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買房好時機 還是市場最後的煙火?
▶️獵殺式分工 你能守住家產嗎?
房產詐團已進化成 「黑色供應鍊」
▶️台灣兩好三壞滿球數
2025年一場你不能不懂的房市大局
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國際AI巨頭
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▶️新老社會來了
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689 篇文章
撐不住!下半年湧現「建商讓利潮」?顏炳立這樣說
房市動態
2025-07-09
從去年9月央行第七波信用管制重拳打炒房、加上銀行限貸後,至今(2025)年以來國內房市都頗低迷,買氣大縮減,在這樣的市況之下,這陣子就有一些知名建商打出讓利策略,盼「救一救慘澹的房市」;若建商讓利情況越來越多,今年下半年是否將「湧現讓利潮」?對此,戴德梁行董事總經理顏炳立2日受訪表示,建商不會做賠本的生意,業者喊出降價、讓利,「其實是把過去漲過頭的部分『還回來』而已」,且若建商手上案子又多、加上持續賣不動的話,就會出問題。
稅金地雷埋在拍賣價底下?專家提醒:小心前次移轉價
法律與稅務
2025-07-09
對於許多房地產投資客來說,標下法院或行政執行署拍賣的土地是一種常見的套利策略,拍定價格往往低於市價,看似有不錯的獲利空間,然而若忽略未來轉售時的土地增值稅負擔,這筆低價買進的交易,可能成為「高稅吃掉利潤」的陷阱。
屋主水逆!「這2原因」Q3可大膽出價
房市動態
2025-07-09
根據六都地政局公布的6月建物買賣移轉棟數,2025年6月台北市2037棟、月增17.6%、年減22.2%,新北市4211棟、月減12.6%、年減21.6%,桃園市3,639棟、月增11.4%、年減21.6%,台中市3122棟、月減7.9%、年減33.9%,台南市2139棟、月增23.1%、年減10.8%,高雄市2947棟、月增30.7%、年減27.2%,6月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數1萬8095棟、月增5.2%、年減24%。
重機騎士笑了!新北「這2區」8月起可停機車格 4小...
安心生活
2025-07-09
為提升大型重機停車可及性,新北市交通局宣布今年8月1日起,試辦開放大型重機停放板橋區及新店區的路邊機車格,若停在收費機車格,比照大型重機專用格費率,採計次收費,每4小時30元。
3次轉手被墊高600萬!他揭露宜蘭農地價格「只漲難...
宜蘭新聞
2025-07-08
觀察宜蘭房地產發展,民國90年以後,即使是最近幾年疫情籠罩,農地房地產一直有需求買方。為什麼宜蘭農地價格會只漲難跌?宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者、不動產講師邱明芳表示,因為宜蘭這幾年交通建設利多不斷,包括高鐵延伸至宜蘭的議題,都成為吸引市場資金購買宜蘭土地的主因。
高雄亞灣2.0南基地公辦都更動土 預計2030年完...
高雄新聞
2025-07-08
「亞灣2.0特貿三(南基地南)公辦都更案」1日舉辦動土典禮,該案是國城建設與高興昌鋼鐵合組的智匯方舟在2021年獲選為最優申請人。內政部國土管理署表示,亞洲新灣區特貿三北基地已於4月底動工,全案南、北基地都已進入實質開發階段,預計119年陸續完工。
公教族群愛!高雄特殊「房市聚熱區域」衝了 3年房價...
高雄新聞
2025-07-08
近年高雄文化觀光大爆發,從愛河灣黃色小鴨到吉伊卡哇快閃活動吸引年輕族群爭相打卡,城市熱度不斷升溫。而衛武營國家藝術文化中心、文化中心等藝文據點,不僅持續推出大型國際展演、市集等活動,更吸引大批人流,帶動周邊居住機能與房市話題。觀察實價登錄統計,高雄四大藝文景點中,「文化中心生活圈」房價漲幅最亮眼,預售屋三年漲幅高達三成,領先高美館、駁二、衛武營,成為高雄藝文宅最具成長力的代表。
強化建築工地安全!桃園「新三箭」7月1日全面上路
桃園新聞
2025-07-07
為確保地下室深開挖工程安全,桃園市政府建築管理處將從今(2025)年7月1日起,啟動三項全新管理措施:公開工地深開挖的監測數據、要求施工日誌逐日上傳雲端,以及強化擋土支撐的第三方專業勘驗。新做法不只讓工地資訊更透明,讓市民住得安心,也逐步帶領桃園工地管理邁向更智慧化的未來。
高雄澄清湖7月1日起 全國遊客免費入園
走走看看
2025-07-01
自114年7月1日起,高雄市政府正式代管澄清湖風景區,從原本只有高雄市民眾免費入園,擴大為全國遊客都免收費!
兄弟合資買房「借名登記」忘金流!百萬房地合一稅、贈...
法律與稅務
2025-06-27
不動產的登記以本人名義辦理登記為多數,但少數個案因為法令或是債信等原因,會用「借名登記」方式,也就是出資人和登記所有權人不同。但小心「借名登記」要返還時,得留意如果無法舉證金流,恐怕難逃被課徵房地合一稅或贈與稅。
第一線多慘烈?開案即雪崩 市調:不降價、不推案、不...
房市動態
2025-06-26
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,今年在3月與4月回升穩定綠燈後,5月燈號再次降為代表衰退的黃藍燈,分數是39.8分,六大構成項目包括預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數下滑,待售建案數、議價率分數持平。
真自己住?他賣掉繼承屋「用水用電露破綻」 被國稅局...
法律與稅務
2025-06-15
個人在105年(2016年)1月1日以後,繼承取得被繼承人於105年1月1日以後取得的房地並出售,該房地交易所得適用房地合一稅課稅規定,如符合自住房地租稅優惠適用要件,課稅所得在400萬元以下者免納所得稅,超過400萬元者,就超過部分按稅率10%課徵所得稅。
高雄「最富里」前段班曝光!特殊房市聚落有何特色?
