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相信,總有一天,我們一定會圓夢買房。
最在地化的房產新聞

270 篇文章

台積電讓嘉義成房市亮點?專家曝有「前車之鑑」

過去,大家對於房市的關心多半集中於六都和新竹縣市,不過一個新的名字未來有可能將吸引越來越多的目光-那就是嘉義。

先搶先贏?買房挑車位「只剩爛的」 他揪代銷手法「硬...

買房加車位顯然已成為近幾年的標配,不過,挑車位也是一門學問,即便家裡沒有車,好的位置也容易出租出去。日前一名網友在《買房知識家A你的Q》詢問,「預售屋同樣都是B2平面車位,車位價格都是一樣的嗎?是不是先買的人可以先挑選車位?這樣不是大家都會挑離電梯、車道出口、柱子近的位置,誰願意挑最遠或者是夾中間的?」

一層一戶、開價1288萬 「13座金鐘主播的家」求...

售屋平台近日出現名人物件,地點位在高雄苓雅區中東街上,銷售的房仲主打「金鐘13座主播之家」,開價1288萬元。從物件刊登資料上得知,該物件格局4房3陽台2廳2衛浴,再加一間儲藏室,屋齡43年、權狀坪數49.34坪,雖是樓高5樓老公寓,但物件樓層在中間的3樓戶。

逢甲要被超越了?林口Outlet「房價飆漲黑馬」 ...

交通部觀光局日前公布2023年1月到11月全台觀光景點人次統計,前3名依序為一中商圈、國父紀念館、北港武德宮,而前10名當中,以逛街為主的類型占多數,包括富饒在地文化特色的老街以及廣納流行文化、美食、時尚精品的商圈、夜市皆榜上有名。

土城房市夯到「又入榜」!屋齡3年大樓「價格衝刺嚇人...

為了遏制預售屋炒作、打擊短期買賣投機,《平均地權條例》修正案於2023年7月1日實施上路,新法禁止預售屋、新建成屋換約轉售,預售屋交易回歸供需基本面,以自住、長期置產為交易主力。永慶房產集團統計預售屋實價登錄資訊,2023年下半年揭露至11月,預售屋交易最熱門的全國十個行政區中,新北市有4個區域上榜,包括三重、淡水、土城與林口,其中土城2023年下半年統計至11月的交易件數居全國第六,房市具備熱度。在地資深房仲也揭露屋齡頗新的大樓的「驚人價格變化」。

白天看房沒事 他晚上繞一圈「狀況走鐘」瞬間滅火!網...

買房除了看地段、價格、格局外,鄰居素質更是影響生活品質的關鍵,一名網友分享看房經歷,同一物件晚上再度去看,發現社區環境「出現變化」,讓他瞬間打消買房的念頭,不少人有感表示,這點真的超重要!

父親送房、她出售「誤以為虧錢賣」…慘被...

民眾如果出售受贈取得的房地產,一定要特別注意成本認定方式,以免搞錯仍會被課重稅!台北國稅局就舉出實例,一位王先生送給女兒一戶房地產,但女兒之後賣房時「搞錯取得成本」,以為虧錢賣屋「而申報交易損失」,但被國稅局查核,反遭課重稅。

新青安被打槍!小資女砸1千萬買房 銀行驚揭:全棟大...

買房若被銀行拒貸,未必是一件壞事。資深地政士分享,有小資女買了總價1千萬元的房子,想使用政府推出的新青安優惠房貸,沒想到銀行查到房屋謄本上有載明「特殊情事」,被承辦新青安的行庫打槍,但也因貸款不成,小資女幸運地順利解除買賣契約,免除承擔賣方轉嫁的風險。

房貸給了85成卻少了寬限期 該選嗎?網友一面倒:根...

即使是同一個人,由於各家銀行的放貸政策和還款能力評估的不同,給出的貸款條件也會有所差異、各有優劣,這個時候對於購屋族來說,怎麼樣做選擇,哪些條件又是最為優先的,就成為一門大學問。

1千萬左右買土城全新2房?今非昔比…中...

新北市土城這幾年房大起了大變化!包括產業挹注能量更強、公共建設及捷運建設帶動,以及司法園區話題,都帶動房市蓬勃,房價增幅相當嚇人。夢享家地產行銷胡詠甯指出,3年多前土城幾個知名商圈、暫緩重劃區,部分全新大樓或預售案,2房+車位總價大約1千萬左右可入手,隨著大環境變化及成本上漲,連帶讓房價上升;在地資深房仲分享,現在土城因新成屋帶動,在地一些中古大樓成交單價站上5字頭。

不能只賣住宅!建商「劈腿」新天地 二線建商也跟進

2023年五大類商用不動產市場,總計交易金額約1495億元,已連續6年突破千億元,顯見商用不動產市場仍呈現穩定的需求及發展。根據宏大國際資產統計分析,五大類型商用不動產的交易分布各有不同,因產品差異及需求的不同,有的高度集中一個區域,有的分布六都,有的則遍布全台,也與建商的推案、布局會有相當的關連性。

不是台海開戰!2024房市最大利空 網一面倒

相較2023年初許多專家展望兔年,多較保守看待,甚至認為2023年下旬賣壓大的區域,有機會出現價格鬆動,但隨著房市驚險守住兔年,甚至買氣見復甦,那麼2024年房市穩了嗎?還會再漲一波嗎?甚或有沒有大利空?

地主等海砂屋重建「不想負擔3萬元成本」 驚人結果曝...

