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新坡推案產品多元 區域供給量續增

【文/住展房屋網】位中壢西側的新坡地區,隸屬觀音區,其都市計劃面積僅約192公頃,其範圍大致包括新坡里、廣福里,是中壢都市計劃區(含部份平鎮)2100餘公頃的1成不到。

由於台灣清治末期至日治初期,新坡地區就為一街庄,稱為「新坡庄」,發展時期甚早,因此新坡都計內的素地早已所剩不多,近幾年推案量多位於新坡市區周邊的甲種建地案件。

據住展實地調查,目前新坡周邊推出的建案有「青釀」、「美的世界」、「紐約幸運星」、「吉品麗苑NO.6」、「參代宅」、「薪家坡」、「鴻翔居」、「頤園」、「富園」、「鼎巨金鑽Ⅲ」等建案,產品相當多元,有大樓型2、3房產品,也有整棟的透天厝。

青釀 外觀。


由於上述建案都是都計外圍的甲種建地,地理位置相對較遠,生活機能也不如都計區繁榮,加上適逢冬季風大天冷,普遍週來客量落在5~10組間。不過,因為土地成本相對市區較低,房價也比較低廉,平均單價介於每坪14~18萬,且不少建案配合送家電、裝潢等方案促銷,因此近一季多數建案銷售率多少都有進展。

未來,在新坡市區周邊還有「日興鄉城」及「集麗墅」,兩者都是規劃透天產品。前者剛完工,推出698萬起的低價廣告戶;後者尚在申請建照中,除了一般的建地外,另有附農地,讓購屋客戶還能享有田園耕種的樂趣。

日興鄉城 外觀。

台南展望2020地政 八大區共百頃地待開發

【住展房屋網/綜合報導】台南市地政局回顧2019年,由於碰上對岸台商大舉回台南計畫投資的風潮,土地開發成績亮眼。具體地段包括永康創意設計園區區段徵收砲校一期完成通車、「麻豆工業區市地重劃工程」10萬噸滯洪池加入區域防洪行列、運河星鑽地區完工啟用再造中正商圈榮景;其中運河星鑽、南台南區段徵收區配餘地,預計明年上旬即可辦理土地標售。展望2020,除精進各項地政業務及提升便民服務外,為平衡區域發展,預計明年4月永康物流及新營長勝營區市地重劃完成驗收開放通車,為市民提供優質公設服務。

台南市地政局長陳淑美表示,地政局在地籍、土地登記、地權、不動產交易等九大基礎業務榮獲內政部考核評鑑「優等」,並持續推動不動產交易安全透明,增設32個區公所小而能地政工作站、強化租賃管理與保障;地籍清理結合導航地圖系統獲得良好標售成果;致力地政E化完成機房共構、資安防護再升級。為平衡台南溪南、溪北發展,以及招商所迫切需要的土地供應,重大開發陸續完工,施工品質也屢獲肯定,陳淑美表示地政團隊致力於興闢優質公共建設,讓民眾擁有幸福宜居的環境。

展望2020到來,陳淑美表示將向中央爭取農水路補助經費增加4000萬,配合自籌市預算合計增加6000萬;另一方面持續規劃推動八大新興開發區,包括怡中、北安商業區、賢豐、喜樹灣裡、南科F.G、永康六甲頂、永康崑大路及永康二王土地開發案,分以市地重劃或區段徵收方式辦理,共計總開發面積約228.57公頃、提供可建築用地約142.841公頃。不但完善公共設施、生活機能外,也活化利用土地以配合地方發展。

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竹市香山濕地生態公園開工 造海岸大草原

【住展房屋網/綜合報導】香山濕地生態公園開工典禮,日前由新竹市副市長沈慧虹與地方民代舉行敲磚動土儀式。新竹市17公里自行車道是市長林智堅推動的計畫之一,在市府團隊用心的建設與經營,成為了沿海地區重要的休閒活動一環,串聯魚鱗天梯、金城湖賞鳥區、賞蟹步道、香山濕地生態館、海山漁港觀海平台等熱門景點,本次開工的香山濕地生態公園,就位於中心點,讓17公里景點更為豐富好停留。

沈慧虹指出,竹市向交通部觀光局爭取到1,000萬補助,加上議會幫忙編列800萬元配合補助經費,促成了「香山濕地生態公園」的建設。該建設基地面積約1.5公頃,規劃大草坪、海岸植物網及人行步道,提供散步或做團體活動的空間,補足17公里自行車道休憩的需求。

沈慧虹表示,「香山濕地生態公園」是濕地生態館及賞蟹步道的延伸,打造香山地區完整的生態旅遊空間,成為市民的後花園,更是在地社區的生態公園,預計2020年中完工啟用。根據產發處補充,該工程位於國有閒置土地上,以生態原則規劃,保留現有喬木,依喬木生長分布位置蜿蜒設計人行空間,並創造原有溝渠賞蟹空間。雖然位於繁忙的西濱道路旁,但經過設計團隊精心規劃阻隔植栽及草坡,形成一個鬧中取靜的生態公園。

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北市河濱自行車道 完成年度總體檢

【住展房屋網/綜合報導】「水利處表示,為提供安全自行車騎乘環境,於日前完成河濱公園自行車道總體檢,延平、雙溪、百齡左岸及彩虹河濱公園的易積水路段7處,已經完成改善;針對部分車道寬度不足、未人車分道、動線不佳及易積水等問題,將於2020年完成改善。另外,河濱公園部分區段自行車道,明年還計畫改善車道拓寬6處、人車分道3處及動線改善3處,確保自行車道使用者與行人之安全。

台北市河濱自行車道長達112公里,可串聯全市28個河濱公園,包括基隆河、淡水河及新店溪等三大河系,南起景美、東自內湖,沿著河岸二側向下游延伸至關渡濕地,提供給民眾健康、親水、生態、親子、人文歷史多元休閒好去處。

在台北市河川單車路網中,「雙溪生活水岸自行車道」位於景色優美的雙溪河畔,最貼近住宅區,且維護得極為完善的短小精緻路徑。而「社子島環島自行車道」途經北市難得的河濱濕地生態,每年都吸引許多人前往賞鳥和觀察濕地生態,傍晚或清晨時,在島頭公園遠眺大屯山及觀音山綿延天邊的景緻,教人美不勝收。為了讓民眾更方便地使用河濱自行車道,水利處還將「河濱自行車道資訊」線上化,民眾可在「水利處官網」或「台北旅遊網」取得相關資訊。

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楊梅仙草花節帶人氣 郊區、富岡推案增

【文/住展房屋網】近期楊梅區整體房市略為平淡,年底前市區新案寥寥無幾,僅楊梅車站後站的「鴻灃紳活」會先進場,反而是郊區以及以往推案量稀少的富岡地區出現一些新面孔。

先看到富岡地區的新案,坐落興豐街上,洺鍚建設「新都星」一案,規劃14戶華廈(含2戶店面),為27~52坪1+1~3+1房產品;而信義街巷內,還有保利開發「富都星」剛公開,規劃40戶,其中9戶為透天,建坪71~73坪,總價1388萬起,另外31戶為電梯公寓,規劃21~37坪、2~4房,總價388萬起。

新都星 外觀。

在郊區方面,據住展房屋網調查,稍早楊湖路一帶舉辦的仙草花節(11/23~12/8)吸引了不少民眾,雖然期間道路管制,周邊建案來客略有減少,不過活動結束後不少案場表示人氣較平日有明顯上升的趨勢,顯示普遍客戶能接受農田、花海環繞但機能不佳的小區塊。

其中,和迪建設「和迪八悅」配合訂簽88萬起、送家電的訴求,現場表示稍早已售出2戶,而利旺建設「富利旺」也已售出3戶,仍主打廣告價988萬起。至於新案方面,富民街上有騰元建設「和樂」剛進場,規劃28戶華廈住家,主力為30坪2+1房,廣告戶388萬起。另外楊湖路三段巷內還有谷都建設新成屋案準備推出,案名「恆美」,規劃22戶透天,據了解最低總價會壓在千萬內。

恆美 結構。

青年安居三問 四大黨政見公開

【住展房屋網/綜合報導】「巢運」於上月舉辦了《青年安居政策論壇》,邀請了民主進步黨、時代力量、親民黨、台灣民眾黨等四個政黨,對「青年安住三大提問」做回應,並據此闡述各自的青年居住政策。現大選投票日將屆,因此將各黨回應整理公開。巢運表示,國民黨對於該論壇邀請多次「已讀不回」,作為國會最大在野黨,國民黨也推派了總統候選人,可惜迄今除「房貸40年」政見外,並未著墨於青年居住問題。

關於房產資訊透明化,行政院版「實價登錄2.0」修法將因換屆不連續的原則撤回,因此「實價登錄2.0」修法是否續推成為重點。時代力量、民眾黨、親民黨均表達支持行政院版「實價登錄2.0」法案,並各自在法案內容中補充加強機制。民眾黨、時代力量加入「預售屋契約備查入法」,以進一步保障預售屋消費者權益,加強政府的事前管理能力;親民黨加入預售屋起始價機制與託管制度。民進黨則認為,將「區段化、去識別化」去除可能造成個資疑慮,以及預售屋即時登錄可能會有低價高報,造成變相炒房。

根據2015年的調查,台北市的首購年齡已經突破40歲,新北也來到了38歲。高房價讓年輕人首購年齡不斷延後,在外租屋已成為必須正視的居住情境。然而租屋市場不健全,過去十年租金指數年年上漲;租屋市場「地下化」,房東出租未登錄、逃漏稅成常態,甚至違規使用、非法隔間、違法頂加等物件,嚴重損害青年租客權利。對此,各政黨均支持社會住宅持續興建,包括增加學生宿舍供給。另外,民進黨著重透過增加提供房東誘因,增加租屋之供給。時代力量與民眾黨則主張加強規範與稽查。

巢運所提第三個問題,是關於台灣「高房價與高空屋併存」明顯違反經濟學市場供需常規的怪象。對此,時代力量主張持有4屋以上採累進差別稅率,但若房屋出租則減半徵收;民眾黨則是提出將自住標準由3戶以上修正為1戶,除單一自住輕稅外,其餘房產都依照戶數累進差別稅率,並朝房地合一、實價課稅邁進;親民黨則是提出降低單一自住稅率,並累進方式提高3戶以上稅率,實價課徵持有稅。民進黨則認為貿然採行囤房稅等稅制改革無法準確解決都市區域居住困難的問題,因此主張透過都市更新、包租代管、租金補貼等政策手段,解決房屋閒置因素,加強創造需求,達成活化空屋效果。

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九讚頭車站活化 推動橫山人文產業

【住展房屋網/綜合報導】新竹縣橫山鄉公所於日前舉辦九讚頭車站空間活化開幕活動,以及站內清大承接科技部的計畫工作站揭牌儀式。九讚頭車站活化以鐵道為主,透過景觀改造交通串聯,引進文化、教育等功能,變身成為藝術園地,創造小規模的社區經濟,恢復地方活力。

九讚頭車站荒廢10年的站房,2019年起由橫山鄉公所向鐵路局承租,委由清華大學區域創新中心進行九讚頭車站活化計畫,共同盤點九讚頭社區的文化與環境資源,推動「九讚頭車站地方創生」,與居民和返鄉青年合作提出社區的價值主張,藉由服務設計,發展九讚頭為中心的文化與商業接觸點的新服務體驗,藉以行銷大山背及橫山鄉。讓社會大眾有效地價值溝通,促進內灣鐵路沿線各社區的永續發展。

橫山鄉長張志弘表示,九讚頭車站荒廢十載,環境髒亂,感謝清大團隊整理環境,改善環境安全,進而帶動地方產業發展。車站活化利用地方歷史文脈,進而發展文化產業,在觀念上建立社區的共識,並且獲得與企業間建立合作營運的關係,將九讚頭車站成為社區公共空間,也成為居民與旅客互動的場域。

清華大學區域創新中心主任林福仁教授表示,透過九讚頭車站活化,累積在地青年能量,以及帶動所在社區經濟活力,連結到大山背博物館的新創服務、以及附近產業發展的價值,成就大山背博物館持續創新的泉源。連結在地的自然與農業體驗,引導遊客體驗台3沿線的自然、人文、產業的價值。

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中壢地政事務所竣工 結合社會綜合福利中心

【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前至中壢區出席「中壢地政事務所暨過嶺社會綜合福利中心竣工典禮」。鄭文燦指出,該工程於2017年9月開工,採左右分隔的雙拼設計,打造地下2層、地上7層建築物,總樓地板面積將近3,000坪,工程總金費約新台幣4億5千萬元。其中左側方棟1至7樓為地政事務所,右側圓棟1至5樓則為社會綜合福利中心,建築外觀更以桃園特有的埤塘、地形紋理等意象進行設計,榮獲2018年第12屆金安獎優等及本市2019年公共工程金品獎建築工程二級佳作,將同時提升洽公便利性及滿足地方使用需求。

鄭文燦表示,中壢地政事務所服務範圍較廣,舊址採租賃方式,停車位不足並缺乏無障礙設施,遷移至現址將有助於地區發展,未來搬遷後也將於中壢戶政事務所增設一處地政工作站辦理收發件服務,結合目前在內壢既有的自強工作站,搬遷後市區仍留有2個工作站受理服務。

鄭文燦也提及,過嶺地區人口成長快速,新完工的過嶺社會綜合福利中心1至2樓為市民活動中心,3樓為公托中心、4至5樓為親子館、6樓為空中花園,將提供市民更完善的多元服務,以因應民眾需求。後續市府也會在過嶺地區增加興建停車場、社會住宅、日照中心等設施,提升過嶺地區生活機能。

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蘆洲人口密度高 多元推案大小通吃

【文/住展房屋網】位處新北市西側的蘆洲區,佔地僅約7.4平方公里,是新北市第二小的行政區,但總人口卻有20餘萬,每平方公里人口密度高達27000餘人,是新北市人口密度第二高的區,僅次於永和區。據住展調查,蘆洲區自從捷運開通之後,房價一路上漲,加上區內可建素地不多,新成屋供給量有限,平均新成屋房價已來到每坪45萬,明顯高於新北市的每坪39萬平均房價。

蘆洲區雖然平均房價偏高,但因區內的供給量不多,今年迄今僅供應400餘戶,相較全新北市的25000餘戶,僅佔約1.6%。因此線上銷售中的建案,不管是首購型的2、3房,或是換屋的大4房產品,近期都銷售順利,如「馥悅」案只剩店面可售,就連全規劃93坪豪宅格局的「善住」案,近期也都有不少的成交紀錄出現。

家泰大MINI 外觀透視圖。

也因為蘆洲區各種坪數規劃都有不錯的表現,近期推出的建案也是大小通吃。如信義路上的「信義一品」規劃2~4房產品,中興街巷內的「家泰大MINI」則是首購型1、2房格局,忠義國小旁巷內的「如意麗境」案,則是標準的雙併2、3房產品,是線上最靠近國小及公園的建案。

如意麗境 外觀。

其它還有長興路上的「御寶皇琚」案,是該系列的第6期,全是規劃62坪雙併4房格局,強調雙主臥設計,未來該建商還有7、8期待推出,目前均已取得建照。而「馥悅」對面的二期「涵悅」,則都是規劃45-48坪的大3房產品。

最後看到老面孔「希望城市-城中心」一案,2016年就已公開銷售,近期又與捷運局分回逾百戶的量體,大部份是64~71坪的大戶格局,因為可售案量大,近期媒體量相當多,且是捷運蘆洲總站的聯合開發案,因此單週人氣高達50組上下,成為該區可售戶數最多、人氣最佳的建案之一。

14期美和庄市地重劃區 2020年1月公告分配結果

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府地政局近日在北屯區公所6樓大禮堂,舉行「第14期美和庄市地重劃區重劃計畫書修正及土地分配草案說明會」,預計明年1月間公告土地分配結果,並將儘早將土地點交給地主進行後續利用。

地政局表示,「第14期美和庄市地重劃區」位於北屯、西屯區,開發範圍東以昌平東七路與潭子區為鄰、西抵水湳地區近中清路、南迄大連路、北至環中路一段,總開發面積約404公頃,地主人數約4,500人。2009年內政部核定重劃計畫書,台中市府根據該計畫書開辦重劃作業,而後配合都市計畫變更,今年10月公告修正重劃計畫書,目前土地分配作業已完成初步成果草案。

