【文/惟馨周報】或許是去年地方選舉執政黨大敗，使得明年底的總統大選議題已提前延燒；才剛過完春節，媒體就立馬開始瘋狂操作相關話題及民調，結果顯示韓流方興未艾，其支持度壓過柯、蔡二人；另外，稍早小英接受外媒專訪時，也表態將競選連任。
選舉提前發酵 329檔加溫
回到不動產市場，最近最受關注的話題，應該是去年流標的京華城標售案捲土重來，準備二度標售；據稱條件放寬，但不公佈底價，預計將在329開標。
說起329，不僅是京華城能否順利脫標的『宣判日』，也是今年度房市業者最重視的檔期。原因不外乎總統大選議題提前發酵，下半年可能燒得更旺，因此今年329檔期，不少區塊新案紛紛趕著釋出，真是好不熱鬧。
土城暫緩特區 新案推不停
其中，前年下半年首見推案的土城暫緩特區，新一批推案正蓄勢待發；不過依然受到建照無法如期取得影響，雖然不少新案早已在醞釀或收訂，但正式公開時間多得拖到在三、四月後。價格方面則多有拉高；初期捷運站周邊造成銷售旋風的3字頭單價，很可能就此消失。
產品規劃方面，相似度依然很高，這反倒使得供給量較少的換屋產品，詢問度相對較佳；如年前就率先進場的「弘暉大苑no.2」，產品就有跳脫，為58、62坪四房共28戶(另有1戶店面已售出)，純換屋規劃為區域目前僅見，開價47萬/坪則不低，現場表示要賣4字頭。另一剛進場新案也是系列案「有富正旺-藏玉」，規劃23-42坪二至三加一房共96戶住家，開價45萬/坪，12戶店面保留(部份地主分回)。
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| 新北市土城區(暫緩特區)「弘暉大苑No.2」接待處。 |
之後本區還有新案預；預計329進場的「馥都A+」將是該區最近土城站的個案，目前已在收訂，外傳收訂價40萬/坪出頭(部份戶甚至可見3字頭)，加上近捷運站，使用建材也不差，因此收訂狀況佳。產品則為23-38坪二到三房共174戶(另有8戶店面)。
四月暫緩特區續有新案，國泰建設案基地位學士路，產品有32、36及48坪三種，據稱要賣45萬/坪以上，非常可能開出本區新高價。其他兩宗預推案規模稍小；聖峰建設學海街案規劃26-36坪三房，閤豐建設中正路案，產品為一到三房。至於將公開標售第三期基地的「大同莊園」系列，二期將分兩次推出，最快329檔進場，產品仍是二到四房，接待中心搭建中。
頂埔地區也有新案「及福心天地」，規劃19-37坪二到三房共91戶，開價34萬/坪，廣告價29.8萬/坪。回到暫緩特區，「好室研研」雖地段稍偏，但單價為目前線上最低(35萬/坪)，因此反應相對較佳；「清水湛」則打出新廣告戶777萬(21坪)，另也強調可合併至42坪。
三重供給爆發 各區皆有新案
說到新北市重案區，除了幾個明星重劃區外，三重則算是惦惦吃三碗公。雖然區內也有兩塊重劃區，但注目度確實沒有其他重劃區高；不過就算如此，新案還是不斷湧出，連市區地段也加入戰局。不過或許價位及強銷力道不同，使得各區詢問度稍有落差。
先看到公辦新北繁星開發計畫之一的二重疏洪道兩側特區，可能是新案還未進場或強銷，人氣稍低；不過未來則非常熱鬧，其中冠德在靠市區的三重段及疏洪道西側五谷王段，都將有推案，預計都會在四月推出。價位方面，三重段較高，推案設定成交幾乎都是5字頭起跳。
本區329檔將進場者為「捷果田田」，產品坪數16-33坪共38戶，開價未定；南側另有村品建設「左岸京站」將推，產品坪數18-39坪，總戶數達225戶。本區段旁還有另一新案「淞陽双璽」(非重劃區)，規劃42、45坪三房，20戶可售，開價59-64萬/坪。
疏洪道另一側之五谷王段則行情稍低，最低可見3字頭。最新案為寶佳機構和峻建設「年紀青」，規劃25-34坪二房共28戶，預訂四月交屋，開價44.5萬/坪；同區「双捷棧」稍早已進場，目前打出39.8萬/坪廣告戶，實際開價43萬/坪。
