【文/住展房屋網】受到新冠肺炎疫情影響，各國陸續宣布封鎖國境、或者祭出嚴格的入境規範，而台灣也不例外。住展房屋網企研室觀察發現，因為「人出不去也進不來」，民眾投資房地產行為也跟著轉變；其中最特殊的，就是「海外投資買房潮」頓時消失，而這類投資買盤因無法到海外投資置產，遂留在國內，讓國內房地產市場意外受惠。

回顧國內房市在脫離金融海嘯陰霾後，房市投資行為蔚為風潮。為了承接這股龐大的炒房商機，業者大舉鼓吹海外投資買房更好賺，將一批又一批的投資客帶往日本、東南亞、甚或是歐美等市場，購買業者推薦的建案。

2014年間，政府為了壓抑投機炒作，財政部長張盛和拋出「房地合一稅」構想；房地合一稅在2015年間完成修法，並於2016年起實施。因政府祭出房地合一稅嚴厲打房，國內房市反轉修正。國內房市沒賺頭，投資人更進一步湧出海外，此時海外投資買房熱潮達到最高峰。

然而，今年新冠肺炎疫情爆發，台灣與諸多國家為了防疫而封鎖邊境，投資人沒法跑到國外去，國外推案的業者也不能到台灣行銷。

住展房屋網企研室指出，雖然海外建案仍可透過台灣業者向民眾行銷，但嚴格的防疫措施讓業者難舉辦說明會，就算辦了來的人也不多。再者，很多投資人希望「眼見為憑」，在未出國實地看到建案之前，購買的意願也不高，海外市場因此死成一片。

海外市場暫時消沉，國內游資又無路可去，錢流回國內房地產，再加上國內防疫有成，國內房市投資於是又逐漸活絡起來。今年以來，北台灣新建案市場除了剛性買盤支撐外，投資、置產客比重明顯上升，甚至有建案出現排隊搶買的盛況。

在投資買盤支撐之下，疫情期間房市成交量不僅未大幅滑落，房價更意外呈現溫和上揚，與SARS疫情爆發時出現截然不同的走向。這樣的發展，恐怕是許多人始料未及的吧！

【文/住展房屋網】上週我國政壇出現巨變，2018年以逾89萬高票，跌破眾人眼鏡奪下高雄市長寶座的韓國瑜，時隔不到兩年，竟被近94萬的同意罷免票請出高雄市政府。罷韓成功不僅為體現了民意如流水的真理，更為我國的民主發展寫下歷史新紀錄。

然而韓市長成了韓「前」市長一事，並非人人都理性看待；不少韓粉在罷韓過關之際，便揚言要對反韓政治人物發動「報復性罷免」，使得罷韓之後的政治風暴非但沒有平息，反而還有愈演愈烈的跡象。

罷韓一事雖然是政治事件，但房市其實也受其牽連。據住展房屋網企研室觀察，6月6號前後有不少建案公開，甚至還有個案舉辦活動希望衝出曝光度，但當時舉國上下都在關注罷韓的動態，所以建案的公開消息，幾乎通通被罷韓洗掉，以致於業者的宣傳效果遠遠不如預期。

本來罷韓的話題討論，在投票結束後會慢慢平息，豈料高雄市議會議長許崑源在罷韓過關後墜樓而亡，意外激化了罷韓與挺韓雙方陣營的緊張氣氛，也讓挺韓民眾對於發動報復性罷免更加積極。

罷免過關後，高雄市長一職將進行補選，因此高雄房市本來就會提前面對選舉干擾；然而當各地韓粉相繼發起報復性罷免時，就有機會使得侷限於高雄的政治風波往外擴散，2022年的地方選舉角力也可能提前開打。

倘若地方選戰真的提前展開佈局，對業者來說絕對不是好事；一來是選戰將吸引各界目光，沖淡房市的關注度；二來則是每逢選舉，房地產業者或多或少都須要向選將們表達一些「心意」，若過程中不慎爆發出醜聞，不免重創產業形象，這對甫走出疫情陰霾的房市而言，無疑是一大潛在傷害。

