,且交通與生活機能佳,擁機場捷運、三井OUTLET、多間明星學區等,吸引購屋族目光。他也觀察,林口區人口持續增加,房市供不應求,買家以年輕族群居多,尤其是新婚夫妻,2~3房產品指名度最高,另外不少退休族群也會選擇林口。
 
潘彥竹分析,林口新市鎮主要可分前、中、後3段,前段靠近機捷A9站,開發相對飽和,房價也最高,而屋齡10~20年中古屋成交單價則落在50萬元上下。中段為忠孝路到仁愛路一帶,中古屋成交單價約45~50萬元,而後段有較多新建案,成交5~6字頭,中古屋則3字頭還有機會買到。
 
而最近的房貸限縮造成房市買氣降溫,各區域房仲有感。永慶不動產林口民視中山加盟店店長李若田則指出,林口也稍微受影響,但影響極小,而且有三個關鍵點支撐林口房市,包括:房價沒有掉、依舊穩健;且因為首購族被限貸衝擊到,反而近期出現許多高資產客進場買房;另外就是「競價者、買房競爭者少了很多」,更讓高資產族可好好買房。
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北士科今年最大商辦案 「這企業」8天成交17億

文/住展雜誌

央行「打住不打商」,今年房市景氣開高走低,未來局勢不明,反觀商用不動產市場,在商辦供不應求、台商回流及企業擴張下,交易持續熱絡,頻開紅盤。美商捷寶開發台灣分公司近日砸近17億元,分2次掃走北士科商辦『遠雄商舟』12戶房地及60個車位,創今年北士科最大筆商辦交易案。

被視為北市最後一塊重劃區的北士科,串連南軟及內科,打造面積達768.5公頃的台北科技走廊,周邊生醫資源密集、生活機能豐富,吸引多家建商搶地推案,眾多企業爭相進駐,周邊房價水漲船高。

遠雄建設『遠雄商舟』為北士科新洲美段首案,基地面積達1,736坪,總銷百億元,為區段規模最大商辦案,訴求濱水經濟新灣區願景,今年4月甫正式登場,銷售率已達七、八成,預計明(2025)年年中完工交屋。

遠雄建設昨(5)日公告,處分台北市北投區『遠雄商舟』房地8戶、車位40個,總交易金額11.3億元,交易人為美商捷寶開發股份有限公司台灣分公司,預計處分利潤率約20~23%。

若再加上捷寶開發在10月29日以總價5.6億元,買下『遠雄商舟』房地4戶、車位20個,該公司8天內共斥資約16.9億元買『遠雄商舟』,創下今年北士科最大一筆商辦交易。

除美商捷寶開發外,『遠雄商舟』今年以來交易大案不少,包括凌群開發5月1日以5.47億元,買下4戶房地、20個車位;力鋼工業7月5日以5.53億元,買入4戶房地、20個車位;兆芃國際投資也斥資11.28億元,掃入8戶房地及40個車位。

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低碳校園認證 嘉義市再添8校獲金級標章

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嘉義市再添8校獲低碳校園金級標章認證/嘉義市府提供

記者陳致愷/嘉義報導

為響應淨零轉型,推廣低碳永續觀念,嘉義市自110年起推動「低碳校園標章認證實施計畫」,今(113)年邁入第4年,再新增精忠國小、僑平國小、蘭潭國小、大同國小、世賢國小、南興國中、北興國中及嘉義國中等8所學校取得低碳校園金級標章。昨(5)日由副市長林瑞彥頒發低碳校園標章獎狀,肯定校方推動低碳永續的努力,期許未來持續培育學童成為推廣嘉義市低碳永續的重要種子。

林瑞彥表示,嘉義市同是地球公民的一份子,面對全球淨零排放目標,當然也不缺席,我們透過教學和低碳環境改造,讓學生在低碳及生態豐富的環境下學習,並從小扎根永續觀念且落實於日常生活中,共同迎向「全齡共享,世代宜居」的永續淨零城市。

本次獲得低碳校園金級標章之學校均運用自身優勢並結合特色打造低碳校園環境,如精忠國小推動資源回收廢棄物再利用,打造生物多樣性的低碳環境校園;僑平國小透過與企業合作讓學生瞭解當季當令的低碳飲食;蘭潭國小環潭健行實踐減碳行動;大同國小善用光、水及設施的特性產生光影與彩虹的驚奇,打造木都傳奇的美學空間;世賢國小唯一嘉義校園光電設備隨陽光軌跡移動效益最大化;南興國中推廣食農教育結合有機波卡西堆肥;北興國中推廣自行車考照,普及低碳生活化;嘉義國中走在潮流的回收路線成立校園二手物交換群組等等。

嘉義市府環保局表示,自110年開始推動「嘉義市低碳校園標章認證實施計畫」至今累計已有26所學校取得金級標章,5所學校取得銀級標章,目前嘉義市低碳校園認證參與率達到100%,114年將持續輔導5所銀級標章校園取得低碳校園金級標章,以邁向達成轄內市立國中、國小及幼兒園(共31所) 100%「金級標章認證」。

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世界棒球12強將開打 大巨蛋列「不合格場所」 建管處:必要時勒令停用

文/住展雜誌

台北市大巨蛋為北市指標門面,防火避難品質攸關公共安全,向受社會關注。隨世界棒球12強賽即將登場,除目前仍未改善漏水問題,大巨蛋取得使照已滿1年,至今仍未完成公安申報,台北市建築管理處昨(5)日對遠雄集團開罰12萬元,並限期10天內補申報,必要時將勒令停用或斷水斷電。

根據《建築法》第77條及相關規定,供公眾使用的建築物應於取得使用執照後一年內,辦理防火避難設施及設備安全標準檢查,並向主管機關申報。

建管處長虞積學表示,台北大巨蛋於2023年11月2日取得使用執照,應在2024年11月2日以前,完成首次公共安全檢查申報。然而,至今尚未完成申報,已超過法定期限。

建管處已在大巨蛋主要出入口張貼「建築物公共安全檢查不合格場所」告示,並依法裁罰12萬元;由於是初次,要求遠雄集團於10天內補行申報。若再逾期未申報,將加重裁罰至30萬元,並可連續處罰,必要時,將勒令停用或斷水斷電。

都發局長簡瑟芳回應,公共安全十分重要,尤其大巨蛋是BOT案,要用更高標準處理建物安全等事項,因此第一時間發現遠雄集團未申報就立即處理,因應12強比賽在即,強烈要求遠雄於2天內完成申報。

建管處呼籲,建築物所有權人或使用人應主動了解並遵守公共安全檢查申報相關規定,定期辦理檢查,確保建築物的安全使用,維護公共安全。

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天下城市治理卓越獎公佈 桃市奪三獎列全臺第二

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桃園市榮獲天下城市治理卓越獎3大獎項。

記者葉志成/桃園報導

桃園市長張善政6日下午主持市政會議時表示,《天下雜誌》今日公布「天下城市治理卓越獎」,該獎項共分經濟成長、社會進步、環境保護等3組,並自全國各縣市選出21件傑出專案,本市共囊括1座首獎及2座優選獎,在經濟成長組、環境保護組及社會進步組中皆獲得評審肯定,優異表現名列全臺第二。張市長強調,本次能獲得天下雜誌「展現城市治理實力」肯定,有賴各局處發揮創意,積極參與國內外競賽累積實力,才能在城市創新治理上嶄露頭角,展現亮眼成果。

張善政提到,本次徵件獲全臺各縣市熱烈響應,共196件創新專案參賽,並分三組進行評比。首先,經發局以「豆渣新商機守護永續城鄉」勇奪經濟成長組首獎,該計畫致力於提升在地豆乾產業永續發展,以產官學合作協助進行豆渣處理,運用循環經濟轉製豬隻飼料、寵物用品等高附加價值產品,獲得評審青睞。

此外,環保局也藉「桃園低碳指引下的活動減碳循環」獲得環境保護組優選,該計畫強調循環經濟與減碳目標的結合,全臺首創對千人以上活動進行低碳審查機制,從能源使用、綠色運輸、廢棄物減量等3方面制定低碳規範,進而創設低碳活動指引專區,迄今已有52個公私單位參與、成功舉辦超過90場活動,減碳量已逾3,000公噸,

張善政指出,勞動局的「海納百川-成為移工的第二個家」則充分發揮桃園多元文化特色,從新移民安全與權益、醫療及急難救助、就業輔導及友善職場,到移工的運動休閒及文化認同,並首創婦幼諮詢服務平臺,跨局處合作推動新移民友善措施,獲得社會進步組優選獎。

智發會表示,「天下城市治理卓越獎」參賽196件創新專案中,包含經濟成長組55件、環境保護組61件及社會進步組80件,並由評審團自全國各縣市選出21件傑出專案,而桃市府能創下如此佳績可感受到桃園在城市創新治理結合永續發展的用心及努力,持續為市民朋友打造友善宜居的永續城市。

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拖延新北9大都計案?內政部駁:新北市府不具體回應5大問題

文/住展雜誌

新北市議員4日在市政總質詢指出,土樹三鶯地區9大都市計畫案全卡在中央,進度緩慢,新北市府也表認同。內政部昨(5)日反擊所有案件均未延宕,且就新北的都計審議案,專案會議召開次數更是全國之冠;並指新北市府針對專案小組就永和等5處行政園區變更案的意見,皆未具體回應,呼籲新北應明確回應,才能加快效率。

內政部首先強調,截至目前為止,新北市府所提送的都計審議案件,中央至今(2024)年10月,已經召開37次專案小組會議,次數居全國之冠。

針對議員質詢內容,內政部澄清,土城、樹林、三峽、鶯歌地區個案變更與通盤檢討等9案,均按程序審議,沒有延宕;內政部進一步說明,有5案已由專案小組審議完畢,2案尚待新北市府補充資料,另2案持續審議中。

內政部更不諱言,永和、土城、三重、新莊及樹林等5處行政園區變更案,已召開4次專案小組會議討論,新北市府卻對所有案件個案問題,包括「公地公用原則、容積率提高一倍以上、公設用地變更開發的公益性、必要性及都市環境容受力的衝擊」等課題,皆未做出具體回應。

內政部表示,專案小組預計今年12月先針對永和案,請新北市府說明全市整體行政園區變更處理原則後,將接續召開各區專案小組會議。

另外,土城暫緩發展區位於土城都市計畫南側保護區,因爲配合軍事禁建開放,範圍內土地變更為暫緩發展地區,並辦理區段徵收開發。

內政部已於2021年12月至2023年3月之間,召開3次專案小組會議,目前正進行內政部土徵小組公益性及必要性審查,後續仍待市府詳細說明後,才能加速提送內政部都委會大會進行審議。

內政部呼籲,新北市府應本於權責,明確回應專案小組委員建議意見,才可加快審議效率。

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頂樓設廣告塔、基地台…房屋稅恐多繳?稅捐處這樣說

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
有民眾向高雄市稅捐處詢問,頂樓架設廣告塔或基地台,是否會增加房屋稅?對此,稅捐處表示,因廣告塔或基地台未增加該房屋之使用價值,因此民眾不必繳納房屋稅。
 
稅捐處指出,根據房屋稅條例規定,房屋稅以附著於土地之各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。
稅捐處指出,廣告塔或基地台未增加該房屋之使用價值,因此民眾不必繳納房屋稅。示意圖/好房網news記者呂詠柔攝
專家表示,頂樓漏水是因為施工失誤與技法不純熟造成的,所以買房前,營造廠的品質是最大考量重點。示意圖/好房網news記者呂詠柔攝
而廣告塔或基地台之架設只增加房屋負重,並未增加該房屋之使用價值,非屬房屋稅課徵對象,故無須向房屋所在地之稅捐稽徵機關申報課稅。
 
稅捐處也提醒,房屋如另有新建、增建、改建,納稅義務人仍應於房屋新建、增建、改建完成之日起算30天內檢附有關文件,向房屋所在地之稅捐稽徵機關申報課稅。
 

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超高齡社會後,40年老牌建商力拚新生 不動產女力新總 鄭浩竹用「三金」蓋好宅

隨著都市更新政策的推動,國內不少開發商為迎合未來市場需求,進而轉型專注於都市更新、危老重建及合建市場,然而面對近年房地產市場歷經疫情、戰爭、工料飛漲、打房升息、增碳稅等極為嚴峻的考驗。

文/朱福山

此波轉型中,除了要重新思考品牌定位,還要考量未來成本堆疊,及購屋民眾對居住安全要求越來越嚴格外,還能走出屬於自己的一條康莊大道的,少之又少;其中,位於新北三蘆一帶,擁有過去40年建設、營造與砂石產業的豐富資源與技術經驗的龍昊建設,便是一鮮明案例。

主要因為轉型後的龍昊建設,推出的第一案『鑫陽馥築』,便受到市場及消費者的關注,該案為「三金」等級建案,同時計劃申請取得黃金級綠建築、黃金級智慧建築標章,以及耐震建築標章,首戰一炮打響品牌好感度外,更引來更多有意進行都更危老的改建戶,前來探詢合作意願。

老建商新品牌 跨業思維創造競爭力

混凝土品質決定房屋壽命,40年經驗的老董(圖右)親自監督製程與品管。

事實上,老建商為迎合未來居住市場需求,重啟龍昊品牌新思維之路很關鍵的一號人物就是總經理鄭浩竹,藉由她女性縝密及溫暖的思維,重新給予40年老品牌新生命,難怪備受老董倚重信任,他倆都有一個共同點,就是凡事親力親為。老董認為混凝土品質決定住宅使用者的房屋壽命,施工技術則決定住宅安全,即便幹了40年,至今老董仍親自監督製程與品管。

鄭浩竹從醫療產業轉行,跨產業至不動產,過去她每天接觸面臨民眾的生老病死,接下總經理一職後,經常遊走於老舊社區巷弄間,「要不是我自己親眼所見,真的很難想像繁榮的雙北地區,仍有許多人居住在對生命財產構成高度威脅的危險老舊建物中,台灣擁有眾多老舊且危險的住宅,許多住戶面臨漏水、牆壁開裂、磁磚脫落等問題,甚至有鋼筋外露、天花板掉落、混凝土脆弱易碎等極度危險的情況屢見不鮮。」鄭浩竹感嘆的說。

尤其近年台灣地震、天災頻傳,如果強震發生在雙北地區,這些老舊住宅的後果將不堪設想,而這些警訊促使鄭浩竹更加重視建築結構的安全與可靠性,更加下定決心投入都更事業。

隨著國家都市更新政策的推進,龍昊建設將重點放在都市更新、危老重建與合建市場上,且為迎接我國明年即將正式邁入超高齡社會,為滿足老齡化社會的住房需求及新世代的住宅趨勢,鄭浩竹積極推動都市更新、危老重建及整建維護相關建設項目。

事實上,這一轉型並非偶然,鄭浩竹表示,過去龍昊40年的建設、營造與砂石產業的豐富資源與技術經驗,在老董理念「以誠待人、以信處世」下,每一個建案都以嚴謹的態度對待,從材料選擇到結構設計,均確保品質穩固,40年堅持始終如一,這也讓她欽佩,更要將這份好的傳統繼續傳承下去。

親力親為 打破傳統的都更事業

縱使面對都市更新高難度的整合過程,涉及的成本和時間往往較長,相比於單純的自地自建風險更高;實務上,許多上市櫃的大型建商通常選擇與開發公司或中人合作或進行買賣,較少深入參與都市更新的整合過程,為的就是節省時間及成本,然而鄭浩竹卻不認同這樣的做法,因為少了「人味」。

鄭浩竹認為開發商應全程親力親為,從開發整合到營造建設皆一手包辦,堅持地主與決策層,若能面對面溝通,可直接解決地主疑惑,大幅提升都更效率,不僅如此,條件協商與簽約過程中,採單一窗口服務,以確保資訊的正確性與透明度。

事實上,在與地主溝通的過程中,大部分是在處理「人」的事,鄭浩竹甚至還陪訪過不少不住在改建物裡的繼承者,更多是「心靈」陪伴;都市更新過程中,所需的服務範疇不僅限於建築規劃,還涉及許多非建設性的議題,例如家族糾紛的協調、長輩照顧的安排、資產傳承的規劃等。

服務內容涵蓋從小型家務問題,如家人或鄰里之間的爭吵、搬家打包清潔、租屋購屋物件的尋找、神明桌請神安神等,到大型問題,如地主往生後的身後事與遺產繼承協調,全方位照顧每一位地主的需求。

鄭浩竹認為:「危老與都市更新關注的不僅是房屋、社區與城市的老化問題,更應該聚焦於居住其中的人及其家族的老化與新生。這包括住宅環境和生活模式的更新、家族歷史包袱的整理、資產傳承的規劃,以及地方社區的重生等多重議題。」期盼能有更多資源及政策來支持長輩在都市更新過程中所需的各種協助。

此外,為確保所有地主都能充分了解會議內容,還提供公開會議直播和錄影,更針對行動不便的高齡地主,主動將團隊與設備移至其家中進行簡報,並提供未能參加會議者當日的影片,確保資訊傳達的一致性。

在涉及法律條文的部分,由律師逐條宣讀並詳細說明,避免任何誤解或模糊之處。龍昊建設的服務團隊拉高規格,所有專業領域的事務均由專業單位直接處理並提供服務。

龍昊建設改建過程中,藉由資訊的透明化,讓改建戶更安心。

為導正改建健康風氣 逆向操作反而迎來讚美

在他們眼中,鄭浩竹是逆向操作者,因為過往來找改建戶談的不少開發商,什麼都還沒談之前,就先帶好預先畫好的圖紙過去了,這讓鄭浩竹百思不得其解,怎麼還沒談就可以知道未來怎麼劃分,而且狀況層出不窮,這讓她擔心都更危老改建市場生態會越來越不健康,對改建戶也不公平,甚至改建戶因接觸太多洽談業者,也成半個專家,然而資訊卻謬誤百出。

即便這樣,鄭浩竹還是帶著龍昊專業團隊,不厭其煩的一一解釋,而且如先前所述,鄭浩竹認為「先處理心情,再處理事情」至關重要,因為改建更多是有關人的事,這也讓團隊得到這樣的讚美,「龍昊建設是我們看過最不像建商的建商」。

在鄭浩竹的領導下,龍昊建設以人本為核心,不僅推動都市再生,也在每一個建案中播下了對社會的深厚關懷,促使每個轉變都成為社區的共同成長。她的努力讓龍昊建設在城市更新的過程中,不僅成為了變革的推手,更是人性化關懷的典範。

響應我國淨零趨勢 三金一次到位蓋好宅

近年隨著大大小小工安意外帶來的慘痛教訓,建築法規不斷更新,建築工法和材料也在不斷提升,在地震頻繁的台灣,推動耐震建築與智慧建築,是保護住戶安全的重要措施,龍昊建設以高標準的結構設計與施工,並結合科技應用,致力於為住戶提供最安全的居住環境,在施工標準中,從設計、用料到施工,每一個細節都不容忽視。

鄭浩竹表示,結構安全是住宅的生命線,但這些細節往往難以被消費者自行把關。因此,龍昊建設選擇由國家認證的第三方公正專業單位全程監督,從建築物型體、樑柱距離、鋼筋配比,到混凝土強度、連續壁深度和厚度等方面,嚴格把關,並取得「國家級耐震設計標章」的證書。

整個施工過程由中華民國結構工程技師公會全國聯合會及第三方公正單位指派技師駐地監造,確保每一個建築細節都符合最高標準,確保住宅結構的耐震安全。所以這類具備耐震標章的建築通常成本較高,多見於每坪百萬元以上的豪宅。然而,如前述鄭浩竹親眼所見,不少改建戶仍住在老宅裡的居住安全風險,因此他認為改建後,多數住宅使用者都是要住上一輩子的,且為響應我國2050淨零建築的目標,因此都更危老改建規格最好一次到位。

為此,龍昊建設不惜成本,除了高規格的建材硬體配備外,最新推案『鑫陽馥築』,同時計劃申請取得黃金級綠建築、黃金級智慧建築標章,以及耐震建築標章,三金一次到位,以確保住戶未來居住安全,更未雨綢繆規避掉未來建物,若要符合政策升級的麻煩。(編按:我國淨零建築路淨規劃,2050年達100%新建建築物及超過85%建築物為近零碳建築)

堅持專業與用心 超越期待的居住體驗

鄭浩竹(圖中)經常參與志工服務,讓長輩服務得以穩定、長久推動@弘道老人福利基金會臉書。

據當地調查得知『鑫陽馥築』,基地過去數10年來,有不少家中、大型建商嘗試整合,但都無疾而終,龍昊建設憑藉其專業誠懇的態度與實力,逐一說服國內外的地主,並高效率完成整合,耗時1年整合達百分之百簽約且全數信託,第2年核准計畫並完成拆除,第3年於2024年準時動工興建,並且在疫情後造價飆漲仍然堅持品質,甚至提高規格的興建,每一個階段都彰顯了龍昊建設對品質和細節的不懈堅持。1年的耐心整合,百分之百的共識,是龍昊建設不懈努力的真實寫照。

鄭浩竹堅持拒絕華麗包裝和話術堆砌,以專業與誠懇的態度,專注於實質品質的提升。從材料的精挑細選到施工的嚴格監管,每一個環節都經過嚴密審查,深信細節決定成敗。

「蓋一間自己想住也敢住的房子。」鄭浩竹說這一理念貫穿於『鑫陽馥築』的每一個細節中。該案獲得了國家級耐震設計標章,這不僅展現了龍昊建設對於建築品質的嚴格要求,也向住戶傳遞了堅定的承諾。這一標章更成為龍昊建設在建築安全和追求美好生活中的重要里程碑。

展望未來,龍昊建設將繼續推都市更新的發展,為城市注入新的活力與可能性。秉持公平、公正、公開的原則,致力於為客戶提供最高規格的居住體驗,讓每一位住戶感受到生活品質的保障,讓城市的每一個角落都充滿幸福與安全。

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林口透天供給增 大台北難得景象

知築蒔岳外觀

文/住展雜誌

林口房市供給量及銷況熱度,近年都屬大台北前段班,在新北AI國際+智慧園區的設立,林口於市場上的關注度更是提升到一個新高度。除了常見的大樓產品外,林口區內還有大台北境內少有的透天產品,隨著房價走揚,透天總價也從10多年前不到2000萬門檻,拉高至4000萬。