台中市府在第14期美和庄市地重劃區內的土庫溪排水道兩側規劃公園及廣場用地,創設藍綠帶共生環境,並提供建設台中巨蛋用地,全區以永續生態、人文關懷的觀念,打造「水、明、漾」的運動廊帶及生活空間。

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北市都更三法修正 升獎勵降門檻

【住展房屋網/綜合報導】北市府配合「都市更新條例」第9次修正案,近日發布「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」、「台北市自行劃定更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準」及「台北市都市更新整建維護實施辦法」等三法,以活絡台北都更申請案、促進台北市都市經濟發展及創建台北市都市生命力。

「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」強化容積獎勵,各項容獎額度加總約有43%可以申請,依中央第65條第4項規定申請本市容獎以20%為限,並且計算方式排除過去估價、財務及審議等不穩定因素,解決實務執行疑義。

「台北市自行劃定更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準」申請自劃單元所應符合都更條例第23條所稱環境窳陋、妨害公共交通、影響公共安全以及居住環境惡劣等條件,由9款指標降為2;結合TOD捷運場站優先發展之概念,只要位於以捷運車站出入口為中心半徑300公尺內者之優先區位,自劃單元僅需符合1款指標;全區危老免檢討指標:自劃單元範圍內所有建築物達到構造年限,且經危險老舊建築物結構安全性能評估辦法,初步評估結果為未達最低等級者,不受指標檢討之限制。

「台北市都市更新整建維護實施辦法」提高補助額度,配合「台北市協助老舊建築物更新增設電梯作業規範」、「台北市協助老舊建築物修繕補助作業規範」(免循都更整維程序)提高每案補助金金額上限為總經費百分之五十,同時增訂本府公告整建住宅地區,提高補助金額上限至百分之七十五。另外,基地內建物可分別申請補助:增訂同一建築基地有數幢或數棟建築物,標明部分建築物名稱辦理整建或維護時,可分別申請補助。

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建設翻轉中壢 交通住宅雙管齊下

【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦前日前往中壢區,出席「中壢區慈安三村綠美化規劃設計說明會」時表示,為增加城市綠地,讓街道及市容更加美觀,桃園市府協調國防部政戰局及國產署,於中壢區中山東路四段旁,慈安三村舊址(國防部土地眷改用地,總面積約1.6公頃)進行景觀綠美化工程,目前已取得土地無償方式提供綠美化工程使用,後續將規劃部分用地作為停車場、活動空間或大草皮、簡易公園等。

鄭文燦表示,桃園市府積極盤點國有閒置土地,保留土地作為公園用地,並積極規劃綠地休閒空間及建置相關設施,例如:2020年將原八德第一公墓部分基地規劃作為霄裡花海公園,並於公園內建置客家文化館,後續市府也已協調取得永福宮附近土地,將擴大建置規劃特色公園,讓桃園成為休閒綠城市。

鄭市長也提及,桃市府於中壢後站規劃多項重大建設,於交通層面,分三期打通龍岡路至66快速道路;爭取中央前瞻計畫,規劃捷運綠線中壢延伸線,讓中壢未來要到桃園、八德、青埔、大園機場等都方便許多。於居住層面,除了中路二號社宅廣受好評外,目前也正興建中壢一號社宅,規劃有1,000戶,基地包含親子館、活動中心等。於教育層面,目前桃市府已取得教育部同意,將於龍江公園旁規劃設置空中大學桃園校區,並於校區內建置終身學習中心,供龍安里、龍平里居民就近使用。

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台電北部儲運中心南港舊址 4728坪土地明年招商

【住展房屋網/綜合報導】台電將於2020年上半年公告徵求「北部儲運中心南港舊址(AR-1-2)」都更實施者,前日說明會上共吸引47家不動產開發商、壽險業者以及零售旅館業者到場。據今日新聞報導,出席者包括富邦、全球、國泰、新光、中國人壽、台銀人壽等壽險集團等,除了壽險業者外,尚有國泰、富邦、信義、宏普、宏泰、日勝生、冠德、皇翔、潤泰、元大、璞真、興富發、大陸、中工、日商三菱等知名一線建商全到齊;另誠品、國賓影城、遠東、晶華等零售、旅館業者也出席。

根據台電資料,該案原為台電舊倉庫,基地總面積1.56公頃(約4728坪),其中基地權屬大部分歸屬台電,僅分別有44與4公頃的土地屬於台北市財政局與財政部國有財產署,基地形狀方整且地權屬單純。且該基地三面臨路,同時位處信義區至南港區東區門戶入口交通節點,距離捷運後山埤站200公尺、台鐵松山站400公尺,為目前北市蛋黃區內稀有的大規模開發土地,預計創造達300億元的總開發價值。此外,該案屬特定商業區,預計可建容積面積超過2.35萬坪,為北市少見的大規模開發土地。

經濟日報報導指出,該都更案將採最有利標,可由單一公司或二至五家公司合作聯盟參與投標。單一公司申請實收資本額須10億元以上,合作聯盟則要15億元以上,且近三年無退票紀錄或重喪失債信之情事。若申請人為保險業者,則要符合資本適足率及保險法有關規定。未來將透過權利變換方式,由民間投資人擔任實施者投資興建,預計創造達300億元的總開發價值,其中台電將分回近200億元的商用辦公產品,並且將不考慮售出,將以持續出租的方式,繼續獲取收益並活化土地。

根據經濟日報,仲量聯行副總侯文信表示,因市中心東移,對辦公室需求高,目前商辦空置率僅3%,明年更可能降到1%;南港地區周遭多屬老舊廠辦或B辦,南港區A辦已經滿租,放眼台北市,未來三年缺乏大規模商辦釋出,AR-1-2深具商辦潛力,估計每坪每月租金可達1,800元;此外,該案也容許不超過5成的容積總樓地板面積做為住宅使用,若是開發為住宅,每坪約在75萬至85萬元之間。

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南市2020年公告土地現值及公告地價 平均微調0.98%

【住展房屋網/綜合報導】台南市2020年公告土地現值及公告地價經地價評議委員會評定通過。雖然住宅價格指數顯示,台南市由2018年第1季99.63上漲到2019年第2季的104.67,呈現連續5季走揚,累積漲幅更達5.04%,但在「減稅輕賦」的施政方針下,2020年公告地價及公告現值僅微調0.98%。而地王新光三越中山店,公告土地現值調升為每平方公尺31萬7千元(每坪約為104.8萬元),上漲1.60%,位於北門區蘆竹溝北面潮間帶的全市最低現值土地則維持每平方公尺32元(每坪約為106元),與去年相同。

整體而言,公告現值漲幅較大地區皆位於重大建設或整體開發區,並依據開發進程而有不同的調幅,對於開發進行中的地區僅適度調整,如七股科工區漲23.88%、麻豆工業區重劃區21.82%,而新建設完工地區,因環境改善程度高,且都市計劃管制條件較佳,容易吸引投資商進駐,其調漲幅度亦較高,如永康砲校創意設計園區一期漲105.19%、中西區運河星鑽地區漲126.79%,另外對於完工較久的成熟區,調幅則較為緩和,如平實重劃區11.07%、新吉工業區7.14%。

至於2020年公告地價調整,僅永康區、安定區、新市區、麻豆區、善化區及歸仁區等6個行政區調升幅度超過2%,其餘行政區則僅微幅變動,雖然本市不動產市場整體發展穩健,於六都中名列前茅,但配合各行政區內的商圈、發展區位轉移,對於部分地區也予以適度調降,兼顧公平及民眾負擔,在全市37個行政區中,更有龍崎、學甲、新營等多達17個行政區調降,在全市13,752個地價區段中,調降及持平達9,009個,占全市的65%。

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台中市解編707公頃山坡地 開發土地價值

【住展房屋網/綜合報導】台中市面積超過22萬公頃,其中山坡地面積就接近16萬公頃,占全市面積72%,經市府重新檢討山坡地範圍後,今年11月1日起公告解編共707.086公頃的山坡地,範圍包括大甲、外埔、沙鹿、大肚及烏日等5個行政區,山坡地解編後即須依水利法「逕流分擔與出流管制專章」及建築技術規則4-3條等相關規定辦理減洪措施,並於保育水土資源,涵養水源等方針下考量整體開發行為。

水利局表示,今年10月24日獲行政院核定該次山坡地解編範圍,台中市府已完成公告,該批解編土地未來開發將不再受水土保持法規範,回歸一般土地管制,也免繳山坡地開發利用回饋金,將提升區域土地價值與經濟產業發展。

水利局指出,這次山坡地解編主要篩選海拔100公尺以下及平均坡度5%以下之山坡地進行檢討,符合法令規定與兼顧環境保育及經濟發展條件,除此之外,民眾、相關關係人、目的事業主管機關及各區公所等,都可依台中市山坡地範圍劃定及檢討變更作業要點規定,逐條檢討篩選後自行提報山坡地範圍檢討建議書(包含平均坡度未達5%、未在崩塌地、土石流危險溪流影響範圍內、特定水土保持區及陡坡區之退縮、連續面積大於10公頃等),但需檢討其滯洪沉砂及排水等相關規範。

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宏築信義跨年邀你來PARTY

活動內容介紹:

宏築信義跨年邀你來PARTY

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北台灣工地總彙

台北市中正、信義、士林、北投、內湖、文山,新北市金山、瑞芳、新店、永和、土城、三峽、鶯歌、三重、林口,宜蘭縣市,桃園市中壢、楊梅、新屋、桃園、蘆竹,新竹市、寶山、竹東等區,預售屋/新成屋工地詳細資料彙整。

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冬至賞屋請你吃湯圓

活動內容介紹:

冬至賞屋請你吃湯圓

冬至要來了~創意家行銷不只想「創造滿意新家」,
要為您煮一碗象徵「圓滿、團圓」的湯圓。
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好市場中的隱憂 待售建案數再創新高

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計,今年截至12月15日止,北台灣(新竹以北含宜蘭)銷售中建案數量達到1,507個,季增幅約0.5%,連二季創歷史新高。若與去年同期相比,則年增幅約1.8%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,即使房市買氣回暖,但銷售中建案數量節節升高,意味著建案的競爭壓力並未減緩,業者仍需留意供需失衡的隱憂。

北市供給偏低 建案數變少了

北台灣三都中,以台北市銷售中建案數最少,約有223個,較上一季略減3個,已連二季下降。若與去年同期相比,則減少15個。北市建案數減少,主要是今年來新推案較少,在消費者選擇有限的情況下,有助於建案順利去化。

新北市則因爲供給持續放大,市場來不及消化,Q4建案數累積至461個,追平上一季新高紀錄。與去年同期相比,則增加11個。桃園Q4建案數為390個,雖然比去年同期略減9個,但仍連三季位處相對高峰,比2013年多出一倍以上。新北與桃園建案數居高不下,箇中原因和重劃區大規模推案有關。

建案多、價格漲 代業銷更辛苦

何世昌指出,景氣如果轉好、買氣回升,建案銷售速度會加快,理論上待售的建案數量理當會下降,但近年線上銷售中的建案數量卻頻創歷史新高,將近2013年的一倍,顯示賣壓與房市景氣出現背離走勢,且背離時間已超過一年以上。

何世昌分析,不同時間點建案數量增加的原因不太一樣,2014年到2017年是因為景氣差賣不掉,但2018年以來至今,有的建案是因為前、中期賣得太好,建商便調漲價格造成買氣流失,或者是建商看好未來房價持續上揚而不想太快賣完,導致建案銷售變慢而無法在短期內完銷。

展望明年,預期待售建案量數居高不下的機率依舊很高。何世昌認為,在建案數量不斷變多的環境下,對代銷業者而言最為不利。由於景氣回溫帶動信心,業主普遍希望代銷業者賣到好價格,而代銷業者為了搶到建案賣,更是大膽加價搶建案來代銷。但線上建案數越來越多,有限的買氣會被稀釋,加上新建案底價卻越喊越高,未來代銷業者的經營壓力已可以預見。

北台灣工地總彙

台北市大同、中山、松山、大安、萬華、南港,新北市板橋、汐止、中和、樹林、新莊、泰山、蘆洲、五股、八里、淡水、三芝,基隆市,桃園縣平鎮、龍潭、觀音、龜山、八德、大溪、大園,新竹竹北、湖口、新豐、新埔、芎林等區,預售屋/新成屋工地詳細資料彙整。

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房市春燕回來了? 2019推案量創史上第四高

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計,北台灣2019年前11個月新成屋、預售屋推案量突破一兆元大關,來到10,071.7億元,較去年同期略少約230億元,年減幅約2.2%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然今年推案量略減,但全年案量已突破一兆大關,創下歷史第四大量紀錄,顯示建商推案信心已經回到多頭水位。

年減近三成 北市供給趨緊俏

北台灣各縣市當中,新建案推案量最大的仍是新北市,前11個月已累積逾4千億鉅量,較去年增加約4百億元,年增幅約一成。

新北市推案最旺盛的區域是板橋、新莊與三重,三個行政區案量均逾5百億元,尤以板橋案量達577億元最多。根據住展雜誌統計去年前11個月推案量居冠的新店,今年因受到央北推案放緩的影響,推案量僅約335億元,較去年銳減逾四成。

台北市今年前11個月推案量則約近2千1百億元,較去年同期大減8百多億元,年減幅約兩成八。

北市推案量最大的北投區,今年累計案量約298億元,其餘像中正、中山、信義與內湖等區,案量均逾2百億元以上。推案量最少的是松山區,同期案量僅32.6億元。因北市新建案供給偏低,假如未來買氣持續回升,新房屋供給緊俏的問題將逐漸浮現。

少數區撐全場 桃園躲開衰退

北台灣推案量第二大的桃園市,累積案量約2千4百億元,較去年同期增約210億元,年增幅近一成。其中,龜山區案量高達768億元,不僅是大桃園之最,也是北台灣各行政區之最。

雖然桃園今年推案量比去年多,但只有龜山、中壢、八德等少數行政區案量增加,大多數行政區供給量出現大幅度衰退,又以蘆竹衰退幅度逾六成最多,主要是南崁新市鎮開發飽合、可建用地變少所致。

新竹地區今年案量約1,086.8億元,雖然比去年減少一百多億、年減幅約一成,主要是去年基期偏高影響。以大新竹地區而言,全年推案量突破千億元以上,都算是相對大量。

何世昌指出,由於總統大選投票在即,年底前建商大多已放緩推案進度,預計今年全年推案量站穩1.05兆以上沒有問題,但應該沒機會碰到1.1兆的高標了。從推案量的角度來看,代表建商推案信心已經回到房市多頭水準,但業者仍需注意買氣能否消化如此龐大的供給量,以免推案快速擴張抑、個案競爭加劇,最終影響銷售率表現。

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30萬戶未獲滿足?別再膨風剛性需求

【文/住展房屋網】說起仲介公會理事長林正雄,近年最具代表性的言論,大概就是(不斷)呼籲停徵房地合一稅。當然明就裡者其實都很清楚,這個新稅制使得短線投資(機)客瞬間退場,進而影響前些年因交投過度熱絡而大舉擴張的房仲業(包含店頭數及從業者);身為理事長,當然得要出來說說話。但問題是,交投過熱本是不健康的市場狀態,遑論台灣房市稅制更是長期不健全。

而根據某報報導,林理事長日前在不動產聯盟總會年終記者會上再度拋出奇特的論述:『還有30萬戶潛在剛性需求未獲滿足』。對此說法,住展房屋網企研室真的難以苟同。

本室不否認,近年買氣確有回溫,且正因為如此,加上經濟慢慢好轉,甚至還有台商回流效應,使得開發商普遍看好後勢、追價獵地。而購地成本墊高,開價確實將會向上爬升。但牌價開歸開,實際到了買賣現場,還是得問問買方認不認同或有無能力負擔。所以開高價是一回事,成交價恐怕又另當別論。

至於有關30萬戶剛性需求(未獲滿足)的說法,林正雄的解釋是,如果沒有包含房地合一稅及持有稅調高干擾,以每年合理正常交易量約36萬棟為基準,等於八年來(因為稅制影響)短少50萬棟,扣除投資需求,至少有30萬棟的剛性需求。

然事實是,絕大多數剛性需求者,根本就不會因為房地合一稅而不進場。他們都是長期持有居住,而房地合一稅僅針對兩年內短期交易,以實價課徵較高稅率的交易利得稅;對長期居住的剛性買家而言,何影響之有?

