【文/惟馨周報】最新公佈Q1GDP並不理想，但這一切都在預期當中；
展望下半年雖有選舉干擾，然隨著景氣可望逐季好轉，
傳統夏季房市熱區供給已見加溫，低總價產品則將續受青睞…
一如先前預期，主計處稍早公佈今年首季GDP僅1.72%，較先前預測值下修0.1%，各產業表現都不甚理想。不過主計處強調，狀況將會逐季好轉；各經研機構也都有類似看法，且樂觀預期全年仍可望保2。
業界相對樂觀 買方則仍觀望
普羅大眾對投資市場似乎也轉樂觀。四月中央大學CCI結果顯示，對台股後市信心大增，六大指標中僅對未來就業機會轉為悲觀。但弔詭的是，六大指標只有就業機會指數還在絕對樂觀的100以上，其他包含耐久財在內，雖指數比三月上揚，但絕對分數還在100以下，代表悲觀者仍多於樂觀者；稍早國泰調查更顯示，寧可持有現金的民眾比例仍明顯居高。
對照來看，最近房市氣氛也算類似；儘管選舉話題愈來愈熱，但無論從推案動作或所開出牌價來看，業者對後市都算樂觀。不過消費端似乎就不是這樣；觀望氣氛還是很濃，今年以來人氣確有緩步回升，但買氣並沒有跟上，基本上都還是靠低總價拉出銷售成績，惟單價不見得低。
新店安坑地區 供給熱轉冷
如新店，全區市況冷熱差異就不小；當紅的央北推案量相當可觀，市區相對零星，前期提到屈尺地區因為相對低單價，出現不少新案。相對地，之前也靠相對低單價竄起的安坑，從開價行情拉高到4字頭後，市況就走下坡；目前實際成交單價要在35萬/坪左右，消費者才會買單，因此銷售速度不快。
基於如此現況，最近安坑新案自然不多，今年Q2新進場的只有近安坑國小的「好康居」，規劃13-39坪一至四房共62戶，基地屬商業區，因此除一樓3戶店面外，還有13戶為辦公室；訴求近輕軌K6站，開價40-42萬/坪。車位規劃數不足且是機械式，預料會是本案之後銷售上的一大問題。
碧安街「吉祥如意」，則是去年十月先建後售之「碧安閣」更名重推；現在打出30.5萬/坪廣告價算是相當殺，實際開價則是35-38萬/坪(之前開價高達45萬/坪)。不過，本案同樣有規劃車位數不足的問題。
入夏淡海轉旺 六月後新案多
或許是輕軌通車加上影城開幕，今夏淡水房市看起來又將會非常熱鬧。不過目前為止，案場詢問度並沒有因為以上兩項利多因素而明顯增加，可能是吸引的多半是觀光人潮，難以轉化為住房需求。
先看淡海新市鎮，之後新案不少；G4站當地家樂福附近，就出現兩宗新案「群祥泰」和「和合晶站」。群祥案為104年初預售之「樹里安」更改產品更名重推，原本規劃24-46坪二、三房共72戶，現改成18-34坪一至三房共93戶；「樹」案時期開價高達34萬/坪，新牌價則還未開出，不過預料不會超過3字頭。和合案則開23-28萬/坪，產品為32-51坪二、三房共71戶。
 |
| 新北市淡水區(淡海新市鎮)「和合晶站」。 |
再往新市鎮後段走，海洋科技學院旁「海天境」也是重推案，現場稱現在釋出銷售的是高樓層保留戶(11樓以上)，還有11戶可售，坪數48、58坪；開價則為24-25萬/坪，以其103年銷售時開價26萬/坪來看，價格算是明顯下修。稍早進場、標榜正臨公園的「PARK188」則推出568萬廣告戶，折算單價約21萬/坪左右。
六、七月後新市鎮還是很熱鬧；「新品川」將推二期「新品苑」，規劃21-36坪產品共212戶。上述「PARK188」附近也有系列案「頤昌耘翠」，基地剛動工。另行政中心周邊還會有總廣建設一次推出兩案「双星」及「麗都」，G3站附近登輝大道上，則會有將捷建設推出指標新案。
前段紅樹林周邊也有新案，為同屬寶佳體系，銷售中「布拉諾花園」同路段(坪頂路)再往上走來到「合新里山紀」，規劃19-51坪一到四房共126 戶，目前興建中，開價未定，預計五月公開。
山仔頂新案 皆位往楊梅方向
接著來到南桃園平鎮，市區舊案銷售近尾聲，新案已陸續接棒；育達商職附近「京耀富達」規劃30-45坪產品共84戶，目前正在挖地下室，振平街「鴻灃JIA」則推25-36坪44戶，另有4戶店面。以上平鎮市區兩新案都尚未開出牌價，皆預計五月進場。