聿見美璟接待中心

近期難得同時有4塊透天案同時在線銷售,最低門檻4000萬,其中國宅段、忠孝路巷內有「聿見美璟」,另3塊位在新林段,為「謙旭」、「知築蒔岳」、「中光極」。「聿見美璟」一共16戶,為4樓蓋、一樓室內停車設計,建坪73~77坪、地坪37~39坪,總價4000~4300萬,鄰近樂活公園,至交流道約5分鐘車程。

大樓建商首推透天 14席質感跳脫

謙旭結構體

謙旭」、「知築蒔岳」兩案基地十分靠近,位置在仁愛路一段,以及仁愛路一段335巷內,過到馬路對面即為舊市區,「謙旭」屬社區型規劃,共14戶、4樓蓋,採地下室停車,建坪約105坪,地坪42~44坪,總價5900~6400萬,強調獲得美國TITAN地產大獎金獎,此案為建商興富謙建設首次推出的透天案,以往北市的大樓產品,皆是以建築品質、質感著稱。

知築蒔岳外觀

知築蒔岳」則是目前4案中建築完成度最高者,目前取得使照,明年第一季交屋,為在地深耕多年的群祥機構-知築開發建設新作,規劃11戶、4樓蓋,屬前院停車設計,建坪86~105坪、地坪約40坪,總價4900~5300萬,訴求區內有多筆業績,整體建築質感佳。

中光極」則是位於鄰近康橋、馬禮遜美國學校的東湖路巷內,為4戶地上4層規劃,為線上少數的獨棟設計,建坪92~115坪,地坪43~54坪,總價5558~6800萬,訴求採用多項高檔建材、防水十年保固,另強調設計規劃榮獲美、英、法、芬蘭等四項國際大獎,預計明年上半年交屋,採預約賞屋。

近期雖然受第七波信用管制影響,整體房市有感降溫,而透天市場表現倒是沒有一般大樓影響要來的大,除了本身產品門檻高,客群屬相對高端,經濟實力雄厚,再者,原本這類客群也就少有投資買盤;目前案場表示,客戶則多來自林口本地及鄰近的新莊、泰山一帶,另外也有一定比例的北市客。

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中港大排光雕、壽德公園滯洪池再獲殊榮 水利局市政會議獻獎

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記者黃村杉/新北報導

新北最具特色與代表性的情人節慶活動「中港大排光雕展」,繼「美國繆思設計獎」金獎肯定,如今再次榮獲「法國設計獎」概念設計照明類金獎殊榮,提升新北市國際能見度。另中和壽德公園也獲頒「公園綠地景觀類建築園冶獎」,水利局今(6)日於市政會議獻獎與全體市民分享榮耀。

市長侯友宜表示,中港大排光雕展今(2024)年以「幸福新北 戀戀中港」為主題,於六大主題展區共布置百萬燈海及愛情燈飾點亮河廊,搭配白色情人節規劃系列活動,首度參賽就獲得2項國際設計大獎,讓中港大排美麗的河廊夜景躍上國際,不僅成功促進新莊地區觀光,亦帶動地方經濟效益。

水利局長宋德仁指出,法國設計獎(French Design Awards)是全球創意領域最具影響力的國際獎項之一,中港大排光雕運用了各種創意的設計凸顯各展區主題及特色,以燈光及水面倒影營造浪漫愛情的新體驗獲得評審青睞,榮獲概念設計-照明類金獎之肯定,在31天的展期內共吸引超過26萬人次造訪,打響中港大排在全臺的知名度。

此外,位於中和區的壽德公園利用下挖立體式設計方式,除了增加公園活動空間,也增加滯洪空間,另外保留既有老樹群及增加喬木與植栽,除保有居民對公園之老樹記憶外,更增加綠化環境豐富度,贏得「公園綠地景觀類建築園冶獎」的肯定。

水利局表示,新莊中港大排、中和壽德滯洪池兼具安全與休閒,平時作為新北清溪川的中港大排,在強降雨時依操作機制,緊急開啟排洪閘門分擔雨水下水道,利用河廊蓄水發揮滯洪功能;另外壽德公園是一座公園綠地,在強降雨期間搖身一變,成為兼顧防災減洪功能的滯洪池。

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第二屆臺南市ESG概念店揭曉 市府將於11/28頒獎表揚

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記者莊漢昌/台南報導

臺南市政府112年率全國之先推出商業服務業「ESG概念店」輔導計畫,引領業者朝向企業社會責任與永續發展邁進,今 (6) 日市府經發局公布第二屆表現卓越21家獲選ESG概念店名單,並邀請馬修嚴選、台灣黃金蕎麥及華味香等3家獲獎代表業者出席,分享其在環境、社會及公司治理方面的具體實踐行動。

市長黃偉哲表示,市府持續推廣商業服務業落實ESG行動,迄今已輔導31家店家獲得ESG認證,協助企業具備ESG經營規劃能力,包括進行門市溫室氣體盤查、制定減碳計畫及繪製未來減碳藍圖,為環境永續盡一份心力,也盼更多業者響應,達到企業、消費者及環境三贏局面。

在具體的ESG行動中,環境保護E (Environmental) 構面,馬修嚴選透過減少塑料使用並導入rPET作為新料替代,預計每年可減少30噸塑料及減碳100公噸;台灣黃金蕎麥以自然栽培法種植,堅持使用無農藥、天然契作及有機蕎麥原料,實現永續環境。

在社會責任S (Socail) 方面,台灣黃金蕎麥與玉井區公所合作舉辦手作體驗幫助貧困家庭,並提供獎學金支持大專競賽與食農教育;「華味香」則攜手北台南家扶中心,辦理親子彩繪、體驗職場、工安衛教,愛心義賣等活動。

在公司治理G (Governanace) 構面,馬修嚴選重視性別平等,女性主管比例已提升至70%;「華味香」則實施優良服務作業規範(GSP),促進企業健全發展。這些行動不僅彰顯了企業的社會責任,也為可持續發展做出了積極貢獻。

經濟發展局長林榮川表示,第二屆獲選ESG概念店共有21家門市 (19企業品牌),包括起士公爵 (烘焙食品)、華味香 (宴會餐廳)、新鳳鳴 (茶))、台灣黃金蕎麥 (蕎麥產品)、台南青 (農特產品)、茶布屋 (布料)、空間特工 (螺絲角鋼)、政大書城 (書籍)、CTLS體研社 (推拿)、台一大車隊 (計程車接駁)、府城國際租賃 (交通包車)、百媚SPA養生莊園 (SPA)、虱目魚主題館 (虱目魚產品)、甘單水餃 (冷凍水餃)、來趣台江 (虱目魚產品)、彼堤瑞兒 (美甲)、福憩背包客棧 (民宿) 及連鎖業者馬修嚴選、黑橋牌等,涵蓋餐飲、批發零售與服務業等多領域,這些認證不僅是對企業的肯定,更鼓勵企業重新思考與設計責任生產、責任消費的商業模式,引導消費者用實際行動,在每一次的消費中認同企業的永續價值。

經濟發展局表示,今年度獲選21家ESG概念店,皆共同響應SDG 5 性別平等,遵守性別平等工作法、性騷擾防治法及相關法律規範,成為性別友善店家。為表揚通過ESG概念店認證的業者,市府將於11月28日在福爾摩沙遊艇酒店進行頒獎表揚並辦理ESG永續論壇,分享商業服務業發展ESG之趨勢與實戰經驗,歡迎有興趣之企業單位或民眾至計畫官方網站 (https://www. tainanesgstore.org.tw/) 報名參與。

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新北「北海夜金閃閃-2024北海潮與火」首獲金獎 市政會議上獻獎分享

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記者黃村杉/新北報導

新北市「北海夜金閃閃–北海潮與火」活動捷報連連、好評不斷,上屆(2023年)成果連獲『2023倫敦設計大獎』白金獎及『2024美國繆思創意大獎』金獎肯定後,今(2024)年度成果也帶來榮獲『2024法國設計獎』金獎的好消息!今(6)日由新北市景觀處長林俊德、朱銘美術館館長劉柏村與執行團隊同於市政會議上獻獎,市長侯友宜對於活動以永續與地方特色為概念下,連年獲得國際大獎表示肯定,這也讓「北海潮與火」活動在國際與地方上贏得好口碑。

法國設計獎(French Design Awards)為國際獎項協會(IAA)所設立且為創意領域最具影響力的國際獎項之一,旨在表彰室內、建築、產品、包裝設計以及概念領域等類別的優秀作品,倡導與鼓勵突破界限,將創意、功能性融合到設計中。

該獎項吸引來自世界多國,包含中國、日本、英國、盧森堡等國作品參賽,今年度北海潮與火活動,以雙主場活動及兼具創意與永續的活動展演,包裝融合地方特色的三組藝術展品及創意展演的火舞表演為主體,係首次參加法國設計獎競逐獎項,即能從多國作品中雀屏中選,獲得金獎的殊榮及肯定,實屬榮耀。

侯友宜表示,新北市首度以大型火舞環境劇場表演作為活動主軸的「北海夜金閃閃–北海潮與火」,從109年開辦迄今已邁入5個年頭,以潮與火為名,源自金山當地特有的蹦火捕魚文化,結合鄰近的海潮洋流,帶入火舞表演迸發燃燒的光焰,象徵蹦火捕魚的磺火殘影,繼而有了精彩火舞環境劇場搭配地景藝術裝置的呈現,並讓北海潮與火應運而生。

侯友宜說,5年來活動共累積獲得8座國內外大獎的肯定,今再創佳績拿下金獎的榮耀,讓地方特有的自然人文底蘊與新北市多元豐富的共融性與獨特性呈現在國際眼前,著實打響活動的「金」字招牌。再次感謝各局處、執行團隊及地方的參與與支持,從而帶動北海岸的夜經濟,更將新北之美推向國際,期待下一個5年,帶給大家更多感動與驚艷。

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新北《魔幻光影 嬉遊林園》光雕秀 11/15起閃耀登場

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記者黃村杉/新北報導

國定古蹟林本源園邸年度視覺盛宴《魔幻光影 嬉遊林園》將於11月15日至12月28日閃耀登場!光雕秀由新北市文化局響應「2024新北歡樂耶誕城」共同推出,以現代科技融合文化古蹟,帶來無與倫比的夜間光影藝術體驗,邀請國內外遊客一同感受府中雙城的獨特魅力。

《魔幻光影 嬉遊林園》充滿著林本源園邸建築特色,如來青閣的花牆漏窗、虹橋、螭虎、蝴蝶等為創作靈感,利用雷射投影技術與舞蹈表演,讓靜謐的古蹟夜空化身為一場如夢似幻的魔法世界。由知名影像導演劉育樹與「光點吉樹團隊」精心策劃,並邀請著名舞蹈家施旻雯及太古踏舞團合作,在「來青閣」將虛實交錯的光影技術與現場舞蹈藝術巧妙融合,為觀眾帶來一場絕美的視覺與藝術饗宴。

文化局指出,《魔幻光影 嬉遊林園》將於11月15日至12月28日每周五、六晚間6:30至8:30演出,活動期間共計14晚、56個場次,劇情由九幕戲構成,包括「窗影如話」、「鳳舞遨遊」、「開軒戲舞」等,以《藝賞林園》立體書內容為演繹基礎,觀眾將隨著童趣角色小芳與阿嘉的引領,展開一場奇幻的光影探索旅程,親身體驗林本源園邸在現代光影技術下煥發的新生命力。

文化局表示,國定古蹟林本源園邸是臺灣目前保存最完整的古典園林建築,擁有超過百年的歷史與獨特的建築風格。自2019年起首次舉辦光雕展演,開啟府中古城的夜間藝術活動。今年隨著來青閣修復工程的完成,光雕秀再次於這座經典古蹟中上演,為觀眾呈現一場科技與文化完美結合的視覺盛宴。

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外木山漁港魚市場動土 基市盼未來帶動觀光

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(圖/基隆市府綜合發展處新聞科)

地方中心/基隆報導

基隆外木山漁港魚市場新建工程日前舉辦動土典禮,由副市長邱佩琳代表市長謝國樑主持,期許完工後提供漁民作為魚貨交易及整補空間,後續還能強化外木山廊帶的觀光休閒產業。

邱副市長致詞指出,外木山漁港目前有漁船105艘,每年的產值約有1.5億元,港內原有的魚市場兼整補場於108年因年久失修拆除後,如今終於將要展開新建工程,期許工程完工提供漁民一個安心的整補場所,進而帶動周邊的觀光。

市府產業發展處處長林鼎超指出,在基隆區漁會、漁民及民意代表的反映之下,市府於111、112年共編列1,500萬元建設經費,期間召開二次設計需求座談會,結合各方意見調整設計內容,辦理工程發包作業,期間因物價上漲及缺工等因素,歷經5次公開招標,終於在113年4月2日以2,221萬0,050元決標。

本案總工程經費2仟5佰餘萬(含設計監造、工管費等),工期300日曆天,預計114年12月30日完工結案,將提供外木山漁港漁民一個具有遮陽避雨功能的魚貨交易及整補場,俾利在港漁船進行整補作業,後續亦可結合在地漁業強化外木山廊帶的觀光休閒產業。

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建商「案照推、屋照賣」北市Q3預售建案季增6%

文/住展雜誌

央行9月中旬祭出第七波選擇性信用管制措施,以避免房市過熱,不過北市建商「案照推,屋照賣」,台北市地政局4日公布數據顯示,北市Q3預售建案申報備查數量,季增6.06%、年增9.38%。其中,以中山區申報備查量最多,其次是北投區、大安區及南港區。房市逐漸降溫之際,買氣轉趨保守,建商推案腳步是否暫緩,需待時間觀察。

Q3預售案 季增6% 年增9%

根據地政局統計,北市Q3申報備查的預售建案共35案,較Q2的33案增加6.06%,比去年同期32案增加9.38%;累計年申報數共112案,較前期109案增加2.75%,比去年同期108案增加3.7%。

12行政區預售建案申報備查量以中山區居首,市場推案主流為80戶以下小社區住宅

接著看到各行政區的預售建案申報備查量,以中山區5案居首,其次是北投區、大安區、南港區均各4案。

另外,觀察市場預售產品推案,住家產品仍是主流,共34案,占比97.14%;非住家(商辦)產品僅南港區1案,占比2.86%。其中,住家部分以80戶以下小社區為主,共18案,占比51.43%;非住家用為1案,戶數為81戶至150戶。

預售屋定型化契約 5大常見錯誤

同時,地政局也全面檢閱北市住宅預售案買賣定型化契約,確認是否符合內政部訂定的「應記載及不得記載事項」28項重點,並輔導改正至符合規定後,才完成備查並對外公開。

地政局表示,備查前合格率最低前5項目為「保固期限及範圍」、「驗收」、「房地標示及停車位規格」、「貸款約定」、「通知交屋期限」。

而Q3季北市住宅預售案買賣定型化契約,均有履約擔保機制,又以「不動產開發信託」最多,共19案,占比55.88%,其次為「價金信託」14案,占比41.18%。

抽查9宗預售案 2案契約違規

至於預售屋的購屋預約單(紅單),地政局Q3抽查中山區『佳元當代美術館』及『松江WOW』、萬華區『ASTER ONE』、信義區『吉祥・如藝』、士林區『溪泊林』及『大將天母』、松山區『八德采邑』、大安區『文与堂』、北投區『千百度』等9案,均符合規定。

不過,地政局發現,『八德采邑』、『大將天母』的預售屋契約不合格,涉及違反應記載事項,後續要求業者說明,並依相關規定辦理。

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房市隱患 最快三年發病

新青安勾起人性貪婪,為抑制災情擴大,央行出手吹熄房市,不過根據《住展雜誌》調查,市場病根早已悄悄種下,最快三年就會發作,屆時不只銀行限貸亂象捲土重來,民眾倒貨潮、建商倒閉潮恐怕接踵而至⋯⋯

製作人/朱福山 文/翁嘉妤、王奕淳 視覺/鍾宜珊 攝影/羅劍明

楊金龍不諱言要給投機客一個「教訓」,希望能有效整頓過於火熱的房市。

「這一次,是給那些投資客跟投機客一個Lesson(教訓)。」9月19日,央行祭出號稱史上最狠的打炒房政策,理監事會議後,總裁楊金龍當著一眾記者面,毫不諱言地說。

因為近年來,不少投機客利用「轉貸」手法,浮濫使用寬限期,讓買房無需繳貸款本金就能大賺一筆,甚而衝擊房市;2023年以來,新青安政策點火,引起全台房價失速狂飆,2024年上半年不少銀行的不動產放貸比率提前逼近滿水位,種種亂象讓楊金龍高度關注;外界沒想到的是,央行才剛請完銀行「喝咖啡」,隨即就鎖緊市場資金水龍頭,一時間,產業界哀鴻遍野,彷彿末日來臨。

若以投資市場常見的「量先價行」理論來看,房市交易量緊縮,過熱房價確實可能受到抑制,市場或將趨於健康,不過,根據《住展雜誌》調查發現,當前的新青安政策其實早在市場悄悄埋下病灶,且最快三年後就會發病,屆時,近期購屋民眾申貸無門的種種亂象恐將重新上演。

房市急凍至多三年
報復性買盤恐出籠

「我在兩年前買了預售屋,8月底要交屋,貸款都已經進入對保了,突然被取消,代銷也說很多客戶的貸款都被卡住,只能先跟爸媽借錢。」陳小姐原本興高采烈迎接房子完工交屋,沒想到因為銀行滿水位,她的計畫一夕之間被打亂,最後還得緊急靠家裡後援,才暫時解除貸不到款的危機。

短期內,隨著央行祭出第七波信用管制,市場一旦急凍,上述民眾遭遇銀行滿水位的緊張狀況或將紓緩,不過,一名曾參與央行理監事會,熟悉內部運作人士向本刊表示,央行祭出信用管制措施,主因是防範國內整體金融出現系統性風險,本質其實是要穩定房市,而非打趴房市,因此也不會放任交易量無限下滑。

「不動產從業人口眾多,且連動的建材、設計等相關產業不在少數,就算再怎麼想讓房市降溫,央行也不可能真的就放任整個產業垮掉。所以從過去經驗看,只要房市數據開始降溫,管制措施就有可能放寬或解除。」該知情人士說。

確實,綜觀歷年政府打房後的房市表現,交易量一旦開始下滑,至多三年就會出現反彈,甚至不排除因此出現報復性買盤,而根據本刊調查,即便當前房市陷入急凍,隨著三年後市場買盤回溫,銀行滿水位所衍生的亂象比起現在恐怕只多不少。

千億還款變相蒸發
銀行水位提前上漲

主要原因是,三年後原是2023年8月一般購屋申貸族群開始償還本金的時間點,卻因為新青安將寬限期延長至五年,讓銀行本該用來回補「降低水位」的千億規模本金還款,形同直接蒸發兩年,也變相宣告銀行在2026年8月到2028年8月之間的不動產放貸水位已提前上漲。

更嚴重的是,銀行水位開始吃緊的2026年,偏偏又撞上2022年全台建案住宅類開工創歷史新高的榮景,若以建案平均施工四年(考量缺工缺料情況)推算,這段時間恐怕還得面對兩年近26萬戶預售屋完工的「交屋潮」,再加上中古等成屋市場的申貸族群,全台很可能出現「70萬戶瘋搶銀行30%水位」的景象。

屆時,不只限貸造成交屋違約爆量的現象可能捲土重來,就購屋族陷入貸款被取消、到處籌錢的焦慮輪迴也會再次出現。

新青安一年撥兩兆
FOMO族盲目上車

事實上,新青安之所以被冠上「亂」的罵名,主要是該政策大幅放寬放貸條件,讓即使是財力有限的年輕人,也有機會膨脹信用、獲得房貸;尤其是寬限期內還款金額低於部分房租的甜頭,更在年輕人之間形成「租不如買」的口號,不少人甚至陷入FOMO(錯失恐慌症)情緒,被熱絡的市場氛圍草草拱上車。

攤開財政部最新統計,截至今年八月底,新青安撥款戶數已達42萬3554戶,短短一年撥款超過兩兆元,據悉,其中被強力過件的案例不在少數,也就意味著那些還款能力瀕臨警戒線的個案,最後都被銀行放寬標準「壓線過件」,成為一大隱患。

這類跟風買房的「FOMO族」往往錯估自身還款能力,沒細想政府補貼的利率1.5碼只到2026年7月底,之後將面臨每月還款利息直接上升的狀況,隨之而來還有五年寬限期一過,每月還款金額暴增2.33倍的巨大壓力。

「新青安一旦結束利息補貼,利率比一般銀行的地板價還要高,到時如果手上房子賣不掉,就算找其他利率較低的銀行承貸,在滿水位的情況下恐怕會進退兩難。」淡江大學金融所兼任教授謝明瑞語重心長地說,那些盲目跳上新青安列車的年輕人,三年後挑戰才剛開始。

賺六萬還款剩八千
最快三年釀倒貨潮

「我月薪63,000元,加上媽媽3萬多元的月退俸做保人,向銀行申貸新青安1000萬元,加上首購貸款480萬元,貸款總額共1480萬元,成功過件。」一名剛滿三十歲、置產在台中的首購族黃先生喜孜孜向本刊分享。

黃先生用新青安加上銀行首購貸款,堪稱貸好貸滿,終於順利買下人生第一間房。不過若攤開其每個階段還款明細,教人忍不住為他捏把冷汗;在新青安寬限期內,前三年每月還款金額為24,492元,第三年至第五年每月還款39,163元,至此,每月還款金額已超過他月薪的一半。

限貸令延燒至預售市場,影響看屋來人及信心銳減。圖為北市建案樣品屋。

而五年寬限期一過,黃先生每月54,760元的沉重壓力,若未來五年薪資無法大幅成長,那麼扣除房貸還款,他8,000元左右的生活費,要維持基本生活恐怕相當困難。

「不少購屋族的薪資所得有限,面對直線上升的房價,房貸與信貸並存的『雙貸』人數及額度越來越高。」謝明瑞認為,銀行未有相關配套措施,才使得那些做著買房夢的年輕人吞下新青安這顆裹著糖衣的毒藥,誤以為自己在圓夢,事實上卻是讓生活一步一步更往貧窮線靠近。

為了避免「被斷頭」淪落法拍的窘境,這些被強力過件的新青安申貸族,恐怕等不到五年寬限期結束,而是三年政策補貼利率期限一到,就提前醞釀下車,甚至不排除出現第一波集體倒貨潮。不過,屆時礙於新青安延長寬限期,讓銀行重現滿水位壓力,一群以房市小白為主「FOMO族」想斷尾求生,都未必能快速找到人接手。

