【文/住展雜誌】
國內新冠肺炎疫情趨緩，
房市陰霾逐漸散去。
但仍有不少購屋族打不定主意，
到底要趁現在趕快買房子，
還是繼續再等下去……
買房既是人生大事，也是一件最難決定的事。多數人空手等待的原因，不外乎怕買在房價高點，落得賠錢的窘境。
但更讓人害怕的事情，則是空手一直等下去而房價越漲越高。在今年新冠肺炎疫情之下，有些購屋族想要坐等「崩盤價」，但至目前為止並未如願。到底今年是不是買房好時機？我們來聽聽業者怎麼說。
前後兩疫情 命運大不同
以古典建築外觀聞名的君邑建設董事長鍾文欽說：「現在當然是房市最佳買點，錯過這次機會，以後就會後悔！」鍾文欽去年接受《住展》專訪時，準確預測房市持續復甦，現在看法更為樂觀，進一步預測「疫情結束後，房價可能出現大幅度上漲，所以現在房價正值相對低點，適合民眾進場買房」。
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| 君邑建設鍾文欽董事長建議，現在就是房市最好買點，不買會後悔。 |
我們回顧二○○三年，當年國內爆發ＳＡＲＳ疫情，民眾嚇到不敢出門買房子，建商被逼得大幅度削價求售，因此衝出一波成交量。疫情於七月結束後，買盤持續湧現，房價快速飆漲，從此拉開十幾年房市大多頭的序幕。
今年新冠肺炎疫情與ＳＡＲＳ期間，房市最大不同點就在於房價；ＳＡＲＳ期間房價重挫，疫情結束後房價跌深反彈，但今年疫情期間房價不跌反漲。假如疫情期間房價都沒跌，之後房價還有「報復性上漲」的可能嗎？
後疫情房市 擁四大利基
鍾文欽說，新冠肺炎疫情結束後房價大漲的可能性高，主要源自於幾個利基：一、利率太低，錢放銀行利息薄，錢容易往房地產跑。二、資金太寬鬆，市場游資浮濫，不管是壽險、或者有錢人都必需找地方停泊資金，而相對穩定的房地產是不錯的標的。
三、建築成本大漲，包括土地價格、建材用料和人工成本等等，現在都漲得很嚴重，因為受到疫情壓抑建商才不敢大漲價，等到疫情過後勢必要反應成本。四、市場需求活絡，今年三月市場較差，但四月起至今成交狀況明顯好轉，君邑建設旗下各案場每週售出的房屋量都已達標，尤以二房賣得最好，需求比預期還要更強勁。基於上述因素，房市在疫情結束後可望變成一尾活龍。
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| 業者指出，近期營建與人工成本上漲，建商降價空間不大。（資料照片）。 |
深耕桃竹地區房市的元啟建設董事長劉立宏預期，在疫情結束後，積壓的買盤可望出籠；在需求量湧現之下，房價漲幅可能擴大，但各區域漲幅強弱將有極大差異。
劉立宏認為，未來各都會區的菁華地段、或者具有特殊性的產品在需求推升之下，價格漲速會加快，但位在蛋白區的房價漲速則會較落後。因而，他建議屋主要「汰弱留強」，另購屋族應該選擇好品牌、好口碑建商所蓋的房子，才能達到財富保值的效果。
在疫情過後，除了成交量與房價上的變化備受矚目之外，另一個受到關注的面向，則是購屋族群的結構的改變。
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| 元啟建設劉立宏董事長預期，在疫情結束後，積壓的買盤可望出籠。 |
未來關鍵字 換屋與商辦
根據《住展》觀察，今年來小宅供給量比重明顯下降，中間坪數的換屋房型供給量大增，尤其是四十坪至七十坪之間的房型如雨後春筍般出現。另外，商辦供給量也正逐步擴增當中。不同產品供給量的轉變，究竟透露出什麼樣的訊息？
「近期不只小宅賣得不錯，連中、大坪數這種換屋型的產品也賣得很不錯。我們自己也覺得很意外！」甲桂林廣告總經理陳衍豪表示，目前手上承接大同區、中山區、信義區的建案，每週來人組數與成交狀況都很穩定，甚至有客戶一出手就是花上億買二、三戶。
業者觀察台北市銷售中的建案市況，發現目前首購市場仍算穩定，而換屋市場則有漸入佳境的味道，尤其是台北市區段條件比較好的建案，成交表現都超乎預期。
陳衍豪說：「高資產族群出手意願比較強是順銷的關鍵！」他分析，由於市場資金過多，有錢人會把更多資產部份放在低風險的房地產中，整體市場將會呈現良性成長，所以對後市的看法是謹慎樂觀。
高資產族群頻頻出手買房的狀況，在桃園房市也是現在進行式。
