我國防疫相關管制將解禁，
房市也可望迎來反彈。
在疫去無影蹤的下半年，
有哪些購屋的好所在？
買點是否已經到來？
住展6月號為您尋找解答。
住展6月號 疫情掰掰房市開趴
桃園美力新都心 捷運、萬坪公園絕美現身
【住展房屋網/綜合報導】近年來，桃園市躍上全球智慧城市舞台，國家建設重磅出擊，育兒福利超越雙北，市民幸福指數節節升高，加上三心六線捷運啟動等，掀起雙北移民新熱潮帶動人口紅利。
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| 合謙愛瑪市全區格局以2~3房為主，樓層規劃為地上15層、地下4層。 |
今年最耀眼「小檜溪重劃區」被譽為桃園新東區，第一座位居市區親水親綠重劃區，位控重劃區門戶新地標「合謙愛瑪市」出門就是桃園最大市立公園「朝陽公園」萬坪森林生態滿足親子遊賞趣，大樹森林芬多精天天激發健康能量。享有重劃區開闊天地，擁有民生中正商圈機能完善，近享新光三越、遠百、統領站前商圈時尚生活，城居新優境精彩日日。
「合謙愛瑪市」距離捷運G8站8分鐘，迎東門溪永久棟距，擁有市區及河岸雙向豪景，建築大器退讓留白，對外形成環區百米台灣櫸綠園道步步風景，內擁五葉松水景中庭花草水語，回家享受全齡化公設會館及空中邀月BBQ花園。
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| 建案擁萬坪朝陽公園等10座公園的綠意生活空間。 |
由「合康建築團隊-合謙建設」擁有五千戶優質口碑保證，專為新一代家庭打造健康科技智能宅，配備九道嚴密科技防線，三星電子鎖及全方位智能隱形管家，嚴選抗菌「銀立淨乳膠漆」及世界級淨水專家「愛恵浦濾水器」守護健康。
另外，全室TOTO省水衛浴主臥免治馬桶座及日本首席頂級廚具cleanup居家精品薈萃品味升級，並提供頂樓防水保固5年、室內防水保固3年讓客戶購屋更安心，全能建築經典2~3房採光通風完美格局，戶戶超值優選。
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| 桃園火車站周邊百貨林立，商圈機能成熟豐富。 |
【合謙愛瑪市】
貴賓專線：03-337-2666
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中正區房市漸走揚 城南新案受矚目
【文/住展房屋網】近期中正區房市算是個案表現，不過普遍在5月分有漸漸走出疫情影響，來人買氣回溫，其中置產型的買盤有增加趨勢；目前全區人氣最佳的個案是牯嶺街的「永陞林語堂」，除了因為是新推個案外，有鄰公園條件，另外投資興建也是知名建商。
「永陞林語堂」屬都更案，產品規劃20~57坪，銷售已超過3成，目前以20、27坪反應最佳，合併大戶的客戶也陸續有出現，開價91萬/坪起，算是屬周邊算高檔。
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| 永陞林語堂 接待中心。 |
而因為捷運古亭站周邊個案尤其密集，包含上述新案也位此區，讓這區有明顯集客效應，來客量相對較佳，尤其是中小坪數產品，代表案有「阿曼學學」、「中正雋詠」、「城市之星-鼎佳」等。
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| 阿曼學學 結構體。 |
其中「中正雋詠」是剛加入的新案，雖然尚未正式公開、僅有少量曝光，但詢問度就很熱絡，產品設定18~25坪2房；「城市之星-鼎佳」則是外觀完成，近期更新版面重新曝光，推出廣告戶1,958萬買2房，人氣亦不差。
八德擴大火熱 建商積極搶進
【文/住展房屋網】桃園、新竹一帶目前看起來被肺炎疫情影響幅度相對不大，甚至一些地區根本無感，像是八德擴大這邊，因為捷運持續施工，未來還有新增交流道等利多，加上還在1字頭的房價水準，銷況十分暢旺，除了一般主流的大樓產品外，不少透天案也陸續傳來捷報。
近期代表就是位長興二路的「傳家寶27」，4月底接待完成，截至日前，全案12戶僅剩1戶，銷況之熱也出乎業者意料，特別的是7年級生佔總成交客源的5成，置產型需求比例高，此案總價帶在2,088~2,588萬。
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| 傳家寶27 接待中心。 |
另外曝光度極低的「宜宸印象」，僅在現場留手機，不到一個月的時間，6戶售出5戶，總價1,580~2,280萬，此案因為無對外媒體，客源多在地客。而「豐田居2」也是公開沒多久就有不錯成績，總價1,750~1,898萬。
大樓方面銷況也是持續火燙，「麗寶豐洲」、「麗寶青年時代」都超過6成5，維持每週5~6戶成交水準，「鵬程首捷」已完銷、「合雄MAX」銷售達8成；業者見狀也準備再釋出新案，其中以「涵悅+」進度最快，目前接待已近完成，預計6月進駐，全案約200多戶量體、2~3房產品。
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| 涵悅+ 外接待。 |
紅樹林公園 17公里海岸最美中繼站
【住展房屋網/綜合報導】位於17公里海岸線的紅樹林公園正式啟用，新竹市長林智堅表示，此次工程將紅樹林公園打造為自行車中繼休憩站，打造全新通風明亮的廁所、自行車牽引坡道方便車友進出，最大亮點是利用地勢打造的觀景平台，透過小而美的建設，遊客可在制高點遠眺香山濕地、海景與夕照，遍覽香山最美風景。
新竹市府投入1,500萬，將過去互不相通的紅樹林公園、17公里自行車道利用抿石子無障礙坡道重新串聯，讓車友能夠進入休憩，不僅廁所擴增，建築也利用地形設置觀景平台，可遠眺無敵夕陽海景，整體規劃與周遭自然環境融合外更重視維管，不僅是周遭社區的優質休閒空間，更是吸引外地觀光客來到17公里海岸線的最美特色中繼站。
城銷處表示，本次向中央交通部觀光局爭取1500萬元重新改造紅樹林公園，淘汰舊有的臨時性廁所、更新棧道，並新設無障礙廁所；過去17公里堤頂自行車道與公園之間因地勢高差不易到達，本次也重新規劃自行車牽引道、階梯等設施。而廁所上方設置觀景平台，並保留現有烏臼樹種，設置擴張網，形成小型的自行車驛站。提供大小朋友們在17公里沿線中，有塊可供遊樂的優質空間。
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新北社宅動能 3萬戶蓄勢待發
【住展房屋網/綜合報導】內政部政務次長花敬群日前拜會新北市長侯友宜時表示，內政部歷年累計補助新北市政府23億元興辦社會住宅，提供8處國有土地，以及透過內政部建置之社會住宅融資服務平台協助市府取得33.29億元興建融資。今年內政部則已在新北市轄區啟動7處社會住宅的興建，共1,048戶，後續4年也將運用約120處基地，為新北市再興建3萬戶。
內政部表示，截至2020年4月底，新北市轄區內之第一階段社會住宅興辦案件共有10,543戶，其中新北市政府興辦6,588戶，中央興辦3,955戶。國家住宅及都市更新中心今年將興辦中和保二、板橋江翠段、三重五谷王段、富貴段等7處社會住宅，預定今年底前完成統包工程發包，興建成本約55億元，由住都中心融資興建。落成後將可提供約1,048戶社會住宅，並依地區需求規劃3處托嬰中心、3處幼兒園等附屬設施。
內政部規劃第二階段要在新北市轄區再興辦3萬戶社會住宅，目前已於新北市盤點出128處社宅基地，約可興建2萬9,000戶。內政部指出，以目前計畫辦理的3處基地預估，將帶動180億元投資，創造366億元經濟效益。相關收益也將挹注社會住宅的興建資金及長期管理維護費用，讓社會住宅與公辦都更相輔相成，相互支援。
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中市加碼2億 力推太平國運中心
【住展房屋網/綜合報導】關於台中市太平國民運動中心興建計畫，運動局長李昱叡表示，太平國民運動中心本預算2億元，中市府參考當地人口數，將加碼把整體預算提高至4.1億元，未來將提請市議會審議爭取支持，全力打造融合當地地景及親子共融的特色運動中心。
李昱叡表示，盧市府團隊對於推動國民運動中心非常重視，特別參考太平區人口數做規劃，中市府將在太平國民運動中心原本的2億元本預算中加碼，將整體預算提高至4.1億元，並將提請市議會審議，完成市民的期待。
運動局指出，太平國運中心規劃設施包含游泳池、體適能中心、韻律教室、攀岩場等，並設置綜合活動區供長者及親子相關課程，並因太平國運中心位於坪林森林公園內，將進一步融入坪林森林公園地景設計，提供大量開放空間供民眾休憩，同時保有視覺穿透性，將成為親子共融、環境友善的特色運動中心。
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計畫趕不上變化 五月新案意外少
【住展房屋網/綜合報導】三月期間境外移入案例爆增，導致新冠肺炎疫情迅速擴大，不但衝擊同時段的建案詢問度及買氣，也讓建商端原本打算在329檔期大舉推案的計畫受到影響而擱置。不過四月中之後，疫情並未持續擴大或惡化，甚至因為本土案例歸零而趨緩；據此，建商策略當然再度轉換，從先前疫情高峰時的放緩進度、延後推出，改成加快腳步推案。
只不過，計畫還真的趕不上變化；根據住展房屋網企研室目前掌握資訊，真正順利或如期於五月份進場銷售的新案，要比原本預期來得少。因為疫情因素，三、四月推案量比二月的逾1,200億少許多，大概都在860億左右；但來到五月，雖然疫情明顯趨緩，新供給量卻意外地並未放量。住展房屋網企研室統計，截至本日(5/27)為止，五月北台灣新推案量還不到460億，估計就算五月最後幾天大爆量，和前兩個月的推案量相比，仍將有相當大的差距。
分析五月北台灣房市供給開高走低的原因，可能有以下兩點；一來，除非是先建後售，否則基於目前的缺工問題，就算搶搭接待中心，可能還是趕不及(如期)在五月推出銷售。再者，最近幾年建照往往很難如期取得，更別說接待中心也需申請雜項執照。在以上兩項因素交錯作用，下就算業者想趁著疫情趨緩、管制解封當下盡快進場銷售，最後也多半事與願違。
不過，五月的供給意外縮量，看起來將是極短期現象，畢竟國內新冠肺炎疫情趨緩是事實。在之前一系列管制逐步解封下，房市業者一定會趁著疫情衝擊經濟效應還未完全顯現的空檔期，加速推案及強銷；因此，就算趕不及五月進場，但多數新案還是會在六月或下半年強勢推出。想要趁520檔期多看新案多比較的消費者，可能要再稍微多等一會了！
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桃園區段徵收案 餘地標售結果出爐
【住展房屋網/綜合報導】桃園市地政局昨(26)日辦理機場捷運A10站、中路地區及八德地區區段徵收開發案配餘地標售作業，為今年的第一次標售，共計吸引25封標封競標，順利標出11標14筆土地，標脫率64.71%，整體溢價率2.01%，合計標售金額為31億1,496萬586元。
本次開標結果，八德案豐田段1378地號土地因鄰近八德區公所、八德農會及八德國小，周邊公共設施完善，交通便捷，且生活機能佳，共吸引本次最多5封標封投標，最後以總價2,200萬元，每坪單價約25萬元標脫，溢價率12.03%，為本次標售最高溢價率；另A10案新鼻段233、235地號土地，因鄰近A10捷運車站、公二公園用地旁，區位條件佳，發展前景看好，且為本次標售唯一商業區土地，最受各界矚目，最終以總價7億9,889萬元，每坪單價約54萬元標脫，雙雙皆創本次標售最高價。
地政局長陳錫禎指出，中路案及八德案已開發完成多年，區域發展成熟及地方建設完善，A10案公共工程則於今年2月完工，開發成果逐步展現，此次標售結果十分熱絡，諸多知名建設公司亦進場佈局，顯示投標人相當看好上述開發案之發展前景。另外機場捷運A20站區段徵收開發案近期已完成土地分配作業，桃市府預定於今年下半年辦理配餘地標售作業，請有意願的民眾把握機會，以免向隅。
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共好聚落有成 台中社宅滿意度高
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府推動豐原安康一期、大里光正一期等共好社宅，據中市府統計，住戶整體滿意度97%以上，鄰里居民整體滿意度分別為91%、93%。台中市長盧秀燕表示，中市府持續落實好宅計畫三重點，包括加速推動成果、將理想計畫具體實踐、提供老幼等弱勢團體設施服務，照顧各階層民眾，創造共榮生活。
台中市都發局長黃文彬指出，台中社會住宅目標第一階段5008戶，第二階段滾動檢討增加戶量，今年陸續有南屯精科樂活好宅、太平育賢一期好宅等兩處社會住宅開放入住。此外，都發局更重新詮釋社會住宅，推動共好聚落計畫，整合社福資源、青創資源，增加托嬰托幼中心、長照服務站、青創培育中心；同時也樹立居住空間新典範，有共享綠地、鄰里遊藝、智慧管理、節能永續、無礙環境、共享公共空間等，重新找回人與人之間的溫度。
黃文彬說明，社會住宅需要進駐夥伴、物業管理團隊、公部門等三方面共同守護。物業管理團隊作為市府與住民溝通橋樑；進駐夥伴經營社會服務站、健康關懷服務站、安康好客廳；主管機關定期召開月報、設置計畫型公共藝術、推動種子甄選計畫等，住民甚至成立各種不同領域面向社團，讓台中好宅理想逐步實現。
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2020.02台北房市交易動態
【住展房屋網/綜合報導】最近一期(2020年2月)實價登錄交易件數948件，較1月增加16.18%，交易總額為220.26億元，較1月增加14.89%；住宅價格指數103.65，較1月下降0.78%。根據實價登錄量價動態，本期台北市交易量共948件，較1月816件增加132件，增幅16.18%；交易總額為220.26億元，較1月191.72億元增加28.54億元，增幅14.89%。
在住宅價格指數方面，本期北市住宅價格指數為103.65，較1月104.47下降0.78%，較去年同期100.97上升2.65%；標準住宅總價1,642萬元，標準住宅單價每坪52.29萬元。大樓住宅價格指數103.44，較1月103.32微升0.12%；公寓住宅價格指數101.35，較1月103.07下降1.67%；小宅住宅價格指數101.59，較1月100.75上升0.83%。
2月全市住宅月線轉跌，季線、半年線漲幅趨緩；大樓、小宅月線、季線、半年線皆續揚；公寓月線續跌，季線轉跌，半年線漲幅趨緩。
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世紀工藝精品建築 重畫信義天際線
【住展房屋網/綜合報導】提到台北市蛋黃核心，莫過於集商業金融、時尚文化於一身的信義計畫區。微風、新光三越等時尚精品商圈聚落，金融科技大樓環伺，信義計畫區名副其實地走在全台灣時代尖端，並反映金字塔頂端族群的日常步調與生活美學。此外，市民大道與忠孝東路雙軸線，串起台北都心發展據點，成為展現北市商業、科技、文創、時尚等能量的兩條重要中軸。
「信松廣場」落籍信義計畫區，不僅位在台北市地王領土，更堪稱信義計畫區中性價比最高的區位。相較坐落信義區邊陲地帶、堪堪擠入信義門牌，該案位於正核心地段，左擁信義商圈、右攬松山新站，坐擁雙向無限量發展，優勢凌駕全台、視野攬盡周邊豪宅，與微風鑲金商圈比鄰而居之外，更輕鬆攬下北市下一個不熄燈書店──誠品信義店作為私家書房。
該案基地面積423.8坪，正鄰松山路、松隆路各30米超大面寬街廓。由大隱團隊與李天鐸建築大師睽違十年、繼2010年「海納川」之後再度劃時代攜手，打造地上22層、地下6層地標級鋼骨美學建築。內部規劃152戶，21~58坪產品。
本次「信松廣場」由大隱開發、品陽建設、築實建設精心淬鍊，以當代美學創新建築視野、細部工藝重新定義奢華，從頂級建材、空間規劃、結構安全、科技工法等面向，重新劃定市心天際線景觀，以「大器思維、隱於精微」的工藝理念，不斷精進、深化建築內涵與品質，成就台北信義計畫區新世代焦點。
建案名稱：信松廣場
投資興建：築實建設
綜合規劃：大隱開發、品陽建設
洽詢電話：02-2767-6668
更多資訊：https://pse.is/RKEH9
輕古典到鄉村風 點綴居家風情
【住展房屋網/綜合報導】寧靜而使人放鬆的居家空間，是許多人心目中的夢想。清新柔和的配色擺飾、自然流暢的空間動線，都是讓居家空間更溫馨宜居的設計要素。本次設計空間，就要帶您一同參觀板橋住宅案「歡喜市」的樣品屋，3間不同格局分為3種風格，從優雅的新古典到可愛的童話風、隨處可見植栽點綴，再加上明亮的採光，讓人看了忍不住想大喊：這是我的家！
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| 利用配色與特定元素，就能輕鬆打造新古典風情。 |