高雄新聞
2025-06-15
提到高雄的富人聚落,不少人會想到美術館、農16,或是亞洲新灣區等區段,不過實際上「澄清湖特區」也是不少政商名流居住的地方。觀察財政部綜合所得稅結算申報統計專冊統計,2022年鳥松區以平均綜合所得103.8萬元名列全市第二,其中澄清湖周遭的大華里、夢裡里,更是多年蟬聯高雄最富里排行榜前段班,其低密度、高綠覆特性,加上未來捷運黃線開發、大公園計畫等建設題材,進一步吸引重視生活質感的高資產族進駐置產,也讓該區成為高雄最具潛力的「隱形富人聚落」。
多撐2年賣房省200萬稅金 又怕房價下跌虧更大 專...
法律與稅務
2025-06-15
為防止投機客炒房而生的「房地合一稅」規定屋主至少要持有6年才享有400萬免稅額,提早售屋則會被課徵高達35%的房地合一稅,若是在房市熱絡時期,自然無需擔心多花時間等待,但在此刻房市急凍期,越等越怕房價下跌,眼看遇到交易機會,偏偏持有時間還不夠久,該如何選擇?
租客「一舉動」房東漲租、不服一個半月內搬走有理?消...
法律與稅務
2025-06-15
租客做了「這件事」房東馬上漲租金,到底合不合理?高雄一名葉姓男子日前向房東詢問,「是否能把戶籍遷入租屋處」,沒想到此舉引發房東大動作回擊,以物價上漲當理由,把原本月租7千元調漲成月租1萬2千元,如果不同意甚至要葉姓男子在一個半月內清空搬出租屋處。
銀行雨天收傘 業界觀察:貸款條件差或等排撥
政策動態
2025-06-15
房市旺季不旺!5月台北市建物買賣移轉棟數較4月衰退達18.4%,單月交易量不足2千件,且累計今年前5月僅9711棟,年衰達24.4%,為2018年以來少見的現象。房仲業者認為,若下半年市況沒有任何改善的話,全年可能會落到2017年的交易量2.34萬件的低檔水準,甚至不排除寫下比2016年歷史低點2.15萬件更慘的紀錄。
買屋夠難了還被騙!「這款房」災情頻傳 官方3招補漏...
政策動態
2025-06-15
高房價時代,一般民眾能夠擁有一間屬於自己的房子實屬不易,倘若不幸地遇上畢身積蓄都投入房地產,隨後遇上建商捲款、爛尾樓,難道政府單位沒有機制防範嗎?
買到大樓「稀有戶」超幸福?「3硬傷」曝光 網嘆:屋...
網路風向
2025-06-15
露台能讓住宅空間更延伸,有些人喜歡拿來栽種花草、囤放雜物,用途廣泛,不過仍有部分人認為容易積水、積灰塵或垃圾,喜好程度相當兩極化。
南科區域房價竟跌最兇!買方不想再追價、小建商難撐
台南新聞
2025-06-15
觀察國內三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料,政大不動產研究中心和永慶房產集團編製的今(2025)年第一季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐;數據顯示,2025年第一季三大科學園區房價指數呈小幅波動,除新竹園區季增1%與高雄園區季增1.3%,房價相對持平之外,中部科學園區小幅下修1.6%,南科區域中古屋房價以季跌2.3%較明顯。永慶不動產台南南科陽光加盟店張家驊店東表示,去年9月央行打出第七波信用管制至今,確實南科周邊房市也受衝擊,買氣明顯走弱,且這幾年房價已漲一波,不少自住買方不想再追價、先持觀望態度暫不購屋。
彰化花壇夜市不熄燈了!地主、建商達成協議 規模、復...
走走看看
2025-05-27
彰化縣花壇鄉有40年歷史的花壇夜市,吸引不少在地人與觀光客前往,不過有消息傳出,因為「建商買走土地」,將在5月25日熄燈歇業。日前確定成功逆轉!在攤販與地方斡旋下,傳出管理者與地主確定要持續擺攤經營,不過規模恐比原本的少一半。
靠通膨「就能漲租」!小資女台股慘賠…房東阿姨:誰叫...
房市動態
2025-04-22
清明連假後,台股受到美國總統川普拋出的對等關稅政策,4月7日起先是3天急跌3906點,接著反彈上漲1608點,呈現雲霄飛車式的漲跌,就有小資女在極殺的前3天掛單賣不掉。而聽到此事的包租婆,就告訴小資女,「買房收租最好了。」
春夏居家煥新3招!裝潢融入2025流行代表色 營造...
精緻生活 ✚
2025-04-22
隨著春夏交替,氣候回暖,柔和日光灑落居家每個角落。21世紀不動產指出,季節更替不僅是整理空間的黃金時機,更是為生活注入清新節奏、提升居住質感的絕佳契機。
新北超萌海龜遊戲場 在新店福民公園
新北新聞
2025-04-19
與朋友相約在公園野餐,心情會變得不一樣。國外有研究顯示,公園綠地會讓人減少壓力,有幸福感。新北市景觀處表示,公園是都市之肺,也是民眾休憩的場所,新北市特色共融或打造全齡化公園,就是要市民有幸福感。而位於新店區的福民公園,於去(113)年改建完成,園內的全新海龜主題遊戲場,設有可愛超萌「海龜」溜滑梯,視覺上給人超療癒的氛圍,透過Q版動物主題設計打造成會有滿滿幸福感與可愛力量的公園。
第一線市況/因應央行打炒房+川普關稅核彈 桃園建商...
桃園新聞
2025-04-19
央行第七波選擇性信用管制施行逾半年,加上清明連假期間美國總統川普拋出對等關稅政策,造成美股大跌,7日起台股也受到震盪。在桃園有大量體推案的璟都建設11日則表示,今年整體買氣較去年7月之前的全盛時期,平均來客人數掉了約6至7成,大概是回到3年前市況,但整體仍算穩定。
老伴過世 遺產繼承遇不孝子「爭產」怎辦?有這些解方...
房市動態
2025-04-19
父母其中一方過世,但小孩想爭奪遺產,好躺平過日子,該怎麼辦?資深地政士提到,早年爸爸將所有的財產,都登記在媽媽名下,最近媽媽往生了,留下爸爸及一男一女2名小孩,最近卻為了繼承媽媽的遺產,吵的不可開交。
容積移轉達人4、5年整合完成「敦南靜巷宅」 曝:第...
