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首例教會危老建案動土 全台長老教會掀改建潮

文/住展雜誌

全台進入大都更時代,除旅館業外,教會也趕上危老都更潮。全台首件教會與建商合作的危老合建案出現在台南市,天橋教會舊址9日舉行動土典禮,預計興建地上13樓的『虹韻』住商大樓,未來台灣基督教長老教會分布全台的200多個教會,也將按本案模式,陸續進行危老重建。

天橋教會隸屬於台灣基督教長老教會,舊址位台南市安平區怡平路140巷,屬台南安平市政特區,政論名嘴汪笨湖過世時,家屬曾在此進行追思禮拜,教會原建築屋齡逾30年,適用危老重建條件。

金日升建設歷經3年與內政部、長老教會總會溝通籌辦,決定透過信託方式合建預售案『虹韻』,原建物已於今(2024)年3月拆除,預計興建地上13樓、地下3樓的住商混合大樓,其中11至13樓歸教會所有,將設置禮拜堂,全案總總戶數43戶,產品2至3房為主,每坪開價5字頭,總銷約10億元。

金日升建設是由台南在地企業東東餐飲集團與台北昌鴻國際建設合資成立,『虹韻』為昌鴻建設進軍南台灣首案,也是東東餐飲集團在台南首度跨足不動產的建案,更是全台第一宗由社團法人與建商合作的危老重建案,具一定的指標意義。

昌鴻建設董事長,同時也是金日升副董事長的胡升瑞表示,『虹韻』耗時長達3年才完成申請程序,金日升建設已與台灣基督教長老教會總會達成共識,該教會位於全台的200多個教會,未來也將採取此一模式,進行危老都更重建。

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加強打詐、加快打炒房 賴清德:得罪特定團體在所不惜

文/住展雜誌

呼應央行9日出爐的房市管制豁免條款,總統賴清德10日在國慶演說中宣示打炒房決心,強調會加快「打炒房」效率、加強「打詐」力道,同時會平衡換屋族需求,「即便得罪特定團體,也在所不惜!」。總統再釋出強力打房的談話,是否代表央行會再推新一波打房措施、不動產業界及房市表現是否再走弱,值得持續觀察。

賴清德在談話中提到,自己深知大家最在乎的是高房價的生活壓力,最深惡痛絕的是詐騙橫行。他向國人承諾,「執政團隊不會迴避這些問題,即便得罪特定團體也在所不惜!」

賴清德進一步宣示,政府不僅會加強「打詐」力道,加快「打炒房」效率,同時還會擴大租屋族照顧,平衡換屋族需求,實現「居住正義」這條路會繼續走。

談話內容提到「平衡換屋族需求」,與央行日前宣布的第七波房市信用管制豁免條款相呼應。為避免殃及無辜,央行針對名下僅有繼承取得的房屋及房貸、換屋族簽切結後,新增可不受「無寬限期」規定,且溯及既往,自今年9月20日起申辦的貸款案件均可適用;此外,不論是成屋或預售屋,已簽訂購屋合約、將申辦貸款時,只要符合繼承、換屋等相關規定,均可豁免、不受限制。

在跨世代照顧人民方面,賴清德向青壯年族群喊話,明年會再調升基本工資,租金補貼戶數也會再增加,無論是生活、工作、居住、健康、扶老攜幼等面向,政府會擴大社會投資,以減輕國民家庭負擔。

此外,因應台灣明年進入超高齡社會,將提早啟動「長照3.0」,且強化社會安全網,加強弱勢照顧。

總統賴清德在國慶演說中宣示,將會加快「打炒房」效率、加強「打詐」力道,並且平衡換屋族需求。圖片總統府提供

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天母國新案搶先報 士林水岸景觀宅公開

溪泊林接待

文/住展雜誌

台北市士林區的線上建案,由於價格門檻較高,特別是坪數較大的建案,總價容易達到豪宅標準,客戶觀望的時間自然被拉長。區內大多建案主要客群也以本地客占大宗,區外客群則相對不多,此外,自113年9月20日起,政府推出打房政策,進一步加強了市場的觀望情緒,成交量的變化仍有待關注。

溪泊林接待

首先,欣暘建設的「溪泊林」位於福林路上,距離福林國小約550公尺,主打外雙溪首排景觀,規劃71戶(含教會),坪數為15至42坪的產品。目前接待中心已設於基地上進行銷售。

喜琚璽琚接待

接下來是喜琚建築開發的「喜琚璽琚」,基地位於中山北路六段290巷,步行即可抵達士東市場和天母SOGO商圈,規劃29戶住家,坪數為15至28坪的1至2+1房格局,接待中心位於德行東路6號,已有銷售人員進駐。 紘石建設的「天母仰格」則位於中山北路五段755號,規劃62戶(含店面),坪數為60至78坪,建案已經落成,開價在105至120萬元/坪,接待中心設於中山北路五段716號。

天母仰格外觀

漫步抵達捷運站 廣宇新案醞釀中

最後,廣宇建設的「廣宇中正路案」基地面積304坪,距離捷運士林站約300公尺,目前尚在籌備中,預計稍後將公開。

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深耕北北桃,佈局六都核心圈 新聯陽推動全齡化優質生活體驗

『元利四季莊園』12000坪複合造鎮與木柵公園森境相連。本空拍輔以部分合成示意。
『元利四季莊園』12000坪複合造鎮與木柵公園森境相連。本空拍輔以部分合成示意。
「對新聯陽來說,我們不只是賣房子,更重要的是幫助不同年齡層的客戶追求更高品質的生活。」新聯陽實業董事長特助洪承在9月中旬接受採訪時強調,這是公司近50年來秉持的經營理念,「我們專注於傳遞空間美學,豐富建築世界,憑藉高素質人力資源與創新行銷策略,提供顧客導向的優質服務。」

文/陳之亮 圖/新聯陽實業

根據統計,去年新聯陽推案量為1500億元,今年預計推案金額將達約2000億元,推案成長約35%,關鍵原因就是今年的928檔期,新聯陽積極布局雙北市、桃園市及台中市,其中台北市有數個指標案登場,更有基地1.2萬坪『元利四季莊園』,讓新聯陽在928檔期表現相當亮眼。

『元利四季莊園』迎賓棟下沉式廣場3D示意圖。

洪承細數新聯陽熱銷中指標建案,先從重兵駐守的台北市來說,位於大安區由華固建設、璞真建設聯手打造的『吾雙』案,總銷金額達140億元。「這個案子地點是絕無僅有、蛋黃中的蛋黃,加上兩大優質建商品牌合作,兩大棟建築物,故取名吾雙。」他從案名點出『吾雙』的稀有性與代表性。

據了解,『吾雙』基地位置位於台北市大安區信義路四段及光復南路口,全案基地面積達1451坪,共有2棟地下5層、地上31層樓高的雙塔SRC建築,坪數規劃40、58、69等格局的SRC換屋型產品,「『吾雙』距離捷運安和站、世貿站都僅有幾百公尺距離,且基地四面臨路,可以說是目前大安區最具代表性的建案。」洪承表示。

元利四季莊園1.2萬坪造鎮大案

『吾雙』位於信義路光復南路口,基地四面臨路,是台北市蛋黃區絕無僅有的大面積土地,稀有性及代表性十足。本空拍輔以部分合成示意。

至於『元利四季莊園』,新聯陽為此塊基地進行了長期的研究、規劃、提案及銷售準備。「由於元利建設對該基地極為重視,我們也投入了大量時間與精力,確保每個環節都精雕細琢。」

『元利四季莊園』總案量達1000億元,會分為二期銷售,今年928檔期先推出第一期,金額約600億元。

基地位置位於台北市文山區木柵路一段上,基地面積約12000坪,採全街廓開發複合式造鎮,整體共有八大棟建築物,請來李天鐸建築師事務所全區擘畫,住家格局坪數規劃從24坪2房到72坪4房都有。

『元利四季莊園』最大特色是擁有約2500坪的全齡化公設,包含迎賓門廳、獨棟會館、藝文聚場、書香森林四大獨立場域,五大主題規劃,全體設施共有30多項,最大特色是稀有雙泳池,室內與天光雙重體驗。

商業、住宅、公設全齡規劃滿足住戶食衣住行育樂

『元利四季莊園』本身基地緊鄰12600坪木柵公園,四座歷史建物,重構人文空間,1000坪街邊店面,日常從容採買,以全齡思維規劃,讓所有住戶在社區裡就能滿足食衣住行育樂的需求,同時滿足首購、換屋、置產等所有族群的需求。此外,基地對外聯通道路有信義快速道路、國三甲台北聯絡線、台六四線、國道三號與台九線等,木柵路段高達十七個營運公車高強度往返,交通便利性十足,預計2031年底完工的捷運南環段Y3馬明潭站、Y4考試院站距離分別為600米和450米,交通網路將更加成熟。

AI產業聚落在南港東方大境全街廓複合造鎮

此外,目光放到目前全台北市含金量最高,擁有最多重大建設的AI產業新聚落南港,新聯陽也推出國賓大建設、雄域建設案量共220億元的『東方大境』。『東方大境』全區近6000坪,全街廓複合造鎮,請來TANGE都市建築設計丹下憲孝建築規劃,坪數規劃為19到39坪,社區懷抱687坪中央公園,水岸群樓、生態森林、商務A辦一體自足。『東方大境』同樣是置產跟換屋族群都很適合的全齡化建案。

新聯陽深耕北北桃生活圈

『東方大境』位於近年崛起的南港,屬於全街廓複合造鎮產品,3D示意圖。
『華固慕川』因產品規劃得宜,去化速度相當快,3D示意圖。

新聯陽928檔期推案在台北市部分也包含中正區『皇翔柏悅、柏金』,信義區『信義誠家』,松山區『金朋馥蓊』,以及力麒建設位於內湖區的自住、換屋產品『力麒寰山』等案。新聯陽在台北市的布局,全齡化是一大重點,畢竟台北市仍是全台首善之都,從交通、醫療、生活品質都屬於非常頂端的優質居住區域,推案思維會希望提供全產品,滿足各個階層、不同族群,都能夠達成在台北市生活的目標。

至於新北市,在三重區除了捷洋開發推出的『捷洋蔚來』個案,先前推出的華固建設『華固慕川』案,因為產品設計得宜,公設規劃精緻,包含挑高大廳、迎賓車道、健身房、圖書閱覽室等,坪數規劃為23坪及36坪兩種,市場接受度很高,去化相當理想,於是為了滿足更多的消費者,928檔期再度推出『華固織幸』個案,因為地點位於有三重富人段之稱的仁信段重劃區,當地可開發建地所剩無幾,相對來說新建案較稀有,相信只要產品定位好,公設規劃精緻都能夠順利銷售。

『麗寶南法莊園』是桃園少數成屋銷售案,位於小檜溪重劃區,3D示意圖。

再往南走,新聯陽在桃園小檜溪重劃區也有麗寶建設的『麗寶南法莊園』案,全案分為普羅旺斯、蒙地卡羅、霞慕尼三區,銷售金額共計100億元,社區擁有完整中庭的莊園式規劃,隱私性、尊榮感十足,更特別是,該案是桃園少數的先建後售成屋案,又在小環境良好、近桃園捷運綠線的G09站的小檜溪重劃區,去化狀況理想。

『華固豐滙』門廳公設請來太然空間設計操刀,打造五星飯店規格,3D示意圖。

台中則是攜手華固建設,在十四期重劃區推出基地面積達1400多坪的『華固豐滙』案,請來王銘鴻建築師操刀,特色為僅21.6%的超低建蔽率,公共設施為挑高門廳、圖書閱覽室、戶外泳池及社區迎賓車道等。

看好六都核心發展地區的全國布局

北北桃人口聚集,同屬一個大生活區,對新聯陽來說,北台灣仍然是全國很重要的住宅生活圈,新聯陽會持續在北台灣根據不同地區屬性,規劃個案特色,推出呼應政府政策的自住、剛性需求全齡住宅;中台灣及南台灣部分,首先看好台中市後勢發展,會持續投入大台中地區推案,此外在南台灣部分,因應近年大南方崛起,南部半導體S廊帶引領產業新未來,新聯陽除了今年第二季推出位於台南永康的『國泰仰睦』案已完銷外,未來持續布局台南及高雄市核心發展地區,推出好的建案,服務更多購屋族群。

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總裁3句話房市大海嘯 房仲全聯會急上書提9點訴求

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
9月19日中央銀行理監事會議決議第七波房市信用管制措施,央行總裁楊金龍更是金句連發,尤其是要扭轉民眾對房價上漲預期,以確保房市冷卻。面對房市買氣降溫,1日房仲全聯會提出9點訴求,希望央行作為配套因應方針。
 
央行總裁第七波打炒房的金句,包括「央行要給投資客、投機客一個lesson(教訓),不再是很容易想貸多少、就貸多少」、「告訴社會大眾,房市確實必須cool down(冷卻)」、「不要讓市場有房價會上去的預期」。
 
針對央行第七波選擇性信用管制,央行將提出相關配套,房仲全聯會也提出9點訴求。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、鳥瞰。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
房仲業者剖析,可以白話解釋,總裁認為房市已過熱,擔憂有泡沫危機,並對投資、投機客宣戰,資金將優先支持無房族,且要扭轉大眾對房價上漲預期,確保房市冷卻。
 
為避免錯殺換屋族,並讓房仲業面臨 「沒有成交量,只有糾紛量」的困境,中華民國不動產仲介經紀公會全聯會提出9點訴求,包括9月2日前交易不溯既往、換屋出售期限延長至2年、排除依法承受或按政策推動、10年以上長期持有除外、縮短新青安寬限期5年為3年。
 
以及金融機構不得要求承貸戶搭買與房地產無關之金融商品、金融機構估價應依實價登錄總價為估值、房市政策應由各部會協調後再行頒布,與保障自用型購屋人房貸利率。
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CAAM承德168 三優勢吸引Goolge進駐

圖/CAAM 承德 168 ESG 永續商辦大樓(07)

文/住展雜誌

近年來不少建築都慢慢轉型成綠建築,而CAAM承德168不僅響應聯合國「2050年淨零排放」目標,展現多項創新、節能之綠建築設計,實踐低碳營運;CAAM承德168還於今年(2024)9月成為台灣首棟榮獲國際上使用最廣泛的綠建築認證系統 LEED (Leadership in Energy and Environmental Design 能源與環境先導設計) v4 CS 白金級認證殊榮的頂級綠建築商辦大樓,10月更榮獲「第26屆國家建築金質獎」。

易境永續設計顧問公司執行長何宗翰表示,LEED是全球最知名且具公信力的綠建築評級制度,根據九大指標評分,相當具困難性也需投入可觀的成本,因此過去近20年以來,全台案件屈指可數。

圖/CAAM 承德 168 ESG 永續商辦大樓(07)

為全台首棟LEED v4 CS白金級認證綠建築商辦大樓

位於台北士林北投科學園區沿線,座落於劍潭捷運站旁的CAAM承德168大樓,建築設計以「生態綠化跳島」為中心概念,大樓建蔽率大約29%,大量的綠化空間提升基地空氣品質,種植大量原生植物,並減少使用農藥以提供鳥類棲息,呼應「人與環境和諧共存」的理念。

大樓興建之初導入能源模擬、採用低碳循環建材、最大化減少建築廢棄物,以降低蘊含碳排。降低營運碳排是大樓進入營運後的首要目標,大樓建築物外牆使用低輻射(Low-E)帷幕玻璃,可有效降低日照熱輻射影響;另安裝日光感測器,依據日光偵測值,控制帷幕窗邊照明迴路,增加辦公舒適性,能有效降低照明負載。建築物用水效率方面,於地下室設置250公噸雨水回收池,回收雨水再利用於一樓植栽澆灌,並於頂樓設置冷卻水零加藥設備,冷卻水再利用於花園的植栽澆灌。此外,大樓採用高效率的監控系統,建立數據基準及動態控制,持續地提升節能減碳績效。

圖/CAAM 承德 168 ESG 永續商辦大樓(07)

振業化工總經理潘唯浩回憶起當年的建造理念,表示要建造一個符合國際標準的綠建築A級辦公大樓,必須在設計過程中思考如何針對不同的自然災害,加強確保客戶營運持續的能力及建物韌性,讓客戶能夠在不同的突發狀況之下持續地營運。

CAAM承德168大樓將採用全新的Google Cloud AI人工智慧平台,全面監控區域碳排放,同步聯合國永續發展目標(SDGs)及世界綠建築協會(WGBC)的指引,協助業主階段性實現近零碳排,並加速帶動不動產業脫碳,成為台灣首個以AI實現節能、減碳和提高能效的指標性建築,更是亞洲地區的前瞻性創舉。

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投資客走避 房市風暴愈演愈烈「新北二線區」當心!

好房網News記者林和謙/台北報導
 
房貸限縮造成房市買氣走弱,央行強力管制政策可能後續衝擊擴大!新北市政府地政局土竟,今(2024)年9月新北房市交易移轉棟數共5,666棟,較今年8月減少81棟,減少幅度1.4%,又以新莊區、土城區、淡水區減少較多。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,房市風暴愈演愈烈,新北市相對二線的區域已可見新案量少的情況,投資客走避,今年房市可說是「虎頭蛇尾」。
 
新北市地政局地價科表示,今年9月份房市交易移轉棟數月減幅1.4%,包括新莊、土城、淡水都減少較多,月減194棟、126棟、82棟,新莊主要因新成屋轉移減少較多,土城則是中古屋與新成屋轉移都有減少,而淡水是中古屋交易減少較多。
 
陳炳辰指出,房市風暴愈演愈烈,相對二線的新北一些區域已可見新案量少的情況,投資客走避。圖/好房網News記者林和謙/攝
新建案統整資訊,統計六都、新竹縣市新案銷售狀況,在待售率前十低的區域中,淡水竟排進第七位,賣壓有所回穩。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
至於板橋與三重則呈月增表現,板橋9月交易移轉棟數389棟、月增54.48%,三重月增134棟、月增幅26%左右;新北市地政局地價科指出,這兩區域都是重劃區有交屋潮挹注,包括板橋江翠北以及二重重劃區都有不小的推案量體。
 
觀察今年9月與去年9月的交易變化,新北市地政局地價科說,今年9月新北交易量5,666棟、比去年同期的5,304棟年增6.83%;而今年1~9月交易量50,485棟,與去年同期的42,184棟相比,年增達19.68%。
 
陳炳辰指出,新北市的數據表現恰巧符合當前房市走向,蛋黃區強者恆強,二線區則須注意,但由於房市風暴愈演愈烈,即便像板橋區、三重區這類新北第一環行政區,雖有一定交易市場量體,但要是以新成屋交屋潮為主,後續有延後推案、延後交屋,勢必將見弱化。
 
陳炳辰表示,又此次像相對二線的新莊區就已可見新案量少而退步的狀況,而土城與淡水也都是新案熱區,後續難不受房市動盪干擾,還恐怕有投資族群走避、急著脫手,窘況可能更甚一線地帶。
 
至於今年房市,陳炳辰認為,難逃虎頭蛇尾局勢,接下來須視央行配套而定,若未見一定幅度的舒緩,今年待售量體到明年都有賣壓的機率,明年有可能仍在觀察期,不過如果配套狀況不錯,年底美國大選見分曉,少了不確定性,加上美國降息讓市場資金充沛,房市信心重振又會是一尾活龍,央行態度至為關鍵。
 
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藤本壯介來台開講 徐培原:「這」理念啟發國內建築設計

文/王奕淳

近日,日本知名建築師藤本壯介(Sou Fujimoto)來台開講,以「自然之森建築」為主題,邀請各界一同梳理建築、家具與自然間的平衡與融合美學。參與講座對談的紐約家具設計中心總經理徐培原表示,該建築理念對於台灣的設計具有重要啟發,尤其更期許國內可在全球設計變化的趨勢下,透過學習日本職人匠心精神與技術,推動產業升級。

藤本壯介認為,建築應如森林般自然地生長,與環境和諧共存;透過打破建築、自然與家具之間的傳統界限,將自然、光線與空間相互融合,再以建築語彙詮釋各元素在場域中的密切關係,創造更豐富的空間體驗,帶給人們對生活的全新想像。

對此,徐培原表示,該理念對於國內的豪宅、住宅及公共空間建築等具備重大影響。隨著設計趨勢不斷變化,日本家具的設計風格如今逐漸趨向北歐風,反映出市場需求與美學偏好都迎來改變。

而在多年來實際走訪日本家具工廠及品牌展覽下,也觀察到日本鑽研家具設計的職人精神與尖端工藝,希冀透過本次對談,將其中可行的建議導入國內,除了刺激國內設計思維,也進一步推動本土產業的升級與國際化,為城市未來的建築與家具設計開啟更多可能性。

日本建築師藤本壯介(右一)與紐約家具設計中心總經理徐培原(右二)

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溪海「田園派對」彩繪稻田開幕 張善政邀國人共賞繽紛稻田藝術

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記者黃駿騏/桃園報導

為期11天的「溪海田園派對-彩稻慶豐收」活動10日盛大開幕,桃園市長張善政偕同夫人張琦雅共同出席開幕典禮,邀請國人一起前來遊賞。張善政表示,田園派對別具特色,可從高處俯瞰大園特色農產品如西瓜、蘿蔔及飛機等圖案,以及「I love Taoyuan」等字樣的稻田彩繪,彩稻慶豐收中最受矚目的則是占地一千坪的大國旗,從桃機入境的旅客都有機會從空中俯瞰繽紛的稻田藝術。

張善政市長指出,溪海花卉農遊趣系列活動將為當地帶來觀光人潮和商機,今(113)年搭配國慶佳節,更為桃園的農田地景增添幾分喜慶氛圍,展現傳統農業與現代藝術融合的獨特魅力。

桃園市長張善政於「溪海田園派對-彩稻慶豐收」開幕活動中致詞。

張善政也邀請國人把握難得機會,前來欣賞一幅幅美麗的稻田藝術,並感謝溪海休閒農業發展協會與在地農民辛勤付出及栽植,讓國門精彩繽紛、錦上添花。

農業局長陳冠義表示,今年除了大園溪海休閒農業區有為期11天的「田園派對」,鄰近的中壢山東社區也舉辦了「花現中壢農遊趣」活動,以豐富的農事體驗及在地市集,跨區帶動農遊,讓國人在桃園一路玩得精彩。

桃園市長張善政伉儷向大家推薦彩稻國旗,邀請國人前來遊賞。

除了彩繪稻田外「溪海彩稻慶豐收」亦有許多有趣的活動,如毛毛蟲館裡有活動期間限定的桃園米食文化展,讓民眾深入了解桃園米食;假日期間也有各種互動舞台表演,從魔幻泡泡到雜耍特技,歡迎民眾參觀感受派對氛圍,一起享受這場豐收慶典。

前來溪海休閒農區看彩繪稻田,也歡迎到各個休閒農場和景點玩,在活動期間有豐富的農事體驗,包含溪海一級棒農場推出的小農日記、和春花卉的香草之戀、陽榮生態農場的魚蝦同樂、大地農莊的茶包香包DIY、林園居農場的拔蘿蔔、控窯趣…等多項活動,希望讓民眾在田園派對裡一路玩的精彩。

桃園市長張善政伉儷同遊「溪海田園派對-彩稻慶豐收」。

為維持交通順暢,周邊部分道路將進行交通管制,呼籲民眾盡量搭乘大眾運輸系統,桃園客運5077可到達會場。此外也特別規劃假日免費接駁車,活動假日期間由A18桃園高鐵站(5號出口客運轉運站11號月台)-文智路停車場(A19桃園體育園區站)-活動會場的假日接駁車,另也設置從溪海往返中壢山東社區的雙展區假日接駁。詳細活動資訊歡迎參考「溪海花卉農遊趣」和「桃園好農」Facebook粉絲專頁。

「溪海田園派對-彩稻慶豐收」一景。

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南投茶博千人揉球-好野趣 茶布球音樂派對熱鬧登場

medias-20241010-6707b2eda8d4d.jpeg許多民眾外地遊客都來參與千人揉茶布球。(記者扶小萍攝)

記者扶小萍/南投報導

茶葉不僅是大眾日常生活裡的飲品,也可以藉由不同的活動將茶葉帶出野趣來,南投茶博10日下午舉辦千人揉茶活動,縣長許淑華、副縣長王瑞德與來賓和民眾一起體驗揉捻有機茶再緊密包覆裹成圓球狀,方便保存運送,揉捻後的茶葉可以泡來喝也可做按摩、改善空氣、散發香味等多功能用途,是一場難得的體驗手作活動。

南投世界茶業博覽會適逢雙十國慶假日,人潮比平日更多,下午4點由財團法人慈心有機農業發展基金會承辦的「千人揉球」,在中興大操場舉辦,來自各地的民眾席地進行野餐及體驗揉茶的辛苦與另番樂趣。

許縣長很快速的就把茶布球完成。(記者扶小萍攝)

許縣長很快速的就把茶布球完成。(記者扶小萍攝)

縣長許淑華表示,千人揉茶與所有好朋友一起透過揉茶、將茶葉經由手感製成茶球,可沖泡來喝而早期也可製茶枕提升睡眠品質,茶球也可吸臭吸水份等或置於車中散發淡香,透過不同活動讓大家來體驗茶相關的活動。茶博會前5天已突破40萬人次,走訪攤商茶農及青農都有很大的經濟收入。11、12日還有尬電之夜、民歌之夜演唱會,邀請年輕族群與喜愛民歌的民眾同樂,13日閉幕日則是千人手搖飲活動壓軸。歡迎大家不要錯過到各攤位去走動逛逛,為農民朋友提供最大的支持。

操場上許多民眾努力的將茶球團緊。(記者扶小萍攝)

操場上許多民眾努力的將茶球團緊。(記者扶小萍攝)

揉布球是台灣傳統的製茶工藝,把茶葉包在布巾裡,反覆揉捻成形的過程叫做「打布球」,其實打字有台語踩的意思,早期的確有用腳踩,現代早就以機械取代揉茶,透過不斷的包布團揉可增加茶葉的喉韻與回甘耐泡度,對茶的風味有加分作用。這個過程是茶葉製作的關鍵所在,也是台灣烏龍茶獨特品質的象徵。

一邊野餐一邊欣賞善男子樂團的演唱。(記者扶小萍攝)

一邊野餐一邊欣賞善男子樂團的演唱。(記者扶小萍攝)

「千人揉球」活動報名可獲得有機茶葉、碎花茶布巾、紗布茶袋、防捲圓卡、祈願卡、紀念筆等,以事先報名或10/10於有機’島茶Best100主題館服務台現場報名方式,即可參與。

千人揉球好野趣茶布球音樂派對,大家邊喝著大會準備的有機好茶,聽著善男子樂團的即席演唱好聽的民歌等,不少民眾更是全家出動或與親朋好友自備簡易餐食,到會場來享受茶與音樂及手揉茶的野趣度過愉悅的雙十假期。

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一線品牌老總「哭哭」最強打炒房 對決史上九二八推案新高

林口世大運社宅 內政部提供。

文/朱福山

今年北台灣928檔期,《住展雜誌》推案預估量來到史上創新高,約2619.5億元的量體,較去年增加47%,然而在928檔期前夕,卻也迎來央行史上最狠第七波的信用管制,建商用力推、政府用力打,房市將如何變化,恐怕得觀察一段時間,才能知道風向往哪吹,因為這一次央行總裁楊金龍鐵了心,更直言「要給投資客教訓」。

案場週來人直接砍半

面對這一波推案,或許礙於今年下半年房市不如上半年,建商全力衝刺,早先就已規劃好,卻沒料到跟央行直球對決。因為這波推案裡就有8個百億級新案、8個50億以上級別的新案,紛紛散布在北北桃竹,可說是遍地開花。

然而建商們已準備好迎接購屋族,孰料央行這次的組合拳根本是往死裡打,不僅針對第二戶購屋貸款,從特定七都擴大到「全國」適用,還新創有殼首購族(即名下有房但無房貸、欲購第一戶者)不再享有寬限期,恐怕影響的不只是全國的預售、成屋市場,還包括中古屋市場,幾乎想打趴全國房市的投資、投機客。

事實上,根據《住展》第一線市調人員實地走訪各大小案場,第七波信用管制祭出當週週末,北台灣案場來人驟減,下滑三至五成,即便是大建商、大品牌也無一倖免,過去週來人上百組的,直接砍半,也難怪政策祭出當下,不少一線品牌老總,在群組裡丟Emoji「哭哭」表情。

硬碰硬下,希望不要兩敗俱傷。第七波信用管制不要再衍生出像新青安之亂、限貸令等無配套的風波,除購屋民眾遭殃、打擊成屋銷量、消弭預售信心外,相關產業也無一倖免,即便官方出來闢謠說無限貸令之說,卻早已不知浪費多少國家、社會及媒體資源。

備銀彈開打持久戰

隔岸觀火的預售市場,現如今信心已大受打擊,已上膛的928推案建商們,這一場硬戰恐怕無法像先前輕鬆打,推估消失市場一段時間的案場促銷活動,將再現江湖,尤其是案量大的建商,得備好銀彈做好持久戰準備,案量小的則需精打細算,把每一分預算都用在刀口上,更不排除部分建商為避險往後延推,待時局穩定再進場,或直接將潛銷期拉長。

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沒寬限期GG了 房市小白「被割韭菜再補刀」災況曝

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
9月中央銀行祭出第七波打炒房措施,加上早先銀行房貸緊縮,讓火爆的房市降溫,更讓所謂愛用信貸、寬限期大開槓桿的房市小白,因買在房價高點,更有種「被割韭菜再補刀」的感覺,如今人間清醒,開始擔憂口袋現金是否足夠。
 
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示,薪水難漲但股市、房價大漲的時代,年輕人想一下子賺到幾百萬元,就是靠投資,一些人嚐到甜頭,就更有勇氣大開槓桿,用信貸湊自備款,再使用寬限期,希望在短期房價上漲期間脫手獲利。
 
近年房價大漲,不少年輕人親身經歷「只漲不跌」,於是大開槓桿使用寬限期、信貸。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景、房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
加上新青安優惠房貸上路以來的刺激與催化,他表示,買房要繳完30年房貸,已經變成窮人思維,反觀認為貸款不用還一輩子,持有幾年後,房價漲了再賣掉,是不少7、8年級生的思維。
 
如今人生經驗裡,沒見過房價下跌的年輕房市小白們,似乎突然醒了。近期就有代銷人員分享,有買方還在享受寬限期,但明年寬限期就要到了,一個月從4萬多房貸,變要繳7、8萬元,開始有壓力了。
 
還有即將交屋的建案,建商提供優惠付,1成貸款提供2年無息繳款,結果面對的是交屋恐貸款成數降低,且無法使用寬限期,跟原本盤算,有建商無息貸加上使用寬限期,等到未來房價漲一波再脫手,劇本完全破滅。
 
林利州說,比較要擔心是買在房價高點「被割韭菜」,然後沒寬限期、鑑價降低又「再補刀」,不僅要湊現金或賣屋、解約,實務上現況成交買氣減少,買方負擔能力下滑,勢必會影響到房價,也會讓自己陷入個人財務危機。
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快訊!央行三措施鬆綁信用管制 已簽約者不受限

圖/央行總裁楊金龍。

文/翁嘉妤

中央銀行今(9日)下午提出三項措施鬆綁第七波信用管制措施,在有前提之下,讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制。根據內政部數據發現,今年1至8月繼承移轉棟數餘5萬多棟,為自1999年以來次高,此波鬆綁確實可造福不少民眾。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,此次配套完全解鎖繼承的限制,而繼承的已簽約者也不受限,換屋族也保有像第二屋限貸簽下切結就可豁免的情況,史上最嚴格打房政策相對溫和,市場信心可望一定程度重新提振,家族背景不錯的繼承者們,以及相對具資產實力的換屋族全都安全下莊,先前將引發的風險危機警報稍解,房價修正又還要觀望一陣子。

圖/央行總裁楊金龍。

央行表示,達成本行信用管制目的,並兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃,提供下列協處措施,自2024年9月20日起申辦之貸款案件均可適用:

一、自然人因繼承取得之房屋及房貸,不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數,亦即自然人只有繼承取得之房屋者,新申辦之購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除「本規定」之適用。

二、自然人有房屋者,因有實質換屋需求,經與承貸金融機構切結約定下列事項後,新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除「本規定」之適用:

(一)借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內,將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記,且不得以轉貸等方式規避上開事項。

(二)借款人違反切結事項時,承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。

三、自然人已簽訂購屋(包括成屋及預售屋)合約,即將申辦貸款時:

(一)符合上開情形者,仍可排除適用「本規定」。

(二)自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款,且非屬高價住宅貸款,不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。

另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定,買方貸款金額少於預定貸款金額者,如屬不可歸責於雙方時,已訂有相關處理機制。例如,預售屋賣方可同意由買方分期清償差額,或買賣雙方得選擇解除契約;成屋買賣雙方得選擇解除契約。

對此,陳炳辰表示,後續仍要面對無法一買再買的限制,畢竟有了第一屋還是會多有控管,且房貸滿水位因素也在持續,要說谷底反彈倒也言之甚早,未來得觀察建商貸的空間,與房貸上限的緩和,來決定後來的房市,要是兩方都達到滿足房市發展,恐得期待第八波打房政策了,畢竟信心一旦大振,台灣民眾買房保資產的觀念深,預期很快就走出陰霾。

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振興觀光先「見花蓮」 徐榛蔚偕18家店用特產迎賓

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花蓮歷經地震與颱風影響交通,餘震又不斷,導致遊客人次衰退八成,整體觀光產業損失超過80億以上。福容大飯店主動集結更多單位的力量,一起來幫忙花蓮,振興觀光。包括,花蓮縣政府、台灣旅遊交流協會、還有台灣樂活永續協會、雄獅旅遊、台鐵等,從食宿、交通、旅遊等面向,齊心齊力,希望再創花蓮旅遊榮景、經濟復甦,共同推出「見花蓮、花蓮見」活動。由福容全連鎖採購花蓮在地產品做為客房入住迎賓禮、伴手禮等,並以花蓮在地食材入菜,主打在地老牌剝皮辣椒、南華芋頭、鬼頭刀、樹豆、紅糯米等食材,推動為期90天產地直送限定美饌。搭配花蓮旅遊優惠,福容花蓮店加碼推出「Just love it!五月天一路向東 住房專案」,11月1日至30日,兩人成行入住市景客房4,061元起,除了演唱會提供免費接駁,還可獲得五月天專屬小物,期盼帶動花蓮觀光回溫一起見花蓮。

花蓮縣長徐榛蔚表示,0403花蓮大地震以來,道路中斷、基礎設施受損,導致遊客銳減,觀光產業蒙受巨額損失,復甦之路困難重重。這次藉由與福容大飯店合作的「見花蓮、花蓮見」活動,不僅促進當地農漁業發展,也透過產地直送的新鮮食材,讓遊客在美食中感受花蓮的自然與文化之美,展現花蓮依然美好,期待旅客再度探索。福容大飯店陳春美副總說:「這次結合在地食材,從產地到餐桌,同步實現減碳永續的理念,此活動藉由食宿、旅遊、體驗等多重面向,讓大家看見花蓮獨特魅力,預計能增加3成業績」。福容全連鎖除了採購花蓮在地產品當作會員贈禮,還推出花蓮在地料理包含:選用花蓮知名剝皮辣椒的「川醬剝椒松阪豚」、「剝皮辣椒手扎雞」、「玉帶剝椒燒賣皇」以及花蓮南華芋頭「古味傳香南華芋」或用原住民的「樹豆」細火慢燉的「原民樹豆釀封肉」等10道菜色。除此之外還可參加抽獎,有機會獲得華信航空飛花蓮來回機票、福容花蓮店海景客房住宿等大獎。