典雅的藕色加上線板牆，讓客廳呈現出新古典的質感，一旁規劃開放式書架，提升收納與展示機能。再向內，右手邊靈活運用走道空間，將原本閒置的空間打造成開放式小廚房，將坪效最大化之外，也實現了在家開伙的可能。右手邊規劃主臥，雙人床旁是滿版大窗，讓您在浪漫星空下入睡；左手邊則是小孩房，用可愛插畫陪伴孩子成長，溫馨格局最適合剛成家的年輕夫妻。
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| 超高坪效運用，適合首購年輕夫妻。 |
成排的鏡面，搭配白色飾板設計，頗有歐式宮殿風情，低飽和但明亮的綠色，中和空間色調，為客廳添加清新感。從茶几、餐桌一路到盡頭的小陽台，都擺設植栽，讓起居空間更有生機。小陽台除了用大窗為室內引入光線之外，也很適合用來在景觀中小酌休憩。主臥的採光也十分優秀，藍色系設計讓臥室充滿天空的輕盈遼闊，木質空間加上暖黃色的間接照明，風格溫馨療癒。
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| 有滿滿童趣的兒童房，絕對是小孩的夢想首選！ |
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| 鏡面設計不僅別緻亮眼，也能延伸視覺空間。 |
第三種間樣品屋更是充滿舒適的美式鄉村風，走入室內便有可愛的手繪鹿鹿迎接，客廳以白色磚牆做隔間，一旁還掛著黑色的鹿頭造型壁飾，拼接地毯更是營造出隨興的空間調性。在客廳空間的左側，是簡單的餐廚空間，木造系列的餐桌、置物架到廚具，讓空間更有家獨特的溫暖質感。客廳前方的房間採用壓花玻璃來做間隔，同時兼顧光線的通透與隱私，巧妙至極！
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| 看歡喜市如何將藍天白雲裝入室內！ |
看完「歡喜市」的空間介紹，有沒有你覺得心儀的的居家風格呢？現代住宅美學百百種，無論簡約俐落的現代風或粗獷陽剛的工業風、清新可愛的鄉村風格或典雅貴氣的新古典主義，都各有擁戴者，只要運用得宜，都能巧妙地營造出具有不同樣貌的住宅空間，下次賞屋時不妨也觀察一下，哪種設計風格最能打動你的心呢？
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| 這麼溫馨的居家空間，讓人難以拒絕。 |
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| 運用玻璃做隔間，室內充滿明亮氣息。 |
案件名稱：歡喜市 樣品屋
案件位置：藝文街、香社一路
投資興建：中德建設
更多資訊：https://pse.is/RMTCR
蘆洲供給量少 三重大量小宅吸客
【文/住展房屋網】蘆洲區是全新北市人口密度第二高的區域，但卻因區內未再有新闢重劃區，近幾年來推案量皆不高，去年更是掉到400餘戶，較前年供給減量約有3成之多。
可能是蘆洲區的房市供給量減少，其多數建案銷售成績還不賴，尤其是規劃有小2房以下的產品，銷售率都有8成以上，如「夆典里享國」、「信義一品」、「如意麗境」、「長安家旺」、「至億柏京」等案，都有小宅產品規劃，銷售成績皆明顯優於大3、4房產品的建案。
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| 夆典里享國 外觀。 |
而與蘆洲區相鄰的三重區，則是因為區內擁二重重劃區、仁義自辦重劃區，及已開發近完成、素地漸稀少的重陽重劃區，近幾年來推案量相當的多，去年更是衝到高點、來到2,825戶，整整比蘆洲多出有約6倍的案量。
據住展調查統計，三重區去年共推出的33個建案中，就有21個建案是位在上述的三大重劃區內，若以戶數計算，則有約55%的比例位於重劃區，佔比相當的高；如「左岸京站」、「年紀青」、「大亮時代3」、「力璞立」、「亞昕昕悅灣」、「欣世代-國際館」、「達麗大景滙」、「仁仁河」、「禾沺沺」等新建案，而這些建案大部份都規劃小2、小3房產品為主，因此銷售成績大致不錯。
今年以來三重則又再新推6個新案，計有「合康心綻」、「喜福匯NO.5」、「河家歡」、「竑實臻藏」、「徐匯棧」、「盛河八方」等建案，主力仍是低總價的小宅產品，因此這批新建案的人氣買氣大致不錯，其中除了已完銷結案的「盛河八方」是位舊市區的危老建案外，其餘都是位在重劃區內。
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| 河家歡 外觀透視圖。 |
桃市增設交流道 北桃通勤族有福
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前陪同交通部長林佳龍，考察國道3號增設大鶯豐德交流道設置可行性辦理進度。鄭文燦表示，大鶯豐德交流道包含聯絡道工程經費約54億元，未來八德地區民眾只須3分鐘車程就可連上北二高系統，並緩解大湳交流道及大溪交流道周邊道路易塞車問題，提供八德及大溪地區鄉親更便捷的交通選項；目前計畫可行性報告已獲交通部高公局有條件通過，目標下半年獲得行政院核定通過。
鄭文燦指出，八德地區人口持續成長，已突破20萬人，因此桃市府積極規劃在大湳交流道及大溪交流道中間地帶，增設大鶯豐德交流道，設置地點距離北二高僅500公尺左右，整體建設經費逾54億元，其中交流道建設經費約26.95億元，工期預估28個月、聯絡道經費27.4億元，工期約25個月，並由桃市府自籌一半經費。
大鶯豐德交流道不僅可改善大湳交流道周邊易壅塞問題，也可減緩武嶺橋、五叉路口每逢假日易成為塞車瓶頸點，未來交流道打通後，也可大幅縮短台北到八德、大溪的距離，對於兩地通勤的市民朋友來說，十分便利。而交通部長林佳龍則提到，桃園重大交通建設累計投資超過3,000億元，希望中央地方攜手，幫助桃園打通重要交通節點以及交通任督二脈。
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桃捷綠線 年底完成13跨橋面版
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前至八德區，出席「立法院交通委員會考察桃園捷運綠線工程」活動時表示，桃園市府以「三心六線」發展桃園軌道建設路網，其中捷運綠線全長27.8公里，總經費約982.64億元，共設21座車站，依照契約，統包商必須在2025年底完成高架段施工。未來整體工程完工後，綠線將與機場捷運及中壢延伸線構成「口字形」的環狀捷運，讓桃園進入捷運新時代。
鄭文燦表示，捷運綠線分為高架段GC01標、地下段GC02標及GC03標等3個工程標發包執行，其中高架段工程分為南、北兩段，在八德、蘆竹及大園等處施作，正積極進行基樁、樁帽、墩柱及帽梁等下部結構施作，而八德位處捷運綠線起點，G04站也將與台北捷運三鶯線銜接，讓未來的八德交通更加四通八達。
桃園市府以「三心六線」發展桃園軌道建設路網，「三心」分別為桃園、中壢都會區及航空城特區，「六線」則是機場捷運、捷運綠線、中壢延伸線、捷運棕線、三鶯線延伸八德段，以及台鐵桃園段鐵路地下化工程，其中，捷運綠線、中壢延伸線、鐵路地下化已納入前瞻基礎建設計畫，總計畫約2,300億元，包括機場捷運、捷運棕線、三鶯線延伸、鐵路地下化等完工後，北北桃地區將形成一小時生活圈。
捷運工程局長陳文德表示，GC01標高架段工程目前預定施工進度超前。在八德工區部分，已優先完成帽梁8座，並已開始進行（上部結構）場撐橋面版施作，G01車站出入口亦已進入施工階段。捷運綠線整體高架段預計今年底可完成13跨橋面版，並持續進行橋面版施作，屆時市民朋友將可看到綠線的高架橋面逐漸成形。至於GC02、GC03潛盾地下標工程也已進入施工階段。
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廚衛浴產業大廠 回流台中產專區
【住展房屋網/綜合報導】國內指標性金屬加工製造商「橋椿金屬」，預計在台中投資13億元增設組裝及物流中心，台中市政府經發局日前召開2020年第3次招商投資障礙排除協調會議，邀集都發局、環保局，共同面對面協助企業釐清法規適用疑義，盼協助廠商加速產業投資、拓展產線與製造能量。
經發局長張峯源說明，「橋椿金屬」為國內上市公司，也是台商回流台中的指標性廠商，主要產品鋅壓鑄水龍頭零組件，營業版圖橫跨亞洲、美洲與歐洲，已是廚衛浴設備產業中全球第一大鋅壓鑄產品製造商，近來因產能再次提升，有新建組裝及物流中心計畫，持續朝智慧製造及技術創新邁進。
為加速排除企業投資障礙，經發局在會議前實地訪廠，由於橋椿擴廠其中一處選址位於高鐵台中車站地區第二種產業專用區，該地區於今年3月間調整土地使用管制項目，規定區內設施相關廢水、廢氣、噪音及其他公害，須符合無汙染性管制標準。橋椿投資內容為「低汙染、高端生產」，不僅符合該區土地使用管制，也有助於整體產業生產技術提升、創造新的就業機會。
經發局強調，排除投資障礙協調會議自2019年9月至今，共召開6次會議，協助23家廠商解決投資問題，促成近43億元投資金額，成熟的招商輔導機制廣受業界好評。台中市府「招商工作小組」將持續扮演投資推手角色，實地訪視及跨局處研商，在現行法規、制度及配套中快速釐清問題，協助企業及投資人排除投資障礙。
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大雨降人氣 港客乍現蹤
【住展房屋網/綜合報導】新冠肺炎疫情持續趨緩，早先祭出的管制措施當然逐步鬆綁；阿中部長上週末更率隊南下墾丁，示範防疫旅遊。而阿中部長的超高人氣，讓這個一度沒落的南台灣旅遊勝地重現昔日榮光，當地店家和飯店業主笑開懷。不過上週北台灣房市，則似乎還沒有演出防疫解封慶祝行情。
週日雨勢停歇 來人持平
原來老天爺不賞臉，今年第一波梅雨鋒面上週來報到，瞬間強降雨轟炸全台。所幸週日出現空檔、鋒面暫時移開，恢復夏日炎熱氣候，不少建案接待處當日來人才明顯回籠。
不過更值得關注的是，上週又有案場宣稱港客現蹤。自去年反送中事件以來，此一話題就開始延燒；上週中共人大提出將在28日通過港版國安法，更讓港人移民台灣，從話題逐漸轉成真實。
內政部統計，今年一到四月移居台灣港籍人士，較過去幾年同期大增近一倍；而根據住展房屋網企研室了解，去年北台灣建案案場就已出現來自香港的賞屋客。來到上週，北市某些案場人員透露，大安區小坪數高單價案「BR4」出現港籍客戶，林口新市鎮今年新案「双丰双卉」更向本室人員表示，上週有港客成交。
港客現蹤 非近期移居者
住展房屋網企研室深入了解後則發現，最近這批出現在北台灣各建案案場的潛在新生力軍，實非近一年餘香港社會動盪，心生移民念頭的準政治難民，而是更早就來到台灣工作或暫時居住，或是和本地人結為連理者，只是之中有些還未取得台灣(中華民國)國籍。當然不可否認，近期香港局勢急轉直下，確實強化了他們在台置產定居的想法。
接下來，本地房市會不會有更多因為中共強行通過執行國安法，而選擇走避到台灣的香港人，還待持續觀察；畢竟目前國內真對港澳人士來台置產，其實還是有相當嚴格的管制。
不過無論未來局勢如何發展，有能力逃離香港移居台灣的香江客，基本上還是較有經濟能力者；因此屆時受惠的，還是相對中高價位的特殊產品或區段，不大可能整個台灣房市都能雨露均霑。
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運動大學城 打造新北健康生活
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府推出「智慧運動大學城」，打造銀髮族群優質運動場域。新北市長侯友宜日前與富邦悍將球星胡金龍共同開球，宣布場館正式啟用。運動科技智慧健身房位於台北大學運動中心地下室及1、2樓，設有體適能中心、有氧教室、泳池、飛輪教室及室內羽球館等設施，鼓勵長者「動健康」，打造幸福優質生活。
侯友宜表示，新北市府參考芬蘭經驗，推動「新北醫動養」願景工程，積極設置運動場域，其中「新北運動大學城」訓練校隊學生志工擔任協助員，讓年輕人與長者互動，是青銀共融良好典範。此外，場館推動智能健身器材，透過「新北動健康」APP和LINE記錄完整運動數據，方便長者轉傳分享運動成果，並可累積健康幣兌換獎勵，以多元方式鼓勵長者「動健康」。
侯友宜並透露，新北市府以預防醫學為概念，今年預計完成50處具特色的共融公園及3座全齡化公園，並著手培養400位運動指導員及1,600位佈老志工，協助長者在各式場地訓練肌耐力，延緩失能失智，打造健康生活。
衛生局表示，今年積極串聯宇康醫電、三峽區公所、台北大學、運動中心、恩主公醫院及社區發展中心，於台北大學建構銀髮族專屬運動場域，場館結合智慧科技，並透過專業運動指導員及大學師生資源挹注，打造青銀共享的多元運動空間。
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銜接台66線新闢工程 翻轉中壢交通
【住展房屋網/綜合報導】桃園市「龍慈路延伸至台66線道路新闢工程（都內段）」已於日前竣工。該道路以龍慈路與龍岡路三段路口為起點，終點至營德路段，分二期施作，新闢長度約1,170公尺及寬30公尺的雙向2車道，並提供人行空間、自行車道、LED節能照明設備等。工程經費約3.28億元，用地費約7.2億元，其中內政部營建署補助工程費約2億2,400萬元、補助用地費約3,500萬元，將可有效紓解周邊交通負荷，提升道路服務品質。
桃園市長鄭文燦表示，本次竣工之新闢工程曾榮獲2019年度桃園市金品獎土木類第二級佳作殊榮，不僅是循環經濟的示範道路，更是桃園市首例道路下方設置減洪設施，並以LID低衝擊開發構想，設置雨水花園及貯留導水溝，增加保水及透水性，兼具景觀及降雨調蓄功能，提升整體耐洪及耐災程度。此外，該案也試辦100公尺多孔隙瀝青混凝土鋪設，使用環保透水磚鋪設於人行道路面，增加地表透水能力。
該工程所在位置屬於都市計畫內土地，需穿越軍方的營區，桃園市府特別與陸軍第六軍團協商，最終軍方同意以代拆代建方式，讓桃市府使用土地。新闢龍慈路延伸至台66線道路將可充分串聯鄰近龍岡森林公園、龍岡大操場及埤塘景觀，形塑獨特的林蔭樂活的路廊風貌，對於軍方將來活化土地、營區重建也有很大的幫助。
鄭文燦指出，桃市府分三期辦理龍岡路拓寬工程，其中第一期、第二期將拓寬至龍慈路，第三期工程則須配合龍岡國小遷校至中壢體育園區都市計畫內用地，假如龍慈路能夠一路延伸至台66線道路，將來居住在中壢後站地區的市民朋友，即可直接從獅子林上台66道路，無論是通往北一高或北二高，都非常便利。桃園市府將持續辦理龍岡路拓寬、中山東路拓寬，以及捷運綠線延伸中壢線，加上龍慈路延伸台66線、龍南路延伸至大溪地區，將打通中壢後站的任督二脈，相信會讓整體交通大幅改善，翻轉後站發展。
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台中黃家瀞園完工 來去古蹟住一晚
【住展房屋網/綜合報導】台中市清水區三大古蹟之一的「清水黃家瀞園」，是日據時期興建的私人宅第，建築形式採「西式、閩南式」混合風格，為海線地區古蹟宅第中規模最大者。台中市政府2013年將清水黃家瀞園公告指定為古蹟，投入7,000萬元進行古蹟本體修復工程，打造成海線古蹟民宿，已於本月完工。
台中市文化局長張大春說明，清水黃家瀞園於日據時期昭和年間(1929年)落成，建築群是「二進、雙護龍」的格局，第一進的建築物採折衷式樣，建築立面的柱式、拱圈和山牆是巴洛克式建築語彙；第二進的建築物是傳統閩南式樣，牆身立面貼有白色磁磚，屋脊以傳統的剪黏裝飾，簷廊柱子有雀替和彩繪等。
此次修復工程的重點是針對大量土埆牆體、屋架、門窗、剪粘等進行補強和修復。其中，修復第二進正廳的屋頂時，為了保留原有屋脊，特別採用「吊脊工法」將中脊懸吊固定，以修復下方的屋頂結構。張大春表示，未來會爭取第二期工程經費，辦理週邊環境修復作業，完工後將積極活化清水黃家瀞園，成為清水區熱門新景點。
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愛台外資NO.1！ 三井投資遍佈北中南
【住展房屋網/綜合報導】近年在我國積極拓展投資觸角的日商三井不動產，日前率團拜會台中市長盧秀燕，雙方共同宣布，繼三井Outlet Park台中港第一期之後，三井Outlet Park台中港二期與三井LaLaport兩座大型購物商城，也將分別落戶海線地區及東區，預計今年夏季動工，累計三井不動產在台中的總投資規模已高達150億。
海線的三井Outlet Park台中港二期預計2021年開幕，東區的LaLaport綜合購物商城則預計2022年開幕，屆時可望為台中增加逾3000個就業機會，為台中市的經濟發展助威。
自2013年來台以來，三井不動產在台灣的投資遍佈北中南，堪稱愛台外資第一名！除了上述在台中的投資之外，三井不動產還深耕新北市的林口，除了已開幕的三井Outlet Park林口之外，三井還取得了林口媒體園區第二期的A基地，意圖擴大Outlet的服務版圖與功能。