台北新聞
2025-04-19
央行第八波打炒房後,銀行緊縮貸款,買方貸款受限,資金也有回防蛋黃區的跡象。在北市大安區推出靜巷宅的建商提到,買方包括科技業新貴、教授、醫師等低調注重隱私的客群,1月初潛銷至今,銷售狀況很穩定。
經濟不確定性高!土地、商用交易都在跌 專家揭衝擊層...
房市動態
2025-04-19
仲量聯行表示,今(2025)年第一季商用不動產及土地交易總額達812億元,與去年同期相較,整體交易量下降 4.7%。受到美國經貿政策變數與全球經濟不確定性影響,市場買氣顯著趨緩;交易動能主要由大型個案支撐,使季增幅仍保持上升10.8%的走向,不過整體市場活絡度仍顯不足。
1坪不到10萬→30萬!建商早買好土地等著 他曝土...
新北新聞
2025-04-19
新北市土城不僅這幾年的暫緩重劃區推案量體大,買氣也不錯,吸引在地、板橋、中永和的自住客,加上捷運建設利多,未來看好。而土城司法園區更是未來發展受矚目的區域,永慶房屋土城重劃直營店徐新皓店長說,土城司法園區開發已討論、規劃多年,在確定採區段徵收方式開發後,前幾年就已有知名建商積極購買該開發區土地,當時不少農地、林業用地,土地價格較便宜,不到10萬就買得到,建商也看好該區段未來發展性,早早買好先等著。
新北「5區祖先」在生氣!被繼承313人、2271筆...
新北新聞
2025-04-18
新北市新店地政事務所自114年4月1日起3個月公告轄區內(新店、深坑、石碇、坪林、烏來區) 114年度逾期尚未辦繼承登記之不動產。如您有仍未辦理繼承登記之不動產,請掌握時效提出申請,以免自身權益受損。
台南人最愛買哪?「坪數、總價」接受度揭露 TOP5...
房市動態
2025-04-18
永慶房產集團盤點2024年台南市實價登錄中古屋交易資料,發現台南人偏愛購買30-40坪、總價500-1,000萬元的中古屋,其中交易量第一名的「永康區」,不僅是台南人口最多行政區,還有重劃區加持;交易量排名第二的「東區」,則是傳統文教區,生活機能優秀,中古屋供不應求;而「安平區」則以未來發展性與休閒觀光吸引購屋族,交易量位居第三。
土地被占用竟還要繳稅?內幕曝…結局揭曉
房市動態
2025-04-18
林先生近日面臨一個令人頭疼的問題,他原本擁有的一塊農地,因為土地上被填入外來土方而無法繼續作農業使用,原本課徵田賦的免稅農地,被臺南市政府財政稅務局改課地價稅。林先生對此感到困惑及不滿,無奈表示,「土地是我的,卻被他人占用,現在還得繳稅,這真讓人難以接受」;他因而向臺南市財政稅務局的納保官求助,希望能夠尋求解決方案。
台中產業利多房市區爆發!快速轉為「實際買盤」
房市動態
2025-04-18
受惠於AI應用、半導體的國際趨勢,中科園區2024年營收突破1.04兆元,較2023年成長10.22%,創下歷史新高。中科管理局公布的資料顯示,2024年的貿易總額及進出口額都創新高,六大產業全面成長,其中積體電路產業受惠AI與高效能運算,成長11.09%,中科也積極招商,並於虎尾、二林園區建置標準廠房。
預售交易暴衝!2字頭消逝 楊梅全面攻上3字頭
桃園新聞
2025-04-18
觀察實價登錄彙整統計,去年(2024)千萬元內預算若想買預售屋,六都與新竹僅剩9個行政區可選擇,相較2023年還有15個行政區,短短一年就少了6個,僅剩下桃園、台中、台南、高雄仍有相對親民區域能入手,又以高雄林園總價不到6百萬元就可買到預售屋,成為小資族房價最友善的區域。而桃園楊梅也是北台灣房價較親民區域,安心置地林水成董事長說,桃園擁有32個工業區,數量位居全台第2,也提供在地居民大量就業機會,同時還有各項重大建設陸續開發,以及房價相較於雙北及新竹地區親民許多,帶來大量移居人口。而楊梅房價具競爭力,這幾年吸引許多雙北民眾、新竹客來買房,推升買氣。
江宏傑斷福原愛賠售700萬換「5層透天」 絕美樓中...
購屋經驗
2025-04-18
台灣桌球選手江宏傑近日在社群平台公開多張新家裝潢美照,獲得不少粉絲關注與祝福。江宏傑與前妻福原愛2021年結束5年婚姻,2人前前後後跨國打離婚官司,最後手續成功在2024年落幕。過往兩人曾在高雄築愛巢「京城鉅誕」,據了解,2019年購置時不含車位要價3900萬元,賣出後雖然多出三個車位,但成交價格沒有漲,一樣賣3900萬元,以每個車位260萬元計算,等於賠售約780萬元。
預售退掉坐等讓利?股市「一夕間翻紅」是否進場 專家...
房市動態
2025-04-18
川普關稅戰引發全球股災,不過川普9日突宣布關稅暫緩90天執行,讓連日重挫的台股一夕之間反彈,收漲1608點,這是否意味走冷的房市,有望信心看待?
住大樓真的好?過來人列7雷點:省的錢都拿來付醫藥費...
網路風向
2025-04-18
高房價時代下,如今新建案透天物件愈來愈少,大多數都以大樓為主,一名從小住透天的網友在Dcard上詢問,自己未來搬出家裡,看了看房價,發現只能選大樓,但周遭許多住大樓的朋友都說,社區群組一天到晚吵架、上下噪音或是糾紛很多,讓他憂心「住大樓真的好嗎?」
打造新北版華山松菸 3700坪青年基地「You-n...
走走看看
2025-03-20
新北市長侯友宜今(12)日於市政會議正式宣布,將在土城永寧捷運站旁打造全台規模最大的青年專屬場館——「You-niverse」,占地 3,700 坪,預計於 2031 年落成。
17年透天「比鑑價低500萬」賣小叔!婆婆狂挑房子...
