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681 篇文章

高雄澄清湖7月1日起　全國遊客免費入園

走走看看
自114年7月1日起，高雄市政府正式代管澄清湖風景區，從原本只有高雄市民眾免費入園，擴大為全國遊客都免收費！

兄弟合資買房「借名登記」忘金流！百萬房地合一稅、贈...

法律與稅務
不動產的登記以本人名義辦理登記為多數，但少數個案因為法令或是債信等原因，會用「借名登記」方式，也就是出資人和登記所有權人不同。但小心「借名登記」要返還時，得留意如果無法舉證金流，恐怕難逃被課徵房地合一稅或贈與稅。

第一線多慘烈？開案即雪崩　市調：不降價、不推案、不...

房市動態
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，今年在3月與4月回升穩定綠燈後，5月燈號再次降為代表衰退的黃藍燈，分數是39.8分，六大構成項目包括預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數下滑，待售建案數、議價率分數持平。

真自己住？他賣掉繼承屋「用水用電露破綻」　被國稅局...

法律與稅務
個人在105年（2016年）1月1日以後，繼承取得被繼承人於105年1月1日以後取得的房地並出售，該房地交易所得適用房地合一稅課稅規定，如符合自住房地租稅優惠適用要件，課稅所得在400萬元以下者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按稅率10％課徵所得稅。

高雄「最富里」前段班曝光！特殊房市聚落有何特色？

高雄新聞
提到高雄的富人聚落，不少人會想到美術館、農16，或是亞洲新灣區等區段，不過實際上「澄清湖特區」也是不少政商名流居住的地方。觀察財政部綜合所得稅結算申報統計專冊統計，2022年鳥松區以平均綜合所得103.8萬元名列全市第二，其中澄清湖周遭的大華里、夢裡里，更是多年蟬聯高雄最富里排行榜前段班，其低密度、高綠覆特性，加上未來捷運黃線開發、大公園計畫等建設題材，進一步吸引重視生活質感的高資產族進駐置產，也讓該區成為高雄最具潛力的「隱形富人聚落」。

多撐2年賣房省200萬稅金　又怕房價下跌虧更大　專...

法律與稅務
為防止投機客炒房而生的「房地合一稅」規定屋主至少要持有6年才享有400萬免稅額，提早售屋則會被課徵高達35％的房地合一稅，若是在房市熱絡時期，自然無需擔心多花時間等待，但在此刻房市急凍期，越等越怕房價下跌，眼看遇到交易機會，偏偏持有時間還不夠久，該如何選擇？

租客「一舉動」房東漲租、不服一個半月內搬走有理？消...

法律與稅務
租客做了「這件事」房東馬上漲租金，到底合不合理？高雄一名葉姓男子日前向房東詢問，「是否能把戶籍遷入租屋處」，沒想到此舉引發房東大動作回擊，以物價上漲當理由，把原本月租7千元調漲成月租1萬2千元，如果不同意甚至要葉姓男子在一個半月內清空搬出租屋處。

銀行雨天收傘　業界觀察：貸款條件差或等排撥

政策動態
房市旺季不旺！5月台北市建物買賣移轉棟數較4月衰退達18.4％，單月交易量不足2千件，且累計今年前5月僅9711棟，年衰達24.4％，為2018年以來少見的現象。房仲業者認為，若下半年市況沒有任何改善的話，全年可能會落到2017年的交易量2.34萬件的低檔水準，甚至不排除寫下比2016年歷史低點2.15萬件更慘的紀錄。

買屋夠難了還被騙！「這款房」災情頻傳　官方3招補漏...

政策動態
高房價時代，一般民眾能夠擁有一間屬於自己的房子實屬不易，倘若不幸地遇上畢身積蓄都投入房地產，隨後遇上建商捲款、爛尾樓，難道政府單位沒有機制防範嗎？

買到大樓「稀有戶」超幸福？「3硬傷」曝光　網嘆：屋...

網路風向
露台能讓住宅空間更延伸，有些人喜歡拿來栽種花草、囤放雜物，用途廣泛，不過仍有部分人認為容易積水、積灰塵或垃圾，喜好程度相當兩極化。

南科區域房價竟跌最兇！買方不想再追價、小建商難撐

台南新聞
觀察國內三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料，政大不動產研究中心和永慶房產集團編製的今（2025）年第一季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐；數據顯示，2025年第一季三大科學園區房價指數呈小幅波動，除新竹園區季增1％與高雄園區季增1.3％，房價相對持平之外，中部科學園區小幅下修1.6％，南科區域中古屋房價以季跌2.3％較明顯。永慶不動產台南南科陽光加盟店張家驊店東表示，去年9月央行打出第七波信用管制至今，確實南科周邊房市也受衝擊，買氣明顯走弱，且這幾年房價已漲一波，不少自住買方不想再追價、先持觀望態度暫不購屋。

彰化花壇夜市不熄燈了！地主、建商達成協議　規模、復...

走走看看
彰化縣花壇鄉有40年歷史的花壇夜市，吸引不少在地人與觀光客前往，不過有消息傳出，因為「建商買走土地」，將在5月25日熄燈歇業。日前確定成功逆轉！在攤販與地方斡旋下，傳出管理者與地主確定要持續擺攤經營，不過規模恐比原本的少一半。

靠通膨「就能漲租」！小資女台股慘賠…房東阿姨：誰叫...

房市動態
清明連假後，台股受到美國總統川普拋出的對等關稅政策，4月7日起先是3天急跌3906點，接著反彈上漲1608點，呈現雲霄飛車式的漲跌，就有小資女在極殺的前3天掛單賣不掉。而聽到此事的包租婆，就告訴小資女，「買房收租最好了。」

春夏居家煥新3招！裝潢融入2025流行代表色　營造...