另外在台北市方面，三井不動產的投資亦十分踴躍。三井LaLaport前進台灣的第一個落腳處，即是東區門戶的南港，該案已於2019年動工，最快明年就能開幕營運，屆時擁有近250間店鋪的南港三井LaLaport，可望成為北市東區的娛樂新中樞。
南部地區也有三井不動產投資的足跡。坐落歸仁高鐵台南站區的三井Outlet Park台南已於今年初動工，全案分兩期開發，首期將在2022年開放，預計將有160間店鋪進駐；二期則預計2025年開幕，屆時全區店鋪規模將達到220間；不僅如此，三井不動產早前也拜會了高雄市府，向高雄市府表達了開發意願，若進展順利，有機會在高雄投資，持續深化在台灣的事業版圖。
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蘭陽微奢豪居 自住投資皆宜
【住展房屋網/綜合報導】宜蘭縣自從2006年雪山隧道開通後，外地來往時間大幅縮短，只要40分鐘的車程就能抵達，成為台北民眾出遊的好所在，好山好水好空氣，更引起一陣移居潮，近年來，除了退休族群以外，不少在台北市的上班族，也看準宜蘭房產物美價廉
以及交通便捷的優勢，選擇在宜蘭置產，每天通勤上下班，因此當地房市對於自住的需求依舊炙手可熱，而現在低首付，就能入主宜蘭市中心文教區，懂得自住享受聰明購屋術，就不用再替房東繳房貸！
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| 「法吉歐里」無遮蔽寬闊視野的基地位置位於宜蘭市宜大文教區，樹立區域指標住宅。(大樓外觀圖)。 |
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| 元邦集團以北市名宅規劃團隊，將「法吉歐里」打造為蘭陽高質感住宅典範。(公設電腦示意圖)。 |
傚法鋼琴界的法拉利FAZIOLI頂級工藝精神，精鑄新古典花園殿堂建築，位於宜蘭市中心的元邦集團藝德勳章第5期【法吉歐里】，就是一座像Club Med的家，將藝術導入近千坪公共空間，並以廳堂、健康、休憩、園藝四大類別，規劃出多達24項設施的花園殿堂俱樂部，讓您與摯愛的家人，能夠住在市區、環擁綠蔭、想住盡情住、想玩盡量玩，實現住在渡假村的居家夢想，搭電梯下樓就能身歷其境。
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| 24項公設，讓您在家就像在渡假，「法吉歐里」讓您一進大門身歷其境。(公設電腦示意圖)。 |
從回家的那一刻，踏進奢華飯店級大廳，歐式品味風格2-3房的微奢豪居【法吉歐里】，共有A、B、C棟大樓，A和B棟皆為一層4戶、C棟則是一層9戶，總戶數共253戶，居住環境優雅舒適，讓您彷彿置身於歐洲旅行，另外它擁有罕見高規格的七級制震結構，更是刷新宜蘭建築新紀錄。元邦集團為了打造最樂活宜居的好房子，進而興建這一座，位於宜蘭市中心的宮殿式花園俱樂部，住在這裡只要出門就能步行到新月廣場、家樂福、喜互惠、全聯超市，生活機能相當便利。
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| 宜蘭是最適合移居的城市，「法吉歐里」讓您享受心森活。(蘭陽美景圖)。 |
依山傍水悠閒的生活環境，將蘭陽美景盡收眼底，每天張開眼睛都能享有大自然的懷抱，這不再只是夢想，住在對的房子裡，可以紓解您的疲勞，健康又快樂，生活不再緊繃壓抑，天天充滿健康負離子和芬多精，獲得身心靈最完美的享受。此外，周圍有多所明星學校、像是宜蘭大學、宜蘭高中、蘭陽女中、復興國中、南屏國小、光復國小等，並且藝術場所林立，鄰近宜蘭美術館、宜蘭人故事館、台灣戲劇館、演藝廳和幾米廣場，獨有的人文氛圍、文風淳靜，自然俯拾悠閒日常，讓住家不只舒適也更有品質，也成為宜蘭換屋和首購族的新指標。
【法吉歐里】
資源統籌：：元邦集團
投資興建：怡華實業(上市股號1456)
樓層：地上18樓、14層、地下2層
戶數車位：253戶
坪數範圍：23、25、45坪
格局規劃：2、3房
貴賓專線：03-935-8111
官方網站：http://ol.8dm.tw/
FB粉絲專頁： 法吉歐里–藝德勳章5
基地位置：宜蘭市農權路三段163巷
接待會館：宜蘭市民族路/農權路三段口
更多資料：https://pse.is/S5G6L
重劃區挑大樑 新埔推案層出不窮
【文/住展房屋網】日前肺炎疫情逐日穩定，新埔鎮房市也相對平穩，據住展房屋網調查，雖普遍來客量仍不多，平均一週約5～8組，不過新案量頗為可觀，完全不亞於去年度，而推案主舞台依舊是自強、仰德兩個自辦重劃區。
先看到仰德重劃區，有朕翔建設「璞寓」以及錦永建設系列案No.2「青禾苑」，前者規劃15戶透天，面寬約5～8米、地坪23～42坪，強調戶戶雙車位，總價1,488～2,388萬；後者規劃14戶透天，面寬約4.8~10米、地坪約21~29坪，廣告價1,258萬起，強調距竹北市遠百商圈不遠。另外，同區還有玖木建設「玖木‧伸」掛出帆布預告，規劃12戶電梯透天，原則成屋才會正式推出。
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| 群新有為 接待會館。 |
接著自強重劃區則有群新建設「群新有為」以及永勗建設「富鄰」，前者規劃44戶透天，面寬約4.5~6米、地坪約20~26坪，總價1,338～1,798萬，強調具公園第一排景觀；後者規劃15戶透天，建坪約66~75坪，總價1,588萬起，同樣訴求公園第一排地段。同區今年下半年還會有昌禾機構-歐洲計劃系列新案陸續推出。
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| 富鄰 接待會館。 |
桃園智慧城 科技防災更安全
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前至消防局訓練中心暨防災教育館，陪同內政部長徐國勇視察桃園市防災整備情況時表示，桃園自升格後，消防能力大幅提升50%，包含增補消防員額並改善硬體設備，桃園擁有消防救災車輛達306輛，消防車輛與人口比在六都中最高，輔以智慧防災系統等，將能滿足桃園多樣化的消防需求，打造桃園成為智慧、更韌性、更安全的城市。
鄭文燦指出，桃園市近5年多來，人口及產業發展快速，轄內也擁有桃園煉油廠、國際機場等重要建設，以及大型工業設施，為保障人民財產生命安全，在中央的挹注下，桃市消防員額增加至1,500人，也持續添購先進消防設備，耗資3,800萬元，引進高效能化學消防車「美洲豹」，配有泡沫兩用砲塔等設備，對於壓制大型火勢助益極大，也可加速完成後續救災工作。
桃園市政府將智慧防災系統納入打造智慧城市的重要工程，消防局「智慧消防、行動派遣119」計畫榮獲智慧城市創新應用大獎，可協助消防人員在到達火場前就掌握消防栓位置，以及火場週邊街景概況等資訊，有助於提升救災效率及安全。
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中和廟美段簡易都更 開工重建
【住展房屋網/綜合報導】新北市中和區廟美段簡易都更案位於中和區中山路二段與廟美街交叉路口處，周邊現況多為密集的老舊公寓及沿街部分零售商業。日前，該案舉行開工典禮，未來重建後基地臨路側將留設4公尺人行步道供公眾通行，讓周邊環境更友善。
該案基地位於中和區中山路二段上，土地使用分區部分為商業區及部分住宅區，土地面積總計約810.17平方公尺，重建前計有8棟、1至2層樓且屋齡超過30年的老舊建築物辦理簡易都更。未來將重建改變為地上19層樓、地下4層的店鋪、集合住宅，總戶數共計100戶，將為周邊整體環境帶來新面貌。
新北市府提供多元的都更途徑，協助老舊及危險建築物改善居住安全及環境品質，除一般多數決同意循都市更新條例辦理外，另針對已整合完成的社區，提供程序簡便、獎勵明確的重建途徑，包含簡易都更、危老重建、防災都更等方式，讓結構有安全疑慮及上下樓梯不方便的老屋快速完成重建。
有關簡易都更相關資訊、申請流程及文件，以及已核准案件相關資料，皆已置於新北市都市更新處首頁「簡易都更」宣導專區，提供民眾參考，相關資訊請上市府都市更新處官網，如有任何問題亦可電洽都更處詢問。
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中市拚潭雅神發展 新商圈規劃中
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府持續推動潭子、大雅、神岡等地區經濟發展，包括豐洲科技工業園區一期、台中加工出口區、中部科學園區均帶動就業市場，人口也快速成長，為進一步帶動當地發展，提供民眾更好的生活圈，經濟發展局邀集地方民代及區公所共同商討，盤點多處適合地點，積極規劃新商圈成立，盼提升地方經濟競爭力與發展。
經發局長張峯源表示，依據台中市商店街區管理輔導自治條例，商圈成立應由同一商店街區內二分之一以上營利事業之公司行號及自願參加之住戶合計30家以上組成。經盤點目前潭子區內以榮興街、潭子街及勝利路；大雅區則以當地信仰中心－永興宮及周圍街廓為考量，廟旁為大雅市場，隔街的學府路為大雅國中校區；神岡區則包括知名的潭雅神綠園道、萬興宮及鄰近公所的順濟宮等地點，為具有發展潛力的新商圈區域。
張峯源也指出，未合法立案的商圈不僅無法參加中央研擬的振興券及市府推動的商圈消費券，更無法申請中央與地方的相關補助經費，中市府為鼓勵商圈自我監督及檢視商圈經營成效，每年對列管的商圈進行商店街區評鑑，依據評鑑結果頒發商圈專屬獎牌及獎金，也編列商圈獎勵補助相關經費，提供商圈申請舉辦相關活動，藉此吸引人潮，帶動街區商業發展。
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香港赤化 來台購屋恐變複雜
【住展房屋網/綜合報導】為強化對香港特別行政區的管控，近年中國當局的對港方針轉趨強硬，繼去年的《逃犯條例》(俗稱送中條例)引發百萬港人走上街頭後，近期香港再度爆發大規模示威衝突，而這回香港民眾要抵抗的，是試圖搗毀香港一國兩制、毀棄香江民主法治使香港進一步「赤化」的「港版國安法」。
據了解，北京方面近日擬跳過香港特別行政區的立法程序，利用全國人民代表大會(簡稱人大會議)直接推動港版國安法的立法，該法將列入香港《基本法》的附件三在港實施。由於港版國安法將成為中國當局在港設立國安機構以維護國家安全的法源，據此各界咸認該法通過後，香港便形同一國一制，徹底失去自由地位。
面對中國強推港版國安法，與香港關聯密切的我國持續緊盯著對岸的一舉一動，總統蔡英文更在對香港民眾表達關心的同時，直言若香港情勢發生轉變，不排除終止《港澳關係條例》以確保我國國安。
外界評析，假如我國終止港澳關係條例，在沒有另立法規的情況下，往後港人將適用《兩岸人民關係條例》，意即香港人與中國人無異，這樣的變化，或將使港人來台購屋的程序由簡轉繁。
我國目前對港資的態度與外資無異，因此港人來台購屋的管道暢通，但若未來香港人來台買房需與中國人適用同樣的制度，則港人購屋將有諸多不便。依照我國現行規範，中資來台購屋有「543」的限制，即銀貸不得超過5成、每年居留時間不超過4個月、取得所有權後登記完畢3年內不得轉賣。
除此之外，中資在台購屋還有總量管制，每年僅限400戶，且同一社區中資持有戶數不得逾10%；另外，中資買房還僅限自用，購屋案件還須經地方與中央政府層層審議，因此若港資在港版國安法的影響下被視同中資，對港人來台買房將產生極大的變數，原本各界預期的港人移民台灣風潮，亦可能因此遭阻絕。
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疫情過後之社會百態
【文/住展房屋網】紓困政策說易行難，技術層面極複雜，果然亂象蜂起，申請者怨聲不絶。倘若像美國一樣搞，美鈔不斷的印發，那就容易多了。上月美國國民每人領到1200美金，而且連領六個月，大人、小孩都有，直接撥進戶頭，真是皆大歡喜。
當然，這樣無限制印鈔，還是會造成後續潛在問題；因此有人提點，美國政府之所以如此爽快慷慨，還不是因為是大選年的關係。此分析所指甚是；窮人除了選票，身無長物。
尤其，銀行又只借錢給還得起的人，有擔保物，有身家，他恨不得多放些款給你，既有利息又有紓困業績，何樂不為。而官方給錢，理應公正普及，迅速明確，才堪救急。否則沒米下鍋，誰還有耐心填表格？
台灣房地產演變迄今，成了社會議題，而且不光是都市房價過高，年輕人買不起，都會區之外，這幾年也跟著飆漲。林口、三峽、南崁、蘆竹，七、八年來也都飆漲快一倍。
不過，對有屋階級來說則顯然大賺。這回紓困時，有人重估不動產價值，居然增了一倍，且是在桃園市某處，當年算鄉，現在換稱區，身價果真不同。
房地產老一輩者有名言，謂「有錢不置產，到老一場空」，頗有道理。企業和銀行往來，有不動產擔保，資金融通有利得多。空手想借款，連黑市都沒門。報載旅館業者被疫情拖累，營運慘澹，而債台高築之因，亦賴有建物可擔保。如果租大樓來開旅店，早就斷糧了。
多數的亂象，在經歷一番或數番折騰之後，終會平息，或再出現其它大事將其掩蓋。時間過往，世事擾攘，人生苦短，討厭和煩心之事，能忘就忘，以免搞到精神耗弱，思覺失調。
有許多科幻驚悚片，類似病毒襲世者，屢見不鮮。最後必有能人英雄或發明解藥，或擊退外星異物，人類仍存活下來。此時此刻，人們多希望「人生如戲」，終場一到，煩惱便散；事實上，依疫情起伏不定，全球都平復無事，大概沒預期的快。
環狀線(第二階段) 最快8年完工
【住展房屋網/綜合報導】配合捷運環狀線第二階段工程建設需求，沿線捷運設施所需用地都市計畫變更於2020年5月15日通過新北市都市計畫委員會，三環六線計畫又往前邁向一大步。
環狀線第二階段路線全長為20.66公里，分為北環段與南環段，南環段路線5.73公里，設置6座地下車站；北環段路線14.93公里，設置12座地下車站及1處北機廠，其中行經新北市境內有6個車站，本次僅北環段路線涉及都市計畫變更，涉及新北市三重區及蘆洲區等2處都市計畫區，變更5處捷運開發區及3處捷運系統用地。
該案都市計畫於2018年3月30日辦理公開展覽，主要計畫於2020年3月24日通過內政部都市計畫委員會審議，細部計畫於2020年5月15日通過本市都市計畫委員會審議，後續將辦理再公展，再公展期間若無相關民眾意見，都市計畫即可報請內政部核定，預計於2028年完工，屆時三環六線計畫的推動達成率將可達8成以上，真正實現新北經濟生活圈的夢想。
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富基漁港推觀光 突堤碼頭啟用
【住展房屋網/綜合報導】為改善漁民作業環境，新北市斥資興建富基漁港多功能突堤碼頭，新北市長侯友宜日前主持啟用典禮時表示，多功能突堤碼頭興建後，提供漁民更寬敞的作業空間外，也有效提升水域的靜穩度，讓捕魚作業更加順利、安全，同時帶動富基漁港的觀光產業。並指出，新北市有28個漁港，每一個都有它的特色，是非常珍貴的觀光資源，除了魚穫多元以外，更要帶動親子觀光休閒。
漁業處說明，富基漁港船隻數量約60餘艘，主要以盛產花蟹聞名，但長期以來外泊地靜穩度不足，漁船為確保工作及安全大多停泊於內泊區，致使內泊區船位擁擠。興建多功能突堤碼頭後，除改善港區內靜穩度、增加漁船停泊數外，新式工法採用跨樑碼頭設置棧橋平台，也加大突堤碼頭面積，下部基樁打設形成消波區及海洋生物休憩區，上部平台則增設遊憩座椅及植栽，打造親水的遊憩空間。
漁業處表示，新北市長達145公里的海岸線內共有28座漁港，是台灣本島漁港最多的縣市，新北市府今年度主打「來新北 嗨漁港」，推動漁業觀光發展，也提升地區休閒性能。利用富基漁港的海鮮美食、突堤碼頭休憩功能，吸引人氣商機。
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活動規則：
本次抽獎必須附上訂閱『A7孫協理youtube』的截圖，即可參加抽獎
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到接待中心領取，無寄送服務，不可代替領獎
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華邦團隊在職員工無抽獎資格，親友皆可參與抽獎，歡迎分享
得獎者需於領取期限內至富宇天匯接待中心領取，逾時視同放棄。
活動時間：即日起至109/6/26 23:59截止
抽獎日期：109/6/27
領獎截止：109/6/30
抽獎禮品恕不寄送限本人親領
富宇建設保留活動最終解釋權
詳細活動辦法依接待現場為準
桃市兩廳院 中壢藝術館升級
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前視察「中壢藝術館前瞻計畫更新改善工程」時表示，中壢藝術館已陸續改善音樂廳隔音門、觀眾座椅、公廁等硬體設施，另投入1,019萬元經費，利用疫情休館期間，完成外牆格柵清洗上漆、頂樓防水和空調改善工程，相關修繕工程竣工後，中壢藝術館將更友善。