近3、4年因通膨,原物料價格大漲,連帶也讓都更危老案受衝擊,不少建商、實施者不太敢開工,業者怕成本持續高漲而吃掉利潤;不僅建商成本上升,國家住都中心綜合業務部副主任林啟賢表示,都更案走權利變換,我們曾遇過實際案例,有海砂屋的屋主本來要都更,但因不想負擔共同成本,一拖再拖之下,後來要負擔的共同成本增加了10萬元。

房子旁有福地 要買前得先問神?網揪細節:「它」更可...

買房子前需要考量的地方非常多,除了最直接的價格、地點、格局、裝潢等等…不僅僅是現實層面,許多人還會考量到風水的問題,不過就算一切都滿意,很可能還要過「神明」這一關。

多1車位寧可拋售也別出租? 網看投報率:直接賣掉是...

現今不少人買房子都會優先考量是否有車位,不僅生活方便,日後房子轉售也會比較容易,因此越來越多人入手雙車位,就算用不到,也可設法出租貼補家用,不過,日前卻有網友表示,最近考慮將家中多餘車位出租,不過卻發現投報率並沒有想像中來的高。

等不到預售開賣時間 照三餐打給建商有用?網曝「這樣...

許多人在購買預售屋時,一大考量就是希望在房屋剛開賣、選擇較多的時候,可以盡早的選到自己心儀的樓層、格局和面向,但實際上的狀況是,即使在一知道預售屋開賣就立刻到銷售中心,剩下的物件恐怕都已經是被人選完不要的了。

過年大掃除最怕腰酸背痛!中醫曝「4妙招」避免不適感...

除舊布新是年前的一大工程,除了將累積一年厚重的髒污掃除外,也為了在新的一年有新氣象,有些人甚至重新佈置家中的各式擺設。

物業擺爛、「找嘸管委會」甘有可能? 原因恐出在這

好社區帶你上天堂,不好社區讓你房屋價值折損!近日一名網友表示,買房自住一段時間,發現物業管理很糟糕,想反映管委會卻根本不存在,讓他不知道如何事好。

有洋蔥!億萬夫婦手上沒現金卻急過戶房產 網勸:別忘...

自111年1月1日起,每人每年贈與稅免稅額調高為244萬元。也就是說,當父母要贈與孩子財產時,贈與人須繳納稅金,不論贈與給多少人,累計贈與金額不超過244萬元即可免稅。

中部購屋爽度第一名「在這」!1坪差距可達30萬元

全台科學園區房價猛漲!竹科、南科近五年房價漲幅飆破100%,而中科二期擴廠近日決議通過,區域房價早已率先反映,7字頭單價交易也傳出,反觀還處於低基期3字頭房價的后科,園區內百萬年薪產業比比皆是,購屋幸福指數可說中部第一,與中科園區所屬行政區的西屯區預售大樓均價6字頭相比,單價就差到30萬元!

逛三井Outlet、東帝士2.0 台南不再是「百貨...

近年台南受惠南科發展,展開大建設,生活機能也在重要商場購物中心的建設下,愈加完整,包括北區的東帝士百貨舊址,華麗轉身為「南山台南廣場」,被形容為「東帝士2.0」,預計今年下半年開幕營運,可望將再創商圈繁華。此外,高鐵特區與沙崙智慧綠能科學城,則隨著台南三井Outlet進駐,躍升智慧商業重鎮。

350萬幫女婿買新北「遭嫌棄脫手」岳母嘆:已變15...

持有房地產就如黃金屋,台灣的不動產似乎擺著就能價值,尤其是具備重大建設的區域,近10年幾乎都能賺到增值財,甚至翻漲。不過,也有人錯失增值良機,有一名岳母就抱怨,曾幫女婿買房,地點卻被嫌棄,甚至還把房子賣掉,如今房價卻飛上天了。

「新商場進駐」!老台南人的回憶被拆…買...

台南在南科發展加持下,諸多建設挹注,生活機能也在重要商場購物中心的建設下越加完整,區域未來發展更銜著這股氣勢帶旺下,顯得更加蓬勃活絡,近年房價也被帶動;像是北區的東帝士百貨舊址,華麗轉身為「南山台南廣場」,被形容為「東帝士2.0」,預計今(2024)年下半年開幕營運,將再創商圈繁華。而台南房價衝高之下,民眾買房難度也增加,在地資深房仲也透露如何議價及選擇產品的技巧。

通勤時間大減!三鶯線推升房市 屋主賣屋想多賺數十萬...

捷運三鶯線進度順利、工程持續施作,2023年12月完成全線合龍作業,預計今(2024)年底可陸續進行動態測試,於全線動態、系統整合測試及穩定性測試達標後就可完工,通車後三峽鶯歌地區市民至雙北市中心通勤時間將減少20分鐘。鶯歌在地資深房仲表示,捷運三鶯線利多推升區域房市,有鶯歌打算賣房的屋主,看到鶯歌房市熱,就想賺更多,但超過區域行情太多,也會不容易去化。

住公寓2樓鄰居好吵!她「一舉動」慘觸法 8千元飛了...

家不住在透天或頂樓的民眾不免會受到些許鄰居的噪音改擾,若是你遇到鄰居吵鬧聲會如何處置?一名家住苗栗公寓2樓的58歲陳姓女子,因為長期與樓上鄰居鄭姓男子產生的噪音起爭執,某日下午女子又聽到樓上傳來的噪音,心生不滿跑到公寓總電源電閘門開關「強行關閉」,導致鄭姓男子住處全斷電,憤而報警處理。

好男人不好當…他喊廚房設計該改了 網勸「這樣做」才...

過往的年代,不管是開火做菜還是洗碗盤,多半是由女性負責廚房內部的事務,也因此,在流理臺的高度設計以及抽油煙機的放置,也都是以女性身高為主,但在越來越平權,男性也越來越體貼,廚房的設計是不是也該有所改變呢?

