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台中7期「白派豪宅」淪法拍屋 網紅Joeman也救不了

文/住展雜誌

被稱為台中白派豪宅的『新朗日匯』命運多舛,先後歷經5次更名、1次變更設計,完工後4年內僅售出19戶,為提振買氣,還找來網紅Joeman拍攝開箱影片。如今開發商新朗興業無力償債,『新朗日匯』上百戶未售餘屋恐將淪為法拍抵債,初估市價最高上看百億元。

多次更名縮坪數 買氣低迷

位於台中七期市政路的『新朗日匯』,由知名白派建築大師Richard Meier設計,2014年預售時為『市政富邦』,當時規劃坪數逾160坪,單坪最高開價達80萬元,隔年更名為『富邦豪庭』,且變更設計,將坪數縮小至130坪。

接著再度改名為『富邦新市政』,但受房地合一稅、奢侈稅等政策衝擊豪宅銷售,港商新朗集團接手並更名為『白朗峰』,後再以新案名『新朗日匯』重新進場,但銷售成績不見起色,為拉抬買氣,今年還找來網紅Joeman拍攝開箱影片。

成交價最高逾9千萬元

『新朗日匯』總戶數148戶,根據內政部最新實價登錄顯示,目前僅揭露19筆交易,成交單價落在42.1萬元至63.7萬元之間,總價最低5,688萬元,最高來到9,280萬元(含車位)。

『新朗日匯』恐遭拍賣緣由,為新朗興業台灣分公司在2020年時,申請76億元聯貸案時,以『新朗日匯』做為擔保品,由安泰銀行擔任主辦行,參貸金融機構包括永豐銀行、新光銀行、國際票券、兆豐票券等7家金融業者。

重大違約 淪為法拍屋

現因新朗興業屆期無力償還本息,60餘億元聯貸已淪為逾放,在聯貸銀行團逾9成同意後,安泰銀已向法院聲請確保債權,同步在上週向金管會通報「重大偶發事件」,待獲法院裁定後,將對擔保品『新朗日匯』未出售餘屋,進行法拍以抵債。

由於『新朗日匯』待售餘屋仍有上百戶,以該案過往成交價格、區域行情等資料推估,目前餘屋總市值至少90億元以上,甚至上看百億元,遠高於債權餘額。

安泰銀行表示,因借戶逾期無法履行債務,安泰銀做為主辦與管理銀行,已展開依法追訴程序。聯貸案擔保品為台中7期優質住宅,擔保力足夠,不致損失債權。

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A7需求大於供給  新案價位走高

竹城豐州接待中心

文/住展雜誌

近幾年的房市熱區-龜山A7重劃區,稍早出現小宅真空的狀況,主要還是2000萬內的產品,在這一波熱絡買氣下有所帶動,而新供給還來不及補上遂演此勢。也因為這樣的原故,近期新案若有這類市場接受度高的產品規劃,詢問度都相當熱絡。

分階段銷售  第一波早鳥反應熱

鴻築捷市閱接待中心

近期最大指標案「鴻築捷市閱」,全案567戶、最小坪數20坪起,近文青國中小,牛角坡路延伸段完工後,距機捷約650公尺。8月早鳥第一波釋出,現場表示市場反應佳,目前開價來到5字頭。

鴻築捷市閱」雖屬小區域高檔價位,但總價於目前市場上稀有,算是如預期的順銷,但接下來第二波、第三波可能調價,後續就還要再觀察了。

福地首排無驚  買盤仍然捧場

竹城豐州接待中心

最近另一個人氣新案,就是「竹城豐州」,由於位在樂善寺對面,單價開在4字頭,距捷運步行約14~15分鐘,小區域已有全聯及不少小店,生活圈逐漸成型。產品為2~3房21~38坪,總價約1100萬起,7月公開至今,銷況頗熱。

大華開朗接待中心

長慶一街「大華開朗」也於近期公開,規劃23~36坪2~3房,位保護區綠意旁,具有景觀條件,訂價有機會突破稍早完銷的「富宇天玥」。

接下來就是「大亮樂善一路案」、「長耀文桃路案」,另外寶佳機構於樂善國小附近也還有新案在準備,約莫將於第四季陸續登場。

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信義區房子差點沒了!不動產詐騙案又一樁

文/住展雜誌

房價高漲,不動產詐騙案層出不窮,手法日新月異,民眾一旦輕信詐騙集團話術,辛苦購入的上千萬元房產恐將血本無歸。北市中正一分局近日接獲通報,詐團以投資為由,慫恿婦人質押信義區房產籌錢,所幸警方及時到場制止。警方呼籲,民眾務必提高警覺,若無法判斷是否為詐騙,可撥打165反詐騙專線諮詢。

臉書投資廣告 宣稱快速獲利

中正第一分局忠孝西路派出所日前接獲民眾報案,稱有2名男子與1名婦人於北市中正區襄陽路上進行大量現金交易,疑似遭詐騙。警方到場了解,該詐騙集團於臉書投放大量投資廣告,宣稱可快速獲利。婦人誤信而加入LINE投資群組,詐團誆騙婦人申購股票,然因婦人手上無足夠現金,詐團成員進而慫恿婦人將名下信義區房產質押籌錢,並與詐騙集團推薦的租賃公司前往公證。

警方到場詢問用途時,婦人不斷稱僅作為個人投資用,且刪除手機聊天訊息,警方見婦人LINE有詐騙集團投資專員訊息及詐騙集團投資APP,立即告知為典型詐騙手法「假投資真詐騙」,在警方不斷勸導下,婦人才驚覺受騙,打消質押信義區房產的念頭,並前往地政事務所取消質押。

不動產詐騙案 9大特徵

據了解,「身分遭冒用、冒領補助金」、「涉及刑案」、「監管帳戶」、「偵查不公開」、「配合檢警辦案」、「提供名下動產、不動產」、「網路約定轉帳帳戶」及「房屋設定抵押」等關鍵字時,通常都是詐騙。

且多數不動產詐騙案有以下特徵:

  1. 對象:房地所有權人多為60歲以上長者
  2. 標的:無抵押權的不動產,且常見為跨所申辦
  3. 方式:受害人親自辦理,或由金融資產公司人員陪同臨櫃申辦
  4. 規費:受害人自付
  5. 抵押金額:千萬元以上鉅額
  6. 連絡電話:受害人未留聯絡電話
  7. 委任關係:不明確,例如假地政士
  8. 設定對象:設定給非銀行的私人,包括地下錢莊、第3人等
  9. 辦理連件:預告登記(同意禁止一切處分,以保全權利人,如金主)

中正第一分局呼籲,民眾勿輕信網路借貸、投資訊息,投資理財應循正常管道操作,避免錢財遭詐,若有疑似詐騙訊息,民眾可撥打165反詐騙專線諮詢、查證。

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建商「虛胖」造假案例 成市場未知隱憂

當高普考行政法概要的題庫,在現實生活中,出現類似案件時,市府單位將如何應答呢?

文/吳翃毅 圖片/PEXELS

甲欲於其所有土地上建築十層樓大樓一棟,向A市工務局申請建築執照許可,經A市工務局審查通過後發給建築許可。甲據以動工興建,當該建物已接近完工時遭鄰人檢舉以假道路資料申請其建照。

A市工務局經重新審查後,發現甲勾結建築師涉嫌提供不實簽證,A市工務局因此撤銷容積移轉並暫停使照申請,試問,A市工務局應如何處置始為妥適,請申論之。

造假資料申請容移 建案呈虛胖體質

這題目來自高普考行政法概要之題庫,現實生活中,還真的出現類似案件,新北市某建商打著中永和區段10大賣點:核心地段、生活機能好、鄰近捷運站,更有雙學區等等,加上成交價,明顯低於其他建案,戶數26戶,很快銷售一空。

預售屋買賣契約約定2024年6月份取得使照,6個月內,承購戶滿懷期待準備辦理交屋,去年10月,媒體爆出有民眾檢舉此建案違反規定,報載「城鄉局指出,建商於2016年申請建案容積轉移,造假相關資料,謊稱建案有臨8公尺寬的聯通道路,以此申請30%容積轉移」原本只能蓋7樓的建案,蓋到10層樓,「虛胖體質」,有3個樓層的承購戶買房卻無法分回房屋的慘況發生。

面對建商涉嫌造假 市府如何回應

報告現況,城鄉局表示,建商發起行政訴訟,已開過準備庭,進入辯論庭階段,基於偵查不公開,暫無法對外說明。工務局回應此案行政訴訟中,暫不發建物使照,另外建商有另一案,同樣涉及造假相關資料,已停工。而負責簽證之建築師,則因簽證作假,受到建築師公會懲戒。

法制局說明,除提供預購戶法律諮詢之外,建商已有延遲交屋情況,屬消費糾紛,若預購戶申訴,協助調處,請求建商賠償延遲交屋違約金,或透過調處協助預購戶提出解約,及相關違約金賠償。若調處不成立,也準備起訴書範本提供給預購戶參考。

建築師請照 誠實信用原則為首

建築師請照,依建築師法第20條規定:「建築師受委託辦理各項業務,應遵守誠實信用之原則,不得有不正當行為及違反或廢弛其業務上應盡之義務。」第21條規定:「建築師對於承辦業務所為之行為,應負法律責任。」

也就是說,起造人(建商)委任設計人(建築師),提出申請並備妥依建築法及相關法規規定之書圖文件,依相關行政程序層層嚴格把關後,予以發照。政府建造執照核發均須經過嚴謹的行政程序查核,但層層把關之下,卻難防有心造假,違反誠實信用之原則。

前幾年有媒體以小人物大故事當中曾有過信實公義篇的報導,當中訪問到幾位建築師,其中謝偉士建築師有個「黑心」比喻:「一般人若是不小心買到黑心產品,了不起的損失是自認倒霉,但當這個產品放大成一棟建築物,消費者如何能分辨它的設計概念是否黑心?」

買房是人生大事,也是最昂貴的一筆投資,而今該建案到了該取得使照,準備交屋的承購戶,卻是心口掛著大石頭,難以安心,又該如何是好呢?

建商提告市府能否在短期內解決,讓承購戶順利入住,只是地主也委任律師提告建商,更讓這件事情埋下未知的隱憂。

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強震頻傳 耐震標章把關品質建案夯!

今年地震頻繁,造成許多災情,雙北地區高齡老屋眾多,許多房屋早已臨界使用年限,不僅梁柱崩裂、混凝土塊與外牆剝落令人怵目驚心,包埋在結構體中看不見的各種老化管線與鋼筋更是令人憂心!

政府注重人民生命財產安全之保障,除了針對老屋都更重建推動政策支持,在各項社會重大意外事件與天災發生後,積極檢討相關建築設計、防災設備及消防安全等相關法規,對於新建築物之設計審查與施工要求也更加嚴格。為確保設計規劃在營造階段之品質落實與管控,政府也發展出耐震標章查證制度。

「耐震標章」認證是建築結構工程自規劃設計、興建至完工交屋及使用執照取得的建築結構耐震性能察證。由結構技師公會指派專業技師成立本工程專屬察證小組,從規劃設計階段到施工階段層層把關,嚴格的現場察證工程設計與施工品質,並訂定相關察證文件與手冊,於推展耐震安全的同時,亦能有效保護消費者權益。

專精於特殊結構設計的合擘工程顧問有限公司王廷聖結構技師表示:「已取得耐震設計標章的龍昊建設其三重鑫陽馥築建案,通過由建築結構專家監督的特殊結構審查。本建築物的基礎結構設計採用雙層筏版及地梁與連續壁結合形成穩固的地下基礎,建築物型態設計以對稱結構系統規劃達到最佳耐震力,搭配以SD420W高拉鋼筋及堅實的混凝土磅數(基礎就達4000psi,最高使用混凝土強度為6000psi),過程中除派駐結構專業技師全程駐場察證並由第三方專業結構技師公會組成專案小組嚴格監督審查,將可打造一座安全耐震的建築結構住宅。

「耐震標章」認證制度適用於建築工程自規劃設計、興建至完工交屋及使用執照取得之結構物耐震性能的察證,察證要件包含「耐震設計品質(含規劃設計能力)」與「現場施工品質」兩大項。

 訂定耐震標章認證制度之目的是從規劃設計階段到施工階段層層把關,嚴格地察證工程的規劃設計與施工品質,並訂定相關察證文件與手冊,推動以察證小組為執行單位的察證制度,期昐能透過相關規範架構之建置,於推展耐震安全之同時,亦能有效保護消費者權益。

由於標章取得過程相當不易,顧及成本與施工進度要求多為北市精華地段之豪宅等級建案才會配備,龍昊建設鑫陽馥築建案是新北地區極少見中小型建案卻具有耐震建築標章與雙黃金等級綠建築及智慧建築標章之標竿建案!

龍昊建設鑫陽馥築主打中小型家庭高品質自住格局

龍昊建設鑫陽馥築主打中小型家庭高品質自住格局,從結構體便以方正對稱格局進行設計,對於居住者的健康守護及防災安全方面格外重視,因此在建案設計中導入黃金級智慧住宅標章、國家級耐震標章、黃金級綠建築標章,強調建構安全住宅的根本是防患於未然!龍昊建設認為:「買屋是大多數人一生當中相當重要的決定,有些人買了就是住一輩子,因此也是以保障居住者在其中能安享終身的概念來要求住宅品質」!

鑫陽馥築建案位置鄰近各主要聯外交通要道,九橋之都直達北市,三和國中與三重國小捷運站也輕鬆步行可達,座落於優質學區,同時擁有水岸公園及成熟的商圈機能,悠享城市當中的繁華靜謐!

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基泰大直案最新進度曝光 鄰損和解不到4成

文/住展雜誌

北市建案『基泰大直』去(2023)年9月7日因施工不慎,造成工地坍塌及民宅傾斜,事件發生已屆滿一年,台北市都市發展局近日公布最新處理狀況,鄰損民宅東側基地住戶已達都更高度共識,將於明年公告招商,南側基地今年底確認都更範圍;至於周邊受損戶目前與基泰建設和解者不到4成,預計今年底代為舉辦2次協調會。

重災戶 申請自畫更新

『基泰大直』案造成25戶民宅傾斜下陷成為重災戶,事件發生後,都發局成立安置小組,當月撥付第1年租金補貼,今年8月已撥付第2年租金補貼;此外,受災戶申請增加生活需要費用及超過50萬元財損,也已依照法務局審查結果完成款項撥付。

針對北市府提出的公辦都更方案,受災戶意願僅達3成,未達公辦都更受理門檻,北市府已協助在今年5月20日核准住戶申請的自劃更新單元,住戶訴求儘快重返家園、室內1坪換1坪、1戶1車位,都發局表示,將持續協助更新、建照等程序,加速重建。

鄰損戶 公辦都更進行中

至於東側、南側民宅更新重建共244戶,都發局去年10月分別辦理公辦都更說明會,2處均達意願比門檻後,北市府立即啟動都更程序,陸續辦理多場說明會,整合住戶居住需求、提出建築空間規劃、溝通更新後分配比例,今年7月完成模擬選配。

都發局表示,目前正辦理招商前置作業,北市住都中心持續調查東側基地住戶房型需求,預計明年上網公告招商,南側基地預計10月辦理全街廓說明會,今年底確認都更範圍。

基泰建設 私下和解進度慢

外界關心基泰建設的和解進度,都發局指出,公會鑑定周邊受損戶共165戶,然基泰建設與受損戶私下協調達成和解進度緩慢,建管處已於6月6日、8月4日主動召開代為協調會議,目前已和解64戶,建管處將持續督促基泰建設與其餘101戶協調,預計今年底前再開2次代協調會議。

建築師停業2年 強化工地安全

關於基泰大直建案相關人員懲戒,經台北市懲戒委員會審議認定建築師未確實監造,決議停業2年。至於營造廠、工地主任及技師,未按圖施工、無緊急應變措施等違失,建管處已函發補充事證至新北市政府,新北府已於9月3日召開懲戒委員會,針對違反營造業法相關規定部分做成處分決議。

至於施工勘驗及現場施工部分,北市府全面檢討並執行多項強化措施,一是針對地下室開挖階段及連續壁必須申報的勘驗項目及修正檢查時間;二是委託公會每月檢查地下室開挖階段建築工地,加強開挖中工地安全性,;三則修法將建築工地納入結構外審、施工計畫外審範圍,並要求建築工地將安全監測資料上傳至雲端硬碟,建立更完善的工地安全機制。

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經濟、內政兩部聯手 加速屋頂光電達標 國家公園種電「限2處」

文/住展雜誌

賴政府力拼2050淨零排放,積極推動建築物導入再生能源,經濟部所轄產業園區屋頂光電總目標量已提前達標,公部門新建物預計2026年全面到位。至於外界質疑中央有意在國家公園建物推動屋頂光電,恐將破壞生態環境,內政部9日澄清,架設範圍限於各管理處的辦公室及遊客中心,並非大規模種電。

產業園區已達標 公有新建物也將提前

內政部指出,為達成2030年公有新建建築物達建築能效1級或近零碳建築(1+級)的階段目標,今(2024)年7月1日起,公有公共集會、商業、休閒文教類建築實施能效制度,並逐年擴大適用對象,預計公有新建建築物可提前至2026年全面達標。

經濟部針對所轄管的工業區、產業園區內的廠房建物,也將太陽能光電列為優先推動項目。根據經濟部7月統計月報,經濟部產業園區管理局權管產業園區2018年至2025年總目標量為1,000MW,截至9月4日共計已併網量為1,147.7MW,總目標量已達標,後續將持續推動。

至於園區廠房屋頂面積需設置一定比例以上太陽能光電設施的規定,國土署表示,考量外部環境改變,將針對既有廠房進行盤點,持續協助廠商設置太陽光電設施。

另外,內政部重申,產業園區內合法廠房建物既存違建,在不影響公共安全前提下,將再函送各地方政府合法建物屋頂存有違章建築設置太陽光電的申設,鼓勵廠商申設太陽能光電設施。

Grand Canyon National Park遊客中心裝設屋頂型太陽能光電板,圖片內政部提供

參考美國經驗 國家公園導入再生能源

內政部表示,國土署正與經濟部研訂「 建築物設置太陽光電發電設備標準」,各國家公園管理處也在積極盤點建物耗電設施,進行汰舊換新,並參考美國大峽谷國家公園、黃石國家公園等經驗,規劃在相關廳舍架設太陽能光電板,打造國家公園成為低碳生活的場所。

針對環團、立委擔憂此舉恐危害周邊生態環境,內政部強調,架設太陽能光電板範圍會以各管理處的「辦公室」、「遊客中心」為主,並非在國家公園內大規模「種電」。

另外,為確保國家公園獨特生態系統與自然景觀,國家公園署也要求各管理處在設置前需仔細評估,避開重要景觀及避免影響遊客的觀賞體驗,在避免或減少對自然環境的前提之下,最大限度地利用再生能源。

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中秋月圓人團圓!新北河濱「6處」開放烤肉

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
疫情解封及新鶯堤外便道路竣工,新北市高灘地工程管理處因應中秋佳節及現今民眾過節習慣,今年除了鹿角溪原住民主題部落公園為全年皆可烤肉使用外,將於河濱公園橋下等空間增設臨時烤肉區,一共6處於9月14至17日限定開放,歡迎民眾相約在河濱,結伴賞月慶中秋。
 
高灘處處長張修銘表示,考量新北市幅員廣大,為便利民眾出遊賞月,除了樹林區鹿角溪原住民主題部落公園外,今年於河濱公園橋下增加三重區中山橋下原住民族主題園區、八里區八里文化公園、新店區陽光橋下右岸萊茵公園、板橋區光復橋下賞鳥河濱公園,與永和區福和橋下永和河濱公園等5處,提前於9月14日開放到中秋節(9月17日)共四天,於指定範圍開放供烤肉野炊使用,餘河濱全區禁止烤肉。
 
烤肉示意圖/維基百科
烤肉示意圖/維基百科
新北市河濱公園臨時烤肉區使用公告。圖/高灘地工程管理處提供
新北市河濱公園臨時烤肉區使用公告。圖/高灘地工程管理處提供
處長張修銘補充說明,增設的臨時烤肉區不得直接於地面或設施物上生火,且烤肉野炊時不得影響行人、自行車通行,請大家務必愛護場地的清潔,記得將垃圾隨手帶走或置於規定垃圾集中點;為了烤得安心、吃得健康,並請烤肉時應注意食材安全衛生,落實正確勤洗手、與不特定人士保持社交距離;此外,因開放區域取得水源不易,建議民眾可在家中先進行食材清洗,並選用重複使用餐具,減少垃圾、廚餘產生,環保減碳讓自然生態得以永續。
 
中秋佳節家人親友團聚烤肉賞月,也可相約到鄰近的三鶯之心:空間藝術特區、熊猴森樂園、八里城市沙雕展「宇你相遇」及光雕展「夢幻情緣」並可在八里左岸騎乘兜風,新店的碧潭堰水景、夢遊天地共融遊戲場及寵物公園放風,另外新北河濱公園5座自行車景觀橋(陽光、新月、星光、辰光、龍窯)欣賞夜間橋體光雕,皆可增進親子及寵物互動關係、歡渡中秋留下美好回憶的好去處。
 
【交通資訊】
1、鹿角溪原住民主題部落公園:
位於大漢溪左岸城林橋與柑園二橋間,可沿著新莊、樹林環河路前往或由鶯歌、樹林環河路前往或google導航搜尋「原住民主題部落公園」。
 
2、中山橋原住民族主題園區:
位於新北三重中山橋下,可搭乘大眾運輸自機捷A2三重站下車可至新北大都會公園,步行往中山橋方向。
 
3、八里文化公園:
位於八里區博物館路與忠孝路交叉口,至關渡大橋後往臺15線八里方向(龍米路),經中華路、文昌路、博物館路直行即達。
 
4、陽光橋下右岸萊茵公園:
位於新店溪右岸「萊茵公園」陽光橋下,「陽光橋」串聯新店溪右岸萊茵公園及左岸陽光運動公園間,可搭乘大眾運輸捷運新店線或小碧潭線至小碧潭站步行往陽光橋方向。
 
5、光復賞鳥河濱公園:
位於板橋區光復大橋下,往河濱公園入口於板橋環河道路靠萬板大橋下的 「江子翠橫移門」,進水門後右轉約500公尺為光復橋下。
 
6、福和橋下永和公園:
位於永和區福和橋下,由「福和橫移門」進入河濱公園沿福和橋下經過橋下市場往河邊方向步行約300公尺處。
 
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寧花4萬租3房!他納悶「都能貸款買中古屋」 網突破盲點:沒新青安就難辦

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
內政部近日公布全國278個行政區的租金行情統計,其中從136個鄉鎮市區中細分出整層、獨立套房、分租(套)雅房三大型態,讓租賃供需方參考。以「整層住家」中位數來看,台北市以松山區2.5萬、大安區2.4萬、內湖區2.1萬元居全國前三名。
 
一名網友在PTT發文,看到臉書租屋社團,有人求租北市3房、可寵(狗),預算為4萬元。原PO不解表示:「這個價格都能貸1500萬的中古屋了,為什麼不乾脆買房就好?每個月送房東4萬真的有比較好嗎?」
 
原PO不解月花4萬元去租3房。三房示意圖,與內文無關/新北市政府提供
三房型客廳實品屋。圖/新北市政府提供
 
對此,網友點出三大「寧租不買」的可能,首先是頭期款及北市房價昂貴,「阿就沒頭期」、「4萬租到的房子跟買到的等級不一樣,有些人就願意花錢租,覺得這樣生活品質比較好」、「1500萬在北市只能買鬼屋吧」、「租金4萬算很便宜了…看看那房價」、「月繳4萬除非有貸到新青安,要不然北市也難買」、「北市1500萬你只能買40年套房」、「我家附近公寓租金3萬以上、電梯大樓4萬起跳,公寓總價大概2300萬、大樓3500萬起,隨便年輕人有辦法買?」
 
最後則是租客的職業特性,「公司補助、高階白領」、「真的很菁英的外派,可能也會隨時離開」、「這種的月入一定很高,台北可能只是暫時住幾年的工作地」。
 
包租公律師蔡志雄曾表示,「租金夠付房子扣掉頭期款之後的房貸本息」,才是真正的「租不如買」。他認為除了中南部,以雙北、桃園的租金都還不夠付房貸本息,然而近年建商推出低總價產品,分攤下來的金額跟每月房租差不多,但同時也要思考,租屋20坪的房子,要買的話可能會少一半坪數,端看個人選擇。
 

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奇葩公告?管委會祭出「住戶限用大廳1.5小時」 苦主現身曝內幕

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
繳高額管理費,為的就是維繫公設服務開銷並提高居住品質,但有網友貼出住家社區公告,寫明「大廳僅限住戶使用至多1.5小時」,為此與管委會槓上。
 
一名網友在PTT上透露,朋友住在北市某社區,最近突然張貼一則奇怪公告,內容規範公設使用需知,如「限制住戶不能停留大廳超過1.5小時」,朋友看了很生氣,表示每月管理費繳近3000元,「憑什麼限制公共空間的人身自由?」,並詢問管委會這個規定有法律效力嗎?他在大廳待了快兩小時,與管委員發生衝突,管委員勸告該住戶離開否則報警,但最後管委員也不敢有動作。
 
網友透露,北市某社區張貼一則奇怪公告,內容規範公設使用需知,如「限制住戶不能停留大廳超過1.5小時」。圖/翻攝自PTT
網友透露,北市某社區張貼一則奇怪公告,內容規範公設使用需知,如「限制住戶不能停留大廳超過1.5小時」。圖/翻攝自PTT
 
不過疑似是同社區住戶爆料,指出該住戶近乎每晚都佔用大廳沙發數小時,長達半個月以上,最離譜還曾有晚上8點多待到凌晨2點多的紀錄,並在公用的桌上擺放不少個人物品,且把共用大廳當他家飯廳,將電視音量開的特別大聲不顧其他住戶感受的種種行為,導致其他同樣「有繳管理費」的住戶向管委會反映,籲請管委會處理。
 
貼文曝光後,網友反應不一,「會有奇怪的公告就一定有奇怪的人呀」、「果然每個公告背後都有一個故事」、「電視先撤,沒改善再撤沙發,反正擺著也是被少數人佔用」、「『不能停留超過1.5小時』這太針對性,有侵犯到住戶權益的問題,住戶要告,主委就必須出庭解釋,很麻煩的,而且這臨時的公告應該沒經過區權會同意,已超出管委會能決策的權責」、「其實除了聲音太大,或其他影響他人的行為之外,在沙發上坐多久是住戶的自由吧?」
 
對此,台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長郭紀子表示,假如發生住戶長期佔用公設情況,解決途徑通常有:第一、住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。
 
第二、住戶行使其權利時,不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。第三、住戶違反規定,管理負責人或管理委員會應予制止,並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償。
 
最後,建議社區召開區分所有權人會議,做出決議並在規約中訂定相關的管理辦法加以規範,以及當住戶違反時必要的處置措施也在規約中加以明訂。
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萬坪新案登場  文山Q3供給爆表

元利四季莊園接待

文/住展雜誌

元利四季莊園接待

稍早提到文山區三宗醞釀中的指標案陸續進場,帶來不少話題,也順勢帶動區域房市人氣,先公開的為號稱史上單一量體最大的建案「元利四季莊園」,為知名豪宅建商-元利建設投資興建,憑藉品牌力,已累積逾千組的預約客磨刀霍霍。

元利四季莊園」,基地逾12000坪,緊鄰木柵公園,距南環段捷運Y4站預定地不遠,全案8棟住宅大樓,總戶數1643戶住家,為24~72坪2~4房,具多樣化休閒設施,特別的是基地內規劃生態區(建商認養6年),將分兩階段銷售,開價110萬/坪(不二價銷售)。

接著上市建商-潤隆建設「信義富境」、將捷建設「將捷旅境.」人員也已進場潛銷,在文山區已見實價登錄三位數下,預期這些新案開價都不低,前者基地逾8000坪,距捷運萬芳社區站不遠,規劃349戶,為23~37坪2~3房,採SC結構;後者先推其中一區「將捷旅境.-真境」,基地處主幹道,鄰近南環段捷運Y3站預定地,規劃292戶,為23~49坪2~3房。

小坪數受青睞  餘屋多剩3房

整體銷況方面,小單位產品依舊反應較佳,包括上述的「元利四季莊園」,36坪以下戶別傳出佳績;而考試院周邊「敘文山」2房也見熱況,現階段主力則為38坪3房;木柵市場旁「漢皇蒔序」目前則祭出低自備方案(訂簽開168萬起)。

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北屯機捷變身台中時尚生活圈 店面租金年漲破4成

文/住展雜誌

人潮就是錢潮,近年全台大型百貨商場遍地開花,大幅帶動區域房市發展。台中機捷特區挟人口與軌道經濟優勢,吸引被稱最時髦商場的「UR LIVING」揮軍南下進駐,加上商家大舉展店,鄰近的捷運舊社站店面租金近年漲幅已破4成。專家表示,機捷文北段純住宅區、單元12可望成為自住型買家首選。

購物商場「UR LIVING」

時髦商場 最潮咖啡搶進

北屯機捷特區,受惠台中第一大人口區的人口紅利,及周邊有3個捷運車站的交通優勢,近年吸引大批商家進駐,包括高人氣的指標購物商場「UR LIVING」繼台北信義店、光復店盛大開幕後,除了在七期、五期展店,也將版圖擴張到水湳及機捷特區。

台中機捷特區挟人口與軌道經濟優勢,吸引商家大舉展店,鄰近的捷運舊社站店面租金近年漲幅已破4成

此外,最潮咖啡「CAFE!N 硬咖啡」也掛上台中機捷店的籌備預告,麥當勞、匯豐銀行、楓康超市、歐德傢俱、幼兒園等都陸續開設,統一集團的複合式商場也即將開幕;農田水利署釋出的1,885坪的機捷地上權招標案,擁有350%的高容積,預計10月1日開標,市場關注大型影城業者是否出手。

「CAFE!N 硬咖啡」

捷運舊社站 店面租金續漲

機捷特區儼然成為台中新興的時尚生活圈,租金行情也水漲船高。根據內政部實價網站租金調查,捷運舊社站2公里內的店舖租金行情,從2021年的每坪1,294元躍升到2024年每坪1,851元,平均租金漲幅達43%。

《住展雜誌》發言人陳炳辰分析,以台北大直、台中七期南側為例,隨著主要商圈擴張、密度升高,緊鄰機能中心的寧靜區段具備離塵不離城效益,隨之轉變為高價住宅聚落,北屯機捷可望複製上述模式,機捷文北段純住宅區與單元12,未來將成為自住型買家的首選之處。

建商搶進 新案房價可望創高

軌道經濟及百貨商場,不僅為區域發展注入強心針,也吸引建商搶進。大城營建機構在機捷特區建案累積超過6處,針對區位特性規劃不同產品,如位在好市多商圈核心的『大城光年』主打都會型多效產品,推出2房住家與大面寬店面,滿足住客、商家不同需求;後續將登場的文北段純住宅特區『大城吾界』,標榜具大坑山景的永久棟距、鄰近公園與水岸,預計今年第4季公開。 同樣將於第4季公開的『漢宇SKY VISION』、『雙橡園2045』,基地面積皆逾千坪,規劃3房以上的自住產品,前者更鄰機捷地王新美齊的基地,可望再破區域天花板價。業界認為,在土地成本與價格疊加效應下,機捷特區房價攀升的力道持續強勁。

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亂用烤箱會出事!台電示警:插座是關鍵

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
櫛瓜營養價值高,成為近期相當夯的食材,不少民眾會利用烤箱來烤櫛瓜,而台電就提醒,在家使用烤箱時,絕對要謹慎處理,因為過去就曾發生烤箱使用不當的案例。
 
台電在臉書粉專上表示,用烤箱處烤食物時,一定要注意用電安全,否則一旦烘烤時間過長、食材與加熱管過近,都有可能造成火災或燙傷等危險。由於電烤箱屬「高功率家電」,在家想安全烤櫛瓜吃,務必遵守以下3安全要點:
台電表示,烤箱使用不當可能造成火災或燙傷等危險。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
台電表示,烤箱使用不當可能造成火災或燙傷等危險。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
一、避免過度加熱
 
烤箱使用時會產生高溫,加熱食材時應留意烘烤時間,以免烤過頭,進而造成食材乾硬或碳化,增加起火等風險。
 
二、應用專用插座
 
電烤箱消耗電功率較大,應避免和其他電器共用插座,盡量使用專用插座,以免用電超過負載。
 
三、周圍勿放易燃物
 
烤箱時使用時應置於平坦處,且上方勿放置物品,下方也勿墊桌布等易燃物,使用環境應保持適當空間,以利通風散熱,避免因散熱不良產生危險。
台電示警使用烤箱注意事項。圖/截自台電臉書粉專
台電示警使用烤箱注意事項。圖/截自台電臉書粉專
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廚房「1格局」太難改?專家:易犯小人、女性恐生病

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
華人迷信風水的現象至今仍相當普遍,尤其居家風水對於部分的人來說,畢竟需要長期間居住,更是不可不慎。以廚房來說,因在風水上影響甚大,當然也有不少禁忌。
 
俗話說「灶後若有門,裡外不是人」,對於這種格局,命理專家湯鎮瑋在臉書粉專上解說,爐灶與廚房相對,使人在炒菜時背對廚房門,是「灶後有門」的格局,導致居住者工作時易遭小人在背後中傷,且會是非不斷。
命理專家分享廚房「灶後有門」格局化解辦法。示意圖/好房網News資料照
廚房 洗手槽 居家清潔。(好房網News記者賈蓉/攝影)
此外,這種格局還要特別注意,可能會使家中女性容易出現婦科方面的病灶,例如子宮疾病等。
 
不過也不是沒有化解的方法,湯鎮瑋分享,若家中廚房有「灶後有門」的格局,可在門上掛上門簾,且長度必須超過爐灶為原則,或是在爐灶上擺放銅麒麟,即能化解。
 
民俗信仰 請勿盡信
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道家人文協會邀弱勢家庭 體驗親子「童」樂「玩」市集

通膨持續升溫,導致許多弱勢家庭經濟處境更加艱困,光為了維持一家溫飽已經耗盡心力,無暇也無力擁有休閒生活。道家人文協會於近日,在三重綜合體育館舉辦親子「童」樂「玩」市集活動,邀請120戶新北市弱勢家庭、近500位親子參與,新北市副市長陳純敬亦盛情出席。協會特別以復古童玩市集為主題,規劃多項古早味十足的活動及闖關遊戲,讓弱勢家庭親子一同體驗尪仔標、紙陀螺、溜溜球、彈珠台、踢毽子等童玩項目,體會純粹簡單的快樂,並在闖關過程中加深親子間的情感,感受滿滿的幸福。

協會暌違4年在新北市舉辦大型親子活動,耗時4年以上籌備,動員超過1000人次參與前置,現場更出動300名以上志工團,並於舞台設置特製的大彈珠台,由協會理事長張旖及新北市副市長陳純敬攜手打彈珠,為活動揭開精彩序幕。協會公益大使發心娃娃也現身與大小朋友玩擲骰子押寶遊戲,增添熱鬧氣氛。此外協會還準備復古零食如麻荖、沙士糖及乾拌麵、發心娃娃絨毛筆等作為闖關禮,另贈送每戶家庭豐富的伴手禮,包括10人份電子鍋、田莊米、Pizza、可樂和切片水果盒等,同時提供40吋液晶電視、腳踏車、微波爐、雙層烤箱、快煮壺與沖牙機等獎項供抽獎,讓所有與會家庭吃得開心、玩得開心更滿載而歸。

協會理事長張旖表示:「走過疫情,協會再度舉辦大型親子主題活動,為經濟狀況不允許出遊的弱勢家庭親子們創造美好回憶,透過同心協力進行闖關遊戲時的互動,凝聚全家人的心並從中感受到愛,進而把愛接續到下一代並分享給更多人,也希望透過復古的童玩遊戲,讓大家體會到無需3C產品、手遊電玩,原來快樂是可以這麼簡單的。協會始終秉持『零行政費』、善款全數專用於公益的初衷,讓集結自社會大眾的善心能百分之百提供給需要幫助的對象,今後也將堅守此原則,為更多弱勢族群帶來溫暖的支持力量。」

阿娟(化名)現年42歲,育有兩男一女,長女已成年,先生從事兼職工作上班時間較不固定,平日需獨自照顧兩名未成年子女,其中一名為身心障礙者。阿娟因患有紅斑性狼瘡,身體及免疫狀況不佳,日前罹患肺炎多次住院而讓心情陷入憂鬱,導致家中氣氛低迷。今天的活動讓阿娟帶著孩子們一起參與,全家人玩得十分開心,展露燦爛笑容也紓解了身心壓力,享受久違的天倫之樂。

逾3小時的活動結束後,家戶們面露燦爛笑容向志工團隊揮手道別,協會也將空檔時為每戶家庭拍攝的全家福合照輸出,致贈給家戶們留念。新北市副市長陳純敬亦對活動表達感謝︰「謝謝協會用心規劃寓教於樂的精彩活動,讓與會親子同樂,度過愉快充實的一天。」

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讓愛「華」進心中  月光下不孤獨

台灣孤獨死案件逐年增加,根據內政部資料,65歲以上獨居老人的數量在10年間成長近8成。當孤獨死可能變成你我未來,面對生命最後歷程是重要而嚴肅的課題。華山基金會長期關懷65歲以上弱勢長輩,提供免費多元服務,尤其在今年,因地震、暴雨及颱風影響,華山立即啟動不安定個案關懷行動,進行電訪、物資發送及屋況檢查等工作,守護獨居、弱勢長輩身邊。中秋將至,華山發起「代替月亮守護您」公益計畫,為孤苦老人送上秋節關懷禮,目前離送禮經費尚不足六成,亟需各界善士伸出援手。

華山基金會表示,當孤獨死變成未來,更需要盡力關懷身邊弱勢長輩。例如:台南安南天使站曾探訪一位偏遠長輩,呼喚無應,進門發現阿公全身赤裸,倒在浴室昏迷不醒,緊急送醫才挽回生命。站長腦中揮不去那失去尊嚴的畫面,鼻腔裡還殘留著浴廁裡排泄物的味道,若當天無人去訪視,阿公或許就在孤獨中無聲離世。

華山基金會發起「代替月亮守護您」公益行動,無論是饔飧不繼或鰥寡孤獨之長輩,只要抬頭看到一輪明月,就會想起華山放出溫柔的光芒,照亮孤寂的心靈。誠摯邀請社會各界,認助中秋關懷禮一份380元,或支持弱勢長輩常年服務經費,1,250/月、15,000/年,結合本鄉本土愛心 照顧本鄉本土老人,愛心專線:(02)2836-3919。劃撥帳號:1941-9426 (戶名:華山基金會,備註113中秋)

線上捐款:https://www.elder.org.tw/contents/project_ct?p_id=1154&branch=100

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「2024 TRENDY TAIPEI 潮臺北」首年試辦即成焦點  兩日活動吸引約6.5萬人次參與!