精緻生活 ✚
隨著春夏交替，氣候回暖，柔和日光灑落居家每個角落。21世紀不動產指出，季節更替不僅是整理空間的黃金時機，更是為生活注入清新節奏、提升居住質感的絕佳契機。

新北超萌海龜遊戲場　在新店福民公園

新北新聞
與朋友相約在公園野餐，心情會變得不一樣。國外有研究顯示，公園綠地會讓人減少壓力，有幸福感。新北市景觀處表示，公園是都市之肺，也是民眾休憩的場所，新北市特色共融或打造全齡化公園，就是要市民有幸福感。而位於新店區的福民公園，於去（113）年改建完成，園內的全新海龜主題遊戲場，設有可愛超萌「海龜」溜滑梯，視覺上給人超療癒的氛圍，透過Q版動物主題設計打造成會有滿滿幸福感與可愛力量的公園。

第一線市況／因應央行打炒房＋川普關稅核彈　桃園建商...

桃園新聞
央行第七波選擇性信用管制施行逾半年，加上清明連假期間美國總統川普拋出對等關稅政策，造成美股大跌，7日起台股也受到震盪。在桃園有大量體推案的璟都建設11日則表示，今年整體買氣較去年7月之前的全盛時期，平均來客人數掉了約6至7成，大概是回到3年前市況，但整體仍算穩定。

老伴過世　遺產繼承遇不孝子「爭產」怎辦？有這些解方...

房市動態
父母其中一方過世，但小孩想爭奪遺產，好躺平過日子，該怎麼辦？資深地政士提到，早年爸爸將所有的財產，都登記在媽媽名下，最近媽媽往生了，留下爸爸及一男一女2名小孩，最近卻為了繼承媽媽的遺產，吵的不可開交。

容積移轉達人4、5年整合完成「敦南靜巷宅」　曝：第...

台北新聞
央行第八波打炒房後，銀行緊縮貸款，買方貸款受限，資金也有回防蛋黃區的跡象。在北市大安區推出靜巷宅的建商提到，買方包括科技業新貴、教授、醫師等低調注重隱私的客群，1月初潛銷至今，銷售狀況很穩定。

經濟不確定性高！土地、商用交易都在跌　專家揭衝擊層...

房市動態
仲量聯行表示，今（2025）年第一季商用不動產及土地交易總額達812億元，與去年同期相較，整體交易量下降 4.7％。受到美國經貿政策變數與全球經濟不確定性影響，市場買氣顯著趨緩；交易動能主要由大型個案支撐，使季增幅仍保持上升10.8％的走向，不過整體市場活絡度仍顯不足。

1坪不到10萬→30萬！建商早買好土地等著　他曝土...

新北新聞
新北市土城不僅這幾年的暫緩重劃區推案量體大，買氣也不錯，吸引在地、板橋、中永和的自住客，加上捷運建設利多，未來看好。而土城司法園區更是未來發展受矚目的區域，永慶房屋土城重劃直營店徐新皓店長說，土城司法園區開發已討論、規劃多年，在確定採區段徵收方式開發後，前幾年就已有知名建商積極購買該開發區土地，當時不少農地、林業用地，土地價格較便宜，不到10萬就買得到，建商也看好該區段未來發展性，早早買好先等著。

新北「5區祖先」在生氣！被繼承313人、2271筆...

新北新聞
新北市新店地政事務所自114年4月1日起3個月公告轄區內(新店、深坑、石碇、坪林、烏來區) 114年度逾期尚未辦繼承登記之不動產。如您有仍未辦理繼承登記之不動產，請掌握時效提出申請，以免自身權益受損。

台南人最愛買哪？「坪數、總價」接受度揭露　TOP5...

房市動態
永慶房產集團盤點2024年台南市實價登錄中古屋交易資料，發現台南人偏愛購買30－40坪、總價500－1,000萬元的中古屋，其中交易量第一名的「永康區」，不僅是台南人口最多行政區，還有重劃區加持；交易量排名第二的「東區」，則是傳統文教區，生活機能優秀，中古屋供不應求；而「安平區」則以未來發展性與休閒觀光吸引購屋族，交易量位居第三。

土地被占用竟還要繳稅？內幕曝…結局揭曉

房市動態
林先生近日面臨一個令人頭疼的問題，他原本擁有的一塊農地，因為土地上被填入外來土方而無法繼續作農業使用，原本課徵田賦的免稅農地，被臺南市政府財政稅務局改課地價稅。林先生對此感到困惑及不滿，無奈表示，「土地是我的，卻被他人占用，現在還得繳稅，這真讓人難以接受」；他因而向臺南市財政稅務局的納保官求助，希望能夠尋求解決方案。

台中產業利多房市區爆發！快速轉為「實際買盤」

房市動態
受惠於AI應用、半導體的國際趨勢，中科園區2024年營收突破1.04兆元，較2023年成長10.22％，創下歷史新高。中科管理局公布的資料顯示，2024年的貿易總額及進出口額都創新高，六大產業全面成長，其中積體電路產業受惠AI與高效能運算，成長11.09％，中科也積極招商，並於虎尾、二林園區建置標準廠房。

預售交易暴衝！2字頭消逝　楊梅全面攻上3字頭

桃園新聞
觀察實價登錄彙整統計，去年（2024）千萬元內預算若想買預售屋，六都與新竹僅剩9個行政區可選擇，相較2023年還有15個行政區，短短一年就少了6個，僅剩下桃園、台中、台南、高雄仍有相對親民區域能入手，又以高雄林園總價不到6百萬元就可買到預售屋，成為小資族房價最友善的區域。而桃園楊梅也是北台灣房價較親民區域，安心置地林水成董事長說，桃園擁有32個工業區，數量位居全台第2，也提供在地居民大量就業機會，同時還有各項重大建設陸續開發，以及房價相較於雙北及新竹地區親民許多，帶來大量移居人口。而楊梅房價具競爭力，這幾年吸引許多雙北民眾、新竹客來買房，推升買氣。

江宏傑斷福原愛賠售700萬換「5層透天」　絕美樓中...