沒天然氣建案會比較難賣? 專家揭蓋房趨勢:恐由不得...

房屋裝設天然瓦斯或電磁爐,關乎民眾的日常生活起居,就有網友發起討論,許多人仍習慣使用天然氣,但現在不少新大樓的建商為節省天然氣遷管成本,而改用電熱裝置:IH爐,好奇對房價及賣房影響。

年輕人硬朗能上下樓!老爸勸說「買房不用電梯」掀討論...

國內建設公司推出新大樓建案已成房市趨勢,不過因為現在通膨嚴重,造價成本高昂,使新案房價持續攀高。一名男網友表示,與老爸聊到買房,他認為年輕人首選20年內公寓,理由是年輕人體力好,還能爬樓梯,不用買到含有電梯物件,詢問眾人對此看法。

超慘格局!25坪預售被酸「保齡球國手的家」 設計師...

許多人買房特別注重「格局」,除了方正之外,也希望每個空間都能布置到最大效益化。不過,日前有一名網友在Dcard分享一張預售屋格局卻被眾人嫌棄,紛紛嘲諷這是「保齡球國手的家」,對此,設計師也點出缺點及其改善方式。

遺產稅800萬要繳壓力大!繼承人急賣土地「先做這件...

財政部臺北國稅局表示,遺產稅納稅義務人如果有特殊原因必須於繳清稅款前,辦理遺產的產權移轉者,例如想要出售部分遺產以繳納稅款,可向國稅局申請提供擔保以核發同意移轉證明書,就可先行處分部分遺產。

趕走中油又來台積電! 房價再挑戰天價?在地人哭:都...

隨著台積電在高雄的第1個廠已順利動工,市長陳其邁日前又透露台積電在高雄將有第2廠,且雜項執照也核發,而據了解,楠梓園區台積電用地可興建達5座晶圓廠。因此引發不少網友在房產論壇上討論,「不敢想像台積電未來在高雄設到五個廠的景象,害怕物價、房價又會受波及到什麼程度?」

低首付、工程0付款…有多好賺?3原因恐...

房市每逢成交量萎縮,尤其預售屋受限價格難再上漲之際,低首付、工程零付款等配套就會重出江湖,藉此刺激銷售量能,又能守住價格。而這樣的邏輯多是鎖定投資族群,藉由少量資金「先上車」進行槓桿,交屋時再出售,頂多繳房地合一稅。

被當「人肉提款機」?屋主付800萬裝修費等入住&#...

透過裝修打造居家美寓是很多人的夢想,新的一年到來,住宅消保會顧問吳翃毅博士指出,根據住保會裝修糾紛調處中,有近三成的屋主,至今還如法順利入住;他也分享幾個實務案例,有屋主付了好幾百萬的裝修費用、滿心期待等待入住,卻得到「讓人吃驚與氣炸的消息」。

房市數據「戲劇化增幅」?他提醒買方勿盲從、注意「一...

2023年下半年因為新版青年安心成家貸款實施,帶動一波房市買氣,加上年底購屋潮及重劃區交屋,都推升房貸相關數據。住展雜誌發言人陳炳辰分析,今(2024)年這些數字表現都將現戲劇化增幅,尤其是建築貸款,建商除了看好房市而推案外,也有政策法規下不得不推的壓力,不過市場仍有變數存在,買方千萬勿未作功課盲從市場。

楊梅還有「震撼價」!購屋客類型曝

北北基桃生活圈逐漸成型!加上新青年安心成家優惠貸款於去年8月初上路,也使許多負擔不起北市高額房價的民眾逐漸往北北基桃外圍尋覓總價千萬以內的房子。永慶房產集團統計2023年實價登錄資訊,盤點北北基桃總價千萬元以內的十大交易熱區,剔除總價超過1000萬元、屋齡2年內以及主要用途非住家及特殊交易的成交資料,其中桃園楊梅平均購屋單價1字頭、購屋總價不到600萬元;永慶不動產楊梅金山加盟店店長吳弦璐指出,楊梅1字頭中古大樓物件確實有,持續吸引在地及新北年輕自住客。

台南房市有「失速危機」?在地專家曝買方「莫名壓力」...

2023年雖然有房市政策、央行升息、景氣下行等利空因素,雖然交易量預期比2022年縮減,但新建案房價依舊價穩;以台南來說,這幾年因南科、重大建設加持,房價上漲相當多,並出現驚人交易價格。不動產平台統計顯示,2023年台南新建案總銷金額與個案數都增加,但提醒因短期內有大量推案、房市急遽發展,要當心恐有失速危機!永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊指出,確實在房價持續上升的狀況下,買方將出現「莫名壓力」,買氣部分可能也會受到影響。

大變化要來了!土城房市有望擺脫低迷 屋主看好

新北市土城司法園區為打造結合生態的司法園區,並解決國道3號中和交流道交通擁塞問題,於計畫內新增一處金城交流道,以緩解中和、土城交流道的車流,帶動土城地區發展,該案透過區段徵收進行開發,已於2023年底開工,預計於2027年完成。土城司法園區的啟動,也增添區域房市,永慶房屋土城中央直營店徐新皓店長指出,土城司法園區屬於板南線捷運土城站的範圍,隨著區域目前有暫緩重劃區持續發展、土城司法園區開發,加上產業廊帶及萬大線捷運利多,使得當地屋主對房價都更加看好。

徵收碳費對建築成本影響低 內政部籲業者「勿哄抬房價...