網路風向
2025-03-16
跟親戚或家人之間任何金錢交易,若處理不當引發糾紛,相當令人尷尬。一名人妻日前PO文嘆房子以很低的價格賣給小叔,沒想到仍住在裡面的公婆,不斷挑房子的毛病,讓她不知如何是好。
繼承農地想轉售要注意!沒達到「這條件」小心追繳遺產...
房市動態
2025-03-15
日前有民眾在繼承農地後,經多年後想移轉出售,原本免徵遺產稅的土地,竟然差點得補繳,讓他相當不解。
殺價80萬遭房仲洗臉!三個月後「結局神逆轉」:真的...
網路風向
2025-03-15
自央行第七波信用管制、持續緊盯各銀行不動產放貸以來,房市買氣冷清,也讓價格有鬆動的跡象。就有網友觀察到「現在是買房殺價好時機」,對比之前真的很好談!
聞到濃濃瓦斯味…怎麼辦?專家教「4步驟」遠離氣爆
安心生活
2025-03-14
依據內政部消防署統計,113 年度全國共發生 90 件瓦斯洩漏或爆炸事故。氣爆事件再度引起民眾對瓦斯安全的關注,彰化縣消防局特別提醒民眾,務必熟悉正確處理瓦斯洩漏的方法,以降低風險,防止憾事發生。
父母買預售屋轉讓子女 贈與價值怎麼算?國稅局解答
房市動態
2025-03-14
近年來預售屋市場升溫,常有父母購買預售屋在未取得所有權前,將預售屋讓與子女。
南科科技業效應猛!「鄉下房價」從1字頭竄升、交易量...
房市動態
2025-03-12
國內受惠科技產業、AI浪潮的發展,全國各科學園區所在行政區的房市也升溫!觀察實價登錄資料彙整,近五年來(2020~2024年)科學園區所在行政區預售屋交易量及房價變化,發現新竹寶山鄉與台南安定區交易量大增超過四倍最多;而台南善化也是房市話題豐富的區域,南科效應強勁,近五年預售屋交易量暴增逾9成,房價也從1字頭尾竄升到約35萬元。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示,南科周邊的善化、新市房價變化大,房市大翻轉,從早期的「鄉下」成為房市熱區。
校園商圈活絡關鍵、文化大學「最狂布局」 連鎖品牌商...
台北新聞
2025-03-12
知名連鎖品牌業者像是麥當勞、星巴克、全聯,設點所在都是區域指標之一,國內不論是舊市區、新興重劃區就會吸引這些連鎖業者進駐,進而活絡區域繁榮。除此之外,學生人數夠、具口碑的大學搭配周邊住宅聚落所形成的大學城,亦為連鎖品牌業者眼中有競爭力的設點區位。以中國文化大學來說,今(2025)年2月中就迎來知名連鎖超市「全聯福利中心」,將2百坪的賣場直接開設於校園內, 算是很新穎與大膽的布局。
別斷頭就慶幸! 專家:房市信心持續低迷「剩這些人撐...
房市動態
2025-03-12
雖然去年一整年全國買賣移轉棟數有達35萬棟,不過主要是因為去年上半年房市熱絡,但下半年9月19日央行祭出第七波信用管制後,加上銀行房貸水位過高而限貸,快速讓房市降溫。房地產專家、CCIM台灣不動產投資協會理事長謝昆峯表示,央行金融管制手段一出、銀行限縮貸款,確實讓房市信心跌落,近幾個月買氣相當低迷,今(2025)年全年交易量難樂觀。
「陶朱隱園」想吸中東富豪 台灣AI浪潮…有機會找黃...
台北新聞
2025-03-11
威京集團加速去化相關建案,目前在手3大案包括「陶朱隱園」、「中工雲宇宙AI園區」以及「鳴森大苑」,均於今年積極展開銷售。其中,豪宅案「陶朱隱園」持續帶看中,廠辦案「中工雲宇宙AI園區」今年1月成交創每坪56萬元高價,除了企業自用,置產型買方也在洽談中。
不會擋租客申請租補!專家:仔細算給房東看、創造共贏...
房市動態
2025-02-27
減輕全國租屋族負擔,幸好中央近幾年推出300億元擴大租金補貼,能有效減輕租屋族的負擔,中央的相關滿意度調查,顯示超過7成民眾滿意租金補貼政策。至於傳出房東會阻擋房客申請租金補貼的情形,對此問題,不動產專家、新北市租賃住宅服務商業同業公會理事長王則人表示,以我們多年在市場第一線的經驗,房東擋租金補貼申請「是假議題」,以現行政府的政策規劃,房東也有多項優惠,所以他們為什麼要擋房客?而我們在與房東詳細說明其可獲得的稅賦優惠與相關補貼後,他們會非常支持政府的包租代管政策,並達到共贏局面。
將迎重大建設高峰!小宅爆發、台中「房市熱度飆升區」...
房市動態
2025-02-27
台中市西屯的中央公園特區近年來因大型建設題材加持,話題熱度持續飆升,各大開發商爭相插旗,帶動房市交易活絡。觀察實價登錄彙整統計,過去一年內成交量達572戶,而2024年區域內前五大高價社區正式揭曉,其中,豐邑機構「豐邑Park One」34樓戶別以單價、總價雙雙奪冠,站上區域頂級住宅龍頭地位。
他買1千萬台南房「存款剩20萬」扛信貸、車貸、房貸...
房市動態
2025-02-27
全國扛房貸與信貸的「雙貸族」,去年10月已經來到38.4萬人,創下歷史新高,日前Dcard上有一名網友對外求助,敘述雖然自己年收入150萬,但6年前在台南買完房子後,因有車貸、信貸與房貸,存款一直停留在20萬,而房貸還在寬限期,後來工作調到高雄,年收入55萬的老婆希望在高雄買1間房子,但不知該如何是好。
誤導買方!建案打出「3分鐘到捷運站」被重罰 專家曝...
