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低首付、工程0付款…有多好賺？3原因恐...

房產消息 2024-01-16

房市每逢成交量萎縮，尤其預售屋受限價格難再上漲之際，低首付、工程零付款等配套就會重出江湖，藉此刺激銷售量能，又能守住價格。而這樣的邏輯多是鎖定投資族群，藉由少量資金「先上車」進行槓桿，交屋時再出售，頂多繳房地合一稅。

被當「人肉提款機」？屋主付800萬裝修費等入住&#...

居家生活 2024-01-16

透過裝修打造居家美寓是很多人的夢想，新的一年到來，住宅消保會顧問吳翃毅博士指出，根據住保會裝修糾紛調處中，有近三成的屋主，至今還如法順利入住；他也分享幾個實務案例，有屋主付了好幾百萬的裝修費用、滿心期待等待入住，卻得到「讓人吃驚與氣炸的消息」。

房市數據「戲劇化增幅」？他提醒買方勿盲從、注意「一...

房產消息 2024-01-16

2023年下半年因為新版青年安心成家貸款實施，帶動一波房市買氣，加上年底購屋潮及重劃區交屋，都推升房貸相關數據。住展雜誌發言人陳炳辰分析，今（2024）年這些數字表現都將現戲劇化增幅，尤其是建築貸款，建商除了看好房市而推案外，也有政策法規下不得不推的壓力，不過市場仍有變數存在，買方千萬勿未作功課盲從市場。

北北基桃生活圈逐漸成型！加上新青年安心成家優惠貸款於去年8月初上路，也使許多負擔不起北市高額房價的民眾逐漸往北北基桃外圍尋覓總價千萬以內的房子。永慶房產集團統計2023年實價登錄資訊，盤點北北基桃總價千萬元以內的十大交易熱區，剔除總價超過1000萬元、屋齡2年內以及主要用途非住家及特殊交易的成交資料，其中桃園楊梅平均購屋單價1字頭、購屋總價不到600萬元；永慶不動產楊梅金山加盟店店長吳弦璐指出，楊梅1字頭中古大樓物件確實有，持續吸引在地及新北年輕自住客。

台南房市有「失速危機」？在地專家曝買方「莫名壓力」...

台南新聞 2024-01-16

2023年雖然有房市政策、央行升息、景氣下行等利空因素，雖然交易量預期比2022年縮減，但新建案房價依舊價穩；以台南來說，這幾年因南科、重大建設加持，房價上漲相當多，並出現驚人交易價格。不動產平台統計顯示，2023年台南新建案總銷金額與個案數都增加，但提醒因短期內有大量推案、房市急遽發展，要當心恐有失速危機！永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊指出，確實在房價持續上升的狀況下，買方將出現「莫名壓力」，買氣部分可能也會受到影響。

大變化要來了！土城房市有望擺脫低迷　屋主看好

新北新聞 2024-01-14

新北市土城司法園區為打造結合生態的司法園區，並解決國道3號中和交流道交通擁塞問題，於計畫內新增一處金城交流道，以緩解中和、土城交流道的車流，帶動土城地區發展，該案透過區段徵收進行開發，已於2023年底開工，預計於2027年完成。土城司法園區的啟動，也增添區域房市，永慶房屋土城中央直營店徐新皓店長指出，土城司法園區屬於板南線捷運土城站的範圍，隨著區域目前有暫緩重劃區持續發展、土城司法園區開發，加上產業廊帶及萬大線捷運利多，使得當地屋主對房價都更加看好。

徵收碳費對建築成本影響低　內政部籲業者「勿哄抬房價...

房產消息 2024-01-14

環境部預計於2025年開始徵收碳費，近期媒體報導有不動產相關業者宣稱徵收碳費可能造成房價上漲，內政部表示，房價成本包括土地成本、人工成本、原物料成本等，徵收碳費對建築成本影響約為0.9％，不致造成房價上漲。內政部呼籲業者，不要以碳費徵收為由哄抬房價。

司馬中原稿費換房術！身上僅留百元「全交給她」：6個...

居家生活 2024-01-13

國寶級作家司馬中原4日病逝，享耆壽90歲。司馬中原本名吳延玫，因恐怖小說、靈異節目走紅，說巧不巧，鬼故事大師的家就在辛亥隧道口附近。他曾在《好房網雜誌》專訪中分享，1971年和太太吳惟靜買下文山區這塊地，當時辛亥隧道才剛開工，起家的獨棟透天厝一蓋蓋了12年，花費1280萬元，至今市值破億。

建商點名2024房市熱區！警示：超過55坪賣不動

房產消息 2024-01-13

2024年預期在總統大選塵埃落定後，將延續去年下半年動能。建商指出，交易以總價市場為考量，雖然景氣加速回升，但消費保守剛性需求為大宗，低總價、小坪數為主流，所以23坪至55坪為主力產品，超過55坪的產品不會好賣。

買農地「蓋停車場收租」超夯…違規很慘？...

房產消息 2024-01-12

農地違規使用可以買賣嗎？專家指出，現在還很多人誤會買農地必須是「農夫」要有農民身份，事實上，民國89年初《農業發展條例》修正，取消農地取得必須自耕農的身份，法令改成「管地不管人」，農業政策由農業使用證明書取代自耕能力證明書。

危老重建屋主　「地價稅免徵、蓋好減半2年」有面積限...

台南新聞 2024-01-12

危老土地合併鄰地申請重建計畫時，要特別考量鄰地的面積，若超出「危老建築物基地」面積時，超出的部分是無法減免地價稅。

1坪換1坪觀念要調整！都更不再「北熱南冷」　國家住...