至於持有稅調高,幅度較可觀、真正會造成影響者,僅止於新落成建物及高價豪宅,一般價位房屋則根本沒有調高多少,且以實質稅率來說,還是非常低;也就是,養房比養車容易的坊間說法其實還是事實。況且之後包含柯P在內,各地都還陸續調降自用持有稅基及稅率。如此這般,又哪裡來的影響或觀望?

所以說,無論哪種新稅制,對剛性需求根本不構成什麼影響,影響的只有投資買盤及置產多屋族群,甚至可能只有短線進出者。事實上,會影響剛性需求者進場意願的因素只有一個,那就是房價;或說得再精確些,房價所得比。所以現在建商提高開價,恐怕才會真的影響接下來剛性買盤的進場意願或購買力!

其實,當房地合一稅上路後,當年交易量馬上降到28萬棟以下,這恐怕才是剛性需求的基本盤,36萬棟則是市場交投(過度)熱絡的結果,近期投資客開始回籠,才慢慢回升到近30萬棟;這30萬棟左右的數值,恐怕才是本地房市真正合理正常的年交易量。基於此點,當然就不成立所謂累積50或30萬戶的潛在買盤,遑論是投資或剛性需求。

尤其,基於國人性喜投資不動產、口頭上卻傾向不承認的慣性,使得長期以來,本地房市的剛性需求量,其實一直都是被高估、膨風的;甚至考慮到這幾年高齡少子化已開始產生影響且逐年擴大中,未來房市剛性需求只會逐年遞減!

台中全年推案量 料破2500億

【文/住展房屋網】台中市2019年房市開出了比玫瑰花還鮮豔的大紅盤。受買氣熱絡鼓舞,今年台中的推案馬達從年初就強勢啟動,並且一直衝到年尾。據當地不動產開發公會統計,累計至今年第三季,台中房市推案總銷金額已經超過起初預估的2000億關卡,因此公會認為2019年台中推案量將衝破2500億,創下近年新高水位。

與低點相較 量能倍增

在景氣低迷的2016年,台中市全年推案量僅1200億,當時市面上總銷逾50億的指標案寥寥可數,市況慘不忍睹;但自2017年開始,台中房市揮別低谷,推案量年年攀升,去年全年推案量能飆上1800億就已令當地業者相當振奮,今年竟然還比去年暴增數百億,著實出乎業界意料。

綜觀台中今年的推案狀況,總銷金額逾50億的大案比比皆是,且重案遍佈山海屯及市中心,其中「夢幻誠」、「勤美之森」、「皇普莊園」等案,規模更突破百億,與房市低潮期鮮見重磅鉅案的情況截然不同。

在大舉推案的同時,業者也積極補充土地庫存,使得今年土地交易亦展現蓬勃活力,不論是外圍的北屯、太平,還是市區的水湳、七期,今年的土地買賣金額都相當可觀,各區房市可謂輪流風騷。

輪番風光 東區也閃亮

繼北屯、太平、水湳、七期在土地交易方面接連交出亮眼成績單後,台中車站一帶的老城區也急起直追。日前台中市進行第三次區段徵收配餘地標售時,屬於舊市區的東區便出現了9字頭天價,生猛表現讓各界眼睛為之一亮。

該筆改寫東區地價紀錄的土地,鄰近建國市場與台糖湖濱生態城,且附近還有日商三井投資開發的LALAPORT商場,在開標之前各家建商就虎視眈眈,結果該筆1.17公頃的土地果然技驚四座,由豐邑機構以總價35.2億得標,換算土地單價高達98.8萬,未來計劃推出總銷金額約120億的住商混合建案。

由於今年台中土地交投旺盛,且當前中部業者取得地塊後,都採取盡快推案的策略,據此推估,2020年中台灣第一大城的推案量將延續2019的猛烈火力,全年量能預估可順利飛越2000億。

高雄Q4開發區土地標售全壘打 展現亮眼成績

【住展房屋網/綜合報導】高雄市地政局於日前辦理今年第4季開發區土地標售,最終計有37標封參與投標,共標出10標15筆土地,合計標售金額12億773萬餘元,標脫率100%。本季在高雄大學區段徵收區推出4標4筆土地,共吸引8家投資人競標,其中1筆商三用地,臨大學18街及大學29路,以1億2525萬餘元標脫,每坪約30.8萬元,溢價率16.53%;1筆臨大學52街近橋頭省道住三用地,以每坪約24.5萬元標脫;另2筆位於高雄大學附近之住三用地,分別臨大學19街及德中路,各以每坪約29.5萬元及24.6萬元標脫。

大坪頂1號道路區段徵收區,本季推出1標4筆商業區土地,合計面積約1010坪,臨松頂街及松直街,近太平國小、莿蔥腳溼地公園及小港森林公園,本次有6標封參與競標,以1億9189萬餘元標脫,溢價達3819萬餘元,每坪標脫價約19萬元,溢價率24.85%,為本季溢價率最高者。

第77期重劃區位處前鎮區與鳳山區交界處,鄰近國道1號高速公路五甲交流道及88快速道路,交通十分便利,重劃後成為建商推案之重點地區,本季推出3筆土地,共吸引20家投資人競標,是本次標售投標封最多的重劃區,其中1筆臨和成路及海涵路之土地,面積約311坪,以每坪38.5萬元標脫,再創區內標售行情新高;另2筆小面積土地,分別以每坪29萬及30.5萬元標脫。

大坪頂5號道路區段徵收區,因市府開闢孔宅綠園、星光隧道,增加休閒空間,區內10號道路可通往大寮,交通便利,近年標售成績亮麗,本季再推出1標3筆土地,四面臨路,合計面積約1385坪,以2億5350萬元標脫,溢價4742萬餘元,溢價率23.01%,每坪標脫價約18.3萬元。另林園農地重劃區推出1筆土地,亦順利標脫。

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竹縣寶山鄉竹科特定區 獲4億補助拓寬聯絡道

【住展房屋網/綜合報導】新竹科學園區發展蓬勃,為提升整體路網運輸效率及帶動周邊區域發展,新竹縣府獲新竹科學工業園區管理局全額補助總工程經費4億692萬9799元,辦理「新竹縣寶山鄉新竹科學園特定區聯絡道路(科環路)拓寬工程」。

新竹縣長楊文科表示,針對改善聯絡道路向中央爭取規劃將科環路拓寬,讓園區車流可更快捷、舒適與便利,進而減輕周邊道路負荷,也能讓行車更加安全,亦可帶動寶山地區產業發展、增進就業機會及繁榮地方經濟,吸引其他的高科技人才入區服務。

工務處表示,新竹科學園區之聯外交通,目前是利用既有園區二路連接至國道1號及科環路連接至國道3號,目前科環路道路寬度約17公尺,雙向共4車道已不敷使用,道路服務水準為C-E等級,加上台積電於寶山園區進行擴廠,待廠區擴建完成後該道路勢必更為壅塞。本次道路拓寬完工後路寬達24公尺,配置雙向4個3.5公尺快車道、2個2公尺機車道,可將科環路之尖峰時段服務水準提升至C級以上,就整體而言能有助於紓解地區道路車流及分散旅次,可提升寶山地區交通之便利性。

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地震震度新分級 新制2020元旦上路

【住展房屋網/綜合報導】氣象局表示,當台灣發生有感地震後,該局發布地震報告中各地震度資訊為國內救災、應變之重要參考依據。然而現行地震震度分8級,其中5級及6級的級距區間較寬,不利區分災情差別。此外,隨科技進步,新建置之地震儀在量測的時間解析度增加,使得儀器更敏銳,加上氣象局布建之地震站愈來愈密集,原有作業使用之震度分級演算程序易在小規模地震時,解析到高震度,而發布高震度地震報告,但此高震度僅出現在局部地區,且維持時間很短暫,一般不致造成災害。

為強化地震震度在地震救災與應變作業上的實用性,氣象局研訂新制地震震度分級,參考美、日相關作業與國內學者研究結果,將震度5級、6級分別細分為5弱與5強、6弱與6強,並修改5級(含)以上震度分級之演算程序,使地震震度與災害發生有更高之關聯性,新制地震震度分級預定於2020年1月1日起實施。

該局也表示,4級中震,房屋搖晃甚烈,睡眠中的人幾乎都會驚醒,少數傢俱移動,未固定物品可能傾倒、牆磚可能脫落、山區可能有落石,會造成輕微災害。5級(5弱、5強)強震,6級(6弱、6強)烈震及7級劇震,搖晃更劇烈,可能致災情形更嚴重;此外,高樓層建築若無阻震設施,搖動情形也將更為明顯。氣象局特別提醒,台灣位於地震帶上,地震尚無有效方法預測,民眾應於平日落實防震整備、提升防震意識,以減少震災威脅與生命財產損失。

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小細節也會造成大危害! 居家環境應注意的黴菌污染

【文/住展房屋網】世界衛生組織(WHO)最新肺癌發生地圖發現,台灣肺癌發生率高居亞洲第2,僅次於北韓,且是全球第15名,被譽為台灣新國病。肺癌是致死率最高的癌症,近5年來,每年都帶走超過9,000人的性命,去年健保支出更首次突破千億,成為最花錢的癌症。醫師表示,預防肺癌除需遠離空汙、油煙等危險因子,也不可輕忽室內污染源。行政院環保署公布室內空氣污染物主要來源包括:室外空氣污染源,如交通運輸工具排放廢氣;室內燃燒污染源,如烹飪行為;裝潢建材污染源,如裝潢合板使用甲醛樹脂接合劑或含甲醛油漆塗料;辦公室事務機產生臭氧污染;生物性污染物,如潮濕產生黴菌等。而室內空氣品質的管理,遠比室外空氣品質的維護更為複雜。在室外,流通的空氣與雨水都有機會降低污染,但反觀室內環境中,空氣流通與調節能力遠較於室外低,除了由外進來的空氣污染源,更多是人們生活習慣所引發的化學型(二氧化碳、甲醛、TVOC等)與生物型(黴菌、細菌)污染。

尤其台灣氣候高溫潮濕,室內空間最常產生黴菌污染,當居住在黴菌濃度過高的室內環境中,人們可能因此感染疾病、誘發過敏、氣喘及癌變。發哥(戴雲發)透過台灣綠建材產業發展協會前任理事長饒允正(同時為「MOSIA茂系亞」總經理)的理念與大家分享,希望讓大家了解「黴菌」在室內空氣品質中的嚴重性與影響性。

室內居家黴菌分佈圖。

黴菌體積微小,容易藉由空氣傳播而對人體健康造成極大危害,危害途徑可分為透過空氣傳播由呼吸道吸入、皮膚接觸或附著於食物上被人食入之三種途徑。依據國內醫院感染醫學研究調查,如家中有嬰幼兒、年長者、免疫系統缺損者、氣喘患者、異位性皮膚炎患者及過敏性鼻炎患者等組群,更容易受到黴菌影響,建議養成定期清潔,並維持恆溫恆濕、通風良好的環境(溫度在28゚C以下,濕度在70%RH以下的環境)。

經過黴菌感染常會造成以下症狀:

1. 由呼吸道進入會造成流鼻水、鼻塞、咳嗽、打噴嚏、過敏、支氣管炎、肺炎、肺癌等疾病。

2. 接觸皮膚會造成皮膚紅疹、過敏、搔癢、眼睛癢、黏膜發炎等。如女性常感染的念珠球菌;男性常感染的香港腳都是黴菌引起的疾病也非常難醫治。

3. 食入發霉食物易造成消化道疾病,如拉肚子、嘔吐,嚴重可能會出現中毒症狀、肝腎疾病,此外,經常食用發霉物品很容易引起器官癌症病變。如花生中常見的黃麴毒素(aflatoxin)要280゚的高溫才能分解,為造成肝癌的最強物質。

平常居家環境中,我們可以透過以下方式避免黴菌的產生:

1. 養成清潔的習慣,尤其是易發霉的角落,如鞋櫃、衣物間、洗水槽、倉庫及浴室等定期清潔。

2. 養成不堆積的習慣,不用的衣物及物品定期清除。

3. 打造恆溫恆濕、通風良好的環境。
(1) 外氣下雨時,不宜長時間開窗,容易造成內部濕度太高,容易發霉的環境。
(2) 晴朗氣候,外氣PM2.5不高時,建議開窗讓空氣對流,降低發霉機率。
(3) 亦可利用智控通風換氣節能設備,透過雲端及IOT(物聯網)的科技,做到偵測與改善的健康環境,使其屋內可24小時維持通風、循環過濾污染源、恆溫恆溼的環境。
(4) 使用除濕機,控制室內濕度。(但要注意除濕機滿水時,要即時倒水,避免濕度上升產生結露,反而更容易造成週圍發霉情形。)

室內空氣品質的控制除了上述建議解決的方法外,也要注意家中是否有漏水、壁癌的情況發生,這部份就必須請建築物結構的專家來勘查。發哥建議,如果消費者要買房,建議請營建團隊提供相關施工過程中的細節照片記錄,來確認被裝修材料披覆下的施工品質良窳,免於買到漏水的房屋。至於預售屋,選擇規則對稱的平面配置,結構平面儘可能避開大L、大T、大U,以及避免太單薄的建物,否則一受到強大地震外力較易造成裂縫滲水。

房子不漏水,其實不是只靠後續的防水工程,而是取決於一開始建築設計及施工的每個細節是否專業用心去做全面考量,以有效確保建築結構的施工品質,避免混凝土產生裂縫,這才是針對防漏水最有效的預防及解決之道!當房屋減少漏水的情況,即可以避免屋內黴菌的產生。

『作者:戴雲發為國內知名結構技師,二○一四年十一月成立「社團法人建築安全履歷協會」,並且建立「建築安全履歷」認證制度;研發專利「Alfa Safe建築系統工法」。』

聖誕親子同歡嘉年華

活動內容介紹:

聖誕親子同歡嘉年華

富宇悅峰接待中心舉辦嘉年華活動
現場將有Live樂團、魔術師,及造型氣球師,
製作各式造型汽球,可供親子同樂、領取,
同時還有胖卡、外燴可享用,
歡迎全家大小一同參加!