房市動態
2025-02-26
捷運帶來通勤便利性,捷運建設利多也成為很多建案推案時的吸睛廣告用語;但同樣是「到站即到家」的廣告訴求,為何有案子會觸犯公平交易法規定?房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,高雄就有某建案因在臉書貼文刊載「未來3分鐘步行至捷運紫線P9站」、「走路3分鐘,捷運P9預定站」等語,而遭公平會處分,主要是因「高雄捷運紫線並未完成可行性評估,也尚未確定站體位置」。
銷售跌落、台南房市現賣壓?專家:以個案表現論斷
房市動態
2025-02-26
國泰房地產指數最新分析,2024年第四季相較上一季為價穩量縮,相較於2023年第四季為價漲量縮;2024第四季七都整體新案推案量小幅減少、銷售率與成交量大幅減少。而這幾年因南科帶動而房市走熱的台南來說,2024第四季同樣也是新推案銷售大減,有一定賣壓。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,也有個案傳出能保持銷售水準,整體來說現階段還是以個案表現論斷。
出錢蓋房「以子為起造人」 竟要繳契稅!父驚訝不解&...
房市動態
2025-02-26
王先生打算出資蓋一棟新屋給兒子居住,因為聽說房屋過戶要繳納契稅,所以打算直接登記兒子為起造人,但向稅務人員洽詢後才驚訝得知,兒子仍須繳納贈與契稅。
桃園航空城計畫重大進度曝!「先建後遷」期程出爐、不...
桃園新聞
2025-02-25
行政院政務委員陳金德18日率相關部會前往桃園航空城現地召開第25次專案小組委員會議,並與桃園市市長張善政研商趕辦狀況,目前安置街廓已於今(2025)年1月啟動點交,安置住宅也已於 2月陸續取得使照驗交屋,陳金德指示先建後遷期程將不再展延,務必於明(115)年底前完成,以利第三跑道工程依計畫期程推進。
遺產稅繳不出來怎辦?國稅局教「這招」解套
房市動態
2025-02-25
繼承長輩遺產卻繳不出遺產稅怎麼辦?財政部臺北國稅局表示,為減少繼承人須另外籌措現金繳納遺產稅的煩惱,繼承人得比照遺產及贈與稅法第30條第7項「多數決」規定,向國稅局申請以被繼承人遺產中之存款繳納遺產稅。
自住房屋設戶籍要快!「這天前」沒完成就慘了
房市動態
2025-02-25
房屋稅新制將於今年5月首次開徵,台中市政府地方稅務局近日將第2次寄發輔導函,提醒自住房屋但尚未設立戶籍的屋主,把握在3月24日前完成設籍。
戶籍遷出一生一次10%稅率就沒了?符合「3條件」就...
房市動態
2025-02-25
近期有民眾為了賣房子,先將戶籍遷出,但疑惑若順利售出房屋後,是否仍可申請一生一次自用住宅用地稅率來課徵土地增值稅?
台中氣爆釀嚴重死傷「哪環節出問題」?他揭政府「這危...
房市動態
2025-02-25
今(2025)年2月13日台中市新光三越氣爆案釀嚴重死傷,台中市府將啟動三大專案,包含針對全市大型百貨商場及量販店全面展開公安稽查、開設心理諮詢關懷服務窗口、成立法律服務專案,協助受害者向新光三越求償。台灣物業管理學會理事長郭紀子則表示,主管機關面臨著人力不足的問題,難以全面稽查數量龐大的裝修案件,簡單來說,「就是老虎有牙,但沒空巡山」,這也是公共安全危機之一,不可忽視。
開始了!桃園預售房價一個月跌4.2% 買氣「腰斬再...
桃園新聞
2025-02-25
央行去年9月祭出第七波選擇性信用管制後,預售屋買氣直直落,「桃園市114年1月不動產市場交易分析月報」揭露,桃園市去年9月預售屋成交僅剩876件,而10至12月單月僅600多件,較去年5月3063件的買氣高峰期,呈現「腰斬、再腰斬」。
機捷通車多年「這站」漲最兇!現況買氣慘?他曝總價優...
桃園新聞
2025-02-24
桃園機場捷運從2017年3月通車至今已約八年時間,觀察實價登錄彙整資訊顯示,機捷沿線各站2017年至2024年房價變化情形,又以A7體育大學站漲幅最兇、近八年漲幅達170%,第二名的A18桃園高鐵站漲幅也達1倍多。而如今整體房市降溫、買氣減弱,A7重劃區房價又增幅大,買氣很慘?永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示,A7重劃區目前大樓新推案單價雖然多已站上5字頭,但因小坪數總價仍具優勢,所以這陣子進場的首購族依舊多。
買房踩「地雷樓層」深夜轉不停 她請求減價!專家新舊...
房市動態
2025-02-24
買大樓樓層選擇眉角要注意!一名基隆王姓女子日前透過房仲以420萬元購入基隆一處14樓的物件,沒想到事後卻發現大樓「中繼幫浦機械室」就在13樓,王女不滿不動產標的現況說明書中沒有揭露這項瑕疵,一狀告上法院。根據判決書指出,王女入住不久後,常常因為深夜聽聞持續性的低頻馬達運轉聲,而感到困擾。透過社區管理中心詢問後,這才驚覺原來中繼幫浦機械室就在她住家樓下,因此希望購買金額可以減少價金84萬元。
還不怕?台中氣爆釀死傷 百貨商場公安稽查擴大 又有...
房市動態
2025-02-23
新光三越百貨造成重大公安事件,台中市政府2月14日起針對轄內39家大型百貨商場及量販店,展開公共安全專案聯合稽查。繼2月14日查獲2業者有不合格項目外,15日又查獲3家有缺失項目,包含燃氣設備、餐廳廚房防火區劃及消防設備等,涉及建築法部分將依法處以六萬元以上30萬元以下罰鍰,並限期30天內改善完成。
新北蛋白區大逆襲!「小宅漲破4成」打趴板橋、新莊 ...
新北新聞
2025-01-22
高房價現象持續,小宅物件逐漸成為雙北民眾的購屋趨勢。永慶房產集團根據實價登錄資料彙整,台北市、新北市近5年25坪以下小宅交易量占比增加最多前五行政區。其中台北市大同區與新北市三重區小宅交易占比增長最快,成為雙北小宅化最有感的行政區。
每坪42萬元起!林口AI+智慧園區7筆土地公開標售...