環境部預計於2025年開始徵收碳費,近期媒體報導有不動產相關業者宣稱徵收碳費可能造成房價上漲,內政部表示,房價成本包括土地成本、人工成本、原物料成本等,徵收碳費對建築成本影響約為0.9%,不致造成房價上漲。內政部呼籲業者,不要以碳費徵收為由哄抬房價。

司馬中原稿費換房術!身上僅留百元「全交給她」:6個...

國寶級作家司馬中原4日病逝,享耆壽90歲。司馬中原本名吳延玫,因恐怖小說、靈異節目走紅,說巧不巧,鬼故事大師的家就在辛亥隧道口附近。他曾在《好房網雜誌》專訪中分享,1971年和太太吳惟靜買下文山區這塊地,當時辛亥隧道才剛開工,起家的獨棟透天厝一蓋蓋了12年,花費1280萬元,至今市值破億。

建商點名2024房市熱區!警示:超過55坪賣不動

2024年預期在總統大選塵埃落定後,將延續去年下半年動能。建商指出,交易以總價市場為考量,雖然景氣加速回升,但消費保守剛性需求為大宗,低總價、小坪數為主流,所以23坪至55坪為主力產品,超過55坪的產品不會好賣。

買農地「蓋停車場收租」超夯…違規很慘?...

農地違規使用可以買賣嗎?專家指出,現在還很多人誤會買農地必須是「農夫」要有農民身份,事實上,民國89年初《農業發展條例》修正,取消農地取得必須自耕農的身份,法令改成「管地不管人」,農業政策由農業使用證明書取代自耕能力證明書。

危老重建屋主 「地價稅免徵、蓋好減半2年」有面積限...

危老土地合併鄰地申請重建計畫時,要特別考量鄰地的面積,若超出「危老建築物基地」面積時,超出的部分是無法減免地價稅。

1坪換1坪觀念要調整!都更不再「北熱南冷」 國家住...

國家住都中心於2018年成立以來,積極推動公辦都更與社會住宅興建,不僅已完成全台「社宅環島」任務,直接興建的12萬戶社宅今(2024)年將達標;至於公辦都更案部分,國家住都中心目前已成功推動12個公辦都更,今年預計至少有4個公辦都更案將進行招商。而有別過去多年來都更案「北熱南冷的狀況」,加上後續南部社宅的工期控管與完工後的管理,國家住都中心綜合業務部副主任林啟賢表示,國家住都中心高雄辦公室近期已正式成立,提早佈局。

「淡北道路」真的開工了! 淡水購屋客動起來

廣大居民與淡水在地民眾期待久的淡北道路終於在今(2024)年1月1日正式動工!新北工務局表示,工期預計5年半,規劃在2029年(118年)6月完工。而大家期盼的淡北道路已開工,加上淡江大橋預計2025年完工,交通利多更強化淡水房市能量,永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹指出,這陣子確實有很多淡水購屋客,無論是外地客或在地民眾都積極關心淡北道路工程進度,他們相當在乎,待這些重要道路建設陸續完成,將大大紓解淡水的壅塞車流,對房市是更大加持。

2024年房市「殺血盤」在哪?18區拉警報

2024年房價怎麼走?不動產業界多聚焦在「區域供需」,有人口、就業等需求,價格較有撐,反觀推案量過大,但重大建設、生活機能尚未到位區域,不僅面臨賣壓,甚至可能出現「殺血本」賠錢殺出。至於哪些區域要留意賣壓?六都各區2023年買氣銳減地區,值得後續觀察。

地獄到天堂!這2項政策 如何救了房市買氣?

2023年全年六大都會區建物買賣移轉棟數出爐!六都總計23萬6363棟、年減3%。其中,台北市建物買賣移轉棟數總計2萬6735棟、年減6.6%,新北市6萬0009棟、年減0.3%,桃園市4萬0706棟、年減7.3%,台中市4萬7693棟、年減5.9%,台南市2萬4954棟、年增8.1%,高雄市3萬6266棟、年減2.3%。

「鬼王」死因曝光!司馬中原享耆壽90歲 昔纏「桃花...

國寶級作家司馬中原(吳延玫)4日驟逝,享耆壽90歲。據了解,司馬中原近日因為跌倒送醫,不料治療過程中情況不樂觀,引發急性肺炎,在4日上午離開人世。

建商躺平、將滿血復活?專家預言「5劇本」最慘烈狀況...

2023年建商受到央行選擇性信用管制措施持續,以及平均地權條例新法上路等影響,購地金額銳減,整體推案也減少。多數不動產業者認為,政策是影響台灣房市的最主要因素,隨著總統大選進入倒數階段,專家也預估2024年建商推案狀況與房市變化的「5種劇本」。

平均每天交易10戶!A7房市買氣「持續延伸」 「4...

桃園市這幾年人扔持續正成長,目前設籍人口數已超過231萬,除了產業豐富帶動就業機會、機捷與捷運建設等交通利多,房價比雙北市親民更是吸引民眾移居關鍵!其中龜山A7重劃區就是國內重要房市熱區,永慶房產集團彙整桃園A7重劃區、八德擴大重劃區、青埔高鐵重劃區等8個重劃區的房市表現,A7重劃區於去(2023}年前10月交易量便達3,092棟,平均每天就交易10戶。永慶不動產A7樂善國小加盟店店長廖廷軒指出,從去年第二季開始至年底,可以明顯感受到A7的買氣逐步變熱,持續延伸。

「0元買房」等增值?有這麼好康?專家一一破除陷阱

在社群平台、網路上,常會看到「0元購屋」的吸睛文字,告訴民眾不用自備款就可以輕鬆買房投資獲利,但真有這麼好康的事嗎?其實「0元購屋」不是真的買房不用錢,通常是用「房貸+原有房產增貸」或「房貸+信貸」的方式購屋,再出租所買的房屋以租金繳納貸款,一旦房屋無法順利出租或收取的租金不足以支付貸款金額,就恐面臨繳不出貸款的風險,消費者要謹慎評估自己的財務狀況。

新北2023房市「倒吃甘蔗」!「2區」利空特性回歸...