房產消息 2024-01-12

國家住都中心於2018年成立以來，積極推動公辦都更與社會住宅興建，不僅已完成全台「社宅環島」任務，直接興建的12萬戶社宅今（2024）年將達標；至於公辦都更案部分，國家住都中心目前已成功推動12個公辦都更，今年預計至少有4個公辦都更案將進行招商。而有別過去多年來都更案「北熱南冷的狀況」，加上後續南部社宅的工期控管與完工後的管理，國家住都中心綜合業務部副主任林啟賢表示，國家住都中心高雄辦公室近期已正式成立，提早佈局。

「淡北道路」真的開工了！　淡水購屋客動起來

新北新聞 2024-01-12

廣大居民與淡水在地民眾期待久的淡北道路終於在今（2024）年1月1日正式動工！新北工務局表示，工期預計5年半，規劃在2029年（118年）6月完工。而大家期盼的淡北道路已開工，加上淡江大橋預計2025年完工，交通利多更強化淡水房市能量，永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹指出，這陣子確實有很多淡水購屋客，無論是外地客或在地民眾都積極關心淡北道路工程進度，他們相當在乎，待這些重要道路建設陸續完成，將大大紓解淡水的壅塞車流，對房市是更大加持。

2024年房市「殺血盤」在哪？18區拉警報

房產消息 2024-01-12

2024年房價怎麼走？不動產業界多聚焦在「區域供需」，有人口、就業等需求，價格較有撐，反觀推案量過大，但重大建設、生活機能尚未到位區域，不僅面臨賣壓，甚至可能出現「殺血本」賠錢殺出。至於哪些區域要留意賣壓？六都各區2023年買氣銳減地區，值得後續觀察。

地獄到天堂！這2項政策　如何救了房市買氣？

房產消息 2024-01-12

2023年全年六大都會區建物買賣移轉棟數出爐！六都總計23萬6363棟、年減3％。其中，台北市建物買賣移轉棟數總計2萬6735棟、年減6.6％，新北市6萬0009棟、年減0.3％，桃園市4萬0706棟、年減7.3％，台中市4萬7693棟、年減5.9％，台南市2萬4954棟、年增8.1％，高雄市3萬6266棟、年減2.3％。

「鬼王」死因曝光！司馬中原享耆壽90歲　昔纏「桃花...

居家生活 2024-01-12

國寶級作家司馬中原（吳延玫）4日驟逝，享耆壽90歲。據了解，司馬中原近日因為跌倒送醫，不料治療過程中情況不樂觀，引發急性肺炎，在4日上午離開人世。

建商躺平、將滿血復活？專家預言「5劇本」最慘烈狀況...

房產消息 2024-01-11

2023年建商受到央行選擇性信用管制措施持續，以及平均地權條例新法上路等影響，購地金額銳減，整體推案也減少。多數不動產業者認為，政策是影響台灣房市的最主要因素，隨著總統大選進入倒數階段，專家也預估2024年建商推案狀況與房市變化的「5種劇本」。

平均每天交易10戶！A7房市買氣「持續延伸」　「4...

桃園新聞 2024-01-11

桃園市這幾年人扔持續正成長，目前設籍人口數已超過231萬，除了產業豐富帶動就業機會、機捷與捷運建設等交通利多，房價比雙北市親民更是吸引民眾移居關鍵！其中龜山A7重劃區就是國內重要房市熱區，永慶房產集團彙整桃園A7重劃區、八德擴大重劃區、青埔高鐵重劃區等8個重劃區的房市表現，A7重劃區於去（2023｝年前10月交易量便達3,092棟，平均每天就交易10戶。永慶不動產A7樂善國小加盟店店長廖廷軒指出，從去年第二季開始至年底，可以明顯感受到A7的買氣逐步變熱，持續延伸。

「0元買房」等增值？有這麼好康？專家一一破除陷阱

房產消息 2024-01-11

在社群平台、網路上，常會看到「0元購屋」的吸睛文字，告訴民眾不用自備款就可以輕鬆買房投資獲利，但真有這麼好康的事嗎？其實「0元購屋」不是真的買房不用錢，通常是用「房貸+原有房產增貸」或「房貸+信貸」的方式購屋，再出租所買的房屋以租金繳納貸款，一旦房屋無法順利出租或收取的租金不足以支付貸款金額，就恐面臨繳不出貸款的風險，消費者要謹慎評估自己的財務狀況。

新北2023房市「倒吃甘蔗」！「2區」利空特性回歸...

好房網 2024-01-10

2022年底至去（2023）年初，房市因打炒房政策、連續升息、景氣下行...等因素而收到影響，買氣偏弱，不過下半年因利多帶動而推升買氣，新北市也不例外！新北市政府地政局最新統計，去年12月全市房市交易移轉棟數共5,828棟，比去年11月減少214棟，月減3.5％；不過2023年全年新北房市交易反倒有「倒吃甘蔗」的趨勢，中後期拉尾盤，新北市地政局地價科蕭湘君科長指出，2023年1～12月新北房市交易量與2022年相較僅小幅年減0.29％。住展雜誌發言人陳炳辰表示，新青安助攻以及年底的新案交屋建商入帳等因素，帶動交易量能，應也保住全國移轉棟數的30萬棟關卡。

買這樓層沒車位！預售潛規則　專家揭配置：只是說法問...

居家生活 2024-01-10

有民眾近日首購看上一間預售屋樓高7層樓，本來是想看5、6樓的物件，不料代銷卻說只剩下2、3、4及7樓戶。原PO在臉書社團「買房知識家 A你的Q」中分享，不只樓層沒剩幾戶可以選擇，就連車位也是一位難求。她提到，銷售人員說剩下的車位只能留給高樓層的買，因為車位本身不足，剩下倒數要留給高樓層總價較高的買家，當作福利選擇。

化糞池不飄臭　抽肥達人：洗馬桶不用2類產品

居家生活 2024-01-10

化糞池是儲存糞水的底池，隱藏在家裡地底下，那該如何維護化糞池的健康環境，台中市政府環保局請來專家解答。

歇業1年半終於出租！台南德安百貨由「它」得標　預計...

台南新聞 2024-01-10

台南德安百貨於2009年開幕，營業13年後，於2022年在所有權人台糖不降租的情況下決定歇業，沒想到熄燈一年半後台糖終於成功租出該棟大樓。

鄰居有上千戶！過來人揭「大小型社區」差異：2點感受...

居家生活 2024-01-10

民眾居住社區大樓享受電梯、保全收包裹信件、垃圾集中處理等資源，但公設服務越多，所支付管理費就相對越高，不過實際支出金額，取決於社區住戶規模。

蘆竹新成屋價格竟「超車預售屋」？在地專家揭房市生態...

