

記者季大仁/新竹報導
新竹榮民服務處鞠宗顯處長18日獲邀出席財團法人春柁文教基金會辦理113年董事會,接受捐贈清寒榮民向學子女認養金10萬8,000元,作為青年學子的生活助學金。鞠宗顯處長感謝地方善心人士及企業團體長期挹注善款認養學子,榮服處將持續照顧榮民的下一代,讓孩子們在愛與關懷中逐漸成長,照顧新竹地區清寒學子穩定就學。
新竹榮服處鞠宗顯處長向現場所有董事會成員獻上祝福與感謝。鞠處長表示,新竹榮服處長期推動榮民向學子女的認養服務,結合社會各界善心人士團體捐助愛心善款,一同關懷亡故榮民及因公殞命軍人,其大學以下之在學子女,支持學子們就學及生活所需,期以多元方式、守候陪伴孩子們茁壯成長。
春柁文教基金會張蔡美理事長表示,春柁文教基金會自98年起認養新竹榮民服務處的向學子女已16年從未間斷,每月資助三名學子,她擔任民意代表多年,新竹地區的失怙孩童猶如自己的孩子,照顧他們是責無旁貸的使命。
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文/住展雜誌
通膨壓力加上房價高漲,民眾生活負擔日益加劇,同時背負房貸及信貸的「雙貸族」大增。最新統計數據顯示,今年前7月國內雙貸族人數達37.5萬人,一年內增加2.2萬人、年增6.3%,且雙貸族平均身背591.7萬元房貸、106.1萬元信貸,人數、年增率、房貸和信貸金額等四項數據均創歷史新高。
根據聯徵中心統計,國內雙貸族人數在2019年起隨房市回溫快速增加,2020年疫情來襲,加上海外熱錢持續回台、國際寬鬆貨幣政策導致通膨,熱錢持續湧入不動產市場,讓當年雙貸族人數突破30萬人大關。
2023年下半年《平均地權條例》新法上路後,預售屋因禁止轉售,讓市場賣壓大減,加上新青安政策帶動一波房市購屋潮,雙貸族人數、金額同步飆升,自2023年5月至今,雙貸族人數持續刷新歷史紀錄。
觀察近年雙貸族的房貸與信貸金額變化,雙貸族房貸在2022年突破500萬元大關,至今已達591.7萬元;信貸金額也同步擴張,2022年衝破90萬元,今年更是首度突超越百萬元大關,來到106.1萬元。換言之,每位雙貸族平均負擔的房貸加信貸,金額已逼近700萬元。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,雙貸族人數與貸款金額持續攀升,主要原因有二,首先是疫情以來房市多頭,全台房價居高不墜,資金有限的購屋族只好利用信貸補足頭期款;此外,通膨壓力下物價飛漲,房貸族為平衡開銷,不得不申請房屋增貸,以維持生活品質。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,下半年面臨全球地緣政治影響,金融波動風險提高,加上央行陸續推出信用管制措施,房市前景不明,前波房市多頭下,不少房貸族以房增貸,或是再借信貸放大操作槓桿,若逢股市下殺或房市翻轉,將面臨難以還款的違約風險,投資者應審慎評估財務狀況。
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記者林詩涵/嘉義報導
嘉義市「班班有冷氣」政策備受肯定,但校園廚房卻僅有2間幼兒園僅裝設冷氣,讓廚房媽媽(廚工)得在高溫的廚房裡,為全校師生準備午餐。嘉義市議員林煒軒今(19)日質詢建議市府,應推動校園廚房安裝冷氣,並加強改善廚房通風系統,避免廚媽們長期處於悶熱的環境;市府教育處長郭添財表示,市府非常重視廚媽的工作環境,會持續要求通風並進行改善。
林煒軒表示,在學校裡,廚房媽媽是孩子的「第二個媽媽」,她們日復一日,在高溫的廚房裡,用大炒鍋、大火,為全校師生準備健康的營養午餐。然而,她們的工作環境長期面臨許多困難,包括高溫、通風不佳,以及噪音混雜等問題。這些問題不僅影響廚房媽媽的健康,還可能間接威脅到孩子的食品安全。
林煒軒也提到,嘉義市有位廚媽陳麗雪小姐,特別去考取乙級餐飲證照,支持她從事這份工作的原因,就是想為孩子煮出美味又營養的午餐,開心地看到小朋友把飯菜吃光光。但在廚媽們默默付出的愛心裡,辛勤工作的背後,是否有得到實際支持?
林煒軒建議,應推動校園廚房安裝冷氣,優先針對較老舊的學校廚房進行冷氣安裝。同時可採節能型冷氣設備,避免造成過度的能源負擔。引入中央廚房改良技術,將高溫作業集中處理,減少學校內高溫源頭,並引進現代化的通風設備,改善廚房通風系統。
林煒軒也建議市府,應重新檢討廚媽的薪資結構,提高廚媽薪資與待遇,逐步拉近與市場標準的差距,並增加特殊工作環境補助,如提供「高溫作業津貼」或「長期服務獎金」,甚至是「專業證照津貼」,以吸引更多專業人員投入。
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文/住展雜誌
在竹科園區及科技新貴加持下,竹北近年房市交易熱絡,過去常傳新建案排隊搶購、完售秒殺熱潮,房價屢創新高,而被稱為「新天龍國」。不過,在央行祭出第七波信用管制措施後,根據最新實價登錄統計,竹北今年第3季土地、房地成交量均大幅下滑,惟房價仍持續上漲,後續房市表現有待時間觀察。
新竹縣地政處近日公布竹北市最新實價登錄統計分析,第3季房地買賣移轉案件共1,254件,較上季2,295件減少1,041件,減幅45.36%;建物移轉量也同步下滑,第3季移轉棟數共1,103棟,季減幅度高達48.34%,幾乎腰斬。
儘管交易量明顯衰退,但竹北房價仍持續攀升,根據統計,第3季各產品類型的平均房價均呈現上揚趨勢,公寓每坪28.4萬元、華廈每坪40.8萬元,住宅大樓每坪更來到46.6萬元,分別較第2季上漲16.39%、4.88%與12.56%;而透天厝平均總價也回升到2,814.9萬元,上漲13.23%。
觀察各土地分區的土地及房地交易表現,首先看到都市計劃內住宅區,土地買賣實價案件共30件,較上季增加7件,增幅為30.43%;房地買賣實價案件為605件,較上季減少225件,減少27.11%,舊市區、縣治徵收區及高鐵特區為主要交易熱區,交易型態主要是住宅大樓。
接著看到商業區,第3季土地買賣實價案件僅2件,較上季減少4件,減幅66.67%;房地買賣實價案件為359件,較上季大減775件,季減高達68.34%,高鐵特區及縣治徵收區作為竹北蛋黃區,生活機能成熟,仍最受買方青睞,住宅大樓為主要交易產品。
至於工業區部分,第3季土地買賣實價案件共6件,較上季增加4件,增幅為200%;房地買賣實價案件為4件,較上季減少25件,減幅為86.21%。
最後看到都市計劃外土地及房地交易部分,建築用地土地買賣實價案件共28件,較上季增加10件,增加幅度為55.56%;建築用地房地買賣實價案件為120件,較上季減少15件,減少幅度為11.11%,交易集中在農地重劃區,交易型態以透天厝及華廈為主。
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文/林明忠
解除契約是不動產爭議中常見的處理方式,但在房地合一稅實施後,如果賣方已經將不動產所有權移轉給買方後,若發生解除契約的爭議,則雙方於解除契約時如何約定、透過何種途徑解除,對於被解約的賣方,再次賣出時的房地合一稅,將產生重大影響,實務上因為承辦地政士甚至律師,也常忽略箇中差異。
本文除說明其中差別外,也希望呼籲稅務機關能進一步思考是否對於解除方式約定的不同,而有差別對待的必要。
解除契約的方式,涉及的稅捐差異最大的,當屬「房地合一稅」,因為房地合一稅,基本上是依據「房地取得日」加上「持有期間」來計算財產出售所得稅率的高低,而在現制下,不同解除契約方式將影響「持有期間」計算,造成雖然同樣都發生解除契約效果,但賣方嗣後重新出售不動產時,需繳納的房地合一稅,可能產生天差地別的結果。
解除契約,一般可分為私下協議解除或透過法院判決、調解程序解除。因為就法院調解或判決解除的狀況,稅務機關過去在「特種貨物及勞務稅條例」,俗稱「奢侈稅」的時代曾做過若干函釋解釋「房地持有期間得否併計的問題」,但此部分函釋是否能直接用於「房地合一稅」,目前尚無明文規範或函釋,因為此部分較為複雜,待另文探討,本文討論的範圍限於「私下協議解約」的狀況。
舉例而言,賣方A於2017年1月1日以1000萬元取得不動產,在2024年9月9日以1600萬元出售,移轉所有權登記給買方B,因持有7年多,可適用20%的稅率,房地合一的稅金為1600萬元減掉1000萬元,乘以20%後為120萬元。
嗣後於2024年10月31日與B合意解除契約,B於2024年11月10日將房地所有權移回給A,則A嗣後於2025年1月2日想再同樣以1600萬元出售房子給C時,因為依照「房地合一課徵所得稅申報作業要點」第四點規定,賣方A取得日期,即為解約後再次取得所有權的2024年11月10日計算,則A嗣後於2025年1月2日想再出售房子給C ,因持有期間未滿2年,則要適用45%的稅率。
且因屬解除契約的案件,若前買賣關係不存在,則A再次出賣給C時,房地的取得成本仍可能依A於2017年1月1日取得房地的1000萬元計算。
因此,在上例中,如果A、B以合意解約方式處理,則A再次於2025年1月2日用1600萬元出賣給C時,因為持有期間會以解除契約後,A新取得的期日(2024年11月10日)起算,因此A的房地合一稅率,可能會從原本賣給B時的20%,直接來到未滿2年即出售的45%計算,房地合一的稅金會變成270萬元,比解約前買賣的120萬元,再多繳150萬元。對於賣方A而言,權益影響甚大。
若是A以向B原價買回不動產的方式解除契約,亦即B於2024年11月10日用1600萬元賣回房子給A,則因為屬於平價移轉,B不用再繳納房地合一稅,且A取得日期雖然一樣會以2024年11月10日計算,但A此時取得房屋的成本,就可以用B所賣回的1600萬元計算,而不是用原始取得的1000萬元計算。因此,A再次於2025年1月2日用1600萬元出賣給C時,因取得成本與賣出價格一致(即1600萬元),並無獲利,故就不需要另外繳納房地合一稅。
自上分析可知,房地合一稅的課徵,因為解除契約方式的不同,而可能會產生不同的課徵結果。
依筆者搜尋,在2016年財政部中區國稅局南投分局的房地合一講習講義中,曾經就:「買方已完成所有權移轉登記,但嗣後又解除契約,若採和解移轉、調解移轉的方式,則『持有期間僅可自回復登記日起算至交易日,抑或可將原所有權人原取得該不動產期間與回復登記後之持有期間合併計算持有期間;其取得成本為返還價金及消除之債權(即房地買賣合約價額),抑或可以該房地之原始取得成本計算?』提出為各局見解不一致之問題,但其研討結論為「待財政部解釋後核定」,而經筆者於2024年9月搜尋近期財政部函釋,以及致電國稅局「房地合一課稅新制諮詢專線」的各承辦人,對此問題之說法,均稱尚未有財政部統一解釋之函釋可提供。
而筆者曾於2022年7月因案件去函詢問國稅局,詢問若不動產交易之賣方,經區公所調解或是法院判決解除契約,而重新取得所有權,則取得日期應依原取得日計算?亦或是重新取得日計算之時,國稅局函文係回覆應依「房地合一課徵所得稅申報作業要點」第四點規定,以「重新取得日」計算。但筆者於致電國稅局其他分局關於房地合一事務之諮詢窗口時,又亦有稱若法院以判決解除契約,則可以賣方「原取得所有權之時」為取得日之見解,足見此部分之處理,尚有需解釋統一空間。
因房地合一稅之稅率最重高達45%,對人民財產權影響重大,且解除契約為不動產交易常見之事項,但財政部所制定之「房地合一課徵所得稅申報作業要點」竟未將買賣契約解除、賣方回復所有權後,應如何計算賣方之取得日?以及如何認定取得成本?等爭議進行統一規範或統一函釋,致使實務上常出現不同稽徵分局、見解不一之狀況,因房地合一稅已施行有年,且於房市熱絡之現在,亦為我國重要之所得稅來源之一,實有再補充統一規定之必要、以杜爭議。
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記者莊漢昌/台南報導
台南市在內政部國土管理署辦理的「2024致敬城鄉魅力大賞」獲獎7項,數量為六都第一;另外參加由財團法人高雄市建築經營協會舉辦的「2024建築園冶獎」亦榮獲4件建築園冶獎和1件特別獎,台南市長黃偉哲特別於今(19)日市政會議肯定獲獎單位的努力。
黃偉哲感謝市府同仁在景觀改造工作上的付出,讓台南市的公共環境景觀營造成果得到中央政府及民間團體的肯定,也讓各界都能看見市府努力的成果,他期勉大家持續以科技、智慧、永續來治理和深耕台南發展,使台南成為傳統與創新並存的宜居城市。
本次「2024致敬城鄉魅力大賞」台南市榮獲的7獎項包括:都發局競爭型計畫佳作一案、政策型計畫優等二案、社區營造型計畫佳作二案,另城鎮風貌計畫整體執行績效、環境景觀總顧問輔導成果也各獲得一座「城鄉金讚獎」。
「2024建築園冶獎」的5獎項則由體育局「永大滑輪溜冰場」和工務局「榮譽國民之家新址新建工程」榮獲「公共建築類」獎,水利局「竹溪水岸改善及環境營造」榮獲「公園綠地景觀類」獎,更獲得評審委員青睞,拿下「淨零綠建築特別獎」;都發局「台南築角創意營造計畫」大仁社區環境空間改造之「樹裡桁間」則榮獲「社區景觀營造類」獎殊榮。
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文/住展雜誌
日前房價持續跟著板橋上揚的土城區,同樣受到政府打房不小的影響,普遍案場週來客量腰斬,但房價依舊屹立不搖,據住展雜誌調查,近期運校重劃區竟還有高價實登揭露!至於供給方面,年底前還會有一波新案,集中在運校重劃區,將注入逾500戶的量體。
上述創新高實登價的建案,為口碑建商-新濠建設「新濠岳」,據實價登錄顯示,最高價約84.5萬/坪(頂樓戶),為12坪1房產品,憑藉著低總價優勢,單價才能有這麼好的表現。
至於運校重劃區預推案,先看到寶佳機構旗下和耀建設「和耀美居No.2」以及合康建設「合康雙匯」,人員都已進場醞釀,前者規劃175戶,主力為2~3房,後者規劃217戶,主力為2~4房。
而丞石建築、薪昇揚開發新案「朗沐」稍早也開始潛銷,規劃151戶,為24~42坪2~3房,標準層5~7併,訴求距捷運頂埔站約350米,並標榜標配建材客製化,透過3D介面模擬各式材質與顏色供客戶選擇,原則開價上看7字頭。
回到舊市區也有新面孔,為馥春建築投資興建,基地位延吉市場旁,分兩區,先推「馥春錦-山紫區」,規劃81戶,24~36坪2~3房,標準層8併,樓高3米6,強調距未來捷運萬大線LG09站預定地不遠,開價68~73萬/坪,與先一波建案相比,行情上漲不少。
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文/住展雜誌
永和大陳社區堪稱是全國產權最複雜的公辦都更案,其中,單元4在昨(18)日正式簽約,預計明年開工,將興建4棟地上33層、地下6層的住宅大樓。另外,新北市府也將在永和行政園區、捷運頂溪站周邊推動大型公辦都更案,將為永和發展注入新量能。
大陳都更案占地8.2公頃,相當於2.4萬餘坪,共劃分7個單元,其中單元2進度最快,已於2020年完工入住;新北市府於2021年成立住都中心,交付單元1、3、4,目前進展順利,單元3已拆除地上物,即將動工,與單元4同由皇翔建設承擔開發責任,預計兩單元合併規劃,皇翔建設表示,總開發金額約600億元,工期評估約5年。
而最後一塊拼圖單元1,也在今年再度公告招商,若順利推動,預計明年第一季簽約。至於新北市府負責招商的單元5、6、7目前審議中,預計2025年下半年陸續動工。
新北市長侯友宜出席單元4公辦都更案簽約時表示,永和大陳地區建物老舊、巷弄窄小,是新北市甚具挑戰性的都更案。此外,永和長期以來地狹人稠,新北市府已預計在永和行政園區、捷運頂溪站周邊推動大型公辦都更案,期望帶動周邊更新量能。
新北住都中心執行長錢奕綱指出,單元4最大特色是與單元3隔著逾2,000坪的中央公園對望,兩單元同由皇翔建設負責執行,減少單元間開發協調的問題,相信執行進度能再加快。
此外,大陳單元4將配合地方需求,留設大型集會中心等公益空間,加上中央公園,打造為友善舒適的開放空間。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,永和區所屬新北市蛋黃地位,居住機能成熟,地狹人稠,一地難求,且房價上也易漲難跌,還有資產增值效益,房價長期與板橋區一別苗頭,新案相當稀缺,如今頂溪站周邊已有三位數交易案現身,後續在永和國小周邊新案也有意看齊價碼,而此次新案量體如此之大,又具備建商品牌,樓層、選材等優勢要是兼具,第一期都已經賣到8字頭了,後況開案來到高檔水位機率不低。
而以都更複雜度來說,像是台北市大同區的斯文里都更案、萬華區南機場都更案都是產權複雜,住宅環境不佳而公辦都更的案例,前者歷時超過二十多年,後者也來到十年,且尚未完整成功整合都更,畢竟基地大、戶數多、持有方意見紛紜,甚至因為屋齡太久遠,還不一定找得到原屋主,整合相當困難,建商投入興致也被曠日廢時的公聽會、屋主意見而消耗殆盡,顯現難度。
不過,都更後價值確實有所彰顯,除了大義陳胞一期案勝開大地價碼攀上8字頭外,斯文里三期都更案斯文首善,價碼也是8字頭,最新交易的單價還攀上9字頭,都是區域不錯的水準,一方面整體房價高,另一方面座落位置也具備價值,只要度過一段整合黑暗期,皆可說後況一片光明。
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記者黃村杉/新北報導
北港朝天宮開山建廟330週年,舉行全省心靈遶境活動,19日上午到新北市愛新、愛重、愛樂等發展中心巡視駐蹕。朝天宮董事長蔡咏鍀表示,媽祖慈悲為懷,考量身心障礙的孩子不方便到北港朝天宮拜拜,因此由媽祖鑾轎和金身親自到機構,一圓孩子和家長朝聖祈求平安的心願。
愛樂中心學員林盈瑞親自繪了媽祖的慈眉善目法相,搭配乾燥花藝,贈送給朝天宮。盈瑞說他很喜歡媽祖,從小聽阿嬤說媽祖的故事,因此特地繪製。蔡咏鍀則回贈朝天宮過爐的香火,繫在他的脖子,保佑盈瑞身心靈平安。
財團法人中華民國唐氏症基金會董事長林正俠表示,蔡咏鍀董事長為了心靈遶境,於今年6月就親臨愛樂發展中心拜會踩勘,看到中心照顧一群唐寶寶和心智障礙的孩子,相當辛苦,因此希望趁著朝天宮開山建廟330週年的機會,讓媽祖親臨到中心駐蹕,一方面讓無法舟車勞頓的特殊孩子得償拜媽祖的宿願;另方面藉由媽祖遶境,保佑孩子、家長及中心照顧人員的平安。
朝天宮董事長蔡咏鍀表示,心靈遶境活動從18日出發,主要對象是全省育幼機構、身障機構、植物人安養院等,因為媽祖在台灣人心目中就像位慈祥的母親,藉由祂的親臨巡視,庇佑機構、孩子平安長大。同時致贈每位拜拜者千歲香火,因為這些香火都是由朝天宮年長的志工歷經13道工序所做成,並經過香爐「過火」,志工集結年齡超過千歲。
北港朝天宮心靈遶境車隊19日上午先到三重光復路身障福利大樓愛新、愛重發展中心巡視,接近中午時抵達五股新北產業園區愛樂發展中心,中心旁另有慈惠、慈育庇護工場及其他廠家,聞說媽祖遶境,均紛紛出來朝拜。社會局專委林坤宗、蔣根煌議長服務處副主任孟慶勝、宋明宗議員服務處主任蔡佩呈及五股興珍里長黃朝枝等人,亦到場向媽祖朝拜。
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記者黃村杉/新北報導
環狀線受到0403芮氏規模7.2地震影響,造成9跨鋼箱梁位移及139項設施受損,第一、二階段已恢復營運,第三階段(板橋至中和)仍極力搶修當中,目前9跨鋼箱梁即將全數復位完成,正進行軌道、供電、通訊及號誌纜線等設施修復作業,市長侯友宜今(19)日再度到環狀線中原站了解附屬設施復原情形,以及全路段整合測試作業進展,要求務必在確認運轉安全無虞下於年底復駛。
侯友宜表示,復原工程總計9跨鋼箱梁需復位,包含6跨簡支梁及3跨連續梁,第一跨簡支梁已於8月18日復位完成,團隊不斷檢討工進,增加2組工作面及多組工班人力趕辦、優化焊接鈑片數量以提升復位進度,最終第六跨簡支梁提前於10月23日復位完成。
捷運局為了加快修復速度,鋼箱梁復位及附屬設施修復由多組工班同步進行,除了6跨簡支梁復位,至今也已更換1020片軌道基鈑、並將900公尺長的軌道復原,此外,還有供電、通訊及號誌纜線已卸除,水環纜線已完成80%更新,目標年底全線復駛營運。
侯友宜表示,3跨位移連續梁位於交通要道(員山路及中正路),施工困難度極高,共分三階段作業,第一階段於6月21日專家學者會議確認連續梁復位工法,7月26日確認重型支撐架及頂昇補強方案後施作道路改道,第二階段於8月9日進場綁筋施作穩固基礎,用以搭設施工架,而第三階段於9月1日開始搭設重型施工架及復位作業。
該3跨連續梁長達110公尺、重達1200公噸,復位過程團隊非常小心謹慎,3跨梁必需同時頂昇風險高,過程中除了用精密設備同時監控頂昇狀況,還特別使用具預警功能的同步位移控制器以連動方式施作,另因連續梁路線為上升段,額外設置橫擋保護,確保施工過程百無一失安全無虞。頂昇完成後,接續剷除舊盤支、放入橫移梁,將連續梁推回定位後,更換新盤支並回降,3跨連續梁即將一次復位。
新北捷運局長李政安指出,鋼箱梁於全數復位完成後,全面更換為新優化的盤式支承設施、增設永久防落橋及抗拉拔裝置為第二道防線,雙重保護機制下確保六級強震來襲不再有位移,正同步進行軌道、伸縮縫、隔音牆與電力通訊線路恢復工作,最後再進行全路段機電系統整合測試及電聯車試運轉。並指環狀線復原工程歷經夏季酷熱及鋼梁狹窄空間、午後雷雨、秋季連綿陰雨天氣,以及3次颱風影響5天以上,施工團隊仍努力不懈克服困難,投入後確定可以縮短6個月,在確認運轉安全無虞下力拚年底復駛。
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記者李梅金/台中報導
朝向智慧環境永續治理並優化人力資源,台中市政府環保局近年積極發展AI人工智慧自動判煙技術,管制台中市移動污染源及固定污染源排放,不再侷限於人力、時間限制,提升稽查效率,成為守護台中市空品的利器。市長盧秀燕今日於市政會議分享,台中巨蛋建築設計師隈研吾先生曾跟她說,他對台中市的綠化環境與城市乾淨度印象深刻!近年透過環保局努力整治空污、跨局處的共同合作及市民朋友配合政策,台中市空氣品質不良日逐漸減少,市府會繼續努力,讓台中更好。
盧市長指出,中部地區以中小企業起家,是全國最大的產業聚落,且台中市汽車數量是全國第一名、機車數量為全國第三名,這是台中市的城市特性,因此台中市空污治理或環境治理比其他城市更艱鉅,面臨的挑戰更大。近幾年感謝環保局實施相關空污管制作為及市民朋友共同配合,台中市空氣品質不良日逐漸減少;在她上任前,台中市平均一年約有60天是空品不良日,現在已降為20天左右,雖然已進步了三分之二,但是還不夠,市府還會繼續努力讓空品變得更好。
盧市長表示,環保局近幾年發展AI科技,進行相關偵測、追蹤、指引並計算出數據,讓市府在環境治理上更有成效,未來會持續佈建「AI智慧判煙系統」,並提升AI智慧學習技術,透過AI協助監控與稽查蒐證,讓查核化被動為主動,嚇阻非法排放,提升稽查成效,持續提升台中空氣品質。