中壢藝術館及桃園展演中心可謂是桃園的「兩廳院」，桃市府爭取前瞻計畫經費9,000多萬元的補助，協助改善轄內藝文場館的硬體設施，希望全面提升館舍的品質及使用效果；中壢藝術館前瞻計畫更新改善工程總經費約3,500萬，其中6成由中央補助、4成由桃市府自籌。
鄭文燦指出，受到疫情影響，國內藝文表演活動紛紛取消，為幫助藝文團體度過難關，桃市府鼓勵藝文團體以錄影、線上播出方式，將好的表演持續分享給國內外觀眾；此外，針對中壢藝術館地下室停車位不足、增設第二排練室裝修暨樓板結構補強工程、樓板結構補強工程、無障礙廁所提升及改善等修繕需求，也請藝設中心妥善規劃工程順序及經費配置，持續提升中壢藝術館的硬體設施。
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渴望園區大宅熱？新案開價4千萬
【文/住展房屋網】北二高高原交流道進度落後，目前官方稱明年2月完工，這新的交流道對於當地觀光預料會有顯著的幫助，當然離交流道不遠的渴望園區，於房市方面，相信也會吸引更多外來客進駐。
目前渴望園區客源主要有兩大族群，一是退休搬離都市的客戶，另外則是為了諾瓦小學學區而來的年輕家庭，在近兩個月這區來客量倒是沒受疫情影響太大，不過成交速度有減緩，客戶普遍有較觀望、出價更保守。
本區低總價代表案「盧卡小鎮2」，是目前區內詢問度最高者，主力總價1,500~1,620萬，已售過半、反應尚不差。近期較意外的是，2,000萬以上產品買氣也不差，包括「托斯卡尼Ⅲ」、「托斯卡尼5」的最後餘戶，都已完銷，近期唯一新案「大院舞」亦是大坪數規劃，目前現場表示銷況也很不錯。
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| 盧卡小鎮2建築模型。 |
「大院舞」，即誠泰大院系列的第五期，基地位渴望會館前，廣達1,722坪，為獨棟4棟蓋建築，前院停車（雙車位）設計，地坪68~139坪、建坪101~117坪，建材設備皆是區內頂規，總價訂2,980~4,120萬，為目前區內最高；因系列案在此區頗具知名度，一推出即吸引不少客戶詢問，稱開不到兩個月已銷售3成。
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| 大院舞基地。 |
無收益之房地 不影響紓困申請
【住展房屋網/綜合報導】有關中央流行疫情指揮中心衛生福利部長陳時中日前記者會提及自住房屋、土地等不動產是否影響急難紓困核發資格，由於部分媒體報導與部長回應有所出入，衛福部重申：由於若為自住房產、不動產土地等，無法產生收益，不列入收入（或存款）計算，並非不符合申請資格。
近日有媒體報導「有多間房、土地也來申請萬元紓困金 陳時中定調：有自住房就不行」，為避免社會大眾誤解，衛福部澄清，陳時中回答記者提問之原文為：如南部某位申請人名下有數筆土地合計約4,000多萬元、無存款，仍申請紓困補助，此類申請因非屬低收入戶審查，基於不動產無法即時變現之性質，不動產不予列入審核，審核主要判斷收入及存款，並無牴觸原急難紓困的審查原則。若房屋、土地除自用外另有租金收入，則租金納入家戶收入計算。
陳部長在記者會中也表示，主要判斷依據為是否因疫情影響收入，若這段時間民眾收入突然減少以致生活陷困，加上存款也難以維繫生活，符合本次擴大急難紓困之請領資格即可認定，衛福部因應疫情急難紓困審查原則並無變動。特殊個案如申請人有豪宅等，則由公所人員先行註記，列入日後稽查名單。
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桃園機捷A20開發 帶動生活圈起飛
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前聽取地政局「機場捷運A20站區段徵收案土地分配辦理結果」專題報告後表示，機場捷運A20站開發獲得在地居民支持，順利按照計畫完成土地分配作業。目前桃園市府已完成A10站土地點交以及A20站土地分配作業，關於A20案區段徵收工程，請工務局預先避免A10案土地點交時所遇到的工程改善問題，例如公園滯洪池規劃、污水管線配置等狀況，並於2021年5月完成區段徵收工程作業。
鄭文燦提到，A20案取得之配餘地，今年下半年度將辦理第1次標售作業，由於鄰近青埔高鐵站區，請地政局參酌A20案之區位及周邊行情訂定標售底價，適度反應開發價值。關於A20站開發所取得之車站專用區1.26公頃，請捷運工程局與A10站車站專用區一併進行規劃；A20站社會住宅用地0.89公頃，由都發局納入整體社宅計畫進行研議。
A20站開發區南側30米道路屬於生活圈2號道路，往右可至萬能科大，連結到內壢交流道；往左走可至三民路，連結到中央大學，將來生活圈2號道路打通後，萬能科大至中央大學之間的居民皆可至A20站搭乘捷運。因為生活圈2號道路有助於A20站開發，由都發局評估容積移轉的可能性、工務局向中央爭取預算打通道路。
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台中景觀密密縫 建成路地下道填平
【住展房屋網/綜合報導】台中鐵路高架化完工後，台中市政府陸續啟動5處地下道填平工程，進行都市縫合，繼北屯太原路、豐原圓環北路地下道填平開工，日前再啟動東區建成路地下道填平，預計明年3月完工，將可串聯綠空廊道及精武車站。台中市長盧秀燕表示，該工程除了填平地下道，也一併納入汙水下水道及寬頻管道工程，完工後將提升地方交通、景觀、經濟發展。
建設局長陳大田表示，台中鐵路高架化後，中市府規劃將太原路、圓環北路、建成路、國光路、五權路等5處地下道填平，填平總經費3億1,682萬元（含雨、汙水下水道及寬頻管道工程），由營建署補助主體工程7成經費。其中，建成路地下道填平工程總經費約4,040萬元，工程總長306公尺、寬約30公尺，預計施工10個月；為降低交通衝擊，施工團隊秉持「行車無阻礙，施工不封路」原則，一邊填平、一邊維持雙向雙車道通行，施工期間也呼籲民眾多利用周遭精武路、自由路、進化路及進德路等道路通行，分散車流。
陳大田說明，東區建成路為串聯市區到後火車站、太平及大里的主幹道之一，車流龐大，過去因鐵路穿越使南京路及復興東路動線受阻，僅配置機車地下道讓機車穿越通行，開車民眾僅能利用建成路地下道或繞道至復興路高架橋通往台中後火車站；未來地下道填平後，可串聯南京路及復興東路，大幅改善台中車站周遭交通路網。
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大同遞延供給浮現 520檔眾案齊發
【文/住展房屋網】稍早提到大同區潛伏中的新案不少，但大多數都因肺炎疫情受影響，推出時程稍微延後，據住展房屋網調查，此波遞延案預計將在520檔期正式爆發，供給頗為可觀。
先看到最指標的宏國事業指標案「宏國大道城」，目前接待中心近完工，人員預計6月份正式進場，在醞釀的這段時間內，已有不少客戶預約，估計公開後將造成轟動。
接著，位在延平北路、歸綏街口，由德悅開發投資興建的「金瑞山」，以及坐落民生西路300號旁，由北曜星建設與璞園都更推出的合建案「日日禾」，人員都已進場準備公開，前者規劃43戶（含7戶店面），主力為25～40坪2～3房；後者蓋20樓地標型建築，主力為28～39坪2～3房，強調採鋼骨結構，社區零店面。
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| 金瑞山 接待會館。 |
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| 日日禾 接待中心。 |
而南京西路上還有六德建設與元璞建設聯手推出的「德璞永樂」，同樣也剛進場潛銷，為22～45坪2～3房格局，訴求雙子星開發案遠景、距捷運北門站約450公尺。
至於舊案動態，寧夏夜市旁「隆美禮御」據側面了解稍早爆出購屋糾紛，目前改案名為「民生禮御」價位大幅下修至77~81萬/坪，與先前預售時期開價9字頭是天差地遠；而歸綏街上「怡華就‧好」全案銷售逾8成，可售為20~22坪2房高樓層戶別（需搭配車位），仍主打自備100萬起即可交屋的訴求。
改善營運機能 環南中繼市場蛻變中
【住展房屋網/綜合報導】台北市環南市場改建工程自2016年11月開工，第一期工程兼作中繼市場己於2020年2月攤商搬遷完成，開始試營運。台北市議會財建委員會特選定環南中繼市場做為市政考察地點，攤商進駐後反應事項，市場處協同施工單位持續積極改善，現二樓市場地坪濕滑問題透過鋪設金鋼砂方式己大幅改善，輔導攤商利用電梯及電動車斜坡道加速垂直物流集散，規劃垃圾採用巡迴子車收送模式，打造現代化環南市場營業環境。
有關環南中繼市場1樓冷氣管線、排風管上方滴水，經施工單位派員查看因2樓攤位係以停車場空間暫作攤位使用，壁面預留有電源插座管線，故二樓攤商於清潔攤位時若不慎將水沖入預留之插座管線內，將導致水由此處滲流至下方一樓攤位，市場處已請施工單位派員處理，預計於5月25日前封管完成。另外，1樓空調管線有破損之情形，施工單位亦將併同於於5月25日前更換完成。
環南中繼市場垃圾集中場出入口原設計消毒池供消毒進出車輛，但為培養市場攤商垃圾不落地之習慣，清潔人員採使用大型垃圾子車收集模式，後續將啟用消毒池，配合大型垃圾車走大門，垃圾子車走小門方式辦理；垃圾場也採低溫獨立空調系統，並設置除臭設備。市場處將更積極輔導攤商，培養良好營業習慣，並加強現代化經營機能，期能提供符合攤商需求之工作環境以及更完善的消費空間，以創造環南市場新風貌。
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桃捷綠線車廂票選 騰龍意象獲青睞
【住展房屋網/綜合報導】桃園捷運綠線機電系統進入細部設計階段，車廂由西班牙軌道車輛專業設計公司DiaraDesignhl操刀設計，巧妙地將數位科技與時尚美學結合，推出「現代數位條碼科技感」以及「華人文化龍騰飛耀風格」等兩個款式，搭配「綠意盎然」、「黃鸝展翅」以及「紫氣東來」三個顏色，經桃園市民（或持有桃園市民卡者）於活動網頁投票，最終結果由款式2「華人文化龍騰飛耀風格」的「綠意盎然」車款獲得民眾青睞。
獲選車款設計突破以往捷運車廂形象，車頭採微傾28度的流線造型，搭配大面積的弧形車窗，降低行進間空氣阻力並且讓乘客視野更開闊；LED內崁式車燈設計巧妙融入華人文化的舞龍舞獅圖騰，搭配智慧燈光控制系統，達成節能減碳效益；車側以簡潔流暢的側板做延伸，配上綠黑灰色線條，為時尚科技添加俐落動感；車身以鋁合金打造，展現輕量化及速度感，並採用自動化連續焊接技術，讓外型流線更顯工藝技術。
捷運工程局長陳文德表示，桃園捷運綠線機電系統工程是由德國西門子公司、中華工程、韓國現代樂鐵聯合團隊得標，導入西門子通訊式列車控制(CBTC)系統，為最高等級全自動無人駕駛(GoA4)中運量系統，採用智慧偵測、智慧節能、智慧維修、智慧服務等最新科技。今年完成車廂外型設計後，將進行車輛內裝以及車體結構細部設計，預計首輛列車在2024年抵達台灣，銜接土建高架工程，讓捷運綠線第一階段於2025年底完工、2026年底完成潛盾地下段整體工程，如期如質帶給市民最便捷安全的捷運系統。
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私地公用免徵稅 詳情報你知
【住展房屋網/綜合報導】由於日前接獲民眾陳先生來電詢問：「我家的地作為道路使用，無償供路人行走，還需要繳地價稅嗎？」新竹縣稅務局特別說明：
無償供公眾通行之道路土地，原則上都可以申請免繳地價稅，唯有屬於建造房屋應保留之法定空地作為道路使用，不適用免稅。另外，今年初財政部發布了一則放寬道路減免適用範圍的解釋令，針對建築基地的法定空地作道路使用者，若經都市計畫編為「道路用地」，亦可申請免徵地價稅。
該局進一步說明，法定空地為建物申請建築等必要留設之空間，其建築利益屬建物所有權人，所以無法適用免徵地價稅。但現今都市土地寸土寸金，如建築法定空地經地方政府都市計畫劃設為道路用地，內政部營建署表示可不計入建築基地範圍，若有無償供公眾通行使用，土地所有權人得向土地所轄稅捐機關申請免徵地價稅，以維護民眾權益。
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「稀市名宅」置產不敗 明星學區公園生活正夯
【住展房屋網/綜合報導】當桃園市近年躍上全球智慧城市舞台「幸福桃園」不再是口號，吸引大批人移居、跨市通勤，根據統計，近年人口紅利稱霸六都，而桃園生活首選，聚焦中壢最有品味的置產指標「元啟．忻津知」近享文化路及民族路商圈，餐飲小店林立，肯德基、麥當勞、PIZZA HOT、星巴克…應有盡有，全聯、特力屋、家樂福…日常採買一次購足；壢新醫院、金融銀行…便利機能醫療完備；SOGO百貨及威尼斯影城，串聯中壢站前商圈、六和商圈，薈萃全市精華；自公開以來，吸引大批在地精英留下成家購屋。
鬧中取靜「元啟．忻津知」對面即是百年老屋劉家三合院古厝，中壢知名紅樓變身藝廊，與洋樓連通的貨櫃玻璃屋House+Cafe，以黑色為基調，營造南法風情用餐環境，新與舊完美融合，悠閒品味地中海食尚，邂逅老時光裡的當代美學。公園宅更是是置產不敗指標，社區對面就是五權兒童公園及親子館，周遭文化公園、廣達公園…綠意漫延散步美學，大樹鳥語蟬鳴，樂活舒放身心，散發自然蓬勃朝氣，假日運動打球，享受健康閒適的愜意生活。最受爸媽寶貝喜愛的五權親子館當鄰居，專屬0-6歲的室內遊樂空間，有多樣原木玩具的寶寶森林浴、木製幼兒滑梯、迷宮挑戰、交通安全區、彩虹球牆、樂高積木牆與辦家家酒區，歡迎隨時下樓溜小孩去。吸引菁英家庭熱銷主因原因之一，就是明星學校文化國小雙語示範學校，學區內學風鼎盛，復旦中學、平興國中、新明國中、育達高中、中壢高中、中壢高商、中央大學、中原大學…人文氣息濃厚。
「元啟．忻津知」以市區文教優質環境、公園首排 及便利交通吸引北北桃移民，速達中壢新屋交流道上一高、中豐路匝道上66號快速道路銜接二高等，快意馳騁南北；速抵機場捷運A21環北站、中壢火車站；未來桃園捷運橘線連通機場捷運接高鐵，快捷連起北北桃生活圈，十年有成「元啟建築」首跨中壢藝文核心打造首座清水模美學建築31～46坪值得親臨鑑賞。
知音專線：03-4025066
接待會館：中壢區正大街與五族二街旁
中壢平鎮人口多 房市推案多元
【文/住展房屋網】位處南桃園中心的中壢區，總人口數多達41萬8,000餘人，是南桃園人口最稠密的都會區，若再加計緊密相鄰的平鎮區，合計人口數達到64萬7,000餘人，佔全桃園市總人口近3成的比例，人口相當的密集。
因為中壢、平鎮人口眾多，其都會發展也頗為成熟，除了從中間貫穿的國道1號（中山高）外，南側還有66快速道路通過，且最現代化的高速鐵路及捷運機場線，也通過中壢地區，更在境內設有桃園高鐵站及A19~A21捷運站，目前正在施工中的A22、A23站，將會延伸到中壢火車站，是全桃園市唯一同時擁有高鐵及捷運系統的都會區。
再者，為了疏解眾多的居住人口，中壢境內還有多個新興重劃區，如青埔高鐵特區、過嶺重劃區等，提供大片素地供建商開發推案，因此推案量年年大增，去年則共推出有4,400餘戶的量體，是全桃園市推案量第二多的區域，且因區域潛力條件佳，多數建案都賣的很不錯，年平均銷售高達6成。
中壢、平鎮因為房市銷售穩健，今年以來則再推出不少新案上市，計有「威均峰澤」、「京品墅」、大睦ICITY系列、「日勝新天地NO.5」、「青埔城家」、「映山富御」、「群邑皇冠」、「卓悅首富」、「樸心」、「鴻灃Rich」等案。
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| 日勝新天地NO.5 外觀。 |
也因中壢、平鎮人口眾多，房市需求也比較多元，在上述的新建案中，規劃的產品有大樓的2~4房型，如「威均峰澤」、大睦I-CITY系列、「青埔城家」、「群邑皇冠」、「樸心」、「鴻灃Rich」等建案；而「日勝新天地NO.5」、「映山富御」、「京品墅」則是賣整棟的透天厝，其中「京品墅」已全數完銷，至於「卓悅首富」基地距台北商大桃園校區不遠，則是規劃每戶2~3間套房賺投報，還提供1年期的包租服務。
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| 群邑皇冠 外觀透視圖。 |
舊城活化應照步來 勿一味推倒重建
【文/住展房屋網】歷史長達數十年、見證台中中區從繁華到沒落的中華路夜市，日前遭人縱火；縱火事件不僅讓各界對老城區的公安產生疑慮，也擔心老舊市中心會受縱火等負面消息影響而進一步沒落，對舊城區的活化發展憂心忡忡。
針對老城區的再生，多數人都期待能藉由都市更新的方式加以重建，讓老城區能以新穎的面貌重回世人的眼界之中，但住展房屋網企研室認為，直接推倒重建，對老城區的發展未必有利，且假如先前的積弊未除，即便老城區全面改建，也不見得能重返榮耀。
