首頁 部落格 頁面 16

香港最盛大的 My Melody、Kiki & Lala 50週年慶典登陸海港城

Photo-4

香港2025年8月1日 — 香港地標商場及旅遊熱點 — 海港城於今年夏天聯同香港Sanrio舉辦「My Melody・Kiki & Lala — 50週年花火夏祭」,打造三位人氣角色在香港最大型的50周年慶祝活動。活動由2025年7月29日至9月7日舉行,以日本傳統「夏祭」為主題,融合「食、玩、買、打卡」四大元素,帶來全方位的慶典體驗。

為慶祝My Melody、Kiki & Lala的50周年,海港城於海運大廈露天廣場舉行「夏日花火大會」,以LED花火及繽紛燈籠點亮維多利亞港!
為慶祝My Melody、Kiki & Lala的50周年,海港城於海運大廈露天廣場舉行「夏日花火大會」,以LED花火及繽紛燈籠點亮維多利亞港!

位於香港重點旅遊熱點維多利亞港海旁,海港城於海運大廈露天廣場舉辦盛大的戶外「夏日花火大會」,現場設有高達7米的日式祭典舞台及傳統遊戲攤販,屋頂更有LED燈光呈現花火效果,夜空中綻放出My Melody、Kiki & Lala造型的煙花,完美展現日本夏祭的熱鬧氛圍。My Melody更化身太鼓高手,與Kiki & Lala一同穿上浴衣迎接大家,萌力滿分。

海運大廈頂層的觀景台—海運觀點化身Kiki & Lala的家鄉,「Kiki & Lala夢幻星雲之旅」以巨型月亮與星光小船打星空場景。
海運大廈頂層的觀景台—海運觀點化身Kiki & Lala的家鄉,「Kiki & Lala夢幻星雲之旅」以巨型月亮與星光小船打星空場景。

除了熱鬧非凡的夏祭慶典,在海運大廈頂層的觀景台—海運觀點更設有角色的原生世界場景,與維港美景相映成趣,成為絕美打卡點!在「Kiki & Lala夢幻星雲之旅」場景中,重新演繹了他們的家鄉,以巨型月亮與星光小船打造浪漫星空氛圍,讓粉絲仿如置身於夢幻世界;而「My Melody瑪莉田園物語」則帶大家走進My Melody可愛的故鄉「瑪莉田園」,展開一場童話森林之旅。

走進My Melody的故鄉,粉彩花卉與森林元素重現瑪莉田園的童話森林。
走進My Melody的故鄉,粉彩花卉與森林元素重現瑪莉田園的童話森林。

活動期間更設有「My Melody・Kiki & Lala 50周年主題限定店」,獨家發售一系列可愛的限量商品。此外,大家可於商場內的Cupping Room餐廳品嚐My Melody主題甜品,或在Lady Nara享用Kiki & Lala特色下午茶套餐。兩家餐廳更設有主題打卡位及獨家禮品,以供大家參觀體驗。

活動詳情:https://www.harbourcity.com.hk/tc/article/summer-matsuri-harbour-city/

IBM《2025數據洩漏成本報告》:AI模型與AI應用已成為門檻低、商業價值高的駭客攻擊目標

IBM CODB

國際商業機器公司(IBM)近日發布《2025數據洩漏成本報告》,警示全球企業正處於一個危險的脫節狀態:AI應用的普及速度,已遠超過其資安防護與治理機制的建置。報告首次深入探討AI在企業資安領域的影響,揭示了許多企業因急於讓AI應用上線而忽略了安全與治理,使得缺乏監管的AI系統更容易成為駭客攻擊的目標,並造成更為重大的損失。

AI應用成資安新破口 數據洩漏與營運中斷頻傳

根據IBM的報告,雖然受訪企業中僅有13%表示曾發生AI相關安全漏洞,但這一數字背後反映出,AI應用已成為一個門檻低、商業價值高的新興網路攻擊目標。高達97%遭遇AI安全漏洞的企業,均尚未建立AI存取控制機制,這使得駭客得以有機可乘。報告進一步指出,AI安全事件造成的後果嚴重,其中60%導致數據洩露,31%造成了營運中斷。

IBM安全和營運產品副總裁Suja Viswesan強調,報告結果顯示AI應用與治理之間的斷層已經存在,而駭客正伺機而動。企業的AI應用普遍缺乏基本的存取控制,導致機密資料被輕易洩露,AI模型也可能遭到惡意篡改。他呼籲,隨著AI技術更深、更廣地融入企業流程,AI安全防護必須成為企業的基礎與核心。忽略此環節的代價不僅是金錢損失,更將損害客戶的信任、企業的透明度與自主權。

「影子AI」與智慧攻擊氾濫 資安成本降反升

報告揭示了AI時代資安風險的幾項關鍵發現:

  • 「影子AI」成資安隱患: 五分之一的企業曾因未經公司同意或監管的「影子AI」工具,導致數據洩露。與較少出現此現象的企業相比,影子AI氾濫的企業其平均數據洩露成本高出67萬美元。這些事件中,個人身份資訊(65%)和智慧財產權(40%)的洩露比例遠高於全球平均值。
  • AI驅動的智慧攻擊: 16%的數據洩露事件涉及駭客使用AI工具,主要用於網路釣魚或發動深度偽造的網路攻擊。
  • 資安投資動能不足: 儘管AI風險攀升,但計畫在數據洩露後增加資安投資的企業比例卻顯著下降,從2024年的63%降至2025年的49%。且在計畫追加投資的企業中,不到一半會選擇建置AI驅動的資安解決方案。

數據洩漏成本與處理週期現新趨勢

報告也提供了數據洩漏的最新經濟影響分析:

  • 全球平均成本下降: 全球數據洩漏平均成本降至444萬美元,為近五年來首次下降。然而,美國企業的平均成本仍高達1,022萬美元。
  • 處理週期縮短: 隨著更多企業執行內部漏洞檢查,全球處理數據洩漏的平均週期縮短至241天,較前一年減少17天。透過內部檢測發現漏洞的企業,平均可減少90萬美元的損失。
  • 醫療照護業居高位: 儘管醫療產業的數據洩露成本有所下降,但其742萬美元的平均損失仍居所有行業之首,且識別與控制週期長達279天,遠超全球平均。
  • 更多企業拒絕勒索: 拒絕支付贖金的企業比例從2024年的59%增至2025年的63%。然而,勒索攻擊事件的平均成本依然居高不下,若由駭客發動,損失更高達508萬美元。

IBM自2005年首次發布《數據洩漏成本報告》以來,已累積調查超過6,500起數據洩漏事件。本次2025年的報告首次將AI安全領域納入研究範疇,並明確指出AI應用正在快速成為高價值的攻擊目標,呼籲企業必須正視此一挑戰。

更多新聞 https://tdn.today/

澳門瑞吉酒店雅舍餐廳煥新登場  打造地中海風情饗宴

Greek-Style-Grilled-Octopus

澳門瑞吉酒店的標誌性餐廳雅舍於2025年8月1日煥新啟幕,以全新地中海風味菜餚為澳門帶來更多樣化的饕餮體驗。這次拓新不僅延續了瑞吉品牌百年優雅待客之道,行政助理總廚Michele Dell’ Aquila更將地中海沿岸的燦爛陽光與飲食特色,完美融入這座「世界創意美食之都」的風味版圖。

海鮮燴飯
海鮮燴飯

地中海料理與澳門餐飲文化有著天然的共鳴-兩者皆誕生於多元文明的交匯糅合。在雅舍,這場跨越地域的颯宴對話,將透過精心設計的菜單生動呈現。雅舍的餐飲團隊甄選西班牙、義大利、希臘、法國等地的經典傳統菜,搭配優質食材,從開胃小食到主菜甜點,全方位詮釋地中海佳餚的料理理念與生活美學。