環保局副局長商文麟進行專案報告指出,近年市府積極發展移動污染源AI人工智慧自動判煙技術,結合車牌影像自動辨識系統,透過科技執法,管制高污染車輛排煙,並同步加強未定檢機車管制。另於112年攜手全國規模最大的計程車隊「台灣大車隊股份有限公司」合作,以70輛計程車為載體,導入車辨判煙設備,公私協力擴大稽查範圍,不再侷限於特定路段或區域。
環保局表示,「機車污染AI辨識系統」於過去積極參與國內外智慧科技應用競賽評比,勇奪各大獎項肯定,113年度亦以「車載式車辨」技術成果分別榮獲國際級「GOV Design Awards 2024」設計金獎、「Green Good Design Awards 2024」評比榮獲「GREEN GOVERNMENT INITIATIVES 2024」佳績,藉由國內外參賽獲獎實績,充分肯定台中市投入的智慧創新作為。
另外,環保局也佈建AI智慧判煙系統,24小時監控工廠煙囪,並搭配AI智慧判煙系統,若工廠有異常排煙事件,藉由通訊軟體自動推播事件告警訊息通知,環保局可第一時間掌握事證,並透過現場稽查確認異常排放原因,提升稽查成效。112年迄今共查獲12件違規,裁罰共220萬元。
環保局提到,市府曾查獲某廠場內自行設置CCTV監控管道排煙狀況,但工作人員無法時刻緊盯著螢幕,導致無法於第一時間自行發現煙囪排放黑煙情事,經環保局AI判煙系統告警,通知稽查員到廠查核後,才驚覺已造成空污事件。另有轄內廠家經環保局AI判煙系統告發後,已著手評估增設相同設施,朝向科技化自主管理的目標前進,提升自主管理要求,共同維護空氣品質。
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文/朱福山
台泥今(18)日發布全台最低碳石灰石水泥混凝土,減碳率遠低於政府公告的低碳評估手冊中一般混凝土標準最高達53%,總計一年來台泥與客戶共同透過生產與使用低碳建材為營建產業減碳14.6萬噸,今年單年出貨的石灰石水泥混凝土量超過80萬方,已簽約訂單超過250萬方,包括科技大廠ASML也是採用台泥石灰石水泥混凝土。
不只在台灣,台泥董事長張安平表示,台泥在世界各地包括葡萄牙、土耳其、大陸等地生產的產品都是最低碳的,且品質不會差,標榜「減碳不減強度」,可是在台灣推出的石灰石水泥混凝土IL15碳排並不是最低的,並非台泥沒有技術,而是被現有的許多法令卡死。然而若要達到2050年淨零,有台灣綠建築之父美稱的成大建築系榮譽講座教授林憲德就表示,推動低碳建材才是真正關鍵。
為此,台泥特別邀請洞悉未來建築趨勢的不動產淨零先行者,現階段已實際使用低碳石灰石水泥及石灰石水泥混凝土的逾百家建設營建公司代表,共同宣示組成「低碳營建先行者聯盟」,包括亞昕國際、海悅國際開發、三發地產、立信、聯聚、國雄、忠泰、德築、根基營造、互助營造、利晉工程、建國工程、三井工程、台灣世曦等。
其中,根基營造目前採用低碳混凝土量為台泥客戶中最多的營造公司,根基營造總經理黃義芳指出科技大廠ASML就是使用台泥石灰石水泥混凝土;海悅國際在全台自建與代銷至今有超過10案都使用台泥石灰石水泥混凝土,海悅總經理王俊傑說:「低碳是不動產必須走的道路,而消費者也知道台泥是銷售的保證。」
三發地產董事長鍾鼎晟表示 ,該公司採用低碳建材,除了是對環境保護的承諾,也是為了回應現今市場對於永續發展的高度期待。「低碳建材的應用可大幅減少建築過程中的碳排放,並達到減少能源消耗的目標,進而為地球提供更健康的生活環境。」
現階段市場上採用低碳建材的建案,部分已購客會覺得於有榮焉,為地球貢獻一份心力,不過由於這樣的概念尚未普及,鍾鼎晟補充,未來還需要更多的技術研究及市場教育,讓價值充分展現又不會過度拉抬價格,才能成就永續建築的推行。
事實上,以建材蘊含碳為主的低碳建築標示今年7月已正式上路,各地方政府紛響應,台北市政府要求未來環評開發案之新建建築物於施工階段的建材製造、運輸與施工過程應取得低碳建築標示;新北市則要求單元面積達2000平方公尺以上都更案件需取得內政部核發之第三級低碳建築標示。
易境永續執行長何宗翰表示,現階段減碳多數集中在減少建築營運碳,然而隨著能源結構向再生能源轉型,這些日常運作因空調、照明、供暖等產生的碳排,未來將逐漸減少,他更直言未來預計蘊含碳將占建築物碳排的一半。現階段若能提早採用低碳建材,可說是不動產淨零先行者。
台泥去(2023)年10月發布Total Climate系列低碳產品—台泥卜特蘭石灰石水泥,當時減碳率為15.4%,爾後台泥研發技術再進化,最新發布的新一代台泥卜特蘭石灰石水泥減碳率已達23.83%,比去年再減8.43%,是目前全台最低碳的水泥。
根據全球水泥及混凝土協會GCCA正式發布國際版的低碳混凝土準則,至少要比傳統混凝土減碳至少15%,才能叫低碳混凝土;最後林憲德補充,這部分我國比日本還先進,已有標準化可依循,「真正要落實低碳、淨零,就必須讓數據來說話。」
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文/住展雜誌
新北市近年房價節節攀升,不少民眾只能以租代買。根據新北市地政局公布的最新住宅租金指數,新北市7大次分區今(2024)年上半年租金呈現價格微漲趨勢,其中,僅淡水租金出現微幅下跌,而中永和漲勢最為明顯。
新北市實價登錄住宅租金指數顯示,今年上半年7大次分區租金指數分別為板橋土城104.52、中和永和105.6、三重蘆洲103.63、新莊103.32、新店103.11、汐止103.69,以及淡水99.55。
觀察7大次分區租金漲跌幅表現,與去年同期相較,除淡水區微幅下跌2.28%外,其餘次分區租金皆呈現微幅上漲趨勢,上漲幅度以中和永和最為明顯,年增率達3.23%,其次為板橋土城2.01%、新店1.12%。
地政局說明淡水租金下跌主因,在於租金相對低的真理大學近期周邊租賃案增加,而租金相對高的淡海新市鎮則是租賃案減少,兩區域租屋客群不同,因此租賃型態、租金單價各異,在數據加總之下,淡水區本期租金仍呈現下跌。
至於中永和租金上漲明顯,主要是因屬新北蛋黃區,套房物件較多、單坪租金較高所致。
地政局表示,整體來說,受惠重大公共建設持續推動,區域生活機能完善,房市交易剛性需求支撐力道穩健,租賃需求也帶動租賃市場熱絡,以致整體租金價格微漲。
地政局補充,各期租金指數可能會有漲跌互見的波動,不代表該期租金漲跌幅劇烈,指數變化仍須觀察長期趨勢。
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文/卓越媒體集團 徐邦浩社長
「青年安心成家購屋優惠貸款.新青安」政策,自2010年開辦以來,本意是期盼健全住宅租售市場,以及提升居住環境品質為目標。新青安的購屋貸款乃經由「公股銀行」以自有資金來承辦,目前已經幫助超過30多萬戶家庭購屋成家。
面對近年來,台灣房地產市場充滿投機買賣風氣,造成房價不斷衝破天花板,年青一代的購屋條件越來越困難。財政部為了抑止「投資客」或「人頭戶」貸款買屋後,再轉售等投機行為,因此通過「新青安政策」等措施。分別為:借款人限制僅能申貸1次,自2023年8月1日起,凡經由銀行核貸的「新青安」貸款者,至2024年6月27日起,皆不得再次申請貸款。以及新貸戶需要再多簽署一份「自住切結書」,若事後違反住屋規定,將終止銀行利息補貼,並要求返還自違規事實發生日前已有的撥款項目與利息,也就是銀行將對違約者加碼利率,以及追回已經提供的補貼,並且後續將會降低其貸款成數,還款年限,甚至於重新核定貸款條件。
根據「住展雜誌」資料統計,新青安成家方案推動滿1周年,在政策下,貸款年限長達40年,寬限期可享有5年,房貸額度來到1000萬元,核貸成數最高為8成。在種種優惠條件加持下,竟而發現最受惠的建案,幾乎都集中在總價金額1500百萬元以內的建屋,給予建商一定程度的信心來推動新案。
隨著全台房地產市交易熱絡,其中又以「北北桃」區域的新開案戶數最受關注,成交案件高達近2800戶數,也比起前1年2022年激增2成左右。同時,近乎8成的新青安成交案,多數集中在此總價格範圍內,其中以「新北市」與「桃園市」地區的建案,在新青安政策的受惠影響上最為明顯。
另一方面,建商也順勢推出許多新的建案,如:新北市的板橋區、三重區、三峽區、淡水區、五股區、鶯歌區域,以及大桃園地區:中壢區、龜山區、楊梅區、觀音區,其都有不少的新案推動。建商推出新成屋,雖可掌控營造成本,但卻又比不上預售屋,因為在預售屋的交易型態下,可以在最短時間內得到「頭期款」收入,對於建商在資產運用方面,更為便捷而有利。
因此在新青安政策的誘因下,當前交易又以「預售屋」為主流趨勢,尤其是預售屋的房價也比中古屋還要高,可以即刻創造出高利潤收益的成績單,「北北桃」的預售價位也因此被越推越高,如此一來,卻與推行「新青安政策」的初衷本意相違背,因此政策執行的遞減負面效益增加中。
新青安對市場的影響面持續發揮,不僅七月份的房貸餘額創新高,總貸款金額也連續3月暴增千億元,房市景氣熱翻天。「中央銀行」表示,國銀七月份的房貸餘額,就已經高達10兆6570億元,房貸總值佔國家總體GDP的比率也飆升中,持續不斷創下歷史新記錄,其年增率已高達10.8%,成為近18年以來的最高水位。
根據「實價登錄」資料顯示,新青安預售買氣,其中以台中與高雄地區最為火熱,房價表現上則是以「台北市」最為驚人,「首購族」與「鋼性買盤」推動了全台房價走勢。七都的預售價位也不斷創新高,其中「台北市」的房價竟然突破百萬漲幅,無論單價或漲幅比率皆為七都之首,其中也有不少的都更豪宅方案推出,區域性建案單價,在新青安的助力下也持續創新高。
另一個交易量與價位漲幅最大的都會區域,分別為「台中市」與「高雄市」,根據資料顯示,「台中市」計有10509筆成交記錄,也就是每日高達約58筆預售屋成交案,再來就是「大高雄地區」,上半年的預售屋成交量也高達5600多棟,比起去年同期數據竟成長1倍多左右,由此可見,在新青安房貸政策引導下,點燃房地產市場的買氣,更讓過去中南部許多低總價建案被推高,明顯受益良多。
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文/住展雜誌
台灣老屋數量多,全國住宅存量最快2030年將突破千萬宅,重建需求急迫。內政部國土管理署昨(17)日表示,少子化趨勢下,評估國內未來房屋增加有限,會持續推動都更危老重建,目前全國直接興建社宅共11.1萬戶,將適時檢討社宅推動機制。
根據近日媒體報導,內政部不動產資訊平台最新統計,今年第一季全國住宅存量達936.57萬宅,年增達13.08萬宅,創近5年同期增加最多紀錄,預計最快2030年全國住宅存量將突破1,000萬宅。專家認為,住宅存量續增,與都更牛步、屋齡老化有關。
國土署透過新聞稿回應,因應少子女化,評估未來房屋增加有限,且在氣候變遷挑戰下,必須針對土地、建物管理層面擬定整體規劃策略,以強化各項防災準備及提升國家韌性,因此會續推都更危老重建工作,並適時檢討社宅推動機制。
國土署針對「都更危老重建」及「社宅推動」兩方面做進一步說明。首先是都更危老重建部分,國土署表示,為增加都更意願、加速都更整合,今年11月13日已公布並施行《都市更新條例》第65條修正案,放寬實施容積管制前已掛號申請建照的建築基地,也可適用原建築容積更新重建,預計全國將有8,216棟6層樓以上合法建築物、約27萬戶受惠。
此外,《都市危險及老舊建築物加速重建條例》申請期限將在2027年5月31日屆滿,目前正進行政策檢討及研議後續方向,將持續推動都市更新及危險建物重建的工作。
至於社會住宅,國土署表示,為增加社宅土地供給,目前持續擴大盤點可用基地,所有適合興建社宅等既有房舍,包括退場學校、低度利用及老舊機關廳舍等,會依據所在區域的需求及適宜性,攜手相關部會進行社宅評估及更新規劃工作。
截至今年10月底止,全國直接興建社宅推動11萬1,012戶(達成率92.51%),包括中央6萬1,900戶、地方4萬9,112戶。國土署重申,社宅是社會投資,會持續透過都更、危老重建、老舊公教眷宅轉型等措施,跨部會及協同地方政府的共同努力,制訂相關政策回應民眾居住問題,並給予租屋家庭支持。
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豪宅買賣,動輒每戶數億元,且常為現金交易,這事代表幾項特點。其一是,銀行很難賺到富人的利息錢。其二是,都由媒體披露消息,除了賺流量,也為建案增添光彩。譬如巨商,藝人,海內外聞人之流。在於高官,因牽涉操守,花大錢的事,必得秘而不宣,免招煩惱。
數年前已有傳言,陶朱隱園售出若干戶,無論真假,沒人會管。但市井小民購屋,除了須忙於應付,房仲建商賣方銀行之外,如今居然多了央行,乃至更大的官,都來關切。不是幫你忙,而往往添麻煩,增負擔。如此現實社會,誰不羨慕大富翁,誰不期盼中大樂透威力彩。
有數據顯示,台灣近10年房價漲幅普普,和外國相比,排名中後段,次於美日加拿大等。但房價所得比偏高,須歸咎低薪社會結構。何以致此?官方沒有能力向富人課稅,乃不爭事實。大眾遍處求貸而不可得,富者出手現金數億元,眉頭不皺一下。政策該幫的是誰,不問可知。
人心不同,各如其面,富貴貧踐,各安其命。世間現象如斯,古今皆然。人權正義社福公道,乃文明提取並混合人類善性所生,而非自然形成,故而談正義公平,絕非信口侈言可得。朱門酒肉和凍餒骨骸,平等的存在,境過之懸殊,卻是無邊的遺憾。
環顧咱們這富裕之島,在紛亂世局中,歌照聽舞照跳,股市漲多跌少,哪都有喫到飽。為了庶民小確幸,費心籌劃連續假;少了生產,多了消費。不在意經濟得失如何,老闆哇哇叫,員工哈哈笑。比起歐美日韓,或許咱們快樂質能皆高出一截,誠可喜也。
如前所述,浮面看來昇平繁華,遍處幸福城鄉。可是扭開電視,酒駕毒駕襲警,無日無之,詐騙吸金貪弊,亦間續不斷。清明社會,距離尚遠。聖人說,里化為美,品行差的住民,會讓失望者遷離。天龍國努力揍不足副市長,可見一斑。房價亦然,治安衛生欠佳區段,很難抬頭。
全球氣候異常,造化以兆億生靈為芻狗。歐亞美非,無處不遭殃。台島近幾番風雨,暴露區段風險指數,最直接反映者,亦是房價。房仲不敢撒謊,淹水被嫌惡,在所難免。電視台記者現場親沐風雨踩積水,災景歷歷在目。尚未下訂的買家,必然收手。氣候環境也是一種生態,強勢影響區段發展,值得參考。
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隨著銀行緊縮房貸,央行第七波信用管制政策接踵而至,交屋申貸成一大難關,即將交屋的預售屋屋主,若無法即時籌足自備款,恐面臨交屋違約風險。房仲專家表示,近年買氣十分熱絡的新北市重劃區,明(2025)年進入預售屋交屋高峰期,其中,板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區皆有逾800戶交屋,可能成最大重災區。
由於預售屋從銷售到完工交屋,通常須3至3年半左右的時間,永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋成交件數,推估新北市11大熱門重劃區,明年預售屋交屋量約5,966戶,其中,板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區推估分別有872、869戶最多,三重二重重劃區以725戶交屋量位居第三。
若以行政區來看,新北市三重區、新莊區的交屋量皆逾1,000戶,尤其新莊頭前、副都心及塭仔圳三個重劃區合計有1,344戶預售交屋。未來銀行房貸緊縮是否衝擊該區域的房市表現,值得持續觀察。
另外從預售交屋建案的平均總價來看,新北市熱門重劃區中,除洲子洋重劃區、鳳鳴重劃區因位於新北蛋白區的五股和鶯歌,平均總價較低,均約千萬元出頭,其他重劃區平均總價已來到2,000萬元大關,其中,央北重劃區推估平均總價2,589萬元最高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,隨著銀行持續緊縮房貸,許多購屋族在申貸時,房貸成數通常會減少1至2成,數據顯示,若房貸成數減少1成,新北市預售交屋的屋主可能需多籌措200萬元的頭期款。
陳金萍表示,江翠北和央北兩處重劃區,近幾年推案量大,熱絡買氣加上區域發展利多,帶動區域行情攀升,不過隨著銀行房貸緊縮,預售交屋的屋主恐面臨貸款成數不足的窘境。
陳金萍指出,兩重劃區中不乏有房價8字頭以上的頂級預售建案,尤其央北重劃區在2021年下半年至2022年上半年期間,預售屋平均總價最高,房貸緊縮對於預售交屋者的衝擊會相對最大,可能對區域房市產生進一步影響。
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日前楊梅區整體房市還算穩健,在政府限貸令之後,雖來客量略有下滑,不過靠著周邊工業區、科技園區的需求,銷況方面影響相對不大,建商推案也維持著上半年的水準,年底前各區塊都會有新案登場。
先看埔心地區,除了稍早進場的宜誠機構「宜誠中山北」,以巴洛克建築風格聞名的君邑機構(君悅建設)「君邑莫內No.2」以及寶佳機構上市牌-櫻花建設「櫻花馥」,也將緊跟著進場,前者目前接待中心籌備中,規劃169戶,為2~4房產品;後者預計12月初正式公開,規劃253戶(含12戶店面),主力為26~39坪2~3房。同區段、晨瑋建設「瑞塘名城12」稍早已公開,基地鄰近瑞塘國小,規劃21戶(含3戶店面),為28~38坪2~3房,標準層3併,開價36.8萬/坪。
接著楊梅市區則有寶台建設「寶台青耘」、寶佳機構-寶欣建設「寶欣好漾」接力進場,前者基地鄰近永寧水圳公園,規劃115戶住家,為20~36坪2~3房,採Alfa Safe耐震工法;後者基地面大同國小,規劃125戶(含4戶店面),為25~41坪2~4房,目前潛銷中。
最後富岡地區也有新面孔,都計內、惟昌建設「全新綻5」以及嶄邑建設「嶄邑湖漾」稍早已先後公開,兩案皆是低總價產品,潛銷時期已有不少客戶預約、預訂。前者規劃16戶電梯公寓,主力為20坪2房,廣告價568萬起;後者總價略高一些,規劃32戶華廈住家,主力為23~24坪2房,廣告價688萬起。而都計外(近新富車站、北湖車站)還有豐僑建設新案「綻美」,規劃86戶大樓住家(25~44坪2~3房)+10戶透天(建坪約73坪),靠著距兩個車站都不遠的地段、低單價(開價25萬/坪起)優勢,吸引到不少人的目光。
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文/王奕淳
據財政部統計個人房地合一稅收最新結果,2024年10月有64.52億元,達52.6%年增率;前10月合計則有565.99億元,達年增率84.8%,推估全年可望超過690億元,創歷史新高 。
對此,有不少民眾有節稅需求,信義代書林祐民提醒,房地合一稅制度細節多,民眾在適用新舊制度、計算扣除額成本認列、申請重購退稅等環節常有認知落差,曾有民眾有重購退稅之需求,卻因建商營造工程延宕影響,交屋期延後,超過兩年時限而無法取回110萬元的退稅。建議應把握正確報稅時機,買賣屋時可諮詢代書專家,爭取最理想的節稅條件。
林祐民說明,房地合一稅新制適用於2016年1月1日以後取得的房產,若是以繼承取得則可追溯至被繼承人的取得時間。舉例來說,被繼承人在2014年2月取得房屋,繼承人在2019年2月繼承,雖然繼承時間在2016年後,但仍可適用舊制課稅。
另外依持有時長不同,新制稅率分作45%、35%、20%、15%。若符合自住優惠條件,包含連續設籍6年,且有自住事實並無出租營業,可享400萬元免稅額,超過部分以10%稅率課徵。
至於國稅局對自住事實的審核要求,林祐民透露,曾有民眾申請重購退稅時,國稅局發現其購入毛胚屋卻無裝修紀錄,為確認真實居住情況,要求民眾提供裝修的照片、合約書佐證,甚至會查核水電使用量、社區監視器畫面及信用卡帳單寄送地址等,因此申請時,務必備好相關證明以利查核。
退稅時可認列扣除的項目眾多,包含買房價金、契稅、印花稅、代書費、過戶規費、仲介費、裝修費等。林祐民提醒,由於裝修費的估價單並不認列,必須提供發票及合約,建議民眾若遺失時可詢問廠商依國稅局規定協助補開;且認列項目僅計入不可拆除的固定裝潢,如冷氣、熱水器等這類電器是不予認列的。此外,若繼承的房產仍有房貸,也確實是由繼承人負擔償還,則房貸扣除公告現值後的房貸餘額也可列入成本。
林祐民補充,若能提供完整單據,可依據實際支出費用認列超過30萬元,否則將以售屋成交價3%、上限30萬元為限。
針對民眾因建商延遲交屋而損失高額退稅,林祐民建議將交屋時間多預留至少半年至1年,尤其現在限貸及缺工缺料情況嚴重,更需要這些彈性作為緩衝。
重購退稅還有兩種情況需要留意,一是先買後賣者可在賣屋報稅時直接扣抵,先賣後買則須先繳稅,並在兩年期限內完成新購屋的登記手續申請退稅。二是退稅後5年內不得移轉或出租,否則將追繳退稅金額,曾有民眾退稅後出租給申請租屋補貼的房客,因而遭追繳80多萬元。
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房價飆漲 政府大豐收 房地合一稅全年挑戰千億
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房地合一稅飆高 陳炳辰:賣方售屋獲利
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文/王奕淳
城市發展除吃重道路、街廓等規劃外,透過現代設計、生活美學與當地風貌互相結合,可進一步形塑城市獨特個性。近日傳出台中市又一文化新地標即將落成,不僅吸引眾多藝術愛好者,各界也紛紛關注其對區域未來發展的多方影響。
日前新一代「勤美術館CMP INSPIRATION」即將正式開幕的消息釋出,作為一處「打開想像力的靈感啟發之地」該館坐落於國立自然科學博物館及國立臺灣美術館之間,是草悟道上唯一的企業型美術館。
相較台灣二大指標級場館專注生態科學、藝術人文、學術研究等多樣文化探討,勤美術館很貼近生活,能以更沒有包袱的創意視角展開藝術實驗、啟發靈感,三者各自精彩又彼此串聯,在草悟道上形塑全方位的藝文風景。
有趣的是,造訪勤美術館會發現它與傳統藝文場域不同,沒有館藏,選擇從品牌識別、公共家具、制服設計等傳遞另類館藏思維,每個細節都是述說場館精神的最強代表。
勤美術館邀請「兩個八月、生活起物googoods design、甫月fuyue」三組台灣設計團隊,根據場館特質量身打造視覺亮點,作品圍繞建築特色、經營定位、超高互動性、創意幽默等關鍵字,兼具美學性、代表性、功能性,讓勤美術館成為一座「沒有館藏卻處處經典」的美術館,如今,設計成果率先曝光,歡迎與我們一起解構設計,透過「另類館藏」認識這個藝術之境!