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| 新北市三重區(二重疏洪道特區)「年紀青」。 |
市區詢問度則比二重特區稍好，推案也頗熱鬧；稍早進場的「I HOUSE」打出788萬廣告戶(16坪二房)，為區段二房產品最低，因此反應熱絡實際規劃則為14-30坪二到三房共96戶，開價55萬/坪。「豐鼎」則位龍濱路，產品坪數25-66坪，可售69戶，開價52-55萬/坪，預定三月進場。三和路三段四月則將有「勝泰豐－首澤」推出，規劃15-25坪產品共51戶，目前先打出首付38萬。
東側仁義段自辦重劃區則靠去年進場的「仁仁愛」及「日日東森」，實際價位也比市區略低，故人氣為三重各區中最高。之後也有新案「大亮時代」，基地就在「仁」案對面，去年底就已潛銷，預定三月公開，產品為17-24坪規劃共85戶，目前打出699萬廣告戶及訂簽10萬起。同區之後還有欣巴巴機構、及福和啟昇建設等推案。
A7案雨後春筍 價差不明顯
說到推案爆炸，林口新市鎮龜山段A7重劃區當然不遑多讓；雖然該區去年底銷況略降溫，但今年上半年新案還是非常多。至於銷況降溫，原因可能是產品相似度太高，且區域尚待開發，地段落差不顯著。也因為如此，區內個案價差不大，成交大多落在24萬/坪上下。
本區目前銷售中最新者，為年前剛進場的「耀台北」，規劃25-44坪產品共201戶，開價28萬/坪。三月寶佳機構還有更多新案，預計三月初公開的是和發建設「台北國際村」，規劃26-38坪共206戶(含8戶店面)，開價未定；訂於329推出的則是「合遠新天地」，全案共116戶(含4戶店面，)住家坪數27-44坪，開價27-28萬/坪，目前先以自備68萬起促銷。
四月後還有其他新案將推，「遠雄新未來」二期已掛出POP預告，全案共385戶，開價未公佈。已掛出『A7地王』看板的「竹城甲子園」，接待還在搭建，推出時間未定，不過其對面玄泰建設案則應會在四月推出。另外，富宇建設將推新案「富宇悅峰」，來自高雄的欣巴巴機構在本區也有新案。
高鐵青埔特區 個案續冒出
桃園重劃房市，除了北桃A7及中路外，南桃園高鐵青埔特區也很熱鬧，新案數量雖不及上述北桃兩大重劃區，但也還是不可忽略的重案區。
先看已進場者，為「良茂詠恆」，共分兩區，都是二、三房規劃；「詠美區」位站前商業區，坪數21-35坪共264戶，開價31-32萬/坪，廣告戶738萬起；「恆美區」則在青商路住宅區內，坪數22-31坪共85戶，開價27-28萬/坪。本案目前僅接待預約客戶，據稱已排到三月。
三月後進場者，則有領航北路、近青埔國中的「聯上3Q」，規劃19-36坪一至三加一房共216戶，另有10戶店面；該案廣告價488萬為目前區內線上最低，因此據稱詢問度頗高。另一訂於三月推出的新案「中興大道」，則位特區外往大江購物中心方向(都計外)，規劃27-59坪產品共52戶，開價22-24萬/坪。
其他動態方面，前期案「小森光」更名為「高第」成屋重推，還有61戶可售，開價小幅調高至29.5萬/坪，「鉅陞日和花園」則改打新廣告價618萬起(二房含車位)。
竹市自辦重劃 新案多規模小
再看到新竹市。雖然各區都有新案，不過論數量，則是北側幾個自辦重劃區(都計外鄉村乙種建地)較多。這些區塊的近況和湖口、新豐類似，推案數多但規模都不大，最值得注意的則還是單價持續拉高。
先看到空軍基地南邊的金雅重劃區，最新進場者有「昕天地」，規劃26-37坪產品共68戶，另有5戶店面，開價25萬/坪廣告戶588萬。「悅光」則推40-50坪三、四房共44戶住家，開價超過30萬/坪；「旭正知心」則規劃該區少見之透天產品，建坪及開價未公佈，預計329檔推出。從以上兩大樓新案開價來看，本區之前的1字頭價恐成絕響。