現在就出發!即日起至12月31日,入住福容大飯店,都能獲得由洄瀾薯道提供的「小米麻糬」,體驗花蓮麻糬的經典風味;享福購同步線上販售五月天指定品項「花蓮澎派大福袋」,有文旦復興的青柚燒、喜歡采風米香香和黑芝麻軟糖、洄瀾醬人的金針花剝剝養生湯及一品醇商號的經典純釀禮盒。想要玩遍兩個城市還可以選擇雙城遊住房專案,即日起至12月30日推出「隆總來出花」入住福容福隆店,連住福容花蓮店兩晚,探訪六十石山最美金黃地毯,四天三夜四人成行最低9,999元起,每人每晚平均只要834元起;即日起至12月28日選擇高雄與花蓮推出「高興就出花」,三天兩夜雙人成行只要4,999元起,每人每晚最低1,250元起,再加贈面膜、滾珠瓶、VR體驗券、自行車券、餐飲抵用券200元等。除此之外,由花蓮縣政府、台灣樂活永續協會、臺灣鐵路公司以及雄獅旅遊四方共同攜手合作推出兩大觀光列車。其中「鳴日號」結合花蓮周邊資源,提供高規格服務體驗,如獨家包場阿勒飛斯歌舞大型演出,欣賞精采部落歌舞表演,原價19,000元起,振興優惠價每人9,999元起(限量500人)。期盼透過多重活動,讓遊客深入瞭解,帶動花蓮觀光復甦,一起相約花蓮見。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

中央斥資40億 社宅+軍職宿舍第3案動工

文/住展雜誌

為滿足警消及軍職人員的職務宿舍需求,政府持續推動「警消及軍職社會住宅」,國家住都中心與國防部合作興建國軍職務宿舍的第3案『振興安居』,昨(8)日舉行動土典禮,預計2028年完工,將提供370戶社宅及175戶國軍職務宿舍。國家住都中心表示,桃園社宅『慈文安居』未來也將保留3成戶數,供軍職基層人員優先承租,照顧國軍基層與軍眷。

為配合國防部營區軍眷居住需求,『振興安居』由國防部提供土地、國家住都中心興辦社宅及代建軍職宿舍,總工程經費約40億2,960萬元,中央全額投資興建,盼透過「軍職社宅專案」實踐居住正義及健全軍眷照顧的目標。

『振興安居』社宅暨軍職宿舍基地,位桃園市中壢區龍岡路三段與福龍街口,總面積約1.4公頃,預計興建地上14層、地下3層,共計370戶社宅及175戶國軍職務宿舍,是中央於桃園市動土的第7處社宅,也是與國防部合作興建國軍職務宿舍的第3案。

國家住都中心說明,除了『振興安居』外,目前與國防部合作興建社宅結合軍職宿舍的案件,包含即將完工,且同在中壢區龍岡路三段的『龍岡好室』、興建中的新北市泰山區『貴和安居A』,及已決標的台北市南港區『光華好室』。

此外,桃園市桃園區的『慈文安居』,未來也將保留3成戶數,供軍職基層人員優先承租,盼能與國防部合作活化更多國有土地,不僅滿足民眾成家需求,同時健全對基層國軍及軍眷的照顧,讓國軍無後顧之憂。

國家住都中心與國防部合作,興建國軍職務宿舍的第3案『振興安居』,該案預計2028年完工,將提供370戶社宅及175戶國軍職務宿舍。圖片國家住都中心提供提供

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土銀標售5戶蛋黃區豪宅 每戶底價1.35億元以上

北市蛋黃區豪宅釋出,土地銀行今(113)年10月9日至10月29日再度公告標售臺北市大安區「吉美大安花園」5戶物件,每戶底價約1.35億元至1.52億元,皆有附屬車位,每戶坪數約80至90坪,預計今年10月30日開標。

土地銀行本次標售物件 「吉美大安花園」社區大樓。

土地銀行長年耕耘都市更新授信案件,截至去年底,都更融資核准額度約1,851億元、縣市政府核定的危老重建計畫融資額度約558億元,都更加計危老重建融資餘額居八大公股銀行之首。不僅如此,土地銀行也運用自家土地參與都更,多年下來獲配不少都更分回宅物件,「吉美大安花園」即為其中之一。

以「吉美大安花園」為例,土地銀行參與都更共獲得6戶,在前一次標售時成功標脫1戶,得標價格為1億4,428萬元,相較底價,溢價率約0.18%。

本次土地銀行以「吉美大安花園」剩下5戶再度公開標售,分別為該建案82號7樓、7樓之1、11樓、11樓之1及80號11樓,每戶總價約1億3,521萬元至1億5,251萬元、坪數約80~90坪,車位單價為350萬元,不含車位每坪單價約157萬元~159.5萬元。

以外部建材而言,「吉美大安花園」住宅大樓地上21層、地下4層,採用SRC鋼骨結構搭配101大樓同級的新日鐵制震壁,由吉美建設、華鋼開發、新濠建設、李氏投資聯手打造,其建材針對風力與地震皆具備制震效果,建物穩定度及舒適性備受肯定。

若觀察內部配置,「吉美大安花園」大樓共84戶、格局方正,單層各4戶,配備3座電梯,而且皆為純住宅、無店面,公設比約33%,內部公設包含私人露天泳池、交誼廳、健身房、頂樓空中花園,展現曼哈頓豪宅的高尚氣派。

土地銀行指出,「吉美大安花園」另一項優勢在交通位置,除鄰近大安森林公園與東區商圈,生活機能佳,距臺北捷運大安站僅300公尺,可輕鬆接軌淡水信義線、文湖線捷運及松山機場,學區範圍更涵蓋建安國小、大安國中、大安高工及師大附中,可謂囊括臺北商業、娛樂、文化、金融動脈,堪稱蛋黃區指標豪宅。

因應國人居住安全,行政院加速推動老舊建物更新,除107年完成都更三法修正,今年下半年也拍板通過內政部擬具《都市更新條例》修正草案,放寬合法建物的適用範圍,另鼓勵金融機構參與協助都更案資金融通,提升財務可行性。

土地銀行身為百分百公股銀行,多年來響應政策承作都市更新及綠色建築融資業務,截至去年底,土地銀行已創造超過360個具備綠建材、安全結構、公益設施、活動空間的新社區,讓數十萬戶家庭享受安全、有品質的新住宅,土地銀行更進一步設置專責單位,以「都更管理行」制度追蹤都更進度,打造銀行、社會、環境永續共榮的生態圈。

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房市燈號將轉綠 台灣房屋:「這族群」是最大贏家

文/住展雜誌

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心昨(8)日發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測,第七波信用管制實施後的今(2024)年第4季景氣指標分數略減至50.05分,預估明年上半年,房市量縮回歸基本面,景氣修正為穩定軟著陸。台灣房屋表示,新興區將進入價格盤整,現金族成為房市最大贏家。

台經中心執行長吳大任說明,雖然本期實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項目略為下滑,但核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額等項目明顯上升,因此第4季指標分數雖較上季下滑,但仍落在代表熱絡的黃紅燈。

明年上半年 房市軟著陸

展望2025年房市景氣,台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,明年第1季在軍公教加薪、科技業年終獎金進帳,帶動短期購屋意願,加上新青安高峰期已過,貸款水位可望轉趨正常,預測景氣指標分數反彈至51.86分;但第2季仍回歸量縮趨勢,景氣分數下修至45.1分,明年上半年房市景氣將從熱絡的黃紅燈轉為綠燈,回歸穩定軟著陸。

新興區盤整 稀有區價續揚

周鶴鳴進一步指出,國內房市將出現五大趨勢,首先是目前供給量大、投資客較多的新興開發區,將進入價格盤整;相對地,精華地段少量釋出的指標社區,甚至低總價三房產品,支撐力道仍強,價格可望持續走高。

工商農穩健 現金族成贏家

另外,近期新青安申辦戶數,與5月高峰期相比已明顯下滑,後續對市場的邊際效應也將逐步淡化;工業地產及商用不動產,在企業購地建廠及高資產族群投資置產需求下,表現依然穩健,稅務成本低的農地及農舍,近期也有升溫趨勢。

最後,資金雄厚的現金購屋族,因不受限貸政策影響,在市場上競爭力大幅提升,將成為房市最大贏家。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴預測,明年第1季的景氣指標分數可望反彈至51.86分;但第2季仍回歸量縮趨勢,景氣分數下修至45.1分,明年上半年房市景氣回歸穩定軟著陸,圖片業者提供

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秋季漫遊嘉義 來趟瑞里兩日遊

嘉義縣文化觀光局推薦秋天來趟瑞里村兩日遊,在茶香裡慢食、慢語、慢宿、慢旅行/嘉義縣政府提供嘉義縣文化觀光局推薦秋天來趟瑞里村兩日遊,在茶香裡慢食、慢語、慢宿、慢旅行/嘉義縣政府提供

 

記者林詩涵/嘉義報導

微涼的秋意,享受私人恬靜的慢旅時光,嘉義縣文化觀光局推薦秋天來趟瑞里村兩日遊,在茶香裡慢食、慢語、慢宿、慢旅行。「看著山景,享受詩跟遠方」、「喝一杯會呼吸的咖啡」、「暫時逃離大城市的焦慮」、「住在茶園風景裡」,都是瑞里村帶給每一位旅人最真切的美好。

文觀局表示,瑞里村就像一座解憂山城,一年四季都有不同的風貌,春季賞紫藤花、夏季螢光點點、秋季適合慢旅及冬季的香糖甜味,讓每位旅人一來過就會想再回訪。秋天微涼的氣息已悄悄到來,最適合喝上一杯阿里山的熱咖啡暖暖心,瑞里村的每家咖啡廳各有特色,「青葉咖啡莊園」的法式鄉村咖啡庭園,能飽覽綿延山景;站在「瑞里印象咖啡莊園」的玻璃木造窗前等一杯咖啡,宛如MV場景般,還提供得來速服務過路旅人。

「茶壺咖啡語茶莊園」的永不凋謝粉紫花串從屋簷洩下,啜飲香醇咖啡,彷彿走入日劇場景;「有人伴伴coffee」有來自在地瑞里咖啡莊園種植及烘焙,也有自種高山茶葉特調飲品;瑞太古道旁的「100%咖啡莊園」,茶園旁喝咖啡看風景。瑞里村的山產慢食更是收服每位旅客的胃,「茗園茶葉」將自產茶葉入菜,結合在地當季新鮮食蔬,開發出得獎創意料理,吃過就難忘懷。「蕙茗園餐廳」及「幼葉林餐廳」的無菜單料理都深獲饕客喜愛。

「茶壺咖啡語茶莊園」的永不凋謝粉紫花串從屋簷洩下,彷彿走入日劇場景/嘉義縣政府提供

「茶壺咖啡語茶莊園」的永不凋謝粉紫花串從屋簷洩下,彷彿走入日劇場景/嘉義縣政府提供

「雲潭鋪子」坐擁山景,搭配特色風味料理吃起來特別香;「小公主咖啡」不只有咖啡香,鍋物料理更是火熱了每位旅人的胃與心;老字號「茶壺餐廳」的經典菜有梅子豆腐、梅干控肉,都是令人難忘的滋味!用料實在菜色豐富的「泉元餐廳」,非常適合家族團聚、多人聚餐。

前往瑞里村必經之路是166線道,沿途有多條山林步道可讓遊客選擇,海拔約850公尺的「太興岩步道」輕鬆好走,茶園、山巒風景相當唯美!綠色隧道有台版「嵐山竹林小徑」之稱,竹林高如通天,仿佛置身武打電影場景,是全齡都能走的步道!瑞太古道是條有一百多年歷史的古道,沿途行經蓋天孟宗竹林,當風吹響沙沙聲迴盪,恍若置身於電影「臥虎藏龍」。

文觀局指出,瑞里有許多特色旅宿,有地中海異國氛圍的「青葉山莊」、隱身山林裡的歐風城堡「高帝園茶葉民宿」、夢幻可愛的「阿漢的家民宿」森林木屋、適合親子輕旅行的「朵麗絲森林民宿」及「山間茶墅民宿」,還有阿喜紫藤民宿、明月大船的家、許家茶園等多家民宿,讓旅客盡享山林的寧靜及清新的空氣,非常適合來趟山城解憂小旅行,相關旅遊介紹都可至「慢遊嘉義」粉絲專頁查詢或加入「慢遊嘉義」Line@(https://page.line.me/chiayitravel )。

海拔約850公尺的「太興岩步道」輕鬆好走,茶園、山巒風景相當唯美/嘉義縣政府提供

海拔約850公尺的「太興岩步道」輕鬆好走,茶園、山巒風景相當唯美/嘉義縣政府提供

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2024年10月房產大小事

文/王奕淳

央行重拳打房 避免預期續漲

中央銀行日前在第三季理監事會議中,祭出第七波信用管制措施,包括取消有殼族買房寬限期、第二戶房貸上限降為五成並擴大至全國、第三戶以上房貸及餘屋貸款上限降為三成,堪稱「史上最重打房」。

央行說明,近期銀行不動產貸款集中度居高不下,且國際間不乏像是日本資產泡沫事件、美國次貸風暴等前車之鑑,這次央行頂著龐大壓力做出決策,就是要避免讓市場認為房價會續漲,也藉此讓銀行不動產放貸措施更加審慎。

放款空間上兆元 首購族優先

繼總統、行政院及央行先後澄清並無限貸令後,金管會九月三日表示,全體銀行近三年存款大增近11兆元,平均每月增加3000億元;銀行可藉由調整分子及分母、動態控管放貸額度,根據金管會統計七月底的數據,以國銀房貸的警戒水位28.5%估算,目前尚有約1.12兆元的放款空間;若以法定水位30%,則有約1.97兆元,呼籲銀行優先支持首購需求。

另暫不考慮放寬《銀行法》七十二之二條的法定比率。

北市信義區添不動產詐騙案

北市警局近日接獲詐騙通報,該案婦人誤信詐團於臉書投放的投資廣告,在加入LINE投資群組後,遭詐團誆騙申購股票,甚至慫恿婦人將名下信義區房產質押籌錢,並與詐團推薦的租賃公司前往公證,所幸警方及時到場制止。

警方表示,「身分冒用」、「涉及刑案」、「監管帳戶」、「提供名下不動產」、「網路約定轉帳帳戶」及「房屋設定抵押」等關鍵字都是詐團慣用的藉口,呼籲民眾提高警覺,或撥打一六五反詐騙專線諮詢。

台南查十四宗實登申報不實

南市地政局接獲多起申報「房地合一所得稅取得成本」與「申報實價登錄交易總價」不符的案件,初步統計疑義案167件,涉及14個建案。

地政局表示,全案在初步查核後,已扣除其中44件取消裝潢設備款或工程找補;其它則是將代收款項計入總價後再折讓扣除,或無理由協議折讓,影響申報資料的正確性。

同時提醒,交易金額申報不實除罰鍰外,還涉犯《刑法》使公務員登載不實文書罪,最高可處三年以下有期徒刑。

Q2租補戶數年增翻倍創新高

限貸現象讓房市景氣稍踩剎車,但租金卻持續上漲。根據主計總處最新統計,八月租金指數為106.71,已連續37個月刷新天花板紀錄;且年增率也連續13個月超過2%,顯示租屋族的負擔越來越重。

面對租金漲勢,政府300億元租金補貼政策,讓租屋族申辦租金補貼愈趨積極,今年Q2租金補貼核撥戶數高達44.2萬戶,較去年同期呈現翻倍成長,創下政策實施以來新高,其中又以台中市核撥8.3萬戶最多。

危老獎勵將以規模取代時程

危老時程獎勵自《危老條例》實施後,將在明年五月十一日完全歸零。內政部國土署署長吳欣修表示,在時程獎勵退場後,會以新增的規模獎勵取代,並取消基地合併鄰地的限制條件。只要重建面積超過200平方公尺,即可享基準容積2%以上的規模獎勵。

至於危老重建獎勵2027年後是否全面結束,吳欣修說明,社會對危老重建的接受度很高,業界也普遍希望維持現行機制,因此還需要與業界進行多番討論,才會有定案。

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開發商大舉獵地 高雄九二八檔期總銷破千億元

文/王奕淳

根據信義全球資產公司統計今(2024)年七月土地市場交易量,上市櫃法人購地投資金額高達292億元,以近700%的年增率,創下近49個月以來的單月新高。其中又以品牌建商作為交易買方,包含興富發集團旗下的碧江企業、潤隆建設等公司,共砸下上億元在高雄市買地。

交易總額盼達千億元

不同於近年土地市場因為政策限制,已連續3年未達千億元交易量,今年各建商看好住宅市場剛需、積極購入住宅土地,有望衝高整體土地市場的全年交易量達千億元規模。

針對各區域進一步觀察,在台積電等高科技產業的擴廠效應下,部分地區的人口紅利大增,吸引不少建商跟進購地,包含六都中僅次於台中的高雄市,前七月的土地交易額累計達176億元,其中以華友聯開發的一筆亞灣區2363坪土地,占交易額達20.08億元。

指標推案進場衝高總銷

推案方面,高雄受惠於不少建案遞延,集中在年末大檔全數推出,造就一波龐大推案量能。根據高雄市市調協會統計,今年的928檔期,推出的總計戶數多達5725戶,相比去年增加149戶。

這一波推案當中,成屋、預售與透天的建案共計47個,包含今年最大規模、由清景麟與三地集團推出的『AI慕光城』,總戶數1108戶,總銷200億元;以及城揚建設的『美術1808』,總戶數493戶,總銷100億元;還有總銷約60億元的興富發集團『森悅』。

高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷表示,因為建案多數規模龐大,售價因此出現拉抬,帶動總銷金額相比去年大增241.1億元,達27%的年增率,再次突破千億元大關,寫下1005.6億元、歷史第二高的紀錄。

建商獵地添置產客投資信心

吳曜廷指出,在今年銀行房貸接近滿水位之下,房貸放款審查轉趨嚴格,影響成屋市場的交易量。預售市場方面,則影響程度較低;加上全台許多建商正積極獵地,更是吸引不少看好房市未來發展的置產客,選擇利用預售屋較容易入手的優勢,推升供給持續爆量。

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買房出租! 事後得知「房客是90歲嬤」 網安慰房東:會有福報

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
租賃市場上,許多房東會限制租客身分,或挑選職業、經濟穩定的房客,近日有房東表示,買房暫時出租,事後得知搬入的房客包括90歲阿嬤,由於年事已高,憂心房屋會出狀況。
 
房東在「買房知識家」社團描述,不久前購入屋齡27年、總價2750萬元的中古屋,因舊房還在整理及小孩學區考量,3年後才能入住,便將剛買的中古屋出租。萬萬沒想到,簽約後房客才告知有個阿嬤要一同入住,而阿嬤已90歲,雖神智清楚但都是躺著,他想起網上經常討論「不想把房子租給65歲,可我現在是租給90歲耶!」,如今已不能毀約,但內心放心不下,求助網友該怎麼辦?
 
房市示意圖/好房網News記者嚴鈺雯攝影
預售屋 中古屋 內湖區 內湖 台北 房市 捷運宅。示意圖/好房網News記者嚴鈺雯攝影
 
貼文一曝光,網友紛紛表示,接納阿嬤租屋會有福報,「如果你能讓她住下來到壽終正寢其實是件好事當作善事,因為這是喜壽,也不會變凶宅」、「你在積陰德留給小孩耶」、「高齡睡夢中往生,不算凶宅,反是福氣」、「有家人陪伴照顧應該是還好,是怕老人獨居發生意外而無人知」、「90歲有家人,送醫往生的機率還比較高。租給年輕的,現在社會高壓,燒炭、上吊及跳樓的機率還更高。這樣有安慰到你了嗎?」、「你可以毀約阿,然後租給8+9在裡面吸毒不交租喔」。
 
內政部在民國97年對凶宅予以函釋,限於賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分(主建物及附屬建物),曾發生兇殺或自殺,但不包括自然死亡。及在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓),但不包括遭砍殺陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。

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藍委批板橋浮洲都計案延宕 內政部:都委會依法審查

文/住展雜誌

新北市政府推動板橋浮洲都市計畫,主要計畫已於去(2023)年10月報內政部,目前於內政部都委會審議中。國民黨立委昨(8)日於立法院質詢時,不滿該案進度延宕,喊話內政部應在明年中讓專案小組送出大會,內政部稍晚回應,都市計畫委員會審議為共識決,有一定程序及規定,內政部將依法審查。

新北浮洲地區距板橋府中僅一溝之隔,為改善地區發展,新北市推動浮洲都市計畫,開發面積約278.5公頃,計畫透過土地使用變更、公辦都更等手段,帶動地區翻轉更新;該計畫案預估內政部完成審議後,還要定案、再辦公展,等待都市計畫通過,加上區段徵收等程序後,約6年就會開始進入工程,加上拆遷期約4年,預估整個浮洲都市計畫拆遷完畢需時10年。

國民黨立委葉元之在總質詢時指出,浮洲都市計畫自新北市政府2013年首次送到內政部後,因退回及整合地方意見,直到2021年才再送到內政部、2022年2月召開首場都委會專案小組後,又再退回公展、整合地方意見,直到2023年10月再報內政部,至今僅召開2場會議,進度嚴重延宕,希望行政院長卓榮泰設定階段性目標,明年中能讓專案小組送出大會。

內政部回應,浮洲都計案是2013年4月16日內政部都市計畫委員會第801次會議審議通過,當時請新北市政府補辦公開展覽,市府於同年度補辦公開展覽30日,因民眾陳情反對,歷經8年溝通處理後,於2021年再提送相關資料,報請內政部審議。

內政部進一步指出,該案目前共有56案變更案、227件人陳意見,因案情複雜,已組成內政部都委會專案小組,召開3次專案小組會議,後續請新北市政府按委員意見釐清、補充資料後,儘速提送內政部都市計畫委員會審議,中央及地方政府共同攜手合作加速審議,來完成地方建設與民眾期待。

內政部強調,都市計畫委員會審議為共識決,有一定程序及規定,內政部將依法審查。

板橋浮洲現況空拍示意圖,圖片新北市都市更新處提供

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龍潭龍元宮圓醮動土儀式 傳遞在地與客庄人文價值

張市長與來賓執鏟動土。張市長與來賓執鏟動土。

 

記者黃駿騏/桃園報導

桃園市長張善政9日上午前往龍潭區出席「龍潭龍元宮圓醮動土儀式」。張市長表示,對於擔任圓醮的榮譽主任委員感到非常榮幸,龍元宮主祀神農大帝,長期護佑龍潭地區物產豐饒、風調雨順、人文薈萃,龍潭也因而在多年前即入選臺灣十大宜居城市,祝福龍元宮200週年圓醮慶典圓滿順利。

民政局表示,龍元宮將在12月2日至6日辦理祈安五朝圓醮慶典,圓醮為在主醮祭結束後,收尾用的祭典,謝神酬恩,感謝當年度地方平安、風調雨順,為地方一大盛事。本次龍元宮建廟200週年慶典以「承繼信仰香火」為引,號召在地青年文化工作者與設計師參與宮慶的籌備。

龍潭龍元宮200週年宮慶祈安圓醮。

龍潭龍元宮200週年宮慶祈安圓醮。

除傳統慶祝活動外,也期望呈現「重回生活日常的地方信仰」、「持續導入設計的地方產業」、「具有國際視野的地方慶典」三大願景,讓信仰融入生活,傳遞在地與客庄人文價值,引領龍潭邁入下一個百年。包括立法委員呂玉玲、市議員徐玉樹、劉熒隆、市府民政局長劉思遠、龍潭區長黃世琪、警察局龍潭分局長鄭文銘、消防局第四大隊長陳莉婷、龍元宮主任委員林錦浪、慶成圓醮總爐主湯士毅、國軍桃園總醫院副院長周勝傑、龍潭區農會理事長謝明宏等均一同出席。

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「2024 Design with Nature Now 」 倒數計時週六閉幕

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記者楊博喻/旅遊報導

「2024 Design with Nature Now 道法自然進行式」國際展暨臺北特展現正於松山文創園區3號倉庫熱烈開展中,這是美國賓州大學設計學院的DESIGN WITH NATURE NOW首度來臺展出,市府也配合本次的主題,將「宜居永續臺北城」的首都願景及執行成果萃取至臺北特展;機會難得!還沒有到現場觀展的民眾朋友們趕緊把握最後一週,來一場與國際環境設計交流的知性小旅行。我們生活的環境逐漸變化,氣溫屢創新高,氣候變遷的衝擊已經明確影響我們的日常生活。國家環境政策對於應對氣候變遷的挑戰與21世紀環境的願景、城市永續發展的目標已成為目前最重要課題。臺北市政府與中華民國景觀學會攜手合作,策畫了「2024 Design With Nature Now 道法自然進行式+臺北特展」,其展覽內容深入探索環境設計結合自然的無限可能,利用各種環境設計手法,減緩氣候變遷的衝擊。

自開展以來,吸引了許多民眾到訪,民眾對於國際展的內容非常感興趣並希望深入了解,因此又增加了導讀活動,導讀開放的第一週即獲得廣大迴響。這次與景觀學會合作舉辦的展覽,自開放國際展導讀報名後,參與者紛紛表示透過專業講師導讀之後參觀,收獲更加豐富。可以學習到以自然特徵與力量來修復受損的生態與環境,還是透過規劃設計手法及管理來改造改善人類與自然的關係,這些國外的環境設計案例展示了「道法自然」所能帶來的巨大潛力及無窮的影響力。「2024 Design with Nature Now 道法自然進行式」國際展暨臺北特展只展到10月12日,尚未觀展的民眾朋友們請把握最後一週的時間,趕緊來松山文創園區第3號倉庫觀展,替自己安排一場知性小旅行。

【系列活動資訊】

9/14~10/12 道法自然進行式國際展暨臺北特展

邀請美國賓州大學設計學院的DESIGN WITH NATURE NOW來臺展出

展出全球21個國家的自然低碳的規劃設計案例,以及臺北市環境永續發展的相關成果及願景,非常值得參觀!

〔展覽訊息〕

展區包括「Design With Nature Now國際展」與「臺北特展」2大展區、共10大主題。

展覽時間:2024年09月14日至10月12日 平日:11時~17時、假日:10時~17時

展覽地點:松山文創園區3號倉庫(臺北市信義區光復南路133號3號倉庫)

報名導讀連結:[連結]

導讀地點:松山文創園區3號倉庫 Ian Mcharg 講堂

聯絡人:中華民國景觀學會秘書處 02-2351-7745

〔注意事項〕

導讀每場次以60人為限,請務必準時參加。

臨時無法參加者,請提前通知主辦單位以利人數統計。

學會將保留報名篩選機制權利,請以收到報名成功信為準,敬請留意信件。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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限貸令後品牌價值浮現 成票房保證 Q4一線建商成為購屋首選 以頂級規劃吸引理性購屋者

文/朱福山

「品牌」儼然已是台中房市票房保證,尤其限貸令後,投機客幾乎退出市場,購屋族有更寬裕的時間,從建商的品牌、地段、規劃設計、經營服務等細節進行全面比較,具品牌加持的建商,憑藉良好的口碑和信譽,自然在市場冷卻時脫穎而出,年底包括寶輝、聯聚、雙橡園、精銳、國泰、漢宇、順天等頂級品牌建商選擇穩定推案,憑藉全面優勢保持市場競爭力,吸引有需求且重視品質的購房者。

住展雜誌發言人陳炳辰分享,品牌建商相當重視住戶的居住環境,選擇好的地段只是基本,還會進一步根據市場需求和趨勢,設計出具前瞻性的住宅產品,如找來國際團隊,或是針對住宅內部空間及社區公共設施納入實用性設計,這些細節都能提升產品的競爭力,尤其經營服務更是台中品牌建商長期成功的基礎,包括優質的售後服務、完善的管理和維護等都能增強住戶對建商的信賴感,進一步提升品牌口碑和價值。

台中品牌建商透過經營服務進一步提升品牌口碑和價值

觀察Q4指標推案,最具代表性的七期,睽違五年以上,再次出現均值百坪的超大坪數豪宅預售案,如最受關注的「寶璽天讚」,更邀請曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等日本地標的NIKKEN SEKKEI操刀設計,將是新市政中心內唯一面南超大棟距個案,規劃100至130坪,總銷120億元。

聯聚則在第四季推出「聯聚理安大廈」基地840坪,規劃地上39樓、坪數在110坪至120坪總銷120億元,另外,規劃60坪的「聯聚玉衡大廈」,每坪單價都將挑戰百萬元,豪辦「聯聚中衡大廈」也將陸續進場。

位於七期南側,公益路上的「寶輝469 Gongyi Avenue」延續寶輝國際團隊設計血統,目前預約客戶超過數百組。

擁有60年老字號品牌建商國泰建設,風格不走華麗,但用料實在,以穩健、可靠的形象,深得購屋族青睞,近期於七期南側文心森林旁推出的新案「國泰森林薈」規劃2-3房產品,是國泰少見的中小坪數,甫推出就熱銷。

而話題不斷的北台中,寶輝建設也將在「美和段」一口氣推出三案,規劃30、45、55坪多元客製化產品,三塊基地近4000坪,總銷逾百億,都是三面臨路完整街廓,與美、日知名國際建築團隊進行總體規劃。

同樣受到市場高度期待的「雙橡園 2045」基地廣逾2045坪,位於南興公園第一排,稀有完整的三面臨路正南向大基地只蓋一棟超高層31樓全棟SRC鋼骨大樓,憑藉著其主打的酒店御邸THE RESIDENCES OF TWIN OAKS 3.0」,目前更是受到市場高度期待。

擁有「建築職人」美譽的品牌建商漢宇建設,整合北屯機捷敦富八街、南興路雙公園1513坪角地,打造超過百米的27層樓高「漢宇機捷新案」,市場反應熱絡

南台中則有專注高端購屋族群,打造地標級奢綠美宅的精銳建設,將於單元二推出「精銳ABBA」,採先建後售方式銷售,目前已動土、即將正式進場,備受高資產族矚目。

順天建設也將在13期,鄰近南屯文心秀泰旁土地,推出總銷約38億元的「南屯昌明段案」,以3房、40坪以上為主力,進場後勢必將為區域帶來新氣象。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出,過去房市火熱,無論建商品牌如何,新案幾乎都能順利售罄,導致房價經過多次轉手大幅上漲。隨著房價回歸供需平衡,成交量下滑,但這反映了更健康的剛性需求市場,投資客的短期炒作手法將逐漸消失,購屋者觀望期延長。大量廣告或優惠促銷手法不再吸引消費者,頂級的品牌的建商也會更專注於產品設計、規劃及售後服務。

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「銀髮擂台show」長者同台競技 活力四射展現不老風采

100歲的蔡春玉阿嬤(右一)積極參與協會活動,很開心能夠和夥伴們一起登台演出。100歲的蔡春玉阿嬤(右一)積極參與協會活動,很開心能夠和夥伴們一起登台演出。

 

記者吳順永/台南報導

明輝社會福利慈善事業基金會、台南市立醫院與嘉南藥理大學,於重陽節前夕舉辦第8屆銀髮擂台show,共有12組社區團體約320人參賽。

參賽者皆為55歲以上的長者,最年長為100歲的蔡春玉阿嬤,來自社團法人台南市基督教鯤鯓牧鄰協會,舞台活力不輸年輕人,台南市立醫院鍾國謀副院長、明輝基金會孫緒媛總幹事、社會局機要秘書林建南、立法委員林俊憲、安平區長蕭泰華、嘉南藥理大學副校長劉瑞美、陳品晟主秘、薛雅明院長、陳亭妃立委特助許惠仁都到場為參賽者加油,比賽由和愛陽光不老團隊奪冠。

「銀髮擂台show」今年在嘉南藥理大學舉辦,並與高齡福祉養生管理系和社會工作系合作,除了有學生一同參與協助賽事進行,也有教師擔任評審,以專業的角度評選優秀的團隊。

嘉南藥理大學副校長劉瑞美表示,嘉藥以藥學為起點,近年來專注於培育樂活與創新服務的專業人才,一直以來非常重視樂齡教育與健康老化的推廣,這次活動就是實現校園與社區連結的典範。對於參與的學生來說不僅深化他們在高齡福祉管理和社會工作領域的專業知識,也培養實際應對與協助長者的能力。

參賽隊伍包含照顧關懷據點、失智社區關懷據點、社區發展協會…等團隊,今年首次參賽的隊伍:鴻仁快樂家族、暉show厲害、南關社區關懷據點、社團法人台南市基督教鯤鯓牧鄰協會,以及來自高雄市的湖內逸賢千歲寶貝團,為首次跨縣市來參賽的隊伍。此外,也有往年來參賽的優秀團體:國平里樂齡健康促進班、幸福歸仁站、石門社區-老愛秀、「有呷」旺萊隊、和愛陽光不老團隊、山頂ㄟ水姑娘、刺桐城樂齡手舞足蹈團,總共12個隊伍以藝會友一較高下。

明輝社會福利慈善事業基金會董事長吳俊億表示,「銀髮擂台show」已連續舉辦8年,提供長者一個表演的舞台,鼓勵大家多參與社區活動,可以預防失智症,也能落實在地健康老化。

台南市立醫院院長蔡良敏表示,醫院持續致力於社區健康推廣,並整合醫療與長照。這些服務涵蓋失智共照中心、居家護理、長照A級整合型服務中心、失智關懷據點、失智友善社區等,目標是將社區健康與長照服務緊密結合,讓醫療與日常生活照護無縫接軌。醫院不僅提供醫療服務,也在推動全方位的健康照護。特別感謝明輝基金會長期支持這項富有意義的活動,為長者提供表演的舞台,展現他們的風采。

100歲的蔡春玉阿嬤積極參與協會活動,透過協會活動不僅豐富了她的社交生活,也讓她保持身心健康,提升了她的生活品質。能夠和夥伴們一起登台演出,讓她感受到滿滿的成就感與快樂。比賽競爭激烈,每支隊伍都使出渾身解數熱情演出,最後由和愛陽光不老團隊奪冠。

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雲門劇場十周年慶典「2024來雲門遙滾」! 跨界盛宴邀您沉浸式體驗

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記者楊博喻/綜合報導

今年是雲門劇場成立十周年,為慶祝這重要的里程碑,雲門劇場特別策劃了一場名為「2024來雲門遙滾 」的跨界盛宴,將於12月13日至14日 隆重登場。這場盛會將帶領觀眾沉浸於戲劇、舞蹈、音樂及多種互動體驗中,並首次推出「夜宿劇場 」活動,讓您在充滿藝術氛圍的空間中度過難忘夜晚。

多元表演,滿足各類觀眾喜好

「2024來雲門遙滾」邀請了眾多知名表演團體及藝術家,為觀眾呈現精彩絕倫的演出。布拉瑞揚舞團將攜手金曲獎得主阿爆及其音樂廠牌「那屋瓦Nanguaq」,帶來90分鐘的精彩對決,為觀眾帶來充滿原住民文化的熱力舞蹈。而變裝皇后簡詩翰與Ophelia則將以獨特的歌唱及脫口秀形式,展現變裝皇后多樣的面貌。

此外,陳家聲工作室的即興互動劇場《Love注入~劇場快譯通》,將帶來滿滿驚喜的即席點菜式表演。喜歡獨立音樂的觀眾則不可錯過臺灣另類獨立樂團 I Mean Us 的演出,他們曾多次參加國際音樂節並獲得金曲獎提名,這次的現場演出必定再次掀起熱潮。

夜宿劇場,體驗藝術與生活的融合

此次活動的亮點之一便是「夜宿劇場」體驗,讓您在充滿藝術氛圍的劇場空間中度過一個與眾不同的夜晚。您可以選擇在劇場內的舒適空間休息,並可加購行軍床與輕量折疊椅,享受舒適且猶如升級版露營的體驗。次日更可參加晨間太極課程,開啟充滿活力的新一天。

雲門劇場,打造沉浸式體驗

除了精彩的演出外,雲門劇場還將在活動期間設置酒吧、美食攤位及運動遊戲區,讓觀眾在演出間隙自由探索,享受多元的活動體驗。此外,知名命理師簡少年與設計師的仙界傳說Misc,將作為「值班台長」,於前中央廣播電台莊敬自強大廳帶來獨特的觀眾互動體驗。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

活動資訊:

「尋找臺北市客家傳家寶」 即日起至113年11月4日止

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記者楊博喻/綜合報導

家族有那些鮮為人知的家族故事嗎?或是家中珍藏了代代相傳的寶貴物件?現在就是分享的好時機!「國立陽明交通大學國際客家研究中心」誠摯邀請台北市的客家鄉親參與。無論是家族遷徙歷史、生活故事,還是您珍藏的老物件,都希望能深入交流,為台北市的客家歷史與文化留下珍貴的紀錄。

無論是家族的遷移歷史,還是在台北市打拼的客家鄉親各行各業故事。如果擁有與台北市客家歷史文化相關的物品,如生活器物、禮儀信仰器物、藝術作品、老照片、信函、匾額等,歡迎以照片的形式提供。

表單參加:https://forms.gle/DBt3KqKYRRLvTZSCA

電話聯絡:

國立陽明交通大學國際客家研究中心

電話: (03)5712121分機58746 黃小姐

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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「詞彙之境」10/11北客公園開展 探索客家語言文化深邃內涵

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記者楊博喻/旅遊報導

「詞彙」是記錄文化的重要工具,也是文化傳承的核心載體。台北市客家文化基金會主辦的藝術作品徵件計畫,今年以「詞彙之境」為主題,將於10月11日至114年3月31日於臺北市客家文化主題公園之客家文化中心展出,邀請腦子空空工作室(簡基米與洪以諾)、野羽毛工作室 YEMO Studio、吳修銘、顏亦均、謝騆瑜等五組藝術家,呈現多樣化的藝術創作。

客家詞彙的發展與客家語言文化緊密相連,詞彙的應用反映了客家族群的多元文化。本次展覽的創作主題涵蓋客家飲食記憶、性別意識、信仰祭祀、文化認同與社會反思。通過各種媒材與表現手法,創造視覺、聽覺及科技互動等豐富的感官體驗,帶領觀眾從客家詞彙中感受這個族群特有的文化魅力

語境與身體的對話 客家詞彙的文化與性別思考

腦子空空工作室的簡基米與洪以諾帶來的作品《反客為主\語境顛倒》,透過辦公室和便利商店這兩個日常場景,呈現客語取代華語成為主要交流語言的虛擬世界,邀請觀眾反思語言在日常生活中的影響力。

謝騆瑜的作品《語器》以客語中對身體器官的稱呼如「鼻公」、「耳公」、「奶姑」等,探討性別在語言中的表現,進一步審視語言對於身體認知的影響與控制。

野羽毛工作室 YEMO Studio 創作的《紅》期望運用視覺與聲音引發觀眾對客語文化的重視,紅色象徵血液,寓意著文化的根源,並透過聲音的呈現,強化人們對客語的記憶與認同。

傳統信仰與飲食記憶 從「呼龍」到客家飲食聲音記憶

「呼龍」是客家傳統禮俗中的重要儀式之一,顏亦均的作品《呼龍口訣》挪用同名的祭祀用詞,透過打字聯動3D建模技術產出立體造形,結合祈福與藝術創作,寄託當代客家文化的延續與繁榮。

吳修銘的作品《記憶中的味道》以客家傳統竹籃為創作核心,內部安裝感應器與電子模組。當觀眾打開竹籃,感應裝置便會觸發音效創作,重現一段與客家點心相關的記憶,讓觀眾透過聲音重新連結飲食文化的深層情感。

《詞彙之境》藝術作品徵件展將於113年10月11日至114年3月31日,臺北市客家文化主題公園客家文化中心一、三樓展出(每日9時至18時,週一休館)。展覽期間,藝術家們將舉辦各2場客語詞彙相關的推廣工作坊(共計10場)與作品導覽活動。欲知更多活動詳情,請上臺北市客家文化主題公園官網https://ssl.thcp.org.tw/,或Facebook 搜尋「臺北市客家文化主題公園」粉絲專頁。亦可電洽台北市客家文化基金會 02-23691198 轉分機 510 林小姐。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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10月12、13日「2024臺北街頭藝術嘉年華」 20場馬戲、雜耍等特色街頭表演強勢登場!