勤美術館識別由台灣知名設計團隊「兩個八月」設計,LOGO中段的大範圍留白相當醒目,也是能立即啟發靈感的直覺性觸媒。兩個八月設計總監莊瑞豪、盧袗雲依據場館多年來打破場域界線的策展行動、與人的高互動性為基礎,並融合新一代場館「打開想像」定位,希望LOGO有著傳遞場館精神的功能,甚至在看見的第一秒便激起人們好奇。
兩個八月取勤美術館字體輪廓,在中段穿插高比例留白,創造畫面轉折,以此呼應勤美術館突破框架、打開想像的精神,來到筆畫尾端,再以文字延伸的幾何圖像變形,象徵勇於實踐想像後的成果。當群眾見到LOGO引起視覺關注後,願意進一步思索、猜測字形和圖像轉化,整個互動過程猶如觀賞藝術品,經觀者豐富詮釋之後,賦予作品更多精神價值和生命力。
擅以設計傳遞生活美好的設計團隊「生活起物googoods design」,則深化了勤美術館的創意與性格,其打造的互動家具、公共家具、硬體設計等,整體視覺皆圍繞「顛覆名作」角度出發,經典作品《記憶的堅持》、《吶喊》、《拾穗》等都是翻玩目標之一。
設計師莊騏鴻與勤美術館合作多年,他認為場館很擅長說故事,骨子裡更帶著幽默詼諧的性格,於是大膽提案,轉譯藝術大師達利、孟克、米勒等經典,邀請大眾探索藝術的可能性。
例如場館入口處的十件互動家具,一座座石材製成的雕像基座,靈感源自《擲鐵餅者》、《沉思者》、《自由女神》等名作,不過作品看上去好像是「半成品」?沒錯,他們正等待著群眾陸續入坐、往上站,擺出專屬POSE才能完整。
生活起物googoods design團隊縱觀歷代名作的經典性、畫面區別、視覺聯想、肢體變化等,篩選出適合「搞怪」的雕塑種類,並在作品旁分別留下兩個線索,一為原始雕塑年份、二是藏在作品下方的剪影提示牌,透過幽默設計手法引領集體共創,邀請民眾發揮創意、舒展肢體,打造屬於自己的藝術風景。
演講廳裡的桌椅設計概念來自達利名畫《記憶的堅持》,畫作上融化的鐘錶、爬行螞蟻、桌子等,都是催生公共家具豐富線條的基礎。設計師莊騏鴻認為美術館室內下沉空間未來將是創意交流的第一現場,而建築曲面設計正與《記憶的堅持》有著強烈呼應感,一階階下沉樓梯和融化坐椅造型,富含衝突卻巧妙的平衡。
他自《記憶的堅持》抽出許多線索,包含坐椅色彩的呼應、利用電繡線條傳遞指針想像、一旁部份木桌也嵌入電鍍螞蟻造型等,滿滿細節帶出了勤美術館的創意與玩心。而展場一角,還能看見設計師莊騏鴻以孟克《吶喊》為雛型打造的創意垃圾桶、隱喻《拾穗》畫面的傘架;數年前掀起全球藝術話題的膠帶貼香蕉,也被延伸到滅火器放置架上,用幽默態度認真翻玩,創造豐富想像力。
來自台灣的服裝設計翹楚「甫月fuyue」為新一代勤美術館制服擔當,設計師王舜民依循日本大師隈研吾打造的場館線條為基礎,延伸制服美感,讓著衣者自在、大方將空間流動感穿在身上。
設計師王舜民利用線性元素與縫褶技法,在布料上延伸鮮明的建築肌理質地,讓制服跳脫傳統型式束縛,不用刻意強調和突顯,也能自然向大眾傳遞工作人員的身份識別,為勤美術館視覺建立系統性的延續。大量線條一一堆疊在肌理質樸的純綿布料上,肩線、上胸、下擺處設計結構簡潔流暢,不規則排列出衣著層次與流動空間感,而制服背心上還附有工作口袋,修身且富機能性。
三組台灣設計團隊分別自品牌識別、公共家具、制服設計角度創造另類館藏,將新一代勤美術館精神與特色傳遞的更趣味且動人。12月13日開幕後,勤美術館又將迎來首檔跨國展覽合作,從裡到外打開想像力,為生活帶來豐富的靈感啟發。歡迎來玩,勤美術館準備好了!
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文/朱福山
「我是首購族,沒有用新青安、更沒有炒房,既然都沒有受到國家的優惠,也沒有做錯事,為什麼最後被懲罰的卻是我…?」
「因為連環限貸效應,我的交屋款,意外成為別人的最後救命稻草,但我自己只能繼續跟賠償金對賭。」
住展接獲不少近期購屋的民眾陳情,在這一波新青安之亂衍生的限貸令下,成為無辜的代罪羔羊,甚至還有民眾月賺6萬,一旦過了5年寬限期,還款後只剩8000元的生活費,房貸收支比超標,類似這樣的案例不在少數,深究原因,主要都是因為還款能力瀕臨警戒線、信用條件沒那麼好的案例,當初被銀行輕忽「壓線強力過件」。
然而限貸令引發的滿水位、鬧錢荒問題尚未緩解,上月央行召開第三季理監事會議,祭出第七波的信用管制,堪稱史上最狠打炒房政策,總裁楊金龍不諱言「要給投資客一個教訓」,再度掀起新一波的「金龍風暴」。
新青安之亂衍生一連串的問題,從置板凳漏夜排隊買房,到限貸令、金龍風暴,根據我們的觀察,後續還有更大的房市隱患,而且最快3年就會發作,其中始作俑者就是「5年寬限期」,可說是新青安的BUG(漏洞),也難怪這一次楊金龍要全面殲滅有殼首購族的寬限期,範圍擴大至全國。
而在9月19日公告的第七波信用管制,隔天上路第一天便遭立委質疑恐「濫殺無辜」,媒體輿論再次延燒數日後,楊金龍自己也表示,這樣的懷疑是合理的,央行會盡快在一個月內,提出相關的協助措施或排除條款。
然而一再祭出的打炒房政策皆無相關配套,試問:行政院長卓榮泰所謂政府必須尊重央行經過充分討論的專業政策,其專業又在哪?這場金龍風暴要燒多久?才能有效抑制新青安點燃的高房價、舒緩房貸水位呢?相關內容都在本期的《住展雜誌》有詳盡的延伸報導。
最後,《住展雜誌》呼籲政府,過去我們總是頭痛醫頭,腳痛醫腳,但若一而再的復發,恐怕得拔除病根才能治本,否則即便是楊金龍所謂的房市管制滾動檢討,但問題從去年新青安一上路至今層出不窮,建議政府應該趁此第七波信用管制後的房市冷靜期,好好全面健診整體的住宅政策規劃。
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世界棒球12強賽中華隊首戰告捷,為台灣棒球注入強心針。響應國內棒球向下扎根,饗賓集團特別邀請花蓮新城國小棒球隊全體成員前往大巨蛋觀賞比賽,為中華隊加油。身穿印有「逮丸雄勇」標語、頭戴國旗爆炸頭的可愛小球員們,成為全場最吸睛的焦點,更登上韓國KBS電視台報導,展現台灣棒球的活力與熱情。
饗賓集團全方位支持,讓小球員體驗一級賽事
饗賓集團總經理陳毅航表示,希望透過此次活動鼓勵小球員勇敢追夢,並安排小球員們到饗食天堂用餐,以及參觀101觀景台,讓他們開拓視野,建立遠大夢想。花蓮新城國小棒球隊總教練王勇熙也表示,偏鄉資源較匱乏,此次活動讓孩子們增廣見聞,對他們意義重大。
長期支持,減輕球隊負擔,培育棒球苗子
饗賓集團長期以來積極投入社會公益,過去曾擔任中華隊球員膳食供應商,今年更推出「新城國小接棒未來」應援活動,除了安排小球員觀賽,更安排饗食天堂用餐及參觀101大樓「夢想高飛」特展,讓他們近距離接觸棒球明星大谷翔平的紀念球。
此外,饗賓集團也承諾長期贊助新城國小棒球隊餐食費,旗下85間門市都可提供球員用餐,減輕球隊經費壓力,讓球員專注於訓練和比賽。新城國小校長黃麗花則感謝饗賓集團的社會貢獻,認為這對孩子們的人格養成有極大幫助。
未來展望,鼓勵小球員持續努力
饗賓集團總經理陳毅航更與小選手們約定,未來只要打進前八強,就邀請全隊到饗食天堂用餐;若奪得冠軍,更會在INPARADISE 饗饗舉辦慶功宴,持續鼓勵小球員們努力奮鬥。
新聞來源:TDN.TODAY善思新聞
文/住展雜誌
若是要了解房市現況,一般會參考「法拍移轉量」,而近期數據出現攀升,統計前三季全台拍賣移轉棟數達2,928棟,比去年同期成長10.3%,其中新北市法拍量更大增9成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,前三季法拍量出現增長,雖仍屬歷年來次低,惟央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施,且皆劍指多戶、投資族群,令部分區域法拍量體出現攀升。
連鎖式都更案「信義兒福公辦都更案」最後一塊拼圖「兒福A2基地」終於完成,國家住都中心8日公告,由遠雄建設獲得最優申請人資格,將斥資28億餘元,以「樹合院」為主題,打造多元共融的社區,規劃興建2棟住宅大樓。住都中心表示,全案6塊基地已全數成功招商,總計帶來逾180億元的投資。
台北居大不易,近年房價高漲,社宅需求迫切,台北市長蔣萬安喊出社宅5萬戶目標,並承諾上任後規劃7千戶社宅。針對北市社宅最新進度,蔣萬安近日表示,截至今年9月底,北市府可提供的公有出租住宅已達3.1萬戶;明年將有士林區、信義區及文山區等7處自建社宅完工,屆時將再增加3千餘戶的社宅供給。
受惠於嘉義高鐵站落成、台積電確定設廠嘉義科學園區,嘉義市近年房價水漲船高,中台灣首宗公辦都更案『嘉義都更好』8月1日動土,有議員質疑該案預售單價叩關5字頭,高出同期預售屋約1倍,恐造成高房價定錨效應。嘉市府表示,房價是市場機制,市府予以尊重,另已啟動第2期都更,規劃社會住宅。
竹科寶山園區大型造鎮案『有謙家園』先前爭議不斷,立委多次指控疑涉違法開發擴建,12日又遭公平交易委員會認定網站宣稱住宅戶數與事實不符,按《公平交易法》開罰建商君寶公司及廣告商有謙公司合計40萬元罰鍰,並警示共同銷售的寶涵建設及寶君建設。
社會住宅是為保障弱勢居住需求,不過社宅停車場非住戶優先,住戶看得到卻停不到。北市議員近日踢爆,部分社宅停車場淪為豪車停車場,呼籲北市府重新調整承租條件,讓家有幼兒、長者及身障者的住戶可優先承租車位。北市府回應,會討論研擬相關對策。
為降溫房市,央行祭出史上最嚴苛的第七波信用管制,預售屋市場買氣轉趨觀望。根據最新實價登錄,全台9月預售屋交易量約7,100件,是近14個月首見年月雙減,交易量更較6月高點時腰斬,七都以高雄衰退7成最慘。房仲專家表示,消費者對房價上漲預期心態回歸理性,惟根據過往經驗,量縮持續半年以上才有可能出現房價鬆動。
台北捷運文湖線劍南路站多目標大樓於今(14)日舉行動土典禮,利用劍南路站南側客運轉運站及廣場興建,規劃樓高22層的複合式大樓,提供景觀餐廳、商辦、商場及區民活動中心等使用,預計2029年完工,可望為大直地區帶來強勁發展動能,並豐富商圈機能,成為台北新核心。
央行9月祭出第七波信用管制,房市交易逐漸降溫,不過根據《住展雜誌》調查,北台灣11、12月仍有8大建案登場,其中,新北市中和建案總銷更破百億,市場擔憂第8波信用管制準備接力。央行總裁楊金龍昨(14)日表示,第七波房市管制主要是為了扭轉房價上漲的預期心理,目前評估已達到效果,希望房價在明年中能逐漸下修。
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文/朱福山
全球年輕人購物瘋「平替」,然而這股旋風,在台灣不動產交易裡,不僅年輕人,甚至壯世代、銀髮族也跟上潮流,平替文化早已蔓延台灣房市。
隨著台灣房價持續走揚,在打炒房、限貸令等措施下,抑制房價效應仍未顯著,推估這股平替購屋風後續發展不容小覷,尤其在都會區素地有限,危老都更改建速度緩慢,加上政府為平衡區域發展,不斷在交通建設上琢磨,越來越多開發商早已慢慢往新興重劃區養地,加上近年工作型態轉變,越來越多年輕人選擇電商、自媒體等平台來創業,目前新興重劃區已見微型商辦,以滿足前述工作需求。
在高單價的都會區,若無長輩奧援,恐怕非首購族有能力能負擔,加上現在年輕人的生活休閒模式改變,對於居住環境的要求也越來越高,想要的就近生活機能也與老一輩的大不同,更喜歡有規劃的棋盤式街廓,生活周邊不見得需鄰近菜市場,而生活採買及休閒,可利用假日驅車一次購足即可,事實上,這一點,從近年全台各地的大小百貨、購物中心遍地開花,顯而易見國人的生活型態早已改變。
因此,年輕人購屋不見得非得擠進蛋黃區,或是蛋黃第一環生活圈,反而透過可接受的通勤成本,換來更合理的房價,更中意的生活環境,產品品質等同都會區規格。
為迎合這樣的購屋平替需求,滿足有能力,「理性」購屋族買到產品品質、生活可比擬都會區的推案產品,不少建商在買地上,就得多費心,例如重要交通高鐵的樞紐上,多以散步五至十分鐘可抵車站站體的位址為首選。
這類開發商多為品牌建商,產品規劃上,跳脫區域傳統採用的建材思維,則以該品牌建商都會區選用的同級建材為主,主要因為品牌建商推案房價因有品牌加持相對高,例如鶯歌『宏國青田』,以及近來表現不錯位於三重的『華固織幸』等,而這些願意購買平替建案的購屋族,價格與價值匹配,才會覺得合理,類似這樣的情形也發生在規劃中、興建中的捷運沿線上。
此外,若是針對那些有能力購買高單高總價的購屋族,往往他們手上都有好幾套房,因此,吸引他們的平替產品,若以都會區而言,主要為滿足他們平日需要南北往來出差,住飯店不如住自己的精品小宅,而這樣的區域多落在捷運幹線周邊,尤其是多線捷運轉乘站體、多鐵共構的地段。
有別於這些高資產族自住需求,他們多無暇照顧第二、三屋的裝潢,因此業者在推這類產品往往會訴求精裝修,例如前不久剛宣布完銷的『富邦藝庭』,訴求精裝修,另外,位於高鐵青埔附近的『禾林rich one 3』,業者為知名室內設計起家,也是訴求全室精裝修。
還有一類產品,也是他們的平替心頭好,就是休閒度假宅,過去主要訴求環境,例如有山、有海,有高爾夫球場等,由於現在人越來越崇尚自然生活,以及提前規劃好老後生活,因此現階段不少建商開始推出鄰近生態、森林等住宅,例如淡水、南投、龍潭、宜蘭等,近年出現不少休閒度假宅,甚至也訴求可做為民宿使用。
例如淡水『海上皇宮』,訴求臨海第一排,住家附近還可漫步在沙灘上,開發商更規畫許多媲美星級飯店的奢華公設,當地人稱為淡水指標豪宅;另外南投『杉也先生』,開發商則把都市好宅高標準搬到南投,休閒渡假之餘還將有專人管理社區,同時將以符合「Fitwel健康建築」認證的規格打造該案。
最後一種則是銀髮宅,對於高資產族,現階段購買準備養老的產品,除考量老後生活品質外,當然同時也要照顧到身心靈的健康,因此雖然這類產品相較區內單價略高,但若與都會區,醫療院所附近的生活品質及房價做比較,相較平替價值就顯而易見,最指名便是台灣銀髮宅首例擁有獨立產權的『日初不老莊園』。
近年興起的平替文化,幾乎可以說是蔓延全產業及族群,過去就有二、三線的精品保養品業者訴求與日規第一大品牌,使用同樣的原材料,但價格卻有著天壤之別,消費者買單,除了在意品質、安全外,當然也希望品牌稅不要加持那麼高,然而未來是否這樣的現象,平替品牌是否也會出現在不動產,值得持續關注。
觀察,若以不動產視角,相同的原材料,即使不同品牌加持,也會因為建案最大宗的成本——土地取得成本而異,然而業者具體多久前取得的成本,消費者就難得知,甚至估算。
在不動產的平替文化裡,消費者理應更在意的是售後服務,畢竟房子不像其他商品,可能短期內使用完,後續還有更多的防水、保固、保修等問題,甚至是對人的服務,若保養得當,日後交易,溢價相對也會較高,因此購買這類平替商品,短期相較同區單價高,但仍要多留意後續軟硬兼施的售後服務。
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文/住展雜誌
日前桃園市推案主舞台之一的青埔特區,受到政府打房限貸令的影響不算小,據住展雜誌調查,除了普遍案場週來客下降不少外,不只客戶考慮期拉長,甚至連建商也在觀望,價位方面暫無動靜,不過部分預推案公開時程有延後的趨勢。
這波新案,量體相對不大,先看到醞釀一段時間的「威均禮藏」,基地處角地,鄰近青塘園、機捷A19站,規劃32戶(2戶辦公室、1戶店面),主力為41~43坪3房,現有早鳥優惠;另外,同機構位領航北路三段、永春路口的新案則預計明年初登場,產品為2~4房,訴求水岸第一排。
同位青塘園周邊,漢曜建設「漢曜旭」也剛公開不久,基地近青埔國中,規劃70戶(含4戶店面),為21~32坪2~3房,強調全棟Alfa Safe耐震工法,另有釋出限量小單位店面(挑高6米,約19~32坪)
接著橫山書法公園旁,在地知名建商宜誠機構-旺坤建設新案「臥墨池」稍早也正式公開,基地臨幹道,近機捷A18站、華泰名品城,規劃134戶(含4戶店面),為26~44坪2+1~3+1房,訴求卍字型雙柱SRC工法,目前持續消化先前預約客。
而指標案「力璞水御-耘山」、「翔陽青平段案」原預計928檔期公開,進度都有延誤,其中「力璞水御」接待中心已完工,但至11月接待中心還是公告尚未開放參觀。
最後再看到青埔外圍(都計外),亦有一些新案陸續登場,量體較大的為「大清星湛-璞樂」系列案No.2「大清星湛-清井澤」,以及上市公司新潤興業「新潤潤青」,前者進度較快,稍早已公開,規劃140戶,為22~30坪2~2+1房,並舉辦抽獎活動來吸人氣;後者尚在潛銷,規劃162戶,主力為2~3房,預計年底前公開。
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青埔新案接力 928推案逾百億
新案接力進場 青埔房價持續攀高
青埔房價漲不停 Q2推案逾百億
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為落實「百萬租屋家庭」的社宅目標,中央積極盤點土地,以多元方式興建社宅,擴充全國社宅存量,滿足租屋與青年族群住居需求。全國首宗依《危老重建條例》興辦的社宅『黎孝好室』,位台北市大安區精華地段,國家住都中心近日公告,該案統包工程即日起招標,預計2029年完工,可提供約128戶社宅。
住都中心說明,『黎孝好室』基地原址為行政院國家資通安全研究院富陽院區,使用用途為公務及宿舍;由於房舍老舊、結構安全有疑慮,在行政院指示下,依《危老重建條例》以危老重建方式興辦社宅,為全國首案。
『黎孝好室』位台北市大安區富陽街,分A、B兩塊基地,基地面積分別為1,567平方公尺、761平方公尺,距捷運麟光站及國道3號只需約5分鐘路程,除鄰近黎孝公園,往南約5分鐘路程可至福州山景觀步道,周邊學區有大安國小、和平國中、和平高中等,聯外交通便利,生活機能良好。
住都中心指出,『黎孝好室』除提供社宅使用外,也將設置店鋪延續周邊商業氛圍;此外,基地並採無障礙及全齡通用化設計,延伸開放空間,串聯黎孝公園的休閒活動場域,同時規劃社區共享的集會空間,透過國有土地活化再利用,打造共好和諧的居住環境。
住都中心表示,『黎孝好室』社宅的新建統包工程,即日起公告上網招標至今年12月24日止,預計2029年完工,屆時將可提供約128戶社會住宅。
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央行出重拳打炒房,全台房市降溫,台中市最大規模的區段徵收區配餘地及市地重劃區抵費地標售案將於下週(21日)登場,此次一口氣釋出258筆、總面積逾5萬坪土地,總底價上看400億元,被各界視為房市風向球。業界表示,目前市場觀望氣氛濃厚,預計重量級開發商較有機會出手。
台中本次標售案土地範圍包括13、14期重劃區、北屯機捷特區及太平新光重劃區等熱門重劃區,共計258筆土地、總面積5萬3,714坪,總底價396.16億元,是近年標售規模最大的一次。
258筆標售地中,僅11筆土地面積超過千坪,多數為百坪左右大小;土地單價也未出現百萬等級價碼,其中,抵費地標售單價最高地王為南屯區13期昌明段抵費地,土地面積約1,438.78坪,標售底價14.12億餘元,每坪標售單價98.18萬元。
至於本次標售總價最高的地王,由北屯機捷特區碧柳段239.242地號的特商區土地拿下,面積達1,976坪、總價16.91億元最高,換算每坪標售單價約85.62萬元。
觀察近期台中市土地標售案,9月中標售第13期市地重劃區抵費地時,市場觀望氣氛就已濃厚,212筆土地最終僅50筆土地標脫,標脫率23.6%,總標脫金額約84.6億元,整體溢價率僅2.2%,創近年新低。
中華民國不動產聯盟總會監事會召集人、正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示,受信用管制政策影響,建商購地得拿出6成資金,預期只有重量級開發商或上市櫃開發商才有機會出手,「因為大建商不怕價高,只怕地不夠大」,以13期重劃區來說,超過千坪土地,單價在80萬元/坪以內,預期很有機會脫標。
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台中自辦市地重劃爭議多 內政部再發聲「地方政府加強監督」
台中最大都計案卡關?國土署呼籲中市府速辦 勿牽扯國土計畫進度
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央行9月祭出第七波信用管制,房市交易逐漸降溫,不過根據《住展雜誌》調查,北台灣11、12月仍有8大建案登場,其中,新北市中和建案總銷更破百億,市場擔憂第8波信用管制準備接力。央行總裁楊金龍昨(14)日表示,第七波房市管制主要是為了扭轉房價上漲的預期心理,目前評估已達到效果,希望房價在明年中能逐漸下修。
楊金龍昨日赴立法院財政委員會列席報告,立委關注房市管制成效,楊金龍表示,央行推出第7波信用管制,主要有3大目的,首先是道德勸說銀行自主調整不動產放款;其次,讓首購族可順利取得銀行資金;最後,則是扭轉民眾對房價上漲的預期心理,央行評估目前這3個目的均已達到。
至於房價方面,楊金龍指出,觀察網路輿論,房價上漲的預期心理已經停止,但並非政策一實施,房價就能馬上下來,他認為,房價要到明年中才有辦法慢慢下來,央行也希望能夠如此,並達到「軟著陸」的目標。
立委進一步追問,是否有可能祭出第8波信用管制措施?楊金龍馬上回應「不不不」,市場推論,此話暗示央行目前未有第8波信用管制措施的計畫。
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文/住展雜誌
受打房政策影響,市場也紛紛傳出部分客戶因貸款受限而退戶的情形,近期房市買氣著實有遞減跡象。據住展房屋網觀察,近期客戶接受度較高的產品為相對低總價的公寓、華廈為主,購買族群也以首購族占大宗。雖打房政策來勢洶洶,在地建商也仍推持續祭出新案添增新選擇。
先看到佳荷建設的「佳荷3」,基地位於二結地區,至學進國小約650公尺、喜互惠商圈約650公尺,規劃15戶住家,為25坪的純兩房格局,戶戶邊間設計,雖打房政策有影響房市,但該建設公司具備不少粉絲客及老客戶介紹,且區內供給量稀缺,詢問度仍穩定。
接著看到富楷建設的「富楷中正路三段案」,基地位於二結喜互惠超市周邊,將規劃華廈及透天產品,現在尚準備階段,預計於明年正式公開。
鼎宇開發建設的「輕時尚3」,基地位孝威國小旁,至五結市區約3分鐘車程,規劃36戶住家,為19~38坪的1~3房格局,總價448萬元起,設接待中心於羅東鎮光榮路282號。
最後,賺錢屋建設的「春悦帝璽」基地位於錦草五路300巷,至五結市區約6分鐘車程,規劃23戶住家,為23~36坪的2~3房格局,設接待中心於五結路三段1號,現場已有人員進駐。
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台北市萬華區老屋數量居全市之冠,重建需求急迫,但都更危老量能卻是敬陪末座。不過,萬華近期出現老公寓交易案,都更重建可望成局。實價登錄顯示,今年8月有5位自然人斥資逾6.2億元,購入華西街和梧州街巷內,屋齡逾55年的4棟公寓和透天厝,土地面積約243.8坪,據了解,周邊基地已陸續整合超過360坪,符合台北市防災型都更的申請資格。
台灣房屋萬華加盟店店長趙英傑表示,這幾筆老宅位在梧州街觀光夜市旁,一樓店面過去曾是茶室,但因火災而空置,土地周邊有華西街、廣州街夜市,且近龍山寺,商業機能完整。
趙英傑指出,目前周邊新大樓每坪成交均價落在72到78萬元間,未來若改建推案,並規劃小宅產品,甚至結合飯店式管理,單價有機會坐穩8字頭,投資收益可望更加分。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,在政府限貸令下,目前建商購地最高貸款成數為5成,加上動工款又保留1成,等同於購地資金就要準備6成,且還有18個月內限期動工的壓力,建商獵地難度大增。
相對來說,雖然都更危老重建案整合曠日費時,但因投入資金相對較少,且不受信用管制的限貸令限制,並有爭取容積獎勵的機會,成為建商們取得土地的重要管道之一。
第一建經研究中心副理張菱育指出,為鼓勵危險建物重建,台北市推出「防災都更整宅專案」,申請流程相對簡便,而這幾筆建築符合專案條件,若順利申辦,將有機會獲得原建築基地基準容積30%的容積獎勵,增加業者的整合意願和開發效益。
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台北捷運文湖線劍南路站多目標大樓於今(14)日舉行動土典禮,利用劍南路站南側客運轉運站及廣場興建,規劃樓高22層的複合式大樓,提供景觀餐廳、商辦、商場及區民活動中心等使用,預計2029年完工,可望為大直地區帶來強勁發展動能,並豐富商圈機能,成為台北新核心。