購屋經驗
台灣桌球選手江宏傑近日在社群平台公開多張新家裝潢美照，獲得不少粉絲關注與祝福。江宏傑與前妻福原愛2021年結束5年婚姻，2人前前後後跨國打離婚官司，最後手續成功在2024年落幕。過往兩人曾在高雄築愛巢「京城鉅誕」，據了解，2019年購置時不含車位要價3900萬元，賣出後雖然多出三個車位，但成交價格沒有漲，一樣賣3900萬元，以每個車位260萬元計算，等於賠售約780萬元。

預售退掉坐等讓利？股市「一夕間翻紅」是否進場　專家...

房市動態
川普關稅戰引發全球股災，不過川普9日突宣布關稅暫緩90天執行，讓連日重挫的台股一夕之間反彈，收漲1608點，這是否意味走冷的房市，有望信心看待？

住大樓真的好？過來人列7雷點：省的錢都拿來付醫藥費...

網路風向
高房價時代下，如今新建案透天物件愈來愈少，大多數都以大樓為主，一名從小住透天的網友在Dcard上詢問，自己未來搬出家裡，看了看房價，發現只能選大樓，但周遭許多住大樓的朋友都說，社區群組一天到晚吵架、上下噪音或是糾紛很多，讓他憂心「住大樓真的好嗎？」

打造新北版華山松菸　3700坪青年基地「You-n...

走走看看
新北市長侯友宜今（12）日於市政會議正式宣布，將在土城永寧捷運站旁打造全台規模最大的青年專屬場館——「You-niverse」，占地 3,700 坪，預計於 2031 年落成。

17年透天「比鑑價低500萬」賣小叔！婆婆狂挑房子...

網路風向
跟親戚或家人之間任何金錢交易，若處理不當引發糾紛，相當令人尷尬。一名人妻日前PO文嘆房子以很低的價格賣給小叔，沒想到仍住在裡面的公婆，不斷挑房子的毛病，讓她不知如何是好。

繼承農地想轉售要注意！沒達到「這條件」小心追繳遺產...

房市動態
日前有民眾在繼承農地後，經多年後想移轉出售，原本免徵遺產稅的土地，竟然差點得補繳，讓他相當不解。

殺價80萬遭房仲洗臉！三個月後「結局神逆轉」：真的...

網路風向
自央行第七波信用管制、持續緊盯各銀行不動產放貸以來，房市買氣冷清，也讓價格有鬆動的跡象。就有網友觀察到「現在是買房殺價好時機」，對比之前真的很好談！

聞到濃濃瓦斯味…怎麼辦？專家教「4步驟」遠離氣爆

安心生活
依據內政部消防署統計，113 年度全國共發生 90 件瓦斯洩漏或爆炸事故。氣爆事件再度引起民眾對瓦斯安全的關注，彰化縣消防局特別提醒民眾，務必熟悉正確處理瓦斯洩漏的方法，以降低風險，防止憾事發生。

父母買預售屋轉讓子女　贈與價值怎麼算？國稅局解答

房市動態
近年來預售屋市場升溫，常有父母購買預售屋在未取得所有權前，將預售屋讓與子女。

南科科技業效應猛！「鄉下房價」從1字頭竄升、交易量...

房市動態
國內受惠科技產業、AI浪潮的發展，全國各科學園區所在行政區的房市也升溫！觀察實價登錄資料彙整，近五年來（2020～2024年）科學園區所在行政區預售屋交易量及房價變化，發現新竹寶山鄉與台南安定區交易量大增超過四倍最多；而台南善化也是房市話題豐富的區域，南科效應強勁，近五年預售屋交易量暴增逾9成，房價也從1字頭尾竄升到約35萬元。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示，南科周邊的善化、新市房價變化大，房市大翻轉，從早期的「鄉下」成為房市熱區。

校園商圈活絡關鍵、文化大學「最狂布局」　連鎖品牌商...

台北新聞
知名連鎖品牌業者像是麥當勞、星巴克、全聯，設點所在都是區域指標之一，國內不論是舊市區、新興重劃區就會吸引這些連鎖業者進駐，進而活絡區域繁榮。除此之外，學生人數夠、具口碑的大學搭配周邊住宅聚落所形成的大學城，亦為連鎖品牌業者眼中有競爭力的設點區位。以中國文化大學來說，今（2025）年2月中就迎來知名連鎖超市「全聯福利中心」，將2百坪的賣場直接開設於校園內， 算是很新穎與大膽的布局。

別斷頭就慶幸！ 專家：房市信心持續低迷「剩這些人撐...

房市動態
雖然去年一整年全國買賣移轉棟數有達35萬棟，不過主要是因為去年上半年房市熱絡，但下半年9月19日央行祭出第七波信用管制後，加上銀行房貸水位過高而限貸，快速讓房市降溫。房地產專家、CCIM台灣不動產投資協會理事長謝昆峯表示，央行金融管制手段一出、銀行限縮貸款，確實讓房市信心跌落，近幾個月買氣相當低迷，今（2025）年全年交易量難樂觀。

「陶朱隱園」想吸中東富豪　台灣AI浪潮…有機會找黃...