台房市瘋狂如次貸
美、愛經驗可借鑑

新青安政策造成民眾瘋狂湧入房市的狀況,與央行多次提及的美國次貸風暴有幾分相似,住商不動產企研室總監徐佳馨回憶:「當年因為科技泡沫化、911恐怖攻擊,引發通貨緊縮,於是美國聯邦準備銀行在短短兩年內降息13次,導致房市大好,買房變成全民運動,連條件不好的民眾也想靠買房來翻身,業者就用更高的利率,提供給信用較差或信用紀錄不夠的民眾購屋。」

談起美國次貸風暴時,銀行大力放貸的狀況,讓中央大學教授徐之強也開始為台灣的新青安亂象感到憂心,「銀行放寬貸款條件,讓民眾誤認自己現在的工作收入足以還款,借了很多錢,卻沒想過如果遇上景氣衰退的狀況,一旦失業還不出錢,又會造成銀行呆帳,各種負面影響環環相扣,對經濟會帶來非常大的傷害,當年的美國就是這樣,花了很長的時間才復原。」

銀行浮濫放貸
強國走向衰敗

事實上,類似上述房貸被強力過件、銀行浮濫貸款的國際前車之鑑,除美國外,還有2006年平均國民所得位列歐盟第二高,經濟成長來到歷史高峰的愛爾蘭。就在同一年,該國景氣反轉向下,一夕跌落谷底,甚至淪落成第二個接受歐盟紓困的國家。

愛爾蘭從富國奇蹟走向毀滅僅短短四年,最大根源也是──銀行浮濫放款。當時,愛爾蘭在銀行無限制放款之下,房地產一路狂飆,28坪老公寓賣破新台幣1.2億元,更離譜的是,根據《紐約時報》報導,許多大型地產開發商只要和銀行經理吃頓飯,就能輕易談定新台幣數億元的融資,向銀行借錢似乎完全不需要原因和任何財力證明。

於是2007年,愛爾蘭房市走向泡沫化,成為第一個宣布正式進入衰退期的歐盟國家。當時銀行呆帳暴增,地產價格高得嚇人,導致幾乎所有地產公司破產,有的地產大亨進了監獄、有的自尋短路,還有一大半的人潛逃出國,但無論他們逃到哪,這些龐大的負債,終究是留給那些逃不了的納稅人民買單。

貸款過度集中央行出手
不動產業恐生動盪

去年下半年以來,台灣房市交易量暴增,即便尚未對整體經濟造成衝擊,8月底一項數據卻引來央行高度關注──全體銀行不動產貸款集中度高達37.5%,直逼2009年10月的37.9%歷史高點。楊金龍認為,一旦國內信用資源過度向不動產市場集中,勢必會排擠到生產事業實質投資所需的資金,將不利經濟永續發展,也不利金融穩定。

對此,央行給出銀行一項任務,就是將不動產集中度管控至37%以下,這也導致銀行後續對於土建融貸款審核趨於保守,僅危老、都更受影響相對低。只不過,隨著銀行對建商持續限貸,中小型業者手頭資金將日益吃緊,一旦土建融周轉出現危機,恐會迎來一波倒閉潮,屆時口袋夠深的中大型建商對房價掌控力將進一步加大,房價只怕更難壓抑。

也因為銀行對建商土建融縮緊銀根,導致市場上一些已經開賣的預售案後續開工恐遙遙無期;中古市場狀況同樣不容樂觀,隨著市場資金緊縮,交易量萎縮不難預期,這讓台北市房仲公會理事長蘇金城眉頭緊皺,直言不久的將來就可能看見屋主賣不掉、買方買不到、仲介沒生意的三輸窘境。

「中小型建商將面臨倒閉潮、房價看跌、市場買氣慘澹,過去非理性的繁榮,現在應回歸理性了。」前淡江大學產經系副教授莊孟翰說。

至於原本市場豐沛的資金將何去何從?高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,央行的信用管制、平均地權條例等,基本上都是限制住宅購屋,加上台灣有AI護國群山話題加持,因此未來資金可能湧入商辦市場,「商辦受影響程度相對低,尤其工業區廠辦,會變成炙手可熱的主流性話題。」

此次央行出手整頓失序房市,猶如醫生對重病患者下猛藥,實為兩面刃,病人的身體必須撐得住猛烈藥性才能活命;尤其七波信用管制,不只中小建商要小心黑字倒閉風險,就連繼承老家遺產的北漂民眾想買房恐怕也不容易,影響甚巨,後續政府如何在抑制房市氛圍過熱的同時,兼顧民生需求及產業發展,將是隨之而來的重要課題。

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限貸令受災戶的告白:我想有個家,就那麼難嗎?

貸不到房貸,民眾只能東湊、西湊,盤算畢生積蓄來填補空缺。(示意圖/FREEPIK)

口述整理/翁嘉妤 圖片/FREEPIK

「我是首購,沒有用新青安、更沒有炒房,既然都沒享受到國家的優惠,也沒做錯事,為什麼最後被懲罰的卻是我…?」

批發商夫妻首購族:

我是做批發生意的,和老公一起扶養三個孩子,好不容易存到頭期款,買一間屬於我們自己的家。6月底時,找到理想的中古屋後就立刻簽約,七月底開始申請貸款,我們買的是總價1380萬元的房子,銀行貸款成數八成,利率2.4%,評估存款仍綽綽有餘,甚至還可分配給之後需要搬家和裝潢的費用。原本這一連串過程都很順利,但沒想到八月中銀行經理突然打給我,淡淡的一句話,瞬間毀掉我的人生。

他跟我說「央行現在有限貸政策,還沒對保的貸款都要取消。」當時我在超商取貨,直接崩潰到不停掉眼淚、愣在原地好久好久——覺得人生就要被毀掉了。因為我們已經和原屋主簽約了,等於一個月內,得籌出1380萬元現金,否則房子沒了,還要付將近250萬元違約金,當時甚至一度想不開⋯⋯。(警語:珍惜生命,自殺不能解決問題,生命一定可以找到出路。)

為了籌錢,我把工作停掉,專心找其他銀行一間一間評估,但是交屋時間越接近,我的心情也就越焦慮。最後總算找到一間銀行願意貸給我,雖然最多只能用3%的利率貸六成,但現階段我只能硬著頭皮貸下去。

難關還沒過,還有另外四成的錢…我當掉嫁妝、解掉未到期的定存,還動用孩子的教育基金,已經榨乾我們夫妻倆畢生積蓄,最後還得去周轉借二胎,才勉強湊出剩下的四成。但還不夠,因為還有仲介費,所以我又去跟保險公司用保單借錢,利率6%,我還是只能借。

貸不到房貸,民眾只能東湊、西湊,盤算畢生積蓄來填補空缺。(示意圖/FREEPIK)

現在回想起,當時每間銀行就像坐地起價一樣,不管利率調多高,我們擔心貸不成,只能照單全收,真的差點就去找高利貸。我能理解政府想要幫助年輕人買房,但沒有一個政策是「當天發布、當天執行」的,完全沒有任何緩衝讓大家有個心理準備。

如果我早知道貸款會有問題,我絕對不會簽約,大不了繼續租房子,我還不需要像現在這樣,多借了好多錢,每個月負債累累;況且這個限貸狀況,是因為新青安使用的人數一下子暴增太多,才會讓銀行滿水位,而政府明明也一直對外說「不會影響到首購族」,但我就是一個活生生、血淋淋的例子。我是首購,甚至沒有使用新青安、更沒有炒房,我既沒有享受到國家的優惠,也沒有做錯任何事,但為什麼最後被懲罰的會是我⋯⋯?


「因為連環限貸效應,我的交屋款,意外成為別人的最後救命稻草,但我自己只能繼續跟賠償金對賭。」

懷雙胞胎的換屋族:

今年初老婆懷了雙胞胎,原本住的18坪房子太小了,所以我們決定換屋。在桃園青埔看到一間36坪的中古屋,總價約3100萬元,心想剛好等於賣掉原本房子的錢,陸續看了幾週後,就跟原屋主簽約。但就在隔天,起床看到新聞說房貸緊縮,央行要找銀行喝咖啡,我才意識到,原來一覺醒來,我已經貸不到款了。

當下簡直晴天霹靂,因為我前一天才簽約,而且剩半個月就要交屋,怎麼可能一下子湊出那麼多錢?後續找了無數家銀行也確實碰壁,不是答覆「不收件」,就是貸款利率高到薪水無法負擔,而聯徵也在這幾次一來一回的估價中被影響。眼看交屋期限將近,我還是沒貸到半毛錢,轉而找原屋主協商,希望能延後交屋。但對方堅持照常履約,否則得賠償310萬元的違約金,房子也會被收回。

這時我想到自己原本就要賣的房子,但房仲好友告訴我:「房貸緊縮讓大家的貸款都被卡住,短期內你的舊屋也很難賣出去,除非有人願意用全款現金買房」。後來一問才明白原屋主的堅持,其實也是因為他的購屋貸款跟大家一樣被卡住,所以我現在這筆交屋款,意外成為他最後的救命稻草。

但有多少人跟這位原屋主一樣幸運,就有多少人跟我一樣不幸,我實在沒辦法在半個月內湊出3100萬元,只能再度和原屋主協商,這回他同意了,但我得付一天15,000元的延遲金。至於要延後多久?我完全沒頭緒,因為我根本不知道這個政策會持續多久,政府也沒保證這樣的現象何時會緩解,但我又不想白白被蒸發310元的違約金,目前只能走一步算一步,賭一天是一天。如果年底前還貸不到錢,可能就得走上法律訴訟,一拖又是兩三年⋯⋯。

其實我支持政府打炒房、抑制房價,但為什麼推出的政策往往都是打到換屋族?甚至這次限貸政策影響的也不只是部分族群,而是整個房屋市場。政府在政策推出後,就拍拍屁股不管,留下我們老百姓自己解決後續所有問題,買間房怎麼變那麼難!

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限貸加劇小宅化 影響環環相扣──資金緊縮之後的房市政策省思

房市過熱促使央行限貸措施頻頻,民眾申貸難度提高之下,可能進一步讓小宅化愈演愈烈,衍伸後續多項問題。圖為央行上月19日召開第三季理監事會議現場畫面,備受各界關注。

文/王奕淳 攝影/羅劍明  圖/Flaticon.com、photoAC

台灣房市從去年八月狂歡近一年,部分建商看準大量民眾想搶上車的預期心理,精心設計、包裝出契合「新青安」的小宅產品,總價以1000至1500萬元為主,格局多壓在14坪二房、17坪三房,主打低總高單價,藉此吸引一票FOMO族進場買單。

根據《住展雜誌》調查,台北市今年推出的建案中,便有最小僅10坪的規劃,11坪的產品也是市面可見;尤其每坪單價動輒百萬元起跳,更將買盤排擠至新北、桃園等蛋白區,帶動區域行情,導致民眾越買越遠、越小的情形加劇。

近年小宅化成為主流,市面上甚至出現房間只放一張雙人床就碰壁的產品,魔幻的場景不禁令人開始擔心,未來台灣年輕人是否可能生活在如同香港「劏房」一般的環境內──睡醒撞上天花板、在廁所裡煮飯;又或者看見日式迷你衛浴照搬來台,洗手盆和浴缸、馬桶相連,要如何讓小宅每一寸空間都被運用到極致,將是台灣未來重要居住課題之一。

房市過熱促使央行限貸措施頻頻,民眾申貸難度提高之下,可能進一步讓小宅化愈演愈烈,衍伸後續多項問題。圖為央行上月19日召開第三季理監事會議現場畫面,備受各界關注。

政策三大省思 危老最急迫

針對小宅化趨勢,《住展雜誌》盤點諸多政策、法規,發現至少有三大議題可優先檢討,包含危老政策、虛坪改革、容積獎勵,其中,又以危老政策的急迫性最高,不只危老獎勵明年全數歸零,條例實施期限也只剩三年不到。

事實上,危老政策與小宅化的關係密不可分,危老獎勵推行至今已超過七年,期間促成老屋重建的成果各界有目共睹,不過當中也因整合不易,浮現老屋蓋成紙片屋,例如台北市今年推出10年來最小基地坪數僅20坪,公設比竟逾60%,換算室內居住空間五坪初,生活動線不佳等問題,甚至讓小宅單價豪宅化,種種現象尤以台北市為甚。

主因是危老政策的執行條件並不限制最小基地面積,為降低整合難度,實務上常見危老案推出的基地面積普遍較小,即便如此,基於居住安全考量,樓梯、電梯、梯廳等配備缺一不可,導致公設比快速竄高,甚至50、60%都不算罕見。

埋下高齡社會住宅隱憂

須注意的是,台灣不只有小宅化趨勢,明年也將進入超高齡社會,相應的高齡人口居住需求,包含如走道無高低落差、確保足夠寬度等住宅通用設計,未來勢必愈來愈受重視,此時,法規是否能夠跟上將與民眾居住權益息息相關。

台灣預計在明年邁入超高齡社會,老人居住的空間需求必須更加重視(圖/photoAC)

中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明就提醒,友善高齡相關設計都需要充足的室內空間,然而現況卻是危老案室內面積多被大幅壓縮,這類小基地住宅要達到一定改建效果,恐怕不容易。

然而,若以建物結構體耐用年限五十年來看,一棟建築一住就是半個世紀,就算目前遷入危老重建案的住戶年紀尚輕,但數十年過去同樣得面臨相同問題。由此不難看出,現下的危老政策並不符合政府原先想要改善居住環境、促進公共安全的初衷。

對此,若危老案本身並無立即性危險,全國建築師公會理事長崔懋森建議,危老整合仍應設定面積下限,避免新屋的室內空間不符合高齡者日常起居的需求;同時也要搭配提高容積率等配套,達到促進土地整合、擴大規模進行重建的效果。

不過,光是設下最小基地面積限制恐怕還不夠,與危老重建概念相似的都市更新,同樣也出現小宅化、低總價、高單價等趨勢,背後原因值得探討。

日式迷你衛浴
通用設計是讓不同性別、年齡與行動能力的使用者都能使用的設計

國內都更不算真都更

前都委會委員、銘傳大學建築學系教授王价巨指出,目前國內其實不算有真正的都更,因為都更基本都是以一整個街廓作為規劃最小單位,因此整體開發案,應包含一個、兩個甚至更多街廓在內,但台灣多半流於一棟、兩棟的建築物更新。

細究背後原因,則是現行容積率不合時宜。隨著都市發展成熟,生活、交通等機能逐漸提升,產業進駐帶來龐大人口,早年制定的法定容積率上限明顯不敷使用,無法符合各地實際需求;以台北市最為常見的第三種住宅區為例,目前的法定容積率僅225%,不僅都更不易,也不利於擴大區域整合,連帶影響後續房屋供給,造成市場供不應求,房價因此居高不下。

最鮮明的案例就是新北市蘆洲區,受限於容積法規,都更牛步,整體區域開發不易,推案空窗期長達一年多,在當地沒房可買的氛圍下,導致今年新推案就一口氣創下每坪八字頭的新高價。

增加思考廣度對症下藥

若想改變這種低總高單的小宅化趨勢,政府不妨思考以量制價,從城市發展角度切入,像是提高法定容積率等方式,讓建商可以在同樣大小的土地上,興建總坪數更大的產品,進而提高各戶可分配到的坪數,或是增加規劃戶數、為住宅市場提高供給量,達到降低房屋每坪單價的結果。

老屋若不能成功整合進行危老重建,也容易因為基地過小,導致新建房屋紙片化。

不過,由於法定容積率的改動,不單單只是一個都更案大小的基地範圍,而是涉及周遭整體區域的規劃,若要提高,必須先從不同面向進行多元考量,包含各區域預計容納的人口數、具備的地理條件等,再配合當地的學校、公園與重大建設如交通設施等,才能避免區域發展失衡,或是道路規劃不足以容納用路車輛等情形,進一步建構完整生活圈。

新北市建築師公會法規研究委員會主委張紘聞指出,現行都市計劃小組採取委員制,在討論容積率的相關議題時,常會擔心落入是否圖利、幫助財團炒地等輿論壓力,導致決策方向趨於保守,最終只能做到除弊而不能兼顧興利。

整體而言,公務員體系仍有多一事不如少一事的心態,容積率改動一事才因此擱置,若要有所為,恐怕得先改變既有的「反商」思維,否則就會落入如今聞容積色變的狀況。

虛改擱淺 應急迫重啟討論

央行出手調控房市,限貸令下,各家銀行多以調高新辦房貸利率、降低貸款成數等手段因應,對民眾來說,相同自備款只能買到總價更低、坪數更小的房子。

小宅普遍公設比偏高,10坪扣除公設可能只剩6坪,這樣的室內坪數若要容納洗衣機、餐桌等日常所需物品,其他生活起居空間勢必受到壓縮,因此不少建案開始出現臥室大小只能單邊下床、進出廁所先經過廚房,甚至是客廳直接充當廚房、飯廳等空間使用。

隨著民眾荷包縮水,只能越買越小,建商因應市場需求,勢必促使小宅化現象加劇,屆時,市面上出租的房型、空間,恐怕會比自用小宅更趨極端,甚至不排除出現像是日本的迷你衛生間──面積不到一坪卻容納馬桶、洗手台與浴缸,書桌同時當作電視架與料理台。

甚至,如國內開始看見香港「劏房」一般,廁所同時是廚房也是曬衣間,連出入走道都擺滿廚具的生活品質,再反思小宅高單價背後,是否代表相當程度的居住品質,恐怕為時已晚,政府應立刻正視此議題。

虛坪應優先改三大面向

市場或許寄望虛坪改革可透過不同以往的容積計算方式,幫助緩解小宅化亂象,不過,原訂今年下半年啟動的第二輪座談會,如今仍全面擱置,要在年底推出恐怕相當困難。

既然民眾購屋預算有限,如何讓每一分錢都花在刀口上就顯得格外重要。《住展雜誌》建議,若要進行該項改革,可優先針對民眾相對有感部分,包含改進管委會容積計算、釐清停車空間各項設施的分布,以及增加梯廳、陽台的免計彈性等三大面向深入探討。

首先是管委會的免計容積計算方式,考量虛坪改革本質上也可視為建商與住戶之間的拔河,比方以往電梯不適用十五%的免計容積,未來一旦改為可計入,將有助避免以往建商為了用盡額度,特地設置健身房、媽媽教室等非必要公設;不過,這類改動要想落實,恐怕有些前提──不改變建商總銷坪數、不影響獲利等,避免引起建商反彈,將成本轉嫁末端房價,反而讓民眾加重購屋負擔。

此外,改革法案必須考量更多實務狀況。像是針對原本免計容積的管委會,要設定100平方公尺的空間上限,恐怕無法滿足實務上的辦公、宅配、監控、櫃台、會議室、檔案室、垃圾室、置物櫃、事務機、飲水機、空調主機、信箱區等需求,導致社區管理品質受損,因此仍須檢討合理性。

車道持分爭議待釐清

過去沒有購買車位的民眾也要負擔停車空間的公設,虛坪改革則希望導入使用者付費概念,改由購買車位的住戶負擔;不過,另一派說法是停車空間可能包含機電室、垃圾室等公設的狀況,民眾即便沒有購買車位,也應負起部分公設費用,兩派說法至今無法達成共識,也導致此項改革難以推進。

對此,較可行方式是提前針對停車空間中的所有設施,一一釐清產權屬性,至於在虛坪改革正式修法前的「空窗期」,建商又該如何推案,台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑建議,建商不妨在建案規劃階段,就提前將有爭議的項目區分設置空間,以利後續代書針對各區產權清楚區分登記,杜絕事後糾紛。

從梯廳額度著手降低公設比

除了上述管委會、停車位等空間,距離民眾住家更近的還有梯廳、陽台,未來免計彈性都值得政府關注。崔懋森認為,現況下有部分建商透過設計,在符合法規要求之下壓低梯廳面積,但多出來的額度並不能供作其他用途;建議可將這些額度開放陽台使用,不僅增加陽台空間提高使用性,也可進一步降低公設比。

不過,即便上述各個改革項目落實之後,崔懋森提醒,因為建物考量現行建築法規,必須設置公設如梯廳、機電與管委會等空間,所以公設比林林總總加起來仍會高達30%左右,而非政府對外宣稱的25%。

不少人將社區露天游泳池視為公設,但我國法規明訂公設需具備「頂蓋」,露天游泳池其實算是法定空地。

回頭檢視政策初衷

政府為保障民眾居住品質,明定建物應有各項設備,但後續為避免公設比過高又多加限制,連帶影響建商在規劃建案時可保有的多元性。事實上,這方面不妨交由市場機制決定,建商自行取捨,若選擇擴大產品坪數,可能會因為高總價而去化慢;若改推小坪數,則需衡量公設比高低問題。

回到虛坪改革本身,政府應著重釐清公設比的組成,讓購屋民眾了解自己付出的金錢,實際上買到哪些空間,當中分別屬於個人持有或公共設施,避免發生實際坪數遭到灌水的狀況。

房市政策攸關民眾居住品質,隨著時間推移,不同需求將陸續浮現,過去的德政也可能淪為惡法,因此在實踐上,除不斷反思政策推行的初衷,時刻統籌各部會專業意見,進行滾動式整合管理,才有可能讓政策與時俱進,保障民眾居住的基本權利。

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南科F、G區16筆土地標售 「這區」土地成交破億

文/住展雜誌

受惠於南科產業效益,帶動近年台南不動產市場爆發,土地及房屋成交量價均大幅成長,尤其南科周邊區域如善化區、新市區更是交易熱區。台南市地政局4日宣布,標售南科F、G區16筆土地(含住宅區、商業區)及麻豆工業區4筆土地,12月19日開標,預估進一步推升區域房市發展。

在南科帶動下,周邊的善化、新市區因房市供需暢旺,土地交易價量俱增,根據土地實價登錄顯示,10月善化2筆住宅區交易總價破億元,單價衝破4字頭,更傳出有建商以單價8字頭,搶下善化市中心商業區土地,創區域土地交易單價紀新高。

地政局長陳淑美表示,本次標售的南科F、G區第二之一種及第三之二種住宅區、第三種商業區土地,共16筆土地,位於南科特定區核心地帶,隸屬善化區及新市區,住宅區土地建蔽率50%,容積率分別為150%、180%;商業區建蔽率70%,容積率為280%,可提供64.02公頃住商空間、31.85公頃公設服務機能。

南科F、G區段徵收區現況照片。圖片台南市政府地政局提供

另外,麻豆工業區4筆工乙二土地,鄰近麻豆交流道,具交通便利優勢,另臨工業路的土地,除得供工廠必要附屬設施、工業發展有關設施外,並得供一般旅館、樓地板面積500平方公尺以下之批發零售業,或樓地板面積300平方公尺以下的餐飲業等商業使用。

陳淑美進一步說明,南科F、G區段徵收推出的15標共16筆土地,面積由371.9至4,834.43平方公尺(約112.5坪至1,462.4坪),土地標售底價為每平方公尺96,300元至162,000元不等。

至於麻豆工業區市地重劃區,推出的4標工乙二土地,面積由1,077.65至3,376.77平方公尺(約326坪至1,021.4坪),土地標售底價每平方公尺31,200元至33,500元不等。

麻豆工業區市地重劃區重劃完成現況照片。圖片台南市政府地政局提供

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房東被猛刺數十刀身亡!漲租糾紛釀殺機 全台「租金合理價」曝光

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
29日新北市中和區發生一起租屋糾紛,68歲的張姓男子因為不滿75歲洪姓房東漲租金,兩人先是多次發生口角爭執,隨後疑似因為房東過程中怒飆罵三字經,張姓男子拿出改造魚刀朝房東猛刺數十刀,導致房東失血過多當場死亡。
 
據了解,張姓男子承租期間就常因為噪音及租金問題與房東產生爭執,甚至多次驚動警方到場排解。本以月租金6千元承租的張姓男子與19歲兒子,被房東要求拉高租金,並且平攤電費、瓦斯費等約3千元。這回因一氣之下殺害房東的張姓男子,犯案後騎著腳踏車自行前往中和警分局自首,全案依殺人罪偵辦,也讓房租漲幅及房客挑選問題再度備受關注!
 