劉立宏表示，近期明顯感受到「小換大、舊換新」的需求持續上升，其中又以桃園市中心、以及中路重劃區等地的換屋型建案最受青睞。
除了換屋型產品需求升溫，商辦市場表現依然強勢。
陳衍豪分析，繼中、美貿易戰之後，又發生新冠肺炎，由於台灣這波疫情防守得很漂亮，預期會增加資產大戶根留台灣的意願，同時台商回流的趨勢也會加快，「有些台商甚至不回中國大陸了」。在這個氛圍之下，商辦市場將會持續熱絡，投入商用不動產開發的建商會與日俱增。
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| 甲桂林廣告陳衍豪總經理指出，高資產族群出手意願高是目前建案順銷的關鍵。 |
防疫成績好 房市新契機
在房地產業者眼中，新冠肺炎疫情並非危機，反而是台灣房市的新契機。主要原因，是台灣的防疫成果豐碩，將會間接成為激勵房市買氣的因子。
「疫情結束之後，外國人來台買房量能可望湧現！」劉立宏預期，我國防疫成績讓全球驚豔，在世界的能見度大增，未來將會吸引更多外國人來台買房。他還說：「除了香港、澳門之外，我們甚至接到來自新加坡、英國等國際買家洽詢，這種現象在以往未曾見過。」
陳衍豪則補充說明，因台灣防疫有成，外國企業來台駐點意願上揚，「未來台北市將會成為國際企業湧入的熱點。」他還預期，日後國境開放之後，路上外國人會變多已可以預見。
業者真心話 現在就買房
雖然業者對於房市看法趨於樂觀，但仍有不少購屋族躇躊不定，抱持著「現在是買房好時機嗎？」類似心態。
鍾文欽建議購屋族，「最好現在就買房！」他解釋，今年三月市況較差，但四月以後市況轉佳，看屋來人量大增，可見得市場正悄悄恢復元氣。所以，如果還在猶豫的購屋族，現在就該快點買房，否則等到房市復甦跡象更明顯的時候，可能就會來不及了。
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| 業者認為，未來國際企業將湧入台北市，商辦市場可望受惠。（圖為內科）。 |
鍾文欽進一步指出，「大家都知道危機入市，但缺的是膽量。」他直言，ＳＡＲＳ爆發時利率約三％，現在利率連一半都不到，為何不敢買房？
也許，業者在商言商，才會勸進民眾大膽買房。但不可否認的，業者在房市中打滾那麼久，自有一雙判斷景氣的利眼。至於信或不信，就看購屋族心裡怎麼想了。
住都中心業務擴大 董座不宜長期代理
【文/住展房屋網】2018年8月正式成立的國家住都中心，運作至今已近3年，作為公辦都更與社宅推動的專責單位，住都中心近年工作量日漸龐大，因此近來該中心便大舉徵才以利業務推行。但對住都中心而言，當務之急除了擴編人力之外，長期由內政部次長花敬群代理的董座一職，也應盡速覓得適當人選專任才是。
住都中心成立之初，因尚處草創階段，故由熟悉居住政策的花次長代理董座乃權宜之計；但3年下來，住都中心的運作已漸上軌道，加上後續的業務量將快速擴大，故董座一職理當由兼任回歸專任，以利事務的推行。
眾所皆知，內政部在我國素有「天下第一大部」之稱，轄下管理的事務龐雜，花次長在天下第一大部底下身居要津，繁忙程度可想而知，若還要分身去兼理住都中心，兩頭燒的情況下難免忙中有錯，因此讓花次長的職能單純化，對住都中心與內政部來說都不是壞事。
況且自去年住都中心宣布將直接推動社宅建置之後，該中心的業務量勢必大增，加上後續又有許多公辦都更案要進行整合與招商，各項職責都會更加吃重，董事長所背負的責任也更加龐大，所以讓董座一職正常化，終結兼任代理的過渡期，對穩定住都中心的軍心，實是必要之舉。
此外，盡速為住都中心找一個專任董座，也有助平復社會的質疑。作為一個推動國家重大建設的專責機構，短期內無專任董座還說得過去，但住都中心董座的代理狀態已持續近3年，不免讓外界質疑，莫非是該中心的業務單純到根本不需要專任董座？事實當然不是如此，因此想瓦解社會對住都中心的誤解，就該盡速結束董座的代理狀態。
住展房屋網企研室認為，假如全國上下都找不到任何專業人士，比花次長更適合擔綱住都中心董座的一職，則官方或可思考讓花次長專為住都中心貢獻所長，另覓內政部政務次長人選，否則就該盡快幫住都中心找一個正式的董座，而非以代理董座得過且過。