許多老城區暗藏公安危機，與當地違建橫行、防火巷遭佔用有關，因此要改善老城區環境，首先地方政府應積極取締違規情事，讓遭私人佔用的公共空間重新釋放出來，接著再維持市容的整潔，如此一來，窳陋的老城區即可望以最小的變動重返清新姿態，不一定需要整片推倒重建。
在整頓好環境之後，後續應為老城區找出獨一無二的特色，讓其往後的發展具有不可取代性。比方說，台中中華路夜市的形成背景，與早年退伍軍人擺攤謀生有關，因此夜市往後發展便可以此為主題，讓該夜市從單純的吃喝據點，轉型為別具歷史意義的主題觀光夜市，這樣便能在夜市的競爭中擺脫同質性過高的廝殺，奠定堅實的發展基礎。
另外，老城區若是全面重建成為嶄新市區，有時可能反倒會加速沒落的腳步，因為嶄新市區沒有特色，而且比起全新開發的重劃區，老城區即便重新建設也難跳脫原始框架，重建完成後也不見得能與後來發展的新興重劃區競爭。況且許多民眾喜愛老城區，就是喜歡它與新市區截然不同的「古味」，因此與其消滅老城區的古意，不如將它保留下來做為地方再生的根基。
此外，把老城區推倒重建，在重建過程中，商家與住戶勢必得遷往他處暫時落腳，假如重建時間冗長，原始的商家與居民早已在臨時落腳處落地生根，待重建完成後未必會重返老城區，如此一來，將老城區原始的生命力反而被摧毀，原本預期的重返榮耀，也將變成重返農藥，進一步把老城區僅存的活力給徹底殺死。
環狀線噪音擾民 隔音牆增設中
【住展房屋網/綜合報導】有關媒體報導捷運環狀線第一階段工程完工通車後，持續有民眾反映電聯車行駛所產生之噪音干擾，北市捷運局說明，環狀線於營運通車前即積極展開改善完成4,329公尺之隔音工程，經量測現已符合「陸上運輸系統噪音管制標準」的要求，目前針對民眾反映要求加設隔音牆路段，北市捷運局已委請原設計顧問公司辦理設計作業中，計1,052公尺，後續由新北捷運局視需要進行招商施作。
北市捷運局表示，環狀線第一階段為全國首次採用高架疊式車站及高架橋之方式興建，為鋼軌鋼輪型式之中運量無人駕駛系統；因路線緊鄰建物，該局針對營運階段電聯車音源防制之隔音牆設置極為重視，有關降低音量的各項強化措施，在設計階段已依據「陸上運輸系統噪音管制標準」，在高架橋沿線鄰近建築物路段設置隔音牆，將電聯車所產生的聲音盡量阻隔在車道內。
針對民眾於通車前反映受電聯車行駛產生之噪音干擾要求改善路段，雖經該局評估符合環保法規，北市捷運局於通車營運前即編列施工經費進行改善，目前已大部分完成，施作總長度約為4,329公尺。
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雨季防災保安全 竹市啟動防汛工作
【住展房屋網/綜合報導】目前進入梅雨季，為防範瞬間豪大雨造成積淹水，新竹市長林智堅特地前往南寮抽水站及南寮漁港滯洪池視察防汛準備工作，並表示竹市府已於本(5)月初完成雨水下水道及市區溝渠清淤作業，並檢查12處地下道的淹水警示系統，以確保抽水站能在必要時準確運作，保障市民生命財產安全。
林智堅表示，去年517大雨，瞬間時雨量超過68mm，讓民眾財損嚴重，有鑑於此，今年月初就啟動防汛準備工作，竹市府也積極爭取中央補助，投入總經費9.5億元，完成全市6成多的雨水下水道工程，並辦理南寮雨水下水道抽水站等52件工程。
工務處表示，林智堅市府團隊上任後，擬定了短、中、長期治水計畫，加強各淹水熱點區的清淤及維護工作，並針對竹蓮街南大路口、護城河學府路後方雨水下水道辦理相關改善工程，長遠來看，也重新檢討規劃新竹市的雨水下水道，逐步建置完整的排水系統。
消防局提醒民眾，台灣每年4至11月，受鋒面、梅雨期及颱風影響，容易因強降雨導致災情發生，去(108)年5月17日急降雨，在5小時內達短時豪雨等級、最大時雨量68mm，也造成本市138件淹水災情。因此將定期巡查災害潛勢區、整備防汛車輛器材、同時建置建置智慧防汛網，用科技和網路輔助防災。
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台中公兒23共融公園 融入傳統文化
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府斥資2,150萬元打造公兒23共融公園，台中副市長令狐榮達出席開工典禮時表示，該園區採無障礙設施，為各年齡層民眾及身障人士打造友善安全活動空間，地板鋪面、觸覺地圖、告示牌等圖案設計，巧妙融入在地文化「大里杙」及「鹹菜王國」意象，預計年底完工，為當地添加一處新的綠地空間。
令狐榮達表示，園區設置「無障礙友善公園」，將地面鋪平無高低差，讓行動不便者使用；公園保留原有灌溉水路，保持河岸生態，同時採用「LID海綿城市手法」，加強排水性，解決積水積淤問題。
台中市建設局指出，為讓都市閒置地成為開放活動場域，建設局先整地，種植多層次植栽，將自然塊石配置成跳石空間，打造生氣盎然的兒童遊戲公園，多種設施組合適合不同年齡層與身障兒童，培養協調能力與平衡感。
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三重「Young公園」再造「綠核心」創意影片秀
活動內容介紹：
三重親子最愛「Young公園」再造「綠核心」舉辦創意影片秀
愛上三重 YOUNG公園，抖音創意競賽
抖出你的熱情，High翻Young公園，Show出你對都會公園的熱情！
喜歡表演的活力市民，盡情發揮創意，手機下載【Tik Tok抖音短視頻APP】
在三重大同公園內「籃球場、兒童遊戲區、運動器材、陽光廣場」拍攝創意影片
將影片上傳或分享至【新北市愛的文化教育推廣協會】FB粉絲團活動貼文頁
並設定公開。即可參加競賽活動。
※詳細活動辦法請見【新北市愛的文化教育推廣協會】FB貼文公告
獎項說明(人氣獎)：
第01名〜第10名7-11禮券 $2000元
第11名〜第20名7-11禮券 $1000元
第21名〜第30名7-11禮券 $500元
注意事項：
1. 本活動以 Facebook 帳號為主。
2. 得獎者須於通知中獎之5個工作天內回覆得獎資訊，否則視同放棄。
3. 本活動之所有獎品不得轉換、轉讓或折換現金。
4. 本活動如有未盡事宜，主辦單位擁有修改活動辦法之權力
活動及票選時間：2020/05/20~2020/06/10，18:00止
投稿連結：https://bit.ly/2LqZA3V
人口成長快 桃市公幼6年增84園
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前於市政會議聽取教育局「桃園市公立及非營利幼兒園109學年度招生統計與分析」報告後表示，桃園自升格後人口大幅成長，為滿足學齡前教育需求，桃園市府積極推動大型公幼布建計畫，最快2年內新建21所公共化幼兒園，由教育部專案補助10億7,888萬元之建設經費，總計招生名額約3,636人。而109學年度公共化幼兒園招生作業也已經完成，將新增1,750個名額，希望在桃市府團隊努力下，減輕年輕家庭的育兒負擔。
鄭文燦指出，桃園市公共化幼兒園104至109學年度，累計增加84園283班8,126人，成長幅度明顯，預計109學年度將再新增18園，桃市公共化幼兒園據點數量將逾4成；預定110至113年，至少再增加32園185班4,912人，最終目標為幼兒園入學人數中，公幼及私幼比例達4比6。
鄭市長說，109學年度2到5歲公幼錄取率，平均為65.1%，但考量還是有家長搶破頭，希望把小孩送進公幼就讀，未來希望能比照國中學區制，以單一生活圈劃分公幼學區，也方便家長接送小孩；此外，政府也延長2至3歲托育補助，自今年1月1日起，滿2歲、未滿3歲之幼兒可續留公共托育、準公共保母或準公共托嬰中心就讀，同樣給予托育補助，並可稍微緩解2至3歲幼幼班之設立需求。
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竹市OT廠商租金減半 3產業受惠
【住展房屋網/綜合報導】疫情趨緩，新竹市政府為促進民間景氣復甦，持續推動紓困振興方案，針對新竹市府委外營運單位（公辦民營）減收3月至5月為期三個月50%促參案件權利金、土地租金；此外，公有零售市場攤商兩個月租金全面減半，營運受影響的公有委外停車場也能申請三個月的權利金減半，盡力減低對廠商營運的衝擊。
產發處長張力可指出，「每個攤商背後都是一個家庭」，因此竹市府也對公有市場、動物園營運單位等祭出租金減免，共超過2,000家攤商業者受惠。公有零售市場所有攤商4、5月為期兩個月減租50％，果菜市場與漁港直銷中心所有攤商兩個月減租30％租金。
位於17公里海岸沿線的香山濕地生態館委外營運，因疫情關閉生態館展區，竹市府減收2020年3~5月三個月30%租金。新竹市立動物園親子餐廳、餐車、遊客中心及禮品部等業者，因疫情遊客人數減少，同樣享有2020年3~5月租金減半。
由於停車場業者同樣受到疫情衝擊，委外經營公有停車場業者也能申請權利金減免方案，業者只要檢附2020年3月至5月當中，任連續二個月總營業額較2019年同期減少達15%之證明，就能提出申請減收2020年3~5月、總計3個月50%權利金，共計10個公有停車場包括府後、北區行政大樓、明志書院等停車場符合資格。
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縣市不同調 大新竹輕軌淪羅生門
【住展房屋網/綜合報導】據行政院前瞻核定大新竹輕軌內容計畫範圍，其中也包括「高鐵特定區」及「竹北生活圈」，由縣市共同擬定整體路網規劃，並由新竹市主政。2019年來新竹縣市共進行7次協商，對整體路網規劃做充足規劃討論，但今年4月22日交通部鐵道局審議，新竹市所提報內容卻只有保留縣市銜接，台鐵六家站到新竹站部份。新竹縣府表示，未見雙方多次協商結果，與輕軌藍線延伸竹北市區部分等。
新竹縣府團隊所提出整體路網，是把高鐵接光明六路轉中華路進入新竹市區部分，也納為輕軌藍線一併規劃研究，並表達將竹縣府刻正推動重要政策，台知、AI、竹科三期也一併納入遠期路網規劃。該案為重大政策，竹縣府幕僚單位也多次表達，請市府規劃團隊，將雙方規劃內容共同擇期安排向首長報告，確認後續經費分攤與經營維管事宜，但據竹縣府說法，從2019年8月迄今未獲新竹市府正面回應。
另外，為解決大新竹主要交通問題，竹縣也推動「十大交通建設」，考慮南北向跨越頭前溪之通勤及就學需求交通問題待解決，將跨越頭前溪包括台一替代道路、經國橋銜接興隆路替代道路等列為優先推動，台一替代道路案正辦理環評中、經國橋銜接興隆路案也已送至營建署審查，將爭取規劃經費。
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北台灣工地總彙
台北市中正、信義、士林、北投、內湖、文山，新北市金山、瑞芳、新店、永和、土城、三峽、鶯歌、三重、林口，宜蘭縣市，桃園市中壢、楊梅、新屋、桃園、蘆竹，新竹市、寶山、竹東等區，預售屋/新成屋工地詳細資料彙整。
優質豪宅規劃！土城CP值超高建案盛大開工
萬坪莊園接棒熱銷
【住展房屋網/綜合報導】雙北市中心可開發地飽和，而重劃區容易碰到推案規格參差不齊，或需等待交通、生活機能等發展成熟， 2015年由百年大同品牌旗下「尚志資產開發」於土城市中心開發「大同莊園」，憑藉頂級規格與萬坪莊園全區優勢，獲得廣大迴響，累計看屋數超過8,000組，至今「大同莊園」已磅礡落成，交屋已近完成，成功塑造土城新建築典範的「幸福好宅」。
「尚志資產開發」本次特為首購、首換客層於2019年推出中小坪數產品，佔地1141坪大基地的「大同莊園II」，屢屢為土城房市投下驚人震撼彈，熱銷成績更橫掃同期產品，於5月19日盛大舉行「開工動土」儀式，持續為土城打造地標建築，落實大同經典‧百年建築的理念。
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| 新北市土城區大同莊園II新建工程於5月19日舉行開工動土典禮，由尚志資產開發張益華董事長（中）、瑞助營造張正岳（左二）董事長等人共同為建案工程祈福。 |
土城最有價值海山商圈
「大同莊園II」是捷運板南線唯一的萬坪開發案，緊鄰捷運海山站，位於土城市心精華區，擁抱裕民商圈、中央路雙商圈，得天獨厚的燙金地王地段，周邊環抱三座公園及12米寬的莊園街，均由「尚志資產開發」整體規劃闢建並捐贈予新北市政府，打造出土城區市中心獨有的珍稀廣闊綠地。「大同莊園II」配合廣大自住型剛性需求，室內格局以首購、首換等中小型坪數為主，規劃22-43坪2-3房、格局方正無走道虛坪，雨遮不計坪不計價、高坪效設計讓住戶每一分錢都不浪費，2+1房更是稀有的雙面採光，浴廁規劃對外窗，以維持通風乾燥，避免潮濕發霉，放眼土城區，這類超優質規劃堪稱前所未見，購屋者紛紛直呼「太超值」！
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| 配合廣大自住型剛性需求，「大同莊園II」室內格局以首購、首換等中小型坪數為主，規劃22-43坪2-3房、格局方正無走道虛坪。 |
國際團隊頂級建材輕鬆擁有
這次尚志資產開發再度邀請國際團隊共同擘劃「大同莊園II」，在建築、公設、制震、結構等延續豪宅規格，建築外觀與全區景觀上重金邀請日本國際大師光井純操刀，公設設計則是禮聘北市豪宅御用「築內設計」，營造交由甲級營造的「瑞助營造」，制震則採用日本新日鐵住金，並打造耐震六級的超強建築，讓自住客備感放心，穩站土城區CP值超高住宅。
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| 「大同莊園II」，在建築、公設、制震、結構等延續豪宅規格，穩站土城區CP值超高住宅。 |
防疫抗震安全一次到位
負責銷售的海悅國際特別指出，受疫情影響，現在購屋者越來越注重防疫概念建材。「大同莊園II」採用獨立排風管，當層排氣，有效阻擋廢氣回流，更設置汙廢水分流系統及存水彎設計，前者避免廢水阻塞回流，後者則有效抑制異味產生。疫情期間雖有房仲業者表示房市整體來客下滑，但也催出自住客對居住安全、防疫等需求，紛紛決定換掉老屋，「大同莊園II」即是此波憑藉優質產品、地王地段與萬坪綠地逆勢成長的熱門個案，青睞度大幅上升，成為當前土城最搶手個案，預約賞屋場場爆滿！
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| 憑藉優質產品、地王地段與萬坪綠地，「大同莊園II」青睞度大幅上升，成為當前土城最搶手個案。 |
大同莊園II
投資興建：尚志資產開發股份有限公司
坪數／格局：23～43坪／2-3房
樓層規劃：地上19層／地下4層
建案特色：公園宅、制震宅、捷運宅、智慧宅
洽詢電話：(02)2270-5288
建築代銷：海悅國際開發股份有限公司
個案網站：https://reurl.cc/4RbKDv
更多資訊: https://reurl.cc/MvMqjK
在家裡踏青？三峽青山宅介紹
【住展房屋網/綜合報導】以自然景觀的悠閒綠意擄獲人心，位於新北市三峽區的「北大樂馥」已全新落成，推出1房到3房產品，滿足不同家庭的空間需求。本次設計空間就帶您參觀該案精美的實品屋，一口氣收錄1+1~3房格局，一同享受自然氣息的環繞吧！
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| (A4)俐落工業風有著極簡的美感。 |
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| (A4)主臥的大地色系令人放鬆。 |
首先看到的是A4戶別，2房產品大小適中，小夫妻自住或帶孩子都很適宜。俐落的工業風以鐵件、木材為核心建材，從燈具、櫥櫃設計都採用較為俐落幹練的線條，而木質的特性中和了鐵器的剛硬，降低室內的生冷，進而多一份居家的溫馨。臥室則完全採用木質家具，充分運用大地色系與灰色調的空間，顯得寧靜。
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| (A4)次臥空間偏小，卻不侷促。 |
A5戶別規劃3房，寬敞的空間更加自在寬敞，公共區域方面採取開放式格局，讓採光自然流洩進室內，用餐區域就在陽台旁，讓綠意景觀成為最佳的下飯好手。客廳電視牆採用充滿鄉村風情的白色磚牆打造，充滿清新自在的氛圍。主臥風格淡雅，近乎滿版的大窗讓空間顯得更加寬闊，連同主衛浴也有令人驚豔的大面開窗；次臥則是讓人眼前一亮的海洋風情，不同深淺的藍色堆疊出層次感，簡約而大方。
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| (A5)綜觀室內格局與設計，處處充滿巧思。 |
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| (A5)雙面採光的主臥，連衛浴也開大窗。 |