2024「TRENDY TAIPEI潮臺北」系列活動於昨(8)日圓滿落幕,作為臺北年度最大國際音樂盛事,從《TMEX 臺北音樂博覽會》到《JAM JAM ASIA 音樂節》、《臺北音樂不斷電》及《臺北爵士音樂節》,一連串精彩活動吸引大批民眾踴躍參與,現場熱鬧非凡,上周末9月7日至8日兩天北流園區吸引約6.5萬人次共襄盛舉。臺北市副市長林奕華接連兩天到現場當「聽團仔」,感受超嗨音樂流動,也到臺北音樂博覽會攤位傾聽業界聲音,並感謝產業業界為臺灣音樂界的努力。

上周末臺北流行音樂中心成為音樂愛好者的集合地點,17個國外樂團,包括來自韓國的ASMRZ、日本的Cody・Lee(李)及泰國的Polycat等國外藝人及臺灣本地樂團近百組樂團,為樂迷帶來豐富多元的音樂盛宴!現場可看見許多民眾以手機觀看節目表,在北流眾多演出場域及節目中,選擇喜愛的團體跑攤聆聽,支持所屬樂團,泰國及義大利駐臺代表也至各現場支持國際的音樂交流。參與民眾表示,活動舉辦於北流除了交通便利,舞臺也都在步行五分鐘範圍內,非常方便;亦有民眾指出,北流場館舒適,市集多樣化,活動超乎預期的好;另有民眾直呼,JJA能一次滿足各種樂風,EXPO則能一次把臺灣音樂品牌及音樂祭聚集,非常精采。

此外在戶外演出的《臺北音樂不斷電》邁入第十年,持續推動臺灣原創音樂,創造更多新聲舞台機會,今年不僅有多個新秀樂團登台,「麋先生」、「董事長樂團」、「血肉果汁機」等上臺演出風靡全場,為兩天活動畫下壓軸句點!《臺北爵士音樂節》則自6日起連續三天在大安森林公園演出,由創作人薛詒丹、榮獲金曲獎和金音獎肯定的創作歌手蘇珮卿、來自義大利的音樂家Marie Foessel和Alessandro Collina、臺灣演奏家徐崇育及在臺德籍鼓手Pablo Liebhaber共同組成「Via Con te」等表演者輪番登臺帶來精采演出,讓爵士迷們享受難忘的現場演出。活動期間即便偶遇陣雨,甚至週六下起大雨,卻仍澆不熄民眾的熱情,也讓從國外來演出的團隊深受感動,直呼還要再來。

周末活動最重要的《TMEX 臺北音樂博覽會》中,邀請20家音樂祭和44家唱片經紀公司前來共聚一堂,包括華研、滾石、添翼、友善的狗等唱片公司;大港開唱、台秋祭、秋OUT祭等音樂祭主辦方及kkbox等都在現場設攤位推廣自有品牌,並設立了小型「OPEN UP!」、「Roadshow」舞台,專業人士分享、彼此交流及討論未來合作可能,亦有唱片公司安排明星簽名或見面會,讓粉絲近距離與偶像接觸。現場參展的唱片公司業者表示,過去這十年來國內沒有類似臺北音樂博覽會這類比較大型的產業型展會或展覽,感受很不一樣,包括和國外業者直接交流,創造更多合作的機會,期待明年可繼續參與。另有唱片公司業者分享,博覽會除了讓他們可以面對產業及民眾,這次公司旗下受邀藝人演出現場觀眾反應熱烈,IG增粉明顯,受益良多。有音樂節主辦單位指出,每個音樂節少有機會聚在一起,可以認識全臺灣的音樂節,互相觀摩,還有許多國外的音樂節主辦單位或策展人到攤位參觀進行交流,以及接觸到日本、泰國、越南等多國音樂團隊,更有機會直接面對民眾,開拓了新的客群,別具意義。

文化局表示,很感謝包含府級、警察、交通局等局處、北流、北藝、文基會以及各協力單位、合作單位,共同為潮臺北這個品牌付出許多努力。針對有民眾反映應有雨備、資訊混亂等意見,感謝外界及產業人士的支持鼓勵,不周之處也虛心接受各方的指正與意見,之後做為未來調整及精進的參考。2024「TRENDY TAIPEI潮臺北」系列活動不僅僅是一場音樂派對,更是一場跨越影視娛樂、數位行銷與科技潮流的全方位文化新品牌,是為產業奠下基礎的嶄新平台,文化局會持續蒐集這次活動各方回饋的意見,輔以產業永續的概念思考來年的做法,期望能帶領著臺北更加前行。

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建國啤酒廠都更延宕 北市府、內政部遭糾正 監委批:置身事外

文/住展雜誌

台北市市定古蹟「建國啤酒廠」都更案延宕多年,監察院5日糾正台北市政府及內政部,並指北市府對變更案置身事外、未善盡職責,內政部未制定明確標準,導致各級政府長期濫用個案變更,嚴重影響都市發展,要求行政院應督促所屬確實辦理。

原轉型文化園區 後變更為北科大校地

建國啤酒廠為台灣首座啤酒工廠,1919年迄今已逾百年歷史,部分建物經北市政府指定為市定古蹟及登錄歷史建築。考量歷史及商業價值,台灣菸酒公司欲將建國啤酒廠轉型為「啤酒文化園區」並進行都市計畫使用分區變更(原變更案),分別經北市府及內政部都委會2017、2018年審議通過;後因北市府與台酒公司針對文資委託經營、增額容積價金運用等問題無法達成共識,未能簽訂協議書,以致原變更案無法公告實施。

嗣後,行政院為解決北科大校地不足,經北市府同意,由台酒公司撤回「原變更案」,改依《都市計畫法》變更為北科大校用地,辦理新都市計畫案(新變更案),2024年7月交付內政部都委會進行討論。

然新變更案引發民眾及文資團體強烈抗議,認為古蹟變校園將損害文資保存,且中央逕行變更程序不正當,不符合重大建設啟動的急切性與必要性,直接越權侵犯地方自治權限。

北市府立場矛盾、置身事外 未善盡職責

監察委員范巽綠、施錦芳、蕭自佑調查後提出報告,經監察院決議通過提案,糾正北市政府及內政部,監委首先指出北市政府對二級都委會審議通過之「原變更案」立場前後不一,對「新變更案」又置身事外,未善盡職責。

監委認為,原變更案經北市府及內政部都委會通過,認有都市再生活化功能,不料北市府立場前後不一,輕率推翻原變更案,未依細部計畫附帶條件規定與台酒公司簽訂協議,以致「原變更案」無法公布,影響重大。

針對新變更案,監委表示,儘管本案涉及都市計畫認定個案變更程序,仍應考量促進區域均衡發展的公共利益,北市府作為都市計畫的「地方主管機關」及「新變更案」的擬定機關,應積極與中央合作,並審慎評估規劃。

監委直指,北市府不但沒有以都市整體發展的角度進行檢視,與中央溝通合作,反稱「只是扮演從旁協助的角色」,明顯置身事外,未善盡職責。

另外,監委認為,新變更案實際上可否達成北科大、台酒公司、當地居民及北市政府互惠多贏的局面,仍存疑義。監委指出,新變更案公展期間,92宗陳情案中有61案為反對意見及建議,新變更案也明顯影響台酒公司的土地使用價值與效益。

且新變更案無法直接將計畫範圍內受限容積調派至北科大校本部,監委表示,需再評估新變更案可否立即、有效解決北科大缺地的急迫需求。

內政部未訂明確標準 致各級政府長期濫用

監委也認為,由於都市計畫影響人民生活及財產權益甚鉅,除非有特殊、重大且緊急的事變或情況,原則上應遵循定期通盤檢討方式作必要變更,不宜隨時任意辦理「個案變更」。

然內政部未就《都市計畫法》中「個案變更」訂定明確嚴謹的標準,導致各級政府長期濫用相關規定。監委指出,內政部應該訂定更明確嚴謹的「個案變更」允許標準,相關主管機關也應審慎認定適用要件,杜絕藉詞恣意「個案變更」的情形一再發生。

最後,監委表示,建國啤酒廠早在2019年12月30日就通過古蹟及歷史建築修復及再利用計畫,但至今仍未依該計畫進行相關工作,行政院應督促所屬確實依規定辦理。

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隔壁老公寓「談都更」 對我家是好是壞?苦主揭最慘後果:能加入最好

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
全台住宅平均屋齡達32年,近年政府積極推動都更、危老,希望民眾居住安全有所改善。近日一名網友就詢問,住在都更戶旁邊,對自家房屋有何實際影響?此問題釣出不少人分享經歷,道出「能一起都更」最好!
 
原PO在PTT上指出,家住南港老公寓,最近正旁邊約40年的老公寓社區在談都更,好奇對於沒有都更的他來說有何優缺點?目前想到優點可能是,我們這棟住戶看到新大樓建成後很是羨慕,於是也來談都更,缺點就是未來4~5年的期間會有噪音、煙塵及交通混亂等缺點,不曉得有沒有人實際經歷過呢?
 
公寓大廈示意圖,非內文物件/好房網News記者呂詠柔攝
台中公寓大廈修繕補助即起受理至5月31日止。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
不少網友透露最該擔心的應是自家結構安全,「看你離多近,只隔小巷子的那種基本上早上應該沒辦法待在室內,噪音超大聲」、「缺點就是時間太長,長到懷疑人生」、「地板水平不要歪掉就阿彌陀佛了」、「歪斜機率很大,大概就是彈珠放地上會滾動的程度,牆壁會開始對角線微裂,門框會微扭曲,門開關時會開始卡卡的」、「房子歪了,受災戶先打10年官司」、「偷工減料->地層下陷->無法居住->一起都更->QQ」、「一起談都更阿,不是有一條規定,成案後要問附近鄰居有沒有意願一起加入」、「優點就是你可以知道鄰居的意願,提早做準備」、「有機會強迫中獎一起都更」。
 
住在都更戶旁邊的苦主留言,「現正經歷中,就是早上會吵,然後有大車出入,沒辦法睡很晚」、「我家就這樣,歪了、地板裂了,水管爆了,每天的噪音、隔壁的工程人員素質,於是自己這棟只好開始談都更。如果能加入,最好加入,不然會很麻煩!」
 
近年都會區危老都更案如火如荼進行中,最怕施工不當自家遭受波及,建築安全履歷協會創會理事長戴雲發表示,依照政府規定,建案基地深挖前,一定要做鄰房現況鑑定,技師會到周遭的住戶家中拍照做紀錄,民眾最好盡可能地配合,未來若有鄰損等問題,才有證據爭取權益。
 
施工期間,旁邊的住戶也要關注自家的牆壁、梁柱以及磁磚是否開始有裂縫增加或變大,或是地板傾斜、門窗變型不好開啟,並觀察基地旁的柏油馬路,是否出現裂縫,若一有異狀,得即時告知建商、工程人員,請對方進行紀錄、查看監測系統,以免問題持續擴大。
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租屋族好苦 主計總處:8月房租、外食續漲

文/住展雜誌

受限貸令影響,房貸族心酸,租屋族也不好過。主計總處最新物價統計顯示,國內通膨情況仍在,8月房租CPI為2.45%,漲幅雖較收斂,但仍處高點;外食費年增2.9%,持續偏高,明年最低工資即將調升,是否會推升物價上漲,需持續關注。

主計總處5日公布8月消費者物價指數(CPI)年增率為2.36%,雖較7月2.53%收斂,但仍在2%通膨警戒線之上,且連續4個月超過警戒線;累計今年1至8月,CPI平均漲2.32%,顯示國內仍維持通膨情況。

主計總處專門委員曹志弘表示,國內物價後續觀察重點在「服務類價格變化」是後續觀察重點,尤其是房租、外食費的表現。

8月房租持續偏高

8月居住類的房租CPI為2.45%,較5月至7月的2.5%以上,已略為收斂。曹志弘指出,漲勢雖未創高,但相較過去10年房租平均漲幅為1.1%,自2022年7月起,房租年增率一舉衝破2%大關,漲幅居高不下,今年6月更擴大至2.59%。

曹志弘認為,雖然8月房租年增率回落,但房租漲勢仍然偏高,目前還無法判斷後續趨勢,因房租屬於一年一約,針對房租長期漲勢需持續關注。

外食費方面,8月上漲2.9%偏高。曹志弘分析,今年4月外食費CPI跌破3%之後,波動維持在3%左右,雖然與近10年長期平均漲幅2.5%相比,外食費漲幅已逐步收斂,但仍然偏高,後續必須關注最低工資調漲後,是否影響外食費漲勢。

9月物價可望平穩

關於國內物價後續表現,曹志弘認為,國際物價趨勢持續走跌,加上蔬菜價格漲幅又在縮減,估計9月物價將會趨於平穩。

中央大學經濟系教授吳大任提醒,最低工資明年將連9升,廠商成本增加等因素會影響產品價格,物價可能仍是居高不下。不過,因全球景氣低迷,國際商品價格多呈現下跌趨勢,尚可以緩解國內物價上漲的影響。

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體恤民瘼,打房宜有節制

全球氣候異常,北極冰原融解加速,海水暴漲,將導致許多島國陸沉,無法容人居住。套句古話,真是天亡我也。此外,也有不少生不如死的族邦,人口逐年減少,終有一天會面臨滅絕。前者看似自然形成,後者則近乎人為使然;但演變的趨向,殊無二致。

從根本推緣由,島國陸沉和不婚少子,其實皆屬人禍。近10餘年來節能減碳,發展綠能,不都為了彌補數百年來,工業革命後的種種作為;人類生活便利進步,而自然生態卻因而崩解惡化。換言之,人們嚐到甜頭也躲不掉苦頭,算天道好還,抑是自食惡果?

躺平啃老不婚少子,新世代人類被物質佔據心靈,減少思維空間,降低求生能力,失去奮起動量。堆疊累積的變態觀念,以及層出不窮的惡質邪說,破壞傳統價值包括善根善念。隨著自戕者有增無已的現象,即可知「厭離穢土」者為數之眾。只可惜他們很少留隻字片語,無從提醒生者。以日本為例,東京市近時開第一槍,願將郊區舊宅空屋,贈送給外國人,只要肯接受條件,即可申請入住,古代有「移民實邊」將城市人口遷至稀疏地區,以繁榮及充實邊陲之地。如今東京郊野有數百戶空無居者,故拟採取古法,增添人口,促進消費,算是「幫個人場」。

此例顯現生不如死國度的危機感。日本尚有1億2000餘萬人口,比去年少了86萬人。且是連續15年,年年人口遞減。2008年迄今,減少600多萬人,如此人文數字,簡直驚世駭俗。沒戰爭沒飢荒,且算工業大國,何以致此?能不令人深刻省思?

媒體不時配合大內宣,台島人均將於某年衝上幾萬美元,展望良好。倘若現實如此,當然不負富裕之島的美名。然而,低薪社會,貧富不均嚴重;好比有錢人家財萬貫,身體卻不健康,日子過起來苦樂參半。社會現象和日本極類似,生不如死,高齡孤老,不婚少子,自戕頻見。暴戾對立憤怒?心靈憂傷的社會,需要一番洗滌清零。

近時新青安被圍剿,打炒房,縮房貸,風雷再起。出爾反爾的政策,究係如何產生?年輕族群剛性需求,獲得官方支持,天從人願;未料事隔不久即翻臉,面對未來漫長的30年40年房貸,能不惶恐?萬一把房價打垮,辛苦攢來的資產,不就憑空縮水?公道何在!

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不畏限貸令衝買氣 龍潭千坪基地案籌備中

石門雲裳接待

文/住展雜誌

近期限貸令議題使的消費者人心慌慌,不少民眾都有遇上貸款困難的情形,雖房屋市場觀望氣息便濃厚,龍潭地區仍有建案籌備中,預計於928檔期正式公開。

綠莊子-接待

上訴提到的建案為天下景觀有限公司的「綠莊子」,基地距離中科院不遠,至石門國中、小約5分鐘車程,基地面積達1223.3坪,規劃51戶透天,建坪56~104坪、地坪19~38坪、面寬4.6~10.3米、縱深6.1~10米,訴求建築外觀採用後製清水模塗料,周邊環境單純,除了中科院上班族群,亦有退休客群前來詢問,該案尚潛銷階段,預計於928檔期正式公開,現於3文化路1142巷2弄12號旁設接待中心,已有人員進駐。

建商系列推案 稀有30%公設比

基宏中科苑2-基地

接著看到基宏實業的「基宏中科苑2」,基地鄰近一期建案「基宏中科苑」,近三坑國小,至石門國中約5分鐘車程,規劃27戶住家,地上7層地下1層,公設比30%,為44坪的純4房產品,開價29~32萬元/坪,於永昌路24巷1號銷售。 最後看到石門重劃區的「石門雲裳」,訴求大霸景色以及戶戶具溫泉,為27~75坪的產品,於民有路1號設接待中心銷售;而民治七街上的「喬成大境」目前外觀已完成,使照正申請中,接待中心設於民治路345號銷售。

石門雲裳接待

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囤房稅2.0 桃園修法出爐  估少9千萬元稅收

文/住展雜誌

囤房稅2.0今年7月上路,桃園市也通過房屋稅修法,單一自住稅率降為1%、1年內待銷房屋稅降為2%,囤房者則調高到3.2%至4.8%,預估全市稅損達9千萬元,將請中央補足,修正案將送議會審議。

桃園市政會議4日審議通過《桃園市房屋稅徵收率自治條例修正草案》,地方稅務局表示,本次修法以「單一自住房屋輕稅」、「未作有效使用的非自住住家用房屋重稅」為修正方向,參考其他五都研擬內容及財政部相關子法規後,擬具修正草案,近期將提案至桃園市議會審議。

桃園市長張善政主持市政會議,圖片桃園市政府提供

單一自住戶 36萬戶減稅859元

地稅局說明,單一自住房屋輕稅部分,本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶,供自住、有戶籍且房屋現值在一定金額以下者,稅率從1.2%調降為1%,預估桃園市約36萬戶受惠,每戶減稅約859元。

另外,為鼓勵多屋族釋出閒置房屋,增加租賃供給,並考量繼承取得的共有房屋較難有效使用,修正草案明定出租申報租賃所得達一般租金標準或繼承共有房屋,依照納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數適用較低的差別稅率1.5%至2.4%,較桃園市修正前稅率2.4%或3.6%還低,預估桃園市約有1萬多戶受惠。

建商1年內待售稅率 降為2%

至於建商待售餘屋部分,地稅局統計,桃園市建商持有待銷售房屋超過2年尚未售出,僅占全部未出售比率3.64%,為鼓勵建商儘速將新建房屋銷售完畢,因此將1年以內待銷售房屋稅率由2.4%調降為2%。

持有多戶的重稅部分,地稅局表示,桃園市並無嚴重囤房,因此參考財政部基準,持有多戶且未有效使用的非自住住家用房屋者,按納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數適用較高的差別稅率3.2%至4.8%。

9千萬元稅損 請中央補足

地稅局進一步說明,本次修正預估造成稅收損失約9,003萬元,不過實際稅收影響尚未確定,倘修法通過後,稅收實有損失,因桃園市徵收率是比照中央基準修訂,將請中央補足該部分的稅損。

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22家業者赴「2024 MATTA FAIR」國際旅展  推星馬旅客深度旅遊探索臺北

為期三天的「2024 MATTA FAIR」馬來西亞國際旅遊展9月6日開展,今年臺北市政府由秘書長李泰興、觀光傳播局局長王秋冬率業者前往吉隆坡,以「TAP INTO TAIPEI」為主題,積極向星馬旅客推廣臺北觀光資源。此外,昨(7)日晚間更舉辦觀光推介媒合暨交流晚宴,現場也特別規劃彩色珍奶製作秀、玉兔造型香氛蠟燭體驗等活動,加深當地業者對臺北的觀光印象。

李泰興表示,臺北市政府今年在2024 MATTA FAIR設立臺北館,向馬來西亞民眾展示臺北豐富的旅遊資源,包含介紹新興景點臺北大巨蛋、即將登場的溫泉季及馬拉松路跑、年末跨年晚會,以及2025台北燈節等重要慶典,也推薦臺北多樣化的自然資源,如生態濕地及火山地形、溫泉等,邀請星馬旅客深度探索臺北,體驗精彩旅行。

王秋冬則說,此行除了參展MATTA FAIR,亦拜會雪蘭莪州部長拿督黃瑞林及雪蘭莪州旅遊局,並與馬來西亞旅遊總會(MATTA)總會長王振添及馬來西亞華人旅遊業公會(MCTA)總會長劉偉康等官方與觀光產業界代表,研商交流馬來西亞重點城市與臺北互訪的觀光合作,期提升臺北市觀光人次、帶動觀光產值。

此外,觀傳局補充,昨(7)日晚間舉辦的觀光推介媒合暨交流晚宴,共有22家臺北業者及公協會代表與會,現場包括中華航空總經理莫文博、長榮航空總主任李健煌、星宇航空總經理林建字等,為馬來西亞近百位華人及穆斯林旅遊業者帶來第一手的臺北市觀光資訊及優惠消息;觀傳局也邀請君悅酒店主廚羅偉洲進行彩色珍奶製作秀,並呼應即將到來的中秋佳節,安排大稻埕玉兔月餅造型香氛蠟燭體驗。

觀傳局進一步說,臺北是安全、便利、多元、友善的旅遊目的地,2023年更榮獲《新月評等》頒發「最有潛力穆斯林友善旅遊目的地城市獎–非伊斯蘭合作組織」肯定;而今年在MATTA FAIR設立的臺北館,除提供民眾多元的體驗項目,還有臺北精選住宿推薦,並由臺北市溫泉發展協會和休閒農業發展協會提供溫泉之旅和生態小旅行等產品。另外,臺北市將於2025年舉辦「2025雙北世界壯年運動會」,也在現場誠摯邀請熱愛運動的馬來西亞朋友一同報名參賽。

觀傳局還說,此次臺北市特別攜手業者,針對新加坡及馬來西亞旅客推出專屬的臺北旅遊住宿優惠方案,即日起至11月30日前,星馬旅客只要出示護照或相關證件,即可享有房價9折優惠,還有贈送豐盛早餐等優惠措施,並針對穆斯林朋友提供相關旅遊配套,讓穆斯林旅客在用餐和住宿方面都能享有友善服務,輕鬆體驗臺北多元、便利的旅遊環境。

房貸荒重創?六都房市交易量竟飆2成 「2縣市」創史上新高

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
  
六都會區公布2024年8月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為24,527棟,月減7.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市況,六都8月建物買賣移轉量較7月減少7.6%。進一步觀察六都交易市況,台北市月減13.3%,新北市月減3.9%,桃園市月減5.3%,台中市月減16.3%,台南市是唯一量增的都會區,較7月成長8.4%,高雄市月減8.2%。
 
陳金萍指出,國內經濟持續復甦、出口暢旺,民眾消費、購屋信心強,但8月適逢暑假出遊旺季,略為影響房市交易表現,加上近期國內銀行房貸逼近滿水位,且央行籲請銀行降低不動產放款集中度,讓部分民眾購屋態度轉趨保守,不過,8月建物買賣移轉棟數仍未完全反映房貸限縮的影響,影響程度有待後續觀察9月的交易表現。
六都會區公布2024年8月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為24,527棟,月減7.6%。圖/好房網News資料照永慶房產集團統計近一年七都各行政區中古屋的平均單價漲幅,發現前十名多在蛋白區域,漲幅皆有15%以上。圖/永慶房產集團提供
與7月相比,陳金萍表示,僅台南市呈現量增,表現最為亮眼,主要受惠於安南區有新屋交屋潮,月增120棟,8月建物買賣移轉棟數2,510棟,是今年以來第三高量。
六都會區2024年8月建物買賣移轉棟數變化。圖/永慶房產集團提供
六都會區2024年8月建物買賣移轉棟數變化。圖/永慶房產集團提供
另與去年同期相比,2024年8月六都建物買賣移轉棟數年增21.4%,其中,高雄市年增30.5%,增幅最大,桃園市年增30.1%,台中市年增22.0%,新北市年增20.4%,台北市年增19.9%,台南市持平。
六都會區2024年1~8月建物買賣移轉棟數變化。圖/永慶房產集團提供
六都會區2024年1~8月建物買賣移轉棟數變化。圖/永慶房產集團提供
陳金萍表示,進一步觀察今年1~8月六大都會區建物買賣移轉棟數表現,六都整體交易量合計為187,582棟,與去年同期相比年增27.5%,創下自2014年來、仍是11年來最高紀錄。其中,台北市年增22.7%,新北市年增21.5%,桃園市年增31.4%,台中市年增24.7%,台南市年增31.8%,高雄市年增37.2%,桃園市與南二都前八月交易量年增率均突破三成,2024年表現最為亮眼。
 
陳金萍說明,若再比較各都會區歷年1~8月建物買賣移轉棟數數據變化,台南市僅今年突破1.9萬棟,是1999年有統計以來最高;高雄市則以32,210棟同樣創下歷史新高,南二都今年以來房市交易量雙雙創下史上最高紀錄,而台中市1~8月交易量突破3.68萬棟,創下自2008年金融海嘯以來的新高量,桃園市與台北市也都是11年、10年來同期最高紀錄,顯示今年前八月房市交易熱絡,仍維持高檔。
 
陳金萍補充,去年下半年房市交易轉趨熱絡,六都建物買賣移轉棟數平均單月達21,560棟,基期已高,加上房貸鬧錢荒、限貸狀況短時間內難以緩解,後續交易量欲大不易,雖六都建物買賣移轉棟數仍較去年成長,但年增率轉趨收斂,加上後續變數不少,美國總統大選、地緣政治衝突將影響全球經濟、貨幣政策方向,而國內是否有新一輪房市政策推出,都將影響房市表現,有待持續觀察。
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房貸錢荒!8月六都買氣月減7.6% 五因素房價仍有撐

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
六都地政局2日公布8月建物買賣移轉棟數,六都建物買賣移轉棟數合計2萬4527棟、月減7.6%、年增21.4%。房仲業者分析,隨著銀行緊縮放貸條件,加上近期全球股市波動較大,買方的心態趨向保守觀望,市場交易量自然會有所回落,預估從現在到年底,整體房市將呈現「價穩量縮」格局。
 
8月建物買賣移轉棟數,台北市2560棟、月減13.3%、年增19.9%,新北市5747棟、月減3.9%、年增20.4%,桃園市4727棟、月減5.3%、年增30.1%,台中市4996棟、月減16.3%、年增22%,台南市2510棟、月增8.4%、年增0%,高雄市3987棟、月減8.2%、年增30.5%。
 
受銀行貸款緊縮影響,六都8月建物買賣移轉棟數衰退,但前8月仍年增27.5%。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News資料照
 
進一步觀察2024年1至8月六都建物買賣移轉棟數表現,台北市2萬969棟、年增22.7%,新北市4萬4817棟、年增21.5%,桃園市3萬3410棟、年增31.4%,台中市3萬6813棟、年增24.7%,台南市1萬9361棟、年增31.8%,高雄市3萬2210棟、年增37.2%,六都總計18萬7580棟、年增27.5%。
 
中信房屋研展室副理莊思敏指出,8月除了台南在新案交屋的加持下仍呈現月增,其他五都皆呈現月減,其中台北、台中的月減幅皆超過1成,量縮情況明顯。 台中因7月大量新建案集中交屋,抬高了基期,導致8月建物移轉棟數出現大幅萎縮。
 
北市則因總價相對較高,普通購屋民眾需要使用的財務槓桿的也會比較高,在銀行收緊房貸資金後,身上現金有限的民眾只能延宕購屋計劃或轉移到周邊縣市置產,使得北市受限貸令的影響尤為顯著。
 
展望後市,莊思敏認為,在通膨預期、台商回流資金解封、缺工缺料、科技大廠設廠、Fed降息在即等因素之下,房價仍然有撐,短期內應不會有大幅度震盪。
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高雄租屋熱區出爐 三民區破萬筆

文/翁嘉妤

內政部日前宣布要以租金補貼資料,公布各區域的租金行情,高雄結果出爐!前三大熱門租屋區以三民區約1.2萬件奪冠,更是全市唯一租賃件數突破萬件的區域,第二名熱區則由台積電概念區楠梓區拿下,鳳山區則位居第三名。

三民、鳳山區為租屋熱區

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄前三大熱門租屋區皆具備豐沛的人口紅利、生活機能佳、租屋性價比高等優勢,像三民區及鳳山區為高雄人口最多的兩大行政區,租屋市場吸納龐大的在地自住與外來就業客群。

其中三民區擁有約6間大專院校,學生族群帶動租屋市場需求,也因屬校區附近,整體居住環境與租金性價比高,也相對更受租屋族青睞。而楠梓區同樣擁有大學城,另受惠楠梓產業園區,帶來旺盛的就業與學生族群需求,支撐該區租屋市場量能。

三民區套、雅房最夯 平均租金5,800

根據內政部統計,三大租屋熱區當中,三民區與楠梓區的熱門租屋房型皆以套、雅房最夯,佔比約3成,三民區平均租金約為5,800元、楠梓區則約5,000元;而鳳山區租客則最愛整戶整層一起租,佔比約近4成,租金約落在1.1萬元。

除此之外,整層租屋需求較高的區域,還包括鼓山、左營、苓雅、前鎮等區;新興區則是唯一承租獨立套房比例,比其他房型還多的區域。

台灣房屋分析,三民區相較鄰近的鼓山、左營房價較低,加上區內高屋齡住宅多,價格反應在租金上,相對親民、接受度也更高,因此區內擁有多個租屋熱區,像是高醫商圈、高科大等,多以學生、醫護族群較為主,需求房型皆以套房為大宗;其他熱區像是高雄火車站、後驛商圈,因位處交通核心,租客較多元,多以中古透天隔套居多,租金約7,000至9,000元。

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人口密度為支撐房市關鍵 高雄新興區房價漲幅最多
優化社宅品質 高雄市擬借鏡新加坡組屋與高齡宅模式

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超大坪數市場出現斷層 台中未來新案銷況可期

文/王奕淳

在產業、交通、建設等眾多題材持續發酵之下,台中房市發展可期;尤其是地段最精華的七期,受到外圍重劃區的價格擠壓,帶動區域房價的補漲動能強勁,不少建商因此搶進插旗,包括寶璽、寶輝、聯聚、麗晨、國泰等指標建商,都將在今(2024)年下半年推出新案。