特色菜推薦:

希臘風味烤章魚:以地中海傳統技法烹調的嫩烤八爪魚,搭配烤薯仔、西班牙甜辣椒醬、鹹鮮的卡拉馬塔橄欖及香草,展現希臘與西班牙風味的平衡之美。

烤春雞:鮮嫩雞肉用迷迭香醃製,烤至鮮嫩多汁。搭配時令沙拉及原種甘荀-清爽香草風味夾雜煙燻香氣。

海鮮燴飯:以藏紅花與番茄高湯打底,搭配海蝦、魷魚與青口,口感鮮美濃鬱。

此外,餐廳也推出多款靈感源自地中海的創意雞尾酒,包括以蝶豆花與紫羅蘭利口酒打造的地平線 (Violet Horizon),以及海鹽與草本香氣交織的馬賽 (Marseille Mistral),為空間氛圍再添一筆浪漫詩意。

「我們希望透過全新的菜單,把地中海的陽光、文化與人與人之間的溫度帶到每一位賓客的餐桌上。」行政助理總廚Michele Dell’ Aquila表示。

煥新後的雅舍將提供零點菜單與品嚐菜單的雙重選擇,無論是商務宴請、情侶約會還是慶典聚會,都能在此找到理想的菜餚。優雅格調、文化底蘊與烹飪藝術在雅舍交匯,成就每一個值得珍藏的味覺記憶。

海鱸魚
海鱸魚

台灣衝浪勝地網路聲量排行  烏石港、金樽成熱議焦點

圖片1

台灣四面環海,得天獨厚的天然優勢使其成為衝浪愛好者的天堂。這裡不僅浪況多變,四季皆有適合衝浪的地點,東西岸更孕育出各具特色的浪點,吸引無數熱愛冒險與挑戰的浪人前來逐浪。無論是尋求人生第一次立板的成就感,還是渴望挑戰高難度浪頭的刺激感,以下整理出的全台熱門衝浪景點都值得一探究竟。

《Social Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤近一年內「全台衝浪景點」的網路聲量,帶您了解網友熱議的八大衝浪勝地。

在近一年內針對「全台衝浪景點」的網路討論中,位於宜蘭頭城的「烏石港」獲得最高的聲量。其鄰近台北的地理位置與便利交通,加上全年穩定的浪況,使其成為眾多衝浪愛好者的首選,特別是對於初學者而言。網友們分享初次體驗時,雖然不免俗地「被浪沖、喝海水」,但多數人表示教練教學耐心、流程清楚,「一個小時的訓練就已經可以學會成功追浪然後起身衝浪了」。這裡不僅「蠻多新手的,教練也蠻友善」,寬闊的「沙灘很美,可以眺望龜山島」,許多店家還提供拍照服務,為初學者留下珍貴的紀錄。然而,也有網友提醒熱門時段人潮眾多,「想要在好地方等好浪的話就會很擠」,建議若不喜歡人擠人,可考慮其他浪點。

位於東海岸的「金樽」同樣是熱門衝浪勝地。尤其在每年冬季,受東北季風影響,帶來穩定且具挑戰性的浪況,吸引海內外衝浪好手齊聚。金樽在去年更成為國際衝浪大賽的舉辦場地,讓在地網友自豪地表示「果然不簡單!可以吸引到各國的衝浪好手來台灣參加比賽」。許多衝浪客專程規劃「三天的台東衝浪行程,解鎖東河、金樽、小漁港三個浪點」,留下難忘的回憶。相較於人潮擁擠的浪點,金樽的「清閒、放鬆」氛圍,對於想沉浸在大自然中的浪人來說,更具獨特魅力。

與烏石港相隔不遠的「外澳沙灘」,則以其平緩浪型與寬闊沙岸,深受衝浪初學者喜愛。有衝浪客指出,「以初次接觸衝浪來說,外澳跟雙獅這兩個浪點對新手最友善也最方便」。加上沙灘上設有遮陽休息區,附近商家提供餐飲服務,完善的設備與生活機能讓人能安心享受海上活動。

除了北部與東部,位於國境之南的墾丁「佳樂水」「南灣」,也是南台灣衝浪客心目中的衝浪天堂。雖然衝浪是一項需要全身肌群協調、膽量與勇氣兼備的極限運動,但只要選擇合適的海域並搭配充分練習,相信每個人都能帥氣地駕馭海浪,享受這份獨特的海洋樂趣。

更多新聞 https://tdn.today/

遠雄人壽攜手華山基金會   圓百歲人瑞大巨蛋觀賽夢

(圖說)朱爺爺受遠雄人壽邀請,入場觀賽再圓大巨蛋棒球夢

遠雄人壽與華山基金會再度攜手合作,於8月3日下午邀請即將迎來102歲生日的人瑞朱爺爺,與15位獨居長輩一同前往臺北大巨蛋,觀賞一場熱血沸騰的棒球賽。這趟旅程不僅是為了圓朱爺爺「再看一次球賽」的心願,更在百歲的里程碑上,為他留下了一段閃耀的生命篇章。

一句心願成真 棒球魂再次燃燒

今年初,朱爺爺初次踏進臺北大巨蛋,感受到了前所未有的震撼與感動,這段經歷讓他深藏心底的棒球夢再次被點燃。一句「這麼老了,不知道還有沒有機會再來一次」的感嘆,讓工作人員聽在耳裡,也成為了這次圓夢計畫的起點。

當再次踏上球場,朱爺爺眼神閃爍著光芒,激動地表示:「能再來大巨蛋看球,像在做夢一樣!」長年獨居的他,在這次活動中感受到了滿滿的關懷與溫暖。華山基金會更在現場驚喜設計了「百歲慶生」橋段,邀請所有在場長輩齊唱生日快樂歌,為朱爺爺獻上一場難忘的慶祝,讓他成為球場中最耀眼的主角。這場特別的慶生,不只實現了老爺爺的願望,也讓他的生命再次發光。

華山基金會號召社會大眾 攜手守護弱勢長輩

華山基金會長期致力於服務弱勢孤老,目前已在全台設立超過400個愛心天使站,服務範圍涵蓋台澎金馬近3萬名弱勢長輩。基金會希望透過匯聚各界愛心,以「幫助一個站,守護100個老人」的理念,號召社會大眾一同伸出援手。

民眾可以透過認養天使站福氣磚(6,000元/磚),讓華山成為弱勢長輩的第二個家;或支持常年服務經費(1,250元/月,或15,000元/年/位),為弱勢長輩提供穩定的關懷與照顧。華山基金會也預告,年年傳承的「愛老人 中秋亮起來」公益行動即將展開,期待持續為孤老們的心帶來溫暖。欲了解更多資訊,可撥打愛老人專線:(02)2834-8468,或利用劃撥帳號:1998-7170(華山基金會)。(本會按月將專案款項匯入勸募指定帳戶,勸募字號:114愛老人衛部救字第1131364620號)

更多新聞 https://tdn.today/

7月移轉量年減近3成 市場觀望中現回穩跡象

文/住展雜誌

7月建物買賣移轉數據出爐,六都合計移轉棟數達1.9萬棟,雖較去年同期下滑29%,但相較6月則呈現4%增幅,反映在工作天數增加與交屋量支撐下,房市維持盤整格局。而近期備受關注的關稅議題也出現緩解訊號,政策不確定性逐漸消散,有望為市場注入一絲穩定氣氛。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析指出,7月受惠於工作天數較多,移轉辦理時間拉長,帶動月增動能;但同時南部受到大雨等天候因素干擾,影響買賣進度。整體而言,目前市場仍處於年減、月增的震盪調整階段,短期內年減趨勢未見明顯扭轉,顯示買氣尚未全面回溫。

