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豪宅單月78萬元出租 「這」案挾區位優勢飆租金新高

文/住展雜誌

在整體房市受大環境影響轉冷之際,台北市高端住宅租賃市場卻逆勢火熱。根據實價登錄資料顯示,位於信義區、鄰近台北101的社區『新光信義傑仕堡』,近期3樓物件以每月78萬元租出,創下住宅租金總價的歷史新高。

該樓層總坪數達304.1坪,不僅總價創下有實價以來不含一樓戶的住宅租金新高,折合租金單價高達每坪2565.2元,也已接近北市部分商辦價格水準。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,這類高總價豪宅的租金能維持高檔,主因在於信義計畫區鄰近捷運站、擁有強大的商業機能,且社區由知名飯店團隊管理,提供高規格服務,正好滿足外國企業高階主管與高資產族群的居住需求。

高額持有成本不無小補

除『新』案外,松山區『文華苑』、大安區『敦南御所』等豪宅近期也有租賃成交紀錄,月租落在44萬至53萬元不等。不過,這些豪宅考量當初入手價位,租金報酬率普遍偏低,如『文』案5樓戶即不到2%,因此多被視作藉租金稍微補貼豪宅高居的持有成本。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,『新』案年租金至少高達936萬元,雖等同雙北一戶中古套房,但仍有金字塔頂端族群選擇租屋而不買房,主要是因為租客可能為外籍人士或僑民,購屋手續不便;且信義區高規格住宅供給稀缺,急需入住者多選擇先租;以及央行近期針對高價住宅的貸款限制趨嚴,租屋能維持資金與資產的彈性。

隨著國際企業持續進駐、豪宅管理水準提升,推估高總價住宅租賃市場在短期內,仍將保持穩定支撐力。

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壯圍Q2供給增 千萬內透天順銷

鳳凰愛買No.18-稻香美城接待

文/住展雜誌

受大環境打房、股災影響下,宜蘭縣壯圍鄉整體房市來客量普遍不多,不過據住展雜誌調查,供給方面還算穩定,近期仍有一些新案登場,其中自然以相對低總價的透天產品反應較佳。

艾利永美接待

Q1公開的「艾利永美」規劃22戶透天住家,地坪約25~31坪,廣告價888萬起,吸引不少客戶,銷況反應平順,實登已有揭露不少戶別。同區段在古亭國小旁還有益騰建設「古亭郡2」,規劃18戶透天,地坪約24~29坪,廣告價898萬起。再往南則見赫宇建設系列新案「赫宇聯勤2」,其於4月份登場,規劃8戶透天,面寬5~6米5、地坪約29坪,廣告價888萬起,詢問度不錯。

赫宇聯勤2接待

光電宅吸晴 戶戶配開心農場

光匯田境9接待

而都江建設系列新案「光匯田境9」稍早也進場銷售,延續前期的太陽光電系統,主打永續宅,戶戶配開心農場,規劃21戶住家,為29~36坪2~3房,公設比約19.2%,已有一些粉絲、介紹客下訂,後續還有系列No.10準備推出。

鳳凰愛買No.18-稻香美城接待

鳳凰愛買集團以日建設也有系列新案推出,案名「鳳凰愛買No.18-稻香美城」,基地距宜蘭交流道約3~4分鐘車程,規劃21戶住家,為21~31坪2~3房,訴求首付30萬起。

建案促銷拼成交 下訂簽約抽家電

吉心立合接待

至於其餘建案動態,宸昕建設「耘光」,稍早祭出促銷方案,5月底前下訂即可抽Dyson吸塵器,目前主打2房(約17坪)總價488萬起。吉立建設「吉心立合」現階段則釋出2房(約26坪)廣告戶776萬起促銷,因門檻相對不高,兩案都吸引到一些關注。

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北北桃新案最低單價全面走高 台北市一坪多20萬

文/陳炳辰

住展雜誌彙整北北桃2025年已公開住宅類新案,截至5月實價揭露的最低單價預售屋資訊,分別為台北市北投區復興崗區域的「華威豐耘」、新北市淡水區紅樹林地帶的「員邦徊」,與桃園市新屋區市區外圍的「勤本青町」,單價各是80.7萬元、36萬元、24.3萬元。

進一步比對去年北北桃推出新案的最低價,分別是台北市文山區木柵山區「原禾呈真」、新北市淡水區新市鎮「合康植芯」、桃園市觀音區舊市區「鳳皇秀院」,單價各為60.5萬元、27.1萬元、19.2萬元。雖然與今年的低價分布地帶不同,但均有蛋白區、低樓層特性,卻比今年少了一、二字頭,即便今年仍處市況低迷,買方出手卻很認份,購屋門檻走高。

低水位走高大勢所趨 新北3字頭、桃園2字頭最大善意

住展雜誌發言人陳炳辰分析,台灣高房價情勢,買氣集中低價產品,逐步推升價碼,又經歷了去年熱況洗禮,價格維持一定水位,以去年下半年迄今的預售實登紀錄來看,台北市單價集中在100-120萬元,新北市則是60-90萬元,桃園市為30-60萬元,而台北市最低價區間的6字頭案占比僅0.4%,新北市2字頭案只有0.3%,桃園市1字頭僅0.2%,近乎絕跡狀態讓今年低標上調不意外。

此外,這兩年低單案坐落的親民區域也出現高價個案拉抬價位,如台北市文山區鄰近山區的新案站上單坪百萬元,北投區在北士科、石牌等高價地段以外像奇岩、捷運北投站一帶亦見單坪三位數交易,蛋白地段的低水位便會有所帶動。而新北市淡水區新市鎮除了高價宅「海上皇宮」外,不乏新案開價上4字頭,桃園市觀音區、新屋區則來到3字頭,實價揭露資訊也跟進,皆令低價帶房市走揚,房價一漲不回頭。

惟今年房市黯淡,低價區案走高但不致過分,陳炳辰指出,新北市的淡水區新市鎮都有3字頭案,桃園市觀音區、新屋區、楊梅區、平鎮區還有2字頭案,算是受到市場箝制。相對之下,台北市至低應都會躍上8字頭,房價邁向全面不友善。

陳炳辰另提醒,房價不可能大幅度回跌,過分低價的房產其來有自,不脫地段、屋況因素,購置前得衡量自身接受度,以及未來增值性,且因為銀行核貸仍嚴謹,是否因條件欠奉導致貸款條件不佳,亦為須留意之處,一分錢一分貨仍是硬道理。

北北桃2025年迄今公開住宅預售案揭露最低單價資訊

北北桃2025年迄今公開住宅預售案揭露最低單價資訊

北北桃2024年公開住宅預售案揭露最低單價資訊

北北桃2024年公開住宅預售案揭露最低單價資訊

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國產署放寬規定助地方設置共融遊戲場 打造兒童友善空間、落實平權精神

文/住展雜誌

為落實《聯合國兒童權利公約》及《身心障礙者權利公約》保障兒童平等遊戲權的精神,國產署宣布放寬國有非公用土地管理規定,支持地方政府以委託管理方式設置「兒童(共融)遊戲場」,打造兼具包容性與學習性的公共遊憩空間,讓所有兒童都能共享遊戲場域。

國產署指出,當地方政府規劃於國有非公用土地設置兒童遊戲場設施時,應優先依《國有財產法》第38條辦理土地撥用;但若撥用困難,將放寬適用《國產法》第13條,針對都市計畫中屬「公園」、「綠地」及「兒童遊樂場」等用途保留地,在尚未處分或利用前,得以「不收取管理費」方式,委託地方政府設置共融遊戲場。

此機制不僅符合土地使用分區規範,也為財政壓力較大的地方政府提供彈性資源,讓兒童能透過遊戲啟發感官、增進體能發展,同時營造更多元、平權的遊戲環境,實踐兒童友善城市理念。

國產署強調,這項委託管理機制可有效提升國有非公用土地的公共使用效益,促進中央與地方政府合作共創兒童遊戲場域,不僅活化土地,也強化兒童權益保障,達到資源共享與社會共好雙贏目標。

示意圖。圖片台北市共融式遊戲場提供

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掀起小基地投資熱潮? 台中水湳137坪、月租不到1.6萬元地上權釋出 

文/住展雜誌

台中水湳經貿園區釋出面積僅137坪的地上權標案,成為園區歷來最小規模的公開招商用地,也被市場視為小基地開發的重要示範點。該筆土地由農業部農田水利署台中管理處公告釋出,基地位於園區北側單元8、緊鄰經貿八路的「鑫港尾段195地號」,將以設定地上權方式辦理20年期招標,預計於6月5日舉辦招商說明會、7月22日開標。

此次標案開出權利金底價580萬元,年租金則依申報地價2.5%加1%管理費計算,粗估年租約18萬5,225元,平均每月租金僅約1.54萬元,折合每坪月租不到200元,遠低於周邊精華地段的店面行情。

信義房屋逢甲上安店經理周子凡指出,該園區是台中未來將快速發展的地區,店面租金行情每坪為2,400至2,800元,即使加上權利金換算,每月成本仍僅3萬元出頭,對於品牌商、零售業、接待中心等中小型業者而言,具高度吸引力。

圖片翻攝自Google Map

開發相關規定明確

根據公告內容,此案土地使用分區為住一之一,建蔽率最高50%、容積率上限140%,但不得興建住宅、開挖地下室,也禁止設定抵押權與信託,並要求得標者須於3年內取得使用執照,開發時限明確。

卓越不動產估價師聯合事務所所長楊祥銘指出,該地鄰近中清路大型商圈,有愛買、UNIQLO、迪卡儂、星巴克等連鎖品牌,周邊還有綠美圖、水湳轉運中心與國際會展中心,區位條件優異;雖禁止興建住宅,但根據《台中市都市計畫法》,仍可發展健身、寵物、美學設計、建材設備等用途,具備彈性與創新應用潛力。

以目前公告權利金與土地市值估算,地上權轉讓比例約5至6%,整體投資門檻相對親民,對中小型投資人或新創品牌來說,可藉低風險作為測試市場的機會,可望成為未來地上權開發的新典範。

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長虹首度揮軍桃園 龜山市區新案受矚

桃園新站三鐵共構(圖片來源Mecanoo官網)
空拍地段 圖/業者提供

近年隨著雙北市發展成熟的外溢效應,產業聚落完整、公共建設推動加速的桃園成為吸納脫北移民的首選,上市建商「資優生」長虹建設過去推案以雙北為主,看好桃園發展,首度進軍桃園,在龜山區推出總銷75億元新案「長虹擎山」,即使近來房市景氣趨緩,不過由於區內久未有大型新案供給,加上長虹品牌加持,一推出即成為周邊購屋族矚目焦點。

長虹建設擁有超過50年歷史,由於專注本業、對於土地區位選擇與產品規劃眼光精準獨到,已經成為績優建商代名詞,無論住宅或商用不動產個案推出,多能在短時間銷售一空,此次看好區域發展潛力與長期累積購屋需求殷切,在龜山中興自辦重劃區以分期開發模式陸續推案,首期產品「長虹擎山」潛銷期間就吸引周邊居民、和長期追隨長虹品牌的粉絲注目。

桃園巨蛋生活圈 圖/業者提供

該案位於中興自辦重劃區,鄰近桃園火車站、巨蛋體育場外,距離未來桃園捷運棕線BR07站亦步行可及。相較於多數新興重劃區新案普遍面臨生活機能尚需時間發展的問題,該自辦重劃區位於萬壽路及中興路生活圈,生活便利性極佳,亦鄰近幸福國小、幸福國中,享有既有學區及成熟商圈機能。

桃園新站三鐵共構(圖片來源Mecanoo官網) 圖/業者提供

「長虹擎山」基地面積達2,852坪,規劃地上24層、地下4層建築,合計366戶純住宅產品,無設置商業店面,主力坪數設計為28坪2+1房、41坪3房及51坪3+1房,訴求全齡化居住需求,除完整公共設施外,全區採18%低建蔽率開發,等於擁有超過2,200坪的大面積綠地花園,營造舒適居住環境,該案已於2024年10月動工,並預計2029年初完工。

該案推估單價上看每坪5字頭水準,以28坪產品加車位總價約1500~1800萬元,41坪產品則介於2200至2600萬元之間。

負責銷售的璞園建築團隊表示,也因近年龜山房市新案供給主要仰賴近周邊林口生活圈的A7重劃區、桃園小檜溪重劃區等地,當地市區久未有純住宅大型新案推出,累積了不少購屋及換屋需求,雖然近期整體房市買氣因政府信用管制等打炒房措施較為趨緩,不過剛性自住客需求仍穩定,該案於329檔期潛銷以來,吸引不少在鄰近地自住客洽詢,客源多為在地居民及鄰近的龜山產業園區上班族,也有部分來自華亞科技園區工作的工程師。

長虹擎山外觀 圖/業者提供3D示意圖

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饗賓旭集微風店開幕 頂級和食藝術饗宴

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當美食與時尚美學交會,餐檯躍升為華麗伸展台!饗賓集團旗下高端Buffet品牌「旭集 和食集錦」再度以嶄新面貌驚艷市場,其第六家分店正式進駐微風廣場6樓。耗時近兩年籌備,這座佔地346坪、設有286個座位的全新據點,以「國際精品櫥窗」為設計核心,巧妙融入日本精品服飾的精髓,讓每一道料理都成為值得細細品味的藝術品。

旭集微風店更帶來「可以吃的日本『食』尚」,推出五道限定料理。午晚餐時段供應的〈和牛起士漢堡排〉,外型猶如切割完美的黑寶石,內餡層次豐富;〈九鮨海景丼〉則以視覺與口感的雙重驚豔,一次集結九種頂級海味;下午餐限定的〈初恋香草蘇打涼菓〉,復刻昭和時代的冰淇淋蘇打,風味懷舊;手工製作的〈榛濃可可千層蛋糕〉將和風甜點提升至藝術境界;而全餐期供應的飲品〈桃縷氣泡特調〉,一口柔甜清爽,喚醒味蕾的甜蜜時光。旭集微風店將日本職人的講究精神,完美呈現在每一道料理中。

九大和食體驗 一站盡享日式款待

「旭集」以「九大和食名店」為主題,傳遞日本四島八地的風土民情與佳餚美饌。從生食區「生盛」嚴選臺灣各地現流鮮魚、澎湖直送海味及日本空運漁獲,搭配精湛刀工,呈現刺身完美層次。走進「巧鮨」,專業壽司師傅現點現捏近32款精緻壽司,每一款都細膩小巧,風味分明,宛如置身高級板前割烹料理場域。

肉食愛好者不可錯過的「醞炙」,以炭火直烤頂級肉品,無論原味或簡單調味,都能品嚐到炙燒後的深厚香氣。此外還有酥脆可口的日式炸物「和揚」、香氣撲鼻的鐵板料理「旨燒」、傳統風味濃厚的「旬炊」、費工熬製濃郁湯底的「汁煮」,以及令人欲罷不能的「澄甘」與「麗酌」。九大餐區攜手打造一場從視覺、嗅覺到味覺的多重饗宴,讓您彷彿踏上一段感官豐盈的日式料理之旅。

職人匠心 限定料理演繹「食」尚伸展台

旭集微風店特別推出五款職人匠心打造的限定料理,展現其獨特的「食」尚風格:

和牛起士漢堡排(午晚餐供應):這道料理經典呈現和風洋食的獨特風味,和牛肉排加入麵包粉增加多汁口感,兩面煎熟後鋪上切達起士,再搭配主廚特製的「臺日友好」秘醬,以中濃醬與剝皮辣椒醬調製,鹹甜中帶點酸,完美平衡和牛油脂。研發主廚陳炎銘表示,肉排上以蔥花點綴,使其成為一款具有亞洲血統的西洋料理。

九鮨海景丼(午晚餐供應):猶如精品櫥窗內的珠寶盒,匯聚帝王蟹肉、海膽、甜蝦、鮭魚卵、干貝等九種頂級海味,層層堆疊再淋上金桔醋,襯托食材的甘甜鮮美,是海鮮控無法抗拒的夢幻逸品。

初恋香草蘇打涼菓(午晚餐限定):以日本經典的冰淇淋蘇打為發想,將蘇打汽水製成涼菓凍,刻意打入空氣呈現汽水氣泡感,再以香草慕斯取代冰淇淋,完美復刻昭和時代的熱門飲品。

榛濃可可千層蛋糕(下午餐限定):甜點主廚手工現做,每一層細緻堆疊,融合香濃榛果與柔滑巧克力,口感如同生巧克力般入口即化,是極致職人匠心的完美展演。

桃縷氣泡特調(全餐期供應):綿密氣泡融合水蜜桃的馥郁香氣,療癒感十足的粉紅色調,為整場和食饗宴劃下優雅且甜美的句點。

旭集微風店:精品料理秀場 展現日式和食藝術

「旭集微風店」佔地346坪,提供286個座位,整體設計延續過往「一轉角一景致」的遊逛風格,以「國際精品櫥窗」為靈感核心,結合日本時裝的設計特色、凹凸曲面結構與放大圖騰。店內延續九大工藝特色,每一區域都以一種工藝為主題,並巧妙地將日本藝伎文化的細節轉化為空間語言,紋理與形態中暗藏藝伎文化的符號。其中「巧鮨」區域,以日本傳統玻璃切割工藝為骨架,構築出半圓魚鱗的層疊紋理,若隱若現地映照出藝伎手中展開的摺扇,在光影交錯間低語著一段匠心故事。為呼應微風廣場精品百貨的定位,「旭集微風店」更以精品櫥窗形式展示場內的食器,如同萬花筒般精彩,象徵四季食材的繽紛與豐盛。

「旭集 和食集錦」的裝潢風格融合傳統與現代日式元素。例如,「旭集天母店」以日本大正時期的經典幾何線條和彩繪玻璃為設計主軸,呈現西風東漸的美好年代。「旭集中茂店」則以「極致」為主題,融合傳統與現代元素,如日式玻璃燈具、和風畫作等,營造出雅致精巧又蘊含豐盛熱鬧的氛圍空間。而「旭集高雄義享店」則融合日式精緻與高雄港都風情,以「大船入港」為概念,入口處由竹山竹藝老師以竹編工藝打造大型鯨魚裝置藝術,象徵高雄港的熱鬧氛圍。

為慶祝盛大開幕,旭集微風店特別準備3,000份打卡開幕禮「五元造型金屬書籤」,以日語中「五円(ご縁)」的諧音象徵「結緣與好運」,傳遞美好祝福,期盼與每位有緣賓客,共享一段精緻的和食饗宴旅程。

※【TDN新聞】提醒您 開(騎)車不喝酒 喝酒不開(騎)車!※

台南市推動「建物標示圖預審制度」 免費保障民眾權益

文/住展雜誌

為優化行政流程、提升服務品質,台南市政府地政局日前於永華市政中心舉辦「建物標示圖預審」宣導說明會,邀集本市多個不動產相關公會參與,針對申辦流程與應備文件進行實務指引與意見交流,藉此提升整體案件申請品質與效率。

地政局表示,根據《地籍測量實施規則》第282條之3規定,民眾申請建物所有權第一次登記時,可檢附由建築師或測量技師等專業技術人員簽證的建物標示圖。然而,若圖說內容有誤,將面臨補正或遭駁回情形,延誤案件進度且影響民眾權益。

為協助民眾及專業人員在正式申辦前即早確認資料正確性,地政局依據《地籍測量實施規則》第279條,建議民眾於申請建物使用執照時,同步檢附建造執照、使用執照申請文件及相關圖說影本,並提出建物標示圖預審申請。預審僅限一次,且不收取任何規費,通過後由地政事務所以正式公文函覆審查結果;如需補正,也將主動通知民眾辦理資料補正或圖說調整。

地政局局長陳淑美指出,預審制度的推動,旨在「提早發現錯誤、預防登記爭議」,可有效提升申請品質與效率,同時減輕地政人員審查負擔,達成行政效能與民眾權益雙贏的目標。

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讓孩子贏在起跑點

嬰仔嬰嬰睏,一暝大一吋……痛子像黃金,養到恁嫁娶……少子化下,從備孕、哇哇墜地、學爬走到上學、交友等(已哭),孩子的每一個成長階段都不容忽視。

文/朱福山 視覺/鍾宜珊圖片提供/恆隆行Honeywell、Mr. Maria、JOSUIa設計選品、HOLA和樂家居、紐約家具PAIDI

從孕期就開始呵護

Honeywell純淨空氣清淨機 HPA-400WTW。圖/Honeywell|恆隆行

孕媽咪的每一口呼吸,都將影響寶寶健康的關鍵,因此新手爸媽在為新生兒準備空氣清淨機時需要審慎挑選,有權威產科醫師建議從孕期就開始,維持空氣清淨,降低胎兒成為過敏兒的機率。