【文/住展房屋網】有關四年前小英拋出的社宅支票，到目前為止，相關人事仍不鬆口，但其實就連當初帶頭倡議、並曾公開應援小英政策及做法的民間相關團體，現在都已接受這個冷酷的事實；那就是，這張支票已百分百確定跳票。而且這還只有量的部分；要是進一步論社宅的質，那還真讓人不敢領教！

別的不說，最近就又傳出，剛落成不久的大龍公宅漏水，就連頂級地段被認為是指標的健康公宅，也有出包紀錄。再對照過去政府信誓旦旦強調，興辦社宅絕不會重蹈過往國宅品質及管理不佳之覆轍，真是極盡諷刺之能事。

但更離譜的還在後頭！不知是老天無眼還是官方刻意反串，大龍公宅出包消息傳出才沒幾天，竟出現內政部宣揚社宅(可望)創造多少多少億產值的新聞訊息，真的看了讓人直搖頭。當然，得標的廠商或許除外。

根據該報導內容指出，以社宅建設作火車頭，內政部預估未來六年內將完成6萬戶興建，以每坪12萬造價計算，加上周邊公共建設，營造費用達2,700億元；在產業關聯帶動下，將創造超過8億的內需商機。

經住展房屋網企研室查證，內政部近期其實並無相關訊息發布，因此判斷上述新聞應是媒體自行引用之前的舊資訊，重新整理變成一篇新報導，畢竟同篇還有近期民間建商推案量大增的描述。

然而，就算以上訊息是舊消息，過去內政部不停強調社宅能創造產值，的確也是事實；但除了興辦完成的量遠不及先前承諾之外，完工後的品質一再出包，卻不斷重創人民對政府所剩不多的信任度！

四年前小英競選時高喊居住正義、廣建社宅，結果卻是這樣的實踐法，期間又更不斷強調創造多少經濟利益，其實這一切只是再次證明，當初(小英或民進黨)蓋社宅動機或目的根本是錯的！

平心而論，從供需角度，社宅或公宅的確有舒緩高房價民怨的作用，但社宅政策本質上是具有高度社會福利色彩的，非高房價的正確藥方，而且產值不是主軸，至多是附加價值，當然不需，也不該三不五時就提，甚至根本不應強調之！

你知、我知，小英政府其實也知，房價問題是出在制度謬誤、市場機制失靈上，唯有推展實質制度改革，才能解決之。只是，從去年民進黨立委自廢武功，只(敢)提出實豋0.5版本的情況來看，無論哪個黨派，最後都還是選擇和開發商或房市業者站在同一邊。至於社宅，竟然也是產業或財務政策，順便當作減緩高房價民怨的緩衝工具，根本不是實踐居住正義的積極手段！

【文/住展房屋網】近年因台商回流、以及老舊商辦都更改建等種種影響，導致國內商辦市場出現「缺貨」的狀況，尤其台北市商辦市場更為火熱，不僅空置率明顯降低，商辦成交價更水漲船高。住展房屋網企研室表示，在新冠肺炎疫情影響之下，商辦缺貨潮似乎有緩解的跡象；不僅如此，到了後疫情時代，商辦市場更可能因疫情而產生質變，新商辦建案產品規劃恐將被逼著作出改變。

住展房屋網企研室分析，新冠肺炎疫情對商辦市場造成的立即性影響，就是急迫性需求減少了。由於疫情令全球各主要經濟體實施封城、封鎖國境，經濟成長因而受拖累，台灣也未能例外。因經濟前景能見度不足，國內企業紛紛放緩增聘人力的需求。當未來景氣不明朗，多數企業擴張腳步停滯，對於添購或增租商辦的需求也同步減緩了。