台北市長蔣萬安出席典禮時表示,劍南路站多目標大樓位大直地區,是串聯內科、北士科的重要交通樞紐,為國際企業總部首選;此外,大樓位大彎北段地區都市計畫的商業、娛樂副都心,可豐富大直商圈機能,轉變為新的都市核心。
捷運劍南路站多目標大樓是北捷拓展物業開發的第3個品牌,該案契約金額約42億元,利用原來劍南路站南側客運轉運站及廣場興建,基地面積約4,255坪,規劃地下2層、地上22層的複合式大樓,總樓地板面積達1萬3千餘坪。
按北捷規劃,該大樓提供辦公室、商場、教保中心及景觀餐廳使用,並設置東西向十米寬綠廊、客運轉運站,頂蓋式開放空間可作假日市集,同時建置立體空橋系統,串連周邊百貨商場。
北捷指出,大樓北側連結未來捷運環狀線Y29站,Y29站完工後,可直接連接士林、社子島、內科、松山及信義等地區,搭乘捷運由劍南路站至士林站行車時間可縮短為8分鐘,至新北產業園區站則僅需28分鐘,交通時間大幅縮短。
此外,劍南路站多目標大樓以綠、智慧建築設計及ESG永續發展為概念,包括以優於法規的比例設置充電樁停車位、大樓屋頂設置太陽能光電發電設備、客運轉運站預留電動公車充電樁管路,未來成為符合生態、節能、減廢、健康的銀級綠建築,並將達到建築能效1+級的標準。
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央行9月啟動第七波信用管制措施,桃園房市交易動能明顯下滑。桃園市地政局12日公布最新統計,桃園市10月買賣移轉登記件數、建物移轉棟數已連續3個月衰退;9月預售屋成交表現更敲醒房市警鐘,不但成交均價下跌,成交量更是腰斬,申報不到千件。
根據桃園市10月不動產市場交易分析月報,桃園市10月買賣登記案件共4,391件,較9月4,619件減少4.9%,較去年10月4,362件微增0.7%。其中,建物移轉棟數3,658棟,為今年以來次低紀錄,與9月3,857棟相比,減少5.2%,較去年10月3,428棟增加6.7%。
接著看到預售屋實價登錄統計,桃園市今年預售屋申報件數在5月達到高峰,來到3,063件,之後便逐月下滑;9月預售屋成交量衰退幅度尤為驚人,9月僅申報876件,較8月1,744件減少49.8%,與去年9月1,804件相比,降幅高達51.4%。
成交價方面,9月預售屋成交均價38.11萬元/坪,與8月39.6萬元/坪相比,跌幅3.7%,不過仍較去年9月35.51萬元/坪上漲7.3%。
觀察各行政區預售屋交易表現,近一年備查案件數量以桃園區最多,共5,082件,中路地區及小檜溪重劃區仍是主要交易熱區,其次為中壢區4,159件。交易量方面,中壢區不論是9月單月或近1年,均是全市之冠,交易件數分別為198件、5,488件。
最後看到住宅市場7月買賣成交統計,桃園市大樓(包含華廈) 及公寓的成交均價均出現微幅下跌。大樓每戶成交均價為30.4萬元/坪,較6月30.5萬元/坪小跌0.3%,較去年7月28萬元/坪上漲8.7%;公寓均價為19.6萬元/坪,較6月19.7萬元/坪下跌0.5%,較去年7月17.8萬元/坪上漲10.1%。
地政局說明,受央行加強信用管制措施影響,投資需求遭抑制,投資人和購屋族在房市觀望氛圍中更趨謹慎,交易動能減弱,導致短期內不動產交易量顯著縮減,故成交移轉件數與棟數均減少,價格上漲趨勢也放緩。
地政局表示,除了政策因素衝擊不動產交易表現外,房市價量走勢仍受市場供需、金融政策變動及外部經濟等條件影響,未來市場發展仍需持續作長期觀察。
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文/住展雜誌
打房政策下,買賣雙方哀嚎遍野,多數透天產品因總價門檻較高的關係,受到不少衝擊,而頭城地區卻有相對小坪數及低總價的透天產品推出,吸引不少首購族群關注,區內亦有新建案持續推出。
先看到唐宸建設的「卓越星宸」,基地位青雲路一段179號旁,車行至頭城交流道便利,規劃13戶住家,為30~38坪的2~3房格局,標準層4併設計,接待中心設於青雲路一段202號。
接著看到烏石港重劃區,富連城建設的「覓蒔光」基地位於蘭博二路上,規劃27戶住家,為18~37坪的1~3房格局,總價598萬元起,訴求首付60萬元起,設接待中心於青雲路三段311號,現場已有人員進駐。
最後看到上述提到的透天產品,舒美興建設的「遇上荷蘭」規劃29~56坪的格局,29坪數於市場相對稀有的小坪數透天,總價門檻968萬元起,至頭城商圈亦便利,故吸引不少首購族群詢問;而唐承聯合建設的「唐承沐亘」規劃總價898萬元起的透天,詢問度亦不錯,低總價透天也掀起新一波的關注。
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文/陳炳辰
11月的天氣逐步轉涼,房市則早就籠罩銀行法與央行帶來的霸王級寒流,住展雜誌彙整北台灣預期11、12月仍積極挺進的住宅類指標案,僅新北市中和區的「大同新紀元」案量達百億元,50至100億元有7案,分別為台北市中山區「長虹聖得福北安路案」、大安區「京旺和平東路案」,與新北市永和區「新碩永和案」,及桃園市桃園區的「國泰GRAND PARK」、大園區「力璞水御-耘山」,和中壢區的「勤樸開發A20案」、「丽左岸」。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,勇者之姿進場的預售案中,由新北市中和區大同公司資產活化案「大同新紀元」領銜演出,量體推估來到200多億元,基地面積超過5000坪,為捷運萬大線連城錦和站聯開宅,規劃坪數多元,也包含小宅產品,滿足不同客群。事實上其本屬928檔期案,偏遇大環境情勢急轉直下,公開時間稍微遞延,或出於討論度維持一定聲量,中和區新案又所剩不多,觀望片刻依然在年底登場,一片低氣壓中倒相對亮眼。
新北市另可觀察永和區,將有新碩建設位於永和國小附近的逾千坪基地案,在永和區已見單坪百萬元實價揭露,印證門牌價值,亦推升此案預期銷量,兼之當地新案稀缺,建商展現風雨無阻的信心。
桃園市有4案推估總銷各達50億元,均為一兩千坪的基地面積,座落在青埔、中路重劃區,及捷運A20站生活圈等知名地域,其中「國泰GRAND PARK」乃主打建商品牌、公園景觀第一排的中高總價宅,「力璞水御-耘山」、「勤樸開發A20案」、「丽左岸」則規劃小宅在內的多戶數社區迎合主流,期以此逆轉局勢。這一年來桃園市頻傳銷售熱況,或讓部分具備利多建案越冷越開花,堅定依照排定時辰亮相。
台北市方面,中山區與大安區推出「長虹聖得福北安路案」、「京旺和平東路案」,量體估七、八十億元,進駐捷運劍南路站、科技大樓站兩處高價宅區,興建二、三十層樓高的地標建築,「長虹聖得福北安路案」還超過千坪基地,建商知名度、地段、規劃俱佳,成為首都年終雙主秀。
陳炳辰指出,年底新案陸續曝光,可看出不少備受矚目案確定延推,包括台北市中正區、南港區、大同區,新北市三重區、中和區,以及桃園市中壢區、新竹市東區等區域大案,雖然可能有籌備不及的因素,但景氣不佳,勢必參雜靜觀其變先避風頭的考量,尤其要是量體大、價格高,不與市場風向作對,識時務者為俊傑,整體龍年房市神龍擺爛尾,晚節不保畫下尷尬休止符。
北台灣2024年底(11、12月)預推住宅類指標案
資料來源:住展雜誌。
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震大建設邁入四十年歷史的里程碑,推出旗下最新豪宅代表作「震大懷真」。位於大直劍南路捷運站旁的震大懷真,憑藉「綠建築」與「智能建築」的雙重理念,以健康與永續為設計核心,並結合樺品國際義大利廚具品牌Cesar,為高端住戶帶來前所未有的綠色豪邸體驗。該專案不僅符合國內外嚴格的建築標準,並榮獲多項綠建築與健康建築認證,如內政部綠建築、智慧建築及耐震標章,同時也通過了國際健康建築Fitwell認證。多層次的設計讓震大懷真成為台北豪宅市場中健康生活的代名詞。
震大懷真設計中最引人注目的,是其健康與綠色生活的多重保障。項目通過「九大健康指標」系統,確保住戶在各方面都能享受身心健康的居住體驗。這九大健康指標涵蓋電磁環境、聲音與聽覺環境、溫濕熱環境、光與視覺環境、水環境、空氣與嗅覺環境以及生物性環境,從視覺、聽覺、空氣質量等多層面入手,創造出全方位的身心舒適環境。不僅關注身體健康,也體現出震大建設對住戶心理健康的細膩呵護,從細微處著手,提升居住品質。
除此之外,震大懷真也將健康理念融入在選址和景觀設計中。該項目坐落於劍南山腳下,周圍自然景觀環抱,約789坪的綠地上種植了200多株喬木,為住戶營造自然宜人的環境。建築物的窗景設計巧妙地引入自然美景,住戶無論身處哪個空間,皆能享受窗外的城市綠意及群山環抱,為繁忙生活注入一抹寧靜。此外,震大懷真還特別收藏了台灣著名雕塑家楊柏林的四件作品,增添了社區的人文藝術氣息,提升住戶的精神生活品質。
震大懷真在豪宅設計中,特別重視家庭生活的核心空間——廚房,並特別選用義大利知名高端廚具品牌Cesar。Cesar以其簡約美學和卓越工藝聞名於世,選用超霧面奈米素材,將實用性與設計感完美融合。其廚具產品注重優雅設計和高效能,滿足現代人對健康與舒適的需求。這一選擇不僅是高端定位的體現,更符合震大懷真對於健康生活空間的理念追求。Cesar的廚房設計強調簡約實用性,讓住戶在使用時體驗到其卓越的功能與耐用性,並且每個細節皆經過精心考量,符合高端住戶對完美生活的要求。
除了注重健康與綠色生活,震大懷真在結構安全方面同樣出類拔萃。該建築採用SRC鋼骨結構,並引進新日鐵斜撐制震阻尼器,提升建築抗震能力,讓住戶在地震頻發的台灣能安心居住。此外,專案特別邀請到曾任職於日本竹中工務店的知名技師五味昭進行監造,確保施工品質符合最高標準。這樣的結構設計不僅提升了建築物的安全性,也提供了更高的居住舒適度。
震大建設同時與台北101工程顧問團隊合作,應用地質改良技術,進一步強化建築的穩定性,確保該豪宅在美學和安全性方面達到國際水準。住戶不僅能享受絕佳的自然環境,亦能在結構安全上得到全方位的保障。
震大懷真的生活配套設施可謂無微不至,其位置選址優越,周邊擁有豐富的高端生活設施。從米其林餐廳到蔦屋書店、五星級酒店、高端購物商場一應俱全,住戶可輕鬆享受世界級的生活配套。項目鄰近捷運劍南路站,步行90秒即可抵達,無論是通勤出行還是休閒娛樂,都極其便捷。
作為震大建設四十周年的里程碑之作,「震大懷真」在健康綠色生活、結構安全和奢華配置上均達到了業界最高標準。這不僅僅是一處居所,更是一種完美生活方式的體現。震大懷真以其無與倫比的舒適、健康和奢華,重新定義了高端住宅的價值,為住戶帶來全新的居住體驗。
以下照片皆由震大建設提供:
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記者黃村杉/新北報導
時序入秋,新北市瑞芳區九份山城的芒花自11月初起陸續可見,至12月底漫山遍野開滿銀白色芒花,與東北角蔚藍海景相映成趣,帶來季節限定的壯麗景色,成為九份老街以外另一道美麗風景線。新北市政府觀光旅遊局特別推薦幾處九份山城優質賞芒景點,方便遊客輕鬆安排遊程享受悠閒山海風光。
每到秋季芒花盛開,整片九份山城被銀白點綴,增添了秋季限定的浪漫氛圍。位於九份老街周圍的基隆山步道是賞芒的熱門景點,基隆山步道入口距離九份老街不遠,自步道口步行約40至50分鐘即可抵達山頂,步道沿途被五節芒花簇擁,登上基隆山山頂後,開闊的視野可以俯瞰九份山城外,更可飽覽東北角壯麗海岸景致,讓人心曠神怡。
想要輕鬆觀賞美麗的芒花,不妨選擇報時山步道,步道僅有166公尺,單程步行約10分鐘,是絕佳選擇。報時山因日治時期設有礦區報時器而得名,步道入口在勸濟堂停車場旁。步道沿途滿佈隨風搖曳芒花,而盡頭的觀景台是絕佳賞景處,可360度眺望水湳洞、陰陽海、基隆山等著名景點,是一條CP值極高的芒花步道。
想拍攝更壯觀的芒花美照,攝影愛好者絕不能錯過102縣道上的「不厭亭」。這座知名觀景台位於新北市瑞芳區通往雙溪區的路上,隨著秋季來臨,翠綠的山頭逐漸轉換成粉白交錯的芒花景觀。「不厭亭」的視野開闊,能飽覽綿延的山脈和蜿蜒的102縣道,在陽光照射下形成如夢似幻的經典場景,成為眾多攝影師和遊客客爭相捕捉季節限定畫面。
秋高氣爽時節,安排九份山城小旅行,體驗老街風華與人文情懷,還能探索周邊的芒花美景。建議遊客可以先遊覽基隆山步道,沿途欣賞山巒與海景相映成趣,再到不厭亭拍攝芒花與公路相映的壯麗景色。若時間允許,可繼續前往報時山步道,於觀景台眺望多角度的壯麗景觀,最後到金瓜石和水湳洞,探索當地的歷史文化景點,完整體驗九份山城的秋日療癒山海。
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記者楊博喻/綜合報導
新北歡樂耶誕城即將於11月15日盛大點燈,今年以「魔幻新世界」為主題,打造四大燈區,包含「魔幻之城」、「魔幻莊園」、「魔幻電影院」和「魔幻童話王國」,並結合遊樂設施,讓民眾體驗沉浸式燈光藝術、互動裝置和節慶氛圍。
魔幻之城:市民廣場燈區
LED城堡主秀: 新北市府大樓北面打造高約8層樓的巨型LED城堡,面積達1,100平方公尺,是歷年來最大面LED螢幕。互動式主燈秀讓民眾參與魔幻之城,扮演四大角色(祕法智者、靈魂治療師、元素探險者、聖盾守護者),啟動專屬畫面和城堡顏色場景。
魔幻天使: 耶誕樹變裝為魔幻天使,帶來華麗的變裝秀,並在「魔幻耶誕嘉年華」裝置中旋轉施放雪花魔法。
新北意象: 融合城堡造型和活動吉祥物,展現新北耶誕城特色。
魔力冰晶/魔幻圓舞曲: 市府水池以燈光藝術裝置打造,映射於水面之上,呈現幻彩流轉的視覺效果。
心手相連/魔力光毯: 市民廣場內步道廊道佈置光廊和光毯,打造浪漫氛圍。
耶誕城任意門: 奢華金色耶誕樹任意門,充滿節慶氛圍。
中世紀魔幻市集: 市民廣場佈置中世紀風格市集,充滿古世紀氛圍。
魔幻莊園:板橋車站站前廣場燈區
綠野仙蹤: 沉浸式燈光裝置,結合自然元素,打造耶誕樂園。
夢幻斜塔: 金色巴洛克風格的斜塔,營造華美氛圍。
歡樂列車: 大型機械動態展演裝置,搭配大型天幕,帶領民眾展開奇幻探險。
科技魔幻市集: 未來星際太空艙概念貨櫃,打造充滿魔幻與奇蹟的景象。
魔幻電影院:萬坪公園燈區
變形金剛英雄合影區: 與博派的柯博文和狂派的密卡登合影,留下帥氣回憶。
SNACKLES毛球小吃貨 耶誕傳送門: 可愛毛球小吃貨為耶誕回憶增添可愛氛圍。
《哥吉拉與金剛:新帝國》巨獸之間: 感受泰坦巨獸的威嚴與震撼氣氛。
芭比粉紅耶誕夢幻衣櫃合影區: 沉浸於夢幻耶誕衣櫃的魔力,拍下最幸福的耶誕瞬間。
風火輪2011年經典Bone Shaker火焰車合影區: 與經典款風火輪火焰車合影,感受狂野冒險。
UNO經典卡牌區: 親子聚會玩樂的桌遊,一起喊出「UNO!」
多重宇宙耶誕寶盒: 包含哥吉拉與金剛、變形金剛英雄、風火輪火焰車、芭比與毛球小吃貨、UNO卡牌等,等你來探索!
魔幻童話王國:府中廣場燈區
魔法花朵: 魔法花朵與蝴蝶翩翩飛舞,帶來夢幻景象。
麋幻森林: 流星劃過森林,打造冬季仙境。
深海奇幻: 探索海洋中深不可測的神秘世界。
歡樂耶誕舞台: 充滿溫馨與歡樂氣氛的舞台,照亮四周的耶誕裝飾。
魔幻星球: 繽紛小馬水晶球,充滿夢幻感。
魔法禮盒: 魔法禮盒如同夜空中的星辰,閃耀光芒。
其他亮點
天橋 + 板橋車站B1連通道: 佈置魔力之泉、奇幻星門、魔幻杏運星、蝶舞之森、夢幻星海、綺麗幻境、甜甜圈幻想曲、星星圓舞曲等,打造浪漫光廊。
周邊人行道: 佈置魔幻星河、無敵幸運星、幻夢槲寄生、奇願大道,為街道增添耶誕氣氛。
遊樂設施: 魔幻旋轉獨角獸、魔幻熱氣球、轉運魔天輪、奇幻列車,讓民眾體驗歡樂。
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新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞
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記者黃村杉/新北報導
日商龍頭三井不動產集團今(14)日於林口國際媒體園區舉辦「MITSUI OUTLET PARK 林口Ⅱ館」開幕典禮,該建築為地下1層、地上4層之複合式商業設施,總樓地板面積約2.4萬坪,加碼投資金額逾46億元,預計創造約2,000個就業機會。
新北市副秘書長張其強、三井不動産副社長山本隆志、臺灣三井不動產董事長久一康洋、日本臺灣交流協會代表片山和之,以及新北經發局長盛筱蓉等貴賓出席,共同祝福「MITSUI OUTLET PARK 林口Ⅱ館」生意興隆,帶動當地就業機會及商業發展。
張其強表示,林口區擁有先天優勢地理區位,並獨具三環六線與國道樞紐交織之完善交通機能等優等條件,快速串聯桃園機場、松山機場及臺北港等重要節點,因此,林口地區的發展對於臺灣的形象及經濟成長扮演著至關重要的角色。
新北透過國際招商,於105年成功招商日商三井不動產深耕,首度於林口投資建立MITSUI OUTLET PARK,長年來深受臺灣各地消費者喜愛,另根據觀光署的統計數據顯示,MITSUI OUTLET PARK已連續兩年蟬聯冠軍,成為新北最夯觀光遊憩景點,實為新北招商驕傲之一。
此外,三井不動產再度於林口加碼投資逾46億元建置Ⅱ館,更加顯示對新北市的經濟發展潛力充滿信心,張副秘書長強調,未來新北市府團隊也會持續秉持著侯市長提出的「便民」、「利民」與「愛民」為核心,提供企業安商永續的投資環境,為產業扎根新北持續發展。
三井不動產集團表示,首重感謝新北市政府「招商一條龍」全方位的輔導及協助,加速投資案的落地和發展。自105年MITSUI OUTLET PARK 林口Ⅰ館開幕以來,已成功吸引超過千萬顧客來訪,除打下穩健的根基外,也增添集團深耕臺灣的信心。
隨著本次Ⅱ館新開幕,將擴增約100家專櫃,合計Ⅰ、Ⅱ館約有300家專櫃,其中,Ⅱ館導入更多國際品牌、特色餐飲及生活大店及適合親子一起同樂的數位娛樂設施(包含日本知名兒童光影遊樂園「Little Planet」及親子品牌樂園「湯姆貝貝」)等知名品牌進駐,讓消費者有更多互動體驗及全新感受,同時也能滿足在地居民及觀光遊客的需求。
另Ⅱ館整體建築設計不僅以商業需求為考量,為使消費者感受到舒適的購物環境,更規劃Ⅰ、Ⅱ館之連通空橋,讓顧客方便在兩館之間悠遊往返,享受更加便捷的購物新體驗,共創林口新商業發展時代。
「林口國際媒體園區招商案」於109年完成公有土地招商,分別與三井不動產集團及東森集團簽約,期望透過標竿性廠商進駐,帶動林口地區更多影視、商業發展動能。期間市府藉由「招商一條龍」跨局處通力合作,協助加速建、使照等各項審查行政流程,其中,試營運期間深受民眾讚賞的空橋設置,即是透過跨局處協調代表性案件。
經發局表示,今日「MITSUI OUTLET PARK 林口Ⅱ館」的開幕不光是三井不動產在臺灣市場的象徵性里程碑,也是新北市政府招商引資的成功典範,未來市府團隊仍會持續以「馬拉松」精神,共同推動本市經濟繁榮發展,為市民帶來更好的生活品質與消費體驗,同時也持續積極協助企業深耕投資新北,一起創造更安居樂業、精彩繁榮的新北市。
經發局指出,MITSUI OUTLET PARK 林口Ⅱ館於試營運期間,假日來訪的觀光人次單日高達6萬人次,為紓解營運後大量來客人潮及落實減碳綠生活理念,鼓勵遊客多多運用大眾運輸工具前往,而開幕期間有搭乘機場捷運、接駁車及使用悠遊卡(包含TPASS 1200月票)乘坐大眾交通工具之遊客,皆可憑相關搭乘證明並出示MITSUI OUTLET PARK 會員APP畫面及當日館內不限金額之消費發票,至指定地點兌換設施超值優惠及限量100元折價券,盼民眾享受休閒娛樂之時,也能一起為環境永續盡一份心力且與環境和諧共存。
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記者黃村杉/新北報導
新北歡樂耶誕城將於明(15)日開城,今年由魔幻天使及小客、貓頭鷹、兔子、獨角獸4位小夥伴化身魔法公車,將行經耶誕城周圍的縣民大道、中山路、新府路,歡迎大朋友、小朋友一起來沈浸體驗耶誕氛圍的魔幻旅程。
交通局運輸管理科長林詩欽表示,配合耶誕城魔幻新星「魔幻天使」閃亮登場,交通局特地邀請臺北客運245和99、首都客運982、三重客運810、857、指南客運947及813等路線的10輛公車包膜彩繪成「魔幻天使」魔法主題公車,點妝歡樂耶誕城,歡迎來搭乘打卡分享耶誕快樂。
新北歡樂耶誕城自明天開城後持續至明年1月1 日,預計每日約可吸引15萬多人次到訪,搭乘大眾運輸是最佳選擇;交通局表示,行經耶誕城周邊就有50條公車路線,車頭LED均會顯示 「行經新北歡樂耶誕城」字樣,歡迎大家搭乘。
此外,捷運環狀線因之前受地震影響,橋和站至板新站運能尚未恢復,捷運板橋站-捷運中和站間有環狀線接駁公車提供服務,另有捷運板南線、台鐵及國道客運(1851、1852、1820、1821、1962、1660、7505、7504、1915、1916、1917線)可經活動會場,詳細公車乘車資訊可至大台北公車動態網站、公路客運即時動態資訊網查詢。
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記者黃村杉/新北報導
新北市立淡水古蹟博物館年度品牌活動「2024光映淡水」,12月將於淡水海關碼頭盛大開幕,為鼓勵青年學子參與藝文活動,特別提供高中至大學學生在12/21、12/22公開演出的舞臺,目前已開放線上報名至11/27,4人以上即可報名徵選,演出內容以音樂、舞蹈結合耶誕相關元素為主,每團演出時間為30分鐘。預計11/29公布入選名單,入選團隊除可在舞臺上展現才華,還能獲新臺幣1萬元補助金,最多入選10團共10萬元。
值得一提的是,國立政治大學搖滾樂社社長蔡宜芯在得知徵選活動後,與4位社員黃鼎淯、張貴奇、高文偉、朱竑宇特地背著樂器到淡水場勘,感受在古蹟演出的氛圍,激發選曲靈感。蔡宜芯說,我喜歡唱歌,因此加入搖滾樂社,平常大多是在校內演出,得知有機會公開表演,社員們覺得非常興奮,尤其補助表演費是一大支持與鼓勵,希望順利通過徵選,一圓我們的表演夢。
淡古館長蔡美治表示,淡水古蹟博物館年度品牌活動「2024光映淡水」除了備受期待的藝術裝置、光影廊道外,今年更為提供學生公開演出的舞臺,並補助演出費,以行動支持青年學子圓夢。活動還有特色市集、歌手演出及特展體驗等內容,為冬季的淡水注入視覺、聽覺的雙重饗宴,歷史與文化伴著光影與音樂,共迎2025年。
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記者黃村杉/新北報導
新北市立十三行博物館與八里福朋喜來登酒店跨界合作,推出2024年「古今交錯・煙火奇航」跨年專案。白天在館內來趟知性文化之旅,入夜後在博物館鯨背沙丘享受煙火、DJ與Lounge bar度假氛圍,或是搭乘專屬渡輪,近距離欣賞淡水河上的璀璨煙火,隔天還能持博物館門票參與「十三門票吃喝加碼」活動,暢遊八里淡水美食商圈,讓遊客從早到晚都能以最超值的方式迎接文化與煙火交織的精彩新年。
十三行博物館館長羅珮瑄表示,特別規劃別開生面的跨年活動,上午在博物館內體驗精彩的考古文化與文物展示,下午則以生動有趣的親子互動表演,讓文化探索充滿歡笑。當夕陽西下,擁有絕美山海景觀的鯨背沙丘搖身一變,成為時尚Lounge bar,在動感DJ音樂中迎接璀璨煙火。
另為打造完美跨年體驗,「古今交錯・煙火奇航」專案特別與八里福朋喜來登酒店跨界合作,結合飯店規劃的星級住宿、豐盛自助百匯及專屬遊船行程,跨年夜當晚先在八里福朋喜來登酒店享用豐盛晚餐,隨後漫步至八里左岸登上順風航業專屬遊船,在翹首期盼煙火綻放之際,更安排了近距離魔術表演,讓整晚精彩不間斷,最後回到飯店,以客房內黃金美人湯溫泉寫下完美句點。遊客隔天還可持十三行博物館門票在八里淡水兩岸超過70間特約商家享用優惠,盡情探索在地美食與河岸風光。
值得一提的是,十三行博物館突破性地將考古與現代住宿體驗相結合,在八里福朋喜來登酒店內打造別具特色的微型博物館,展覽宛如「八里時空膠囊」,濃縮呈現了八里人文生態、古代南島文化、珍貴史前器物等豐富內容,遊客在舒適的飯店環境中,即可親身感受十三行文化的獨特魅力,開啟跨越時空的文化之旅。
羅珮瑄館長表示,十三行今年持續積極與在地觀光、旅宿與商圈業者合作,期盼透過創新異業合作方式,以沉浸式的文化探索之旅讓更多人了解並愛上考古文化。八里福朋喜來登酒店羅世璿總經理強調,透過與十三行博物館及順風航業的合作,結合煙火、文化與乘船體驗,期望為遊客帶來嶄新旅遊風貌,並促進商圈與文化發展,為八里注入更多觀光活力。「古今交錯・煙火奇航」跨年專案限量15間,含十三行博物館門票、跨年晚餐、順風航業船票及次日早餐;12/13日前預訂,加碼再送兩位兒童一泊二食免費入住。
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文/住展雜誌