從各都會區來看,台北市7月移轉為2,073棟,年減30%、月增2%;新北市4,455棟,年減26%、月增6%;桃園市則有4,145棟,年減幅度17%,月增幅則達14%,反映交屋潮帶動買氣。台中市移轉量為3,659棟,雖年減高達39%,但月增達17%;台南市受天候影響,移轉量為1,701棟,呈現年減27%、月減20%的雙降走勢;高雄市則為2,823棟,年減35%。

除了季節與氣候因素,市場對房價的預期與政策變化也持續影響買氣。曾敬德指出,雖然關稅議題仍具市場敏感性,但近日政策訊號已有轉圜空間,股市也呈現開低走高的反應,顯示投資人信心未明顯動搖,未來干擾因素有望遞減。

展望未來,房市將逐步回歸基本供需面,惟目前房貸條件仍偏緊,對剛性需求形成一定壓力;加上Q3適逢暑假與颱風季,實際看屋與成交節奏放緩,市場短期內仍將呈現觀望氛圍。至於Q4是否出現自住型買盤回流,仍須持續觀察整體經濟動能與利率政策的調整方向。

延伸閱讀:
六都上半年建物移轉量年減逾2成 全年恐跌破30萬棟創近7年新低
房市交易明顯降溫 反觀繼承與贈與移轉持續攀升
限貸效應擴大 李同榮示警:房市下半年恐現「9大慘狀」

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

買房站哪邊!你選哪一邊?
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區,機能成熟、商家林立,文化設施齊備,生活便利度無可取代;

另一邊是新興國際門面——青埔特區,高鐵、捷運、購物中心全到位,未來話題十足,發展潛力爆棚。

對你來說,哪一個才是最「頂」的桃園生活圈?快投下你的一票!

藝文特區:機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區:交通國門、潛力無限

買房站哪邊,沒有標準答案,只有你的態度!

居家火災高占比 消防署籲民眾落實用火用電安全

文/住展雜誌

家是避風港,但也是火災最容易發生的場所。根據統計,住宅火災占建築物火災比例超過7成,主因多來自生活中的一時疏忽。內政部消防署提醒民眾,要守護家人安全,除了建立警覺意識,更需從日常做起,養成正確的用火與用電習慣。

消防署公布,從2022年至2024年間,全國共發生15,387起建築物火災,其中住宅火災就占了11,014件,比例高達71.6%。這些火災共造成360人死亡、591人受傷,代價沉痛。背後三大起火原因分別是電氣,如用電超載、電線短路等,占40.1%;爐火烹調,如乾燒鍋具、油鍋起火等,占28%;以及遺留火種,如蚊香、菸蒂未熄滅,占20.3%,多數火災都源自於可避免的人為行為。

消防署呼籲,住宅火災其實只要落實幾項基本安全守則,就能大幅降低風險,像是烹飪時,務必遵守「人離火熄」原則,一旦離開廚房,務必先關閉爐火;用電方面則應牢記「五不一沒有」,包括不超載、不折損電線、不使用潮濕插頭、不長期插著不用的電器、不將電器周圍堆放可燃物,並拒用無安全標章的產品。此外,睡前、喝酒或服藥後應避免吸菸,菸蒂也務必熄滅後丟入菸灰缸,切勿直接投入垃圾桶,以免引燃其他可燃物。

除了平時的防範,火災發生時的應變能力也至關重要。消防署強調,萬一遇上火災,應立刻呼叫家人並設法疏散,切勿驚慌失措;若逃生通道受阻,應立即關門、就地避難,撥打119並清楚告知受困位置,耐心等待救援。

居家安全不能心存僥倖,唯有從日常生活中落實消防安全觀念,才能真正保障家人的性命與財產安全。

延伸閱讀:
租屋火災掀安全潛在疑慮 3組織呼籲政府加強監管
老屋交易藏隱憂 金管會籲加強住宅火災與地震險投保意識
火災成因電器使用不當占比過半 盧秀燕:主動汰換避免得不償失

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

買房站哪邊!你選哪一邊?
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區,機能成熟、商家林立,文化設施齊備,生活便利度無可取代;

另一邊是新興國際門面——青埔特區,高鐵、捷運、購物中心全到位,未來話題十足,發展潛力爆棚。

對你來說,哪一個才是最「頂」的桃園生活圈?快投下你的一票!

藝文特區:機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區:交通國門、潛力無限

買房站哪邊,沒有標準答案,只有你的態度!

以拖待變,靜候房市趨穩

央行的限貸令,比起電影決殺令或追殺令,殺傷力更可畏。部分於打房前買樓者,在建商交屋時,被突如其來的限縮貸款政策,一棒打昏。多出來的自備款,如何能在短時內湊足?焦慮糾結肯定難免,問題是,這些人有否順利完成購屋入住的目標,抑仍懸在程序半途,進退維谷?

天災地變被稱為不可抗力,畢竟閃電洪水,無從防範,災損亦無索賠對象。官方給予的,算是賑濟,而非補償,除非過程中有公權力失誤。而如前述,打房政策溯及既往,殃及不知情無故意的購屋人,請求國家賠償尚不致於,但可通融者,自宜適當救濟。例如寬限期日等等。

常見網路流傳老牌餐廳,或地方小喫美食黯然熄燈,每多懷舊惋惜之聲。世間物事有始必有終,不足為奇。何況餐飲業者此起彼落,汰舊換新,見怪不怪。然而,當房仲業面臨關店潮,滋事體大;媒體和官方卻雲淡風輕,絲毫不以為意,缺乏同理心之程度,教人訝異!

食衣住行,民生四項。住宅諸事,大矣哉。財經官員不在乎短收營業稅?關掉五百家,可不是小事一椿。房市交易低迷,GDP不會下降,無論打壓一行業,教宅暫時抬不起頭;或任令某行業從業人員陷於艱困,袖手旁觀生滅由他。這是同住富裕之島者,該坐視的現象嗎?

全台擁有自宅的家庭,約佔八成半。倘若房價全面下跌,則幾乎大多數人淨值都減少,人們感覺變窮了,自然會縮衣節食,降低消費金額,總體經濟也將下滑。因此,除非極不得已,否則打房打車打八大行業等,皆不相宜。試想,有多少家庭變窮,乃至失業無薪,領不到救助金,形成社會問題。

一九九六總統大選前,台島房價恰是一則議題,彼時苗栗某建商拋出「每坪七萬元」的廣告文宣,引發討論。購屋大眾欣然,建商卻大皺眉頭。不動產成本以土地為主,台灣南北各縣市,地價天差地別,一坪七萬元簡直搞笑。不過當年投票後,政經情勢底定,房價以一飛沖天作收。

世局紛擾,幾無寧日,加上氣候極端呈現,天災人禍,不知伊於胡底。房地產如今退為保守格局,或許恰到好處。因為降低投資意願,風險隨之趨緩。留得青山在,不怕沒柴燒。咱們股市房市皆曾遭遇重擊,倒地不久,即翻身再起。投資客且莫急,時機到了,前途仍一片光明。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

買房站哪邊!你選哪一邊?
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區,機能成熟、商家林立,文化設施齊備,生活便利度無可取代;

另一邊是新興國際門面——青埔特區,高鐵、捷運、購物中心全到位,未來話題十足,發展潛力爆棚。

對你來說,哪一個才是最「頂」的桃園生活圈?快投下你的一票!

藝文特區:機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區:交通國門、潛力無限

買房站哪邊,沒有標準答案,只有你的態度!