2022年底至去(2023)年初,房市因打炒房政策、連續升息、景氣下行...等因素而收到影響,買氣偏弱,不過下半年因利多帶動而推升買氣,新北市也不例外!新北市政府地政局最新統計,去年12月全市房市交易移轉棟數共5,828棟,比去年11月減少214棟,月減3.5%;不過2023年全年新北房市交易反倒有「倒吃甘蔗」的趨勢,中後期拉尾盤,新北市地政局地價科蕭湘君科長指出,2023年1~12月新北房市交易量與2022年相較僅小幅年減0.29%。住展雜誌發言人陳炳辰表示,新青安助攻以及年底的新案交屋建商入帳等因素,帶動交易量能,應也保住全國移轉棟數的30萬棟關卡。

買這樓層沒車位!預售潛規則 專家揭配置:只是說法問...

有民眾近日首購看上一間預售屋樓高7層樓,本來是想看5、6樓的物件,不料代銷卻說只剩下2、3、4及7樓戶。原PO在臉書社團「買房知識家 A你的Q」中分享,不只樓層沒剩幾戶可以選擇,就連車位也是一位難求。她提到,銷售人員說剩下的車位只能留給高樓層的買,因為車位本身不足,剩下倒數要留給高樓層總價較高的買家,當作福利選擇。

化糞池不飄臭 抽肥達人:洗馬桶不用2類產品

化糞池是儲存糞水的底池,隱藏在家裡地底下,那該如何維護化糞池的健康環境,台中市政府環保局請來專家解答。

歇業1年半終於出租!台南德安百貨由「它」得標 預計...

台南德安百貨於2009年開幕,營業13年後,於2022年在所有權人台糖不降租的情況下決定歇業,沒想到熄燈一年半後台糖終於成功租出該棟大樓。

鄰居有上千戶!過來人揭「大小型社區」差異:2點感受...

民眾居住社區大樓享受電梯、保全收包裹信件、垃圾集中處理等資源,但公設服務越多,所支付管理費就相對越高,不過實際支出金額,取決於社區住戶規模。

蘆竹新成屋價格竟「超車預售屋」?在地專家揭房市生態...

桃園蘆竹包括發展成熟的南崁以及山鼻、大竹,都屬蘆竹目前的房市交易熱區,而觀察不動產相關數據統計,竟出現蘆竹在2023年8月的新成屋(5年內電梯大樓)單價35萬多,比預售屋單價近32萬元還高出3萬多元,令人好奇。熟悉蘆竹房市的永慶不動產南崁特力光明加盟店梁志名店長表示,蘆竹主要的大樓成屋交易落在南崁,因南崁發展相當成熟、機能與交通便利性優,這幾年房價穩健與穩定成長,且因發展較飽和、新成屋也不多,需求又不小之下,帶動房價上升,「價格超車預售屋」。

買頂樓沒兩年穩漏水?要買前先看這幾點 專家曝「漏了...

頂樓戶雖然能夠享有安靜的生活和開闊的視野,不過大部分的人仍是會擔心漏水問題和日曬較為炎熱的缺點,近日就有名網友在PTT上發文,表示自己正在考慮一個頂樓預售屋,且頂樓上還有綠化植栽,一小部分就在屋子上方,讓他擔心漏水問題,也好奇近10年來的新建案,多半都是從什麼時候開始漏水的。

月租金50萬 東區仁愛路店王竟在巷弄地下室

連鎖量販業者家樂福去(2023)年鎖定台北東區商圈,入主仁愛路四段巷弄加開分店,消息讓不少消費者樂翻了!在地人表示,該店在12月中開幕,而且還是24小時營業,從忠孝敦化站3號出口上來右轉在第二個巷口的地下室,內裝超大超明亮,規劃動線也挺清楚的。根據實價登錄揭露,該店址月租金高達50萬元,也創下仁愛路四段最高租賃金額紀錄。

沒題材?基隆慘被唾棄「不如買汐止」…他...

雙北房價貴,預算有限的買房族往往將目標看向鄰近的基隆市、桃園市,其中近年基隆捷運定案議題,促進當地房市發展。不過,有民眾表示,基隆買氣仍不算好,好奇其原因,「是大家都低調買,還是真的沒料啊?」

一言不合就拆電梯!屋主不滿買家殺價500萬 眾人齊...

根據國發會推估,台灣將於2025年邁向「超高齡社會」,這代表老年人口跨越20%門檻,相當於每五個人就有一人是65歲以上年紀,同時也對居住需求產生影響,有越來越多購屋族會優先考慮選擇電梯建案。

國賓飯店危老建超高樓恐毀愛河天際線 高市都發局回應...

高雄愛河畔的國賓飯店日前歇業,預計將以危老重建方式興建2棟高58樓、52樓的超高樓住宅,消息一出卻引發地方團體強烈反彈,擔心開發案將破壞愛河沿岸整體景觀天際線,市議員也呼籲市府暫停開發案審議。

元旦新制!土地被豪奪 建商「霸王條款」鑽漏洞掰了

近年不少開發公司、投資者透過《土地法》34條之1的「多數決」,進行處分,卻衍生出多數共有人合法欺凌少數共有人的畸形現象,甚至引發不少爭議。不過俗稱「霸王條款」的《土地法》34條之1,因監察院提出糾正案,內政部在112年8月22日公告修正《土地法》34條之1執行要點,並自113年1月1日生效。

最不能沒有的格局?一票網友讚爆「這2項」:只住2人...