台北新聞
威京集團加速去化相關建案，目前在手3大案包括「陶朱隱園」、「中工雲宇宙AI園區」以及「鳴森大苑」，均於今年積極展開銷售。其中，豪宅案「陶朱隱園」持續帶看中，廠辦案「中工雲宇宙AI園區」今年1月成交創每坪56萬元高價，除了企業自用，置產型買方也在洽談中。

不會擋租客申請租補！專家：仔細算給房東看、創造共贏...

房市動態
減輕全國租屋族負擔，幸好中央近幾年推出300億元擴大租金補貼，能有效減輕租屋族的負擔，中央的相關滿意度調查，顯示超過7成民眾滿意租金補貼政策。至於傳出房東會阻擋房客申請租金補貼的情形，對此問題，不動產專家、新北市租賃住宅服務商業同業公會理事長王則人表示，以我們多年在市場第一線的經驗，房東擋租金補貼申請「是假議題」，以現行政府的政策規劃，房東也有多項優惠，所以他們為什麼要擋房客？而我們在與房東詳細說明其可獲得的稅賦優惠與相關補貼後，他們會非常支持政府的包租代管政策，並達到共贏局面。

將迎重大建設高峰！小宅爆發、台中「房市熱度飆升區」...

房市動態
台中市西屯的中央公園特區近年來因大型建設題材加持，話題熱度持續飆升，各大開發商爭相插旗，帶動房市交易活絡。觀察實價登錄彙整統計，過去一年內成交量達572戶，而2024年區域內前五大高價社區正式揭曉，其中，豐邑機構「豐邑Park One」34樓戶別以單價、總價雙雙奪冠，站上區域頂級住宅龍頭地位。

他買1千萬台南房「存款剩20萬」扛信貸、車貸、房貸...

房市動態
全國扛房貸與信貸的「雙貸族」，去年10月已經來到38.4萬人，創下歷史新高，日前Dcard上有一名網友對外求助，敘述雖然自己年收入150萬，但6年前在台南買完房子後，因有車貸、信貸與房貸，存款一直停留在20萬，而房貸還在寬限期，後來工作調到高雄，年收入55萬的老婆希望在高雄買1間房子，但不知該如何是好。

誤導買方！建案打出「3分鐘到捷運站」被重罰　專家曝...

房市動態
捷運帶來通勤便利性，捷運建設利多也成為很多建案推案時的吸睛廣告用語；但同樣是「到站即到家」的廣告訴求，為何有案子會觸犯公平交易法規定？房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，高雄就有某建案因在臉書貼文刊載「未來3分鐘步行至捷運紫線P9站」、「走路3分鐘，捷運P9預定站」等語，而遭公平會處分，主要是因「高雄捷運紫線並未完成可行性評估，也尚未確定站體位置」。

銷售跌落、台南房市現賣壓？專家：以個案表現論斷

房市動態
國泰房地產指數最新分析，2024年第四季相較上一季為價穩量縮，相較於2023年第四季為價漲量縮；2024第四季七都整體新案推案量小幅減少、銷售率與成交量大幅減少。而這幾年因南科帶動而房市走熱的台南來說，2024第四季同樣也是新推案銷售大減，有一定賣壓。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，也有個案傳出能保持銷售水準，整體來說現階段還是以個案表現論斷。

出錢蓋房「以子為起造人」　竟要繳契稅！父驚訝不解&...

房市動態
王先生打算出資蓋一棟新屋給兒子居住，因為聽說房屋過戶要繳納契稅，所以打算直接登記兒子為起造人，但向稅務人員洽詢後才驚訝得知，兒子仍須繳納贈與契稅。

桃園航空城計畫重大進度曝！「先建後遷」期程出爐、不...

桃園新聞
行政院政務委員陳金德18日率相關部會前往桃園航空城現地召開第25次專案小組委員會議，並與桃園市市長張善政研商趕辦狀況，目前安置街廓已於今（2025）年1月啟動點交，安置住宅也已於 2月陸續取得使照驗交屋，陳金德指示先建後遷期程將不再展延，務必於明（115）年底前完成，以利第三跑道工程依計畫期程推進。

遺產稅繳不出來怎辦？國稅局教「這招」解套

房市動態
繼承長輩遺產卻繳不出遺產稅怎麼辦？財政部臺北國稅局表示，為減少繼承人須另外籌措現金繳納遺產稅的煩惱，繼承人得比照遺產及贈與稅法第30條第7項「多數決」規定，向國稅局申請以被繼承人遺產中之存款繳納遺產稅。

自住房屋設戶籍要快！「這天前」沒完成就慘了

房市動態
房屋稅新制將於今年5月首次開徵，台中市政府地方稅務局近日將第2次寄發輔導函，提醒自住房屋但尚未設立戶籍的屋主，把握在3月24日前完成設籍。

戶籍遷出一生一次10％稅率就沒了？符合「3條件」就...

房市動態
近期有民眾為了賣房子，先將戶籍遷出，但疑惑若順利售出房屋後，是否仍可申請一生一次自用住宅用地稅率來課徵土地增值稅？

台中氣爆釀嚴重死傷「哪環節出問題」？他揭政府「這危...

房市動態
今（2025）年2月13日台中市新光三越氣爆案釀嚴重死傷，台中市府將啟動三大專案，包含針對全市大型百貨商場及量販店全面展開公安稽查、開設心理諮詢關懷服務窗口、成立法律服務專案，協助受害者向新光三越求償。台灣物業管理學會理事長郭紀子則表示，主管機關面臨著人力不足的問題，難以全面稽查數量龐大的裝修案件，簡單來說，「就是老虎有牙，但沒空巡山」，這也是公共安全危機之一，不可忽視。

開始了！桃園預售房價一個月跌4.2％　買氣「腰斬再...