其中,「寶璽天讚」則是七期睽違五年以上,再次出現均值百坪的超大坪數豪宅預售案,待其落成後,市場上的大坪數豪宅案屋齡可能都已接近10年,此案也因此備受寶璽粉絲及中部高資產族群熱烈關注。

這些新案包含『寶璽天讚』,是七期睽違五年以上再現的均值百坪豪宅產品,規劃100至130坪,總銷120億元;以及位於市政北二路、河南路口歌劇院的『寶輝101 theater south』,主力坪數50、70坪,成交價頻創9字頭;加上目前公開先行動工的『南七期公益路新案』,寶輝兩案合計總銷達百億元。

『寶璽天讚』

市政核心推案仍偏小坪數

還有總銷70億元的『雙橡園1920』,在整合面積高達1,920坪的大基地後,預計規劃一棟28樓全鋼骨純住宅產品,搭配1,500坪大花園,實登價格突破8字頭。另外也有麗晨建設即將推出的『麗晨片片山閑』,規劃33至42坪,備受品牌粉絲高度期待。

位於七期南側、下半年即將進場的『國泰七期森林公園新案』同樣備受關注,基地位於大墩七街、大觀路,將規劃2、3房產品,在地業者對此表示,該案將是國泰在七期的最小坪數個案,預估也將創新高價。

至於已進場一段時間的推案方面,『遠雄琉蘊』以33至45坪規劃頻創高價,如34樓以總價4,415萬元成交,扣除車位換算單價95.8萬/坪寫下社區新高,其他另有5筆9字頭交易。

住展雜誌發言人陳炳辰分享,台商回流不動產禁令已部分解除,這些高資產富豪對於室內空間的大小、舒適性都有一定要求,社區住戶的均值性也是考慮重點。而全台均值百坪以上的豪宅產品目前皆以成屋餘屋銷售為主,新案出現明顯斷層,若未來台中推出超大坪數預售新案,勢必吸引金字塔頂端客戶的目光。

七期下半年案量驚人,包括寶璽、寶輝、聯聚、麗晨、國泰等指標建商皆有新案推出

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嘉義「百年戲院」陷火海! 歷史建築燃燒殆盡民眾不捨

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
嘉義縣朴子市在地近百年的建築「榮昌戲院」今(31)日凌晨4時35分陷入一片火海!火勢往兩排民宅延燒,嘉義縣消防局獲報後出動22車45人立即前往灌救,大火猛燒近2小時,至7時15分左右撲滅,初步了解起火點疑似在3樓,確切肇事原因仍待調查。
 
位於嘉義縣朴子市黎明路上,已閒置許久的榮昌戲院,是1933年興建的檜木洋式風格建物,當時是當地首屈一指的的大型戲院,曾是嘉義居民的共同記憶。而凌晨4時35分發生火警,火勢猛燒近2小時,如今卻付之一炬,讓當地民眾相當不捨。
嘉義縣朴子市在地近百年的建築「榮昌戲院」今(31)日凌晨4時35分陷入一片火海。圖/翻攝臉書《嘉義縣消防局》
嘉義縣朴子市在地近百年的建築「榮昌戲院」今(31)日凌晨4時35分陷入一片火海。圖/翻攝臉書《嘉義縣消防局》
據了解,經過消防人員漏夜灌救,火勢約三小時後被撲滅,其中有兩名住戶在逃生時不慎受傷,所幸並無生命危險。至於進一步起火原因仍須釐清調查。
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影/2024秋季美容醫學研討登場 「再生醫美」應用成美麗新名詞

生活中心/綜合報導

隨著再生醫療法的通過,再生醫療技術得以在台灣,以大躍進的蓬勃發展,相繼在許多疾病治療上,獲得突破性的成果,近年來相關技術更逐漸跨足醫美領域,為許多愛美人士,帶來若干未來美麗的新選擇。中華民國美容醫學醫學會(以下簡稱美醫會)第29次秋季美容醫學國際學術研討會假台大醫院國際會議中心舉辦,本次研討會主軸亮點之一的「延緩老化醫學」部分,亦與再生醫療緊緊相扣,一早現場就湧入海內外上千名產官學人士,為本次會議揭開序幕。

再生醫美結合了再生醫療技術與美容醫學的優勢,運用人體自身細胞或組織,進行修復、再生和改善,目的希望達到自然且持久的美麗效果。目前常見的再生醫美技術包括:

1. 自體脂肪移植:利用自身脂肪細胞,填補臉部凹陷或豐胸,效果自然持久,且副作用較低。

2. PRP(富含血小板血漿)注射: 利用自身血液中的血小板,促進傷口癒合、修復組織,改善肌膚彈性和光澤。

3. 幹細胞治療: 利用人體自身的幹細胞,修復受損組織,改善皺紋、鬆弛等老化現象。

本次大會執行長陳湧仁醫師指出,與傳統醫美相較,再生醫美擁有以下優勢:

1. 安全性高: 使用自身細胞或組織,排斥反應低,安全性高。

2. 效果自然: 能促進人體自身修復,效果自然持久,避免過度人工化的僵硬感。

3. 持久性佳: 相較於傳統醫美,效果更持久,有望減少反覆治療的次數。

美醫會理事長黃啓嘉醫師表示,再生醫美存在許多值得未來的期待,不僅外在美麗獲得突破發展,內在延緩老化與修復組織的貢獻,更是不容小覷。但黃理事長亦補充表示,再生醫美也存在一些挑戰:

1. 價格較高: 目前再生醫美技術尚處於發展階段,價格相對較高。

2. 技術要求高: 需要經驗豐富的醫師和專業團隊操作,才能確保療程的安全性與效果。

3. 療程時間較長: 再生醫美的療程時間較長,需要耐心等待效果顯現。

整體而言,再生醫美為追求美麗的民眾提供更多選擇,但需要謹慎評估自身狀況,並選擇具有專業資格的醫療機構和醫師進行諮詢和治療,才能安全有效地享受再生醫美帶來的美麗與青春。本次大會於抗衰老美容暨再生醫療議題上,有「台灣人體生物資料庫之體學資料運用」、「再生醫療政策與發展」、「細胞外囊胞」(外泌體就是其一)、「iPSC儲存新契機」等等議題,吸引海內外產官學熱烈交流,對於再生醫美而言,2025將會是開啟爆炸成長的序曲。

美醫會表示,隨著科技持續發展,再生醫美技術將不斷精進,更安全、更有效、更客製化的技術將陸續出現,例如結合人工智慧和3D列印技術,提供更精準的治療方案,以及更快速、更有效的治療方式;此外,有鑑於愛美民眾再生醫美的期待,美醫會秉持精益求精的角度,積極強化學術交流,以及與公部門、產業代表多元合作,除提供會員強力支援與後盾外,更以民眾角度出發,持續以「美麗植基於安全」的基礎上,為美容醫學的精進貢獻一己之力。

新聞來源:TDN.TODAY善思新聞

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調整新青安就想攻擊房市村莊是否劃錯重點?

圖片:FREEPIK

新青安上路滿周年,炒房幫兇檢討聲浪四起,到底是難辭其咎的房市熱況主因,
還是不關他的事的亂抓戰犯,已開啟的新青安補強規範,結果將見分曉。

去年8月政府推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」,也就是簡稱的新青安,大幅加碼房貸優惠方案,主要牛肉包括貸款年限拉長至40年,寬限期可達5年,貸款房貸額度來到1000萬元,和房貸利率不到1.8%。而以此之姿,搭配該年度的全台移轉棟數於年底之際推升至單月3萬棟以上,全年破30萬棟,直到今年單月表現仍多維持高檔,房市熱度達到沸騰,房價屢創新高,市場亂象四起,檢討聲浪直指正是迄今屆滿一周年新青安為炒房幫兇。

對於新青安的撻伐,尤其在6月的中央銀行理事會後更為強烈,此次會議的決策溫和,未做出升息動作,而即便有針對特定地區第2屋房貸施予僅6成的限貸成數,以及維持沒有寬限期的房市調控措施,卻被各界認為了無新意,且換屋族仍有切結1年內出售第1屋的緩衝時間,也可善用夫妻間房產移轉作為配套,更還有子女買房給父母不受此限的解套新法,以前次經驗來說,實難期望有任何抑制熱況的可能。

於是在理事會後幾天就出現對於新青安的具體檢討規範,像是八大行庫將設定機制特別查核「假自住、真投資」行徑,後續申請者得簽下自住切結,往後新青安規定一生只能申貸1次,稽查亦會回溯,違反約定者將追回各項補貼,甚至傳出將在聯合徵信的信用紀錄上加以註記,不利未來與銀行之間的往來,然真能因此降溫房市嗎?

都是新青安的錯? 開錯藥方走錯路

近期新案銷售現場民眾積極度相當高。

從邏輯來說最終答案昭然若揭,首先,眼下情勢有很大一部分來自預售案,新青安並不適用,僅為連帶的信心刺激。其二,確實不少民眾為自住需求,進而使用新青安,排除之後還剩多少量體是過分投資者?其三,不少較具資產實力者,就算使用新青安購屋作為資產投資,卻以閒置空屋持有也不以為意,並非投機出租者,且新青安在買房運用上,本就是低總小宅為主力,持有成本不重,不見得需要租屋投報,等待轉手獲利為主,此類投資者不一定可精準查核。再加上民間多有銀行提供的優惠房貸不亞於新青安,沒有正版新青安,還有千千萬萬個類新青安,恐難是一生僅限一次申貸奈何得了。

進一步觀察,即便有投機使用新青安的地下房東,但如果沒有低首付、市場資金多、房貸利率相比物價不算高、國內沒有更好保值標的,與整體市場氛圍帶動等因素,遂令不動產買氣增溫,僅僅因為打擊了這類投機包租公婆就達到大幅度降溫,還得考量其要有相當程度量體,以如今狀態來說,租屋供給並沒有超額情形,是否關鍵不言自明。

下半年新北市三重區持續見亮點推案表現。

話說回來,既然政府能做到新青安是否為投資行為加以勾稽,諸如對交易當中相關人士投資背景加以了解、房產登記上是否有不單純的嫌疑、收入有無違規租賃之嫌等,與其單純針對新青安開刀,或許擴大到全房市的稽查更有巨大收穫,在打擊炒房投機、租屋市場透明化、居住正義、囤房稅目的、租稅公平上皆會帶來直接效益,有利調整當前房市自然更為無疑。

住展雜誌統計北台灣上半年的新案推案量已創下紀錄新高,來到7000多億元,下半年還有不少逾50億元,乃至數百億元的大案輪番上陣,雖然7月有新版囤房稅上路,八月為傳統民俗月淡季,預期干擾不了買氣興致,直到下次9月的央行會議前,若無特殊意外,房市有很大機率一路暢旺,下半年只要推出上半年約7成的新案量能,就將再創高峰,此等局勢究竟會走向泡沫,還是高到買不起順勢調節而達到恐怖平衡,我們接著看下去。

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08/31-09/06一週不動產大小事

圖/央行總裁楊金龍

文/翁嘉妤

中台灣唯二破億元交易 大坪數個案仍受富豪青睞

小宅趨勢大興,但部分地區仍有大坪數產品,甚至個案規格走向極端化。以台中大七期為例,近來出現中台灣唯二的破億元總價交易案。根據實價登錄,寶輝建設的『寶輝101 Theater South』,近期以總價1億1,006萬元、換算單坪98.8萬元,穩坐區域總價寶座;而單元二內,也因為低密度、高綠覆優勢,引發部分富豪關注,觀察政府開放資料,陸府建設的『陸府續森』便以成交總價1億1,655萬元、單價每坪99.1萬元,刷新區域紀錄。

圖/『寶輝101 Theater South』

8月房市明顯降溫 房仲:未來恐轉買方市場

房市出現降溫訊號!三大房仲近日公布內部8月交易量,全台交易量月減16%至28%不等,區域多呈現衰退現象。專家認為,受銀行調控房貸放款影響,市場觀望氣氛加重,且買賣雙方認知差距大、成交難度高,也壓縮市場交易量,預期下半年交易量年減幅度恐將加大,倘持續下去,未來房市恐將轉為買方市場,房價漲勢也會趨緩。

否認限貸令 賴清德:行庫作法過當 已簽約、首購族要盡量撥款

近期銀行控管房貸放款,不少民眾抱怨求貸無門。總統賴清德昨(1)日澄清,並無所謂的限貸令,央行只是提醒,坦言「我是認為,金融行庫在因應這個事件的時候,過當了」,行政院長卓榮泰表示會與央行共同處理,讓民眾安心。

圖/年代新聞提供

限貸驚動總統 央行再約國銀喝咖啡 新設陳情專線

新青安政策推動房市今年以來成交量爆增,銀行面臨房貸額度逼近上限,不少民眾反映申貸困難。總統賴清德1日親上火線,認為行庫作法「過當」,針對已簽約、首購族應盡量撥款,央行2日再度與銀行業者開會,央行指示銀行需向民眾清楚說明貸款作業程序,同時也設置15支專線,讓首購族可以直接向央行陳情。

圖/央行總裁楊金龍

助民眾申貸 金管會:要求銀行優先承作這「3類」案件

為平息房貸亂象,金管會4日與13家銀行業者開會,會中決議設置房貸資訊平台,並呼籲銀行優先承作3大類房貸案件,包括首購族、自用住宅貸款及已承諾貸款案件。至於都更危老土建融轉房貸是否可排除在《銀行法》第72條之2的限額規定,央行擔憂資金恐過度集中在不動產,會中並未做成決議。

解房貸錢荒 財政部召公銀開會 祭出7大指示

銀行房貸限貸、延後撥款等情事,引發民怨,三大財金部會包括央行、金管會及財政部先後出面滅火。財政部4日下午邀請公股銀行總經理開會,除了要求公股銀行確實按照金管會在上午的房貸相關議題因應對策會議結論辦理之外,並針對房貸放款、資訊揭露、新青安貸款查核等,提出7大貸款業務提醒及控管事項

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肉眼看不到 購屋族照買單 建商拉高規格推案 價格藏在細節裡

文/朱福山

每年7至9月為台灣主要颱風季節,其所帶來的災害除風災、水災外,部分地區還有土石流、坡地崩塌的危險,加上近年地震頻繁,民眾在購屋選擇上則更在意建商所使用的原物料的品質控管,以及營造團隊的施工技術。

不少知名品牌建商,無畏營建成本攀升,以2024年Q1建材價格為例,根據台灣建材市場報告,鋼筋價格上升約15%,水泥價格漲幅達12%,而冷熱給水管也上漲了10%,以舜元、寶璽、力信等品牌建商為例,仍嚴格把控原物料品質,並採高標施工技術,不僅能為其建案保值,還能創造更高的市場價值。

當前建築材料和人工成本普遍上漲的背景下,建商對於建築規畫的專業性和高標準要求,不僅展示品牌實力,也為消費者提供長期價值和安心保障,例如寶舖、麗晨、德築等,皆在看不見的地方投入和努力,正是保證住宅價值不斷提升的關鍵,加上現代網路科技發達,建商的口碑、品質都有相當透明的資訊可查找,品牌的重要性也日益提升。

不惜成本 有效最重要

先來看舜元建設,旗下的甲級營造廠順億營造,致力於將建築、空間、景觀、燈光等全方位的建築觀點以最高標準落實於建案中。如『舜元境朗』針對頂樓和一樓景觀區的防水問題,選用最高標準戶外防水材料——高性能聚脲樹脂(2024年上半年上漲18%),業者不惜成本,仍採用該材料,主要因為它能有效應對天候酸雨和植物根系對防水層的侵蝕,從而延長鋼筋混凝土的使用年限,並大幅降低後續的維護成本。

寶璽機構被譽為台中豪宅始祖,對營造品質的重視也備受肯定,成屋已五年的『寶璽天睿』至今看起來如同新屋樣,主要也是對於原物料的嚴格把關,採用東京晴空塔制震系統及日本原廠YKK金屬單元帷幕外牆。

今年地震頻傳,力信集團旗下台灣松澤防震設備深耕台灣,對建築安全的堅持體現在混凝土內部的每一細節。為了減少民眾對地震的恐慌,今年中也與結構安全教父戴雲發(Alfa Safe耐震系統工法創辦人)攜手合作,結合松澤的防震設備與Alfa Safe結構系統將台灣建築安全更上一層樓,未來在建築上結合台灣松澤的防震設備及採用「Alfa Safe耐震系統工法」施作,透過創新耐震工法打造更安全的建築環境。

科技支撐 精密規劃

開發商除了嚴格把關原物料品質、施工技術外,在資訊及採購上,前置作業也透過高科技把關。麗晨建設2019年便成立BIM中心,透過3D建模技術協助業主完整掌握工程細節,提供精密的全盤規劃,在動工前就能找出最佳方案或進行修正,避免預算浪費與工期延誤。

不僅如此,利用母公司晨禎營造的資源優勢,年度採購策略更多元,除提前採購發包並整合大宗物料如鋼筋、混泥土、衛浴設備和金屬材料等,與廠商進行議價,降低成本變動風險,進一步提高成本控制的效率。

施工技術及原物料品質將影響品牌建商口碑(圖:晨禎營造提供)

德築集團則在2012年開發企業雲端SAAS科技系統「bimAir」,來加速建築設計、請照、施工及多方專案溝通過程與金流整合;為了讓民眾享受智慧生活型態,2021年德築再開發Myhouse我的訂製屋系統實現線上購屋的想像,藉由科技系統累積的資訊進行AI運算應用,讓執行效率和精確度大大提升。不僅如此,其作品常以國際美學和原創設計聞名,如今年夏天新推案『築港霞光生活村』規劃彷彿美術館般的透天別墅。

首張建物結構安全保單問世

在國外為了保障購屋民眾權益,部份國家的新房子幾乎都會搭配建築物結構安全保障保險(Inherent Defect Insurance,簡稱IDI),例如法國、西班牙、瑞典等國家,從1978年起就陸續規定所有新房子須強制投保IDI;日本也從2009年開始加入行列,否則建設公司須向政府提存一筆品質保證金。

英國雖採自願制,但在多數新房將其列為標配下,沒有保險的房子則難以取得貸款,而台灣,寶舖建設從『寶舖CARE』開始,採用SGS建築品質「全品項」驗證,今年的『寶舖全健築知行』則摔先同步國際規格,成為台灣首座取得IDI的建築。

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未來3~4個月日圓走勢?瑞銀預估在這區間

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
近期美元兌日圓大幅下跌,瑞銀財富管理投資總監辦公室預估,日本央行只會在2025年二季度升息25個基點,而在美國政策利率下調和日本央行溫和收緊政策期間,預估美元兌日圓將在2025年9月升至138。
 
不過,瑞銀認為,在未來3至4個月內,美元兌日圓將徘徊在143.50至149.50區間內,因市場定位已轉向做空美元兌日圓,而即將發生的美日利差變化,在很大程度上已被市場計入。
 
瑞銀預估美元兌日圓將在2025年9月升至138。圖/好房網News資料照
日幣。(圖/王琡閔)
 
日本央行於6月底升息,美國聯準會放鴿的預期,在7月逐漸鞏固後,市場對美元兌日圓的預測也隨之下降。瑞銀認預期,該貨幣對2025年9月的交易價格將在138附近,主要驅動因素在於期間內聯邦基金利率可能下調175個基點,以及日本央行政策利率可能上調25個基點。
 
瑞銀對美元兌日圓在2024年底前達到147水準的預測,存在下行風險,特別是即將公佈的美國經濟資料,尤其是9月6日的非農就業資料,可能令人失望,恐再度引發美國經濟衰退的擔憂,並導致美元兌日圓再次下探8月初的141.7低點;另一個下行風險是,對日圓持鷹派立場的石破茂可能在日本自民黨領導人競選中崛起。
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看好南高雄!宜得利家居「南部首間旗艦店」進駐大立百貨

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
高雄產業轉型帶動商業服務業發展,吸引指標日系零售龍頭品牌紛紛加碼投資高雄,30日大立百貨喜迎日本國民家居第一品牌宜得利家居南部旗艦店進駐,舉辦開幕記者會。市府針對市民期待的連鎖商業品牌,持續接洽招商,也與大立百貨長期合作,串連南高雄周邊商圈,打造觀光購物商圈的新風貌,擴大創造商業價值。
 
高雄市經發局長廖泰翔表示,感謝大統集團與市府共同努力讓日本龍頭零售服務業品牌陸續進駐高雄,宜得利家居在高雄的第10家店,也是南部第一家旗艦店,選址在大立百貨是極具戰略的營運地點。
 
宜得利家居南部旗艦店進駐大立百貨。圖/經濟發展局提供
宜得利家居南部旗艦店進駐大立百貨。圖/經濟發展局提供
宜得利大立百貨店近千坪,引進獨家首賣商品,首創寵物生活展示間,更針對南部氣候,獨家全年度販售夏季涼感商品,為高雄市民帶來嶄新的居家購物體驗。圖/經濟發展局提供
宜得利大立百貨店近千坪,引進獨家首賣商品,首創寵物生活展示間,更針對南部氣候,獨家全年度販售夏季涼感商品,為高雄市民帶來嶄新的居家購物體驗。圖/經濟發展局提供
宜得利大立百貨店近千坪,引進獨家首賣商品,首創寵物生活展示間,更針對南部氣候,獨家全年度販售夏季涼感商品,為高雄市民帶來嶄新的居家購物體驗。圖/經濟發展局提供
宜得利大立百貨店近千坪,引進獨家首賣商品,首創寵物生活展示間,更針對南部氣候,獨家全年度販售夏季涼感商品,為高雄市民帶來嶄新的居家購物體驗。圖/經濟發展局提供
 
鄰近大立百貨週邊的新堀江商圈、中央公園商圈,市府也爭取並投入預算,提出軟硬體多方面措施包含改善硬體設施、舉辦大型活動與主題市集,以活絡人潮、消費買氣。
 
去年11月DON DON DONKI、MUJI零售雙雄進駐大立百貨開設旗艦店,接續12月市府結合演唱會、光環境、聖誕市集辦理「高雄聖誕生活節」,帶動廣大市民朋友與外地旅客熱烈迴響。
 
廖泰翔進一步指出,隨著半導體、軟體研發、智慧科技等產業鏈關鍵大廠進駐高雄,日系集團積極看好高雄商業發展及潛在消費力趨勢,多家大型連鎖商業品牌插旗高雄,如藏壽司海外首家全球旗艦店、三井集團LaLaport進駐鳳山,在國際星級觀光飯店方面已有洲際酒店、承億酒店、晶英國際行館等,今年預計還有日航酒店、義享天地B館開幕啟用,可見民間大型投資集團看好高雄未來零售消費、旅宿強勁需求趨勢,領先啟動投資布局。
 
大立副總張銘池指出,大立自2019迄今已斥資逾10億元改造。以New Life、New Style 的行銷策略,期許成為高雄最潮日本品牌的核心,南部百貨業的領導品牌。從2020年開始,南台灣第一家日本蔦屋書店進駐、日本名古屋人氣第一咖啡廳客美多咖啡、到去年全台最大指標日系DON DON DONKI及MUJI無印良品旗艦店進駐,加上與高市府合作響應辦理特色活動,與鄰共好擴散帶動鄰近街區活絡發展,大立百貨平日人潮比過去多了1倍、假日更激增達2倍,顯見大統集團近年行銷策略帶來豐碩成果,未來持續推進吸引重量級品牌進駐,成為高雄觀光購物最亮眼新地標。
 
宜得利家居董事長兼總經理佐野雅俊表示,在日本家居市場市佔第一名的宜得利家居於2007年5月於高雄夢時代店設立海外首間門市,積極投資台灣市場,將品牌願景「將繽紛的居家生活呈獻給世界上的每一個人」成功在台推展,高雄大立店是第65間店,是我們深耕台灣市場的重要里程碑。NITORI創立會長對於台灣有特殊的情感,當年第一家海外展店從台灣開始,創立初期也與眾多台灣廠商合作進出口商品,台灣對宜得利家居來說是具有特殊情感的土地。
 
佐野雅俊說明,於高雄大立B館開幕的宜得利家居南部首家旗艦店,為了突顯與高雄在地連結,開幕活動邀請高雄市吉祥物「高雄熊」和宜得利「黑貓KURO」一起熱鬧,宜得利大立百貨店近千坪,引進獨家首賣商品N SLEEP+Air寢具、NITORISECOLOGY環境友善商品,以及首創寵物生活展示間,透過宜得利的各種寵物用品和寵物友善家具,打造出理想的寵物生活空間,將為高雄市民帶來嶄新的居家購物體驗。
 
高雄市吉祥物「高雄熊」和宜得利家居「黑貓KURO」聯名限量購物袋,開幕起至9月8日,消費滿200元限量贈送。圖/經濟發展局提供
高雄市吉祥物「高雄熊」和宜得利家居「黑貓KURO」聯名限量購物袋,開幕起至9月8日,消費滿200元限量贈送。圖/經濟發展局提供
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好消息!安坑輕軌機廠試辦搭乘踴躍 將再延長至「這時間」

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
安坑輕軌機廠登車平台試辦自今(113)年7月1日至8月底於平日上午發出2班尖峰加班車搭乘活動,在地周邊社區民眾搭乘情況踴躍,新北捷運局與新北捷運公司決定再次延長試辦活動至今(113)年12月31日,以利評估長期搭乘使用成效。

新北捷運局長李政安說,從今年7月1日起試辦平日上午6時28分與7時16分於安坑機廠登車平台發車往K9十四張站,經檢視近8週搭乘情形平均每日兩班車共約有50人次,為響應機廠周邊社區民眾便利搭乘輕軌需求,故再次延長試辦搭乘活動到今(113年)12月31日,試辦搭乘活動班表、地點及刷卡方式都與前次相同,以利長期持續觀察在地民眾搭乘輕軌成效,並加強與地方鏈結共好。
安坑輕軌於機廠登車平台。圖/新北市府提供
安坑輕軌於機廠登車平台。圖/新北市府提供

新北捷運局提醒,登車平台放置移動式刷卡機供旅客使用電子票證搭乘,該處不販售單程票,也無其他儲值服務。票價部分視同於K1雙城站上車,即從登車平台到K1雙城站間不納入營業里程計費。

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單坪差距不到2萬!A9預售猛追三重 他黑人問號:通勤遠了7站耶

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
林口新市鎮已開發數十年,重大建設機場捷運,以及新青安、TPASS通勤月票之政策推動,加上相較雙北的低總價,吸引龐大的人口移入。根據桃園市蘆竹地政事務所聯合龜山、中壢及新北市新莊、三重地政事務所,公布今年第二季機捷沿線預售行情,前三昂貴站點分別為A2三重站每坪75.2萬、A3新北產業園區73.7萬、以及A9林口73.6萬。
 
數據中可以發現A9預售行情,從上季57.6萬暴漲至本季73.6萬,直線超越A4新莊副都心,也向A2三重站看齊,單坪差距不到2萬元。一名網友在PTT上直呼太誇張了!「A2比A9近台北7站耶,整整7站!可以買得起三重,為什麼要買林口?真的黑人問號。」
 
林口不僅吸引在地自住客及許多雙北客,還有不少空姐、機師會選擇租屋在近A9林口站的高質感社區大樓。圖/好房網News記者林和謙/攝
林口不僅吸引在地自住客及許多雙北客,還有不少空姐、機師會選擇租屋在近A9林口站的高質感社區大樓。圖/好房網News記者林和謙/攝
113年第二季機捷沿線預售屋交易行情分析統計。圖/取自桃園市蘆竹地政事務所
13年第二季機捷沿線不動產交易行情分析統計。圖/取自桃園市蘆竹地政事務所
 
文章曝光後,不少人點出居民素質、就業環境吸引購屋族目光,「居民素質還是高一些」、「說到林口想到的頂多是潮濕起霧,沒有治安問題,三重直接聯想到的是什麼?」、「三重嫌惡設施宮廟那麼密集…」、「A9現在新案子,大部分都是資產族群在買,喜歡林口涼爽的環境,還有重劃的大馬路街道」、「買得起三重,但看市容跟素質,還是選a9」、「林口一堆醫生律師大老闆」、「艾斯摩爾、廣達公司」、「啊林口工作就不用移動啊,在區內就行」、「住A9的很多人不需要常跑台北市啊,自己小區的概念,或是機場工作的」。
 
不過也有網友表示兩區光案量、均價就有極大差距,「均價、件數,看不懂嗎?」、「你去看實登細節就知道了,A9那75件靠單一建案在衝」、「件數差10倍,捷六案還沒賣喔」。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰曾表示,雖然林口地區長期有交通、氣候影響宜居性,但機捷A9站,或是AI智慧園區帶來的就業人口,以及學區、綠地、醫療、區域商圈機能,和重劃區的知名度,還有與機場鄰近的外籍、通商人士購屋,皆為區域優勢,是買氣不墜的原因,也推升房價一路往5、6字頭成長,後況沒有太多看衰空間。
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南港下半年重頭戲 近6000坪大案籌備中

國賓大南港案 接待

文/住展雜誌

南港地區年初至今的房市可說是相當精彩,於南港展覽館、經貿園區以及其它捷運站周邊先後有建案推出,目前不少建案已進入案尾階段,也見部分個案完銷,也創了小區段的行情新高單價。未來南港仍持續大案亮相,話題性不間斷。

國賓大南港案 接待

上訴提到的大案為國賓大建設的「國賓大南港案」,基地鄰近基隆河,訴求近6000坪大基地開發及水岸條件,目前該案正處籌備階段,於南港路三段128號設置接待中心。

學區旁住宅 步行可達捷運站

信義好境-基地

接著看到成德國小旁興合力建設的「沐松琚」,距捷運後山埤站約650公尺,目前主推36~40坪的3房格局,規劃3房戶戶邊間條件,於東新街77巷15弄4號銷售。 最後看到宏陞建設的「信義好境」,處靜巷內,距捷運後山埤站約750公尺,為24~26坪的2房格局,訴求工程0付款;而中國開發的「豐琚」距捷運昆陽站約300公尺,訴求伊東豐雄設計,全案目前已完銷,成交最高行情已見140萬元/坪。

豐琚基地

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地主等32年終釋出 三重工業區土地底價出爐

文/住展雜誌

工業不動產市場交易暢旺。商仲公司5日公布最新統計,2024年前8月全台交易總額已達917億元,寫下史上新高紀錄。看準廠辦交易火熱,三重工業區地主在土地閒置32年後,終於決定公開標售,底價為總價約31.56億元,換算每坪土地約84萬元。

仲量聯行指出,截至2024年8月底止,累計前8個月的工業不動產交易總額達到917億元,已超越2023年全年的577億,以及2022年的293億元,買氣熱絡。

因應景氣攀升,工業廠辦需求湧現,新北市三重區、新莊區和五股區在交通便利、產業聚集的優勢下,受到科技業和傳統產業的青睞,各大建商也積極搶進獵地。

一詮電子今年斥資29.9億元,購入新潤建設在新莊新北知識產業園區的整棟大樓,也是新潤由建商跨入到商用不動產開發,鈊象電子則以23.3億元取得五股的廠辦;預售廠辦的成交表現也亮眼,新莊三重地區的廠辦新建案如德林機構『台灣智匯總部』、信詮建設『信銓星宇廣場』等,預售成交價格也站上5字頭。

隨近年房市交易熱絡,不少建商也積極擴充土地庫存,新北市新莊、三重等區,因市府推動老舊廠房更新重建,加上新北第二行政中心、交通建設陸續到位,大幅提升區域產業競爭力。

因此大面積可供開發的工業土地遂成為建商青睞標的,例如新美齊集團今年7月以總價8.3億元,取得三重頂崁工業區的967坪工業地,預計以都更方式興建廠辦,卓悅建設以總價22億元,買下新莊鴻福段1,460坪工業地等。

仲量聯行近日宣布,受託辦理三重區中興段的乙種工業區土地標售。該地基地面積約3,757坪,位三重精華區,鄰近化成工業區、頂崁工業區和新北第二行政中心,距捷運先嗇宮站和新北第二行政中心僅需步行約5分鐘,開車約3分鐘可上64快速道路。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華指出,周邊工業土地成交已超過每坪百萬元,該案自1992年關廠後已閒置32年,地主終於決定以總價約31.56億元,換算土地每坪84萬元作為底價,公開標售。

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富人沒在怕限貸  上億豪宅今年逾6成現金交易

圖/『西華富邦』

文/住展雜誌

限貸令吵得沸沸揚揚,不少購屋族申貸受阻,財金部會頻開記者會,不過,也有一群人不受影響,買房免貸款。最新實價登錄顯示,今年單價破200萬元的頂級豪宅交易,有逾6成採現金交易,累計高達62.4億元。房仲專家表示,高資產族以現金買房,不受銀行水位限制,是賣方優先選擇的售屋對象。

台灣房屋集團趨勢中心統計實登記錄,『皇翔御琚』今年5筆交易中,有4位買家採全部現金、無貸款方式買進;『One Park Taipei元利信義聯勤』,今年同樣也有5筆買賣,其中3筆無貸款;『西華富邦』9筆交易當中,則有4筆無貸款。

圖/『西華富邦』

加上『信義首席公館』、『潤泰敦峰』及『琢白』等社區,累計6豪宅案今年共有28筆交易,就有18筆為無貸款的現金交易,占比逾6成,總金額高達62.4億元。

進一步觀察交易金額,今年『皇翔御琚』交易總價落在2.98億元至6.69億元,每坪單價205萬元至222萬元;『One Park Taipei元利信義聯勤』總價為3.99億元至4.24億元,每坪單家約252萬元至279萬元;『西華富邦』總價2.22億元至3.67億元之間,每坪也有170萬元至245萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,現金交易不受銀行放款水位限制,省下銀行審核對保時間,可縮短交易流程;且高資產族群更具出價和議價優勢,成為賣方優先選擇的交易對象。

第一建經研究中心副理張菱育指出,政府近年鼓勵企業和台商回流台灣、股市上漲等因素,使高資產族手中有大額資金,未來若有資金需求,仍可將不動產抵押借款,不受《銀行法》第72-2條限制,運用較彈性。

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肉品市場變身最大規模社宅 台中『豬事圓滿好宅』動土

圖/台中市政府提供

文/住展雜誌

台中市自建規模最大的社宅『豬事圓滿好宅』4日上午動土,中市府斥資62.5億元,打造逾千戶的20樓高建築,預計2029年完工。台中市長盧秀燕表示,加上該案後,台中社宅將達8千餘戶,力拼1萬戶目標達標。