房價居高不下,讓小宅產品成為市場主流,奇怪格局更是時有所聞。一名網友就在臉書社團「買房知識家A你的Q」好奇,有什麼格局是大家覺得不能沒有的?他自認是玄關以及陽台,想知道其他網友的想法為何?

北市補助熱水器元旦開跑!限定400戶、每戶3千元起...

消防局統計台北市近3年來共發生10件一氧化碳中毒事故,其中6件因燃氣熱水器使用不當或型式安裝錯誤造成19人受傷。為提升民眾居家安全,台北市消防局2024年1月1日起開始受理申請燃氣熱水器補助,名額共400戶,每戶補助3000元起,依補助資格分級補助,並以低收入戶為優先補助對象,額滿即截止申請,民眾亦可透過以下消防局網站連結,查詢剩餘補助戶數及申請進度。

買大樓以後價值全沒了?土地持分少得可憐 網友反曝優...

和透天厝相比,大樓類型的產品由於缺少土地的價值,一旦屋齡變高了,價值也隨著降低,如此一來,對於土地所有的持分還需要斤斤計較嗎?

房地合一2.0股權交易 高稅率掃到飯店業、製造業

房地合一2.0在民國110年7月1日上路,業界發現,涵蓋相關股權交易的案件,在該時間以前,持有符合條件的特殊股權,被溯及既往課徵房地合一2.0,在出售公司股權時,更可能被課徵45%、35%較高的稅率,造成了產業營運困境。

商用不動產無悲觀理由 壽險業「低氣壓的一年」!

高力國際發布最新「2023年第四季商用不動產及土地投資市場調查」,市場依舊呈現兩樣情。企業自用剛性需求支撐商用不動產買氣,拉抬今(2023)年總交易額至1,370億元,年增幅約3%;不過土地市場的買氣則因各項管制措施未解禁,交易額持續萎縮,全年僅1,284億元,為2018年以來、近6年最低。

擁北市4億房產 曾國城「月花5萬」支出細項全曝光!...

有「電視公務員」稱號的主持人曾國城,20餘年的演藝生涯就收割6座金鐘獎,身為王牌主持人的他更熱衷拓展副業,曾開設7家台菜和異國料理。8日出席活動為新節目《女王大人》宣傳,曾國城自嘲沒理財觀,老婆才是家中財務大臣,每個月甚至只有5萬塊零用錢。

增貸更難了…月入3.6萬包租公用120...

過去想買第二間房子,手上沒有充裕資金,又為了更好的貸款條件,投資客會將原本的房屋貸款轉移至另一家銀行,透過轉增貸把資金拿回來運用。不過要注意的是,自央行祭出信用管制後,「轉增貸大法」變得更加嚴格,即自然人特定區域第2戶限貸7成的新規之外,未來3年內轉貸也只能再借出已償還的本金,3年後即使房價上漲,原則上也要以原始鑑價來計算貸款成數上限。

漏水「打針」歸剛欸!屋主不忍1招神反制 建商終於修...

剛買房就遇到「漏水」,屋主該有多崩潰!最近網友在臉書透露,交屋一個月後,浴室對面牆壁莫名生出壁癌,建商以「打針」處理,不料過沒多久故態復萌,連廚房附近都開始出現小水珠,建商一來一回「打針」下他失去耐心,只好求救其他住戶,並採用其經驗與建商交涉,果真解決漏水問題,引來眾人大推太實用!

情侶買房男友提「自私的念頭」 網友全傻眼:「超像國...

情侶交往若有共組家庭的想法,往往會談及買房話題,不過若是雙方原生家庭所在縣市、工作地點都不相同,該如何選擇買房地點,也考驗雙方默契。

幾歲買房才正常?過來人曝意識到「這點」就是最佳時機...

房價居高不下,導致買房越來越難。日前就有網友好奇到底幾歲時才會有買房的需求?問題引起討論,不少人認為重點不在「幾歲買」,而是意識到「租不如買」的時候就會有購屋需求了。

民眾疑問:為何搬家車不裝滿?專家破解「未解之謎」

在搬家的時候,許多消費者常常有這樣的疑問:「明明搬家公司的車上還有位置,那裡的東西還能再疊高,這裡還有點縫隙可以塞幾樣,怎麼師傅就說滿車了?」而滿車到底是多滿?崔媽媽基金會對於民眾的疑問,給予清楚的解答。

壞掉別急著丟!「這家電」回收超有價 網:秘密被你發...

壞掉的家電別急著丟!近日有網友在PTT上驚訝分享,「震驚!你知道壞熱水器回收價竟然這麼高嗎?」。原PO表示,家裡買新的熱水器,技師安裝完後,就要把壞的帶走,問他回收有錢嗎?他說沒有,純粹方便客戶、做功德,結果想不到原PO早上拿去回收場,竟然給了400元。

房價被拖垮!「停車位放雜物」檢舉也沒用? 網揪「1...

一般來說,每個社區都有自己的規定,但停車格除了停放汽機車外,到底還能不能堆放其他私人物品?這問題一向都是住戶最常遇到且又最棘手的狀況,日前一名網友抱怨,「在不影響他人使用的狀況下,為何自己的車位不能擺放私人物品?」,文章曝光後,掀起兩派論戰。

月增近200%跟月減破百棟!新北「2區」交易「天差...