桃園新聞 2024-01-10

桃園蘆竹包括發展成熟的南崁以及山鼻、大竹，都屬蘆竹目前的房市交易熱區，而觀察不動產相關數據統計，竟出現蘆竹在2023年8月的新成屋（5年內電梯大樓）單價35萬多，比預售屋單價近32萬元還高出3萬多元，令人好奇。熟悉蘆竹房市的永慶不動產南崁特力光明加盟店梁志名店長表示，蘆竹主要的大樓成屋交易落在南崁，因南崁發展相當成熟、機能與交通便利性優，這幾年房價穩健與穩定成長，且因發展較飽和、新成屋也不多，需求又不小之下，帶動房價上升，「價格超車預售屋」。

買頂樓沒兩年穩漏水？要買前先看這幾點　專家曝「漏了...

房產消息 2024-01-10

頂樓戶雖然能夠享有安靜的生活和開闊的視野，不過大部分的人仍是會擔心漏水問題和日曬較為炎熱的缺點，近日就有名網友在PTT上發文，表示自己正在考慮一個頂樓預售屋，且頂樓上還有綠化植栽，一小部分就在屋子上方，讓他擔心漏水問題，也好奇近10年來的新建案，多半都是從什麼時候開始漏水的。

月租金50萬　東區仁愛路店王竟在巷弄地下室

台北新聞 2024-01-10

連鎖量販業者家樂福去（2023）年鎖定台北東區商圈，入主仁愛路四段巷弄加開分店，消息讓不少消費者樂翻了！在地人表示，該店在12月中開幕，而且還是24小時營業，從忠孝敦化站3號出口上來右轉在第二個巷口的地下室，內裝超大超明亮，規劃動線也挺清楚的。根據實價登錄揭露，該店址月租金高達50萬元，也創下仁愛路四段最高租賃金額紀錄。

沒題材？基隆慘被唾棄「不如買汐止」…他...

基隆新聞 2024-01-10

雙北房價貴，預算有限的買房族往往將目標看向鄰近的基隆市、桃園市，其中近年基隆捷運定案議題，促進當地房市發展。不過，有民眾表示，基隆買氣仍不算好，好奇其原因，「是大家都低調買，還是真的沒料啊？」

一言不合就拆電梯！屋主不滿買家殺價500萬　眾人齊...

居家生活 2024-01-09

根據國發會推估，台灣將於2025年邁向「超高齡社會」，這代表老年人口跨越20％門檻，相當於每五個人就有一人是65歲以上年紀，同時也對居住需求產生影響，有越來越多購屋族會優先考慮選擇電梯建案。

國賓飯店危老建超高樓恐毀愛河天際線　高市都發局回應...

高雄新聞 2024-01-09

高雄愛河畔的國賓飯店日前歇業，預計將以危老重建方式興建2棟高58樓、52樓的超高樓住宅，消息一出卻引發地方團體強烈反彈，擔心開發案將破壞愛河沿岸整體景觀天際線，市議員也呼籲市府暫停開發案審議。

元旦新制！土地被豪奪　建商「霸王條款」鑽漏洞掰了

房產消息 2024-01-09

近年不少開發公司、投資者透過《土地法》34條之1的「多數決」，進行處分，卻衍生出多數共有人合法欺凌少數共有人的畸形現象，甚至引發不少爭議。不過俗稱「霸王條款」的《土地法》34條之1，因監察院提出糾正案，內政部在112年8月22日公告修正《土地法》34條之1執行要點，並自113年1月1日生效。

最不能沒有的格局？一票網友讚爆「這2項」：只住2人...

房產消息 2024-01-04

房價居高不下，讓小宅產品成為市場主流，奇怪格局更是時有所聞。一名網友就在臉書社團「買房知識家A你的Q」好奇，有什麼格局是大家覺得不能沒有的？他自認是玄關以及陽台，想知道其他網友的想法為何？

北市補助熱水器元旦開跑！限定400戶、每戶3千元起...

台北新聞 2024-01-04

消防局統計台北市近3年來共發生10件一氧化碳中毒事故，其中6件因燃氣熱水器使用不當或型式安裝錯誤造成19人受傷。為提升民眾居家安全，台北市消防局2024年1月1日起開始受理申請燃氣熱水器補助，名額共400戶，每戶補助3000元起，依補助資格分級補助，並以低收入戶為優先補助對象，額滿即截止申請，民眾亦可透過以下消防局網站連結，查詢剩餘補助戶數及申請進度。

買大樓以後價值全沒了？土地持分少得可憐　網友反曝優...

房產消息 2024-01-04

和透天厝相比，大樓類型的產品由於缺少土地的價值，一旦屋齡變高了，價值也隨著降低，如此一來，對於土地所有的持分還需要斤斤計較嗎？

房地合一2.0股權交易　高稅率掃到飯店業、製造業

房產消息 2024-01-04

房地合一2.0在民國110年7月1日上路，業界發現，涵蓋相關股權交易的案件，在該時間以前，持有符合條件的特殊股權，被溯及既往課徵房地合一2.0，在出售公司股權時，更可能被課徵45％、35％較高的稅率，造成了產業營運困境。

商用不動產無悲觀理由　壽險業「低氣壓的一年」！

房產消息 2024-01-03

高力國際發布最新「2023年第四季商用不動產及土地投資市場調查」，市場依舊呈現兩樣情。企業自用剛性需求支撐商用不動產買氣，拉抬今（2023）年總交易額至1,370億元，年增幅約3%；不過土地市場的買氣則因各項管制措施未解禁，交易額持續萎縮，全年僅1,284億元，為2018年以來、近6年最低。

擁北市4億房產　曾國城「月花5萬」支出細項全曝光！...

居家生活 2023-12-18

有「電視公務員」稱號的主持人曾國城，20餘年的演藝生涯就收割6座金鐘獎，身為王牌主持人的他更熱衷拓展副業，曾開設7家台菜和異國料理。8日出席活動為新節目《女王大人》宣傳，曾國城自嘲沒理財觀，老婆才是家中財務大臣，每個月甚至只有5萬塊零用錢。

增貸更難了…月入3.6萬包租公用120...