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| (A5)清新海洋風設計，點亮空間。 |
設計風格偏典雅的A6戶，規劃為1+1房，高坪效的利用，小家庭入住綽綽有餘。客廳選色簡約，以大地色系為基調，低飽和的湖藍色沙發成為空間中的亮點，配色令人耳目一新。保留廚房而省去可以用客廳替代的餐廳空間，滿足在家開伙料理的需求。臥室同樣選擇素雅的配色與設計，在格局取捨上，此戶別選擇將採光面留給臥室，主臥的景觀果然沒讓人失望，而次臥方面則是選擇茶玻璃拉門，兼顧透光與隱私性。
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| (A6)沒有大坪數沒關係，高坪效才是重點。 |
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| (A6)主臥享有優秀景觀。 |
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| (A6)次臥雖小，五臟俱全！ |
3種不同的格局，分別選擇了不盡相同的設計風格，不變的是超高坪效的規劃利用！經過本次設計空間的介紹，是否有令你心動的格局或設計風格呢？「北大樂馥」就位在青山綠水的三峽區，周末出門散心也要兼顧健康防疫，不妨選擇親近自然的地區走走，順便賞屋吧！
案件名稱：北大樂馥
案件位置：新北市三峽區
空間格局：A4、A5、A6／2房、3房、1+1房
房屋類型：實品屋
投資興建：和彩建設
企劃銷售：澄品廣告
基地位置：新北市三峽區中山路398號
賞屋專線：02-2673-7555
更多資訊：https://pse.is/JN58U
青埔房價水漲船高 周邊建案紛搶客
【文/住展房屋網】桃園市人口第二多的中壢區，因區內有多個重劃區，加上境內多項重大公共建設加持，年年推案量都相當多，去年則推出逾4,400餘戶，是全市推案量第二多的區域。與推案量息息相關的就是區域人口成長的變化，中壢人口近年高度成長，目前已來到41萬8,000餘人。
而中壢區推案最多的重劃區，則屬潛力條件最強的青埔高鐵特定區，共推出有3,400餘戶，佔全中壢區逾7成的案量，且青埔特區還同時擁有高鐵桃園站，及機場捷運A17、A18、A19三個捷運站，單坪房價因此逐年走揚，靠近捷運站或高鐵站的新建案，約有33~40萬/坪的行情價，如「冠德青璞匯」、「日勝新京站」等建案，單週人氣最高仍多達80組以上，銷售成績都相當的亮麗。
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| 日勝新京站 透視圖。 |
因為青埔潛力強勁，房價逐步走高，帶起區內的土地高漲，一般的住宅用地幾乎都要40萬/坪以上，若是商業用地，最便宜也要90萬/坪以上，大塊一點或是靠近捷運站的土地，更是高達130萬/坪以上，開發成本相當的高，不少建商便前往周邊價格較低的都計外買地，因此近來就有不少此類型的建案推出。
像是「京品墅」、「豐綵」、「大清逸境」、「青城の愛」、「綠院子」等，都是青埔特區周邊的建案，其中只有「青城の愛」是大樓型小宅產品外，其餘都是透天型產品，因為土地成本相對比青埔特區低，房價只約20~24萬/坪，而「京品墅」規劃坪數最小，約75坪上下，因此單戶總價只要1,480萬起，全案10戶透天已全數售完。另外，「綠院子」正積極趕工中，目前也推出5戶特惠戶，廣告價只要1,350萬起，期能吸引更多的客戶上門，再創熱銷佳績。
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| 大清逸境 外觀。 |
高齡居住新選擇 信義兒福B1-2招商
【住展房屋網/綜合報導】國家住都中心昨(21)日舉辦「信義兒福B1-2基地」地上權公辦都更案的招商說明會，希望評選合適的實施者，打造全齡生活住宅區，成為高齡社會中居住新選擇。國家住都中心執行長張溫德指出，因應信義區兒福基地鄰近區域高齡化趨勢，希望透過B1-2基地打造長期經營的服務型住宅，例如銀髮住宅、坐月子中心等，引導潛在產業進駐，逐步發展全齡生活圈。
國家住都中心表示，公告招商條件中鼓勵投資人與專案服務團隊結合，規劃因應未來居住型態的產品，例如在服務型出租住宅中，整合零售、醫療保健服務或其他相關服務，公益設施回饋項目也可搭配經營產品需求進行整體規劃。並指出，出租住宅並非社會住宅，是因應高齡、高房價所規劃，期待以出租住宅的方式提供不同族群入住此地區的機會，並以公益設施作為連接生活互動與相關服務的場域。
國家住都中心進一步說明，兒福B1-2基地位於忠孝東路五段275巷以東、虎林街120巷以南、松信路以西所圍之街廓，基地方正、位處台北市交通便捷的精華地段。該案土地面積2,717平方公尺，預估可興建地上13層、地下2層之建物。期待未來實施者和國家住都中心齊力合作，讓該案成為地區轉型再發展的契機，回應邁入高齡社會的需求，持續為都市引入新生活水的任務。
信義兒福B1-2基地公開評選實施者案已開始第二次公告受理申請，預計於2020年8月4日受理截止，採一次申請、二階段審查方式進行評選，本次招商公告內容，皆已於國家住宅及都市更新中心官網都更招商專區公布，歡迎有投資意願的廠商參閱或購買公開評選文件。如有案件相關問題，歡迎親洽國家住宅及都市更新中心。
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中市綜合大樓 交通民生一次滿足
【住展房屋網/綜合報導】為改善新社區中心街道攤商擁擠現象，台中市政府斥資5,900萬元興建具商業空間、休閒育樂、集會交流、防災避難的「新社多功能綜合商業大樓」，已於日前啟用。繼花毯節回歸新社、燙平新社區多處要道後，中市府再次展現建設新社的決心，逐步推動新社建設、發展。
新社區長林淑惠說明，該大樓基地位處新社區都市計畫中心，不僅鄰近各公務機關及學校，更是全區人口最密集區域，但因缺乏公有市場，民眾只好沿著街廓擺攤，造成空間凌亂，對此，該大樓規劃為地上3層建築物，樓地板面積約567坪，1樓規劃商場，預計招標委外經營管理，邀請商家進駐及設置攤販集中區，解決區中心樞紐交通壅塞問題。
此外，由於新社、中正、復盛三里沒有活動中心、運動場所，因此該大樓的2、3樓規劃為里活動中心，2樓包含新社、復盛、中正等三里聯合里辦公室及研習、視聽教室及展示空間；3樓為挑高禮堂及運動地板的多功能空間，可作為防災避難處所、展場、大型集會研習場所、室內運動健身場所，有限土地打造多元用途公有建築。
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台南市府興建社宅 首案交工程設計
【住展房屋網/綜合報導】根據台南市政府指出，由於南市房價較北部低，房價所得比及貸款負擔率尚在合理範圍，社會住宅需求相對較低。在考量市場特性、財政狀況下，南市社會住宅的推動，採取務實穩健的策略，以租金補貼、包租代管、興辦社會住宅三階段逐步推動。據2017年租金補貼戶之租用住宅者調查報告統計，南市租金補貼申請者平均每月自行負擔僅3,931元，為六都最低。弱勢民眾以申請租金補貼方式承租住宅，將是最符合民眾需求，並可去化市場空屋的選擇。而針對部份租屋弱勢族群，則擴大租屋市場推動包租代管。
台南市都發局指出，在直接興辦社會住宅部份，興建目標為2,000戶，南市府每年滾動式檢討。為更快速的取得社會住宅，市府以公辦都更回饋、自行興建二種方式興辦社宅，預計公辦都更回饋取得855戶、市府自行興建則為1,145戶。都發局長莊德樑表示，公辦都更案首波已完成二空新村、精忠二村二處營眷改都更案的招商簽約，二處基地將可提供180戶青年公宅，預計2021年動工。
台南市府興建首案則選定在台南市北區小東路與北門路交叉口公有土地，基地西臨台南公園，東鄰成功大學及台南火車站，交通區位良好。該案已與具豐富公宅推動經驗的仲觀聯合建築師事務所簽約設計，現正進行工程設計，預計2021年初工程動工，2023年完工，預期可提供約350戶青年公宅。台南市的社會住宅推動政策，以最適合台南市的方式持續進行中，提供市民一個好的居住環境。
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台鐵山海環線 再提修正報告
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府交通局今(21)日函送「大台中區域發展的山海環線計畫」修正報告書給交通部，修正報告書依交通部去年審查會議結論逐一修正，並與台鐵取得共識，交通局長葉昭甫表示，這次計劃書再次送到交通部審查，希望中央全力支持，儘快核定該計畫。
葉昭甫表示，這次山海環線計畫方案皆維持原計畫內容，中市府依交通部去年10月8日召開的審查會議結果，與台鐵討論修正內容，包括「車站土地開發」及「營運模式」等議題，並於去年底取得共識，市府也依委員及中央各部會審查意見，補充修正「土地開發效益」及「經濟效益」等內容。
交通局指出，台中市是全國唯一台鐵山線、海線貫穿南北，是最有條件打造環狀鐵路的城市，中市府推動大台中山海環線計畫，包含山線高架延伸烏日、海線雙軌高架化及新增甲后線，全長77.2公里，共24站，環繞一圈約90分鐘，總經費約714.02億元，完工後將打造大台中地區都會環狀鐵路，串聯山海屯區交通路網，提升公共運輸服務品質，促進中部區域發展。
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華固搶商機 新莊廠辦動土
【住展房屋網/綜合報導】華固建設響應新北市政府「招商一條龍」政策，於新莊購地，斥資18.47億元興建地上12層、地下2層的廠辦大樓，創造930個工作機會，並捐贈公益空間及750萬元給市府社會局設置公共托育中心。新北市長侯友宜今(21)日特別出席動土典禮祝賀，希望為新冠肺炎後疫情時期，振興台灣經濟，創造民眾、企業及政府三贏局面。
華固建設新莊廠辦建案，預計於2022年4月完工，將引入電子、通訊、網路IC等高科技產業進駐，有助地方發展及增長新北產業能量。侯友宜說道：「新北市因為工業區立體化蓬勃往前衝，不管是IC產業、電子產業、網路產業、數位科技跟生技都願意在新北市投資，讓後疫情時代的振興經濟，帶來更多產業，讓新北市的發展越來越好」。
華固建設董事長鍾榮昌表示，除了響應新北市政府「招商一條龍」政策，也配合市府公共托育政策，透過新北市工業區立體化方案及都市計畫法新北市施行細則規定，捐贈1樓124坪公益空間及新台幣750萬元內部裝修經費給社會局辦理公托，並取得容積獎勵，讓建案兼顧公益，創造公私雙贏。
經發局長何怡明表示，華固建設投資案是落實「招商一條龍」政策的第25案，今年將持續朝投資金額1,500億元的目標邁進。此外，工業區立體化推動至今，已審理通過24案，申請土地面積高達12.22公頃，其增加樓地板面積達5.64萬平方公尺，投資金額超過211億元，也可創造980多億元的產值。
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紓解安南交通 完善生活圈路網
【住展房屋網/綜合報導】「國道1號永康交流道聯絡道工程（安南區4-11號道路跨安順排水段）」起自環館北路至終點長和路二段與長和路二段12巷口，分別位於高速公路永康交流道附近特定區、台南市主要計畫道路及部分非都市計畫地區。該工程長度約為450公尺，寬度拓寬為40公尺，於道路中央設置3公尺分隔島、雙向各兩個3.5公尺快車道、2公尺快慢分隔島、3.5公尺混合車道、2公尺路肩及4公尺人行及自行車道，工程總經費約9,600萬元，工期300工作天。
該工程拓寬既有道路、有效提升台南市主計畫道路易行性，以建構周邊生活圈完善路網，並有效提高道路容量以紓解周邊之交通，並考量節能減碳之施政方針，因縮短安南區至永康交流道之旅途時間，預計每年皆可減少二氧化碳排放量。另外，依據營建署防災道路與避難據點規劃準則，該道路拓寬後於災害發生時可作為緊急道路（20公尺以上聯外及主要道路）使用。
國道1號永康交流道聯絡道開闢完竣後，可紓解安南區至永康交流道交通瓶頸路段，提升亞太棒球訓練中心、永康物流及市地重劃道路服務水準，增加安南及和順地區聯外交通之便利性，並銜接永康交流道至國道8號之便捷替代道路。
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要8萬給7千 包租代管成績慘
【住展房屋網/綜合報導】以破紀錄的817萬票獲得連任的小英總統，日前宣誓就職展開第二任期，但蔡英文總統在就職演說上並未對居住正義有太多著墨，引發在野黨的批評，學界也認為蔡總統過去四年關於居住正義的施政，還有許多需要加強之處，其中又以包租代管的成績最為慘澹。
蔡總統於第一任期時，提出了「8年20萬戶」的社會住宅興辦計畫，當中有8萬戶將以活化空屋的包租代管途徑落實。2017年時，內政部率先在6都推行為期3年、目標1萬戶的第一期試辦計畫，結果慘遭滑鐵盧，第一期試辦計畫最終僅媒合成功不到5200戶，達成率勉強過半，讓各界直批推動成績不及格。
雖然第一期試辦計畫的表現差強人意，但內政部仍續推第二期試辦計畫。第二期試辦計畫的腳步跨出6都，共有14個地方政府加入，預計要媒合2萬戶，其中由地方政府執行的「縣市版」佔1.5萬戶，由國家住都中心透過各地租賃公會辦理的「公會版」則佔5000戶。
包租代管第二期試辦計畫於2019年9月中下旬陸續啟動，截至4月底，媒合戶數約2300戶。總計蔡政府在第一任期的四年內，繳出的包租代管媒合成績單只有7400餘戶，與8萬戶的遠大目標相較，達成率不到1成，因此即便內政部再再表示會加強包租代管的推動，民眾對於包租代管政策在接下來的4年達標8萬戶仍相當不看好。
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現在買新建案正有利 北台灣房價逼近歷史高點
【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，近年北台灣新成屋、預售屋成交行情雖逐步上揚，但多數縣市與歷史高點仍差約2％～9％多，僅基隆市漲至最高水位。住展雜誌研發長何世昌表示，近年北台灣新建案房價雖然回漲，但漲幅不如中古屋那麼高，與中古屋的差距趨小，只要挑對特定產品與區域購屋，消費者購買新房更為有利。
北台灣三都 房價趨勢一致
《住展》統計數據顯示，北台灣三都新建案房價與歷史高點相比，差距都在8％之多。其中，台北市Q1新建案房價為85.1萬／坪，與2014年Q3高點的92.9萬／坪相比，差距約8.4％。新北市Q1房價約39.2萬／坪，與高點42.9萬／坪相差約8.6％。桃園市Q1房價為22.8萬／坪，距歷史高峰少約9.9％。
何世昌指出，北台灣三都房價趨勢幾乎如出一轍，但在價格表現上卻略有不同，必需要挑對產品或區域買，才能撿到便宜貨。在台北市的部份，只有價格弱勢的產品、沒有弱勢的行政區，其中以小宅價格表現較為強勢，但中、大坪數與豪宅價格相對划算。以信義計畫區為例，2012年～2013年大多頭時期，豪宅建案成交價大多為250萬／坪～290萬／坪，但現在僅約190萬／坪～260萬／坪，落差約一成到二成多不等。
桃園撿便宜 要選對區域
桃園房型價差就沒北市那麼明顯，桃園房價的弱是弱在特定區域，如桃園、大園、蘆竹、八德等地；而這些區域修正幅度較多，主因是先前炒作比例稍高，近來面臨漲多回吐。比較明顯是青埔特區，青埔在多頭高峰房價攀升到「坐3望4」，現在成交價區間約22萬／坪～35萬／坪。另，像中正藝文特區高峰時成交價達35萬／坪～50萬／坪，現在僅約30萬／坪～40萬／坪初頭。
新北市則比較特殊，有特定區域房價弱勢、也有豪宅價格弱勢。在豪宅價格弱勢方面，以永和、板橋較明顯；其中，板橋新板特區在景氣高點成交價達70萬／坪～90萬／坪，現在大多為60萬／坪～75萬／坪，與高點相比仍有不小的落差。
在區域房價弱勢方面，如板橋、新莊、汐止等地價格相對偏弱。以新莊副都心來說，景氣高峰時成交價多落在48萬／坪～60萬／坪，現在則約39萬／坪～50萬／坪，與高點時有明顯差距。
宜蘭豪墅、溫泉宅 較往年更超值
北台灣各縣市中，宜蘭房價走勢較為疲軟，今年Q1新建案房價約為20.5萬／坪，距歷史高點23.8萬／坪，少約3.3萬／坪，相差約13.9％。
何世昌解釋，宜蘭近年房價表現低迷的原因，其實與景氣高峰和反轉修正的時間點有關。北台灣多數縣市反轉修正時間點大多落在2014年下半年到2015年上半年，但宜蘭一直拖到2017年才出現修正轉折點，而今年正好處在修正最深的階段，因此價格與高點時差距較多。與台北市一樣，宜蘭房價強勢之差別與產品息息相關，尤其是高總價的透天、別墅，以及溫泉產品價格修正幅度較深。
汐止房市穩健 廠辦新案搶進
【文/住展房屋網】這波疫情似乎在汐止房市上沒有影響太大，僅有少數案場提到3月來人有小降一些，幾個指標案反應還是很熱，像「美麗山林」自去年底公設會館完工後，假日常舉辦美食派對，現場人聲鼎沸，目前銷售已過半，主打別墅產品3,900萬起。