恆隆行Honeywell純淨空氣清淨機 HPA-400WTW(小純)則是一台專為母嬰打造的清淨機,有別於他牌,小純有嚴密五重過濾, 且有專利分解甲醛的技術,擺脫室裝潛藏的健康危機,更榮獲台灣兒科醫師推薦品牌的第一名。

米飛兔的光影魔法

夜燈系列:小狗、小熊、米飛兔、小獅子。圖/Mr. Maria|JOSUIa設計選品

來自荷蘭的品牌Mr. Maria,由設計師Jannes Hak與Lennart Bosker共同創立,專注於燈具設計。品牌設計理念著重於細膩地觀察和研究光線所產生的光影變化,並致力於營造理想的溫馨氛圍,力求每一件燈飾作品都能觸動人心。

Mr. Maria選擇將其品牌理念與荷蘭插畫家Dick Bruna筆下的知名角色Miffy米飛兔結合,轉化為能散發溫柔光線的燈飾。不僅賦予燈飾十足的童趣與療癒感,更蘊含了將美好回憶傳承至下一代的期許。

在童趣中激發想像

奧可利防水繡花造型收納籃。圖/HOLA

HOLA了解兒童家庭對於收納的重要性,因此設計多款兼具可愛造型與童趣的收納商品,讓實用的收納也能成為兒童房裡的一道風景。在設計兒童寢具商品時,以啟發孩子的想像力為出發點。例如,富有故事性的被子,能成為孩子睡前最好的故事,透過生動的情節與孩子互動。

奧可利拼接造型小沙發雷龍。圖/HOLA

不僅如此也十分注重安全性,例如,簡約呆萌的恐龍造型沙發,能陪伴孩子一同遊戲。在材質上,使用親膚磨毛面料搭配拼接工藝,且所有商品檢測皆通過國家標準CNS紡織品安全規範,讓兒童可以安心使用。無論是寢具還是收納設計,HOLA都希望透過充滿童心的設計,為孩子打造一個安全、舒適又富有趣味的成長空間。

伊登兒童造型束口收納籃。圖/HOLA

陪伴孩子成長的創意空

Little Flo專為幼兒設計的落地床,融合了安全、實用與現代簡約設計,為幼兒打造溫馨舒適的成長空間。圖/PAIDI|紐約家具

來自德國的PAIDI,擁有80多年歴史,品牌以Designed to Grow為核心理念,專為孩子設計能隨著年齡調整與變化的家具,讓每個成長階段都擁有合適的空間。

Tiago系列設計簡約、靈活多變,適合從幼兒期到青少年階段的房間設計。兒童床可變化為多種形式,如單人床、 高架床、雙層床,隨著孩子成長靈活調整。擴充性強,可選擇加裝滑梯、帳篷或床簾,變身遊戲空間,讓孩子樂趣滿滿滿。

PAIDI的家具不僅強調靈活變化與多功能設計,更選用無毒環保材料,符合歐洲最高安全標準,確保孩子的健康與安全。從兒童床、書桌到青少年床組,每一件家具都兼具德國工藝的精緻品質與現代設計感,完美融入不同風格的家庭空間。

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輝達總部讓世界看見台北!北士科「遠雄泱玥」高端品味萬中選一

遠雄泱玥一戶一山水,47坪面萬坪校園預定地。圖/業者提供 3D示意圖
北士科稀有無堤水岸環境,將開啟台北水岸2.0前所未有的居住新想像。圖/業者提供

輝達NVIDIA海外總部確定設在北士科!執行長黃仁勳以「Prime real estate」形容,笑稱:「那地方看起來挺貴的,不過頂級地段就是頂級地段!」業界分析,輝達星群戰艦落腳北士科,將帶動上下游供應鏈布局群聚,吸引大量國際資源與人才,衍生的經濟效益上看百億,可望創造萬人以上就業機會,也將為區域帶來高科技高薪人才的居住需求。

台北水岸2.0,國際高端住宅新想像

台北市土地開發趨於飽和,北士科是近年難得一見、規模完整的素地重劃區,周邊有華碩、和碩、英業達等眾多上市櫃企業坐鎮,金仁寶集團更斥資300億,打造55層摩天總部,預計將成為兼具辦公與購物休閒機能的北區新地標,未來還有全球AI晶片龍頭進駐,不只是眼光的落點,更是世界軸心的轉動,北士科「新一代富豪聚落」已然勝券在握!

北士科除了匯聚產業焦點,其稀有無堤水岸環境,更形塑得天獨厚的RBD國際濱水特區。在產業、水岸、自然生態共構的生活場景中,有高科技地標、高級住宅、繁華商圈、高端休閒、頂級商辦,輝達海外總部打開通往世界的大門,水岸高端住宅坐擁天光雲影,多元跨域轉動著城市的呼吸脈動,在科技與山水之間,繁華與靜謐並存,效率與詩意交融,開啟台北水岸2.0一種前所未有的居住新想像。

一戶一山水,北士科不到1%的珍稀基地

在北士科約94公頃開發面積中,住宅用地僅占14%。「遠雄泱玥」位於水岸特區第一排,前擁基隆河景、後面萬坪校園預定地,全棟皆享永久景觀視野,珍稀基地條件占全區土地面積不到1%,其獨特性與未來發展潛力,向來是高資產族佈局資產組合的理想配置。

遠雄泱玥一戶一山水,47坪面萬坪校園預定地。圖/業者提供 3D示意圖

「遠雄泱玥」一戶一山水,窗外美景就是無價收藏,47坪3房產品面萬坪校園預定地,可遠眺大屯山群壯闊綠意,從客廳到臥室間間都有落地窗景,時時享受遠山近樹、晨曦山嵐所共譜的自然奢華新生活美學。

對齊全球低碳節能趨勢,「遠雄泱玥」預計申請黃金級綠建築、建築能效1級認證,是區內唯一雙認證申請的建案,以尊重環境、美好共生精神,彰顯建築的品質和價值。

國際濱水商務特區爆發力無限,換屋置產首選

如同科技界邁入AI新紀元,台灣住居品質也在升級中。北士科重劃區被喻為「台北最後一塊寶地」,集結AI、生技、數位醫療等高端產業聚落,還有交通、文化地標等多重公共建設,形成區域房市的有力支撐,輝達總部的進駐,更標誌北士科的發展將進入新里程碑。

【遠雄泱玥】
47-75坪▕ 水岸第一排 x 萬坪校園第一景
預約鑑賞:0800-623-888
建案官網:https://www.fgrealty.tw/7m6x93

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台北市公辦都更案「自助人助」傳捷報 7599專案再添36戶社宅

文/住展雜誌

作為台北市「都更八箭」政策之首的「公辦都更7599專案」,近日再傳佳績。市府於今(2025)年5月核定2案由台北市住宅及都市更新中心(以下簡稱住都中心)擔任實施者,將進場啟動招商前置作業,預計於明年徵求出資者後,雙方協助完成擬定事權計畫報核及重建等相關事宜,兩案將捐贈計36戶社會住宅,創造友善居住環境。

本次進入招商準備階段的案件分別為「信義虎林街60巷案」與「南港產專區單元2-25案」,兩案皆在去年7月提出申請7599專案,短短三個月即完成第二階段意願調查、九個月內達成第三階段模擬選配,順利完成前期規劃到同意實施者程序,成為「自助人助」型公辦都更的標竿案例。

住都中心接下實施者任務後,將依住戶需求規劃招商文件,並召開地區說明會,預計在公開徵求出資者後,共同推動事權計畫報核及後續重建作業。

圖片台北市政府提供

民間自助與政府並進

台北市都市更新處指出,7599專案透過分階段、透明化的溝通流程,從第二階段共同負擔與換坪比試算,到第三階段個別權值與找補金額精算,都透過建築需求調查及規劃設計說明會,確保全程尊重居民意見並加強參與意願,與其一同走過「75%、90%、90%」三大整合階段。

兩案之所以能迅速推進,背後來自市府團隊堅持與住戶充分溝通的努力,如「信」案住戶自發組成LINE群組實時溝通;「南」案民眾則設置巷口意願書收件服務站,充分展現自助人助的精神,進一步為社區整合注入實質動能。

都市更新不只是硬體改善,更是整合空間、社會網絡與城市功能的系統性工程,實施者除了推動工程,更肩負協調居民、市府與出資者的重任。更新處強調,7599專案透過捐贈社會住宅,實現市府、地主與租屋需求者的三贏局面,未來市府將持續推動「都更八箭」政策,結合創新思維與市民參與,打造安全、永續與宜居的理想城市。

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台中市政路延伸工程第一標通車 吳堂安:全線補助逾24.1億元

文/住展雜誌

台中市重大交通建設再傳捷報,「市政路延伸工程」工業區一路至安和路段已正式完工通車,內政部次長吳堂安於昨(26)日祈福典禮中表示,針對中部科學園區、精密機械科技創新園區,以及台中工業區等周邊重要道路經常塞車的情形,內政部透過生活圈計畫補助24.1億餘元,協助推動市政路延伸工程,全線預計明(2026)年底完工,將大幅改善交通壅塞情形,並促進都市與產業的雙向發展。

吳堂安指出,因應上述園區快速擴展帶動大量車流,原有道路如台灣大道等已難負荷,交通瓶頸問題日益嚴重,因此內政部透過生活圈道路系統計畫,藉補助推動市政路延伸工程。

圖片台中市政府提供

交通、景觀、減碳兼顧

本次通車的第一標工程,闢建長度約800公尺,範圍自工業區一路至安和路,涵蓋道路拓寬、安學橋改建、東大溪明渠工程及景觀改善等;並導入節能減碳設計,包括粗級配瀝青混凝土、透水鋪面與LED路燈等;同時設置生態廊道保護東大溪生態與七張犁老樹,展現交通建設與環境共融的理念。吳堂安強調,該標完工後可紓解東西向主要幹道如台灣大道、五權西路與朝馬路的交通壓力。

至於第二標工程──安和路至環中路三段,該段需跨越筏子溪並穿越高鐵及國道一號,目前也依照進度推動中。預計在明年底全線通車後,將連結七期重劃區、市政核心與台中工業區,有效縮短與中科、台中國際機場、大肚山科技走廊等重要據點的行車時間,提升中台灣產業競爭力。

吳堂安提及,為全面改善台中市道路品質與交通環境,內政部已透過生活圈計畫、道路品質提升2.0、校園周邊道路改善及永續人行安全等多項方案,累計投入超過102億元,核定工程達285件;未來將持續與地方合作,打造安全、舒適、高品質的交通與生活環境。

圖片台中市政府提供

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高雄房價盤整期 僅2行政區維持正成長

文/住展雜誌

近年來,受惠於台積電設廠與多項產業園區建設的帶動,高雄房市一度火熱,房價快速攀升。然而,隨著全台房市熱度趨緩,高雄也出現房價修正的趨勢,根據實價登錄資料顯示,近一年來高雄大多數行政區房價皆呈現下跌,跌幅介於0.7%至16.4%不等,僅前鎮區與前金區仍維持正成長。

中信房屋研展室副理莊思敏分析指出,高雄房價回檔的主因有三,包括整體市場觀望氣氛濃厚,買方追價意願下降;新建案價格偏高,使得買氣轉向價格較實惠的中古屋市場,拉低整體平均成交價;同時,中古屋屋主持有成本低、議價空間大,在買氣低迷下,部分屋主選擇讓利以促成交易。

低價中古屋挾競爭優勢

其中,房價跌幅最大的為大寮區,中信房屋文山加盟店店長潘素珍指出,該區是高雄蛋殼區,雖曾因捷運橘線與產業園區議題等利多吸引建商推案,但新舊屋價格落差大,新建案每坪開價逾20萬元至30萬元不等,相較之下,區內大量的中古屋則多集中在每坪12萬元至16萬元。隨投資客退場、自住買盤主導,加上買方購屋趨於保守,使得大寮房價出現明顯修正。

大寮區街景。圖片業者提供

相對而言,前鎮區與前金區則展現抗跌體質。這兩區是南高雄早期開發區域之一,生活機能完善,居民以自住為主;且鄰近亞洲新灣區及高雄軟體園區等重大建設,具備強勁的房市支撐力與區域發展潛力,因此即便市場整體走弱,仍能維持穩定成長。

整體而言,高雄房價雖出現修正,但在重大建設與剛性需求支撐下,部分行政區短期內不至於大幅下跌,預期將進入較長時間的盤整階段,市場仍須觀察後續發展。

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後龍大矽谷起飛 縫合西部科技走廊 高鐵特區人口逆勢增長

文/朱福山

台北國際電腦展(COMPUTEX)再度向全球展現台灣科技業的技術實力,而「桃竹苗大矽谷計畫」正是政府推動科技聚落的重要拼圖。苗栗縣政府規劃中的「後龍科學產業園區」,以330公頃的規模,成為大矽谷計畫中最具指標性的產業新基地,未來將串聯起竹科、中科及苗栗高鐵特區,帶動西部科技走廊的完整布局與就業移居潮。

桃竹苗大矽谷計畫是政府推動科技聚落的重要拼圖。圖/業者提供

後龍科學產業園區鄰近高鐵苗栗站、火車站與國道三號,並結合台61、台72快速道路等5條交通幹道,交通與發展腹地兼具。政府並從供水、供電、居住、教育、醫療到文化、旅宿、生活購物及淨零廢棄物處理等九大面向,完善產業與生活機能,打造宜居宜業的科技新聚落。

與園區僅3公里之遙的「苗栗高鐵特區」率先受惠,區域內的新港國中小雙語學校及親水公園等設施相繼落成,吸引自住人口進駐。根據苗栗縣戶政資料,高鐵特區所屬的「校椅里」近4年來逆勢增加564人,為苗栗少數人口持續正成長的地區。

住展雜誌發言人陳炳辰分析指出,明星重劃區的發展多半伴隨產業紅利,特別是高鐵帶來的就業通勤便利性,對科技人才而言更是關鍵。近期高鐵特區房市發展出現兩大轉折:一是由地方型建商轉向全國性與上市櫃建商主導,顯示區域潛力受到專業評估與認可;二是大基地社區型住宅產品興起,取代過去的小型公寓,符合科技族群與年輕購屋客層的自住及置產需求。

其中,大基地首發案『弘峻綻高鐵』距離後龍科學園區僅6至10分鐘車程,基地面積達1319坪,規劃臨路退縮人行空間、地下室及景觀中庭,主力產品為2至3房格局住宅及6戶店面,被視為高鐵門戶新地標。

寶佳集團旗下鴻築建設也在高鐵站前啟動新案,基地達1451坪、規劃149戶住家,採先建後售模式。名軒開發則在後龍市區推出453戶、基地2570坪的大型造鎮案,進一步充實區域住宅量能。

在地房仲業者指出,苗栗產業群聚效應愈發明顯,包括力積電、聯發科、京元電子等大廠陸續投資,帶動逾3600億元資金進駐,預估新增超過6000個工作機會。面對供不應求的產業腹地與日益成形的居住機能,苗栗高鐵特區已成為企業與家庭「逐高鐵而居」的首選,展現台灣科技走廊南段的發展新契機。

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低碳綠能新趨勢 屋頂種電不夠看 建築立面也要發電?

台南沙崙綠能科學城智駕車測中心樓梯間的透光型光電玻璃帷幕。圖/陳重仁
台南沙崙綠能科學城智駕車測中心樓梯間的透光型光電玻璃帷幕。圖/陳重仁
住宅建案市場在環保與永續性的潮流,以及都更危老條例容積獎勵誘因下,綠建築與智慧建築等標章,已成為標配,尤其在雙北,具有綠建築標章的新舊住宅建案,就佔了全台約6成的比例。

文/陳重仁

住宅建案市場在環保與永續性的潮流,及都更危老條例容積獎勵誘因下,綠建築與智慧建築等標章已成為標配,尤其雙北具有綠建築標章的新舊住宅建案,就佔了全台約6成的比例。

最近減碳聲浪鋪天蓋地,不僅建築業開始動起來,也開始融入一般民眾的日常生活中,除了政府針對一般民眾購買高能效家電也有所補助之外,建案為了獲得較高的綠建築分數以及建築能效,也需要提高空調與耗能設備的能效,以及建築物的隔熱效果。除此之外,新建案現在也大多裝設有屋頂太陽能板,以表達建案對創能減碳的一份心力。

建築物裝設再生能源系統包括太陽能光電系統,是屬於建築物走向低碳淨零的重要策略,目前一定規模以上建案無論是受到地方自治條例或是都審的要求,大概都有裝設太陽能板,一般是裝設在屋突層屋頂,把屋頂空間保留給屋頂綠化面積的法令要求,但因屋突面積通常不大,所以能裝置的容量有限,但是現在在新出爐的「再生能源發展條例」新規定下,新建案需要裝設太陽能光電板的面積,可能會需要再增加。

新建案屋頂超過300坪 強制裝設光電系統

2023年6月立法院通過「再生能源發展條例」第十二之一條修正草案,規定新建、增建或改建的建築物達一定規模者,需裝設一定裝置容量以上的太陽能光電發電設備,沒有裝設的新建建築,將無法取得建照或使照,這當然也包括住宅建案。這法案的出發點是,未來建築物都要有自我發電的義務。

這個草案通過後,內政部國土管理署於今年2月二21日公告「建築物設置太陽光電發電設備標準」草案,目前規定屋頂面積達1000平方公尺(約300坪)以上的新建建築,每20平方公尺(約6坪)需設置一瓩(kW)光電系統;若以屋頂面積1000平方公尺來說,就要裝設50瓩的光電系統,或者大約300平方公尺的光電面積,不一定都要裝在屋頂,立面、地面也可以。

不過建商們暫時先無須太過擔心,因為,這樣的規模在新建案中的百分比是個位數,大概是都更案的屋頂面積比較可能超過1000平方公尺,一般危老建案,屋頂面積都小於1000平方公尺,因此目前該法案尚無法強制危老建案。然而,大家對於建案裝設太陽能光電系統並非都是消極以對。

降低居家日常碳排 增加低碳尊榮感

在高端的住宅建案中,常見高等級的節能綠建築,包括高端危老建案,尤其是注重企業形象與ESG的建設公司,為了提升產品競爭力,也逐漸把建築永續淨零,列為重要發展方向。

目前已經有許多建商正朝向發展淨零低碳宅的方向,除高等級綠建築外,也透過再生能源裝設最大化,來支持淨零永續理念,希望能吸引理念相同的高端客戶;這些高端客戶,不乏上市公司、科技業高層、退休企業家,現在的大企業,無不需要面對淨零碳排而有所作為,對於淨零碳排趨勢早已耳熟能詳,相較於一般購屋者,更能接受自身實踐使用綠能,以降低居家日常碳排,並透過口耳相傳,增加「低碳尊榮感」。

關於裝設太陽能板大家較擔心的,其中一個問題是會影響建築美觀,這部分可以透過BIPV建築整合式光電系統的設計,將光電系統作為建築物建材的一部分,跟建築造型整合在一起,如此可兼顧建築造型與太陽能發電,不僅是屋頂,在不久的未來,連建築物的牆面都可以發電,目前在美國佛州邁阿密已經出現立面側牆有BIPV的高層豪宅了。

然而目前國內BIPV市場仍處於發展階段,這部分目前仍需要光電業者,持續開發更適合建案採用的BIPV產品,包括牆系統與陽台圍欄等。

增加建築外殼隔熱效果 提升的創能比例

眾所皆知,太陽能板安裝在屋頂上,可以為屋頂提供遮陽隔熱效果,讓下方的居室空間免於烈日酷熱;不僅是屋頂,若將太陽能板跟遮陰建築元素整合,例如遮陽板、遮陽百葉、雨庇等,均可發揮隔熱與發電雙重效果。

若是採用整合式雙層光電玻璃的透光型BIPV,更可讓開窗部位兼顧採光、隔熱與發電三重效果,增加建築物因為立面參與發電而提升的創能比例。

透過再生能源條例的加持,建築物自我發電的比例將會逐漸提高,雖然以目前的規定算下來平均每戶的裝置量都不高,但是透過未來滾動式的檢討裝置量需求比例,以及太陽能產業的技術提升與立面參與發電,平均只要每戶住家有一瓩的裝置量,就相當於可以讓每戶住家再減碳20至30%。

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基隆港再現新案 房價可望再攀高

橙品211接待

文/住展雜誌

白天鵝安幔接待

目前基隆市僅少數指標案如「白天鵝安幔」、「甲山林城上城2-美麗上城」等表現稍佳,整體市況差強人意,原因除了線上建案數量不多之外,銷售也都有段時間,缺乏新鮮感,餘屋多剩門檻較高的大坪數產品或店面。不過據住展雜誌調查,基隆港周邊將有新案進場,估計可增加一些房市話題並拉抬人氣。