房產消息 2023-12-18

過去想買第二間房子，手上沒有充裕資金，又為了更好的貸款條件，投資客會將原本的房屋貸款轉移至另一家銀行，透過轉增貸把資金拿回來運用。不過要注意的是，自央行祭出信用管制後，「轉增貸大法」變得更加嚴格，即自然人特定區域第2戶限貸7成的新規之外，未來3年內轉貸也只能再借出已償還的本金，3年後即使房價上漲，原則上也要以原始鑑價來計算貸款成數上限。

漏水「打針」歸剛欸！屋主不忍1招神反制　建商終於修...

房產消息 2023-12-18

剛買房就遇到「漏水」，屋主該有多崩潰！最近網友在臉書透露，交屋一個月後，浴室對面牆壁莫名生出壁癌，建商以「打針」處理，不料過沒多久故態復萌，連廚房附近都開始出現小水珠，建商一來一回「打針」下他失去耐心，只好求救其他住戶，並採用其經驗與建商交涉，果真解決漏水問題，引來眾人大推太實用！

情侶買房男友提「自私的念頭」　網友全傻眼：「超像國...

居家生活 2023-12-18

情侶交往若有共組家庭的想法，往往會談及買房話題，不過若是雙方原生家庭所在縣市、工作地點都不相同，該如何選擇買房地點，也考驗雙方默契。

幾歲買房才正常？過來人曝意識到「這點」就是最佳時機...

房產消息 2023-12-18

房價居高不下，導致買房越來越難。日前就有網友好奇到底幾歲時才會有買房的需求？問題引起討論，不少人認為重點不在「幾歲買」，而是意識到「租不如買」的時候就會有購屋需求了。

民眾疑問：為何搬家車不裝滿？專家破解「未解之謎」

居家生活 2023-12-14

在搬家的時候，許多消費者常常有這樣的疑問：「明明搬家公司的車上還有位置，那裡的東西還能再疊高，這裡還有點縫隙可以塞幾樣，怎麼師傅就說滿車了？」而滿車到底是多滿？崔媽媽基金會對於民眾的疑問，給予清楚的解答。

壞掉別急著丟！「這家電」回收超有價　網：秘密被你發...

居家生活 2023-12-13

壞掉的家電別急著丟！近日有網友在PTT上驚訝分享，「震驚！你知道壞熱水器回收價竟然這麼高嗎？」。原PO表示，家裡買新的熱水器，技師安裝完後，就要把壞的帶走，問他回收有錢嗎？他說沒有，純粹方便客戶、做功德，結果想不到原PO早上拿去回收場，竟然給了400元。

房價被拖垮！「停車位放雜物」檢舉也沒用？　網揪「1...

房產消息 2023-12-12

一般來說，每個社區都有自己的規定，但停車格除了停放汽機車外，到底還能不能堆放其他私人物品？這問題一向都是住戶最常遇到且又最棘手的狀況，日前一名網友抱怨，「在不影響他人使用的狀況下，為何自己的車位不能擺放私人物品？」，文章曝光後，掀起兩派論戰。

月增近200％跟月減破百棟！新北「2區」交易「天差...

新北新聞 2023-12-12

因今（2023）年8月初新版青年安心成家優惠貸款上路，明顯帶動一波首購族買房潮，加上前幾年房市熱、預售屋推案量體多，而逐步出現交屋潮，都反映在近期交易量上。新北市政府地政局統計，今年11月新北房市交易移轉棟數為6,042棟，比今年10月增加87棟，月增1.5％，其中五股區、土城區、淡水區都有不少交易量增幅，月增都破百棟。另外今年11月新北房市交易量較去年同期年增4成多，新北市政府地政局地價科蕭湘君科長表示，去年因有央行升息循環、政府打炒房醞釀，都導致去年11月交易趨冷、基期較低。

買房要用寬限期？網勸「小心被法拍」…專...

房產消息 2023-12-12

對於有換屋需求的人而言，有時會遇到舊屋尚未出售而購買新房的資金又不足的窘境，這時候有些人就會申請寬限期，雖然寬限期是一種方便的貸款工具，不過並不適用任何人。

少子化還需要買學區房？他透露國中主任都做「這件事」...

房產消息 2023-12-12

學區房過往在房市中向來是搶手物件，然而在少子化越來越嚴峻的台灣，花大錢搶進好學區是否仍有必要，在網路上引起熱烈討論。

19坪小宅也能擁有儲物空間！過來人曝「這樣改」一整...

居家生活 2023-12-12

高房價、少子化催生房市小宅潮，為了提供「買得起的總價」以保持銷量，建商更傾向推案小坪數住宅。根據房仲統計，近三年預售屋交易格局以2房、3房為主，其中2房格局的交易比例呈現增加的趨勢；一名網友近日在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文，觀望了室內19坪的房子，格局為2房2廳2衛，想問大家儲物的撇步？

桃園房市又添利多？就等「這條路」！預計再3年多完工...

桃園新聞 2023-12-11

內政部長林右昌近日視察桃園市「月桃路道路拓寬及延伸至福山路道路新闢工程」，月桃路工程分三標施作，預計116年（2027年）1月全數完工後，可大幅提升桃園高鐵站、航空城至觀音、大園及中壢往來的便捷，擴大桃園生活圈。桃園觀音在地推案業者說，桃42縣月桃路拓寬工程完工後，可更便利串聯觀音至青埔特區與高鐵桃園站，而觀音人口連續多年正成長，房市具買氣，公共建設挹注對於區域房市更添利多。

他短期賣房想逃稅、「假裝修照」矇騙國稅局　被買方「...

台北新聞 2023-12-11

財政部臺北國稅局表示，個人出售105年（2016年）1月1日以後取得的房屋、土地，於申報房地合一所得稅時，如將持有該房地期間所支付能增加房屋價值或效能且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費（裝修費），包含於可減除成本中減除，應該要有裝修事實、並檢附相關的憑證。就有賣方以「假的裝修照」想列報裝修費用來避稅，但被國稅局揭穿。

一家三口住4房1廳太多…他曝2改法被打...