預售市場修正壓力加劇 李同榮:年底恐爆「斷頭潮」

文/住展雜誌

 台灣房市歷經長達數年的多頭行情後,去(2024)年Q4起正式翻轉。以中南部為首的成屋市場率先走跌,預售市場雖一度撐住價格,但隨著今年進入Q2,價格鬆動趨勢已逐漸明朗。房市趨勢專家李同榮警告,預售市場的全面修正態勢已成定局,下半年恐將加速進入「三部曲式下修」,年底甚至可能爆發更嚴重的「斷頭潮」。

李同榮指出,這波修正不同於過往的循環,雖然預售市場一向被視為房市的先行指標,但這次卻由成屋市場領跌,顯示整體市場基本面轉弱的警訊。預售價格之所以在初期仍能維持,主要是因為建商口袋深、資金充裕,選擇以贈送裝潢或家具等方式暗中讓利來掩蓋降價;同時,也避免激起已購戶不滿。但這樣的策略終究只是延遲市場修正的時間,無法真正扭轉趨勢。

隨著交易量一路探底,投資客逐漸出現拋售動作,市場氛圍也跟著轉變。李同榮分析,預售市場在轉弱過程中通常會經歷三個階段。首先是價格仍有撐的時期,許多投資人選擇「平轉」出場,這波現象在去年就已出現,屬於房市下修的初跌段。接著進入明顯下跌的主跌段,由於2023年政府已禁止預售屋轉售,許多高點進場的投資客與自住買家無法轉讓,只能選擇解約認賠。今年上半年全台已有近千件預售屋解約,多集中在中南部,顯示解約潮已成為當前的主旋律。

更令人擔憂的是即將到來的「斷頭潮」。李同榮指出,當房價下跌幅度過大,投資客不僅賠不起,連履行合約的能力都出現問題,只能放棄權益任其斷頭收場。這種情況若在年底前擴大,不僅對個人財務造成嚴重衝擊,也可能波及整體房市與建築業的金融穩定。

面對市場的持續下修與資金壓力,李同榮呼籲,建商應正視現實,適度調整價格以因應市場需求,否則交屋潮與投資客的拋售壓力將使跌勢更加劇烈。他同時建議,為避免斷頭潮擴大為系統性風險,政府應考慮選擇性鬆綁現行限貸政策,針對首購與換屋族群提供適度的貸款彈性,穩定市場信心與交易動能。

整體而言,預售市場的修正已無可避免。儘管市場中仍有部分自住與中長期投資者願意承接,但若建商與政策未能及時因應,下半年恐將進一步惡化,房市將面臨更多挑戰。

延伸閱讀:
預售屋市場急凍 5月揭露量年減8成 雙北外區域降幅更劇
預售市場4月交易量年減7成 買氣急縮回歸理性
顏炳立:「預售死死昏昏去」 建商無懼繼續獵地

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

買房站哪邊!你選哪一邊?
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區,機能成熟、商家林立,文化設施齊備,生活便利度無可取代;

另一邊是新興國際門面——青埔特區,高鐵、捷運、購物中心全到位,未來話題十足,發展潛力爆棚。

對你來說,哪一個才是最「頂」的桃園生活圈?快投下你的一票!

藝文特區:機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區:交通國門、潛力無限

買房站哪邊,沒有標準答案,只有你的態度!

危老樓群的風水自保術

目前我國老舊建物比例仍高

文/盧 尚

和高齡社會並存的,肯定是老舊街路和建物。城鄉道路水溝,都算公共設施,所有維修翻新,概由公庫負擔。至於公寓大廈透天厝,民間住家店面辦公樓,則各自視屋況而定,該如何修葺整頓,才得舒適安全。當然,荷包鈔票夠否,亦是重點。

憶昔購預售屋,入住全新宅居,一晃已40年。時光荏苒,物換星移。周遭樓廈拆舊建新,街廓景致有相當改變。然而,仍留存許多飽經風霜的老房子,陪伴高齡居者,共度晨昏,見證歲月。即使都更風行,危老急催改建,也很難動得了他們。

屋宅陳舊,氣勢黯淡,是否影響健康和運勢?尤其是年長者,體氣較弱,宅氣又不旺,往往災病踵至,如何改善?再者,從外部形局觀察,高大新穎樓宇環境,或感覺遮阻,或感覺俯壓。有些位於巷弄裡地,更常因進出路狹窄,成了困局。

台中市從前有全是透天厝的重劃區,次第排列,巷道縱橫。彼時檔次甚高,房價頗可觀。但若干年之後,中港路、忠明南路、文心路等,大道通衢,搶盡鋒頭。沿途銀行百貨高樓林立,所謂龍長水.,當代旺發之象。相較之下,重劃區建物成為低簷矮屋,形局差了一截。

宅居於人的影響,健康和財運是重點。買新樓住3年,或升官或發財,必引起注意。親朋故舊的認知,那是處旺宅吉厝;反之,則困在衰宅,災病退財,乃至被迫退休,或不得已遷離現址。從概念來說,便是風水吉凶旺衰,談起來抽象,倒楣時卻真實到難以承受。

一般人認知中,新宅新氣象,建物強固具旺相,相較於此,舊屋老宅,東破西漏,有些還長壁癌,對居者健康不利。實務上案例是有的,但沒人會去問卷統計。信者恆信,彼此影響。是故不少人粉刷貼壁紙換磁磚,衛浴換新,爐具改裝。接下來的一段時日,感覺居家品質提升了。

近幾10年來,建築技術和材料大幅進步,其堅固強度自不待言。除非和重大災變正面摃上,否則撐個50、60年,並無問題。但電梯、水電、瓦斯管線等,定期維修保養必不可少。真正要留意的是廚房衛浴,以及樑柱牆角隙縫,或地震破損延伸的毛病。有不少相應的災病案例,值得參考。

屋宅內外的聲光氣,是安適感的重要元素。例如路燈過亮,或樓前風大或氣味不佳,皆非好環境。室內陳舊陰暗破敗,同樣不利居者。是故,前述聲光氣調整好,則不論建物年份新舊,都能安居。

風水吉凶,許多是關於方位和配置。例如門在財方文昌方,自然順多逆少。爐位和衛浴配置,不犯忌諱,即為平安宅。倘廳房布置色調配合妥適,老少均安,行住坐臥皆順意,乃是吉旺宅要件。

和人們逐年老化一樣,保養維護都是必要作為。大樓外牆磁磚掉落,甚至還得喫官司。處世謹慎者,多半料敵從寬,憂患意識較重,寧可信其有,可免喫大虧,花錢整飭宅邸,老舊建物或能廷長旺勢,也未可知。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

買房站哪邊!你選哪一邊?
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區,機能成熟、商家林立,文化設施齊備,生活便利度無可取代;

另一邊是新興國際門面——青埔特區,高鐵、捷運、購物中心全到位,未來話題十足,發展潛力爆棚。

對你來說,哪一個才是最「頂」的桃園生活圈?快投下你的一票!

藝文特區:機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區:交通國門、潛力無限

買房站哪邊,沒有標準答案,只有你的態度!