港都明珠外觀

上述基隆港周邊新案,為地標海景宅「港都明珠」建商團隊投資興建,行政區為中正區,案名「橙品211」,基地屬商業區,近中正國小,距基隆車站不遠,規劃35戶,為24~41坪2~3房,原則行情將站上5字頭,媒體釋出後詢問度不錯,已累積不少客戶預約。

橙品211接待

而信義區稍早也有2宗小型新案先後進場,為春耕建設「春耕花見」以及全得工程「富泉II」,前者採純預售,基地鄰近基隆綜合體育場,規劃31戶(含1戶店面),為27~39坪2~3房,開價40萬/坪;後者採先建後售,目前已成屋,基地位深澳坑五期重劃區,鄰近深美國小,規劃13戶(含1戶店面),主力為28~31坪2房,訴求公設比約26%,總價1186萬起。

百億案最快下半年問世

御景硯外觀

其餘建案動態方面,中山區指標案「新橫濱2-夢悦城」可售剩店面(約55~140坪),業者透露,最快下半年將推出系列新案「新橫濱3」,初估量體約達百億。而中正區海景宅「御景硯」以成屋登場,現階段主力為58坪大3房產品,現場具實品屋供參考。

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蘆洲兒七公園正式啟用 打造多功能綠地新亮點

文/住展雜誌

新北市蘆洲區再添優質綠地,位於民族路70巷轉角的「兒七公園」將於今(26)日正式開放啟用。新北市政府工務局表示,該公園設有體健設施、環狀步道、可食地景及滯洪綠地,不僅美化社區巷弄,也提供居民日常休憩、運動與環境教育的多元空間。

兒七公園原為閒置空地,考量周邊的住宅密度較高,缺少戶外活動空間,市政府推動綠地活化,由新北市政府新建工程處於年初展開建設,將約640平方公尺的面積轉型為兼具休閒與生態功能的社區型綠地。

新北市工務局長馮兆麟指出,該工程總經費約455萬元,設計以居民實際需求為出發點,結合體健空間、步道系統與透水保水設施,不僅提升生活品質,也強化區域的排水與滯洪能力,落實環境友善理念。

新工處補充,園內設有簡易型體健設施,供居民舒展筋骨、日常活動使用;並預留可食地景空間,未來可結合社區辦理農藝體驗與環境教育課程。此外,環狀步道沿線種植常年開花的細葉雪茄花、矮仙丹等灌木,搭配苦楝、茄苳等喬木,不僅增加綠蔭,也帶來季節分明的豐富視覺層次,創造四季皆宜的自然空間。

圖片新北市政府提供

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全台首棟藍寶石級減碳認證建築 台南已完成31處公有場域能效評估

文/住展雜誌

為響應淨零碳排政策,建案『森NEX-伊水』取得全台首座「藍寶石級減碳評估認證」,象徵營建產業邁入綠色轉型新里程碑。昨(25)日舉辦的發布會中,台南市長黃偉哲除肯定業界創新努力之外,也代表市府接受該案建商捐贈予楠西地震災區的110萬元救助款。

「減碳評估認證制度」是由財團法人國家營建研究院推動,針對建築工程從設計、採購到施工全流程,進行專業減碳評估與分級認證,藉此推動綠色採購及提升工程永續價值。

黃偉哲提及,淨零排放是台灣與全球的重要目標,須依靠政府、產業與民眾三方協力。此次由台灣營建研究院頒發的藍寶石級認證,代表建案減碳成效達到30%以上,而『森』案是目前台灣唯一獲得該認證的建案,盼能透過營建產業投入創新減碳技術與材料工法,引領更多業者投入低碳轉型,促進環境永續。

圖片台南市政府提供

除了建築工程減碳外,建物在使用階段的節能性也同樣重要,目前市府已完成31處公有場域能效評估,其中19處達到「能效1+」的近零碳標準,永華市政中心更是全國第一個由地方政府取得近零碳認證的建築。未來,市府將持續同步推動工程端減碳以及建築端節能等兩大面向,擴大淨零行動版圖。

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跨部會強化營建土石方管理 劉世芳:導入科技打擊非法棄置行為

文/住展雜誌

針對「營建剩餘土石方流向管理及最終去化機制」,內政部長劉世芳於日前部務會報指出,營建工地產生的土石方管理與環境部廢棄物管理機制長期並不一致,為解決此問題,內政部與環境部已建立跨部會合作平台,透過整合權責、導入科技監控,處理非法棄置行為,並提升整體環境監管效能。

根據去(2024)年各縣市土石方產出及外溢情形統計分析,全國營建剩餘土石方有85%來自六都,其中北部地區占比達55%。為有效控管土石方流向,未來所有清運車輛將全面導入電子聯單制度與GPS裝置,實現針對營建工地、土資場,以及最終去化地點等地的出場、進場及稽查等資訊的即時監控;並透過專屬APP,掌握土方清運動態,杜絕過去不肖業者偽造紙本聯單情形發生。

圖片內政部提供

另一方面,環境部則計畫在高風險路段及非法棄置熱區增設監控點,並結合AI技術進行辨識與通報,加強違規查處作業;法務部也將配合偵辦,針對查緝案件追查不法所得與金流,強化溯源機制,從根本打擊不法行為。

內政部指出,目前「營建剩餘土石方最終去處規劃方案」已送交行政院審查,未來大型開發案的規劃設計,將於審議階段即納入土方減量與平衡原則,並推動餘土回收作為填海造陸等用途。同時,政府也盤點潛在適合設置土資場的公有地,協助地方政府設立公有土資場,建立穩定、合法的土石方去處。

圖片內政部提供

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經濟變局中的自處之道

近月以來的關稅紛爭,舉世震動;而剛寄發到宅的房屋稅單,據說也引起不少質疑。根本來說,沒人喜歡繳稅,錢離開帳戶,資財即變少。但此為國民義務,國庫以稅捐為重要收入,社會運作,悉賴納稅大眾誠實付出,才能順利。再儉省摳門,也得按時繳稅,才算好國民。

房屋稅為財產稅,有產階級才須繳稅;倘納稅者有一絲榮譽感,或許就不會斤斤計較。老實說,大安區中古屋三房之宅,年繳房屋稅不過四、五千元,抵不上一張演唱會票價,換不到一桌海鮮餐費。而生活在如此便捷進步的城市,真是夠本有餘了。

時值報稅季節,多數人已習慣於此,並備妥所需款項。但仍有手頭拮据,籌不出錢,心急如焚者。俗話說,救急不救窮。但張羅借款時,必得防範有心詐騙者,絕不能因而落入更可怕陷阱。房屋二胎借貸,滋生的爭議忒多,到處可見,總之,只要牽涉金錢,樣樣都得當心。

數據顯示,台島一般家庭,資財以房產為主,佔五、六成以上,其餘為保單、股票、債券、定存、現金。或值錢珠寶字畫精品等。是故,光瞧住何社區或哪座大樓,即可約估其身價。以現今穿著休閒風當道,很難從外表辨識;因此,大富豪走在街頭,也安全得很。但住宅瞞不了,有錢才住得起。

財經文章愛提人們退休金題材,時時喚起憂患意識,再建議投資賺錢存老本。等同在營造詐團橫行的背景,處處置入行銷,難怪有幾千萬元資產者仍會上鈎。因被嚇唬而失去安全感,卻同時也忽略警覺心。類似洗腦的翻炒事例,「存兩千多萬元,還沒法養老」,文章到處轉載,大力揮灑詐案種子,讀者宜有判斷力。詐團之害,猶甚於病毒。

資訊氾濫社會,耳根難得清靜,視界亦然。手機電腦電視,充斥焦點話題;加油添醋,危言聳聽,躲也躲不掉。連公園廣場銀髮族,也碎唸著那幾個敏感的名詞。堪稱風聲鶴唳。畢竟,世人都擔心好日子消失,經濟變局,非同小可。

相較於關稅大戰,打炒房只算小事,淺池風波。國際貿易攸關眾多產業,牽動生產量能,就業率和匯率,景氣榮枯,盡在其中。富裕之島,得名不易;多年來持盈保泰,咸因不履險路,步步為營。時值世局紛擾,危疑震撼,更須審慎擘畫,謀定始動。

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房市政策再受檢視 新青安4月「雙跌」

文/李科諺

財政部本(5)月20日公布最新統計,數據顯示新青安貸款4月受理件數與核貸金額雙雙下滑,分別為4,422件、370.51億元,與去年同期相較減少逾3成,顯示購屋買氣轉趨保守。

房市冷況延續 公股銀行承辦差距大

八大公股銀行中,僅土地銀行單月受理件數突破千件,其餘行庫則介於126至899件之間,核貸金額則無一家突破百億元。若以分行數量換算,情況更顯低迷。第一銀行4月平均每家分行僅受理1件新青安貸款,華南銀行則出現「分行數大於受理件數」的情況,意即部分分行整月未承作任何一筆新青安。

對此,財政部表示,已督導公股行庫依循四大原則調整放款結構,包括:維護金融體質、保障首購需求、銀行自主調控與審慎核貸管理。

同時,為防止資金過度集中於建商與土地融資,財政部先前即要求公股銀行降低對大型建商與土建融的授信比重,並適度提高自住房貸占比,以確保真正有居住需求的民眾能順利申貸。

截至4月底,除了不受《銀行法》第72-2條限制的土地銀行外,其餘七家公股銀行不動產授信占存款比重均未超過28.5%,甚至有一家低於27%。這些銀行的不動產貸款集中度平均為36.11%,主因在於購屋貸款占比提升。

不過,即使政策力推,4月新青安表現仍不見起色。當月受理件數較3月減少1,026件、月減18.8%,撥貸件數亦僅4,144件,對比去年同期的6,879件,大減近4成,反映出當前市場對購屋貸款態度仍謹慎。

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人造與自然之間的巧妙平衡 人造與自然之間的巧妙平衡 找回獨一無二的自己

空間應該反映居住者的個性與生活方式,而不只是功能性的排列。──林泓宇

文/王奕淳 視覺/鍾宜珊 圖/引埠設計有限公司

制式規則讓感官遲鈍

迴遊概念手稿

曾經任職於國內知名建築師事務所、參與許多大型廠房規劃的林泓宇,在近乎苛求以便符合最高使用效率的標準化設計中,逐漸確立了自己嚮往的是專屬空間具備的那種獨特性。相較以大量人群為服務對象,他更希望能為單一個人創造一處獨一無二的空間。這份對於個體化空間的追求,正是他投身建築界後,一路以來的設計初衷。

並非只有工業廠房,林泓宇也認為現代都市的生活空間到處都充斥著標準化與機械化。這些四處可見的灰色方塊,讓在當中生活起居的人們長期以來,對於環境的變化逐漸麻木,不但多種感官變得遲鈍,更容易累積壓力。

人行道與通往玄關的路徑一側

他相信,每個人的需求都各自不一,對於空間、環境都有不同的直覺感受。這些感受是由無數細小而微妙的訊息堆疊而成,所以空間應該反映居住者的個性與生活方式,而不只是功能性的排列。

地面層平面圖

因此,當他在為客戶設計住宅時,首要任務便是仔細觀察周遭環境,並從使用者的角度出發,打造出真正符合其需求的空間。透過設計將光線、材質、氣味、溫度等這些細節融入空間之中,以此激發使用者的感官,讓人們可以找到自己真正喜歡的空間氛圍,並且發現日常生活中的各種美好。

不同感官媒介體現差異

二樓主臥外望

本案設計靈感源自對於大自然的深厚情感。以中國園林為形象,林泓宇將自然與文人情懷互相結合,並且融入空間的設計當中,希望可以藉此創造一個可以完全屬於個人的空間。

在內部「宇宙」建成之後,接著便思考如何與外部環境形成有機聯繫。

挑空梯間與側院

考量到基地所在區域的風勢強勁,加上社區圍牆具備穿透性等條件,若是量體集中且留設外院的配置,容易因為隱私性不足以及氣候變動差異,導致外院使用性低落,林泓宇的設計相較於社區內其他單棟別墅住宅的常見規劃,使用了回字型的建築配置。

藉由中庭留設,形成可融入各種生活情境使用的戶外空間,不僅能夠維持隱私,還能創造一個開放且實用的內院,進一步讓這樣的設計形成獨特的「內在宇宙」。

以「有限」創造「無限」

客廳通往玄關及工作室

本案設計在不同空間之間巧妙地營造出「空」,基地以及配置形成的「框限」提供了各種創造「無限」的機會。運用各式曲折及障景,在動線的盡頭、端景等所有可視範圍之外,營造「看不見的地方」。

中庭回望客廳

由於這些「看不見的地方」只存在於腦海中,所以能夠激發人們對其探索的慾望。跟隨慾望來到視線內的動線盡頭,每每又是由不同動線激發而生的想像,這樣的循環不斷進行,最終將轉化為一種豐富的經驗。

靠著環繞並貫穿其中的多變動線,林泓宇為一棟本質上靜止不動的建築物,創造了在其間不斷「迴、遊」的活動感。也因為回字型的錯落配置,讓整個建築單體在不同的視角中,呈現出簇群般碎化的樣貌,形成一種「部分自然、部分建築」的園林既視感。

粗糙的模板木紋面清水大牆,高低錯落地環繞在建築物四周,與白色礦物塗料的外牆形成鮮明對比。有時作為圍牆,有時則成為室內牆的一部分,這些牆面在這樣的空間中扮演著園林山、石的角色,既作為材質反差的對比,也作為生活中的「遠景」,指引視線在內外之間延伸交錯。

「迴、遊」與「觀、望」,透過這些感官經驗的注入,讓空間帶來一種有別於現代信息泛濫與規範化生活狀態的感覺;而每一個局部、細節延伸而來的經歷與積累,藉由層層堆疊建構出一個完整的場所感,也就是一種讓人們得以在這樣的空間中「主動感受」環境,並加以享受的全新生活方式。

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輕盈涼感宅正夯!三招輕鬆打造夏日清爽居家

文/李科諺

每到夏季,台灣濕熱的氣候總讓人即使回到家中也難逃悶熱。在這樣的高溫背景下,如果居家空間亂糟糟,又搭配上橘色或紅色這種會聯想到高溫的顏色,將讓人更難耐。為了面對高溫挑戰,21世紀不動產指出,只要透過配色、材質與動線調整這三大關鍵,就能讓民眾找回「清爽」、「輕盈」、「有質感」的夏天涼感宅。

清新配色營造視覺降溫

夏日家居,建議選擇米白、霧藍、綠薄荷等冷掉色為基底,不僅能在視覺上創造寬敞的空間感,也能營造心理上的清涼感。若是擔心室內過於單調,也可透過抱枕、窗簾等小物點綴柔和色彩與金屬元素,兼顧設計層次與個人風格。

米白、霧藍、淺灰等冷色系配色,能在視覺與心理上打造涼感氛圍。圖/21世紀不動產

透氣材質減少悶熱感

避免使用皮革、絨布等吸熱性強的材質,改以亞麻、棉麻混織、藤編或原木取代,不僅質感自然,亦有助於通風透氣。例如,將沙發換上透氣布套、增加竹編家具等,都是小成本、大改變的實用技巧。

藉由配色、材質與動線,輕鬆打造夏日輕盈涼感宅。圖/21世紀不動產

輕巧家具讓空間會呼吸

傳統家具容易壓縮空間,建議可改用滑輪茶几、多功能收納架等可移動式家具,靈活調整空間動線。同時預留窗邊、走道空白處,讓自然光與空氣流動更順暢,提升居住舒適度。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,現代人對住宅的需求已不再侷限於坪數大小,而是更在乎空間感受與日常舒適度。只要善用幾項簡單技巧,就能讓房子轉變為夏季裡最舒服的避風港,既能展現生活品味,也符合實用需求。

這個夏天,不妨就從家裡的配色、材質與動線下手,讓家的每一處空間都吹起涼爽微風。

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林口百億案登場 低首付搶買氣

盛德誠接待中心

文/住展雜誌

北台灣房市一級戰區的林口,雖然也受打房影響,但區內擁有AI園區、東森總部,以及交流道改善工程等題材,加上機能、街廓成型,眼下仍保有一定的剛性買盤。

第二季供給多 新潤大案領跑

新潤世界都心基地

近期市場上焦點乃總銷售破百億的「新潤世界都心」,基地處文化三路二段,屬商業區,全案共804戶,規劃有住家、事務所產品,主力坪數約18、22、36坪,4月首波早鳥優惠,事務所單價在5字頭,住宅則是6字頭,加上低首付訴求,預訂狀況佳,為目前區內人氣最佳個案。

源峰上境結構體

第二季公開的新案還有「盛德誠」、「立軒天蒔」、「家睦中山」、「仁愛金鑽」、「冠宸雲天下」等,其中「家睦中山」、「仁愛金鑽」是許久不見的舊市區供給,「家睦中山」位中山路上,規劃套房至3房、17~38坪;「仁愛金鑽」處仁愛路一段、新生街口,規劃1~3房、15~37坪,總價988萬起。

在地建商系列推案 高規別墅也有新面孔

盛德誠接待中心

這波供給中也有不少本地知名品牌推案,群祥機構於南勢地區的新案「盛德誠」,規劃17~32坪的1~3房,強調近南勢國小的學區宅優勢。立軒建設也在文化二路二段上推出「立軒天蒔」,屬商業區,規劃有住宅1~3+1房及事務所單位,坪數約為17~38坪,強調不二價銷售,總價是1048萬起。

冠宸雲天下外觀

以別墅推案著名的冠宸建設(薇閣集團)也有新作「冠宸雲天下」,位仁愛路一段103巷,共22戶,為4樓蓋別墅產品,建坪117~153坪,地坪52~64坪,具會館規劃,包含有健身房、圖書區、戶外烤肉區等,總價5298萬起。

線上個案表現方面,今年第一季順銷代表包含有「原森TWIN TOWERS」、「九揚華樂」、「璽來登 帝璽」、「富堡晶鑄」、「築禾琢玥」等,低總價、1~2房為銷售主力外,由於區域發展臻成熟,大坪數、換屋產品成交也有一定買盤支撐。

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向工藝致意:柳宗理誕辰110周年特展,揭示設計與生活的真義 IUSE邀民眾免費參觀

文/朱福山

2025年6月,日本設計界的重要人物——柳宗理(Sori Yanagi)將迎來誕辰110周年。為此,台灣家居品牌IUSE策劃一場主題為《設計與生活的交匯》特展,試圖重新喚起大眾對這位設計大師的關注,並藉由展品與講座,回顧其在戰後日本設計史中的獨特角色與文化貢獻。

柳宗理 | 設計哲學強調「簡約而不簡單」也反映在受歡迎的鍋具以及廚房用具系列,設計風格強調簡潔的線條與功能性的結合。圖/IUSE

無意識設計,尋找形體的自然狀態

柳宗理,生於1915年,活躍於20世紀中後葉,是將現代工業設計與日本民藝運動連結起來的重要橋梁人物。他的設計不以標新立異為目的,反而強調「無意識設計」——即在長時間反覆試作中,以手與眼尋找形體的自然狀態。

他擅長將實用性、工藝性與形式美學合為一體,作品如不鏽鋼調理器具、南部鐵器系列、蝴蝶椅等,不僅實際使用者讚譽有加,也進入MoMA與羅浮宮等美術館永久典藏。

柳宗理 | 蝴蝶椅。於1954年設計,以彎曲合板構成流暢的曲線,形狀如同靜止的蝴蝶,簡約又充滿動感。圖/IUSE
柳宗理 | 貝殼椅。柔軟的形狀輕柔地貼合身體,適度的彎曲營造出舒適的坐感。後背的鏤空設計更是畫龍點睛,也恰巧是柳宗理的LOGO圖案。圖/IUSE

這次展覽透過三個主題單元回溯柳宗理的設計思想。從人生哲學與工藝倫理的探討、日常餐廚用品中對「好用」的再定義,到與山形知名家具品牌「天童木工」長期合作的曲線家具——展覽不僅展現設計品,更呈現一種生活態度。

他所留下的作品歷久彌新,安靜地存在於日常,從一只湯勺、一張椅子,到一只鍋,皆藏著他對生活的思索與實踐。

柳宗理之於亞洲現代設計的意義,不止於美學創作,更代表一種在工業量產浪潮中,如何維持人與物之間溫度的嘗試。他的設計風格承襲父親柳宗悅的民藝精神,同時又帶有對國際現代設計語言的吸收與轉譯,將「民間工藝」與「現代設計」的斷裂縫合起來,開拓出日本獨特的現代生活美學。