居家生活 2023-12-11

買了房不喜歡原本的格局，或成員人數不多、動線不適、空間窘迫等因素，許多人會自行拆掉改造。一家三口即將入住新房，想將原有的4間房間打掉1間，以利其他空間擴充，猶豫不知道該犧牲哪間房。

都有view「7樓vs.12樓」到底該買哪層？過來...

房產消息 2023-12-11

買房常會面臨到樓層選擇障礙，臉書社團「買房知識家A你的Q」就有一名網友碰到這樣的問題，他表示在樓高15樓、都一樣有無限視野的情況下，7樓跟12樓應該要選哪個樓層比較好？想參考他人意見。

沒學生要租！房東「寧願空屋」也不降價　網曝3盤算

房產消息 2023-12-11

學區宅自住投資兩相宜，在房市上相當搶手，但也因為少子化，許多學校面臨招生不足，衝擊當地租屋市場。

房價偷藏「這費用」不斷墊高？網嘆：算不算都一樣

房產消息 2023-12-10

在進行中古屋交易時，一般人多半是透過房仲業者的協助，因此也需要支付相關的仲介費用，常見的費用是買方支付2％、賣方支付4％房屋總價，算下來其實也是一筆不小的費用，因此也會有賣家選擇將這筆費用納入房價中計算。

400萬入厝傳詭異咳嗽聲…友3個月後猝...

居家生活 2023-12-10

房子有這種狀況你還敢住嗎？一名網友分享友人在台中買房後遇到的詭異經驗，社區大樓的警衛更提醒該屋發生過憾事，但朋友仍堅持之後再搬家，沒想到沒過幾天他就離世了。

買房僅登記自己！岳母老婆「驚吐1句」他心碎：很不舒...

居家生活 2023-12-10

夫妻買房，首先會碰到登記誰名下問題，日前一名男子花費自身存款，買下人生第一間房並登記在自己名下，沒想到岳母及老婆知情後追問「是否共同登記」，否則寧願搬出去住，讓他非常後悔買房，感受不到帶來的幸福感。

台灣住宅變準金融商品　章定煊曝：房價是「這樣」刺激...

房產消息 2023-12-10

高房價讓民眾買房負擔增大，根據金融聯合徵信中心統計資料顯示，今年前3季全台新增房貸件數為13.2萬件，與去年同期的13.9萬件相比，減少了近7千件，減幅約為4.9％。但要說買房的人變少，那就錯了！數據指出，屋齡30年以上中古屋的申貸件數竟從31216件增加到32553件，成為逆勢成長的購屋屋齡，顯示民眾為省房價在屋齡與單價上做出選擇。

土地價格大漲100％！楊梅「翻天覆地」、1字頭房子...

桃園新聞 2023-12-10

楊梅這幾年房地產有「翻天覆地」的變化，商仲業者仲量聯行研究顯示，楊梅工業區土地單價從三年前的每坪12到15萬元，如今已上漲超過每坪25萬元，漲幅達100％甚至更多，相當驚人。至於楊梅的住宅市場部分，永慶不動產楊梅金山加盟店店長吳弦璐指出，楊梅除了少數知名品牌建案成交單價3字頭，多數仍在單價2字頭，而屋齡20幾年的中古大樓還有1字頭的物件可選。

是你嗎？2024年「3生肖」容易被詐騙：恐為「假買...

居家生活 2023-12-10

近幾年來，詐騙的方式手法多元精進，盤點詐騙手法，從之前室內電話到手機簡訊《假欠費、假官司、假愛心、假綁架、假親友、假銀行、假購物、假警察檢調》，或是用釣魚方法以利引誘受詐，現已發展來到各網媒平台的《假貨幣、假紓困、假借貸、假利誘、假交友、假戀愛、假投資》真詐騙，甚至結合AI科技深偽技術，以假亂真植入詐騙。為此，命理老師蔡上機以紫微斗數生肖學，分析2024年最容易被詐騙的前3名！

「屋主賤賣房子」、買方好樂？專家籲「4注意事項」　...

房產消息 2023-12-09

買賣不動產時，在簽約前必須要做足產權調查，宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳指出，產權調查主要調查的項目包括土地、建物謄本的所有權、抵押權設定...等，另外要提醒民眾，產權調查之外，還有特別須注意的事項，就是當發現「賣方賤價出售房屋」時，就要當心是不是所要買的物件產權有重大瑕疵或是賣方本身經濟或心態有問題。

225萬車位要38年才回本？網友、專家齊曝「1前提...

房產消息 2023-12-09

買房一定要配車位？日前一名首購族表示，他在買房時面臨了買車位的問題，對於一個平常不會開車通勤的人而言，車位價格真的很貴，雖然最後還是在身邊有房產經驗的人勸說下，買下225萬的車位，但還是好奇如果車位可以選擇買或不買，其他人會怎麼評估？

訝異！新竹1房大跌2成　專家揭「嚇人交易價碼」出現...

新竹新聞 2023-12-09

新竹地區擁有竹科的產業效益，科技業帶動高薪資、以及龐大就業人口衍生的居住需求，都使新竹房市火熱，但也「出現讓人跌破眼鏡的情況」。不動產平台統計這兩年全台新案各房型的平均成交單價，今（2023）1～11月年新竹地區1房產品，竟比去年同期大跌2成多；雖然見到跌勢，不過有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示，我們近期在新竹市東區精華區域就有成交一間1房產品，屬於住商混合大樓，最後成交單價有90多萬元，實價登錄預計12月會出來。

減薪裁員七都房價剉咧等？新竹vs台南「這區猛到底」...

新竹新聞 2023-12-09

近日牛仔布大廠年興宣布苗栗後龍廠將關廠，衝擊700名員工生計，竹科管理局則統計，10月裁員人數暴增到496人，是9月的兩倍多，但竹科整體就業人數仍比去年增加3600多人。在不動產市場部分，常常在談的總體經濟影響房價，以七都觀察，新北、桃園、台南市受就業率影響相對高。

受不了新竹高房價！竹科工程師想在桃園買房　「地點」...

桃園新聞 2023-12-09

房價居高不下，就有不少購屋族選擇透過通勤的方式，以時間換取較親民的房價。一名竹科工程師考量新竹房價太高的問題，加上家人都在桃園，打算要在桃園八德買房，並試問3個問題，包含8點30分上班要幾點出門、開車通勤走條路最順以及通勤費用等，在PTT請益他人是否有相關通勤經驗。

一家3口住室內30坪要「幾間衛浴」？過來人曝最佳解...