新北新聞
2025-01-21
新北國際AI+智慧園區(林口工一市地重劃區)將在2月21日於市府24樓2422會議室辦理7筆土地開標作業,並從13日起於新北市土地標售行動網公告相關標售資訊,地政局指出,有意投標者請把握這難得的機會。
房價修正幅度很大?專家曝民眾購屋「不可輕忽這件事」...
房市動態
2025-01-20
銀行縮銀根、央打炒房,現階段房市景氣反轉趨勢漸趨明朗,相較於2023年下半年到2024年上半年,2024下半年買氣確實下滑不少。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,相較於過去高不可攀的房價,一般預期房市將持續走弱,今(2025)年房價下跌幅度預期會有10%、甚至部分區域修正更大,對於當前想要買房的消費者而言,可說是一大喜訊。此外,民眾購屋對於建商品牌與信譽更是要注意。
漲五成!台南「小宅」暴衝與科技業有關?在地專家說分...
台南新聞
2025-01-20
多年來因高房價與社會型態轉變,加上少子化現象,民眾購屋負擔加重,因此小宅需求逐漸增加,坪數小、較低總價吸引許多自住民眾,而小宅需求變大、也使得價格上升。觀察實價登錄彙整相關資訊顯示,七都大宅(55坪以上)與小宅(25坪以下)近五年平均單價變化,發現南部小宅房價漲幅都破五成,台南也不例外。永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東表示,台南因為這幾年土地價格、營建成本都上升,加上南科產業效應,讓房價跟著漲,建商為了控制成本及總價帶,因此規劃出許多小坪數產品。
狠甩六都!新竹25坪內小宅暴漲93% 一間平均2、...
新竹新聞
2025-01-20
國內房價至今仍是鐵板一塊,造就小宅物件成為市場主流。永慶房產集團盤點七都大宅(55坪以上)與小宅(25坪以下)近5年平均單價變化,值得注意的是,除了中南部小宅漲幅破5成以上,新竹縣市更是一舉超越六都,成長93.7%,幾乎翻倍漲。
南二都建商老神在在?專家警示「這件事」讓後況堪憂、...
南部新聞
2025-01-07
觀察最新的新建案相關統計,今(2024)年全國總銷金額爆出2.56兆元天量,再創歷史新高,包括個案數、戶數等供給更是較2023年雙雙成長逾2成;而以南部的台南與高雄來說,今年總銷金額都破2千億元,新案開價與成交價都呈現上升。不過央行打炒房與金融緊縮持續,「南二都」房市怎麼走?住展雜誌企研室總監陳炳辰認為,是否會逐漸形成賣壓,可觀察至2025年年中,「若買氣依舊不振,後況堪憂」。
房市景氣反轉更趨明顯!他曝「不可忽視危機」
房市動態
2025-01-07
現階段央行打炒房、銀行大幅限縮房貸情況下,景氣反轉趨勢越來越明顯!房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,加上進入交屋高峰期,越來越多的空屋、餘屋,以及超額供給問題,都必須重視;另外,前幾年各大都會區的新推案議價率普遍呈現下降趨勢,但在目前景氣轉折逐漸明顯情勢下,議價率必然會隨之提高,而近年許多以5%~10%優付方案、低自備款進行促銷的預售屋,讓買方能有槓桿操作的空間,但在房市景氣向下時最容易出現問題與相關危機。
亞灣社宅工程進度超前 拚2年後完工
高雄新聞
2025-01-07
高雄市副市長林欽榮日前率領都發局團隊視察位於亞灣區啟聖街、修成南街所圍街廓範圍內的社宅新建工程進度。該案工程總經費約31.6億元,自111年10月開工,目前預定進度為22.866%,實際進度為22.872%,林欽榮勉勵本案目前已獲得多項獎項,工地現場維護整潔品質良好,務必持續保持零工安,且施工團隊務必持續做好敦親睦鄰工作,以及強化工安與職安措施,期許工程品質達到如豪宅等級的社宅如期如質於114年12月上樑,並於115年12月竣工。
竹市114年公告土地現值出爐 平均漲幅5.06%、...
新竹新聞
2025-01-06
新竹市明(114)年公告土地現值日前經竹市地價及標準地價評議委員會評定,全市公告土地現值平均漲幅5.06%,全市最高地價宗地由城隍廟旁中山路角地蟬聯,每平方公尺457,100元(每坪約151萬元),調整結果將於明年1月1日公告。
天冷用火用電小心!專家揭「NG行為」火燒厝
安心生活
2025-01-06
天氣寒冷,許多人在家中使用高功率電器或燃氣設備取暖、烹飪,若稍有疏忽,可能導致意外發生。台中消防局提醒民眾用火用電安全並加強防範意識,避免悲劇發生。
她賣舊買新退房地合一稅 憂「這件事」遭追稅!官方這...
房市動態
2025-01-06
張小姐2023年出售舊屋後、於高雄美濃區購買新屋,已申請並經核准房地合一所得稅的重購退稅後,因其未成年子女未來就學的規劃,明(2025)年必須將戶籍遷移,則已退還的房地合一稅稅額是否會被追補?
橋科加持!高雄新市鎮2案啟動標租售 國土署:朝分割...
高雄新聞
2025-01-06
「高雄第1期發展區土地招商座談會」30日在行政院南部聯合服務中心舉辦,國土管理署長吳欣修表示,高雄新市鎮位於高雄、台南都會走廊的中心區位,鄰近包括開發中的橋頭科學園區,具備便捷交通與完善的公共建設,希望引進民間投資動能,加速該區的建設與發展。
城市活化、建設太強!台中「這轉運站」周邊房市蓄勢待...