房東與房客因為漲租問題發生口角衝突,甚至最後引來殺機。示意圖/好房網News資料照
租屋 租金 店面 敦南商圈 (好房網NEWS林美欣攝影)
 
萬物齊漲 租金「合理價」曝光
 
2024年內政部公布47.8萬筆租金補貼資料進行分析,統整出六都的租金中位數,分別為新北市的12600元、台北市12500元、桃園市1萬元、台中市8千元、高雄市7500元及台南6500元。
 
內政部表示,全國行政區依租金中位數排序,租金前十高的行政區皆位於雙北,台北市有四區、新北市六區,分別是松山區、內湖區、蘆洲區、五股區、汐止區、林口區、新店區 、信義區、北投區及土城區。
 
若由物件類型區分,統計顯示,整戶(層)部分以台北市松山區、大安區、內湖區、中山區、信義區、文山區及新北市林口區,租金中位數2萬元以上較高;獨立套房部分則以台北市松山區、內湖區、中山區、信義區、大同區及大安區,中位數為14000元以上較高。
 
預防租屋糾紛 「這些事」必做!
 
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,若要避免租屋糾紛造成憾事,在簽約時就應談好細節,若雙方觀念不同,趁早好聚好散,避免糾紛發生。
 
陳傑鳴提醒,「簽約前」雙方一定要先充分溝通,「擬約時」最好找公證人公證,同步討論細節,「簽約後」雙方有糾紛發生,應尋求第三方調解協助,切勿動用私刑,傷害他人並自毀人生。
 
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數據變化驚人 房價飆太兇、竹北「消風逾60坪」!

好房網News記者林和謙/新竹報導
 
觀察實價登錄彙整統計,近5年七都高價住宅交易坪數,發現縮水幅度最大的前10名地區中,光台北市一地就囊括過半,但以縮水程度來看,面積消風最多的竟落在新竹縣竹北市,五年來交易坪數縮減67坪,相當於「蒸發」6間套房的面積,顯示隨著房價狂飆,豪宅瘦身潮已成趨勢。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,高總價案本來就不吃香,統計上的趨勢應會保持穩定走小。
 
實價登錄彙整顯示,高價住宅交易坪數縮水,關鍵與單價飆升有關,尤其過往可能是百坪左右的產品,價格才會跨過高價住宅門檻,如今只需要一半不到的坪數就有可能達標,這也形成近年高價住宅大吹瘦身風的主因之一。
 
近5年七都高價住宅交易坪數,縮水幅度最大的前10名地區中,面積消風最多的落在新竹竹北,五年來交易坪數縮減67坪。圖/好房網News記者林和謙/攝
吳厚毅分享,竹北有新大樓案子打算開價1坪70~75萬元,沒想到有竹科工程師「嫌賣得有些便宜」,反應讓人驚訝。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
對比2019年,豪宅坪數以新竹竹北豪宅消風最多,5年前可以買到160坪,今年只剩不到百坪,整整減少67坪來到93坪,而近年房價高漲,但豪宅線仍維持4千萬,導致不少換屋型產品意外成為豪宅,造成高價住宅交易坪數明顯下滑。
 
陳炳辰說,新竹核心地帶新案單價已超越桃園,急追新北,不過以其投資氛圍來說,總價帶自然得有所控制,加上當地還是有透天產品市場,且值得開發的地段已常見危老重建案,因此基地面積大小、買氣買單程度、區域房產特性都讓高總價案也要衡量規劃坪數。
 
陳炳辰指出,後況則出於房市走空,建案空間謹慎以待,高總價案本來就不吃香,當地也一如整體環境,沒有太多開發大坪數高總價大樓住宅案的空間,統計上的趨勢預期會保持穩定走小。
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棄戶潮!金龍風暴2天就解約 北屯建案爆量求下車

好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
 
房市7月傳出不易貸款、8月爆出限貸之亂,9月央行祭出第七波選擇性信用管制,觀察台中市推案量最大的北屯區,以2023年7月平均地權條例修正案上路後,預售屋禁止換約為分界的解約情況,不少案件都集中在今年7至9月。
 
其中,指標案「豐邑太原YES」、「浩瀚創立方」在去年7月後的交易,在今年9月都有零星解約戶。根據內政部實價登錄網,包括「豐邑太原YES」有買方在今年4月以總價2441萬元購入,在央行9月19日舉辦記者會後2天,9月21日就解約。
 
台中推案重鎮北屯,近期出現解約案件,也有不少預售買方要換約待售中。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
北屯機廠。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
「浩瀚創立方」則有買方不等央行出重手,9月18日就解約,該戶屋主是在5月購入,9月12日則有2戶同日解約;此外,北屯9月解約的案件還有「精晨HOME SHOW」,買方6月底購入,9月13日解約;量體不大的「豐禾」買方6月購入,9月14日解約;即將交屋的別墅案「靜樂松柏」,買方5月底以總價3600萬元購入,9月1日解約。
 
上述量體大的建案,依照實價登錄,包括「豐邑太原YES」總戶數818戶、實價揭露676戶,「浩瀚創立方」總計1010戶、揭露474戶。觀察售屋網站的待售物件,「豐邑太原YES」有69筆,「浩瀚創立方」138筆,這些都是去年7月前簽約,可換約的物件,但網路筆數因有不同房仲刊載,待售筆數會有所重複。
 
台中北屯2指標案都有解約狀況。圖/翻攝自內政部實價登錄網
北屯解約建案。圖/翻攝自內政部實價登錄網
 
比較特別的是,「豐邑太原YES」、「浩瀚創立方」分別有推出輕鬆付方案,以前者為例,訂簽50萬起。房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出,今年上半年房市氛圍熱絡,有些人跟著氣氛買下去,如今央行打炒房擴及全國第2戶貸款限制,且無寬限期,防堵不少想用槓桿的投資客,也有人認為買在高點因而解約。
 
張欣民提醒,未來解約狀況可特別關注有輕鬆付,且為今年買入的預售屋,相較之下,雖然上述兩案有買方較大量換約求售,但前期買方仍有機會「少賺為贏」,抓獲利狀況下車。
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一坪突破100萬橫掃北市?「最強凹陷區」預售8字頭 專家:將驚人補漲

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
蛋白還會補漲嗎?台北市地政局彙整113年第二季全市預售屋平均單價,為每坪124.23萬元,季漲1.81%,其中松山區來到每坪151.25萬元,為單價最高區域,全市12個行政區當中,房價最親民且均價尚未站上每坪100萬以上的,為萬華區與文山區,每坪分別為82.55萬元與88.3萬元。
 
對照第三季國泰房地產指數,屬於低價區的萬華、北投與文山區,每坪單價為94.25萬元,較上一季上漲13.31%、較去年同季上漲22.7%,雖然單價未突破百萬元,但相較高價區的季漲幅5.7%、中價區季漲幅4.47%,漲勢仍較強。
 
台北市第三季預售屋房價,高價區漲勢不如低價區。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、鳥瞰。圖/好房網News資料照
 
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析,雖然目前打炒房市場買氣衰退,但以文山區來說,近日有出現新高價實價登錄,但因屬單一建案表現,僅能作為參考,但畢竟屬於北市門牌,相較新北市蛋黃區都出現高價,預料萬華、文山應該還是會有補漲行情。
 
2024年第三季國泰房地產指數,台北市屬於低價區的萬華、北投、文山區尚未突破每坪百萬元,但漲幅優於高價與中價位區。圖/取自國泰房地產指數
2024年第三季國泰房地產指數,台北市數據。圖/取自國泰房地產指數
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,台北市不像其他地帶多有重劃區巨幅拉升房價,且房價頂天,比較基期高,不容易有明顯起伏性,像新案均單價已經來到125萬元也不低,後況在房市利空干擾之下,買氣趨弱,但因一定抗跌價值,即便走弱也有限度。
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高市容移代金改以市價計算 都發局:建商勿藉機墊高房價

文/住展雜誌

配合內政部要求,高雄市政府修正容積移轉政策,已在日前施行生效,根據修法內容,容積移轉50%以公告現值計價繳交代金,改以市價計算,另調降容移申請案都設送審門檻等5大重點。業界擔心修法將大幅增加建商購地成本,若不轉嫁給消費者,推案利潤將大幅縮減,高雄市都發局特別呼籲,業者勿以代金調整藉機墊高房價。

高雄市都市發展局修訂《高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點》,於10月7日施行生效。都發局表示,修法有5大重點,包括容移申請案調降都市設計送審門檻、增列排水道與溝渠及河道用地為送出基地、調整接受基地門檻條件及可移入容積量上限、代金計算回歸市價計算,以及呼應高雄市淨零自治條例,訂定開挖率及綠覆率規範。

本次修法最受關注之處,為調整高雄市容積移轉折繳代金的辦理方式。高雄市容移制度,原採50%以公共設施保留地抵換,另50%採容積接受基地以折繳代金方式移入容積,並以土地公告現值為計價基礎。內政部今(2024)年1月4日函文高市府,以公告現值計價違反《都市計畫容積移轉實施辦法》第9條之1規定,要求高市府比照其他縣市,改以市價計算。

都發局表示,配合內政部要求辦理,修正回歸容移辦法規範內容,並訂定市價查估執行機制相關規定,惟該要點未強制代金比例,仍可以選擇100%公保地抵繳換容積,將視執行情形滾動檢討。

根據高雄業者估算,若容移代金採市價估算,近千坪的大樓案基地,代金恐將從原本約7千萬元,大漲至2億元以上,換算每坪成本將增加逾3萬元,倘不轉嫁給消費者,推案利潤將大幅縮減。

都發局特別呼籲業者,目前公保地取得成本仍低於原規定代金的公告現值,勿以容積移轉代金調整作為墊高房價的理由。

都發局長吳文彥表示,本次修法為避免容積移轉結果,對於接受基地造成交通負荷超載、消防救災及基礎設施承載等環境衝擊,並基於永續發展與《高雄市淨零城市發展自治條例》精神,針對接受基地提送都市設計審議門檻、臨接道路條件、地下室開挖率及綠覆率等規定,均參考其他五都相關規定一併修正。

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桃園建商也來 關西透天新案進擊

享嘉樂樂接待

文/住展雜誌

日前關西鎮整體房市依舊維持穩定低檔,較不受大環境(打房限貸令)影響,據住展雜誌調查,不管是供給量與來客量都與上半年差異不大,稍早提到的預推案陸續登場,除了在地建商外,連桃園建商也來插旗,這波供給全是透天產品,不過規模都不大。

冠鼎香榭大道結構體

先看到桃園建商、冠鼎機構-冠頂建設新案「冠鼎香榭大道」,基地臨主幹道(角地),近關西高中,距關西交流道不遠,規劃15戶透天店住,面寬約4米8、地坪34~64坪,總價2130~2600萬。

享嘉樂樂接待

同區段、寶金機構-泓碩建設「享嘉樂樂」也公開不久,基地處靜巷,近鳴鳳公園,規劃21戶電梯透天住家,面寬約4.9~5.5米、地坪約21~26坪,總價1888萬起。

松濤邸No.2外觀

接著東安國小周邊,則有金晅建設系列新案「松濤邸No.2」已成屋的姿態登場,規劃20戶透天,面寬約5~5.3米、地坪約21~42坪,總價1680萬起,因總價較前面兩案相對低一些,業者表示已有一些客戶下訂。

推案王新案籌備 2025年登場

寶佳機構_佳群建設新案基地

至於其餘建案動態,指標案「京品藝墅」目前仍剩店面產品(約68~86坪)待售,總價維持1688萬起;另外,推案王-寶佳機構(佳群建設)於關西高中旁的大樓新案,正如火如荼籌備中,預計最快2025年Q1登場,總戶數146戶,主力為2~3房。

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一租三贏!台中包租共生公寓 風潮席捲而來 房東穩定收租省麻煩,房客質感住宅不寂寞

一方生活非常著重交誼空間,溫馨感大廳增加人與人的交流

近期中央銀行重手打房,「金龍海嘯」大幅影響買房意願,買房民眾和業者哀鴻遍野,不過也推進了租屋和包租代管市場蓬勃發展。全台灣租屋人口超過300萬,政府祭出租金補貼擴大加碼!租屋族福利大補貼,創造房客、房東、業者的三贏!「300億元中央擴大租金補貼」113年度提出申請且符合資格者,中央將全數補貼,並於明年114年擴大租金補貼,由現行50萬提升至75萬戶,同時簡化申請流程,落實對全國租屋族的照顧,也代表都市計畫如火如荼進行,租屋補助下鼓勵房東釋出空屋,租賃浮上檯面,各項需求席捲而來。

以台中市為例,2023年屋齡五年以下住宅空屋率為13.78%,遠高於其他縣市,這也意味著屋齡五年以上的閒置空屋數更加驚人,光是北屯區,空屋宅數預估超過一萬戶。隨著都市住宅需求,發展出民間包租代管業亦趨成熟,「一方生活」就是結合運營系統、住宅美學並擁有自家工程團隊的合法業者,已完成雙北市超過500間的租屋房間改造,為上百位屋主的房屋發揮更大價值,將優化空屋老宅的專長,移轉至台中,九月完成台中整棟共29間套房的改造案例,以首天帶看就立即簽多筆合約的驚人速度,成功為台中租屋市場立下新標竿!

案場改造前後對比,一方生活改造團隊打造換然一新的交誼空間

台中罕見獨棟 包含29間房的案場改造29間房的案場改造

一方生活首次公開在台中西屯區的新物件,距離台中市政府500公尺,捷運市政府站步行僅需9分鐘,整棟改裝,包含地下室共七個樓層的全面更新,完成29間配有全新衛浴設備的套房,還有一樓的交誼廳和地下一樓的娛樂起居空間,創造租友們的交流機會。此外還配有專人打掃及垃圾代收服務,管家周邊駐點,可就近服務房客的生活所需。房間改裝風格為清新現代風,瞄準追求質感生活22到44歲的年輕族群。

台中案場改造對比,傳統斑駁的老舊房間,翻新成為質感文青套房

包租對房東的省事與改造優勢

一方生活非常著重交誼空間,溫馨感大廳增加人與人的交流

「包租代管」的定義是房東想把閒置未使用的房屋出租,可以委託包租代管業者進行包租或代管,例如「包租」,對房東來說最大的優勢就是「省事」,租約一次就是執行五年以上,沒有空窗期,每月可固定收租,不用承擔空置或招租不順的損失風險,也不需打廣告或帶看房間,建議找有信譽和房間數多的業者合作。

一方生活協助房東活化修繕舊屋

一方生活創辦人同時也是活躍於社交媒體的包租婆藍太太,她分享:「一方生活不只執行工程,還會投資修繕成本,與房東同一陣線,讓改裝的品質大大提升;另外現代年輕人太空虛啦,我們想營造的是共生公寓的『社群居所』,刻意把公共空間的坪數拉大,讓租客走出房間和其他租客多交流,這也是我們和台中其他業者的最大差異!」

個性爽朗的藍太太談到與台中案場的結緣,笑著分享:「房子會帶你去找到對的人。」台中案場原房東,多年來管理公公留下來的獨棟豪宅,分租卻疲於奔命於住客的品質和需求,孩子北漂租屋恰巧租到藍太太的物件,感受過一方生活團隊的用心和為房東與房客著想的心,於是主動邀請藍太太進行獨棟大改造及包租業務,屋況經過巧手後煥然一新,讓房東不再奔波、也不再擔心租房的空窗期,每月坐等房租準時進帳!

台北第一的共生公寓品牌,揮軍前進六都

一方生活擁有自己的住宅改造工程團隊,包含水電、修繕、軟裝布置等,也是和其他業者的差異化,在經營雙北案場的改造效率,可達每月完成8至10間的房間數,此外,還投入資金幫助翻新,達成長期合作關係,穩定房東的金流、穩住房客的住宿品質,一方團隊穩穩擴展包租版圖,才能讓全台房東主動找上門,除了台中,目前正在進行高雄案場的改裝工程,將包租這塊市場,往六都擴張建構。

修繕翻新花最多心力和成本的地方在房間細節和全新衛浴設備

協助租客獲得房屋補助,減輕租金開銷

租屋網調查,台中租金以后里區為例,獨立套房每月5000到18000元不等,租屋市場熱絡的西屯區,套房每月租金落在6000到15000元,以住客角度,向傳統包租公租房,幾乎不能申請租屋補助,房子有問題也無法獲得積極處理,一方生活目前服務五百多位租客,合乎法規同時大量服務租客需求,還提供租屋補貼文件,並且進行「簽約公證」(註) 讓雙方更有保證。房東跟包租業者合作,額外讓租客享稅務減免的福利,減輕租金開銷。補助後,平均月租可降至一萬多元,也讓年輕族群刮起捨棄傳統租屋,轉向機構或法人租房的風氣。

未婚率突破50%,未來獨居不只是老人

根據內政部人口統計資料顯示,台灣20歲至44歲適婚年齡未婚率已超51%,未來獨居的不只是老人,有更多的是未婚單身人口,長輩獨居、青年蝸居、生育率下降等社會議題將更彰顯,近期政府加速扶持包租代管政策,讓業者協助活化舊屋,減輕空屋率,推動共生公寓,藉由階段性改革,健全租屋市場,讓房東、租客和業者都能取得所需,安心地擁有自己的一方天地,亦能「三贏」,成為金龍危機政策下,轉機的受惠者。

(註) 租房的簽約公證,指的就是把房屋租約拿去法院或者民間公證人處辦理「公證」。不論是房東或是租客,房屋租約公證後,若遇上糾紛,如租客租期到了賴著不走,或房東不還押金等狀況,因為有租屋公證,要解決這些問題都可以直接聲請強制執行,不需透過繁瑣的訴訟過程。

一方生活相信每個人都有自己的一方天地

官網https://www.oneplace.com.tw/

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Youtube https://youtube.com/@Oneplace_living

一方生活,集結跨領域人才,透過系統化運營,以美學打造租房居所,為房屋注入生活感與品味,提供從租房改造、包租代管、租客管理的完整服務,為租客打造理想的住房環境及租屋方案,為屋主創造房屋的嶄新價值,2022年創立至今,完成上百個租屋改造,服務500多位房客,平均3天即完成帶看簽約。耕耘房地產市場,每個月舉辦講座及年度大型房地產分享研討會,活用社交媒體打響品牌與服務優勢。

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永和大陳都更最後一塊拼圖 單元1第3度啟動招商

文/住展雜誌

堪稱全國最複雜的公辦都更案「永和大陳社區」,共分7個更新單元,最後一塊拼圖單元1基地面積高達4,600餘坪,外部條件最佳,進度反而落後,迄今已2次流標,新北市住都中心近日再度啟動招商,最快明年第二季評選出最優申請人。

永和大陳社區公辦都更全區面積8.7公頃(約2.6萬坪),分為7個更新單元,由於產權複雜、所有權人分散全國,是全台規模最大、產權最複雜的公辦都更案。

其中單元2最早標出,由勝治機構得標,2020年已交屋入住;單元3、4由皇翔建設包辦,將合併規劃興建;單元5由茂德機構取得;單元6、7由漢皇集團獲選最優申請人。

而最後一塊基地大陳單元1,迄今經歷2次流標,也在10月30日啟動第3次公告招商,基地位保安路、保生路、永平路及環河西路二段所圍街廓,計畫面積高達15,224平方公尺,換算約4,611坪,土地權屬新北市占比達51.15%。

新北住都中心說明,大陳單元1的違章占用情況已全面排除,大幅降低投資人風險,且基地緊鄰萬坪仁愛公園,坐擁公園水岸,並有完整校區及便捷交通路網,與台北市僅一橋之隔,並鄰近捷運萬大線永平國小站,深具發展潛力。

根據計畫內容,建築規劃為鋼骨或鋼骨鋼筋混擬土造的住宅大樓,住宅及店舖部分公設比以不超過30%為原則;另如捐贈公益設施,應優先設置1所幼兒園,其餘保留提供社會住宅使用。

永和大陳更新單元1將複製單元3成功經驗,由新北住都中心攜手出資人加速推動都更。圖片新北住都中心提供

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六都房市10月「這數據」今年新低 專家:Q4恐旺季不旺

文/住展雜誌

銀行緊縮房貸放款、央行打炒房奏效,全台房市交易降溫。官方最新房市數據出爐,六都10月建物買賣移轉棟數呈現年月雙減,年增率創今年新低,其中,新北市衰退幅度最大;另六都累計前10月交易量年增幅已連續3個月下滑。專家表示,房貸緊縮狀況預估明年下半年才會趨緩,今年Q4恐將「旺季不旺」。

10月交易年月雙減 新北衰退最大

六都地政局1日分別公布10月建物買賣移轉棟數統計,六都10月合計買賣移轉棟數共19,643棟,月減12.8%、年減6.6%,不僅年增率寫下今年新低紀錄,也是自去年7月後,近8個月首度年減;其中,台北市共2,255棟,月減與年減皆為0.2%,表現相對平穩;新北市共4,362棟,月減23%、年減26.8%,衰退幅度居六都之冠。