圖/台中市政府提供

『豬事圓滿好宅』基地原址為台中市肉品市場,1980年設置營運已40餘年,因屠宰、拍賣活豬,當地居民長期忍受異味、噪音及廢汙水排放等問題。2021年結束業務後,目前台中市政府正推動分期分區開發計畫,近5公頃土地部分變身為主題公園,部分用地則興辦社宅與商業區,西北側規劃為台中市區域性肉品冷鏈物流及分切供應中心。

台中市住宅發展工程處表示,『豬事圓滿好宅』是目前台中量體最大的社宅,預計斥資62億5千餘萬元,興建地上20層、地下4層的1,085戶住宅,2029年完工。該案以「共好聚落 | 圓滿生活」為設計主軸,底層規劃為開放式空間,並結合周邊藍帶與綠帶,銜接鄰近公園。

為打造永續建築,達到環境保護及節能減碳,『豬事圓滿好宅』取得銀級綠建築標章,未來營運管理整合BIM建築資訊模型,建構4D BIM平台,透過智慧管控及雲端管理,提高管理效率、減低管理成本,以達社宅ESG永續建築指標。

盧秀燕指出,台中好宅政策理念是「為青年而設」,市府提供全國最優惠的「567777」社宅租金折數方案,不限首批入住民眾,租戶享有首年5折、第二年6折及第三年後均享7折的優惠。另針對設籍台中的勞工及家有幼兒的青年家庭,申請入住資格再加分;符合經濟或社會弱勢者的關懷戶,續租期限從6年延長至12年。

台中市社宅目前已完工有11處、2,908戶,興建中則有14處、5,546戶,已決標待開工則有3處、1,740戶,規劃中為2處、37戶,累計達到8,454戶,持續朝1萬戶目標邁進。

住宅處補充,為協助65歲以上長者,中市府推動「長者換居社會住宅隨到隨辦專案」,只要申請人與戶籍內直系親屬在台中市僅持有1户無電梯的住宅,且該住宅符合「社會住宅包租代管第4期計畫」規定,就可由市府委託的包租代管業者包租,並按「以屋換屋」的方式入住社宅。

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讓利,讓企業業績翻倍成長 品嘉建設用創新 打開都更危老新藍海

短短2年內,品嘉建設異軍突起,震撼北部房地產市場,
操盤手就是擁有3個博士學位、出過11本書的胡偉良。

文/朱福山 攝影/羅劍明

他用科學家的精神、做學問的態度推案,品嘉建設更主動將毛利減半,用讓利「利他」的創新模式來經營,反而讓企業大豐收,目前手頭上共計有41個都更危老案,庫存1年翻20倍,總量體逾2000億元,形成一股房地產的新勢力,更打開品嘉新藍海。

從尚禹營造出發的胡偉良,為了一圓自己蓋房子的夢,念了3個博士後才成立品嘉建設,並且用科學家的實驗精神,從做實驗原型開始,檢視每個環節、修改過程,最後確認沒問題後再放大,落實到實際的建案裡。

共好、利他的不敗精神

不吝分享的他,還將其寶貴的經驗書寫成冊,至今共出過11本書,內容包括本業專業經驗跟knowhow,及想置產的小資族等,不僅希望業界好,更希望購屋民眾買的好、住得安心。

用共好、利他的精神,至今屹立於不動產業逾30年,企業底下包括尚禹營造、品嘉建設和品佳資產管理等公司,近2年更異軍突起,從年推案總銷100億元,快速暴增庫存總量體超過2000億元,具體品嘉是如何從一家小小的營造廠,一步一腳印走到今天的成績,震撼北台灣房地產市場,胡偉良說關鍵在「創新」。

事實上,在創業之前,胡偉良還在公部門待過,做過公務員後,他比其他同業更懂公部門的行政作業文化跟風氣,也因此每每在政府推動新政策時,他都能掌握先機,知道如何跟公部門打交道,並且跟著政府的政策風向走,自然品嘉的都更危老案效率高、品質佳。

如不久前才拿下台北市公辦都更2.0的第一個案件『士林松柏公辦都市更新案』(松柏海砂屋),該案並已由原本的658坪擴大至1000坪以上的基地範圍,目前朝向擴大基地範圍至2000坪以上,期間更舉辦逾200名都更戶,同時共同簽署都更同意書的創舉,可謂台灣史上最大規模的街廓改建簽約紀錄。

用經歷倡議居住正義

談到為何品嘉建設專注深耕都更危老市場,時間軸拉回到創業初期,當時靠著胡偉良自己的三博學問,他融合了自己所學的營建管理、企業管理和法學博士的專業知識,著手都市更新的土地整合。

「零星破碎的土地,如果能整合周邊土地得宜,自然開發價值高。」胡偉良回想20幾年前,他就已經一直在做這樣的事,不同的是,他現在更有能力蓋好品質的房子,然而這一切都因為他用自己親身經歷換來的,他希望這一代在資源豐沛條件下,民眾能真正享受居住正義。

他回想當時自己住過大建商蓋的房子,卻仍常遇到管線漏水、牆壁龜裂、雨天室內滲水…等問題,讓他心生執念,念了這麼多書,無非就是希望台灣的房子蓋得好、住起來安全外,品質也能兼顧,於是心裡閃過一個念頭,有這樣專業跟技術背景的他,買到住到的房子問題一籮筐,更何況一般民眾呢?於是他想自己蓋房子,來改善這些問題,而且還要親力親為,做好品質的控管。

逾三十年莫忘初心

正因為一路走來逾30年,胡偉良面對種種考驗,無論是遭人陷害,還是房市起伏波瀾等,他仍初心不變,保持正念,尤其過去台灣房地產施工品質參差不齊的年代裡,對於品質跟安全不得馬虎的堅持下,在被陷害的官司訴訟中,最後竟讓法官由衷佩服他們的施工品質跟安全,出庭時還一反先前的鄙視態度,尊敬的對著他說「請坐」。

在那段時光裡,胡偉良即便身心力疲,每月為出庭,在北南往返的火車廂裡,仍不忘死喀、研究全球地產趨勢變化,這也造就他一直以來對於房市趨勢的敏銳觀察跟獨到見解,老天給他磨練的同時,也幫他打開了另一扇窗,因此我們不難發現,品嘉建設的推案,無論產品規劃、保值力等都在水準之上。

事實上,為何品嘉建設可以在短時間內取得這麼好的成績,胡偉良不諱言,品嘉建設的優勢和實力,包括施工能力、改建資源、產品的保值力以及經營策略等。

品嘉的施工是由自己的營造廠品嘉營造擔綱,胡偉良身為品嘉營造的負責人兼主任技師,親自監督工程品質和管控工程進度。因此,成立36年來,從來沒有工程逾期和品質不良的記錄。包括2021年的缺工缺料環境,依然如期如質完工。

一條龍服務做大市場

在改建的資源上,則以一條龍的作業方式,從土地開發、規劃、銷售、施工、服務,甚至都更的行政作業,全部一手自己包辦,不僅整體作業最有效率,還能有效控管工期、品質和成本。

因此過往的建案作品保值性高,以北投『大業邸』為例,2018年出售時,約55萬元/坪;2024年二手屋出售則已來到86.4萬元/坪,一年均價則落在80.1萬元/坪,胡偉良說,這是附近其他知名建商做不到的。

專業技術能力上,內部充沛的人力加上專業顧問群,以確保品嘉掌握及發展最新的營建技術,不過隨著市場瞬息萬變,加上都更危老的餅太大,已非獨食年代,近年品嘉經營策略,還有一創舉:與同業合作,強強結合,最終的目的都是希望能夠提供給住戶最好的改建分回,而這也可以避免同業間的惡性競爭,讓居住市場更健康。

是金子就會發光

品嘉建設舉辦逾200名都更戶同時共同簽署都更同意書,可謂台灣史上最大規模的街廓改建簽約紀錄。(圖:品嘉建設)

品嘉在準備好自己的改建實力後,近2年,在台北市的房地產市場快速崛起,目前不論案量及巿場競爭力上都名列前茅,已躍居北市前3大建商,目前除手上有7件在建工程外,正在跑都更流程和簽約中的案量更多,再過一陣子,等品嘉達到接案能量滿載,胡偉良表示不排除會先封盤,暫不接案,來消化案量。因此,此刻將是有意改建民眾與品嘉合作的最好時機。

然而,談及品嘉建設為何有這麼多的都更、危老改建案件?很關鍵在於靈魂人物胡偉良的正念,看他每次說話四周似乎自帶正陽光譜地微笑道來,尤其在他與每一位都更戶的互動,像極了在太陽底下的一粒麥穗,都更戶感恩之心不言而喻。

經營暨技術核心更不在話下,例如品嘉不同於其他的建商,都更作業採一條龍的作業方式,這樣做雖然人事成本最高,但是最能直接面對市場及客戶,並承擔所有的產品相關責任,而且一旦運作達到規模經濟,不但效率、效能最高,更能夠發揮企業綜效。

為了讓都更作業更流暢,品嘉甚至在內部建制了都更作業人員,協助統合都更作業上各環節的相關資源,像是建築師、結構技師、水電技師、不動產估價師、室內設計等。不僅如此,在改建的執行上,透過原物料和施工人力的系統化安排,能更有效的整合各項資源,確保能在最短的時間內如期如質完成。

棄傳統思維格局就打開了

值得一提的是,品嘉建設放棄建商傳統的高毛利經營策略,將改建的毛利直接砍半,讓老屋的住戶能夠在改建後分回更多,甚至大多採用權利變換和合約分回的擇優方式,讓住戶權益獲得最大的保障。

至於毛利減半之後如何保有利潤,胡偉良笑笑回答,「利潤來自經營模式的創新」。像透過大量採購的優勢,來減低原物料成本;透過直銷來降低銷售費用;透過高效、順暢的施工來降低利息費用和管理成本,「簡單的講,我們的一條龍作業省下的各種外包費用,就是不錯的利潤,所以人家的成本是我們的利潤。」相較之下,品嘉的毛利雖然較低,但是最後的利潤還是合理的。

不僅如此,品嘉更強調透明公開、誠實公正,所以和地主的分回一律公開、公平,讓地主不用擔心吃虧,這也免除了住戶普遍存有「愈後簽約條件愈好」的疑慮。近期品嘉甚至採取住戶同時集體簽約模式,大幅縮短整合時間。

品牌時代服務全透明

品嘉建設成立品牌展示中心,讓合作改建的住戶、購屋民眾,可清楚了解改建後的建築型式、様貌和使用的建材。(圖:品嘉建設)

近期品嘉也成立了「品牌展示中心」,不同於其他建商只做「建案銷售」的傳統模式,品嘉則側重品牌介紹,讓合作改建的住戶和購屋的客戶,可以清楚了解改建後的建築型式、様貌和使用的建材,「現在已經是品牌時代,品牌代表公司的運作系統、作業標準和服務體系,也代表著一個企業的整體競爭力和企業文化。」

因此,品牌也塑造了公司的可信賴度和一貫性,品牌代表產品和服務的品質和標準,也是企業的信用。在這產品日趨多樣和複雜化的時代,廠商的產品、服務在客戶心中所形成的感受已經愈來愈重要。「我們可以驕傲的說,我們成立36年內來沒有工程逾期或品質不良的記錄,這也是我們引以為傲的。」胡偉良說。

塑造產業典範

面對房價愈來愈高的局面,胡偉良表示,一個企業再大再強,資源還是有限,因此,他也號召擁有強大施工能力和資金實力的企業家一起合作,強強聯手,塑造良好的產業典範,為改善台灣的居住環境盡一份力量。

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3字頭列車開到新屋  大樓公寓產品激增

墨硯居7接待中心

文/住展雜誌

近期桃園新屋區的市場有了明顯變化,稍早雖然不是沒有推過大樓、公寓產品,但近期業者推出此類產品比例大增,有些人會感到驚訝,會覺得這裡有機能嗎?方便嗎?要買大樓為何要去新屋?

新屋比你想像中的好?

新屋市區有運動中心、有市立醫院,這在幾個桃園靠海的鬧區中是很十分稀有的配置,近期觀音草漯算是房市熱區,要對比兩邊的生活機能,新屋其實並沒有差很多,然後66快速道就在旁邊,由66接61後北至新北市也算方便,就目前區域內的購屋客源中,台北、66沿線的桃園、南側的湖口都有,因為此區目前的價位真的已算是北台灣的相對低檔。

站在業者的角度,地價上漲,房屋售價要拉高,透天若不是走50坪以內,總價上目前都有一定阻力,若以公寓、大樓規劃,總價就可壓低,多數情況下也會相對順銷。

正市區大樓3字頭 挑戰區域新高

在今年第二季,新屋市區推出3字頭的「信義1號苑」後,後續案子感覺都信心大增,在都計外3~5分鐘左右的距離,大樓、公寓案單價都直逼30萬/坪;近期最指標新案「成裕ONE」,位清文路、新文路口,786坪基地蓋14樓、98戶,戶數規模是區域(市區及周邊位置)有史以來最大,規劃26~34坪2~3房,訂價26~30萬/坪。

成裕ONE結構體

除「成裕ONE」外,後續還有隆陞、康捷等業者將推有大樓案推出,其中康捷建設位清華高中附近的建案基地逾2000坪,總戶數更達256戶,將是未來此區房市焦點。市區附近近期公寓代表案則屬「墨硯居7」,全2房設計,單價28.5~30.8萬/坪,早鳥優惠戶598萬起。

墨硯居7接待中心

目前此區大樓、公寓產品雖不像客貨園區、草漯重劃區那般買氣熱絡,但詢問度亦不差,像是新開案或是比較近市區位置的建案,來客會相對較多,另外就是1300萬內、成屋的透天案,也一直是此區指名度高的產品。

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免治馬桶是浴室標配、寒冬救星?  8項優缺點評比選購前必看!

免治馬桶最初問世時,主要是作為舒緩、減輕痔瘡的醫療產品,而經過持續改良與創新,現今免治馬桶已成為不少家庭中不可或缺的浴室設備,提供便利舒適的如廁體驗。然而,部分民眾仍認對免治馬桶的實用性和性價比持保留態度,本次我們便針對網友看法進行觀測,一起來看看吧!

《Social Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤近一年「免治馬桶優缺點」話題的網路聲量表現,帶您了解網友熱議的免治馬桶優缺點。

「坐墊加溫功能」成寒冬救贖 噴嘴「衛生疑慮」未適當清潔恐造成感染

觀察近一年與「免治馬桶優缺點」話題相關的討論,發現許多網友提到,近年免治馬桶的「智慧功能」愈趨完善多樣,除了較基礎的水柱清潔、坐墊加溫功能外,還有夜燈、除臭、暖風烘乾等貼心設計,因此受到不少買家青睞。便有網友直呼免治馬桶「讓上廁所變成最高檔的極致享受」,說道「冬天暖座、溫水~天堂般的享受」、「很喜歡女性專用模式,生理期的時候沖乾淨是非常好的選擇」、「夜燈功能貼心溫馨,半夜上廁所不需開燈」等等,認為免治馬桶讓生活品質大為提升,是值得投資的浴室設備。

同時,也有網友指出如廁後「屁股用水洗比用擦的乾淨太多了」,更打趣留言「拉肚子連上五次廁所就知道好不好用」,強調免治馬桶在「清潔力」上的優勢。而以水柱沖洗取代衛生紙擦拭,也讓網友有感「衛生紙用量少非常多」,長期下來不僅能節省日常開支,還能降低垃圾量、減少環境負擔。另一方面,免治馬桶也是許多「痔瘡」患者的福音,溫和的水柱清潔能舒緩患部受摩擦導致的不適感,讓網友大讚「真的幫助很多」。

不過,部分網友仍對購入免治馬桶持觀望態度,除了因價格普遍較高外,也有人坦言「沒用過,但感覺那噴水噴頭很髒」;討論區一名使用免治馬桶一段時間的民眾也分享「心血來潮想說打掃一下廁所,蹲下去刷馬桶才發現免治那噴嘴附近有夠髒的耶,很難想像自己用了那麼久的髒噴頭在洗屁屁」,引來他人回覆建議「每隔幾天就用濕布稍微擦一下噴嘴」,點出定時清潔才能避免噴嘴藏汙納垢、滋生細菌,否則甚至可能導致私密處感染。

免治馬桶是否值得投資,最終還是取決於個人需求和使用習慣,若你仍在糾結,不妨多加參考網友的使用心得與評價,為自己的浴室選擇一款最適合的馬桶吧!

解房貸錢荒 財政部召公銀開會 祭出7大指示

文/住展雜誌

銀行房貸限貸、延後撥款等情事,引發民怨,三大財金部會包括央行、金管會及財政部先後出面滅火。財政部4日下午邀請公股銀行總經理開會,除了要求公股銀行確實按照金管會在上午的房貸相關議題因應對策會議結論辦理之外,並針對房貸放款、資訊揭露、新青安貸款查核等,提出7大貸款業務提醒及控管事項,包括:

1、配合辦理建立自用住宅貸款的留控機制,包括各銀行貸款額度優先提供民眾自用住宅貸款及已承諾的貸款。

2、銀行公會將研議建置銀行房貸資訊揭露專區,請公股銀行配合辦理。

3、請公股銀行加強客服,提供電話諮詢專線,並確保專線暢通,以利民眾查詢。

4、金管會針對《銀行法》第72條之2的控管規範,目前正收集相關意見,請公股銀行密切注意主管機關最新研議結果,並依照規定辦理。

5、請公股銀行建立嚴謹的各產業貸款風險管理機制,避免貸放過度集中在特定產業。

6、請公股銀行審慎評估新青安貸款案件,並協助申請人充分了解通過核貸後,未來各期還款情形,包括提供相關設算還款資料,以幫助申請人審酌財務還款能力。

7、請公股銀行參照銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範,徹底落實徵授信審核,並持續辦理貸後管理措施,積極進行追蹤查核;針對未合規態樣的借戶,依查得的事證積極追回補貼利息及調整貸款條件,以確實符合新青安貸款的政策目的。

財政部在會中多次強調,請各公股銀行務必確實遵循央行及金管會的相關規範及政策,優先確保首購族及已承諾貸款案件的民眾需求,並妥善調配資金,以穩定金融市場秩序,請民眾放心。

針對外界將炒房矛頭指向新青安政策,財政部也澄清,新青安自開辦以來,截至2024年7月底,貸款餘額占整體房貸餘額比率僅9.92%,現有貸款餘額的逾放比率僅0.04%,且貸款對象絕大部分為自住需求,與投機炒房者大不相同。

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助民眾申貸 金管會:要求銀行優先承作這「3類」案件

文/住展雜誌

為平息房貸亂象,金管會4日與13家銀行業者開會,會中決議設置房貸資訊平台,並呼籲銀行優先承作3大類房貸案件,包括首購族、自用住宅貸款及已承諾貸款案件。至於都更危老土建融轉房貸是否可排除在《銀行法》第72條之2的限額規定,央行擔憂資金恐過度集中在不動產,會中並未做成決議。

金管會4日上午邀集央行、財政部、銀行公會、8大公股行庫,以及中國信託銀行、國泰世華銀行、台北富邦銀行、台新銀行及玉山銀行等房貸業務前5大的民營銀行,由銀行局局長莊琇媛親自主持,共同研商房貸議題因應對策,與會銀行皆由總經理出席,並於傍晚召開線上記者會,對外說明會議結論。

額度查詢平台 不公佈詳細金額

金管會銀行局副局長林志吉表示,金管會呼籲各銀行貸款額度應優先提供首購族、自用住宅貸款及已承諾貸款案件等3大類案件,放款償還回收額度也應優先支應此類貸款。

此外,金管會希望銀行建立住宅貸款流量控管機制,也就是針對存款吸收及放款收回情形,進行適當控管。林志吉說明,現行金管會進行《銀行法》第72條之2控管,就住宅建築及企業建築放款總額未作細項區分,未來規劃申報資料細分3大類,包括興建住宅建築及企業建築貸款、購置住宅建築貸款、購置企業建築貸款,讓監理機關清楚掌握資金流向,以利未來政策探討。

由於近期不少民眾為申請房貸,求助多家銀行未果,林志吉指出,考量資訊透明公開有助民眾決策,會中決議請銀行公會協助建置「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」,希望每週更新,有房貸需求的民眾可上網查詢各家銀行,是否還有承作房貸的額度,但不會揭露詳細剩餘金額。

國銀建議3大類排除30%限額

另外,會中有業者建議《銀行法》第72條之2的30%限額規定,排除都更、危老建物完工轉房貸、國銀海外分行的境外建築放款、政府機關興建圖書館及運動中心等3項目;業者認為都更危老承作土建融放款,本就不計入72條之2,當建物完工轉成分戶房貸時,可一併排除,另海外建築放款與國內不動產景氣無關,也建議排除。

針對都更危老土建融轉房貸,央行建議金管會整體考量,避免資金過度集中在不動產市場,影響其他產業。金管會聽取意見後,針對業者提出的3大建議並未做成決議,後續將再審慎評估。

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陽台裝電動百葉窗  北市府:不符合「此條件」算違建 查報拆除!

文/住展雜誌

越來越多民眾為了防止日照西曬、防颱擋雨、隱私保護、防蚊減塵等因素,在陽台加裝電動式升降百葉窗,形成類室內的環境,增加使用空間。台北市建築管理工程處表示,房屋建照在2006年後取得者,若軌道式或固定式的百葉窗在葉片完全展開時,最低透空率未達70%以上,屬於應查報拆除的違建,呼籲民眾安裝前可洽詢建管處,避免遭到檢舉拆除的損失。

經查《公寓大廈管理條例》第8條第2項規定,為保護家有12歲以下孩童及65歲以上老人,住戶可在外牆開口或陽台,安裝不妨礙逃生且不突出外牆的防墜設施。又根據《內政部台內營字第1020806442號令》,防墜設施包括防墜格柵、防墜圍籬(隱形鐵窗)、連桿窗止器、門扣安全鎖等,且需具有簡易拆卸、開啟或破壞的特性,而電動百葉窗並不在防墜設施項目中。

建管處說明,根據《台北市違章建築處理規則》第10條規定,領有使用執照的建築物,2樓以上的陽台加窗或1樓加設的門窗,如果沒有突出外牆或陽台欄杆外緣,且原有外牆未拆除者,若經民眾檢舉,建管處將拍照列管。但建照所載發照日為2006年1月1日以後,陽台不計入建蔽率、容積率者,則將查報拆除。

換句話說,如果是2005年底以前取得建照,外牆未拆除者,住戶在陽台欄杆加設固定式或軌道式百葉窗,則拍照列管;如屬2006年以後的建照,加裝軌道式或固定式的百葉窗,應符合《台北市違章建築處理規則》第9條的規定,也就是最低透空率需達70%以上,且面臨道路或基地內通路,並留設至少一處有效開口。

建管處表示,拍照列管屬違建違法情節輕微,或既存違建得列入分類分期程序處理,而予以之拍照建檔,暫免查報處分,但經認定有妨礙公共安全、公共通行,仍將查報拆除,民眾裝設前應詳加了解或洽詢建管處,以免遭受不必要損失。

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北台灣928檔期創新高 北北桃八大百億新案發發發

文/陳炳辰

住展雜誌統計今年北台灣房市928檔期推案預估量,來到約2619.5億元,較去年同期實際推案量成長約837.9億元,年增47%,一如預期在今年房市熱潮下,建商於最後檔期全力衝刺,量體創下紀錄新高。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,觀察歷年928檔期推案資訊,除了今年以外,2013年與2021年也破2000億元大關,都與市場資金熱潮有關,2013年時值美國量化寬鬆政策第三波,2021年則為史上最低利率時期,今年由台股創新高寫下新猷,買氣增強了建商推案信心。而今年房市從6月至8月經歷了新青安的嚴審、銀行房貸滿水位的兩場風波,干擾層面皆為成屋市場,預售市場影響性小,加上當前買房首重入手門檻低,預售案更具優勢,建商延續上半年樂觀度,供給遂持續爆量。

928主場在雙北 推案佔78%

今年北台灣928檔期以雙北為推案擔當,新北市為主力,估達1186億元,居北台灣之首,共佔了整體的四成五,全台住宅案量之王當之無愧。中和區表現最亮眼,水岸景觀宅「堃達福祥段案」、大同公司活化資產案「大同新紀元」,以及保二總隊公辦都更案「皇翔堡可夢」三大百億案均有意登場,大舉拉抬新北市聲勢。其餘指標案也遍地開花,在淡水區新市鎮、泰山區塭仔圳重劃區、新店區央北重劃區,與鶯歌區鶯桃路商圈皆有大案推出,而三重區則有5案搶進此檔期,為新北市各行政區最多,當地近年的新案能量大噴發,迄今活力依然滿滿。

首都台北市今年推案量一直不俗,黃金門牌與房市熱潮共襄盛舉,928檔期估有850億元的量能,佔總量逾3成,領銜演出的上百億元新案有大安區信義光復路口的「吾雙」、文山區萬芳路生態宅「信義富境」,和南港區基隆河岸宅「國賓大南港案」。而所屬蛋黃中之蛋黃的大安區,本檔期推案個數多,高水位價碼讓建商更趁資金強勢趕緊上場,創造最大成效。

桃竹兩地的推案量都在兩百多億元,桃園市為289億元,新竹地區是270.5億元,各以桃園區中路重劃區的「興益發大興西路三段案」,與新竹市東區巨城商圈的「益展心築湛」、香山區「宏道新竹帝寶9區2號」為指標,其中「興益發大興西路三段案」跟「宏道新竹帝寶9區2號」皆為系列案,挾知名度贏在起跑點。又在桃園市中壢區、新竹縣竹北市兩大重點區多案搶進,市場大環境帶動下,輔以區域優勢,理所當然發揮推案力道。

陳炳辰表示,隨著2024年最後一檔建商大拜拜推案量揭曉,預期北台灣全年突破1.3兆量能的紀錄新高機率相當大,尚有新北市三重區、永和區、汐止區,以及基隆市安樂區、新竹市東區的重磅大案年底壓軸現身,龍年供給面畫下完美句點毫無懸念,蛇年還可期待台北市南港區與桃園市青埔重劃區指標案,預售市場熱度一路延燒到明年,勢不可當。

表1. 近5年北台灣928檔期推案統計

近5年北台灣928檔期推案統計

註:2024年為預估量,其餘年度為實際推案量。

資料來源:住展雜誌。

表2. 2024年北台灣各縣市928檔期預估推案量

2024年北台灣各縣市928檔期預估推案量

資料來源:住展雜誌。

表3. 2024年北台灣928檔期指標建案

2024年北台灣各縣市928檔期預估推案量

註:重推案不列入統計。

資料來源:住展雜誌。

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大安房市Q3供給增  精華地推案有亮點

青田玉接待中心

台北市大安區,雖然線上個案看似頗多,但其實有很多都是銷售已久的建案,今年以來新增供給十分有限,不過在今年第3季開始會陸續增加,依目前本刊所掌握到的訊息,其中包含瑞安街、忠孝東路三段、和平東路二段等精華地段都有新案,預料也掀起一波房市熱潮。

沒捷運沒差  學區小宅仍熱

青田玉接待中心

在指標案出來前,近期則是先有小品案推出,「青田玉」位於和平東路二段、鄰近大安森林公園,產品為1~3房、16~34坪,屬新生國小、金華國中知名額滿學區,加上2000多萬門檻線上少有,目前詢問度頗高,訂價132~143萬/坪。

寶舖全健築知行接待中心

未來新案進度較快的是復興南路上的「寶舖全健築知行」,預計近期開始潛銷,正確位置於在復興南路二段、復興南路二段148巷口,基地包含名店-小李子清粥小菜;產品規劃2~3房、25~39坪。泰順街的「文与堂」,屬師大生活圈、近捷運台電大樓站,為46~66坪換屋產品設計,稍早網路已先曝光,預計近期正式公開,價位屆時才會公佈。

文与堂基地

忠孝復興站前  再現破200萬新案?

未來指標個案還有和平東路二段上的「京旺和平東路案」,基地雖臨捷運高架,但越過高架則是看向台北教育大學,離捷運科技大樓站不到200公尺,產品為1~3房規劃,目前也是客戶討論度很高的個案。另外在捷運忠孝復興站前,宏普、台灣川普合推的新案也已在預告,目前產品尚未公佈,以該路段周邊行情估計,未來價位逾200萬/坪應該可預期的。

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新竹房價飆漲 『建功安居』動土 743戶緩居住壓力

文/住展雜誌

受惠於竹科發展,加上區域居住需求暢旺,新竹縣市近年房價飆漲,國家住都中心3日於新竹市東區舉辦『建功安居』社會住宅動土典禮,預計2028年完工,提供743戶只租不售,可望舒緩新竹房市供不應求的情況。

鄰近新竹科學園區

由國家住都中心與新竹市政府共同規劃的『建功安居』社宅,為中央於新竹動土的第2處社宅,總工程經費約39億4,660萬元,由中央全額投資興建。『建功安居』基地座落於新竹科學園區,以及工業技術研究院光復院區等產業聚落圈內,規劃興建3棟地上14層、地下3層建築,可提供743戶社宅。

國家住都中心3日於新竹市東區舉辦『建功安居』社會住宅動土典禮,為中央於新竹動土的第2處社宅,總工程經費約39億4,660萬元,圖片國家住都中心提供

除『建功安居』外,目前新竹市推動的社宅還有『建』案基地北側興建中的『中雅安居』、西北側『建功公辦都更案』分回社宅、西南側已決標的『金城安居』社宅,4處社宅共計提供2,503戶,穩定朝「8年4,000戶」目標邁進。

納入兒童支持照顧

國家住都中心表示,新竹市是全國幼年人口比例最高的城市,對此,『建功安居』納入兒童支持的公共服務據點,規劃設置發展遲緩及身心障礙兒童社區療育據點、身心障礙者家庭照顧者社區支持服務據點等設施,可結合鄰近的馬偕兒童醫院,完善兒童照顧服務。

內政部政務次長董建宏提到,全國租金補貼申請案件數當中,新竹市就占3%,因此政府透過社宅興辦、租金補貼及包租代管等三大政策,幫助剛進入社會的年輕人可用低廉租金滿足居住需求,並為經濟相對弱勢的群體提供居住保障。

董建宏表示,內政部正在盤點全國公有土地、宿舍資源,包括警察局、消防局若有改建需求,各縣市地方政府可向中央晨報,住都中心將融入社宅進行改建;住都中心也承諾未來將持續與新竹市政府合作,規劃更多社宅。

內政部政務次長董建宏提到,地方政府可依改建需求向中央晨報,藉此透過社宅興辦、租金補貼及包租代管等三大政策,為經濟相對弱勢的群體提供居住保障,圖片國家住都中心提供

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別傻傻被騙!外出不關冷氣想回家立馬爽吹「電費超高」 台電揪「關鍵」曝省錢法

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
全球暖化嚴重,今年夏天氣溫又更高!台灣悶熱的天氣怎麼能不開冷氣?不過,冷氣又該如何正確使用才能達到最大功效又不容易費電可是一大學問。在過去,時常見到一種網路傳言,即使出門在外整整10小時,家裡的冷氣開著會比出門關掉,再回家開更省電,但真的是這樣嗎?台電日前也針對這「錯誤觀念」進行闢謠,糾正這錯誤迷思!
 