「忠孝大院」則是汐車火車站這邊的人氣案代表，雖然銷售過9成、可售戶已不多，但成屋條件，加上位鬧區地點，詢問度仍高。金龍湖周邊的「東城大境-冠東城」近期外觀已完成，目前訴求面公園3~4房戶型，全案銷售破8成。
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| 東城大境-冠東城。 |
也許是看到國內防疫控制得宜，將吸引產業回流，近期在保長路（中國貨櫃前）、康寧街都有新廠辦案將釋出。保長路這端是由上市建商皇鼎建興建的「富鼎科技大樓」，採先建後售，預計6月完工公開，採整棟出售，地上6,023坪，單層約570坪，開價16.5億。
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| 富鼎科技大樓。 |
康寧街的新案則是白天鵝建設機構-百富地產開發興建，案名為「I-WIN百富特區」，強調區域稀有供給，基地約3,400坪、採純預售，訴求量身訂制，目前接待尚在搭建，最快5月下旬人員進駐。
請問小英總統：居住依然大不易 社會要怎麼安定
【文/住展房屋網】昨天520是小英總統第二任期正式就職的大日子；在就職演說中，小英揭櫫台灣未來發展之所謂四大面向：產業發展、社會安定、國家安全、民主深化。這四大方向中，產業、國安及民主，都是嚴肅且專業的主題，住展房屋網企研室並無立場置喙。相較之下，社會安定這一項，本室就有話要說；因為，現實情況比執政者所稱的糟糕許多，尤其是居住這一項。
社會要安定，不外乎主事者須照顧人們食衣住行等最基本的需求，而當中又以住這一項最為嚴峻，也曾受到最大關注。原因在於，過去這十幾年來，台灣多數民眾購買力原地踏步，房價卻不斷飆高，甚至遠超過正常的通膨或物價漲幅；尤有甚者，近幾年連房租也跟著不斷拉高，北台灣都會區房價所得比動輒超過10。基於此一現實，住展房屋網企研室就要問小英總統：這樣下去，社會怎麼可能真的安定？
只是很遺憾地，小英520就職演說中，完全沒有提及這一部分的問題；好像先前造成高張民怨的這一切，都已解決、煙消雲散一般。然而。事實真是如此嗎？看看四年前小英提出，與居住市場相關的政見支票，如今兌現又有多少？
目前看來，唯一稍有建樹的是都更危老重建；然而先不論都市景觀及發展是否因此進步，從平抑房價角度，其實造成反效果。推動這項政策結果真正受惠的不是住不起房的普羅大眾，而是少數參與重建的原地主及開發商；甚至因為這類重建案價格比周邊一般行情更貴，使得買房一族反而因此必須花費更多代價。
再看另一重大政策之廣辦社宅，雖稍有成績，但離目標還差很大。目前可接受民眾承租入住的，扣除林口世大運選手村轉作社宅之外，幾乎全數都是地方政府所為；但內政部卻一直把這些地方興辦者，攬進當初承諾的數量中，這不是打迷糊仗，就是玩數字遊戲！
最重要的平抑房價，則是完全破功。小英曾一再宣示，房子不是拿來炒的；但四年過去，房價卻還是續漲，連房租也貴桑桑，無論是民間業者或官方統計，都證實這樣的情況，種種跡象更暗示，短線投資族已經重出江湖。至於小英上任初期房價出現修正，一來是資金因素使然，但也是馬政府推動的房地合一及實價登錄慢慢發揮效果所致；而小英曾承諾要做的實價登錄改革，更只做了表面！
展望小英的第二任期，有關社會安定這部分，短期內最大挑戰自然還是對抗新冠肺炎疫情，和之後的經濟振興推動；但在居住這部分，也同樣重要，畢竟仍先得安居，接下來才可能樂業。而如果未來四年還是像過去四年這樣，無論住宅政策或房市相關制度改革都近乎付之闕如，那麼去年曾把小英再度送上大位的年輕族群，在依然得面對居住難的習題之下，絕對有可能再次用手中的選票，教訓放任房價繼續飆漲的民進黨和小英！
台南捷運進行式 各線進度步調緊湊
【住展房屋網/綜合報導】台南市先進運輸系統已列入中央政府前瞻基礎建設計畫內，其中，府城地區的優先路網第一期藍線已在進行綜合規劃；綠線的可行性研究已提報交通部審查，而第一期藍線延伸線、紅線刻正辦理可行性研究。台南市長黃偉哲指示交通局捷運的規劃必須符合市民日常生活需求，並配合遊客的觀光需求。
交通局長王銘德表示，台南市政府從2013年起推動「台南市捷運化公共運輸系統」政策，先進運輸系統（捷運）是該政策的最後一塊拼圖，擬定涵括全市的優先路網、第二、三期路網。2017年中央政府推動前瞻基礎建設計畫，台南市政府提報府城地區優先路網（第一期藍線、綠線、第一期藍線延伸線、紅線），經核定納入前瞻基礎建設計畫內，台南市政府亦成立台南市捷運工程處配合執行捷運建設工作。
台南市捷運工程處長呂獎慧表示，去年捷工處辦理優先路網各區說明會後，第一期藍線的可行性研究已通過交通部審查，目前已進入綜合規劃階段、綠線的可行性研究已提報交通部審核、第一期藍線延伸線及紅線也完成可行性研究計畫的發包作業，優先路網的各項作業已如火如荼的展開，捷工處將依規定持續加速辦理，爭取中央早日核定，進入工程設計、施工階段。
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台中南屯公93公園 化身自然教室
【住展房屋網/綜合報導】台中市建設局針對南屯區公93公園進行亮點規劃，分兩期打造親水環境教育主題園區，營造友善、全齡的公園環境，並兼顧生態、環保、教育與防災設計，預計11月完工。台中市長盧秀燕出席第一期工程開工典禮中，帶領大家為「輪傘沙草」植裁注入活水，象徵落實生態環境。
盧秀燕指出，中市府爭取全國水環境改善計畫補助，公93公園一、二期改善工程總經費約1億元，其中由經濟部水利署補助7成經費、中市府自籌3成，改善總面積達4.73公頃。完工後不僅解決淹水問題，更可提供附近黎明里、三和里、三義里及新生里等4里民使用，造福地方鄉親。
該工程設計上除了符合「台中美樂地計畫」，打造全區無障礙環境、安全遊具及陽光公廁的全齡共享的公園外，更增加了許多水環境教育功能，包括「中水」、雨水回收再利用、水生植物觀賞區，以及將早期處理生活汙水的氧化渠道改造成為休閒慢跑及散步道等，讓公園不僅是遊戲玩耍的天地，更添實質教育意味，化身最佳的大自然教室。
建設局長陳大田說明，第一期工程以園區北側基地及滯洪池改造為主，改善面積約2.2公頃，經費為3,066萬元，工期預計11月完工，將於滯洪池增加水生植物與觀水景緻，以營造適合動植物棲息的生態環境。第二期工程改善面積約2.53公頃，預計利用閒置空間規劃戶外花園，以及共融遊戲場，完善整體公園無障礙及共融精神，讓市民擁有「水、綠、動」的休閒環境。
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中和保二總隊公辦都更 年底前招商
【住展房屋網/綜合報導】為照顧基層警消同仁，國家住都中心經內政部指示，辦理新北中和保二總隊基地公辦更新。該案經新北市都委會審議通過，成為都市更新條例修法後全國首例劃定策略性更新地區，預計年底前啟動招商。國家住都中心表示，總統蔡英文於去年11月至保二基地勉勵警消同仁，表示政府將從各方面支持、改善警消同仁福利措施，保二總隊基地策略更新地區的啟動，為此目標更往前邁開了一大步。
國家住都中心指出，位於新北市中和區景平路的內政部警政署保安警察第二總隊基地，緊鄰捷運環狀線景平站，交通便利，生活機能健全，但辦公廳舍屋齡高達45年，已逾使用年限，期望透過保二總隊辦公廳舍公辦更新，搭配捷運景平站完工通車，改善交通系統及人行活動空間，與捷運場站共榮發展。
保二總隊東側土地，初步規劃辦公廳舍及綜合大樓2棟建築物，更新後的辦公廳舍可供保二、保三、保七、民防指揮管制所及警察通訊所等5個警察機關進駐，改善執勤工作環境；綜合大樓則至少提供200戶社會住宅及商業服務性設施，可串聯周遭捷運景平站旁沿街商業空間，改善老舊環境並提升地區生活機能。基地西側已先行啟動317戶警消社會住宅工程發包，預計今年底動工。
國家住都中心強調，更新地區劃定於今日新北市都委會審議通過，已同步啟動規劃作業，將於今年底前啟動招商程序，以公開徵求出資人之方式實施公辦都更，期望藉由新北市政府與中央共同攜手合作打造全新警察辦公廳舍，並落實政府住宅政策提供多元居住協助，加速帶動景平站周邊更新開發的契機。
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再迎520新局 房市可有慶祝行情？
【文/住展房屋網】自從總統就職日期訂在5月20號之後，這個日子對台灣來說就別具意義，因為伴隨總統就職，股市與房市都會積極營造「慶祝行情」，房市甚至還配合總統就職之日發展出了所謂的520檔期，試圖將政治紅利轉換為經濟紅利。但今年520總統就職之後，房市是否真會上演慶祝行情？可能還得再觀望看看。
在國內疫情淡化之下，後續的經濟活動可望逐漸復甦，但由於海外的疫情仍在延燒當中，考量外貿乃是我國的經濟命脈，假如海外疫情平緩的時間推遲，即便我國走出了疫情風暴，短時間內的外貿表現仍可能在低檔徘徊，經濟短期內也很難重返巔峰，使慶祝行情的發揮空間打折。
雖然疫情的干擾有望慢慢降低，可是上半年遭疫情重創的企業，恐怕還沒那麼快走出陰影，這從近來放無薪假的人數飆升即可見一斑。我國疫情在4月中下旬就已平緩，但連續三十多天無本土新增病例的期間，也正是無薪假人數竄升突破2萬人的時候，由此可見，企業在疫情大爆發之時受創甚深，縱然疫情趨緩，仍無法快速止血。
鑒於企業走出疫情陰霾還需要一段時日，住展房屋網企研室認為，今年520之後，房市固然會有一波慶祝之勢，但力道不會太強，整體趨勢依舊已「維穩」為主，等到經濟重回樂觀之後，才有價量齊揚的本錢。
此外，往常520就職因內閣團隊改頭換面，讓人對新人新氣象頗具期待，進而興起慶祝念頭；不過這回蔡英文總統乃是連任，且內閣團隊除了少數變動外，幾乎都是老面孔留任，這樣的人事安排雖有助維持政務穩定，但相對而言，也就缺乏新意，因此原本期待新血加入帶來改變的民眾，恐怕會有些失望，遑論動念慶祝了。
龜山智慧停車場開工 社區商圈受益
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前出席「桃園市龜山區停18立體停車場興建工程」開工動土典禮時表示，為提供民眾充足舒適的停車空間，桃園市府辦理停18立體停車場興建工程，總造價約3.8億元，前瞻計畫補助金額1.42億元，預計於明年10月完工。該停車場規劃1樓作為商場、2至4層樓為停車場，總樓地板面積3,390坪，完工後將可提供汽車位307席、機車位59席，有效紓解附近社區、商圈與長庚醫院停車空間不足的問題，並改善民眾生活機能。
鄭文燦表示，龜山區近年發展迅速，人口成長快速，停車需求日益增加，市府規劃辦理停18立體停車場，以及已動工的「長庚轉運站」停車場，未來2座停車場完工後，能有效解決地方交通需求，大幅提高停車位的供應量，讓停車更有秩序。
交通局長劉慶豐表示，該案建築外觀以沖孔板為主要立面設計，透過日照變化，讓街道能呈現不同光影藝術氛圍，夜間則使用LED燈結合立面造型，並於一樓人行道規劃店鋪商圈，提供周邊居民休閒購物場所，促進地方經濟發展，提升市民生活品質。而停車場的設計，則重視自然採光及通風，讓空氣產生良好對流，並將汽、機車停車數量最大化，能大幅改善周邊交通與停車秩序。
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公共運輸躍進 花蓮先期轉運站開工
【住展房屋網/綜合報導】因應蘇花改通車後國道客運路線進駐，為整合各家市區客運路線及公路客運路線，花蓮縣政府向中央爭取多元推升計畫，核定7,000萬元興建花蓮先期轉運站。花蓮縣長徐榛蔚主持開工動土典禮時指出，先期轉運站將建置13個月臺、整合9家客運業者進駐，預計將在2021年1月完工。
徐榛蔚補充，花蓮先期轉運站位處花蓮火車站站前特定區，完工營運後將成為花蓮重要交通樞紐中心，提供遊客使用國道客運轉乘市區客運，及當地居民使用市區客運轉乘國道客運；為擴大發揮大型交通場站使用效益，並規劃提供服務旅客在地產業的多元商業服務，花蓮縣府團隊也將加強各種客運行銷培養載運量，活絡先期轉運站發揮其交通重要樞紐的最佳功能。
花蓮縣政府向中央爭取各項交通預算，短期建立花蓮火車站前公共運輸秩序，提供旅客更舒適便利候車的環境及無縫的轉乘；中期已向中央爭取到的花東基金核定8,000萬，分三年逐步建置台11、台9線全縣共400座智慧站牌，以及具在地特色的候車亭，提升各地候車環境及提供旅客更即時的班次資訊；長期建立主支線的公共運輸服務路網，提供旅客更容易識別及更貼近需求的路線，從先期走向長期，打穩各項花蓮公共運輸建設的基礎。
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公園下停車 北屯舊社停車場動工
【住展房屋網/綜合報導】北屯區舊社公園周邊住商大樓林立，鄰近台鐵松竹車站與捷運綠線松竹站，停車需求大增。對此，台中市政府交通局規劃在原有舊社公園平面停車場，興建地下2層的立體停車場，提供250席汽車、115席機車，合計365格停車位，台中市長盧秀燕出席開工典禮時表示，工程完工後將滿足當地住戶、未來捷運綠線與台鐵松竹站的轉乘需求，帶動地方發展。
盧秀燕指出，舊社停車場改建是地方期盼已久的建設，過去平面停車場只能停70個停車位，顯然無法滿足停車需求，因此去年中市府規劃設計，立體停車場採地下化施作，維持現有的公園景觀及地面停車功能，動工典禮對於捷運建設與通車後帶來的停車需求就像是「及時雨」，將可為捷運通車做好準備。
台中市交通局說明，「台中市北屯區舊社停車場立體化興建工程」考量舊社公園景觀、整體開發性，基地植栽選用原生植物，重塑公園閒置角落，建築強調穿透互動性；同時落實低碳、節能、減廢、環保等綠建築概念，打造智慧、綠能、友善停車環境。該案總工程經費2.13億元，其中約1.5億為台中市自籌，其餘6,307萬8,000元為中央補助，預計2021年底完工，將要求承包商確實施作並控管工程品質，達到便民利民的目標。
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居家風水系列－同一社區各戶吉凶互異
【文/住展房屋網】在疫情嚴峻的關節，每一城市、村里，乃至社區，都算同舟一命，只能共同抗災。有門禁管制進出的單一住宅聚落，如「××新城」，或「××之星」，更如生命共同體。生怕有一人感染或確診，則大夥全陷在危難之中。如數百人乘一架飛機，搭同艘船，有共業的意味。
依現實角度觀察，建物宏偉秀麗，房價居高檔次者，多半被視為旺宅。畢竟，人們的客觀鑑賞能力都差不多，像選拔俊男美女，存在某種標準和依據。所以同社區的樓房，感覺上氣勢相當，大家一樣旺。至於各戶坪數大小，或廳房門戶格局不同，並沒有很在意。
可是在看風水時，一室一乾坤；譬如樓層有高低之分，門位有卦象之別，格局配置亦多相異之處。而這些才是宅居風水吉旺與否的關鍵。早期知名水景高級社區，曾出現法拍屋，引發議論，其實是少見多怪。實務上的經驗是，家家戶戶都旺的例子並不多。
然而，整座社區歷經三、五年或十年、八年之後，因著住戶人群的交叉和綜合影響，往往會醞釀出一種被稱為「氣場」的物事。譬如社區有人出頭，成了聞人政客或明星，整體感覺便有不同。也有因釀刑案、命案、桃色風波，顯得氣勢有點詭異。這正是前述的共業。
也有些社區由於外在環境改變，失去原先的優勢，或被更新更美的社區取代，聲勢和房價都退落。尤其山坡地的幾處知名山莊，三、四十年前曾風光一時，偶有影歌星名人遷入，便大肆露臉。現今因捷運興起，許多交通較不便利的地段，逐漸沒落乃不可避免。
從各戶分別來看，宅運是否會受社區興旺或沒落所影響？當然。實例上見過些具先見之明者，往往在區段向下滑之前，便福至心靈的另擇別處居所。宅的新舊自與居者健康有關，危老建物或漏水或壁癌，住民怎能不災病退財？除非重行裝修除舊佈新，可能再旺一陣子。
一般同幢樓各戶室內，格局配置大同小異，吉旺或衰退差不多。但因居住者人人命運不同，受宅運吉凶拉拔或牽扯程度亦不同。譬如家裡爐灶在西北方乾卦，對六十歲以上男性即屬不利。剛入住時也許才四、五十歲，並無感覺，年過六十成為「老父」級，乾卦效應出現，老病侵尋難免矣！若爐灶在坤卦西南位，對應的是六旬以上的婆媽，情況差不多。
健康和財富不一定有關係，唯實際上成功致富者精氣神多半較強旺。是故，即使住到扣分的房宅，還是比旁人能撐。以台島為例，知名的創業富者，享壽者眾。畢竟處境優渥，生活條件好，住所風水吉旺，皆為加分之處。
綜觀世人成就，其因緣多半繫乎己身的命盤運勢。少部分是藉旁人助力或陰陽宅風水之庇蔭。以中國大陸為例，數十年前破四舊，幾乎沒有一家一姓得以仰仗祖墳風水之力。而對照命造研判，確有吉凶旺衰之憑據。至於都會區宅居風水，彼岸受台商影響，信者愈來愈多。
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○九一○一八六○一○ 洽 問
居家風水系列－同一社區各戶吉凶互異