台中新聞
2025-01-05
台中市近年積極推動各項重大建設,不僅磁吸大量人口遷入,也促使捷運、高鐵站等高人流區域房價成長,連市中心四大國道客運轉運站點也成為房市一大利多。台中房產業人士說,以西屯精華區的朝馬、水湳、中港轉運站行情最高,預售單價每坪站上7字頭行情,而位於早期開發的中區大台中轉運站,近年在市府台中大車站計畫、捷運建設以及大型商場的帶動下,房價補漲態勢強。
雲林房價讓人驚?「金三角」不得了 專家揭市況
南部新聞
2025-01-05
隨著雲林高鐵縮短城市距離,封測大廠矽品精密進駐中科虎尾園區,以及國際大廠GOOGLE在雲林科技工業區購地籌建資料中心,帶來龐大就業人口紅利,也帶動「雲林金三角生活圈」虎尾、斗六、斗南的房市熱絡發展!在地房市專家、雲林縣租賃住宅服務商業同業公會李毓偉理事長表示,雲林虎尾這幾年因為科技園區、產業發展利多、高鐵特區等加持,加上有虎尾科技大學、台大醫院虎尾院區,就業機會不少,推升房市買氣。
住家陽台植物養不活? 田園城市專家揭原因
精緻生活 ✚
2024-12-09
繁忙壅擠的都市生活裡,許多人利用住家陽台或小小空地,開闢自己家的一方小田園,不但享受蒔花弄草的愉悅,又可品嘗現採鮮食的美味,再到社群上分享收穫的快樂,讓都市人從凌亂的生活步調中解脫。
產權最複雜都更案報喜!永和大陳單元6審議通過
新北新聞
2024-12-08
堪稱產權最複雜的都市更新案,再度迎來好消息!新北永和大陳單元6於今年11月29日經第72次新北市都市更新及爭議處理審議會會議審議通過,該案由漢皇集團作為實施者,全案預計2025年下半年動工,2029年完工。
這樣送房最節稅!老媽先賣500萬房給女兒「房貸扛3...
法律與稅務
2024-12-03
想要送房給子女,透過「買賣」會比「贈與」節稅。實際操作案例中,也能透過兩者的靈活運用,達到最省稅法則,資深地政士提到,近日一件母親送房產給女兒的案件,土增稅就能省下高達25萬元。
生活不可少卻是「隱形嫌惡設施」?網點名「這5款」最...
網路風向
2024-12-02
日前一名網友在PTT上以「你們覺得哪一種算是隱形的嫌惡設施?」為題發文,他指出常見的嫌惡設施有加油站、變電箱、公廟、禮儀社等,但他認為平常沒注意到卻影響到生活品質的夜市、大賣場或是收費停車場等,算是隱形的嫌惡設施,因此他好奇有沒有其他設施或建築「雖然就近很方便,號稱生活機能好,但也有可能吵到或影響你們居住生活品質嗎?」
「婚姻三寶」用過就回不去?鄉民最愛1機卻是耗電魔王...
網路風向
2024-12-02
掃地機器人、烘衣機和洗碗機常被當作「婚姻三寶」,就有民眾在PTT上發文指出,自從買了洗碗機後,做家事時間大幅縮短,於是讓他想再買其他兩機,好奇詢問「婚姻三機的購買優先順序?」沒想到網友們一面倒推薦「烘衣機」。
夫妻雙薪8萬想買預售 網驚:發生「這狀況」就很硬!...
網路風向
2024-12-01
買房評估自身經濟能力很重要。一名網友在Dcard上以「老婆想買房」為題發文,他表示和老婆剛結婚不久,對方近期一直提起買房的事。兩人看了附近的房價,發現中古屋的屋齡落在3、40年左右;若要買預售屋的話,總價則是落在1250萬元左右。他提問,和老婆的薪水加起來約8萬元,如果他們選擇買預售屋,以兩人的經濟狀況來說適不適合買房呢?
兩建案巧碰「嫌惡在身邊」 網一片倒選它:賭一個遷走...
網路風向
2024-11-30
民眾對嫌惡設施避之不及,但有網友在PTT上提及,已經看房好一陣子,常遇到建案周遭有嫌惡設施,不是電塔就是墓園,以上物件皆已排除,而最近在考慮的兩個建案,洽巧是在加油站、大廟旁,讓他猶豫不決。
神明廳用電要注意!電線綑綁、插頭潮濕…都是釀災關鍵...
安心生活
2024-11-24
祭拜祖先及神明是民眾重視的習俗,神明廳於住家當中也相當常見。紅柑燈常做為神龕上照明使用,往往電線較細,也沒經過商品認證,存在潛在危險;神明廳在頂樓鐵皮加建建築物中經過炎熱酷曬,建築物內部溫度往往很高,經年累月電線外層絕緣被覆容易脆化,稍不注意容易釀成短路情形,引發電氣火災。
好冤!網路買裝修設計圖「只能當壁紙」 他荷包失血求...
網路風向
2024-11-23
從平日網路購物到光棍節、到創造超乎想像行銷成效的雙11購物節,消費者當然得搶優惠,買個過癮,小至衣服、生活小物,大到傢俱、門片甚至是裝修設計圖都能買得到;但網路淘寶所淘來的設計圖,卻無用最後只能當壁紙,就有消費者無言吞下兩萬多元的損失,根本求償無門。房市專家、住宅消保會顧問吳翃毅博士表示,收到輔導設計師回報日前有消費者洽詢,先是給了一份設計圖說是要委任工程部分, 但這一份24頁PDF所謂的施工圖檔,充其量只能當作是提案示意圖。
反映鄰居5次噪音仍砰砰響!他掀天花板驚見元凶…建商...
網路風向
2024-11-22
台灣地狹人稠,多數人都只能住在公寓大廈,最怕遇上惡鄰製造噪音,擾得一夜難眠。不過有時噪音來源其實不是鄰居。
茶之魔手北市再開2店!業者證實:11月底、12月初...
走走看看
2024-11-19
南霸天手搖飲料店「茶之魔手」再度插旗台北!自從在慶城街商圈開幕台北市第1家分店,如今傳出將在大安區2處精華地段再開店,展店速度相當驚人。業者也證實,2間店預計11月底、12月初接連開幕。
重來也會選!他列7大必做裝潢 「這項」網點頭認證:...