居家生活 2023-12-09

近年小三房成建商推案主流，要能在小坪數營造大空間，格局規劃很重要。尤其常會遇到想要多一套衛浴方便兩個人以上使用，卻因空間受限做半套折衷；一家3口想住近30坪的新房，大家會建議幾間衛浴合適呢？

被懼高媽慫恿買低樓層秒後悔！她無奈想要回訂金&#8...

房產消息 2023-12-09

買房前一定要深思熟慮，否則後悔時要辦理的程序又多了好幾道。日前一名網友在臉書社團《買房知識家　A你的Q》發文表示，她在家人陪同下簽了一間低樓層的2房預售屋，總價920萬。然而自己已經後悔了，因為媽媽很怕高，所以一開始就和建商「一搭一唱地慫恿我簽低樓層」，後來想想繳房貸的是自己，而且媽媽也不是常來住，所以她好奇只有繳訂金的情況下，能和建商要回全款嗎？或是能直接更換樓層？

房子向銀行貸到爆！欠稅2800萬「吃定國稅局沒招」...

高雄新聞 2023-12-09

欠稅大戶名下的不動產有設定高額抵押權，吃定國稅局討不回擺爛，但國稅局還是能出招破解。日前高雄國稅局舉出案例，轄區欠稅人A君，因涉短漏報鉅額營利所得，核定補徵綜所稅，但因為A君不動產設定高額抵押權，執行分署恐無執行實益，最後則是用2個方式，不用走拍賣程序，就成功徵起鉅額欠稅2800萬元。

送房子給兒女要當心！「2稅由誰繳」真的差很大

房產消息 2023-12-09

時序進入11月份民眾善用年度免稅額辦理贈與財產的旺季將來臨，遺產及贈與稅法施行細則第19條規定，不動產贈與移轉所繳納的契稅或土地增值稅得從贈與總額中扣除。財政部臺北國稅局指出，但是必須注意的是，贈與不動產所應繳納的「土地增值稅及契稅」由誰繳，贈與稅計算會大不同。

免稅額976萬！年底送錢給小孩最節稅　還能讓房地合...

房產消息 2023-12-09

從111年1月1日起，每人每年贈與稅免稅額調高為244萬元，也就是每一位贈與人在同一年度內，不論贈與多少人及贈與次數多寡，只要當年度所贈與的金額累計不超過244萬元，即可免納贈與稅。而到了年底，財政部北區國稅局表示，父母「跨年」合計最多高可送小孩976萬元，全免贈與稅。

一般住宅8折以下、買到「這款房」撿到便宜？小心風險...

房產消息 2023-12-08

依照土地使用分區通常包括住宅區、商業區、工業區等，而常聽到「工業宅」這個詞，到底什麼是工業宅？可以住嗎？宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳表示，工業宅就是「工業用地的住宅」，會比一般住宅的價格便宜、大約是一般住宅房價的8折以下，但法規有規範，工業用地不可以興建住宅、所興建的大樓也不可作為住家使用，若民眾真買到工業宅，風險會不少。

想壓制熱過頭房價　專家曝「關鍵作法」：很大機率就跌...

房產消息 2023-12-08

因為利率很低、市場熱錢多，前2、3年國內房市「熱過頭，炒作現象多」，政府為掃除投機炒房，推出《平均地權條例》修正案、禁止預售屋紅單轉售、房地合一稅2.0...等新措施，要穩定房市。房市專家、寶麟廣告副總經理管清智表示，房地產畢竟是內需產業的火車頭，若要房市硬著陸，勢必衝擊內需經濟循環，因此，觀察政策相關單位幾波房市調控，是為了「壓制投機、房市維穩、鼓勵自用」，若真要房市硬著陸，「只要政策回歸房貸年限到20年即可，房市大概就被壓制了、房價預期也會跌」。

南部房價飆漲！雙北退休長輩「悲嘆買不起」淚訴：我們...

南部新聞 2023-12-08

近年全台房市飆漲，過往賣掉雙北地區房子，可在南部買透天別墅的條件，如今已不復見，尤其這對退休族來說，衝擊頗大。就有退休族想賣掉雙北地區自住房子，賣掉可望有逾1千萬的增值獲利，但實際到南部，發現連鄉下透天都買不起。

新莊副都心實登站上7字頭　套牢歷史要重演了？　2因...

新北新聞 2023-12-07

新莊副都心房價自2014年攀上高峰後，受到景氣等大環境因素影響，房價大幅向下修正，一路從7字頭滑落到4字頭，投資客被套牢、賠售案件層出不窮，更一度慘淪「鬼城」。然而近幾年隨著機捷、環狀線等交通建設完工通車，以及宏匯廣場等商場進駐，又讓副都心房市重燃熱度，今年以來成交均價已達28萬，部分成交價甚至站上6、7字頭，重回當年高點的同時，也引發關注是否會再重演當年「套牢」慘況。

高房價悲歌！扛不住2千萬房貸…人妻墜樓...

房產消息 2023-12-07

近日傳出北市郵務中心一名45歲員工，疑似因扛2千多萬元房貸，且擔憂養育2名小孩的開銷，不幸殞落，生前還傳訊給丈夫，因不想增加家庭負擔，要丈夫別替她辦後事。看在不動產專家眼中，相當感嘆，也勸民眾在高房價之下，一定要量力而為。

房市沒想像中差！無關政黨輪替　專家喊2024「選完...

房產消息 2023-12-07

11月六都中古市場買氣，普遍優於10月。中信房屋總經理張世宗表示，今年已進入尾聲，房市交易量縮基本成定局，但相比上半年房市的清冷，下半年交易量相對穩定，11月買氣延續上月的微溫，預期12月買氣還會有小幅度的增長，今年整體移轉量應可達30萬棟。

北漂族到新北買房「早上車」是喜訊？他曝外圍區單價飆...