此次展覽也特別引入天童木工的部分藏品與合作作品,包括膾炙人口的「蝴蝶椅」及多款台灣少見的柳宗理家具,讓觀眾得以近距離感受彎木技藝與人體工學的交會。

天童木工 | 蘑菇椅。圓潤的造型靈感來自蘑菇,座面和底座的比例恰到好處,在特展期間一同亮相。圖/IUSE

IUSE策劃主題展,呈現柳宗理的美學思想與時代影響力

若說柳宗理的作品是一場設計與生活的對話,那麼這場展覽所提供的,則是一個讓觀者重新反思生活物件價值的契機。

此特展自6月11日起於IUSE台北旗艦店展出,IUSE邀大眾探索大師之作,走進柳宗理迷人的設計世界,展期至6月29日,民眾可免費參觀。

《設計與生活的交匯》於IUSE台北旗艦店展出,展期 2025/6/11-6/29,免費參觀。圖為IUSE台北旗艦店現場一樓空間。圖/朱福山
首場網路報名即送柳宗理造型杯一只。圖/IUSE

展覽期間同步舉辦多場付費名人講座與交流活動,邀請不同領域的專家共同分享他們眼中的柳宗理設計哲學,包括設計觀察家暨作家吳東龍、羊菇實驗室主理人菇小姐,以及五星飯店行政主廚王輔立,首場網路報名即送柳宗理造型杯一只

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聲音、觸感與溫度之間 一顆開關的職人旅程:ZOLBONNE X 流石五金 五感跨界展演現場直擊

文/朱福山

「當一顆開關不再只是功能,而是一段故事的起點。」來自日本的設計品牌ZOLBONNE,將一個日常中最頻繁使用、也最容易被忽略的小物件,轉化為生活的藝術儀式。此次受邀參與「流石五金SASUGAS」策劃的五感展演,品牌創辦人城田竜一親自來台,從創業初心、材料選擇到產品哲學,娓娓道出一段關於質感與手感的執著歷程。

流石五金SASUGAS策劃的五感展演。圖/朱福山
流石五金SASUGAS創辦人李明(左)邀請日本ZOLBONNE創辦人城田竜一(右)來台,展開一顆開關的五感革命對話。圖/朱福山

開關的誕生:從樓梯間的請託開始

「我們的第一顆開關,是為了我建築師妻子的樓梯所做。」城田竜一回憶。當時,一位業主希望在家中的樓梯牆面上裝設一個具有懷舊風格的撥桿式開關,卻遍尋不著合適的現成品。於是,這個「手工客製」的請託,意外開啟了ZOLBONNE的創業契機。

從第一顆開始,城田竜一親自一個一個手工製作。開關的機構、尺寸、手感,甚至聲音,都成了他細細雕琢的對象。「後來需求增加,我才找到北海道一位職人協助製作,這個合作也持續超過十年了。」他笑說。

從311地震後的反思,走向品牌化

2011年東日本大地震發生後,人們開始重新思考住宅的安全性與設計哲學。這場社會氛圍的轉變,也影響了ZOLBONNE的產品走向——更注重工藝的堅固性與日常細節的價值。

「我們決定把原本只是興趣的設計,轉化成正式的商品開發。」城田竜一說。隨後,他們參與了設計大賞並獲得肯定,才真正打開品牌能見度,也開始獲得製造商與市場的認可。

「育てるスイッチ」:讓時間成為設計的一部分

ZOLBONNE所有的開關,幾乎都不做表面塗裝與電鍍處理。這不是偷工,而是刻意為之。「我們希望開關的鋁件與黃銅隨著時間氧化,刮痕與色澤變化,都是使用者與物件共同生活的痕跡。」

「這樣的質感,像皮件一樣,是可以『養』出來的。」他說。這也讓品牌提出「育てるスイッチ」的設計理念——開關會隨時間成長,像人一樣變得更有層次。

以撥桿式開關工藝見長的日本品牌ZOLBONNE,創辦人城田竜一以職人精神打造每一個開關。圖/流ˊ石五金
ZOLBONNE採會隨使用而「成長」的設計哲學,即「會被生活雕刻」的開關。圖/流石五金

無螺絲與陶瓷:為了手感與美感的革新

為了讓開關面板更簡潔俐落,ZOLBONNE花費多年研發出無螺絲的安裝機構。這背後,其實是為了搭配最新推出的陶瓷系列面板——其工藝來自日本製作高壓電瓷的工廠,需經高溫燒製與釉藥處理,能承受戶外風雨與日曬。

「我們甚至參考了電線桿上的絕緣陶瓷。」這不僅讓開關擁有獨特的觸感與光澤,也為產品添加耐久性與藝術感。

ZOLBONNE於流石五金選物店展示新作。圖/流石五金

不只是開關,而是一段生活節奏

此次展演空間內展示的新作,包含ZS4N鋁製壓鑄開關,手工拋光打磨,金屬表面會隨時間與使用產生溫潤光澤,如同皮件般越用越有味道;ZS7釉面陶瓷面板,源自愛知縣瀨戶市的陶藝工法,表面光滑如鏡,新系列搭配鋁製開關,低調卻優雅細緻;ZS7-M磨砂陶瓷面板,觸感溫潤,細膩中透出手作氣息,自然融入各式空間風格。

每一款皆融合職人工藝與當代簡約設計,在細節中一一展現工匠精神,不僅如此,操作的手感與「聲音的質地」,甚至在國際評選中被讚譽為「能讓人感到愉悅的聲響」。「我們不追求量產,我們追求的是每一件作品都能成為空間中的藝術存在。」

流石五金選物店位於台北八德路展演空間。圖/流石五金
流石五金選物店店內陳設。圖/流石五金

從東京到台北:品牌的文化觀察

自八年前首次來台,ZOLBONNE便與流石五金合作。從最初在小型家具店一隅展售,到如今展場中的裝置設計與跨界策展,品牌見證了台灣設計界的轉變與成熟。

在日本,大眾還是偏好品牌保守、容易安裝的大廠;而台灣這邊,反而對小眾、質感、工藝有更高的接受度。

Zolbonne新品ZS7霧面版,使用於空間的視覺質感。圖/流石五金

開關的聲音,是空間的呼吸

ZOLBONNE所做的,不只是設計一顆開關,而是讓人們在生活中重新感受到「動手」的快感與細節的存在。那是按下去時指尖傳來的回饋、撥桿彈起的聲音、面板光澤的變化——這些都是設計真正介入生活的證明。

「每天開關燈的那刻,也可以成為生活中最值得期待的瞬間。」

流石五金SASUGAS創辦人李明表示,將持續以「讓五金成為生活美感的起點」為核心理念,此次為代理的日本經典工藝撥桿式開關品牌ZOLBONNE,還精心策劃一場以新品體驗為主軸的五感展演。攜手選酒品牌LANDED、食物設計團隊Be.llong,以及塗裝設計團隊凡典FANDAIN,透過視覺、觸覺與味覺的多重感官交織,共同詮釋ZOLBONNE新品的材質魅力與品牌精神。

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能源價格藏高度風險 節能創新加速建築設計轉型

文/住展雜誌

中央氣象署連續發布高溫特報,夏季電費即將上路,節能議題再度受到關注。雖然今(2025)年4月電價暫時凍漲,住宅與工業用電平均維持每度3.7556元,但台電估算合理電價應為4.0968元,差距約9%,即使本次透過政府撥補、台電節流等手段暫時穩住電價,全年仍恐虧損500億元,凸顯在能源成本居高與減碳壓力下,節能設計已成建築業不可迴避的關鍵議題。

在高溫頻發與電價壓力下,節能不再只是政策響應或建築評分指標的加分項,而是與居住者的生活密切相關的「看不見的成本」。專家指出,隨著電費逐步上升,自住型買家愈來愈重視住宅的通風與隔熱性能,盼長期帶來實際的節能效益,降低用電支出。

圖片業者提供

建商因應需求投入節能規劃

同一時間,建商也積極導入節能設計,如麗晨建設除了持續導入現代科技工具,從建築本體著手,結合節能邏輯與設計細節,實現具備主動通風與能源效率的空間規劃之外,更首度將「風場模擬」納入建築規劃環節標配,以其新案『這山那』為例,地下層設計天井兼具浮力通風及自然採光,可提升停車空間的通風效率與空氣品質。

地面、室內空間與地下室則進一步結合CFD(Computational Fluid Dynamics)風場模擬技術,優化室內氣流、降低污染物,提升居住者的空氣健康與生活體感。

舜元建設則逐步推動節能配置,如早在6年前完工的『舜元睦森林』,即導入雨水回收、LED感應燈與外牆燈光時段控制;近年推出的『舜元境朗』、『舜元出雲』則進一步到新案導入智慧能源管理系統,強化整體用電調控。

藉風場模擬技術檢視建築整體的自然通風條件。圖片業者提供

產官學同步推動加速減碳

事實上,政府與學術界也積極投入,如台中市政府推動「節能路燈換裝暨維護PFI計畫」,預計於2026年底前全面汰換26.8萬盞傳統燈具為高效節能LED燈,每年可節省約8,000萬度電、減少3.9萬公噸碳排放;中興大學則與遠傳合作建立「雙微電網示範場域」,每年預估節電37萬度、減碳66萬公斤,成為AI能源管理與綠電接軌的重要試點。

21世紀不動產資深經理沈政興指出,節能住宅已成消費者新標準,尤其當能源價格具高度變動風險時,具備良好被動式節能體質的住宅,將在市場中更具吸引力,進一步逐漸成為新一代建築標準。

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今年Q1房貸利率創有紀錄以來新高  房貸成數近20季新低

文/住展雜誌

根據聯徵中心最新公布的房貸統計,受到中央銀行房貸管制措施的影響,今(2025)年Q1新增約3.6萬筆房貸申請樣本中,平均房貸利率達到2.36%,創下自2009年聯徵中心開始公布相關數據以來的最高紀錄。與此同時,房貸成數也降至近20季以來的最低水準,平均核貸成數僅為71.82%。此外,過去連續3季平均房貸金額突破千萬元的趨勢也出現反轉,Q1平均房貸金額首次跌破千萬元。

資料顯示,Q1數據呈現「1增3減」,除了房貸利率受銀行手上資金部位有限的影響,較上季增加至2.36%外,其餘皆降低,包括房貸金額跌破千萬元、房價平均鑑估值創近1年新低,僅1,374.8萬元,及平均71.82%的核貸成數,同是近20季新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前受到央行調控、銀行資金緊縮及風險利率上升等因素影響,房貸市場已從以借款人為主的「申貸客市場」,轉變為由銀行主導的「銀行市場」。在資金有限的情況下,銀行對貸款申請者的審核標準更加嚴格,若申請人條件未達標,不僅可能面臨超過3%的高房貸利率,甚至可能被拒貸。

因此,民眾應在簽約購屋前,事先了解有哪些銀行願意承做房貸及其貸款條件;同時,也可考慮傳統銀行以外的選擇,如保險公司、純網銀或農會等金融機構,以提高貸款成功的機會。

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2日2起工安意外 鷹架倒塌釀工人高處墜落失去生命跡象

文/住展雜誌

繼昨(22)日新北中和一處工地發生鷹架倒塌意外後,台中市南區一處工地今日上午約9點也傳出同樣意外,已確認造成4名工人受傷,其中有2人OCHA(失去生命跡象)。至於兩案的詳細事發原因,則都尚待相關單位持續釐清。

昨晚新北市消防局獲報,中和區民樂路76號對面一處新建案工地,疑似因為當時風雨強勁,導致樓高3層的鷹架倒塌,不僅砸中1台路過的小客車,也佔據一線車道;其他掉落物則波及2台汽車,所幸共3名駕駛皆無受傷。

不過,發生在台中市的意外則嚴重許多。位於南區福田路、福田二街的一處工地,今早因不明原因導致一起鷹架倒塌意外,現場施工的4名工人因此從高處墜落,其中2人骨折、2人已無生命跡象。

台中市消防局表示,因從高處墜落地面而當場失去生命跡象的2人,是當時正在鷹架工作的44歲陳姓男子與49歲車姓男子;另外受波及的2人則是66歲陳姓男子及44歲邱姓男子,分別是手部受傷及大腿骨骨折,目前已將4名傷患緊急送往中山附醫急救,相關案情有待警方進一步調查釐清。

示意圖,非當事工地。圖片台北市勞動檢查處提供

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潤泰新2025股東會報告:基本盤撐市、商住齊進、ESG永續佈局成型

文/朱福山

潤泰新(9945)於今(23)日召開2025年股東常會,公布2024年度財報表現,其中合併營收達318億1,718萬元,稅後淨利為199億482萬元,每股盈餘(EPS)達6.07元,展現集團在市場保守氛圍下的穩健營運實力。

潤泰新(9945)於今(23)日召開2025年股東常會,會中表示商住案齊步並進。圖/潤泰新

在「囤房稅2.0」及央行第七波選擇性信用管制雙重政策影響下,2024年房市投資買盤明顯收斂,潤泰新則以長期深耕品牌與指標建案表現穩健。其中豪宅案『潤泰敦峰』持續銷售中,『潤泰信義』、『潤泰左岸生活』及子公司潤泰建設主導的『青田618』皆已完工交屋並認列營收,為營運添注成長動能。

在商用不動產部分,CITYLINK商場透過多元行銷策略成功吸引人流,維持穩定獲利,而潤泰創新開發之『潤泰南港玉成廣場』亦已完工,自3至18樓全數完成租賃簽約,為公司帶來穩定租金收入,進一步強化集團租賃資產價值。

潤泰新表示,展望2025年,房市投資型買盤逐漸退場後,市場結構已回歸「自住」與「置產」兩大需求主力,顯示市場正重回供需基本面。而台灣近期頻繁地震也帶動民眾對於居住安全與老屋更新的重視,公司將持續配合政府推動的都市更新與危老重建政策,強化品牌在安全與品質上的信賴形象。

在建案推進上,潤泰新目前已有多案同步推進中,包括預售中的『潤泰CITY PARK』、『華山松江』、『潤泰之森』、『印象左岸』及成屋案如『潤泰菁英匯』、『南港之星』等,提供充足的業績動能;而新案『潤泰峰左岸』、『潤泰大安富陽』也可望於2025年內取得使用執照並完成交屋,進一步挹注營收。

此外,潤泰新未來將積極儲備更多優質土地資源,規劃具市場競爭力之精緻住商個案,並持續參與政府公共工程標案,拓展營運布局。同時深化「建築即生活」理念,結合商場經營與住宅開發,創造長期邊際效益。

面對全球永續浪潮,潤泰新亦同步導入ESG精神,於營建過程導入節能、低碳工法,提升預鑄構件比例,有效降低碳排放與資源耗用,並配合政府推動建築韌性、都市更新等政策,實踐對住戶生活品質與城市永續的雙重承諾。

潤泰新指出,集團將持續秉持穩健財務與品牌信譽,深耕住商開發與商場經營雙軸策略,迎向房市基本盤轉向下的新局勢,打造安全、永續且具長期價值的城市生活場域。

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A10銷況穩健 房價還在4字頭

宗佳致境接待中心

文/住展雜誌

蘆竹A10重劃區自去年6月後再沒有新供給釋出,自然受到銀行房貸滿水位及信用管制影響,買氣熱絡度跟先前落差大,但其房價門檻屬機捷沿線重劃區中相對低檔,目前維持在50萬/坪以內,銷量保有一定基本盤。又所幸線上可選案有限,近期難得釋出新案的聚集人氣狀況不差。

寶佳新作 捷運600米2~4房

宗佳致境接待中心

區域最新案就是「宗佳致境」,位山鼻一路,亦是之前完銷社區「佳陞豐景」社區正對面,距捷運站約600尺,規劃4大棟建築,共168戶,住宅格局為27~45坪2~4房,最小27坪皆為雙衛設計,目前首波單價約在47~49萬。

宗佳致境」為目前區內詢問度最佳個案,現場表示雖有被股災影響,但維持每週皆有成交的穩定銷況,除了本地、台北客外,桃園過來的客戶也有一定比例,目前購買目的多為自住。

建築申請中 昭揚也來了

昭揚A10案接待中心

山鼻二路也即將見昭揚建設新案,接待中心正在施作中,已有基地圍版及定點先行掛出,屬商業用地,產品與量體尚未對外公佈,由於業者於大桃園地區具知名度,吸引不少購屋族關注。另在埤腳街、山鼻之戀公園對面亦有新案籌備,建商為樸翔建設,推出2~3房產品,共104戶,預計第三季公開。

皇普La-vie結構體

線上個案方面,指標案「皇普Lavie」已售約7成多,目前2、3房及店面皆還有售,3月實登揭露顯示價位在42萬/坪起,高樓層的2房則有破48萬/坪成交。而大華兩案銷售9成以上,「大華菁耕」主推20~36坪店面物件;「大華首捷」餘事務所單位,約28~36坪,訂價35萬/坪起。「明日幸」眼下主推33~36坪的3~3+1房單位,價位45萬/坪起。

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照顧偏鄉老地主 台南市啟動地籍異動即時通跨機關收辦服務

文/住展雜誌

為強化不動產交易安全、打擊詐騙行為,台南市政府地政局全面推動「地籍異動即時通服務」,讓市民在不動產產權變動時,能即時收到通知,保障財產安全。台南市長黃偉哲表示,凡是在台南市登記有不動產的所有權人,都可至任一地政事務所申請此免費服務,既防範不法也確保財產安全。

考量白河區地處偏遠、老年人口較多,不易傳播地籍異動即時通申辦資訊,導致申辦情形不如都會地區踴躍,白河地政事務所自5月起推動「跨機關收辦服務」,只要轄區機關團體事先預約聯繫,白河地政事務所即安排派員至辦公處所收辦,目前首站已於昨(21)日在後壁區公所順利辦理,後續將至白河、東山區公所、戶政事務所及白河分局等推廣收辦,民眾屆時也可到場申辦。

台南市地政局長陳淑美表示,地籍異動即時通的最大特色在於「主動通知」,轉變過去須靠民眾自行查詢的不便模式,大幅提升資訊透明度與反應速度,有效降低被冒名登記的風險。

只要完成申辦,若發生買賣、贈與、拍賣、查封、設定抵押、法院判決移轉等登記事項,系統將於收件及異動完成時,自動發送通知至申請人所指定的手機號碼或電子郵件。若民眾發現非本人申請,即可迅速報警處理,避免權益受損。

圖片台南市政府提供

3種方式維護自身產權

目前地籍異動即時通提供3種申請管道,即臨櫃申辦,由所有權人本人、法定代理人或受委託人攜帶身分證明文件至任一地政事務所辦理;線上申請,使用自然人憑證或工商憑證,登入內政部地政司數位櫃台辦理;登記時同步申請,民眾於辦理土地登記案件時,可一併申請即時通服務,節省時間。

白河地政事務所主任張書哲表示,申辦成功後,3個工作天內將完成建檔並主動通知申請人已正式啟用服務,該服務不僅免費,且可隨時提出終止、變更通知方式或資料異動,呼籲尚未加入的市民把握機會申辦,主動守護自己的不動產權益。

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火災成因電器使用不當占比過半 盧秀燕:主動汰換避免得不償失

文/住展雜誌

台中市政府日前公布去(2024)年建築物火災統計,全年共發生361件火警,其中56%為電氣因素引起,且造成死亡的火災中有超過6成是電器問題導致,顯示電氣安全已成市民居家生活的重大風險來源。台中市長盧秀燕強調,台中市戶數超過110萬,每日平均接近一起火災,市府將持續推動用電安全宣導與補助措施,強化市民防火意識。

根據台中市消防局統計,去年台中市因電氣因素造成的火災多達200件,共造成17人死亡,佔比整體A1火災(造成民眾死亡案件)達63.8%。消防局指出,延長線、冷氣、冰箱、電熱水器等是最常見的電氣火災來源,呼籲民眾應定期檢查設備狀況,避免因設備老舊、線路破損或過載使用而釀災。

台中市長盧秀燕呼籲民眾留意老舊電線使用情形。圖片台中市政府提供

電線老舊主動更換

盧秀燕表示,不少家庭仍在使用破損或冒煙的延長線與老舊電器,強調應主動汰換潛在危險設備,不要因為捨不得換新而導致更大損失。消防局也建議,市民可選用具「BSMI安全標章」的電器產品,同時將持續宣導電動自行車充電相關資訊,如正確使用充電設備與選擇安全廠牌等。

除了火災預防,高齡者的交通安全也同樣必須重視。市府表示,去年行人死亡事故中,近7成為65歲以上長者,考量清晨與夜間為高齡者外出運動的高峰時段,但同時也隱藏交通事故風險,各局處已推動發光條、反光貼片等輕便配件供長輩使用,包括交通局發放的反光黏貼條與導護用發光裝備等,希望透過簡單工具提升能見度與防護力,協助長者注意自身安全。