南勢重劃區也有新案，都預計三月推出，有「品藏」及「T-HOUSE」，都是規劃透天產品；「品」案建坪70-77坪僅5戶，「T」案則有31戶，建坪及價格未定。
西側香山地區最新案則為「中山松嶺」，規劃建坪73-86坪透天產品共10戶，總價高達2038萬起。青草湖周邊紀伊國社區內(都計外保護區)，也有難得新案「蔚藍大觀」，建坪52-67坪共22戶，總價938萬起。
宜蘭及壯圍 年後新案不少
宜蘭去年銷況普普，但今年各區新案也不少；溪北宜蘭近郊及壯圍，最近都出現不少建案POP。其中最特殊的，應該是都江建設推案，訴求都是頂樓裝設太陽能板，標榜發電回售給台電可賺躉購價差(號稱每月2千元以上)。
其中掛宜蘭門牌的，是縣政特區對面甲建案「縣府光電宅」，建坪58-61共6戶，總價1086萬起，廣告戶1058萬。同業主還在壯圍、宜市交界之新南地區另推同樣訴求頂樓加裝太陽能板的「富御莊園」，建坪52-53坪共10戶，總價888萬起。
壯圍公館國小附近，還有另一新案「新宿」規劃建坪51坪透天產品共11戶，訴求店面，總價795萬起，之後還有二期將推，基地就在隔壁，壯圍國中附近「富祥郡」，則規劃建坪48坪共18戶，總價788萬起。
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| 宜蘭縣宜蘭市(縣政特區)「南法莊園」。 |
舊案方面，宜蘭縣政特區「南法莊園」成屋重新進場，還有9戶可售，現場稱還有二期待推；最近成屋重推者多有降價，但該案反而調漲總價至2055….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
40年房貸助買房？ 行庫將成冤大頭
【文/住展房屋網】在經歷多年的大飆漲後，房市多頭終於不敵買不起的困境反轉向下，價格總算鬆動。但至2017年開始，市場氣氛已逐漸反彈，於是業者對房價的期待再起，使近期各地新案價位再度往多頭時期靠攏。
雖說與房市巔峰時期相比，當前的房價水位仍稍嫌遜色，但對普羅受薪階級而言，想要買下一間房子，難度與過去相比其實沒有什麼差別，以雙北來說，多頭時期民眾得不吃不喝10餘年才有辦法購屋，直到現在，雙北的房價所得比仍超過10倍，因此業者想在景氣略微好轉時趁勢抬價，多數消費者並不買帳。
消費者想買便宜一點，業者卻想賣貴一點，在買賣雙方無法凝聚共識的情況下，市場的觀望氣氛轉趨濃烈；為了突破買賣僵局，部分業者想方設法後提出了一個建議，那便是將房貸最長年限從現行的30年拉長到40年，但這樣的建議立馬引發各界吐槽。
網友直批，受薪階級買不起房，最關鍵的問題在於「房價貴、所得低」，因此要解決問題應該對症下藥，而非僅從拉長房貸年限著手，痛斥業者的建議根本是迴避問題、只治標卻不治本的愚蠢行徑。
另有一方則認為，房貸年限延長，固然可緩和購屋後每個月的繳款壓力，但當前民眾購屋最麻煩的是根本就沒有頭期款，在擠不進購屋窄門的情況下，延長房貸年限根本無法解決絕大多數民眾的購屋困境。
無法解決困境倒還不打緊，住展房屋網企研室認為，拉長房貸年限，到最後恐怕只是拿放款行庫當替死鬼。受高房價、低所得影響，現今民眾的購屋年齡不斷往上攀升，受薪階級想在35歲以前買房幾乎是不可能的任務，若申辦40年房貸，則須繳款繳到75歲才能解脫。
要維持40年的收入穩定，本身就是一件相當困難的事情，更何況退休之後還得持續背債長達10年，這對一般領勞保退休的民眾來說，簡直就是難以負擔的沉重壓力；若屆時償債能力出了問題，不僅民眾老來流落街頭，放貸行庫也將面臨難題。
試想40年過去，就算當年買的是全新的房子，這時也已是破敗老屋了，價值早已不比從前，加上未來人口銳減，購屋需求下降，被欠了一屁股債的行庫算就把房子法拍，恐怕也無法彌補虧損，因此拉長房貸年限的建議，說來不過是個李代桃僵的弔詭計策。