黃爸爸加持 北士科推案增

潤泰之森接待中心

文/住展雜誌

今年上半年台北市的最大房地產利多莫過於輝達(Nvidia)將設廠於北士科的消息,讓北士科自2022年房市推案以來的關注焦點來到新高度,確實在消息宣佈後,普遍個案詢問度、成交量顯著提升,持續了2~3週的時間,大約在黃仁勳離開台灣後冷卻下來。

被輝達所吸引 外客開始關注

其實北士科之前房市銷況就算平穩,打著台北市珍稀的新重劃區訴求,成功吸引士林、北投一帶的高端客進駐,輝達消息出來後,再出現了更遠的外區客來詢問購買。重劃區的南側新洲美段行情約莫105~115萬/坪,特殊水岸景觀可超過130萬/坪,而北側軟橋段行情則在115~125萬/坪,文林北路首排則是有站上130萬/坪價碼。

達欣文萃接待中心

這波多數案子都銷況不錯,表現最佳者莫過於位軟橋段面學校的「達欣文萃」,符合市場接受度的24~42坪規劃,約120~130萬/坪行情,5月初銷售至今已近尾聲,目前主推一樓庭院戶別。

潤泰搶先上場 詢問度熱絡

潤泰之森接待中心

近期客戶目光聚焦另一新案「潤泰之森」,6月初開始業者先對VIP客戶銷售,據了解反應不錯,2房單位銷售最多,另外規劃總價上億的別墅產品也有客戶洽談,此案預計7月後對外公開,價格約在140萬/坪左右。

力銘北士科案接待中心

後續當然還有案子接力,北士科成為近期台北市推案最密集的區域之一,尚有佳元建設、力銘建設(力麗集團)、齊興建設(遠雄集團)、華固建設欲顯身手,暑假檔將是北士科近期推案高峰。

華固北士科案接待中心

延伸閱讀:
小宅領跑 士林首季見回溫
士林年前見新案 稀有基地近千坪
士林天母添新色 傳統住宅區也熱鬧

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

買房站哪邊!你選哪一邊?
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區,機能成熟、商家林立,文化設施齊備,生活便利度無可取代;

另一邊是新興國際門面——青埔特區,高鐵、捷運、購物中心全到位,未來話題十足,發展潛力爆棚。

對你來說,哪一個才是最「頂」的桃園生活圈?快投下你的一票!

藝文特區:機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區:交通國門、潛力無限

買房站哪邊,沒有標準答案,只有你的態度!

十二生肖一週運勢8/3~8/9 屬馬結識貴人 屬雞有意外之財

Gemini_Generated_Image_bspbg6bspbg6bspb

親愛的讀者,大家好!在充滿變動的八月裡,本週的生肖運勢也將帶來新的機遇與考驗。宇宙能量提醒我們,保持冷靜與務實,是應對一切變化的最佳態度。現在,就讓我們跟著《星喻專欄》一起來看看,你的生肖在本週會有什麼樣的發展吧!

鼠、牛、虎、兔

  • 鼠: 本週在人際關係中能展現你的機智與靈活,有助於解決工作上的難題。但要注意避免過於八卦,以免招惹不必要的麻煩。財運方面,可能會有些小額進帳,但仍要量入為出。
  • 牛: 你的勤奮與毅力在本週將獲得肯定,特別是在工作上,只要腳踏實地,就能看見成果。健康方面,要多注意肩頸部位的放鬆,避免長時間維持同一姿勢。
  • 虎: 本週運勢起伏較大,可能會遇到一些意外的挑戰。建議保持耐心,多聽取身邊人的意見,不要衝動行事。感情上,多給予伴侶關心與體諒,能讓關係更穩定。
  • 兔: 本週適合發揮你的創意與協調能力,在團隊合作中能扮演重要的角色。財運方面,可能會有些額外的開銷,需謹慎理財。感情上,單身者有機會在團體活動中遇到聊得來的人。

龍、蛇、馬、羊

  • 龍: 本週在工作上會有新的發展契機,但要避免因過於自信而忽略細節。感情方面,與伴侶之間可能會因溝通不良而產生誤會,建議坦誠溝通。
  • 蛇: 本週適合沉澱思緒,檢視過去的計畫並進行調整。工作上可能會有些疲憊感,不妨適度休息,讓自己重新充電。健康方面,要注意保持充足的睡眠,避免精神不濟。
  • 馬: 本週運勢不錯,有機會在社交場合中結識貴人,為事業帶來新的助力。但要注意言行舉止,避免因一時的衝動而影響形象。感情上,單身者桃花運旺盛,但要仔細觀察對方是否真心。
  • 羊: 本週在工作上會感受到壓力,但只要保持樂觀的心態,都能順利度過。財運方面,不宜進行高風險投資,穩健理財是本週的重點。感情上,多與另一半分享你的感受,能讓關係更親密。

猴、雞、狗、豬

  • 猴: 本週你的反應能力與應變力將會受到考驗,但只要保持冷靜與耐心,都能迎刃而解。感情方面,與另一半的溝通是重點,避免因誤解而產生隔閡。
  • 雞: 本週在工作上會有一些好消息,你的努力將獲得回報。但在人際關係中,要注意避免與人起衝突,保持和諧的氣氛。財運方面,可能會有些額外的收入,但要做好理財規劃。
  • 狗: 本週在工作上可能會遇到一些阻礙,但只要保持專注與毅力,就能克服困難。健康方面,要注意保持規律的運動,增強體力。感情上,多給予伴侶支持與鼓勵,能讓彼此更靠近。
  • 豬: 本週在工作上充滿活力與衝勁,適合將之前擱置的計畫重新啟動。但在追求目標的同時,也要注意身體健康,避免過度勞累。感情方面,與另一半可以規劃一場浪漫約會,為感情加溫。

更多新聞 https://tdn.today/

8月生肖運勢出爐 3生肖運勢飆漲自帶光環!

Gemini_Generated_Image_fn8dn7fn8dn7fn8d

親愛的讀者,大家好!進入充滿活力的八月,流年運勢也隨之產生變化。本月,十二生肖將在各方面迎來不同的挑戰與機會。整體而言,這個月需要以穩健、踏實的態度應對,掌握機遇,同時也別忽略潛在的風險。現在,就讓我們一起跟著《星喻專欄》來看看,你的生肖在2025年8月會有哪些精彩的發展吧!

鼠、牛、虎、兔

  • 鼠: 本月人際關係是你的強項,多參加社交活動有助於事業發展。財運平穩,但要注意節制開銷,避免不必要的浪費。感情方面,單身者有機會遇到心儀對象;有伴者則需多花時間陪伴另一半。
  • 牛: 你的努力在本月會得到回報,工作表現亮眼,有機會獲得晉升或加薪。但同時也要注意身體健康,避免過度勞累。感情上,多與伴侶溝通,能化解彼此的誤會。
  • 虎: 本月運勢起伏較大,可能會遇到一些突發狀況。建議保持冷靜,多向長輩或有經驗的人請教,能幫助你順利度過難關。財運方面,不宜進行高風險投資。
  • 兔: 本月在工作上會有新的合作機會,多聽取他人的意見,能讓你事半功倍。健康方面,要特別注意腸胃問題,飲食盡量清淡。感情方面,桃花運不錯,但要仔細觀察對方的人品。

龍、蛇、馬、羊

  • 龍: 本月是展現你領導才能的好時機,在工作上可以主動承擔責任,為團隊帶來新的氣象。財運亨通,有意外之財入袋的可能。感情方面,單身者魅力大增,異性緣頗佳。
  • 蛇: 本月適合靜心思考,整理思緒。工作上可能會有些阻礙,建議保持耐心,按部就班地完成任務。健康方面,要注意保持充足的睡眠,避免精神不濟。
  • 馬: 本月運勢高漲,是拓展事業版圖的好時機。但要小心口舌是非,避免因言語而得罪他人。感情上,多給予伴侶信任與空間,能讓感情更為堅固。
  • 羊: 本月貴人運佳,在遇到困難時,身邊會有貴人相助。財運方面,適合進行穩健的理財投資,能帶來不錯的回報。感情方面,單身者可多參加戶外活動,增加結識新朋友的機會。

猴、雞、狗、豬

  • 猴: 本月在工作上會有新的挑戰,但憑藉你的聰明才智,都能輕鬆應對。財運平平,建議不要過度消費。感情上,與另一半的溝通是重點,避免因誤解而產生隔閡。
  • 雞: 本月運勢穩步上升,工作表現良好,能獲得上級的肯定。但在人際關係上,要避免與人起衝突,保持和諧的氣氛。感情方面,單身者有機會在工作場合遇到心儀對象。
  • 狗: 本月在工作上可能會感到有些疲憊,建議適度放鬆,找到平衡點。財運方面,要注意控制風險,不宜進行冒險的投資。感情上,多與伴侶分享你的想法,能讓你們的關係更親密。
  • 豬: 本月充滿活力與衝勁,適合將之前擱置的計畫重新啟動。但在追求目標的同時,也要注意身體健康。感情方面,單身者有機會遇到年長的對象;有伴者則可以與另一半規劃未來。

更多新聞 https://tdn.today/

2025年8月星座運勢 把握機會,迎接嶄新氣象!