網路風向
2024-11-19
一般而言,民眾買房都有預留裝潢費用,不過如今物價上漲又缺工,裝潢成本也隨之提高,在這樣的情況下,到底什麼裝潢是必做的呢?就有網友分享自己認為7個必做項目,貼文引起熱議,其中一項裝潢是最多人點頭認證「真的好用!沒爭議」
花600萬買老公寓 女子意外獲「頂級服務」!全網稱...
網路風向
2024-11-18
俗話說「千金買屋、萬金買鄰」,有民眾上網分享,砸600萬購買老公寓,入住才發現鄰居超好,一掃過去刻板印象,鄰居的日常行為也讓網友十分羨慕!
中市建置「預售屋稽查雲端系統」 提升稽查效能
台中新聞
2024-11-17
為維護預售屋市場交易安全及保障消費者購屋權益,台中市地政局每年皆會同消保官及建管機關辦理聯合稽查作業,查核建商及代銷業者使用之預售屋資訊及買賣定型化契約及紅單(購屋預約單)。地政局特開發建置預售屋建案稽查雲端系統,簡化作業流程,提升稽查效能。
年薪百萬住台北vs.70萬住台南 他列優缺點!網分...
網路風向
2024-11-17
南北文化不同,物價、房價也有相當大的差異,網友在PTT上好奇發問,年薪100萬住台北,跟年薪70萬住台南,大家會如何選擇?
11月繳地價稅!稅單「↑」符號看攏嘸 稅務局解惑了...
房市動態
2024-11-14
113年地價稅於11月1日開徵,新竹縣地價稅繳款書及轉帳繳納通知已於近期陸續寄出,提醒民眾留意是否收到,若沒收到的話,應儘快向稅務局查詢,若是申請電子繳款書及轉帳繳納通知的民眾,請記得打開電子信箱查看是否送達。
怕!火災頻傳起火原因TOP3出爐 告訴你廚房安全不...
安心生活
2024-11-13
消防局統計臺北市今(113)年1月至9月火災案件分析,火災原因以電氣因素315件(占發生數之35.8%)居首,爐火烹調241件(占發生數之27.4%)居次,菸蒂125件(占發生數之14.2%)居第3位。其中爐火烹調因素與去(112)年同期件數319件比較,減少了78件,而爐火烹調發生在煮食者離開爐火導致鍋具乾燒致災原因最多,雖有降低的趨勢,民眾在廚房用火的防災意識仍不可鬆懈。
黃西田欠債5千萬花8年償還 擁5房鬆口「退休打算」...
購屋經驗
2024-11-13
76歲資深藝人黃西田近日出演新戲《阿榮與阿玉》升格當「阿祖」,過去他曾在2006年憑藉節目《草地狀元》,奪下金鐘獎社區綜藝節目主持人獎,演藝資歷深厚的他,1968年就出演台視閩南語連續劇《孤雛淚》,後來更在1972年常駐高雄藍寶石歌廳,與康弘同台搭檔演出。
打造安寧居住環境!新北啟動「靖音專案」 夜間違規罰...
新北新聞
2024-11-12
自2024年11月起,新北市政府正式啟動「靖音專案」,計劃攔檢場次提升至38場,以有效減少車輛噪音污染,增進公共安全,保障市民的生活品質。
一堆人愛做!裝潢「這項目」後悔莫及? 過來人:維修...
網路風向
2024-11-12
買房裝潢耗費大筆資金,然而無用設計、實用性堪憂的項目,對購屋者來說,恐怕是心痛又後悔的事。就有一名網友發問,做間接照明設計的實際使用狀況,是否會後悔,引發網友們討論。
賭低首付7%、定簽50萬…房價若跌1成...
房市動態
2024-11-12
市場量縮、價格持平漲不動,若房價修正,預售市場恐怕面臨退戶潮風險。在「棄戶潮!金龍風暴2天就解約 北屯建案爆量求下車」報導中,就發現不少退戶案件為今年4至7月簽約買入的,見時機不對、怕買在高點,甚至被貸款緊縮卡到,都是退戶的理由。
人口紅利好威!台中13年增加20萬人 盤點5房市熱...
台中新聞
2024-11-12
台中市受惠產業利多、公共建設到位,人口紅利帶動房市持續發酵中。鄉林不動產研究室5日指出,儘管央行祭出第七波房市管制措施,但房市熱區附近的蛋白區,挾房價基期低及交通建設利多,仍受自住買盤青睞,例如潭子區前10個月建物買賣移轉棟數年增110%,就是受益於緊鄰北屯區產生的外溢人口紅利。
找4家房仲、拖3年才賣掉!他勸世「別貪便宜買這款房...
網路風向
2024-11-11
有些民眾為了省房價,會考慮購買工業宅,但這類住宅雖然便宜,問題卻也不少,就有網友在臉書粉專「靠北建商2.0」匿名投稿,表示自己相當後悔買下工業宅,不僅入住後不得安寧,脫手過程更是一大考驗。
「開明高職」開發案海悅移轉16.52億土地 無處分...
房市動態
2024-11-10
代銷業者海悅4日公告10月合併營收26.95億元,其中代銷收入5.73億元,年增率3.64%,營建收入則因公司移轉新店寶元段部份持分予新美齊認列16.52億元,與「新莊海悅花園」10月如期完工交屋貢獻下,營建收入為21.22億元。
佛心房東租4千!「45歲獨身男」陷買房糾結 網曝1...
網路風向
2024-11-10
根據國衛院高齡醫學暨健康福祉研究中心最新報告,自1996年到2022年,50歲以上單身人口比例增加10%,其中女性高於男性,分別增加10%、8%,鰥寡為中高齡單身主因,但趨勢顯示,26年來因未婚與離婚導致單身比例漸增,以各縣市增加程度來看,高雄市、基隆市、嘉義市單身比例上升最多,未婚比例最高則是台北市。
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房市消息
女性當家,房市新主角 從生活品味到空間主導權,建商...
台中新聞
2025-07-12
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新北新聞
2025-07-11
南港機廠社宅二期年底開工 設置社福機構與屋頂農園打...
台北新聞
2025-07-11
台南房市回溫露曙光 新屋交屋潮成主力動能
台南新聞
2025-07-11
寶山現新面孔 帝寶系列新案籌備中
新竹市況
2025-07-11
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