主辦單位皆有調整權利
富宇建設保留活動最終解釋權
詳細活動辦法依接待現場為準

搶先預約:03-3961488
接待中心:桃園市龜山區文化一路&華亞三路口

 

 

 

 

 

蘇澳南強橋接宜56線 道路完工通車

【住展房屋網/綜合報導】蘇澳南強橋東段長期缺乏銜接道路,造成當地居民及蓬萊國小師生險象環生。宜蘭縣政府全額補助蘇澳鎮公所3,650萬元辦理南強橋銜接道路工程,由宜蘭縣府與民眾共同打拚改善交通建設,讓學童有一條平安回家的路。

南強橋自1998年興建後,中央於2002年補助蘇澳鎮公所辦理「南強橋引道改善工程」銜接至蓬萊國小前道路,東段卻無銜接道路,形成行經車輛常利用蓬萊國小校地內作為通路現象,造成當地居民交通不便及學校師生安全上的疑慮。

在地方人士引頸期盼下,宜蘭縣府籌措編列預算,全額補助蘇澳鎮公所3,650萬元(用地費500萬元、工程規劃設計費150萬元、工程費3,000萬元)辦理南強橋銜接道路工程,貫通朝陽聚落至南強橋之聯外道路,建構完整地區交通系統。該工程為南強橋東端銜接鄉道宜56線,總長為540公尺,路寬12公尺,雙線共2混合車道,並於兩側綠帶種植約209株黃花風鈴木及約400株厚葉石斑木。通車後,將是朝陽聚落與南澳火車站之間重要道路之一,讓里民通勤通學更加方便。

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桃園捷運分期發展 蛛網路線結出生活圈

【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦前日主持市政會議,聽取捷運工程局「桃園都會區捷運系統路網評估暨分期發展計畫」及「綠線延伸線大溪辦理情形」專題報告後指出,桃園人口穩定成長,預計2051年將達300萬人,桃園市府延續「三心六線」計畫,研議辦理為期30年之「桃園都會區捷運系統路網評估暨分期發展計畫」,該案目前已完成草案規劃,以三角蛛型路網規劃12條路線,增加路徑選擇及轉乘站點,提升捷運覆蓋密度,營造共同生活圈。

鄭文燦也表示,「桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線(綠線)G01站延伸至大溪暨周邊土地整合發展可行性研究」計畫,目前已完成期末報告初稿,路線自八德區捷運綠線G01起向南經建德路、八德區非都市土地、埔頂路二段路廊,端點位於大溪區埔頂轉運站,採全線高架形式,規劃新增3座車站,全長約4.4公里,總工程經費約119.25億元。預計2020年初完成報告書報送中央審查,爭取2021年核定通過,希望可行性通過後2年核定綜合規劃報告書,並以綜合規劃報告書核定後7年完成全線通車為目標。

捷運局長陳文德補充說明,整體路網分期發展願景,第一期為捷運機場線、綠線、棕線、三鶯線延伸八德、綠線延伸中壢及鐵路地下化等「三心六線」路網;第二期為桃園青埔、林口龜山、桃園中壢平鎮、綜線延伸市區段、平鎮龍潭線、綠線延伸大溪等六條路線,合計60.2公里。

而第三期為大園觀音(大園段)、桃園航空城、中壢新屋(中壢段)、桃園蘆竹竹圍、內壢宋屋楊梅(內壢段)、大溪龍潭等六條路線,合計57.1公里;第四期為大園觀音(觀音段)、中壢新屋(新屋段)、內壢宋屋楊梅(楊梅段)等三條路線,合計22.4公里,未來將於交通部審議核備後視捷運建設經費分期推動,逐步落實捷運網絡願景。

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樟新水岸社宅開工 北市訂每年1萬戶目標

【住展房屋網/綜合報導】台北市長柯文哲前日前往文山區,主持樟新水岸社會住宅統包工程開工典禮。他在致詞時指出該處社宅是今年北市府第7個開工的社宅,包括下周將開工的南港機場社會住宅,到今年底總共有8個、總計3334戶的社會住宅開工。台北市累計至今年底將有超過1萬戶的社宅正在施工中,北市府未來將計畫每年維持1萬戶施工的狀態,往5萬戶的社會住宅目標前進。

柯文哲指出,到目前為止蓋好的社會住宅都沒有造成周邊房價下跌和居住品質下降的現象,甚至因為在低樓層提供托嬰、托幼、托老、日間照顧、老人共餐據點、居民活動中心等社福設施,已變成里長積極爭取的建築,現在有許多里長反映里民希望在抽公共住宅提供保障的額度,還有停車位可否提供優惠等。

樟新水岸社會住宅位於景美溪旁,建築設計以雙塔量體,降低道路視覺端點,並創造出面臨河岸之最大面積。立面造型的共享空間提供多角度的觀景平台,使社會住宅住戶能俯視景美溪之美景。地面層規劃開放式廣場及南向通道,可串聯社區及景美溪河岸。該建築還擁有銀級的智慧建築和綠建築標章,未來蓋好後是地下3層、地上14層,計188戶,總計斥資10.58億元。低樓層有托嬰、非營利幼稚園、老人共餐據點、多功能會議室等設施,預計在2022年6月完工,包括周邊道路會一起開闢。

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禾聯集團進軍房地產 A7科技園區智能住宅登場

家電龍頭禾聯集團日前舉行記者會,董事長蔡金土(左2)宣布進軍房地產,將於桃園A7科技園區推出全台首座聲控智能宅「禾悅花園」。

【住展房屋網/綜合報導】禾聯集團首次跨足住宅市場!首戰選定大台北房市一級熱區-桃園A7,推出4720坪超大基地的「禾悅花園」,不僅是地王規模,更規畫出全台第一座聲控智能住宅,堪稱2020年度最受矚目的超級大案,想要入主A7的消費者務必看完再出手!

「禾悅花園」坐落於由禾聯、順達、致茂三家科技大廠聯手開發的「桃園A7科技園區」,全區整體規劃,從企業總部、高級辦公區、生活機能、公園綠地皆是一次到位,與周圍零星聚落開發相比,稀有性和價值更上一層樓。

禾聯家電產品在台灣家用電器市場具有領導地位,液晶電視、冷氣空調、洗衣機、冰箱、小家電等全系列產品機種齊全,連續多年獲得台灣精品獎肯定,近年更專注在智能設備、智能家電的科技研發上,此次「禾悅花園」將智能家電運用在住宅領域,為新一代住宅生活帶來全新革命。

市政府定名「桃園A7科技園區」 真地王價值

本案基地位在A7重劃區內最重要的發展亮點「桃園A7科技園區」,由禾聯集團、順達科技、致茂電子三家科技電子業者投入開發並將企業總部進駐。園區高規格的街廓規劃、環境綠化以及建築要求,都將成內湖科技園區升級版。

桃園A7科技園區佔地約22公頃,與A7周圍開發項目相比,開發規格和完整性更上一層樓。園區內包含企業總部、研發總部、辦公服務等項目,但僅規劃出三塊住宅用地,「禾悅花園」基地4720坪,正對公園首排、鄰生態保護區,為三塊住宅用地中規模最大、視野最佳,一躍成為最受矚目的「真・A7地王」。

桃園市長鄭文燦曾表示,桃園A7科技園區加上華亞科技園區,整體產值將達竹科的一半,市府傾力發展,打造該區成為桃園版的內湖科技園區。目前施工中的中華郵政物流中心,至少可創造6千個工作機會,再加上華亞科技園區與禾聯集團總部遷入、順達科技、致茂電子陸續進駐,就業人口估將破萬,帶動北台灣科技新貴入住需求。

禾聯集團以「禾悅花園」作為台灣住宅進化示範作,將結合科技平台,導入禾聯智能家電系統,實現全台首座聲控智能宅。

禾聯精品SOP  用科技業高標來蓋住宅

「把房子蓋在企業總部旁邊,代表的是禾聯拍胸脯掛保證的品質和信心!」負責代銷該案的海悅國際表示,「禾悅花園」是禾聯集團跨足住宅建築,從產品規劃、建築團隊到結構工法,都是以研發精品家電的最高規格來進行,以一貫要求科技產品良率來講究建築精工,標準之嚴苛讓許多住宅建商恐怕要嘖嘖稱奇。

在過去興建自有廠辦時,禾聯更是要求重要的施作步驟如鋼筋綁條等,須由台灣師傅執行,落實真正的MIT精神,而今跨足住宅,禾聯更有把握強調「拿出研發硬實力,讓建築工程再升級」。產品除了科技精工,更導入禾聯全系列智能居家與社區系統,各項產品規劃亦將為首、換購客層量身訂製,勢將掀起搶購風潮!

禾悅花園小檔案
基地面積:約4720坪
投資興建:禾聯股份有限公司
建築代銷:海悅國際開發股份有限公司
洽詢電話:03-3978-168

好市場中的隱憂 待售建案數再創新高

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計,今年截至12月15日止,北台灣(新竹以北含宜蘭)銷售中建案數量達到1,507個,季增幅約0.5%,連二季創歷史新高。若與去年同期相比,則年增幅約1.8%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,即使房市買氣回暖,但銷售中建案數量節節升高,意味著建案的競爭壓力並未減緩,業者仍需留意供需失衡的隱憂。

北市供給偏低 建案數變少了

北台灣三都中,以台北市銷售中建案數最少,約有223個,較上一季略減3個,已連二季下降。若與去年同期相比,則減少15個。北市建案數減少,主要是今年來新推案較少,在消費者選擇有限的情況下,有助於建案順利去化。

新北市則因爲供給持續放大,市場來不及消化,Q4建案數累積至461個,追平上一季新高紀錄。與去年同期相比,則增加11個。桃園Q4建案數為390個,雖然比去年同期略減9個,但仍連三季位處相對高峰,比2013年多出一倍以上。新北與桃園建案數居高不下,箇中原因和重劃區大規模推案有關。

建案多、價格漲 代業銷更辛苦

何世昌指出,景氣如果轉好、買氣回升,建案銷售速度會加快,理論上待售的建案數量理當會下降,但近年線上銷售中的建案數量卻頻創歷史新高,將近2013年的一倍,顯示賣壓與房市景氣出現背離走勢,且背離時間已超過一年以上。

何世昌分析,不同時間點建案數量增加的原因不太一樣,2014年到2017年是因為景氣差賣不掉,但2018年以來至今,有的建案是因為前、中期賣得太好,建商便調漲價格造成買氣流失,或者是建商看好未來房價持續上揚而不想太快賣完,導致建案銷售變慢而無法在短期內完銷。

展望明年,預期待售建案量數居高不下的機率依舊很高。何世昌認為,在建案數量不斷變多的環境下,對代銷業者而言最為不利。由於景氣回溫帶動信心,業主普遍希望代銷業者賣到好價格,而代銷業者為了搶到建案賣,更是大膽加價搶建案來代銷。但線上建案數越來越多,有限的買氣會被稀釋,加上新建案底價卻越喊越高,未來代銷業者的經營壓力已可以預見。

北大精華破天熱銷 新案推出可期

【文/住展房屋網】三峽北大特區稍早捷報頻傳,近期又出現了破天熱銷個案,在短短一個月左右完銷,放眼北大特區推案歷史可說是無與倫比,此案就是「大學1號院」。此案雖然僅26戶可售,但公開不到2週就銷售近9成,平均成交價約每坪40.5萬,更是成為北大特區新高紀錄。

大學1號院」能熱銷的原因不外乎就是地段及品牌,學勤路、北大校園首排位置可說是區內數一數二精華地,而家豪(家信)建設亦是在地深耕品牌,包含本案在內,已在北大特區推出27期,所以此案光靠舊客戶就消化大半比例;接下來在捷運三峽站附近的還有新一期推案「女王萬歲」,目前等建照取得後公開。

大學1號院 結構體。


特區內的其他建案方面,「融園」表現可說不遑多讓,目前銷售進入倒數階段,2房已經完售,餘戶3、4房樓層分布零散;另外「台北大」、「大北大-CEO行館」、「新北大」系列案,目前也各社區皆僅剩個位數餘屋,近期稱以「台北大」反應較佳。

台北大 外觀。


北大特區接下除了家豪建設還有新案外,消息保密功夫滴水不漏的永裕居建設學勤路案,已傳出有代銷在接觸,加上工程已近完工,料想推出時間指日可待。

房仲業者推實價登錄揭露至門牌 保買賣權益

【住展房屋網/綜合報導】根據永慶房屋指出,該業者8月推出「實價登錄3.0」揭露成交行情至門牌後,上店客戶增加三成,尋求估價服務的客戶也增加超過兩成,來客數量反映消費者對透明房價的需求。分析「實價登錄3.0」查詢量最高的區域,在雙北市分別是板橋、新莊、內湖、中和與林口,全台線上查詢量最高的縣市則為新北市,再來是高雄市、台北市。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,成交行情揭露至門牌,不僅讓買賣雙方對於價格的認知更趨一致,縮短雙方來回評估的時間,更有機會抑制不肖房仲同業刻意提供片段、模糊、甚至是造假的實價登錄資訊,誤導消費者做出錯誤的判斷,造成消費者權益受損。

陳賜傑進一步指出,儘管是同一個商圈、同一條路上,不同的大樓都可能因屋齡、建材、樓層、房型、採光、座向等條件,造成房價不同,若只看以30號為區間的實價登錄行情資訊,消費者並不容易判斷,為了讓消費者掌握正確的資訊,永慶房屋率先將所成交的物件成交行情揭露至門牌,也呼籲同業跟進響應,一同為保障消費者權益努力。

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台中南屯、太平社宅 2020年1月中旬開放申請

【住展房屋網/綜合報導】台中首例採容積獎勵分回的社會住宅「南屯精科樂活好宅」,預計2020年6月開放入住;太平育賢社宅預計2020年4月底完工。台中市政府住宅發展工程處將採聯合受理,2020年1月16日至2月14日開放民眾臨櫃或線上申請,除了台中州廳設立收件櫃檯外,南屯區公所、太平區公所也設置臨時性櫃檯。

本次公告開放民眾申請的住宅單元共有490戶,位於南屯區文山三街的南屯精科樂活好宅,提供一房型120戶、二房型44戶、三房型26戶及74格汽車位、218格機車位。太平育賢社會住宅位於環中東路三段、育賢路口交叉口,設有一房型207戶、二房型70戶、三房型23戶及126輛汽車位、393輛機車位。每戶均配備冷氣、廚具、瓦斯爐或電陶爐、衛浴設備、熱水器、曬衣架、單人或雙人床箱、衣櫃、窗簾、燈具及對講機(含緊急求助系統)等傢俱家電。

此外,兩處社宅租金皆經3家不動產估價師進行市場估價,第1年租金皆以市價5折出租。南屯精科樂活好宅租金含管理費一房型為5,900~8,700元,二房型7,900~1萬1,600元,三房型1萬3,100~1萬3,500元;太平育賢好宅租金含管理費一房型為5,100~5,500元,二房型1萬800元,三房型1萬6,200~1萬6,600元。

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北市2020地價及土地現值出爐 101大樓7連勝

【住展房屋網/綜合報導】根據地政局統計,2020年地價調查作業期間(2018年9月2日至2019年9月1日),全市不動產買賣交易量25,737件,較前一年度同期略增0.84%,連續2年呈現成長。2020年北市公告土地現值平均調幅為1.52%,與同期台北市住宅價格指數漲幅1.64%相當。全市4,592個地價區段,上漲區段比例78.4%,持平10.1%,下跌11.5%。台北市全區均呈上漲,其中南港區平均調幅3.11%居首;大同、萬華區平均調幅2.54%、2.30%分居第二、第三。另位處市郊的北投、文山、士林區,因距市中心較遠,加上保護區比例高,上漲幅度較小,平均調幅分別為0.22%、0.61%、0.73%。

台北市2020年公告地價平均調幅1.34%,與近2年(106年9月至2019年8月)台北市住宅價格指數漲幅1.89%相當。全市4,592個地價區段,上漲區段比例64.6%,持平7.9%,下跌27.5%。經稅捐稽徵處預估,2020年占地價稅應納稅總戶數超過半數(約56.61%)的自用住宅戶,平均每戶增加66元。各行政區評議結果,除北投、文山、內湖及士林區下跌外,其餘行政區均呈上漲,其中松山區受部分地區都市計畫變更影響,加上捷運路網完善,居住及商業環境俱佳,平均調幅3.52%相對較大。

至於眾所矚目的2020年台北地王,隨著高級辦公大樓市場需求增加,帶動信義商圈商辦租金持續走揚,全市地王由「台北101大樓」以每平方公尺1,799,000元,換算每坪約595萬元,第7度蟬連。居次的「新光摩天大樓」位處站前商圈,區域建物較為老舊,商辦供需及租金平穩,地價表現持平,公告土地現值每平方公尺1,743,000元,換算每坪約576萬元,近期隨著「台北雙子星」的定案,在西區門戶計畫持續推動下,未來前景可期。

住宅區地王仍是大安區仁愛路3段的「帝寶」,公告土地現值每平方公尺1,289,000元,換算每坪約426萬元,第9度蟬連。居次為信義區仁愛路4段的「仁愛尚華」、「仁愛麗景」,公告土地現值均為每平方公尺1,186,000元/平方公尺,換算每坪約392萬元。至於最低價土地則是士林區力行段近金山頂一帶的保護區,公告土地現值每平方公尺900元,換算每坪約2,975元。

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期待新一年度 房市漸見好

【文/住展房屋網】前些時日難得入冬後的冷天,加上大雨小雨,讓人回憶起從前的十二月。買毛衣外套,喫薑母鴨,不暖的冬天,有著傳統的商機。然而,無趣的選戰沖淡人們對耶誕和新年的嚮往,大街小巷,很少有節慶的氣味。餐廳耶誕大餐促銷,聲量甚低。或許前些時購物節,把買家荷包都掏空了。

儘管如此,西門町的觀光客還不少。逛街的,餐飲的,一望即知是亞洲人;或許日韓,或許港澳、新加坡,無論來自何處,都能給商家帶來營收,給城市添些熱絡氣息。至於旅店客棧,誰不想念陸客的人潮,而今只能等著瞧。

幸好,近期房市傳來的消息都還不錯。雙北幾處新建案,去化順暢平穩,中古屋買賣也見熱絡,房仲經紀人過年有好的期待。包括尾牙和獎金,可能較前幾年豐盛些。周邊的室內裝修或家具業衝年關,都有好展望。

最近選舉加溫,各種消息也滿天飛是真是假外界莫辨。言論自由固是真理,唯須句句屬實,否則謊言自由,豈期此理。

股市忌諱造謠亂盤,因影響眾人利益之故。房地產何嘗不然,往往買賣在成交之際;突然出現大利空或大利多,都可能改變結果。故假消息極不可取,沒人敢否認。以為隨便聊聊,信口扯扯,不知造下許多口業。

年關將屆,各行各業到了結算時刻;或賠或賺或打平,都已成現實。未來努力方向,也許該重新審視;由於經濟客觀條件很難調整,至少短期內做不到,是故認賠停損,脫離困境,乃當前亟須列入考量的選項。人生苦短,何必長期被套在種種框架或圍城中!