Gemini_Generated_Image_i3vewci3vewci3ve

親愛的讀者,歡迎來到8月!在炎炎夏日中,宇宙的能量也充滿了活力與變化。本月,許多星座將會迎來新的機會,但也伴隨著一些挑戰。現在就讓我們跟著《星喻專欄》一起來看看,2025年8月,12星座在工作、健康、感情與財運方面,會有什麼樣的發展吧!

火象星座(牡羊、獅子、射手)

  • 牡羊座: 本月在工作上會有許多新的想法與創意,可以大膽提出,有機會獲得肯定。然而,要注意與同事間的溝通,避免不必要的衝突。感情方面,單身者有機會在社交場合中遇到心儀對象;有伴者則需要多花時間陪伴彼此。
  • 獅子座: 8月是獅子座的生日月,運勢如日中天!工作表現亮眼,有升遷加薪的機會。財運方面也相當不錯,可以嘗試投資理財,但要注意風險。感情生活豐富多彩,是享受甜蜜戀情的絕佳時機。
  • 射手座: 職場上可能會有出差或進修的機會,把握學習新技能的時刻。感情方面,需要多給予伴侶空間與信任,避免因誤解而產生爭執。健康方面,要多注意腸胃問題,飲食盡量清淡。

土象星座(金牛、處女、魔羯)

  • 金牛座: 本月在工作上可能會感到有些壓力,但只要腳踏實地,一步一腳印地完成任務,就能獲得好的回報。感情方面,單身者桃花運平平;有伴者則需要多製造一些浪漫驚喜,為感情加溫。
  • 處女座: 8月是處女座整理思緒、重新出發的好時機。工作上可以將過去的計畫重新檢視,並做適當的調整。感情方面,單身者有機會在工作或學習場合遇到心動的人;有伴者則需要多體諒對方,避免因小事而爭吵。
  • 魔羯座: 本月在職場上會有貴人相助,遇到困難時不妨多向他人請教。財運方面,會有意外的收入,但也要注意節制開銷。感情方面,單身者可能會遇到較年長、穩重的對象;有伴者則可以考慮與另一半規劃未來。

風象星座(雙子、天秤、水瓶)

  • 雙子座: 本月在溝通方面特別有優勢,可以運用口才在工作上獲得成功。然而,要小心口舌是非,避免無意中得罪他人。感情方面,單身者異性緣不錯,但要避免陷入多角關係;有伴者則需要多給予對方關心。
  • 天秤座: 本月在人際關係上會有新的進展,可以多參加社交活動,拓展人脈。工作上,與同事間的合作會更順利。感情方面,單身者桃花運旺盛,但要仔細觀察對方的真心;有伴者則可以考慮與另一半一起旅行,增進感情。
  • 水瓶座: 8月是水瓶座重新審視自我、尋找新方向的好時機。工作上,可以嘗試挑戰新的領域。感情方面,單身者可能會在不經意間遇到心儀的對象;有伴者則可以與另一半討論彼此的共同目標,為未來努力。

水象星座(巨蟹、天蠍、雙魚)

  • 巨蟹座: 本月在工作上會有一些小小的挑戰,但只要保持樂觀的心態,都能順利解決。財運方面,要避免衝動性消費。感情方面,單身者可以多參加戶外活動,有機會遇到志同道合的人;有伴者則需要多傾聽對方的想法,給予支持。
  • 天蠍座: 本月在職場上表現出色,容易獲得上司的賞識。財運方面,有偏財運,但也要注意控制風險。感情方面,單身者可能會遇到充滿神秘感的對象;有伴者則需要多與另一半分享內心的感受,增進彼此的了解。
  • 雙魚座: 本月在工作上需要注意細節,避免因粗心而犯錯。感情方面,單身者桃花運平平,需要耐心等待;有伴者則要注意與另一半的溝通,避免因誤解而產生隔閡。健康方面,要多注意休息,避免過度勞累。

2025年8月星座運勢總結

本月是充滿機會與挑戰的一個月,不論你的星座是什麼,保持樂觀、積極的態度,並勇敢地去面對一切,你就能收穫豐盛的果實。

祝大家8月都能心想事成,事事順心!

更多新聞 https://tdn.today/

信任築起的豪宅標竿——雙橡園1518揭示七期核心新價值

文/朱福山

台中七期頂級住宅市場近期再度掀起話題。根據台中市政府地政局揭露『雙橡園1518』實價登錄,便以25筆交易量成為適居核心曝光度最高的個案,均價達86.9萬元,高樓層更一舉逼近9字頭。

這股熱度背後,不只是精華地段的吸引力,更是雙橡園多年耕耘頂級私宅市場所累積的品牌信任感與產品實力,使其在高資產族群間擁有強大號召力,奠定了七期豪宅市場難以撼動的領先地位。

雙橡園1518首波實登即有25筆,為今年適居核心揭露筆數最多的個案。圖/雙橡園提供

『雙橡園1518』以「超大基地只蓋一棟」的格局底蘊,坐落於台中最具地段價值的公益路首排,摒除對建商獲利最佳的店面設計,罕見退縮33米,留設綠意盎然的私有大花園,打造公益路上唯一「零店面」純住宅,在寸土寸金的城市核心,展現真正捨得的姿態,用心款待每位居住者的日常,因為這不只是一種居住選擇,更是一種品味生活的禮遇。

交易熱度的背後,不僅來自區位條件,更是品牌產品力的展現。雙橡園開發以全球高端的品牌式酒店御邸服務奠定頂級私宅市場的標竿地位。自2018年成立深耕物業,僅服務自有建案,並藉由每日實務的社區服務經驗持續累積與優化,發展出細膩且具辨識度的頂級私宅款待模式,更憑藉豪宅品牌開發商的獨特定位,不斷強化產品內容與服務深度,以自居者的角度與住戶共同承擔管理責任,打造出獨有且至今已是連續第五棟的『雙橡園式酒店御邸』。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析指出,層峰客群選擇住宅時,不只要求精華地段,更重視品牌及產品實力。雙橡園開發第一棟自主管理的『雙橡園V1特區』交屋迄今已邁入第八年,近九成五的入住率,成為七期頂級私宅高入住率的指標性個案,證明好的社區服務品質,是高資產族群最在乎的重點之一,更顯見雙橡園開發連續三年穩居全台高價住宅成交件數第一,深獲中台灣層峰客戶高度肯定與追隨的實力。

尤其,雙橡園開發獨創的「秘賞」銷售策略,在尚未公開建材規格與外觀設計圖的條件下,即獲得具高度品味與判斷力的客戶青睞提前選擇。這種近乎「盲盒」的模式,跳脫既有市場慣性,「先信任、後揭曉」的方式反映出客戶的信任基礎是長年積累的品牌價值與厚度。

雙橡園開發總經理魏櫂良分享,今年交屋的『雙橡園2279』已收到不少客戶親身體驗後的回饋,從四年前購屋至今,建築外觀與空間質感超越原本的期待。整體規劃符合居住者的真實生活需求,包含社區軟體服務的貼心細節,全棟石材呈現的大器氛圍,以及車道不會車的舒適規劃與動線,皆讓人有開盲盒般驚喜連連。成功塑造高端住宅的稀缺性,展現強勁產品力與市場黏著度,從『雙橡園1518』揭露成果可見,該品牌從來不是區域房價的指標,卻穩居層峰自住者首選,成為當前豪宅市場中無可取代的領頭羊。

近期適居核心也陸續傳出高價交易,『聯聚理安大廈』、『聯聚玉衡大廈』接連刷新中台灣單價紀錄,社區均價雙雙突破百萬;甫登場的『寶璽天讚』均價達91.7萬,『陸府續森』亦揭露3筆8字頭成交,市場表現穩健。

延伸閱讀:
五大建築大師作品齊聚台中,城市天際線新篇章
億級豪宅首季預售揭曉:台中『寶璽天讚』、台北『吾雙』領跑
時尚大師跨界進駐 台中豪宅掀起美學競演 比的不只是豪華,而是品味的高度

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

買房站哪邊!你選哪一邊?
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區,機能成熟、商家林立,文化設施齊備,生活便利度無可取代;

另一邊是新興國際門面——青埔特區,高鐵、捷運、購物中心全到位,未來話題十足,發展潛力爆棚。

對你來說,哪一個才是最「頂」的桃園生活圈?快投下你的一票!