新北新聞 2023-12-07

這幾年國內新建案價格上升幅度大，有不動產平台統計顯示，近兩年全國新案1房～4房各房型的平均成交單價，全部站上4字頭，而新北市新案各房型平均單價站上5字頭，相當驚人，近年漲幅多，對於較早就「上船」的屋主是一大喜訊。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，在衡量營造成本下，一定程度拉高單價，於是可見價格走揚，像近期五股區就有預售案來到單價5字頭的區域高價。

房價續漲！新青安助首購還是害首購？專家揭「市場真相...

房產消息 2023-12-07

雖然政府一連串打炒房政策出爐，加上央行都次升息抗通膨、限縮不動產貸款金流，都使房市降溫，而今（2023）年8月1日上路的「新版青年安心成家購屋優惠貸款」方案，確實帶動首購族買房，從房貸相關數據就可看出。不過中原大學國貿系助理教授、房市及財經專家廖仁傑指出，不少建商看到小坪數產品好賣，「單價再往上拉高，其實也推升房價，這是值得探討的現象」。

亞灣2.0帶動！中古屋最強漲20％　這區預售屋一坪...

高雄新聞 2023-12-07

重大建設帶動區域房市！以高雄市亞洲新灣區來說，根據東森房屋研究中心統計，近3年周遭4個行政區當中，鼓山區漲幅最大，為20.2％，苓雅區以20％漲幅居次，至於前鎮區和鹽埕區也分別有15.6％、4.4％的成長。

比2萬名竹科工程師「新手村」強！新竹蛋黃區建案　專...

新竹新聞 2023-12-06

新竹縣市推案熱度不減，依據最新實價揭露，新竹市預售價位至高單價在今年9月已來到每坪79.7萬元，與8字頭一步之遙，而今年以來當地單價60至80萬元的住宅預售案，交易量已占了全年新竹市同類產品近三成比例，分布大多落在新竹車站、北門商圈，在竹科周邊趨於飽和的房市狀態，傳統城區崛起成為蛋黃價值門牌聚落。

2024「這生肖」旅遊恐陷住房糾紛！去「4種區域」...

居家生活 2023-12-04

疫情解封後掀起旅遊潮，不少人開始規劃2024年旅遊地點和行程，命理師蔡上機日前分享2024年紫微斗數生肖旅遊運勢分析，其中有2生肖在旅遊中將滿載而歸；不過另有1生肖則容易陷入住房及品質的爭議問題，甚至是房裡貴重物品遭竊而引發官司問題。

夫妻持800萬輕鬆買新北預售？內行潑冷水列難處：太...

新北新聞 2023-12-03

房價貴，民眾的房貸還款金額也提高，壓力隨之加重，一名網友在PTT上表示，最近被一些中古屋的價格跟秒殺速度嚇到，最後和另一半決定將目標看向預售屋，他列舉夫妻倆的條件和房貸金額，想詢問在沒有任何長輩支援的情況下，會不會難以負擔？

開箱10年台灣住處！美國YouTuber莎白存一年...

居家生活 2023-12-03

YouTuber莎白近日開箱改造後的家，影片中她提到這間房子是她與父母大概在10～11年前一起搬進來的，後來她在18歲就搬走了，此舉也讓老公大呼「18歲就搬出去，太美國人了吧」！

單車族更好騎！台中「這2座橋」整修完成

台中新聞 2023-12-02

近年來為提供市民及遊客更優質的觀光遊憩環境，台中市政府持續編列經費對轄下橋梁進行檢測，並就檢測結果，改善須修繕或補強處。觀光旅遊局表示，今年編列經費300萬元，針對石岡區「鵲橋」既有欄杆柱除鏽上漆及「情人木橋」頂部構件進行抽換，工程已10月11日完成，歡迎全國各地民眾秋日來趟樂活之旅。

一家四口攜23隻毛孩　新北4區找嘸房！專家坦言：背...

新北新聞 2023-12-02

近年購屋趨勢傾向買大樓，相對透天或別墅推案越來越少，近日有網友煩惱，一家四口加上23隻毛小孩，於新北新店、汐止、土城、中和找房，不是這麼容易。

工程師買竹北套房！公開預算、條件　大票人列「2致命...

新竹新聞 2023-12-02

許多人為求方便，會在工作地點附近買房或租屋，日前有一名竹科工程師想在竹北高鐵站附近買房，但看了很久發現只能買小套房，正當還在猶豫的時候，網友們提出2大隱憂先勸他再等等，準備好了再買也不遲。

社區才150戶根本不需要？他喊幫警衛加薪兼任經理　...

居家生活 2023-12-02

小型的社區大樓，通常只會有一個管理員負責日常管理和包裹收發，大一點的社區除了管理員外，可能還會有保全警衛，甚至會有社區經理、總幹事這一類的職務，不過這類職務的薪水通常較高，工作內容又不如管理員、警衛般的直覺，存在的意義和價值又在哪裡呢？

豪宅管制嚴、打炒房　台中有錢人也不想購屋？業者絞盡...

台中新聞 2023-12-01

受到《平均地權條例》修法、打炒房影響，預售屋量能縮減，購屋猶豫期上升，以台中來說，豪宅市場受到央行嚴苛管制，總價4千萬以上貸款最高成數僅有4成，大大降低頂尖客層購買的意願，品牌力及規劃特色的比拚進入白熱化。中部房產業者說，豪宅建商為維持自己的品牌價值，則各盡其能的搶攻市場，如轉攻不受貸款限制的商辦產品，或是選擇稍離核心區域，以較低成本取得土地，讓總價控制在4千萬內，同樣獲好評。

高雄中古屋主開價太嚇人！震撼首購族「只能搖頭」

高雄新聞 2023-12-01

這一波房市除了資金潮、低利率以及成本上升等因素，都使房價上升，而高雄因為有台積電設廠議題，更帶動房市升溫、房價高漲！不過國泰房地產最新指數報告分析，高雄市房價維持高檔、買盤追價意願不足，議價率超過1成，為六都及新竹地區中較高。台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長指出，高雄不僅整體房價上升，不少要賣房的中古屋主心態也「拉高」、開價相當驚人，讓自住客、首購族嘆說「不如去買新大樓、預售屋就好」。