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房屋稅2.0掀稅單之亂? 3步驟為自身權益加固保障

文/住展雜誌

隨著今(2025)年「房屋稅2.0」新制上路,稅制變革引發不少混淆,當前許多民眾陸續收到房屋稅單,卻發現稅額大幅增加,原因多為稅單誤判自住用途為非自用,導致稅率從1%暴增至3.2%、4.8%。專家建議屋主應主動檢查稅單內容,以免誤繳高額稅金。

五大改革重點

本次稅改主軸為落實居住正義,藉由以下五大措施,壓抑囤房行為、鼓勵實際自住與公益使用,具體內容如全國單一自住減稅,即本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶自用住宅,需設籍、實際自住且未出租營業,稅率由1.2%降為1%。

此外還有提高多屋持有成本,實施全國歸戶,合併計算所有房產後,適用稅率為2%至4.8%,對多屋族課以更高稅負;以及申報租賃所得享減稅,合規申報租金所得,且達規定租金標準者,適用1.5%至2.4%的較低稅率;同時,繼承非自願共有減稅,針對非自願取得的繼承共有不動產,改課較低稅率1.5%至2.4%。

最後是鼓勵建商釋出餘屋:建商於合理銷售期間(2年內)未售出的住家用房屋,稅率調降至2%至3.6%。

三大條件判定自住資格

欲適用自用住宅稅率,需符合以下三項條件,房屋需為本人、配偶或直系親屬實際居住,並完成戶籍登記;本人、配偶及未成年子女全國合計名下不超過3戶;

該房屋未作出租或營業用途。

信義房屋代書柯佩汶提醒,其中須留意戶籍設立為認定是否自住的關鍵,若僅實際居住但未設籍,也將被視為非自用,課徵高稅率。部分民眾因學區需求或其他原因未設籍於實際居住處,易遭誤判。

三步驟自檢稅單

柯佩汶建議,民眾可先自行檢查房屋稅單正確性,首先是檢視稅單上房屋使用情形與適用稅率是否符合自住條件;接著核對戶籍地址與稅單申報用途是否一致;而後如發現錯誤,盡快聯繫稅捐機關承辦人進行補正申請。

節稅規劃需謹慎

將房屋申報為出租雖然可獲稅率優惠,但也須考慮未來出售時,可能失去自用住宅的土地增值稅優惠、房地合一稅優惠、重購退稅資格。為了短期節省幾萬元房屋稅,若導致未來出售時損失數十萬甚至上百萬元稅務優惠,反而得不償失。

若欲進一步節稅,可優先考慮符合免稅條件的房屋,例如房屋現值低於10萬元者,或符合地方政府規範的免稅標準,每人最多3戶;另高價值房屋應儘可能規劃為自住戶,節稅效益最大。若選擇出租,也應依法申報租金所得,或成為公益出租人,以享有相關稅負減免。

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只推大案奏效 買氣集中推升 住展風向球穩定綠燈

文/陳炳辰

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,4月燈號持續為代表穩定的綠燈,分數是45.7分,六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,預售屋推案量、成交組數、來客組數走升,新成屋戶數、數待售建案數分數下降,議價率持平。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,現況不明朗,供給面謹慎,非主流的新成屋在4月推出的戶數月減600多戶,落至僅200餘戶,無指標案可言,個案至多是20多戶量體,整體冷清。而預售屋推案量雖呈月增,但僅比3月多約30億元,兩個月都是單月800多億元,等同今年329檔期只推出約1700餘億元,相比前幾年可來到兩、三千億元,落差不言可喻。又以新北市林口區、台北市松山區各有破百億元大案為指標,50至100億元則為桃園市中路重劃區的中大坪數案,與新北市土城區的廠辦案,其餘能有數十億元案量者僅約6案,都得品牌、地段優勢兼具才敢上場。

恰是供給量小對需求面有所刺激,追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數有所增加,來客組數為24.8組,成交組數是2.7組,為去年9月央行第七波打房政策以來新高,出於當前勇敢進場案大多有著指標意義,沒有三兩三,怎敢上梁山,以此為主旋律下,體質健全者促成個案熱潮就不意外,像新北市板橋區江翠重劃區案訴求友善價格,新店區央北重劃區案則因區域新案稀缺,輔以小坪數低總價規劃,單周達破百組賞屋量,成交組數達20多組,還有如台北市文山區、新北市中和區去年推出的大案銷售穩定,皆拉抬銷售總成績,亦見市場資金雖保守,卻非匱乏,只欠信心東風。

即便個案推升買氣,回溫力道尚緩,加上指標案量體也大,不論新舊案的去化時間均得一年半載,4月待售建案數仍走升,來到1271案,持續為3年半以來高點,所幸增幅放緩,增加36案,不比前兩月各有74、57的增加案數,建商推案能延就延,也算自主控制推案時辰,以免劇烈賣壓。另以桃園市待售案增案較多,二線區域大園區、觀音區,或是熱門地域捷運A7、A20站一帶的銷售速度慢,庫存水位上升。

價格方面仍無變動,開價與成交價之間維持一成以內,建案不降價,要進場的買方倒見價格配合度,嘴上喊貴,出手很誠實。另也有小宅物件的總價誘因,換算單價居高不下。而台北市的議價率較高,大安區、松山區還是有新案來到單坪200萬元,然買氣集中在100-120萬元,甚至萬華區、內湖區、文山區有9字頭新案,首都高房價亦難一概而論,稍拉大議價空間。

陳炳辰指出,520檔期供給量縮確立,之後雖還有台北市北士科重劃區、大巨蛋周邊,和新北市的林口新市鎮、央北重劃區,與基隆市中山區有可期待指標案,但台北市北車一帶、桃園市的青埔與A7生活圈 、新竹市東區等更多其他大案依然能延就延,建商心態不算樂觀,惟新案供給偏少的有限選擇下,買氣或也較能集中推升。而市場終究籠罩在美國關稅、台幣升值的危機陰霾,上半年傳不出好消息,下半年暑假、颱風、民俗月等因素例行性干擾,蛇年回溫無望,不如盼望馬年馬到成功出現轉機可能性。

2025年4月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

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企業掀辦公室「由租轉買」風氣 租金高攀之外另有原因

Asia Business concept for real estate and corporate construction - panoramic modern cityscape building bird eye aerial view under sunrise and morning blue bright sky, shot in Taipei 101, Taiwan

文/住展雜誌

根據信義全球資產公司近日發布的商用不動產市場季報顯示,今(2025)年Q1台北辦公室平均租金已達每坪2,672元,較10年前上漲約28%,創下歷史新高。租金持續攀升的背後原因,主要包含市區空置率低、企業需求強勁,以及新辦公大樓陸續釋出等影響,帶動核心商圈整體租金上行。

觀察市區中如信義世貿、敦南、松江南京等核心商圈的辦公室平均租金,以頂辦大樓林立的信義計畫區為租金漲幅之冠,Q1平均租金為每坪4,072元,較2015年同期增幅約30%。在辦公室低空置、市場高需求,且市區陸續有全新辦公大樓完工釋出下,其他核心商圈辦公室的租金也同步上揚,10年來成長幅度約17%。

圖片業者提供

3大因素促企業「由租轉買」

隨著台北辦公室租金持續創高,不少企業面臨租金負擔加重的壓力,開始轉向評估自購辦公空間的可行性。信義全球資產公司總經理林三智指出,目前企業「由租轉買」的趨勢明顯,背後主要有三大因素驅動。首先是辦公室租金不斷攀升,加上租約期滿後可能面臨房東不續租,衍生搬遷需求帶來的額外成本,使得購置自有辦公空間更能符合企業的長期營運與穩定發展需求。

其次,隨著企業規模擴大,對大坪數、多樓層甚至全棟型產品的需求提升,若選擇租賃,空間規劃與裝潢常受限於房東規範;相較之下,自購辦公室則提供更大的彈性,無論在空間配置、動線設計或企業形象打造上,都更能自主掌控,進一步提升品牌價值。

第三,自有商用不動產具備長期保值與抗風險特性,是企業穩健資產配置的重要一環。在面對租金上漲、通膨壓力及金融市場不確定等挑戰時,擁有自有資產有助於強化企業財務結構,提升資本運作的穩定性與安全性。

在租金長期上升趨勢與近期金融市場波動影響下,市場出現企業「由租轉買」的明顯趨勢,不僅反映企業對未來營運穩定性的重視,也顯示商用不動產市場正進入新一波結構性轉變。然而,由於購置商用不動產同時涉及員工招募及通勤動線、稅務規劃等面向,林三智建議,企業應尋求專業的商用不動產仲介團隊,以量身規劃最適合自身的辦公室布局方案。

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繼承者遊戲──當「投胎效率」碾壓「職場競爭」

文/許若菱

在台北金融區的咖啡館午後,兩位青壯男子正在討論彼此的收入和資產:一位是年收400萬元的投行分析師,另一位是繼承家族房產的餐廳服務生;諷刺的是,後者的淨資產竟是前者的3倍。這幕場景正揭露資本主義體系的核心危機──繼承財富的重要性已與工作成就平起平坐,甚至更勝一籌。

《經濟學人》(The Economist)2025年3月文章〈繼承變得幾乎和工作一樣重要〉(Inheriting is becoming nearly as important as working)提到:「全球已開發經濟體的富裕國家今年預計將有6兆美元遺產完成跨代轉移,相當於GDP總量的10%,較20世紀中葉的5%翻倍成長。」

年輕人是否能負擔得起買房、過著相對舒適的生活,不僅取決於他們自己的工作成功,也取決於他們「繼承的財富」。這種「死亡資本」的流動速度,正以驚人態勢改寫社會規則。當房產與金融資產取代薪資成為階級晉升主引擎,資本主義引以為傲的「努力致富」神話正在崩解。

財富世襲化下的房產複利

在台北市精華區,一棟1960年代由某計程車司機購入的住宅,其現今價值足以讓醫學中心的主治醫師望塵莫及。這種「空間資本化」現象創造出荒謬的世代斷層──繼承祖宅的服務業工作者,實質財富竟能碾壓頂尖職業的無產菁英。更致命的是,當今90%勞動者的收入已不足以維持90%程度的生活,需要依賴「父母銀行」(祖產)的「資本輸血」才能躋身有房階級。

皮凱提在《二十一世紀資本論》揭示的「資本回報率大於經濟成長率」(r>g)定律,在當代房地產市場獲得最殘酷的驗證。這場靜默的階級重組已動搖資本主義根基──「子宮紅利」取代「專業技能」成為「階級護城河」,「房產增值」碾壓「勞動生產力」成長;房屋從居住空間異化為資本工具,住宅所有權的階級斷層正以超乎想像的速度重塑社會結構。

歷史經驗顯示,唯有透過制度設計將繼承財富重新導入生產循環,才能避免21世紀重演19世紀的「食利者主義」(rentier capitalism)。畢竟,當「努力就能成功」的承諾失效時,整個社會契約都將面臨崩潰危機。

居住資本化的生存危機

然而身處在現代社會,這一切改革談何容易?住宅早已超越遮風避雨的基本功能。對於個人來說,唯有早點認清「居住資本化」的生存危機,選擇「個人負擔得起的價格」、「能力負擔得起的地區」,把握「當下的時間」,儘早購入屬於自己的窩,至少讓自己不再成為租屋的遊牧民族,將租金化為房貸!脫離無產,晉階有產,方才實際。擁有「自有住宅」,不只是選擇,而是「生存必需」。(作者任職於房地產公司企劃研究部門)

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從修繕到藝術陪伴,台中建商以專業點亮公益力

文/朱福山

在企業社會責任意識高漲的當下,建築不再只是城市外貌的堆疊,更是推動善意與溫暖流動的載體。台中多家在地品牌建商近年積極投入公益行動,從藝術療癒、社區關懷到專業修繕,串連起一波穩健且持續的「善的循環」,展現建築業回饋社會的行動力,也為城市注入更具人味的發展動能。

豐邑機構攜手五峰國小藝術陪伴。圖/業者提供

豐邑集團:用藝術與愛為孩子搭起心靈的橋

長期投身公益的豐邑集團,攜手台中市社會局推動「藝術陪伴計畫」邁入第二年,今年以〈漢字花開.青春芳華〉為主題,邀請藝術家楊鼎献、蔡蓉蓁,帶領家暴防治中心的孩童透過水墨與拼貼創作,療癒傷痛、重建自信。截至四月已舉辦四場活動,持續實踐浩恩基金會「愛與分享」的公益初心。

這份溫暖更延伸至偏鄉。豐邑近期也為新竹縣桃山國小提供藝術教學資源,透過一對一陪伴,引導學童以自畫像描繪生活微笑,讓創意力與自信心在教室中悄然萌芽。

此外,豐邑集團每年亦透過社區動員機制,募集住戶愛心善款、發放物資給低收入戶與弱勢兒少,並協助地方農產銷售。旗下逢甲商旅則關懷安置機構孩童,從春節圍爐到義賣捐款,持續以實際行動溫暖城市角落。

豐邑集團表示:「我們相信,家的定義不只在建築,而是能承載溫度與關懷的起點。」

楊鼎献老師親切指導桃山國小學生創作。圖/業者提供

麗晨建設:十年如一日的「晨繕團」

麗晨建設則以專業建築技術為社會補上被忽略的縫隙。自2011年成立「社會服務社」、2013年啟動「晨繕團」以來,每年投入數百萬元,無償為弱勢團體進行老屋修繕、水電更新與空間改善,從實際改變生活條件著手,提升居住品質,也讓建築回歸「為人服務」的本質。

在講求效率與獲利的產業邏輯中,麗晨堅持以「手作的溫度」支持每一場修繕,這份穩定與誠意,成為營建業界難得的正向典範。

精湛建設:藝術與建商共築希望

公益的力量,也在藝文圈與企業的合作下擴大。台中新銳畫家邱美粧將個展所得45萬元全數捐予台灣行動菩薩助學協會,勝群金屬董事長陳武華加碼15萬元,精湛建設總經理陳志聲則以10萬元回購並捐出,最終共募得70萬元善款,助力弱勢學童持續求學。

這場由藝術家發起、企業接力的愛心行動,串起跨界善意的共鳴,也讓公益不再侷限於某一種形式,而是以多元樣貌滋養社會。

富宇慈善基金會啟動「MOVE募計畫」。圖/富宇慈善基金會臉書

富宇慈善基金會:技術、交通,一樣不能少

富宇慈善基金會2025年啟動的「MOVE募計畫」,聚焦技術賦能,捐贈廣式月餅壓模機予路得啟智學園,協助學員習得一技之長,開創穩定的就業機會與自我價值。

延續2024年起的承諾,富宇亦連續兩年捐贈高頂復康巴士予台中市政府,改善身心障礙者交通條件,為社會打造更包容與安全的移動環境。

近年來企業公益模式已從單次捐助轉向系統化行動。圖/業者提供

市府串聯:建構長期共善平台

台中市社會局指出,企業公益模式已逐漸從傳統的單次捐助,走向長期與系統性的資源投入。尤其隨著城市規模擴張,弱勢族群在居住、教育、醫療等面向的需求更加多元,政府也正積極規劃成立整合平台,媒合企業資源與社會需求,創造共善共好的長效循環。

社會局表示:「我們希望有更多企業參與公益計畫,透過多元方式共同建構一座充滿溫暖與希望的城市。」

品牌建商透過社區動員,每年募集住戶愛心善款幫助弱勢兒少。圖/業者提供

建築之外,還有一座城市的良善正在生長

當建商不只蓋房,更願意走入社會現場,善意便有了著力點。從藝術陪伴、技術協助、生活修繕到交通友善,台中這座城市正在一點一滴地累積公益能量,逐步成為全台最具「社會溫度」的建築之都。因為這些來自企業的善意,不只是修一間房、陪一堂課,而是默默種下希望,讓人與城市共同變得更好。

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NVIDIA總部落腳刺激北士科房市? 專家:觀察未來一季

文/住展雜誌

產業進駐往往對當地房市帶來新的話題,然而,以NVIDIA日宣布總部確定落腳於台北市北投士林科技園區為例,該區近3年的預售案成交單價約在每坪106萬至114萬元,未來能否在AI浪潮下為當地房市帶來新的買氣動能,仍需要再觀察。

北士科是台北市繼內湖科技園區與南港軟體工業園區之後設立的第3座科技產業園區,總面積約194.29公頃。園區預計做為北市未來10年產業發展的使用基地,其中約25公頃規劃為產業用地,將重點引進生技、媒體、資訊、電子與通訊等新興科技產業。

為配合未來發展並吸引相關產業進駐,園區以「智慧健康產業」與「數位技術服務」為核心定位,期望打造下一個帶動北市產業升級的新引擎。目前區域內的科技產業專用區已有建案推出,累計實價登錄51筆,最高成交單價達每坪75萬元。

翻攝自NVIDIA官網影片

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,不同於南港與內湖科技園區已具備完善的發展基礎,即使缺乏如NVIDIA總部這類話題加持,依然是台北市都市發展的重要樞紐,北士科因NVIDIA進駐效應,有望吸引更多就業人口與產業關注,進一步帶動區域成長。不過與此同時,目前整體房市買氣依然平淡,仍需觀察未來一季當地房市是否出現買氣回溫的跡象。

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台中地政首創「紅綠燈」檢核 隨時掃碼減少申報風險

文/住展雜誌

為提高不動產交易資訊透明度並減少民眾申報錯誤,台中市中正地政事務所首創「實價登錄健診紅綠燈」檢核系統,運用數位化工具協助申報人即時檢視申報內容正確性。該系統可在手機等行動裝置透過QR Code掃描即完成檢查,系統將依據申報資料錯誤程度,以紅、黃、綠三色燈號提示,讓民眾一眼看懂申報風險,避免誤觸法規紅線。

考量許多一般民眾或非專業代理人申報時,往往難以掌握繁瑣規定,透過紅綠燈檢核系統,能大幅降低錯誤機率,提高實價登錄的正確率與效率,不僅保障民眾權益,也有助於建立更透明、安全的房地產交易市場。

圖片台中市政府提供

3色燈號簡單表達

台中市府地政局長曾國鈞指出,這項創新措施已從中正地政事務所推廣至全市各地政事務所,期能協助更多申報人精準完成實價登錄程序。燈號系統中,「紅燈」代表申報的交易價格或面積有誤,恐導致罰鍰;「黃燈」則指出其他資料錯誤,需進行更正;「綠燈」則代表資料無誤,可安心送出申報。

中正地政事務所主任陳芸宏補充,此系統以簡單直觀的設計,協助民眾「停、看、查」,不再被複雜的文字規定困住,真正落實便民與法遵精神。

這項檢核工具不僅是地政作業的數位升級,更為實價登錄制度注入創新活力,未來也有望成為其他縣市仿效的典範。

圖片台中市政府提供

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鶯歌區域題材效應 Q2迎推案潮

皇普國家美術館基地

文/住展雜誌

台鐵鳳鳴站已於稍早啟用,捷運三鶯線現在進入自動駕駛測試階段,預計明年通車,但近期鶯歌房市仍冷清,主要原因不脫川普關稅政策帶來的市場不安,雖然還是有剛性買盤,但觀望心態濃厚,與業者價格拉扯時間增長。

鳴日之城推第2區 皇普2期也準備公開

鳴日之城-日禾基地

供給相對有限的鶯歌,今年第一季新案以「鳴日之城-日禾」為代表,基地1452坪,規劃28~34坪2~3房,共4棟建築,單層皆4併設計,目前訂價46萬/坪起,難得的大基地條件外,於鶯桃路商圈旁的生活機能也是一大賣點。

皇普國家美術館基地

第二季開始陸續將有不少個案推出,近期已在籌備的是「皇普國家新美院」的下一期「皇普國家藝術館」,共259戶,產品為2~3房,4月底已先辦說明會,正式公開可能在5明下旬或到6月。

第二季供給增 鶯歌新案遍地開花

同樣是舊市區,中山路巷內則有一小品案準備公開,案名為「上林旭」,為雙併3房的小社區,共10戶。鶯桃路182巷還有國鉅建設新案「國華綻」待推,此案基地逾千坪,共142戶,約為10多坪到30多坪規劃。

京懋鳳鳴案籌備處

近年推案較多的鳳鳴重劃區也有新案身影,包含京懋、合康、森鉅等業者,其中京懋新案接待中心搭建中,目前以另一店面醞釀客源,公開或要到6月下旬。雖然該區有建設題材,但目前市場氛圍較差,未來這些新案要再創高價的機率不高,預了解,不少個案開盤都是先求順銷,若銷況有熱度再論後況。

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台南3大蛋黃重劃區比一比 「平實」挾地段、建設優勢引市場關注

文/住展雜誌

近年來,重劃區因具備完整街廓規劃、統一建築風貌,以及可整體配置生活機能等優勢,成為全台各地開發熱點,尤其南台灣土地資源相對豐富,使得重劃區成為推案的主要發展方向。