企業對商辦需求的增減，肯定會受到經濟面的干擾，未來若經濟成長力道恢復，商辦需求也會跟著增加，這點無庸置疑，當然也沒什麼大驚小怪的。

但比較特別的是，此次疫情的高度傳染力，令許多企業忌譂三分，直接導致「遠距辦公」、「異地辦公」等模式的普及化。疫情趨緩之後，甚至有極少數公司乾脆讓遠距辦公正常化。

雖然目前徹底實施遠距辦公的企業只是極少數，但越來越多企業在這次防疫作戰中發現，「遠距辦公雖然有些缺點，但可行性其實還滿高的」。這種想去的產生，正是未來商辦市場質變的關鍵。

以過去來說，大多數國內企業都採取「集中性辦公」的模式，以方便管理員工、以及提高辦公效率。由於集中性辦公模式的盛行，「企業總部」自然成為必需品；由於企業總部把旗下員工集中在同一棟辦公樓、或同一個辦公區內，遠距辦公設備與軟體都不是必要的東西。

而今年的新冠肺炎疫情，促使企業主對於遠距辦公有全新看法與更高的接受度。我們要思索的是，假如未來疫情反覆燃燒，當遠距辦公變得更普遍，那麼企業總部的樓地板面積是否會因此而減少？

其次，除了防疫設備之外，遠距辦公設備會不會成為未來A辦的必需品？又或者，以後附有遠距辦公與防疫設備的商辦，是不是更能受到企業主青睞？如果是這樣的話，那麼建商未來推案勢必要朝這個趨勢走，才能更進一步賣到好價格！

【文/住展房屋網】今年房市雖然遇到新冠肺炎疫情利空重擊，但市場買氣並未因此退卻，不管是成交量或房價，都是愈戰愈勇，逆勢而上揚，並未如外界預期大幅度受挫。住展房屋網企研室表示，疫情雖然對全球經濟造成重大衝擊，台灣今年經濟成長率也因此下修，照理說對房地產很不利，但因台灣央行大降息、以及持續實施貨幣量化寬鬆政策，催生出新一波的資金行情，促使低利投資買盤湧現，化解掉疫情的負面因素，房價因而該跌而未跌。

回顧2003年，國內SARS疫情爆發時，房價應聲重挫。因而，今年新冠肺炎疫情爆發後，大多數人也認為疫情遲早會對房市產生衝擊。不過，這份憂慮至今都未發生，房地產市場還是「馬照跑、舞照跳」，似乎疫情根本沒發生似的。

住展房屋網企研室分析，房市之所以受疫情影響微小，主因之一就是「極低利率環境逼出投資、置產買盤」。由於目前利率處在歷史新低，定存年利率不到1％，報酬相對穩定的房地產便成為資金停泊的理想標的。以房屋投報率來說，出租年報酬率約2％左右，隨隨便便都比定存高出一倍以上，所以投資誘因就變高了。

或許，有的人會說，定存利率跟房屋投報率也只差1％，是能差多少錢？很殘酷的說，別讓「貧窮限制我們的想像」。如果個人資產只有百來萬，那麼1％利差確實差別不大。但若資產是億來億去，甚或幾十幾百億，那麼1％的利差就很可觀了。

在極低利的環境之下，投資、置產買盤持續湧現，多年不見的「秒殺案」重出江湖，有錢人買房毫不手軟，成為疫情下的特殊現象，也因此抵消疫情利空，讓房市持續位在復甦的軌道上。這樣的發展，確實讓人始料未及啊！

【文/住展房屋網】在北京當局強勢通過港版國安法後，昔日因一國兩制維持歌舞昇平的香港，終究無法在極權專斷的臥榻之下安睡，故近來香港的泛民主派人士也不斷向國際求援，期待國際社會能對即將失去自由地位的香港伸出援手。

雖然香港民眾屢屢展現抗中意志，但面對中南海的高壓，不少港人便興起了避走他鄉的念頭，這時香港往日的殖民母國英國，也對港人釋出善意，英國首相強生即投書媒體直言，若中國堅持推行港版國安法，英國將樂意調整制度，為廣大的香港民眾開闢一條取得英國公民權的道路。