藝文特區:機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區:交通國門、潛力無限

買房站哪邊,沒有標準答案,只有你的態度!

三鐵共構催熱南高雄 中山、五福路土地爭奪戰開打

文/朱福山

南高雄房市正迎來一波全新動能。亞灣2.0計畫啟動、亞洲資產管理中心落腳,再加上高鐵南延確定進駐高雄火車站,串連三鐵共構的願景逐步成形。這股建設紅利,猶如強心針般注入市中心核心地段,讓中山路、五福路再度成為建商們競相搶地的熱區。

受惠重大建設帶動,中山路、五福路吸引不少大型建商搶進插旗。圖/業者提供

中山路起於高雄火車站,一路延伸至高雄國際機場,以南北向貫穿市中心,;五福路則是早期著名的東西向商業主幹道,兩者交會處不僅匯集文化中心、百貨商圈、公園綠地、醫療院所等生活資源,更坐擁中央公園、駁二藝術特區、高雄流行音樂中心等文化地標。成熟的機能、濃厚的人文氛圍,使這片土地自帶高價籌碼,也成為開發商眼中的下一塊黃金版圖。

隨著高鐵南延進入市區,未來台鐵、捷運與高鐵將於此交會,帶動周邊大規模都更計畫。大眾運輸導向發展(TOD)概念將全面導入,商辦、住宅、零售多元機能同步到位,翻轉車站周邊的都市輪廓。對建商而言,這裡不只是交通利多加持的地段,更是高雄下一個國際商業門戶的起點。

看準這股潛力,寶象、永信、城揚、茂德、富立、興富發等知名品牌相繼插旗。其中,寶象建設推出的『寶象文化豆』就位於五福二路雄商對面,被公園綠地包圍,建築由張瑪龍、陳玉霖建築師事務所操刀設計,搭配國際品牌建材與精品格局,成為公教及菁英族群的新寵。

其他已公開個案還有浤圃機構『星峰匯』、禹順建設『美麗馥品』等,且均價皆已站穩4字頭,高樓層甚至出現5到6字頭的成交價。 土地佈局方面也相當火熱。永信建設大股東永碩投資去年砸下16.6億元,拿下五福三路、仁義街口526坪土地,單價高達每坪315萬元;城揚建設則以每坪185萬元購入中山二路商五土地。

興富發更是持續加碼,不僅由子公司元盛國際興業收購苓雅區麗尊酒店土地,每坪地價逼近285萬元,近期更傳出集團總裁夫人以個人名義掃進中山一路土地,進場決心可見一斑。南下布局多年的茂德、台南豪宅建商富立,也早早卡位,預計推出高樓景觀豪宅,市場預期單價將挑戰6到7字頭。

住商不動產新光三多加盟店店東簡健祐表示,五福中山結合百貨商圈與雙捷運系統,周圍更有多間醫療院所、萬坪公園綠地,以及完整學區資源,具備成熟的交通與生活機能,即便在限貸令期間,自住型與高端買方仍有穩定剛性需求,市場表現相對抗跌,對開發商而言,地段價值具高度吸引力。

他指出,目前中山路與五福路一帶的平均地價約可達每坪280萬元上下,未來還有高鐵駛入市區、小港機場新航廈、特貿三都更案等重大建設陸續落地,後市發展備受期待。

延伸閱讀:
高雄捷運紅線房市遇冷 逾半數站點房價下跌
高雄推TOD導向捷運聯開 都市設計審議助攻宜居城市願景
「高雄案」取代「左營案」,卓揆版本拍板,民眾憂黑暗期重演

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

買房站哪邊!你選哪一邊?
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區,機能成熟、商家林立,文化設施齊備,生活便利度無可取代;

另一邊是新興國際門面——青埔特區,高鐵、捷運、購物中心全到位,未來話題十足,發展潛力爆棚。

對你來說,哪一個才是最「頂」的桃園生活圈?快投下你的一票!

藝文特區:機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區:交通國門、潛力無限

買房站哪邊,沒有標準答案,只有你的態度!

房市低迷熱血不減 820房仲日拚20萬袋捐血

820房仲日將拚捐血量。圖/飛鷹地產提供

文/住展雜誌

由中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會發起的年度盛事「820房仲日—房仲傳愛.熱血常在」公益捐血活動,今年邁入第11年。環島聖火接力於7月28日自新北市出發,8月1日來到苗栗縣,由苗栗縣不動產仲介經紀商業同業公會盛大接棒,苗栗縣政府代表及多位地方民意代表親臨現場力挺,共同為這項具意義的活動注入正能量。

820房仲日將拚捐血量。圖/飛鷹地產提供

苗栗縣公會預計將於8月9日、10日分別在竹南捐血站與苗栗捐血站舉辦捐血活動,並於820房仲日當天再次發起熱血響應。此次聖火傳遞更特別以單車方式出發,象徵持續傳遞公益信念,將聖火交接至下一站台中市,展現房仲業者「愛心不停歇、責任不落地」的公益精神。

房仲全聯會理事長王瑞祺指出,自民國104年起推動820房仲日,全聯會攜手全台各縣市房仲公會持續投入公益捐血行列,累計已捐出超過17萬袋熱血,創下台灣單一產業捐血最高紀錄。今年目標力拚突破20萬袋捐血量,也將接力時間從10天延長至20天,預計走訪全台18個縣市,透過徒步、單車、重機等創意方式傳遞象徵團結的公益聖火,鼓勵更多民眾加入熱血行列。

苗栗縣公會理事長張圖騰表示:「雖然近來房市明顯降溫,但我們房仲業者仍堅持站出來做對的事,為社會注入一份溫暖與力量。」他指出,自去年113年9月19日限貸令實施以來,市場交易持續下滑,全台展店動能疲弱,苗栗地區在6、7月間已有超過10間房仲門市關閉。房市冷淡不僅衝擊從業人員收入,也讓部分中小型業者面臨被整併、收編的壓力,預估第3季仍將持續發酵。

苗栗縣公會副理事長、飛鷹地產協理郭添達則指出,從公司整體銷售數據觀察,目前單一物件的帶看量仍能達到25至40組,但成交時間大幅拉長:一般約需3個月、專任約需2個月以上,相較限貸令前普遍半個月內成交的市場活絡度,明顯趨冷,從業人員面臨的挑戰不容小覷。

然而,即使在房市寒冬之中,苗栗縣公會仍選擇持續與房仲全聯會攜手合作,以實際行動回饋社會。張圖騰強調,未來仍將號召更多從業人員與民眾加入公益行列,用一袋袋熱血點亮城市角落,讓愛與希望在這片土地上深耕萌芽,為台灣注入源源不絕的正向能量。

延伸閱讀:
房市交易明顯降溫 反觀繼承與贈與移轉持續攀升
房市上半年交易量創8年新低 6月略見回溫難掩疲態
房市繼續「留校察看」 代銷大佬喊話賴清德:別一昧打壓房地產

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

買房站哪邊!你選哪一邊?
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區,機能成熟、商家林立,文化設施齊備,生活便利度無可取代;

另一邊是新興國際門面——青埔特區,高鐵、捷運、購物中心全到位,未來話題十足,發展潛力爆棚。

對你來說,哪一個才是最「頂」的桃園生活圈?快投下你的一票!