除了外圍新興區域之外,台南東區的平實重劃區,被譽為「最具潛力的新城市核心」,規模達42.4公頃,借鑑東京「麻布台之丘」的開發經驗,結合綠地、商業與交通機能,打造現代化的宜居社區,吸引多家大型建商搶進,成為台南房市的焦點區域。

其他位於市區內的重劃區還有如鄭子寮、虎尾寮等第,皆屬低密度住宅開發的區域。其中,北區的鄭子寮歷經逾20年發展,區內產品涵蓋透天及大樓,完銷建案『藏美表參道』最高單價達每坪50.1萬元。

而位於東區、開發逾30年的虎尾寮,則以透天產品為主,因建蔽率低、開發趨近飽和,近年少有量體較大的大樓案釋出。根據實價登錄揭露,預售案『舜之璽』最高單價來到61.51萬元/坪、『永龍VA6巴哈』每坪達56.36萬元。

住商混合滿足宜居條件

相較之下,因地段精華、具綜合開發優勢而備受矚目的平實重劃區,前身為陸軍平實營區與眷村「精忠三村」,在市府啟動都市更新後,以「東台南副都心」為定位進行發展,強調未來型社區與現代都市村莊概念,全區採功能分區設計,右為住宅、左為商業,並預留7公頃打造生態中央公園,創造高密度城市中的綠地呼吸空間,形塑宜居且永續的生活環境。

住商不動產永康復國加盟店經理曾筱茜指出,平實重劃區地理位置優越,緊鄰國賓影城、高雄榮總台南分院以及成大校區商圈,周邊還有南紡購物中心一期與二期,未來更規劃擴建三至五期,商業機能持續升級。

交通方面,除可快速連接大灣與仁德交流道之外,區內的平實轉運站預計今(2025)年底完工啟用,加上未來捷運藍、綠線交會,預計將大幅提升區域對內外的交通連結,讓平實重劃區成為台南重要的核心門戶。

目前該區推案以地上權或所有權2種大樓的產品為主,包括『三地艾美新時代』及『清景麟夢公園』都是地上權產品,每坪均價約在36至39萬元;所有權個案『浩瀚無極』,每坪均價約58.16萬元、最高單價為66.16萬元。

台南平實重劃區全區採右住宅、左商業的功能分區設計。圖片業者提供

市場表現備受關注

未來則有高雄建商國城建設的『平實都更案』,將於今年6月登場。8,683坪基地面積由多位知名建築師共同操刀設計,將融合在地歷史脈絡與人文美學,打造具指標性的住宅品。該案雖尚未正式公開,卻已引發市場關注與熱議。

另外還有上市建商達麗建設同樣取得平實重劃區約7,307坪土地,未來將採二期開發;北部建商國泰建設於2018年以單坪65.5萬元、總價9.28億元拿下1,418坪土地。隨著多家大型建商布局到位,平實重劃區開發動能持續升溫,未來市場表現備受期待。

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近4年首見 預售單月揭露連3月未達5,000件

文/住展雜誌

根據實價登錄顯示,今(2025)年3月預售市場依然表現疲弱,全國單月揭露件數持續低於5,000件,較去年同期大幅減少約69%,意味即使過完農曆年,市場人氣不僅仍未明顯回溫,更是近4年來首度出現連續3個月,單月預售揭露量未達5,000件的狀況,反映出今年329檔期預售市場整體交易表現平淡。

統計顯示,全國去年3月預售實價揭露達1.38萬件,今年剩下約4,300件,年減69%。雙北相對穩健,台北市去年3月494件、今年3月362件,年減27%;新北市去年3月1,910件、今年3月899件,年減53%。其餘的房價飆漲區年減幅度都超過6成,如桃園市今年僅707件,年減74%;新竹縣市年減8成剩下198件;台中市年減75%為667件;台南市年減63%為325件;高雄市年減72%為429件。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,自從銀行收緊房貸後,預售市場明顯降溫,買方心態從「不買會更貴」轉為「審慎觀望」,開始精挑細選、謹慎出手。目前市場以具捷運優勢、總價合理、大基地規劃或高CP值的個案較易銷售,相較之下,整體銷售速度已從去年Q3前的熱絡狀況回歸正常水準。

預售案買氣鈍化的現況首先衝擊代銷業者,因應銷售期拉長,一方面需節省廣告預算,另一方面可能採取店面銷售,同時間也針對個案的賣點或CP值差別斟酌接案,因此預售市場也將轉向成為自用型市場。

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輝達落腳北士科引發3大效應 陳炳辰:黃仁勳一人救房市

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文/住展雜誌

全球AI晶片領導廠商輝達(NVIDIA)正式宣布進駐台北的北投士林科技園區,這項重大消息不僅在科技產業投下震撼彈,也被視為刺激北台灣房市的一大助力。專家表示,北士科具備的土地資源相當難得,也擁有產業聚落以及多項公共建設優勢,輝達選擇進駐該區並不令人意外,預計未來將對當地房市帶來3項主要影響。

被稱作「台北市最後一塊素地重劃區」的北士科,區為鄰近北投、士林優質生活圈,擁有完善醫療資源、學區資源;且華碩、英業達等大型企業進駐周邊,更促使產業聚落效應初步形成;加上捷運環狀線北環段、士林及劍潭站的TOD案等重大交通建設,與既有的台北表演藝術中心與科學藝術園區等文化地標,都為區域未來發展注入強勁動能。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出,目前北投區新案房市就以北士科為主戰場,交易量體佔了整體北投區的一半以上,當地建案本就是遠雄、璞真、新潤、達欣、璞園、達麗、宏普、潤泰等知名品牌建商插旗,產品具指標性而成為高價案;面對近期房市冷靜期,陳炳辰更直言黃仁勳是「一人救房市」。

現況區域房價已帶動走高

眼下實價登錄的平均行情在單價110萬元/坪,最高價揭露則為去(2024)年9月進場的『遠雄泱玥』突破140萬元/坪,年底推出的『麟 璞真』也來到近130萬元/坪,如今大利多降臨,尤其開發較快的軟橋段,未來高價可合理攻上150萬元/坪,而新洲美段也可以與軟橋段一成差距亦步亦趨走高。

另外,近期傳出最高單價案潤泰建設的文林北路案,雖未公開,挾此利多與主幹道效應、品牌知名度,還有多元豐富的產品面貌,大、小坪數與透天別墅,價格可高度期待。

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3大效應看好長期發展

中信房屋總經理張世宗表示,目前北士科已吸引新光、仁寶、中鼎工程等知名企業進駐,如今輝達的海外總部選擇落腳當地,更為該區產業發展增添動能,預期將為當地房市帶來3大效應,首先,高薪科技人才的進駐將顯著提升住宅需求與交易熱度;其次,企業總部與上下游供應鏈接連布局,將強化產業聚落,進一步帶旺商辦市場。

第三,隨著北士科新案單價突破每坪百萬元,也可能加速周邊如石牌、北投、士林等地的老舊社區進行都市更新整合;此外,像是社子島、三重、蘆洲與淡水等交通便利且房價相對親民的周邊區域,也有望受惠科技族群購屋、租屋的外溢效應成為交易熱區,未來發展備受期待。

買盤擴大後況樂觀

又值得注意的是,陳炳辰認為,北士科買盤本以北投、士林區域客為主,可望轉變為全台指標地帶,更少不了豪宅案身影,有望與天母共榮為高價宅區域。

陳炳辰說明,全台各地都有知名企業進駐帶動區域房市案例,如台積電之於高雄楠梓,艾司摩爾之於新北林口,令當地房市表現強勢,像楠梓就與早先的親民房價有倍數落差。

雖然北士科還在開發階段,不過其乃台北市當前最後一塊重劃區,具備主力開發特性,有公園綠地、水岸、公共設施等居住前景,未來還會有捷運的設置,加上產業園區概念本在於就業人口對區域住宅房市的需求,後況樂觀度極高。

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「惡鄰條款」怎麼用? 掌握反制四步驟

小孩在家玩的不亦樂乎,往往遭殃的是樓下那一戶。
小孩在家玩的不亦樂乎,往往遭殃的是樓下那一戶。
根據報載,有位民眾因不滿社區隔音效果差,長期以橡膠槌敲擊地板或大聲播放音樂,持續一年半,嚴重干擾鄰居生活,……

文/林明忠 圖/PEXELS

最終,法院依強制罪判處其有期徒刑4個月。不過,4個月的有期徒刑可以聲請易科罰金,但如果民眾依然故我,可以強制這樣的鄰居搬家嗎?為什麼有些惡鄰居可以走司法途徑解決?有些卻沒效呢?傳說中的可以強迫惡鄰搬家的「惡鄰條款」又該怎麼使用呢?

什麼是「惡鄰條款」

上述的「惡鄰條款」就是公寓大廈管理條例第二十二條。住戶有下列三種情形時,管理負責人或管理委員可以促請其改善,此時最好以存證信函催告其改善。勸導後3個月內仍未改善的話,可以在區分所有權人會議提出。若是經過會議決議通過,管理負責人或是管理委員可以訴請法院強制其遷離。

惡鄰條例適用範圍一

積欠管理費

積欠公寓大廈管理條例規定應分擔之費用,也就是指管理費。然而,因為違反這條的效果是強制驅離,所以法條設了較嚴格的條件,需要經強制執行後,再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者,才能強制驅離。

而此處所稱的區分所有權總價,其實並不是指「市價」,依據公寓大廈管理條例施行細則第六條:「本條例第二十二條第一項第一款所稱區分所有權總價,指管理負責人或管理委員會促請該區分所有權人或住戶改善時,建築物之評定標準價格及當期土地公告現值之和。」是以稅務的評定價格為主。

一開始積欠管理費時,管委會需要先以「存證信函」催告,催告後仍不繳納管理費後,向法院聲請強制執行。執行後,如果再次欠繳管理費,才可以訴請法院強制驅離。

惡鄰條例適用範圍二

噪音、擅自改裝房屋、占用公共設施

常見惡鄰的行為例如持續噪音、擅自改裝房屋、占用公共設施等,都有機會使用公寓大廈管理條例第四十七、四十九條等規定。需要先請主管機關認定檢舉事由成立而處罰,經處罰不聽後,才可以動用強制搬遷條款。

惡鄰條例適用範圍三

違反法令情節重大者

依據公寓大廈管理條例二十二條規定:如果惡鄰有其他違反法令或規約情節重大者,經管理負責人或管理委員會促請改善;於3個月內仍不改善時,則管委會經區分所有權人會議之決議,可以向法院提出訴訟,要求惡鄰搬家。

如果惡鄰有區分所有權人的身份,甚至有可能要求惡鄰強制把房子賣掉,以解決問題。實務上曾經訴請強制遷離成功的事由,除了噪音外,例如住戶養多隻狗,但長期任由自己的寵物在社區隨地便溺、吠叫,或是有住戶經常往樓下丟棄垃圾、磚塊、玻璃瓶等對公共安全產生很大危害、或是把私家垃圾堆積在公共區域、甚至隨地大小便,都可能可以適用惡鄰條款。

四步驟打擊惡鄰

依上述例子來看,如果遇到惡鄰居,且惡鄰行為符合公寓大廈管理條例第四十七條或四十九條所定應予處罰的行為,如果經溝通仍無法改善,建議按照以下步驟進行:

步驟一:蒐集證據並反映

先收集證據,並向管理委員會反映,請管委會居中協調改善。

步驟二:寄送存證信函要求改善

若是仍不成,請管委會以存證信函向其要求改善。另外要注意的是,有些管委會會非常心急,想要先提告之後,用起訴程序來促請住戶改善,但實務上曾有法院認為管委會的三個月催告改善、程序無法用起訴程序來替代,因此這段時間的等待還是必須的。

步驟三:向房屋所在地的直轄市或縣市政府檢舉

若是仍未改善,可以向房屋所在地的直轄市或縣市政府檢舉。如果惡鄰居的行為確實屬於公寓大廈管理條例第四十七條或四十九條規定所定應予處罰的行為,通常政府會行文管委會要求管委會先查處調查。若惡鄰行為持續,政府就會對惡鄰課予罰鍰。

步驟四:請社區管理委員會召開該區權人會議

若是以上步驟都成效不大,可以請求社區管理委員會召開該區權人會議,決議是否以惡鄰條款請求強制遷離。

區權人會議依照公寓大廈管理條例第三十一條規定,除非規約有特別約定較低決議門檻,不然通過決議需要達到三分之二人數出席,出席人數四分之三的同意,並不容易,所以並不是每一個狀況都可以達到門檻。如果僅影響社區少數人,有可能不會達到區權人會議決議通過門檻。所以是否能適用惡鄰條款,實務上還是需個案判斷,建議住戶主張惡鄰條款前,可與律師討論如何蒐證會較有效率。

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今年商辦次高價獎落捷運共構商辦 中古屋齡仍具市場買氣

文/住展雜誌

商用不動產的市場需求在近年不斷增加下也帶動其價格出現漲勢,根據實價登錄,今(2025)年2月台北市大安區『首泰信義』的一般事務所戶別,成交總價約1.86億元,共116.3坪換算單價為190.5萬元/坪,創該棟商辦交易新高價,僅次於『統一國際大樓』的222.8萬元/坪,成為今年目前台北商辦單價次高交易。

台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示,『首』案為捷運信義安和站共構案,位處大安區及信義區交界,去年一般事務所產品就以每坪185.8萬元拿下台北商辦單價冠軍;高樓層的住宅戶別也出現單價211.8萬元/坪的交易紀錄,是200萬俱樂部豪宅之一。

統計近兩年台北市商辦單價交易,目前最高為信義區『統一國際大樓』高樓層戶,以總價7.68億元購入430坪辦公空間,換算每坪222.8萬元穩居榜首。此外,小坪數商辦也持續受到青睞,如大安區屋齡45年的『中南大廈』,僅9坪也有158.5萬元/坪的單價;28年屋齡的『香榭麗多』22坪,同樣以每坪148.2萬元成交,雙雙擠進單價榜單前三名,顯示小型辦公市場仍具買氣。

『首泰信義』。圖片業者提供

三特點為租金潛力增值

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,單價前幾名的商辦多集中在大安、信義區,且不少是屋齡20年以上的中古大樓。這類物件通常具備三大特點:鄰近捷運站600公尺內、物管品質良好、租客來源穩定,因此吸引企業總部與外資進駐,不論自用或收租皆具增值潛力。

第一建經研究中心副理張菱育分析,隨著台北市未來核心區土地供給趨緊,加上台商擴展與海外資金回流推升需求,商辦市場預期將穩健成長,高單價產品將成焦點,如『京華廣場』便已喊出每坪逾200萬元價碼,因此未來有望帶動更多破紀錄的高價交易出現。

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重磅快訊:黃仁勳宣布了!輝達台灣總部設在北士科

圖/翻攝自NVIDIA YouTube

文/翁嘉妤

輝達執行長黃仁勳今(19)日在COMPUTEX的主題演講上,親自宣布將會把海外台灣總部設在北士科地區,黃仁勳高興的說,隨著公司員工人數不斷增加,需要更大的地點,很高興未來總部能在北投士林設立。

圖/翻攝自NVIDIA YouTube

對此,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,輝達最後花落北士科,該區目前未完全開發,加上交通便利,且有地方政府全力支援,應是雀屏中選的主因。

以輝達業態與產業地位,順利落腳北士科將加速北市最後一塊科技園區拼圖成形,對於寂寞已久的士林北投區房市將會是一劑強心針。

目前該區域新案供給不多,且推案時間在2022下半年,房市當時已經疲軟,促使許多擁地的大型建商暫緩推案,本次應能有效去化區域案量,甚至再掀新行情。

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社區型公園宅吃香 台中建商挾優勢競推新案

文/住展雜誌

隨著健康意識提升,「逐綠而居」成為購屋新趨勢,步行可達的社區型公園宅因相較稀有的大型公園更貼近生活,就像社區型百貨的興起一樣,成為居民日常最常使用的綠地資源。近期台中建商積極搶進公園首排地段,鎖定具永久棟距優勢推案,如『麗景風和』、『碧根印白』,以及『由鉅敘真』,皆因稀有綠地景觀與完善生活機能,吸引自住與置產族群目光。

其中,金昌隆建設於「台中國際機場特區」推出的『麗景風和』,為沙鹿少見的公園第一排新案;基地逾千坪且正對面即為4,084坪的公館公園。該公園依地勢設計,綠意層次豐富;設有人行步道約1公里,園內全齡遊樂設施完善,打造結合生態與休閒的生活綠洲。

交通方面,該案步行可達捷運橘線O03站,並鄰近國道三號、台中國際機場。此外,周邊涵蓋中科、大雅、水湳經貿園區、七期國家歌劇院等八大核心商圈,兼具便利生活機能與綠地環境,目前實價登錄已達每坪單價4字頭,成為區域指標建案。

公館公園。圖片業者提供

市場認同公園首排

碧根建設在南屯楓樹生活圈推出的新案『碧根印白』,面對840坪中和公園的基地規劃40至46坪、純3房的產品,目前最高成交單價已達57.23萬元/坪,顯見「公園第一排」產品的市場認同度與溢價潛力。

另外,由鉅建設太平區新案『由鉅敘真』,基地正對馬卡龍公園。該公園全區鋪面與通路皆採無障礙設計,提供行動不便者友善舒適的活動空間,吸引不少自住客關注。

21世紀不動產資深經理沈政興表示,隨著房市回歸自住需求,公園綠地已從加分項成為左右房價的關鍵因素之一。觀察全台推案趨勢,具永久棟距的公園首排建案普遍具備15至20%的溢價空間,抗跌性也優於同區一般產品。未來隨軌道與重大建設推進,「公園、交通、機能」等黃金三角將成購屋置產新指標,推動區域房市穩健成長。

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世道險阻,別把危機當轉機

榮華三更夢,富貴草頭霜。這類話大體在勸人寡慾,且勿被名利誘惑而為惡。如今瞧股市漲跌,單日千百點起伏,財富來去如潮水,可真應了前述金句。是人多半貪財,有些雖嘴上不談,心裡可急著;現時大部分人都敞開來,什麼危機入市,該貪婪,該恐懼,我就貪財,怎麼了?

當人們把貪婪掛在嘴邊,爭錢肆無忌憚,社會風氣即趨向大眾心意,偷騙搶處處可見。加上部分上偏執情色,性騷偷拍,幾乎無日無之。人慾橫流,誠如是也。可悲的是,世人見怪不怪,法治一貫輕縱。經典描述的五濁惡世,似就在你我周遭?

多數人自認無足輕重,不易成大事,或號召群眾。故不論行善或為惡,常到處串連,成群結隊。果不其然,慈善團體公布捐款名單,琳琅滿目,教人感動。但幫派詐團使壞,戕害人群,衝撞社會,卻難以遏阻。尤其通訊科技普遍,助長騙徒施計,堪稱某種時代病,極難對治。

除蓄意設局,或以詐騙為業者之外,一般小奸小惡,遊走觸法邊緣事例,多到沒法數。像租屋看宅得先付錢,這算啥?或退租者拿不回押金。又如裝潢工程案收訂後失聯等等。極粗魯的交易刼掠,由於救濟途徑曲折迂迴,公道很難討回,連路人甲也氣不過。社會紛亂至此,豈非共業!