三重屋主竟憂「這件事」想賣房　在地專家揭現況

新北新聞 2023-12-01

新北市三重與台北市只有一橋之隔，生活機能便利、到北市上班通勤時間短，都讓三重成為買房熱門區域；永慶不動產三重集英金閎加盟店陳宛君協理表示，以重陽重劃區來說，就是這幾年三重的買房熱區之一，該新興區域為市辦重劃，街廓整齊、環境優質，主力產品以3房與4房規劃最多，釋出的物件其實不多，而近期我們接觸到一位屋主，「竟擔憂因大選將至，怕後續局勢混沌，而有賣房打算」。

房市好熱、裡面有詭　專家揭：2024最大隱憂

好房網 2023-12-01

2023年即將結束，許多專家認為今年房市相當「詭譎」，且大致有4大關鍵拉鋸，資金動能縮減、總體經濟衰退，但是通膨加劇、民眾對不動產信心仍存，造成2023年房市「看空不似空」，但看似熱絡之中，卻有詭譎。

退休跟老伴剩2人「買三房」卻最熱門！不是做書房、置...

房產消息 2023-12-01

退休後家裡只能2人，買三房產品卻是主力？新北市地政局112年第二季新北市不動產市場分析季報，統計111年65歲以上銀髮族購屋偏好，房型的部分，主力交易房型為三房，坪數以20至30坪為主，平均總價978萬元。

房市每年跌10％、連跌3年？他解析明確趨勢：鼓勵「...

房產消息 2023-11-30

國內房價持續漲，這幾年的漲幅更是嚇人，而不少人提到，許多民眾薪資低，加上少子化危機，買不起、需求降低的情況下，房市還會好嗎？寶麟廣告副總經理管清智表示，前陣子有房產大老認為房市下跌已確立，蛋黃區、蛋白區都會跌，也有房市名嘴說「房市每年跌10％、連跌三年」；管清智說，「這些說法其實都不貼近真實市場，也言過其實，我們鼓勵政府打擊投機炒房，同時也鼓勵積極置產，未來房市仍有看好性」。

台中案場現驚人人潮　遭指「炒風再現」　他分析真實市...

台中新聞 2023-11-30

這幾年台中因有多項大型建設帶動、中科產業效應、產業利多，都帶動房市能量，其中台中太平區因具備低於周邊區域房價的吸引力，再加上74號快速道路以及台鐵高架化，還有未來「屯區捷運環狀線」及「捷運藍線延伸太平」的捷運建設利多，因此吸引很多首購族到太平買房。近日太平新光重劃區就有某知名預售案現場出現「驚人買房人潮」，被房產學者指「炒房」。熟悉各區域房市的寶麟廣告副總經理管清智掌握第一手訊息，他透露，主要是預售案3字頭價格確實相當甜，而吸引很多首購族進場。

外送員敢想不敢搭！內湖老公寓「電梯限乘3人、超重會...

台北新聞 2023-11-30

外送員配送餐點至指定住宅樓層，明明眼前有電梯，但寧願走樓梯是怎麼回事？近日一名外送員拍下公寓電梯警語：「限乘3人，超重會停機受困」。

台南新營不一樣了！各大建設陸續完工　連漢堡王都來拓...

台南新聞 2023-11-30

日前有報導指出，連鎖速食店漢堡王即將進駐台南新營區，為新營在地商圈增添新生力軍，消息一出即引起網友熱議，不少在地民眾都表示，已準備好開張就前往消費。

建案催買氣　推低首付是賭注？資深估價師：房市沒有悲...

好房網 2023-11-30

從去年初開始一直到今（2023）年初，為因應通膨壓力，央行多次升息，加上政府打炒房、景氣下滑等因素，使得去年下半年開始，房市買氣變弱，今年初也表現不佳，到近幾個月有稍稍回溫。而許多新建案為了吸客，紛紛推出低首付方案，加上8月初上路的新青安方案帶動，確實有帶來一波首購族購買潮。深耕台中房地產業數十年的房產業者認為，預售案祭出低首付吸買氣，「對買方與賣方都可能是賭注」。

新竹縣第二聯合辦公區用地選定　竹北戶政所進駐

好房網 2023-11-30

新竹縣近年人口大幅成長，為讓洽公民眾更便捷，新竹縣政府選定新竹地方法院後方的機關用地，新建聯合辦公大樓成為第二辦公區域，縣府今（21）日舉辦「竹北市戶政事務所興建廳舍計畫說明會」，說明空間不敷使用、急迫需遷建的竹北戶政事務所進駐新辦公大樓，原址維持戶政辦事處，方便洽公。

有錢老人愛板橋、新店「2千萬退休宅」賣最好　淡水更...

新北新聞 2023-11-30

退休族財力不同，選擇購屋退休生活地點也不同。新北市地政局112年第二季新北市不動產市場分析季報，統計111年65歲以上銀髮族購屋偏好，在不同行政區購買主力總價帶部分，總價超過2000萬元占比最高的是板橋區、新店區，反之，淡水區以總價1000萬元以下為大宗。

新北「這區」預售屋總價量4連霸！　蛋黃區成交行情、...

新北新聞 2023-11-30

新北市112年第3季預售屋實價登錄，共計揭露4,192件，總成交金額759.9億元，本季受到《平均地權條例》新制同年7月1日施行，因新制有限制契約轉讓規定，多數購屋需求者在制度施行後採觀望態度，統計全市總交易量及成交金額分別減少36.3％、減少33.2％。其中三重區申報件數980件、成交總金額203.3億元，皆為全市之冠，且已連續四季奪冠。

難擋「詭譎情勢」…高雄建案降價讓利了！...

高雄新聞 2023-11-30

高雄市因為挾著公共建設挹注、產業發展利多等因素，加上前2、3年房市熱潮，以及台積電要在楠梓設廠的話題，都讓整體房市暴衝，房價上漲幅度也很大！台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長表示，其中北高雄楠梓、橋頭預售屋單價更從1字頭飆至3字頭，甚至也有4字頭案子出現，不過如今房市降溫，出現詭譎情勢，加上之前有投資客買預售屋，現在要轉手換約，因此與建商「形成強大競爭」，橋頭就有建商難擋現在買氣下滑、又有投資客競價銷售，因此決定「1坪讓利2萬多元」。

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