桃園市共3,658棟,月減5.2%、年增6.7%;台中市共4,108棟,月減18.4%、年增10.4%;台南市共2,285棟,為唯一月增的縣市,較9月微增3.9%、年減15.5%;高雄市共2,975棟,月減15.1%、年增0.5%。

北市剛需穩定 房市量能獲支撐

中信房屋研展室副理莊思敏分析,北市近年房價超漲幅度相對較緩,且精華區有穩定的剛性需求,房市支撐力道穩健。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說明,新北市除交屋潮不如以望,目前小宅供貨吃緊,且今年房價持續攀升,不少區域高價已突破百萬元,首購族因交易門檻提高而暫緩進場,買氣萎縮導致交易量縮明顯。

六都前10月交易量 年增連3月下滑

進一步觀察前10月六都整體交易市況,10月建物買賣移轉棟數合計為229,742棟,年增21.4%,增幅持續收斂。其中,台北市25,483棟,年增16.3%;新北市54,847棟,年增13.9%;桃園市40,925棟,年增24.5%;台中市45,954棟,年增21.9%;台南市23,845棟,年增23.2%;高雄市38,688棟,年增32.4%,六都累計前10月交易量年增幅已連3個月下滑。

景氣盤整 議價空間增 Q4旺季不旺

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,第七波信用管制後,看屋人潮銳減,不過近期不少指標新案完工,交屋潮仍大,且打炒房是「管住不管工商」,工商用不動產買氣穩健,使整體交易量能未如預期腰斬,但景氣可見盤整趨勢。

展望後市,莊思敏認為,短期來看房價仍具支撐力,大幅下跌的可能性不高,但其議價空間已提高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,銀行房貸緊縮,加上央行第七波選擇性信用管制下,民眾即使有購屋需求,但申貸不易、買房能力受挫,購屋信心受衝擊。多家銀行表示房貸緊縮恐持續至明年上半年,直接影響房市交易量,第四季恐「旺季不旺」。

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屋頂增設太陽光電 經部草案訂罰則 管委會負「這些責任」

文/住展雜誌

為推動再生能源轉型、邁向淨零建築,未來新建物強制裝設太陽光電,惟太陽能板的管理維護權責與回收,向為市場爭議。經濟部現擬修法,明定建物所有人及管理人的維護管理責任,並增訂「強制拆除」條款,違者最高可罰150萬元,包括現有地面型及屋頂型、約上萬家大型及家戶型案場皆適用,預估將增加新建案管委會及住戶的管理成本。

太陽能板到期 強制回收

經濟部已於日前預告《再生能源發展條例》部分條文修正草案,此次修法新增第4條之1,包括再生能源發電業執照、自用發電設備登記證或再生能源發電設備認定文件失效後,設置者應將設備拆除回收或採其他適當處置。

住戶、管委會負管理責任

此外,為強化太陽能開發與市場管理,第12條之1也增設第2項,建築物所有權人及管理人於建築物存續期間,應管理、維護太陽光電發電設備。

草案也明訂罰則,建商未依規定裝置一定容量以上太陽能板、建物所有權人或管理人未做好管理維護,以及未依規定拆除或回收太陽能板,經主管機關通知限期改善,屆期未改善者,將處30萬元以上、150萬元以下罰鍰,且可按次連續處罰。

預估增加建案管理成本

根據草案內容,新建案管委會及住戶須負起太陽能光電版的管理維護責任;另業界人士表示,太陽光電發電設備的設置是建商,建商之後會將設備讓渡給管委會或個人,因此,管委會也將負起拆除責任,預估將增加管理成本。

經濟部能源署副署長李君禮表示,罰鍰是最後手段,通常會先行勸導,且草案有預告期60天,管理強度仍可討論。

至於外界最關注的議題,關於強制增設太陽能光電板的建物規模及設置比例,內政部國土署現研訂「建築規模」(納管對象)及「裝置比例」(裝設義務),初步定案為建築面積達1,000平方公尺(約303坪)以上需受強制約束,約涵蓋全台6%建案、60%的屋頂面積。現仍在協商中,預計今年底前發布實施。

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打亂房市,誰會撿到便宜?

國慶煙火大戲選在雲林,讓高鐵虎尾站擠爆人潮。真奇妙,煙火秀有那麼好看嗎?慶典當天,有一大族群人等,心理很不痛快,就是房地產從業者,及火車頭相關產業鏈。聽完領導人的打房宣言,再長再美的煙火畫面,也感動不了他們。

極教人不悅的是,打炒房居然和打詐並列。詐術違法,喪盡天良,掠奪資產於故弄玄虛之中,破壞社會法益。而炒房只是抽象概念,並非觸法或違規,否則依法罰之即可,何必由非司法機關代勞?再者,媒體日夜吹捧護國神山,科技商機,何嘗無炒股之嫌?卻沒人制止。股民被上沖下洗者,損失不貲,該向何處討公道!

從新青安到爆打房,翻臉比翻書快,守法百姓措手不及,官方又遲遲無計補救,才是教人詬病者。俗話說,羞刀難入鞘,官大人肯認錯,世所罕見,民主成了民王,難怪選季一到,參選者擠破頭。高官手握資源分配大權,誰不羨慕。但多數人得意後,都忘了仁民愛物,公門好修行,這類話似乎沒人想聽。

房地產這些年厚植實力,建商代銷營造,各有堅強底氣。因此,面對逆境,並未呼天搶地,僅理性的回應,期盼別把房市全打趴,動搖總體經濟的根本。的確,虛弱的房市,將拖垮內需,落入通縮,到時後悔來不及。

事已至此,只能走著瞧。房市冷熱浮沉,悠關數十萬從業者家庭生計,非同小可。政策反覆造成的亂象,善後工作務須周全,倘若橫生枝節,則傷害更大。譬如金融手段過於激烈,或將有某些人被逼到無路可退。民苦民怨,恁誰都不樂見。施政績效不一定使命必達,唯須溫和理性。

談到居住正義,不得不談租屋問題。其一,租金貴到不合生活水平;其二,房東房客存在矛盾,且往往強弱異勢,摩擦事件頻傳。從押金水電費結算,設施毀損責任等,衝突無所不在。鐵打的房東,流水的租客,後者之苦,誰能體諒解困?官方為居住正義曾努力過什麼?

有人說,房價真被打下去,一樣便宜了有錢投資客。他們大可精挑細選,買定後高價租給房客。而多數無殼族,眼見房價已稍低,卻仍湊不足自備款,什麼好處也沒輪到。世間事難得公平,不如意者十常八九,阮囊羞澀者,肯定需要比較正面的心理建設,才能安詳度日。

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2024房市有變數?從台南住宅數據看整年 地政局:宜居高思危

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
台南市地政局公布2024年7月住宅價格指數,本期為149.93,較6月微幅上漲1.17%,相較去年同期則上漲10.80%。以住宅型態而言,本期大廈價格指數為156.68,透天住宅價格指數為140.32,與前期相較,大廈價格指數漲幅高於透天住宅價格指數。觀察各行政區本期住宅價格指數,均較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢,而交易量方面,本期全市交易量較前期減少3.46%,至於各行政區交易量表現,各行政區表現漲跌互見,並以南區增幅最為顯著。
 
台南市長黃偉哲表示,台南市各地區持續推動各項開發建設,帶動地區發展,如台南科學園區F、G區已完工並辦理土地點交;歸仁區的沙崙智慧綠能科學城近來推動全國第一個AI產業專區;而東區機35市地重劃區以「一軸、二心、三分區」為架構,配合南鐵地下化,透過鐵路廊道軸線進行串聯,以南台南站副都心及平實營區與精忠三村副都心提供文化商業服務,讓東區文教中心周邊再發展。
台南房是示意圖。圖/好房網News記者呂詠柔攝
台灣房價居高不下,尤其六都又以台南漲幅最為驚人。圖/好房網News記者呂詠柔攝
地政局長陳淑美表示,2024年7月國內經濟景氣信號分數為35分,與前期減少3分,燈號轉為黃紅燈,為自本年度起首次出現分數下跌,然整體經濟景氣仍屬熱絡。本期住宅價格指數微幅上漲,而交易量方面,全市7月建物移轉棟數共計2316棟,較前期6月減少3.46%,整體買賣棟數較去年同期則增加26.28%,今年在市場剛性需求仍穩定支撐下,買氣持續加溫,住宅市場呈現價漲量縮的格局,隨著央行發布下一波的打房措施,應持續觀察政策對於房市所帶來的衝擊。
 
進一步觀察各行政區住宅價格指數表現,較前期及去年同期均呈現微幅上漲情形,其中仁德區漲幅最高,與前期相較微幅上漲1.67%,其次為永康區以及佳里區,分別微幅上漲1.58%和1.52%。若與去年同期相較,漲幅最高的前三個行政區依次為東區、中西區以及南區,分別上漲12.45%、12.38%以及11.76%,顯示在重大開發計畫的加持下,區域房市需求熱絡,價格也呈現穩定小幅上揚。
 
反觀安平區價格指數漲勢趨緩,本期微幅上漲0.37%位居最後。綜觀南科區域價格指數仍穩定上升,本期指數微幅上漲0.64%,較去年同期亦小幅上漲9.56%,後續各行政區間的房市發展仍有待持續觀察。
 
觀察各行政區交易量表現,前3名分別為永康區(323棟)、安南區(320棟)以及東區(231棟)。若與前期相較,可觀察到南區增幅最為顯著,本期交易203棟,較上期增加51.49%,主要因舉喜重劃區新建住宅大樓完工後辦理第一次移轉登記案量較上期增加所致。新營區以及安南區亦增加逾3成以上,主要因區內新建華廈完工後辦理第一次移轉登記案量較上期增加所致,本期交易量分別為84筆、320筆。反觀安平區本期交易量大幅減少33.65%,中西區以及永康區亦有逾1成減幅,後續各行政區間房市發展仍有待持續觀察。
 
地政局說,整體而言,本期台南住宅市場呈現價漲量縮情形,各行政區次市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化,2024年房市是否面臨變數,宜居高思危,有關詳細住宅價格指數資訊,將公佈於台南市地政局網站。
2024年7月台南市住宅價格月指數急變動率。圖/台南市地政局提供
2024年7月台南市住宅價格月指數急變動率。圖/台南市地政局提供
 
2024年7月台南市住宅價格月指數急變動率。圖/台南市地政局提供
2024年7月台南市住宅價格月指數急變動率。圖/台南市地政局提供
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淡季依舊要推案 南寮Q4供給增

綠光森林NO.32-有家外觀

文/住展雜誌

大新竹雖受到打房限貸令的衝擊,普遍業者都反應房市明顯降溫許多,不過似乎對房價較為低檔的南寮地區影響相對小一些,據住展雜誌調查,即便到了冬天傳統淡季,來客量下降有感,業者推案仍然馬不停蹄。

新案規模偏小 多為建商系列案

藝居-華廈區接待

展才營建機構系列新案「藝居-華廈區」即將動工並正式公開,基地近運動公園,距68快速道路不遠,規劃22戶住家,主力為31~35坪3房,雙併設計,訴求公設比約29%、日式建築外觀;同區塊還有青寬建設-青川建設系列新案「幸福雄郡17」,規劃13戶電梯公寓,為25~26坪2房,標準層3併,強調採筏式基礎、防水保固5年公設比。

東大品院基地

南寮國小周邊「東大品院」同樣剛進場,系由耘豐建設投資興建,基地巷內,規劃24戶,主力為33~34坪3房,標準層3併,訴求衛浴全開窗。

綠光森林NO.32-有家外觀

另外,紅樹開發、群豪建設也有新案正籌備,皆採先建後售,前者案名「綠光森林No.32-有家」,基地臨主幹道,面農業區,規劃8戶電梯公寓;後者案名「臻善」,基地處角地,距南寮漁港不遠,規劃8戶透天。

臻善外觀
御見首富外觀

至於其餘建案動態,港清重劃區「御見首富」業者釋出保留戶,表示全案剩最後2戶待售,總價2388萬起;已成屋的「東大豐象」目前還有臨路店住戶別(建坪約68~72坪),總價調整至2798~2968萬,靜待有緣人出手。

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享尊榮優越感?他盤點「頂樓6大風險」:沒人拿槍逼你買

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
「不論多雨地區或非多雨地區,頂樓我個人是不建議考慮的」,一名網友發表他對頂樓戶看法,並總結可能遇到的6種風險,提供給購屋者參考,更表示「買頂樓是自由選擇,沒人拿槍逼你買」,話題吸引不少網友熱議。
 
購屋者對樓層偏好不盡相同,不過通常樓層越高價格越貴,有網友在「買房知識家」表示,想購買頂樓的人,無非是享漂亮風景、安靜或擁有至高的優越感,但伴隨不少負擔風險。
 
頂樓示意圖,與內文無關/好房網News記者黃芸涵攝
台北 房市 松山區 老公寓 民生社區 頂樓。圖/好房網News記者黃芸涵攝
 
他點出購屋者需要慎思的6大風險,一、頂樓防水層施作:費用是住戶個人負擔,還是管委會?二、頂樓發生漏水:不幸漏水了,費用如何負擔,個人?管委會?或同棟住戶依比例分擔?三、電梯損壞維修時,中低樓層住戶總是可以方便解決回家問題。四、氣候轉換:於夏冬時期,頂樓戶根本是樓下住戶的緩衝空間,溫差變化,頂樓戶首當衝擊。
 
第五、距離電梯機房最近,抽水馬達、電梯機房等設備,多設置在頂樓,其運作的聲音,頂樓戶也得先承受。六、脫手相對不易,他認為一般人怕漏水,會避開頂樓層,除非是對景觀要求,或投資客才不在意。總歸來說,頂樓遇到的法律問題、氣候變化、以及其他大大小小的事情其實相對其他樓層來得多。
 
貼文一出,網友紛紛留言回應,「我也是住頂樓,除了第四點,其他目前都沒遇到(屋齡18年),夏天頂樓真的真的很熱,冷氣噸數要買大一點」、「笑話,頂樓最搶手」、「投資客大軍即將抵達戰場」、「重點是有錢買房嗎?嫌頂樓不好,怎不想想頂樓的問題都能解決,但樓上的鄰居是無法溝通」、「沒有錢的時候,不要說買頂樓了,加蓋都得租」。
 
建築師林淵源曾表示,「頂樓戶」一定會漏水是錯誤觀念,不能以偏概全,當然越老舊的公寓,漏水情形越常見,但可能不只發生在頂樓。頂樓戶「漏水」、「炎熱」問題,都是有方法可以避免的,且如今建築工法與材料不同以往,林淵源認為,買房「營造廠」是最大考量重點,施工的好壞嚴重影響住屋品質。
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AI時代智慧家電成趨勢 一機滿足全室掃拖需求

文/王奕淳

隨著世界迎來AI浪潮,為生活各方方面面逐漸帶來影響,就連日常一般的居家家電也不例外,持續朝向效能智慧化、應用客製化與物聯網情境發展。以掃地機器人為例,如今只需要將主機架設在水電管線周遭,甚至不必人力定期更換儲水槽,便可「一機」完成一樓層的地板清潔,相比傳統先用掃把、畚斗掃地,再用拖把來回一趟又一趟的打掃方式,節省下來的時間相當可觀。

對此,美國掃地機器人龍頭品牌 iRobot 全新推出掃拖機器人,藉由在集塵座設置淨水箱及汙水箱,不僅可連續數天自動補水、吸塵,也具備自動拖布淨洗、風乾以及基座動態自清潔等功能,進一步省下清潔耗費的體力。 此外,能夠判別地毯伸縮升降濕拖墊、全自動切換掃拖等功能,也提高居家清潔效率。透過大數據庫辨識各式居家障礙物及貓狗固態糞便, 並以前置 AI 鏡頭提升髒汙辨識力,將家中「重汙區」優先排程以深層去除髒汙;另可根據接觸質地調節掃拖強弱,捕捉灰塵與碎屑、清除難纏黏汙;最後再搭配專屬App,達到無論在家或外出都能一鍵清潔的效果。

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打炒房連帶效應 赴日置產不能不知道的事

文/王奕淳

自9月20日央行第七波信用管制措施正式上路後,對於房市各方面的影響持續發酵,進一步讓投資人切換不同角度以思考資金如何運用,例如房仲業者便發現,主動詢問日本購屋貸款的客戶變多了;也有客戶針對台灣房貸申請難度提高,擔心是否牽連日本的購屋貸款。業者對此反而提醒,台灣民眾到日本買房,其實更需留意物件選擇這類可能影響貸款審核的要因。

信義房屋日本事業部專案經理陳相甫表示,台灣有8家銀行在日本設有分行,提供赴日購屋的台灣民眾申請購屋貸款服務。對於貸款是否通過,除考量自身的財務狀況外,還有購買的房屋所具條件,包含房屋所在地點需在銀行可承做的地區,例如東京、大阪、京都等一線城市;房屋總價在5,000萬日圓以上、目前貸款利率約落在2%~2.6%不等、貸款成數約5~7成、貸款年限一般至多是20年,且沒有寬限期。

低利率背景推升赴日置產風潮

而近年掀起國外置產話題,更讓赴日購屋的人數大幅增加,因此有在日本經營許久的台系銀行也把握日本貸款低利率的市場背景,針對精華區域房產,視情況向客戶提出優於一般市場的貸款條件,例如今年就有銀行針對信義日本的成交客戶提出專案,在符合特定的物件條件下,如客戶財力審查通過,最低貸款利息可到1.95%、成數最高7成、年限最高20年,且沒有購買戶數限制。類似上述的貸款專案推出,也間接增加台灣客戶對在日本置產的信心,甚至還介紹親友一同參與。

根據觀察,許多剛接觸日本不動產的客戶,一直到實際接觸並完成購屋貸款流程,才發現在日本申請房貸並不困難,不僅審查所需資料與台灣類似,且利息不一定會比台灣高,有不少原先設定直接以現金購買的客戶,因此改以貸款方式,購買條件更好的物件或增加購買的戶數。此外,日本貸款「借日幣、還日幣」的方式,也讓資金在運用上,多了降低匯率變動風險的優勢。

然而,赴日置產仍首重慎選房仲業者,雖然現在的購買程序簡單方便,但後續的租賃管理或自住的生活支援,甚至是未來出售等都需要可信賴的房仲業者協助。此外,購買房產還須謹記一分錢一分貨的道理,多聽、多看、多比較才是買房置產的基本之道。

圖/信義日本

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打造銀髮生活快樂城

GRANMAX 電動床,木質調設計提供滿滿的居家生活感,6片式床板精細分割支撐區域,更人體曲線,提供電動床背部上抬時的舒適體驗。(禾善長照家居生活館)
GRANMAX 電動床,木質調設計提供滿滿的居家生活感,6片式床板精細分割支撐區域,更人體曲線,提供電動床背部上抬時的舒適體驗。(禾善長照家居生活館)
家具透過特殊設計,滿足銀髮族需求同時兼顧時尚,高規格質感,增添生活多種層次。

文/翁嘉妤 視覺/鍾宜珊
圖片提供/東稻家居、禾善、海爾、騰泰國際五金、一太衛浴

木質調打造銀髮溫馨家居

旋轉單人椅,日本專利旋轉底座,椅面可前後滑動12公分調整與桌子間的距離,360°旋轉椅面自動鎖定,還能改變座面高度。(禾善長照家居生活館)

台灣步入超高齡化社會,禾善家居利用木質調的設計,提升居家的溫暖氛圍,並由日本引進,高品質的銀髮族友善家具及生活用品,代替為人兒女的心意,體貼每一位父母。

起身不費力 行動更自如

輕盈起身電動沙發,除了可往後舒適仰躺休息,更能往前傾斜83度,輔助起身和坐下,減少腰骨受傷的風險。(東稻家居)

活動關節陪伴人體數十年,也是退化最顯著的地方之一,東稻家居成為銀髮族的膝蓋,將一般的沙發椅,打造成起身沙發,傾斜角度符合人體工學。一般族群也適用,搭配無段式電動調節,自由選擇最舒適的角度,釋放壓力。

友善靈活不費力

對於樂齡長輩,「健康、方便」是美好生活的一大關鍵,但因身體機能退化、體力不如以往,經常需要遠紅外線健康屋輔助促進新陳代謝。足部按摩器透過多段式氣壓按摩,為長者帶來全面放鬆。

遠紅外線健康屋,紅外線使人體內部產生溫熱效果,設定40至45度左右,便可輕鬆深入皮下組織,幫助人體排汗,既舒服又放鬆,讓身體達到完全休息,是養生的最好選擇。(一太衛浴)
3D足部按摩器,全面包覆式氣壓按摩,多段功能含氣壓、揉捏、溫熱,安全機制15分鐘自動關機,使筋骨能完全放鬆。(一太衛浴)

機能型質感五金提升居家品質

電動升降碗盤櫃,附LED燈,下降時燈會自動開啟,浮動板觸控設計,100%全觸控,停電無須擔心,可透過上翻門板取物。(騰泰國際五金)
上升式電動櫃,有效利用廚房角落儲存空間,操作方便並符合人體工學存放物品,淺顯易懂的操作,內建LED燈光照明。(騰泰國際五金)

電動功能賦予五金更大靈活性,不僅可以完美結合隱藏式收納,銀髮族更能「一鍵取得」物品,再也無須費力墊起腳尖,機台內部特別設計的燈光照明系統,讓銀髮族的生活輕而易舉,同時兼顧安全。

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影/2024台北白晝之夜 雪怪出沒民眾嗨翻

J11月2日 (1)

2024臺北白晝之夜以「夜行動物派對」為主題,於11月2日下午6時在大安森林公園露天音樂台舉行夜秀降臨儀式,正式拉開序幕。蔣萬安市長、林奕華副市長、法國在台協會主任Franck Paris等貴賓一同參與,本屆白晝之夜集結61組國內外藝術團隊,為臺北帶來充滿藝術能量與生態意識的夜晚。

法國動物大遊行、生態走讀,體驗城市與自然的融合

蔣萬安市長於儀式中表示,「白晝之夜已成為臺北市獨特的文化象徵,今年特別呼應生態與藝術的結合,讓市民能深入了解自然生態的重要性。」法國在台協會主任Franck Paris也談到:「今年首度加入客座策展人做法,由巴黎白晝之夜的策展藝術家Kitty Hartl帶來的法國動物大遊行,是結合法國魅力與臺灣特色的藝術活動。」

儀式後,市府長官與國際貴賓們參與了多場特色活動。包括欣賞由全聯福利中心贊助的《洄·尋》裝置藝術,該作品以生態循環為主題,透過燈光與鏡面創造出彷彿流星又似魚群的流動感,呼應全聯長期耕耘環境議題的精神。