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記者楊博喻/綜合報導

今年迎來第四屆的「2024臺北街頭藝術嘉年華」將在10月12、13日於松山文創園區盛大展開!本次以「街頭星霸王」為主題,並推出第一屆「臺北街藝之星」徵選,發掘具特色街頭藝人,帶來有別於前三屆的街頭藝術新視野與風貌,活動2天邀集10組表演團隊共20場特色街頭演出,讓現場民眾真實感受到街頭藝術表演「面對面」的即興歡樂,這10組的街頭藝術團隊與首屆「臺北街藝之星」將融合古蹟建築展現一身絕技,場場都是視覺聽覺的碰撞與激盪,為臺北街頭藝術文化帶來一番新氣象!今年臺北街頭藝術嘉年華將結合松山文創園區(松菸)松市SONGYAN MARKET系列活動,讓民眾徜徉在古蹟中,伴隨音樂、表演、市集與美食,度過一個充滿藝文氣息的周末假期。

活動為期2天 包含10組國內外表演團隊共20埸跨域創作

「2024臺北街頭藝術嘉年華」邀請國立臺灣戲曲學院民俗技藝學系專任副教授程育君擔任策展人,程育君表示:「不希望只把例行街頭表演藝術工作者集中在松山文創園區演出,而是希望能夠透過跨域創作,吸引觀眾專程前來欣賞。」,本次規劃10組國內外表演團隊展開為期2天共20埸的演出,內容形式涵蓋馬戲、打擊音樂、流行歌仔、特技爬竿、特技舞蹈、雜耍(扯鈴、丟棒、丟帽)、溜溜球、默劇表演等多種不同特色街頭表演,呈現既國際也在地的演出內涵。10月12日開幕儀式將由亞當先生(MR. Adam)揭開「1+1」創作序幕;10月13日閉幕儀式則由韓國FORCE馬戲團爬竿特技,將嘉年華氣氛推展到最高潮。

首屆「臺北街藝之星」徵選 誰是2024街頭星霸王

文化局今年廣招基北北桃的街頭好手辦理首屆「臺北街藝之星」徵選,從今年7月開始徵選,共有107組街頭好手報名參加,經書面及影片審核後共有44組街頭藝人進入複審,這些技藝精湛的街頭好手將在10月12、13日站上松山文創園區的競技舞臺,大展獨特街頭技藝,共同角逐2024臺北街藝之星,有歌唱、魔術、特技、視覺及工藝創作等項目,到底誰能榮登今年(2024)街藝之星榜單呢?邀請民眾一起來見證、觀賞這場精彩的競技擂台。

4組國內跨域展演團隊 遇上韓國法國團隊跨界新馬戲作品 

今年活動邀請4組國內本身從事跨域展演的團隊,包括九涉製作、亞當(Mr. Adam)及禾作社劇團、走戲人、身聲劇場(身聲擊樂團),將帶來不同類型展演,包含馬戲、戲劇、流行歌仔、打擊樂等演出。亞當(Mr. Adam)及禾作社劇團演出《NG特務》,以馬戲雜耍結合肢體喜劇,嘗試與現場環境有更多連結,激發觀眾對劇情與場域的想像力;身聲劇場帶來《Odds and Ends‧打雜》融合東南亞、巴西與回收桶樂器,創造不同擊樂風味的演出。

2組國外團隊為韓國FORCE馬戲團、法國Intrepidus Squad,不約而同帶來跨界新馬戲作品。韓國FORCE馬戲團帶來節目名稱「Suzik」(韓語「垂直」之意),是一場結合高空特技與舞蹈的作品,觀眾在街頭可見醒目的高竿,遠眺就能看到3人爬桿表演及站上桿頂,展現3人如何在險象環生的垂直位置對抗地心引力,藉由相互支持,試圖共存合作,賦予「垂直」新的意涵,觀眾從中看到超高難度技巧融合劇情,是臺灣前所未見演出。法國Intrepidus Squad帶來節目「2R」,演出丟棒、結合倒立及舞蹈的特技舞蹈與故事,同時有舞蹈、馬戲、戲劇和音樂,藉此傳遞新馬戲走到「模糊的界線」,藝術跨領域是自然不過的事,不再壁壘分明。

當街頭藝術碰上劇場藝術 國4組表演團隊首次跨域共創 

此次邀請4組表演團隊首度嘗試跨域共創的模式,一個來自街頭、一個來自劇場,兩兩一組產出作品,包括楊元慶(溜溜球)及莊衿葳(舞臺設計者)、黃翊(扯鈴)及譚天(默劇表演者)、吳政穎 (雜耍特技)及李昱伶(編導)、水管阿民(聲音藝術家)及 蕭景馨(劇場創作者),當原本熟悉街頭、每週例行在街頭演出的表演者,呈現迥然以往的藝術展演,一場場實驗希望引領觀眾跟著表演團隊們,踏上一場全新街頭藝術之旅。

街頭藝術代表一個城市文化風貌,2024臺北街頭藝術嘉年華打破街頭藝術單一表演形式,邀請街頭藝人與劇場工作者「1+1」創作,不僅豐富城市景觀、活化城市空間,並讓藝術融入生活,展現城市多元的風貌。為推廣街頭藝術,讓市民朋友看見這座城市豐沛的藝文活力,更多活動詳情可上網站臺北市街頭藝人登記及展演申請平台,或臺北市文化局-設計臺北粉絲專頁查詢。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

2024臺北街頭藝術嘉年華

時間丨10/12(六)、10/13(日)10:30-19:30

地點丨松山文創園區 文創大街/巴洛克花園(臺北市信義區光復南路133號)[連結]

2024街藝之星複審

時間丨10/12(六)、10/13(日)10:30-15:00

地點丨松山文創園區 文創大街(臺北市信義區光復南路133號)[連結]

松市SONGYAN MARKET

時間丨10/9(三)-10/13(日)

地點丨松山文創園區 北向製菸工廠 (臺北市信義區光復南路133號)

松山文創園區官網:[連結]

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北市Q3商圈數據出爐 大巨蛋吸人潮 東區空置率微降

文/住展雜誌

隨著後疫時期各項措施解封,北市各大商圈逐漸回春,一度沉寂的忠孝商圈(東區)6月底出現少見的高單價交易,是否宣告忠孝商圈重返榮耀,戴德梁行表示,仍需觀察大巨蛋是否穩定引入人流而定;此外,南京中山商圈也將面臨特色商店流失的危機。

忠孝商圈近年受西門商圈及信義計畫區的東西夾殺,加上租金高漲、疫情干擾,連串衝擊導致商圈人氣逐漸沒落,整條忠孝東路四段一度出現多家店面拉下鐵門,高掛招租布條的慘況。

值得注意的是,東區今年上半年,單價200萬元以上億級店面就有3筆,尤其是6月底的一筆高單價交易,買方以總價1.2億元,取得忠孝東路四段的18坪店面,換算單價達659.5萬元/坪,創下東區近7年的店面單價新高。

根據戴德梁行統計,忠孝商圈今(2024)年第三季受益於大巨蛋人潮回流,店面空置率小幅下降至11.67%。

這是否意味忠孝商圈將迎來全面復甦,戴德梁行表示,忠孝商圈近期受大巨蛋賽事及行人交通改善的帶動,巷弄內的租賃表現良好,未來若能穩定吸引人潮,將有助於主要路段的空置店面去化,帶動商圈蓬勃發展。

近期遭到大量檢舉不符土管規則,恐釀商家出走潮的中山商圈,戴德梁行調查空置率仍維持在3%左右,商家變動不大。

戴德梁行表示,南京中山商圈因巷弄商業使用合法性問題,面臨特色商店可能流失的挑戰,後續發展仍需密切觀察。

至於年輕族群、觀光人潮聚集的西門商圈,疫情過後強勢復甦,空置率急速下滑,戴德梁行指出,在連鎖潮流服飾品牌及影城重新進駐下,第三季維持3.82%的低空置率,市況穩定。

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別再拖了!民團喊話:社宅租金按「收入」分級 排除假窮人

文/住展雜誌

繼日前民團呼籲中央修法,區徵及重劃地應供社宅使用,今(8)日OURs都市改革組織等3個民間團體與跨黨派立委,再度合開記者會,呼籲政府別拖了,儘速落實依「收入」訂定社宅分級租金,並納入財產計畫,同時將租金調整機制入法明定,以確實照顧真弱勢,排除假窮人。

租金分級爭議無共識 拖三年無定案

OURs都市改革組織、崔媽媽基金會、社會住宅推動聯盟與立委羅智強、林月琴及麥玉珍共同呼籲,落實社宅依照可負擔能力,訂定分級租金;為有效鑑別民眾真實負擔能力,避免過度補貼,內政部應將「財產」納入家戶經濟能力評估項目,同時修法明定社宅租金調整應以辦法或自治法規定之。

住盟表示,為讓弱勢民眾可負擔社宅租金,2021年修正通過《住宅法》第25條,明訂中央主管機關(內政部)「應斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情,訂定分級收費原則」,但政府與民間意見無法達成共識,導致修法至今已逾三年,遲遲未能定案。

租金分級爭點:照顧弱勢vs過度補貼

目前社宅分級收費原則爭議焦點為,應採「所得」還是「身份」作為基準,民團主張,以「收入」鑑別是最合理且國際普遍採行作法,認為若採「身份」計價,將會出現不同所得繳相同租金的「垂直不公」;此外,《社會救助法》針對取得弱勢身分標準極為苛刻,未取得福利身分的邊緣戶或是低薪青年恐將難負擔社宅租金。

再者,若以「身份」計算社宅租金,目前實際入住的社宅存量中,居多數的北北桃三都(佔73.2%;22,866戶),屆時均須調整既有機制,將衝擊影響許多住戶。

相對地,內政部則主張依「身分」認定,僅憑「財稅資料」進行所得判別,容易造成補貼對象誤判與過度補貼(假窮人)的疑慮,並推估將短收2,340億元租金,財務負擔過巨。

採家戶所得訂租金分級 加強鑑別力

對此,民團建議修正《住宅法》第25條為:「依家戶所得與財產計算可負擔能力,訂定分級收費原則」,以落實社宅租金可負擔原則,並改善「財稅資料」信度不足問題。

民團說明,透過將財產也納入評估項目,加強「家戶收入」的鑑別,可有效鑑別民眾真實的負擔能力,可避免過度補貼,降低「假窮人」問題,同時兼顧「真弱勢」的照顧。

社宅租金調整機制 應明確入法

民團進一步指出,社宅租金調整應有明確規範,目前《住宅法》25條規定,社宅申請資格、租金計算、分級收費等相關事項由主管機關定之,卻未建立「社宅租金調整」的制度化程序與標準,造成社宅租金調整時,引發「與民爭利」爭議。

民團主張,應將「租金調整」機制入法,明定社宅租金調整應以辦法或自治法規定之。

民團最後強調,「社宅分級租金」已延宕三年,內政部再拖下去,不僅違反《住宅法》授權訂定的意旨,且明年起國家住都中心社宅將陸續完工入住,屆時恐將出現同一縣市(特別是北北桃)分屬地方與中央的社宅租金收費標準各異,爭議勢必無法避免。

今年3月,社會住宅推動聯盟於行政院前召開抗議活動,要求社宅分級收費原則應依「收入」訂定。圖片翻攝自社會住宅推動聯盟臉書

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目標任內社宅達百萬 研議發行永續債券

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顏炳立:天邊的彩虹不要追,房價腰斬一點機會都沒有

文/王奕淳

戴德梁行昨(7)日公布2024年第三季商用不動產市場季報,根據統計,第三季商用不動產交易熱絡,在科技業擴廠買盤帶動下,季增65%,反觀投資型買盤幾乎停滯;土地交易態勢也十分強勁,交易量破千億大關,創單季歷史新高。

不過在央行祭出第七波信用管制後,預估第四季的住宅及土地交易將陷急凍,戴德梁行董事總經理顏炳立更表示,若交易量低於月均2萬棟,可能就會發生蛋黃區房價跌5%、蛋白區跌15至20%等情況,但房價腰斬則是「一點機會都沒有!」

科技業購地自用為主 投資型買盤停滯

根據戴德梁行調查,科技業積極購置廠房及辦公室,以擴充產能,帶動第三季商用不動產總交易金額來到1,140億元,較上季增長65%。

其中,最大筆交易為台積電斥資171.4億元,向群創光電購入位在南科的廠房;其次台灣美光及日月光半導體,分別以74億元、52.6億取得南科及高雄楠梓科技園區的廠房。

戴德梁行分析,本季交易以企業自用為主,工業及廠辦類交易占比高達75%,投資型買盤在租金投報率偏低的情況下,交易幾乎停滯,預計企業自用需求主導商用不動產的趨勢不變。

兩宗百億交易帶頭 土地交易強勢表態

土地市場表現尤其驚人,根據戴德梁行統計,第三季的土地交易量1,117億元,一舉超越去(2023)年全年度總交易量,更寫下史無前例的單季新高記錄;累計前三季土地交易金額達2,144億元,預估2024全年土地交易量可超越2,357億元的五年均線。

戴德梁行說明,主要是因9月最後一週,台灣人壽桃園航空城產業專用區土地交易案及大同出售北市商三(特)土地及合作興建權利案,兩宗百億級交易量合計達233.39億元,推動第三季土地交易表現。

戴德梁行表示,儘管上述兩宗工業土地交易搶盡本季市場目光,但住商類土地交易仍佔多數,第三季十大土地交易及第三季總交易金額中,住商類與工業類土地都維持8:2的比例。

進一步看到土地交易價格,首都圈以外地區漲幅較為明顯。以台中市為例,以往台中單價突破280萬元的土地,幾乎都是位在七期的新六、新八及水湳的文商區,法定容積率500%以上,但近期台中法定容積率300%的精華區土地交易單價,則已漲到280萬元以上。

Q4住宅土地動能降溫 工商土地需求穩

展望未來土地市場前景,戴德梁行指出,央行祭出第七波打房政策後,預期第四季的住宅及土地交易將進入急凍階段。住宅部分,今年1至8月全台買賣移轉棟數為24.1萬棟,即使9至12月房市急凍,在剛性需求支撐下,今年全年的買賣移轉棟數仍有機會達到32萬棟的目標。

至於房價未來漲跌趨勢如何,顏炳立以2016年房地合一稅新制上路後,買賣移轉動數降至月均約2萬棟為標準,預估今年底的交易量若更低,房價便可能開始修正,就算蛋黃區不跌,蛋白區也會出現10%跌幅;他也再次提醒「天邊的彩虹不要追」,直言當前並不是買房投資的好時機。

戴德梁行預估未來住宅類土地的需求將呈現量縮,建商購置土地的動能將降溫,而工業地產及以商用產品為主的商業土地,非央行或政策打壓對象,且仍有穩定需求。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,房價即便下修也會是緩慢下跌,並不會發生突然腰斬的情形。

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企業不租了 27棟商辦出現億級交易
北台推案量首破千億 雙北商辦熱區一次看

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合約藏陷阱 瑕疵屋擔保責任可免除 買到該怎麼辦?

文/吳翃毅

日前有媒體調查,超過7成民眾對於社會感到不滿意的問題分別是各行各業詐騙橫行、高房價、高物價……

台灣高房價,房價不用多說,就是個「貴森森」的價格,如果買個房還有可能被騙,藝人薔薔的爸爸2018年賣屋,沒想到遇到詐騙集團聯合房仲佯裝成買家,匯出200萬元取得信任,沒想到買家說要用認識的代書,3天內即把房屋過戶,幸好薔爸機警及時攔下。

詐騙集團聯合房仲設陷阱

詐騙集團聯合房仲買賣房屋偷天換日手法,還有市面上也有眾多書籍,點名房仲黑心手法,就怕消費者不懂,容易被房仲或代銷牽著走,但防不勝防仍有不少民眾掉入陷阱,事後要主張權利就是一件辛苦的過程。

談到買屋陷阱,並不是要點名房仲業,而是買房這件事對每個民眾來說是最缺乏經驗的事,每個買屋民眾少了薔爸這樣機警,再者缺乏相關基本法律知識,及制度不健全充斥不明確的灰色區域,買屋這等人生大事,就怕沒搞清楚狀況,名字簽下去,就是導致爭議的開始……

而其中最常見的爭議條款,買屋民眾不小心簽了「免除瑕疵擔保責任」:在住保會申訴案件中,哪些買家簽字了呢?除了一般上班族夫妻、還有任職學校的教師等等,而在簽約當下,別說買家們會記得有7天的買賣契約審閱期,都在房仲敲邊鼓之下,因為買房雀躍或是緊張,根本無暇想起有這權益。

民眾通常都是簽約後,再回想起時,才發現買賣房屋契約簽訂的好緊湊,常有民眾表示業者直接拒絕提供審閱,甚至在未審閱簽約後,還要收回待公司用印為由,讓民眾過了一個月才有機會仔細閱讀契約,就完全來不及,買家的權益被忽略了,重新翻閱後,才知道自己原來不小心就跳坑。

賣家不想負責 有漏洞可鑽

買房就怕買到有瑕疵的房屋,法律為保護買方權益,賣家對於買家必須負擔物之瑕疵擔保責任,也因此成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項中,第十一點有關本標的物之瑕疵擔保責任,悉依民法及其他有關法令規定辦理。也就是說,買家的權益是有被保護的,只是這所謂的保護也是能夠被免除的。

從滲漏水、壁癌、海砂屋、輻射屋、凶宅等等,舉凡賣家不想負責的,還是能夠免除的;民法對於買賣瑕疵擔保之規定,並不是強行規定,當事人得以特約免除、限制或加重之。因此合約中是可以特別約定免除賣方瑕疵擔保責任。

就算免除契約不寫在契約當中,以消費者申訴的狀況來看,包括增補條款,檢驗確認書等,文字寫的清楚明白,買方卻能在不理解的情況下,還是簽名同意免除責任。

上法院舉證難 如何事前規避

哪種形式?哪種文字?通常買家都是簽名同意後,才會驚覺錯簽了,導致權益受損,而這時候想要力爭,通常只能透過訴訟了。按民法第三六六條:「以特約免除或限制出賣人關於權利或物之瑕疵擔保義務者,如出賣人故意不告知其瑕疵,其特約為無效。」

想要為自己爭取權益,上了法院都得舉證賣家故意不告知瑕疵,真的不容易,而最近房市火熱,交易量大增,面對買房的種種契約相關規定,還是透過律師審閱契約,由律師幫你把關評估法律效力和風險以及提出修改建議。

基於私法自治原則、契約自由原則,就算政府有定型化契約,皆可自行協調處理,買家必然不懂,建議由律師來審閱買賣契約,才能夠保障自己的買屋權益。

履約陷阱多、不可不慎

除注意審閱契約外,履約過程中也有許多陷阱。以房屋交付為例,房屋的交付分為兩部分:點交與登記,依民法第三七五條第一項,未移轉登記前先將房屋的鑰匙交付,可能被認為已點交,從點交開始由買方負擔房屋所有費用與風險,如:房屋衍生的費用(如:稅金、水電費等),甚至颱風、地震導致房屋損壞仍然要付價金。

先行點交容易發生「我的房子不是我的,我卻要付錢」的狀況,也讓有心人士利用中間的時間差。建議一定要找自己信任的代書辦理程序,若在履約途中有任何疑慮也應找律師諮詢,維護自己的權益,不讓買屋成為人生煩惱的來源。

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交通建設、科技擴廠 中台灣「錢景」大開

台中科學園區 (圖 中科管理局提供)

文/翁嘉妤

台中近年來不僅有產業科技園區帶來的人口紅利,重大交通建設也為台中創造「錢景」,其中74環線最具指標,已然成為中台灣的主旋律。環線開通後,房市的利多效應漸漸浮現,74環內單價坐穩6字頭、環外沿線也朝向5字頭邁進,特別是擁有最多交通建設的「潭子區」和「沙鹿區」,在房價基期低、仍有較大成長空間之下,躍升中台灣的購屋熱區,成為新焦點。

潭子區黑馬之姿躍升一級戰區

過去台中城市發展核心皆以南屯區、北屯區以及西屯區為主,而近年房價飆漲的外溢效應,讓鄰近的潭子區成為人口遷移的首選;不僅如此,交通建設進駐,該區更是最大受惠者,特別是國道四號豐潭段開通後,加速潭子串連中科、后里、潭科等產業走廊。

甚至在升格為潭子科技產業園區後,擁有AI關鍵產業鍊優勢,帶來龐大的就業人口,更帶動區域房市快速翻轉,磁吸建商投資挹注,成為台中自住的一級戰區。櫻花建設看好前景,推出新案『櫻花之殷』,坪數主打23至52坪、2至4房產品,平均成交單價逾4字頭:家鼎建設則是推出『家鼎知山田』,坪數規劃28至80坪的透天產品,最高成交單價站上5字頭。

雙鐵利多 沙鹿區成建商巡禮熱區

而鄰近的沙鹿區為中科進入海線的第一站,坐擁雙鐵共構、商圈機能成熟等願景,淨遷入人數一舉躍上海線之首。根據台中市民政局統計,沙鹿區3年間淨遷入人數達2247人;且統計至113年4月,人口總數更多達9萬9214人,即將站上10萬大關,為台中海線八大行政區中,人口最多的區域,更成為建商鎖定熱區。

在海線深耕20年的富宇建設,看準火車、捷運的雙鐵利多,於站前商圈推出新案『富宇臻藏』,產品規劃23至35坪、2至3房。大樁建設則鎖定科技業族群遷入的居住需求,於星河路上推出頂級別墅『大樁謙隱園』,目前高達六成已購客是台積電菁英,被業界稱為未來的「台積電社區」,受到市場矚目。

「新站特區」譽為潛力重劃區

此外,沙鹿唯一重劃區「新站特區」坐享海線台鐵沙鹿站,與藍線捷運站的雙軌交通,更受惠於台鐵高架化後,可以直接連結台鐵東側成熟的商圈機能;不同於機能不足的重劃區,「新站特區」被外界封為中台灣最具潛力的重劃區。勝麗建設於此搶先推出千坪基地新案『勝麗交響曲』,為沙鹿區現階段最大開發案,三面臨路,規劃25至45坪、2至4房產品,預計今年底完工。

就業人口和交通建設,是帶動區域成長的一大指標,近年來台中有台積電擴廠、捷運進入海線等題材陸續發酵,大咖建商搶插旗,讓海線新案身價跳漲,未來區域將更加繁榮、指日可待。

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央行出拳、解約潮湧現!買氣急凍…他曝「房價下修時機」

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
央行於9月19日祭出第7波打炒房政策後,衝擊房地產928檔期,甚至出現「解約潮」的情況。就有民眾好奇再繼續下去,房價是否能下修?
 
一名網友在PTT上表示,看到央行出重拳後,很多人幻想預售屋解約後房價會跌,但他認為應完全相反,房價反而會漲上去。他進一步說明,房子原本分散在一般自然人手上,價格較不易控制,若解約後,建商收了違約金,又把房子拿回去,「等於是房子集中在少數財團身上,反而更容易控制(抬高)價格」。
 
央行於9月19日祭出第7波打炒房政策後,衝擊房地產928檔期,甚至出現「解約潮」的情況。房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
貼文曝光後,雖有少數人認同不論如何房價照樣漲,但多數網友持不同看法,「解約潮房價會下跌」、「搞笑嗎?那建商蓋好都先不要賣就好了,建商沒那個屁 股承擔巨額風險,也沒那麼笨」、「大規模解約是供給增加,需求不變,最好是會漲」、「你問這個問題我相信你沒認真思考下,買不起被解約了,建商拿被解約的房子漲價賣房?」、「供需都不平衡了,怎麼漲」。
 
央行這次出拳之下,新成屋和預售屋,逐漸出現解約潮的端倪。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,由於銀行房貸出現滿水位的情況,不少民眾借不到錢來去支付房貸,這樣的狀態之下,當然可能就會產生解約或違約的情況。如果是蛋白區,或是投資氛圍比較重的區域、新興重劃區,相對之下就會有所干擾。
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋也分析,房市黑天鵝來了,預估2024年第4季交易量約5.3到6.2萬棟,較2023年同期交易量年減三到四成,將創自1999年有紀錄以來新低量。
 
葉凌棋指出,2024年上半年房市交易熱絡,較2023年同期成長近三成,不過,下半年受到國內銀行貸款緊縮,加上央行實施第七波選擇性信用管制,扭轉民眾對於房價持續上漲的預期,第四季買氣急凍,房價可能盤整或下修,後續走勢也成各界關注焦點。
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金山第一市場翻新 都更招商登場

文/住展雜誌

金山第一市場已有46年歷史,建物老舊,耐震力不足,因緊鄰金山老街,位居鬧區,深具發展潛力,新北市府計畫以公辦都更方式改建,全案即日起至11月28日公告招商,規劃打造為商業及住宅使用的複合式大樓,預計2029年完工啟用,重塑金山老街意象。

金山第一市場更新後建築量體模擬圖(本圖面資料為初步規劃,實際仍以實施者申請方案及新北市政府核定結果為準)圖片新北市政府提供

金山第一市場位金山區中山路188號,面積2,958.43平方公尺(換算約895坪),其中市有土地占比78.02%,使用分區為市場用地及第二種商業區,因緊鄰知名金山老街、中山溫泉公園及獅頭山公園等,位處金山區鬧區中心,位置良好,觀光、商業及生活機能完整,深具發展潛力。

新北市府說明,金山市場1978年設立至今已逾46年,營業攤商共計138攤,商業活動繁盛,但建物與設備已相當老舊,環境品質不佳,且部分建物耐震能力不足,為維護民眾安全且打造現代化市場,新北市府2020年6月30日會議指示拆除。

新北市場處指出,市府與私地主及市場攤商達成共識,以公辦都更方式推動市場改建,委託民間業者辦理都市更新,公告招商期間自今年9月30日至11月28日。

根據市場處規劃,金山市場更新案初步規劃為地上10層、地下2層的多目標市場大樓,更新後大樓採無障礙設計,並取得耐震標章及銀級綠建案暨智慧建案標章,盼重建後可串聯周邊商圈,活絡當地經濟活動,重塑金山老街意象。

金山第一市場設立於民國67年,使用迄今已逾46年,建物與設備已相當老舊。圖片新北市政府提供

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繼承順位大風吹!二婚長子過世遺產 一婚兒女也可分食?