由於一國兩制將隨港版國安法的推行灰飛煙滅，違背了當年中英聯合聲明的規範，因此英國在香港議題上，有足夠的置喙空間，且對英國而言，接納香港移民對該國的發展也有正向幫助，故在歐洲對中一片靜默的情況下，英國仍頻頻就香港議題觸怒中國，乃是可以理解的事情。

據了解，若英國對持有英國國民海外護照(BNO)的港人，大開遷居英國的方便之門，則最多可望有280餘萬的香港人受惠。由於早年能取得BNO的港人，在港的社經地位大多突出，加上英國的金融體系與香港本就一脈相承，所以各界咸認，若英國接納香港移民，層峰港人必定會將英國列為首選。

不過假如英國承接了百萬人以上的香港移民潮，對台灣房市而言可能不是一件好事。因為國內業者原本預期，若歐美對港議題冷處理，則台灣可望成為港人遷居的一道曙光，評估往後國內房市有望因港人大量遷台而獲得鼓舞。

可是如今英國對港人採大方態度，就大大瓜分了港人來台的購屋買盤，且不僅英國對港釋出善意，與英國共組五眼聯盟的美國、加拿大、澳洲與紐西蘭，也不排族加入接納港人移民的陣營，所以住展房屋網企研室認為，港人遷居來台的規模將會比業界預期來得小很多，所謂香港移民潮帶來的房市紅利，恐怕也會縮水不少。

【文/住展房屋網】最近討論度極高，看來又是當紅政委唐鳳最新力作之振興三倍券，終於要在七月十五號發行；目前看來，受疫情衝擊最大的觀光旅遊及飯店業。早迫不及待推出專案，企圖搶占這塊大餅。而這下問題就來了，房地產業者要不要也跳出來，搶這次的三倍券商機？

之前所謂酷碰券時期，筆者曾為文認為，房地產業可能吃不到；因為當時傳出的訊息，適用對象僅限真正受創之產業別。然而現在說振興券也好，政院自己宣稱的三倍券也罷，目前似乎除了電商或繳稅外，大多都可適用，有些說法甚至指稱，食衣住行育樂樣樣可。所以，三倍券看起來和金融海嘯後馬政府發的消費券，除了額度差異，及前者需先自掏腰包花1千元承購外，其它幾乎並無二致。

對房市業者來說，如果能夠因為祭出相關優惠專案，而賣更多房子出去，那何樂不為？但住展房屋網企研室需指出，兩券發放當下，房市的主客觀條件或環境實有很大不同，意味著當時的理所當然，放到現在可完全不是這麼回事。

消費券發放當時，的確是近乎百業蕭條，因為金融海嘯衝擊，別說消費意願，連消費力都受立即性影響。但這次卻不同；疫情只是讓人們不敢出門，但消費意願還在，所以才會變成一般實體產業受衝擊，但電商絲毫不受影響(所以這次被排除在外)。

從這個角度切入，雖然從實際數據來看，四、五月移轉棟數下滑，新增房貸減少，說明疫情確實對房市交易造成一定衝擊；但業者當時拋出的訊息，卻又恰好相反，甚至才剛又有消息指出，五月房仲業業績又『爆增』兩成。

當然就更別說，兩個時段的房價，或說房價所得比，差距如天壤之別。發消費券當下，雖然房價之前已漲一波，但就短期來說，確實出現鬆動。至於現在，房價幾乎又要回到五年前資金行情高點，開發商甚至又醞釀漲價，但這幾年薪資卻仍實質倒退，更別說疫情對薪資族群的衝擊，可能才正要浮現。

在這樣的前提下，如果房市業者比照當年馬政府發消費券那時，到了七月三倍券正式發行時，也大張旗鼓推出優惠方案搶食這塊大餅，住展房屋網企研室預期，除了得擔心看得到吃不到外，還要面臨社會觀感或輿論的質疑，甚至可能是撻伐；因為對普羅大眾來說，大部分的確不會認為，在這波疫情下，房地產業是在受創產業之列。