白晝之夜最受歡迎的《法國動物大遊行》由20隻由臺灣滑輪溜冰高手扮演的普普雪怪、BatucaTaipei 台北森巴鼓隊,以及熱情響應變裝的民眾組成,浩大的遊行隊伍吸引不少目光,現場氣氛熱烈。

此外,從下午到晚上的生態走讀系列,包括荒野保護協會、眾森自然工作室等,帶領民眾拜訪安森生物的家,讓民眾更加了解生態環境的重要性。

白晝之夜藝術亮點

全聯福利中心贊助的《洄·尋》裝置藝術,以生態循環為主題。

《法國動物大遊行》將城市夜晚化作夢幻派對。

露天電影院放映經典電影作品《空山靈雨》。

2ENTER貳進的《Data Verse Taipei 夜間森林》。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

房市急凍 建商轉向訴求售後服務

「精緻服務關係師」是凝聚陸府社區住戶情感的靈魂要角。圖陸/府建設提供

文/朱福山

房市像坐雲霄飛車,急轉直下,購屋族回歸理性居住需求,買房最怕入住後房子找麻煩,因此建商紛紛開始訴求差異化的售後服務。

買房是人生大事,若觀察台灣房價,把時間軸拉長,房價表現可說是只漲不跌,然而由於都會區的房價幾乎已漲到天花板價,因此近年漲幅不大;反觀蛋白、蛋殼區,過去因基期低,近年常常因為建設、科技等題材加持下,時有所聞房價在短時間內翻倍成長。

然而,在政府打炒房下,買賣雙方觀望態度濃,房市雖急凍,但價格仍未見下修姿態,這一波業者除祭出優付、搭裝潢、送家電傢俱等變相降價方案來吸引賞屋客外,若要他們進場,恐怕已不如上半年,靠著新青安塑造出全民買房的激情來買單,更多的是回歸冷靜、理性面,購屋族重新檢視居住需求,更在意的是入住後的「長住久安」。

「精緻服務關係師」是凝聚陸府社區住戶情感的靈魂要角。圖陸/府建設提供

長住久安 不怕房子找麻煩

事實上,更多民眾更在意實質入住後的長期售後服務,包括防水保固、維修服務、定期檢查、客戶服務等,現如今更多建商導入APP系統,透過線上即時服務,主要因為劣質建商交屋後,窗口可能就找不到了,然而屋況若有問題,往往也要入住好幾年後才會慢慢浮出檯面。

因此有用來越多的建商,銷售時便會強調品牌的售後服務、社區管理等維運服務,另一個可關注的角度,可再細究服務團隊是否為該品牌集團系統下之分支,而非委外、異業合作等模式,相較一條龍的服務,還是有所差異,如此入住後較能長住久安,也較不怕房子來找麻煩。

購屋糾紛 漏水問題排第一

根據內政部公布購屋糾紛統計,漏水問題排名第一,因此即便依據現行法規,預售屋買方自交屋日起,享有建商至少15年的結構保固和1年的固定建材及設備保固,以防水保固而言,10年以上的有潤泰(20年)、璞園、國美、君鑑、皇普、立信、立瑾、丞石、頤昌等。

建商為強化其差異性,各品牌間還有其他不同訴求,例如君鑑機構訴求5年全棟設備保固、20年結構體保固;璞園訴求7年設備保固、無毒環境保證;丞石建築訴求72小時內完成110種修繕工程的報價機制,及廚房櫃體20年保固;璟都建設機構強調永久保修的售後服務,過保固期可免費勘查,但也提醒已購客,修繕並非無償;頤昌建設則訴求15大購屋保證,除防水保固外,還有結構體保固15年、不使用輻射鋼筋及海砂等。

其中璟都建設機構旗下的九大建案,近來交出漂亮百億佳績的成績單,團隊更遠赴東京舉辦慶功宴,除了訴求的永久保修,透過線上報修APP,還能更快速、有效且系統數位化管理,據悉已購客只要遇到房子一點保修上的大小事,一通電話,無論颳風下雨,團隊林大姐帶領的七位同仁,服務馬上就會過去。

稍早前『富邦藝庭』舉辦滿席派對,負責銷售團隊甲桂林廣告,就表示即便面對打炒房,銷售上難免遇上難題,但由於富邦建設售後都是由自己來服務,更受消費者青睞。

以生機建築聞名的陸府建設,已購客最滿意的是服務、生機綠意、對住戶的日常照顧,以及活動舉辦,尤其長駐社區的「精緻服務關係師」與住戶分享友善土地的生機飲食,扮演社區內與住戶互動、溝通情感的溫暖角色,另外社區也成立「陸府CLUBLOHAS」,以生活美學、藝文、旅行、樂活、親子五大主題,舉辦各種豐富多樣的活動,帶領住戶享受舒心、樂趣不斷的精采人生。

最後,來看長年專注社區營造的龍寶建設,成立以來便持續深耕社區服務,除了在保固期後會定期進行「住宅健診」,也積極主辦跨社區的大型活動,包含已連續舉辦20多屆的「家族運動會」等,吸引不少認同企業理念的客群,成為品牌粉絲。

創新客製服務 突圍展優勢

民眾期待的理想居住空間,將不單純只是一個居所,而是一種生活方式的整體解決方案,因此創新的客製化服務成為能夠突圍而出的最大優勢,因此建商品牌力越高、個案軟實力越強、規劃越新穎,越能受到此類高端購屋族青睞,不只彰顯對品牌的認同感,也連帶將讓社區更具有話題性與保值力。

不過,羊毛出在羊身上,這類訴求服務類型的開發商,相對長期在經營品牌粉絲時,也需投入相對應的管銷成本,因此通常在價格上相對較高,但也能提供購屋族更好的保障,就怕入住後房子來找麻煩。

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10/26-11/01一週不動產大小事

圖/台北大巨蛋。

文/翁嘉妤

演唱會就在你家隔壁!展館支撐週邊房價

藝人周杰倫年底將在台北大巨蛋開演唱會,引發熱烈討論,日前門票開賣甚至瞬間秒殺,疫情後演唱會商機興起,同時也帶動周邊話題,住商機構彙整實價登錄資料,全台主要六大展演空間中,以台北大巨蛋附近房價每坪近百萬元最高,高雄國家體育場(世運主場館)5年房價增長逾1.2倍最驚人,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,國內大型展演空間選址大多位處蛋黃區交通要道,或周邊輔以捷運等大眾交通工具,生活機能成熟,自然房價頗具支撐力道。

圖/台北大巨蛋。

立院火速三讀通過都更修法  全台逾8千棟受惠 北市占3成

台灣地震頻繁,老屋數量多,亟待全面提升都市更新量能,強化民眾居住安全。立法院25日三讀通過《都市更新條例》第65條修正法案,修法放寬原建築容積更新重建對象,預估全國有8,216棟6層樓以上合法建物,約27萬戶受惠,其中北市約有2,725棟符合條件,約佔全國33%。

921災戶自辦都更延宕 怒告盧秀燕瀆職 都發局回應了

台中市太平區「新坪生活公園社區」於921大地震中倒塌,至今仍無法順利重建,住戶不滿建商自辦都更時程延宕,都發局遲不強制接管都更案,26日控告台中市長盧秀燕瀆職與圖利罪。台中市都發局回應,市府依法辦理,無瀆職與圖利,已請建商說明,若未依規改善,不排除撤銷實施者資格。

新坪生活公園。圖/內政部國土署提供

南港房市再升級 「新都公辦都更案」啟動招商 總價值達150億

台北市府積極推動東區門戶計畫,挹注大量資金促南港產業轉型,區域近年大型建設陸續展開,帶動房價逐年攀升。南港產專區公辦都更2.0首案「南港新都公辦都更案」,25日公開徵求出資者,預計11月5日舉辦招商說明會,明(2025)年2月10日截標,預估興建住宅及產業共4棟大樓,更新後總價值達150億元。

圖/台北市住宅及都市更新中心提供

Q2房貸負擔率史上最重 北市家戶所得7成繳房貸

房價高漲,民眾房貸負擔沈重。內政部近日公布2024年第2季全國房貸負擔率達46.02%,寫下統計以來新高紀錄。各縣市中,北市房貸負擔為全國最重,負擔率高達70.69%,相當於一個家庭可支配所得有7成都拿去繳房貸;新竹縣市包辦負擔率年增幅前2名。另基隆市為全國唯一房價尚屬合理負擔範圍的縣市。

新北老屋近5成 8年僅完成5棟耐震補強 侯友宜急澄清

新北房屋數逾167萬戶,近5成房屋屋齡達30年以上,近年地震頻繁,老屋耐震度引發關注。新北市議員質疑,市府近6年都更劃設單元不到百案,且近8年僅完成5棟耐震補強,都更效率待提升。新北市長侯友宜回應,部分房屋以都更危老方式處理,且任內都更核准近千件,與過去20年相比,成長超過6倍。

怨『銀新未來城』卡關 國土署駁:新北市府未說明公益性

超高齡化社會來臨,為配合長照服務需求,新北市政府2020年推動三重銀髮宅『銀新未來城』BOT案,正在內政部審議。新北市長侯友宜近日抱怨中央「2年才開1次小組會議」,盼明年初順利核定,以利任期內動工。國土管理署10月30日回應,該案有適法性及公益性等疑慮,新北市府並未明確說明,中央依規審議,並無延宕。

銀新未來城。圖/新北衛生局提供

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永續旅遊獎勵首發團抵南投 新旅遊型態引起熱烈回響

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記者吳素珍/南投報導

10月7日正式啟動的南投縣永續旅遊獎勵計畫,吸引了超過250家縣內業者及100家以上旅行社熱烈響應,100萬元自由行獎勵額度及165萬元國旅旅行社額度均已申請額滿,入境團部分已有16家旅行社申請,2日更迎來了來自泰國的首發團。迎賓會於埔里舉行,由副縣長王瑞德親自主持,並致贈來訪旅客紀念品,推廣南投在地特色農特產品。包括立法委員馬文君;縣議員吳國昌、林芳伃、蘇昱誠、全文才等貴賓均特地到場致意。

王副縣長致詞時表示,非常歡迎佳瑛旅行社安排的泰國團以及萬商旅行社的國旅團來南投旅遊,低碳永續的旅遊方式不僅僅是南投縣努力的方向,更是全球共同關注的趨勢潮流。旅遊獎勵計畫申請仍如火如荼進行中,鼓勵各家旅行社向外國旅客推廣南投永續旅遊行程,自由行及國旅旅行社的經費以超乎預期的速度迅速申請額滿,也為許淑華縣長上任以來持續推動的「觀光領投,永續南投」施政理念樹立新的里程碑。

永續旅遊獎勵首發團抵南投旅遊。(圖/縣府提供)

永續旅遊獎勵首發團抵南投旅遊。(圖/縣府提供)

南投縣觀光產業聯盟協會理事長魏振宇表示,這次計畫提供團客或自由行旅客每人最高2,200元的獎勵金,但遊客感受到的絕對是遠大於這個價值的體驗及服務,也藉由此獎勵案提升縣內業者對永續議題的關注,希望透過這一系列的措施,不僅保護我們珍貴的自然資源,更能提升遊客的旅行體驗,實現經濟與環境的雙贏。

縣府觀光處指出,截至10月底止,有3,699旅客來南投旅遊,其中超過6成自由行旅客及100%的團體遊客均選擇住宿南投,住宿率達84%,並有超過100家旅宿、景點及店家受惠。國旅旅行社計有19家申請共27團1,372人次蒞縣旅遊,165萬額度全部申請額滿;入境團部分已有16家旅行社申請,共33團753人次蒞縣旅遊並住宿,尚有約55萬元額度可供受理。

秋冬季節縣府持續推廣主題活動,包括2024南投健行節(11/3雙龍主題日、11/16撼龍主題日、11/23瑞龍主題日)、2024南投溫泉季(11/23玉山戀東埔情東埔溫泉季)、2024南投星空季(11/30青青草原主題日)以及2024南投露營嘉年華(11/9於國姓成宮廣場舉辦)等活動,明年初還將舉辦2025南投燈會,將透過豐富多元的活動,吸引更多遊客來南投旅遊。

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2024臺灣國際陶藝雙年展 31國精彩作品齊聚陶博館

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記者黃村杉/新北報導

「臺灣國際陶藝雙年展」是世界知名的陶藝獎項之一,今年邁入第10屆,歷經20年深厚累積,已成為陶藝界相當重要的國際盛會,「2024臺灣國際陶藝雙年展」即日起至114年4月6日於陶博館3樓特展室展出,匯集31國世界陶藝好手74組件作品,展現全球創意與技藝的巔峰。

侯市長頒發首獎,得主是來自日本陶藝家佐藤雅之(Sato Masayuki)

侯市長頒發首獎,得主是來自日本陶藝家佐藤雅之(Sato Masayuki)

陶博館今(2)日上午於1樓大廳舉辦「2024臺灣國際陶藝雙年展」頒獎暨開幕典禮,市長侯友宜、國立故宮博物院院長蕭宗煌、文化局長張䕒育、新北市議員蘇泓欽、黃淑君,以及陶博館館長張啟文、國際評審及國內外得獎者皆出席與會。頒獎典禮由陶藝家兼樂手劉奕堂徒手打擊烏杜鼓,搭配劉雲平、吳宏榆的吉他,合奏佛朗明哥輕快風格的巴西民謠「TICO TICO」,象徵陶藝多元融合的新趨勢,博得滿堂彩。

侯市長頒發金獎,得主來自韓國權真姬(Kwon Jin-hee)

侯市長頒發金獎,得主來自韓國權真姬(Kwon Jin-hee)

侯友宜表示,在全球化的趨勢中,新北市積極推動與國際間在藝術與文化的交流,「臺灣國際陶藝雙年展」做為國際四大陶藝競賽之一,為新北市與國際接軌作出十分重要的貢獻,也提供了臺灣陶藝一個更具有主體性特色的展現空間。「2024臺灣國際陶藝雙年展」萬眾矚目,在國際藝術家的支持與參與下,以突破歷史參賽件數,讓鶯歌成為國際藝術交流的重要舞臺,今天國內外貴賓非常多,是一場國際盛會,更是一場成功的文化外交。

首獎《殼之巢22-05(喧騷)》

首獎《殼之巢22-05(喧騷)》

本屆首獎得主是來自日本陶藝家佐藤雅之(Sato Masayuki)的《殼之巢22-05(喧騷)》,以黑白瓷土、手塑成形,細緻捏塑多個繭狀個體,再相互結合成為堅固如貝似巢的形體,外殼潔淨溫潤,光影的變化使作品展現生命力,整體造型的律動感十分吸睛!細膩地表達了極端元素:對稱與不對稱、光與影、堅實與脆弱、虛與實,獲評審委員一致肯定手法及技術。

金獎《概念核心_甕》

金獎《概念核心_甕》

金獎韓國權真姬《概念核心_甕》,參考並跳脫韓國傳統發酵罐,以土條均衡線性塑造輕薄器皿,刻意留出的小孔洞引入光源,令人耳目一新!銀獎中國大陸黃婧《回#12》,造形源於家鄉桂林的風景,傳達環繞、返回、轉身等多重含義,結合童年學習書畫的記憶,藉由流動的釉面巧妙呈現。銅獎旅法的俄羅斯尤利婭·巴蒂羅娃(Yulia Batyrova)和馬拉特·穆哈梅托夫(Marat Mukhametov)《白鳥III》,以輕薄脆弱的瓷土創造外型有著展翅飛翔覆蓋著片片薄如羽毛的翅,充分表現出材料特性與創作理念。

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寶山供給火力不減 造鎮系列案持續推出

宏道新竹帝寶接待

文/住展雜誌

日前寶山鄉整體房市依舊僅靠「宏道新竹帝寶」以及「富宇天湖」兩大指標案支撐,據住展雜誌調查,兩案基地條件、產品屬性相異,各自吸引不同的客層。近期供給方面,則是仰賴「宏」案的系列推案,除了與先前雷同的美式別墅、華廈產品外,還會有稀有的小單位商辦產品釋出。

宏道新竹帝寶接待

上述「宏道新竹帝寶」系列新案,為「宏道新竹帝寶5區1號」、「宏道新竹帝寶7區1號」、「宏道新竹帝寶7區2號」以及新竹市門牌的「宏道新竹帝寶9區2號」,總戶數逾500戶,華廈產品最小單位為28坪2房,最大為105坪4房;而透天別墅建坪約為69~228坪,地坪約50~60坪,開價55~60萬/坪,較前一期有約1成的漲幅。

巧妙迴避限貸令 稀有商辦醞釀

宏道新竹帝寶中央廣場外觀透視圖

另外,「宏道新竹帝寶」還有一區商辦案「宏道新竹帝寶中央廣場」正潛銷,規劃商場百貨、圖書館、店鋪、專業小型辦公室、咖啡店,總戶數279戶,可售為辦公室產品(約19~24坪開放格局),店面、商場採招商模式。

富宇天湖接待

而另一指標案「富宇天湖」則是憑藉著寶山水庫景觀第一排優勢,同樣也吸引不少工程師階級以及退休族群的青睞,配合著低首付方案,近期詢問度也不差。

富宇天湖基地

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伊甸第11屆「無障礙生活節」 水交社文化園區熱鬧開跑

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伊甸身障學員擔任復古掌櫃,于庭(右二)開心嶄露自信笑容

記者吳順永/台南報導

為鼓勵身障朋友勇敢走出戶外,伊甸基金會已連續11年,在北、中、南三地舉辦「無障礙生活節」,今年主題為「穿越時空  回到1982年」,希望帶領社會大眾,回到伊甸成立的那一年,一起重溫劉俠女士創會時的初心;並持續陪伴身障朋友共同努力推動無障礙生活,讓愛與關懷在社會中能不斷地流動。

伊甸無障礙生活節使用非慣用手投球體驗身障朋友的不易

伊甸無障礙生活節使用非慣用手投球體驗身障朋友的不易

南區首場的「無障礙生活節」,2日下午2點,在台南「水交社文化園區」舉行。這次活動不同於以往,特別融入了濃厚的復古風情,搭配在地美食以及夾娃娃、彈珠檯等懷舊遊戲,讓大家重拾童年回憶。現場也設置了靜態展區,展示伊甸基金會近43年來的服務點滴。此外,有多位身障青年化身為復古掌櫃,頭戴爆炸頭、身穿碎花裙,以充滿活力的姿態與民眾互動,帶來滿滿的懷舊氛圍。

伊甸基金會資源發展處處長黃子倢表示1982年是一個沒有智慧型手機、導航或外送的年代。然而,相較於科技的不發達更深刻的是,當時的社會環境充滿了有形與無形的障礙,阻礙了身障者自由選擇和自主生活的權利。今年活動的目的,不僅是要「回顧過去」,更要「突破現在」,才能「創造未來」!

伊甸希望藉由「無障礙生活節」,喚起大眾思考:我們每個人能為無障礙社會做些什麼?無論是設施、政策,還是觀念上的調整,你我都可以成為改變的一部分。唯有大家共同關心身障者的需求,讓他們能更自在的融入社會,找到自我人生舞台,「無障礙生活」才得以真正實現!

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自然正成長 大安森林公園生態嘉年華登場

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圖/台北旅遊網

記者楊博喻/綜合報導

由臺北市政府工務局公園處及大安森林公園之友基金會共同主辦的「2024大安森林公園『30而立 自然正成長』生態嘉年華」於11月2日上午9時30分於大安森林公園舉行,邀請生態相關團體共襄盛舉,活動有生態市集、基金會主題館、森物扮裝遊行、集章任務、森活體驗等特色亮點,藉由豐富有趣的活動喚起市民對大自然的重視、關注環境生態議題,讓大小朋友在遊玩中快樂學習,一起支持臺灣生態環境保育並創造更多行動。

臺北市市長蔣萬安表示,大安森林公園自1994年3月29日啟用至今滿30週年,在公部門與民間團體的合作下,從原本僅屬於人們休閒遊憩的公園,發展為對大自然友善,營造都市內良好生態系的生態化公園。今年的生態嘉年華將以【自然正成長】為主題,展現臺灣生物多樣性價值、現況及未來努力的方向,邀請臺灣各地環境生態教育團體、企業及政府部門一同設攤,宣導生態保育理念。經由寓教於樂的體驗活動,讓民眾愛上自然、愛護生態環境,一起永續行動維持自然正成長、擴大都市之肺的影響力。

工務局公園處藍舒凢處長指出,在城市快速都市化的腳步與生態化自覺意識抬頭下,越來越多市民體會到生態危機的急迫性及重要性,推動生態城市的議題逐漸蔓延。近年來公園處持續朝向生態公園分區管理的方向努力,期望藉此模式維護都市中的生態多樣性。被譽為臺北市都市之肺的大安森林公園持續與公園認養單位大安森林公園之友基金會合作進行公園環境改善與棲地復育工作,感謝基金會成立10年以來,不斷協助市府提升公園舒適性及環境教育推廣,為市民朋友帶來身心靈上的滿足的同時也喚起對大自然的重視。

青年公園管理所王淑雅主任補充,今年的生態嘉年華將打造一個熱鬧歡慶、生氣蓬勃、充滿活力的氛圍,讓大小朋友感受到生態多樣性的重要性。此外,同日(11月2日)於大安森林公園下午2時同場加映的是文化局主辦的2024白晝之夜,將以「夜行動物派對」為主題,邀請市民一起重返自然萬物的懷抱,將城市作為與自然生態連結的起點。

最後提醒,大安森林公園交通方便,歡迎大家多加利用大眾運輸工具前往,透過捷運或公車抵達大安森林公園參加活動,一起節能減碳愛地球!