因今(2023)年8月初新版青年安心成家優惠貸款上路,明顯帶動一波首購族買房潮,加上前幾年房市熱、預售屋推案量體多,而逐步出現交屋潮,都反映在近期交易量上。新北市政府地政局統計,今年11月新北房市交易移轉棟數為6,042棟,比今年10月增加87棟,月增1.5%,其中五股區、土城區、淡水區都有不少交易量增幅,月增都破百棟。另外今年11月新北房市交易量較去年同期年增4成多,新北市政府地政局地價科蕭湘君科長表示,去年因有央行升息循環、政府打炒房醞釀,都導致去年11月交易趨冷、基期較低。

買房要用寬限期?網勸「小心被法拍」…專...

對於有換屋需求的人而言,有時會遇到舊屋尚未出售而購買新房的資金又不足的窘境,這時候有些人就會申請寬限期,雖然寬限期是一種方便的貸款工具,不過並不適用任何人。

少子化還需要買學區房?他透露國中主任都做「這件事」...

學區房過往在房市中向來是搶手物件,然而在少子化越來越嚴峻的台灣,花大錢搶進好學區是否仍有必要,在網路上引起熱烈討論。

19坪小宅也能擁有儲物空間!過來人曝「這樣改」一整...

高房價、少子化催生房市小宅潮,為了提供「買得起的總價」以保持銷量,建商更傾向推案小坪數住宅。根據房仲統計,近三年預售屋交易格局以2房、3房為主,其中2房格局的交易比例呈現增加的趨勢;一名網友近日在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文,觀望了室內19坪的房子,格局為2房2廳2衛,想問大家儲物的撇步?

桃園房市又添利多?就等「這條路」!預計再3年多完工...

內政部長林右昌近日視察桃園市「月桃路道路拓寬及延伸至福山路道路新闢工程」,月桃路工程分三標施作,預計116年(2027年)1月全數完工後,可大幅提升桃園高鐵站、航空城至觀音、大園及中壢往來的便捷,擴大桃園生活圈。桃園觀音在地推案業者說,桃42縣月桃路拓寬工程完工後,可更便利串聯觀音至青埔特區與高鐵桃園站,而觀音人口連續多年正成長,房市具買氣,公共建設挹注對於區域房市更添利多。

他短期賣房想逃稅、「假裝修照」矇騙國稅局 被買方「...

財政部臺北國稅局表示,個人出售105年(2016年)1月1日以後取得的房屋、土地,於申報房地合一所得稅時,如將持有該房地期間所支付能增加房屋價值或效能且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費(裝修費),包含於可減除成本中減除,應該要有裝修事實、並檢附相關的憑證。就有賣方以「假的裝修照」想列報裝修費用來避稅,但被國稅局揭穿。

一家三口住4房1廳太多…他曝2改法被打...

買了房不喜歡原本的格局,或成員人數不多、動線不適、空間窘迫等因素,許多人會自行拆掉改造。一家三口即將入住新房,想將原有的4間房間打掉1間,以利其他空間擴充,猶豫不知道該犧牲哪間房。

都有view「7樓vs.12樓」到底該買哪層?過來...

買房常會面臨到樓層選擇障礙,臉書社團「買房知識家A你的Q」就有一名網友碰到這樣的問題,他表示在樓高15樓、都一樣有無限視野的情況下,7樓跟12樓應該要選哪個樓層比較好?想參考他人意見。

沒學生要租!房東「寧願空屋」也不降價 網曝3盤算

學區宅自住投資兩相宜,在房市上相當搶手,但也因為少子化,許多學校面臨招生不足,衝擊當地租屋市場。

房價偷藏「這費用」不斷墊高?網嘆:算不算都一樣

在進行中古屋交易時,一般人多半是透過房仲業者的協助,因此也需要支付相關的仲介費用,常見的費用是買方支付2%、賣方支付4%房屋總價,算下來其實也是一筆不小的費用,因此也會有賣家選擇將這筆費用納入房價中計算。

400萬入厝傳詭異咳嗽聲…友3個月後猝...

房子有這種狀況你還敢住嗎?一名網友分享友人在台中買房後遇到的詭異經驗,社區大樓的警衛更提醒該屋發生過憾事,但朋友仍堅持之後再搬家,沒想到沒過幾天他就離世了。

買房僅登記自己!岳母老婆「驚吐1句」他心碎:很不舒...

夫妻買房,首先會碰到登記誰名下問題,日前一名男子花費自身存款,買下人生第一間房並登記在自己名下,沒想到岳母及老婆知情後追問「是否共同登記」,否則寧願搬出去住,讓他非常後悔買房,感受不到帶來的幸福感。

台灣住宅變準金融商品 章定煊曝:房價是「這樣」刺激...

高房價讓民眾買房負擔增大,根據金融聯合徵信中心統計資料顯示,今年前3季全台新增房貸件數為13.2萬件,與去年同期的13.9萬件相比,減少了近7千件,減幅約為4.9%。但要說買房的人變少,那就錯了!數據指出,屋齡30年以上中古屋的申貸件數竟從31216件增加到32553件,成為逆勢成長的購屋屋齡,顯示民眾為省房價在屋齡與單價上做出選擇。

土地價格大漲100%!楊梅「翻天覆地」、1字頭房子...

楊梅這幾年房地產有「翻天覆地」的變化,商仲業者仲量聯行研究顯示,楊梅工業區土地單價從三年前的每坪12到15萬元,如今已上漲超過每坪25萬元,漲幅達100%甚至更多,相當驚人。至於楊梅的住宅市場部分,永慶不動產楊梅金山加盟店店長吳弦璐指出,楊梅除了少數知名品牌建案成交單價3字頭,多數仍在單價2字頭,而屋齡20幾年的中古大樓還有1字頭的物件可選。

是你嗎?2024年「3生肖」容易被詐騙:恐為「假買...