台電官方日前在YouTube發布短片澄清,就是要導致民眾這錯誤觀念!副總經理陳銘樹表示,變頻冷氣雖然比較省電,但長時間出門不關冷氣還是會浪費電,若出門只有短短30分鐘當然可以不關冷氣,能省電也能省荷包,不過,如果是長時間不關機,為了維持室內固定溫度,還是會超級浪費電!
冷氣該如何正確使用才能達到最大功效又不容易費電是一大學問。圖/好房網News資料照
冷氣 暖氣 省電 電費 電器。圖/好房網News資料照
台電也說明,變頻冷氣的特性就是開啟時消耗功率較高,所以不建議短時間內頻繁開開關關,另外,雖然變頻冷氣較定頻冷氣省電約30%,但若持續好幾個小時不關機,而冷氣為了維持室內溫度,機器中的壓縮機會持續運轉,長時間下來電費還是較高的,所以民眾為了省荷包千萬別做傻事!
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國銀不動產放款有兆元空間 金管會:應多協助首購族

文/住展雜誌

限貸風暴引發民怨,繼總統賴清德、行政院長卓榮泰及央行先後澄清並無限貸令,並請銀行協助民眾正常購屋融資,金管會3日表示,以7月底金管會數據推估,整體國銀距30%法定上限,還有逾1.9兆元不動產放款空間,呼籲銀行信用調配應支持首購需求。

依《銀行法》第72條之2規定,商業銀行辦理房貸、土建融及商辦等不動產放款總額,以總存款加金融債總額30%為限,俗稱「銀行不動產放款天條」,各銀行內部多半以28%以上為警戒區,超過者會拉高房貸利率、降低成數因應。

銀行沒滿水位問題

金管會銀行局副局長童政彰說明,《銀行法》第72條之2的立法精神,是不希望銀行放款過度集中在不動產授信,因不動產貸款天期長,但銀行存款或發債資金相對較短,某層面上也有控管銀行流動比率的監理意涵。

童政彰表示,該規定是從比率角度進行控管,銀行可透過分子與分母動態調整,全體銀行近3年存款大增近11兆元,平均每月增加3,000億元,銀行會進行動態控管,並無房貸滿水位、額度已滿的概念,目前也暫不考慮放寬《銀行法》72之2條的法定比率。

籲銀行支持首購族

根據金管會統計,截至今年7月底止,7月底銀行不動產放款平均比率降至26.47%,月減0.15個百分點。其中,比率在29%以上銀行連2個月掛零,5家銀行比率介於28%至29%區間,7家銀行比率在27%至28%,26%至27%有9家,25%至26%有2家。

針對國銀還有多少放款空間,童政彰指出,若依國銀警戒水位28.5%估算,尚有約1.12兆元的放款空間;若是以30%法定水位,則有約1.97兆元空間。

至於近期民眾抱怨申貸無門,童政彰坦言,金管會確實收到民眾申訴,會請銀行儘速處理;金管會監理重點在於督促銀行落實客戶盡職調查,若確認為首購族的購屋需求,銀行在信用分配上應予以支持。

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新北894戶社宅招租 「這社宅」最夯 最低只要5,100元

文/住展雜誌

雙北市房價高漲,購屋族房貸負擔沈重,社會住宅成為不少資金有限的民眾另一選擇。新北市政府積極興建社宅,今年下半年有6處社宅完工招租,共894戶提供申請,目前每天約有960人申請,其中以中和安邦青年社宅最受民眾青睞,送件情形踴躍。

新北市城鄉發展局表示,新北市政府推動社宅政策,透過多元取得方式,包括自建及容積獎勵捐贈、都更分回、多元社福等,讓社宅遍布多個行政區。上半年分別招租5處容積獎勵及自建社宅計240戶,今年下半年6處社宅完工招租,提供894戶社宅單元,自8月19日至9月18日受理申請,預計12月2日公告抽籤日期,明年1到3月公布結果。

其中,中和安邦社宅招租規模最大,達24層樓、提供632戶,由於鄰近環狀線中和站、萬大樹林線LG06站及大型購物商場,且租金親民(套房331戶、13.5坪、5,100元起;2人房172戶、24.5坪、9,800元起;3人房129戶、33.5坪、13,700元起),申請送件踴躍,套房房型最受青睞。

城鄉局主任祕書謝登武指出,新北社宅租金適用「分級制」,一般宅按照市價打8折,優先宅則依《住宅法》規定12種必須照顧弱勢群族,租金是8折再8折;此外,新北社宅均設托老、托幼及青年創客中心,只要基地面積許可,還設有長照、活動中心、圖書館及健身房,並開放中庭供居民使用。

新北市府表示,預計今年底及明年,會陸續推出多元取得社宅及三峽國光二期、泰山中山社宅共約1,223戶,現已累積興辦1.1萬戶,持續照顧市民居住需求。

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教會兄弟竟是裝修蟑螂!他上百萬元「人間蒸發」

好房網News記者林和謙/台北報導
 
兩點一線的一名上班族,生活單純,假日上教會,而宗教信仰重視人與人、人與神的關係,因此,他貸款買中古屋後想要裝修,直覺找了教會內一對從事泥做、裝修工程的父子檔,但沒想到後續就是一連串惡夢。
 
房市專家、住宅消保會顧問吳翃毅博士表示,這件裝修蟑螂案發生在去年10月份,受害者是上班族,因信仰關係,把中古屋裝修工程交由認識一年多的教會弟兄父子檔承攬,洽談後,報價單上寫著客戶「某弟兄宅」,約定好施工總金額是350萬包括購買廚具、衛浴設備及安裝,預計同年11月底完成工程就可入住。
 
上班族貸款買中古屋後想要裝修,找了教會內一對從事裝修工程的父子檔,但沒想到後續就是一連串惡夢。示意圖/住宅消保會提供

遇到裝修蟑螂!準新人陸續給付近五十萬工程款後,後續慘事發生。示意圖/住宅消保會提供

 
屋主表示,裝修的過程中,看不出他有異樣,只是覺得進度不如預期,不斷藉故拖延施工,加上大環境確實有缺工狀況,無可奈何接受說法。
 
吳翃毅說明,屋主最後會起疑是因為都過完年了,進度嚴重落後,卻要他工程款越付越多,付完全款後,終於露出裝修蟑螂本性,難聯絡搞失蹤,最後留下裝修爛尾。屋主說,找不到人的情況下,有透過教會聯絡上他的父親,得到的說法竟是公司是兒子開的:「找到人,打死他」,讓屋主更是無奈與崩潰。
 
而先前在教會弟兄業者介紹下,說是有朋友在新北開設寢具公司,來到展示點挑選床墊,並轉匯8萬多的費用給寢具公司,卻被教會弟兄業者以退貨名義向廠商拿走款項。屋主說,床墊用品付款後,教會弟兄業者說量錯尺寸,以協助處理換貨為由拿走了訂貨單,寢具公司雖有打電話給他求證,卻沒想到換貨變成退貨,寢具公司將貨款退給教會弟兄業者,事後回想,不得不懷疑當初帶他去朋友開設的寢具公司,都是別有用心的安排。
 
吳翃毅指出,一連串的騙術,也包括訂購的衛浴設備,根本是驚嚇包;洗手台上有乾掉的填縫劑(矽利康),浴廁櫃體邊幾處都沾上了電鑽鑽牆壁的紅磚粉,都是除拆後,可用的二手貨證據。裝修蟑螂騙錢,無所不用其極,就算是與神同行的教會弟兄,還是披著羊皮的狼,藉由信仰行詐騙之實。
 
住保會義務律師道理聯合法律事務所主持律師梁恩泰表示,裝修蟑螂深知法律漏洞,規避詐欺罪名,但代購物品調包,將新品換成舊貨,獲得該項物品的價差利益,裝修蟑螂的詐欺得利罪,可處一年以上到七年以下不等刑責。
 
裝修蟑螂騙術之多,根本防不勝防,吳翃毅建議,即使有與神同神的宗教信仰在,還是不要忘記,我們是活在人的世界中,有教會牧師為裝修來申請住保履約,因裝修款項不會直接匯入裝修公司戶頭,而是匯到指定銀行的信託帳戶專款專用,且款項是依照工程進度分階段驗收後再撥款,不會讓裝修蟑螂有任何詐騙的機會。
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20組客人看一間中古屋!樹林屋主姿態也變高?

好房網News記者林和謙/新北報導
 
捷運沿線設站區域的房市備受看好,房價有所支撐,甚至有可能一定程度往上漲,新北市樹林就是一例;除了建設利多,這幾年因為有不少外地客轉往樹林買房,需求頗大的情況下,帶動當地房市買氣,價格也上升!永慶不動產樹林保安復興加盟店店長朱忠順表示,最近樹林有一個中古屋物件釋出,結果竟然有20組客人來看房子,市況驚人,最後也以滿高的單價成交。
 
這幾年樹林房市不僅在地自住客在買,還有包括從板橋、新莊、土城過來的民眾;朱忠順說,因為上述這幾個區域房價走高程度驚人,因此這些區域客乾脆轉移到樹林買房,負擔較輕鬆;目前外地買盤占樹林購屋占比約4成~5成,比例很高。
 
朱忠順表示,最近樹林有一個中古屋物件釋出,結果竟然有20組客人來看房子,市況驚人。圖/google map
朱忠順店長表示,最近樹林有一個中古屋物件釋出,結果竟然有20組客人來看房子,市況驚人。圖/google map
 
朱忠順指出,因持續有外地自住客的需求,且樹林大樓新推案較少,因此中古屋買氣一直不錯,最近就有一個屋齡20年左右的中古大樓2房物件釋出,屬於溪洲地區,結果竟然有20組客戶要預約看屋,許多當地房仲業者都看傻眼。
 
朱忠順表示,上述這間中古屋物件的地段不差,周邊生活機能也便利,且屋齡不算太老,因此吸引非常多買方的目光,最後成交單價來到49萬元,算是頗高的成交價位。他指出,近年樹林房市因為買氣佳,加上房價往上,所以不少屋主姿態也變高,開價都不低,他們會認為若賣掉這間房子,也難再買回來,所以會把開價拉高。
 
朱忠順說,這陣子因許多銀行開始「縮銀根」,導致房貸申辦更嚴格、甚至不收件,估價也很保守,或是撥款速度拉長,這些因素都影響到一般首購族、小資族,使得他們必須拿出更多自備款,負擔壓力增加,也因此不少人決定暫緩買房,將購屋時間延後;至於手上現金較足夠或有父母親資助的買方,則不受影響。
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鮭魚闖破網 》台商熱錢3轉入房市

文/朱福山、翁嘉妤、王奕淳 設計/鍾宜珊 攝影/羅劍明 圖片/freepik、123rf

面對外界質疑,央行火速澄清,「匯回資金已有1971億元進行實質投資,未來每年能提取的金額,也只有400億元。」總裁楊金龍更相信「台商資金會分散投資」,可見政府仍渾然不知,這筆看似流向清楚、被管制中的資金,其實早已「轉兩大彎」遊走灰色地帶,甚至準備「第三次轉彎」流入房地產市場。

其中,有兩個關鍵時間點,分別為2019年台商資金匯回,和今年八月份被管制資金即將解禁⋯⋯

搭上「熱錢艇」台商
驚爆轉彎偷跑內幕

楊金龍認為台商資金將分散投資

根據《住展雜誌》調查,自2019年以來,台商回流資金表面上照規定進行實質投資,但實際上已透過「第一次轉彎」開始炒地皮,接著再利用實質投資購買的廠房、設備,「轉第二彎」向銀行增貸套現,加碼投入房地產市場;最後,今年八月份即將解禁的1380億元資金,恐怕也將間接迫使銀行擴大放貸,讓熱錢「轉第三彎」闖進房市。

「不好意思這牽涉到隱私,我們不方便回答。」、「我們老闆在中國,我不知道這能不能跟你講…。」「不方便喔,嘟嘟嘟⋯⋯。」連續撥打好幾通電話詢問台商,幾乎都是類似對談,不是採訪被回絕,就是電話直接被掛斷。

關於「台商匯回資金流向,是否進入房市?」這幾個關鍵字,彷彿是台商心中不能說的秘密,輕微觸碰都略顯敏感。

經過漫長的接洽,本刊終於和數名事件核心的台商正面展開對話,其中,一名已搭上這艘「熱錢艇」的不具名台商率先透露一些蛛絲馬跡,「很多台商會用『增貸套現』的方式去買房」,他起初僅願點到為止,語帶保留地描述。在本刊抽絲剝繭、進一步深挖後,這道「熱錢轉三彎」的大謎團才被解開。

第一彎
按規定實質投資
背地裡化身投資客偷偷炒地皮

建案接待會館人山人海(圖片來源自郡都當代臉書)

「按照政府規定,管制資金是可以拿來買工業用地的,只要遞交計畫報告書即可,但實際上買下來後,我們都不會有任何規劃和動作,因為買這塊地本來就是為了『炒地皮』,打算放著放著,等增值就立刻脫手。」一名傳產業的台商語出驚人向本刊表示。

原來投資客俱樂部,台商早就湊一咖。以目前台灣房地產火熱的程度來說,他認為在台灣隨便買,幾乎都會翻倍漲。然而話匣子大開的他,滔滔不絕地繼續分享,「我一個製造業的台商朋友,這次除在雲林買廠房和設備,額外花近一億元在附近買一塊工業用地,雖然不方便透露遞交給政府的報告書內容,但他就是打算放著不管,預估一、兩年後價格一定翻倍,再趕快脫手。」

2019年的第一彎,表面上風平浪靜按著規定來,私底下卻暗潮洶湧,早就讓回流資金一波又一波的「轉彎」,把資本利得的錢捲進台商口袋裡,甚至進一步成為拉抬房地產市場行情的幫凶之一。

第二彎
台商腦筋動的快
利用貸款把錢「無痕」轉進房市

同一時間,台商手中花大錢購入的廠房設備,當然也被使用得淋漓盡致,因此熱錢轉的「第二個彎」就此誕生,還能巧妙的轉進房市裡⋯⋯

「幾乎都會用已購入的廠房設備,再向銀行增貸,那這筆貸下來的錢就不會有人管,反正錢又沒有寫名字,想買股票還是去買房子,根本不會被限制。」同為傳產業的台商喜孜孜向本刊說道。

進一步細究銀行放款統計數字,其實也不難發現,全國放款在2019年突然暴增,這也正是台商被管制資金,正在偷偷轉彎的關鍵時間點。可見政府的政策,根本追不上台商動腦筋的速度,輕易被找出漏洞,讓這筆本該被管制的台商熱錢全面啟動,作為投資買盤湧入台灣市場。

攤開五大銀行新承做放款金額統計,過去五年的購屋放貸金額,每年平均增加300億元,但就在2019年整年大增約1000億元,平均放貸增幅成長超過三倍。

此外,從中小型企業放款統計中更觀察到,過去五年年增約3000至4000億元,而在2019年至2020年間,增幅卻明顯上揚,平均放款年增直衝一兆元。(請參考下方圖表)

低利率成推手台商嗆金句「不貸款買房才是傻」

「手上有多少資源就盡量貸,反正台灣貸款利率那麼低,大家都在開玩笑說,不利用廠房增貸買房的人才是傻。」談起台商之間的私下對話,有人笑著說道。

此話加以證實,2019年貸款數據爆炸性成長,和當年房市之間有著奧妙的關聯,因為買賣移轉棟數也在同年,巧合地創下新高。

根據內政部統計,2019年建物買賣移轉棟數為30萬棟,是自2014年後再度站回30萬大關;其中,交易最驚人的為雲林縣和嘉義市,分別漲幅來到24.4%和22.2%,而當年12月份,正逢總統大選前,房市也未受影響,仍較2018年上漲逾20%;至於2020年則續創新高,建物買賣移轉棟數以近32.7萬棟,刷新過去七年新紀錄。

想必政府不會想到,當台商利用台灣低利率優勢「貸好貸滿」的同時,管制資金的「第二彎」已被悄悄孵化,讓錢從貸款「無痕」轉進房市。而這類似劇本、手法,在台商圈子裡,似乎早已是一個公開的秘密。

第三彎
資金解禁後繼續催化房市買氣 
復刻2019年版本

進一步觀察關鍵時間點「2019年」的房市狀況,當年台商帶動房市上揚,許多地區跟著出現「置板凳排隊買房」奇景;建案會館人山人海、拉起紅龍管制排隊人潮的場景,幾乎天天上演;買房得抽籤排隊競價已經不稀奇,VIP客可能也已失去優先權;高雄更傳出某建案有多達2000組預約客搶著看房,也有案子才開賣短短三、四天,一共300多戶立刻被秒殺,銷售一空。

不少經典的「搶房亂象」都在2019年發生,房市熱到供不應求,購屋族已經不是比誰口袋深,而是比誰下訂手速更快。

而面對今年八月,即將解禁的1380億元資金,一名台商會高層直言,就算台商不把這筆錢直接投入房市,而是安穩的閒置於銀行戶頭,也可能會復刻2019年的房市亂象,一旦坐實此言論,無疑是間接創造出台商熱錢的「第三次轉彎」。

「如果沒有急用,確實有些台商會乾脆把解禁的錢放在銀行裡。」台商會高層分析,若資金真的走上「閒置」這條路,「銀行也不會那麼笨,白白付這麼多利息,就會想辦法把錢放貸出去,貼補利息缺口。」

根據前段統計數據,台商資金解禁前,利用已購入設備、廠房,各種巧立名目,向銀行融資增貸,再投入房市;而在資金解禁後,角色恐將對調,輪到銀行產生放貸壓力,自然會設法加強房屋市場的貸款業務,「當貸款變的更容易,房市的買氣自然更高,無論如何最終都會影響房地產。」他認為以目前台灣房市的火熱程度來說,一旦熱錢解禁,所創造出的「第三次轉彎」恐怕才是撼動房市的真正關鍵。

不過,由於房市受到新青安強力拉抬,撥貸金額屢創新高,公股銀行似乎有所警覺,華南銀行上(7)月17日突襲式宣布,即日起至2025年元旦前,將不再辦理任何放款,包含增貸、房貸、大筆資金等,且措施溯及既往,即便已對保完成,只要尚未撥款皆一律禁止放款。即便如此,若民間銀行不願跟進,或該措施僅是短期而非長期,恐怕還是無法有效遏止熱錢第三次轉彎。

實際詢問華南銀行,客服表示此措施並非全面實施,而是依照每間分行配給到的不同額度來做計算,「不過前陣子確實分行的額度都是滿的,得要有人還款才有餘額放貸給其他人。」

今年八月資金解禁
為房市帶來「兩種化學反應」

本刊也發現,隨著今年八月熱錢解禁,未來市場恐產生兩種變化,其一是部分拚搏半生的台商正在醞釀退休,未來將有一批實力雄厚的「台商包租公」湧入台灣房市;其二是建商和台商之間的土地爭奪戰將正式開打。

「台商包租公」上線 花大錢買大房 房市難逃錢潮襲捲

「有些要退休的台商,不會選擇貸款,通常都喜歡用全款一口氣買個五、六間房,不只後半輩子享受當包租公的退休清福,也可傳承給下一代兒女,他們就不用付貸款。」同為台商會成員的徐姓董事長不諱言,利用解禁後的資金來購置不動產,如今已成為不少有錢人退休的首要選項。

林志翔分析台商偏好投入不動產

「會願意走專法回台的台商,通常都是因為想把錢留在台灣,至於資金流向則會分成三大區塊,包含股市、基金和房地產,而有錢人的大部分資產,都一定會是不動產。」專門協助台商透過專法處理資金匯回業務,永安聯合會計師事務所的稅務服務部營運長林志翔以經驗分析說道。

一般來說,台商選擇回台通常分成兩派規劃,其一就是前述準備返鄉退休養老的台商,這一派經常大手筆在房屋市場裡「掃貨」,對房價推升提供一定支撐力道;至於未來究竟會有幾十位、幾百位「台商包租公」上線尚難估算,對房市造成的衝擊有多劇烈,值得各界關注。

不過已可預見的是,今年八月過後,台灣房市恐怕難逃「錢潮」襲捲,而這也是台商為房市帶來的第一種化學變化。

投資擴廠利多 「台商和建商獵地之戰」 即將開打

而第二種化學反應,則由另一派不打算退休,腰纏萬貫、準備投資擴廠的台商們所引發,未來很可能和建商們上演一場「獵地爭奪戰」。

李易璇表示工業地產為最熱門標的

針對這一批返台打算投資擴廠的台商,戴德梁行估價及顧問服務部研究部協理李易璇觀察到,近期一些涉及AI、半導體等熱門產業,都受到其高度關注,尤其企業希望盡速擴增產能,像是(半導體)廠房、整棟研發廠房等現貨資產,都是台商在工業地產中的首選標的。

林志翔也指出,對於部分台商來說,全心投入設廠確實才是更高報酬的做法,「他們較看重未來的資本利得跟成長性,蓋廠房不只能生產獲利,閒置的空間也可出租收租金,或將廠房傳承下一代,甚至以法人持有來降稅,都是他們較偏好的規劃方向。」

在此前提下,已有不少台商為了興建廠房,開始鎖定日漸稀缺的素地,台商會高層說:「如果台商沒有要退休,幾乎會把解禁資金繼續用來買地擴廠。」對此,台灣不動產投資協會協理林發祥則觀察到,近來台商對土地及辦公室的空間需求確實水漲船高,其中又以南部及中部的土地因供給充沛,更符合產業需求。

且根據該協會最新調查,結果顯示市場對於未來一年的信心指數「偏向樂觀」,推估在這一波熱錢解禁後,台商、建商的搶地大戰即將開打。

艾司摩爾林口廠

台中、桃園為台商獵地首選

然而,近期台灣圍繞著許多科技題材,尤其台積電設廠加持,往往促使該區磁吸效應大開,成為建商和台商的獵地首選;根據台商會徐姓董事長所掌握消息,台商這次除了鎖定台積電於台中擴廠二期的利多,同時也將瞄準桃園地區,無論是產業園區、鐵路捷運建設,或航空城題材的發酵,不僅建商狂熱,台商也想插旗蓋廠房。

和明紡織動土典禮(台南市政府提供)

而公部門不具名高層則向本刊透露,以過往經驗來說,彰化、雲林、嘉義、屏東和宜蘭等中南部地區最為搶手,其中又以擴廠條件充足的彰濱工業區和利澤工業區,都堪稱是台商的心頭好。

眼看台商躍躍欲試,建商當然也不能手下留情,像是興富發、達麗、新美齊、大城地產以及中悅等建商,皆瞄準台中獵地,大補土地庫存。光是七月以來不到半個月時間,建商就豪砸逾128億元獵地,面積共計4814坪入袋。

與此同時,台灣本土企業跟著警鈴大作,也加入獵地行列。和明紡織今年五月投入7億元獵地,在台南官田區開發三鼎新創園區;在地企業古寶無患子公司,則是投入10億元,搶先獵下麻豆工業區,打造1800坪的智慧廠房。

「獵地戰役」2019年開戰首回合 下半場今年再度交手

值得一提的是,其實台商和建商的「獵地爭奪戰」早在關鍵的2019年就已開啟第一回合。根據戴德梁行統計,當年土地交易總額一舉突破3000億元大關,寫下台灣土地交易市場的空前紀錄。

戰役上半場算是建商略勝一籌,占土地交易總額將近三分之二,其中,雙北市的工業土地,有近八成皆落入建商手裡,包括北投軟橋、南港、內湖潭美、舊宗,及新北市新莊、中和等地。

若進一步盤點當年的建商獵地排行,興富發建設一口氣砸逾205億元,將台北、桃園、台中獵進口袋,登上第一名寶座;而寶佳機構則是掏出203億元,鈔票從北撒到南,獵地範圍包含桃園、新竹、台中、彰化和台南;豐邑建設豪灑165億元,收購台中、台南地區;茂德機構則是以近117億元,鎖定新北和土城…。根據高力國際統計,2019年建商累計購地達30萬坪,面積等同於近四座大安森林公園。

再看回今年,台商資金都還未解禁,全台土地市場交易狀況就已非常火熱,根據第一太平戴維斯統計,上半年大型土地交易年增率高達94%,其中至少有六大建商瘋狂買地,且購地金額皆超過30億元以上,再加上今年台灣本土企業也來參戰,不難想像,一旦下半年資金開始解禁,這場由建商、台商和本土企業合演的下半場「獵地爭奪戰」將有多激烈。

上有政策、下有對策
熱錢轉彎再轉彎

台商資金回台,政府雖管制這筆錢僅能用來購地、蓋廠房、買設備,又將部分資金一口氣鎖五年,從政策本質上來看,是在避免龐大資金,大舉流入台灣房屋市場,但所謂「上有政策、下有對策」,沒想到台商竟可鍥而不捨地讓匯回資金「三轉入房市」,甚至就連實質投資興建廠房的本意,最終也可能引發與建商、本土企業的三方大戰,進而推升土地價格。

無論政策破網所釀的「資金三轉」如何縫補,當前房市已然瘋狂,接下來台商大筆解禁資金或再掀起市場大浪,即便結果尚未可知,但這股化學變化終將發酵⋯⋯。

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資金解禁前夕⋯⋯富人台商 陷錯失恐懼情節

信義區豪宅聚落

文/朱福山 攝影/羅劍明

當前房市堪稱瘋狂,各縣市房地價格接連創下新高,尤其在新青安推波助瀾下,全台民眾集體陷入FOMO(錯失恐懼症)情緒當中,不怕買貴,就怕買不到;類似情景也在富人圈悄悄上演,隨著台商回流資金八月解禁,熱錢同樣讓台商FOMO到不行,搶著提「錢」卡位,甚至有台商太太三次向天許願,最終買下心儀豪宅。

生意重心移回台灣,等到入手建商 自住案,才安心

我在兩岸是做傳產生意的,過去時常兩邊飛,疫情過後就決定調整生意重心,慢慢從中國移回台灣。
我目前住的房子雖然在台北市的精華區,但老舊公寓沒有電梯,就是很不方便,所以從去年就開始找更新、更大的房子,一直到那時候,我才發現房價有夠貴,看來看去都買不下手。今年初,我聽幾個老哥說現在豪宅的價格好像開始上漲,心裡就更著急了。

看了一陣子,我和太太發現更喜歡建商老闆也是住戶的建案,至少品質、安全無虞,後來看中一個社區,建商自住,每次我跟太太在附近散步時,她都會對著那個社區許願,嘟囔說如果有釋出一定要買下來,前前後後,我記得她一共許了三次願。

今年上半年,我接到仲介來電,說這個社區有房子要賣,二話不說,隔天我就出手了,主要也是因為擔心買不到,目前房子已經在裝修了,預計下半年搬進去。有趣的是,到現在每天都有豪宅要賣的簡訊傳到我手機裡,估計豪宅市場競爭一樣激烈。

準備返台定居,資金還卡半空中,只好拜託建商先保留

科技業在內地的生意越來越難做,我想說現在台灣不是AI產業很夯嗎,乾脆搭著這波順風車,把生意撤回台灣好了。目前我大部分的資金都還卡在對岸,雖然只能先帶回一點錢,但一想到回來定居總得買個像樣的房子吧,就決定提前看房。

我是個動作很快的人,已經看中台中新重劃區的新成屋,距離公司在科技園區的新據點也近,不過,說真的,我沒想過台中豪宅竟然這麼搶手,喜歡的建案開賣沒多久就只剩下兩戶,一想到其他朋友(台商)曾經說過,資金解禁後也想把錢投入房地產,我就開始擔心。

因為類似的討論我不是第一次聽到,大家都想買豪宅,這代表我看上的建案隨時可能漲價,最後是費了好一番功夫,我才說服建商幫忙保留,等兩個禮拜後錢一到位,我就會把尾款全清。

台商的FOMO情節

上述兩個案例,活脫脫地上演了台商的FOMO情節,無非就是他們觀察到現在台灣房市M型化越來越嚴重,手握資金,誰都希望往更高資產的那一端走,其中,豪宅就是絕佳的投資置產標的。

台商彼此長年交流,他們比誰都更清楚,大家回台投資都偏好不動產,自然而然開始擔心,一旦八月台商回流資金解禁,熱錢開始流向房地產,屆時豪宅建案的價、量都將發生變化,只好提前(錢)在解禁前卡位。

名列這一波資金解禁清單的台商陳先生,不諱言地直接向《住展雜誌》表態,解禁後的資金將全數投入房地產,因為相較於股市,投資房地產的風險相對較低,「如果我把錢拿去買股票,只要市場稍微震盪,資產很可能大幅縮水,甚至蒸發,比起來,房地產不管買什麼都相對穩定,短期也不可能蒸發。」

舜元建設二代、開發部經理林龍文有不少與台商客人打交道的經驗,他觀察到,這些台商回台,資金流向不外乎創業(擴廠)、股市、不動產等三方面,其中,創業、擴廠所購買的設備或廠辦,不少也會透過融資方式把錢借出來,投入房地產。

至於股票方面,台商背景多為實業家,看待金融遊戲相對保守,尤其近一年半以來,台股持續攀高,如今市場開始傳出高檔反轉聲浪,不少嘗到甜頭的台商已準備獲利了結,將資金轉向房地產,且鎖定大坪數的豪宅產品,要讓轉出的熱錢有地方「住」。

「對於一般民眾來說,住宅的剛需就是自住,但對於台商而言,置產需求才是所謂的剛需。」林龍文補充。

豪宅交易市場回溫

台商FOMO情節將導致豪宅市場回溫,這與最新的實價登錄統計不謀而合。以台北市億元預售豪宅交易表現來看,今年前五月實登共揭露61筆,較去年同期暴增近八成,累計成交金額105億元也比去年一口氣增加66%之多。

大直西華富邦外觀

進一步觀察豪宅成交標的,可發現具獨特性的個案更受青睞,包括周邊視野景觀、超大棟距、產品規劃等,例如『西華富邦』,今年上半年交易6筆,高樓層單坪金額從209.6萬元攀升至244.3萬元。

另外,國泰起家厝改建案『敦南霖園』,其中五戶關係交易人就是國泰蔡家人,也是許多台商的心頭好──建商自住社區,目前單坪突破280萬元,奪下北市最貴豪宅寶座。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去豪宅交易市場相較一般住宅疲軟,由於近來整體房市買氣走揚,不排除現階段小宅買氣將輪動到豪宅市場。據悉,以往百坪產品在新北市較為稀缺,在台中市更絕跡五年,如今不少百坪豪宅推案都蠢蠢欲動,預計在第三、四季進場。

房市下一波新質變

過去十年,豪宅市場低迷,甚至淪為票房毒藥,使得建商一窩蜂改推小宅,在市場失去豪宅標的的情況下,高資產族群只好將閒置資金投入小宅,一出手就買十戶的消息也時有耳聞;如今隨著熱錢湧入,台商需求浮現,豪宅產品可望回歸,未來房市很可能再掀一波新的質變。

《住展雜誌》預估,這波台商資金解禁的熱錢,短期或有FOMO心理引發的房價上漲效應,但長期來看,對於自住、首購的主流小宅衝擊有限,反而有助加快豪宅、三房以上的大坪數產品去化速度;一旦高資產族群回歸大坪數市場,小宅市場瘋搶力道可望減緩,對民眾而言不失為一好消息。

平心而論,資金本無善惡,取決於是否運用得當,這波熱錢究竟是福是禍,台商是鮭魚或是鯊魚,全看政府如何引導,後續結果值得各界持續關注。

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兩桶熱油澆房市 政策破網 財經部會各行其是

文/王奕淳 攝影/羅劍明

本(八)月台商資金解禁,儼然又是一筆「熱錢」即將流入房市,即便政府出於好意、想扮演好「守門員」角色,卻因不同部會各唱各調,紕漏百出,恐將再掀房市新波瀾⋯⋯

對於火燒的房市,政府被諷為提油救火的「新青安」政策,近日透過「勾稽」對比貸款資料後,首波已查核出不符合自住使用的案例共計1502件,可見政策破網必須倚靠相關配套(勾稽)防堵疏漏。

然而第一桶油助長滾燙的房市還未熄滅,第二桶名為「台商資金解禁」的熱油又隨即到來。政府2019年以《境外資金匯回管理運用條例》防堵台商資金大量灌入房地產、哄抬房價,本意雖美,然在資金解禁前夕,《住展雜誌》走訪各地台商,竟發現驚人事實──大批台商早已找到漏洞,轉個彎,讓資流入不動產市場,甚至獲利了結。

缺少勾稽 資金轉彎再轉彎

閉鎖期間,政府為避免房價高漲,針對性限制所有不動產投資,不料政策卻存在漏洞,首先,有台商向政府遞交計畫書後,私下卻刻意不做任何規劃,實則以實質投資之名大炒地皮獲利,不難看出,經濟部並未確認台商是否按企劃書內容確切執行。

其次,也有不少台商動起歪腦筋,利用已進行實質投資所購入的廠房、設備,再向銀行申請增貸融資,這筆錢就不算在管制內,可完全自由運用投資房市,目前也難以估計,到底有多少這類資金流入房市。

出現這樣的大紕漏,本刊實際諮詢政府相關部門,前後共接洽六個單位、九位政府官員,從財政部(境外專法主管機關)到經濟部所得回應,不難發現專法當時推出既倉促又草率,如今就算想要仿效新青安「勾稽制度」,也無從下手,不禁令人開始擔心,解禁後的台商資金恐對房市火上加油。

對此,財政部官員只表示,除了工業用地,台商若以廠房或設備進行融資並無不法,不過,財政部似乎沒料到,這些融資後的錢大多被用於購置房地產,頗有虛應故事之嫌。

利用投資購入的廠房設備進行再融資,取得的資金便不受限管制,得以流入房市。

針對專法政策及解禁後的相關配套,無論是主責單位財政部賦稅署,抑或是經濟部產業發展署,都無法言明任何解禁後的因應計畫,甚至在閉鎖的五年間,針對本刊訪查得知的「台商回流投資再融資」也無勾稽,形同放任這些游資錢滾錢,再從房市流回台商口袋了。

如今總額超過千億元的資金即將陸續解禁,進一步檢視財政部官網,和境外專法資金有關的消息,已停更三年;內容提及實際匯回金額也不同於央行公布的數字,資訊落差高達300億元,由此不難看出,政府在推動政策時,落實追蹤的配套措施仍有改進空間。

房市健全需要長短期計劃

政府若要避免上述情形發生,房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮認為,必須從長遠角度思考如何解決根本問題,比方在《國土規劃法》中,就應該落實土地使用分區的規定,避免工業用地被拿來當作住宅用地、農業用地被拿去工業用。這些違法的土地使用方式,都必須透過加強勾稽才能減少。

防堵炒作的本質是健全房市,增加社會住宅的供給量或許也是解方之一。政府讓相對低資產族群買得起、租得起房,將比針對富人設下購買豪宅的限制更有效益,因為一旦富人不買豪宅,資金總要找到出路,此時符合一般民眾需求的小宅、非豪宅價格恐怕攀升,實非全民之福。

執行力論政策成敗

如今針對不動產放款量提升,不論是央行對金管會提議檢討《銀行法》相關條款,抑或立委建議「總量管制」限制不動產放款量,金管會已承諾,將在一個月內作出檢討,後續值得持續關注。

更重要的是,政府相關單位在處理這類燙手山芋時,常因各部會彼此溝通「相敬如賓」,忽略跨部會之間的協調整合能力,導致諸多立意良善的政策最終在執行力上出現短板,錯過防堵的黃金時間。

《住展雜誌》建議,政府不妨針對台商回流資金解禁一事,以專案辦公室方式拉出主責單位,重新彙整、勾稽各部會手上資訊,並針對台商資金幾次轉彎投入不動產的亂象思考「止血」對策,重新扮演起稱職的守門員角色。至於這波台商熱錢解禁對於房市的後座影響力如何,恐怕就是該單位要交出的第一張成績單。

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廁所無窗滿街是 專家:「這運勢」都沒了

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
廁所是家中最潮濕的地方,因此不少人在買房時,多半都希望能有對外窗以利通風,而現今小宅時代興起,有窗廁所對比過去已不常見,且在風水學上,也是不利桃花運勢的格局。
 
命理專家湯鎮瑋在臉書粉專上分享,如果家中的浴廁沒有對外窗,即觸犯了風水禁忌中的「桃花不聚」格局。
無窗廁所的格局,在風水學上觸犯「桃花不聚」。示意圖/好房網News資料照
三峽國光青年社宅3房型的廁所。好房網News記者李彥穎攝
湯鎮瑋解釋,在風水學中,浴廁主沐浴桃花,因此廁所內沒有窗戶,會因光線不足和空氣不流通,使溼氣難散,導致居住者桃花運勢差。易使夫妻感情失和,單身者則易遇到爛桃花。
 
至於化解法,則是可在廁所內的牆上貼「窗貼」,營造有窗戶的感覺,並加強除溼、通風措施,使溼氣退散。另外,也可在廁所放土種「黃金葛」,改善廁所陰暗氣場。
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《最低工資法》實行後首次審議會 勞部拍板基本工資28590元、時薪190元

《最低工資法》已自今(2024)年1月1日施行,今(4)日則是《最低工資法》上路後首次舉辦基本工資審議委員會。在全國民眾矚目下,稍早會議拍板決議明(2025)年最低工資漲至新台幣2萬8590元、時薪則調漲至190元,全案將由勞動部陳報行政院核定,預計將於2025年元旦生效。

現行基本工資為去(2023)年核定,並於今(2024)年1月上路,其中月薪基本工資為2萬7470元,時薪則是183元。

今(8)日勞動部召開《最低工資法》上路後首場基本工資審議委員會,在勞方、資方、政府、學界四方代表討論下,終取得共識,拍板明(2025)年起基本工資將從現行的2萬7470元調漲至2萬8590元,漲幅約為4.08%;時薪部分則由現行的183元調高至190元。全案將由勞動部陳報行政院核定,預計在2025年1月正式上路。