民法第七十四條,號稱帝王條款,足以救濟因「輕率、急迫、無經驗,而為金錢之給付或約定,依當時情形顯失公平者。法院得依被害人之聲請,撤銷其法律行為,或減輕其給付。」媒體報導類似紛爭,罕見引述此法律救濟途徑,許多人缺乏常識,和涉世經驗,喫了大小虧。倘能討回一些公道,也是法律該保障的,這方面的宣導宜加強。

近幾十年來,台島經濟穩定成長,致富者逐年增多。豪宅超跑高檔飲饌,觀光旅遊奢華之行,處處有人炫富。於是功利主義疾起,投資風氣盛行,哪個不想發財?有夢最美,希望相隨。然而,詐團藉機切入,運用種種訊息平台,設局訛錢;利字當頭,稍有不慎,即蒙損失,成為災難。

許多受害人失財,後悔未先買房;也有人在買房過程,入彀慘賠。更多是股市套牢,頭期款始終湊不足。世道險阻,陷阱甚多,唯有盡力保住資財,才能免於凍餒。諸事停看聽,貨比三家,買賣平台安全至上,千萬別心存僥倖,天下「好慷事」沒那麼多,縱然有,也輪不到你。

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比價外溢效應 『巨蛋國際中心』租金調漲機制直逼信義區高價水準

文/住展雜誌

台北市辦公室租金市場再現高價交易,根據實價登錄,位於大巨蛋旁的『巨蛋國際中心』近期一筆租賃案,月租金含稅單價高達每坪4,936元;合約中載明調漲機制,預計2027年12月調漲至5,083元,2029年12月為5,235元,租金水準已接近信義計畫區內的指標性辦公大樓,有望挑戰區外租金最高紀錄。

該案位於忠孝東路四段521、523、525、527、529、531號的19樓,承租人繳納租金時應加計營業稅,整體月租金總額達387.7萬元;未來調漲後,月租將依序調升至399萬元與411萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,信義計畫區內,辦公室單坪租金達5,000元以上的實登個案屈指可數,多集中在擁有景觀條件或位處高樓層的地標建築。

目前信義區地標大樓的辦公室租金單價多落在每坪4,000元以上,部分地標性建築可突破5,000元大關,例如『南山廣場』今(2025)年2月即有一筆41-1樓交易,每坪租金達5,094元,為該大樓近3年來第4件達此租金水準的租賃案例。

曾敬德表示,信義計畫區辦公大樓的租金上漲具有外溢比價效應,尤其近年完工的捷運共構或鄰近重大建設的新辦公大樓,正逐步推升台北各主要商辦區的租金上限。

台北大巨蛋。圖片台北市觀光傳播局提供

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金山驚現樂齡複合宅 祭低首付吸客

合唐焞晶外觀

文/住展雜誌

好一段時間沒推案消息的新北市金山區,終於在今年Q2有新面孔登場,據住展雜誌調查,產品並不是完全針對區域換屋族,而是類似養身宅的概念,除了銀髮族外,亦可供置產、渡假用途,為本區帶來不少房市話題,近期區域整體賞屋人氣有明顯提升。

縵云接待
縵云模型

上述難得的新案,為阜和聯建設、勝輝機構、台信機構投資興建,案名「縵云」,基地近金美國小,距金山老街不遠,規劃住家、旅館、日照中心,總戶數114戶,主力產品為19坪大套房、37坪2房,一樓具溫泉湯屋、餐廳,除了供住戶使用外,亦會對外營業,未來社區將由御景團隊物業管理,預計本月中下旬正式公開,原則行情將站上3字頭,目前具早鳥優惠以及低首付方案(訂簽38萬起)。

合唐焞晶外觀

同區段、金山杜鵑公園旁,還有一新成屋也將登場,為合唐工程顧問「合唐焞晶」,規劃27戶華廈住家,主力為換屋產品,預計成屋後正式場。

凱悅渡假酒店告吹 後續狀況備受矚目

金山興富發飯店_外觀

眾所矚目的金山凱悅渡假飯店,雖然稍早傳出興富發集團和凱悅酒店集團雙方已合意終止合作關係的消息,不過據了解,興富發集團仍在積極與全球高端酒店連鎖品牌洽談中,值得持續關注。

四季茗園接待

至於其餘建案動態,太川國際開發「四季茗園」目前建物外觀完成、使照申請中,預計7~8月可交屋,現階段主力為31~47坪2~3房,廣告價898萬起(含車位);而毅錩建設、鋼骨結構建案「築麗園」目前主推36~44坪3房,據實登顯示,均行情仍在2字頭,客戶接受度不錯。

築麗園接待

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土地銀行前進臺北大學 向下扎根信託知識

國立臺北大學不動產與城鄉環境學系林秋綿副教授(左二)致贈感謝狀予臺灣土地銀行信託部經理蘇麗惠(右2)合影。圖/土地銀行提供

因應金管會「信託業務發展策略藍圖」所訂定三項目標及六項策略,並響應金管會「培育具跨領域及整體規劃能力之信託人才,並普及信託觀念宣導」策略,土地銀行持續推動「信託校園扎根計畫」,強化各級學校間的產學合作,藉此培養年輕世代對信託制度的基本認識,讓信託觀念從學生時期開始扎根。

土地銀行於114年5月12日前進國立臺北大學不動產與城鄉環境學系舉辦信託知識宣導活動,透過深入校園、面向學生,介紹信託概念、架構及益處,強化學生對資產管理的觀念,善用銀行基金理財業務,並推廣信託制度與實務應用的理解,進一步擴大信託制度在社會的滲透力。

金管會近年來為因應人口結構快速老化及社會經濟發展情形,訂定「信託業務發展策略藍圖」,期許信託業積極發展多元信託業務,以實現創新、普惠、永續的目標。信託機制已成為我國重要的財產管理制度,目前信託財產多運用於理財信託。土地銀行則因應市場變化及投資人需求,積極上架各類型及各級別基金,並新增系列基金及外國債券等產品,提供投資人更多元的選擇。

信託功能廣泛、運作具彈性,亦可結合證券化工具發展多元市場,例如:不動產投資信託(REITs)具備活化不動產、增加籌資管道及有效開發利用不動產之功能,透過投資不動產、不動產相關權利、有價證券及其他經主管機關核准之標的所成立之信託,結合證券化工具,促進市場多元發展,並強化投資人權益保障。

土地銀行亦配合政府推動都市更新及危老重建政策,掌握老屋重建市場商機,積極承作「都市更新及危老建築物加速重建貸款」,以提升國民居住品質。該行透過信託機制管理重建資金,提高資金運用透明度與信賴度,加強產權保障,進而提升民間參與意願,有助於社區重建與老舊建物安全升級,對於提升國內都更及危老成功案例數量亦具正面助益;此外,並結合樂活養老貸款、安養信託等產品,打造一站式金融服務。

近年來,土地銀行亦推出多項信託產品,包括「安養信託」、「員工福利信託」、「保險金信託」及「預售屋相關信託」等,並長期提供客製化的安養信託契約,確保款項專款專用,落實普惠金融原則。

歷經多年努力,土地銀行連續三期獲得信託公會「信託業推動信託2.0計畫評鑑」之安養信託獎項,並連續五年獲得金管會頒發「高齡者及身心障礙者財產信託評鑑績效優良銀行」獎項,更連續六年在金管會「金融服務業公平待客原則評核」中獲得優異肯定。

土地銀行長期以來積極履踐企業社會責任,此次走入臺北大學校園,透過課程分享實務經驗,協助學生深入理解信託及不動產投資信託相關知識,持續將信託知識向下扎根於青年學子,期能將信託由理財工具轉化為全民保障機制。未來,土地銀行亦將持續秉持「豐厚、和諧、熱誠、創新」核心價值,致力於打造溫暖、安心的金融環境,並在整體環境、社會及經濟正向發展上扮演更積極的角色。

國立臺北大學不動產與城鄉環境學系林秋綿副教授(左二)致贈感謝狀予臺灣土地銀行信託部經理蘇麗惠(右2)合影。圖/土地銀行提供
臺灣土地銀行信託部赴國立臺北大學不動產與城鄉環境學系舉辦信託校園扎根活動合影。圖/土地銀行提供

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不安,將改寫城市宜居地圖

非新聞事件畫面
非新聞事件畫面

文/主筆室

這座城市正在被不安吞噬,而起點,從校園開始。

從毒品、校園暴力到少年幫派化,學校不再是知識的搖籃,而成為一個縮影,反映出社會正在瓦解的現實。如果孩子在學校的日常,是面對揮刀的同學、逼毒的學長、詐欺與勒索的陰影,那麼這座城市的未來還有什麼希望?這不是個案,而是正在擴散的現象。當校園失序成為常態,它改變的不只是房價與居住地圖,而是城市的根基。

當家庭考量居住地時,房價、就業與建設固然是重要因素,但若「不安」成為難以忽視的存在,整座城市的宜居地圖都將重新洗牌。全球公認的宜居城市,無一不是建立在穩固的治安基礎上;相對地,當家長開始擔憂孩子在校園裡可能遭遇暴力、毒品或其他犯罪行為,城市的整體品質也會隨之下降。

台灣校園不安,家長焦慮,城市無法安居

近年來,校園內的暴力與毒品問題頻傳,讓家長憂心忡忡。若安全環境無法改善,安居樂業便成空談。

校園本應如嬰兒搖籃,是知識與品格養成的重要場所,如今卻開始浮現失序前兆。當暴力與毒品滲透其中,當犯罪文化滲入青少年的世界,社會如何期待未來的接班人能為城市與國家帶來正向改變?

家長或許願意投入大量資金購置房產,卻往往忽略子女成長的人文與教育環境。一旦校園的安全問題惡化,周邊的居住價值恐怕也將受到衝擊,最終導致某些區域逐漸被貼上「人文邊陲」的標籤。

從個案到警訊,城市的裂縫正在擴大

社會案件屢見不鮮,校園安全問題已經敲響警鐘。例如,新北市某國中曾發生「乾哥為乾妹揮刀殺同學」的震驚案件,當地人就指出,部分區域的社經條件與家庭結構相對複雜,擔心影響到學校環境與孩子的行為發展。事件本身或許不能完全反映該區全貌,但仍顯示出社會階層與教育環境之間的緊密關聯。

同樣地,台南某國中近期也傳出學生疑似遭同學強迫餵毒致死的悲劇,再度讓全台關注校園安全問題。當前述新北事件已是「警訊」,那台南案件是否意味著人文安全已然出現更深層的裂痕?

校園是社會的縮影,當校園內的安全感消失,影響不會止步於校門之內,而是會外溢至整個城市,最終反映在治安、經濟與居民的生活品質上。

預防勝於補救,校園安全不能亡羊補牢

當問題發生後,政府往往高喊「檢討」,但從未真正建立起有效的預防機制。這種「亡羊補牢」的治理模式,就像城市規劃者知道水源受到污染,卻選擇等到飲用水變質後才花巨資興建淨水廠,而非從源頭防堵污染。美國某些城市的經驗已證明,提早投資水資源管理,能夠降低後端的治理成本;同理,對於校園安全,提前建構有效的巡邏、通報與預警機制,遠比等犯罪發生後才強化執法來得有效。

火災發生時,沒有人會認為「等房子燒完再滅火」是合理的防災政策;然而,政府卻始終選擇在校園悲劇發生後才「強化宣導」、「成立專案小組」,卻從未真正落實預防犯罪的政策。這樣的治理思維,讓家長與學生如何信任政府?

國際案例借鏡:從新加坡、日本看社區治理

世界各國如何面對校園安全問題?我們是否能從中學習?新加坡便是一個值得參考的案例。該國政府採取高標準的校園安全監管,不僅強化學校周邊巡邏機制,還透過法律保障校園環境的嚴格管理,讓學生遠離犯罪與毒品。新加坡的「社區警察制度」更是成功的關鍵,警察不僅負責執法,還主動參與學校的安全計畫,與學生、教師建立聯繫,確保危機能夠在早期被發現並介入處理。

此外,日本的「社區總體營造」模式也值得借鑑,許多地方政府與家長團體建立「學區巡邏志工」制度,透過社區參與來確保校園與學童的安全。這類模式顯示,唯有政府、社會與校園形成完整的安全網絡,才能真正降低青少年犯罪風險,防止學校成為未來治安問題的源頭。

台灣還能容忍「出了事再說」的治安思維?

世界各國早已將校園安全視為國家發展的基石,台灣卻仍陷在「出了事再說」的循環。當孩子在學校面臨暴力與毒品威脅,政府的回應依舊是加強宣導、成立專案小組,這樣的做法真的足夠嗎?

問題不在於事後應對,而是為何我們從未見到有效的預防機制?為何學校的安全仍無法讓家長安心?每一次的悲劇都不該只是社會的短暫震盪,然後被下一則新聞取代,隨後遭人淡忘。台灣真正需要的,是具體政策的落實,是對治安鬆散的不再姑息,是對下一代的真正承諾。

這不只是校園問題,而是國家治理的底線

這不是危言聳聽,而是對政府治理能力的考驗。當校園安全淪為一場「運氣測試」,當政策制定者的回應始終停留在「事後檢討」,這座城市又如何讓人信任?台灣社會不應再接受「等事情發生才處理」的治安對策,而是要求一個能夠有效預防犯罪並保護孩子的機制。

對此,本刊在此呼籲,政府應推出可衡量的安全計畫,包括強化校園巡邏機制、健全通報機制與防範措施,確保所有學校都具備足夠的安全網絡。這不只是教育問題,而是國家的基本治理責任。唯有如此,城市的未來才有真正的保障。

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台中商辦需求增 預售小坪數產品成亮點

文/李科諺

在住宅市場受政策打擊、買氣趨緩之際,台中商辦市場卻展現相對韌性。根據實價登錄資料,2025年首季台中預售商辦共成交96筆,雖較去(2024)年同期小幅減少,但在整體預售市場中的占比達6.6%,較去年同期增加5個百分點,顯示商辦產品當前買氣相對穩健。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,政府打炒房政策鎖定住宅市場,對商用不動產影響較輕,加上台中近年產業投資熱絡,帶動辦公需求持續擴張。根據經濟部統計,2024年台中公司家數達12.1萬家,五年成長逾1.6萬家,增幅超過15%,也讓商辦交易在市場中的比重提升。

七期交易最熱 微型產品成主流

觀察第一季台中預售商辦的交易分布,全市96筆交易中,超過7成集中於七期。產品面積則明顯微型化,單筆總面積在35坪以下的交易近70筆,占比高達72%,代表性建案如興富發推出的『市政壹號廣場』,主打25至48坪的小坪數產品,鎖定創業族與中小型企業。

微型企業崛起 帶動小坪數商辦需求

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,疫情之後,台灣產業生態出現變化,自媒體、直播主、SOHO族等「微型企業」崛起,他們對辦公空間坪數要求不高,卻重視地段與彈性規劃。為此,建商推出更多小坪數、可分租、低總價的商辦產品,順應趨勢調整產品線,讓微型商辦迅速成長。

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熱度退潮?六都房地合一稅全數下滑

文/李科諺

根據財政部統計,今年4月全國個人房地合一稅稅收約為43.8億元,較去(2024)年同期減少16%。觀察六都表現,僅台南市稅收持平,其餘五都均呈現年減的衰退趨勢,顯示房市交易熱度持續趨緩。

新北、台中貢獻最多 仍難抵整體衰退

細看各縣市數據,4月六都個人房地合一稅稅收金額,新北市貢獻約8.8億元,雖居六都之首,但較去年同期下滑約14%;台中市緊追在後,貢獻約8.7億元,年減幅約6%。其後依序為高雄市6.1億元、桃園市4.7億元、台北市4.6億元,以及台南市3.1億元。其中台北市年減幅達27%,為六都中減幅最大。

稅收高峰已過 交易熱度難再起

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,房地合一稅為2016年起施行,針對個人持有房屋出售後的資本利得課稅。過去因房價大漲,推升稅收表現亮眼,去年個人與營利事業房地合一稅合計高達千億元,創下新高紀錄。

然而今年前四月稅收已明顯衰退,加上近期房市買氣轉趨平淡,預期短期內難再見稅收高點。根據財政部資料,稅率20%的課稅案件占比高達36.1%,反映多數民眾持有超過5年後才出售,面對房地合一稅成為實質交易成本,建議民眾可善用「重購退稅」或「自用連續設籍滿6年400萬元免稅額」等方式,減輕稅負壓力。

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汐止房價年漲10.8% 三大優勢成關鍵

汐止街景。圖/中信房屋提供

文/住展雜誌

台北市居高不下的房價持續推動購屋需求外溢,與台北僅一橋之隔的新北市第一環成為許多「大台北輕移民」的熱門選擇。根據中信房屋研展室彙整實價登錄資料顯示,對比去(2024)年與今年第一季新北市外圍第一環行政區的平均房價,汐止的表現最為亮眼,房價年漲幅高達10.8%,領跑其他區域。

捷運、產業、低基期 汐止磁吸買氣

中信房屋汐止中興加盟店經理張輝昌分析指出,汐止房價能在新北第一環中脫穎而出,主要歸功於三大關鍵優勢:首先是相對較低的房價基期,目前汐止普遍房價落在4字頭上下,不僅是新北第一環中最親民的區域,與鄰近港湖地區動輒9字頭以上的房價相比,更顯現出強勁的價格優勢與補漲潛力。

其次,近年新北市政府積極推動「大汐止經貿園區」計畫,成功吸引眾多國際大廠與企業進駐,為區域帶來穩定的就業人口與居住需求。

第三,歷經多年等待的捷運汐東線已於今年3月正式動工,預計2032年完工通車,這項重大交通建設將大幅提升汐止的交通便利性,對區域房市無疑是一大利多。

針對汐止的購屋選擇,張輝昌經理特別提到「福德生活圈」是相當受到台北輕移民青睞的區域之一。此區塊生活機能成熟,擁有中興市場、全聯超市、連鎖餐飲及豐富在地攤商,採買便利。未來捷運汐東線也規劃於此設站,進一步增添交通利多。

汐止街景。圖/中信房屋提供

台北輕移民湧入 汐止福德圈千萬內物件受青睞

此外,福德生活圈緊鄰內湖,車程約10分鐘即可抵達東湖地區,優越的地理位置與高通勤便利性,使其成為不少南港、內湖及汐止科學園區上班族的購屋首選。目前福德生活圈內以總價約1,000至1,500萬元的一到兩房中古華廈詢問度最高,買方族群主要以首購族與小家庭為主,購屋需求穩定。

中信房屋研展室副理莊思敏表示,隨著未來捷運汐東線建設逐步推進,以及區域產業和人口紅利的持續顯現,汐止房市發展前景值得期待,房價繼續保持穩健成長的可能性很高。

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「家具大王」將變開發商!徐培原瞄準塭仔圳 布局未來50年住宅+空間整合市場

文/朱福山

有「家具界新光三越」之稱的紐約家具設計中心,日前在《2025家具產業年報暨米蘭設計趨勢分享會》中重磅宣布,將啟動「下一個50年」計畫,從純家具通路轉型為空間整合與開發事業,並正式宣告跨足建築開發領域。總經理徐培原指出,將布局新北市塭仔圳重劃區,結合設計、建築與生活風格,打造融合居住與美學的全新生活場域。

徐培原日前正式對外宣布紐約家具下一個50年計畫,將跨足建築開發領域。圖/朱福山

全球家具產業正處在消費型態變革與供應鏈重組的十字路口,徐培原表示,傳統家具銷售面臨瓶頸,唯有回歸空間本質、重塑產業生態鏈,才能迎戰下一個半世紀。

徐培原的父親徐燕德,早年自板橋創立東華家具,因看好塭仔圳可規劃大面積展示空間,率先進駐並打造出區域第一間大型家具賣場,奠定塭仔圳家具一條街的雛型。如今第二代徐培原回到原點,準備從家具商轉型為開發商,可說是一次空間美學的情感回歸與戰略升級。

徐培原回憶起他從退伍後,就進入家中產業幫忙,甚至走進各個國際間知名家具展覽活動,接觸各國原裝家具,1990年,他更大膽成立台灣首創的全歐美原裝進口大型家具店「西華|住的藝術」,1998年創立「紐約家具設計中心」新莊1館,2000年再打造新莊2館,以百貨商場的經營模式來服務高端客群,因而有「家具界新光三越」之稱。

徐培原表示目前已陸續買下塭仔圳不少塊土地,為畫面中圓形色區塊。圖/朱福山

「我們陸陸續續在塭仔圳買了不少塊土地,過去數十年找人合作無門,如今在高房價下,我們決定自己幹。」徐培原說。不過,實際開發時程仍有待重劃作業進展。由於目前塭仔圳仍處於配地階段,徐培原表示最快可能也要等5至10年才能動工,但相信那會是一個全新的開始。

根據內政部統計,塭仔圳重劃區2021年至2025年平均房價從每坪41.6萬元大漲至64.79萬元,五年內飆升55.7%,光是2024年成交量就年增9.9%,堪稱新北最受矚目的重劃區之一。雖然高房價也推高首購裝潢成本,但進口家具、設計感住宅仍具剛性需求,反映「實用即投資」的新生活價值觀正在成形。

徐培原認為,塭仔圳未來將不只是住宅聚落,而是結合設計、品牌、零售與生活美學的實驗場。「下一個50年,我們希望從空間提供者,進化為生活引領者。」

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中和供給持續放大 指標案接連登場

左岸明珠接待

文/住展雜誌

左岸明珠接待

即便受到打房、股災影響,靠著區域強勁的剛性需求,中和區整體市況相對穩健,據住展雜誌調查,除了即將公開的百億指標案「左岸明珠」外,後續也還有寶亞、亞昕、馥華集團等大型推案陸續登場,值得持續關注。

永安市場捷運宅 創區域新高價

這波新案,最受矚目的非漢皇開發「漢皇方圓」莫屬,基地位捷運永安市場站旁,鄰近四號公園,規劃140戶(含12戶店面),為17~40坪1~3房,標準層11併,具休閒設施,憑藉著優越的地段條件,開價115~130萬/坪,創下中和區目前房價新高。

和雅居接待

捷運環狀線中和站周邊、欣詮建設「和雅居」稍早也正式登場,規劃115戶(含2戶店面),主力為12~28坪1~3房,開價82~85萬/坪,現有低自備方案(訂簽8%),以廣告戶988萬起促銷。