然而艱困行業卻連認賠殺出都不可得,飯店、民宿能賣給誰?遊覽車乏人問津,貸款還在繳……。類似處境,向誰訴說?官方幫不了你,銀行更是想雨天收傘,主管擔心自己退休金難保,豈肯再幫?期盼這些困境中的當事人,過了新年便有機會轉好,乃至否極泰來,則幸甚!

興富發聖誕活動抽好禮

活動內容介紹:

興富發聖誕活動抽好禮

叮叮噹~聖誕節馬上就要到了!
 什麼?聽說今年聖誕老公公不從芬蘭來
決定從【興富發】出發送禮物囉~

禮物1:
加入【興富發】官網會員
在 興富發品味生活誌FB活動貼文 底下向你最在意的 他/她 留下一句祝福的話
就抽【紅酒造型開瓶器】或【復古藍芽小音箱】

禮物2:
若已加入會員
完成線上預約賞屋
並至留言區「上傳賞屋照片」
再抽【文青木紋書本燈】或【智能平衡燈】

活動詳情:
活動時間:即日起-2020/01/17(五)

注意事項
❶以上好禮隨機抽
❷參加者需至貼文下方留言、上傳賞屋照片
❸抽獎完成後,中獎者需核對資料,若符合資格會再另行通知
❹主辦單位保留修改、變更活動內容細節的權利

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

南科工業園區特定區計畫 草案公展屆尾聲

【住展房屋網/綜合報導】台南市政府為因應台南科學園區近年高科技產業快速發展致使產業用地不足的問題,於2019年4月30日發布實施變更「台南科學園區特定區計畫(科學園區部分)(第三次通盤檢討)案」,配合檢討變更土地使用,已增加13.61公頃產業用地(事業專用區)。另,由於該產業用地增加所帶來的就業人口及開發所需時程,因此配合啟動南科I區都市計畫整體開發作業,以提高周邊生活服務機能,建構完整的產業生活圈。

南科I區計畫面積為20.75公頃,位於南134、鹽水溪排水路及大洲排水路間,都發局表示未來將以區段徵收方式開發,預計將劃設近10公頃之住宅及商業用地,補足園區周邊生活機能,帶動地方發展。另因I區地勢低,屬淹水潛勢地區,故除配合規劃適當之公共設施外,亦劃設1.6公頃之公園兼滯洪池用地,以降低淹水風險並提供居民休憩空間。

本次都市計畫草案於11月20日起公開展覽30天,目前公展已屆尾聲。日前於新市區公所辦理的公開展覽都市計畫說明會,計畫書圖公告於市府網站及區公所,台南市府表示,如有相關建議可於公開展覽期間向該市府提出。

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竹縣建照業務獲肯定 明年更推線上查詢

【住展房屋網/綜合報導】新竹縣政府榮獲內政部營建署所辦理「2019年度建造執照及雜項執照相關管理業務推動情形」考核評定成績甲等,其評定項目包括「建造執照核發資訊透明化」、「建造執照核發時程控管」、「審查制度與品質改善」、「特殊結構外審制度」及「法令研習與簽證項目常見缺失宣導改善」等。

工務處長林鶴斯表示,為提升核發執照效率及建築設計品質,將依據建造執照核發之行政與技術分立原則,落實建築師公會協審建造執照及雜項執照制度,並研擬彌封執照圖面,考量逐步擴大適用範圍,以提高建築執照核發效率。縣長楊文科也指示工務處針對評定有待改善項目,盡速辦理改善缺失,以提高未來業務執行效率。

而為將建築執照核發資訊透明化工作更加提高,工務處已與建築師公會及資訊系統公司研商討論,預計2020上半年將推出線上查詢系統APP,便利民眾查詢申請案件進度,提升案件辦理情形透明化。

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居家風水系列 雙北各區段形局探討(八)

【文/住展房屋網】蘆洲和三重的地理位置,活像雙胞胎,但三重是兄蘆洲是弟。其差別在於,三重臨淡水河的岸線較長,在風水上財勢較旺。蘆洲臨水較少,腹地居多,各方面發展皆緩慢許多。直到近幾年捷運路線開通,平洋得大水一行深入,帶動繁榮和房地價。

縣市鄉鎮開發階段,以修築道路為前鋒。俗話說,交通是建設之母;路開到哪裡,氣就通到哪裡。再者,政策施行的威力亦不容輕忽。譬如都市規劃某區段將進行重劃開發,風聲才傳出,地價立時上揚,一旦重劃完成,建物紛紛造起,則其旺相往往如預期,直如脫胎換骨。

大約卅三年前,蘆洲的長安街一帶,推出重劃區。猶記當時有建商央筆者去看新建案,「×功銘園」、「×玻居」等等,一個接一個。每回見到大興土木,一片蓬勃氣象,便感受重劃區的新生力量,繁榮即啟始於此,不到三、五年,幾千戶上萬戶的高樓公寓連雲建起,區段大旺在望。

一九九七年,蘆洲人口突破十五萬,遂升級為縣轄市。由重劃區興起,到人口遷入居住,聚集人氣財氣,都是道路、建地、建物所組合而成。山管人丁水管財,山指建物,水指道路。龍長水濶當代發,建物相連綿長,稱為平地龍,氣勢超過山龍水龍。蘆洲還有好運在後頭。

那便是捷運通車,給沿線帶來更多便利和財氣。房價從二、三十萬元往上漲,新屋銷售十分順暢。從這個區域的變化可以看出,只要道路通暢,建物滙聚成群,則旺相自然形成。不必傍水,不用依山,大樓連雲而起,勝過山川湖泊或溪河的自然景致。

三重從前輕工業甚發達,因此空氣較差,從而被視為居住品質不佳之區域。但近年來景觀大大改變,除淡水河整治效果好之外,水景成為新建高樓的好賣點,區段突然雅味十足,重劃區大樓一棟接一棟,氣勢上揚極猛。瞧高級車輛在社區出入,可見住民水平大幅提升。

當然,三重也是捷運通路的受益區域。尤其舊社區的都市更新,因距離捷運站甚近者,可享有優惠容積。比蘆洲優勢的是,未來河岸沿線將是水景住宅的天下。人們早晚會弄清楚,水景第一排,不僅賞心悅目,也表彰自家的身價。大直如是,木柵如是,中永和亦如是。在風水道理上,亦屬於不爭之定論。

住宅聚落鄰近工業區,在風水上如何看待?依通說,宅外的聲、光、氣,較強烈者,往往對居者有影響。即使宅內防護周延,但出入時難免與外氣接觸,豈能無礙?以現今各地空氣品質都不好的情況,許多人出門戴口罩眼鏡,便是防範措施。然而,工業區不一定有汙染。

有些是噪音,也甚惱人,古來就有「鐵匠搬家」的故事。科技發達後,還有個「光害」,害人不淺。人們以為小孩視力差是打電動,其實室內外到處是新型燈管,亮到成為禍患,而政客拚命推廣,不顧國民健康。風水不離居住生活,先保平安健康,再求財利。

讀者如有風水命理問題可來電○九一○一八六○一○ 洽問

北投士林科技園區 開發進度報告

【住展房屋網/綜合報導】北投士林科技園區面積94公頃,是全國首創採「先建後拆,分期分區」辦理之區段徵收案,興建專案住宅安置原住戶。地上物拆遷及工程施作分2期辦理,全區已完成抵價地分配及產權登記。園區第1期公共工程已於2018年3月完工,地主陸續進場使用中,第2期土地預計2022年11月前全數點交。未來北士科區將形成結合河岸居住、就業、文化、休閒複合機能的優質網絡生活環境。

台北市都市發展局表示,北士科園區與周邊山景距離較遠,以目前該區域內各條路範圍看向東北側山陵線,各基地開發後的建築高度皆有遮擋山景之虞,為避免後續執行疑義與困難,因此檢討都市計畫建築物高度原則。未來該地區建築設計仍須依都市設計管制要點規定,檢討建築物對角線及連續牆面線之長度,並考量地區風向及環境條件合理配置,減少對視覺景觀之影響,並經都市設計審議通過後,始得開發建築。

台北市政府表示,自2017年起即多次拜會經濟部等中央部會進行交流,中央均表達支持北士科園區發展規劃並協助招商。引領園區旗艦發展的T16、T17、T18等3筆市有科專區土地,面積8.38公頃,未來將採設定地上權方式開發,2019年10月底已公告招商、11月19日舉辦招商說明,預計2020年3月2日截標。另外,為加速園區產業發展、提供園區開發資訊並協助媒合公私有土地,台北市產業發展局同步建置科專用地媒合平台網站,也將在12月19日於銘傳大學基河校區舉辦科技產業專用區私有地開發第2場諮詢說明會。

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居家風水系列 雙北各區段形局探討(八)

【文/住展雜誌】蘆洲和三重的地理位置,活像雙胞胎,但三重是兄蘆洲是弟。其差別在於,三重臨淡水河的岸線較長,在風水上財勢較旺。蘆洲臨水較少,腹地居多,各方面發展皆緩慢許多。直到近幾年捷運路線開通,平洋得大水一行深入,帶動繁榮和房地價。

縣市鄉鎮開發階段,以修築道路為前鋒。俗話說,交通是建設之母;路開到哪裡,氣就通到哪裡。再者,政策施行的威力亦不容輕忽。譬如都市規劃某區段將進行重劃開發,風聲才傳出,地價立時上揚,一旦重劃完成,建物紛紛造起,則其旺相往往如預期,直如脫胎換骨。

大約卅三年前,蘆洲的長安街一帶,推出重劃區。猶記當時有建商央筆者去看新建案,「×功銘園」、「×玻居」等等,一個接一個。每回見到大興土木,一片蓬勃氣象,便感受重劃區的新生力量,繁榮即啟始於此,不到三、五年,幾千戶上萬戶的高樓公寓連雲建起,區段大旺在望。

一九九七年,蘆洲人口突破十五萬,遂升級為縣轄市。由重劃區興起,到人口遷入居住,聚集人氣財氣,都是道路、建地、建物所組合而成。山管人丁水管財,山指建物,水指道路。龍長水濶當代發,建物相連綿長,稱為平地龍,氣勢超過山龍水龍。蘆洲還有好運在後頭。

那便是捷運通車,給沿線帶來更多便利和財氣。房價從二、三十萬元往上漲,新屋銷售十分順暢。從這個區域的變化可以看出,只要道路通暢,建物滙聚成群,則旺相自然形成。不必傍水,不用依山,大樓連雲而起,勝過山川湖泊或溪河的自然景致。

三重從前輕工業甚發達,因此空氣較差,從而被視為居住品質不佳之區域。但近年來景觀大大改變,除淡水河整治效果好之外,水景成為新建高樓的好賣點,區段突然雅味十足,重劃區大樓一棟接一棟,氣勢上揚極猛。瞧高級車輛在社區出入,可見住民水平大幅提升。

當然,三重也是捷運通路的受益區域。尤其舊社區的都市更新,因距離捷運站甚近者,可享有優惠容積。比蘆洲優勢的是,未來河岸沿線將是水景住宅的天下。人們早晚會弄清楚,水景第一排,不僅賞心悅目,也表彰自家的身價。大直如是,木柵如是,中永和亦如是。在風水道理上,亦屬於不爭之定論。

住宅聚落鄰近工業區,在風水上如何看待?依通說,宅外的聲、光、氣,較強烈者,往往對居者有影響。即使宅內防護周延,但出入時難免與外氣接觸,豈能無礙?以現今各地空氣品質都不好的情況,許多人出門戴口罩眼鏡,便是防範措施。然而,工業區不一定有汙染。

有些是噪音,也甚惱人,古來就有「鐵匠搬家」的故事。科技發達後,還有個「光害」,害人不淺。人們以為小孩視力差是打電動,其實室內外到處是新型燈管,亮到成為禍患,而政客拚命推廣,不顧國民健康。風水不離居住生活,先保平安健康,再求財利。

讀者如有風水命理問題可來電○九一○一八六○一○ 洽問

選後再戰 重劃區迎爆量

歲末之際選戰加溫,
市場氣氛轉趨低調,
但許多大案以瞄準選後,
尤其是各大重劃區,
待選舉落幕後料爆出大量,
為2020開春房市奠定聲威……

大溪埔頂市況退燒 透天讓利有銷路

【文/住展房屋網】桃園大溪的埔頂重劃區,自11月開始房市溫度就有走弱之勢,不過整體看來,降溫幅度還不算大,其中大樓產品原本來客較多、成交亦快,買氣下滑的感受比透天案來得明顯,像是「三本公園」來客量就下修了2成左右,而透天案方面則沒有太大的起幅。

個案近況方面,「三本公園」銷售率已來到7成,2房已近完銷,目前銷售戶別以中高樓層3~4房為主,行情達21萬/坪以上。平價案代表「大溪新城」則剩最後8戶,主要多餘49坪房型,成交約16萬/坪。

三本公園 接待中心。


透天指標案「金璽」已完工,預計年底交屋,因屬區域總價較高者,故銷售速度不快,目前售出戶以98坪標準戶最多,銷售率約4成。

都市計劃區以外的區塊,「迴香」持續有穩定成交,目前餘戶不到10戶,廣告價1298萬起;大溪交流道西側則有新供給出現,案名「采舍III」,距交流道約6分鐘車程,為本區少有的配農地2樓半、3樓半大戶別墅,建坪117~202坪,另配有61~198坪農地,總價2800~3800萬,預明年第二季完工,目前僅先以網路曝光。

采舍III 建築結構體。

南港生技園區開工 2023年啟動營運

【住展房屋網/綜合報導】台北南港生技園區是台北市政府透過促參BOT方式,以公私合力推辦方式促進民間參與公共建設的開發案,該案基地逾1.5公頃,由世康開發興建總樓地板面積近3萬坪的生技大樓,市府與世康開發已於2018年4月底日簽訂投資契約,啟動全台首件聚焦生醫產業發展的BOT案,全案日前正式開工,預定2023年啟動營運,將引進逾3000名就業人口,帶動生技產業年產值超過500億元!