為降溫房市,央行祭出史上最嚴苛的第七波信用管制,預售屋市場買氣轉趨觀望。根據最新實價登錄,全台9月預售屋交易量約7,100件,是近14個月首見年月雙減,交易量更較6月高點時腰斬,七都以高雄衰退7成最慘。房仲專家表示,消費者對房價上漲預期心態回歸理性,惟根據過往經驗,量縮持續半年以上才有可能出現房價鬆動。
根據預售實價資料顯示,今年房市買氣在5月及6月攀上高峰,6月單月更爆出1.65萬件的交易天量,創下預售實價即時揭露以來新高紀錄,預售市場買氣火熱。
不過,隨銀行緊縮銀根、央行推出第七波信用管制後,房市信心轉為保守,預售屋交易量逐月量縮,繼8月跌破萬件,9月預售屋揭露件數再度量縮,僅揭露7,100餘件,不僅年減22%、月減26%,更較6月高點大減57%。
觀察七都表現,與6月相比,9月預售屋揭露量平均衰退5至7成,其中,台北市僅揭露356件,較6月衰減50%;新北市揭露1,134件,較6月減少55%。
台中市9月預售屋揭露量1,351件,位居七都之冠,但衰退幅度也有60%。而量縮最明顯為高雄市,與6月揭露2,556件相比,9月僅餘769件,大減7成之多。
信義房屋企研室專案經理曾敬德分析,面對政府打炒房與房貸限制,消費者對預售房價「不買會更貴」的預期心態回歸理性,購屋急迫性不再,無論預售或中古屋市場都出現觀望氛圍。
曾敬德指出,根據過往經驗,業者通常會在量縮初期祭出「送家電、裝潢金」等優惠,量能持續萎縮進而撼動房價,可能需要半年以上的時間。
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文/住展雜誌
央行打炒房「管住不管工商」,根據內政部資料顯示,今年上半年全國的工業區地價指數年增約2.8%,其中台南挾台積電議題,漲幅最兇,工業區地價指數年增幅4.1%最高,顯示在半導體、科技業大廠積極擴廠下,工業地產持續看俏。房市專家表示,川普上台後,若再掀起美中貿易戰,刺激台商返台設廠,國內工商前景樂觀。
根據內政部地政司公佈的「都市地價指數」顯示,今年上半年全國的工業區地價指數為102.78,相比去年同期成長約2.8%,前五名依序為台南市年增4.1%、新北市3.9%、嘉義市3.1%、桃園市2.9%及台北市2.4%。
台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵說明,台積電等指標大廠,今年光是購入原群創南科四廠近10萬坪的廠房,就斥資逾170億元,也讓廠區所在的台南市,工業用地交易暢旺。
此外,目前南科產值也一舉超越竹科,穩居三大科技園區之首,加上南科三期的擴建遠景可期,在科技產業鏈接連布局之下,不僅帶動南科周邊的工業不動產交易,也讓台南的工業區地價指數年增高居全台之冠。
至於漲幅居次的新北市,林口區的國際AI+智慧園區,近年也在AI趨勢帶動下,不僅有艾司摩爾等半導體大廠進駐,今年啟動土地標售後,相關產業購地積極,連帶提升新北市工業不動產的交易價量。
且近年土城產業園區受惠於產業轉型及三鶯線建設利多,國壽、中工等指標業者相繼插旗推出新廠辦,並吸引鴻海集團等企業投資設廠,為新北市的工業不動產發展注入動能。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,主張美國優先的川普重返白宮,倘落實提高關稅政見,重啟美中貿易戰,可能再掀台商返台設廠熱潮。
陳定中表說明,根據財政部統計,上回2018年美中貿易戰後,境外匯回台灣的資金高達3,351億元,其中核准實質投資案件數達579件、投資金額約1,619.8億元,充分促進產業經濟,儘管川普上台為國際局勢增添不確定性,但國內工商前景未必看淡。
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文/朱福山
ESG浪潮席捲全球,商用不動產界也興起綠色革命,除綠建築外,室內綠裝修也攸關辦公健康及環境永續。國內商仲龍頭仲量聯行看好每年規模達2,000億的室內裝修市場,12日宣布跨足不動產永續顧問服務,並率先推出「綠裝修(Green Design and Build)服務」。近期成功案例為外商半導體公司的新竹總部大樓,2層辦公空間進行綠色升級,今年7月甫完工。
仲量聯行12日舉辦綠裝修趨勢與成果發表記者會,董事總經理侯文信率專案開發管理部,說明綠裝修帶來的節能減碳效果。侯文信表示,全球ESG意識提升,辦公空間的設計也要兼顧淨零轉型與環境舒適性。
侯文信進一步指出,看好台灣高品質的商辦供給量增加,仲量聯行也為企業打造綠色升級計劃,推出綠裝修服務,獨創的永續設計與施工方法,可從源頭降低建物各階段的碳排放及環境影響,並結合室內設計規劃,創造更舒適、健康的工作環境。
此外,隨著2026年碳費徵收機制上路,綠裝修服務可望在淨零轉型過程中發揮重要作用,降低企業碳成本,並緩解碳焦慮。仲量聯行近期的綠裝修成功案例,為外商半導體公司ADVANTEST愛德萬,其位於新竹總部大樓提供2層綠色升級辦公空間,總面積達1,570坪,於今年7月完工。
要達到綠裝修,除了從選擇建材、塗料等材料著手,施工前的規劃設計、中期的裝修環境管理,直到最後的完工驗收都環環相關,仲量聯行專案開發管理部副總經理江佳芬表示,該專案從選址評估、搬遷計畫、空間規劃、到綠裝修設計與施工,均由仲量聯行包辦。設計團隊專注於客製化需求,制定節能方案、挑選低碳材料、嚴格管理室內空氣品質(IAQ),並採用WELL健康建築標準的概念,打造全方位照顧員工健康的辦公環境。
侯文信強調,目前亞太區每10棟新建A級辦公大樓,有7棟獲得綠色認證;商辦雲集的台北信義計畫區,約三分之二的A級辦公大樓樓地板面積已取得綠建築認證。
根據仲量聯行調查,亞太區240位商業不動產業高階主管中,有半數認為永續裝修是未來3年要優先採取的行動,顯示永續考量是企業租戶選購、裝修和管理資產的關鍵動力。
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史上最強打炒房碰上史上最滿房貸水位,買氣連番退場,建商卻爆量推案不止,賣壓將掀滔天巨浪危機?
文/陳炳辰
銀行房貸滿水位消息本被視作下半年房市最大變數,央行在9月的理監事會議再出招四大打房震撼彈—有房產者購置第一屋無寬限期、擴大實施全台第二屋限貸五成、建商餘屋貸款降為三成,以及豪宅貸款也縮減為3成—外加存準率又升1碼,均是火上加油、雪上加霜,燒毀房市信心,極凍房市熱潮。
而算不到這一局的928檔期,創下歷史高峰,北台灣推案逾2600億元,北北桃計有8筆破百億元指標案上場,建商推案延續著上半年積極度,按表定時程進場,最後檔期全力衝刺。尚有仍屬意今年登場的重磅大案,包括新北市三重區、永和區、汐止區,以及基隆市安樂區、新竹市東區皆見預告,期待年底壓軸現身,隨之拉抬全年突破1.3兆元量能的紀錄新高可能性。眼光再放至來年,還有台北市南港區與桃園市青埔重劃區指標案蛇年登場,氣勢如虹從大龍年延燒到小龍年。
此外,先前狀態除了量體走強外,不少新案傳出挑戰新高價,新北市將不再只有板橋區來到單價三位數,後起之秀不妨觀察來自新店區、永和區、三重區的挑戰。桃園市的青埔重劃區或看齊新竹地區竹北市價碼,而台北市的200萬元單價俱樂部豪宅亦將添新成員,至於不少二線地帶創價消息更時有所聞,建商開價可謂斷了理智線。
然而,相對於建商供給面的樂觀,需求面早已稍稍轉向,在銀行放款額度達上限危機之際,以為並非即買即貸的預售市場可保獨善其身,卻正開始進入暴風半徑,建商抱持打不退信念的時候,買方慢慢停下腳步停看聽,住展雜誌第一線案場的探訪,已有供給需求兩樣情的跡象。
央行的九月理監事會議前,住展風向球在8月的帶看與成交組數指標均呈弱化,平均來客組數每週從今年可見30組,降至20來組,而平均成交組數由每週4、5組,下修為3組,連續兩個月下滑,回到年初水位,能傳出佳績案大多挾指標知名度,否則要是既未搭上先前熱潮完銷,品牌又名不見經傳,再規畫大坪數高總價,或是新成屋案等劣勢,應是相當有感氣氛大不對勁。
正式敲響喪鐘的時刻更在央行的打房政策頒布後,首周的大案來客組數較先前腰斬,小案直接淪為個位數,交易量跟進滑落。這當然在於各類房貸方向受阻,市場信心不足,澈底反將建商一軍,倒打一耙,潑出的冷水又寒又冰,年初的飛龍在天,來到年尾逆轉直下,淪為龍困淺灘的開高走低窘況。
眼下一旦部分新案決定延後明年推出,則為明確的大事不妙之兆,且今年下半年銷況不比上半年乃不爭事實,如果下半年大量的開案有去化走緩跡象,來年上半年都在觀察期也說不定,價格水位競相上漲力道亦有趨緩的可能,誰都想不到原本看不到熱況盡頭的房市,始料未及在銀行法與第七波打炒房前栽了一個大跟斗。
不過,台灣民眾對於房地產變化一向有很高的適應力,包括兩次房地合一稅、實價揭露調整,以及平均地權條例修法,和多次央行打房政策,都澆不熄買房保資產的執念,亦在於沒有更好的增價資產工具選向,一時的休息是為了走更長遠的路,依照歷史經驗,淹腳目的台灣錢仍將對房市有所擁戴。
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文/住展雜誌
日前新豐鄉房市屬穩定低檔,即便政府打房限貸令影響來客量,客戶考慮觀望期拉長,不過整體銷況還算平順,主要原因是近期新案大多是總價落在1500萬以內的透天產品,依舊能吸引不少剛性需求的購屋族。
先看埔和重劃區周邊,云程建設「夏の沐No.1」、「夏の沐No.2」以及凱築建設「晴空墅語2」已先後公開,地目皆屬甲種建地,前者總戶數27戶透天(17戶+10戶),地坪約22~34坪,總價1288萬起;後者規劃19戶透天,地坪約21~26坪,總價1188萬起。
福龍國小、和興國小不遠處,還有君利建設「新風悅」,規劃23戶透天,地坪約17~30坪,廣告價1388萬起,訴求全棟RC結構、社區具天然瓦斯。
新庄子生活圈周邊,出現一稀有的投套案「宜克拉」,基地處巷內,距景碩科技新豐廠不遠,規劃11戶,為28~35坪產品,強調戶戶邊間、雙面採光,每戶可隔3~4套房,廣告價888萬起。
最後回到都計內,新庄子市區醞釀已久的「森祐傳承」稍早正式公開,規劃42戶住家,為28~37坪2~3房,為銀級綠建築候選,開價35~40萬/坪,訴求結構工程零付款、EMS智能充電社區。
至於其餘建案動態,即將完工的「心豐花園」現階段多剩高樓層景觀戶待售,目前主力為3房,廣告價1298萬起(含車位);而聚樸建設「穗月靜好」釋出銷售75成的消息,現有限量促銷活動(當日下訂送三大家電),吸引不少客戶的目光。
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和泰大金會長蘇一仲表示:「現在進入秋冬季節,氣溫變化大,像我們年紀大的長者,更要注意溫差誘發心血管問題或身體不適。秋冬開空調已經慢慢成為許多人的生活習慣,大金空調在恆溫及省電上面的好口碑,希望能邀請更多消費者幸福體驗。」
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地方中心/台東報導
臺東縣113年國際教育成果展於12日登場,以「立足臺東,放眼國際」為主軸,結合各校國際教育與英語教育的成果展示,為學生提供了多元文化的學習與體驗機會。縣長饒慶鈴表示,臺東首次辦理國際教育成果展,希望讓更多人看見臺東在推動國際教育的努力與成果,並期望讓臺東學生擁有全球視野,在未來的國際舞台上展現自我,讓世界看見臺東。
臺東縣政府說明,此次活動由富山國小與美和國小共同承辦,並獲多所學校及協辦單位的大力支持,現場嘉賓雲集,各校師生和家長熱情參與,場面熱鬧非凡。開幕式特邀全國舞蹈優勝學校知本國小帶來原住民舞蹈表演,以富有地方文化的演出揭開活動序幕,展現臺東多元文化的獨特魅力。
饒慶鈴表示,愈國際化的時代,發展要愈在地,臺東雖有全國10分之1土地,卻僅有100分之1人口,不但有7個原住民族群,還有閩客、新住民,因此,孕育了豐富多元的文化,我們透過國際教育,將這些文化元素與國際接軌,讓世界看見臺東的獨特之處。這也與我們這次的活動主軸「立足臺東,放眼國際」,互相呼應提醒我們要擁有全球視野,積極參與國際社會。
臺東縣教育處指出,展覽內容多樣,希望能呈現臺東各校在國際教育上的創新與成就。例如,富山國小與菲律賓姊妹校Berkeley School進行線上交流,雙方共讀繪本並介紹臺灣美食;椰油國小分享參與「113年夏威夷太平洋藝術節文化交流活動」的經驗;綠島國中則透過學生雙語導覽的方式,介紹在地景點,充分展現雙語教育成效。
現場體驗區精心設置靜態展示區與動態體驗區,靜態區展示各校國際交流成果與課程發展,動態體驗區則帶來8個多元文化攤位,提供如越南春捲、泰式奶茶等異國美食品嘗,讓學生在趣味中學習,並親身體驗不同文化的風采。此外,臺東縣英語行動列車特地在現場設置AR/VR教學情境體驗區,並邀請2位外籍英語教師與學生互動,讓語言學習生動有趣,活動現場洋溢濃厚的國際氛圍。
此次國際教育成果展的圓滿成功,不僅突顯了臺東在推動國際教育方面的積極投入,更展現了縣府對未來世代的期待。未來,縣府將持續推動國際教育,為學生創造更多接觸國際的機會,幫助臺東的學子們在全球化的時代擁有競爭力,並在國際舞台上發光發熱,讓臺東在世界版圖上留下深刻印記。
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地方中心/基隆報導
基隆港務分公司12日於國門廣場盛大揭幕「基地昌隆 藝地重生」再生藝術品展覽,這項活動邀請到國際知名雕塑大師康木祥將廢棄船纜轉化為藝術作品《毛小孩》,呈現海港深厚的歷史文化意涵與永續價值。交通部次長林國顯、臺灣港務公司董事長李賢義、基隆市長謝國樑及多位政、學界領袖共同出席揭幕儀式,見證基隆港的藝術重生。
謝國樑表示,基隆港作為臺灣重要的海港城市,經歷了百年滄桑變遷,具備豐富的在地人文氣息與生態環境。感謝港務公司邀請康木祥老師進駐作品,將基隆港的歷史及文化故事透過藝術作品呈現,將來基隆市政府將與港務公司合作,持續加強藝術作品的夜間燈光設置及解說牌,讓來基隆觀光的民眾更深入理解作品所承載的意涵。
林國顯指出,全力支持基隆港的藝術再生及文化推廣,同時會持續投入基隆港基礎建設的升級,從碼頭擴建、倉儲優化至港口安全,皆以推動「綠色港口計畫」為目標,積極落實清潔能源和減碳措施,結合社會人文與環保再生,達成永續發展,為未來的海港城市打造兼容並蓄的美好環境。
李賢義表示,透過康木祥的作品展覽,讓廢棄船纜重獲新生命,傳達了「再生藝術」的理念。《毛小孩》象徵基隆港歷史的延續與再生,期望基隆市民及各地民眾能體會藝術再生的重要性,也讓這項再生藝術在展覽期間成為基隆港的新亮點,吸引更多人前來欣賞,並透過藝術體現基隆的歷史與社會關懷。
康木祥老師特別發起「生路-生之旅,島之遊」的藝術行動,從臺北出發至各地展出再生作品,透過藝術向大眾傳達永續創作的精神。《毛小孩》作品運用了臺灣港務港勤公司廢棄的拖船纜繩,並以生態環保為主軸,展現廢棄船纜經過工藝設計的藝術再生價值。康老師另有多件作品如《迴生》展示於東岸旅客中心外、《如意生命》及《宇宙生命》展示於西岸旅客中心,均強調在地人文與環保再生的精神,無償展出讓民眾感受再生藝術的價值。
本次展覽正值基隆設市百年,基隆港務分公司也藉此機會回顧基隆港從清朝開港、日據擴建至現代的百年歷史。此外,基隆市政府近來推出「基隆一百 迎繽萬千」口號,舉辦基隆美術館百年特展及蕭仁徵特展,展示基隆的藝術與歷史。海洋廣場在明年1月5日前更以「基隆一百光影盛典」為亮點,設置光影裝置,並將於12月加入耶誕樹及藝術裝置,打造夜間浪漫氣氛。
基隆港務分公司表示,《毛小孩》於國門廣場展出一年,而其他作品則展示兩年,邀請民眾欣賞基隆百年的文化蛻變,透過再生藝術的形式,體現基隆在地的歷史故事,並象徵基隆港走向未來的百年風華,期待這座港城在人文藝術和環保理念的結合中邁向更加多元和永續的發展。
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文/住展雜誌
台中捷運綠線通車已滿3年,日均運量突破4萬人次,沿線預售屋房價漲勢兇猛,受惠於交通便利等優勢,出站僅需步行5至10分鐘的捷運宅,吸引指標建商爭相布局,成為區域置產熱門標的。房市專家表示,在央行打炒房的政策下,捷運宅較具保值性,可免受房市反轉影響。
台中捷運綠線為首條中部捷運,路線從北屯到高鐵台中站,全長16.71公里,共設置18個車站,自2021年通車以來,旅運量節節攀升,目前日均運量已破4萬人次,顯示民眾對綠線的依賴度日益加深。
高人流量也成為區域房市的強力支撐,根據調查,相比2021年Q1通車前,今年Q1綠線沿線站點的預售屋房價,多數漲幅超過3成,其中機捷特區的松竹站房價更是翻倍成長,漲幅高達102%,因此吸引指標建商如漢宇、理仁、雙橡園等,爭相卡位捷運站點周邊推出新案。
根據銀行實務定義,「捷運宅」為距離捷運站500至800公尺以內的住宅,步行大約5至10分鐘。在享有便捷交通機能,又能避免捷運共構宅可能面臨的噪音、震動問題等優勢下,綠線站點周邊房價近年漲勢明顯,若加上規劃中的藍線、橘線串聯,交通將更為便利,使得純正捷運宅的增值潛力備受矚目。
看好北屯機捷特區的發展潛力,漢宇建設預計在綠線首站「G0北屯總站」260公尺處,推出預售新案『SKY VISION』,該案位敦富八街、南興路口,耗費7年整合,基地面積達1,513坪,為稀有的雙公園帝王角地,規劃興建27層樓高的百米建物,鎖定追求舒適居住環境的自住族群,產品主打適居的3至4房,預計將成為北台中的新興地標。
另外,聯聚建設子品牌「理仁建設」首度進軍台中市北區,鎖定G7文心中清站周邊,打造新案『泰舍』,該案位未來的橘、綠線雙樞紐,不僅可連結新市政中心,未來捷運橘線開通後,還能直通台中機場、台中火車站、一中商圈及台中軟體園區等重要據點,目前實登最高成交單價已來到74.4萬元/坪。
今年第4季即將進場的『雙橡園2045』,基地面積逾2,045坪,距離舊社站僅約200公尺,三面臨路正南向大基地不僅是區域最大基地、且只蓋一棟,更是唯一超高層31樓全棟SRC鋼骨結構;此外,社區更擁退縮1,700坪的私有花園,市場推估該案有機會挑戰7字頭單價。
全向科技房產中心總監陳傑鳴舉北市經驗為例,捷運站週邊250公尺的住宅交易,就占北市住宅交易2成以上,顯見具交通優勢的捷運宅,深受購屋族青睞。
陳傑鳴說明,逐捷運、學校、熱門商圈而居,已成購屋置產的成功法則,不僅民眾指名度高,網路熱搜度也是居高不下;此外,網路調查研究就曾發現,「捷運宅」往往成為購屋首選,主因是對於首購族來說,工作地點遠近與交通便利度都是考量關鍵。
陳傑鳴表示,面對央行打炒房,倘若購屋族擔心房市反轉,捷運宅的保值度較高,是目前可以多留意的產品。
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文/住展雜誌
社會住宅是為保障弱勢居住需求,不過社宅停車場非住戶優先,住戶看得到卻停不到。北市議員近日踢爆,部分社宅停車場淪為豪車停車場,呼籲北市府重新調整承租條件,讓家有幼兒、長者及身障者的住戶可優先承租車位。北市府回應,會討論研擬相關對策。
台北市議員陳宥丞指出,目前已開放承租的社宅約7,550戶,不過搭配的停車位才4,000餘個,亦即不到6成的租戶能租到車位,車位明顯不足。他更點名南港東明、內湖行善等社宅地下停車場進駐不少車價300萬以上的豪車,賓士、保時捷、瑪莎拉蒂等隨處可見,儼然淪為豪車停車場。
陳宥丞公布社宅停車場3大亂象,分別是外來車輛過多,社宅住戶無法抽到;住戶家中老弱婦孺無法在社宅停車場上下車,反而停車場被豪車占用;社宅停車場登記方式不合理,抽籤方式不是以戶籍為單位,而是採車牌登記,導致擁車者以海量車牌登記。
議員表示,社宅開放停車場以解決周邊住戶停車需求的立意良善,但應建立優先順序,建議住戶家有幼兒、長者及身障者可優先承租。
根據台北市停管處規定,社宅住戶、當地里民及一般車主,均可登記社宅車位抽籤,每張車牌都能獲得一次抽籤機會,每3個月抽籤一次。
都發局長簡瑟芳回應,社宅停車場開放外車租用,是當初爭取周邊住戶同意建置社宅的條件之一;社宅所屬停車場為北市共享資源,針對議員建議,後續將與停管處共同研商配套措施。
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記者林詩涵/嘉義報導
交通部觀光署今(12)日宣布2026台灣燈會將在嘉義縣璀璨登場,嘉義縣長翁章梁表示,台灣燈會是國家級大型亮點觀光盛會,2026台灣燈會主軸將以「新嘉義」為概念,展現農工科技大縣逐步實現的願景,以無人機、數位科技藝術和多媒體打造嘉義縣獨特的魅力,讓世界看見新嘉義。
翁章梁表示,嘉義縣6年前承辦2018台灣燈會,當年曾創下多項紀錄,讓許多遊客留下深刻印象,2026將再次藉由國家級盛事向外界宣告「嘉義的蛻變」,展現進行式中的新嘉義,一定會越來越好。縣府初步規劃主展場燈區位於鄰近高鐵嘉義站的縣府特定區,以「新嘉義」為概念,融入獨有的元素,結合無人機展演、數位科技藝術及多媒體應用,打造獨有的山林風情、文化藝術及特色產業,象徵嘉義縣邁向嶄新的一頁。
2026台灣燈會暫定115年3月3日(農曆正月15日元宵節)開燈,為期13天的展期至3月15日閉幕,場域空間有國立故宮博物院南部院區、太子大道、縣治特區,以及府前廣場做空間串聯,結合水域、空域及特色景觀建築,呈現燈藝、表演藝術及無人機展演,突破水陸空概念,帶給遊客截然不同的賞燈體驗。
翁章梁強調,嘉義縣已有兩次承辦台灣燈會經驗,縣府團隊準備好了,將再次擦亮國際級燈會招牌,吸引國內外旅客造訪,展現新嘉義無人機國家隊、智慧農業、在地特色和文化藝術,讓台灣和全世界遊客看見新嘉義。
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記者季大仁/新竹報導
法務部矯正署新竹監獄自111年9月成立繪畫才藝班,邀請新竹在地知名工筆彩墨畫家郭振坤老師授課,該監收容人經習畫兩年多以來,學習成果收穫豐富,現受郭振坤老師邀請參與「郭振坤彩墨師生聯展」,收容人畫作於苗栗縣政府文化觀光局山月軒展出至24日。
新竹監獄典獄長曾文欽日前出席開幕式致詞時表示,新竹監獄致力結合在地傳統文化,肩負起文化傳承的重任,邀請郭振坤老師於監內開設繪畫班。而郭老師是新竹在地的大師級畫家,擅長工筆彩墨畫,在郭振坤老師的畫作中,能找到超然的技法外,也能瞥見一股生命的清泉,給人平靜、沉澱心靈的意境。
曾文欽典獄長感謝郭老師願意來監獄授課,收容人經過兩年來的習畫,明顯感受到自己做事更有耐心,在每次作畫的過程中,每每都感受到心底有一種平靜,與過去做事浮躁、衝動的自己有很大的變化。
本次新竹監獄繪畫班每位收容人皆有作品展出,本次參加聯展作品共計11件,主題為「彩墨工筆花鳥」,透過參與聯展,檢視學習成果,帶領收容人回顧學習過程,探索自我在作畫中穩定及沉澱的心境,提升自我認知及控制能力,使其脫胎換骨,浴火重生,達到改悔向上適於社會生活的矯正目標。
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文/住展雜誌
竹科寶山園區大型造鎮案『有謙家園』先前爭議不斷,立委多次指控疑涉違法開發擴建,12日又遭公平交易委員會認定網站宣稱住宅戶數與事實不符,按《公平交易法》開罰建商君寶公司及廣告商有謙公司合計40萬元罰鍰,並警示共同銷售的寶涵建設及寶君建設。
『有謙家園』位新竹縣寶山鄉,總開發面積達4萬6千餘坪,為大型社區別墅型建案,採雙併及獨棟規劃,坪數50至100坪,因鄰近竹科台積電寶山廠,成為許多竹科工程師首選。不過,該案曾被立委多次指控建商違法開發、破壞國土保安用地,以及涉嫌違規排放廢水。
公平會表示,君寶建設有限公司、寶涵建設有限公司、寶君建設有限公司、有謙廣告有限公司共同銷售新竹縣寶山鄉『有謙家園』,在網站宣稱「總戶數:住家427戶」,給予消費者『有謙家園』427戶都是提供住宅使用的印象。
不過,查新竹縣政府提供意見,『有謙家園』有13戶的使用執照核准用途為店舖,如果作為住家使用,同時違反《區域計畫法》第15條第1項的土地使用管制、《建築法》第73條第2項的建築物變更使用執照規定。
公平會認為,『有謙家園』廣告的表示與事實不符,足以影響交易決定,已違反《公平交易法》第21條第1項規定,由於廣告製作及銷售業務由有謙公司負責,且廣告是送交君寶建設確認後刊登,公平會在12日第1726次委員會議決議,開罰君寶建設25萬元、有謙公司15萬元罰鍰,並警示寶涵建設及寶君建設。
公平會強調,建案資訊主要來自業者,網站所刊載建案資訊為消費者認知建案內容及用途的主要途徑之一,呼籲業者應確保廣告表示與核准用途相符,以免因廣告不實受罰。
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民眾住家裝潢完,若發現瑕疵,可以不付尾款?若又遇到承攬公司惡意搞失蹤,該怎麼辦?