交通資訊:

1.捷運

搭乘紅線至大安森林公園站下車,從2、3、4、5號出口上去,都可直接到達大安森林公園。

2.公車

多線公車可到達,搭乘公車0東、0南、3、15、18、20、22、38、72、74、204、211、226、235、237、254、278、280、290、311、505、642、662、663、295、672、675即可到達大安森林公園。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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2024臺北溫泉季繽紛登場! 山形花笠祭、生剝鬼太鼓等體驗國際文化風情

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記者楊博喻/旅遊報導

「2024臺北溫泉季」於11月1日至11月4日盛大舉行,今(2)日由臺北市長蔣萬安親自出席啟動儀式,並表示「臺北溫泉季」是臺北市的國際盛事,每年吸引來自世界各地的遊客參與,讓北投溫泉走向國際舞台,也帶動了觀光產業發展。今年特別邀請來自日本的嘉賓,為活動帶來豐富的文化演出,讓民眾在北投感受濃濃的日本風情。

山形花笠祭、生剝鬼太鼓等日本特色表演,讓北投充滿異國風情

臺北市政府觀光傳播局說明,去年「2023臺北溫泉季」創下北投秋冬旅遊新高峰,今年更搭建起臺日文化交流的橋樑,主辦單位台北市溫泉發展協會邀請到日本山形縣米澤市之重要祈福感恩活動「山形花笠祭」演出團來到北投,成為今年「2024臺北溫泉季」的主秀。此外,來自秋田縣男鹿市的「生剝鬼太鼓」演出團體,也將為活動增添神秘的魔幻色彩。全球唯一的榻榻米樂器演奏「疊樂團」也將參與盛會,為活動帶來獨特的文化體驗。

啟動儀式熱鬧展開,踩街遊行、舞台表演精彩可期

今(2)日上午啟動儀式在「Yassho、Makasho」(意即「讓我們來吧」)的吆喝聲及雄壯「生剝鬼太鼓」聲中,由「山形花笠祭」的舞者領軍,以及喜愛日本舞踊的社團,以大進場踩街活動正式揭開序幕。隊伍中還有來自日本的知名卡通IP「光之美少女」、「國王戰隊」、YOYO TV的哥哥姊姊,以及北投在地的學校、社團、商圈等單位,共同參與這場盛會。

四天豐富多元活動,體驗北投溫泉魅力

主辦單位台北溫泉發展協會表示,這次日本團組帶來山形代表性民謠「花笠音頭」的遊行及舞台表演,舞者們將身穿有山形紅色縣花的斗笠,隨著旋律翩然起舞,展現出山形縣「母親河」最上川的清新微風與搖曳稻穗的景象。

觀傳局補充,今年「臺北溫泉季」邁入第22年,主辦單位規劃四天豐富多元活動,包含多元展攤、七星街主舞台每日精彩演出,以及那卡西歡唱、公益社團演出、親子音樂會、明華園歌仔戲等夜間活動,並規劃溫泉專車、北投導覽等,邀請遊客一同來北投體驗溫泉小鎮的魅力。

活動資訊

活動時間:2024年11月1日至11月4日

活動地點:北投溫泉區

活動詳情:請至「新北投溫泉 Xinbeitou Hot Springs」臉書粉絲專頁、會場摺頁或手冊中查詢。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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「蘿蔔美食節」一起拔蘿蔔 關西鎮上百名鄉親同樂

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記者季大仁/新竹報導

新竹縣關西鎮上林社區2日舉辦「蘿蔔美食節」,吸引無數鄉親前往參與,新竹縣長楊文科出席活動,關西鎮長陳光彩、縣議員徐瑜新及羅仕琦、上林里長楊文輝、關西鎮多名里長、代表等人均出席。楊文科也在邱春梅、曾宏輝的帶領之下,親自參與拔蘿蔔,和現場上百名鄉親同樂,體會拔蘿蔔、在地美食的樂趣。

楊文科說,上林社區的「蘿蔔美食節」已行之有年,發展蓬勃,邱春梅擔任理事長十分用心,凝聚社區情感,讓上林社區更加活絡,而總幹事曾宏輝也寫了6本書,包含伯公、上林社區發展等,讓大眾對上林社區更有認同感,讓他十分佩服。

關西上林社區蘿蔔清甜美味

關西上林社區蘿蔔清甜美味

關西鎮上林社區於二期稻作收成後,幾乎家家戶戶都種植蘿蔔等短期輪耕作物,形成獨特的地方特色。社區自104年成為新竹縣農村再生社區以來,透過計畫發想蘿蔔相關產品,並於105年開始舉辦蘿蔔節,至今已有9年。在活動過程中不斷精進改良,研發多款蘿蔔產品,如牛奶蘿蔔等,藉由蘿蔔節推廣活動,讓在地居民及遊客體驗從產地到餐桌的過程,更深入了解當地生活。

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記者楊博喻/台北報導

全台規模最大的ITF台北國際旅展,即日起至11月4日(一)在台北南港展覽館一館登場!集結日本、韓國、馬來西亞、泰國、捷克、法國、美洲、非洲等橫跨五大洲111個國家及城市,航空公司、旅行社、飯店、遊樂園等單位,共1,500格攤位展出。

台灣觀光協會簡余晏會長表示,一個月前網路上就開始出現「ITF台北國際旅展」熱門關鍵字,很多業者摩拳擦掌推出更多優質遊程,不再只談CP值,也有很多高品質遊程,邀業者一同打造一場國家級的旅展,展現台灣進步永續創新的旅遊資源。ITF旅展今年展出規模再擴大,可望突破去年的34萬4,475進場人次,目標成長5%。簡會長表示現在是台灣的時代,Agoda統計上半年全球熱門旅遊目的地,台灣名列第六,「台灣」在熱搜排行、或是關鍵字搜尋上,都節節上升中。當全世界都在關切台灣的同時,特別感謝所有旅遊業者推出登山、環島、自行車等各種創新行程,邀業界一同用民主、多元、包容還有溫暖的景點,讓每一位來到台灣的旅人,愛上台灣。

交通部觀光署林信任副署長表示,從1987年開始舉辦第一屆的ITF,當時是兩年舉辦一次,隨著產業蓬勃發展,2000年開始變成年年舉辦,一年比一年更盛大,是觀光業界最大的交流平台。今年ITF旅遊交易會邀請全球83位買家與國內旅遊業者進行B2B合作洽談,也安排國際買家到全台各地踩線,共同推台灣旅遊產品。讓全世界的旅人透過ITF認識台灣、愛上台灣,成為台灣的粉絲。

航空公司與旅行社重磅登場

買一送一超值優惠 買日本國際線加碼送國內線

疫後航空客運需求快速成長,今年中華航空、長榮航空、星宇航空、台灣虎航、國泰航空、日本航空、亞洲航空、越南航空、越捷航空等9大航空公司都獨立參展,另有多家航空公司與國家、城市館一同展出,如進駐韓國館的大韓航空、韓亞航空、德威航空、濟州航空、釜山航空、易斯達航空等8家航空業者於展期輪番展出,以及砂拉越展館的汶萊皇家航空,和日本館的天馬航空等。現場不僅有超值優惠機票、精彩表演,還有展場限定神秘禮物與優惠加購。

搶攻台灣市場 日韓港泰法等國展出規模再擴大

據交通部觀光署統計數據顯示,今年1-8月國人出國人次達11,388,240人次,較去年同期成長4,044,999人次,已恢復至2019年同期的97.5%。台灣旅客為鄰近國家重要客源市場之一,包含日本、韓國、香港、泰國、法國等國家皆擴大參展,積極搶客。其中日本館集結北海道至沖繩等旅遊目的地,以及JR東日本、JR西日本、東武鐵道、近鐵集團等熱門單位,可於現場買到JR EAST PASS 東北鐵路周遊券、九州SUNQ PASS、JR西日本鐵路周遊券、近鐵電車周遊券等交通票券。也有如日本酒藏旅遊、日本鄉村體驗等主題旅遊攤位,提供計畫深度遊日的民眾從特色文化、在地美食到購物及娛樂設施等豐富資訊及選擇。

韓國觀光公社韓國館現場將打造「雪景」,絕對必拍!更將現場販售機票、行程,更邀請李多慧於11月2日14:00分享韓國旅遊推薦,另也邀獨立樂團THE FIX、規劃韓國夜景沉浸式投影、呈現韓國特色慶典「華川山鱒魚節」、傳統表演「水原華城文化節-慈宮駕轎」等,可飽覽韓國傳統與現代風格表演,用獨特體驗嗨翻全場。

一站蒐羅熱門景點主題遊程

折扣、優惠輕鬆掌握

國人旅遊型態改變,自由行市場崛起,業者也祭出超值商品,不論是機加酒行程、熱門交通票券、主題樂園門票、當地遊程等一應俱全,參觀民眾能掌握最新旅遊趨勢及產品!隨著聖誕跨年、春節寒假將至,各大旅行社也力推冬季賞雪、泡湯、聖誕節慶等主題優惠行程。日韓冬季滑雪、玩雪行程詢問度高,五福旅遊「雪漾首爾5日」21,900元起,旅展享第二人減3,000元;喜鴻假期「雙戲雪首爾5日」旅展優惠價39,900元起,第二人最高減8,000元;可樂旅遊則推出韓國5日遊萬元有找的行程,旅展期間每日也將限量推出日本環球影城買一送一的好康優惠;鳳凰旅遊推出歐洲線、土耳其最高第二人減1萬,春節檔期紐澳線第二人最高現省6,000元的旅展優惠;KKday推出韓國、日本、泰國機票免萬元,機加酒、迷你團商品現場下單現折1,000元,郵輪產品早鳥價每房最高折6,000元,旅展現場下單再折3,000元;雄獅旅遊推出季節限定「楓紅首爾樂天小旅行4日」免萬元,更首度推出JR九州36+3列車保證席次,可體驗黑豚料理與砂蒸浴;長汎旅行社「香港3天2夜機加酒自由行」最高享折扣1,055元,再加碼抽機票;易飛旅遊限時下殺,國外團體行程最高買一送一,國內旅遊第4人免費!展期間現場下單滿1萬元還有機會將峴港往返機票、宮崎-佐賀自選往返機票帶回家;Klook於現場祭出全站1折起超殺優惠,推出環球影城買1送1、住宿滿2千元折1千元、不限流eSIM 1折等活動,現場玩遊戲還可以抽日本星野集飯店「界」系列住宿一晚。

熱門餐券、住宿券、SPA泡湯券年度最優惠

超值住宿餐飲券、SPA泡湯券,ITF開搶!晶華酒店、老爺集團、萬豪酒店、長榮酒店、台北君悅酒店、寒舍集團等知名飯店業者推出各項超值住宿優惠券,五星飯店住宿券最低下殺1.9折、熱銷餐券3.9折起,還有下午茶、早午餐、身體按摩、臉部護理等票券,享受全方位的身心療癒。

旅展星光熠熠 熱愛旅行的追星族看過來

11月1日下午1點FUBON ANGELS將在交通部航港局展館表演,下午1點30分味全龍啦啦隊隊現身昇恆昌展館表演。11月2至3日日本館的豐島區池袋展攤將有4位日本知名Cosplayer大使出席;台灣偶像男團FEniX則將於11月3日下午3點20分親臨旅展現場可樂旅遊舞台。大會舞台則有日本自助旅遊中毒者林氏璧分享2025直飛神戶旅遊提案、知名YouTuber展榮、展瑞談減少一次性旅宿備品的重要性、熊霓分享新竹旅遊、日本搞笑藝人粘土大介談長崎縣。旅展眾星雲集,歡迎民眾前來一睹巨星風采。

入場送eSIM 現場好禮多重送 保證值回票價

為回饋觀展民眾,主辦單位規劃好禮多重送,保證值回票價。ITF入場禮,凡進場即可兌換eSIM,為行程加值!ITF問卷禮,至服務台填問卷即贈小禮物;ITF滿額禮,當日單筆消費金額滿10,000元,即可兌換1份限量好禮;ITF最佳表演-投票活動,至四樓M區大會舞台,投票選出最喜歡的表演,就有機會抽中限量好禮。另有信用卡滿額禮,以及LINE Pay優惠券折扣等活動,搭配各項展場限定優惠,多種好禮大放送。以上活動獎品數量有限,送完為止。

捐血贈票

購票請至Klook、KKday、ibon售票系統、全家FamiPort、udn售票網、TaiTIX、OK超商OK.go等通路。台灣觀光協會也歡迎民眾即日起至11月2日前,至北北基宜19個捐血點,踴躍參與捐血贈票活動。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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新北另類地王曝光 神明首富是「祂」土地公是最大地主

台灣民間信仰根深蒂固,廟宇和神壇隨處可見,位於精華地段的廟宇更是價值不斐。新北市地政局清理地籍時發現,新北市有上千筆土地登記在神佛名下,其中,媽祖名下的土地總價值21.1億元最高,其次是土地公擁11.92億元,但其擁有的土地312筆最多、總面積最大,保生大帝以5.47億元排名第三。

地政局地籍科長王珮榕表示,已清查的土地當中,土地公(包含福德爺、福德正神、福德祠、福德神等)是新北市擁有最多筆土地的神祇,名下有高達231筆土地,總面積達6萬4,227坪、總價值11.92億元;若再加上尚未釐正權屬的土地,數量更多達312筆、總價值13億1,150萬元(以公告現值計算),其中單筆面積最大的土地位於八里區,約1.6萬坪、價值1億3,055萬元。

另外,媽祖名下土地有127筆、總面積3萬5,502坪,雖然比土地公少了快一半,但因媽祖位在蘆洲、樹林等土地,地段值錢,所以土地公告現值21.1億元,比土地公高出近一倍,使媽祖成為新北「神明地王」。

王珮榕說明,台灣光復初期,人民不諳法令,加上信仰虔誠,許多土地被登記在神明名下,然而神明不是自然人或法人,無權利能力,無法成為不動產登記的權利主體。

為了健全地籍管理與確保土地權歸屬,中央制定《地籍清理條例》,協助釐清未明確權屬的土地(包括神明名下土地),找到權利人,或是代為標售。

王珮榕舉過去地籍清理案件為例,以往台電在蘆洲區計畫蓋電塔時,發現該土地所有權人是「福德正神」,無法直接向神明購地,地政局將該土地列為地籍清理清查公告,該土地管理人依規定向民政單位申報,完成神明會的資格備查,使得台電能順利與管理人簽約辦理買賣移轉過戶,有效解決長期未決的土地權屬問題。

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被批放貸千億助建商養地 土銀:部分收回貸款加碼利率

文/住展雜誌

央行打炒房,要求建商購地貸款18個月內若未動工,銀行需收回貸款或增加利息。立委30日質疑,九大公股銀行有逾2,000億元的購地貸款逾期未動工,其中土銀就占1,173億元,直批以低利貸款助長建商養地炒房歪風。土銀回應,除特定案件外,均按規定收回貸款本金,並加碼利率。

根據九大公股行庫提供立院財委會的數據,截至去年底,超過18個月未動工的購地貸款,以土銀高達1,173億元最多,超過200億元的還有兆豐銀269億元、合庫銀226億元。

立法委員王世堅30日質詢表示,銀行將大筆資金,以低利貸款給不肖建商圈地養地,是房價居高不下的主因,直批「最惡劣的就是土地銀行」,要求金管會徹查。

金管會主委彭金隆回應,將於檢查時處理,若查到逾期未動工者,會要求銀行提改善意見,包括調整建商的貸款條件、或是貸後與授信目的不符,也要做後續處理。

土銀提三點說明,首先是因土銀是不動產信用專業銀行,負責執行政策性不動產貸款責任,因此不動產貸款總餘額會比一般商業銀行高。

再者,2022年起受疫情、缺工缺料等因素,影響借款人動工時程,導致土地銀行未動工餘額增加。

不過,除了屬2023年2月央行增修訂有「不可歸責於借款人因素」,例如受疫情環境影響而缺工缺料,或是建案特性、規模、建築法規要件差異,致公務機關審照時程較長等,並經土銀查證有具體明確事證者,其餘展延動工案,土地銀行均依央行規定,逐步按比例收回貸款本金,同時採逐年利率加碼辦理。

最後,土銀表示,均審慎評估展延動工的合理性,並持續遵照主管機關規範精神,落實貸後追蹤管理,比如定期追蹤案件是否按計畫動工、執行後續收回貸款及利率加碼等措施,以督促借款人確實按興建計畫期程動工。

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怨『銀新未來城』卡關 國土署駁:新北市府未說明公益性

銀新未來城。圖/新北衛生局提供

文/住展雜誌

超高齡化社會來臨,為配合長照服務需求,新北市政府2020年推動三重銀髮宅『銀新未來城』BOT案,正在內政部審議。新北市長侯友宜近日抱怨中央「2年才開1次小組會議」,盼明年初順利核定,以利任期內動工。國土管理署10月30日回應,該案有適法性及公益性等疑慮,新北市府並未明確說明,中央依規審議,並無延宕。

銀新未來城。圖/新北衛生局提供

打造長照綜合園區

『銀新未來城』為三重碧華國中舊址,面積約2.88公頃,新北市政府2020年規劃為長照綜合園區,採BOT方式招標,總容積樓地板面積50%以上作為65歲以上高齡者的出租住宅、30%為商業設施,其餘20%為衛福醫療有關設施。新北市府2020年10月報中央審議,去年2月再度補件,目前正在內政部審議,現況作停車場使用,地方擔憂胎死腹中。

國土署指出,『銀新未來城』案基地為公有土地,屬公共財產,為維護公眾利益,內政部都委會專案小組已在2021年4月27日至今年9月19日,共召開4次專案小組會議。另新北市府於2021年7月5日、2021年11月1日、2023年2月4日檢送補充資料。

服務對象、適法性、公益性有爭議 

國土署直言,新北市府檢送內容仍未釐清「服務對象、適法性及公益性」的疑點,且新北市府在今年5月2日才認定全齡友善附服務居住單元規劃得依《促參法》辦理,國土署於今年5月20日函請各中央主管機關協助確認「適法性」。

國土署進一步說明,早在2021年第1次專案小組會議,就要求新北市府詳細說明該案「公有土地辦理BOT供企業出租使用」的整體公益性,但直至今年9月第4次專案小組審議時,新北市政府仍無法明確說明本案「公益性」。

國土署:新北市府需回歸專業釐清

國土署表示,中央依規辦理審議,並無延宕,更直指『銀新未來城』案若要有實質推動,須待新北市府針對專案小組提出的多項意見,包括「容積率倍增至400%」、「由民間提供的衛生福利事業與一般社會福利的差異性」,以及「全齡友善附設服務居住單元的使用」與「整體BOT案公益性」等,提出具體回應,並正式提報補充資料。

專案小組委員還指出,三重老舊市區周邊房屋密集,防災與開放空間需求性高,新北市府應正視在地民眾生活需求,盤點周邊所缺乏的開放空間、公益設施及社會福利設施,並納入規劃設置,衛生福利事業用地也才「名符其實」。

國土署最後表示,為求慎重且保障公益,建議新北市府須回歸專業予以釐清,並具體明確回應專案小組建議意見,中央將會給予協助,進行專案小組會議釐清相關爭點,待獲得具體共識後,儘速提請內政部都委會大會審議。

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構思大膽 觀察細膩 張祐峰的設計就是萬變不離其宗

「設計就像電影「黑暗騎士」一樣,作品可以包含多元要素,但最多是用於襯托,避免主題失焦。-張祐峰」

文/王奕淳 圖/沐禾設計事務所

「如果小時候有抓周,我大概會毫不猶豫地抓起畫筆吧。」聽著沐禾設計總監張祐峰描繪著自己的童年與求學歷程,在在得知,他如今之所以成為設計師,是因為從小就愛上畫畫的緣故,也造就現在他是國內外設計大獎的常勝軍。

尋得志趣便一頭栽進

童年時期的他,除了喜歡透過畫筆,把腦中想像的各式圖案一一呈現眼前之外;也經常觀察生活中的各種小細節,並思考兩兩之間可能存在的對應關係。一直持續到了高中,他發覺自己對於線條、形狀及空間等方面的相互關係較為敏感;同時也具備天賦,可以輕易地在腦袋中想像其中各式各樣的排列組合,於是大致明白自己將來要走的路,與設計領域脫不了關係。

在大學填上工業設計這個學系後,他依然保持著從小養成的習慣,觀察周遭同儕、觀察自己,從而得知自己其實更喜歡參與和建築相關的議題,所以決定畢業後直接出國留學,攻讀建築研究所。

回想一路走來直到現在,張祐峰其實有著敢於挑戰未知的個性。不論是大學時期從台北南下府城,初嚐離家百里獨自生活的滋味;甚至是研究所時期,在人生地不熟的美國,適應生活各方各面帶來的衝擊,他都一步一步堅持過來了。正是這樣的人格特質與人生歷程,讓他對凡事都能抱持更多想像,進而結合巧思打造出令人耳目一新的作品,「白折之間」便是其中之一。

結合巧思拿捏視覺

本案位於21層樓,具備高樓層的採光優勢,可藉由陽光的推移,讓室內空間擁有對比鮮明的動態光影;加上屋主對於整體空間的想像偏好自然寧靜,所以張祐峰選擇白色作為主要色調,藉此放大日光帶來的明亮效果;也進一步利用「面的翻折」作為設計概念,透過同為平面的天花板、牆壁以及櫃面之間的翻折,將日光呈現的白與主色調的白串聯全體室內場域,帶出空間的流動性。

隨著時間不斷地流動,陽光照入室內的角度會發生變化,居住者也會改變原先身處的位置;即便空間本身並未出現變動,但眼睛所見的環境面貌仍會因此變得大不相同,設計師順勢以折線勾勒出空間的框架,利用「穿透」手法創造出虛實交錯的視覺感受,為居家空間增添些許趣味性。

格局方面,本案作為毛胚屋,室內的實際面積達到62坪。考量屋主將此處當作是未來退休養老的起居環境,特別重視格局機能;尤其希望公領域的設計能夠滿足全家大小的生活習慣,以及規劃上有足夠收納種種物件的空間,張祐峰以自己從業以來的各式經驗,反覆觀察刺激思考後,透過開放式格局的手法,將書房、客廳、餐廳及廚房互相整合,營造適合與家人、好友交流情感的舒適氛圍。

整體看來,本案作品名為「白折之間」,即是一個以白色作為設計主軸、輔以簡約及俐落的線條,營造出舒適與自然氛圍的居家空間。除了實現屋主對於退休宜居環境的想像之外,也體現了張祐峰在本職上的專業與巧思。

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淡水市況搶先報 逾8000坪基地將登場

名軒海樂地外觀

文/住展雜誌

打房政策衝擊,淡海新市鎮雖同受大市場影響,成屋的部分客群也受到貸款問題因而退卻,而預售屋的客群則是受到市場情緒影響,猶豫期被拉長。雖客戶近期退卻心態增加,然而,淡海新市鎮仍然是雙北地區相對低單價區域,興建中的淡江大橋也為該區的便利性添增不少想像空間,近期亦有大案將登場,也增加不少區域討論度。

麗寶鐸藝外觀

先看到中正路一段138號,為商業用地,麗寶集團的「麗寶鐸藝」,基地位置鄰近淡江大橋,具備海岸景觀,步行可抵達淡水漁人碼頭站,該案整棟規劃皆由李天鐸建築師設計 ,規劃122戶(具部分事務所及店面),為18、27、40坪的產品,於原基地銷售,將於稍後公開。