桃園新聞
央行去年9月祭出第七波選擇性信用管制後，預售屋買氣直直落，「桃園市114年1月不動產市場交易分析月報」揭露，桃園市去年9月預售屋成交僅剩876件，而10至12月單月僅600多件，較去年5月3063件的買氣高峰期，呈現「腰斬、再腰斬」。

機捷通車多年「這站」漲最兇！現況買氣慘？他曝總價優...

桃園新聞
桃園機場捷運從2017年3月通車至今已約八年時間，觀察實價登錄彙整資訊顯示，機捷沿線各站2017年至2024年房價變化情形，又以A7體育大學站漲幅最兇、近八年漲幅達170％，第二名的A18桃園高鐵站漲幅也達1倍多。而如今整體房市降溫、買氣減弱，A7重劃區房價又增幅大，買氣很慘？永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示，A7重劃區目前大樓新推案單價雖然多已站上5字頭，但因小坪數總價仍具優勢，所以這陣子進場的首購族依舊多。

買房踩「地雷樓層」深夜轉不停　她請求減價！專家新舊...

房市動態
買大樓樓層選擇眉角要注意！一名基隆王姓女子日前透過房仲以420萬元購入基隆一處14樓的物件，沒想到事後卻發現大樓「中繼幫浦機械室」就在13樓，王女不滿不動產標的現況說明書中沒有揭露這項瑕疵，一狀告上法院。根據判決書指出，王女入住不久後，常常因為深夜聽聞持續性的低頻馬達運轉聲，而感到困擾。透過社區管理中心詢問後，這才驚覺原來中繼幫浦機械室就在她住家樓下，因此希望購買金額可以減少價金84萬元。

還不怕？台中氣爆釀死傷　百貨商場公安稽查擴大　又有...

房市動態
新光三越百貨造成重大公安事件，台中市政府2月14日起針對轄內39家大型百貨商場及量販店，展開公共安全專案聯合稽查。繼2月14日查獲2業者有不合格項目外，15日又查獲3家有缺失項目，包含燃氣設備、餐廳廚房防火區劃及消防設備等，涉及建築法部分將依法處以六萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期30天內改善完成。

新北蛋白區大逆襲！「小宅漲破4成」打趴板橋、新莊　...

新北新聞
高房價現象持續，小宅物件逐漸成為雙北民眾的購屋趨勢。永慶房產集團根據實價登錄資料彙整，台北市、新北市近5年25坪以下小宅交易量占比增加最多前五行政區。其中台北市大同區與新北市三重區小宅交易占比增長最快，成為雙北小宅化最有感的行政區。

每坪42萬元起！林口AI+智慧園區7筆土地公開標售...

新北新聞
新北國際AI+智慧園區（林口工一市地重劃區）將在2月21日於市府24樓2422會議室辦理7筆土地開標作業，並從13日起於新北市土地標售行動網公告相關標售資訊，地政局指出，有意投標者請把握這難得的機會。

房價修正幅度很大？專家曝民眾購屋「不可輕忽這件事」...

房市動態
銀行縮銀根、央打炒房，現階段房市景氣反轉趨勢漸趨明朗，相較於2023年下半年到2024年上半年，2024下半年買氣確實下滑不少。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，相較於過去高不可攀的房價，一般預期房市將持續走弱，今（2025）年房價下跌幅度預期會有10％、甚至部分區域修正更大，對於當前想要買房的消費者而言，可說是一大喜訊。此外，民眾購屋對於建商品牌與信譽更是要注意。

漲五成！台南「小宅」暴衝與科技業有關？在地專家說分...

台南新聞
多年來因高房價與社會型態轉變，加上少子化現象，民眾購屋負擔加重，因此小宅需求逐漸增加，坪數小、較低總價吸引許多自住民眾，而小宅需求變大、也使得價格上升。觀察實價登錄彙整相關資訊顯示，七都大宅（55坪以上）與小宅（25坪以下）近五年平均單價變化，發現南部小宅房價漲幅都破五成，台南也不例外。永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東表示，台南因為這幾年土地價格、營建成本都上升，加上南科產業效應，讓房價跟著漲，建商為了控制成本及總價帶，因此規劃出許多小坪數產品。

狠甩六都！新竹25坪內小宅暴漲93％　一間平均2、...

新竹新聞
國內房價至今仍是鐵板一塊，造就小宅物件成為市場主流。永慶房產集團盤點七都大宅（55坪以上）與小宅（25坪以下）近5年平均單價變化，值得注意的是，除了中南部小宅漲幅破5成以上，新竹縣市更是一舉超越六都，成長93.7％，幾乎翻倍漲。

南二都建商老神在在？專家警示「這件事」讓後況堪憂、...

南部新聞
觀察最新的新建案相關統計，今（2024）年全國總銷金額爆出2.56兆元天量，再創歷史新高，包括個案數、戶數等供給更是較2023年雙雙成長逾2成；而以南部的台南與高雄來說，今年總銷金額都破2千億元，新案開價與成交價都呈現上升。不過央行打炒房與金融緊縮持續，「南二都」房市怎麼走？住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，是否會逐漸形成賣壓，可觀察至2025年年中，「若買氣依舊不振，後況堪憂」。

房市景氣反轉更趨明顯！他曝「不可忽視危機」

房市動態
現階段央行打炒房、銀行大幅限縮房貸情況下，景氣反轉趨勢越來越明顯！房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，加上進入交屋高峰期，越來越多的空屋、餘屋，以及超額供給問題，都必須重視；另外，前幾年各大都會區的新推案議價率普遍呈現下降趨勢，但在目前景氣轉折逐漸明顯情勢下，議價率必然會隨之提高，而近年許多以5％～10％優付方案、低自備款進行促銷的預售屋，讓買方能有槓桿操作的空間，但在房市景氣向下時最容易出現問題與相關危機。

亞灣社宅工程進度超前　拚2年後完工

高雄新聞
高雄市副市長林欽榮日前率領都發局團隊視察位於亞灣區啟聖街、修成南街所圍街廓範圍內的社宅新建工程進度。該案工程總經費約31.6億元，自111年10月開工，目前預定進度為22.866％，實際進度為22.872％，林欽榮勉勵本案目前已獲得多項獎項，工地現場維護整潔品質良好，務必持續保持零工安，且施工團隊務必持續做好敦親睦鄰工作，以及強化工安與職安措施，期許工程品質達到如豪宅等級的社宅如期如質於114年12月上樑，並於115年12月竣工。

竹市114年公告土地現值出爐　平均漲幅5.06％、...