文/吳翃毅
民法第490條第一項:「稱承攬者,謂當事人約定,一方為他方完成一定之工作,他方俟工作完成,給付報酬之契約。」實務上,屋主通常分期支付工程款後,最後一筆尾款,會在客戶完成驗收後,廠商才會要求尾款。
住宅消保會(下稱:住保會)自製YouTube節目「住保大學問」,曾做過街訪,找廠商裝潢不滿意可以不給尾款嗎?多數受訪者都認為裝修有瑕疵,尾款要先壓住,或是不知道該不該給。民眾的想法,主要認為施工後缺乏預期品質,比如說牆面油漆凹凸不平、櫃體木皮黏著不牢會翹起等等,總而言之就是裝修太多瑕疵,為何要付錢買單,至少要修好才能給尾款。
民眾的想法多數是這樣,再從法律的見解來看:
承攬人做完工程,本應提供沒有瑕疵的工作成果,如果有瑕疵,當然承攬人不應該要求定作人給付報酬,所以就像多數人想的,成果有瑕疵,沒有修補完成前,是可以拒絕給付尾款。
工程完工和工作成果有沒有瑕疵是兩件事情,也就是工程完工,即使有瑕疵,應事先主張請求修補瑕疵、再來減少報酬,最後是解除契約,不能夠藉由瑕疵,而主張沒完工,拒絕支付尾款。
也就是說尾款這件事,若是發生糾紛,調處(編按:主管機關衡量爭議適法所為的行政裁定,屬行政處分的一種,調解不成立者,方由主管機關實施調處。)無效後,進入法院訴訟,至於能否拒絕給尾款?尾款一定得給,就看雙方的證據力(鑑定報告、相關證據)在哪,交給法官審判了。
可是呢?現實情況中又出現一種情況:有屋主向住保會申訴,裝修完工後,驗收出現瑕疵,當然有請承攬公司來修補再來給付尾款,只是讓人意外的是,承攬公司退出LINE群組,搞失蹤?還是人間蒸發?屋主說當下真的不知道該怎麼辦?聯絡不到人的情況,直到後來一定得入住了,不然房貸、房租兩頭燒,口袋真的不夠深,就只好再找了其他廠商來修復後,終於順利入住新家。
沒想到的是,1年多過了,竟收到法院發來的「支付命令」,內容是承攬公司向法院聲請支付命令狀,債權人是裝修公司,而他是債務人,因裝修契約確認細節以及價金後,雙方無異議後始動工,但完工經確認後,至今仍未收到將近50萬元工程款項,依民事訴訟法第508條規定,聲請法院就債權,依督促程序,對債務人發支付命令,促其清償。
意不意外,驚不驚嚇,屋主本來以為承攬公司不負責任,不出來面對,所以連尾款都不要了,沒想到一年多後,突然透過律師聲請法院發支付命令,所謂的尾款已經變成債權,透過調處後,雙方沒共識,相約法院見。
舉證之所在敗訴之所在,屋主更傷腦筋的是,當初錯估情況,也沒找律師諮詢,少了申請第三方鑑定,直接找人修補瑕疵,除了當時的施工照片之外,沒索取發票也沒有收據當舉證,如果接手的承攬業者不肯出面作證,官司會輸的機率超高。
裝修完工後,若有瑕疵及尾款問題,建議屋主依據民法規定,要求廠商在一定期限內修補完成,若廠商無法在期限內修補,或是修復費用太高,被拒絕修補,可要求減少工程款,或找其他業者修補,由廠商支付費用,甚至瑕疵過大,導致屋主產生其他損害或造成損鄰情形,都可以和業者請求賠償。
要注意的是,屋主也是就定作人,在裝修公司交付完工成果1年內,發現有瑕疵要提出修補或是請求賠償,這4年的時間就是屋主們的時效請求權,時間內不提,錯過這365天,形同放棄這權益。而承攬業者則是因承攬契約所生之報酬請求權,適用短期消滅時效規定,有兩年的時效。這也是呼應先前所提的案例,業者為何一年多後出現來討尾款。
重點,請注意:裝修已經完成,能夠使用,即使有瑕疵,若不驗收或主張修補,還是視為裝修完工,必須要支付尾款,不能以有瑕疵的理由,拒絕給付尾款。
柴米油鹽醬醋茶,生活裡需要的各種買賣都可能衍生糾紛,但這種裝修糾紛大概沒機會遇到,畢竟一生的裝修的次數真的少之又少,建議萬一發生這種事情,要有非訟的觀念,先諮詢律師,或是來電問問住保會。
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生活中心/台北報導
世界十二強棒球賽「台韓大戰」13日在台北大巨蛋點燃戰火,不過巨蛋漏水問題遲遲未解決。台北市政府體育局表示,今(12日)查遠雄巨蛋公司未能於自身承諾的10月31日期限完成大巨蛋漏水改善。體育局王泓翔局長表示,依照契約規定,即日對遠雄鐵腕開罰120萬元,並將按日10萬元累罰,直至遠雄完成漏水改善。體育局要求遠雄應限期杜絕漏水缺失,並公開說明改善作為。
王泓翔指出,台北大巨蛋於去年12月4日「第30屆亞洲棒球錦標賽」起出現漏水問題,後於不同區域發生大小不等漏水情事,體育局積極督導遠雄改善,除於賽事期間多次派員巡查場地、責令遠雄即時補償受影響座位球迷權益,並多次發函要求遠雄儘速解決漏水問題,更委託第三方公正專業單位台北市土木技師公會多次現勘,檢視遠雄改善進度、修繕工法並輔以專業諮詢意見後,最終准予遠雄於其承諾之期限10月31日前完成大巨蛋場館漏水修繕。
王泓翔表示,10月31日期限過後,體育局逢較大雨勢時持續派員前往大巨蛋巡檢漏水改善情形,今(12日)發現場館內部再出現持續性滲滴水並形成水灘,後經台北市土木技師公會現勘確認為漏水造成,因此依契約開罰,每日處以10萬元並回溯至11月1日起算,即起對遠雄開罰120萬元,並將按日連續計罰,直至遠雄完成漏水改善。
王泓翔要求遠雄應積極改善漏水缺失,並公開說明改善作為,體育局必基於促參法及契約基礎上依法行政,對於保障場館安全、設施完善、合理運作立場不變,過去已督導遠雄完成椅套裝設、加強逃生及動線指示、說明看台搖晃安全問題等,後續將持續督導遠雄完成漏水改善外,更提前於今年底籌組營運績效評估會,於明年初展開實地訪查,將歷來漏水缺失、遠雄配合度等問題納入記錄,若連續兩年評分低於70分,最重可對遠雄予以解約。
至於台北市議會工務委員會於11月5日於大巨蛋進行市政考察,現場發現水灘情事,體育局於隔日(6日)邀集土木技師公會現勘後,判斷應為管線問題而非漏水造成,現已開立缺失單要求遠雄改善。
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記者黃駿騏/桃園報導
2024大溪水岸花卉農遊將於16日盛大登場,今年活動以「花彩盛艷」為主題,結合桃園在地農產與花卉地景之美,打造一場視覺盛宴。桃園市政府農業局長陳冠義表示,「花彩盛艷」不僅以繽紛的花卉布置,還融入桃園特產,帶來花田新風貌。
活動主題花田中精心擺放象徵桃園農特產的形象裝置,包括可愛的水蜜桃「桃寶」、桃園好米「米寶」、黑毛豬「豬寶」及清脆的大溪綠竹筍「筍寶」等,讓桃園好農的農產品以活潑新姿態出現在花海之中,宛如一場花彩盛宴。
此外,桃猿啦啦隊的吉祥物「樂天桃猿Rakuten Monkeys」也將首次登場花田景觀,增添滿滿桃園在地特色與活力。
開幕式於11月16日下午15時於李騰芳古宅停車場舉行,邀請樂天啦啦隊樂天女孩、弗莎巴西打擊樂團,及高人氣偶像男團U:NUS登場,帶來迷你音樂會,為活動掀起高潮。活動期間還有市集與豐富的表演,讓民眾在「市外桃源」中享受一場精彩的「花彩盛艷」農遊體驗。
2024大溪水岸花卉農遊「花彩盛艷」進入倒數計時,每處花田開放程度不同,花海圖騰也會愈來愈明顯。提醒自行開車前往的民眾,可將車輛停放在月眉第一停車場、月眉第二停車場、多功能草皮園區停車場、橋頭停車場。
活動期間於月眉休閒農業區內,有免費區內接駁車可搭乘至山豬湖生態園區,接駁車往返停靠點為月眉第一停車場-月眉休閒農業區服務中心-月眉第二停車場-多功能草皮園區停車場-山豬湖生態親水園區,平日每30分鐘一班次、假日每20分鐘一班次,接駁車時間為上午9時至下午6時,歡迎遊客多加利用。
更多「2024大溪水岸花卉農遊」系列活動,可至大溪水岸花卉農遊臉書粉絲專頁(網址:https://www.facebook.com/TaoyuanFCF?mibextid=JRoKGi)、大溪區月眉休閒農業區臉書粉絲專頁(網址:https://www.facebook.com/lotus.guanyin)及桃園好農臉書粉絲專頁(網址:https://www.facebook.com/AgricultureInTaoyuan?mibextid=LQQJ4d)查詢。
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文/住展雜誌
日前桃園市推案主戰場之一的大園客運園區,整體房市受到政府第七波打炒房(信用管制)有明顯的影響,據住展雜誌調查,甚至部分新案週來客量不到10組,客戶觀望比例偏高,不過即便如此,多數建商仍樂觀看待未來房市,推案方面數量依舊不少,透天、大樓產品都有,後續市況值得關注。
新案先看到百俊機構-史恩實業「百俊緣學」,基地近兒一公園,距大園國中不遠,規劃105戶住家,為23~34坪2~3房,開價33~36萬/坪,訴求戶戶雙面採光、衛浴開窗。寶佳機構旗下協勝建設以及承瑞開發分別也有系列新案接力推出,前者進度較快,案名「協勝雙子城II」,基地近大園國中棒球場、兒二公園,規劃165戶(含8戶店面),為23~38坪2~3房,均價36萬/坪;後者案名「佳瑞知森」,基地面兒三公園,規劃161戶,主力為2~3房,目前早鳥預約中,預計11月中下旬公開。
接著透天新案則有群浩建設「格林小鎮」、乾宏建設「乾宏帝景」正如火如荼籌備,將以成屋姿態公開,前者規劃20戶,後者規劃12戶。另外,良皇建設(良茂建設)醞釀已久、基地逾2000坪的透天案「良茂城里院」也即將進場,總戶數71戶,採人車分道地下室停車,社區內具獨棟百坪公設會館。
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記者黃村杉/新北報導
來自台灣各地不倒騎士們凝聚力量,以10天完成1,100公里單車環台挑戰之旅,今(12)日抵達終點站新北市,他們以堅定的意志和無畏的勇氣,成功環台展現強韌的生命力量,證明罹癌也能透過運動找回失去的健康。
癌友單車環台活動自100年起已邁入第12個年頭,該項活動除為癌症病患及其家屬打氣,更象徵著對抗癌症的堅毅決心。今年的不倒騎士施宏錡是一位聽障人士,於111年因小便不順就醫檢查,最終被確診為攝護腺癌第3至4期。在歷經40次放射線治療的艱辛過程中,面臨身體與心靈的雙重考驗。雖然無法聽見周圍的聲音,但施宏錡通過每周持續騎單車,讓身體變得更強健,心中的恐懼也逐漸減輕。
癌症已連續42年登上國人十大死因榜首,早期發現與治療是防癌的關鍵。今年癌篩檢服務(包括大腸癌、口腔癌、乳癌、子宮頸癌及肺癌)中,仍有超過4,000名篩檢異常的民眾未進一步接受檢查。副秘書長張其強呼籲市民,癌症不再是絕症,早期發現病灶可透過醫療處理,能有效避免晚期患者需要的昂貴化療、標靶治療及重粒子療法的費用與痛苦。希望市民若發現篩檢異常,務必盡快前往醫療機構進一步檢查。
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桃園捷運工程進度穩定邁進,軌道經濟逐步成形,其中又以桃園機場捷運開發最早,通車逾7年,2023年總運量預計目標2736萬餘人次,實際執行3292萬餘人次,達成率120.34%,隨捷運工程逐步推展,沿線車站周邊房市也隨之加溫,例如近幾年雙北買盤湧入的青埔,在公共建設、大型商場加持下,單價位居六大重劃區之冠。而「青埔下一站」的A20興南重劃區,則以其相對親民的價格、軌道經濟優勢,吸引大量中壢青埔外溢買盤,被市場認為是未來桃捷沿線的大黑馬。
位處青埔與中壢間的A20興南重劃區,向北一站即青埔,近享華泰名品城、IKEA等商城購物需求;往南一站抵達中壢,舊市區商圈滿足日常吃喝採買,生活機能相當便利,此外,預計2025年底完工的國道一號中豐交流道,未來可直上國道,快速往返台北,在青埔價格居高不下、中壢新案量供給不足的情況下,吸引不少兩地客群移入。
A20興南重劃區內享有8座生態公園,更有高達46%的住宅區,卻僅有8.91%車站及商業用地,最精華的區塊圍繞A20興南站四週。而在車站西側、臨老街溪水岸綠地的社區,因為既有鄰近捷運優勢,同時享有大尺度景觀,成為當前興南重劃區最引人注目的熱門產品,近期區內的熱門焦點,當屬離A20興南站僅200米、下樓即有河濱公園的「鴻廣川湛」。
鴻廣川湛位於興南重劃區核心,散步200米就是A20興南站,同時近擁捷運機能與老街溪水岸綠帶,是重劃區珍稀的黃金地段。1,339坪大基地,人行道及建築物退縮高達14米,保留高綠覆親綠的大尺度公共空間。主力房型規劃24~36坪、2~3房,採高坪效設計,並規劃全齡化公設,為住戶營造多元豐富的生活情境。「上一站青埔、下一站中壢」的地利優勢,加上捷運x河濱公園的雙重地段價值,對於首購族與首換族而言,鴻廣川湛均為兼具居住品質與生活品味的優質首選。
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記者扶小萍/南投報導
從南投縣擴大成為全國性餐旅服務競賽,邁向第16年「全國旅館盃餐旅服務競賽」,於11月21日在日月潭瑞居渡假飯店盛大登場。南投縣旅館商業同業公會12日在縣政府一樓大廳舉行賽前記者會。副縣長王瑞德指出,托盤和整床看似細枝末節,卻印證惡魔與天使都藏在細節裡,也是業界不懈提升餐旅服務品質與文化的具體展現,期待透過這項全國大賽在南投的舉辦與推廣,進一步提升南投的觀光人才培養,充實南投觀光人才庫。
記者會由王副縣長、南投縣旅館公會理事長李吉田主持,交通部觀光署日管處副處長湯維堯、南投縣觀光產業聯盟協會理事長魏振宇等多位在地觀光協會幹部及飯店主管與會,立委馬文君、游顥、縣議員林儒暘、簡千翔也都派代表出席。
活動由南投舞蹈團表演精彩的餐旅特色舞蹈揭開序幕,並由南開科大休閒事業管理系學生走秀示範專業的托盤技巧,王副縣長、李理事長、魏理事長、縣府觀光處長陳志賢及北港溪溫泉觀光協會理事長李浩瑋、日月潭瑞居渡假飯店執行長蔡佳佁也都當場挑戰托盤走秀,穩健專業的表現令人驚豔。
王副縣長指出,南投縣是觀光大縣,人才培育尤為重要,感謝李吉田理事長的團隊辛苦籌辦賽事,透過比賽的平台,除提供在職學生展現訓練成果的舞台,更讓業界看到好人才增加媒合工作的機會,這項比賽更是旅宿業者間彼此切磋提升服務品質的好機會。推動永續發展的觀光創生與人才培訓是縣長許淑華領導施政的重要目標,通過餐旅服務競賽,結合產官學三方力量,提升南投觀光人才培養,強化南投觀光人才庫。
本屆競賽分高中職組、大專組及在職組三組,涵蓋「整床競賽」及「托盤競賽」兩項比賽內容,吸引來自全國各地的80多組、逾160名學生及業界專業人士參賽。整床競賽採2人1組,參賽者須在合作中迅速完成床鋪的每一步驟,包含鋪保潔墊、床單、棉被及枕頭,評分標準包括儀容、床鋪美觀、安全衛生、速度及默契等要素。
托盤競賽則以姿態儀容、托盤平穩度、水量適度及物品擺放為評分標準,參賽者須將水杯中的水穩定地置於托盤上,並沿S型路線穿梭於餐桌間,展現速度與儀態的完美結合。南開科技大學休閒事業管理系6名學生穿著正式服裝,示範高水準的托盤服務技巧,姿態穩重、儀態優雅,充分展現餐旅服務的專業風采。
李吉田理事長表示,自擔任旅館公會23屆理事長於民國97年創辦首屆南投縣旅館盃餐旅服務競賽以來,活動規模逐年擴大,現已成為全國性賽事。舉辦此競賽的初衷,是希望學生能將學校所學應用於實務,培養自信與榮譽感,為未來的升學或職涯發展奠定基礎。南投作為觀光大縣,透過餐旅業者間的良性競爭,提升服務專業水平和產業競爭力,進而吸引更多遊客。
比賽當日邀請勞動力發展署中彰投分署設攤,促進學界與業界的交流合作,期待有效解決旅館業人才短缺困境。
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記者莊漢昌/台南報導
2024臺南胡麻季活動,將於11月16日在佳里公園及善化區農會揭開序幕。市長黃偉哲表示,臺南為全台胡麻最大產區,胡麻更是本市重要特色農產之一。今年系列活動除原有西港、善化及安定三區辦理外,首次加入佳里區農會共同辦理,展現臺南特有的胡麻產業文化特色。歡迎全國民眾蒞臨臺南,感受結合美食、文化與農業體驗的盛事。
農業局代理局長陳仲杰指出,臺南市胡麻種植面積約1,001公頃,占全臺72%,為國內主要胡麻產地。臺南的國產胡麻以香氣濃郁、品質優良著稱,不僅由當地農會與農民以契作方式進行收購與加工,相比市售常見的進口胡麻產品,減少了長途所需的運輸和貯存時間,使胡麻保留天然香氣與風味,並保障消費者食用安全。近期受天氣因素,影響胡麻的種植與生長,預期未來也將使國產胡麻產品更稀缺。今年佳里區農會首次加入臺南胡麻季活動中,不僅豐富了活動內容,也增加民眾選購的多樣性,鼓勵民眾把握此次活動,不僅能選購優質且優惠的國產胡麻,也支持產業發展。
農業局表示,佳里場次及善化場次將於11月16日分別在佳里公園及善化區農會舉行。首度登場的佳里場次規劃胡麻雪Q餅親子及造型氣球DIY活動,並提供限量胡麻香腸、麻油雞米糕、胡麻冰淇淋等美食免費提供民眾品嘗,還有青農、商圈等農產品展售。善化場中將提供限量美味的胡麻料理-麻油芋頭海鮮粥,免費供民眾品嘗,購買農食選物滿額還可參加摸彩活動!另有榨麻油與製作芝麻醬DIY體驗、農特產品展售市集與趣味賽。
安定場次將於11月23日在安定區公所西側停車場旁辦理,將提供限量美味的麻油飯讓民眾免費品嚐,還有深受親子響應參與的陶瓷彩繪DIY及胡麻造型秀,增加活動趣味性,購買安定區農會的胡麻產品除享優惠外,消費滿額還可參加摸彩活動。西港場次則於11月23、24日連續2天在西港區農會後營倉庫辦理,也將提供限量麻油雞、芝麻霜淇淋、芝麻包子等美食品嘗,購買農會產品滿額送限量後營7-11中熱拿鐵及DIY兌換券及摸彩券。另也將有青農、美食及文創攤位市集、結合捐血中心做公益贈好禮等豐富活動。臺南胡麻季活動將連續2個周末展開,歡迎大家屆時來臺南體驗道地胡麻文化。
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文/住展雜誌
受惠於嘉義高鐵站落成、台積電確定設廠嘉義科學園區,嘉義市近年房價水漲船高,中台灣首宗公辦都更案『嘉義都更好』8月1日動土,有議員質疑該案預售單價叩關5字頭,高出同期預售屋約1倍,恐造成高房價定錨效應。嘉市府表示,房價是市場機制,市府予以尊重,另已啟動第2期都更,規劃社會住宅。
『嘉義都更好』是嘉義市府以教育部、國產署、嘉市府、嘉縣府所有的公有地辦理都更,為台中、彰化、嘉義、雲林及南投首例完成招商的公辦都更案,基地1,359坪,2022年由國城建設得標,將斥資50億元,興建4棟地上15層、地下3層大樓,預計2028年底完工。
嘉義市議會8日進行定期會工作報告,議員王浩質疑該建案平均單價47萬餘元,最高更達54萬元,相比同期預售屋平均單價28萬元至31萬多元間,如同喚起嘉義青年高房價夢魘,恐將產生「定錨效應」,成為後續建案的樓地板起價。
嘉義市都發處說明,近年嘉義市府投入十大旗艦計畫,加上醫療、教育、生活機能便利,又有台積電、華泰名品城及鄰近嘉科園區開發等重大投資利多,根據內政部實價登錄統計,全市房價普遍上漲,非都更案房價也有單坪50萬以上的紀錄。
都發處表示,『嘉義都更好』首期整合長達20年,基地位於市中心黃金地段,區域條件佳,房價與周邊新建案行情相差無幾,僅少數高樓層戶別售價較高。
都發處強調,該案高房價是市場預期,市府尊重市場機制,並未參與房價訂定。另第2期也已啟動,目前已規劃社會住宅。
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今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『土地複丈』!