訂約25萬起 最高30層樓

新海城接待

接著看到新市二路上,興富發建設的「新海城」於輕軌V10站(淡海新市鎮站)旁,同鄰近雙語淡海國小,美麗新影城約750公尺,基地面積約達8177.5坪,共規劃2231戶(含部分事務所及店面),為21~35坪的2~3房格局,規劃全齡公設,於濱海路一段67號設銷售中心,現場已有人員進駐。

名軒海樂地外觀

最後看到沙崙路二段上的「名軒海樂地」,基地於輕軌V11站(崁頂站)旁,訴求20項全室內公設,各格局皆有銷售,現已可交屋,於建案一樓內銷售。

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雙北透天成保育類產品 年年推案個位數

文/陳炳辰

隨著都市發展,地價、房價持續上揚,集合式住宅成推案主流,加上家庭結構改變,小家庭以一般公寓大樓使用空間即可滿足,又具備居家管理與投資出租效益,如今大基地面積、總價門檻較高的透天新建案,在雙北市已成稀有產品,住展雜誌統計,今年迄今只推出3案,再以近6年資料觀察,每年推案數都在個位數,去年與2019年稍多來到8案,2021年則為6案,而今年即使接下來進場透天案仍屬零星,建商對這類產品興致相當淡薄。

沒人賣沒人買 雙北透天快絕跡

近6年來雙北市共計32案新推透天厝,只有一案位於台北市,坐落內湖區碧湖公園周邊別墅區,其餘都在新北市,要在寸土寸金的台北市推透天案,顯然不具效益。而新北市則以林口區、新店區各有9筆與8筆的透天案為多,大都分布在新店區的華城特區,與林口區康橋國際學校一帶,皆為區域知名的透天別墅聚落。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,建商自知市場買氣有限,戶數少則可減輕壓力,雙北市這類產品案體規劃都不大,近年指標案以2021年於新北市淡水區推出的「天水一墅」為亮點,總銷達50億元,戶數則有116戶,另有2020年在新北市新店區登場的「清崧華城」,總銷有45億元,戶數是60戶,其餘多為10億元以下小案。

又在這6年推出的新案仍有11案還在銷售中,即便扣除今年新推案,依然有1/3的案子賣不完,還有個案銷售率低於5成,亦可見改案名、換代銷等隱含言外之意狀況,由於透天案所屬高總價物件,不乏賣破億元,銷售上無法求快,加上再有市中心的豪宅大樓為競品,若地段位置、規劃、知名度不夠強勢,無疑拉長等待有緣人的時間,買氣與建商興案意願都難見熱度。

當然要是透天案能在總價上讓利,買氣也會有所反映,比方說新北市三峽區「青鳥之森」,量體來到16億元,一共66戶,因總價帶多在2000多萬元,相對親民遂傳佳績。

陳炳辰分析,雙北市透天物件未來低檔態勢不變,眼下部分新案會在社區內規畫少許透天戶別,搭配住宅大樓一起推出,提供仍有意購置的買盤。不過走出雙北市,其餘地區保有透天產品購買習性,特別是南部還有買豪宅不如買豪墅的市場特性,建商出於一定的買氣與土地利用上有較大空間,推出之透天案數為雙北市的數十倍之多,與小宅大樓充斥的都會區大顯兩樣情。

表1.雙北市近六年透天推案統計

雙北市近六年透天推案統計

註1.2024年統計至10月,不含重推案。

註2.資料來源:住展雜誌。

表2.雙北市近六年透天推案行政區分布

雙北市近六年透天推案行政區分布

註1.資料統計為2019年至2024年10月,不含重推案。

註2.資料來源:住展雜誌。

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桃園頂級廠辦全新落成  再創產業升級新標竿

外觀實景(業者提供)
外觀實景(業者提供)

國門之都桃園,為全球電子業供應鏈重要的產業聚落,北台灣廠辦主要集中在雙北,價格居高不下,隨著高鐵與機場捷運,縮短與其他都會區距離,桃園廠辦隨之受惠,造就上市公司購地興建廠辦及建設開發商推出廠辦園區。而桃園正在進行中的重大建設預期效益,持續為廠辦迎來熱銷黃金期。

桃園市政府為吸引國際企業及台商回流,去年10月結合遠雄自貿港區公司與桃園航空城兩大優勢企業,共同推出「桃園航空城自由貿易區聯合招商」,透過擴大自貿港區全球運籌服務及稅費優惠,延伸到航空城周邊產業專區。從交通位置來看,南崁鄰近國道1號、2號、桃園機場、桃園高鐵,距離台北內湖科學園區,及新竹科學園區都在一小時內;預計於2029年完工的國一甲線,西起台六十一線,東到國道一號桃園交流道北側,並將國道1號及台61線快速公路相銜,將創造桃園航空城及其周邊地區成為高發展潛力地區。

中謹建設常年耕耘南崁區域,廠辦規畫經驗豐富,將廠房高度、地板承載、進出貨動線等規格依企業主需求擘劃。「中謹雲極MIT廠辦專區」面20米長興路二段,鄰近外稱小天母的上南崁生活圈、距台灣微軟雲端資料中心,台茂購物中心及COSTCO大型賣場均在5分鐘車程內,憑藉便利交通路網與成熟生活機能優勢,將成為企業總部設址首選。

中謹雲極MIT廠辦專區
接待會館:桃園市蘆竹區安中街2號
電話(03)311-6222。

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買到法拍屋 土增稅、契稅誰繳?稅務局這樣說

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
如果民眾透過法拍取得房地,該如何繳納土增稅和契稅?稅務局表示,若拍定價格低於公告土地現值及房屋評定標準價格,將以拍定移轉價格計算土地增值稅及契稅,其中土地增值稅將直接從拍賣價款中直接扣繳,而契稅則須於30日內申報,完成後才能辦理過戶。 
 
新竹市稅務局進一步表示,依據土地稅法規定,法拍土地的移轉現值原則以拍定日當期公告現值為準,但拍定價額低於公告現值時,就以較低的拍定價額為準;契稅條例也規定,法拍建物之契價,原則以權利移轉證書核發日房屋評定標準價格為準,但拍定價額低於標準價額時,就以拍定價額為準。
 
如果民眾透過法拍取得房地,該如何繳納土增稅和契稅?房市示意圖/好房網News記者林和謙攝
跨出竹北高鐵後,房價呈斷崖式落差,外圍湖口王爺壟、新豐明新、新埔田新三大重劃區,具備單價優勢。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而土增稅納稅義務人為原所有權人,經法院拍定的土地,應納之土地增值稅,由稅務局提供法院直接自拍定價款中代為扣款,拍定人取得土地不動產權利移轉證書,可直接向地政機關辦理所有權登記。
 
至於契稅納稅義務人,則為取得建物的新所有權人,拍定人須於法院發給建物不動產移轉證明書之日起30日內,向稅務局申報契稅;若未於規定期限內申報,每逾3日加徵應納稅額1%之怠報金,最高以應納稅額為限,但不得超過1萬5,000元。
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央行不忍了!他揭房貸滿水位、房市仍猖獗現象

好房網News記者林和謙/台北報導
 
財政部最新發布今(2024)年9月份賦稅收入統計,實徵淨額4,234 億元,較去年同期增加910億元、年增27.4%,累計1至9月實徵淨額2兆9,453億元,較去年同期增加1,547 億元、年增5.5%。而與房地相關稅目部分,有受到央行調控的影響?財政部指出,今年9月土增稅、契稅、個人房地合一稅等稅收都呈年增表現;住展雜誌企研室總監陳炳辰認為,銀行房貸滿水位相當嚴峻,竟見房市正向發展,或許正是央行決定加大力道調控房市的關鍵。
 
9月份土增稅實徵74億元,月減7.5%、年增21%左右,財政部統計處官員說,主要是因大額稅款案件增加,而累計今年前9月土增稅實徵679億元,年增21.7%。官員表示,今年第三季土地與商用不動產交易金額年增率翻倍,探究原因,主因是科技大廠如台積電、美光、日月光等購置廠房及辦公室,且成屋與預售市場表現不錯,加上建商持續購入土地,都帶動土地買氣。
 
陳炳辰認為,銀行房貸滿水位相當嚴峻,竟見房市正向發展,或許正是央行加大力道調控房市的關鍵。圖/好房網News記者林和謙/攝
顏炳立表示,土地、也就是麵粉的量在縮,就別指望預售屋市場會賣多好,過一陣子會慢慢看到實價登錄其實是會往下走的。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而9月份契稅實徵17億元,創下歷年同月新高,年增15.9%,不過月減5.5%。累計今年前9月契稅實徵144億元,同樣創歷年同期新高,年增3成。財政部官員指出,因銀行房貸水位警戒,因此放款更為緊縮,也衝擊部分房地相關稅目呈月減情形。
 
至於個人房地合一稅9月份實徵64億元,創下歷年同月新高,年增76.6%,已是連續14個月都呈雙位數正成長,以高雄、新北、台北市增加較多;累計今年前9月實徵501億元,一樣創歷年同期新高,年增90%,以新北、高雄、台中增加較多。統計處官員認為,與房地相關的稅收年增幅已有收斂趨勢,可持續觀察央行第七波信用管制對房地交易的影響。
 
陳炳辰指出,房價尚未有回檔、下降情勢,可能讓房地稅收數據成長,至於銀行房貸滿水位如此嚴峻,竟然仍見正向發展,澆不熄資金前進房市信念,或許正是央行加大力道打炒房的原因,在9月下旬,央行上場的各項限制,已讓房市買氣顯著弱化,應該會在接下來有所反映。
 
至於各企業前進商用房地產並不意外,陳炳辰表示,在打住不打商狀態下,本來就會凸顯商用不動產效益,過去經驗也是如此;而建商這幾個月積極獵地,大致上相關規劃已久,且資產實力佳,即便如今房市走空,先購置不錯地段土地,作為後況東山再起之用,便可能與市場氛圍不同。
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高房價逼脫北!1數據揭露「沒有比較爽」…專家曝房市現況

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
雙北房價高不可攀,因此讓越來越多人考慮脫北,搬移到同樣可以共享雙北生活圈的桃園居住。日前一名網友在房產論壇po文表示,「最近和朋友討論到買房的話題,結果上網查了實價登錄,結果真的嚇了一跳。看著台北、新北房價直線攀升,才終於明白,為什麼越來越多人選擇逃離而搬到桃園」,文章曝光後掀起網友熱議。
 
貼文一出,雖然得到過來人共鳴,不過仍釣出不少人認為,桃園房價漲得離譜,搬了也沒有比較爽,「你如果有在關注這幾年北北桃的房市,會發現今年桃園的房價飆升不少,反而新北一環,台北市漲幅沒有桃園高」、「青埔甚至中路重劃區的預售屋房價,甚至比新北一環同室內坪數的老公寓貴一倍,如果是我,我會寧願買雙北的房子,桃園真的漲太高」、「台北市跟新北一環已經蛋黃化,新北一環房價跟台北房價差距越來越小,桃園也緊跟在新北後面了」、「都會化本來就是這樣啊!房價越來越貴,住宅只剩下租屋導向的小宅,給那些在市中心工作的年輕單身當過渡住所,要成家買房只能往外圍移動」。
雙北房價高不可攀,因此讓越來越多人考慮脫北,搬移到同樣可以享受雙北生活圈的桃園居住。圖/好房網News資料照
桃園區為桃園的政經中心,商業、交通發展全面,隨基北北桃生活圈逐漸成型,桃園區房市持續熱絡,成為近一年全台中古屋交易量的第二名。圖/永慶房產集團提供
事實上,桃園近年因機捷、捷運延伸計畫等交通建設優勢,持續吸引雙北市人口移入,再加上享有北北桃共同生活圈,房價又相對親民,因此讓更多人願意用時間換取空間而搬至桃園居住,因此導致人口年增率成為全台第一。根據內政部統計,2023年全台家戶數達924萬戶,較2022年成長1.7%,其中桃園2023年家戶數達90萬戶,較2022年成長2.8%,成長幅度為六都第一,顯示桃園市有相對穩定的住宅剛性需求;不過居住人口的攀升,也帶動房價上漲,從最新一期的清華安富房價指數觀察,6月全國房價指數較2023年同期上漲13.04%,六都中仍是以桃園市房價年增率14.42%位居第一。
 
寶麟廣告副總管清智指出,這幾年桃園房市表現可說六都最強,未來幾年也最被看好,不過,管清智表示,觀察2023年下半年,桃園整體房市由青埔領軍,帶領衛星區域包括A20、A10、觀音草漯、大園客運園區、中壢過嶺等重劃區,持續衝出交易量;而A7、中路、經國、小檜溪、八德擴大等重劃區,表現也不俗, 2024年桃園房市量價有機會越過前一波高點,各重劃區將進入房價新篇章,「單價654的房價結構將成型,3字頭房價恐怕極其稀有」。
 
房市專家、中央大學經濟系教授吳大任曾表示,雖然桃園近年房價也有漲幅,不過因為房價仍比雙北市便宜,所以從雙北「被擠壓」過來的購屋民眾很多,也造就桃園人口持續正成長;而因地震帶來的民眾心理恐慌,確實也使許多雙北客移居至桃園,這現象是存在的,桃園這幾年房市供給也大,可開發土地也多,購屋需求力道不小,促使買氣攀升。

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深坑也有社宅了、緊鄰未來輕軌!套房占6成 估5年後完工

好房網News記者林和謙/新北報導
 
國家住都中心於新北市深坑區興建「深坑安居」社會住宅新建統包工程,預計於118年(2029年)竣工,將提供約240戶社會住宅,即日起公告上網招標至今(113)年12月2日止,歡迎廠商踴躍投標;該案為深坑第一個社宅案,基地位置優,緊鄰未來深坑輕軌。
 
國家住都中心指出,「深坑安居」社宅基地位於深坑里文化街上,單面臨路;基地鄰近深坑國中、深坑國小、區公所、戶政事務所、衛生所、市民活動中心、深坑老街等,生活機能豐富。基地東側緊鄰規劃中深坑輕軌高架S4站,距離公車站步行約6分鐘。
 
「深坑安居」社宅基地位於深坑里文化街上,基地東側緊鄰規劃中深坑輕軌高架S4站,距離公車站步行約6分鐘。圖/google map
「深坑安居」社宅基地位於深坑里文化街上,基地東側緊鄰規劃中深坑輕軌高架S4站,距離公車站步行約6分鐘。圖/google map
 
「深坑安居」提供240戶,套房、2房與3房的比例分別是6:3:1,數量各是144戶、72戶與24戶,照顧年輕人與有需求的民眾,未來租金將依據區域租金行情予以八折優惠,弱勢戶再打64折。
 
國家住都中心表示,「深坑安居」社會住宅鄰近深坑生活圈,各項生活機能充足;本案將規劃店舖商業空間及開放式空間,創造友善共居環境,提供在地就學、就業的民眾居住新選擇。
 
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新北老屋近5成 8年僅完成5棟耐震補強 侯友宜急澄清

文/住展雜誌

新北房屋數逾167萬戶,近5成房屋屋齡達30年以上,近年地震頻繁,老屋耐震度引發關注。新北市議員質疑,市府近6年都更劃設單元不到百案,且近8年僅完成5棟耐震補強,都更效率待提升。新北市長侯友宜回應,部分房屋以都更危老方式處理,且任內都更核准近千件,與過去20年相比,成長超過6倍。

新北市議會28日舉行定期會總質詢,民進黨市議員黃淑君表示,「都更三箭」政策2019年上路以來近6年,市府劃設的更新單元僅85案,總面積近70公頃,其中30公頃集中在新店,今年因0403大地震,個案數提升到42案。

黃淑君更指出,新北市自2016年迄今,申請耐震初評棟數達4,050棟,其中2,375棟被判定耐震不足,雖與去年列管數量相比,增加700棟,但工務局僅完成5棟補強。

黃淑君要求新北市府應加速檢討,並建議都更/合建過程資訊應公開透明、建置平台整合意見、提升都更推動師專業,且整合期間提供專案補助。

侯友宜說明,部分房屋採都更危老處理,而非補強處理,任內都更核准數達914案,相較過去20年核准150案,核准數量成長超過6倍。

侯友宜也認同都更、權利變換資訊應更透明化,才能有助提升都更參與意願,但揭露程度仍需溝通。

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雙北預算千萬元購屋熱區曝光 「這區」可買3房大樓

文/住展雜誌

雙北房價高漲,購屋族房貸壓力高居全國一二名,不過房仲業者根據實價登錄統計,千萬元預算仍有機會入住雙北。業者表示,北市中山區套房千萬元內仍可入主,但平均坪數約10坪;淡水區則有機會在千萬元內買到3房大樓住宅。

永慶房產集團根據實價登錄資料,統計台北市、新北市近1年房屋總價千萬元以下交易量前5名的行政區,並分析該區域中公寓及大樓的交易情形。

千萬入住中山小宅 10坪大樓交易夯

台北市的部分,中山區、萬華區、北投區、文山區和士林區等5大,是總價千萬元以下的購屋熱區。尤其以中山區,千萬元內大樓(含住宅大樓及華廈)交易最為熱絡,近1年交易量有331件,平均總價約756萬元,平均單價約72.8萬元/坪。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,中山區位於台北市精華地段,由於土地稀缺昂貴,小坪數電梯大樓較為普遍,平均成交坪數約10.5坪,進一步壓低住宅總價,減輕購屋負擔,受到不少年輕單身族、小資族群青睞。

進一步看到上述5大熱區的交易坪數,千萬元以下可購入的大樓及公寓產品坪數偏小,其中以北投區可擁有的住宅坪數相對較大,大樓平均坪數14.2坪、公寓平均坪數23.2坪。

陳金萍分析,北投區距離台北市中心稍遠,且屋齡普遍落在30年至40年,房價相對親民。在總價千萬元內的預算下,可以買到比北市其他區域空間較大的公寓和大樓,多為坪數約20坪左右的2房至3房住宅。

淡水3房大樓交易熱 平均單價2字頭

新北市部分,淡水區、新莊區、板橋區、汐止區及三重區,得以預算千萬元以內入住公寓及大樓。其中,淡水區大樓成交單總價最親民,平均總價701萬元、平均單價28.2萬元/坪,平均坪數27.3坪,近1年交易量達1,561件,也遠超過其他區域。

陳金萍分析,淡水區距離台北核心區較遠,房價相對親民,若願意以時間換取空間,總價千萬以內可以購入將近30坪的大樓,有望規劃成3房住宅;且大樓屋齡也相對年輕,平均僅18年,是不少小家庭的購屋首選。

汐止3房公寓 預算千萬元可購入

另外,千萬元內的預算在汐止區也有望買到3房的公寓,汐止總價千萬內的公寓和大樓平均坪數分別是28.2坪和21坪左右,大致屬於2房至3房的住宅。

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「設戶籍」才享自住房屋優惠稅率!超過「申請期限」稅額多1倍

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
房屋稅新制2.0要求自今年7月1日起,必須「設有戶籍」才能繼續享有自住房屋優惠稅率,為保障納稅義務人權益,針對可能符合自住房屋條件但尚未設戶籍的房屋,於今年10月下旬主動寄發輔導通知書,提醒納稅義務人務必於114年3月22日(適逢假日,展延至同年月24日)前辦好戶籍登記。
 
嘉義縣財政稅務局舉例,民眾老張名下有二間自住房屋,太太名下也有一間自住房屋,其中一間供夫妻及未成年子女居住但無人設籍,另二間供其雙方父母實際居住已有父母設籍,日前接獲稅務局寄發的房屋稅輔導通知單,老張苦思怎麼做才能維持按自住稅率課徵房屋稅。
 
房屋稅新制2.0要求自今年7月1日起,必須「設有戶籍」才能繼續享有自住房屋優惠稅率。台北房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
台北房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
根據房屋稅新制2.0,像上述張先生的案例,財稅局指出,他在接獲此通知書時,僅需在規定時間﹙即114年3月24日)前辦竣戶籍登記,免再向主管稽徵機關提出申報,財稅局會定期依戶政資料比對,倘房屋使用情形、戶數未變更,該局就會主動按自住稅率1.2%課徵房屋稅。
 
財稅局說明,房屋稅新制自住房屋條件,除修正前規定「無出租或營業」、「供本人、配偶、直系親屬實際居住」及「本人、配偶及未成年子女全國3戶為限」外,另外新增「本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記」,其中直系親屬包含本人或配偶的父母、祖父母、孫子女等。
 
財稅局提醒,為節省房屋稅辦理戶籍遷移時,應考量是否會影響其他法令規定,如要設戶籍之請領社會補助或其他租稅優惠,例如老年津貼、育兒補貼或身心障礙者用車已免牌照稅者,若車主為本人或配偶必須與身障者需同戶籍規定,所以遷戶籍前,一定要審慎評估一併考量。
 
財務局進一步強調,如於114年3月24日前沒有本人、配偶或直系親屬任何一人戶籍登記的房屋,將自114年期(也就是明年5月份收到的房屋稅單)開始,改按非自住住家用稅率(2.6%以上)課徵房屋稅,稅額會較自住房屋(1.2%)至少增加1倍以上。
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國泰金:72.1%民眾認為現在不是買房時機

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
國泰金控發布10月國民經濟信心調查結果,國內景氣現況樂觀指數與展望樂觀指數同步走升,不過,大額消費意願指數與耐久財消費意願指數,則同步下滑。
 
買賣房意願部分,受到9月19日央行祭出第七波房市信用管制,民眾購屋貸款條件趨嚴,有高達72.1%民眾認為現在不是買房時機;47.5%民眾則認為現在不是賣房時機。
 
10月買房意願指數微幅下滑,賣房意願指數則明顯驟降。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News資料照
 
該調查顯示,10月買房意願指數較9月的-55.1呈現小幅下滑,來到-56.2,賣房意願指數則由上月的4.8,驟降至-11.5。
 
總經部分,49%民眾預期2025年經濟成長率在3%以上,68%預期通膨高於2%;整體來說,民眾對明年的經濟成長較保守,對通膨預期也相對較高。
 
10月買賣房時機調查,與買賣房意願指數變化。組合圖/國泰金提供
10月買賣房意願指數。組合圖/國泰金提供
 
2025年的基本工資將從2萬7470元調升至2萬8590元,時薪也從183元調高到190元,兩者漲幅皆約4.1%。民眾對於2025年任職單位是否調薪看法,60.7%預期未來半年薪資所得相較現在不變,26.5%認為薪資所得會增加。
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