新竹新聞
新竹市明（114）年公告土地現值日前經竹市地價及標準地價評議委員會評定，全市公告土地現值平均漲幅5.06％，全市最高地價宗地由城隍廟旁中山路角地蟬聯，每平方公尺457,100元（每坪約151萬元），調整結果將於明年1月1日公告。

天冷用火用電小心！專家揭「NG行為」火燒厝

安心生活
天氣寒冷，許多人在家中使用高功率電器或燃氣設備取暖、烹飪，若稍有疏忽，可能導致意外發生。台中消防局提醒民眾用火用電安全並加強防範意識，避免悲劇發生。

她賣舊買新退房地合一稅　憂「這件事」遭追稅！官方這...

房市動態
張小姐2023年出售舊屋後、於高雄美濃區購買新屋，已申請並經核准房地合一所得稅的重購退稅後，因其未成年子女未來就學的規劃，明（2025）年必須將戶籍遷移，則已退還的房地合一稅稅額是否會被追補？

橋科加持！高雄新市鎮2案啟動標租售　國土署：朝分割...

高雄新聞
「高雄第1期發展區土地招商座談會」30日在行政院南部聯合服務中心舉辦，國土管理署長吳欣修表示，高雄新市鎮位於高雄、台南都會走廊的中心區位，鄰近包括開發中的橋頭科學園區，具備便捷交通與完善的公共建設，希望引進民間投資動能，加速該區的建設與發展。

城市活化、建設太強！台中「這轉運站」周邊房市蓄勢待...

台中新聞
台中市近年積極推動各項重大建設，不僅磁吸大量人口遷入，也促使捷運、高鐵站等高人流區域房價成長，連市中心四大國道客運轉運站點也成為房市一大利多。台中房產業人士說，以西屯精華區的朝馬、水湳、中港轉運站行情最高，預售單價每坪站上7字頭行情，而位於早期開發的中區大台中轉運站，近年在市府台中大車站計畫、捷運建設以及大型商場的帶動下，房價補漲態勢強。

雲林房價讓人驚？「金三角」不得了　專家揭市況

南部新聞
隨著雲林高鐵縮短城市距離，封測大廠矽品精密進駐中科虎尾園區，以及國際大廠GOOGLE在雲林科技工業區購地籌建資料中心，帶來龐大就業人口紅利，也帶動「雲林金三角生活圈」虎尾、斗六、斗南的房市熱絡發展！在地房市專家、雲林縣租賃住宅服務商業同業公會李毓偉理事長表示，雲林虎尾這幾年因為科技園區、產業發展利多、高鐵特區等加持，加上有虎尾科技大學、台大醫院虎尾院區，就業機會不少，推升房市買氣。

住家陽台植物養不活？　田園城市專家揭原因

精緻生活 ✚
繁忙壅擠的都市生活裡，許多人利用住家陽台或小小空地，開闢自己家的一方小田園，不但享受蒔花弄草的愉悅，又可品嘗現採鮮食的美味，再到社群上分享收穫的快樂，讓都市人從凌亂的生活步調中解脫。

產權最複雜都更案報喜！永和大陳單元6審議通過

新北新聞
堪稱產權最複雜的都市更新案，再度迎來好消息！新北永和大陳單元6於今年11月29日經第72次新北市都市更新及爭議處理審議會會議審議通過，該案由漢皇集團作為實施者，全案預計2025年下半年動工，2029年完工。

這樣送房最節稅！老媽先賣500萬房給女兒「房貸扛3...

法律與稅務
想要送房給子女，透過「買賣」會比「贈與」節稅。實際操作案例中，也能透過兩者的靈活運用，達到最省稅法則，資深地政士提到，近日一件母親送房產給女兒的案件，土增稅就能省下高達25萬元。

生活不可少卻是「隱形嫌惡設施」？網點名「這5款」最...

網路風向
日前一名網友在PTT上以「你們覺得哪一種算是隱形的嫌惡設施？」為題發文，他指出常見的嫌惡設施有加油站、變電箱、公廟、禮儀社等，但他認為平常沒注意到卻影響到生活品質的夜市、大賣場或是收費停車場等，算是隱形的嫌惡設施，因此他好奇有沒有其他設施或建築「雖然就近很方便，號稱生活機能好，但也有可能吵到或影響你們居住生活品質嗎？」

「婚姻三寶」用過就回不去？鄉民最愛1機卻是耗電魔王...

網路風向
掃地機器人、烘衣機和洗碗機常被當作「婚姻三寶」，就有民眾在PTT上發文指出，自從買了洗碗機後，做家事時間大幅縮短，於是讓他想再買其他兩機，好奇詢問「婚姻三機的購買優先順序？」沒想到網友們一面倒推薦「烘衣機」。

夫妻雙薪8萬想買預售　網驚：發生「這狀況」就很硬！...