在申請土地複丈時,須核對基本資料是否正確,於現場鑑界有遇到任何疑慮可直接向複丈人員詢問哦!
《參考資料:新竹縣政府》
🔷已依法辦理地籍測量地區之土地,由於天然或人為因素,導致土地原有測量結果與實地情況不符時,土地所有權人或管理人得依法向土地所在地地政事務所申請之再次測量,稱為土地複丈。
《參考資料:新竹縣政府》
–土地複丈之因素《地籍測量實施規則 第204條》《建築法 第44、45條第1項》
–建物複丈之因素《地籍測量實施規則 第260條》
《地籍測量實施規則 第207條》
*相關應備資料可向各縣市政府單位確認。
▌沒有申請土地複丈,怎麼會收到通知書?《新北市新莊地政事務所》《地籍測量實施規則 第211條》
*如果鄰地是社區大樓/華廈則會寄給管委會。
▌注意事項!《內政部地政司》
參考資料🔎 內政部地政司、地籍測量實施規則、建築法、新北市/新竹縣政府、各縣市地政事務所
延伸閱讀:建物測量成果圖
文/住展雜誌
台北居大不易,近年房價高漲,社宅需求迫切,台北市長蔣萬安喊出社宅5萬戶目標,並承諾上任後規劃7千戶社宅。針對北市社宅最新進度,蔣萬安近日表示,截至今年9月底,北市府可提供的公有出租住宅已達3.1萬戶;明年將有士林區、信義區及文山區等7處自建社宅完工,屆時將再增加3千餘戶的社宅供給。
蔣萬安8日上午赴市議會,針對大巨蛋、南港轉運站、社會住宅、治水防洪、市民廣場改造及第一魚果市場改建等6項市政議題,進行專案報告並備質詢。
針對北市社會住宅建置進度,蔣萬安表示,為了滿足台北市民居住需求,北市府持續盤點閒置土地資源,也透過公辦都更、市有土地參與都更分回、公有房舍改建、公益設施捐贈以及都市計畫回饋等多元開發方式,長期推動興辦計畫,以增加公有出租住宅資源。
蔣萬安指出,截至今年9月底,北市府多元取得及興辦社宅,加上既有出租國宅及中央規劃興建,預計可以提供的公有住宅出租資源已達3萬1,054戶;另外,明年將有包含士林區華榮、信義區六張犁及文山區興隆A區等自建7處社宅陸續完工,可以再增加3,195戶的社宅供給。
北市府盤點未來3年的社宅階段性成果,預計將有15處、共3,737戶社宅開工,其中有5處、共1,640戶是新盤點規劃的社宅基地;此外,完工基地將達22處、共7,555戶,入住基地則有22處、共7,625戶。
北市府並首創「幸福住宅專案計畫」,釋出公有土地參與更新分回的住宅資源,提供給新婚2年內或育有0~6歲子女家庭申請承租,採先抽籤後審查,審查合格者將依序配租。
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傳統的習俗,人死為大,靈堂上香,有些晚輩還得跪拜。連訃聞上的享壽若干歲,也得報虛歲,感覺高壽是福氣。足歲和虛歲,有時相差兩歲。女性生前喜報足歲,聽起來年輕些,譬如卅九和四十,差了一大坎。如今健保卡掛號,診單會如實列出,幾歲零幾個月,躲也躲不掉。
房屋更嚴格,屋齡大概使照或交屋時即確定。像成功國宅整批卅四棟,每棟十九層,共兩千多戶。現在屋齡卅九年,全社區同齡,誰也沒年輕些。此外,保險單年金以足歲若干給付,早一天也不行。愛計較虛歲足歲者,在金錢面前,討不到便宜。
台北市被稱又舊又老,指的不僅是屋宅,住民也老舊。原因是房價高,新遷入者少,有些人才卅歲,卻也在本市住卅年,自非新住民,而算成舊的一方。因為如此,北市人口正進行二百五十萬數目保衛戰。一般市民沒感覺,想當副市長,才會全神關注,期待國慶寶寶、元旦寶寶。
汽車一落地,四輪轉動後,開始折舊。但開新車保養好,外觀可撐許久,還被誇讚。然而,到中古車行買車,不問哪一年份,統統是中古車。就像預售屋新成屋,過不久即退入中古屋行列。好社區一、二十年,外觀仍佳,身價猶在。且房價和區段,市況有關,年份影響不大。天龍國那些知名頂級宅邸,尚撐得住兩、三百萬元的單價,沒得比!
大都更時代口號,讓住民對市容改善寄予厚望。期待新屋增加,老舊減少,市容街廓煥然一新,居民得以享受好環境。然而,打房出重手,限縮各種房地貸款額度,勢必影響都更建案成局和進行。無錢難辦事,人們心知肚明。有些卡在計劃中段,進退維谷,又能奈何。
政策反覆,短時改弦易轍,大眾措手不及,憑添許多煩惱和負擔,卻無國賠可言。既然碰上了,只能硬著頭皮,想方設法脫困,或減低損失。世間不如意事,十常八九,無端喪命於酒駕毒駕,乃至無照駕的輪下,這些人要向誰討公道?
近時不少房地產周邊行業抱怨,裝修工程業務大減,室內戶外家具,業績明顯萎縮。總之,相關產業受株連,並不意外。內需再不提振,年關就不好過。除了電子科技獨紅,天天驕以示人,升斗百姓,作何觀感?或許很多人質疑,超賺錢企業族群,繳稅比例是否合理?
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文/住展雜誌
連鎖式都更案「信義兒福公辦都更案」最後一塊拼圖「兒福A2基地」終於完成,國家住都中心8日公告,由遠雄建設獲得最優申請人資格,將斥資28億餘元,以「樹合院」為主題,打造多元共融的社區,規劃興建2棟住宅大樓。住都中心表示,全案6塊基地已全數成功招商,總計帶來逾180億元的投資。
住都中心指出,台北市「信義兒福案」共6塊基地,自2020年信義兒福B1-1基地簽約,乃至A2基地評選,已全數成功招商,總計帶來超過180億的投資。全案採跨街廓整體規劃,運用跨區權變和先建後拆策略,避免孤島式都更,以達到大五分埔地區都市再生目標。
本次「信義兒福A2」基地位於信義區市民大道六段南側、基隆路一段東側,距松山火車站僅約750公尺,鄰近饒河街及松山商圈,生活機能完整。全街廓面積共4,394平方公尺,土地使用分區為第三種住宅區。
「信義兒福A2」全街廓劃分為本基地及2處擴充基地。其中,本基地面積3,397平方公尺,遠雄建設與三門聯合建築師事務所合作,規劃以現代建築手法,重新詮釋傳統「合院文化」,預計興建2棟分別為20層、14層的住宅大樓,低樓層設置店鋪、庇護工場與社宅,提供多元就業與居住機會,實現社區多元共融。
此外,為延伸城市綠帶,「兒福A2」串連市民大道綠廊、興雅國小和雅祥公園,讓建築與自然環境連結共生。且建築採鋼骨鋼筋混凝土(SRC),將專業模擬導入設計,確保充足日照、減少建築熱輻射,目標取得黃金級綠建築、黃金級智慧建築、新建建築能效1+級、耐震標章及新建住宅性能評估之無障礙環境第二級,以邁向淨零碳排的永續目標。
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文/翁嘉妤
交通建設是區域發展的關鍵要素,台中捷運綠線通車後,短短3年帶動北屯、烏日房價大幅上漲;而近期台中第二條捷運路線「藍線」,預計2034年通車,也成為近期備受關注焦點。其中「沙鹿區」未來將有藍線6個站點匯聚,區內的3大商圈周邊,更是品牌建商佈局熱點之一。
家樂福商圈商業與生活機能發展成熟,未來捷運藍線加持潛力無限,吸引品牌建商茂洋建設卡位捷運藍線B5站首排,推出『茂洋天玥META』,根據實價登錄顯示,該案成交均單價最高已逼近49萬元。富宇建設也推出『富宇云集』,最高成交單價站上5字頭。
同為推案戰場的北勢商圈,位於捷運藍線B8正英站附近,龍寶建設於此推出『龍寶和臻邸』,最高成交單價已破5字頭。而後續還有精銳建設的『南勢東段案』,基地對面北勢國小,坪數規劃38至44坪,預計第四季進場。
而沙鹿火車站商圈也吸引許多建商推案,包含『鴻豫境』、『勝麗交響曲』以及『大華鹿鳴』等案,根據實價登錄顯示,成交價格約3至4字頭。
然而,今年全台陷入限貸狀況,不過台中建商在第四季仍新案齊發,七期豪宅市場更是創下新天價。位於市政北七路上的豪宅成屋案『聯聚瑞和大廈』,中樓層戶交易總價達1.8億元,換算單價逾105萬元,刷新台中豪宅新高。而七期惠民路、正對台中國家歌劇院的預售案『聯聚理安大廈』,規劃110坪至220坪,建商首波開價每坪95至138萬元,台中豪宅預售屋進入「百萬單價」時代。
而未來還有位於市政北七路千坪基地的『聯聚玉衡大廈』,總銷280億元,預計11月進場;『聯聚中衡大廈』位於朝富路、市政北二路口黃金角地的頂級商辦產品,也預計年底公開。
台中進入捷運發展建設期,大型新商場和購物中心等機能,皆鎖定捷運路線和高鐵之交通利多開發,雖然近期碰上銀行縮銀根,後續央行又祭出打炒房政策,但品牌建商仍藉由捷運藍線題材,新案齊發,在冷卻的房市中脫穎而出。
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今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『帷幕牆』!
舊有建築外牆都以石牆、抿石子為主,現代很多建築使用帷幕牆設計,我們整理了一些資訊讓大家參考~
《建築技術規則建築設計施工編 第1條第26項、第76、79條》
🔷構架構造建築物之外牆,除承載本身重量及其所受之地震、風力外,不再承載或傳導其他載重之牆壁。其重量較一般傳統建築之外牆輕施工迅速,為現代建築市場之主流,常用於大型建築、辦公大樓。
類型 |
石材 |
抿石子和洗石子 |
帷幕牆 |
防水性能 |
一般 |
較不佳 |
較佳 |
清潔維護 |
容易 |
容易 |
不容易自行清潔維護, 需請專業團隊協助 |
施工時間 |
一般 |
快 |
較快,可先在工廠製作,再進行組裝 |
參考資料🔎 內政部建築研究所、建築技術規則、台灣帷幕牆技術發展協會、勞動部勞動及職業安全衛生研究所
文/翁嘉妤
若是要了解房市現況,一般會參考「法拍移轉量」,而近期數據出現攀升,統計前三季全台拍賣移轉棟數達2,928棟,比去年同期成長10.3%,其中新北市法拍量更大增9成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,前三季法拍量出現增長,雖仍屬歷年來次低,惟央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施,且皆劍指多戶、投資族群,令部分區域法拍量體出現攀升。
根據內政部統計,全台截至9月為止,拍賣移轉棟數達2,928棟,與上季同期相比成長約10.3%,賴志昶觀察,近年來拍賣移轉棟數屢創新低,主要與房貸利率仍屬相對低點、房價走勢上揚等因素有關,讓資金斷頭屋主能安全找到下家。
但下半年受第七波信用管制衝擊,多戶族貸款條件受限,加上銀行滿水位問題難解,整體買氣趨冷,投資或置產澤若資金出現缺口,又適逢市場急凍難以找到「接盤俠」,易讓物件出現在法拍市場。
此外,六都中以新北市達692棟最多,且與去年前三季數據相比,新北市法拍移轉棟數增長90.6%,漲幅也是六都之最,賴志昶表示,新北市近年來各大重劃區蓬勃發展,不少區域又相對房價親民,磁吸首購族群,惟此類生活機能或重大建設仍未實現之區域,投資炒作風氣也更勝,也讓區域適逢房市波動,易讓地區出現部分法拍潮。
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文/王奕淳
在著名超跑產地──義大利擁有 50 年輝煌歷史的頂級賽車工程公司 Dallara, 旗下首款量產街車 Dallara Stradale近日已在台灣完成車輛道路認證,目前已可向國內超跑經銷商正式接單。
作為全球賽⾞⼯程的頂級象徵,Dallara⻑期為⾼端車款提供底盤與⾞體設計,其全碳纖維複合材質的⾞體技術⽀撐了 Formula 1、Formula 2、Formula 3以及 IndyCar 等頂級賽事⾞輛。曾任Ferrari 和 Maserati 技術職位,也參與Lamborghini經典車款Miura底盤研發,Dallara 的創始人Giampaolo Dallara回憶起創造 Dallara Stradale 的初衷時說道:「這個計畫蘊含了我們從賽車世界及客戶合作中學到的一切。我深信,駕馭這輛車的車主將能體會到駕駛旅行純粹的本質、進入駕駛艙的渴望,以及純正的駕駛樂趣。」Dallara Stradale 將公司半世紀以來在賽⾞領域的創新成果濃縮於⼀體,讓每位駕駛者享受到原汁原味的賽⾞體驗。
全球限量生產的 Dallara Stradale,是 該品牌首輛合法上路的手工超跑。全碳纖維的輕量化設計讓⾞重僅約 800 公⽄;配載2.3 公升四缸渦輪增壓引擎,讓最大馬力達 400 hp,0-100 km/hr加速僅需3秒。該車款每⼀輛皆由義⼤利原廠的匠師⼿⼯打造,從⾞⾝的流線設計到引擎聲浪的調校,處處都展現義式工藝美學;也提供多樣化的模組化設計,如上空無頂篷或可拆卸⾞頂等,都可依車主喜好訂製。
對此,嘉鎷興業與Dallara攜手,為台灣市場引入全套客製服務,不僅代表品牌肯定該公司的經銷實力,更象徵台灣市場具備高度潛力。
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記者黃村杉/新北報導
2024新北市玄天上帝文化祭自11月8日至10日連續三天於三重向日葵廣場舉行,邀請超過百間宮廟共襄盛舉。活動強調公益與宣揚孝道精神。新北市長侯友宜今(10)日晚間到場參拜祈福,向上帝爺公祈求風調雨順、市民安居樂業。
侯友宜表示,新北玄天上帝文化祭邁入第10年,舉辦規模及參與信眾,堪稱北台灣最大的玄天上帝慶典。感謝今年值年爐主三重玉京真法堂與明年值年爐主五股賀聖宮,以及現場所有祀奉玄天上帝的宗教團體,持續宣揚玄帝文化,也發揮慈悲濟世的精神,經常辦理公益活動及奉獻社會,一起把帝爺公的精神發揚光大。
新北市道教玄天上帝會創會理事長林春夏說,玄天上帝文化祭經擲筊方式輪辦,今年的值年爐主為三重玉京真法堂,其特色為澎湖小法祭祀科儀,102年由澎湖縣政府公告登錄為澎湖縣民俗(無形文化資產),係指澎湖宮廟神職人員之一,舉凡廟宇各項大小祭儀、家戶安居相關儀式,或是民眾個人身心病痛、疑難雜症的消除等,皆是小法於傳統社會時代的義務服務。
民政局長林耀長表示,百善孝為先,文化祭藉由奉茶孝親活動,倡導感恩父母及長輩,也結合捐血、公益寫生等系列活動,推廣玄天上帝慈悲救世、濟弱、孝道信仰文化。今年的重頭戲則是10日的聯合祈福慶典,共有100多間會員宮廟及全國各地友宮一同遶境三重地區。
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文/王奕淳、翁嘉妤
台灣老屋數量多,日前花蓮強震後,老屋都更議題再度引發社會關注。為加速921大地震前的老屋都更,立法院內政委員會9月30日初審通過《都市更新條例》第六十五條修正草案,放寬原建築容積認定標準,改以建照掛件做區分。內政部表示,預計全國約有27萬戶、8216棟老屋受惠,多數集中於雙北地區無電梯老公寓。
總統賴清德日前宣示,未來將會加快「打炒房」效率,「即便得罪特定團體,也在所不惜!」同時也會擴大照顧租屋族,並平衡換屋需求,持續落實居住正義。該談話內容呼應央行先前宣布的房市管制豁免條款,即針對名下僅有繼承取得的房屋及房貸、換屋族簽切結後,新增可不受「無寬限期」規定,且溯及既往等規定。
此外,賴清德也表示,明年會再調升基本工資,並且提早啟動「長照3.0」,加強弱勢照顧及強化社會安全網。
央行日前提出三項措施鬆綁第七波信用管制措施,在有前提之下,讓繼承者、換屋族以及已簽約者,購屋不受信用管制。另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」等規定,買方貸款金額少於預定貸款金額者,如屬不可歸責於雙方時,已訂有相關處理機制。如預售屋賣方可同意由買方分期清償差額,或買賣雙方得選擇解除契約,以及成屋買賣雙方得選擇解除契約。
針對居住正義議題,OURs都市改革組織日前與立委召開記者會,呼籲中央修法將「區徵、重劃與社宅政策」結合,以加速社宅供給。
內政部國土管理署回應,除依據《社會福利基本法》,規定政府應將社福空間使用納入國土及都市計畫外;行政院也要求各縣市應留設特定比例的土地供興建社宅使用;且內政部已研擬社宅土地規劃及取得的相關草案,並報請行政院核定,因此,國土署認為,民團的建議無須修正《住宅法》即可辦理。
戴德梁行日前公布2024年第三季商用不動產市場季報,其中商用不動產交易在科技業擴廠買盤帶動下,季增65%、反觀投資型買盤幾乎停滯;至於土地交易量則破千億大關,創單季歷史新高。
不過在央行祭出第七波信用管制後,預估第四季的住宅及土地交易將陷急凍,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,若交易量低於月均2萬棟,蛋黃區房價可能會跌5%、蛋白區則跌15至20%,但房價腰斬則是「一點機會都沒有」。
為滿足租屋者需求,內政部表示,已研議「使用權社宅」方案,透過公辦及民辦等模式,提供使用年限較長且負擔合理的新選擇。
至於租金補貼,除合格戶數已由28萬戶增加至67萬餘戶,內政部也已簡化租金補貼申請流程,放寬申請資格,預計支持對象將在明年大增至75萬戶,減輕租屋族生活負擔。
此外,為促進租屋市場資訊透明,也已在今年8月,陸續公布大學學區及全國各行政區租金統計資訊,作為參考標準。
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記者張文熹/彰化報導
2024台灣米倉田中馬拉松今(10)日清晨在彰化田中鎮景崧文化教育園區熱鬧登場,縣長王惠美、中華民國舒康樂活運動協會總幹事鄭宗政等人為賽事鳴槍,揭開序幕。1萬6700多名來自國內外跑者從田中景崧文化教育園區出發,沿途除了欣賞田中地區好山好水美景外,加上美女啦啦隊幫忙加油打氣,美食補給站還準備了王品及西堤牛排450公斤、烤全豬、烤雞等美食,讓跑者飽餐一頓,也感受在地民眾熱情,體驗彰化魅力。
今年田中馬賽事共計約1萬6700位選手參賽,包括全馬組2955人,半馬組6594人,健跑組7119人,並有來自馬來西亞、越南、中國、印尼、加拿大、墨西哥、美國、新加坡、德國、韓國等25個國家選手約500位。其中藝人丁寧、劉志翰、謝忻及董事長樂團等人都報名參加半馬,暖身時就相當high,氣氛熱烈。
縣長王惠美表示,今天的賽事分為全馬組(42公里)、半馬組(21公里)及健跑組(10公里)三種,跑者不僅會經過市區,還會途經八堡圳,沿途風光十分明媚,讓鄉親欣賞能邊跑邊欣賞田中的好山好水,還有當地鄉親的熱情加油,沿途提供在地美食,讓選手們邊跑邊享受彰化的豐富文化與特色美食,也提醒大家多補充水份及補給品,留意身體健康與安全。
田中馬總幹事鄭宗政表示,「田中馬」去年獲得環境部頒發核准的碳足跡標籤,今年將爭取更高規格的「綠標籤」,主辦單位將接受200多個認證項目,賽事領跑車和工作人員之間的聯繫,將排除汽車,改以電動車和腳踏車代替,其它還有多項減碳作為,希望把「田中馬」打造為國內最「綠」的馬拉松賽事。
「減碳」是田中馬近年最大的挑戰!鄭宗政說,今年將採用Volvo電動車作為領跑車,PGO電動車作為賽務聯繫用車,比賽現場有Moovo公共自行車提供給工作人員使用,方便選手代步,這是田中馬首次提供更環保的移動選擇,實踐減碳行動。從前年賽事開始,田中馬從接受碳盤查、無塑紙杯、在地採購、電子完賽證書等方式,實現「低碳永續馬拉松」理念。
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記者林重鎣/台中報導
10日由市府農業局攜手太平區公所,在太平坪林森林公園舉辦不只是一般的野餐,更是一場專屬毛孩與飼主的歡樂嘉年華!
農業局長表示今年活動相當豐富,「毛小孩創意造型大賽」飼主們紛紛為心愛的毛小孩精心打扮,準備參加最受矚目的每一隻毛孩都化身伸展台上的「明星」,在專業攝影師的鏡頭前大秀魅力。
對於活力充沛的毛孩來說,現場特別設置的「寵物障礙競賽」更是一大亮點。「看著牠們靈活地穿梭在障礙物中間,主人在後面又緊張又興奮的模樣,真的超可愛!」一位現場觀眾笑著分享。
農業局長表示除了寵物活動,主辦單位還貼心準備了一系列精彩體驗,包括藍染小方巾DIY、木筷藝術創作等手作活動。特別值得一提的是,台中市動保處更在現場提供免費寵物健檢與醫療諮詢服務,讓毛爸媽們能即時了解寶貝的健康狀況。
太平區長許貴芳亦表示:「坪林森林公園擁有廣大的綠地空間,是舉辦戶外活動的絕佳場地。看到這麼多市民帶著環保餐具和野餐墊,與家人、毛孩一起享受週末時光,這正是我們希望營造的幸福氛圍。」
這次活動成功吸引破千人人參加,想要體驗寵物友善新生活,太平坪林森林公園絕對是您遛毛孩的選擇!