藝文特區:機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區:交通國門、潛力無限

買房站哪邊,沒有標準答案,只有你的態度!

大園菓林市地重劃工程正式完工通車 打造桃園航空城新門戶

文/住展雜誌

桃園市政府持續推動區域均衡發展,位於大園區的「菓林市地重劃工程」歷時多年建設,於今(1)日中午前全面開放通行。

這項總經費高達17億7,482萬元的大型重劃工程,範圍涵蓋竹圍段崁下小段及拔子林小段,面積約42.75公頃,位於大園區三民路二段、坑菓路與菓林路之間。過去該地區因土地零碎、公共設施不足而影響發展,如今透過重劃,盼能轉型為規劃完善、功能多元的都市生活圈。

「飛機下的幸福城市」成形

市府以「飛機下的幸福城市」為發展主軸,聚焦三大目標,即建構完善基礎建設、維持永續環境保護,與營造友善休閒綠地。全案新闢道路總長近9.7公里,新建1座橋梁,並設置5處綠地、5座兒童遊樂場、2座停車場與393盞路燈,強化交通機能與居民休憩空間。為提升交通安全,增設5處行人庇護島與6處雙色溫路口,人行道設計也全面優化。

環境基礎建設方面,設置3座滯洪池並同步施作污水管線、排水箱涵、自來水與共同管道等系統,強化防洪排水能力。此外,市府也進行全樹型移植作業,對在地綠意與生態永續表達重視。

銜接機場成為航空城支援核心

菓林地區位處桃園國際機場與市區之間,藉由此次重劃,強化機場周邊都市機能與產業支援腹地,並引導航空城相關建設與人口發展,未來可銜接桃捷機場線與興建中的捷運綠線,進一步推動地方經濟活絡與生活品質提升。

圖片桃園市政府提供

延伸閱讀:
交通建設利多 桃園大園客運園區「價量俱揚」
航空城重建戶申領補助受阻 桃市府設專案協助
台壽137億標下桃園航空城基地 打造體育複合園區

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

買房站哪邊!你選哪一邊?
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區,機能成熟、商家林立,文化設施齊備,生活便利度無可取代;

另一邊是新興國際門面——青埔特區,高鐵、捷運、購物中心全到位,未來話題十足,發展潛力爆棚。

對你來說,哪一個才是最「頂」的桃園生活圈?快投下你的一票!

藝文特區:機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區:交通國門、潛力無限

買房站哪邊,沒有標準答案,只有你的態度!

台北房市4月交易回溫 住宅價格微幅上揚、成交金額略減

文/住展雜誌

台北市地政局公布今(2025)年4月實價登錄統計,全市房市交易量略為回溫,共成交544件,較3月的521件增加4.41%,但整體交易總額卻小幅滑落至186.71億元,較上月減少0.42%。房價持續微幅上漲,住宅價格指數攀升至128.62,月增0.18%、年增1.6%,顯示價格仍具維持力道。

各行政區表現不一,共有7區交易量上升、5區下滑,其中以大同區成長最顯著,月增幅達61.54%;而士林區則交易大幅萎縮,減幅達26.09%。在交易總額方面,內湖區以60.25億元領先其他區域;其次是大安區26.08億元與中山區22.67億元。大同區交易總額最低,僅4.64億元相比內湖約11.98倍落差。

總額增幅方面,文山區表現亮眼,較上月成長43.89%;反觀松山區則大幅下滑28.96%。

大樓、公寓小宅價格兩樣情

整體住宅價格指數達128.62、月增0.18%,其中,大樓產品價格指數為139.5,月增0.29%,維持上行趨勢;公寓類產品則表現不佳,指數跌至113.17、月減0.87%;小宅類產品指數為129.93、月減0.31%。整體標準住宅總價落在2,038萬元,單坪價格平均為64.9萬元,維持高檔水準。

綜合看來,台北市4月房市交易量略有起色,雖金額與去年的高峰相比仍有距離,但穩中微升,顯示在市場不確定性下,買氣雖保守,但價格尚未明顯鬆動,市場仍處觀望與調整階段。

延伸閱讀:
台北捷運土地開發成果豐碩 2,300億元不動產價值助攻城市再進化
全國住宅買賣平均屋齡首破30年 台北市最老、桃園最年輕
台北透天老屋熱銷 去年平均每日成交1.3棟

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

買房站哪邊!你選哪一邊?
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區,機能成熟、商家林立,文化設施齊備,生活便利度無可取代;

另一邊是新興國際門面——青埔特區,高鐵、捷運、購物中心全到位,未來話題十足,發展潛力爆棚。

對你來說,哪一個才是最「頂」的桃園生活圈?快投下你的一票!

藝文特區:機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區:交通國門、潛力無限

買房站哪邊,沒有標準答案,只有你的態度!

黃仁勳北士科效益短尾 北投捷運、唭哩岸新案得再觀察

鄉林中央北路案接待中心

北投房市目前主要聚焦北投士林科技園區(北士科),其他區域來人、成交明顯差一截,稍早輝達落腳北士科消息一出,地緣效益的周邊地帶新案僅有短暫幾天增加詢問度,卻很快就回到市場不佳的平淡狀態。

北投捷運闢新戰場 新案皆上百萬行情

揚昇雅韻接待中心基&基地

北投的舊街廓中,捷運北投站附近還有新案進場,在前一季「千琚美」推出後,近期會有「睦昇大業段案」及「長耀知音」兩案公開,「睦昇大業段案」(預計案名為「揚昇雅韻」)在北投三號廣場前,距捷運在百公尺內,稍早剛取得建照,銷售備查通過就公開,規劃坪數約為17、23、45坪,訂價約在110萬/坪起。

長耀知音」位置在中央南路一段、近大興街口,周邊店家林立,距捷運站約210公尺,基地已動工,接待設於奇岩新社區內,坪數規劃26~45坪,預計售價也是在百萬以上。另在復興崗捷運附近則有鄉林都更案要推出,「鄉林中央北路案」距捷運不到200公尺,規劃18~23坪,設接待於捷運北投站旁。

鄉林深耕北投區域,特舉辦「鄉林北投故事舘」特展

唭哩岸大型廠辦案登場 基地逾6000坪

華固創滙園區基地

除了住宅案外,廠辦產品亦見推案,華固攜手正大尼龍推出佔地6247的「華固創滙園區」,基地於6月剛動工,採邊建邊售,總樓地板面積超過6.3萬坪,為區域歷年最大廠辦類個案,規劃4大棟建築,每棟27層,單位136坪起,另有預留一棟整棟銷售,都已陸續曝光。

延伸閱讀:
士北科銷況穩健 拉抬北投房價續上揚
北投新案多亮點  河岸景觀、捷運宅樣樣俱全
北投房價親民區 步行可抵捷運站

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

買房站哪邊!你選哪一邊?
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區,機能成熟、商家林立,文化設施齊備,生活便利度無可取代;

另一邊是新興國際門面——青埔特區,高鐵、捷運、購物中心全到位,未來話題十足,發展潛力爆棚。

對你來說,哪一個才是最「頂」的桃園生活圈?快投下你的一票!

藝文特區:機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區:交通國門、潛力無限

買房站哪邊,沒有標準答案,只有你的態度!