新聞來源:TDN.TODAY善思新聞

Tap into Taipei!  北市攜手新加坡影帝李銘順、熊讚推廣運動城市魅力

為推廣臺北運動城市意象,臺北市政府觀光傳播局今(4)日於新加坡舉辦「Tap into Taipei」記者會,並邀請新加坡旅客一次、多次重遊,親自來訪感受臺北的無限可能與精彩。新加坡影帝李銘順、臺北市吉祥物熊讚及駐新加坡代表處童振源大使也現身會場,共同推廣臺北市國際運動都市的獨特魅力。

臺北市政府秘書長李泰興致詞表示,臺北是充滿動感與活力的城市,每年舉辦眾多國際運動賽事,如台北101垂直馬拉松、臺北馬拉松、環臺自由車賽等,不僅是運動愛好者的聚集地,也是挑戰自我的最佳舞台;透過大型賽事舉辦、選手培訓拓展到全民運動,希望提供所有運動愛好者和旅客深入「探索」和「發現」這座多元文化城市的絕佳機會。

觀傳局指出,臺北屢次被譽為對國際旅客最友善的城市,英國知名文化刊物《Time Out》發布的全球2024年「夜生活」最佳城市排行中,臺北更於亞洲排名第2、全球排名12;便利又安全的環境,深獲新加坡與馬來西亞旅客喜愛,特別是臺北市兼具都會及自然景點,旅客可透過步行、騎乘腳踏車等各種方式探索臺北,或是透過「臺北大縱走」、「環騎臺北」找到適合的遊程,享受臺北市獨特的山林魅力。

新加坡影帝李銘順擔任此次活動的形象大使,並在會中分享於臺北拍攝戲劇和運動經歷。他提及,每次來臺北總會抽時間去打高爾夫,也時常至河濱公園騎自行車,更大讚在臺北市借用YouBike相當便利,當然不能錯過臺北各處私房景點及美食,他表示相當喜愛臭豆腐,每次來都會品嚐不同小吃,並感受臺北的多元風貌、運動精神和友善氛圍;針對2025雙北世壯運,也想與藝人朋友們共同組隊參加高爾夫球賽事。而臺北市吉祥物熊讚也特別以運動風的造型現身記者會,傳達臺北的親切友好與活力熱情。

此外,觀傳局此行也與新加坡相關單位進行推廣交流,包含前往新加坡國家體育場、BIG BUS觀光巴士以及水舞秀等夜間觀光設施,並拜會新加坡全國行社協會(NATAS)出境部主席Wong Yew Hoong,邀請旅行業者包裝世壯運旅遊行程。另臺北市政府代表團也與駐新加坡童振源大使相見歡,討論新加坡與臺北市之間更緊密的交流與雙邊觀光。

觀傳局補充,「2025雙北世界壯年運動會」將於明年5月17至30日登場,在臺北、新北、宜蘭、桃園、新竹縣市等6縣市場館競賽,共有35種運動種類(9種同時包含帕拉組別),參賽選手無需選拔,只要年滿30歲以上皆可報名,邀請全球旅客和運動愛好者踴躍報名一同參與,感受臺北在運動、美食、美景的豐富多采的觀光體驗,9月17日前報名,還享有8折優惠。

100臺嘟嘟車、吉普尼車將印上「臺北」! 觀傳局「動靜結合」向泰菲推美食美景

為積極拓展疫後新南向觀光市場,臺北市政府觀光傳播局9月特別選在泰國曼谷和菲律賓馬尼拉兩大都會區,以「小籠包」與「台北101」等美食美景,展現臺北的多元魅力,透過投放大型戶外看板廣告,並利用當地交通工具嘟嘟車、吉普尼車進行移動式宣傳,「動靜結合」藉此吸引更多遊客目光,進而將臺北列為旅遊首選目的地。

觀傳局表示,近日英國知名刊物《Time Out》發布全球2024年「夜生活」最佳城市,臺北為亞洲排名第2的城市,美國著名旅遊雜誌《Travel + Leisure》也評臺北為亞洲最實惠城市。為持續加強新南向觀光市場的推廣力度,觀傳局今年選在泰國首都曼谷最繁忙的商辦大樓區「拉瑪四路(Rama 4)」,以及被譽為「曼谷西門町」的暹羅商圈(Siam)刊登大型戶外廣告,以臺北經典美食「小籠包」及絢爛的「台北101夜景」,抓住泰國民眾的目光。

觀傳局說明,拉瑪四路車流高、人口密集,還可通往沙吞(Sathorn)、是隆(Silom)、阿索克-蘇坤蔚(Asok – Sukhumvit)等多處商業區,可精準觸及當地白領上班族;而暹羅商圈不僅購物中心匯聚,更位在泰國第一學府朱拉隆功校區一帶,為最具指標性的人潮聚集精華地點,預期可有效提升宣傳的觸及廣度。

觀傳局進一步說,今年也規劃於菲律賓首都馬尼拉的兩處精華點位刊登臺北廣告,其中一處位於三巴洛區(Sampaloc)的España Boulevard和Blumentritt街的交叉口,鄰近商業區馬卡蒂(Makati)西北側有3所大學,可有效觸及年輕族群;另一處則主攻高消費族群,選在馬尼拉市最高端的購物中心-馬尼拉博尼法喬堡購物街(Bonifacio High Street),以當地民眾喜愛的臺北美食「小籠包」、經典地標「台北101」與大自然美景,吸引菲律賓民眾。

觀傳局並說,接下來也將結合曼谷當地交通工具嘟嘟車,與馬尼拉市區的吉普尼車,共100臺車輛換上臺北城市宣傳新衣,穿梭在泰菲首都市區,加強推廣臺北觀光以及2025雙北世壯運;10月預計邀請泰菲兩地知名網紅到臺北踩線,延續推廣熱度。

觀傳局補充,臺北市明(2025)年5月將舉辦2025雙北世界壯年運動會,現正開放報名中,9月17日前報名還享有8折優惠,歡迎國內外旅客參賽報名,並於賽後一起暢遊臺北,體驗城市魅力!詳情請上「2025雙北世界壯年運動會」官方網站(連結)查詢。

客家藝文活動社區巡迴展演列車 大小朋友週末藝童「打勾勾」

臺北市政府客家事務委員會的客家藝文活動社區巡迴展演列車於8月31日(六)下午抵達萬華區華中里萬大第一區民活動中心,由「打勾勾劇團」帶來「客家星球大作戰」, Hakka超人為了阻止星球毀滅,在客家星球和山狗大將軍進行了一場大戰,克服層層困難,HAKKA超人最終尋找到被遺忘的客家文化,並將客家文化融入新的元素,讓客家星球繼續轉動。「打勾勾劇團」在精采的表演中穿插一小段的雙人特技,並帶領台下的小朋友一同舞蹈,讓整場活動充滿歡樂的氣氛。

臺北市客委會池婉宜副主委致詞時表示,感謝黃世豪里長協助申請場地,在炎熱的夏日能有舒適的環境,欣賞精彩的演出,也希望大家透過「打勾勾劇團」的演出,讓我們在歡樂之餘,也能學習簡單的客語。黃里長也感謝客委會為華中里里民帶來這麼棒的客家藝文活動,現場參與的民眾,也對這場活動給予高度的肯定,表示這樣的活動讓他們更加了解和親近客家文化。

活動現場還有彩繪客家油紙傘、童玩跌三烏、品嚐客家美食及準備了眾多摸彩好禮,讓參與活動的民眾將好禮帶回家!

客家藝文活動社區巡迴展演列車將於9月7日(六)晚間六點半至中山區正守里華山公園溜冰場及9月8日(日)晚間六點半抵達信義區嘉興里景勤二號公園!歡迎大家踴躍參加,一同享受這場充滿歡樂與藝術的視覺盛宴。更多詳細活動資訊可上本會官網(https://hac.gov.taipei/)或臉書搜尋「臺北客家」粉專。

2024 AAPPAC年會 睽違12年重返臺灣主辦

亞太表演藝術中心協會(AAPPAC)年會將於9月4日至6日於臺北表演藝術中心盛大舉行, AAPPAC年會睽違十二年再度回到臺灣,以「小心間隙,挺進前行」(Mind The Gap, Lead The Path)為主題,聚焦探討全球表演藝術場館在傳統創新、在地連結、永續發展以及 AI 技術等方面的挑戰與機會。同時也結合「潮臺北Trendy Taipei」活動,讓全球音樂、影視、科技產業的菁英齊聚臺北,讓臺北有一個熱鬧非凡的藝文秋天。今日臺北市市長蔣萬安也親臨開幕活動現場,以行動支持臺灣藝文產業推向國際舞臺

 臺北市市長蔣萬安致詞時表示,AAPPAC的角色非常重要,不僅促進藝術交流與場館合作,更是創意和文化外交的重要平臺,強化各國的深度聯繫,我們十分榮幸,在睽違12年之後,AAPPAC年會再次來到臺灣。這次年會邀請到多個國家的會員代表,還有重量級的表演藝術中心和場館共襄盛舉,包括新加坡濱海藝術中心、墨爾本藝術中心、雪梨歌劇院、東京新國立劇場,以及臺灣的國家兩廳院、臺中國家歌劇院、高雄衛武營國家藝術文化中心等等,共同討論藝術創新、在地連結、長久永續與AI技術四大議題,用藝術做交流。臺北市擁有臺北流行音樂中心、臺北表演藝術中心等專業場館,更有臺北電影節、臺北時裝週、臺北雙年展等一系列藝術活動,今年首度舉辦的「潮臺北」,將延續這股藝文能量,聚焦於音樂經濟、產業論壇以及城市計畫,建立全新的臺北城市品牌。

疫情後的劇場新趨勢線上劇場

今日AAPPAC年會開幕活動壓軸請到講者周慧玲教授專題演講《後疫情時代劇場的數位轉向:臺灣線上劇場的初探與個案研究》。自Covid-19爆發以來,全球表演藝術產業迎來前所未有的挑戰與機遇,2024 AAPPAC年會首日,以臺灣線上劇場的初探與個案研究出發,探討後疫情時代劇場的數位轉向。講者周慧玲教授以問卷調查和藝術家深度訪談的方式,研究歐洲、亞洲和美洲等十一國、八十多個線上戲劇節目,解析以雲端為基礎的數位表演模式,重新審視劇場藝術的核心精神——「現場性」和「共存性」,探討後疫情時代,不同形式的線上戲劇如何延續或翻新既有的戲劇產業結構和戲劇美學概念。周慧玲教授長期致力於數位戲劇與戲劇研究交流社群,本次年會專題演講期待透過其對於線上劇場的寶貴洞見和劇場實踐經驗,讓與會者對於戲劇本質與線上戲劇有不同想像。

年會活動精采紛呈 了解臺灣表演藝術創意

在年會期間也規劃了二項系列活動,包括由 AAPPAC 大會籌劃的「新作探索(Connecting Series)」,以及6場臺灣表演藝術團隊輪番登場的「臺灣表演藝術櫥窗計畫(Showcase)」共十二組團隊的選粹呈現,包含有近兩年造成劇場搶票熱潮的躍演《勸世三姊妹》、莎士比亞原著劇本經典改編的窮劇場《母親.李爾王》、2022年韓國全州國際音樂節及2023年臺北藝術節廣受好評的《夢廻春閨》,演出型態包含音樂劇、當代舞、傳統戲曲等,展現滿滿臺灣表演藝術能量。同時,在年會的開閉幕演出,北藝中心也相當用心地安排,其中,開幕表演由《桑布伊 X 布拉瑞揚舞團》擔綱,舞蹈空間舞團帶來的特別演出《碎月》,而閉幕演出則為臺北藝術節好評之作──同黨劇團的《父親母親》,希望讓來自各地的AAPPAC年會參與者藉此更能了解臺灣表演藝術的多彩多姿與豐沛的創意。

來自十九個國家及地區、超過二百位表演藝術界人士齊聚一堂

年會期間的論壇將鎖定四大議題及一場專題演講進行交流,包含「藝術的持續創新:傳統藝術的保存與保鮮」、「鄰里生活:文化場館正與社區共舞」、「恆長永續:天長地久是一個動詞」、「演算劇場:AI 技術的劇場旅程」。針對每個議題都邀請了劇場及組織重要的領導人與談。其中共有來自十九個國家及地區、超過二百位表演藝術界人士齊聚一堂,包括 AAPPAC 會員、國內外藝文機構及表演團隊代表。參與的國家包含亞太地區國家日本、新加坡、馬來西亞、菲律賓、韓國等、澳洲、紐西蘭;另外,也有非亞太地區的國家會員參與,像是美國、加拿大、瑞士、西班牙、俄羅斯、沙烏地阿拉伯等。

同時由臺北市政府主辦的「潮臺北TRENDY TAIPEI」已熱烈展開!系列活動將帶來逾百場音樂演出及50餘場論壇講座,更多AAPPAC年會相關資訊請詳見北藝中心官網,潮臺北相關資訊請關注TRENDY TAIPEI潮臺北官網,或TRENDY TAIPEI潮臺北粉絲專頁

「2024潮臺北 TRENDY TAIPEI」 交通管制措施說明

台北流行音樂中心

「2024潮臺北 TRENDY TAIPEI」活動自9月2日至8日展開!其中9月7日至8日於臺北流行音樂中心園區將有「臺北國際音樂博覽會TAIPEI MUSIC EXPO」、「JAM JAM ASIA」、「臺北音樂不斷電」、「魔力臺北」等多項精彩活動登場。臺北市政府文化局表示,交通管制措施將從9月7日及9月8日兩日的中午12時開始到晚上22時結束,管制路段為市民大道八段(向陽路-北流中心旁無名巷),提醒參加民眾、用路人與活動場域周邊居民注意,並籲請民眾搭乘大眾運輸工具前往,共同維護周邊交通順暢。

為了讓參與民眾安全、舒適地體驗在臺北流行音樂中心將展開的潮臺北各項流行音樂展演與論壇等活動,市民大道八段(向陽路-北流中心旁無名巷)規劃為市民休息區及通行區,交通管制措施將從9月7日及9月8日兩日的中午12時開始到晚上22時結束,9月7日晚上22時至9月8日中午12時則維持正常通行。

配合交通管制措施,管制時段行經管制區域的公車將取消部分站位並改道行駛,公車取消站位包含:南港高中、流行音樂中心、市民大道八段等,於交管時間將取消停靠。

由於交通管制措施的影響,文化局呼籲參加「2024潮臺北 TRENDY TAIPEI」的民眾儘量搭乘大眾交通工具,捷運可搭乘至昆陽站或南港站後步行至活動會場,周邊公車路線也將配合人潮加密班次。

文化局歡迎民眾踴躍參加「2024潮臺北 TRENDY TAIPEI」,也呼籲配合各項交通管制措施,共同維護周邊交通順暢。活動內容及完整交通措施請上潮臺北TRENDY TAIPEI官網潮臺北TRENDY TAIPEI粉絲專頁

不用懷疑  蘆洲8字頭系金A

新樸王樣接待中心

文/住展雜誌

前幾個月跟你說蘆洲房價上8字頭,相信會有不少人是存疑的,但稍早「新樸王樣」實價終於揭露,目前揭露上線共26筆,其中數筆逾80萬/坪,驚呆不少人,除了反映了稍早熱絡的買氣外,也是印證了小宅相較容易推高行情。

捷運300米 低總就是香

新樸王樣接待中心

新樸王樣」賣破8字頭、創區域歷史新高價,單看單價雖然驚人,但最小單位15坪可在1300萬內成交,又有近捷運條件,放眼望去,現在線上新北有這樣的條件的寥寥可數,另外原本蘆洲供給就太缺了,加上通膨效應等大環境造就一種要趕快上車的氛圍,據「新樸王樣」現場專案舒國斌表示,目前公開約3個月銷售狀態佳,目前15、18坪所剩無幾,主要餘戶為32~35坪。

新樸王樣」在實登出來後,又吸了一波客戶來,現場專案表示,就有最早一批的客戶看到實登回來買的情況,其實就是客人怕買貴,實登出來後就沒有顧慮了。

長興路新案比照王樣價 最高開84萬一坪

鴻悅玖馥外觀透視圖

近期於長興路上亦有新案推出,案名為「金世金典」,為新金世建設自建自售,目前結構中,於公司內銷售,產品為25~39坪2~3房,受「新樸王樣」行情影響,訂價來到79~84萬/坪,雖距捷運較遠,但位處南港子重劃區內,街廓整齊、附近商店不少,採買亦便利,跟「新樸王樣」相比,一個就是選捷運,一個就是選小環境質感,估計「金世金典」的成交價跟「新樸王樣」不會差距太多。 另外其它舊案方面,九芎街「鴻悅玖馥」,現場表示銷售已達一定水準,目前主力為28坪單位,需帶機械車位銷售,訂價調整為68~71萬/坪。中山二路46巷「中山.極」銷售中心已撤,目前可售剩最一間3房,由於「新樸王樣」拉抬效應,目前價位也已有所調整。

中山.極外觀示意圖

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台中捷運綠線運量爆增 沿線「5站」房市現況曝

好房網News記者林和謙/台中報導
 
台中捷運綠線從2021年通車以來,旅運量節節攀升,交通局統計資料顯示,今(2024)年上半年旅運量達到7,853,296人次,相較去年同期增加了1,764,101人,增幅達29%。進一步觀察今年6月各站日平均進出量,以高鐵台中站15,820人次、市政府站10,365人次、文心崇德站5,838人次、文心中清站5,675人次、大慶站5,475人次為排名前五,高人流量成為區域房市的強力支撐,更吸引指標性建商如精銳、達麗、理仁、豐邑、國聚、國泰等插旗推案。
 
位於捷運尾端的高鐵台中站,因三鐵共構帶來的人口紅利與購物中心等題材加持,吸引不少開發商推案,如由達麗建設推出的指標案「新高鐵」,於去年9月公開至今不到一年的時間內,已累積超過800筆交易,平均成交價格站上5字頭。
 
台中捷運綠線旅運量大增,高人流量成為區域房市的強力支撐。圖/好房網News記者林和謙攝
台中捷運綠線旅運量大增,高人流量成為區域房市的強力支撐。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而位在南區的捷運大慶站,為台中少數的雙鐵共構站,距離高鐵台中站僅4站8分鐘車程,10分鐘可直抵七期市中心;此外,附近還有雙國道、74號快速道路、文心路、忠明南路、復興路等道路系統,便捷的交通網路也進一步帶動區域發展,更成為許多民眾置產的熱門標的。
 
看好區域發展前景,品牌建商精銳建設機構今年首度進軍南區,於大慶車站旁推出「樹子腳段案」,該案委由海悅機構–海宇國際股份有限公司銷售,土地面積廣達2,323坪,坐擁大慶站交通機能及周遭成熟商圈,並主打34~41坪、3房產品。
 
另外,聯聚建設子品牌-理仁建設也鎖定捷運文心中清站周遭,推出新案「理仁泰舍」,該案規劃均質45坪產品,目前實登最高價已來到單坪74.4萬元。
 
豐邑機構也於距離捷運文心崇德站200公尺處,推出預售案「文心O'LIVE」,並主打36~54坪、3~4房產品,實價登錄最高單價為68.9萬。此外,上市建商國泰建設今年砸下10.45億元拿下文心崇德站周遭約567坪土地,未來預計推出住宅大樓產品。
 
除了上述旅運量高的熱門站點外,北屯總站所在的機捷特區因具備交通、人口、綠地等利多,也成為知名建商紛紛搶進的區域,包括像是漢宇、惠宇、大城、遠雄、新美齊皆有購地推案。漢宇建設繼於單元12推出「漢宇雲森SKYPARK ONE」後,更耗費7年整合位於敦富八街、南興路口約1,513坪土地,預計於今年第四季推出樓高27層的百米建築;遠雄建設「碧柳段新案」也將於今年9月正式動工。
 
台中房產業者表示,逐捷運而居已成為現代人買房顯學,尤其是有子女或與長輩同住的家庭,更會考量捷運房市概念,加上台中捷運綠線不少站點本身居住體質已屬健全,如市中心、綠地、重大建設等利多,又有軌道話題加持,進一步推升當地房價價碼,且因為目前僅一條捷運線,物以稀為貴,也因此吸引眾多開發商搶進。
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8月六都移轉棟數月減7.6% 專家:估年底前價穩量縮

文/住展雜誌

受民俗月、房貸吃緊等因素影響,房市買氣有感降溫,六都8月建物買賣移轉棟數較上月減少7.6%,除台南市月增8%外,其餘五都均呈現下滑。然因進入交屋高峰期,8月移轉棟數年增21.4%,創近14年同期新高紀錄;前8月累計移轉棟數年增27.5%,也創11年來新高。

8月買氣減 僅台南市月增

根據六都地政局最新資料,8月六都建物買賣移轉棟數總計24,527棟,月減7.6%、年增21.4%。其中,台南市表現最為亮眼,買賣移轉棟數2,510棟,是唯一單月量增的縣市,其餘縣市分別為台北市2,560棟,月減13.3%、年增19.9%;新北市5,747棟、月減3.9%、年增20.4%;桃園市4,727棟,月減5.3%、年增30.1%;台中市4,996棟,月減16.3%、年增22%;高雄市3,987棟,月減8.2%、年增30.5%。

1-8月 六都房市交易創高

接著看到前8月建物買賣移轉棟數表現,六都總計187,580棟,房市交易熱絡。其中台南市19,361棟、高雄市32,210棟,均創歷史新高,台中市36,813棟也寫下金融海嘯以來最高,桃園市33,410棟及台北市20,969棟也迎來近10年同期最高紀錄,新北市也有44,817棟。

進一步觀察六都今年前8月與去年同期差距,六都總計年增27.5%,其中南二都與桃園市前8月年增率均破3成,表現突出,分別是高雄市年增37.2%、台南市年增31.8%及桃園市年增31.4%;其餘縣市也有2成左右的增幅,台北市年增22.7%、新北市年增21.5%及台中市年增24.7%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,今年5到7月為新青安承作的高峰期,並陸續在8月完成交易撥款,加上各地的新案交屋量,因此交出8月移轉大量。

台南市8月繳出漂亮成績單,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,受惠於台南科技工業區及南部科學園區的高科技人才移入,加上新案交屋潮,衝高區域移轉棟數量。

下半年房市表現偏保守

展望後市,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,銀行限貸狀況短期難解,後續交易量欲大不易,加上美國大選等國際政治因素將牽動全球經濟,國內是否有新一波房市政策推出,都將影響房市表現。

中信房屋研展室副理莊思敏認為,房價短期內應不會有大幅度震蕩,但隨著銀行緊縮放貸,且近期全球股市波動較大,買方的心態趨向保守,預估接下來整體房市將呈現「價穩量縮」格局。

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限貸驚動總統 央行再約國銀喝咖啡 新設陳情專線

圖/央行總裁楊金龍

文/住展雜誌

新青安政策推動房市今年以來成交量爆增,銀行面臨房貸額度逼近上限,不少民眾反映申貸困難。總統賴清德1日親上火線,認為行庫作法「過當」,針對已簽約、首購族應盡量撥款,央行2日再度與銀行業者開會,央行指示銀行需向民眾清楚說明貸款作業程序,同時也設置15支專線,讓首購族可以直接向央行陳情。

央行總裁楊金龍邀請不動產貸款集中度及《銀行法》第72-2條比率較高的22家國銀總經理座談,瞭解各銀行對首購族房貸的核貸政策,以及對民眾申請房貸困難案件的協處機制。

圖/央行總裁楊金龍

銀行4作法應對

會中,部分銀行表示,並未接獲民眾反應申請房貸困難的客訴,仍持續正常辦理房貸案件,並配合政府政策,將信用資源儘可能提供給首購族購屋貸款。

不過,也有部分銀行坦言,因今年受理房貸案件數量較大,或因法定限額比率30%的限制,導致房貸承做量能有限,確實有審核期間拉長、撥款時間延長、以價制量等情形。

另有銀行採取略調整房貸控管內部警戒值,以提高房貸承做量能,或將其他信用資源(如非無自用住宅民眾房貸)調配至首購族房貸。

銀行也向央行表示,針對房貸核撥時程較長案件,會持續提供相關協處機制,對於已對保簽約的核貸戶儘速撥款,並明確告知民眾已核貸案件的貸款排撥時間,且會將有限的信用資源優先承做首購族房貸。

央行揭示2決議

央行要求銀行積極妥善處理民眾申請房貸困難情形,並提供民眾正常購屋融資需求的必要協助,同時指示2大措施,一是銀行要轉知各營業單位,向申貸民眾說明房貸審核作業程序、核貸與撥款時程等事項,讓民眾清楚瞭解銀行貸款作業程序;二是針對首購族購屋陳情案件,也已設置專線處理,必要時會函轉相關銀行妥善處理,並追踨後續案件處理情形。

中央銀行業務局專線電話:(02) 23571356~23571369,23571297共計15線。

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2024年9月房產大小事

虛坪改革政策喊卡。

文/王奕淳、翁嘉妤

虛坪改革雜音多 緊急踩剎車

虛坪改革政策喊卡。

前內政部部長林右昌在卸任前端出「虛坪改革」方案,當中針對停車空間改為專有,與居住公設明確區分;另外增訂管委會設置面積的合理標準。原訂今年下半年啟動第2輪座談會,目前已全面暫停,甚至傳出並無打算推出相關修法,根據了解,因建商反彈大,更擔憂因此造成房價上漲。對此,內政部長強調,並無全面暫緩,而是持續廣徵各方意見、凝聚社會共識,將審慎評估可行方案,以符合民眾對於降低公設比例的期待。

300億元租金補貼 再加碼

租金補貼延長加碼。圖片翻攝自臉書

總統賴清德選前拋出的居住正義政見,承諾8年百萬戶租屋家庭支持目標,其中「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」自2022年下半年上路,補貼已達成50萬戶,累計至今年7月底,已經受理逾81萬戶。行政院日前拍板,原為4年專案延長至2026年,且2025年起將再擴大補貼加碼至75萬戶,計畫擴大後,推估每年經費約350億元,超出部分將適時由行政院撥補住宅基金。

內政部揭大學周邊 租金行情

力拼租金透明化。圖片內政部提供

為促進租屋市場資訊透明化,內政部已優先運用47.8萬件租金補貼的租約資料進行分析,並公布全國140所大專院校所在行政區的實際租金統計資訊,資料顯示,全台學區租屋最貴的地點,位於台北市內湖區,租金中位數高達1.5萬元,而新北市林口區的租金行情則排名第2;2025年元月也將在「去識別化、保護個資、不用修法」的原則之下,公布各區域租金行情,確保租屋族和房東雙方權益。

青安加股災 政府面臨兩難

新青安帶動房貸餘額創新高,不動產放貸趨近滿水位,引發貸款延誤;加上亞洲股市近期幾乎崩盤,台股重挫近19%,也同樣影響市場資金的流動性。

專家指出,若要化解銀行貸款危機,可將新青安額度列為銀行法72之2條的除外條款,化解短線滿水位。但這項對策也等同讓過去限縮的資金重返市場,可能造成房價出現甩尾漲勢,大幅增加市場風險。因此,針對下半年房市走勢,政策走向的一對一錯可能成為關鍵。

雙貸族人數 創12年來新高

根據聯徵中心數據,截至今(2024)年4月,全台同時背負房貸、信貸的「雙貸族」共計達36.8萬人;平均每人房貸金額約578萬元、信貸金額約102萬元,三項數據都是自2012年來同期最高。

專家分析背後成因主要分3個方面;一是房價上漲的預期心理,購屋人透過信貸彌補資金,只為提早「上車」;二是上半年台股的盛況,吸引已購屋者持續增貸投資;最後則是通膨,房貸族為平衡日常開銷只能增貸。

囤房稅豁免條款 新增3類房

財政部日前針對囤房稅2.0豁免條款,新增3種房屋類型,包含機關團體無償供災民居住房屋、符合條件的產業園區住宅,以及法人委託包租代管等;加上原有的11類房屋,共計14類排除計入囤房稅戶數。

其中,產業園區住宅是由地方政府與廠商議定,由廠商興建住宅,但保留一定比例供出租使用。至於法人委託包租代管方面,則以契約供居住用達1年以上為限。以上新增條款回溯至今(2024)年7月1日起適用。

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新店惠國市場都更案公展 改建破千坪大型市場

市場現況。圖/新北更新處提供

文/住展雜誌

因921地震成為危樓的新店區惠國市場都更案,經長期整合後,於今(2)日起進行公開展覽程序,未來將改建為9棟34層住商複合式大樓,規劃逾千坪的採買空間,周邊房價有望翻漲。新北市政府都市更新處表示,三重成功市場、板橋篤行市場目前也正積極整合。

惠國市場屋齡已近半世紀,1樓為傳統店舖及攤商,2樓以上為住家,環境及管線老舊、居住空間狹小,引發居住及衛生疑慮,去年還曾發生火災意外。新北市府2022年通過惠國市場都更改建,但因部分住戶對都更存有疑慮,整合並不順利。

市場現況。圖/新北更新處提供

更新處說明,惠國市場都更案基地臨中正路、德正街,距捷運七張站及捷運新店區公所站約500公尺,基地面積8,424.52平方公尺,現況為66棟3層樓及2棟2層樓的建物,921地震後,經市府公告為危樓,建築物結構毀損需強制疏散。但因受限民有傳統市場法令限制,私有產權複雜難整合,且容積率低於毗鄰住宅區等問題,更新改建效益不高。

更新處指出,市政府藉由「新北市轄內民有市場活化再生專案計畫」,將基準容積率由240%提高至毗鄰第三種住宅區之基準容積率300%,又依法規申請二箭基準容積加給10%,總計基準容積率達到330%,同時透過迅行劃定更新地區,將同意比率門檻由8成降為5成等誘因,增加地主重建意願。

更新處今日宣布,惠國市場都更案即日起公開展覽程序,後續將進入正式審議階段,未來預計興建1幢9棟地上34層、地下5層的建築物,規劃1、2樓做為店鋪及市場使用;3樓為管委會及集合住宅使用;4至34層均作為集合住宅。

另配合市場用地,引進超級市場及店鋪,提供超過千坪的現代化購物空間,改善攤住混居、公安及治安等潛在危險,並提供周邊居民優良的購物環境。

更新處處長林炳勲補充,本案為新北市「新北市轄內民有市場活化再生專案計畫」申請適用的第一案,未來會持續推動民有市場活化再生,目前還有三重成功市場、板橋篤行市場正積極整合中。

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新竹供給增量  新案遍地開花

沅朔曦月接待

文/住展雜誌

日前新竹市整體房市還不錯,推案絡繹不絕,雖然普遍量體不大,不過各區都有新面孔;而房價方面緩緩上漲,與竹北市類似,依舊是2~3房首購、首換型產品較受客戶青睞。

沅朔曦月接待

新竹車站周邊,沅朔建設「沅朔曦月」剛公開,基地臨主幹道,規劃36戶(含1戶店面),主力為12~25坪1~2房,標準層4併,訴求採Alfa Safe耐震工法、大信防水(7年保固)。

竹慶金城基地

金雅重劃區則有在地知名建商-竹慶建設系列新案「竹慶金城」,基地處角地,近公園,規劃59戶(含3戶店面),主力為36坪3房,標準層4併,強調低自備方案(訂簽6%)。

香山區6字頭  挑戰區域高價

昌燁AOYAMA接待

牛埔商圈周邊一次有2宗新案登場,且都是在地知名建商,不過開價都上看6字頭,相當驚人,為昌禾營建機構「昌燁AOYAMA」以及鑫陞建設「砳昕」,前者基地鄰近頂埔國小,規劃42戶住家,主力為40~41坪3房,開價58~60萬/坪;後者基地近荷蘭學校,規劃32戶住家,主力為37~39坪3房,開價56~60萬/坪。

砳昕接待

最後南寮地區,還有展麗開發「藝居-透天區」、「藝居-華廈區」也剛進場,透天共11戶(建坪約58~87坪),總價2245~3210萬,華廈共22戶,為31~35坪3房,訴求29.7%低公設比。

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臺北市立國樂團團長遴選出爐  鄭立彬教授接任續寫國樂新篇章

臺北市立國樂團團長一職,由現任職於中國文化大學中國音樂學系教授鄭立彬接任,並於9月1日正式上任。

新任團長鄭立彬是臺灣著名的指揮家,在臺灣各職業樂團都可見到他客席指揮的足跡。在104年5月1日至110年4月30日期間,也曾擔任過北市國團長一職,並帶領樂團灌錄過多張專輯唱片,其中《臺灣音畫》專輯獲得第28屆傳藝金曲獎「最佳詮釋獎─指揮」殊榮;107年更率領樂團赴美國卡內基音樂廳演出,成為臺灣第一個登上該廳的職業樂團。

鄭團長在任職北市國團長期間,以「一年歌劇,一年音樂劇」的進程推出TCO劇院,並以臺灣文化素材為創作背景、結合本地優秀藝術家為主角,每年推出一部新創作歌劇或音樂劇,為北市國發展開創新局。在疫情期間,更帶領樂團以現場音樂會直播方式,率先為臺灣樂壇開創新表演模式。於任職北市國期間,開創諸多創舉,累積了豐厚的藝術與行政經驗及成果。

這次受邀再次接任團長一職,鄭團長不僅將延續過去的成功經驗,持續推動國樂的發展,也計畫每年樂季節目中推出一位對臺灣國樂發展具影響力的作曲家,以其歷年重要作品舉辦專場音樂會、出版樂譜,並邀請專人為其撰寫傳記,讓大家更加了解、熟悉這些當代國樂作曲家。

鄭團長在新樂季節目中,將以「經典•傳承」為主軸,推出更多元化的精采節目,並憑藉他多年的藝術與行政經驗,帶領北市國繼續穩步前進,肩負起國樂發展的重責大任。

「潮臺北」充電系列活動  ContentAsia、DigiAsia國際雙盛會登場

由臺北市政府所主辦《TRENDY TAIPEI潮臺北》系列活動中,名列潮臺北「充電」行列的兩大盛事:《ContentAsia亞洲影視內容峰會/大獎》與《DigiAsia數位亞洲大會》今(3)日正式開幕,揭開了為期三日的精彩活動序章。這兩項國際盛會,匯聚了亞洲影視內容與數位創意產業的頂尖人才,不但深入探討影視產業的未來趨勢與創新機遇,更聚焦於發掘人工智慧帶動數位創意領域的發展,進一步彰顯臺北作為亞洲影視創意中心及數位創意發展重鎮的卓越地位。作為《TRENDY TAIPEI潮臺北》的主辦方,臺北市副市長林奕華代表臺北市政府接連出席兩場盛事的開幕,以表達對此國際雙論壇的重視。