南港生技園區將設置生醫創新育成中心,以優惠方案提供生技企業育成空間,並設置研發、試量產、商務辦公合一的產業空間,引進技術研發中後期或規模較為成熟之生技企業,滿足生技企業多元功能空間需求。

台北市長柯文哲表示,世康開發團隊具有南軟工業園區的開發經驗,結合協力團隊工研院在生醫產業園區、GMP廠房規劃設置的專業,將打造台北生技園區成為南港生醫廊帶驅動核心。

生技園區的大樓設計,從樓高、樓層單元、供電、排氣排水、汙水處理等設施設備,均依循生技產業法規標準與專業需求,以期讓進駐企業在最短時間可以就位使用;另世康開發還將投注資源及2億元資金,提供生技產業所需技術研發、商機資金媒合、國際市場布局及研發儀器設備等軟硬體資源,以厚實園區營運及輔導量能。

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今年Q3板土地區交易量 板橋持平、土城增加

【住展房屋網/綜合報導】新北市板橋地政事務所統計2019年第3季板土地區實價登錄資料,結果顯示板橋與土城兩地的交易總量,相較第2季略為增加,分析板橋及土城區內整體區域環境及生活機能發展成熟,有助於支撐房市穩定成長。

今年第三季板橋區提供線上查詢的買賣實價登錄案件數,較上季增加0.65%,其中房地案件部分,板橋住宅區較上季減少1.25%,商業區案件減少7.19%,工業區因交易案量較少,件數略增致變動幅度較為顯著,Q3增幅達15.38%。觀察板橋區成交案件,多分布於文化路二段、雙十路二段及中山路一至二段周邊,整體而言,第三季房地成交量與上季持平。

土城區第三季實價登錄案件數則較上季增加59.31%,住宅區房地案件季增23.06%,商業區房地案件更較上季增加280.77%,工業區房地增幅亦達120%,成交案件多分布於中央路一至二段、明德路一段及金城路三段周邊。前述各分區皆受大批新成屋移轉影響,使得交易量體相對增加。

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桃園明年地價調整出爐 地王14度蟬聯

【住展房屋網/綜合報導】桃園市2020年地價調整結果出爐,全市平均公告土地現值約上漲2.12%,平均公告地價則約上漲0.92%。桃園市地政局指出,統計全市2020年地價調整作業期間(2018/9/2至2019/9/1)買賣登記案件數共計約4.33萬件,與前期(2017/9/2日至2018/9/1)4.13萬件相較,移轉交易量能略增4.7%。

市場成交價格方面,工業用地因近期需求增加,故多呈上漲趨勢;另觀察桃園市屋齡五年內的大樓成屋交易均價,也首度站上20萬/坪大關。綜合資料顯示,桃園市不動產市場環境已逐漸回溫。

在各地公告現值方面,平均調幅最高為行政區為中壢區,漲幅達3.34%,主因是適度反應機捷A20站地區、中壢運動公園等區段徵收開發地區因開發進程帶動所致;平均幅度最低者為則是復興區,漲幅僅0.57%。若扣除桃園市市新完成整體開發區地價調整,全市調幅約為1.86%。

另外公告地價的部分,全市平均調幅約為0.92%。各行政區中以觀音區提高3.78%居冠,主因乃是草漯重劃區開發接近完工,反應其開發期程之地價漲幅所致;平均幅度最低者仍是復興區,下跌-0.51%,扣除全市新完成整體開發區地價調整,桃園市調幅約為0.47%。

至於2020年公告現值的地王,則由桃園區中正路與復興路口的桃園段武陵小段91-4地號商業區土地第14度蟬聯(現為肯德基),地王2020年公告土地現值每平方公尺約43.9萬元(每坪約145萬元)。

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《微光日譜》林佩君創作個展

活動內容介紹:

《微光日譜》林佩君創作個展

日譜與日記同義,用來記錄天氣、事件以及個人心理感受、思維。
藝術是由生活中各種不同事物衍生出來的,觀看一件作品時會使我們放慢腳步,透
過藝術作品我們能更加清楚地觀看世界,除了藝術家本身的思想還包含了社會與人、
人與自然等情感互動,觀者能透過藝術聆聽生活周遭的一切,藝術是一扇窗也是一面鏡子。

活動詳情:
活動日期:2019/11/05-2019/12/22
活動時間:10:00-18:00 週一休館
活動地點:新北市汐止區新台五路一段95號4樓
免費入場

國1汐止交流道 將新增南入匝道

【住展房屋網/綜合報導】為紓解汐止國道車流因繞行市區造成壅塞的問題,新北市政府提出國1汐止交流道新增南入匝道建設案,日前獲行政院核定,完工日期預計於高公局後續辦理規劃設計施工起約5年可完成。

新北市府指出,考量現況基隆河北側地區車流,需繞行至國道南側才能進入國道,造成汐止區汐萬路、禮門街、中正路及大同路周邊嚴重堵塞。為改善汐止地區的聯外交通問題,市府向高公局提出國1汐止交流道增設南入匝道的改善方案,由拓寬後康寧街、伯爵街口新增南入匝道,高架跨越基隆河銜接至汐止系統交流道,以期有效分流車流並紓緩地區道路壅塞情形。

新設匝道計畫總經費約4.9億,預計將可轉移原匝道約27%的交通量,旅行時間亦可節省約20分鐘,旅行距離則可縮短約4公里,使目前汐止交流道可及性不佳的問題獲得優化。

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雙子星開發案簽約 預計2026年完工

【住展房屋網/綜合報導】眾所矚目的台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案,今(17)日上午於交八廣場舉行簽約儀式,由台北市長柯文哲與台北雙星許崑泰董事長共同簽署投資契約,預計於2026年興建完工,將提供1.6萬個就業機會,並可創造千億元以上之經濟產值。

柯文哲指出,C1/D1土開案基地面積達9600坪,預估投資金額達606億元、開發量體約16.6萬坪,招商成功後,將進一步帶動台北車站特定區的經濟發展與整體後站商圈經濟的活絡,並帶動地區的都更發展,吸引多元產業進駐,激勵舊城區的商業活動,使西區門戶計畫的願景藍圖獲得落實,提昇台北市的國際競爭力。

此外,北市府目前也協助交通部台鐵局推動E1/E2開發案,未來整個開發案完成後,將賦予西區門戶全新的城市風貌,使「軸線翻轉、舊城復興」從口號變為現實!

北市捷運局進一步說明,依照該案招商時的開發計畫,C1及D1兩棟分別規劃為56、76層樓,今日簽約後,台北雙星公司須進行建築計畫細部設計,建築規劃開放由投資人依營運需求接續設計,可引入國際觀光旅館、百貨零售及商務辦公等多元業態。因D1基地部分涉及文資之鐵道部保存計畫,須經文化部文資審議,再通過都設審議及環評等審議,約需時1年半才能取得建照。

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台南沙崙科學城啟用 打造我國綠金聚落

【住展房屋網/綜合報導】國內第一座兼具自然、人文、科技的台南沙崙智慧綠能科學城,日前正式啟用,並開放進駐「綠能科技示範場域」,象徵台灣綠能科技邁入嶄新里程碑。經濟部指出,沙崙智慧綠能科學城肩負打造台南為台灣新世代科技重鎮的重責,進而推動我國躋身亞洲高階技術研發中心的任務,結合半徑45公里內的30座科學園區與工業區,型塑綠能創新產業生態系,打造我國的綠金聚落。

沙崙智慧綠能科學城是政府跨部會合作的大型計畫,也是全國唯一集中研院、國研院及工研院三大研究機構於一身的產業園區。行政院副院長陳其邁表示,日前啟用的「綠能科技示範場域」及施工中的「綠能科技聯合研究中心」,均位科學城核心區域,不但可加強產學研的合作研發,也讓研發成果有驗證測試的空間。

沙崙科學城中,由經濟部建設的「綠能科技示範場域」,是讓技術成熟度較高的綠能科技快速產業化,從去年3月動工到今天進駐,僅耗時20個月;而「綠能科技聯合研究中心」則由科技部規劃建造,以建置綠能科技研發平台、引進學界與法人單位進駐為要務,預計2020年第四季開始營運。

台南市長黃偉哲指出,市府將配合沙崙智慧綠能科學城的建設,在其西側設立99公頃的綠能園區,並預計在3年內完成設置。未來綠能園區將是生產製造基地,與科學城連成一氣,打造產業一條龍,創造大量就業機會,帶動地方繁榮。

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北投房市進入休整 未來供給有亮點

【文/住展房屋網】稍早火熱的北投房市,近期進入休整,接下來到農曆年前,預計會是零新案的狀態,下一波供給要等到明年第二季。雖然如此,但市場上看點不容小覷,稍早石牌熱銷案「昭揚天際」,目前銷售已至9成,對於剩下的餘戶,業者有些惜售的味道。

位於石牌商圈旁,璞永建設的「璞風晴」則是本區新的換屋產品代表。坐擁地段優勢,再加上璞園在區域的好口碑效應,即便總價超過6000萬的高門檻,仍持續有去化,反應穩定。

而由老字號國泰建設推出的「國泰華威 豐年」近日也銷售達8成,7字頭的價位創下北投捷運站周邊新高。不少業者表示,只要掛出國泰的個牌子,建案幾乎很難失敗。

國泰華威 豐年 接待會館。

還有一些未公開但已有帆布醞釀的案子也受到不少關注,包含士北科第一宗推案「華固富創中心」,目前以電話預約,為單層4單位、地上共6200坪,基地位承德路六段上、近文承路口;另外,承德路七段上、靠近32巷口還有力方開發新案在準備中,產品是25~45坪,強調由日本建築大師:新居千秋設計,話題性十足。

華固富創中心 基地。

海砂屋難都更 屋主怪東怪西太牽強

【文/住展房屋網】台北市老房子都更困難,就連有居住安全疑慮的海砂屋也困難重重。近日以來,有海砂屋住戶出面控訴台北市政府擺爛、建商愛理不理,想都更是難如登天。但住展房屋網企研室認為,海砂屋屋主完全搞錯埋怨的對象,市政府、建商都不是都更的絆腳石,若想要加快都更進度,該努力的是說服「你的鄰居」;如果社區住戶沒有高度共識,就連神仙下凡也幫不了。

部份海砂屋屋主怪台北市府不肯幫忙,指責都更加速是笑話一場。事實上,不管是中央或者地方政府,能夠幫忙的也僅只於法令與行政效率,其他的只能靠老房子屋主自願加入都更。

畢竟,台灣是民主國家,房子是私有產權,政府不可能拿刀去逼屋主加入都更。縱使政府也希望海砂屋快點都更改建,但只要住戶們同意比率不夠高,市府也沒輒,所以公務人員要海砂屋屋主「努力整合,不然講什麼都沒用」,這說法雖然殘酷,但卻是鐵錚錚的事實。

至於有的住戶怪建商愛理不理,這種說法是「阿婆仔不能生,牽拖鄰居」。說坦白一點,如果社區住戶有高達9成、甚至是100%的住戶都願意加入都更,那建商開心都來不及了,怎會不甩住戶?

關鍵在於,海砂屋社區住戶共識不夠高,建商覺得難搞,所以不想花太多心力與成本在某些海砂屋社區作整合。當這種情況發生,該怪的是誰呢?

更何況,就算建商不想幫住戶辦都更,住戶也可以團結申請「自辦都更」,根本不必假建商之手啊!那為什麼不作自辦都更呢?癥結仍在於社區屋主沒有共識嘛!

住展房屋網企研室強調,目前都更資訊相當公開透明,又有第三方機構提供諮詢與協助,金融機構也很樂於放款。若是有高度共識的社區,根本不愁無法都更。反而是共識程度不高的社區,屋主怪東怪西,就是不肯回歸反省問題出在哪裡,也難怪官員無奈、建商不理了!

高雄建照申請無紙化 加速審查腳步

【住展房屋網/綜合報導】高雄市府工務局正式啟動「建照雲端一指通」,首波行動方案除了進行建照審查無紙化作業之外,還結合建照即時App軟體主動推播通知,讓民眾利用手機可即時掌握申請進度,提升建管申辦效率及加速高雄投資開發效益。

工務局長吳明昌表示,該局今年初啟動了建築執照革新措施及法令調整,建照申辦及開工申報至少可縮減100天,希望加速高雄企業投資開發。目前該局進行第二階段建管行政,要導入智慧資通訊科技,來發揮四大效益:以無紙化審查節省紙張的浪費、申辦進度資訊透明業者可即時掌握、防汛緊急安全推播通知及運用建築管理大數據來推動城市治理。

社團法人高雄市建築師公會理事長鄭純茂表示,建築執照無紙化審查與審查流程電子化系統,將可改善建照申請長久以來案件審查流程及進度等資訊無法即時透明公開,以及建築師於審查過程中,為因應建築法令規定與機關審查補正意見,重複印製紙本修正圖說,耗費人力、物力等問題。

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台東幸福巴士 年底前通車達23路線

【住展房屋網/綜合報導】台東鄉鎮間幅員遼闊,部分居民交通不便,公路總局為改善台東縣市運輸路網,將在12月23日辦理南迴公路(台9線)括寬改善工程(台東安朔至屏東草埔)通車典禮後,於12月底前陸續開辦各鄉鎮幸福巴士通車。明年起,公路總局將接續完成海端鄉、卑南鄉、大武鄉及太麻里鄉的幸福巴士路網,未來也會持續輔導及協助更多弱勢原(偏)鄉,持續提昇東部公共運輸涵蓋率。

公路總局高雄區監理所長梁郭國表示,自去年成功輔導延平鄉及達仁鄉開辦幸福巴士營運後,確實有效改善部落長者就醫、孩童就學及日常採買之不便,因此自今年4月起持續走訪台東各鄉鎮及部落進行溝通及輔導,協調東部區域運輸發展研究中心及縣政府共同協力來盤點各鄉鎮需求,並輔導撰擬計畫書,俾向公路總局申請挹注經費。

梁郭國強調,公路總局自2016年起即在全國推動幸福巴士政策,希望透過中央與地方政府共同合作來推動,今年為幸福巴士元年,花東地區更列為重點推動區域,目前已挹注台東地區887萬餘元,陸續將於24日東河鄉、25日金峰鄉、27日池上鄉及31日長濱鄉來開辦通車典禮,加上已通車的延平鄉與達仁鄉,6鄉路線數,將達到23線,而幸福巴士展開的路網,也將銜接鼎東客運路線,逐步改善台東地區整體公共運輸。其中,延平鄉更依據鄉民日常運輸需求特色,以小黃公車、公所中型巴士及「噗噗共乘」規畫「洽公環狀線」,3箭齊發,共築「延平生活圈」交通路網,讓村民共享幸福運輸,獲得行的保障。

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2020新北土地現值及地價 均微幅上漲

【住展房屋網/綜合報導】新北市2020年度公告土地現值及公告地價經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢,預計於2020年1月1日如期公告。經新北市政府地政局統計結果,全市8,923個地價區段2020年度公告土地現值總額較2019年上漲0.05%,公告地價則較2018年上漲1.12%。

在各行政區波動方面,金山及淡水區2020年公告土地現值分別上漲1.88、1.57%,樹林及三峽區分別上漲1.11%、1.25%;至於新莊及五股區主要受副都心及洲子洋重劃區推案價格向下修正,八里區則為臺北港特定區人口、廠商尚未完全進駐,連帶影響區域市場行情,新莊、五股、八里區2020年公告土地現值分別下跌0.96%、0.97%、3.64%較為明顯,其他各行政區大致呈現持平趨勢。

2020年公告地價統計約19%區段呈現上漲、25%區段呈現下跌、56%區段呈現持平情形。經統計新北市適用自用住宅及第一級稅率的家戶高達98.5%,依地價稅試算結果平均每戶將分別增加14元及30元稅額,故本次地價調整對多數民眾影響不大。

2020年度全新北地王,由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口,板信商業銀行雙子星總部大樓所在地十一度蟬聯,2020年公告土地現值為每平方公尺71萬元,換算每坪約235萬元,較2019年下跌0.56%,2020年公告地價每平方公尺14萬2,000元,換算每坪約47萬元,與2018年相較下跌2.07%;至於最低價土地為烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段之保安保護區,2020年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺160元、32元,與前一期相較分別持平、下跌5.88%。

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預約賞屋就送711禮券+抽豪禮

活動內容介紹:

預約賞屋就送711禮券+抽豪禮

接待會館:桃園市龜山區文桃路旁
貴賓專線:(03)271-4338
預約網站:http://www.zyed.com.tw/CUPID/
君邑丘比特-最翹楚的建築值得愛家的您

*主辦單位保有修改或活動內容、提前截止或取消活動之權利。
*詳細辦法請洽『君邑丘比特』銷售現場,若有未盡事宜,
主辦單位及指定之執行單位保有調整及最終解釋權之權利。

 

 

 

 

國1號楊梅休息站開工 提升國道服務

【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦前日出席「國道1號楊梅休息站新建工程」開工動土典禮,會中鄭文燦表示,交通部高速公路局為提昇國道服務品質,考量國道1號南下自汐五高架至五楊高架沿線近60公里間車輛停靠休息及如廁需求,於南下楊梅收費站舊址辦理「國道1號楊梅休息站新建工程」,配置停車場、廁所及簡易賣場,以服務五楊高架南下側用路人,總工程經費2億7,350萬元,預計2022年初完工,將可提供國道用路人更貼心的服務。

桃園市府與交通部合作推動三橫三縱交通路網持續完備中,三橫包括台66快速道路、國道2號機場線、國1甲線;三縱包括國道1號、國道3號、台61濱海快速道路。同步辦理中的還有國道1號7處涵洞改善計畫,以及新增6處交流道。楊梅校前路交流道及幼獅改善案早年已分別完工通車。國道3號新增大鶯豐徳交流道一案,經交通部高速公路局審查可行性研究有條件通過,可望明年核定;龍潭高原交流道2018年11月開工;中豐交流道也已於2019年6月奉行政院核定可行性研究,目前規劃設計中。

交通部長林佳龍表示,中央以國道基金挹注經費,除致力建設國道高速公路系統以外,也積極將原有舊收費站活化利用,例如規劃將楊梅收費站舊址改建為休息站,湖口休息站亦打通北向便道,以利尖峰期間車輛分流,另外交通部更宣布將造橋收費站改為交流道,有效改善桃竹苗地區交通壅塞,提升國道服務品質。