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
離婚二婚與不婚不生時代強碰,可能就是複雜的繼承問題。近日資深地政士接獲繼承案件,一名二婚爸爸第一次的婚姻育有三男三女,後段的婚姻育有一男二女,而他後段婚姻的長男近日往生,卻發現在戶籍謄本登記是四男(排行第四),讓這起繼承瞬間成了相當複雜的案件。
 
這名往生的長男,未婚也沒有小孩,另外還有二個妹妹,父母親都已經往生,他在台北市區有一棟公寓及少許的存款,照理來說,二位妹妹為當然繼承人,可以繼承哥哥的財產。
 
爸爸有二婚,自己卻獨身無子,意外過世後「爸爸一婚兒女」、「陌生的親人」,可以分遺產。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、鳥瞰、台北。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
正業地政士事務所所長鄭文在說,但在製作繼承系統表時,發現客戶口中往生的長男,在戶籍謄本登記是四男,而委託辦理繼承的姐妹長女及次女,變成了四女和五女。
 
後來才了解個案的爸爸有二次婚姻,第一次的婚姻育有三男三女,後段的婚姻育有一男二女,所以總排行出生別是四男四女及五女,也就是往生者在家是長男,總排行是四男,委託地政士辦理的長女、次女兩姐妹,總排行是四女、五女。
 
依據《民法》1138條規定,「配偶是當然繼承人,第一順位是直系卑親屬,第二順位是父母,第三順位是兄弟姐妹,第四順位是祖父母。」鄭文在解釋,該案無配偶、第一順位不存在、第二順位已經往生,所以繼承權就在第三順位兄弟姐妹的身上。
 
根據內政部繼承登記法令補充規定第20點,「親生子女與養子女,養子女與養子女係《民法》第1138條第3款所定之兄弟姐妹,相互間有繼承權。同父異母或同母異父之兄弟姊妹間,亦為《民法》第1138條第3款所稱兄弟姊妹同一順序之繼承人。」這代表可原本繼承者只有二位(後段婚姻的兩女兒),瞬間變成了八位(所有兄弟姐妹)。
 
換言之,爸爸第一段婚姻的兒女,是可以分到從小沒有互動的「二婚」弟姐妹的財產,使得該案件暫緩執行下去。鄭文在提醒,不婚不嫁不生造成類似複雜的繼承案件越來越多,建議民眾可生前辦理贈與、信託或是遺囑,讓身後事不再複雜。
 
 
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Q3房價漲勢收斂  永慶:預估Q4買氣急凍 房價進入盤整期

文/住展雜誌

房市買氣降溫,房價上漲力道不足,「政大永慶即時房價指數」最新數據出爐,今(2024)年全國和七都Q3房價指數雖仍呈現季增,惟增幅已見收斂,其中,台北市季增率最低,僅1.6%,其次為台南市1.7%。專家表示,預估今年Q4買氣急凍,房價恐進入盤整期。

Q3全台房價季增幅度縮減

「政大永慶即時房價指數」數據顯示,全國Q3房價季增率3.1%,較Q2季增4.7%,下降1.6個百分點。其中,台北、台南2024Q3指數季增率已收斂至2%以內,是七都中漲幅最小的兩個縣市,新北市、台中市季增率落在2%至3%,而桃園市、新竹縣市與高雄季增率逾4%。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,因部分銀行房貸逼近滿水位,使銀行開始緊縮不動產資金放款,民眾也擔心申貸不易,購屋態度轉趨保守觀望,市場買氣迅速降溫,導致房價上漲動能衰退,也讓全台Q3房價漲勢隨之下滑。

房價難負擔 北市季增最低

郭翰進一步說明,北市Q3房價季漲幅表現居七都之末,主因為目前北市房價處高基期,部分購屋族已無法負擔,因此更難追價。

另外觀察七都Q3季增率與Q2差異,除台中市房價從上季3.2%到本季3.7%,微升0.5個百分點,其餘縣市漲幅均較上季減少;其中,又以台南市、新北市季漲幅收斂最多,各達4.2個百分點、4個百分點。

為何近年房價漲勢強勁的台南市,季漲幅較上季落差最大,郭翰分析,當地房價從低基期被拉抬至歷史新高點,現階段台南相對高昂的房價也使消費者難再追價,因此Q3房價指數漲幅明顯縮小。

Q4房價盤整 下修待觀察

郭翰指出,受到8月銀行房貸緊縮、9月央行祭出的第七波信用管制衝擊,Q3房市交易量已出現大幅下滑,預估第四季買氣急凍,將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期,房價恐將進入盤整期,是否會帶動房價的下修,值得持續觀察。

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全台Q1僅「這縣市」買屋男多於女

文/住展雜誌

女性購屋意識抬頭,而男性繼承房產的傳統觀念仍在。內政部統計今(2024)年第1季買賣和拍賣方式取得住宅,以女性占66.38%較多;但繼承、贈與取得則以男性占33.51%較多。此外,購屋主力仍是壯年族群。

內政部利用建物所有權異動索引及個人戶籍資料,針對住宅取得方式進行性別分析。今年第1季民眾取得住宅共12萬3,178人次,其中男性6萬1,263人次(占49.74%)、女性6萬1,915人次(占50.26%),女性略多於男性。

全台Q1買屋 女多於男

至於第1季民眾取得住宅方式,以買賣、拍賣方式取得的占比最高,其中,女性以此方式取得住宅占66.38%、男性占61.98%,女性比男性多4個百分點、多出3,128人。

全台Q1繼承 男多於女

其次是透過繼承、贈與方式取得,其中,男性占33.51%、女性占31.61%,男性較女性多2個百分點。全台透過上述方式取得住宅,合計超過9成5。

僅新竹市購屋男多於女

進一步觀察全台各縣市買賣、拍賣取得住宅占比,新竹縣分別有高達75.04%和76.83%是透過買賣、拍賣來取得住宅,其次是桃園市,屬於買屋比例較高縣市。至於性別分布,除新竹市男性高於女性之外,其餘縣市都是女性多於男性。

中南部男女繼承差距大

另外,全台有多達14個縣市因繼承或贈與取得房產的男性多於女性,嘉義縣、嘉義市、彰化縣男女差距更達5個百分點以上,顯示中南部男女繼承的差距較北部明顯。

內政部說明,不論是過去還是今年的數據,女性比起男性更積極買房;不過由於男性繼承老家房地產的傳統觀念仍在,因此以繼承和贈與方式取得房產,還是男性居多,其中以台北市最明顯,因房價飆升,多須依靠長輩贈與或是繼承,才得以在北市擁有房產。

購屋主力為壯年族群

至於購屋年齡分佈,今年第1季以買賣、拍賣取得住宅者,男、女性都以30至39歲的壯年族群占比最高,40至49歲的中年族群次之,合計超過6成1。

其中,男性30至39歲占比大於女性,兩者相差4.21個百分點;男性40至49歲占比則小於女性,兩者相差3.89個百分點。綜合來看,已步入職場且具備穩定收入或資產的民眾較積極參與置產。

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一直下雨受不了!用除濕機千萬別忘「3撇步」:小心自燃

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
近日連續雨天,家中濕氣越來越重,不少民眾紛紛拿出除濕機。台電特別提醒,開除濕機要注意「不溢外沒意外」的原則,如果水箱的水太滿而溢出,遇水容易產生短路,台電也提供3個避免除濕機造成意外的撇步。
 
台電電力粉絲團表示,使用除濕機時,要特別注意「不溢外沒意外」的原則。因為如果除濕機的水箱水滿溢出,遇水容易產生短路,尤其是老舊電線外露的情況下,更有可能導致電線走火,引發除濕機自燃意外。
 
台電特別提醒,開除濕機要注意「不溢外沒意外」的原則。除濕機示意圖。圖/維基百科
除濕機。圖/維基百科
 
為了避免除濕機造成的危險,台電提供了三個撇步。首先,「定期檢查測試滿水停機功能」,可以把水箱裝滿後啟動除濕機,看看水箱水滿後,除濕機是否能正常自動斷電。如果功能故障,就要立即停止使用並報修,以免發生危險。
 
第二是「水箱須裝置妥當」,使用除濕機時,要確保水箱裝置妥當,避免水箱傾斜讓水溢出,導致水濺入機體而故障,或是引發觸電等危險。
 
最後是「要定期清潔水箱」,若沒有定期清理,容易滋生黴菌影響家庭衛生,水箱濕氣也可能讓除濕機內零件受潮,增加故障率,因此定期倒水清潔也是非常重要的。
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節後股房市將面臨考驗

除過年之外,送禮最殷勤時節,便數中秋。中元普度未完,已見購餅長龍。並排停車,人龍推擠,奧客閙店……。這些景象,雖嘈雜喧鬧,但從景氣角度觀之,人們有心情過節購物,頂大太陽排隊,如此情境,教人欣慰。此外,烤肉新聞上架,更將餐飲消費行情,報導一清二楚,誠亦正面資訊,也增添氣氛。

春有百花秋有月,夏有涼風冬有雪。中秋時分,今年已到第三季,商號店家盈虧,約略心裡有數。節禮往來熱絡,顯示市況尚佳。上半年房市像火箭炮,新青安捲起千堆雪,房市當旺時,景氣必維穩。倘若秋節冷清,氛圍黯淡,則龍年收尾恐不見佳。故現將狀中平以上,值得烤和牛。

近時談房地產,總覺隱隱有些肅殺之氣。百姓想申貸,行庫說暫緩,可貸額度不足,到底是真是假?有報導謂尚餘一兆多資金,算多還算少?官方似不打算公開透明,向大眾傳達精確資訊,媒體片語雙字,吞吞吐吐,欲語還休,有這麼嚴重嗎?

從前股市變盤,多在秋分前後,即九月中下旬之交。如雷伯龍事件、郭婉容事件、洪福事件等股災皆是。如今則大不相同,因環宇股市相互關連,美股有事,全球有事;無論好事壞事,幾乎都攪在一塊。換言之,連自主性都消失了。只有房市屬在地產業,獨自負成敗後果。

當然,同一地區的股房市,常有關連。新屋開工率的報表數字,會影響股價指收,或多或少,加上炒作,往往很難收拾。至於十餘年前的次貸風暴,致命衝擊,哀鴻遍野。因那是發生在美國,故效應極強大。而近時新青安事件,根本算小咖小事,且無次貸,何來風暴!

從中秋到春節,天氣仍一般熱,但市況常有變化。受薪族度過烤肉趴,便迎向耶誕和跨年,心情是輕鬆的。甚至還等不及想知道年終有多少獎金。企業和商家則須衝刺一段,把業績堆到目標附近,肩膀和心情同樣不輕鬆。人生百態,都在士農工商的實境秀顯現,誠然如戲如夢。

大都更時代,容積率成為敏感名詞。農地工業地,住地商用地,各擁容積率,配上所處地段,身價即時顯現。都更開會時,住戶間為權益爭執,或和建商拉鋸,乃司空見慣之事。法律之前,人人平等,社會公共財,取之有道,豈容踰越!

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建設題材看的見  林口房市熱

原森TWIN-TOWERS接待中心

文/住展雜誌

第三季的林口房市持續熱絡,前一波個案銷售完、供給立馬補上,房價也還在上漲,之前看到區域最高價7字頭出現時,大家覺得離譜,結果8字頭、甚至特殊戶9字頭沒多久後就出現了,引起市場一片驚呼,也是這樣的關係,目前全區4字頭價位已在倒數,以往南勢、中山路以北地區,目前基本上新進案多是5字頭起跳。

中山路以北  最低48萬起

森鉅M接待中心

中山路以北的區域,近期剛公開有「森鉅M-林境」、「森鉅M-逸境」,「原昕吾旭」則是潛銷中,目前了解「森鉅M-逸境」價位還有4字頭,基地位文化北路二段550巷內,規劃17~32坪2~3房,價位48~56萬/坪;「森鉅M-林境」位置則是在正文化北路二段上,價位也較高一些,約52~58萬/坪,坪數為20~33坪;另外稍後才公開的「原昕吾旭」,位於文林街,目前產品規劃曝光為24~33坪。雖位在新市鎮最北端,不過距離新北國際AI+智慧園區(工一重劃區)約1公里左右。

原森TWIN-TOWERS接待中心

這波供給可以說是遍地開花,除了上述北端增加外,扶輪公園、家樂福的中央位置,以及近捷運的南側、及南勢一帶都有新案,較大型的指標案有「原森TWIN TOWERS」、「築禾忠孝苑」、「竹城.日和」、「築禾琢玥」,其中「原森TWIN TOWERS」位文化三路一段、仁愛二路口,基地達1625.9坪,主力為36~59坪3~3+1房,訂價70~76萬/坪;「築禾忠孝苑」公開時間較早,單價6字頭在忠孝路上看來不算太誇張,目前已銷售近尾聲。

房價見9字頭  業界驚呼

竹城.日和接待中心

竹城.日和」、「築禾琢玥」兩案都是接下來準備公開的新案,單價應該不會是上一波的4字頭、直上5字頭,產品多為2~3房,位置介於新北國際AI+智慧園區跟交流道之間,也是近期客戶十分關注的新興戰場。

最後回到目前林口線上房價天花板「富堡晶鑄」,破9字頭這戶就是在此案,該戶為3樓露台戶,達92萬/坪,一般戶型最新一波實登(7~8月)價位落在72~80萬/坪,全案實登已80多戶,銷況雖不若前幾月熱,但持續有穩定去化。 不過近期的第七波信用管制出來,是否會壓制林口的房市熱潮還有待觀察,但應該多少會讓想續漲價格的業者動作變的保守,因為這波管制措施,將直接影響到置產、多屋的族群,林口未來被受看好,這類族群在此區的買盤中佔有不小比例。

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首波東北季風南下 北台轉濕涼 國慶日好天氣舒適怡人 

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生活中心/綜合報導

氣象專家吳德榮在「三立準氣象.老大洩天機」指出,今(7)日白天雲量略增,午後山區偶有局部陣雨或雷雨;下午起首波東北季風逐漸南下,北部、東北部轉有局部雨,氣溫漸降。

吳德榮表示,明日、週三(8、9日)受東北季風影響,北部、東半部有局部雨,有局部較大雨勢,應注意,北台明顯轉濕涼,最高溫不及27度;中南部多雲時晴、山區午後偶局部陣雨,白天微熱、早晚涼。

吳德榮指出,國慶(10)日東北季風轉乾,各地多雲時晴、舒適怡人,僅東半部及山區午後偶有零星飄雨的機率。週五(11日)東北季風減弱、各地多雲時晴、山區午後偶局部陣雨;氣溫略回升,北舒適、南微熱,早晚略偏涼。週六、週日(12、13日)東側水氣略增,各地多雲時晴、東半部及山區午後偶局部陣雨;氣溫略升,北舒適、南微熱,早晚略偏涼。

吳德榮說,中央氣象署最新(7日2時)「路徑潛勢預測圖」顯示,日本東南方海面之熱帶低壓,將發展成第19號颱風「百里嘉」,其未來動向、朝北北東遠離,對台無影響。

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台灣欒樹黃色花朵盛開 新北河濱迎來微涼金色秋天

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記者黃村杉/新北報導

新北河濱公園在秋季時節,正是臺灣欒樹開花的季節,耀眼的金黃色花朵格外引人注目,高灘處指出,臺灣欒樹在土城城林橋下、媽祖田、樹林山佳及八里左岸沿線(關渡大橋前至漫步廣場)等河濱公園正熱情盛開中歡迎大家走出戶外,實際感受臺灣欒樹隨著四季的更迭變化,把握花朵盛開時節的景緻。

高灘處長黃裕斌表示,臺灣欒樹濃綠的樹葉枝頭點綴著金黃色花朵,是新北河濱秋季的限定美景,而臺灣欒樹屬無患子科落葉喬木之臺灣特有種植物,具有抗污、根穩、耐旱及抗噪等功能,更是十分優良的行道樹種;因金黃色花朵隨風飄逸落下,恍如黃金雨般景緻,故臺灣欒樹又名為「臺灣金雨樹」。

此外,亦有人稱臺灣欒樹為「四色樹」,因其一年隨著季節變化,四季展現出截然不同的樣貌,春天呈現鮮紅色新芽,而入夏全株漸漸地轉綠,至初秋時節盛開金黃色花朵,並隨時節更迭,漸漸高掛滿樹的淡紅色果實,冬季則轉為深紅褐色伴隨凋謝的枝葉,繽紛多樣的色彩變化,使得新北河濱公園更具有一番景緻風味。民眾要把握機會到新北河濱公園騎乘自行車徜徉在河岸風光,賞美景、拍美照之餘,別忘了在新北河濱公園打卡,紀錄這秋季限定的豔黃美景。

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第七波信用管制錯殺無辜?央行擬2大補救措施

圖/央行總裁楊金龍。

文/翁嘉妤

日前央行總裁楊金龍祭出第七波信用管制,給投資客一個教訓,結果間接錯殺無辜,像是繼承祖屋的首購族,被取消買房寬限期,引起各界熱議。央行將朝兩大方向給予豁免權,一是房貸借款人名下的不動產持分是由繼承而來,且「座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同」;第二,則是該繼承地「超過一定的屋齡」,很難有居住事實。

圖/央行總裁楊金龍。

根據《聯合報》報導,央行認為,近期確實接獲不少類似陳情,是很多民眾的困擾,尤其有些「北漂族」,於中南部有祖傳老屋要繼承,例如老式的三合院、四合院等,甚至有些人也不一定是獨立繼承,得和自家幾個兄弟姊妹一起分,就會導致無法適用寬限期的問題。

況且,即使一個人獨立繼承,類似三合院的祖傳老屋,也相對較難脫手,如此一來,央行政策恐怕真的錯殺無辜。因此根據央行規劃,繼承相關的購屋寬限期解決方案出爐後,可能做法應會比照先前「換屋族簽切結承諾書」的方式,如名下不動產,可保證是由繼承而來,非與人家一起合夥投資獲得,而這些規定也將明訂於央行官網中,公開適用條件和情境。

此外,換屋族問題也是各界關注,央行目前是比照現行換屋族簽切結書,保證一年內一定會把舊宅賣掉;而對於房仲公會日前發出九大訴求請命,爭取換屋的期限能夠從一年延長到兩年,央行目前的態度傾向不放行,最主要是因為央行認為給予換屋族一年賣房的時間已相當足夠,兩年「叫投資不叫換屋。」央行認為,既然已簽署1年內換屋的承諾書,但之後又爭取2年的時間,這並非信守承諾的作法。

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竹北樓店憑2大優勢 單價睽違4年再度破百萬元

文/王奕淳

疫後首度突破百萬元單價!新竹『松下新宿』今(2024)年4月以每坪高達102.5萬元的單價,榮登新竹縣市樓店「店王」,象徵新竹地區樓店市場已逐漸重返疫情榮景。

根據實價登錄,該案位於近年被稱作「新天龍國」的竹北市商圈,總價5,200萬元、總面積57坪,扣除車位換算每坪單價已破百萬元,除是2020年疫情爆發後,縣內最高單價的店面交易,也高居縣市樓店交易榜單的第2名。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,疫情導致來往人潮大減,許多租客對店面需求因此降低,紛紛向房東協商降租,甚至是退租暫停營業,連帶影響租售行情疲軟。但隨著疫情退散,加上政府「管住不管商」的打炒房政策,讓法人及高資產族群紛紛轉而投資兼具「出租收益與增值潛力」的優質店面。

張旭嵐指出,許多新大樓的店面不僅外觀氣派具賣相,樓內也帶有合法夾層,可將店內的商品展示間與辦公區域互相區隔;加上本身社區擁有眾多住戶,符合商家租用店面時,重視的「聚客效應」和「空間坪效」兩大要素,因此吸引不少業者承租。

人潮帶動店面行情漲勢

台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示,竹北市憑藉居民的強勁消費力,以及周邊交通便利、商場聚集等優勢,使商圈近年來快速崛起,帶動商圈樓店價格同步上揚。

陳熒竺進一步分析,該筆交易位於喜來登商圈,屬竹北鬧區正核心,周邊現下商場林立,未來更有大型美式購物中心進駐;加上該區段具備鄰近國道、快速道路與高鐵站等交通機能,多種優勢下吸引長期置產客砸重本購入。其他知名商圈如巨城、北門大街、站前及關新商圈等地,也可望在人潮、錢潮推動下,持續拉抬店面身價。

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95歲阿公人生做對4件事 資產翻百倍

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
一名網友在Dcard上分享自己95歲阿公人生經歷,雖然阿公是當年家中唯一一個大專生,但家中土地後來卻被政府徵收,兄弟沒本事,只會變賣剩餘財產互相爭鬥,讓他受不了離開家去城市發展,但在人生路上,阿公自認做出4大正確決定,白手起家讓資產翻百倍。
 
原PO表示,阿公剛畢業時在大公司裡蓋廠房,公司內部出現貪汙,他不願同流合污遭到排擠,索性離職,用營造經驗當起小建商,累積出第一桶金與房產土地,阿公慶幸自己決定離職創業,否則待在原公司恐怕一輩子都難脫離。
 
阿公自認做出4大正確決定,白手起家讓資產翻百倍。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
過年親戚大談買房經,讓手邊握有大筆現金卻沒房的民眾很兩難。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
民國七十年代末期恰好遇上台股瘋漲,政府為壓抑投機祭出證所稅,股價因此大跌,此時阿公在政府內部的友人告訴他政府準備救市,阿公選擇相信朋友,進場大舉掃貨,果然證所稅取消,股票大漲,讓他的資產迅速往上翻了百倍。
 
不過阿公惜才卻不貪財,並沒有沉溺於炒作股票,而是撤出資金還清貸款,又購置土地與房產,穩定收租,儘管年收已破千萬,仍維持與暴富前一樣的節儉生活,反而其他仍在股市中廝殺的朋友們全都賠個精光,還得向他借錢。
 
原PO表示,阿公自認一生做的最正確決定,就是娶對老婆。由於看過自家手足碌碌無為,只會盯著財產在家混吃等死甚至互相爭鬥敗光家產,阿公認為妻子聰明勤儉遠比外表漂亮更重要,才能生養出優秀的下一代,因此娶的是從女中前三名畢業的另一半,好基因讓兒孫輩都當上了醫生。
 
阿公也建議原PO,房地產一定要買,但也要兼顧海外債券、股票來避險,投資更要理性,更別整天只想著靠投資賺錢,要知道本業比投資重要,投資難免有虧損,只有能力會跟著自己一輩子。
 
 

 
 
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不怕靈感枯竭 只怕溝通打結 設計師除了天賦異稟 還要「喜新厭舊」

「設計可以是一個人的事,但當有人能夠一起發揮,
那麼就是一加一大於二了。—— 陳品宇」

文/翁嘉妤 圖/老派設計事務所、思銳室內設計有限公司

擁有15年室內設計資歷,並獲得國內外無數獎項的思銳設計總監陳品宇,帶著滿滿經驗值,和他的好友搭檔─老派設計事務所總監謝明翰,攜手完成「慕木光廊」,此案翻新40年老屋,替業主打造一個富有日式情懷的居住環境。而他們能並肩打出無數場漂亮「戰役」,其實和人生經歷有很大關聯。

「找到熱愛的事物,然後全力以赴。」謝明翰憶起高中求學階段,當年導師的一句話,讓迷茫的他找到這條設計之路,並一路努力不懈,為熱愛的室內設計堅定前行。

一路上數不盡的感謝,「還記得初出茅廬時,帶著剛畢業的本職學能進入職場,沒想到現實落差直接給了我一記當頭棒喝,好在當時老闆總是很有耐心教導,親自帶著我穿梭大小工地,完全不計較產能,只為了讓我蛻變成一位專業室內設計師。」

閒暇之餘,謝明翰喜歡參訪各種不同風格的空間,總能給他源源不絕的靈感,「每種風格想呈現的感覺、設計手法,都有它的原因與巧思。」其中,復古懷舊風格特別吸引謝明翰目光,更成為他最拿手的設計之一,利用各種復古代表性的建材、配色,替客戶的家換上新衣。

起初以為設計靈感才是一切,但一路走來,謝明翰發現溝通才是最重要課題,「從理解業主需求、設計規劃、工程執行,樣樣都離不開溝通,唯有感同身受的耐心,才能確保每件設計案圓滿落成。」

「保持熱情拓展畢生志業。」謝明翰經歷多年歷練,於2018年與好友創立「老派設計事務所」,拓展期間意外認識現在的合作設計師—陳品宇,「我們默契很好,很尊重雙方與業主討論的方向,工作上也很細心,是朋友亦是戰友。」

合拍搭檔 成就完美設計

陳品宇為「思銳設計」的創辦人,擁有15年室內設計資歷,非本科系出身的他,剛入行沒有前輩幫忙帶領,只能完全從零開始,「當時不懂怎麼選擇好公司,只好一間一間去試,這間不適合再換一間,5年換了10間公司,但也因為這樣,室內設計的所有職位我都試過了。」

經過了歲月百般磨練,多年後陳品宇淡淡的道出入行辛酸,不過他話鋒一轉,原來這還不是最後關卡,「現在當老闆又是不一樣的課題,以前不會知道老闆每天下班後在幹嘛,上班的時候又在做什麼,那時候思維還不到,現在也還在跌跌撞撞。」

陳品宇擁有多重身分,是公司老闆、是丈夫,同時也是一個5歲孩子的父親,一天24小時已經不夠用,但他仍希望能以興趣支撐下去,「目前是因為現實面考量,未來想要轉型,多請一點人力,我就能接我喜歡的案子,因為我喜歡的都不會賺錢。」

他笑著說道,室內設計對他而言,最辛苦也最有趣,「我很喜新厭舊,在這行永遠學不完,每天都有新的東西可以學,如果每天都做著重複的事情,我會覺得很無聊,可能下一秒就想去賣雞排了。」每天有數不清的想法在他腦中跑呀跑,然而「不滿足」成為了他堅持投入設計的動力。

日式風格「光」不可或缺

擅長日式風格的謝明翰,和擁有無數點子的陳品宇,攜手合作完成「慕木光廊」此案,實現業主想在家中,就能感受濃濃日式氛圍的夢想。利用暖色木質調,承載40多年歲月記憶,走進其中,沉浸在光影流動,賦予空間生命力。而日式建築中,最具有代表性的「黑色」,則運用在踏進家門前的第一站—建築外觀。

透過黑色石頭漆的紋理,將建築外觀營造出安靜、平和的日式氛圍,騎樓的大門區域則選用了灰色藝術漆、灰色磁磚、木質紋理及日式隔柵,做為大門入口的強調色,特意保留了1樓外牆原有的鐵花窗元素,營造新舊傳承的意象氛圍。

走進玄關,強烈木質調特色,彷彿一秒穿梭到日本,感受日式建築的「虛與實」。玄關櫃上方日式格柵,區劃玄關及客廳空間,減少實體屏障帶來的壓迫,透過虛實交錯元素,反而能延伸空間視覺感。而地面花磚和周遭風格呈現強烈對比,原來這當中,藏著謝明翰喜歡挑戰自我的小巧思,「喜歡試試看不同碰撞,空間花俏就用色調或材質試著融入看看,也可能會有不同的火花。」

順著木質紋理一路延伸至2樓客房的門和床頭背板,上方搭襯墨綠色藝術漆,午後光線透過鐵花窗灑落室內,和木質紋理相互交疊,享受片刻寧靜、愜意。墨綠色元素延伸至浴室主牆,搭配雲朵狀玻璃磚,引入廊道天井的光線,灑落浴室,獨享森林沐浴空間。

進入3樓,整間房屋最重要的採光來源—天井廊道,視覺從1樓貫通至頂樓,使原本昏暗的廊道區域注入光線;而天井元素也打亮了主臥室的更衣空間,流動光影穿梭於隔柵及木質紋理上,打造溫暖光景。此外,為了保有能走動的樓地板面積,天井採用強化玻璃,打造家中的天空之橋。

設計師不只會畫畫,其實十八般武藝集於一身,像是對天氣要瞭若指掌,因為關係到動工進度;對太陽何時升起、何時落下也要精準拿捏,影響的是房屋注入光線位置;還得像業務似的,家家戶戶拜訪鄰居,為正準備動工的設計進行「提案」獲得許可。跨過一層又一層關卡,累積滿點技能,帶著「天賦異稟」和「喜新厭舊」,在設計這條路,兩人肩並肩一路勇往直前。

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創出「新」生活.玩出斜槓「新」人生 新住民經濟支持活動登場

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記者黃駿騏/桃園報導

針對在桃新住民語言溝通、就業資訊,以及其子女就學升學選擇等問題,桃園市北區新住民家庭服務中心於113年舉辦三場經濟支持系列活動,第3場「創出『新』生活,玩出斜槓『新』人生」活動於10/6日登場,吸引許多新住民朋友到場參加。

桃園市新住民人口數及新住民子女數日漸趨增,截至113年8月底,桃園市新住民人口已達6萬8,268人,為全國排名第2。桃園市政府婦幼發展局及桃園北區新住民家庭服務中心積極投入新住民照顧服務,提供新住民在桃園友善生活環境,協助遇到困境的新住民家庭,並依據新住民的需求設計與辦理各項支持服務方案、生活適應班及通譯服務等,陪伴新住民及其家庭能適應與穩定的生活並打造幸福、尊重多元文化的社會環境。

本次「創出『新』生活,玩出斜槓『新』人生」活動,透過講師分享創業的心路歷程,並讓新住民及新住民子女體驗裁縫、手工皂、金工系列課程,不但使新住民與其子女對自身職涯的認識,又能瞭解更多就業模式,且能使新住民運用時間,發揮所長創造經濟收入。

來自於大陸的阿媛表示透過講師分享自身創業經歷與生命故事,使其受到鼓舞,且從活動中受益良多,另透過體驗瞭解到非典型就業,阿媛很感謝北區新住民家庭服務中心舉辦這次活動,讓她在這場活動中認識到多元就業的特性,也深刻感受到桃園市政府對新住民的關懷與重視。

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旅遊規劃台南了嗎? 台南國慶盛典攻略一次看

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記者莊漢昌/台南報導

今年台南的活動不間斷,光輝的十月當然也不例外。國慶日不管有沒有連假都有豐富活動推出,今年台南400更勝以往,觀光旅遊局特為遊客整理台南國慶當週活動、優惠一次看,輕鬆安排旅行台南攻略。

市府觀旅局長林國華表示,本週活動包含台南400系列活動(城市食力巡迴展、農漁地景藝術節) 、農村體驗活動、市區商圈購物節、文化藝術展演、大型IP展演、客家文化展演等,種類相當多元,適合攜老扶幼或三五好友相約,來台南就對了。

2024可愛降臨:My Melody and Kuromi 台南探險之旅(展至11/17、安平遊憩碼頭)

開放時間:週一~週四12:00-20:00、週五 12:00-21:00、週六 10:00-21:00、週日 10:00-20:00;燈光秀時間:週日~週四 18:00-20:00、週五~週六 18:00-21:00 (每半小時演出1次/每次約5分鐘),安平遊憩碼頭可串聯安平老街周邊景點,也可再串聯南區水交社的晴空藝術節。

2024 晴空藝術節(10/10~13)

水交社年度盛事「晴空藝術節」今年結合國慶活動舉辦,活動亮點有「晴空大遊行(10/10 15:30-17:00)」、「FOCA馬戲團表演(10/12 16:00-17:00《潘朵拉的盒子》、10/13 15:00-15:20《森林狂想曲》)」、「國慶晴空市集(10/10 -13 13:00-18:00)」,其他還有街頭藝人表演及行動圖書車說故事活動,帶來國慶假期滿滿的活動。到南區還可順道參觀台南市客家文化會館的「台南400客星人的多重宇宙」特展,認識客家人在台南的故事。

2024虎頭埤水與綠-泳渡虎頭埤(10/13)

第2屆泳渡虎頭埤活動開始報名囉,3人以上就可以組隊報名,報名費包含泳帽、活動毛巾、百元折價券、入園門票,歡迎大家一起來參加。當日園區有水與綠市集,活動還跟親海護照配合,參加本次活動即可獲得750點數,回答親海小學堂問答每題可得50點,邊逛園區邊感應親海貼紙最多可得720點,累積達1,000點可於11月2-3日的海洋生活博覽會兌換專屬帆布小背包(數量有限送完為止),達2,000點還可參加Gogoro抽獎活動,歡迎大家10/13再揪團來虎頭埤看泳渡、集點數。

台南400城市食力巡迴展(10/12東山區、後壁區)

本周城市食力巡迴展於10/12上午9:00-12:00將於東山區運動公園結合「2024戀戀東山季─東山農特產美食嘉年華(10/12、13)」共同舉辦,現場除了有市集外還有「桂圓咖啡美食饗宴(需向東山區公所預訂,每桌2500元)」;下午14:00-18:00將於後壁區菁寮老街結合周邊「農漁地景藝術節表演(10/12)」及「2024後壁俗女節(10/12、13)」辦理。

農漁地景藝術節表演(10/12,17:00-18:00) 將以<印象後壁>為主題於後壁區菁寮附近農地(23.375506, 120.335813),由「艸雨田舞蹈劇場」帶來現場表演,將農村風光與舞蹈藝術做巧妙結合;2024後壁俗女節(10/12、13,10:00-17:00)舉辦多場付費主題講座(兩性、品酒、永續、親子瑜珈、舒壓安摩等主題),及免費小活動(俗女魚池撈撈、氣墊遊樂區、俗女盛典市集、小小警察體驗)歡迎上後壁俗女村臉書報名。

今年後壁「田間玩很大」活動於10/ 12舉辦,主打「農產行銷經理人」,參加民眾除了在米廠、果園(芭樂)、放牧蛋等農場體驗認識農作物知識外,還要學習如何行銷農產品,這次也推出法式料理結合在地食材的高級饗宴,一報名馬上秒殺,可見農村魅力在旅遊市場仍佔有一席之地。

2024南瀛國際民俗藝術節(10/5~13)

南瀛國際民俗藝術節自10/5開幕後於台南各地巡迴展演,10/10~13晚間均有精彩演出,分別於東區台南市文化中心假日廣場、麻豆總爺藝文中心、新市三里活動中心旁風雨球場、將軍區歐汪文衡殿廣場、歸仁區仁壽宮廣場、仁德區仁德運動公園、玉井綜合體育館、北門區仁安宮廣場、佳里區蕭壟文化園區等地點展出,請詳2024南瀛國際民俗藝術節臉書。

在地商圈市集也不落人後,「台南400來佳上讚~2024佳里購物嘉年華」將於10/12、13佳里區公所前舉辦;「2024台南五條港百鳳凰文化祭」將於10/12、13於中西區海安路辦理,另外也預告2024台南購物節將於10/15開跑,並持續到明年二月。今年台南購物節用Line帳號即可綁定手機載具,只要消費金額每累計滿50元,憑發票和收據登錄即可獲得1個抽獎機會,此外,今年公有零售市場也將發放2萬張行銷登錄券,歡迎民眾來台南購物。

柳營尖山埤渡假村也在國慶日當日推出壽星免門票入園優惠,陪同者3名則享有享兒童票價 100元優惠。

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響應「國際女孩日」張鈞甯、詹子萱與50位展望會資助人座談 支持她們因教育勇敢翻轉未來

響應國際女孩日,展望會資助人齊聚為脆弱國家女孩發聲。(台灣世界展望會提供)響應國際女孩日,展望會資助人齊聚為脆弱國家女孩發聲。(台灣世界展望會提供)

 

生活中心/綜合報導

世界上,每30秒就有11名未成年女孩被迫結婚,而支持女孩受教育將可以改變她們的命運。5日台灣世界展望會「資助1000女孩—凝聚勇氣·無所畏懼」代言人張鈞甯、詹子萱與50位愛心資助人於「國際女孩日」前夕相約「World Vision Café」深度對談,兩位代言人分享在尼泊爾看見資助之愛以教育改變女孩長年面臨童婚、月經歧視、經濟弱勢等困境;現場一位擔任老師的資助人呂小姐也道出資助童告訴她,長大後也想成為一名老師的感動。活動尾聲,眾人在「大聲公」紙卡寫下送給女孩的祝福:「不設限自己、勇敢追夢」、「勇敢突破現狀,因為生命只有一次」、「試試看吧」……,鼓勵更多女孩不受框架限制,也期待更多人關注脆弱國度女孩成長過程中遭受暴力對待的恐懼,為她們挹注翻轉未來的勇氣。

詹子萱表示:「進入尼泊爾社區沒有柏油路,小朋友都沒鞋穿,看見營養不良孩子細瘦的手、無人教導女孩們月經等衛教知識,都帶給我很大衝擊,但展望會的社區工作,包括組成兒童社團進行衛教與教導縫製布衛生棉、在學校蓋女廁、成立媽媽營養教室等,開始在當地帶來永續性改變。」張鈞甯則回憶,小時候和姊姊搭公車時曾遇到暴露狂,當時能勇敢斥責對方「變態」的關鍵是因為有姊姊在身邊作伴,「陪伴跟教育是一個轉捩點,讓女生能有勇氣去改變,而且許多受助女孩一旦自己有了能力,她們還會一起改變社區、幫助別人。身為資助人,我常從孩子身上得到滿滿能量。」

以資助人代表身分上台與談的仲誼集團創辦人暨執行長岳啟儒分享:「小時候家境不佳,和妹妹讀幼稚園時受到當時園長愛心贊助學費,這件事讓我體會到每一份來自別人的善意都值得感激,資助兒童不是當聖誕老人,而是像當時那位支持我的園長一樣,每月、每月固定的陪伴,讓我有機會、有能力開創自己的未來。」

資助人魏先生收到來自尼泊爾資助童的問候卡片,印象最深刻的就是孩子分享她最愛吃的食物是媽媽手作的米布丁。(台灣世界展望會提供)

資助人魏先生收到來自尼泊爾資助童的問候卡片,印象最深刻的就是孩子分享她最愛吃的食物是媽媽手作的米布丁。(台灣世界展望會提供)

而本身資助一名3歲尼泊爾女孩的魏先生,收到孩子照片、卡片的那一刻就被她燦爛的笑容融化:「因為資助讓我與尼泊爾產生連結,今天聽到當地女孩情況與社區工作模式,讓我覺得一份資助能帶來全面性的幫助很有意義,希望能一直陪伴著她上學、長大。」而12年來與孟加拉資助童保持通信的與劉小姐也表示:「從她5歲時照片上沒有笑容的樣子,看著她一年年長大,開始帶著笑容持續上學,是一件很感動的事。孩子說想要當護理師,而我想繼續支持她實現夢想!」

資助人劉小姐從孟加拉女孩5歲時就開始資助她,如今已是17歲少女,一路陪伴孩子穩定求學、朝夢想邁進,她覺得感恩又欣慰。(台灣世界展望會提供)

資助人劉小姐從孟加拉女孩5歲時就開始資助她,如今已是17歲少女,一路陪伴孩子穩定求學、朝夢想邁進,她覺得感恩又欣慰。(台灣世界展望會提供)

在貧窮、糧荒、衝突之下,女孩往往最先被犧牲,成為童婚、童工、人口販運的受害者。透過資助支持女孩上學,當她們每多讀一年書,未來收入能增加15-25%;只要讓所有女孩完成12年教育,就能降低全球64%童婚率,並大幅減少女孩遭受各種暴力對待的機率。「一起為她們發聲!哪怕是一點點支持,對脆弱女孩來說都是無比珍貴的機會,因為只要能夠受教育,她們的一生就可能完全改變!」張鈞甯、詹子萱號召大家一起在10月11日「國際女孩日」前合力資助1000名女孩,讓更多女孩因受教育有勇氣翻轉未來。

資助女孩請至台灣世界展望會官網:https://www.worldvision.org.tw/sponsorships
亦可利用LINE Pay愛心捐款、蝦皮、街口支付響應資助,以教育改變女孩的未來
郵政劃撥帳號:01022760,戶名:財團法人台灣世界展望會,請註明:兒童資助計畫
相關訊息請洽服務專線:02-8195-3005,或洽詢電子信箱:pr@worldvision.org.tw

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定居台灣2年想在北部買房!林書豪曝「地點」超接地氣:最方便

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
NBA球星林書豪去年來台打球,至今已定居台灣2年,25日他出席電梯品牌代言記者會時表示,有計畫要在台灣買房,而令人意外的是,林書豪對於買房地點竟是「想靠近夜市」。
 