沿中豐路來到山仔頂周邊，近期新案則都是都計外乙建案，且都規劃華廈或大樓。當地工業區往楊梅方向，中豐路平鎮段上的「淘堡」蓋十二層大樓，十月交屋，規劃28-39坪二、三房共68戶，開價16.5-17.5萬/坪算是偏高，研判應是含裝潢的售價(現場未確認)。
更近楊梅(埔心)平德路上，則同時出現「豐境」及「厚陞禾」兩宗新案，但門牌仍屬平鎮。「豐」案規劃七樓華廈25、39坪二到三房，開價18.6萬/坪也偏高，廣告戶則為398萬；厚陞案更近埔心，規劃十二層大樓36-39坪三房共41戶，開價16-17萬/坪。
 |
| 桃園市平鎮區「厚陞禾」。 |
回到山仔頂地區，籌備已久的透天大案「環泥大名邸」，銷售人員已進駐多時，但現場稱要5/11母親節前一天才正式公開(搭配活動)。全案共76戶，其中10戶無電梯，建坪98坪，總價2000萬起，其餘電梯戶建坪100-115坪，總價2100萬起。
基隆七堵暖暖 新案五月登場
回到東北隅看到基隆，稍早營建署以整治基隆河有成為由，宣布解除基隆河谷20年的開發管制令；而與其相關的七堵、暖暖，五月初夏也都會有新案出現。
七堵這邊兩宗新案，恰好都臨近鐵道；一是貨櫃場附近、採預售的「萬隆青青NO.2」，規劃二到四房共83戶(含1戶店面)，詳細坪數及開價未公佈，不過小環境不太理想，因此預估成交價應是落在1字頭，開價則還是有機會看到2字頭。
七堵火車站附近則會有綠意建設推出兩案；目前資料較確定的是「綠意東居」，全案共26戶，其中1戶店面保留，住家則為24-38坪規劃，主打1字頭房價，目前正在申請使照。
暖暖新案則位當地碇內地區。進度較快的是港區指標案「港都明珠」業主推出的「橙品富鼎」，規劃二、三房產品共33戶，同樣正申請使照中；按該業主過去操作，「橙」案開價恐怕不低。另一新案則是鴻勝建設案，規劃單層單戶產品共13戶，詳細坪數未知，但應是中大坪數，然目前當地餘屋就多是中大坪數。同區「高門大心」則由建商收回自售，牌價仍維持25萬/坪。
 |
| 基隆市暖暖區「橙品富鼎」。 |
……>>欲閱讀全文，請訂
閱惟馨周報
開發時程容積獎勵 毫無道理可言
【住展房屋網/綜合報導】為了解決都會區老舊建物改建卡關、都更成效不彰的狀況，兩年前中央推出了《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（以下簡稱危老條例）；不過，重建需求最殷切的台北市，由於需配合修正《台北市危險及老舊建築物加速重建辦法》，而相關草案最慢今年七月才上路，因此有北市議員要求北市府發函中央，建議延長相關辦法時限。而根據北市建管處說法，將建議(中央)把危老條例時限從現行10年延長至15年，當中的時程(容積)獎勵則從3年拉長到5年。
平心而論，(危老)條例公告實施已超過兩年，北市修訂相關辦法卻拖到現在才上路，就說明北市對於危老重建，積極度實在不足。現在反過來要求中央拉長相關期限，但如果行事之心態不改，就算期限延長到20年，也一樣沒路用。
當然，如果中央真的決定延長危老條例時限，其實也無可厚非畢竟無論都更或危老整合，本來也就不可能短短兩、三年內就完成，甚至動輒花上五年、十年，也是很平常的事。然而，北市另建議的時程獎勵也從3年拉長至5年，說實話就毫無道理可言；住展房屋網企研室甚至認為，包含危老重建在內，任何的時限容積獎勵，都不應該繼續存在。
所謂的時程容積獎勵，其實就是(開發商)只要在一定時限內啟動開發(動工)，就給予一定額度的容積獎勵。然而，從容積本身的定義來說，這根本毫無立論依據，形同無中生有。
須知，容積是來自公共建設所提供的容受力；再試問，在一定時間內完成開發動作，有可能提升某區的容受力嗎？答案當然是否定的！
拿智慧或綠建築來做對照，就很明顯看出時程獎勵的極度不合理。理論上，由於能減少或節省人員活動產生的耗能，因此建築開發納入智慧或綠建築概念與規劃(並取得相關標章)，給予相當比例增額容積，還有一定的立論基礎或對價關係可言。
相較之下，時限內開發，當然不可能達到相同效果；甚至基於以上有關容積的實際操作定義，時程獎勵只會造成區域更大的負荷，等於完全是殺雞取卵的做法。是故，時程(限時開發)是目前各種名目容積獎勵中，最沒道理，也最需要被檢討，甚至全面取消者！結果，現在北市府竟建請中央延長之！