近幾年來,詐騙的方式手法多元精進,盤點詐騙手法,從之前室內電話到手機簡訊《假欠費、假官司、假愛心、假綁架、假親友、假銀行、假購物、假警察檢調》,或是用釣魚方法以利引誘受詐,現已發展來到各網媒平台的《假貨幣、假紓困、假借貸、假利誘、假交友、假戀愛、假投資》真詐騙,甚至結合AI科技深偽技術,以假亂真植入詐騙。為此,命理老師蔡上機以紫微斗數生肖學,分析2024年最容易被詐騙的前3名!

「屋主賤賣房子」、買方好樂?專家籲「4注意事項」 ...

買賣不動產時,在簽約前必須要做足產權調查,宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳指出,產權調查主要調查的項目包括土地、建物謄本的所有權、抵押權設定...等,另外要提醒民眾,產權調查之外,還有特別須注意的事項,就是當發現「賣方賤價出售房屋」時,就要當心是不是所要買的物件產權有重大瑕疵或是賣方本身經濟或心態有問題。

225萬車位要38年才回本?網友、專家齊曝「1前提...

買房一定要配車位?日前一名首購族表示,他在買房時面臨了買車位的問題,對於一個平常不會開車通勤的人而言,車位價格真的很貴,雖然最後還是在身邊有房產經驗的人勸說下,買下225萬的車位,但還是好奇如果車位可以選擇買或不買,其他人會怎麼評估?

訝異!新竹1房大跌2成 專家揭「嚇人交易價碼」出現...

新竹地區擁有竹科的產業效益,科技業帶動高薪資、以及龐大就業人口衍生的居住需求,都使新竹房市火熱,但也「出現讓人跌破眼鏡的情況」。不動產平台統計這兩年全台新案各房型的平均成交單價,今(2023)1~11月年新竹地區1房產品,竟比去年同期大跌2成多;雖然見到跌勢,不過有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示,我們近期在新竹市東區精華區域就有成交一間1房產品,屬於住商混合大樓,最後成交單價有90多萬元,實價登錄預計12月會出來。

減薪裁員七都房價剉咧等?新竹vs台南「這區猛到底」...

近日牛仔布大廠年興宣布苗栗後龍廠將關廠,衝擊700名員工生計,竹科管理局則統計,10月裁員人數暴增到496人,是9月的兩倍多,但竹科整體就業人數仍比去年增加3600多人。在不動產市場部分,常常在談的總體經濟影響房價,以七都觀察,新北、桃園、台南市受就業率影響相對高。

受不了新竹高房價!竹科工程師想在桃園買房 「地點」...

房價居高不下,就有不少購屋族選擇透過通勤的方式,以時間換取較親民的房價。一名竹科工程師考量新竹房價太高的問題,加上家人都在桃園,打算要在桃園八德買房,並試問3個問題,包含8點30分上班要幾點出門、開車通勤走條路最順以及通勤費用等,在PTT請益他人是否有相關通勤經驗。

一家3口住室內30坪要「幾間衛浴」?過來人曝最佳解...

近年小三房成建商推案主流,要能在小坪數營造大空間,格局規劃很重要。尤其常會遇到想要多一套衛浴方便兩個人以上使用,卻因空間受限做半套折衷;一家3口想住近30坪的新房,大家會建議幾間衛浴合適呢?

被懼高媽慫恿買低樓層秒後悔!她無奈想要回訂金&#8...

買房前一定要深思熟慮,否則後悔時要辦理的程序又多了好幾道。日前一名網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文表示,她在家人陪同下簽了一間低樓層的2房預售屋,總價920萬。然而自己已經後悔了,因為媽媽很怕高,所以一開始就和建商「一搭一唱地慫恿我簽低樓層」,後來想想繳房貸的是自己,而且媽媽也不是常來住,所以她好奇只有繳訂金的情況下,能和建商要回全款嗎?或是能直接更換樓層?

房子向銀行貸到爆!欠稅2800萬「吃定國稅局沒招」...

欠稅大戶名下的不動產有設定高額抵押權,吃定國稅局討不回擺爛,但國稅局還是能出招破解。日前高雄國稅局舉出案例,轄區欠稅人A君,因涉短漏報鉅額營利所得,核定補徵綜所稅,但因為A君不動產設定高額抵押權,執行分署恐無執行實益,最後則是用2個方式,不用走拍賣程序,就成功徵起鉅額欠稅2800萬元。

送房子給兒女要當心!「2稅由誰繳」真的差很大

時序進入11月份民眾善用年度免稅額辦理贈與財產的旺季將來臨,遺產及贈與稅法施行細則第19條規定,不動產贈與移轉所繳納的契稅或土地增值稅得從贈與總額中扣除。財政部臺北國稅局指出,但是必須注意的是,贈與不動產所應繳納的「土地增值稅及契稅」由誰繳,贈與稅計算會大不同。

免稅額976萬!年底送錢給小孩最節稅 還能讓房地合...

從111年1月1日起,每人每年贈與稅免稅額調高為244萬元,也就是每一位贈與人在同一年度內,不論贈與多少人及贈與次數多寡,只要當年度所贈與的金額累計不超過244萬元,即可免納贈與稅。而到了年底,財政部北區國稅局表示,父母「跨年」合計最多高可送小孩976萬元,全免贈與稅。

房市消息

推薦建案

御禾院

桃園市 大園區
49.0萬/坪 /27 -47坪

宜誠世界極

桃園市 中壢區
54.0萬/坪 /21 -46坪

富宇明星綻

新竹縣 新豐
45.0萬/坪 /25 -37坪

晴空大地

新北市 三重區
65.5萬/坪 /18 -34坪

桃大詠

桃園市 中壢區
49.0萬/坪 /54 -72坪