林書豪近日為電梯品牌代言,記者會上被問到是否會在台灣置產,他回答現在還沒買,但已經有跟朋友在討論與研究,目前不會特別急,但以長期來說肯定是要。
NBA球星林書豪透露想在台灣置產。圖/截自林書豪臉書
NBA球星林書豪透露想在台灣置產。圖/截自林書豪臉書
對於買房的地點,林書豪說暫時還沒想那麼多,不過當然會是在北部,畢竟比較多的工作在這,此外他也透露,雖然沒有限制要買哪邊,但希望能靠近夜市,這樣對他來說比較方便。
 
林書豪想在夜市附近買房,正因夜市對台灣而言是最草根的庶民文化之一,擁有不少平價且具有特色美食。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計雙北市共15個知名夜市周邊房市價量表現,以「師大夜市」周遭房價最高,單價直上百萬元,其次則是位於大安區的「臨江街夜市」和「公館夜市」,單價皆突破8、9字頭。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,過去夜市常被視為嫌惡設施,購屋時會盡量避開,但隨著民眾購屋觀念的轉變,夜市也成為一項生活機能指標,想要享受夜市的便利機能卻想遠離洶湧人流的民眾,或許可以選擇隔一個街廓或是步行10分鐘內的區域購屋,讓生活機能與居住環境均能兼得,為自己購置符合自身需求的好屋。
 

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命理師示警!買房前必看窗外 現「1景象」恐有血光之災

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
華人迷信風水之現象至今仍相當普遍,尤其攸關居住方面,買房時不可不慎,事實上很多地方在看房階段就能先掌握,以免入住後才解決會增添麻煩。
 
不少人在看房時,除了環顧房子室內空間之外,事實上窗戶望出去的景色也是一大重點,例如「壁刀煞」,正是常見的居家風水問題。
命理師湯鎮瑋表示,壁刀煞有「逢刀壁見血」之意,因此若住宅沖犯到此煞,居住者輕則身體痠痛,重則有血光之災。示意圖/好房網News資料照
從東明社宅的部分房型窗戶,就可看到南港車站。好房網News記者李彥穎攝
命理師湯鎮瑋在臉書指出,「對面樓面向大刀,當心血光之災」,也就是說,如果房屋與其他大樓沒有對齊,錯位相沖,正好對到該樓外牆的牆面邊角,好像被一把大刀切到,就觸犯了「壁刀煞」。
 
湯鎮瑋說明,壁刀煞有「逢刀壁見血」之意,因此若住宅沖犯到此煞,居住者輕則身體痠痛,重則有血光之災。長期下來,也會形成一種無形的壓力壓迫著居住者,導致健康方面出現問題。
 
若住宅觸犯到「壁刀煞」,湯鎮瑋建議,可在正對煞處的位置,擺放「九宮八卦鏡」來化解。
 
※民俗信仰 請勿盡信
 

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預售屋「廁所兩個門」圖方便? 專家喊母湯:對男性不利

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
時下小宅產品坪數縮減,常見規劃兩房一衛格局,就有網友考慮將廁所多打一個門,以求生活方便使用,反遭眾人不看好。專家也指出,此舉特別對男性有負面影響。
 
原PO在Dcard發問,購買預售屋兩房一衛,因廁所的門開在公共空間,所以考慮在相鄰的主臥再多打一個門互通,等於廁所將有兩個門,詢問大家是否妥當。
 
浴室示意圖,與內文物件無關/好房網News記者呂詠柔攝
網友好奇近40年公寓的浴室該不該砸錢重新翻修?示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
對此,許多網友並不看好,「撇除風水,隱私部分呢?門鎖怎麼設計?」、「沒必要吧,就走出去才沒幾步」、「我老家有這樣設計,個人不太喜歡」、「其實現在很多2房案子都會這樣設計,但公私區域的門鎖不會是同一種」、「感覺根本用不到,房門出來走兩步就到廁所了,除非你原本廁所門開在廚房那面牆,而且空間那麼小還多一個門超浪費」。
 
網友更點出肯定會發生忘記上鎖而衍生的問題,「覺得這是一個會後悔的決定欸,假設半夜你要上廁所,主臥的人發現這一端的門被上鎖了,還是要出房門;若客臥的人那端發現廁所被上鎖,要把主臥的人叫醒。不確定這樣會不會比較好,但一定會有忘記的那天」、「這樣等於上廁所的人兩個門都要鎖上,出來的時候兩個門都要打開,光想就有夠麻煩」。
 
風水專家謝沅瑾表示,住家廁所有兩道門可互通,常發生在兩個獨立房間共用一衛時;當廁所的一道門通往房間,另一道門則通往客廳或走道時,在風水上稱之為「迴風煞」,使住家的內部產生一個動線上的迴圈。
 
而這樣的迴圈暗示了家中財氣、旺氣難以停留、容易散氣,對於家運不好。風水上有云:「迴風散氣,主人丁不旺」。意即容易導致家中人丁不旺,特別會對男性成員的運勢產生一定的負面影響,男性成員較少回家或根本不回家,同時也比較難以有後代。
 
若住家廁所有迴風煞問題,謝沅瑾建議,依家中狀況決定該廁所要當哪個空間的專屬廁所,進而將多餘的那扇門兩邊封起,或乾脆直接改裝成牆壁,以化解迴風煞所帶來的傷害。
 
好房網提醒您:民俗說法,僅供參考,勿過度迷信。

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女星李芷婷三重住家遭鄰居潑尿 發憤寫歌紀念:該走就走

好房網News記者黃暐迪/新北報導
 
參加選秀節目《聲林之王》踢館爆紅的女星李芷婷近日推出新歌《該走就走》,她在IG宣傳單曲時分享,這首《該走就走》不只紀念我對三重家的愛,也提醒自己要鼓起勇氣,親手斬斷造成生活負面影響的有毒關係。
 
李芷婷表示,前陣子自己出了一個新聞,就是我的三重租屋處被鄰居潑尿,回想到當時景象,李芷婷還是會作嘔。更說,當下看到監視器非常無敵驚恐,因為我完全不敢相信,我們家臭味的罪魁禍首,就在隔壁啊。
 
歌手李芷婷過往位於三重的租屋處遭鄰居潑尿,後來她跟室友搬離原住處,並寫歌創作紀錄。圖/截自李芷婷IG
歌手李芷婷過往位於三重的租屋處遭鄰居潑尿,後來她跟室友搬離原住處,並寫歌創作紀錄。圖/截自李芷婷IG
 
後來李芷婷經過與室友的討論,決定離開溫馨的小家。潑尿事件後,李芷婷發憤寫歌,更體悟到有時候就算心裡有多少的捨不得,一旦這個人事物給你的負面影響,已經大於你對他的印象,那就該是時候斬斷這個「有毒關係」。
 

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09/28-10/04一週不動產大小事

文/翁嘉妤

受惠交通紅利 屏東市透天均價破千萬元

高鐵路線將延伸至屏東的計畫,經過日前交通部長表態支持,對屏東房市無疑是重要利多,其中高鐵預定站所在的屏東市將更優先受惠。根據實價登錄資料,屏東市的透天厝平均總價已破千萬元,來到1,050萬元,相較2020年漲幅逾2成。對此,中信房屋研展室副理莊思敏指出,屏東市近年的建設題材相當豐沛,又有軌道經濟的加持,區域房市長線看好。

圖說:圖為屏東街景、中信房屋提供

避免「漂綠」環境部發布企業宣告碳中和指引

近期許多企業紛紛自行宣告產品、服務或是組織「碳中和」,以對外展現溫室氣體減量行動,但其宣告內容是否真正進行實質減量,或以碳中和之名行「漂綠」之實,環境部日前發布《企業宣告碳中和指引》,避免企業不實宣告或未充分揭露資訊而誤導各界,同時也教導民眾如何檢視企業的減碳行動是否為「真綠」。

圖/施文真次長說明環境部發布《企業宣告碳中和指引》

加速裝設充電樁 內政部擬修法 降低社區開會門檻

電動車日趨普及,然而,電動車存有起火難滅隱憂,充電樁設置又涉及管線配置、電源負荷等問題,內政部國土管理署表示,有鑒於許多社區因安全隱憂而難取得共識設置,目前已研提《公寓大廈管理條例》修法,並擬降低臨時區分所有權人會議召開門檻,協助社區凝聚共識。

電動車充電樁。圖/新竹市府交通處提供

國產署原址改建案捲土重來 招標權利金降價259

財政部國有財產署去(2023)年底遷至愛國西路財政部舊址辦公,原光復南路辦公廳舍改建案遲遲沒有著落,已有多次流標紀錄,國產署近日捲土重來,並降價招標,合作廠商投資金額預估約45.39億元,預計10月4日舉辦招商說明會。

土地不夠蓋社宅?民團批政府售地 立委籲:區徵、重劃地應供社宅

為達成居住正義,政府近年積極推動社會住宅,總統賴清德也喊出「百萬社宅」目標,然而,單純喊出數量,無解社宅土地供給不足的問題。OURs都市改革組織今(1)日上午與三黨立委在立法院共同召開記者會,呼籲中央修法,將「區徵、重劃與社宅政策結合」,填補社宅土地缺口、導入民間興辦量能,以加速社宅數量增加,同時強化土地開發公益性。

房仲9月交易量急凍 全聯會提穩定房市9大訴求

央行上月19日無預警祭出第七波房市信用管制,被市場稱為史上最嚴打房措施,房仲全台9月交易量銳減。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會表示,新政策缺乏配套措施,錯殺無辜換屋族,房仲業恐將出現 「沒有成交量,只有糾紛量」,全聯會提出9/20前交易不溯既往等9大訴求,呼籲政府救救消費者,讓房市及房價更趨穩定。

老屋都更改建潮又來了!都更容積放寬 立院初審通過

台灣老屋數量多,0403強震後,老屋都更議題引發社會關注。為加速921大地震前的老屋都更,立法院內政委員會上(9)月30日初審通過《都市更新條例》第65條修正草案,放寬原建築容積認定標準,改以建照掛件做區分。內政部表示,預計全國約有27萬戶、8,216棟老屋受惠,多數集中於雙北地區沒有電梯的老舊公寓。

民團籲強制區徵重劃納社宅 國土署回應:不用修法就可辦

為達成居住正義,OURs都市改革組織日前與立委召開記者會,呼籲中央修法,將「區徵、重劃與社宅政策結合」,以改善社宅興建土地供給不足、加速社宅數量增加。內政部國土管理署1日回應,社宅用地已採多元方式取得,目前正研擬整開區實施方案草案,並呼籲地方政府積極配合。

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第七波信用管制引發骨牌效應 若不慎選房仲及代書恐違法申貸

文/王奕淳

央行日前宣布第七波信用管制措施,對民眾購屋的寬限期新增不同條件,信義代書地政業務組執行經理葉惠玲指出,央行此舉因追溯至已簽約但尚未對保的案件,導致許多買方一時之間多出額外1成自備款的差額,購屋流程出現重大阻礙。

面對新政策衍生的差額困境,民眾為緊急籌措資金,可能會尋求房仲協助申貸,此時便可能因為房仲採取的方式並不合法,導致民眾須背負購屋風險。建議民眾此時應選擇信譽優良的大型房仲公司,避免不合法的房貸申請方式;並透過合法代書詳細地說明規範、確認民眾當下的處境,並提供切身地貸款建議,才能確保交易安全且流程符合最新規範。

此外,葉惠玲提醒,近期房市動盪,民眾為保護自身權益,購屋前也應仔細評估自身財務狀況,確保能夠承擔的首付款額度;並提前與銀行溝通,了解最新的貸款條件和利率。

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10月精彩天象 最亮彗星、土星合月、最大滿月及月掩星陸續登場

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生活中心/綜合報導

(圖/台北市立天文館提供)

台北市立天文館表示,年度精彩天象,包括最亮彗星、今年最大滿月、極為相近的土星合月以及月球掠掩角宿一等,都將在10月陸續登場。

天文館指出,今年最亮彗星「紫金山-阿特拉斯彗星」將於10月12日(六)通過近地點,預估最高亮度可達2.5等。彗星自10月中旬至月底前都將出現在日落後的西方天空,雖然彗星逐日遠離地球,但仰角也逐日升高,可觀賞的時間也增長,在無光害處使用雙筒望遠鏡或小望遠鏡都可以捕捉到彗星的美麗身影!

天文館說,10月14日(一)傍晚,土星和盈凸月將一起現身於東南方天空,入夜後亮度0.7等的土星逐漸接近月球,隔日凌晨2時13分「合月」,至3時西落前,肉眼見兩者幾乎併靠在一起,在非洲、印度等地區更可見到月掩土星奇景。

(圖/台北市立天文館提供)

(圖/台北市立天文館提供)

天文館表示,10月17日(四)17時26分的「望」是今年最大滿月,月球視直徑可達33.43’,比今年2月的最小滿月視直徑大了約14%,地月距離則近至357,367公里,不僅為今年距離最近的滿月,也符合一般超級滿月的條件,由於滿月時刻恰逢月球東昇後不久,在地面景物的襯托下益顯壯觀而美麗,是不可錯過的美景。

(圖/台北市立天文館提供)

(圖/台北市立天文館提供)

天文館指出,10月31日(四)14時38分,在中部地區將可見到一場極為特別的「月球掠掩角宿一」天象。雖然角宿一為1.0等的亮星,但因發生在白晝,所以仍需使用小型望遠鏡才能觀察。詳細天象資訊請參閱台北天文館網站「天象預報」。

(圖/台北市立天文館提供)

(圖/台北市立天文館提供)

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坪數小但其他條件不能差!過來人全招了 專家曝7大風險

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
都會區寸土寸金,在高房價壓力與家庭結構改變下,台灣小宅化愈來愈明顯,根據統計,近一年全國25坪以下的房屋占比已突破二成,連以往都偏好透天或大坪數建物的中南部也都受高房價影響,平均購買坪數逐年縮小化。不過,小宅因為受限於空間使用,有些格局的確讓人相當無言,因此如何挑對小宅確實是一門必修課。
 
一名網友透露,「存錢存了好久終於可以在今年實現願望,自己從小在梧棲附近長大,因此想在海線一帶買房,只不過預算只能買小坪數,但想知道如果在差不多區域及條件下,該如何選擇會比較好?」文章曝光後,掀起不少過來人給建議。「如果自住不看地段基本上就是參考格局、戶數跟生活機能」、「如果是梧棲,建議新成屋,新成屋才可以看到很多優缺點」、「頭期款沒有問題的話,直接買新成屋,不管是格局,電梯戶數比都比現在預售屋好很多,直接看現場最準」、「格局很重要,尤其影響採光跟通風,你要記得,小就算了絕對不能爛」、「既然都要買坪數小,應該要往市中心住才有意義,至於市郊坪數要大才能下手」。
都會區寸土寸金,在高房價壓力與家庭結構改變下,台灣小宅化愈來愈明顯。示意圖/好房網News資料照
房市 買房 房貸 升息 小宅 自地自建 頭期款 房奴。好房網News資料照
小宅盛行,現今也逐漸蔓延到中南部,根據內政部統計,2023年建物買賣平均移轉面積29.7坪,不僅是首度跌破30坪,也是史上買屋面積最小的一年,10年前建物買賣平均移轉面積還有34.6坪,20年前平均買賣移轉面積則還有46.6坪,台中當然也出現類似狀況,10年來平均建物買賣移轉面積每戶減少5.6坪。雖然小坪數已成為現今趨勢,不過,小坪數產品也有好壞之分,挑選房型其實眉角很多。
 
消基會董事暨房委會委員張欣民表示,空間侷促是小宅最常見的問題,小坪數房型容易省略掉很多必要空間,客廳往往被當成廚房、餐廳等多功能角色,且格局、通風採光條件也時常被捨棄,沒有曬衣空間或是沒有冷氣室外機擺放位置都是一大問題。另外,也會有人忌諱風水,小宅產品常見風水瑕疵,像是廚對廁、開門見廁或是開門見灶等等,因此在選擇小宅上,這些條件都得考慮其中。

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芎林Q3推案增  人氣卻顯低檔

圓湖建設系列案No.10籌備處

文/住展雜誌

日前芎林鄉整體房市依舊處於穩定低檔,據住展雜誌調查,推案量雖比上半年熱絡一些,不過多是小規模新案,話題性相對不足,普遍建案週來客量都不多;而房價方面絲毫不受限貸令影響,開價維持著4~5字頭的水準。

辰昱首悅結構體

這波推案先看十九公頃重劃區,辰昱開發「辰昱首悅」目前正式公開,基地臨幹道,近兒三公園,規劃14戶透天(含7戶店住),面寬約5米、地坪約32~35坪,總價3750萬起。同區還有一規模稍大的新案正醞釀,為圓湖建設系列No.10,規劃79戶大樓產品,為2~4房,預計最快12月登場。

好幸福結構體

接著金獅重劃區則有笠爾富建設系列新案「好幸福」剛進場,規劃10戶透天,面寬約4.7~5.2米、地坪約20~21坪,總價2450萬起;另外,又一山建設、富榮建設也有新案「衿自在」(15戶透天)、「悠遊墅3」(20戶透天)也準備推出。

悠遊墅3基地

舊市區稀有建案 成屋再登場

圓湖建設系列案No.10籌備處

至於其餘建案動態,舊市區、商業用地「綠光森林No.29-馥御文昌」稍早取得使用執照,即將以成屋的型態公開,主力為20~23坪2~2+1房產品;而北二高芎林交流道旁、興合力建築團隊「富林苑」同樣也剛成屋不久,目前銷售倒數,可售為3房露台戶,主打約22.2%相對低公設比,靜待有緣人出手。

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10月眷村月! 基北北桃四市聯手舉辦眷村文化節

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記者楊博喻/綜合報導

基北北桃四市聯手舉辦眷村文化節,已於10月隆重登場!本市為推動保存眷村文化,自今(5)日至10月27日舉辦2024臺北眷村文化節活動,並串聯新北市、桃園市和基隆市聯合行銷。今年主題為「流行勿忘我」,以眷村時代流行文化為引,探索眷村與臺北的故事。10月每個週末舉辦精彩的音樂會、市集、講座、快閃演出及露天電影院等各項活動,帶您穿梭眷村與城市之間的連結。邀請各世代參與了解眷村文化

文化局陳譽馨副局長表示,四市在眷村文化議題上合作,得以擴大能見度及參與度。同時也宣傳臺北市目前保存的四座眷村場域,包括中心新村、煥民新村、嘉禾新村與四四南村,今年將推出一系列展覽、走讀及工作坊等活動,透過舉辦眷村文化節,期待將眷村文化納入更多意義,並與當代生活連結,展現臺北市眷村的獨特氛圍與歷史意義。

「流行勿忘我」音樂會市集大安森林公園登場 復古與現代跨時空碰撞火花

10月第一周的週末,過去曾為眷村舊址的大安森林公園將迎來一連串精彩活動。10月5日(六)將在露天音樂臺舉辦「流行勿忘我音樂會」,活動開幕由Swing Taiwan帶來充滿活力的復古舞蹈。拾參樂團—寶宇兄弟演繹當年流行於眷村青年的西洋歌曲,蜂樂團則演奏耳熟能詳充滿時代感的華語金曲。音樂會特別企劃南方二重唱跨世代合作中臺灣嘻哈團體西屯純愛組,民歌融合嘻哈激盪起跨越50年的時代火花。音樂會最後將由DJ魁剛用時下年輕人喜愛的復古金曲串燒重現眷村家庭舞會的熱鬧氣氛。6日晚上,將放映臺灣新浪潮經典電影《光陰的故事》,邀請大家在秋涼夜晚共享這部充滿回憶的電影。兒童小舞臺區則連續兩天都有「眷村市集」,號召臺北市眷村好朋友們參與,包含眷村美食及復古童玩遊戲區,讓民眾在市集中感受眷村的懷舊氛圍。

系列講座談文學、戲劇到飲食 快閃演出及聯名特色店家打造多元眷村體驗

10月份的周末,也將舉辦各式不同形式的活動,作家吳曉樂、馬世芳、李律、廣播人袁永興、藝術家謝宇威,以文學、飲食、戲劇、走讀、寫生等角度探索眷村文化脈絡。此外,王珩舞苑、創作歌手吳汶芳及BeeToast樂團也將進行快閃演出,透過舞劇與音樂演繹眷村日常,讓眷村故事融入臺北的街道巷弄。

今年的文化節特別與臺北多家特色店家合作,推出期間限定的聯名活動。「邊福麵館」與「素素的吧」將推出限量眷味套餐,以美食帶領民眾品味眷村文化;「Bookstore 1920s」則展示眷村相關書籍,讓人們透過文字進入眷村歷史;「23 Public」與「黑鳥咖啡」則推出限定特調飲品,品味復古與現代的融合新滋味。

光影與記憶的對話 臺北四大眷村展覽與互動體驗精彩登場

因應眷村文化節,本市四個眷村場域分別推出豐富展覽與活動:中心新村的「時光倒影,憶中的家」以婦聯眷村的生活故事為核心,透過口述歷史與互動體驗,展現眷村研究成果;煥民新村的「農試農事」特展深入了解蟾蜍山農業試驗所宿舍的歷史記憶,並結合解謎與手作體驗,讓參與者更加貼近這片土地的故事;嘉禾新村的「家宅憶事」特展則在首次對外開放的日式聚場內展出,帶領參觀者探索家與建築的關係;四四南村展出光雕作品「南村有光」,與不同藝術家合作進行長達三年企畫,以眷村為背景與光影交織成獨特地景,成為城市夜晚一大亮點。

2024臺北眷村文化節「流行勿忘我」以流行文化為引,讓眷村的故事繼續在這座城市中傳承流動,為眷村文化的延續注入更多新意與活力。參加臺北眷村文化節的系列活動或到聯名店家消費,即可獲得紀念章;走訪任一眷村場域並完成指定任務,則可獲得紀念貼紙。集滿三款不同的印章或貼紙(其中至少需包含1枚貼紙),即可前往任一眷村服務台兌換限量「窗花鑰匙圈」,數量有限,送完為止。更多資訊請關注「臺北眷村文化節」Facebook粉絲專頁

新聞來源:TDN.TODAY善思新聞

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2024松市INSIGHT OUT 國慶雙十必逛

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記者楊博喻/綜合報導

十月國慶將至,臺北文化體育園區推出一系列展演活動熱鬧響應!臺北大巨蛋將於10月5日舉辦國慶晚會,松山文創園區也將於10月9日推出第二屆「2024松市:INSIGHT OUT」市集,邀請超過50組香氛、植栽、插畫、心靈療癒等主題文創品牌、特邀8家人氣餐飲品牌進駐,舉辦多場限定體驗活動!此外,松山文創園區風格店6個新品牌並展示全新櫃位陳列裝潢,國慶假期間還有超過10餘檔展覽和沉浸式劇場,生態池畔熱門早午餐店「光一一個時間」亦推出雙十限定快閃優惠,讓民眾在這裡吃喝玩樂,享受豐富的節日氛圍。

2024松市:INSIGHT OUT」萬眾好評回歸!

松山文創園區於2023年首次舉辦松市「未來前所」,以高質感市集風格獲得廣泛好評!第二屆「2024松市:INSIGHT OUT」將於10月9日至13日在松山文創園區北向製菸工廠一樓重磅回歸!主題「INSIGHT OUT」聚焦於自我風格,探索情緒、內在性格與生活品味,將這些元素融入到各類創意設計中,並以「風格群像」、「植感療育」、「隨心所繪」、「食光聚廠」及「質地之生」五大類別,涵蓋飾品、香氛、插畫、植栽、餐飲等多元領域品牌。今年參與的品牌中包含三家首次實體出攤的單位:擁有39萬粉的「煦暖曆」、知名刺青師「old chuan」以及位於臺中的侘寂風民宿「aged」帶來高質感生活選品。此外,人氣占卜「麒麟山告解室本家」、昭和風日系咖哩「美保咖哩」、日本澀谷甜甜圈品牌「Harrits」等超過50組知名品牌也將齊聚。

今年松市更推出品牌聯名限定企劃!Haritts與美保咖哩攜手推出的市集限定聯名咖哩麵包;肉桂捲シナモンロール製作所則推出限定口味酒漬蔓越莓巧克力肉桂捲。大春煉皂與松山文創園區即將於11月舉辦的「2024原創基地節:渠之有道」攜手,推出日常實用的「米萃旅行皂」。活動期間還提供多堂手作體驗課程,包括「München猛懸手作金工」純銀扭花戒指工作坊、「食料品制作所」蛋糕畫彩繪課程,以及「麒麟山告解室」魔法蠟燭製作。基隆、臺中、嘉義、臺東四地政府也精選共超過55個品牌,透過文創藝術展現當地文化及風貌。

松山文創園區風格店家全新升級,知名插畫IP齊聚一堂!

松山文創園區風格店家迎來6個全新品牌進駐及煥然一新的櫃位裝潢!其中3個品牌以插畫IP為主題,知名插畫家A ee mi首次進駐快閃店「喵喵麵包屋 meow meow bakery」,以招牌的迷幻復古風格及鮮豔色彩,透過插畫角色「喵喵」和「藍狗」展現對愛、生命及存在意義,吸引了許多粉絲朝聖打卡。「方坊Square Studio」則以療癒系4隻情緒角色「喜寶」、「怒君」、「小哀」和「樂樂」描繪日常生活中的不同情感,傳達喜悅與憂傷皆為人生重要組成部分。「emmaAparty」由創作者林俞槿運用擬人化動物角色,帶出幽默且溫暖的童趣氛圍。

另外3個品牌則是松山文創園區內的熟悉面孔。「PINSCENT 獨立調香」從檢查室移至風格店家,透過各種香氛產品描繪生活中的感受,以每一款氣味象徵不同的情感;七三茶堂旗下品牌「茶炭方」則在原有基礎上完成全新裝潢,呈現更舒適的空間感受;而「討酒吧」升級至更大的櫃位,提供更佳的試飲服務,並推出新品「威士忌梅酒」,以威士忌的醇厚口感,搭配梅子的清新果香,帶來更濃郁的酒香選擇。

國慶假期豐富活動,松山文創園區多元主題展覽搶眼呈現

國慶假期間,位於生態池畔的「光一一個時間」為歡慶雙十節,推出單筆消費金額滿300元,即可以113元加購限定飲品「夢幻國旗」及「紅心美式」,2款飲品各以中華民國國旗的代表色紅與藍呈現,增添國慶日的氛圍!松山文創園區有超過10檔多元主題展覽及沉浸式劇場,主題多元適合各年齡層的民眾一同前來!「2024臺北街頭藝術嘉年華.街頭星霸王」精選超過50組街頭藝術家,展現街頭藝術的創意和活力;由網紅鐵牛主理的「杰哥拉多重宇宙創作聯展Jaygolla’s Multiverse」則邀請來自各國的玩具設計師參展發揮創意,引發粉絲高度關注與期待!值得關注的還有「LINE x 原神展售會」、「2024台北Meng萌寵物用品展」、「林秋離音樂故事紀念展」及「CLASS PLAY 走進·學美」等主題展覽,不論是好友相約或親子出遊,都能在松山文創園區找到自己的樂趣。

新聞來源:TDN.TODAY善思新聞

※【台灣好新聞】提醒您 開(騎)車不喝酒 喝酒不開(騎)車!※

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「2024 Kiss Science—科學開門,青春不悶」活動  124個場域、310場活動閃亮登場

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「2024 Kiss Science—科學開門,青春不悶」活動今(5)日於國研院國家地震工程研究中心(國震中心)正式啟動,國科會主委吳誠文、中央氣象署署長程家平、國震中心主任歐昱辰、相關部會及企業代表,以及前來參觀的學生齊聚一堂,共同揭開序幕。吳主委和與會貴賓也在禮成之後,聽取歐主任導覽解說,實際觀看建築隔減震模型、了解耐震評估與補強技術,以及臺灣地震分布評估系統、安全監測系統…等相關科研成果。吳主委表示,今年Kiss Science有45個新場域加入,大幅增加活動的新鮮度及豐富性。此外,AI浪潮正席捲全球,相關技術不僅加速科技發展,未來也將大幅翻轉我們的生活和工作模式。臺灣為半導體及電腦產業的國際重鎮,極有機會在全球AI發展舞台上位居要角,然而,臺灣欲成為「人工智慧島」,相關人才培育是非常重要的一環,因此,本次活動也有25個融入AI相關技術的場域參與,希望藉此鼓勵青年學子在求學階段就接觸AI,善用AI,進而在未來投入相關研發領域,為臺灣競爭優勢提供源源不絕的支撐力,並創造更多價值。

為鼓勵更多青年學子踏入平日不易觸及的科研場域,國科會自108年起,連續6年舉辦「Kiss Science—科學開門,青春不悶」活動,今年自10月5日起連續5個周休假期,開放全臺124個場域,並舉辦逾310場活動,規模歷年最大,希望全臺青年學子能透過生動有趣的方式,關注國內外科研發展現況及趨勢,以知識拓展視野,活化創新思維,進而提高國家的全球競爭力。

今年國科會集結產官學研各界能量,與中研院、內政部、教育部、經濟部、交通部、農業部、衛福部、文化部、海委會、故宮博物院及核能安全委員會等11個政府機構及其轄下法人攜手合作,並邀請18個大學實驗室、16家企業共襄盛舉,活動型態相當多元,含定時導覽、影片賞析、科普演講、動手做、互動體驗、營隊…等,內容包羅陸海空,涵蓋基礎科學、應用科學及尖端科技等領域。

今年適逢921地震25周年,4月間亦發生花蓮強震,為增進青年學子對抗震、減震、隔震技術的了解,並加深其對臺灣地震科研成果的關注,特於國震中心舉行啟動典禮,並安排地震工程試驗室參觀活動。開場表演由輔仁大學學生擔綱,以自創歌曲及霹靂舞詮釋Kiss Science活動特色及地震相關知識,旋律音軌更搭配地震波形,相當別出心裁。此外,為了讓貴賓和學生們同步感受全臺科學大門開啟盛況,典禮現場也同時連線內政部建築研究所智慧化居住空間展示中心、國立陽明交通大學智慧科學暨綠能學院,以及國科會中科數位創新中心等特色場域,場面活潑熱絡,洋溢青春氣息。

本活動名額有限,部分熱門場域已額滿,請民眾把握機會,報名參加,在秋高氣爽的季節,來場兼具知性與趣味的科學之旅。此外,也請高中職生踴躍參與學生創意徵件競賽(報名網址https://www.kissscience.tw/),以文字傳達參觀場域所獲得的啟發。

此外,「2024科普環島列車」也即將在10月21日登場,以6天時間環島1周,歡迎國小學童盡情探索車廂及站點的科普活動。
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報名相關事宜請洽:中華民國產業科技發展協進會 李怡蓁小姐、張琪聆小姐
電話: (02)2325-6800分機896、823
E-mail: jessie@mail.caita.org.tw/ chloechang@mail.caita.org.tw

官方網站 : https://www.kissscience.tw/

臉書粉絲專頁 : https://www.facebook.com/kissscience?mibextid=kFxxJD

新聞來源:TDN.TODAY善思新聞

明華園戲劇總團策畫重塑經典大戲  《金娘》、《三抄府》大稻埕戲苑週末演出

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記者楊博喻/生活報導

明華園藝術家族95年來累積豐富的拿手好戲,經明華園戲劇總團策畫重塑經典,10月5日(週六)及10月6日(週日)於臺北市藝文推廣處大稻埕戲苑連番上演,由藝華園戲劇團演出本土新編《金娘》,以及明華園黃字戲劇團呈現經典古冊《三抄府》。明華園戲劇總團表示,此次特別策劃長期活躍在外台廟會的第三代藝華園與黃字團,於同週末推出雙大戲,希望藉由新生代演員重新詮釋,展現明華園藝術家族豐沛的創作能量。

10月5日(週六)先行登場的《金娘》,由明華園戲劇總團長陳勝福擔任藝術總監,與玄字團團長陳勝發編導,共同重塑經典。《金娘》改編自「流氓教授」林建隆的原住民史詩小說《刺桐花之戰:西拉雅台灣女英雄金娘的故事》,描述200多年前,臺灣三大民變之一的林爽文事件中,帶領族人反清,卻被遺忘的西拉雅女英雄「金娘」,由明華園第三代媳婦晨翎擔綱主演,詮釋允文允武、集智慧與勇氣於一身的奇女子;第三代武生陳子豪飾演民變領袖林爽文。

10月6日(週日)上演的《三抄府》,改編自演義小說《孫龐演義》,由藝術總監陳勝福與黃字團團長陳勝國編導,共同重塑經典。《三抄府》是明華園老團主陳明吉的拿手好戲,堪稱明華園的「帶家齣」(看家戲),陳勝國以現代劇場編導手法重新編寫,敘述孫臏受到龐涓陷害被削足後裝瘋,朱亥將他藏匿於家中,引來龐涓多次抄府,在孫臏的巧計安排下,與龐涓碰撞出詼諧逗趣的火花。三個主人翁由明華園第三代媳婦翁妙嬅、第三代武生陳子豪、第二代丑角陳靖瑋主演。

明華園戲劇總團表示,大稻埕是傳統藝術很重要的據點,早期就有「戲窟」之稱,傳統表演藝術活動興盛,明華園藝術家族的青年演員這幾年將「大稻埕戲苑」做為作品發表的新據點,無論是全新的創作或是重新詮釋的舊作,都讓青年演員累積室內劇場的製作經驗,也希望讓觀眾欣賞到新編和傳統兩種不同風格的精采歌仔戲。

新聞來源:TDN.TODAY善思新聞

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視、嗅、觸、味四感齊上 楊梅「來寮食茶」體驗茶的多元風情

記者葉志成/桃園報導

楊梅秀才休閒農業發展協會於10/10~10/12於楊梅行政園區油庫公園辦理 「來寮食茶 」系列活動。活動內容除了介紹「古早客家擂茶」、「抹茶」DIY體驗外,也展現水果與花卉入茶的多元變化。為推廣在地特色產業發展,以生產的農特產甘油、檸檬、楊梅、酸桔、酸柑、洛神花等與本地茶葉結合創造出在地特色的風味果茶。

配合年輕人口味的多變,更推薦「花茶」系列如玫瑰、桂花、茉莉、薰衣草、洛神花、金盞花等花茶系列作「四感 」體驗,即透過「視覺」、「嗅覺」、「觸覺」、「味覺」體驗認識茶的多元發展與在地「紅茶」的特色。

楊梅秀才休閒農業發展協會辦理 「來寮食茶 」系列活動。

楊梅秀才休閒農業發展協會辦理 「來寮食茶 」系列活動。

秀才休閒發展協會,創會初期即以「好山、好水、好食、好玩」為例會目標加以自然生態保育、天然步道的芬多精、老樹群、民宅古蹟聚落、庭園美食等自然與人文的結合,為許多休閒農業區無法比擬的特色,也是家庭或個人微旅行最佳特色旅遊地點。

本次活動,協會於會場安排交通車引導遊客至6個特色農場及文化、生態點, 以「大紅傘下手機打卡」活動,引導遊客參賞, 除可換取紀念品,便可留下值得回憶的珍貴鏡頭。

「大紅傘下手機打卡」活動,引導遊客參賞。

「大紅傘下手機打卡」活動,引導遊客參賞。

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2024鯤鯓王平安鹽祭 秋季國旅、企業旅遊全新體驗最佳選擇