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台中彰化不同調 捷運延伸計畫遭退

【住展房屋網/綜合報導】交通部於日前召開「台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯延伸線可行性研究報告」第2次審查會議,會中結論認為該計畫延伸到彰化縣路段地方仍有不同意見,決議退請台中市政府、彰化縣政府及彰化市公所應進一步協調整合後再報。

台中市政府於2019年9月底提出的延伸計畫分南北兩段,北段由目前施工中之烏日文心北屯線北側舊社站(G03站)沿松竹路向大坑延伸,路線長度2.49公里,設2座車站,經費79.61億元;南段則是由烏日文心北屯線南側高鐵台中站(G17站)向西行轉榮泉路跨越烏溪後,沿彰化縣60米金馬路廊至金馬路及中山路口,路線長度5.33公里,設4座車站,經費168.83億元。

該計畫延伸到彰化段路線,彰化市公所於會中另提建議路線,建議由高鐵台中站(G17站)向西行轉向南跨越烏溪,行經聖安路或彰南路(2種路線方案),再轉向北與鐵路立體化增設之金馬車站銜接,以擴大彰東地區之服務範圍。考量目前烏日文心北屯線南延彰化段之路線規劃,與台鐵路廊相近客源重疊、且與金馬站相距900公尺,未進行整合以致民眾轉乘不便,因此委員會決議請台中市政府、彰化縣政府及彰化市公所就南延彰化路段進一步協調整合,研議妥適路線方案。

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台9線南迴公路 12月23日下午通車

【住展房屋網/綜合報導】為提高南迴公路之安全性與抗災能力,公路總局推動辦理「台9線南迴公路拓寬改善後續計畫」,分為3路段改善,其中香蘭至金崙(A段)及金崙至大鳥(B段)段,屬沿海岸拓寬路段,已於2019年10月28日前陸續通車。

即將通車的安朔至草埔(C段)則為新闢路線截彎取直路段,目前擇定於2019年12月23日上午邀請行政院長蘇貞昌主持全線通車典禮,並於當日下午正式開放通車,提供南部及東部民眾安全穩定的通行道路。

安朔至草埔路段在各標承攬廠商通力合作,同時採取土建、機電、交控等併行施工策略,各項工程進展順利。為確保通車後行車安全,公路總局已邀集台東、屏東兩縣之交通、警政、消防與衛生等單位召開協調會及辦理必要之防災演練,另邀請土建、交管、機電交控、消防及防災等各領域之專家學者召開安全諮詢會議,並依規定辦理通車前履勘,確認各項措施均如期完成,且與通車相關之設備均能於2019年12月20日達到通車標準。

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大同房市蓄勢待發 百億大案潛銷中

【文/住展房屋網】近期大同區房市稍嫌平淡,僅捷運大橋頭站聯開案「超‧站S」表現較為亮眼,現場表示週來客近百組,並宣稱2房以下小宅所剩不多,可惜這樣的熱況屬個案表現,估計全區要等農曆年後新案陸續展露頭角,市況才會再回溫。據住展房屋網調查,稍早提到宏國事業於承德路二段上,近捷運雙連站的百億大案,已掛出帆布潛銷,吸引不少人的目光。

其他籌備中的新面孔還有民生西路上近朝陽公園,璞園都更與北曜星建設合建案,以及南京西路上,迪化商圈旁的元璞、六德建設合建案。前者進度較快,接待中心已經搭建中,後者仍在拆除地上物。

璞園都更與北曜星建設合建案 基地。


另外,2014年預售過,民生西路上「隆美禮御」目前成屋,重新推出餘屋銷售,可售為23~29坪2~2+1房,樓高3米6,強調距捷運雙連站450米、社區採飯店式物業管理,平均開價約每坪100萬,較預售時略高一些。

隆美禮御 成屋外觀。


舊案動態方面,雖然人氣平淡,不過普遍銷況都算安穩順利。花博公園周邊「圓山花賞」全案銷售約7成,小單位戶別近乎完銷,現階段主推23坪2房,廣告價1568萬含裝潢、家電;而重慶北路上「丰禾居」全案也僅剩最後2戶35坪3房,人員稍早已撤離外接待,採電話預約賞屋。

八里輕軌通車日 當地房市亡命時?

【文/住展房屋網】新北市力推的「三環六線」軌道建設,日前再度獲得重大進展,以淡江大橋為路廊、銜接台北港特定區與淡海新市鎮的八里輕軌,日前獲交通部通過可行性研究,八里的捷運美夢,也正式宣告朝實質化邁進。

雖然闖過了第一關,但八里輕軌後續還得經行政院核定可行性研究,並且完成綜合規劃的相關作業與審核後,才會啟動建設,且該線將行經淡江大橋,因此淡江大橋的工程進度也會對八里輕軌的建置產生影響,據此估計,想看見輕軌開進八里,最快還要再等6、7年以上。

不管怎麼說,有重大建設消息傳出,對地方發展來說都不是壞事,但是對八里房市來說,輕軌的到來,或許稱不上是好消息,因為一旦八里輕軌開通,當地的房地產客源恐怕會遭淡水河彼岸的淡海新市鎮吸收,使當地的房市發展失去支撐力道。

八里輕軌與淡江大橋,對八里而言都是相當重要的公共建設,但這兩大公建卻有可能成為八里房市的索命符,因為兩大交通建設將使八里與淡海新市鎮串連,而淡海新市鎮除行政中心、家樂福一帶的核心區外,其他地方至今仍不乏1字頭低價,反觀八里則幾乎都要價2字頭,所以淡江大橋、八里輕軌兩項公建落實之後,考量客源追逐低價的購屋取向,八里房市將失去競爭優勢。

不僅價位上沒有優勢,生活機能方面,八里也不比淡海新市鎮。現今的淡海新市鎮坐擁行政中心、大賣場與影城,待購物中心開幕後,機能可謂相當全面;八里雖然也有還算熱鬧的市區可滿足日常所需,可是休閒娛樂的供應不若淡海新市鎮豐富。

更麻煩的事情是,原本被寄予帶動八里厚望的台北港特定區,發展狀況遠遠不如預期,先前被在地業者視為重要題材的台版迪士尼娛樂區,已正式宣告胎死腹中轉為產專區,未來恐難以填補起八里的機能空洞。

加上台北港過去土地標售價格高昂,以業者的取得成本估算,將來推案應沒有太多下殺1字頭的可能,如此一來,更無法與淡海的低價拚搏了。因此「八里輕軌開通日,當地房市亡命時」的傳言,表面上看來危言聳聽的成分居多,但實際上也不見得只是空穴來風。

竹市府攜手科學園區 打造竹科X軟體大樓

【住展房屋網/綜合報導】新竹市長林智堅日前出席致賀新竹科學工業園區39週年園慶,強調在科技部協助下打造的36公頃「竹科X」產業園區當中,園區軟體大樓近期通過可行性評估,將在2021年動工新建。除感謝新竹科學園區與科技部支持,林智堅也表示,將持續與竹科攜手合作,讓竹科X成為下個世代的創新產業園區,一起為台灣新創與科技產業的發展共同努力。

林智堅表示,新竹科學園區預定於2021年在公道五路上的竹科X基地興建軟體大樓,屆時將是台灣最具人文藝術氣息的產業園區,也是下個世代產業發展的重要里程碑。期許新竹市府攜手竹科業者合作拓展海外市場,讓世界看見台灣豐沛的高科技能量。

竹科管理局長王永壯表示,園區未來十年的發展藍圖在科技部的支持下已經完成,其中會與新竹市政府共同發展竹科X產業園區,以軟扶硬,推動產業轉型,竹科今年有超過40家新進廠商,產值持續破兆,期待未來與各界一同努力,持續壯大台灣的高科技產業鏈。

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北市籲注意外牆磁磚 掉落致傷恐觸法

【住展房屋網/綜合報導】中山區金林大廈日前疑受天氣冷縮效應影響,發生建築物外牆磁磚掉落。依中央氣象局報告,最近寒流來襲,民眾除應添加衣物保暖外,更應多注意大樓外牆磁磚因溫度之劇烈變化所造成冷縮現象而掉落之情形,請行人盡量行走於騎樓內,以維自身之安全。

建管處長張明森呼籲,台北市建築物所有權人及管理委員會平時應確實自主檢查自有之建築物外牆,如有凸起或剝落之情形,應及時圍設警示標示或防護措施,告知路過行人或車輛注意安全,並應儘速雇工修復,避免因磁磚掉落砸傷路過人車,造成憾事。若因外牆掉落致人傷亡者,建築物所有權人及管委會除依建築法規定處罰外,後續將負民、刑事等相關賠償責任。

張明森表示,鑒於屢有發生外牆飾面剝落而造成人員傷亡之情形,北市將率全國之先推動外牆安全診斷檢查及申報制度,凡達一定年限以上或外牆面具有風險之建築物,其所有權人、公寓大廈管委會或管理負責人應定期委託專業診斷檢查機構或人員辦理建築物外牆安全診斷檢查及申報,預計將於2020年初實施。

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中市興辦公托 西屯親子館暫定何厝市場

【住展房屋網/綜合報導】台中市長盧秀燕日前表示,西屯是台中人口第二大區,年輕家庭多,因此她計畫於西屯建造親子館。社會局長彭懷真也表示,何厝市場符合耐震補強規定屬安全空間,預計於市場2樓空間規劃西屯親子館。日前台中市議會進行市政總質詢,盧秀燕表示,目前各項條件看起來何厝市場確實比較合適,設在人口聚集處方便民眾前往,此處也好停車。

社會局表示,西屯親子館原定設置於水湳地區,但地價專案讓售價格過高,去年10月4日經前市長林佳龍核准向中央撤案,並於今年1月22日獲中央同意撤案,收回前瞻計畫補助款3000萬元。對於場地,社會局近日已至何厝市場場勘,該處符合耐震補強規定屬安全空間,擬規劃於2樓空間設立西屯親子館。

對於公托倍增計畫,社會局說明,台中市除現有太平、沙鹿、豐原、清水、坪林等5家公設民營托嬰中心,及東區、北區、梧棲社區3家公共托育家園,預計今年底新增大里公設民營托嬰中心;明年增設南屯、甲興公設民營托嬰中心,及東勢、西屯、大安社區公共托育家園;2021年新增大雅公設民營托嬰中心,另規劃於烏日綜合福利館、北屯區北屯段及同榮段、大里區光正段、豐原區安康段、太平區育賢段、西屯區國安段及惠來厝段等社會住宅,規劃設置8家公設民營托嬰中心。

此外,都發局補充,國安段社宅分3期開發,第1期500戶,採統包辦理,今年已發包專案管理,目前正進行規劃作業中,預計明年度發包工程。國安段1期已規劃托嬰中心及社會服務站,2期則暫定規劃親子館及幼兒園。

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自備100萬買北市2房 豪宅等級幸福成家

【住展房屋網/綜合報導】第一次買房子你會想要什麼樣的住宅?一般人都是看價格,只要價格合理、坪數剛剛好夠用,一般不敢企求豪宅級的建材,因為蛋黃區的價位對首購族來說簡直是可望不可及。

但位於位於台北市德昌街的建案「幸福安家」,卻以滿足首購夢想為產品定位,推出擁有黃金級綠建築規劃、日本住友制震系統、中空制音樓板設計的首購豪華升級版產品。尤其該案黃金級綠建築規劃,愛地球的環保概念得到許多年輕購屋族群認同,顯示環保意識抬頭,融入環保概念的建案將是未來主流。

樣品屋。

自備100萬買台北市2

本案針對首購族群推出成家專案,23坪2房不含裝潢,只要自備100萬輕鬆入主,還享有結構工程0付款,吸引了不少首購族群,尤其23坪格局在主臥室安排了更衣室,平面有特色加上付款輕鬆,據了解該案目前相當熱銷,在台北市買房這次最輕鬆!

捷運加蚋站約750米,綠地超越大安森林公園

「幸福安家」附近有青年公園、華中河濱公園兩大綠地,建案旁還有一座錦德公園,擁有綠地面積超過2.7座大安森林公園,距離捷運萬大線加蚋站約750米,買在捷運通車前不只預約便利捷運生活,更預約了未來可期的保值增值空間,尤其「幸福安家」所在的南萬華有55億環南市場改建計畫,預計今年底第一階段完工;2022年底全部啟用,更帶動區域都市更新價值及前景。

結構工程零付款,2房規劃更衣室是亮點

值得一提的是,本案在規劃22-45坪2房及3房中,還能在主臥規劃更衣室,深獲女性購屋人喜愛,現場備有23坪樣品屋可供參考,該案以首購年輕客群為主,推出結構工程0付款優惠條件,不只讓首購族輕鬆買到理想中的好房子,更是擁有台北市區門牌非常好的機會。

幸福安家
接待會館/台北市德昌街197號
禮賓專線/02-23320007
更多資訊:https://pse.is/M9Z8X

新店央北標地熱 公園宅壓軸公開

【文/住展房屋網】新北市府稍早第五度標售新店央北斯馨段共4筆土地,再次吸引不少知名建商,如國泰、宏普、長虹、聯上、遠雄等投標,戰況十分熱烈,最終4筆土地全數脫標。其中47地號標售金額更是創下每坪約165萬的新高價,由漢吉開發標下,出價第二高的福滙開發以些微差距落敗,激烈廝殺的情況顯示建商頗為看好本區後勢發展。

近期整體房市因總統選舉觀望因素,人氣略微下滑,不過推案仍是穩定輸出,先前提到由上市公司長虹建設開發的「央泱長虹」,建照如期取得並搶在今年底壓軸公開。基地三面臨路,全案共231戶,為26~60坪2~4房格局,公設比約32.88%,除強調建商品牌及公園第一排地段外,綠建築規劃亦是訴求之一。

央泱長虹臨時接待會館。

同檔期還有將捷集團「將捷旅闊」、允祥建設「新店寶」進場,前者規劃120戶,為27~36坪2~3房格局,樓高3米5,一樓全為公設;後者規劃80戶(含7戶店面),為21~45坪2~4房格局。另外,籌備中還有大陸建設、寶路、北碁(文心)建設的新案,接待中心都在搭建中,估計會在明年初進場,相當熱鬧。

將捷旅闊接待會館。

至於舊案動態,九昱建設「希爾登ONE HOUSE」稍早代銷撤場,目前由建商自行處理餘屋,主力為34~37坪3房;而宏普建設「宏普中央公園」近期銷況平順,小單位2房戶別已進入完銷倒數,現階段主力為3房。

桃機航噪分級補償 增2級距逾6千萬預算

【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前主持市政會議,聽取環保局「桃園國際機場周邊航道下航空噪音敏感地區補償方案」專題報告後表示,桃園國際機場為桃園帶來接軌國際的便利,卻也帶來航空噪音污染,影響周邊市民朋友的生活品質。因此桃園市府透過實地噪音監測,考量風向、季節、地面噪音及航空噪音等音源綜合分析後,界定出「機場周邊航道下航空噪音敏感地區」,並於第2級噪音65至75分貝補償級距中,新增70分貝補償基準,將機場噪音補償機制由現行3級距調整為5級距。此次調整通過將追溯自第5梯次(2018至2019年)辦理補償,讓機場附近市民獲得合理的補償。

鄭市長說明,桃園市府綜合考量「機場周邊噪音敏感地區」與「二級防制區補償級距」,重新調整機場噪音補償級別與範圍,調整後共分為5個級距,分別為第1級(60~65分貝)補償1萬元、第2級(65~70分貝)補償2萬元、第3級(70~75分貝)由2萬元增加補償至3萬元、第4級(75分貝機場周邊航空噪音敏感地區)由2萬元增加補償至4萬元、第5級(75分貝以上)由4萬元增加補償至6萬元。補償機制調整後,第3級(70~75分貝)約有2,244戶,新增2,244萬元、第4級(75分貝機場周邊航空噪音敏感地區)約有2,199戶,新增4,398萬元、第5級(75分貝以上)有49戶,新增98萬元。

鄭市長也表示,桃園市府團隊將加強噪音監測作業,未來配合航空城開發及第三跑道興建也會再進行重測與檢討,將來如有需要也可以進行個案測量,做滾動式修正,讓居民獲得合理且即時的補償。

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國家生技研究園區聯外道路案通過 提升南港交通效率

【住展房屋網/綜合報導】有鑑於高鐵南港站、國家生技研究園區及南港展覽館2館相繼啟用,加上後續尚有北部流行音樂中心及沿線發展之建設案,造成南港地區交通量日益龐大,既有道路容量已不堪負荷,為紓解上述建設完成後衍生之交通問題,台北市政府積極規劃辦理「國家生技研究園區聯外道路」,以提供舊莊地區與南港區的聯絡新廊道。