在參加《ContentAsia亞洲影視內容峰會》開幕時,臺北市副市長林奕華指出,ContentAsia亞洲影視內容峰會/大獎首次在臺北舉辦,不僅是臺北推動影視產業國際化進程中的重要一步,也為與會者提供了一個前所未有的交流與合作機會,我們期待這些討論能激發更多創新思維,推動亞洲乃至全球影視產業的蓬勃發展。而在《DigiAsia數位亞洲大會》開幕致詞中,她也強調,臺北市一向以智慧城市建設和數位轉型為發展主軸,致力於打造一個充滿創新動能的城市生態系統,此次DigiAsia數位亞洲大會以「AI4U」為主題,不僅象徵著我們對於科技與創意共融未來的深切關注,更是為全球專業人士提供了一個交流合作的絕佳平台。

ContentAsia亞洲影視內容峰會重量級講者 帶來精彩的主題演講和案例分享

《ContentAsia亞洲影視內容峰會》與《DigiAsia數位亞洲大會》特別邀請了許多來自不同領域的重量級講者,帶來精彩的主題演講和案例分享。ContentAsia亞洲影視內容峰會集中於亞洲內容創作,為期兩天的專業會議將專注於提供數據驅動的洞察和深入討論,涵蓋未來12個月的區域電視內容趨勢與製作策略。集齊國內外業界多位領軍人物,例如True CJ Creations的聯合執行長 Ari Arijitsatien、Celestial Tiger Entertainment的執行長Ofanny Choi、All3media International的亞太區執行副總 Sabrina Duguet等人,他們將分享影視內容產業趨勢或國際合作中的寶貴經驗。其他熱門主題包括Moonbug Entertainment的創意長 Richard Hickey 探討數位時代兒童內容的創新模式,以及MINARI Entertainment的創辦人兼執行長 Kyo Kim 以韓國流行文化的全球擴展為題,深入研究「偶像崇拜:創建新粉絲群體」等等。其中,遠傳Friday影音營運長、打造熱門討論電視劇「我們與惡的距離」的導演林君陽、編劇呂蒔媛、新加坡WEIYU FILMS總經理…等重量級講師將帶來影視趨勢與未來策略發展方向分享,這不僅加強了業界的國際聯繫,也為未來的跨國合作奠定了基礎。活動後將舉辦亞洲影視內容大獎,此獎項亮點為呈現亞洲內容行業動向與發展,並將專業知識與誠信融入亞洲的頒獎盛典。

DigiAsia數位亞洲大會 最具指標性的數位與創意國際盛會

兩年一次的《DigiAsia數位亞洲大會》,今年度重點關注現下最熱門的主題—AI,深入挖掘AI在數位行銷、內容創作、虛擬實境等方面的應用與挑戰,四大討論主軸包括了實用性、可用性、獨特性及普遍性,為與會者提供了全方位的知識與靈感。其中,Yahoo亞太區廣告創意部門資深總監李凱樂、台灣微軟首席營運長暨客戶成功事業群總經理陳慧蓉,以及火星控股數位新創長夏安雷,從AI對廣告創意的影響、AI賦能展現行銷新動能,再到生成式AI帶來的未來下一步,引領大家循序了解AI的無限可能。值得一提的是,中研院研究員古倫雄與臺大教授鄭文皇、輝達開發AI研究總監王鈺強和台灣微軟首席技術長花凱龍,一同深入探究迎接LLM大型語言模型浪潮,開啟產學界的乘風破浪之旅。

ContentAsia亞洲影視內容峰會於2024年9月3日、4日兩日在誠品行旅舉行,ContentAsia亞洲影視內容大獎則於2024年9月5日晚間於CORNER MAX 大角落多功能展演館進行頒獎典禮。;DigiAsia數位亞洲大會將於9月3日至5日在台北君悅酒店凱悅廳一區舉行。同時由臺北市政府主辦的「潮臺北TRENDY TAIPEI」已熱烈展開!系列活動將帶來逾百場音樂演出及50餘場論壇講座,更多潮臺北相關資訊請關注TRENDY TAIPEI潮臺北官網,或TRENDY TAIPEI潮臺北粉絲專頁

雲門舞集《定光》德國巡演獲盛讚 2025春季將重返臺灣演出

八月中旬,雲門舞集以藝術總監鄭宗龍的作品《定光》征服德國威瑪(Weimar)與德勒斯登(Dresden)。兩地門票在開演前即全數售罄,現場反應熱烈。根據德國《圖林根匯報》(Thüringer Allgemeine)報導,觀眾以數分鐘的起立鼓掌,讚賞雲門的卓越表現。《Tanz》雜誌則盛讚《定光》將東方武術、歌唱與模擬動物聲音巧妙交織,一小時內牢牢吸引威瑪國家劇院(Deutsches Nationaltheater)觀眾的目光。《定光》將於2025年春季在臺北、臺南演出。

這部作品由鄭宗龍於2020年創作,此次巡演為其首次海外亮相。作品與音樂人林強、旅美作曲家張玹、服裝設計師陳劭彥及燈光設計師李琬玲聯手打造,靈感源於人與自然的共鳴,透過聲音與肢體的碰撞,帶來與眾不同的視聽體驗。

《定光》在威瑪藝術節(Kunstfest Weimar)大獲好評,觀眾謝幕時跺腳與熱烈歡呼,表達了對作品的由衷喜愛。作曲家張玹專程赴德共襄盛舉,與鄭宗龍和舞者一同接受觀眾的熱情掌聲。隨後在德勒斯登歐盟藝術中心(Hellerau – European Centre for the Art)演出,吸引了來自柏林、倫敦、杜塞朵夫、萊比錫等地的觀眾專程前來欣賞。駐德國大使謝志偉於演後酒會致詞幽默提到,「雲門不僅搭飛機來,還帶了友誼(Friendship)與夥伴(Partnership)兩艘船」,象徵臺德深厚友誼與合作,贏得德國貴賓熱烈掌聲。

謝大使並強調,德勒斯登已成為臺灣的重要夥伴,台積電更在此設廠。此次演出亦吸引文化與科技界眾多重量級嘉賓,包括德勒斯登負責文化業務副市長安卡特琳・克雷普胥(Annekatrin Klepsch)、負責經濟事務副市長楊・普瑞茲卡(Jan Pratzka)及德勒斯登大學(Dresden University)校長烏蘇拉‧史陶汀格(Ursula Staudinger)等人出席。演後的藝術家座談由旅德作家林育立擔任翻譯,觀眾發問踴躍,對作品的創作背景、聲音與燈光設計,以及雲門舞者肢體的訓練與傳承等面向深感興趣。座談會超出了預定時間,熱度不減。

此外,前杜塞朵夫舞蹈博覽會和德勒斯登歐盟藝術中心總監迪特・耶尼克(Dieter Jaenicke)深受感動,他表示,「雲門的訓練與身體語彙獨樹一幟,卻能以嶄新方式呈現。這個作品讓舞團邁出了重要一步,非常精彩。我明天還要再看一次。」也有德國觀眾在臺灣出差時看過《毛月亮》,此次特地帶更多親友在威瑪國家劇院欣賞《定光》,她表示:「《毛月亮》讓我成為雲門粉絲,既然來了德國,怎能不來看?」

一對曾於2010年在俄羅斯莫斯科觀賞雲門《花語》的德國夫妻,此次也不願錯過《定光》,他們讚嘆:「《定光》是一場獨特的表演,舞者拍手製造的聲音成為音樂,令人驚艷!」而威瑪藝術節總監漢姆克(Rolf C. Hemke)更是在首演時攜家帶眷,小兒子完全被雲門迷住,與眾多觀眾一起興奮地起立鼓掌;漢姆克直言,非常希望再次邀請雲門到威瑪藝術節演出。

德國巡演後,雲門將於十月再度巡演北美,演出《十三聲》與《毛月亮》。此次於德國大受好評的《定光》,鄭宗龍表示,明年將再次帶著《定光》在臺灣劇院與觀眾見面,2025年4月在淡水雲門劇場及臺南文化中心演出,十二月開始售票。更多演出資訊可至雲門官網:https://www.cloudgate.org.tw/

10年前買地登記弟弟名下 她做「這件事」土增稅虧了

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
尹小姐於10年前購買土地並借名登記在弟弟名下,今年為了解除借名登記,向調解委員會申請調解成立,詢問為什麼需要繳納土地增值稅?
 
桃園市政府地方稅務局表示,依土地稅法第28條前段規定,已規定地價之土地,於土地所有權移轉時,應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。而尹小姐與弟弟在借名登記契約關係下,只是可以請求弟弟返還土地所有權,但先前借用弟弟名義所為的土地移轉登記仍為有效,嗣後雖經調解成立,弟弟同意將土地所有權再登記回姐姐,該次調解移轉仍為土地稅法第28條所謂「土地所有權移轉」之範圍。
 
尹小姐於10年前購買土地並借名登記在弟弟名下,今年為了解除借名登記,向調解委員會申請調解成立,卻得繳納土地增值稅。示意圖/好房資料中心
新婚夫妻首先必須面對的就是居住問題。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
稅務局進一步說明,土地所有權人再登記回借名人的原因不論是判決移轉、調解移轉或和解移轉等,皆屬另一次的所有權移轉行為,必須申報移轉現值。
 
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否認限貸令 賴清德:行庫作法過當 已簽約、首購族要盡量撥款

圖/年代電視提供

文/住展雜誌

近期銀行控管房貸放款,不少民眾抱怨求貸無門。總統賴清德昨(1)日澄清,並無所謂的限貸令,央行只是提醒,坦言「我是認為,金融行庫在因應這個事件的時候,過當了」,行政院長卓榮泰表示會與央行共同處理,讓民眾安心。

圖/年代電視提供

賴清德接受電視媒體專訪,分享上任屆滿100天的施政歷程。針對近期央行呼籲國銀自主管理不動產貸款放款總量,引發限貸令疑慮,賴清德強調,央行已澄清「沒有限貸令」,而是依照法規,銀行對房地產融資不得超過本身資產的30%,然而近期部分金融機構已接近警戒線,央行才會出手提醒。

至於市場上出現不少民眾申請房貸或撥款時受阻,導致後續可能面臨斷頭違約風險,賴清德說明,央行是提醒,而非要求,但金融機構處理房貸放款時,「變成新的要借不借了,或是已經談好了、簽約了,突然之間給你中斷。」賴清德認為,這樣的因應措施「過當了」。

賴清德表示,理論上,金融行庫針對已經簽約、第一次購屋的客戶,尤其是一般民眾,都要盡量撥款。賴清德補充,行政院長卓榮泰近日會就此事找央行總裁了解,「我覺得這個是好的,就是,政府會處理,大家安心」。

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房貸餘額暴增逾9,000億元 銀行放款趨保守
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國賓飯店危老案容積破千惹議 高市府:依法合規,勿惡意扭曲

圖/翻攝高雄國賓大飯店臉書專頁

文/住展雜誌

民眾黨主席柯文哲近日深陷京華城840%超高容積爭議,遭外界質疑圖利,而高雄國賓飯店危老案容積率高達1,142%,也再度引起社會關注是否有超額榮獎。高雄市政府強調,該案依法提出申請,呼籲有心人士勿刻意錯誤解讀。

圖/翻攝高雄國賓大飯店臉書專頁

國賓飯店目前已歇業,經台北市結構技師公會認定為危險老舊建築,由大陸工程及厚生公司依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》申請重建,規劃興建58層 (231公尺)及52層 (209.4公尺)超高住商大樓,以住宅、餐飲複合使用為主,完工後為高雄第三高樓。

高市府指出,國賓飯店基地土地使用分區為第五種商業區,1993年時法定容積率為840%,再加上2022年7月18日,依法取得的危老重建容積獎勵36%,實設容積總計為1142.4%(840%+840X36%)。

高市府拿出數據說明,根據建築基地面積6,698㎡換算,國賓飯店基準樓地板面積為56,263.2㎡(6698㎡x840%);又經台北市結構技師公會評估及鑑定,符合危老申請資格,及危老重建條例26%危老獎勵基準容積(14,628.42㎡)與10%的時程及規模獎勵容積(5,626.31㎡),總計容積獎勵為36%,換算獎勵樓地板面積為20,254.73㎡,並未超過危老條例40%上限。

高雄市都市發展局強調,國賓飯店危老案並未申請容積移轉或增額容積,也沒有額外獨創任何容積獎勵項目;另市府受理後除核定容積,還需經都市設計審議、交通影響評估及環評等法定程序,市府也會層層把關,不怕檢驗,並籲請有心人不要刻意錯誤解讀惡意扭曲。

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不是預售屋!央行房貸減降令「這產品」閃過 建商:爆量中

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
央行約談34家銀行並提「不動產減降令」,要求銀行減降不動產放款總量,但政府打炒房「打住不打商」且商用不動產貸款成數不受限制,有些建商則提早佈局商用不動產。
 
鄉林不動產研究室指出,今年上半年全台辦公服務類建照核發件數雖較去年多出一成以上,但樓地板核照總樓地板面積卻年減三成,應該是因應疫後混辦新趨勢,商辦區分成多個大小不同坪數空間、讓不同產業彈性進駐,商辦坪數規劃更多元。
 
打炒房「打住不打商」,建商看好商用不動產貸款成數不受限制,近年紛紛轉推商辦建案。圖/業者提供
商辦鳥瞰。圖/業者提供
 
根據內政部國土署統計資料顯示,今年上半年全台辦公服務類建物建照核發件數共計762件,與去年同期684件相比年增率11.4%,六都之中以高雄、台中和台南建照核發件數成長最多、新北持平,台北及桃園建照核發數負成長;不過,總核照件數雖增加、但核照總樓板面積54.8萬坪則較2023年上半年的78.8萬坪,年減30.5%。
 
辦公及企業總部的高需求,不僅雙北商辦旺盛,隨科技產業往中南部地區擴廠,商辦版圖也往南向延伸,高雄、台中和台南辦公服務類建照件數明顯增長,帶旺中南部商辦熱潮,六都之中以高雄市核照件數年增32.7%最多,其次是台南市年增6%、台中市年增2.2%。
 
商辦市場百家爭鳴,辦公服務類建照自2022年起大爆量,建照核發樓地板面積高達148萬坪,相當於2016至2018三年的核發面積,2023年稍減為139萬坪、今年上半辦公服務類建照核發樓地板面積則較去年同期年減三成。
 
商辦建照統計。圖/鄉林不動產研究室提供
 
建照核發件數與核照面積出現背離現象,最主要是商辦價格追高,加上疫後隨著一些新創IT資訊事業、傳播業、網紅經濟等產業興起,商辦也跟住宅產品一樣朝小宅化發展。
 
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出,近年大型企業購地蓋企業總部毫不手軟,近一年商辦大樓預售產品雖然仍以百坪左右為主流,但也出現不少20至30坪甚至15坪的微型辦公室,說明商辦市場趨多元。
 
賴正鎰表示,小宅化商辦不再訴求整層分戶銷售,而是區分成多個小坪數空間,讓不同企業彈性進駐蔚為疫後混辦新趨勢,且許多產業為了門面及辦公的舒適度,也願意付出比較高成本購置或租用新型商辦。
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高價大樓出現!高雄年輕人急需社宅?最新進度曝光

好房網News記者林和謙/高雄報導
 
高雄這幾年房價也是上升明顯,包括科技廊道發展、台積電設廠…等效應,都推升房地產價格飆升!而年輕人除了咬著牙買房,租房子、利用社宅資源也是可解決居住一事的方法。國家住都中心近日於高雄市左營區舉辦「永清安居」社會住宅動土典禮,1,200戶社宅單元總工程經費64億4,300萬元,由中央全額投資興建,預計於117年(2028年)竣工,「永清安居」是中央於高雄市動土的第20案社會住宅,也是左營區的第4案,並是左營區最大的社會住宅案。
 
內政部長劉世芳表示,高雄市政府與中央充分合作,把土地取得、都市計畫、工務建築的盲點一一打通,才能促成社宅興建,左營、楠梓地區興建的社會住宅最多,除了動土的「永清安居」1,200戶外,之後還會有更大的案件,歡迎年輕人把這裡當成追求夢想的第一站。
 
高雄市左營區「永清安居」1,200戶社宅單元,預計於117年(2028年)竣工,是左營區最大的社會住宅案。圖/國家住都中心提供
高雄市左營區「永清安居」1,200戶社宅單元,預計於117年(2028年)竣工,是左營區最大的社會住宅案。圖/國家住都中心提供
 
國家住都中心董事長花敬群說,高雄近年產業進駐與投資量大,帶來民眾對居住需求的期待,能搭配社會住宅的快速興辦,是很福氣的事情,讓經濟成長與居住正義的落實,可以均衡並行。他指出,國家住都中心已在高雄成立辦公室,不只興辦社會住宅,也要推動公辦都更,期待與高雄市政府繼續合作,創造城鄉環境的優質化,加強對市民的照顧。
 
國家住都中心表示,「永清安居」位於「復興新村」海軍眷村舊址,分為兩基地;A基地位於左營大路與左營大路727巷交叉口,B基地則位於海功路與海功路40巷交叉口。基地聯外交通及生活區位便利,散步就可至半屏山,南有左營孔廟、蓮池潭風景區,北有世運主場館生態園區,可謂是人文薈萃的好宅。
 
「永清安居」A、B基地共規劃5幢6棟地上14層、地下3層,預計2028年竣工,除可提供1,200戶社宅單元,也設置店舖與社區集會空間。停車場出入口採汽、機車分道,並以寬闊的帶狀開放步道加深車道退縮空間,降低對周邊的交通影響。
 
左營區為高雄近年重要區域,鄰近數個產業園區帶來龐大的潛在就業人口居住需求。因此,國家住都中心目前於左營規劃8案,預估年底將突破4千戶,期待能用社宅做地方發展的關鍵後盾。國家住都中心目前於全國總計動土86處基地,在高雄也已推動27處、共1萬5,041戶社宅決標。
 
高雄房市變化大,除了台積電要楠梓設廠,包括輝達(NVIDIA)也要在高雄設廠,以及半導體大廠艾司摩爾(ASML)也會進駐高雄,高雄正進行滿大幅度轉型、邁向科技城,高雄「S科技廊道」結合北高雄左營高鐵的交通利多、一直延伸至巨蛋站與凹子底商圈發展,高雄房市大翻轉,房價也直直衝。
 
永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店店東陳秋妮指出,高雄5~15年的大樓最受歡迎,單價也上升,蛋黃區的左營、鼓山等區域,這類型大樓成交單價已見4字頭~5字頭,且由於釋出量不多,物件相當稀缺;在5~15年大樓物件不多之下,不少首購族因此轉向預售屋,因為預售屋至少付款方式更為輕鬆,只是單價真的驚人,以左營、鼓山的預售大樓來觀察,有案場成交單價甚至出現6字頭。房價持續上升之下,購屋預算暫時有限的民眾或年輕族群,未來也可以運用社宅資源,以租代買,待儲備更多資金後,再一圓購屋夢。
 
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8月房市明顯降溫 房仲:未來恐轉買方市場

文/住展雜誌

房市出現降溫訊號!三大房仲近日公布內部8月交易量,全台交易量月減16%至28%不等,區域多呈現衰退現象。專家認為,受銀行調控房貸放款影響,市場觀望氣氛加重,且買賣雙方認知差距大、成交難度高,也壓縮市場交易量,預期下半年交易量年減幅度恐將加大,倘持續下去,未來房市恐將轉為買方市場,房價漲勢也會趨緩。

中信:北市交易月減最高

根據中信房屋統計,全台8月內部交易量月減16.4%、年減2.5%。六都當中,僅新北市表現持平,其他五都皆呈現月減,其中,台北市月減22.9%、年減3.9%,衰退最嚴重。

進一步看到8月六都交易量表現,除新北市與上月持平、年增3.5%外,台北市和桃園市月減幅最多,皆在2成以上。台北月減22.9%、年減3.9%;桃園月減20.8%、年減3.3%;台中月減16.7%、年增3.1%;台南月減19.4%、年減1.0%;高雄月減19.7%、年減2.5%。

中信房屋總經理張世宗分析,由於正值民俗月、銀行限貸令及台股震盪,民眾購屋轉為謹慎;此外,因台商回流資金解封、通膨及美國降息等利多因素,不少屋主樂觀看待房市前景,造成買賣雙方存在認知差異,導致成交難度提高、交易週期拉長,因而壓縮市場交易量。

新北市 剛需買盤強勁

至於為何北市與新北市房市表現迥異,張世宗表示,北市房價居全國之冠,購屋門檻高,所需房貸金額相對較大,在銀行緊縮放款後,不少自備款有限的民眾只好放緩購屋計畫,導致北市交易量縮減;反觀新北市,受剛需買盤強力支撐,市場交易量仍能保持水準。

住商:房市第一線慘淡

另住商機構數據顯示,旗下8月全台交易量月減達28.4%、年減17.4%,區域表現呈現全面蕭條。

六都當中,除台中市外,其餘各都均呈現年月雙減。其中,北市月減36%、年減也有22%;新北市月減23%、年減18%;桃園市月減26%、年減23%;台中月減16%、年增3%;台南月減25%、年減5%;高雄月減36%,年減28%。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,限貸令上路後災情頻傳,且新青安審核難度更高,投資客已暫撤離市場,自用客也保守以對,房市第一線狀況慘淡。目前中央對房貸態度尚不明確,恐怕不利下半年整體交易。

永慶:僅台中交易年增

根據永慶房產集團統計,全台房市8月交易量月減23%、年減8%。其中,台北月減18%、年減12%;新北月減26%、年減7%;桃園月減28%、年減11%;新竹縣市月減26%、年減13%;台中月減22%、年增2%;台南月減15%、年減2%;高雄月減28%、年減18%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年「量增」格局應已確定,但銀行鬧錢荒及央行可能再祭出第七波選擇性信用管制的可能,都將影響未來房市表現。

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台灣人錢花到哪去了?

近2年的台北股市,湧起一片狂潮,除衝上24000點之外,還接連創下了漲跌幅和指數上衝下殺的新高點。因此,每天收盤下跌300、400點,或勁升500點,已漸見怪不怪。股民處變不驚,淡定從容,隨時哼著「明天會更好」的歌曲,教人嘆服。

外媒稱咱們為富裕之島,本地又傳「財富重分配」,切勿錯過。於是兩大投資市場,股房雙揚,欣欣向榮。曾有許多老諺語告誡我們,花無百日紅,天有不測風雲;大官也提醒國民,居高思危。不過,危機入市,富貴險中求,這類老話亦同時激勵下水者持續加碼,一往無前。

在此氛圍下,似乎百姓消費力道稍強些,這是好現象。提振內需永遠須著力,散戶每日懸念四個半小時,可能賺進半個月薪水,能不開心?喫喝購物,都是消費,賺多花多,皆利市況。當然,股價下滑時,身心頹然,在所難免,卻於市況無礙。

房市溫熱,隨之出現更多新屋主,換言之,有殼族增加了。家飾用品添購,亦助內需營收。現今生活上短時需求,反映在市場的效率甚高,譬如高雄頻繁舉辦演唱會,敦促粉絲近悅遠來,即賺門票稅金,也增加城市餐飲住宿的觀光營收,一舉數得。

國旅常被嫌貴,嘲諷何如改遊日本。其實南韓一樣,都近廟欺神,認為住宿餐飲不值那些錢。此乃心理作用,陌生環境人文景致,才是旅遊者所需。如台北人去高雄,高鐵當日即可往返,何必花一晚數千元的住宿費。餐飲又碰上連鎖店,感覺人在台北,哪來旅行的感覺?既然如此,無須勉強參加國旅。或是選擇較陌生的景點。

台灣消費者少有貿易出入超的概念,因長期以來,咱都是出超國。早期重商主義的理想,便是和他國往來生意,買少賣多,年年賺錢,久而久之,即成富裕之島。台灣外滙存底全球排名前5位,但人均所得仍落後許多國家,且貧富差距也極大,離公平正義尚遠。

以旅遊為例,台日之間呈現大逆差,達4倍以上。去年日人訪台不足百萬,咱赴日遊客逾400多萬人。把錢花在日本,似乎心甘情願;日官方應允將縮減差距,但只能當禮貌上的官宣。鈔票在百姓口袋裡,想上哪兒去花,誰管得著? 

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竹北高鐵多案醞釀  房價往上堆疊

歐悅NO.6外觀

文/住展雜誌

日前竹北市房市供給量偏少,上半年以小規模推案居多,不過據住展雜誌調查,第三季至第四季高鐵特區將有一些量體不小的新案陸續登場,估計房價方面可能又會往上堆疊。

學好接待

醞釀中的新案,澤緣建設「學好」進度較快,稍早已開始產品介紹(尚未銷售),基地臨光明六路東二段,面嘉豐國小,近公一公園,規劃52戶(含2戶店面),為42~47坪3~4房,標準層4併,因建商口碑佳,已累積不少客戶詢問,將採不二價銷售。

富源豐岫結構體

另一側,同位嘉豐國小對面(嘉豐六路一段上),還有富源建設「富源豐岫」,規劃29戶,為56~78坪3~4房,標準層雙併,目前接待中心搭建中,已釋出網路媒體預告並開放客戶預約。

美邑建築高鐵案基地

另外,新竹知名建商-鴻柏建設以及上市公司美亞鋼管廠-美邑建築,於高鐵特區也有新案正醞釀,接待中心籌備中,預計最快928檔期公開。 高鐵特區外圍(北側都計外),旭盛機構-盛碁建設「高鐵馥境」則剛進場,規劃38戶,主力為33坪3房,標準層4併,雖然地點稍偏,不過價位相對親民,開價56萬/坪起,吸引不少人的目光。

成壠重劃區現新案  房價水漲船高

歐悅NO.6外觀

最後看到有段時間沒新案的成壠重劃區,終於也有新面孔,價位當然水漲船高,稍早已有兩宗成屋透天案進場,為育灃建設「育灃.靜」、閎宥建設「歐悅No.6」,前者地坪約24~26坪,總價3980萬起;後者地坪約23~35坪,總價4380萬,採預約賞屋。

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【宜誠天玓】中路雙制震三景⾸排風光⼤宅

中路.南桃園交流道空拍實景。對位世界國⾨樞紐,H型三⾼串連國際機場、桃園⾼鐵、五楊⾼無所不快。
中路.南桃園交流道空拍實景。對位世界國⾨樞紐,H型三⾼串連國際機場、桃園⾼鐵、五楊⾼無所不快。

桃園中路特區以「純住、綠、靜」三⼤特⾊獲⾃住客⾸選青睞,中路緊鄰桃園藝⽂特區及市府商圈,⽣活機能到位不⽤等,坐擁南桃園交流道瞬接三⾼,交通便利如虎添翼,加上中悅、京懋、國泰、宜誠等知名建商陸續於此區推案,⼀致看好中路發展後勢強勁不可⾔喻。

罕⾒稀有100%純住宅「中路重劃區」挹注房價推升,亦受到北客、桃園置產及⾃住族群喜愛,不光從全新街廓、公園環境與住宅品質,中路已逐步成形⼀個具⼈⽂與⾼素質的優質聚落,量價表現不凡,甚⾄有超越藝⽂、凌駕青埔態勢。

⼤興⻄路60米林蔭⼤道實景,中路已逐步成形⼀個具⼈⽂與⾼素質的優質聚落,甚⾄有超越藝⽂、凌駕青埔態勢。
中路重劃區最精華地段,即是正光路vs慈⽂路構築⼗字軸⼼,此區匯集公園綠覆率、學區密度,與⽣活機能最完善之地。圖為中路最⼤-風⽲公園實景。

中路重劃區最精華地段,即正光路vs慈⽂路構築⼗字軸⼼,正光路縱橫南北,慈⽂路貫穿東⻄,此匯集中路公園綠覆率、學區密度,與⽣活機能最完善之地,像是風⽲公園、運動公園、桃園幼兒園、康萊爾、全聯、寶雅、7-11、多國美食餐廳等;此區有兩座⼤公園、整⿑美樹街道,風光⽔綠環繞,漫活優質氛圍,少了喧囂⼈潮⾞流,更顯恬靜雅適,就像台北天⺟、⺠⽣社區,獨樹⼀幟的迷⼈風格,這也是吸引名⼈雅仕不斷汲取、奔躍之所在;【宜誠天玓】座落正慈⽂路⾓地,正對校園、正鄰公園三景⾸排,如此優渥環境條件,說是百年⼀遇,宜誠天玓,當之無愧。

【宜誠天玓】坐落慈⽂路,正鄰校園預定地、正對公園⾸排;三⾯臨路完整基地,外觀設計 UCL 倫敦新鋭建築袁⼦健設計。

【宜誠天玓】坐落桃園市慈⽂路、慈愛街⼝,基地⾯積1060.26坪,由深耕在地三⼗年宜誠建設所投資興建,建築規劃陳永振建築師,外觀設計 UCL 倫敦新鋭建築袁⼦健設計,樓層規劃地上20層、地下3層建築,共有108⼾住家,3⼾店⾯,1⼾辦公室,格局坪數規劃⼆房(36.12坪) 、三房(49.13坪) 、四房(55.95坪),珍稀規劃⼀層三⼾,單純私密性;規劃146個平⾯式⾞位,結構採SRC鋼骨鋼筋混凝⼟,RC鋼筋混凝⼟。

【宜誠天玓】訴求中路罕⾒「雙耐震⼯法」,宜誠精⼯國家專利SRC萬型雙柱⼯法+戴雲發Alfa Safe耐震系統。

此外,【宜誠天玓】本案訴求平安傳家「雙耐震⼯法」,國家專利SRC萬型雙柱⼯法+戴雲發Alfa Safe耐震系統,「雙制震⼯法設計」,提升耐震⼒,強化建築安全,確保安⼼無虞。有意入主純住優質⽣活的您,敬早把握入⼿良機。

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回顧蔣渭水的和平與教育願景  「臺灣大使命-渭水先生的世界公民路」特展

臺北市文化局文化館所「渭水驛站」即日起隆重推出「臺灣大使命-渭水先生的世界公民路」特展,本次特展由財團法人蔣渭水文化基金會策展,回顧臺灣文化協會百年歷史,並展現蔣渭水如何引領臺灣知識分子融入世界思潮,與現今「世界公民」的理念與聯合國永續發展目標(SDGs)相呼應。

蔣渭水文化基金會陳雅婕代理執行長介紹,特展以蔣渭水1921年撰寫的《臺灣文化協會會歌》歌詞為起點,呈現作為日本殖民地的臺灣人民應成為中日之間的橋樑,促進文明與思想的發展,最終達到世界和平。蔣渭水期許臺灣人民能成為守護世界和平的「世界人」,這一理念與當今聯合國世界公民總會發表的〈世界公民宣言〉,當中倡導「世界公民應善盡責任與使命,促進世界的和平與和諧、人類的繁榮與永續」的理念不謀而合。

展覽中也包括蔣渭水先生於文化協會第1期《會報》中發表的〈臨床講義〉一文,文中將臺灣比喻為一位患有「智識營養不良症」的病人,並提出正規學校教育、補習教育、幼稚園、圖書館、讀報社等五大「處方」,呼籲以此提升臺灣人的教育水準與文化素養。這一倡議同時呼應聯合國「永續發展目標(SDGs)」中「提供優質平等教育」的核心理念。

展覽現場將展出《臺灣文化協會會歌》、《臺灣文化協會會則》及《臺灣民報》等史料文獻,民眾可以藉此了解蔣渭水與臺灣文化協會對於推動臺灣人成為「世界公民」的理念及相關作為。此外,展區將介紹歷史上來自臺灣及世界各地的優秀公民,如何透過己身專長影響臺灣與世界,強調臺灣在全球化背景下的角色與貢獻,並鼓勵民眾重新思考臺灣在世界舞臺上的定位與使命。展間最後更設有《世界公民信約》簽署區,民眾可現場參與簽署,表達對世界和平與永續發展的支持。

「臺灣大使命-渭水先生的世界公民路」特展即日起於渭水驛站二樓展出,誠摯邀請各界人士前來共襄盛舉,一同認識與傳承世界公民的理念與精神,呼應蔣渭水百年前對臺灣人民的深切期許。更多渭水驛站相關資訊可上臉書專頁查詢。

「渭水驛站」營運資訊

地址:臺北市大同區延平北路二段27號

開放時間:週二至週日,上午9時30分至下午5時30分

大眾交通資訊:

捷運:由北門站三號出口、大橋頭站一號出口或雙連站一號

公車:

(1)  南京西路口(鈕釦街):518民生幹線、9、206、255、274、539、641、669、704、785

(2)  延平一站(南京):臺北觀光巴士藍線、紅25、304重慶線、250、302、639、660、757

必比登美食大安區最多 內湖商辦聚落成美食沙漠

文/翁嘉妤

米其林指南公布2024年必比登美食榜單,台北市以大安區最豐收,共有10間店上榜,且多分布在捷運沿線;而中山區以9家店獲選居次,中正、萬華區合計也多達7家。

若以商圈分類,東區商圈有4家、吉林路商圈,華西街夜市則各有3家,算是台北美食商圈代表,獲得必比登肯定,勢必掀起一波朝聖熱潮,帶動商圈人氣。

必比登榜單獨缺北投、內湖、文山

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,必比登餐廳大多以小吃類的庶民美食為主,多半會出現在成熟傳統商圈與夜市,或交通便捷的商業區,且承租公寓或老透天一樓店面;有些甚至開在巷弄內,設備裝潢擺設不是評比重點,反而較著重餐飲本身的特色和味道。

由於成熟商圈人潮多,經歷時間和人氣的考驗,具有特色,手藝一代傳一代,也較容易做出口碑,口耳相傳。

不過,這次台北市的必比登美食名單,獨缺北投、內湖和文山三區沒有任何店家上榜,張旭嵐分析,內湖早年多工廠,商圈規模小,趨向在地化發展,而近年逐漸發展成商辦聚落,商務客也多,陸續有大型餐飲集團展店,不過庶民美食較缺乏;而北投除了溫泉較具特色,也欠缺大型商圈或夜市;此外,以文教為主的文山區,都較少發展出特色美食。

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2024「老房子影像徵件」  用影像述說臺北老屋故事

2024「臺北古蹟日」已於8月7日正式開跑,系列活動中大受攝影迷和老屋迷歡迎的「老房子影像徵件」攝影比賽從即日起至10月16日開放徵件,邀請攝影好手共同紀錄臺北的老屋故事。預計選出前3名得獎作品、5件優選、20件佳作與20件入選作品,適逢臺北建城140週年,文化局宣布總獎金加碼至20萬元,參加者還有機會獲得限量小禮!得獎作品更將於11月24日至12月22日在臺北記憶倉庫展出,歡迎對攝影有興趣的市民朋友共襄盛舉,捕捉老屋在城市中的珍貴身影與建築美學。