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記者吳順永/台南報導

2024年「永續旅遊」成為熱門議題,由交通部觀光署雲嘉南濱海國家風景區管理處主辦的「世界最大鹽祭典-鯤鯓王平安鹽祭」,以口碑相傳的模式,成為企業員旅首選。這場在去年榮獲「臺灣永續行動獎-金級」及「亞太永續行動獎-銅級」的盛會,結合觀光、宗教、文化、產業四大面向,充滿儀式感的祭典體驗吸引眾多企業和家庭慕名而來。預期今年將迎來更多團體,一起在108噸的大鹽堆上插旗祈願,感受鯤鯓王的庇佑與鹽祭的震撼魅力。

每年活動的亮點之一就是廣受歡迎的「108祈福專案」,而今年鹽祭代言「神」擅長掃蕩陰魂與指點地理的「吳府千歲」,也罕見的在鹽祭開始前聖示要尋找限量108個企業共同參與,除了要讓王爺神威更有感應,也要透過企業之力共同為臺灣文化宣揚。

「108祈福專案」限量邀請108個企業與眾多家庭參加,專屬名額讓參與者可在祭典當日於祈福大道上擺放祈福鹽簍,享受尊榮祈福體驗。祭典結束後,這些經過法師正統科儀與鯤鯓王靈力加持的祈福鹽將包裝成108克祈福鹽包,寄送至信眾手中。這份經過鯤鯓王庇佑的鹽,將為你帶來平安與祝福,成為一年裡需要時隨時使用的祈福聖物。

過去鹽祭吸引了許多國際友人和企業團體參加,在口碑及文化宣傳上都獲得極大迴響,他們驚嘆於數以百計的祈福旗幟插滿108噸大鹽堆的壯觀景象,以及謝鹽時眾人一同將鹽撒回鹽田的感動時刻。目前已有不少企業報名參加表示:今年的鹽祭活動將成為他們秋季企業旅遊的重頭戲,非常期待到鹽祭現場感受鯤鯓王的力量與祈福的神聖氣氛。

平安鹽祭已舉辦超過20年,這場祭典結合了鹽業文化、宗教信仰與生態保護,成為臺灣推動永續旅遊的典範活動。無論是企業旅遊還是秋季國旅,2024年的鯤鯓王平安鹽祭都是最佳選擇,享受平安、感受文化,為自己和公司帶來新一年的好運與祝福!更多相關活動請搜尋臉書「雲嘉南,好好玩!!!(雲嘉南濱海風景區)」,現在參加「108祈福專案」請上「王爺生活館」平安鹽祭專區https://buy.wongya.tw/C6_108projet.htm

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土城房市再升溫 司法園區即日起召開配地說明會

文/住展雜誌

新北土城受惠於產業轉型及交通優勢,近年房市交易熱絡,房價走揚,新建案成交單價逼近8字頭。新北地政局針對土城司法園區區段徵收案,預計今日、7日及8日三天召開6場抵價地抽籤及配地說明會,隨開發案持續推進,未來司法園區發展後,可望與鄰近的土城暫緩重劃區結合為大腹地,為當地房市帶來利多。

土城司法園區區段徵收區都市計畫圖。圖/新北市政府提供

土城彈藥庫在2007年遷移後,原本軍事禁限建的土地解禁,為活化土地,建構綠色法治家園,內政部2021年啟動司法園區整體開發興辦事業計畫,基地鄰近土城醫院、捷運板南線土城站及新北樹林線LG11站,計畫案總面積84.07公頃、區段徵收計畫面積64.82公頃,包含住商、公設、交流道及司法園區、機關用地。

司法園區專用區將供未來台北看守所、台北女子看守所、新北地院與新北地檢署等機關進駐,住商土地則作為抵價地,提供區內土地所有權人申請配回建築使用;2023年底已將金城交流道用地交付高速公路局,通車後將可省15分鐘車程。

內政部同時預先規劃1.1公頃的社宅用地,未來完成配地作業後,如果還有剩餘的住商區土地,也會考慮作為興建社宅使用;並規劃大面積的公園及綠地,將打造為雙核心公園,媲美台北大安森林公園,預計最快2026年交付機關用地,全區2027年開發完成,區域房市屆時更具支撐性與增值性。

地政局指出,司法園區區段徵收案預計10月4日、7日及8日召開說明會,說明抵價地抽籤分配地程序及作業方式,地主可依應領抵價地的權利價值參與配地作業,可以選擇單獨分配,或者與區內其他地主申請合併分配,合併權利價值愈大者,配地的選擇性及機會愈多。

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民團籲強制區徵重劃納社宅 國土署回應:不用修法就可辦

文/住展雜誌

為達成居住正義,OURs都市改革組織日前與立委召開記者會,呼籲中央修法,將「區徵、重劃與社宅政策結合」,以改善社宅興建土地供給不足、加速社宅數量增加。內政部國土管理署1日回應,社宅用地已採多元方式取得,目前正研擬整開區實施方案草案,並呼籲地方政府積極配合。

增加土地供給 已有法源明訂

OURs表示,目前社宅土地供給不足,興建速度亟需加速,呼籲中央應修正《住宅法》,將社宅政策導入區段徵收與市地重劃的土地整開方式,明訂採區段徵收與公辦重劃開發地區,將社宅列為應取得的必要公共設施。

國土署回應,依據《社會福利基本法》規定,各級政府擬定及通盤檢討各級國土計畫及都市計畫時,應將社福土地及空間使用需求納入規劃,《都市計畫法》也要求都市計畫地區內應設置社福設施用地;此外,行政院也通過「提升社宅用地供給精進措施」,各縣市辦理整體開發時,直轄市及其餘縣市應各留設5%、3%土地供興建社宅使用,並以生活圈方式統籌規劃。

再者,內政部已研擬「整體開發地區社會住宅土地規劃及取得實施方案」(草案)報請行政院核定,國土署認為,民團的建議無須修正《住宅法》即可辦理。

國土署進一步說明,《住宅法》第19條規定是規範主管機關取得社宅建物方式,且政府辦理的整體開發並未僅有「區徵」及「重劃」2種方式,若按民團建議,在《住宅法》明定社宅列為區徵重劃區應取得設施,不僅有侷限性,在該條文法制體例上也不適合。

合建分屋 現行條文更具彈性

針對OURs提出《住宅法》第20條應修法,明訂「以區段徵收取得可供建築土地或市地重劃取得抵費地合建分屋」,國土署指出,現行《住宅法》第20條規定的合建分屋,包括公對公、公對私之間,以提供資金或土地方式辦理,相較於民團建議限縮區徵重劃區合建分屋,現行條文更具執行的彈性。

呼籲地方 配合留地蓋社宅

國土署強調,因應都市擴充及產業園區布局,未來將優先在六都、竹苗彰等縣市,盤點5公頃以上的國有非公用土地、國有公用或國營事業低度利用土地、退場校地、整體開發案,留設社宅用地等基地,並與地方政府共同規劃「社宅小造鎮計畫」目標。

最後,國土署呼籲各地方政府,日後辦理區段徵收或市地重劃等整體開發案時,應積極配合留設土地供興建社宅使用,以實現居住正義。

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土地不夠蓋社宅?民團批政府售地 立委籲:區徵、重劃地應供社宅
8年興建13萬戶社宅不會跳票?內政部:可如期
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老屋都更改建潮又來了!都更容積放寬 立院初審通過

圖說:老屋重建都更案

文/住展雜誌

台灣老屋數量多,0403強震後,老屋都更議題引發社會關注。為加速921大地震前的老屋都更,立法院內政委員會上(9)月30日初審通過《都市更新條例》第65條修正草案,放寬原建築容積認定標準,改以建照掛件做區分。內政部表示,預計全國約有27萬戶、8,216棟老屋受惠,多數集中於雙北地區沒有電梯的老舊公寓。

圖說:老屋重建都更案

內政部說明,實施容積管制前的建築容積(原容積)普遍大於管制後的法定容積,且國內實施容積管制前,就已掛號申請建照的建物,是依建造申請時的《建築技術規則》及921大地震前的耐震規定,以現今建築法規標準來看,恐有耐震不足的疑慮,亟待都更。

惟按照現行《都市更新條例》第65條規定,實施容積管制前「已興建完成」者才可選用原容積認定,換言之,是以「已取得使照」作為分界,使得部分老屋只能適用都更後的新容積,在容積計算上誘因不足,屋主意願不高難整合,導致都更進度緩慢。

但未來修法後,只要是實施容積管制前,「已掛件申請建照」的老屋,在都更重建時,也能夠擇優以原建築容積計算容獎,以提高老屋參與都更的誘因;另外,實施者已擬訂都市更新事業計畫送地方政府審議的案件,同樣也在適用範圍。

內政部次長董建宏表示,全國實施容積管制前,已申請建照的建築物,屋齡已陸續超過30年,其中6樓以上的中高樓層建築物,因戶數較多,原容積已超過法定基準容積,在都市更新整合過程中相對不容易。

董建宏進一步指出,內政部估算,修法通過後,全國符合資格的建物有8,216棟,約27萬戶的6層樓以上合法建築受惠,由於雙北是最早都市化的地區,擁有最多的無電梯老舊公寓,因此統計影響最多的棟數有66.5%集中在雙北市。

市場預期,修法通過後,過去因容積計算誘因不足而卡關的陳年都更案件,可望重啟改建計畫,房市有機會再迎來新一波都更熱潮。

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搭不上房市熱潮 今年1-8月雙北都更推案量年減近一成五

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網讚最平價吃到飽!必勝客歡樂吧再收一店「他揭可能原因」 全台僅剩這2間

好房網News記者黃暐迪/台北報導
 
被網友稱讚是全台最平價吃到飽的「必勝客歡樂吧」再傳歇業消息!26日「必勝客歡樂吧南港餐廳店」業者在臉書張貼公告,自27日開始倒數三天營業,南港餐廳將在9月30日正式歇業,9月29日是南港餐廳店的最後營業日!
 
必勝客南港餐廳店從2014年就進駐CITYLINK南港店,業者表示,今年也是我們的第十年了,這邊先感謝大家這十年來一直的支持,請大家把握時間!因假日人潮眾多,暫不開放訂位,請各位手刀衝起來,快快來用餐唷!
 
「必勝客歡樂吧南港餐廳店」將在月底熄燈,品牌吃到飽形式全台僅剩2間店。圖/截自臉書社團「內湖 & 松山 & 南港 & 汐止 集團」
「必勝客歡樂吧南港餐廳店」將在月底熄燈,品牌吃到飽形式全台僅剩2間店。圖/截自臉書社團「內湖 & 松山 & 南港 & 汐止 集團」
 
不少在地人感嘆,曾吃過三次,服務很好。是不是因為歡樂吧不賺錢?才會一家接著一家關。生意很好啊,為什麼要離開呢?有人認為是「入不敷出」、「高租金、人事費最嚇人」。許多家長也說,很可惜,小孩很愛。更有網友傻眼「我剛搬來你就要走了」。
 
10月後「必勝客歡樂吧」僅剩兩家店,分別在北市南京東路4段上的敦化餐廳店和忠孝東路4段的光復餐廳店,有饕客分享,南港店本身沒啥問題,是周邊環境,從找地方停車、找路線上樓,都是折騰,後來寧可跑遠一點點到敦化或是光復吃。被問到是否換地方經營?業者則回應,目前沒有這計畫。
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第13屆台中文學獎名單出爐  小說家甘耀明獲文學貢獻獎

知名小說家甘耀明榮獲第13屆臺中文學獎「文學貢獻獎」知名小說家甘耀明榮獲第13屆臺中文學獎「文學貢獻獎」

記者李梅金/台中報導

第十三屆台中文學獎得獎名單出爐!今年有來自台灣、中國、日本、新加坡、美國、加拿大、瑞士等14國總計1,703 件作品投稿,在散文、小說、新詩、台語詩等8項文類中,由42位參賽者脫穎而出,文學貢獻獎則由小說家甘耀明奪得,他以長期深耕文學教育獲評審青睞。台中市政府文化局表示,今年得獎作品凝聚全球好手創意,呼應「靈感渡口」主題,讓文學獎成為串接多元創作的渡口,頒獎典禮將於12月7日在台中文學館舉行,並同步出版得獎作品集。

第十三屆臺中文學獎得獎名單

第十三屆臺中文學獎得獎名單

文化局說明,此屆文學貢獻獎得主甘耀明定居台中近20年,憑《神秘列車》、《水鬼學校和失去媽媽的水獺》等短篇小說奠定文壇地位,並將台中生活經驗融入《冬將軍來的夏天》等書。近年創作的長篇小說更巧妙融合各種語言,屢獲國內外大獎肯定,被譽為台灣新鄉土作家先驅,亦是台灣客家文學代表作家。評審團指出,甘耀明除文學創作,也長期投身文學教育,不僅與友人創辦小學創意寫作課程,更結合薩提爾系統心理治療,創作散文及兒童文學,啟蒙孩童,對培植在地文學有深度貢獻。

文學創作獎部分,評審團認為此屆各類參賽作品映照出多元社會面向,創作者關注的重點從小我擴及至大我,意識層面十分豐富,評選過程像是一場奇特的閱讀之旅,從寫作的類型與題材來看,寫實、奇幻、原住民等各式面向增添了作品豐富性,也透過對台中地景或人的關係擴大了對台中的情感。

文化局指出,散文類第一名得主由台中作家賴彥碩獲得,他的作品〈森林〉為校園殘酷物語的延伸書寫,兼具畫面與結構;小說類作品雖包含多面向題材,但因綜合表現較平均,評審團決議第一名從缺,由陳宏志〈到工地打工的哈勇〉、李文龍〈龍鳳〉並列第二名,其中陳宏志另以〈歌聲〉獲散文類佳作,為本屆唯一雙料得主;國高中職組散文類則分別由高中職組林宜錦〈泳道〉和國中組林秉佾〈左耳‧右耳〉勝出,而童話類第一名由台中作家紀小樣以動漫風格〈骷髏人讀書會〉獲獎。

此外,新詩類第一名為黃暐恬〈祢〉,運用視角切換的反差感,描繪底層弱勢的存在;古典詩第一名為常勝軍李玉璽的〈寄台中友人四首〉,詩作選題新鮮,傳達著詩人與友人的情誼;台語詩第一名蕭聿萱〈時差〉透過簡單物件傳達真摯情感;客語詩第一名李劭婕〈跈等你毋知四季〉以代表季節的物件連結失智阿婆的日常,引發共鳴。

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新政府百日 蔡英文留給賴清德的10顆炸彈

文/羊羽、朱福山、王奕淳、翁嘉妤 設計/鍾宜珊 攝影/羅劍明

前總統蔡英文卸任後,至少留下「十顆炸彈」,考驗總統賴清德如何務實拆彈⋯⋯

「我不希望別人用一百天,就來評斷我個人執政的成敗。」這是前總統蔡英文2016年上任將滿100天時,曾經公開對媒體說過的話;如今八年過去,各地房價、租金屢創新高,貧富差距仍難扭轉,缺電危機越演越烈,諸多政策難題依舊無解,只是換成了「賴清德的一百天」,光從結果看,頗耐人尋味。

新總統上任已滿百日,從居住市場衍生的各種亂象仍是進行式,《住展雜誌》在與產官學各界展開一系列對談後,發現當下至少存在十枚來自蔡英文時期,如今總統賴清德卻不得不處理的「炸彈」,其中,最教民眾有感的,近期首推「新青安之亂」與「銀行限貸現象」。

延伸閱讀:2024總統大選住宅政見評析 誰能落實居住正義?住展三問候選人

新青安引爆貪婪 房市淪賭盤

蔡政府2023年八月推出「新青安貸款政策」,宣稱要替年輕人購屋推一把,沒想到卻淪為「炒房兇手」,全台房價失控狂飆,後續政策還越打越高。

賴清德為挽回失控局面,上任至今陸續祭出第六波信用管制、新青安切結書、嚴懲違規戶,甚至是破天荒拋出「不動產貸款總量管制」等措施,無奈亂象依舊連環爆,面對早已千瘡百孔的市場,不禁令人想問「還有挽回餘地嗎?」

「新青安政策本身沒有錯,但錯在時機不對。」前淡江大學產經系副教授莊孟翰苦笑說道。自新青安推行後,讓全台本就居高不下的房價,可說是直接熱到失控,今年上半年六都買賣移轉棟數年增率皆暴增逾20%,其中台南市、高雄市年增率更來到40%左右的誇張數字;根據本刊調查,無論建案在山邊、海邊,都造成民眾一窩蜂搶購,幾乎「無處不熱賣」。

更嚴重的是,當市場供不應求,民眾開始陷入FOMO(錯失恐慌症)情緒,導致各種追價心態產生,房價漲勢也日益猖狂。根據實價登錄揭露,新青安政策上路後,短短九個月內,本就不在低點的新竹房價飆漲10%,桃園漲7.4%,台南6.1%,其餘都會區漲幅也都在5%以上。

進一步分析市場亂象,還可發現,新青安竟創造台灣史上難得一見的「全民瘋搶低總價小宅」景況。許多未必有自住需求的「房市小白」,只因進場門檻降低,就出現「買房很容易」的嚴重幻想,更產生台灣房市只漲不跌假象,於是打定主意,等三、五年的寬限期或交屋期限一到,就獲利了結,藉此大賺一筆。

但市場真是如此嗎?恐怕不然。無論是當下購買中古屋、順利取得貸款,還是入手預售屋的民眾,若自身僅具備寬限期、預售階段的還款或付款能力,勢必得承擔期限內房市發生反轉的風險。甚至,部分購買預售屋,將資金槓桿極大化的民眾,很可能存在「幾年後交屋潮,政府還會續推新青安」的先入為主觀念,種種思維,無疑是把房市當作賭盤,在賭一個不確定的未來。

蔡英文卸任前一年推出的新青安,從結果論是好心做壞事,而背後根源在於當初政策評估未考量當前的高通膨環境,市場對於財富縮水的「情緒面風險」,才導致一些勉強能負擔低自備款、頭期款的小資族,即便當下未有迫切自住需求,產生「與其把錢放銀行等縮水,不如投資房地產」的跟風心態,等同政策助攻,引人入罪。

「選在房價接近天花板的時候,推出新青安就是錯了,不對的政策就要馬上改過來,否則三、四年後交屋高峰期到了,很可能還會出現更大問題。」莊孟翰提醒,未來這一波順著新青安倉促上車的民眾,一旦房市出現反轉,或者區域小宅累積供給過大,脫手不易時,風險承受能力堪慮。

延伸閱讀:年年打炒房》五張圖表揭市場真相

銀行被迫鬧錢荒 首購、銀髮中槍

「新青安」野火燒不盡,面對失控的高房價,賴政府一上任,就陸續祭出第六波信用管制、簽訂禁止轉租切結書、嚴懲違規戶等措施,不料,政府還在忙著灑水救火,一顆藏在新青安底下的未爆彈竟被提前引爆──銀行大鬧錢荒。

財政部統計,自2023年八月至今年七月底,新青安撥貸戶數共7萬3100戶、金額約5472.3億元,尤其今年六月開始,央行調高存準率一碼,讓各商業銀行本就快速飆升的房貸餘額提前來到滿水位,警報聲大響,甚至爆發史上最嚴峻的「銀行自主限貸」現象,如今市場已傳出自住、首購民眾紛紛受到波及,如今情況瀕臨失控邊緣。

南部一名七月剛與屋主簽約,打算購入30年華廈的自住民眾劉小姐,向本刊大吐苦水:「我在北部工作,家人一起準備頭期款,想在老家買下這個房子,是希望把租屋的奶奶接來一起住。簽約當下,銀行評估貸款還一切正常,沒想到八月就接到通知無法放貸,後來問了很多家銀行,都說沒有額度,如果一直下去,我可能就要因為違約被沒收訂金了,現在不知道該怎麼辦才好。」

劉小姐的案例恐怕還只是冰山一角,《住展雜誌》調查發現,部分銀行因應房貸滿水位,除直接拒貸外,也會拉高利率試圖「逼退」購屋民眾,但最令人意外的是,現在就連承作「以房養老」的銀行也傳出拉高利率的現象,等同銀髮族掃到颱風尾,不少人原本安養老年的計畫因此生變;一般購屋民眾排隊申貸更是常態,還有銀行直接宣布停止收件,待明年才會重啟。

延伸閱讀:冰山迎曙光》邁入超高齡社會老年住宅政策可以怎麼做?

屋漏偏逢連夜雨,銀行關緊資金水龍頭,偏偏2020年至2022年,全台住宅共核發51萬戶建照,預計今年將陸續出現超大量體交屋潮,如今碰上銀行限貸,勢必有不少房貸族將面臨申貸卡關。眼看交屋在即,若銀行仍無法如期撥款,這些早在新青安政策之前就購屋的民眾,恐怕被迫違約,若狀況未能緩解,本刊推估,最快未來幾個月內,類似違約案件量將會暴增。

缺乏配套的新青安政策不只引出人性貪婪,還衍生出一系列因房價失控所導致的外溢效應。高房價本就難解,如今要抑制失速上漲亂象,又要避免「錯殺」首購、自住民眾,如何在公平與正義之間找到平衡點,賴政府當前立場堪稱兩難,這也是蔡英文留給賴清德的最大難題。

延伸閱讀:新青安滿一周年 北北桃新推成屋戶數年增2成

租屋黑市打不動 政策立場矛盾

讓民眾有感的居住問題除了高房價,就是租屋市場的穩定性。蔡英文2016年也針對租屋市場提出願景,「我主張制定『不動產租賃條例』,並鼓勵發展租屋管理事業,讓房東輕鬆出租、房客安心入住。這是新國會上任後,馬上可以處理的工作。」

2017年,蔡政府將條例修改為《租賃住宅市場發展及管理條例》,附帶決議「要求揭露租屋市場資訊」,希望擊潰台灣長年未解的租屋黑市,讓逃漏稅房東一一浮出檯面,不過修法時雖喊得浩浩蕩蕩,後續執行卻是雷聲大雨點小──直到六年後、蔡英文即將卸任前,才將占全台租屋市場不到2%的「包租業轉租契約」納入實價登錄。

根據內政部統計,截至今年一月,上述依法揭露資訊的包租戶數量僅2萬2723戶,相較於300萬戶的租屋市場簡直九牛一毛;上述「要求揭露租屋市場資訊」的附帶決議只好由賴清德買單,賴政府也承諾,將依照租金補貼資料,於2025年元月公布區域租屋市場行情。

賴清德的挑戰在於,蔡政府改革租屋市場的本質是向房東課稅,卻包裹著「讓房客安心入住」的糖衣,兩者根本自相矛盾,因為一旦房東稅費成本增加,必然會轉嫁到房租上;要找出具體方法前,賴政府恐怕得先釐清──究竟是要稅收,還是保障人民租屋權益?

對此,房仲公會全聯會理事長王瑞祺認為,政府不妨參考德國租金管制措施,「目前台灣租屋市場幾乎是無政府狀態,房東說了算,可學習德國,直接規定房東不可亂漲租,除非租金低於市場行情,即便如此,三年內漲幅也不得超過20%。」

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租金補貼三百億 房客「越補越貴」 

前述租屋改革的矛盾,在蔡政府的另一項政策上也可獲得印證。2022年租金指數正式突破2%,創下25年來最大漲幅,當年政府祭出「300億元擴大租金補貼」政策,喊出要減輕50萬戶租屋族的負擔,不過諷刺的是,自補貼上路以來,租金指數不降反升,年增率更一路狂飆,至今年七月已突破2.5%,呈現連續30個月上漲的態勢,一口氣刷新1981年以來的歷史紀錄。

事實上,根據立法院預算中心資料顯示,該政策上路一年,也僅收到24萬9578件申請,對比國內300萬戶的租屋市場,執行率可說是極低。「如果要申請租屋補助,我就得報稅,那就必須漲房租喔。」就是這略帶威脅的交換條件,讓政府的補貼發不出去,細究內政部統計也能發現,全國有95.3%的租客曾遭遇租屋糾紛,其中超過一半正是被房東拒絕申請租金補貼的案例。

須注意的是,即便政府強調,租金補貼無須經房東同意也可申請,但實務上,這背後得付出的代價,往往是房東以漲租「懲罰」房客;一旦有房東開始懲罰房客,周邊租屋市場的行情也常見不明就裡地跟著上漲,對整體租屋市場的影響絕對不容小覷。

黑市房東習慣性逃漏稅,讓政府的補貼政策治標不治本,甚至還讓美意變成一枚炸彈。財經學者章定煊認為,若政府持續撒錢補貼,台灣最終可能步入美國後塵,「補貼速度根本追不上房東漲價的速度,就會演變成很沉重的財務負擔,最後還是得由全民買單。」

對此,章定煊建議,在執行租金補貼同時,必須要有上漲限制的政策輔助,否則政府的美意起不了作用,租金反而越墊越高,加重人民負擔,「還有一項關鍵,就是政府到底能不能揪出隱藏的黑市。」

租屋黑市資訊不透明,又被綁上租金補貼炸彈,使租金市場行情不斷上升,如今賴政府選擇加碼租金補貼至75萬戶,即便新增「租屋糾紛法律扶助」方案,能否有效拆彈仍是未知數。

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社宅KPI拚趕工 地方釀民怨

要消弭租屋市場亂象,社會住宅或許是其中一種解方。蔡英文2016年也喊出「居住正義三支箭」,其中最關鍵的指標,就是要在八年內蓋成20萬戶社會住宅,於是在2017年訂定「租賃專法」,2018年成立國家住宅及都市更新中心推動興建,最後兩年更全速趕工KPI,看似風風火火,沒想到卻也引發民間不小反彈。

鶯歌正義籃球場已拆除蓋社宅『鶯陶.安居』翻攝新北市議員蘇泓欽官網。

「淡水最缺的是聯外交通,不是社宅。」新北市議員陳偉杰氣憤批評,政府為求讓政策達標,加碼蓋社宅,但卻不管塞車問題加劇,更未評估區域生活機能是否跟得上。

「鶯歌最大的籃球場,才剛花300萬元整修完成,卻臨時被通知全面拆除,要改建成380戶的社宅。」在地議員急得跳腳,怒轟運動場地硬改成社宅,壓縮在地居民運動權利。

關於政府未評估環境便「硬蓋」社宅的抗議聲浪此起彼落,面對這些爛攤子,賴清德又該如何收拾?事實上,民間反彈聲浪多在質疑「犧牲居住環境換取冰冷數字」的做法並不洽當,尤其攸關一地交通,若因強推社宅發生堵塞,後續引發的民怨恐怕還會更大。

對此,章定煊點出社宅政策最矛盾之處,「國家明明一直都有土地拿來標售,但社宅進度卻落後一大截,甚至為了蓋社宅,還搶走本該屬於當地居民的活動空間。」他說。

攤開內政部統計,光是近五年,全國公開標售的區段徵收總金額就高達1691億元,面積更超過37.6萬坪,也因此引發外界質疑「政府帶頭炒地皮」的言論。

對此,賴清德似乎有所察覺,於是在上任喊出新建十三萬戶社宅的同時,就對各地方政府展開呼籲,強調往後開發區整體規劃,都應優先讓出用於興建社會住宅;即便如此,未來若想真正落實,恐怕還是得靠地方政府配合,那又將是另一難題。

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社宅申請規定模糊 後續爭議漫天飛

林口世大運社宅 內政部提供。

正因社宅數量不足,未能覆蓋相應的租屋市場,蔡政府於2017年修正《內政部興辦社會住宅出租辦法》,一般戶最長只能住6年,經濟或社會弱勢身分者可延長至12年,當初,為提高弱勢族群的中籤率,部分縣市開放「可複選身分別」,不料卻因此埋下另一枚未爆彈。

以第一批租約到期的林口世大運社宅為例,一般戶預計在今年十月搬離,看似合理,其中卻包含許多當初為提高中籤率,將「身分別全選」,最後以一般戶身分入住的「弱勢族群」,如今因無法轉換身分別,即將被迫搬離;類似陳情漫天飛,若不更正模糊不清的申請條件,隨著未來社宅越蓋越多,相關爭議恐怕一發不可收拾。

延伸閱讀:喊口號可解決居住問題? 直面社宅政見執行困境

八年房價漲九成 產業政策成幫凶

無論是租屋,還是社宅需求,背後全指向民眾買不起房的問題,然而,新青安政策似乎只能解釋近來房市暴衝的現象,卻非房價長期上漲的元凶。

觀察內政部房價負擔能力指標,蔡英文上任的2016年第三季,房價尚屬「合理負擔」的縣市還有六個,包括雲林縣、台東縣、屏東縣、嘉義縣市、基隆市,不過到了2024年的第一季,合理負擔縣市僅剩下基隆市;進一步攤開過去八年的國泰房價指數,全台房價漲幅更高達94%,等同宣布民眾購屋能力八年後腰斬。若細究背後原因,恐怕與國內游資逐年增加脫不了干係。

2016年,蔡英文首度執政,當時國內超額儲蓄僅2.54兆元,到了2020年首度達到3兆元,至於賴清德剛接手的2024年,根據行政院主計總處最新預測,超額儲蓄已突破4兆元大關,來到4.21兆元的歷史新高,超額儲蓄率也上修至16.7%,對照2023年德國的6%、日本3.3%、中國1.5%、南韓1.3%,以及美國的−4.2%,這數字絕對驚人。

超額儲蓄過高,代表國內的儲蓄總額在扣掉興建廠房、買設備等實質投資後,在市場閒置的資金過剩。「錢多為患,就很容易助長市場的投機炒作。」莊孟翰指出,熱錢早已流入房、股兩市,造就出來的過熱景象前所未見,至今還看不到政府祭出能夠有效遏止的良方。

房市亂象的上一層問題,是游資過剩,而進一步溯源,會發現背後其實是國內產業政策不明,資金缺乏投資標的的國安級別問題。政大金融系教授殷乃平認為,台灣的銀行業,在金管會、央行管理下,過於保守,導致銀行尋找投資標的多青睞高科技產業,對傳統產業敬而遠之,「一般傳產業出口沒有競爭力,體質越來越不好,台灣的產業發展當然會不均、失衡。」

「未來,各國需求晶片最終將回到自己國內生產,到時台灣的晶片出口減少,整體產業結構發展恐怕會受到影響。」殷乃平提醒,台灣不能只看高科技產業好,就一昧追捧,應該從全面考量,不再標榜一枝獨秀,「目前相關國策會議上,似乎還沒有從長遠角度來看台灣未來產業結構發展的問題,比較可惜。」

與產業政策一樣不均的,還有貧富差距。台灣超額儲蓄率堪稱全球頂尖,可惜這些市場氾濫的熱錢只屬於少數人,並非人人好過。根據主計總處最新公布的家庭財富報告,最富裕的20%家庭財富為新台幣5133萬元,財富資產最少的20%家庭,平均每戶僅有77萬元;兩族群差距高達66.9倍。

國人收入分配不均,負債卻是全民無差別買單。截至今年五月十日,蔡政府卸任前的中央政府債務未償餘額6兆4128億元,就意味著每位民眾平均負債27.4萬元,史上最高。

未來,賴政府推動稅制改革的挑戰,勢必得先了解貧富差距的真實樣貌,透過拉長時間軸方式讓高所得者多繳稅,用於國家級實質投資,藉此帶動中低所得者的薪資水平提升,而非一昧給予各種補貼;現行的補貼政策、優惠待遇等,不但無法對症下藥,甚至可能加重國家財政負擔。

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缺電危機未解 企業出走風險大增

民眾薪水不漲,支出卻持續增加。根據主計總處統計,今年七月的房租指數來到106.5的歷史新高,其中,又以電費的5.21%漲幅居冠,這讓不少民眾開始擔憂,蔡英文執政時期的「非核家園」能源政策主軸,各種後遺症是否又要全民買單?