【文/住展雜誌】在疫情嚴峻的關節，每一城市、村里，乃至社區，都算同舟一命，只能共同抗災。有門禁管制進出的單一住宅聚落，如「××新城」，或「××之星」，更如生命共同體。生怕有一人感染或確診，則大夥全陷在危難之中。如數百人乘一架飛機，搭同艘船，有共業的意味。
依現實角度觀察，建物宏偉秀麗，房價居高檔次者，多半被視為旺宅。畢竟，人們的客觀鑑賞能力都差不多，像選拔俊男美女，存在某種標準和依據。所以同社區的樓房，感覺上氣勢相當，大家一樣旺。至於各戶坪數大小，或廳房門戶格局不同，並沒有很在意。
可是在看風水時，一室一乾坤；譬如樓層有高低之分，門位有卦象之別，格局配置亦多相異之處。而這些才是宅居風水吉旺與否的關鍵。早期知名水景高級社區，曾出現法拍屋，引發議論，其實是少見多怪。實務上的經驗是，家家戶戶都旺的例子並不多。
然而，整座社區歷經三、五年或十年、八年之後，因著住戶人群的交叉和綜合影響，往往會醞釀出一種被稱為「氣場」的物事。譬如社區有人出頭，成了聞人政客或明星，整體感覺便有不同。也有因釀刑案、命案、桃色風波，顯得氣勢有點詭異。這正是前述的共業。
也有些社區由於外在環境改變，失去原先的優勢，或被更新更美的社區取代，聲勢和房價都退落。尤其山坡地的幾處知名山莊，三、四十年前曾風光一時，偶有影歌星名人遷入，便大肆露臉。現今因捷運興起，許多交通較不便利的地段，逐漸沒落乃不可避免。
從各戶分別來看，宅運是否會受社區興旺或沒落所影響？當然。實例上見過些具先見之明者，往往在區段向下滑之前，便福至心靈的另擇別處居所。宅的新舊自與居者健康有關，危老建物或漏水或壁癌，住民怎能不災病退財？除非重行裝修除舊佈新，可能再旺一陣子。
一般同幢樓各戶室內，格局配置大同小異，吉旺或衰退差不多。但因居住者人人命運不同，受宅運吉凶拉拔或牽扯程度亦不同。譬如家裡爐灶在西北方乾卦，對六十歲以上男性即屬不利。剛入住時也許才四、五十歲，並無感覺，年過六十成為「老父」級，乾卦效應出現，老病侵尋難免矣！若爐灶在坤卦西南位，對應的是六旬以上的婆媽，情況差不多。
健康和財富不一定有關係，唯實際上成功致富者精氣神多半較強旺。是故，即使住到扣分的房宅，還是比旁人能撐。以台島為例，知名的創業富者，享壽者眾。畢竟處境優渥，生活條件好，住所風水吉旺，皆為加分之處。
綜觀世人成就，其因緣多半繫乎己身的命盤運勢。少部分是藉旁人助力或陰陽宅風水之庇蔭。以中國大陸為例，數十年前破四舊，幾乎沒有一家一姓得以仰仗祖墳風水之力。而對照命造研判，確有吉凶旺衰之憑據。至於都會區宅居風水，彼岸受台商影響，信者愈來愈多。
讀者如有風水命理問題可來電
○九一○一八六○一○ 洽 問
楓香驚喜 秀麗小宅現身百年官道
【住展房屋網/綜合報導】說起台北市的歷史，其中最不能缺少的就是中山北路這一條輝煌大道，過去百年來，這條大道見證了台北市的發展演進。在日治時期，中山北路被稱為「敕使街道」，是日本皇族與特使參拜時的重要道路，到了60年代，則成為外交大道，隨著時代發展，中山北路不僅沒有沒落，反而持續在台北發展史中擔任要角，80年代是金融大街，如今更是楓香時尚大道。簡而言之，中山北路，如今濃厚的綠意楓景，背後承載的是台北都會的百年風華。
現在，圍繞著中山北路的景點與美食不計其數，商圈發展蓬勃興盛。由前美國駐台北領事館再生而成的光點台北，由兩層樓洋房沉默地述說往事；赤峰街上湧現滿滿文創能量、而曾以五金聞名的「打鐵街」如今更是有著琳琅滿目的甜點店，充滿異國風情，同時傳遞著細膩的藝術質感。除卻這些迷人角落，更有五星級飯店矗立於此，時尚精品、米其林美食，能想到的極上奢華，無不奉於階前。無論想要來一場悠閒的巷弄漫遊，還是豪奢的精品採購，這裡的萬種風情，能滿足您每一日的不同心情。
東騰建設於富有百年文化底蘊的中山北路一帶，投資興建「東騰界」，捷運民權西路站步行3分鐘，由淡水信義、中和新蘆，雙線掌握雙北脈動，自由穿梭城市叢林，從淡水老街的夕照風情到信義精品商街。市心權貴地段，秀麗小宅規格，東騰超越過往的感動作品，帶來城市美學新高峰。第一次以小坪數的輕簡，踏足百年官道的醇厚，「交流融界、打破邊界、達到無界」，東騰建設以非同凡響的眼界，打造獨樹一格的美學品味，完美成就超豪宅的建築品質，與新富階級分享共榮。
建案名稱：東騰界
投資興建：東騰機構
洽詢電話：02-2357-6688
更多資訊：https://pse.is/RK4A3
永和本檔供給增 指標案全新落成
【文/住展房屋網】前期永和區房市尚算平穩，平均週來客維持10～15組，其中本區最指標的建案「勝開大地」稍早已落架、外觀浮現，吸引到不少客戶的目光，詢問度更是提高不少；而新推案方面，據住展房屋網調查，不少業者過去如火如荼籌備，就是為了本檔期(520)推出一波高潮。
「勝開大地」預計7月份開始陸續交屋，全案已銷售逾8成，2房全數完銷，可售為37～51坪3～4房產品，主要強調面河岸、公園的地段外，全棟SRC結構、大陸工程營造亦是訴求之一。
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| 勝開大地 外觀。 |
新案則有秀朗路二段上，廣宇建設系列案「廣宇晴朗No.2」，屬危老案件，規劃80戶（含6戶店面），為2～3房格局，可售多為中高樓層戶別，同樣也主打大陸工程營造。
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| 廣宇晴朗No.2 基地。 |
再往西則有「星喬自由街案」，將蓋24層地標型建築物，規劃住家35～53坪3～4房、一般事務所（3～7樓）產品，採SC結構，目前接待中心搭建中；同區塊、永貞路上，東家建設新案（都更案）也在籌備中。
至於舊案動態，「吉明秀」稍早建商戶完銷，不過有部份地主戶釋出，為25～33坪2～3房格局，價位也有讓利一些，每坪開價調整在58～62萬；而水岸宅「久泰逸品」最近銷售也持續有進展，全案已銷售逾8成，主力為58～70坪3～4房，訴求P&T團隊外觀、建築設計。
龍魂不滅 龍來簽下竹市棒球場OT案
【住展房屋網/綜合報導】新竹市政府由市長林智堅代表，與職棒味全龍旗下龍來球場公司陳宏隆董事長正式簽署委託民間經營管理合約，寫下新竹棒球史上新的一頁！龍來公司將擁有新竹市立棒球場10年經營權外加5年優先續約權；林智堅市長表示，共投入8.7億重建棒球場，未來1萬人的新竹球場將成為味全龍隊新主場，也讓傳說中的「第七都」成為非六都第一個職棒城市。
新竹市立棒球場委託民間經營管理簽約儀式，在體育署長高俊雄、中職會長吳志揚、味全龍領隊吳德威及打擊教練張泰山的見證下，由林智堅與龍來球場公司陳宏隆董事長簽署。林智堅表示，預計2021年底落成嶄新的球場，透過不同領域專長團隊共同合作經營，將造福竹竹苗155萬球迷，再創台灣職業棒球新巔峰。
教育處長黃錦能表示，新竹市政府向行政院申請8.7億元經費棒球場興整建核准，藉由跟頂新集團與味全龍團隊的合作，將為新竹市立棒球場開啟全新篇章。竹市府在這幾年逐步將各級球場安排到位，目前新竹市各級學校的棒球隊與社團皆能在新的場地上進行訓練與賽事，而市內多所學校內棒球場，也正逐步進行整建；社區棒球部分則在原已有四座壘球場的頭前溪畔，新增新竹左岸簡易棒球場，從點、線、面將竹市棒球的硬體設備做足。
新竹市政府教育處表示新竹市立棒球場的興建預定於2021年底完成，目前味全龍積極參戰，於2020年從二軍出發，2021年上一軍，就未來球場的經營方向及軟硬體設備，都希望能夠獲得更多球團與各方面的意見，讓新竹市立棒球場能夠以嶄新且完善的面貌提供給所有使用者。
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寶山國中停車場動土 明年即完工
【住展房屋網/綜合報導】寶山鄉公所日前舉行「新竹縣寶山鄉寶山國中停車場新建工程」開工動土典禮，該工程將利用寶山國中的現有操場，開挖地下一層作為室內地下停車場，可容納汽車188位、機車50位。停車場預計於明年5月完工，將提供寶山鄉民眾及寶山國中教職員日常、洽公停車需求。
新竹縣政府表示，為解決停車需求，並改善交通亂象，寶山鄉公所2018年獲得前瞻計畫補助經費1億274萬6,000元，加上竹縣府配合款3,869萬1,500元、鄉公所配合款3,869萬1,500元，共計總工程費2億151萬9,000元，預計2021年5月竣工。
新竹縣長楊文科表示，未來竹縣府將持續和寶山鄉公所合作，讓寶山鄉的交通、建設變得更好，進而改善民眾生活品質，也要讓新竹縣區域發展更為均衡。
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敦南安和都更動土 再造敦化綠園道
【住展房屋網/綜合報導】台北市政府積極推動公辦都市更新，繼捷運科技大樓瑞安段公辦都更案及捷運大直站北安段公辦都更案動工後，敦南安和公辦都更案也已正式動工興建。敦南安和公辦都更案由財團法人台北市都市更新推動中心擔任實施者，寶紘建設為投資人。
台北市長柯文哲出席動土典禮時指出，該案預計興建地下5層、地上16層之商辦大樓，投資人額外承諾將低樓層作企業附設托兒中心及公益會議室使用，將地下1~2層部分停車空間對外開放收費使用、捐贈20柱Youbike空間，並認養平安公園，結合開放空間打造綠色生活環境；另以公辦都更基地作為示範案例，依2019年1月30日都更條例修正前之都市更新建築容積獎勵辦法第5條規定之獎勵額度上限15%換算約2.63億元，捐贈台北市都市更新基金。
都市更新處進一步補充，敦南安和公辦都更案預計於2023年完工後，設計團隊企圖透過地面層頂蓋下設置太陽能光電板點亮的光之樹營造「科技之木」，並將老樹的城市記憶轉化為「都市記憶之木」，另透過露台、陽台及屋頂層的立體綠化效果塑造「空中飄浮之木」，綜合以上三木元素與敦化綠園道綠意相互輝映，再造園道「森」命之歌。
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為地主維權 協議價購取代徵收
【住展房屋網/綜合報導】根據內政部統計，從2000年公布土地徵收條例到2011年間，內政部每年平均核准的一般土地徵收總面積為951公頃，2012年修法後至2015年間，每年平均已降至310公頃，自2016年新政府上任後，平均每年徵收土地面積更大幅下降至100公頃左右，尤其去年更僅徵收31.22公頃，與2009年核准徵收的1,409公頃相比，近10年下降高達98%。
內政部表示，政府首先在2012年針對「土地徵收條例」進行修法，啟動市價徵收制度，讓每年徵收土地面積逐漸減少。近4年來，內政部更透過強化徵收審議與鼓勵協議價購，從2016年起徵收土地面積大幅減少，去年徵收面積更僅為2009年的2%。
內政部統計指出，2012年至2015年，每年以徵收取得面積占7成以上，協議取得面積比例平均未達3成，自2016年起反轉，協議取得面積比例(67.04%)已高出徵收取得面積比例(32.96%)，並呈逐年提高趨勢，去年高達9成以上私有土地是協議取得，徵收面積比例更降至6.72%，可明顯看出需地機關在協議價購的執行成效，與內政部持續透過公私部門協力方式，提升查估市價公信力的努力。
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竹市6學區交會要道開工 年底完成
【住展房屋網/綜合報導】新竹市長林智堅表示，新竹公園周邊生活機能多元，不僅有十八尖山、住宅密集，周邊更是竹市重要學區，共有東園國小、交通大學博愛校區、新竹高中、新竹高商、建華國中、培英國中6校座落於此，新竹市府現啟動食品路至學府路間、380公尺的東山街和400公尺培英街路段的人行步道工程，改善孩子通學環境，預計於年底完工後，將完整串連六校間的人行交通路網，也連接起新竹公園、十八尖山，打造更宜人的後站步行環境。
都發處指出，東山街及培英街是6校上下學時段的重要通勤道路，接送需求大，長期以來人車動線混亂，本次工程除了增設人行道，未來完工後為改善人車流秩序，保障學童步行環境安全，將於早上7:00~8:00、下午4:00~5:30兩個通勤時段，實施培英街路段完全淨空禁止停車，鼓勵學童使用人行步道通學或行走至新竹公園再進行接送，東山街規劃縮減車道及單側路肩空間設置標線型人行道，避免道路上行人、機車、汽車交雜的情況再發生。
都發處指出，本工程屬於新竹市步行城市計畫中的一環，鄰近新竹公園、汀甫圳等重要都市節點，正式開放後將完善新竹公園至新竹中學、培英國中等學區之間的步行路徑，營造安全舒適的通學步道，使東山街、培英街、食品路、學府路之步行空間彼此串連，不僅形塑由公園、校園綠地以及水圳步道串連之通學步行空間，更延續新竹公園、動物園經孔廟到十八尖山的都會休憩軸帶。
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北捷第一座TOD 士林站成明日新星
【住展房屋網/綜合報導】為落實台北市政府推動TOD（大眾運輸導向型發展）政策，台北捷運公司首度與總行營造興業公司團隊、華國大飯店合作，進行士林站整體開發計畫，並於今(19)日由三方共同舉辦該開發計畫簽約記者會，正式宣告北捷進入運輸與產業併行的新里程碑，士林站將成為閃亮新地標。
淡水信義線士林站未來將與環狀線銜接，開發案的規劃將更突顯士林站的重要性，該棟建物預計規劃地上20層6,400餘坪、地下4層3,600餘坪，除與士林站連接通道，不須繞道可直接進出外；地下設置停車場，且地上建物尚有購物商場、多功能辦公會議廳、飯店休閒等設施，是棟多功能的全方位服務大樓，串聯起商業、購物、文教、娛樂等機能。
台北市政府持續推動都市設計管制原則，北捷於今年辦理招商，經過嚴格且公開透明的評選過程，最後由總行營造興業公司、華國大飯店共同得標，契約金額約18億元，預計工程完竣時間為2023年7月，且在同年年底開發營運。
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寶麗金餐廳 崇德店土地喊賣
【住展房屋網/綜合報導】台中著名的金錢豹集團，除了為人所知的夜總會事業外，旗下的寶麗金餐飲集團，亦於台中許多精華地段經營高檔餐廳、婚宴會館與會議中心，在台中知名度頗高，但稍早戴德梁行卻釋出標售公告，將對寶麗金餐廳崇德店的逾1600坪商一土地進行標售，消息曝光後，台中地產業與餐飲界均為之震撼！
據戴德梁行公告，寶麗金崇德店涵蓋台中市北屯區松昌段654地號等7筆土地，合計總面積達1674.71坪，標售底價為23.1億，折算土地單價每坪約138萬，投標截止日期為2020年6月18日。
業界評估，寶麗金崇德店土地方正大氣，且分別臨30米崇德路二段、15米崇德五路與12米河北東街，三面均臨寬闊道路的形勢，在發展成熟的崇德商圈實屬稀有；且該地斜對面即是佔地逾2500坪的三分埔公園，加上崇德商圈房價堅實，現今新案單價坐三望四，預料該土地標售案將吸引各大建商的強力角逐。
對於寶麗金集團委託戴德梁行標售崇德店土地，業界揣測或與疫情拖累業績脫不了干係。不過寶麗金集團將土地處分之後也不會吃虧，據了解，當年金錢豹董座袁昶平以約莫11億總價取得寶麗金崇德店土地，若以本次標售底價來看，轉手之後至少可獲利10億以上，利益十分驚人。
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四月新增房貸減 疫情確曾衝擊房市
【文/住展房屋網】從最近陸續公布的四月相關統計數據，大概已可以慢慢看出，新冠肺炎疫情對第一季經濟各面向的殺傷力；如稍早央行公布五大銀行四月新增放款數據，其中的消金，可能因為民眾被迫宅在家，導致網購電商業績翻紅而逆勢出現月增，不過其它如資本支出、周轉金等則都出現下滑，說明疫情確實衝擊到企業經營。
同樣地，五大行庫四月的新承作房貸額度，也出現月減情況，再考慮貸款核准生效和購屋行為的時間差，四月承作額月減，說明的顯然是二、三月期間買氣緊縮。而不用懷疑，肇事者當然就是同時間迅速擴散惡化的新冠肺炎疫情。
不過這下問題就來了！如果大家還有記憶，應該就知道，同時間可完全沒有聽到房市業者指稱買氣受到(疫情)影響，當時甚至還有業者大鳴大放宣稱繼續大賣；大概一直是到四、五月，才開始有部分業者指出疫情可能或即將產生衝擊。
更有趣的是，有部分案場向住展房屋網企研室人員『承認』，四月後來人回升；然而，四月人氣回升，那豈不是代表前個月，也就是三月，人氣其實較差或下滑？否則，人氣回升的說法豈不是不攻自破？而顯然地，這和三月當時業界普遍表示，買氣不受疫情影響的說法有所矛盾。
無論如何，從事後案場自曝，部分業內人士說法，或官方公布相關數據，已可慢慢拼湊出疫情擴大當下的真實市況；當三月間境外移入案例激增、疫情急速惡化時，房市人氣及成交狀況確實受到一定程度影響，四月後疫情漸緩和，市場詢問度才慢慢回溫。至於這段期間，究竟是如業者所稱是剛性需求者持續撐盤，還是投資者搶進，則就又是另一番故事了。
從這次疫情爆發到緩和的房市消息面真偽，或是過去一干事例，再度證明若干地產業者當下的說法，真的不必照單全收。同理，現在聽聞眾業者強調未來房價沒有下修的空間，或疫情過後市場會迅速恢復常態、回到正軌，也真的是聽聽就好！