2024老房子影像徵件比賽邀請到藝人簡嫚書擔任宣傳大使,幼時在大稻埕住過一段時間的簡嫚書,曾在臺北市歷史最悠久的國民小學之一「太平國小」就讀,每到假日,就會在附近走走逛逛。「可惜那時的我們沒有任何攝影設備,只能用眼睛觀看、記憶,讓畫面留在腦海中。」簡嫚書說,大約10年前,她拍攝電影《大稻埕》時,也在這裡待了一段時期,有種時隔多年後回老家的感覺,並且帶著角色的狀態,重新體驗這個地方;又過了10年,這一次,簡嫚書以臺北古蹟日攝影徵件宣傳大使的身份,再次造訪大稻埕,「這次我用著參加比賽的心情與視角欣賞著大稻埕。」

日前簡嫚書為老房子影像徵件拍攝宣傳影片,走訪霞海城隍廟、三井物產株式會社舊倉庫與北門,帶領民眾認識不同時期的臺北城。簡嫚書表示,浸潤在有歷史年代的建築中,總是能帶給她特別的感受。「會讓我有著來回穿梭在不同時空中的幻覺,這種魔幻感受,也是可以透過觀賞一幅影像作品獲得的。」簡嫚書也希望,民眾能踴躍參加攝影徵件活動,拍下獨特的觀點,一起用光與影豐富時代記憶。

文化局表示,臺北市有超過500處有形文化資產,居全臺之冠,在街道上、巷弄裡,老房子與人們共生共存,歷經時間的淬煉,共創許多與市民的回憶。今年,文化局也鼓勵民眾發揮創意,用影像述說人與文化資產的互動故事,紀錄臺北的時空流轉,展現人與老屋共融的城市氛圍。

今年為慶祝建城140週年,古蹟日將擴大舉辦,串聯臺北市超過70處文資館所響應,共推出40場導覽活動、2場攝影工作坊、4場臺北建城主題講座、6場傳統工藝體驗,邀請民眾一同走進建城140年的時光隧道!更多2024老房子影像徵件報名相關資訊請上官網查詢,老房子影像徵件宣傳短片請上臺北市政府文化局Youtube觀看。

中台灣唯二破億元交易 大坪數個案仍受富豪青睞

文/王奕淳

小宅趨勢大興,但部分地區仍有大坪數產品,甚至個案規格走向極端化。以台中大七期為例,近來出現中台灣唯二的破億元總價交易案。

根據實價登錄,寶輝建設的『寶輝101 Theater South』,近期以總價1億1,006萬元、換算單坪98.8萬元,穩坐區域總價寶座;而單元二內,也因為低密度、高綠覆優勢,引發部分富豪關注,觀察政府開放資料,陸府建設的『陸府續森』便以成交總價1億1,655萬元、單價每坪99.1萬元,刷新區域紀錄。

『寶輝101 Theater South』

住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟翔表示,七期本身就是台中傳統豪宅重鎮,也擁有獨特的居住生態,即便近來住宅與商辦的坪數縮小,但仍吸引顯性富豪青睞;單元二則擁有寬敞的道路規劃,以及低建蔽、低容積、低密度、高綠覆等「三低一高」優勢,有利於品牌建商規劃條件更好的產品,提供富豪更大尺度的居住空間。

大七期範圍中的七期是台中傳統豪宅重鎮,吸引顯性富豪
單元二不僅是台中重劃區中首個低密度開發區域,又有緊鄰七期新市政中心的地段優勢

其中,單元二指標案『陸府續森』就在建商以「生機建築」為打造理念下,擁有雙植樹大陽台和超過200%的綠覆率;並引入專業團隊長駐社區,提供全方位的生活管理和綠植養護服務。另外也策劃多元活動,持續透過藝文展覽和教育活動表達對環境的關注,體現永續服務、凸顯品牌價值。

陸府建設單元二新案『陸府續森』最高成交單價總價皆創造區域新紀錄

除了當前這2個指標億級建案,未來也將在七期市政中心推出總銷約120億元的『寶璽天讚』,和總銷高達280億元的『聯聚玉衡大廈』;預期單元二的區域行情也持續走高,目前區域內完銷新案『雙橡園1920』,最高成交單價已達85.47萬元/坪。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,高價精華地帶自然會帶動周邊房市發展,「單元二宜居特性,與七期共同發展成豪宅區域;若還有品牌加持,無疑將更攀上高價水準」;隨著8月台商資金回流和9月美國可能降息,台中作為台商重鎮,市場有望迎來充沛熱錢,進一步推動大七期豪宅市場的需求,形塑新一波高價區域市場利多,「屆時品牌力和高端規劃,將成見真章決勝負的關鍵」。

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房市暴衝陷亂局 調控供需以安撫民心

文/主筆室

又一個8年過去,如今都會區房價依舊高漲到讓人絕望,甚至,許多年長者或單親家庭想租屋卻被拒於門外的案例都時有耳聞,種種現象都在在顯示──前朝住宅政策已然失敗,選前花招百出的方案最終只淪為催票工具,對於健全房市並無實際效果。

日媒釋警訊 台灣房價惹民怨

今年5月底,《日經亞洲》一篇由知名獲獎記者威廉.派錫克撰寫的評論報導格外引人注目,文章不只點出台灣貧富差距在過去30年間不斷擴大,如今前20%富裕家庭所擁有的財富,已幾乎是墊底20%家庭的70倍之多,而造成此一現象的罪魁禍首,就是暴漲的居住成本,這將是新總統賴清德不得不面對的重要課題。

拆彈或跛腳 總統大挑戰

總統大選過後的2024年尤其如此,前兩年被政府視為「亂象」的排隊、秒殺等場景捲土重來,細究背後原因,竟是民眾深怕未來買不到、或更貴更買不起,才導致一窩蜂搶進房市,至此,高房價蓄積的購屋壓力,已來到民怨火山口,一旦爆發將足以動搖政權,新執政團隊如果處理不當,恐直接「跛腳」,反之,若能有效緩解則是足以名留青史的最大政績。

本刊建議,先不論官方興建社會住宅政策成效,單就民間住宅市場的調控,應專注在「增加供給」、以及「減少『第2戶以上』住宅需求」等根本原則,才有機會達成台灣民眾每戶都能有自用住宅的國家級目標。

預售禁轉 弄巧成拙

以這2大原則審視近年官方的房地產政策,可發現在總統大選前推出的預售禁止轉售規定,造成大量近年推出的預售案量體,在法定禁轉期間呈現閉鎖狀態無法流通。

對此,若能透過修正法令,讓部分量體解凍流通,將等同增加房市另一種供給來源,一來順勢調節房市供需,二來還能降低原本閉鎖期結束可能爆出大量賣盤,造成房市景氣大波動的風險。

最重要的,還是盡早讓房市供需平衡,擺脫許多民眾現階段深怕未來買不到、或者更貴會買不起的惡性循環。

落日條款、保護制度 釋供給

至於具體如何修法,不妨參考當年奢侈稅退場經驗,可透過立院修法提出預售禁止轉讓規定的分階段落日條款,最好清楚列出各階段不允許鬆綁的禁轉範圍,讓可解凍的預售量體提早釋出。

另一種作法,本刊建議用「保護」取代「禁止」,賦予這項政策更積極的正面意義,例如,新推出的預售建案若能接受最嚴格的履約保證制度,讓發生無法完工或者其他重大意外狀況時,購買預售案的民眾已存入履保帳戶的資金能百分之百獲得保障,並且足額返還購屋人時,符合這條件的預售案,就可以在預售階段開放買方轉手,以鼓勵方式讓保障民眾購屋權益的良好制度能更普遍推行。

提高開發投入 保障購屋權益

至於不願接受最嚴格履保制度的建案,除維持預售階段禁止轉讓外,官方還可以緊盯建商的土融建融額度,確保開發商投入相對更多的自有資金。

此時,重點在避免過去建案發生問題時,許多開發商往往因為投入的自有資金並不足以償還購屋人已繳納的購屋款項,造成預售案買方求償無門。

上述建議的2種方式,彼此還有相容之處,也可斟酌考慮並行。

抽銀根 斷絕炒作

至於如何減少「第2戶以上」住宅需求?抽掉投機買方的貸款銀根,向來是最有效的調控大招。

例如可以考慮分階段限制「第2戶以上」住宅貸款,6月中旬央行再度調降第2戶房貸成數的大方向十分正確,但力度太弱,建議不僅全面降低家戶第2戶以上房貸成數,還可以預告1年後,將針對家戶名下第3戶與以上的住宅禁止申請房貸;並預告2至3年後,更進一步禁止家戶名下第2戶申請房貸,或強制規範第2戶最高貸款成數降至五成以下。

上述針對家戶名下「第2戶以上」住宅買方進行抽銀根的措施,必然能讓許多仰賴房貸囤房的家庭不得不賣出多餘的住宅。

本刊也提醒,官方在採用這種做法的同時,也應該對全體國民強調,政策目的是要保障全體國民的基本居住權,絕對不是反對經濟條件好的家庭以自有資金購買第2戶或者第3戶以上的住宅。

因為隨著經濟能力改善,換購更好的房子,是人民追求美好生活的基本權利,政府同樣要給予保障,只是不能因為部分家庭購買過量,或者刻意囤房,就影響其他本國家庭也擁有一戶自用住宅的權利。

整體來看,抽掉買方銀根一定比課徵囤房稅更為直接.因為房東們可能將稅捐轉嫁給租客,進一步墊高房租水準,但若失去金融機構的貸款支持,自有資金不足的房東們只剩賣出一途,而想買的人也必須考慮資金是否足夠,即可適度控制對「第2戶以上」住宅的需求。

2大策略 安撫民心

如同一開始提到,上一任執政團隊八年來的安居政策失靈,不少民眾對政府已有戒心,新執政團隊能否提供安居環境、減少財富不平等,是非常棘手的歷史性挑戰。

本刊呼籲執政者跳脫前朝各種房地產花招,在民間住宅市場貫徹「增加供給」、「減少『第2戶以上』住宅需求」2大調控手段,相信只需提出具體政策與執行時間表,就能逐漸安撫民心,切莫讓未來世代的台灣人,在回顧2024年深陷房市亂局的我們時,發出感慨不已的喟嘆。

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9月天象精彩連連 年度最亮彗星現身、中秋土星合月還有超級滿月

(圖/台北市立天文館提供)(圖/台北市立天文館提供)

9月天象精彩連連!台北市立天文館表示,9月上旬有水星「西大距」、中旬的「土星衝」及中秋逢「土星合月」,隔日「超級滿月」,還有全球天文迷引頸期盼的年度最亮彗星「紫金山-阿特拉斯彗星」即將在9月下旬通過近日點,都是肉眼即可觀賞,不容錯過的重要天象。

天文館指出,首先登場的9月5日水星西大距是觀賞水星的最佳時機,亮度-0.3等的水星在日出前出現於東方低空,仰角約10度,建議可在此前後數日的清晨,把握機會欣賞難得一見的水星。

天文館說,9月8日土星衝前後,是土星今年最接近地球的時段,視直徑最大,達19.2″,亮度也最高,約0.6等,整夜可見。以小型望遠鏡可以看見傾角僅3.7°的美麗土星環,到了2025年3月底,土星環將完全側向地球而短暫消失,之後轉為以南側面向地球,並持續到2038年下旬,所以本次土星衝是近期觀賞土星環北面的最後機會。

(圖/台北市立天文館提供)

(圖/台北市立天文館提供)

天文館表示,9月17日為中秋節,雖然當晚並非滿月,但這時的月亮也比今年2月的年度最小滿月還大了14%左右。18時22分,就在月球和土星升起後約一小時又逢土星合月,兩者相距不到1度,清晰可見,為中秋明月平添一份美感,持續觀察則可察覺兩者「合」後漸離,非常有趣。

天文館說,9月的滿月其實發生在中秋節次日, 9月18日農曆十六10時34分。這次滿月為今年次大,地月距離不到35萬7,500公里,為一般所稱的「超級滿月」。當天在大西洋周邊地區還可見到短暫的月偏食,不過台灣無緣欣賞。

天文館指出,年度最亮彗星C/2023 A3紫金山-阿特拉斯彗星則將在9月27日(五)從距離太陽0.39天文單位,約5,830萬公里處通過近日點,預估其亮度約3等並持續增亮。從9月下旬至10月初這段期間的清晨5時到天亮前,向東方低空搜尋就有機會捕捉到它的身影,相當令人期待。相關9月天象的詳細資訊,可上台北天文館網站「天象預報」查詢。

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《地面師》台灣也有!屋主、仲介都是詐團怎麼防?

好房網News編採中心/綜合報導
 
真的不要鐵齒,以為自己不會被詐騙!日本影集《地面師》講述一群專業的詐欺犯,冒充屋主進行房地產詐騙,引起熱議的是,詐欺情節竟是取材自2017年時,日本知名建商「積水房屋」被地面師騙走55億日圓的真實事件。台灣也有這種團夥式房地產詐騙的案例,專家提醒,如果買房時少了兩要素,小心大增房地產買賣風險。
 
小心團夥作案更難辨別詐騙
 
影集裡「地面師」指的是以房地產買賣詐騙錢財的人與團夥,不只有專人假辦屋主與仲介,還有身分證、權狀等文件都是偽造的,連買賣經驗老道的建商都被騙倒。
 
永慶房屋提醒,台灣也有如日劇《地面師》般團夥式房地產詐騙,因此購售屋有兩點要注意。圖/永慶房產集團提供
永慶房屋提醒,台灣也有如日劇《地面師》般團夥式房地產詐騙,因此購售屋有兩點要注意。圖/永慶房產集團提供
 
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,這種「假屋主真詐財」的手法,在台灣也看得到!過去就曾有好幾起案例,是詐騙集團以假身分向不知情的屋主承租房子,再將房子拍照上傳到售屋網站,以半價或很優惠的價格,吸引買方出手購屋。假屋主或許還會藉口急需用錢,或冒名到地政事務所申請地籍資料,取信於受害人,等受害人交付訂金後就失聯,詐騙近2百萬元得手。
 
「房地產詐騙如果是集團作案,受害人被鎖定真的很難逃脫。」陳賜傑分析,受害人以為買賣過程中有仲介或代書協助把關,核對屋主身分與房屋產權資料就沒問題,卻沒想到屋主、仲介與代書等人都是同夥,甚至還會互相掩護,使辨別詐騙更困難。
 
謹記門店簽約、不要匯款給個人帳戶
 
房地產買賣價格高,即使只是10%-20%的頭款也高達數百萬,不能不謹慎防範詐騙的風險。陳賜傑建議,因為多數人購售屋經驗少,加上詐騙集團的手法也越來越縝密,就更難分辨屋主所提供資料,例如身分證、權狀的真偽,因此購售屋想自保有兩點不可少。
 
首先,除了選擇有信譽、誠實的仲介品牌,並到內政部「不動產服務業資訊系統」查詢,服務的仲介是否為合法合格的營業人員。更重要的是,務必「在房仲門店裡簽約」預防有已離職員工或部分不肖仲介人員心生歹念,與詐騙集團共謀詐騙取財。
 
其次,只要涉及買賣價金付款,就應簽訂「價金履約保證」,不論是頭款還是尾款都交由第三方銀行保管,交屋後再由銀行支付款項給賣方,切記「不要匯款到個人帳戶」,才能保障直到交易完成前屋主與仲介無法擅動款項。
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AI產業炒熱台南蛋白區 永康成房市熱點

台南科學園區。圖/台南旅遊網提供

文/翁嘉妤

台灣AI產業發展,帶動周邊商機,房價也隨之水漲船高,甚至蛋白區也逐漸成為房市熱區,根據國科會統計,截至2024年5月,台南園區的出租率已逾97%,鄰近的永康、新市、善化及安定等地區的房價也持續攀升。

不是蛋白區了!因南科效應「永康區晉升蛋黃區」

根據信義房屋成交資料統計, 2015至2019年之間,台南東區及永康區的電梯大樓單價維持穩定水平,價差長期保持在每坪3至5萬元。自2020年第1季起,永康區、東區的房價開始上漲。

信義房屋分析,永康區過去雖被歸類為蛋白區,但受惠南科題材發酵,加上傳出台積電買下群創南科廠房,未來增加的就業人口也將帶起房市需求。

此外,台南永康區因緊鄰核心蛋黃區的東區,加上部分東區房價外溢、南科園區也大量移入工作人口,使得永康區成為人口最多的行政區;雖然永康至南科通勤約需半小時車程,但相比善化、新市而言生活機能更加完善,也讓永康區加速從蛋白區轉為蛋黃區。

台南科學園區。圖/台南旅遊網提供

南科工程師偏好透天型產品

至於物件偏好,工程師們有人喜歡新大樓物件,也有人獨愛空間大的中古透天,以10年內新大樓、三房、平面車位為例,單價約為35至40萬元,總價約1,700萬元的大橋重劃區物件最熱門;而20年左右的中古透天總價,與新大樓的價格差不大之下,不少人反而是瞄準透天類型商品出手。

隨著未來北外環道路全線完工、捷運藍線等交通利多加持,加上南科產業日漸蓬勃,未來永康發展指日可待。

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婚前就一起買房! 施名帥、朱芷瑩7年情修成正果

好房網News記者黃暐迪/台北報導
 
金鐘視后朱芷瑩與演員男友施名帥交往7年終於修成正果!23日雙方在社群平台上分享甜蜜婚紗照,大方官宣「我們結婚了」!
 
朱芷瑩甜曝結婚原因,因為施名帥跟我求婚,而我想不到拒絕的理由,所以我們結婚了。以下,開放祝福⋯⋯或是你們想說的話⋯⋯。施名帥則發文表示,終於等到這一天,我要公佈一個事實,朱芷瑩不願意承認是她先跟我求婚的。以下,祝我生日快樂。
 
金鐘視后朱芷瑩與演員男友施名帥交往7年終於修成正果。圖/截自施名帥臉書
金鐘視后朱芷瑩與演員男友施名帥交往7年終於修成正果。圖/截自施名帥臉書
 
過去朱芷瑩就常被媒體朋友催婚,甚至還說沒有婚戒也沒有關係,只要態度對,套個瓶蓋拉環在我手指,我也會答應。
 
談到兩人的交往過程確實很務實,早在2020年就一起買房,朱芷瑩曾說,買房基金是兩人共同承擔,因為認為一個月4萬的房租不如拿來繳房貸,前後找房3年,終於在北市買下25坪的中古屋,房子則是登記在朱芷瑩名下。朱芷瑩解釋,過去有命理老師提點「兩人有錢的話,都要由朱芷瑩保管為佳」,兩人婚前就有房,早過起夫妻生活,如今補上名份更受外界祝福。
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八德看屋人潮稍遞減 霄裡亮出新供給

幸福馥都心接待

文/住展雜誌

近期市場限貸令議題紛飛,讓部分看屋民眾出現觀望心態,而八德地區於今年Q1、Q2季線上建案也以去化不少量體,近期個案的來客表現確實有遞減跡象,但感覺只是從過熱回歸到相對穩定的表現而已,市場的成交表現仍然穩定,而位於八德擴大地區與中壢龍岡地區之間的霄裡地區也推出新建案,吸引不少區域買盤的討論。

小蒔光接待

先看到上述的新建案,春田建設「小蒔光」處新興路正路上,至霄裡國小約550公尺,規劃29戶住家,為17~26坪的1~2房格局,標準層2~3併單純規劃,開價38萬元/坪,訴求工程期0付款,現於長興路783號店面銷售。

幸福馥都心接待

接著看到鼎賦建設的「幸福馥都心」,基地達1129.3坪,位新興路1038巷內,規劃143戶住家,為22~34坪的2~3房格局,訴求3房格局早鳥價1188萬起(含車位),具備健身房、KTV等休閒公設,設接待中心於新興路1218號,目前已有人員進駐。

淨零地球 擴大地區新案吸晴

深耕13接待

最後看到擴大地區,冠奕建設的系列推案「深耕13」,訴求淨零地球及黃金級綠建築規劃,規劃27~40坪的2~3房格局,目前客戶反映不錯,實登也已見逾數十筆的成交紀錄,成交除了本地客外,亦有部分雙北客群前來購屋。

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政府擬推20年使用權宅 僅市價3至5折

文/住展雜誌

房價高漲向為民怨之首,為維護居住正義、提供可負擔合理費用的居住選項,內政部29日鬆口,正研議「使用權住宅」,規劃使用權期限為20年,不可轉賣,考慮以社宅試辦方向進行,目前尚未決定地點。

內政部29日召開「租屋家庭支持政策研討會」,邀請學界、民間團體及各地租賃住宅服務公會參與,針對社宅、租金補貼及租屋市場等議題共同討論。

使用權宅 可避免市場炒作

內政部次長董建宏指出,目前各部會盤點出國公有土地277處或結合老舊宿舍、廳舍等改建需求,採取造鎮及生活圈概念,結合社福、產業及醫療等需求,規劃社宅興辦;截至今年7月底,全國社宅包租代管已累計辦理12萬戶,下一階段透過「促進弱勢媒合」、「連結弱勢資源」及「精進系統功能」3措施來提升弱勢戶媒合質量;租金補貼戶數將自明年起提升至75萬戶,預估經費約350億元。

內政部表示,社宅因租期較短,主要是協助尚無合適居所者,透過社宅過渡期轉為有房者,而地上權住宅雖價格僅市價5至7折、期限長達50至70年,但因可質押、出售,容易成為炒作標的,且權利金較高。故正研議規劃「使用權社宅」方案,鎖定對象可能是長者換宅或已有家庭者,因土地和房屋為政府所有,且低成本、可長期居住,可避免出售炒作,也可提供安定居住。

租屋家庭支持政策研討會,圖片內政部提供

分公辦及民辦 細節待研議

國有財產署長曾國基說明,研議中的使用權住宅分為公辦及民辦,公辦可透過捐贈、出售、出租國有土地給政府興建住宅,民辦由民間透過公開招摽或專案設定地上權,取得土地興建,使用權期限20年。

租金部分,參酌每月市場租金折算,並以期初租金計價,因為不能轉賣、可運用閒置公有空間或國公營土地,售價可能僅需市價3至5折,且國家住都中心、內政部、地方政府都可以辦理,將視為社宅的一部分。

至於使用權住宅何時上路,內政部次長劉世芳表示,目前還在研議相關細節,預計會先在人口稠密都會區、北部三都的某個社宅示範,確認模式後才會上路,方案細節及實際地點尚未確定,未來使用年限、設定對象也還需要評估。

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內政部公布全國租金 新北蘆洲竟超越北市信義、大安區

文/住展雜誌

為推動租屋市場資訊透明化,內政部首度公布全國278個行政區的租金統計資料,同步公開其中136個行政區的次類別租金行情。以75分位數來看,台北市松山區整體租金2.4萬元最貴,整戶(層)租金以北市大安區3.3萬元最高,獨立套房及分租套(雅)房的租金均是松山區2.11萬及1.4萬元奪冠,值得注意的是,新北市林口區及蘆洲區的整體租金也擠身2萬元行列。

內政部表示,租金統計來源採用今(2024)年Q1底前仍有效的47.8萬筆租金補貼租約,提供四分位數統計,除少數行政區因樣本數少於40筆而未公布外,公布範圍達278個行政區,涵蓋全國76%的鄉鎮市區,並公布樣本數較充足的136個行政區整層(戶)、獨立套房、分租套(雅)房三大房型租金。

內政部部務會報照,圖片內政部提供

松山區 租金全國最貴

觀察租金75分位數統計,六都租金最高是台北市松山區2.4萬元,其次為北市內湖區2.2萬元、新北市林口區2.1萬元。

另外,新北市租金直逼台北市,其中,蘆洲區租金表現突出,在租金25分位(1萬元)、50分位(1.5萬元)及75分位(2.05萬元),全數超越台北市信義區、大安區、中山區、中正區、大同區、萬華區、文山區、南港區、士林區及北投區。

接著看到六都各行政區租金75分位的高低差距,北市最高為松山區2.4萬元、最低為中正區1.4萬元;新北市最高為林口區2.1萬元、最低為貢寮區6,500元;桃園市則是桃園區與蘆竹區均1.6萬元最高、最低為龍潭區及新屋區1.3萬元。

台中市為北屯區1.7萬元最高、沙鹿區及霧峰區6,500元最低;台南市最高為安平區1.6萬元、最低為下營區6,500元;高雄市則是橋頭區最高達1.68萬元、六龜區及杉林區最低為6,000元。

雙北租金高 中位數多數破萬元

另外,雙北租金高昂,各行政區的租金中位數幾乎都破萬元,僅8個行政區月租金不滿5位數,分別是台北市中正區9,000元、新北市三峽區9,500元、淡水區9,120元、瑞芳區7,000元、共量區5,000元、金山區8,000元及萬里區6,000元。

內政部表示,推動租屋市場資訊透明化是住宅政策的重要一環,未來將定期公布全國各行政區租金統計資料,提供更完整詳細的租金統計資訊,希望能在兼顧個資隱私及符合民眾需求的前提下,穩健促進租屋市場租金透明化。

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洗衣店接班人搖身一變成質感網紅 萬秀孫 瑞夫 跳脫固有思維訴說理想

文/王奕淳 圖/萬秀洗濯實驗室

「希望能藉由社群、網路媒體的關注,
向所有聽過、看過、知道萬秀的人,宣揚其他同樣重要的理念。
                        —— 張瑞夫」

來自台中后里的萬秀洗衣店,作為接班人之一的張瑞夫,從小生活在住家即店鋪、開門即營業的環境,對於一般人在上班與下班之間,想要清楚劃分的念頭,雖然能夠理解,但並不這樣要求自己,也因此和周遭鄰里的叔叔嬸嬸、阿公阿嬤再熟識不過,培養八面玲瓏的個性之餘,更謹記尊重長輩、不失禮數。

歲月如梭更應該加緊陪伴

隨著時間催促著長大,瑞夫提及自己一直以來的心態轉變,「小時候因為喜歡跟阿公、阿嬤一起玩,所以想要多多陪在他們身邊;但在長大到外地讀書、工作之後,我就開始感到家人已經逐漸老邁,應該要更珍惜現在還有的時間。」

因此,他進一步反思,現代城市的發展已經讓生活節奏繁忙許多,可是就算都市人口的密度變高,人與人之間的距離卻反而更加疏遠。即便是那些提供日常所需的公共場所,也因為民眾不曾久留而只能滿足功能需求,對於促進人際互動並沒有幫助。

瑞夫以自己最熟悉的洗衣店當作例子,認為坊間常見的自助洗衣店雖然可以讓民眾洗衣、烘衣,但如果考量到空間的使用效率,往往擺滿一台又一台的機器而缺少可以讓客人稍微休息的地方,導致民眾傾向放了就走、洗好才來,就算全天候營業讓來客數量相當可觀,也只是凸顯了人與人之間互動減少的現實,更不用說彼此互相寒暄的那股人情味了。

透過空間規劃具體實現理想

有感於此,瑞夫以自己童年印象中的洗衣店做為發想起點,希望將原本在台中巷弄之間熱絡的鄰里關係帶上台北,透過有別於以往常見的方式,將方正寬敞的室內空間規劃為適合多年齡層使用的區域,期望顧客一邊等待洗衣完成的同時,也可以在此處從事其他休閒設施,拉長停留時間也增加與他人互動的機會。

作為實踐理想的具體形象,「萬秀洗濯實驗室」坐落於台北市信義區永吉路上,外觀因為室內明亮的燈光,穿過透明的牆壁而顯得格外高雅;踏上店門口前的無障礙坡道後,便是店內以白色為主色調的空間,以及洗衣意象濃厚卻不失時尚與設計感的萬秀櫃台。

櫃台周圍透過不同擺設,大致劃分不同區域,提供上門的顧客依照自己當下的心情選擇喜歡的休憩方式,想要動動身子的人,可以在健身區踩踩飛輪;覺得店內背景音樂適合看書的人,可以到閱讀區;單純想要放鬆的人,也有舒適的座椅可以坐著歇息,甚至還提供自助清酒增添微醺寫意。

此外,各區域間毫無阻礙的動線設計更代表著,不論或老或幼、或年輕或成熟,想要藉著不同的休閒切換自己當下的心情都是非常自由的。

在自助洗衣、傳統乾洗以及代洗代烘,與親子閱讀、飛輪健身互相結合,形塑出多元休閒的一樓空間後,接著來到由咖啡品牌「COFFEE LAW」駐點的2樓,以店中店的形式,將吧檯設置在空間中央,凸顯出該樓層喝咖啡、聽音樂的一股愜意。

跳脫常理思考更多可能性

面對現代社會存在的許多問題,瑞夫說著自己對未來的期許,「也許從前還只能默默關注、獨自出力,可如今小有名氣,希望能藉由社群、網路媒體的關注,以自身或是萬秀洗衣店作為一種媒介,向所有聽過、看過、知道的人,宣揚其他同樣重要的理念。」

不論是遺忘衣物循環平台以永續利用作為初衷,抑或追求全齡互動而規劃的多用途空間,甚至是其他乍聽之下與洗衣無關的價值觀,都希望能夠跳脫原本的場域附帶的屬性,不受限於洗衣店只能有衣服、洗衣機的刻板印象。

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平鎮銷況平順  新案穩定供給

新聯豪廣西段案外觀

文/住展雜誌

平鎮區延續著上一季的推案潮,據住展雜誌調查,近期仍有不少新案登場,且遍佈各地,從市區到都計外都有新面孔,不過普遍量體都不大;銷況方面,多數建案反應都算平順,不只首購宅,連門檻較高的透天(如「南方大苑」)成交都有進展。

新聯豪廣西段案外觀

市區、新勢公園周邊,松幸建設新案「隅田川」稍早已公開,基地處靜巷,距機捷A22站不遠,規劃21戶住家,為19~26坪2~3房,訴求約25.5%低公設比,廣告價798萬起。同區段、平安南街巷內,還有新聯豪建設新案「新聯豪廣西段案」即將成屋正式登場,規劃3戶透天。

萬耀宜家基地

都計外,東勢生活圈周邊,還有萬耀建設「萬耀宜家」、安保建設「平鎮源邸」也進場不久,前者規劃35戶住家,為22~27坪2~3房,現有訂簽48萬起低自備方案,並訴求五年防水保固;後者規劃4戶透天,面寬約6米、地坪約32~37.9坪,總價2698萬起,強調雙車位、5大房(整層大主臥)。

平鎮源邸結構體

小宅反應尤佳  建案辦活動吸人氣

悅峰甜番茄接待

至於其餘建案動態,悅峰建設「悅峰甜番茄」配合低自備方案(訂簽8%),1~2房產品受客戶青睞,現階段主推3房,並主打廣告價998萬起(含車位),業者於8/24舉辦美食餐車、表演、音樂活動,還有回饋已購客的抽獎。

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寶佳不做、住戶自己來!新莊27棟海砂屋自主都更 再邁一大步

文/住展雜誌

大都更時代來臨,民眾老屋改建意願攀升,即便是建商放棄整合的危險老屋,也可能透過民眾自主更新,重建為全新建築。新北市新莊中榮街海砂屋即是一例,在新北市府輔導下,住戶取得共識,昨(29)日已公開展覽,未來將改建為樓高27層的2棟大樓。

中榮街海砂屋都更案基地面積約1,054坪,部分戶別天花板掉落、牆壁龜裂,存居住隱憂。該案2012年已送件申請都更,但歷經4年仍無法整合成功,2016年原建商寶佳建設不願繼續協助都更而退出,反激起住戶向心力,在新北市都更推動辦公室協助輔導下,轉由住戶組成的自主更新會接手,終於順利凝聚住戶共識,推動重建作業。

新莊榮富段海砂屋近況,圖片新北市政府提供

新北市都市更新處表示,該案更新前為27棟5層樓、共135戶的海砂屋,重建後預計興建2棟地上27層、地下6層,共323戶的大樓,沿街面保留大面積開放空間,提供友善的人行徒步環境,且採鄰房退縮淨空設計,以增加防災效果,不但解決建物老舊與結構安全等問題,同時改善都市環境及整體市容,提供住戶安全、健康的居住空間。

都更處長林炳勲指出,海砂屋具有重建急迫性及必要性,市府提供一般都更、危老都更、簡易都更、防災都更等多種重建途徑,截至2024年8月22日,新北市已累計申請1,658案、核准1,011案。

新莊榮富段海砂屋更新後模擬圖,圖片新北市政府提供

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全台開工量創6年新低 專家:購屋族可躲限貸風暴

文/住展雜誌

房市前景不明,今(2024)年上半年全台開工量回到2019年疫情前水準;其中,新北市更創2009年統計以來同期史上新低紀錄。房仲專家分析,適逢去年7月《平均地權條例》新制上路,加上土建融限縮、工料雙漲、建商專注銷售餘屋,導致開工量衰減,更指建商延後開工可讓購屋族躲過限貸風暴與違約風險。

新北開工量創新低 台南腰斬

根據內政部統計,上半年全台扣除農舍的純住宅開工量約5.2萬宅,回到疫情前2019年水準,較去年同期減少21%,且是近6年來同期最低。

進一步觀察六都數據,台北市開工量5,096宅,年增幅26.39%最高,其次為桃園市10,259宅、增幅11.58%,再來是高雄市8,579宅、微增1.08%;其餘三都開工量皆呈衰退,其中,新北市開工量3,575宅,僅高於台南市3,259宅,不但年減幅高達71%,也創內政部自2009年有統計以來同期新低。

台南市上半年開工量年減幅高達49%,近乎腰斬;台中市近年來都為建照量、開工量龍頭,今年上半年開工量雖有12,240戶,為六都之首,但與去年相比也減少約22%。

北市瘋都更危老 開工量居冠

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,由於去年《平均地權條例》修正案上路,房市前景較不看好,加上土建融限縮、工料雙漲等因素,導致整體開工量下滑;至於新北市創歷史新低,賴志昶認為疫情後建商推案集中於新北市第一環、淡水、新店等行政區,上述區域餘屋量供給大,建商以延後開工、專注銷售因應。

賴志昶表示,台北市開工量最大,主要是因為近期新案以都更、危老案件為主,若順利整合且無其他因素干擾,大多會即時開工;桃園市則受惠於重劃區、機捷等議題加持,新案供給量穩定;至於高雄市,雖有不少產業話題,但受去年打炒房氣氛影響,開工量持平。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,下半年面臨銀行限貸風暴,增添建商與代銷業者不小壓力;但對購屋族來說,新案市場多為「先售後建」的預售模式,目前正逢銀行減貸,民眾貸款困難,建商延後開工代表購屋者可延後交屋與申請貸款,反而躲過限貸風暴與違約風險。

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