蔡英文執政期間,為落實非核家園政策,陸續將核電廠除役。圖中的核二廠已於2023年3月完全退役。

中央大學管理講座教授梁啟源認為,蔡政府對於台灣電力需求成長速度的預測相對保守,卻過度樂觀地看待供電,才導致規劃出現「減少核電、降低備轉容量率至5%,供電依然充足」的結論;但事實是,這種額度緊縮的情況,一旦遇上多日陰雨、缺乏光電這類「綠電供電不穩」的問題時,就可能引發缺電。

尤其是台灣產業結構與AI、半導體等高耗能產業息息相關,根據經濟部能源署日前公布的全國電力資源供需報告,相關產業用電量在短短五年內恐增加8倍,2028年將達224萬瓩,在考量國內供電狀況後,國內供電壓力高峰推估就落在2025年,然而綠電發展依舊緩慢,若核電再減少3%發電占比,電力供不應求的風險大增。

除了發電廠之外,變電所也扮演供電系統中的要角。圖為台電電廠萬隆變電所。

一旦台灣缺電危機未能有效化解,比停電、漲電費更嚴重的,恐怕會是產業出走潮。日前,台電針對位處桃園以北地區、用電需求達5MW以上的資料中心已不再核准供電,若長久如此下去,恐影響國際企業對我國的投資意願。

更甚者,若這些AI、半導體等高耗電產業,在評估全球各地的投資環境時,發現台灣供電不足以支撐企業所需,就會認定無法進駐,造成我國喪失企業可以帶來的諸多產業紅利,甚至引發國內企業出走,這對賴清德來說,絕對是刻不容緩的挑戰。

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綠電實務狀況多 堅不調整拖八年

蔡英文任內留下不少缺電危機相關的難題,其中,賴清德要解的第一道題,恐怕就是綠電。蔡政府大力推動「以綠代核」,打算藉由發展綠電建設、逐年增加再生能源,作為填補廢核後產生供電缺口的替代方案,因此對外拉高再生能源占比,宣稱要在2025年達到綠電占總發電量20%的目標。

不過,綠電發展截至去年,發電量占比仍低於10%,對照原先目標已嚴重落後,政府也因此一再改口達成時間,目前已延後約一年;至於再生能源開發進度如此緩慢的原因,主要是當初未考量到如太陽光電對土地面積的高需求,導致山坡地樹木遭砍伐,或者建於澎湖的風力發電廠有後續輸電等問題。

其他能源的開發過程也是如此,以發電量最多的高雄、台中為例,需要較大的港口與天然氣接收站,才能進行燃氣發電,然而,這些相關建設推動過程中,都伴隨爭議,導致預計完工時程不斷延後。

圖中的協和發電廠目前正規劃更新改建為燃氣機組,但尚未通過環評初審。

這些障礙蔡政府並非狀況外,但對外彷彿只是遭遇短期瓶頸,未第一時間調整綠電占比目標,即便最後確定短期難以達標,任期也即將屆滿,徒留給下一任總統接招。

走過蔡政府八年,能源政策一直是各界關注、思辨議題,即便不撕「非核標籤」,賴清德或可順著過去不同專家學者的多次建言,重新思考更務實的方向,比方修訂《核管法》,使核電延役有「法」可循,順勢支持穩健減核;隨著朝野的認知差異縮小,後續跨部會的修法與執行也可望加速,如此才有助台灣經濟成長與能源發展。

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學術理論當道 減碳政策淪空談

除了面對供電方面的困難,蔡政府的能源政策也留下另一難題,就是2050年淨零碳排的可行性;就在蔡英文卸任前一個月,前中研院長李遠哲直接批評:「政府講的話很多都在騙人,2050年要達到淨零碳排目標,這是不可能。」

環境部長彭啓明日前表示,明年將會開徵碳費,接著啟動總量管制碳交易,持續朝向2032年減碳40%的目標。(圖:彭啓明臉書)

李遠哲曾是蔡英文聘請的總統府資政,過去數度批評蔡政府的淨零碳排政策,後因蔡英文一句「2024後不是我的事」令他感到失望,也未獲續聘;賴清德上任後,邀請李遠哲擔任氣候變遷對策委員會顧問,也為接下來的淨零碳排政策改革埋下伏筆。

根據最新氣候變遷績效指標數據,台灣在世界各國的排名屬於後段班,近兩年全是倒數第七名。減碳的實際作為,尚需各方配合才有助推動,不過蔡政府在國際間紛紛提出碳稅機制的情況下,卻宣布企業排碳需要付費的概念,更直接點名高碳排企業,告知未來將收取碳費。

也因為蔡政府採取與國際市場「收取碳稅」背道而馳的「開徵碳費」,被企業視為成本之一,偏偏費率公布時間一再延宕,至今仍無結果,成了許多企業經營上的最大不可控風險之一,搞得人心惶惶,這也導致企業觀望。

然而,企業觀望實屬不智,因為包含建材產業在內,若不及早因應,依照現行制度,一旦明年碳費開徵,國內企業也會因為生產成本增加,影響到後續產品的利潤或價格;尤其隨著環保意識逐漸高漲,減碳腳步一旦加快,國內企業的減碳成本越墊越高,屆時恐怕不利國際競爭,甚至落入被供應鏈淘汰的窘境。

「台灣減碳進度停滯,主因是當時制定政策的智庫多以學術理論出發,並未考量企業經營風險,思考解決方法,導致政策與實務偏離。」禾豐碳中和總監薛新祐指出,政府應設法協助企業,在減碳的同時還能夠降低成本,甚至因此獲利。

眼下,賴清德最大課題,是如何調整減碳政策,加速與國際接軌,比方若能完善碳排資料庫,對內或可試算相對可行的碳定價,對外也符合碳關稅標準,輔以大力向企業宣導正確減碳觀念,避免企業主以錯誤思維看待碳權,導致碳權造假,淪為漂綠等情況發生。

延伸閱讀:碳有價時代 未來產業核心全揭密

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龍潭新案搶先報 換屋族觀望情緒升溫

聖亭之心外觀

文/住展雜誌

近期龍潭地區新增多個成屋推案,透天產品占據主流,然而受打房政策影響,許多換屋族群處於觀望狀態,部分客戶甚至將原本打算用來購房的頭期款,轉而用於老家的裝潢。打房政策剛推出不久,未來房價是否會波動、買氣是否會有所改變,仍需持續觀察。

免管理費電梯透天 開價2500萬元起

聖亭之心外觀

首先是欣岳建設的「聖亭之心」,位於聖亭路298號,距淺龍國小約6分鐘車程。規劃8戶電梯透天,建坪70~93坪、地坪20坪、面寬4.6~7.5、縱深8~9.2米,開價2500~3300萬/戶,現場已設有實品屋可供參觀。

和盛琚接待

接下來是和盛興建設的「和盛琚」,位於復興路上,至龍潭市區約5分鐘車程。規劃11戶透天,建坪63~70坪、地坪22~24坪、面寬4.65~4.8米、縱深11~11.8米,車位均有預留充電樁空間,開價2298~2548 萬/戶;此外,該地段還有「和盛興復興路案」正在籌備中,同樣規劃透天產品,預計於成屋後正式公開。

龍保雅士外觀

最後看到龍保建設的「龍保雅士」,位於梅龍一街120巷1號,距龍潭科學園區約5分鐘車程。規劃16戶住家,為32~35坪的3房格局,單層4併,公設比約22%起,開價1350~1700萬元/戶(含車位),由於周邊多為透天住宅,電梯住家顯得較為稀有;該案於建案一樓設接待中心,已有人員進駐,預計於稍後正式公開。

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算不到央行下重手 建商第三季狂推5160.9億元 年增96.3%

文/陳炳辰

住展雜誌統計,北台灣今年第三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約5160.9億元,年增2532.3億元,年成長暴增96.3%。住展雜誌發言人陳炳辰指出,出於去年不確定因素多,第三季更有平均地權條例修法上路,建商推案興致缺缺,相形之下,今年房市沸騰,第三季再伴隨8月台商資金解禁不動產的期待,建商推案信念強,不輕易受7、8月新青安嚴審與銀行房貸滿水位影響,量體近乎倍數成長。

台北、桃園、新竹各具亮點新北年增不到三成差強人意 

各縣市表現上,台北市第三季推案量約1926.4億元,占了此季度總量的三成七,為北台灣主戰場,年增274.6%,爆發力道猛烈,當中元利建設在木柵的新案總銷達600億元,一案定江山,大舉拉抬表現,其餘在文山區、南港區、中正區也有突破百億元大案,建商看好首都門牌買氣穩定,搶勢進攻。

另外在新竹地區與桃園市各有95.4%、71.2%的年增幅,新竹地區推案沉寂好一陣子,建商舊案去化的差不多,終於轉趨積極,第三季推案量達575.5億元,比起去年同期增近一倍,東區、香山區見超過50億元的指標案,不推則已,一推驚人。而桃園市推案量來到1113億元, A7與航空城有寶佳、璟都建設的百億元大案,青埔與A20地帶亦有力璞、宜誠建設的60億元指標案,激勵一波量體,且桃園市在第三季推出接近100案,案數上為北台灣之最,搶攻大台北首購市場。

至於貴為全台住宅量能一哥的新北市,第三季推案量為1347億元,年增26.8%,推案數不到70案,還少於新竹地區,在一片喊進熱潮下稍顯差強人意,以中和區、林口區與土城區的百億元大案維持住一定聲量。眼下新北市已有新案傳出變更產品規劃,延推意味濃厚,是否不乏建商明哲保身率先轉向,增幅不再強勁值得留意。

外圍縣市基隆市在該季有128.6%的年增,由於整體推案量僅151.5億元,不脫比較基期所致,不過亦可觀察到愛山林建設在暖暖區推出百億元大案,展現強勢而推升數據。宜蘭地區仍處於平淡,推案量47.5億元,同比微增15.6%,個案總銷至多6億元,多在3億元以下,建案以本地客基本盤為主,建商態度漠然。

陳炳辰說明,今年前三季的北台灣住宅類新成屋、預售屋總推案量來到約1.26兆元,已超過過去許多全年的推案量,差不到千億元就可突破2013年最高紀錄的1.35兆元,而928檔期都沒過完,加上年底還有台北市大直一帶,和新北市淡水區、三重區,與桃園市A20、中路重劃區,以及基隆市安樂區、新竹市東區等不少指標案準備進場,很大機率改寫新高,龍年的供給面畫下完美句點。只是銀行房貸上限危機未除,央行打房政策干擾,現況買氣趨弱,爆炸的案量有無轉為賣壓可能,得謹慎以對。

2023、2024年北台灣新成屋、預售屋第三季住宅推案量統計

2023、2024年北台灣新成屋、預售屋第三季住宅推案量統計

註:推案量未計入商辦、廠辦建案。 資料來源:住展雜誌。

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首位「負重前行」的總統 賴清德如何拆彈?

如果要為總統賴清德的未來四年下個但書,恐怕沒有比「負重前行」更貼切的形容了。賴清德是台灣第一位打破八年政黨輪替魔咒的總統,也是首位必須背負前朝包袱的總統;如今,執政黨的完全執政優勢已失,賴清德要想將接下來的歧路走成坦途,恐怕會充滿考驗。

文/羊羽

前總統蔡英文是「大小姐」出身,總統任內談的多是大方向、大格局,在完全執政的優勢下,想做的事也沒有太大阻力,然而,先射箭再畫靶總有事倍功半的時候,近期甚至引發民怨;身為「礦工之子」的賴清德不同,無論是台南市長時期,抑或是行政院長任內,他的行事風格都不難看出「務實」的影子。

開局鬼牌扛包袱撬天條

開局拿了一手鬼牌,相信換成一般人可能都像無頭蒼蠅,不過賴清德卻未露窘態。比方迫在眉睫的核電是否延役難題,他直接在總統府底下成立國家氣候變遷對策委員會進行討論,委員會名稱算是扛起前朝包袱,但副召集人童子賢、顧問李遠哲都曾表態支持核電,等同變相撬動蔡英文時期「非核」天條。

過去曾被稱為「賴神」的賴清德,甫上任當務之急就是成立並召開「國家氣候變遷對策委員會」首次會議。(圖:總統府、賴清德臉書)

委員會上,賴清德更直接表態,稱國家治理的每一個決策都一定是多元的「選擇題」,而非簡單的「是非題」,就如同能源議題,未必只能從「反核」或「擁核」當中擇一。

原來,賴清德也是台灣第一位當過行政院長的總統,並非第一次治理國家的素人。早在2018年二月,他就曾頂著蔡英文「非核家園」的壓力,拍板重啟核二廠二號機,一度引起不小爭議,也因為當時的決定,為那一年炎夏的用電高峰期再添98萬瓩發電量,暫解缺電危機。

對於自己的決策風格,賴清德曾經如此形容:「我的背景是醫生,面對每一位病人、每一項疾病,一定要採取行動。該下藥的下藥,該開刀的開刀,如果光是檢查、評估,病不會好。」直言自己的各種立場雖然堅定,但做事相當務實,必須面面俱到。

尊英下另發展賴系人馬

台南市長時期,他掛在嘴上的核心價值是「吃飯皇帝大」,強調施政的前提永遠是民眾生活最優先,曾為台南市招商近兆元新台幣,創造十萬個就業機會,並用新農人學堂吸引年輕人返鄉,任內靠著海外拓銷,提升台南農業總產值近200億元。

(圖:總統府、賴清德臉書)

這樣的賴清德也是第一位帶領閣員走出行政院,實地和22縣市地方政府舉行座談的院長,目的是希望縮短中央地方距離、提高行政效率;接地氣的做法讓他在產業界獲得頗高聲望,甚至在2019年他即將卸任行政院長前夕,還罕見上演六大工商團體同步公開慰留的戲碼。

在用人上,如今賴清德頂著朝小野大、來自美國的「尊英」壓力,他也有自己務實的做法。在相對敏感的國防、外交兩條路線上,首長人選配合「尊英」,不過攸關國內產業發展的國發會、經濟部等重要財經部會,他選擇打破蔡英文的「非核」框架,招攬產業界人士出任首長,發展屬於自己的「賴系」人馬,如此排兵布陣,依舊不脫他務實的本質。

不過,近期行政院前發言人陳宗彥、交通部前部長李孟諺身陷桃色風暴,火速出局,民進黨立委林宜瑾也涉入詐領助理費風波,由於三人都出身「台南幫」,被視為賴清德的子弟兵,外傳為自家人爆料,一時間「黨內互打」的傳言甚囂塵上,也讓總統大路本就不平坦的賴清德,更加步步為營。

市長任內創官員零弊案

根據民進黨內核心人士觀察,賴清德的調整能力極強,在立委、台南市長、行政院長任內,進入狀況的時間很快,當上總統後,在專業幕僚協助調整下,說話方式、語氣都截然不同,唯一不變的,恐怕是他對於「清廉」兩字近乎執拗的堅持。

時任台南市長的賴清德,面對李全教賄選事件,他「排黑」抵制長達232天不進議會。(圖:賴清德臉書)

外界或許只知道賴清德曾經為了抵制台南議長賄選,長達232天不進議會,卻不知道在他台南市長任內,還獨創專門打擊弊案的「履順專案」。透過與台南地檢署合作方式,定期與投標台南工程的廠商進行座談,讓廠商在面對如黑道勒索、公務人員刁難、民意代表介入等不正常干擾時,可以由政風處舉報、檢察官介入調查,進而創造出讓他引以為傲的「台南市長任內官員零弊案」成績。

長期以來,台灣各地方政府工程難免存在既有的利益結構,卻罕有縣市首長想去「捅馬蜂窩」。賴清德的動機說來也單純,認為只要弊案減少,施工品質自然提高,一如他的醫生性格──哪裡生病,先對症下藥,真的不行,就乾脆開刀切除掉。如今賴市長走過院長,來到總統大位,要治療的疑難雜症將呈倍數成長,每一個取捨,都是難上加難。

賴清德喜歡台灣苦楝,那是一種生命力頑強的台灣原生種植物,耐貧瘠,就連石礫路也不能阻止其成長,其樹形高大挺直,枝枒末端還會綻放帶著淡淡香氣的紫色小花,低調卻美麗,這也和台灣的處境極度相像。

行動內閣即將回歸拆彈

過去八年,蔡政府的重心在台美、兩岸關係,內政成效並未獲得人民太多肯定,針對這個問題,賴清德給出的答案也相對務實:「國人當然重視民主、自由、人權,但是我相信,如果他們生活比較安定,他們會更有力量、更有意願。那現在要做什麼?就是發展經濟、建設國家、造福人民,才能壯大台灣。」

賴清德的百日並不平靜,一上任就遇到新青安之亂、銀行鬧錢荒,以及核三是否延役難題,從他第一時間找來行政院長任內老戰友、時任秘書長的卓榮泰組閣,不難想像當年的「行動內閣」即將回歸;未來四年,賴清德又將如何一一拆除蔡英文留下的炸彈,民眾都在睜大眼睛等著看。

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讓民眾安居!都更成功獲獎案比比皆是 再辦博覽會大推危老都更

好房網News記者林和謙/台北報導
 
「協力、共好,安居幸福家園」,今(2024)年在台北花博舉辦的「危老都更博覽會」已進入第六屆,每一年該活動都匯聚產官學界及民間各專家、實務人士參與,政府、產業、民眾齊力合作,提升建築安全、改善都市風貌、促進都市再生,並給予民眾更安全與優質品質的居住環境。21日第六屆「危老都更博覽會」正式登場,開幕儀式中,並頒發都更危老相關獎項,共13個獎項,這幾年政府與民間大力推動都更與危老重建,量能已清楚可見。
 
這一屆「危老都更博覽會」頒發的都更危老獎項中,包括:都市更新(重建類),得獎者有:南港之星公辦都市更新案、桃園正光警察宿舍供辦都更、中工碧硯閣、登峰大廈都更案、力麒天沐。都市更新(整建維護類),得獎者有:中和益興公寓老宅都更整維、南山人壽A26商辦大樓案、品嘉箴品序、富裔實業國王雙子星。都市再生企劃獎,得獎者有:臺北市行二行三公辦都更案、大面積都更再造新北新風貌、都市再生願景館。評審團特別獎 -都市更新案(重建類),得獎者為連雲雲恆。
 
給民眾安居家園,今年「危老都更博覽會」已進入第六屆;其中獲獎的中工碧硯閣就是延壽國宅I區都更案,解決海砂屋居民的恐慌。圖/好房網News記者林和謙/攝
給民眾安居家園,今年「危老都更博覽會」已進入第六屆;其中獲獎的中工碧硯閣就是延壽國宅I區都更案,解決海砂屋居民的恐慌。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
行政院長卓榮泰也出席21日「危老都更博覽會」開幕,他指出,政府施政應從人民的需求出發,滿足人民的期待,請內政部與國家住宅及都市更新中心持續檢視目前所推動的工作,是否符合國家整體發展目標及人民的需求,並與地方政府建立信任溝通機制,透過法令鬆綁及修訂,訂立讓民間業者可以依循的合理制度,有效完成各項危老都更工作,達成「處處皆能安居,人人皆可樂業」理念。
 
此次獲獎的都更危老案中,其中中工碧硯閣就是「延壽國宅I區」都更案,延壽國宅原本是眷村改建的國宅,沒想到竟是海砂屋,氯離子標準超標;住戶表示,社區住家出現牆壁剝落、鋼筋裸露,居民都在危宅中度日,苦不堪言,多年前發生921大地震,有些鄰居不只住家內、連樓梯間都曾掉下水泥塊,其大小是打到身體會疼痛甚至會受傷,很多住戶擔心地震會導致情況更嚴重,開始有人積極奔走,加速推動都更進程。
 
「延壽國宅I區」重建案,住戶多年來找過很多建設公司,但都沒有共識與談出好結果,而中華工程持續陪伴延壽海砂的住戶,藉由與住戶間透明溝通,提供充分的法規資訊,為地主爭取最大化的容積獎勵,獲得住戶的支持與信賴。更協同公部門向住戶解釋都市更新計劃的目的、好處、影響以及他們的參與方式,減少住戶的誤解和猜疑,建立彼此間的信任。
 
中華工程股份有限公司開發處協理柯登耀指出,中工碧硯閣(延壽國宅I區)占地規模1,500坪、原本戶數達203戶,因有3戶未同意戶不願搬遷,導致全案前後延宕近9年,本來台北市府想介入公權力、執行代拆,秉於都市更新條例的「真誠磋商」精神,多次親訪未同意戶與之溝通協調,展現中華工程對未同意戶真誠聆聽訴求的態度,在中華工程與市府的共同努力下,3戶未同意戶也更加信任實施者,決定簽字同意由中華工程來實施都更,本案才順利宣告整合成功,預計明年上半年完工交屋。
 
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你家挺過921地震就安了?專家曝「真正危機」!

好房網News記者林和謙/台北報導
 
25年前的921大地震造成重大傷亡與許多房屋倒塌,讓很多民眾仍餘悸猶存,921之後政府全盤考量相關法規、建築技術更強化,以更優化建築安全與耐震力。而不少雙北市民眾住在屋齡3、40年的老宅中,會認為連921這種大地震都躲過,房屋似乎也無損,因此就安心了;專業結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發於第六屆「危老都更博覽會」的主題演講中表示,921地震當時震央位於南投,釋放的能量最強的區域就在南投、中部,但台北市、新北當時距離震央較遠,地震力大為減弱、衝擊力也較小,但不可因而就輕忽老宅結構安全的問題。
 
全國有36條活斷層,戴雲發說,其中位於台北盆地的「山腳斷層」更須格外注意,因大台北地區屬於高密度開發區域,且超過700萬人口聚集,具盆地效應、也有土壤液化區,且老屋又多,若發生大地震,後果不堪設想。氣象局地震中心就警示,若山腳斷層活動恐導致台北盆地陷落,多數地方會被淹沒。
 
戴雲發表示,921地震當時震央位於南投,雙北當時距離震央較遠,地震力大為減弱,但也不可因而就輕忽老宅結構安全的問題。圖/好房網News記者林和謙/攝
戴雲發表示,921地震當時震央位於南投,雙北當時距離震央較遠,地震力大為減弱,但也不可因而就輕忽老宅結構安全的問題。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
尤其雙北市因發展很早,老宅數量多,新北市30年以上老屋達到70多萬戶、占全市房屋比例達4成多,台北市30年以上老屋占全市房屋達72%。戴雲發指出,雙北市來許多屋齡30年以上的低樓層老透天、老公寓,幾乎沒有挖地下室,若房子又位在土壤液化區域,因建物地基接觸土壤液化區的範圍大,加上台北盆地有「山腳斷層」,若發生強震,危險性確實大。
 
戴雲發表示,很多雙北市民眾住在屋齡3、40年甚至50年的老宅中,會認為連921這種大地震都躲過沒事,房屋似乎也無損,因此就安心了,但921大地震當時震央是在南投,南投集集的震度達到7,大台北地區距離震央遠,地震力減弱,大台北多數地區的地震力僅震央約1/12左右,所以才讓北部民眾誤以為「躲過大地震,毫髮無傷」。
 
戴雲發說,大台北有些老房子看似外表無損,但經過大地震的能量衝擊後,恐怕有些老宅已「受到內傷,已經內出血」,其實建築結構不安全了,未來一旦有大地震發生、且震央就在台北,那後果真的會非常嚴重。
 
戴雲發指出,不論是選擇哪種建築構造,若都符合相關規範,都可以達到一定水準的安全耐震,而建造過程中除了建物設計,「施工品質」才是至關重點;而「Alfa Safe」柱中柱耐震工法經過多年推廣與努力,已取得系統鋼筋工法發明專利,以推動混凝土配筋的合理化、標準化,並取得國家發明創作金牌獎的肯定,目前全國已有500個以上新建案採用「Alfa Safe」建築安全工法,該工法經過國家地震中心測試,抗震韌性比傳統工法大幅提升,Alfa Safe系統牆的抗震韌性比傳統牆提升約3成,建築業界採用之後防水保固年限也都延長到10~15年,建築安全品質大大提升,民眾住得更放心。
 
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換屋族怒了 新青安+第二戶限貸組合拳:懲罰沒本錢的家庭

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
新青安房貸讓台灣房市陷入瘋狂之中,不僅價量齊揚,更造成銀行房貸逼近滿水位,銀行紛紛祭出限貸令,以調高利率和降低貸款成數來逼退購屋族,引發不小民怨,行政院長卓榮泰日前則強調銀行房貸優先滿足首購族群,聽在換屋族耳裡卻很不是滋味,19日央行祭出第七波打房政策,更是直接將第二戶房貸從6成降至5成,並取消寬限期,無疑造成換屋族更大壓力。
 
一名網友在PTT上發文表示,自己前幾年剛出社會,為了買房只能妥協「先求有再求好」,面對飆漲房價,換屋只好轉向頭期款壓力較小的預售屋,不料等到快交屋了,又遇上新青安加上升息與第二戶限貸組合拳,讓他買房風險與壓力大幅增加。
 
換屋族面對新青安拉高房價、央行升息與第二戶限貸的組合拳,承受更大的換屋風險與壓力。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
土城暫緩重劃區房市熱,有屋齡3年多的大樓,過去多成交單價多在40萬元尾、5字頭,最新幾筆交易衝到6字頭。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
原PO表示,若是單身者搬家簡單,只需要搬出去先賣後買就好,但對於有小孩的家庭想換屋,舉家搬遷租房再買房小孩成長的安定性就會受到影響。抱怨真正的囤房大戶和本錢厚的投資客,根本不會被限貸影響,反而是懲罰自住剛需又沒本錢的家庭,讓一般認真工作的家庭被剝削得更徹底而已。
 
文章貼出後卻有不少人不以為然,紛紛反嗆:「你是不會先賣掉第一戶嗎?賣掉回租是不會喔」、「你是不知道夫妻可以各掛一戶都是首購嗎?我還覺得是懲罰單身耶」、「你換屋第一戶簽切結一年內賣掉就好耶,放一年賣不掉那絕對是你自己的問題」、「沒本事就別想東想西,假鬼假怪的假換屋真房蟲太多了」、「第一間不賣掉,就是假換房真投資啊,不要該該叫」。
 
但也有網友替原PO緩頰,「現在銀行正常貸款都很難了,根本不想做第一戶切結書這種」、「切結書講是這麼講啦,但能不能簽依舊是看銀行,況且誰能保證會一直通融下去?銀行都有說可以貸,然後過對保後不給貸或拖延了,怎會覺得銀行起初說可以簽切結書就真的會讓你簽?」、「真心不懂換屋第二戶為什麼老是被針對,明明也是自住用途,還要被嗆是投資客,真的想打可以第三戶不給貸、可以大舉增加囤房稅啊!對有家庭的人來說先買後賣就是比先賣回租再去找房子來得更穩固啊」。
 
 

 
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房價太囂張?央行強滅投機客 鄉民提起「新北這2區」:會不會出事

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
央行祭出史上最狠打炒房措施,包含取消名下有屋者的寬限期,第2戶貸款成數也降至5成並擴及全國等,在房地產市場引發不小討論聲浪,如今網路上有人認為,先前有許多房價被炒高的區域,如新北市三重、土城,恐怕最先崩盤。
 
有網友在PTT上點名新北的三重、土城,表示三重近來瘋狂推案,有預售出現9字頭的歷史新高單價,而土城則是在頂埔有多筆7字頭的交易紀錄,他直指這2個區域應該有不少投資投機成分在,好奇央行這波打下去「會不會出大事?」
央行出重拳打炒房,網友好奇房價漲過頭的三重、土城是否會「出大事」。圖為三重房市示意圖。圖/好房網News記者林和謙攝
台北市的客戶賣掉北市公寓後,到重陽重劃區可以買2間新大樓產品,如今也享受到驚人的房價增值效益。圖/好房網News記者林和謙/攝
對此,部分網友坦言土城房價確實炒過頭,其他非新北第一環的亦是如此,「土城很危險吧!那環境真的很差」、「頂埔7字頭真的呵呵」、「暫緩重劃那邊沒捷運也飆這麼高也很危」、「泰山6、7字頭,五股5字頭的真的牛逼」、「一些蛋殼重劃亂炒的應該會GG」。
 
對於原PO提到的三重,網友則認為距北市近,漲價有其道理,恐較難回落,「三重離台北近,新房子好出租,就算套也還OK,頂埔買到7字頭的就只能祝福了」、「三重會崩的話,代表中南部已經崩爛了」、「三重都怕有事你還是別買房了」、「三重一堆賺現金根本不怕」、「你肯定不懂三重」。
 
觀察三重與土城房價刷新紀錄,當時有房市專家就指出,因房市正處於多頭,易創區域高價,加上受預售屋禁轉售等影響,供給量較低、營建成本高漲等因素,造就都會區新案「易升難降」的情況。
 
面對這回央行全面性打擊,住展雜誌企研室總監陳炳辰直言,各區的比較已無意義,加上銀行房貸上限危機未除,雪上加霜,各地應是通通降溫,新北市的房市投資氣氛又很重,多有重劃區或新興熱門區,房價推升又急又猛,如今購屋成本增加,將有相當大的衝擊。
 
陳炳辰認為,綜合比較起來,倒不如說像板橋、永和、新店這些蛋黃區,因為較多資產豐厚的族群,雖也會觀望,但風險稍微和緩,其餘不斷創區域新高的地帶,包括網友點名的三重、土城,乃至於林口、新莊、泰山、五股都可能面臨價量回落,降溫無分軒輊。
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台中1重劃區火不起來?網酸Lag「新案秒光」 專家認證:需求堅強

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
近日一名網友發文探討,台中五期重劃區為何討論度不高?他點出該區地段精華,臨近市中心七期,享交通之便,捷運、主幹道都很近,還有老牌學區、公益商圈美食,但為何火不起來?預售案5~6字頭,近一年單坪成交價也只要約39萬。
 
議題吸引眾人目光,更以「已知用火」來形容五期,「火超過30年了好嗎?」、「早期還沒有七期的時候,五期都主打靠近國道,並且在未來市政中心的隔壁」、「屋子老舊,都更難」、「火不起?新案出來幾乎秒光」、「火的都是新重劃區,五期都多久了?機能是真得很好」、「台中機能最強沒有之一」、「中古大樓4字頭的也是有陸續在成交」、「五期沒有空地,重大工程也沒,都會跟著周邊補漲,靠西北邊市政府邊題材多,東南邊會很慢,東興路以東就差了」。
 
台中五期重劃區(第5期大墩市地重劃)。圖/維基百科
台中五期重劃區(第5期大墩市地重劃)。圖/維基百科
 
網友還道出房市「不慍不火」正剛好,「一邊七期,一邊勤美、美術館生活機能超優,都走路能到。現在捷運藍線確定經過,我很慶幸當年有眼光選五期」、「自住的區域向來都討論度低啊」、「真的千萬不要買,會越住越不想走」、「五期超讚,住過就會覺得北屯那些都是笑話」、「超想住在五期,自住超優質」、「低調就好」。
 
台中五期重劃區位處七期東側,南側與八期及國立台灣美術館為臨,北端則臨近四期重劃區,擁有精明一街、大隆路和公益路等商圈。過去多為農地,地籍零亂,縱橫交錯,低矮房舍座落其間,無公共設施及要道,市府於1985年完成市地重劃區。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,五期由於開發早,較多中古社區,相對於台中現在數量眾多的新興重劃區來說,在話題性上容易被忽略,但其實生活機能佳,相對於鄰近的七期高房價來說也有性價比,而沒有太多物件釋出下,可能也造成與房市熱度感受上的落差,且素地趨少,一旦有整合新案推出,都能顯示亮眼度。
 
陳炳辰也說,全台本來許多舊宅區,因為新案稀缺,容易在房價與討論度上不及新興地帶,但由於居住環境成熟,都有一定價值,甚至要是有新案推出,很容易可見快銷或推升價格,實不容小覷。
 
永慶不動產台中台灣大道加盟店店長張永富指出,五期的生活機能優越,價格親民,而七期則位於新市政特區,因定位與地價所致,具有較高的優越感,但價格也較高。五期因開發較早、機能相當豐富,屋齡普遍30年左右,相較之下,在地人通常會選擇五期。
 
因此五期的社區,只要維護良好、方便性高的地點,幾乎甚少釋出,尤其公益商圈、大墩商圈、東興路、精誠路等地都是需求較明顯區域,過去多推3房產品,中小坪數產品如2房,預算壓在1500~2000萬元內很容易售出。
 

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超占空間!老房子都有「1特徵」他直呼怪 過來人力挺:停水時好用

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
跟過去相比,台灣愈來愈多建案開始不做浴缸,原因除了民眾洗澡習慣改變,也跟「小宅化」日益明顯也有關。PTT上就有網友提問,不解為何台灣有不少老房子都有浴缸,他認為這項設計不大實用,好奇「以前的人比較喜歡泡澡嗎?」
 
PO文一出,網友們紛紛推敲原因,「以前人時間多,愛泡澡」、「以前真的都放水洗澡沒在淋浴」、「以前平房就是有浴缸」;也有人認為,這文化跟台灣過去曾被日本人統治過有關,「以前是日治時期,所以大家都愛泡澡」。
網友認為浴缸不實用,為何以前的老房子都會有?示意圖/好房網News資料照
網友認為,比起泡澡,浴缸作為置物和儲水的附加加值,才是存在的意義(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
另外有網友則提到,浴缸除了泡澡功能外,一旦碰到停水,就成了非常好用的儲水空間,「浴缸的另一個作用是儲水吧,停水時浴缸好用」、「戰備儲水槽」。
 
翔翰室內裝修設計總監盧淑媛曾表示,在空間允許的狀況下,推薦在家中浴室裝設浴缸,但若空間較小,就必須留意使用基本尺寸,首先浴缸高度要高,且為坐式方式,建議長寬高分別為105~140cm、70~75cm、60cm;至於大空間浴室的浴缸,長寬高則應為150~200cm、80~85cm、48~55cm。
 
由於現在建案小坪數居多,盧淑媛建議,一間浴室包含基本配備洗手台、馬桶、淋浴及浴缸,起碼要「1.5坪以上」才適合做浴缸,若再要求舒適度,空間則須到達2.5坪以上。
 
若浴室本身空間就不大了卻有浴缸,該不該打掉?盧淑媛則說,不習慣泡澡的人,可能長時間不用浴缸,或需站在浴缸上洗澡易有危險之下,建議可以把浴缸打掉,但切記是要「整間浴室重新打掉重做」,而不是只把浴缸移除,這樣才能避免浴室防水被破壞,以致浴缸新做交接處漏水。
 

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房屋稅2.0將上路 做「這件事」才能續享自住稅率

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
房屋稅差別稅率2.0新制上路,於114年5月1日開始繳納全國歸戶差別稅率房屋稅,房屋稅新制透過調整稅率加重多屋族空置、閒置房屋持有稅負,促使房屋釋出作有效利用,並降低單一自住用房屋稅率至1%。
 
稅務局說明,自住住家用房屋需符合(1)無出租或供營業使用(2)本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內(3)本人、配偶或直系親屬實際居住使用,且於該屋「辦竣戶籍登記」。即房屋稅新制增訂應「辦竣戶籍登記」規定,才能適用1.2%或單一自住1%優惠稅率,若未設立戶籍則按非自住稅率2.6%~4.8%課徵,影響民眾權益很大。
 
房屋稅差別稅率2.0新制上路,於114年5月1日開始繳納全國歸戶差別稅率房屋稅。圖/新竹縣稅務局提供
房屋稅差別稅率2.0新制上路,於114年5月1日開始繳納全國歸戶差別稅率房屋稅。圖/新竹縣稅務局提供
 
新竹縣稅務局因應修法訂定輔導措施如下:
 
一、「已辦竣戶籍登記者」續按住家自住房屋稅率課稅
 
修法前原即課徵自住稅率之房屋,有納稅人本人、配偶或直系親屬於該屋「辦竣戶籍登記」,稅務局將依戶政資料逕行核定續按自住稅率課徵房屋稅,無須再向稅務局申報。
 
二、「尚未辦竣戶籍登記者」將輔導辦理設立戶籍
 
修法前原即按自住稅率課徵房屋稅,尚未「辦竣戶籍登記」者,稅務局將陸續寄發輔導通知書,輔導納稅人於114年3月24日前辦竣戶籍,經輔導並如期辦竣戶籍者,稅務局亦將依戶政資料逕行核定續按自住稅率課徵房屋稅,仍無須再向稅務局申報。
 
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大桃園低價區 草漯成桃園新熱區

鴻灃悦接待中心

文/住展雜誌

即便已有不少公寓、大樓案出現3字頭房價,但觀音草漯整體房價仍屬大桃園相對低檔,目前銷售上最大的助力,除了本身周邊工業區的龐大居住需求外,隔壁不遠處的客運園區,近半年房價大漲之下,被推擠過來購買的力道提升亦是相當有感。

連鎖商家進駐  商圈擴大&升級

雖然本區沒有重量級的題材,但生活機能成型,隨著全聯旗艦店、麥當勞、寶雅等等店家都將在陸續進駐,便利性將再升級。也是這樣看的到的成長,外地對草漯的印象也漸漸改觀,在低檔的房價,若再加上有優付、低總價等訴求,往往反應都很熱絡,客戶中除了自住客外,要當包租公的置產、投資性買方也有不小比例。

寶佳機構走付款方案  公寓案總價誘人

鴻灃悦接待中心

和發首映」、「鴻灃悦」、「合展大觀富琚」等寶佳機構體系,多以低首付(6~8%),或還有工程零付款為訴求,近一季皆有亮眼銷售成績。另外像是公寓產品,公設比低、坪數小,往往總價門檻上更為吸引人,銷況上成績往往都不差,稍早剛完銷的「齊田晶華」就是代表,訴求總價588萬起、含裝潢&家電。

合展大觀富琚結構體
齊田晶華外觀

此區目前銷況穩健,業者推案也十分有信心,接下來第四季還有忠美、苙閎、聯承巨曜、鼎騰、名園等建設公司都會再有新案推出,其中大多都是在草漯重劃區有推案過的建商,包含公寓、大樓產品都有。

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大樓推案增 草漯房市產品改變ING
草漯公寓依舊搶眼 行情硬是高過大樓
北台推案王坐鎮! 觀音草漯一、三期重劃 寶佳大樓案連開

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房貸大減…還會繼續慘?他揭「走出風暴」關鍵

好房網News記者林和謙/台北報導
 
今(2024)年5月與7月份五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新承作房貸金額都破千億元,顯見房市熱絡,不過央行最新公布8月份五大銀行新承作房貸金額則為967.41億元,月減達近250億元,其中一個主要因素是部分銀行觸碰到《銀行法》第72條之2的銀行不動產放款比率警戒,所以使得新承作金額下降。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,央行這次祭出強力信用管制,房市與買氣都會降溫,說不定會因而讓房貸額度出現空間。
 
五大銀行新承作房貸數據在短時間內就有頗大變化,8月份五大銀行新承作房貸金額為967.41億元,月減達249.98億元;央行經研處官員說,主要因素包括8月適逢民俗月,以及部分銀行觸碰到《銀行法》第72條之2的銀行不動產放款比率警戒,因此導致新承作房貸金額下滑。
 
陳炳辰分析,央行這次調控房市政策力道不小,所造成的房市降溫,可能讓房貸額度出現空間,讓平均房貸利率有所下修,有望走出滿水位風暴。圖/好房網News記者林和謙/攝
新莊副都心享有「三高、三快、二捷」的便捷交通網,這幾年房市買氣熱,餘屋消化速度也算快。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
另外8月份五大銀行新承作房貸利率來到2.194%,月增0.007個百分點,創下逾15年半新高。央行經研處官員表示,房貸利率上升的主因,包括利率較低的新青安於新承作房貸占比,從7月的38.23%降至8月的35.73%,因此有所影響;而部分銀行資金調度成本有上揚也影響到利率。
 
而19日央行第三季理監事會議中,除了再調升存款準備率1碼,更推出擴大信用管制措施,力道頗大,不僅衝擊投機、投資客與多屋族,也影響到一般自住客與換屋族。陳炳辰指出,接下來在銀行房貸滿水位危機未解,加上央行大舉打炒房,相關數據預料將持續走弱。
 
不過陳炳辰分析,可特別注意的是,央行這次調控房市政策力道不小,所造成的房市與買氣降溫,可能讓房貸額度出現空間,一體兩面,也會讓平均房貸利率有所下修,有望走出滿水位風暴。
 
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到底誰在買?雲林房市買氣翻倍 預售大樓價格曝!