台北市府工務局新建工程處長黃立遠表示,「國家生技研究園區聯外道路」經中央研究院與台北市政府於2018年1月2日簽定合作協議書,由新工處辦理新建道路規劃作業,經市府相關機關協力合作,都市計畫變更經台北市都委會審議決議通過,後續交付內政部審查完妥後,將進入設計及施工作業階段;全案工程預計2024年9月底前完工通車。

新工處規劃設計科長郭玉仙說明,該案屬北市府東區門戶計畫架構下交通發展一子計畫,總工程經費約新台幣13.29億元,路線起於忠孝東路七段與興中路口捷運板南線南港站2號出口旁,以隧道形式穿越中南山銜接至研究院路一段130巷,全長約824公尺,平面道路段約108公尺,隧道段約716公尺。原忠孝東路七段於尖峰時段,由捷運南港站至國家生技研究園區車行時間12~15分鐘,完工後預期可節省約7~8分鐘,且於颱風期間提供四分溪南側區域防災替代交通動線,另亦可提升捷運使用功能。

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中市「特定工廠登記單一窗口」 助企業發展

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府為輔導廠商全面納管、就地合法及合法經營,全國首創成立「特定工廠登記單一窗口」提供法規諮詢、文書建議、受理換證申請等。「工廠管理輔導法」今年6月立院三讀通過,增訂特定工廠登記20年落日條款,預計明年初上路。

副市長楊瓊瓔表示,為輔導未登記工廠全面納管,台中市府建立公開透明平台,提供一站式的服務,讓廠商不必奔波辛勞。而為減輕廠商改善環保及消防設施的資金壓力,市府與在地銀行「台中商業銀行」合作,以1.9%最低利率及免擔保品等優厚條件提供貸款。楊瓊瓔補充,只要經市府經發局核准工廠改善計畫的納管工廠,就可依「青年創業及中小企業貸款要點」向台中商銀申請「工廠改善準備金」貸款,額度最高達300萬元的1.9%低利率貸款,相較原本「青年創業及中小企業貸款要點」規定的2.47%貸款利率,條件優厚。

經濟發展局長張峯源表示,台中目前合法工廠有18,924家,未完成登記的工廠推估有近2萬家,而這些未登記工廠很多都是產業「隱形冠軍」,為使這些台中在地打拼的中小企業無後顧之憂,經發局日前辦理6場工廠管理輔導法修法說明會,超過2,000位業者參與聆聽,解除廠商對工廠管理輔導法修法疑惑。

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青埔高CP值好宅 入門價輕鬆成家

【住展房屋網/綜合報導】桃園青埔高鐵特區的房市,牽動著大中壢房產市場及雙北地區的移民意向,在青埔地區重大建設陸續到位、華泰名品城第3期開幕的滿溢效應下,該特區緊臨中壢大江國際購物中心,是入住青埔特區最合宜的買房區域,比中壢SOGO海華特區還便宜的房價換得青埔高鐵特區未來的增值空間。

台北東區商圈沒落及中壢海華特區開發的飽和,連帶影響了當地的房市,但反觀新興城市桃園青埔,透過高鐵及機場捷運快速串接,北北桃一日生活圈來臨,加上鄭文燦市長積極的各項重大建設都是正在進行式,使青埔整體環境持續有感提升,帶來了很多置產族群,同時也磁吸了更多的雙北移民及中壢移居人口。也由於近幾個月反送中效應,香港人移居青埔的議題更持續在香港發酵,青埔的房地產從業人員也都十分有感港人的購買能力。

青埔房市發展多年,A18周邊已形成房價的蛋黃高點,但許多計畫移居此區的民眾,考量高鐵捷運站周邊商業機能活絡,但居住環境相對不友善,假日塞車商場噪音等問題,及房價擴散需求外溢的原則,紛紛轉往周邊純住宅區塊購屋,位於青松街一帶的住宅區,就享有住宅的寧靜又近未來商業核心的優勢,是入住青埔的首選。


此區域推出的新案「享.青松」主打輕鬆成家、入主青埔特區,以平易近人的房價,在高房價的中壢海華特區及青埔A18雙鐵站的市場外,提供了居家環境、空間更舒適的新選擇。且本案步行200公尺即有7-11,車行2分鐘可輕鬆到達捷運及高鐵站,5分鐘可經過大江國際購物中心直上內壢交流道快速連結高速公路南來北往。8分鐘車程涵蓋區域內各項重大建設及中壢SOGO商圈機能核心。

「享.青松」除了享有交通、機能上的優勢,周邊更擁有數個大小型公園,及新街溪河堤休閒步道。其產品規劃設計上更是時下最夯,二房(27坪) 、三房(36-37坪)全案雙拼規劃青埔唯一,是由合展建設投資興建,建案主打超坪效首購宅,一級坪效、兩衛開窗、三面採光,是青埔高鐵特區稀有的高CP值宜居好宅。

【享.青松】
接待會館:青商路127號
貴賓專線:03-337-3333
FB :https://www.facebook.com/chinpueasy/
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基隆房市暫冬眠 百億案明年露頭角

【文/住展房屋網】隨著時節入冬,基隆傳統房市也進入淡季,加上總統大選不確定因素的雙重影響下,整體房市較為冷清。年底估計僅有七堵區先前預告的新成屋案「淳玥」會進場。但是,據住展房屋網調查,明年房市將有一大亮點,稍早上市公司潤隆建設的法說會提到,中山區(德安路、復興路口)延誤許久的指標案終於準備公開,總量體超過百億,相當可觀。

上述潤隆建設百億指標案名為「新橫濱」,基地鄰近德安交流道、經國管理學院,目前已取得A、B、C區三張建照,基地逾萬坪,戶數約1800戶,規劃2~4房產品,具多樣休閒設施。因該區段已有一段時間未有新案,估計推出後可帶來不少人氣,不過,據了解價位落將在2字頭,仍十分挑戰客戶接受度。

新橫濱 基地。

而今年底新案「淳玥」,位百福社區內,由廣豐建設投資興建,規劃56戶,為均值41坪3房產品,單層4併設計,強調百福社區的完善機能,鄰近公園,距百福國中、百福車站、五堵交流道皆不遠。

至於舊案方面,八斗子地區指標案「台北雪梨灣」雖然近期人氣有降一些,不過成交相對平穩,全案已銷售近五成;深澳坑地區的重疊別墅案「田園調布」,一期成屋目前陸續交屋中,全案已銷售約9成,現場主推「田園調布NO.2」,現階段主打廣告戶每坪18.8萬,12月份每週末皆舉辦Sp活動「胖卡餐車」,望藉此提高熱度。

田園調布NO.2 接待中心。

從商用市場大幅加溫說起

【文/住展房屋網】不動產的特點在於區段點的難以替代,無論售價或租金,都息息相關。譬如夜市店面攤位昂貴,租或買都得花高價。但若距該地點兩百公尺,就算平面格局大小都相似,或許行情不到六、七成,可能還是無人問津。

也因如此,這幾年坊間創造了蛋黃、蛋白區的市場辭彙,你用我也用,殊不知荷包蛋才有二分法。如果蛋墜鍋時蛋黃已破,則成了混蛋、黃白夾雜,即無分蛋黃區、蛋白區。現今不少二線都市城鎮,房屋租售價即有這種現象。

這有點像股市大盤,一片綠中有幾點紅;或一片紅中,雜著些綠色。都市區段的高性品味,只有久住的老居民能心領神會。年輕房仲或代銷跑單等業務員,多半難以描繪清楚。

例如青田街、金華街、瑞安街,明明是巷弄,房價卻挺昂貴,原因何在?萬華康定路、桂林路、西園路,再豪華的樓宇,也追不上前面這幾個巷弄,其來有自。有些隔一條巷,身價便差了許多。此乃不動產無從替代的特性。

大抵是台商回流帶動,除了工業地外,如今以信義計劃區為首的北市A辦房價和租金,也都頂上了天。一○一是地標,商辦月租金每坪四千元,或許還租不到。完工沒多久的南山廣場,據報導租金水平有過之而無不及。當然,新大樓有新賞點,且瞧瞧招商績效如何。

房市低迷已近轉折向上的階段,但仍有無知之徒說三道四。現在更有台商返鄉帶回大量資金,健嘴忙著提醒政府,要有困應對策。因應什麼?資金回台不好嗎?把有錢人都趕跑,島上都剩下窮人,這樣才開心嗎?更有自命財經專家,常在媒體指東說西,居然也來唱衰房市,誠愚不可及。

南市府推八大開發案 提升土地利用

【住展房屋網/綜合報導】台南市政府正推動多項市地重劃與區段徵收案,市長黃偉哲於市政會議中表示地政局應做好完善規劃,同時降低爭逐利益者不當獲利的機會。有關農地重劃區內農水路改善,黃偉哲更指示地政局要挹注更多資源,改善農產運輸與通行環境,落實照顧原縣區農民。

地政局長陳淑美進行業務報告時提到,今年已完成永康砲校一期及運河星鑽區段徵收工程,新營長勝營區及永康物流及轉運專區,也已完工即將啟用,將儘速完成驗收程序開放通車。目前施工中的鹽行國中區段徵收及麻豆工業區市地重劃,也將依預訂工程進度,如期如質完成。

地政局目前正推動八大新開發區,其中南區喜樹灣裡、安南區北安商業區、南科特定區F、G區開發案,都預計在2020年10月開工,2023年底前完工;北區賢豐、永康六甲頂醫療專區、安南區怡中、永康崑大路等開發案,則預計在2021年開工,2023年7月前完工;而永康二王市地重劃,則預計在2021年7月開工,2025年底完工。

另外為改善農村生產環境,地政局今年在農地重劃區內農水路改善已投入市預算1.5億,以及中央補助2.17億,為加快更新速度,2020年台南市府自籌市預算再提高2000萬,並向中央爭取4000萬,預計將增加6000萬預算,總投入金額達到4.3億元,提升社區整體環境品質及土地利用價值。

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北市推犬貓宜居環境 與毛孩永續共存

【住展房屋網/綜合報導】台北市長柯文哲於日前出席「2019台北寵物節」宣傳記者會,於致詞時指出,如今社會少子化,大家不養小孩子,可是養了很多毛小孩,因此台北若要成為宜居永續城市,不僅是針對人,也要讓毛孩有舒適宜居的環境,市府會透過各種貼心的規劃和設計,慢慢讓台北市成為犬貓的宜居永續城市。

柯文哲表示,從統計資料來看,現在有10隻檢疫犬,分配在松山機場及台北港等來阻擋非洲豬瘟、毒品等,所以海關對於防疫需要許多檢疫犬,不僅如此,北市府消防局也有7隻搜救犬,其中還有4隻是完成高級認證的訓練,同時也包含校園中的校犬,他非常鼓勵校園可以去動物之家領養犬隻擔任校犬,除此之外還有導盲犬及狗醫生等。

台北市現在有6座狗運動公園及狗活動區,並且有12條友善公車路線;對於犬貓是否可以上捷運也正在規劃,慢慢讓台北市成為犬貓的宜居永續城市。此外,柯文哲也提到台北市目前有124個業者,共計142個店面,提供動物友善服務,甚至有寵物套餐與毛小孩點心。

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多元社宅興建 階段目標將達成

【住展房屋網/綜合報導】政府積極推動社會住宅的興建,對於社會上對興辦社宅的成效有所質疑,內政部說明:目前全國社宅已完工與施工中戶數合計3萬222戶,預計2020年底將超過4萬戶的第一階段目標,在數量逐漸穩固後,也開始推動警消社宅、青創社宅等更多元的模式,有信心如期達成8年20萬戶社會住宅。內政部補充指出,有些社宅基地也結合社福、長照、青創等空間,營造青銀共居的環境,如臺北市松山健康公共住宅、新北市三峽北大青年社宅、林口世大運選手村社會住宅、臺中市豐原安康共好社宅及高雄市鳳山共合宅,都已有實際案例。

中央自2018年即提前啟動第二階段社會住宅用地盤點,包含待活化之校舍與營區基地,已儲備565處共330公頃適合興建社會住宅的基地,可興建戶數超過12萬戶的目標值,並已與許多縣市完成討論,地方政府有合適的基地由地方興建,不足之數量將由內政部透過營建署與國家住都中心來協力完成,2020年預計動工1萬5000戶,2021至2024每年動工2萬戶,未來推動進度將持續穩健成長。

對高雄市都發局指稱社宅將「拖累地方財政」的說詞,內政部回應,有關社會住宅興辦所需經費,中央已準備充足,興建期間的利息及營運期間的非自償缺口,均由中央全數補助,地方政府不會有財政負擔,顯見六都中僅餘高雄市政府尚未搞懂社宅推動模式。最後,內政部表示,未來將於北、中、南地區挑選區位適宜的基地,將社會住宅結合青創基地一起興建,除優先提供給特定青年族群承租,並將社區打造成結合青年創業、安穩居住及社福照護的基地。

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高雄路平工程 提升衛武營藝文場域質感

【住展房屋網/綜合報導】因應高齡化的社會趨勢,建築物與人行環境無障礙改善是迫切的建設課題。高雄市府工務局今年除推動路平專案外,也同步進行人行環境改善。迄今已陸續完成海邊路、英雄路等人行環境改善工程,近日針對衛武營藝文中心週邊人行道更新老舊破損鋪面與打開圍牆,改善高雄的街道空間品質及景觀。

工務局長吳明昌表示,今年度迄今已完成388條道路刨鋪,面積達280.97萬平方公尺,也完成新闢道路道路面積達15萬平方公尺。針對人行空間無障礙與景觀改善,今年完成2.47萬平方公尺的人行空間改善。鐵路地下化園道鳳山計畫段部分也於上月底正式開工,預計明年底完成15.37公里的綠園道結合自行車道的開闢。

吳明昌補充,衛武營藝文中心相鄰衛武營都會公園今年入選美國時代雜誌評選全球百大最佳景點,也是高雄展現文化軟實力接軌國際藝文的重要基地。為提升衛武營周邊環境整體景色、改善學區步行品質,養工處針對國泰路(議會路至五甲路)、衛武營藝文中心南側人行道及新富路(忠孝國小通學道)進行人行環境改善,改善長度約1,500公尺,總經費約2,700萬元,已於近日完工。

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桃園會展中心成新地標 帶動產業投資發展

【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦今日(13)上午於桃園市綜合會議廳出席「桃園會展中心統包工程」評選結果發表記者會,鄭文燦表示,經過3日評選,桃園會展中心統包工程由「根基營造股份有限公司」團隊榮獲第一名的殊榮,獲得優先簽約權。本次「桃園會展中心統包工程」分為二階段,興建總經費約為41億元,工程費約37億元,全數由經濟部國際貿易局編列預算,預計於2020年動工,第一階段將於2022年10月底優先完成展覽棟,第二階段擬於2024年5月完成會議棟及後續工程,完工後可望帶動青埔地區周邊產業的投資發展。

桃園會展中心位於機場捷運A19桃園體育園區站,基地規模約2.87公頃,總樓地板面積7萬6,120平方公尺,為地上4層、地下2層的建物,其外觀設計不僅是一個建築作品,也是城市地標,內部則蘊含會議、展覽、演唱會與企業活動等功能,對於桃園亞洲‧矽谷計劃與桃園航空城計畫相當有助益,可望有效提升產業活動,發揮機場經濟學的效益。對此,桃園市府與經濟部及外貿協會將充分合作,提供北部展覽場域另一選擇,未來更規劃以空橋連結桃園會展中心、亞洲‧矽谷創新研發中心、桃園國際棒球場及國際觀光旅館,順利連通A19桃園體育園區站相關設施,帶動產業能量。

鄭文燦提到,桃園工業產值1年約3兆元,為六都工業產值第一名的城市,約有1萬2,000家工廠落腳桃園,電子業等產業供應鏈相當完整,近來伴隨美中貿易戰,擴大投資桃園的廠商愈來愈多,顯示桃園對於會展中心有其需求。未來桃園會展中心以會議為主,展覽為輔,可提供600個展覽席次、以及容納約2,000人的國際會議廳,完成後將與台北南港展覽館與台北世界貿易中心形成互補效應,提供工商企業發展所需要的空間,進而成為桃園推動產業升級的重要設施。

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