農業局張敬昌局長、太平區許貴芳區長、前議員李麗華何欣純立委服務處黃啟豐助理、賴義鍠議員服務處賴冠丞秘書、市政顧問林作高、民政顧問劉南剛、民政顧問曾清和、民政顧問李月娥、民政顧問呂光連、太平調解會蔡文華主席、廖美琳調解委員、太平區後備軍人輔導中心主任王萬杰、副主任田惠文、秘書古慶順、新光里游癸龍里長、新福里蔡美慧里長、宜佳里張麗眞里長、豐年里劉盈欣里長、頭汴里江思涵里長、平安里施秀彩里長、新吉里黃天財里長、永隆里張立緯里長、永成里陳秋蟬里長、中平里林碧森里長、新坪社區發展協會劉明松理事長、新媒社張銀澤社長皆到場共襄盛舉。
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記者吳順永/台南報導
由台灣雕塑學會與文化部所屬國立臺南生活美學館共同辦理「心境-2024臺灣國際雕塑交流特展」,10日在國立臺南生活美學館第二展覽室辦理開幕記者會,
現場來賓有國立臺南生活美學館黃瓊瑩館長、台灣雕塑學會吳德和理事長、蕭瓊瑞教授、王秀杞教授、陳齊川教授、謝棟樑雕塑名家、陳正雄雕塑名家、楊平猷雕塑名家、陳信朗雕塑名家、李寶龍雕塑名家、臺灣高等法院臺南分院劉桂香書記官長、東門美術館卓來成館長、臺灣藝術大學台南校友會唐榮曉理事長、洽通公司陳清岳董事長、郭榮哲主委、吳永欽教授、黃才松教授、李國殿書法家、南陽美術協會陳信宏理事長、台灣雕塑學會呂豪文秘書長等及來自台灣各地的雕塑名家齊聚臺南生活美學館。
台灣雕塑學會理事長吳德和表示,台灣雕塑學會每年都會辦理特展,今年特別在臺南400之際與國立臺南生活美學館合作,別具意義。這次「心境-2024臺灣國際雕塑交流特展」擴大規模,邀請國內外雕塑名家共同參展,參展作品包含新加坡、義大利、伊朗、賽普勒斯、阿根廷、保加利亞、西班牙、法國、羅馬尼亞及臺灣等地,歡迎民眾蒞臨觀賞。
國立臺南生活美學館黃瓊瑩館長表示,本館今年與台灣雕塑學會合作辦理《心境-2024臺灣國際雕塑交流特展》,共計展出108件木雕、石雕、金屬等雕塑作品,期待透過這次特展,共同推廣台灣雕塑藝術、促進國際藝術交流。
開幕當日下午1時30分至5時辦理專題講座,邀請雕塑名家謝棟樑、王秀杞教授及國立成功大學蕭瓊瑞名譽教授主講,從藝術家創作歷程、展出作品賞析等主題切入,帶來精彩的專題分享,現場民眾參與熱絡,表示這次活動除了可以同時欣賞多件不同材質的雕塑作品一起展出之外,專題講座深入淺出的分享,也帶給大家心靈上豐富的饗宴。
展覽地點:國立臺南生活美學館第二展覽室,展覽日期:2024/11/7~2024/12/29 週一休館,展覽時間:每日9:00-17:00。
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記者吳素珍/南投報導
2024南投露營嘉年華於9日午後在國姓鄉成功廣場登場,融合南投在地「食、宿、遊、購、行」產業打造露營主題嘉年華。內容包含南投最大露營市集、永續露營環保講座、在地客家手作DIY、星光音樂會、美食分享會、尋寶遊戲、寵物選美比賽和寵物溝通體驗等,豐富活動從中午一直持續到晚間,最後在歌手黃宇寒、Jocelyn9.4.0、Lauren Woo吳嘉琪與台語歌姬-黃妃的接力演唱後圓滿落幕。
許淑華縣長表示,近年來全民瘋露營,南投縣以其獨特的自然景觀和生態多樣性,成為露營愛好者的首選。縣內目前有超過400家露營場地,為健全露營休閒產業,南投縣府編列300萬元並獲中央補助400多萬元,全力輔導業者合法化,同時推出「南投縣免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」,簡化行政流程,創造露營區設立的有利條件,帶動當地觀光與產業發展讓南投的觀光環境更具安全性與永續發展潛力。繼2023年舉辦第一屆露營嘉年華並獲得廣大迴響之後,縣府今年便擴大舉辦,以「低碳領投 永續南投」為活動核心,結合食、宿、遊、購、行多面向推廣在地觀光,期望透過露營嘉年華主題活動吸引更多人來到南投露營,藉此發現南投的綠色生態寶藏,此外,為推動南投的永續旅遊,活動中也安排露營廢棄物回收講座及響應無痕露營回收活動,呼籲全民關注環保,實現低碳旅遊的目標。
活動當中也結合國姓鄉在地客家文化,推出客家香茅皂與愛玉DIY體驗,遊客可親手製作特色伴手禮,體驗濃厚的客家文化。同時還可參加寵物溝通體驗及寵物選美比賽,人氣最高的毛小孩還能獲得加菜金3000元。周邊的選物市集則網羅多種露營裝備、南投特色美食及伴手禮,更邀請知名露營用品品牌打造露營風格情境展示區,還有專人提供搭帳棚教學示範和諮詢,讓遊客輕鬆融入露營生活。此外,現場更有原住民烤大豬美食分享會及可口可樂試飲活動,讓參加者在美景、美食與音樂中放鬆身心。
接下來南投縣還有許多精彩活動,包含11/15在國姓成功廣場舉辦的國姓搶成功、11/23在東埔國小舉辦的南投溫泉季、11/16與11/23分別於撼龍瀑布和瑞龍瀑布舉辦的南投健行節,都很適合闔家共賞。另外也歡迎大家至新開幕的車埕木業展示館參觀「人本交通全國聯合成果展」,展期延長至11/22。明年的南投燈會也正籌備中,最新的活動資訊也請鎖定樂旅南投臉書粉絲專頁。
樂旅南投FB:https://www.facebook.com/nantouwelcome
露營嘉年華活動官網:https://www.rs-event.com.tw/2024/2024NCC
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記者楊博喻/綜合報導
擁有全台近100萬收視戶,寬頻用戶滲透率超過65%。為滿足日益增長的網路需求,凱擘大寬頻積極導入最新技術,提升網路速度、穩定性與安全性,並提供客製化服務滿足企業與政府機關需求。
目前凱擘大寬頻與國際大廠Nokia、Harmonic等合作,導入最新技術設備,提升網路頻寬速率與穩定性。為解決用戶連網訊號不佳問題,業者推出Mesh Wi-Fi 6技術,並與趨勢科技合作提供上網防護服務,有效降低網路詐騙、駭客入侵及病毒感染風險,守護用戶網路安全。
除了家庭用戶,業者也提供企業級寬頻服務,已與近2,000個公部門合作約6,000個項目,並為超過4.5萬企業客戶提供逾10萬項解決方案。並針對連鎖店家、旅宿業者、學校、社區大樓、醫療院所等六大場域,提供企業寬頻、串流影音、智慧物聯網及通訊等四大客製化解決方案,積極參與智慧城市建設,提供相關解決方案。
為提升網路服務品質,業者與美國主要寬頻業者同步,導入最新主流寬頻技術「數位分散式網路架構」(DAA),將原有網路升級為Remote PHY及Remote OLT技術架構,將投落點頻寬提升至雙向10G,提供超高速率服務,滿足商務、企業以及政府中大型專案需求。
凱擘大寬頻總經理謝明益表示,公司將持續投入高額資本支出,提升網路設備與技術,致力提供更完善的網路應用解決方案,滿足企業與政府機關對於高規格網路與服務品質的需求。
新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞
記者楊博喻/綜合報導
松山文創園區第13屆「2024原創基地節-渠之有道 SONGYANLAND FESTIVAL: FOLLOW THE WATER」近日正式開展,主題「渠之有道」以臺北水文歷史為軸,重溫瑠公圳水系對臺北都市發展的重要性。臺北市文化局局長蔡詩萍出席開幕記者會時致詞表示:「臺北水系在城市發展中扮演隱形推手,水文化的脈絡貫穿了都市發展的各個層面。」局長提到,瑠公水利系統和松山菸廠的演變不僅影響了臺北的工業發展,也留下了生態與文化的深刻印記,「希望透過藝術創作展開對話及提問討論,讓大家重新認識水文化對城市生活的重要性。」
松山文創園區自2012年啟動「原創基地節」以來,已累積超過100組原創作品展示,並於2019年起推廣戶外現地創作,讓藝術作品融入園區的自然與古蹟中。2023年原創基地節展開三年為一期的策展形式,以松山菸廠與城市歷史相聯結的轉變為主題,從菸廠起源、水圳串連到舊鐵道支線的歷史脈絡,逐年聚焦松山菸廠在臺北城市發展中的角色。2023年「松菸LAND:共享變態」著重探討菸廠的歷史起源,並回顧松山菸廠作為工業標誌對城市發展的影響。2024年「渠之有道」聚焦於影響臺北農業、工業發展甚為重要的水圳系統,挖掘瑠公圳如何將乾涸土地轉化為良田、促進當地經濟,並隨城市發漸漸融入現代都市。2025年將以舊鐵道支線為主題,串接松菸與城市空間,進一步呈現松山菸廠與都市生活的歷史縱深。
松山文創園區總監陳玉秀提到,原創基地節每年透過不同主題深入挖掘松菸歷史脈絡,邀請藝術家響應:「松山文創園區作為原創基地,肩負的是在保存古蹟的基礎上讓創意發芽。」總監另外表示,今年特別關注瑠公圳水系在松菸一帶乃至於臺北東區發展的影響,顯示「水文化的生命力在松山菸廠到現今作為文創園區的發展中無處不在,而松山菸廠作為我們共有的文化資產,見證也讓我們有機會轉譯訴說這段深刻的都市轉型故事。」
2024年原創基地節特邀5位藝術家,藉由多種媒材詮釋水文化與都市生活的交融,透過聲音、雕塑、裝置等形式呈現水資源在城市中的隱形脈絡。藝術家蔡坤霖的《伏流聲響,絮語喃喃》從地下河流的低語以及過往圳溝與現有道路地圖中汲取靈感,特別錄製松菸生態景觀池的水下與水上聲音,結合聲音與造型,帶領觀眾聆聽城市道路與歷史水路的交會,體驗被掩蓋的水之回響。藝術家盂施甫的作品《在這裡的故事》則以風與光的互動表達松菸在產業轉型中的歷史痕跡,透過冷冽的機械結構與動態美感交錯,生動地勾勒出松菸在不同產業中的變遷與演進。
此外,藝術家們透過創作結合水文化、環境與生態觀點,呈現水與松山菸廠間的深層連結。吳燦政的《聲物鏈》利用聲音裝置將松菸的歷史空間串聯起來,長時間記錄松菸的各種聲音,包括建築、園區志工、動植物等生態物種,展現古蹟中的聲音地景,讓人感受到松菸空間中水與這些聲音共榮共生的動態節奏。藝術家李蕢至與墨西哥藝術家路瓦・里維拉(Lua Rivera)共同創作的《松菸水禮服》,融合織巢與編織技術,運用環保材質製作出專屬松菸生態景觀池的水上禮服,呼應水文化的永續價值,並展現松菸場域中的生態連結。
核心展「渠之有道—時光有痕・水印松菸」透過四大主題展區,以探索瑠公圳水系在臺北都市中的發展歷程為引,整體透過歷史地圖、互動裝置和攝影作品呈現水資源在松山、信義地區的取用和延續。展覽從「水圳開墾」的歷史開始,溯源水圳與土地的初次相遇,展示水圳如何為農業提供灌溉來源並帶動地方繁榮。隨著松山菸廠的興建,水利系統逐步融入工業村的生活,形成「水與工業村」的場景,揭示水與人的關係在工業化進程中的不可或缺性。展區進一步以「生態的延續」探索水作為生命之源的角色,帶出松菸在生態與人文交織中的深刻意涵,並邀請觀眾認識園區常見的動植物。最後的「生態跳島」展區聚焦當代都市的永續發展,扣合聯合國永續發展目標(UNSDGs),強調水文化對當代城市環境的價值。
2024原創基地節特別邀請九涉帶來新作《鍋爐導引:菸影之間》,分別於11月16日及17日15:00、16:30共四場次演出。作品以松山菸廠鍋爐房的歷史為創作靈感,創造角色「鍋爐爺爺」,結合近距離魔術與馬戲表演,以懷舊與視覺衝擊結合,幽默呈現菸廠昔日的生活片段,讓觀眾在松菸古蹟中體驗沉浸式歷史場景演出。
此外,呼應「打開台北 Open House Taipei」將於11月16日及17日再度登場的主題「入場:共融」,首次開放平時不對外的製菸工廠屋頂空間,讓民眾從全新角度看松菸之外,今年也將回應原創基地節「渠之有道」的主題參觀護廠河、防空洞等隱秘場域,實地探訪水文化的歷史遺跡,並設有核心展導覽解說,深入介紹瑠公圳在松山菸廠的發展與影響。
2024原創基地節 – 渠之有道 SONGYANLAND FESTIVAL – FOLLOW THE WATER
日期|11/08 (五) – 11/17(日)
地點|戶外展區24小時/室內展區09:00-18:00(創意空間)
活動網頁|https://reurl.cc/QEQLyO
九涉《鍋爐導引:菸影之間》
日期|11/16(六)15:00-15:30、16:30-17:00及11/17(日)15:00-15:30、16:30-17:00,共4場次
表演起點|鍋爐房
新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞
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記者楊博喻/綜合報導
華南金控與弘道老人福利基金會連續第13年,共同辦理「華南真好,永遠不老」敬老活動,8日帶著弘道基金會宜蘭地區長期關懷的50位長輩及30位志工,來到台北參加「立冬暖心,溫情共享敬老餐會」,期待透過關懷高齡長輩活動,呼籲社會大眾在忙碌工作的同時,也要多關心身邊的家人,並關注長輩生活照顧的議題。
華南金控李耀卿總經理早在半年多前特別留下今天的時間,邀請集團中的30位同仁夥伴一起放下繁忙的公務,陪著弘道宜蘭志工站關懷的長輩一起到國立故宮博物院參觀接受文化的洗禮,中午也安排前往福華大飯店享受豐盛又營養的餐會,讓長輩吃的開心,也能吃得健康。有鑑於目前金融詐騙的招數推陳出新,其中被詐騙的對象又以高齡、獨居的長輩居多,所以華南志工也利用自己的金融專長,以淺顯易懂的遊戲方式,提醒長輩要提高警覺,守住自己的荷包。長期關心弘道基金會的華南金控集團,也深知長輩隨著年齡增加,營養的流失也會影響生理功能退化,間接導致疾病的產生,尤其是鈣質的流失也容易造成骨質疏鬆或肌少症,因此,準備送給長輩的福袋中,特別放入堅果類的沖泡飲,希望在即將到來的冬天中,長輩喝著暖心的飲品的同時,也能補充足夠的營養。
【弘道推動社區照顧多年 打造高齡長輩在地安老的友善環境】
根據內政部8月底統計公布,宜蘭縣8月底65歲以上人口佔全縣人數約19.66%,即將進入老年人口達20%以上的「超高齡社會」型態。以農漁業社會為主的宜蘭,面臨著青壯年人口外流,因此,獨居、老老照顧的家庭結構越來越常見,如何幫助長輩延緩老化、持續社會參與的在地安老以及即時提供所需協助,是弘道基金會在宜蘭推廣照顧服務時的關注重點。
弘道基金會在宜蘭地區深耕19年,在地關懷服務722位長輩,於五結鄉四結村成立五結社區據點,提供社區內長輩健康促進課程、餐食服務及獨居弱勢長輩的關懷訪視服務,並於五結鄉、頭城鎮、礁溪鄉提供長期照顧服務,以長輩需求為優先,打造友善的高齡社會環境,並落實活躍老化與在地安老的目標。
【華南志工牽手88歲嬤逛故宮 笑稱是劉姥姥逛大觀園】
88歲的素新阿嬤,是弘道基金會宜蘭志工站關懷多年的長輩,4年多前先生過世便自己居住在宜蘭老家,擔心的兒子原本規畫阿嬤搬到台北同住,但在宜蘭生活多年的素新阿嬤希望能在熟悉的環境生活,加上也有好朋友相伴以及每個禮拜也能去弘道宜蘭志工站上課,不斷說服兒子下改成兒子常回來陪伴。素新阿嬤表示,來弘道上課超過15年了,我很喜歡來運動、畫畫,還可以學寫字,在這裡和大家聊天講話,時間過得比較快、也很開心。先生過世的那幾年,大家都很關心我,還好有孝順的孩子和弘道志工好朋友,讓我不孤單。
已經不是第一次來台北的素新阿嬤,不太確定自己有沒有來過故宮,但是跟著宜蘭站志工是第一次來,身邊的華南志工也緊緊牽著阿嬤的手,深怕她不小心跌倒,素新阿嬤也笑著和貼心的志工說,免擔心我在弘道都有運動,腳骨很勇。跟著導覽的動線,華南志工和素新阿嬤不斷的讚歎歷史文物與藝術的高深,也才知道故宮收藏著的文物,是國際上數一數二的珍貴,直呼自己真的像是劉姥姥逛大觀園收穫滿滿。
【卸下照顧者的身分 華南志工陪阿如阿嬤重溫旅遊感】
餐會中開心與志工一起猜老歌的阿如阿嬤,嘴裡哼著熟悉的歌曲搖擺著身體,暫時放下照顧者的身分,和華南志工一起同樂。今年77歲的阿如阿嬤與先生同住,在親家母的介紹下,來弘道宜蘭志工站上課已經3年多,但今年初先生肺腺癌擴散後影響行走,生活需要照顧,阿如阿嬤開始要協助打理先生的生活,雖然家中有外籍看護的幫忙,但阿如阿嬤還是會和外籍看護一起照顧先生。所幸,宜蘭志工站一周三天的課程,能讓阿如阿嬤有小小的喘息時間,透過與老同學們聊天、上課,也好好的照顧自己。弘道社工知道和先生感情很好的阿如阿嬤,在先生生病之後就很少外出旅遊了,所以也特別邀請她一起外出參加華南餐會,抒發照顧者的壓力外,也好好的照顧自己。阿如阿嬤表示,先生退休後,我們很常一起出門旅遊,但是他生病之後沒辦法開車,我們也很少外出,開始照顧先生後變得很忙,自己也沒辦法離開家裡太久,很開心有機會參加華南餐會的活動,讓我能和大家一起出來玩。
【華南志工一日陪伴 讓長輩超有溫馨感】
弘道老人福利基金會詹火生董事表示,在即將進入超高齡化社會的同時,許多長輩希望能在熟悉的環境中安老而獨居,因此,弘道在關懷獨居弱勢長輩的同時,也積極地邀請社區中的長輩參與活動,維持社會互動及延緩老化,甚至上課長輩因著需要照顧生病失能的另一伴,也希望藉由活動邀約讓照顧者能喘息抒壓,讓社區發揮功能協助長輩在地安老。華南金控集團也是弘道推動在地照顧服務不可或缺的夥伴,每年辦理的「華南真好,永遠不老」敬老活動中,細心的規畫活動、注意各種大小細節,就像照顧孩子一樣呵護我們的老寶貝,也讓每次參加活動的阿公阿嬤都感到相當開心,充分的感受社會大眾對他們的照顧與關懷。
華南金控李耀卿總經理表示,我們認同弘道基金會在社區推動預防照顧的理念,秉持著活躍老化、回饋社會的概念,華南自101年起發動「華南真好,永遠不老」敬老活動,希望善盡企業社會責任,關懷高齡化社會議題,每年我們會安排華南同仁留下一天的時間,放下手邊的工作,陪伴長輩度過難得的敬老活動。未來,我們也會持續關注高齡議題,特別是獨居、弱勢長輩的營養、肌力及生活照顧等議題,期待能攜手弘道繼續為社區中的長輩打造一個友善且能在地安享晚年的社會環境。
新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞
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記者吳素珍/南投報導
首屆「水里影展」,歷經近半年,從開辦影展工作坊培訓在地素人投入紀錄片創作、徵展、評審、佈展,9日舉辦「小而美」,儀式感卻不輸金馬獎的水里影展頒獎典禮,共13部影片參展、2部觀摩片,最後由曾斐琳導演的「重拾林憶」抱回最大獎「金獎」。
專程參加典禮的縣長許淑華感動指出,從水里影展扎根在地的籌辦過程,以及內容豐富多元的參展作品,讓她看到昔日有小台北之稱的「水裡坑─水里鄉」,繁華更迭的過去、現在,以及充滿無限可能的未來。感謝主辦團隊的專業與用心,相信水里影展不會只辦這一屆,希望來年能擴大舉辦,成為全縣的南投影展,並且朝著策展人洪馬克想要打造成如同「日本瀨戶內國際藝術祭」的宏願一般,讓這項影展一步步發展茁壯,縣府一定會全力協助與支持。
水里影展由南投縣水里坑形象商圈產業暨客家文化發展協會、集集廊帶村落印象共同主辦,福爾摩沙國際電影節創辦人洪馬克擔任策展人,與發起人孫昱碩攜手克服有限經費的難題,邀請到黃明川、史祖德、陳志漢、李佳懷等國內紀錄片大師級導演,為培訓在地影片創作素人的影展工作坊開班授課,在短短兩個月的理論實作集訓下,培訓學員的作品成為這次影展的參展主力,包括最後榮獲最大金獎的「重拾林憶」曾斐琳,讓水里影展不僅僅是影展,還是凝聚水里人重視在地元素與特質的嶄新動能。
9日的水里影展頒獎典禮,下午1點起在水里鄉玉山國家公園管理處視聽中心舉辦,還比照大型影展讓參展導演及佳賓走紅毯並接受同步直播的專訪,除了許縣長為影展簽名留念,立委游顥、縣議員林儒暘、謝明謀、陳淑惠、水里鄉長葉銘豐、玉管處副處長邦卡兒.海放南及熱心公益贊助影展的廣隆光電創辦人、榮譽總裁李耀銘、樹德半山夢工廠董事長吳宜叡都出席祝賀。
許縣長指出,過去以林業繁盛而有小台北之稱的水里鄉,以前的繁華一直是很多人記憶猶新的,非常感謝影展發起人孫昱碩、策展人洪馬克用心的籌劃與推動,透過不同視角的影片,讓在地人和外地人都更深入細膩的看到水里之美,尤其是洪馬克導演以金馬獎執行長的經驗,讓水里鄉的年輕人有機會接觸學習紀錄片策畫拍攝的技巧與精髓,更感謝地方的創生團體不斷努力,希望讓更多人看到水里的進步。
許縣長說,這是首屆的水里影展,卻舉辦的真是有模有樣,尤其請到很多的知名資深重量級導演,為影展工作坊授課,幫助很多素人導演快速學習與進步,「我想今天是水里影展,未來如果可以再進化,成為整個南投的影展,這是我們期待的」,非常感謝在地創生團隊以及很多熱心公益的企業界投入,大家一起來,共同成就這樁美事,明年如果有機會繼續來籌辦的話,南投縣政府的角色可以投入更多,也希望透過縣府經費的支援,讓大家看到更多,不只是水里鄉,更進一步呈現南投縣每一個鄉鎮市不同角落的美。
許縣長表示,縣府從去年開始籌設影視音協拍中心,雖然預算有限,沒有辦法在金援上提供很多支持,但在行政協助或媒合其他各種民間資源等各方面,縣府全力以赴,恭喜所有獲獎人,更期待有更多在地團隊能夠繼續的發掘動人的故事,讓無論是人、事、物、景的南投之美,透過影片創作呈現,無遠弗屆的綻放出璀璨的動人風華。
獲獎名單如次,金獎「重拾林憶」曾斐琳、銀獎「水里小鎮」林學寬、銅獎「逐夢濁水溪」馬鈺龍;評審團推薦獎「混血小男孩的煩惱」張隱白、最佳敘事獎「你也算客家後生」吳過、最佳在地故事「春美的夢」溫雅婷。觀摩片「浞水之間」紀凱喆、「降溫告急」胡皓翔。
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第9屆臺菲次長級聯合科技委員會於今(8)日在臺北召開,由國科會副主委陳炳宇與菲律賓科技部次長Leah J. Buendia共同主持,檢視臺菲雙邊之科研合作計畫成果及討論未來合作方向,會後由駐菲代表處大使周民淦與馬尼拉駐臺辦事處代表Cheloy E. Velicaria-Garafil共同簽署會議紀錄,並由陳副主委及Buendia次長簽署見證。
臺菲自簽約以來已合作逾15年,自2007年起分別在臺灣及菲律賓輪流舉辦部長級與次長級年會,今年由臺灣主辦,菲國科技部次長Buendia親自率代表團共10人來臺出席。陳副主委於開幕致詞時表示,臺菲年會讓雙邊關係更加緊密,尤其兩國皆為環境類似的島國,近年來的夥伴關係有助於協助彼此減輕天災造成的損失。Buendia次長在致詞中指出,臺菲的科研合作模式多元,成果也極為豐碩,希望在此基礎上,未來雙方能有更多的合作。
臺菲年會的4大主軸,包括「火山、海洋、颱風暨地震(Volcano, Ocean, Typhoon, and Earthquake, VOTE)」、「醫療、農業、人才培訓(Health, Agriculture and Training Initiative, HAT)」、「臺菲雙邊研究計畫(Joint Research Program, JRP)」及「臺菲三明治計畫(Sandwich Scholarship Program, SSP)」。會中檢視VOTE第三期4件計畫及HAT第二期5件計畫的執行進度,邀請計畫執行學者於會中進行簡報,臺菲雙邊研究計畫則於會中決議通過2025年執行的5件計畫,並討論下一年度的計畫徵件重點領域及工作時程,藉由雙方學者共同執行研究計畫,以強化科研合作關係。雙方亦決議將持續辦理「臺菲三明治獎學金計畫」,期待藉由延攬菲律賓青年研究人才來臺參與研究,建立雙方科研領域的人才鏈結。
新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞
記者張文熹/彰化報導
隨著通膨影響民生,身障就業問題日益迫切,瑪喜樂基金會今日於和美大中華國際美食館舉辦募款餐會,持續募集「方舟園區」短缺經費,盼能使百位身障朋友的就業釣竿及漁場早日到位,實現自立更生的盼望。本次席開87桌,其中36桌由喜樂顧問團認領,展現企業界大力用愛支持社福,攜手再創公益新光譜。
此次餐會除了認桌踴躍,喜樂顧問團與更有多家彰化企業單位聯合捐款640萬元,其中顧問團捐助450萬元、彰女國際同濟會81萬,讓愛更接地氣,幫助在地弱勢獲希望,現場更有梁佑南、徐亨、洪喻喬等藝人無償演出,增添熱鬧溫馨氣氛。
喜樂顧問團賴鴻麟團長表示,感謝所有參與餐會的每位貴賓,方舟園區是基金會多年欲實踐的夢想,期盼藉由園區設立提供身障朋友穩定工作與學習職技的環境,讓他們重拾未被社會看見的價值與尊嚴。也感謝顧問團全體鼎力支持,匯集各行各業的愛,持續陪伴基金會走向方舟完工及更遠的未來。
瑪喜樂基金會林玉嫦執行長則表示,來自社會各界的支持,對基金會而言是種無價的鼓舞,更是驅動身障服務完善進步的動力,基金會除募款餐會外,也設立了方舟之舵、方舟之錨、愛心磚捐贈、空間認養等多元化的支持管道,邀請更多朋友加入這場愛的行列。期許方舟園區能在各界的愛心支持下,早日落成,為中部地區弱勢朋友提供安穩的庇護就業機會,幫助其找到屬於自我生命的希望和幸福。
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