好房網News記者林和謙/雲林報導
 
今(2024)年上半年房市頗熱,因受到新青安、台股創新高等激勵,使得房市買氣不錯。觀察實價登錄彙整資訊,今年上半年全國各行政區交易量對比去年同期,上榜的熱區以蛋白區為主,其中雲林虎尾殺進前五名,買氣增加1倍多,預售大案價格也頗驚人!在地房市專家、雲林縣租賃住宅服務商業同業公會李毓偉理事長表示,這幾年雲林房市因為產業、高鐵等發展,而被帶動,房價也上升明顯,不過現在到未來要注意「銀行房貸水位警戒、貸不到錢」的問題,須格外謹慎。
 
由實價登錄彙整顯示,因為蛋黃區房價高不可攀,且依些精華區還在上漲中,也讓買氣向外擴張,連帶非七都房市也逐漸崛起,像是今年上半年對比去年同期,成長最多的區域就由七都之外的嘉義朴子奪冠,該區在台積電宣布落腳後,房市受到鼓舞,上半年交易量暴增6倍、房價也呈翻倍增長,尤其有知名新建案一口氣挹注逾800戶交易,房價衝上3字頭。
 
雲林虎尾房市也爆發!李毓偉理事長表示,但現在到未來要注意「銀行房貸水位警戒、貸不到錢」的問題。圖/google map
雲林虎尾房市也爆發!李毓偉理事長表示,但現在到未來要注意「銀行房貸水位警戒、貸不到錢」的問題。圖/google map
 
同樣躍升為房市黑馬的還有雲林虎尾,今年上半年有超過400件交易,對比去年翻倍增長、增幅達158%,房價年增幅為12%左右。雲林近年積極推動高科技產業園區,尤其虎尾有中科虎園區及高鐵特區,在就業人口與交通建設加持下,助漲虎尾高鐵特區買氣增溫,房價也攀升。
 
李毓偉指出,雲林虎尾這幾年因為科技園區、產業發展利多、高鐵特區等加持,加上有虎尾科技大學、台大醫院虎尾院區,就業機會不少,推升房市買氣,虎尾目前大樓預售案平均單價落在28萬~31萬元左右,主要買方包括在地年輕族群以及外地投資置產客。
 
不過因房價衝高、交易量熱絡,近期銀行房貸水位也拉警報,許多自住客申辦房貸出現困難,甚至貸不到款;李毓偉表示,這個問題需要格外謹慎與重視,現在雲林還沒出現交屋糾紛,但後續若房貸限縮問題沒解決,將衝擊預售屋交屋以及中古屋買賣,買方會怕,賣方也會縮手不賣,除了影響房市買氣,也會讓未來交屋糾紛增加,政府不可忽視。
 
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央行湊齊「七龍珠」法拍潮來了?房價下跌「關鍵時間」曝光

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
央行總裁楊金龍任內的打炒房措施,在19日已來到第七波,業界形容這是湊齊七龍珠的「金龍海嘯」,不僅能讓房市降溫,且非首購無寬限期、全國第2戶限貸5成,能遏止大開槓桿的投資風氣,未來可觀察委售量、委售價、買賣移轉棟數、違約情形,若4指標持續轉弱,專家預期,一年後房價可能會鬆動下跌。
 
內政部不動產資訊平台揭露,今年第一季全國法院拍定成屋總件數僅526件,與近16年來最高量體、2009年第二季的4856件,相差9.23倍,當時正逢2008年9月美國金融海嘯後的10個月,國內法拍屋量體也暴增。
 
央行第七波打炒房,會先讓房市降溫,房價是否會緩跌?仍須持續觀察。圖/好房網News資料照
街景。圖/好房網News資料照
 
鑫創資產總經理黃瑋諭分析,第七波打炒房限縮寬限期適用範圍與貸款成數降低,的確會對市場買氣造成觀望,其次是即將交屋的預售屋,因第2戶以上貸款成數降至3至5成擴及全國,且無寬限期,若買方有多戶房屋即將交屋,勢必會有調節潮。
 
他提到,雖然3、4年前買的預售屋,如今都有豐厚的增值獲利空間,但去年7月平均地權條例修正案上路後,購買預售屋不得轉售,且房價買在相對高點,必須承擔房價修正與爛尾樓風險。
 
黃瑋諭提到,未來可觀察委售量、委售價、買賣移轉棟數、違約情形,短期先觀察到年底前,而房貸違約3個月就會被查封,後續再進入估價、拍賣階段,若第七波打炒房從降溫,擴及到2025年的房市冷卻,在政策沒有鬆綁的前提下,以及4指標同步衰退時,一年後房價可能會下跌。
 
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示,本次央行政策,不限總貸金額產品、也不限地區,可說是簡單粗暴,但仍有相當大的細緻優化空間,七都房市交易總額佔了多數,代表房市發展過度集中,導致推高房價,或許「熱區限貸」是可思考的做法。
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9月房市交易量下滑 六都平均月減12.3%

文/翁嘉妤

9月房市交易下滑,根據中信房屋內部統計,相較於上月減少約15.9%,較去年(2023年)同期減少約12.3%。中信房屋總經理張世宗指出,隨著銀行全面收緊房貸業務,9月份市場交易量繼續走低,特別是在台北市和南二都,月減幅度尤為顯著。

央行打炒房有效!市場降溫 投資客離場

進一步觀察六都的成交量變化數據,台北市月減18.3%、年減12.5%;新北市月減15.7%、年減10.7%;桃園市月減13%、年減12.8%;台中市月減16.7%、年減10.7%;台南市月減18.5%、年減12%;高雄市月減18.2%、年減13.8%。

台北市房屋總價偏高,房貸成數的減少,種種因素迫使購屋者需準備更多自備款,而南二都則因台積電及科技產業的推動,近年來區域房市投資氛圍相當濃厚,但現在隨著市場的降溫,投資客群大量離場,南二都的交易量也明顯減少。

張世宗進一步指出,在第七波房市管制措施、升準一碼、銀行限縮貸款等不利因素的干擾下,投資客群的心態率先發生轉變。部分資金實力較強的投資者會選擇先出租,等待合適的脫手時機,而資金周轉相對緊張的投資者,則選擇先賣出、重新配置資產。至於買方,因預期未來房價下跌,出價變得更加謹慎,進場意願也較上半年明顯減弱。

房市觀望氛圍重 央行祭解套才可能明朗

張世宗表示,目前市場觀望氣氛較重,成交難度大幅提升,交易情況因此不太理想,預估要等到央行的配套方案,或是祭出排除條款並正式上路後,房市走向才會更加明朗。

然而,目前國內通膨壓力、工料雙漲、產業科技題材的影響下,房價不致出現大幅震盪,但若政府沒有釋出新的政策利多,交易量恐怕將持續萎縮,長期而言,房價不排除出現鬆動的可能性。

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租金補貼、發布租金價格、適用消保法 國土署:打破租屋黑市

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
為減輕民眾居住負擔,政府持續推動直接興建社會住宅、包租代管、租金補貼三大政策,國土管理署表示,包括自111年起開辦300億元中央擴大租金補貼專案,截至今年年8月底,核定補貼戶數已從111年核准27.8萬戶到現今申請受理案件數逾80萬戶,核定件數成長至62.8萬餘戶。
 
而根據112至113年度租金補貼滿意度調查,民眾對於租金補貼政策的滿意度高達7成,其中多數屬於青年族群,國土管理署分析,接受租金補貼者實際減輕居住負擔4至5成,非六都的縣市減輕負擔比例為51%,六都直轄市為46%。
 
政府持續推動直接興建社會住宅、包租代管、租金補貼三大政策。示意圖/取自新北市政府
新北中和安邦青年社宅提供632戶社宅單元。圖/新北市政府提供
 
此外,藉由300億元中央擴大租金補貼專案,掌握市場上大量有效租約資訊,透過統計分析,國土管理署在今年8月先後公布全國大專院校周邊及各行政區的實際租金統計資料,讓民眾瞭解市場租金價格及選擇合理房租負擔參考,未來也將定期統計公布,穩定租屋市場租金價格,逐步打破租屋黑市。
 
而透過修正租賃條例及定型化契約規定,明定租賃契約全面適用消保法保障,規定房東不得限制房客申請租金補貼,今年8月起,法扶基金會也提供租屋民眾免費租屋糾紛法律電話諮詢。
 
國土管理署說明,今年底20萬戶社會住宅達標後,會接續推動「百萬租屋家庭支持計畫」擴充全國居住支持量。直接興建社會住宅、包租代管、租金補貼三大政策是互相輔助,能讓民眾對於自己的居住及生活方式有多元選擇。
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解決公、私產權複雜困難 終成功招商!近北車重大都更案獲獎

好房網News記者林和謙/台北報導
 
「臺北市中正區行二行三公辦都更案」榮獲第六屆危老都更博覽會「都市再生企劃獎」殊榮,將在台北車站東側打造出國家級行政園區。負責推動此案的國家住都中心洪敬哲組長分享執行過程時表示,國家住都中心接手後秉持以都市尺度的視野規劃此案,綜合都市計畫及都市更新的手法解決現況問題,並親訪整合100多位住戶後成功招商,預計今(2024)年底前就會與出資人冠德建設一同將計畫送北市府報核,期待能大幅改變台北車站至華山園區軸帶的風貌。
 
國家住都中心表示,位於台北車站東側的「行二行三」街廓從民國92年就規劃為行政專用區,雖然位居核心地帶,但因公、私有產權複雜,歷經10幾年協調與整合未果。
 
行二行三公辦都更案在國家住都中心接手後,親訪整合100多位住戶後成功招商,期待能大幅改變台北車站至華山園區軸帶的風貌。圖/國家住都中心提供
行二行三公辦都更案在國家住都中心接手後,親訪整合100多位住戶後成功招商,期待能大幅改變台北車站至華山園區軸帶的風貌。圖/國家住都中心提供
 
國家住都中心107年成立後接手此案,以行政法人的專業、中立身分,提出「跨區權利變換」的作法,合併開發「行二行三」與鄰近的國產署「臨沂段」土地。更新後,私有產權集中至「臨沂段」,建造優質住宅大樓;而騰空的「行二行三」則整體規劃為國家級行政園區。洪敬哲分析,這個作法不僅讓基地產權單純化、保障現住地主權益,也讓市中心的地段獲得更有效的利用。
 
國家住都中心指出,「行二行三」緊鄰行政院、警政署等行政中樞,有大量辦公空間的需求,又同時位居台北車站東側,有很強的商業機能。因此建築規劃把政府辦公區域集中在建築上部,地面層則儘可能開放,規劃沿街商業店鋪及友善的人行通道,讓活動及人流可以進來,也串連起西側的台北車站及東側的華山草原、文創園區。洪敬哲說明,透過多樣化機能融合及不同時段的使用,白天可服務鄰近辦公人口,晚上可透過商業、休閒活動來點亮這個地區,發揮市中心土地更大的價值。
 
「臺北市中正區行二行三公辦都更案」已於111年(2022年)招商成功,將由冠德建設投資約230億元;全案目前正在擬定事權計畫,預計明年動土、119年(2030年)完工。
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收納5大原則大公開! 吳敏恩手把手教你如何斷捨離

好房網News編採中心/綜合報導
 
家裡東西越來越多,想整理卻不知道如何下手?或是買了一推收納箱,只把東西全放進去,卻沒有分類歸納整理,想要用時早已忘記放在哪裡,要花更多時間找?永慶慈善基金會邀請到極簡生活實踐家吳敏恩開講,以《家的樣子,你的樣子》為題,與大眾分享如何有效收納家中物品,提供斷捨離技巧,助你打造無雜物的舒適空間。
 
吳敏恩與先生、兩個女兒、一隻柴犬,居住在27坪的社區大樓內,由於熱愛日式簡約、舒適、清爽的居家風格,因此嘗試各種整理收納方法來實踐簡約生活,並發現「少物」、「減物」是一切整理的基礎,2018年吳敏恩成立「享生活-打造無印之家」FB粉絲專頁,分享整理收納的知識,並開設線上課程為學員解決居家整理上的疑難雜症,幫助他們把家打造成最喜歡的樣子。
 
吳敏恩以《家的樣子,你的樣子》為題,分享提供收納5大原則,讓你的家回歸舒適且乾淨的狀態。圖/永慶房產集團提供
吳敏恩以《家的樣子,你的樣子》為題,分享提供收納5大原則,讓你的家回歸舒適且乾淨的狀態。圖/永慶房產集團提供
永慶慈善基金會邀請到極簡生活實踐家吳敏恩開講,分享如何有效收納家中物品,助你打造無雜物的舒適空間,0923(一)晚上8點半好房網YouTube平台免費開講。圖/永慶房產集團提供
永慶慈善基金會邀請到極簡生活實踐家吳敏恩開講,分享如何有效收納家中物品,助你打造無雜物的舒適空間,0923(一)晚上8點半好房網YouTube平台免費開講。圖/永慶房產集團提供
 
吳敏恩以《家的樣子,你的樣子》為題,帶大眾了解家中常見的支撐型家具(如桌椅),與收納型家具的原始功能,許多有收納困擾的人,都是家中雜物太多,收納型家具放不下,就往支撐型家具上繼續堆,導致居家環境相當雜亂,舒適空間越變越小。
 
吳敏恩大方分享居家整理五大原則,第一原則,淨空桌面、地板等平面空間,除了裝飾、必要品外,其餘東西就收到收納式家具中;第二原則,精簡家中物品,僅留下可長久使用且喜歡的物品;第三原則,固定物品數量,空間有限又居住者多時,每個人的基本物品,例如衣物、鞋子以汰舊換新方式固定數量,若是像衛生紙、牙膏等消耗型物品,等有需要時再補充即可,不需要買一推囤放家中。
 
最重要的是第四原則,藏拙!使用可堆疊的收納箱、分裝盒等容器,依物品性質歸類並收納在一起,放在櫃子、抽屜等收納式家具中,不但能有效運用空間,要找物品時也更方便;第五原則,空間留白,為家中留下一個空白區域,讓大人、小孩隨時都可以活動的空間,不怕被雜物撞到受傷,在家裡感受寬敞舒適環境,放鬆心情。
 
吳敏恩提醒,整理物品時,一定會發現有許多相同性質東西,這時許多人都會不知道如何取捨,因此吳敏恩建議,可以準備三個箱子,分成「需要」、「不需要」及「考慮中」三大類,評估物品是屬於哪一類,歸在「不需要」的物品,可以二手轉賣、捐贈或送人,讓有需要的人持續使用,賦予物品第二次生命,對社會環境也更美好。
 
想了解更多收納方式,吳敏恩手把手教你如何斷捨離,讓你的家回歸舒適且乾淨的狀態,歡迎對居家整理有興趣的朋友09/23(一)晚上8點半至好房網YouTube平台免費線上收看
 
《家的樣子,你的樣子》
 

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齊頭並進 綠色金融也是減碳大策之一

文/朱福山

近來在針對國內減碳的策略中,除了有引起各界議論徵收標準的碳費起徵之外,其實也包含銀行提供融資服務時,建商篩選條件的改變。

碳排恐算銀行頭上,未來建商融資條件拼減碳

不少銀行已簽署「赤道原則」,願意承擔一定程度的環境與社會責任,將融資對象的環境和社會風險納入授信考量,不提供資金給對環境、社會有不良影響的企業。

同時,金管會也祭出綠色金融2.0,不同於1.0版本聚焦在風電、太陽能等綠能、綠電產業的優惠放款;2.0版本延伸至授信、投資、資本市場籌資等;3.0版本更進一步擴大到金融機構碳盤查及氣候風險管理等,甚至要求放款對象必須帶動上下游一起減碳。

金融業執行減碳力道不容小覷,可從2021年的COP26《格拉斯哥淨零金融聯盟》略見一二,該聯盟試圖將全世界的金融機構都納入同一體系,並以反恐作為比喻,要用金融控制來達到降低碳排的目的。

台灣金融研究院院長黃崇哲說:「未來當所有人都不放款給某一個污染廠商,只有一家特定金融機構為了賺錢放款給他,只要被抓到,就如同這家金融機構供給北韓、伊拉克金流一樣,會被國際抵制。」因此,金融控制確實被視作解決溫室效應的有效手段。

其中,台灣又以金管會正大力推動的「綠色金融3.0」最受關注,被視為加速推進淨零的強力武器,關鍵就在於──未來建築業碳排很可能算到金融業頭上。以一個排碳1萬噸的聯貸案為例,某銀行放款占總融資的5%,就代表500噸的碳排要算在這家銀行頭上,因此銀行將更傾向借錢給碳排較低的業者或建案;換句話說,建商減碳績效越多,未來對融資條件也會越有幫助。

圖片PEXELS提供

責任編輯/王奕淳

註:完整文章見住展雜誌499期

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減碳必經碳盤查 高建築能效的優勢
開發商減碳實際作為 落實碳管理 必先碳盤查
成本包含減碳作為 高耗能建案的末路

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睽違13年!中壢SOGO二館關閉換「它」接手 在地人:感動到落淚

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
隨著寶雅日前宣布預計會在今年開55間新店,今(21)日臉書粉專《桃園都》公布,中壢區也將有一間新分店開幕,由於開店位址是在當地閒置已久的大樓,消息曝光後,有在地人直呼「感動到落淚」。
 
《桃園都》指出,位在桃園中壢區的中央西路,將開設一間寶雅門市(中央西店)。據了解,該址歷經遠東百貨以及2011年SOGO二館關閉後,都沒有其他廠商進駐,當地百貨也僅剩元化路上的SOGO中壢店以及中園路二段上的大江國際購物中心。
 
即將開幕的寶雅中央西店,前身為SOGO二館。圖/Google Map
即將開幕的寶雅中央西店,前身為SOGO二館。圖/Google Map
 
直至今日,終於有廠商願意在該址開店,由寶雅接手,目前業者已在人力銀行誠徵人才,至於開幕日期尚未確定。消息一出,雖然有些網友更期待其他店家進駐,不過還是有在地人表示支持,並感嘆該地終於有變化了,「感動到落淚」。
 
未來寶雅中央西店開幕後,更能提升周遭生活機能,且附近還有機捷A22老街溪站,交通相當便利。至於中央西路的店面租金行情,根據實價登錄顯示,每月單坪約為1363元。
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入住士林區趁現在!華榮社宅招租109戶 四種房型皆有

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
台北市士林區華榮社會住宅公告招租,由「台北市住宅及都市更新中心」於今(23)日至10月7日受理民眾申請,並預計於114年2月後入住,想入住士林區社會住宅的民眾請好好把握這次申請機會。
 
都市發展局指出,本次華榮社會住宅公告招租戶數109戶,分別提供套房/一房型、二房型及三房型,供設籍本市市民戶、原住民族戶、低收入戶、其他特殊情形身分戶及未設籍本市於本市就學就業戶之民眾申租。
 
華榮社會住宅外觀。圖/都市發展局提供
華榮社會住宅外觀。圖/都市發展局提供
 
採先抽籤決定資格審查順序後,再由審查合格者依序配租;如果以其他特殊情形身分提出申請者,則為評點制,並由社會局依評定分數排定審查順序。另外,針對家庭年所得為本市40%分位點家庭之平均所得以下者,提供3,000元至11,000元租金分級補貼。
 
台北市為了協助育兒家庭減輕租屋負擔,育有0至12歲子女的家庭入住後,除了適用社會住宅租金分級補貼外,可另申辦育兒加碼補助,享有每育有一名子女折減1,000元租金,每月最多3,000元的補助。另外,為提高有小孩的家庭入住社會住宅的機率,針對申請人戶內育有2名以上0至6歲子女的家庭在申請住宅抽籤時提供加籤機制。
 
都市發展局再次提醒,受理時間為113年9月23日(一)上午9時至10月7日(一)下午5時止,將可採掛號郵寄或親送至台北市住宅及都市更新中心資產經營部辦公室(台北市大同區大龍街91巷10號2樓)方式辦理,招租相關文件預計公告於台北市政府安心樂租網並提供查閱與下載,請民眾密切留意網站相關資訊。
 
本次申請將由「台北市住宅及都市更新中心」辦理,倘有申請承租相關疑問,可電洽資產經營部諮詢,電話:(02)2592-5116轉207、213、306、308、311、312、603、606、210。亦可電洽台北市政府都市發展局,電話:(02)27772186轉0再轉2。
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外溢效應持續  過嶺生活圈供需穩健

盛紘時代結構體

文/住展雜誌

在新屋、觀音房價見3字頭後,距青埔特區僅約10分鐘車程的過嶺生活圈,房價也是持續上揚,目前於重劃區、都計內範圍多要30萬/坪行情起跳,即便站在歷史高點,但日漸完善的機能,加上周邊區域的比價效應,目前看來買盤仍相對穩健。

2房物件稀少  新案補上缺口

幸福WAY接待中心

目前區內2房不是剩下逾千萬總價的物件,要不就是惜售銷控,這也讓最近新案「幸福WAY」表現熱絡,此案為寶台大樓案-幸福公園系列第十期,此案位在高鐵南路六段45巷旁(門牌屬新屋區),產品為18~25坪2房,總價698萬起。

幸福WAY」換算單價約38萬(起),不過業者有附贈洗脫烘、全室冷氣、天花板施作,而因為鄰近有明顯的嫌惡設施-水泥廠、資源回收廠、高架,此案也為此採用5+5膠合玻璃、防霾砂窗等,其它還有新日鐵制震壁等,是區內相對的高規建材設備;現場稱近期剛公開,已有預訂不少戶,目前也陸續簽約中,是近期區內表現突出的個案之一。

盛紘時代結構體

線上其它指標案部分「大清城双」,實登已逾270戶,中高樓層價位已至34萬/坪以上,銷況穩定;「盛竑時代」實登揭露也有超過150戶,下半年成交皆達30萬/坪以上,最高甚至有35萬/坪,後續在頭洲地區的個案,可能都會比照此行情推案。

產品坪數趨小? 透天絕跡?

產品去化部分,整體市場還是以2、3房銷售較佳,2房尤其亮眼,由於單價不斷拉高,未來像是「幸福WAY」這類小宅有可能在此區將成新趨勢;也是因為房價推擠的關係,不少業者也都將推案目光看向重劃區外的甲建,另,在稍早此區2~3000萬總價的透天反應尚佳,故這帶透天案於短期內應該還不會絕跡,但坪數也會有持續縮小的可能。

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外溢效應持續加劇 過嶺生活圈房價跟漲
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一個人的極簡生活

Oster都會經典快煮壺(霧面黑),整體流線設計增添質感,也有304不鏽鋼內膽、可拆卸濾網等貼心設計(恆隆行)
Oster都會經典快煮壺(霧面黑),整體流線設計增添質感,也有304不鏽鋼內膽、可拆卸濾網等貼心設計(恆隆行)
生活壓力與日俱增,不少人開始反思自己真正想要的是什麼,
藉由篩選喜歡的好物,打造簡單卻不失便利的極簡生活。

文/王奕淳 視覺/鍾宜珊 圖片提供/恆隆行、IUSE、春夏秋冬、AJ2

電器包辦健康與便利性

果汁機:百靈BRAUN多動向智能調理機,可一鍵操作2合1德國製PrecisionEdge刀片,探索18種料理選擇(恆隆行)

恆隆行體貼每一位顧客的日常生活,透過代理各國品牌,精選各式好物,尤其在居家飲食方面,不論是單純加熱開水供沖泡即食,或是攪拌水果、蔬菜等各類食材,各個都是在滿足日常基本需求之餘,更帶來便利性的生活良品。

簡約質感美化生活細節

EM77 ABS塑膠啄木壺,設計者:Erik Magnussen

由歷史悠久的公司成立、以居家生活用品為主的專門店,IUSE自全球多達20個國家,引進約90個國際精品品牌,讓富有質感的設計文化流入生活中的各處小細節。

產品外觀的簡約線條結合幾何形狀,不同部件之間雖然選用的材質各異,透過整體搭配和諧的色調卻不顯突兀,部分功能性的結合更為生活增添一絲小確幸。

針對材質本身特性結合幾何線條,將日常用品重新詮釋,為生活增添質感氛圍,如Norman Foster設計的Foster系列(IUSE︱Stelton)
針對材質本身特性結合幾何線條,將日常用品重新詮釋,為生活增添質感氛圍,如Arne Jacobsen設計的C-LINE系列(IUSE︱Stelton)

木質營造溫馨入夢氛圍

Nuvia五尺雙人床架(春夏秋冬)

春夏秋冬在經營者崇尚自然及原鄉情懷下,透過一群深具專業製造經驗的木工師傅,選用各式木材,如相思木、北美橡木等,針對各自特性開發出各種系列,如Nuvia等,增添產品的豐富多樣性,滿足喜愛實木家具的消費者。

Nuvia斗櫃,越南當地的原木經過深木色處理, 以相思木的自然紋理形塑實木質感(春夏秋冬)

多功能用途小空間首選

星球泡芙,符合人體曲線的獨特造型,立坐時以高密度碎棉紮實包覆;也可解開後方黏扣帶,展開一只半圓形床墊舒適平躺(AJ2)

AJ2,「關於台灣自己的居家設計品牌」,面對現實世界的各種勞累,在人們各個負重前行的同時,藉由家具為生活注入一些溫暖和熱情,具備設計美學之餘,也擁抱專屬自己的色彩與溫度。

奧圖沙發床,俐落外型符合現代風格,紮實的高密度舒柔泡棉提供一夜好眠;原木搭配高碳鋼結構的椅腳與扶手,多段式的翻折角度滿足沙發與床墊之間的轉換,獲得多家飯店、民宿業者選用(AJ2)

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房仲9月交易量急凍 全聯會提穩定房市9大訴求

文/住展雜誌

央行上月19日無預警祭出第七波房市信用管制,被市場稱為史上最嚴打房措施,房仲全台9月交易量銳減。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會表示,新政策缺乏配套措施,錯殺無辜換屋族,房仲業恐將出現 「沒有成交量,只有糾紛量」,全聯會提出9/20前交易不溯既往等9大訴求,呼籲政府救救消費者,讓房市及房價更趨穩定。

9月央行理監事會後,「金龍海嘯第一排」房仲業者交易狀況冷淡,住商機構統計旗下全台9月交易量月減26%、年減28%,六都交易量全面呈現年月雙減,其中,桃園市月減41%、年減45%,災情最為慘重。

全聯會表示,第七波房市信用管制措施不僅會錯殺無辜換屋族,更可能衍生金融業者利用資金優勢夾帶金融商品銷售、調高利率等手段,迫使消費者買單,造成市場亂象橫生的問題,全聯會呼籲,政府應統一放貸標準,避免消費者成為受災戶。

房仲全聯會理事長王瑞祺指出,業界向來支持政府的金融管制措施,但任何政策的實施,都應建立在充分溝通及完整配套之上,央行此次推出措施過於倉促,不僅讓房仲業者疲於奔命,恐將面臨 「沒有成交量,只有糾紛量」的困境,消費者更可能成為最大受害者。

全聯會遂提出9大訴求,盼政府能聽見產業心聲,以共同維護消費者權益為目標,讓房市更穩健、軟著陸,也使房價更趨於穩定。

全聯會9大訴求包括:

1、9/20前已成立的不動產交易應不溯既往,以減少糾紛

2、自住族換屋出售期限從1年延長至2年

3、排除依法承受及按政策推動的不動產,例如繼承、都更、土地持分等

4、持有10年以上的屋主應為長期置用,應排除在本波管制之外

5、為避免投資客假借新青安,行炒房之實,新青安寬限期從5年縮短為3年

6、為減少購屋族負擔,金融機構不得以承貸戶購買與房地產無關的金融商品為放款條件

7、金融機構不動產估價應一致以實價登錄總價為估值

8、房市政策應在各部會協調一致後,再行頒布

9、自用型房貸利率應以加碼2碼為上限,避免金融機構不合理提高利率水位

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南機場整宅都更首案簽約 將捷打造30至40坪住宅大樓

逾50年的老屋仍高達上百萬戶,圖為南機場老舊公寓。

文/住展雜誌

台北市南機場整宅自921強震後被列為危樓,歷任市長在整合、搬遷等困難下,更新無疾而終。近日終露曙光,首宗招商成功的「南機場單元3」公辦都更案,昨日(9/30)正式簽約,將捷公司預計投入32億元,打造14層RC大樓,預計更新後樓地板達9千坪以上,預計2030年完工,住宅規劃以30至40坪的2房、3房產品為主,總銷約70億元。

圖/台北市住都中心提供

南機場1至3期整宅屋齡已逾50年,總戶數多達2,107戶,每戶室內面積僅8至12坪,整體環境與屋況老舊,居住安全堪憂,住戶盼透過都更重建家園,不過由於各戶所有權持分細碎、出租情況眾多,住戶不易聯繫或失聯,且社區團體林立,對都更的需求和期待不一,更新難度高。

為加速重建,北市府於2018年擬定南機場整宅更新計劃,按興建完成時序分為3期,劃定為7個更新單元,基地條件和推動課題不盡相同。其中,本案單元3更新進度最快,基地位第一期的第2、3棟,基地面積3,898平方公尺(換算約1,179坪),總戶數160戶,地主約190位,2020年成立更新會,在北市府推出自助人助公辦都更機制後,意願整合超過9成。

南機場單元3都更案去(2023)年7月完成選配作業,選配率高達92%,去年底公告招商,由將捷股份有限公司獲選為最優申請人,預計興建一幢4棟地上14層、地下4層的住宅大樓,住宅戶數276戶、店面33戶,並保留部分戶別作為社宅,預計投資金額約32億元,總銷售金額約70億元。

將捷集團執行長林莉婷表示,本案將導入BIM技術及創新專利工法,結合環保材料與低碳節能規劃,並承諾取得綠建築、智慧建築等認證標章,打造智慧、安全、節能、健康的全齡宜居永續社區。

此外,單元4、5在0403大地震造成建物受損後,北市府協助住戶啟動公辦都更7599意願整合,現已通過第一階段75%意願門檻,北市府正式展開公辦都更程序,目前進行規劃方案及財務試算作業中,預計10月至社區召開說明會;單元1及單元2則以成立更新會的自辦都更方式凝聚共識,進行公辦都更意願調查作業中。

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央行出手人踩人開始了?北部「這些地方」被點名最先崩盤

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
央行19日祭出第七波打炒房措施,央行總裁楊金龍更直言「要讓投資客、投機客知道不是想要貸多少就可以」要讓市場知道房價不是會一直上去。面對新一波更趨嚴格的打炒房措施,那些地區會率先出現房價鬆動也成為討論焦點。
 
一名網友在PTT上發文詢問,北部房市中那些地區會最先崩盤?原PO認為炒作很大的預售區最危險,其中A7首當其沖。文章也引起網友們熱議,不少人紛紛表示:「A系列的都下去」、「高總會先崩,低價蛋白繼續噴,不是有2023年初後照鏡了」、「再怎麼崩,草漯、大園、A10也在A7之前」、「新莊副都心,直接再次打回原形」、「推案量大的地方人踩人」、「沒人提三芝?」、「新豐湖口新埔吧」、「新竹縣橫山鄉1500萬會先崩爛吧」、「航空城、青埔、A7」、「淡水連起來都沒起來」、「就那個沒啥價值又漲一倍的基隆」。
 
央行出手人踩人開始了?北部「這些地方」被點名最先崩盤。示意圖/好房網News記者林和謙攝
廖廷軒表示,有客戶住在A7、買2房產品自住,後續又買3房換屋用,預計明年下半年會交屋,須提前準備,以避免相關風險。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,現階段當然有信心動盪,但因為央行頒布政策不到一周竟已提及配套的可能性,是否由黑瞬間翻紅也說不定,至於若持續冷靜下去,只要不是像台北市、新北市第一環、新竹竹科概念區,或是桃園、中壢等蛋黃地帶,其餘他處都有不小的風險,網友也不必心急,但要看到房價下修,如今也不過幾天的時間,就想恫嚇近年獲利豐厚的建商降價,實也太過小覷,頂多是不再開出高價,相對之下倒不如期待中古成屋的議價空間,若是有較多成屋案的地帶可以注意相關走勢。
 
 

 
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土地不夠蓋社宅?民團批政府售地 立委籲:區徵、重劃地應供社宅

文/住展雜誌

為達成居住正義,政府近年積極推動社會住宅,總統賴清德也喊出「百萬社宅」目標,然而,單純喊出數量,無解社宅土地供給不足的問題。OURs都市改革組織今(1)日上午與三黨立委在立法院共同召開記者會,呼籲中央修法,將「區徵、重劃與社宅政策結合」,填補社宅土地缺口、導入民間興辦量能,以加速社宅數量增加,同時強化土地開發公益性。

社宅土地供給不足 興建速度緩慢

OURs表示,按內政部資料(2024.05),已盤點適合興建社宅基地預估可蓋7萬1,234 戶,離賴總統13萬戶目標仍有5萬戶土地缺口;且受限於既有「公有土地」的限制,上述盤點基地是否都適合興建社宅,有待進一步釐清。

OURs同時舉內政部資料為例,以都市更新、都市計畫變更回饋、容積獎勵等多元方式取得社宅數量,僅佔社宅總量3%,目前社宅主要靠中央直接興建,行政量能不足,興建速度亟需加速。另外,蔡政府12萬戶社宅目標,推估到2031年方能全數完工入住,若再加上賴政府13萬戶目標,興建量能挑戰十分嚴峻。

標售區徵、重劃地 政府帶頭炒地

行政院去年底提出《推動社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施》,要求「辦理區段徵收及市地重劃時,直轄市應留設5%、其餘縣市應留設3%供社宅使用,並專案讓售給中央政府興辦社宅。」,OURs認為,此措施不僅缺乏法令依據,而且地方賺錢,中央還要成本價購土地,也無法解決政府興辦量能不足、速度緩慢等問題。

OURs進一步批評,全台採用區徵、公辦重劃開發地區,公共設施相對完備,且為都市未來住宅重要供給地區,但卻未與社宅政策有效結合,且政府取得的可建築土地皆採標售處分方式,連帶推升地價、墊高房價,被輿論批評為「政府帶頭炒地」。

社宅列區徵、重劃地區應取得設施

OURs主張,政府應將區段徵收與市地重劃的土地整體開發方式,列為下階段社宅推動最重要且必須導入的機制。首先,應修正《住宅法》第19條,明訂採區段徵收與公辦重劃開發地區,將社宅列為應取得的必要公共設施,達到「取之於地產開發,用之於社宅建設」的目標。

合建分屋應列為社宅興辦方式之一

其次,亦應修正《住宅法》第20條,明訂「以區段徵收取得可供建築土地或市地重劃取得抵費地合建分屋」,列為政府新建社宅的重要方式之一。

OURs說明,採合建分屋方式興建社宅,政府只需「出地」便可分回房屋做為社宅,可降低直接興辦壓力;對開發商也較具誘因與參與可行性。不過,此方式僅限於區徵、重劃取得的建地,相較既有標售建商全數蓋商品宅作法,至少可取回部分房地做為社宅。

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