網路風向
買房評估自身經濟能力很重要。一名網友在Dcard上以「老婆想買房」為題發文，他表示和老婆剛結婚不久，對方近期一直提起買房的事。兩人看了附近的房價，發現中古屋的屋齡落在3、40年左右；若要買預售屋的話，總價則是落在1250萬元左右。他提問，和老婆的薪水加起來約8萬元，如果他們選擇買預售屋，以兩人的經濟狀況來說適不適合買房呢？

兩建案巧碰「嫌惡在身邊」　網一片倒選它：賭一個遷走...

網路風向
民眾對嫌惡設施避之不及，但有網友在PTT上提及，已經看房好一陣子，常遇到建案周遭有嫌惡設施，不是電塔就是墓園，以上物件皆已排除，而最近在考慮的兩個建案，洽巧是在加油站、大廟旁，讓他猶豫不決。

神明廳用電要注意！電線綑綁、插頭潮濕…都是釀災關鍵...

安心生活
祭拜祖先及神明是民眾重視的習俗，神明廳於住家當中也相當常見。紅柑燈常做為神龕上照明使用，往往電線較細，也沒經過商品認證，存在潛在危險；神明廳在頂樓鐵皮加建建築物中經過炎熱酷曬，建築物內部溫度往往很高，經年累月電線外層絕緣被覆容易脆化，稍不注意容易釀成短路情形，引發電氣火災。

好冤！網路買裝修設計圖「只能當壁紙」　他荷包失血求...

網路風向
從平日網路購物到光棍節、到創造超乎想像行銷成效的雙11購物節，消費者當然得搶優惠，買個過癮，小至衣服、生活小物，大到傢俱、門片甚至是裝修設計圖都能買得到；但網路淘寶所淘來的設計圖，卻無用最後只能當壁紙，就有消費者無言吞下兩萬多元的損失，根本求償無門。房市專家、住宅消保會顧問吳翃毅博士表示，收到輔導設計師回報日前有消費者洽詢，先是給了一份設計圖說是要委任工程部分， 但這一份24頁PDF所謂的施工圖檔，充其量只能當作是提案示意圖。

反映鄰居5次噪音仍砰砰響！他掀天花板驚見元凶…建商...

網路風向
台灣地狹人稠，多數人都只能住在公寓大廈，最怕遇上惡鄰製造噪音，擾得一夜難眠。不過有時噪音來源其實不是鄰居。

茶之魔手北市再開2店！業者證實：11月底、12月初...

走走看看
南霸天手搖飲料店「茶之魔手」再度插旗台北！自從在慶城街商圈開幕台北市第1家分店，如今傳出將在大安區2處精華地段再開店，展店速度相當驚人。業者也證實，2間店預計11月底、12月初接連開幕。

重來也會選！他列7大必做裝潢　「這項」網點頭認證：...

網路風向
一般而言，民眾買房都有預留裝潢費用，不過如今物價上漲又缺工，裝潢成本也隨之提高，在這樣的情況下，到底什麼裝潢是必做的呢？就有網友分享自己認為7個必做項目，貼文引起熱議，其中一項裝潢是最多人點頭認證「真的好用！沒爭議」

花600萬買老公寓　女子意外獲「頂級服務」！全網稱...

網路風向
俗話說「千金買屋、萬金買鄰」，有民眾上網分享，砸600萬購買老公寓，入住才發現鄰居超好，一掃過去刻板印象，鄰居的日常行為也讓網友十分羨慕！

中市建置「預售屋稽查雲端系統」　提升稽查效能

台中新聞
為維護預售屋市場交易安全及保障消費者購屋權益，台中市地政局每年皆會同消保官及建管機關辦理聯合稽查作業，查核建商及代銷業者使用之預售屋資訊及買賣定型化契約及紅單（購屋預約單）。地政局特開發建置預售屋建案稽查雲端系統，簡化作業流程，提升稽查效能。

年薪百萬住台北vs.70萬住台南　他列優缺點！網分...

網路風向
南北文化不同，物價、房價也有相當大的差異，網友在PTT上好奇發問，年薪100萬住台北，跟年薪70萬住台南，大家會如何選擇？

11月繳地價稅！稅單「↑」符號看攏嘸　稅務局解惑了...

房市動態
113年地價稅於11月1日開徵，新竹縣地價稅繳款書及轉帳繳納通知已於近期陸續寄出，提醒民眾留意是否收到，若沒收到的話，應儘快向稅務局查詢，若是申請電子繳款書及轉帳繳納通知的民眾，請記得打開電子信箱查看是否送達。

怕！火災頻傳起火原因TOP3出爐　告訴你廚房安全不...

安心生活
消防局統計臺北市今（113）年1月至9月火災案件分析，火災原因以電氣因素315件（占發生數之35.8％）居首，爐火烹調241件（占發生數之27.4％）居次，菸蒂125件（占發生數之14.2％）居第3位。其中爐火烹調因素與去（112）年同期件數319件比較，減少了78件，而爐火烹調發生在煮食者離開爐火導致鍋具乾燒致災原因最多，雖有降低的趨勢，民眾在廚房用火的防災意識仍不可鬆懈。

黃西田欠債5千萬花8年償還　擁5房鬆口「退休打算」...

購屋經驗
76歲資深藝人黃西田近日出演新戲《阿榮與阿玉》升格當「阿祖」，過去他曾在2006年憑藉節目《草地狀元》，奪下金鐘獎社區綜藝節目主持人獎，演藝資歷深厚的他，1968年就出演台視閩南語連續劇《孤雛淚》，後來更在1972年常駐高雄藍寶石歌廳，與康弘同台搭檔演出。

打造安寧居住環境！新北啟動「靖音專案」　夜間違規罰...

新北新聞
自2024年11月起，新北市政府正式啟動「靖音專案」，計劃攔檢場次提升至38場，以有效減少車輛噪音污染，增進公共安全，保障市民的生活品質。

一堆人愛做！裝潢「這項目」後悔莫及？　過來人：維修...

網路風向
買房裝潢耗費大筆資金，然而無用設計、實用性堪憂的項目，對購屋者來說，恐怕是心痛又後悔的事。就有一名網友發問，做間接照明設計的實際使用狀況，是否會後悔，引發網友們討論。

賭低首付7％、定簽50萬…房價若跌1成...

房市動態
市場量縮、價格持平漲不動，若房價修正，預售市場恐怕面臨退戶潮風險。在「棄戶潮！金龍風暴2天就解約　北屯建案爆量求下車」報導中，就發現不少退戶案件為今年4至7月簽約買入的，見時機不對、怕買在高點，甚至被貸款緊縮卡到，都是退戶的理由。

人口紅利好威！台中13年增加20萬人　盤點5房市熱...

台中新聞
台中市受惠產業利多、公共建設到位，人口紅利帶動房市持續發酵中。鄉林不動產研究室5日指出，儘管央行祭出第七波房市管制措施，但房市熱區附近的蛋白區，挾房價基期低及交通建設利多，仍受自住買盤青睞，例如潭子區前10個月建物買賣移轉棟數年增110％，就是受益於緊鄰北屯區產生的外溢人口紅利。

找4家房仲、拖3年才賣掉！他勸世「別貪便宜買這款房...

網路風向
有些民眾為了省房價，會考慮購買工業宅，但這類住宅雖然便宜，問題卻也不少，就有網友在臉書粉專「靠北建商2.0」匿名投稿，表示自己相當後悔買下工業宅，不僅入住後不得安寧，脫手過程更是一大考驗。

「開明高職」開發案海悅移轉16.52億土地　無處分...

房市動態
代銷業者海悅4日公告10月合併營收26.95億元，其中代銷收入5.73億元，年增率3.64％，營建收入則因公司移轉新店寶元段部份持分予新美齊認列16.52億元，與「新莊海悅花園」10月如期完工交屋貢獻下，營建收入為21.22億元。

佛心房東租4千！「45歲獨身男」陷買房糾結　網曝1...

網路風向
根據國衛院高齡醫學暨健康福祉研究中心最新報告，自1996年到2022年，50歲以上單身人口比例增加10％，其中女性高於男性，分別增加10％、8％，鰥寡為中高齡單身主因，但趨勢顯示，26年來因未婚與離婚導致單身比例漸增，以各縣市增加程度來看，高雄市、基隆市、嘉義市單身比例上升最多，未婚比例最高則是台北市。

通勤累爆！小資女「下班沒空進修」果斷租屋　總耗時嚇...

網路風向
每天上下班通勤你都耗費多久時間呢？一名女網友從住家到公司，來回耗時3.5小時通勤，一段時間後，她崩潰大喊「下班想看個書都沒辦法」，引發網友們議論。

別被數據騙了！專家看土建融：建商難樂觀

房市動態
調控房市，央行打炒房，使得房市降溫，但相關數據怎變化？觀察央行最新公布的今（2024）年9月份房貸餘額及建築貸款餘額，發現房貸餘額又月增破千億元，連續九個月餘額在10兆以上；至於9月建築貸款餘額（土建融）也呈月增，不過月增數為下滑，建商依然審慎。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，房市氛圍走冷，接下來應也呈現與房貸面向兩樣情，建商將持續謹慎與保守、難樂觀。

租屋族「愛用電器」有雷！　消基會抽驗結果出爐

安心生活
快煮鍋因有體積小易收納、耗電量低、低油煙等優點，因此受到大眾喜愛，加上有些家中不方便開火，因此成了租屋族的愛用電器。不過，市面上快煮鍋的品項五花八門，消基會提醒，購買快煮鍋前，消費者除了考慮價格及功能性外，也應注意商品標示是否符合規範以確保居家使用安全。

誰會先開第一槍？高負債比建商10大排行「洩天機」

房市動態
房市高檔盤整，若建案銷售率下滑，建商會開出降價第一槍嗎？2008年金融海嘯後，2009年房市復甦噴發，近15年曾有2次高調降價的案例，包括2012年初興富發喊推案降價15％，2016年甲山林代銷「江翠One」則以板橋破盤4字頭、喊出房價打到底，成功搶市。

成交暴跌66％、台南房價跌了　全因「這都」太強

房市動態
受到銀行貸款緊縮、央行祭出第七波房市管制，第三季國泰房地產指數的可能成交價季增率7.13％，每坪來到56.81萬元，續創歷史新高，不過成交量指數季減22.69％。觀察七都表現，台南市成交量指數較上一季減少66.21％、銷售率則下滑12.95個百分點，導致價格季減0.86％。

越住越漏財？大門風水「3地雷」曝光　存款一夜歸零

風水解密
華人迷信風水的現象至今仍普遍，尤其買房時，許多人對於居家風水相當重視，其中家中大門的朝向，也大大左右宅運好壞。命理師湯鎮瑋日前在節目《命運好好玩》上，解析大門格局與風水的影響。

爽住A7通勤北市　他試算「開車大勝搭捷運」！網酸：...

網路風向
大台北地區的高房價，促使越來越多民眾向外購屋，像是龜山A7重劃區就是一個推案熱區，親民房價吸引人口移入，尖峰時段機捷車廂人滿為患。就有網友表示，A7多為新大樓並標配停車位，進北市上班其實開車比搭捷運還快，不需要轉車走路搞得那麼麻煩，掀起網友加入討論。

與房價高低無關！自用「小換大」重購退稅　判斷這樣看...

房市動態
買賣自用房屋不論是「先買後賣」或是「先賣後買」，只要在2年內完成「小換大」可以申請重購退稅，不過可能很多人還不了解何謂「小換大」。
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房市消息

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