綻賞接待

捷運萬大線LG07站預定地旁,還有大賞建設新案「綻賞」剛公開不久,規劃34戶(含1戶店面),為16~28坪2房產品,開價77~85萬/坪,其中16坪2房反應佳(雙面採光、衛浴開窗)。

好植基地

而富時代/寶和建設以及泓鼎開發也都還有新案將進場,前者案名「好植」,規劃76戶,主力為1~2房;後者案名「泓鼎秀山」,規劃60戶,主力為1~3房。

相對低價吸人氣 成屋順順賣

泓鼎秀山接待

至於其餘建案動態,剛成屋不久的「永邦恆美」雖基地周邊有些抗性,但均房價僅6字頭,吸引不少區域客的目光,近期銷況平順;而同樣是成屋案「泰隆丰和」稍早最後的3房售出,已在臉書粉絲團釋出100%完銷的訊息。

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中和指標案籌備 房市備受期待
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永和房市穩健 建案順順賣

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近1.3萬宅為一宅多戶 地方福利、農保為背後因素

文/住展雜誌

根據內政部不動產資訊平台資料,全台住宅中有83.6%為「一宅一戶」的設籍型態;不過也有高達13,360間住宅每宅登記達6戶以上。

多戶設籍的情況以離島地區最為明顯,如金門縣平均每戶住宅設有2.03戶戶籍,為全台最高;其次為澎湖縣的1.56戶。本島地區則以嘉義縣最為突出,平均每宅設籍1.38戶;依序是雲林縣1.35戶、南投縣1.3戶;而六都中以台北市平均1.29戶最高。儘管「一宅多戶」現象引發關注,專家指出,該現況背後反映的是實際生活、制度適用與地方福利政策等方面的綜合影響。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,住宅設戶籍最直接的影響在於自用住宅稅率,而一宅多戶則可能與家庭結構與租屋文化有關,例如家族同住但子女婚後分戶,或是租屋族申請遷入與房東分戶等,導致單一住宅地址下登記多個戶籍。

金門人社會福利佳,吸引居民長年設籍。圖片業者提供

地方福利催生「一宅多戶」

部分租屋族為了子女就學、選舉投票或取得地方福利,選擇設籍租屋處,以金門縣為例,設籍居民可享機票優惠、生育補助、大學前學費與餐費全免等福利;甚至達一定歲數後,每年可領取三節「家戶配酒」,種種誘因使得金門的設籍人數高於實際居住人口,造成住宅戶籍集中、幾乎半數住宅呈現一宅多戶的現象。

本島農業縣市也不乏此情形,台灣房屋嘉義博愛加盟店店東陳美燕指出,嘉義縣為農業大縣,當地農民若打算成為農會正會員,享有農保及貸款福利,考量每戶僅一人可享正會員資格,許多家庭成員改以分戶設籍,以便各自取得員資格並取得農會資源。

針對房東不願配合租屋族設籍的情形,張旭嵐提醒,新版租屋定型化契約已明定房東不得禁止房客設籍,依據《戶籍法》第17條等相關規定,只要房客具備居住事實,且能提供身分證、遷出戶口名簿及居住證明文件,即可至遷入地戶政事務所申請遷入登記。

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宜誠建設精耕桃園30多年獲⼗⼤建商&好感度雙殊榮

圖/業者提供

宜誠⾝為桃園在地建商,30多年來與時俱進,堅持⽤誠懇務實的初衷精神,認真、踏實蓋好房⼦;這⼀次獲得⼗⼤建商&好感度第三名雙項殊榮,可以說是實⾄名歸!宜誠總裁賴廣田治理企業的32字箴⾔【勤勞樸實、節儉惜物.命格由天、運勢開創.智慧相隨、健康可貴.肚量寬廣、道德為先】由此不難看出,宜誠⼀步⼀腳印、戰戰兢兢才走出這30年的榮耀築蹟。

資料來源/網路溫度計 圖/業者提供

青埔到A20.宜誠⼀直在領先重劃先⾏者&⽣活風格創造者

對位台灣與國際城市⼤未來!當⼗幾年前⼤家還看不懂青埔,宜誠的遠⾒同步政府建設的腳步,已經預⾒⼗年後青埔的藍圖!懷抱著對⼟地的熱愛,走過歲⽉精實歷練,宜誠總是選擇具有增值潛⼒的好地段,以更精確、精細、精緻的建築理念,蓋出更安全、舒適兼具美學好房⼦,且建材⽤料講究,吸引不少購屋族青睞。有網友在論壇分享購入的喜悅,亦獲得網友認同。

這次宜誠把眼光聚焦A20重劃區,其地理位置及便捷交通,亦是連接青埔與中壢重要樞紐, 且A20有別其他重劃區,規劃出獨特慢活的⽥園住宅城市,你可以不急不徐、慢慢來…,就像⽣活在法式電影⼀樣,漂亮街道、⽔岸微風、單⾞、美術館、捷運、咖啡香…,借鏡巴黎四季飯店的雍容場景,重塑香榭麗舍的精品⼤道,宜誠要讓你在A20過得像巴黎⼀樣浪漫精彩。

3D模擬示意圖 圖/業者提供

A20,橫空出世⼀站成名 連接青埔與中壢黃金節點

很多⼈在尋找桃園置產機會時,就常有疑問:「A20是青埔嗎?為何⼀推案就爆賣!」 機捷A20站真的這麼好嗎?實際A20的位置,並非屬於青埔核⼼區。青埔指的是A17⾄A19站周邊。A20興南站,作為桃園機場捷運系統中的⼀站,其地理位置的特殊性,亦是許多購屋者與投資選擇青睞A20的關鍵所在。青埔,以⾼鐵桃園站為核⼼,近年來發展迅速,已成為⼀個充滿現代化氛圍的重劃區。⽽中壢,則是⼀個擁有悠久歷史的傳統市區,⽣活機能完善, 商業活動繁榮。A20恰好位於這兩者之間,扮演著承上啟下的⾓⾊。

圖/業者提供
圖/業者提供
圖/業者提供
圖/業者提供

在中壢遇⾒左岸⽣活A20比你想得還要美

A20地區規劃為「⽥園住宅社區」,住宅區佔比46%,8座⽣態公園綠地達16%,臨近老街溪⽔岸共融,且獨特規劃綠⾊運輸(⼈⾏道兼⾃⾏⾞道)…等,A20全區以⾼綠覆率、低密度開發為建設藍圖,有別青埔⾼樓林立的景象,房價與青埔仍有每坪10萬價差,因此還是具有⼀定吸引⼒。A20兼具了青埔的發展潛⼒與中壢的⽣活機能,同時擁有更為親⺠的房價和更寧靜、更寬敞、舒適的居住環境,絕對值得您深入瞭解。在考量A20區域時,除了關注房價,更要重視其獨特的居住氛圍與未來發展潛⼒,才能做出最符合⾃⾝需求的選擇。

圖/業者提供

宜誠【丽左岸】專寵浪漫邂逅⼀款迷⼈的法式⽣活

宜誠【丽左岸】座落A20中軸⼤道興北⼀路,⼀路直達A20捷運站(距離約600米),基地為2190坪,三⾯臨路、超⼤⾯寬,緊貼⼀座公園,立地條件相當優渥;全區規劃4棟地上14層建築,以3房為主⼒,坪數在25~50坪,符合市場需求主流。

建築規劃陳永振建築師,外觀設計UCL倫敦新銳-袁⼦健建築師,公共空間黃⽻菁、景觀設計鄭如珊、燈光計劃⽇⼤照明,本次團隊卡司,⼤師雲集皆⼀時之選,領銜打造專屬A20的法式浪漫⾸部曲;此外,宜誠建築獨家專利研發SRC萬型雙柱⼯法,另搭配多項國際優質精品建材,讓安全與品味⼀次同步升級。在最浪漫A20重劃區,創造最迷⼈的法式⽣活,宜誠 【丽左岸】歡迎品味非凡的您,預約親臨鑑賞。

【宜誠丽左岸】法式輕奢2-4房 | 接待會館:中壢區新⽣路⼆段225號 | 禮賓專線:03-453-1133

圖/業者提供

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新北多功能運動中心現正成形 侯友宜:期許明年竣工

文/住展雜誌

位於新北市蘆洲區、素有在地信仰中心之稱的湧蓮寺,攜手市府興建全新公益大樓,新北市長侯友宜昨(15)日前往視察工程進度,除感謝寺方捐資6.6億元支持公共建設,也期許工程於明(2026)年10月如期如質完工,為市民打造第一座結合社福、運動、藝文的多功能新地標。

該慈善公益大樓總工程經費達16.03億元,自2023年2月動工以來施工進度順利。新北市工務局長馮兆麟指出,該工程基地原本是一平面停車場,為提供更多元服務而採取立體化配置,將規劃地上10層、地下3層的建築,不僅滿足在地居民托老、托幼需求,也可作為休閒運動、閱讀藝文的全方位場域,落實全齡共享與多元服務的城市理念。

湧蓮寺慈善公益大樓工程。圖片新北市政府工務局提供

侯友宜表示,新北市目前已有16座國民運動中心及2座水上運動中心,數量全台最多,未來仍將持續擴展建設,滿足市民運動休閒與社福需求。

針對施工安全問題,新北市新建工程處長簡必琦說明,由於基地位於捷運三民高中站旁,團隊在設計及施工過程都格外謹慎,期間全面監控周邊結構安全,相關監測數據皆屬正常,確保周遭捷運及鄰房安全無虞。此外,鋼構與金屬外牆等工程同步進行,預計在明年如期竣工後,於地下層提供85個汽車停車位與500個機車停車位,並設有捷運站連通道,進一步提升交通便利性。

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市場變了,資金該怎麼走?

文/執行董事 林鈺霏

近年來,國內不動產市場在多波打房政策影響下逐漸趨於保守冷靜,交易量明顯萎縮,價格也持續低檔徘徊。根據內政部最新數據顯示,2025年1月至2月六都整體交易量為29824棟,較去年同期減少25.1%。其中,近年堪稱黑馬的台南2月份移轉棟數僅1258棟,更創下近72個月來單月新低,顯示房市信心依然疲弱。與此同時,投資市場的動盪亦讓資金配置成為關鍵議題。

儘管許多市場分析預期2025年台股將再度站上新高峰,但自年初以來,國際政經因素頻繁變動,包括美國政策走向、AI產業前景、台積電戰略布局等,再加上3月以來外資連續數週賣超,導致股市指數跌破年線,進一步削弱投資人信心。市場變動不會停止,資金的流向總是在調整,關鍵在於如何看待這樣的變局。

我觀察到,近幾年「海外不動產」的討論度正在逐步升溫,且從過去僅是高資產族群的專利,到現在已成為更廣泛投資者的選項。除了大家熟悉的日本東京、泰國、馬來西亞及越南,近期大阪與馬爾地夫這兩個市場的討論度明顯提升,其中,大阪的發展潛力特別吸引我關注。

全球變局下的日本房市

大阪作為日本僅次於東京都的經濟重鎮,不僅擁有全國第2高的人口密度與地方生產總值,根據經濟學人資訊社2024年全球宜居城市排行榜中,更是亞洲唯一進入前10名的城市,同時名列全球治安最佳城市之一。這些指標並非單純的市場宣傳,而是反映了一座城市對長期發展的支撐力,也解釋了國際資金的青睞。我特別關注大阪,除了這些指標,更因為它與東京相比展現出不同的投資邏輯。

大阪房價相對較低,使投資門檻大幅降低。以相同預算,在大阪可以購得更大、更新的物件,而東京市中心如新宿、澀谷、港區的高昂房價,則讓許多預算有限的投資者望而卻步。更重要的是,租金投報率的表現,讓大阪成為更有潛力的市場。根據統計,大阪近年的租金投報率維持在4至6%之間,明顯高於東京的3至5%。當租金收益相對穩定,而房價卻有顯著差距時,自然會形成更有利的投資環境。

投資房市不能只看數字

然而,單純比較房價與租金回報並不足以決定一個市場的價值,真正值得思考的,是城市發展的脈絡與產業支撐力。大阪的生活成本比東京低20至30%,對於新婚族群、新鮮人、學生與自由工作者來說,更具吸引力,也因此帶動了穩定的租賃需求。我曾多次造訪大阪,無論是當地居民或外來移居者,都對這座城市的生活步調與氛圍有高度認同。與東京的高壓快節奏相比,大阪的確多了幾分輕鬆與閒適,這對於長期居住來說,無疑是一大加分項。

尤其2025年大阪世界博覽會的舉辦,又將進一步推動該城市的國際化與基礎建設發展。根據官方估算,本次世博將吸引超過2800萬人次的國際旅客,帶動觀光、商業及住宿需求。此外,關西機場擴建計畫、2030年即將迎來的IR綜合度假區與賭場計畫,這些長期建設項目,無疑將為大阪的經濟成長提供穩定動能。

產業驅動的不動產價值

當我們評估投資市場時,短期數據固然重要,但城市發展的內在動力與經濟結構才是真正值得關注的核心。大阪並非只依賴觀光,而是擁有多層次的產業基礎,這讓市場的穩定性更強。

作為關西地區的經濟中心,大阪匯聚了松下(Panasonic)、大金(Daikin)、大阪商船三井(MOL)等國際企業,政府也積極推動創新產業與國際化發展,這使得當地房市並非單靠觀光支撐,而是由企業投資、基礎建設與人口流動所驅動。此外,大阪的交通系統發達,地鐵與JR線四通八達,使得通勤族群的租賃需求穩健,也讓短租市場如Airbnb在熱門觀光區發展潛力十足。

把握趨勢並非盲目跟風

當然,任何投資都需審慎評估,海外不動產投資更是如此。日本房市雖然相對成熟穩定,但仍受當地法規、貸款條件、稅務制度影響,尤其日本對於外國投資人的貸款限制,可能影響資金槓桿的運用,而日圓匯率的波動,也可能影響最終的投資報酬。因此,在進軍海外市場前,務必要充分了解當地市場規則,評估個人財務狀況,並諮詢專業顧問,以確保投資策略符合自身風險承受能力。

大環是2025大阪世博會的標誌,今年3月初被金氏世界紀錄認定為最大木造建築。圖/EXPO2025官網

市場永遠在變,重要的不是跟風,而是能否看懂趨勢,提前布局。對於長期資產配置來說,找到具備產業支撐、政策紅利與國際需求穩定的市場,才能確保資本在未來10年、20年內仍然保值甚至增值。大阪,或許會是這樣一個值得持續關注的市場。

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遠端功能的電子鎖會有資安問題嗎?智慧家居崛起下的資安疑慮與解方,全解析

隨著智慧家居風潮興起,電子鎖逐漸成為現代家庭的安全標配。不只可透過指紋、密碼開門,更進化至支援「遠端解鎖」與「行動監控」等智慧功能,讓居家安全兼顧便利性。然而,也有不少消費者開始擔心:這些連上網路的門鎖,會不會變成駭客的目標?會不會反而成為資安破口?

本篇將深入探討電子鎖的資安風險!

智慧門鎖好方便,但資安風險在哪?
電子鎖愈來愈智慧,從早期單一密碼功能,到現在普遍支援:
– WiFi /藍牙連線遠端開鎖
– 手機APP管理門鎖狀態
– 雲端即時通知開鎖紀錄
– AI人臉辨識與掌靜脈辨識等生物辨識技術

這些看似「高科技」的功能,其實背後就是連上網路的「物聯網裝置」(IoT)。
一旦門鎖本體、App或雲端伺服器存在資安漏洞,便可能面臨:
帳號被盜 → 門鎖權限被掌控
開鎖紀錄被攔截 → 讓壞人掌握你的作息習慣
駭客遠端入侵 → 直接開門入室

過去就曾有歐美品牌電子鎖傳出資安漏洞,甚至有人透過網路簡單指令就能「開別人家的門」─這也讓「電子鎖到底安不安全?」成為消費者購買時不得不思考的重要因素。

為什麼「遠端功能」特別容易成為攻擊目標?
傳統鑰匙鎖或許會丟鑰匙,但它不會被駭。電子鎖則不然,一旦具備遠端功能,系統就要整合:
– 門鎖本體韌體
– 手機APP應用
– 雲端伺服器API
– 使用者帳密與資料庫管理
– 加密技術與資安防火牆

只要其中一環出現破口,駭客就有可能入侵。尤其是一些來自無認證來源、缺乏國際資安規範或伺服器架設於不穩定區域的電子鎖品牌,安全性更令人堪憂。

安心關鍵:從雲端到本體的全方位資安防護!

那麼,有哪些品牌真的有做到資安防護到位?
近期備受注目的日系高階電子鎖代表─日立悅系列七合一人臉掌靜脈電子鎖,就是其中的安心範例。

日立悅系列不僅在硬體上搭載AI 3D人臉辨識、掌靜脈活體感測等頂規安全技術,在軟體與雲端架構方面也極為講究。

最重要的是,它的雲端伺服器建置於美國西部「奧勒岡AWS(Amazon Web Services)數據中心」,由全球最頂尖的雲端平台提供全方位資安防護。

為何選擇AWS美國西部數據中心?
Amazon Web Services(AWS)是全球最大、最安全、最穩定的雲端服務供應商之一。包括 Netflix、NASA、Apple、Airbnb 等全球一線企業都選擇使用 AWS,原因無他:

✔ 多重資料加密技術
✔ 國際資安認證(如ISO 27001、SOC 1/2/3等)
✔ 99.99%雲端穩定性與備援機制
✔ 嚴格的物理與網路存取管控
✔ 全球分布式伺服器確保高速存取

對使用者來說,這代表什麼?
→ 你的開鎖紀錄、帳戶資料與家庭使用權限,都被儲存在全球信賴等級最高的環境中。
→ 就算是遠端開鎖,也能像企業級資安那樣受到保護。

「安全」才是真正的智慧生活!

對消費者而言,智慧家居的最終目的就是「生活更安心」。而不是讓科技成為新風險來源。日立悅系列電子鎖正是目前市面少數真正把「雲端架構、資安防護、用戶隱私」都納入產品設計考量的智慧門鎖品牌。

無論你是單身上班族、小家庭,還是家中有長輩小孩的多口之家,選擇一把連伺服器來源都值得信賴的電子鎖,才是長久守護的關鍵。

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輝達總部重磅進駐T17、T18,士林、北投迎來房市大漲潮

輝達台灣總部地點傳出是北士科T17、T18,士林科學園區鳥瞰圖。(圖/資料照、力方越提供)

文/卓越媒體集團 徐邦浩社長

輝達台灣總部地點傳出是北士科T17、T18,士林科學園區鳥瞰圖。(圖/資料照、力方越提供)

輝達總部重磅進駐T17、T18,士林、北投迎來房市大漲潮

Nvidia台灣總部選址可能落腳士林科學園區T17與T18、COMPUTEX 2025焦點揭曉

Nvidia執行長黃仁勳將於COMPUTEX 2025宣布台灣企業總部選址!根據最新消息,台北市「士林科學園區T17、T18」,具備超過3.8公頃開發空間與智慧綠建築潛力,有望脫穎而出,成為最終據點。

英偉達(Nividia)首席執行長 黃仁勳來台,除了出席 COMPUTEX 2025展示會,也將正式對外公布「輝達Nividia」在台灣『企業總部選址』,目前預計將於21日舉辦全球媒體記者會,也是最有可能的宣布時間點。

輝達團隊歷經一年多來台勘察總部場址,無論交通便捷、大學攬才,或利於國際商務機場往返,都是最主要的勘查要件之一。另外「英偉達Nvidia 」總部辦公室,也要求要擁有頂級綠色和智慧建築認證標準,「空間寬廣」更是主要的選址要件之一,在這一連串的海外總部爭奪戰中,來自於臺北、新北、桃園、台中、台南與高雄,都在爭奪辦公室主辦權。

40米承德大道,右側為北士科園區。(圖/力方越提供)

台北市政府方面,在市長 蔣萬安指示下,提供包含臺北世博園區、毗鄰松山機場的軍事用地、台鐵調車場以及南港台電CR1修護處等,多個符合條件的選址區域,英偉達也針對這些位置進行實地勘測,目前這些區域都有超過 3公頃以上範圍要件。

新北市政府方面,市長 侯友宜,也一度與 Nvidia 美國總部代表進行視頻通話,並指示由經濟發展部,提供一系列地塊選址,其包含新北市的林口、新店和淡水區等六塊地點,其每個地點面積,也都有符合輝達要求超過3公頃以上,其中林口三井「奧特萊斯園區」附近的一個地塊,曾經一度被考慮過,但是因為當地高峰時段的交通太繁忙,而且通勤不便,將可能被淘汰。

輝達Nvidia台灣總部有望落腳士林T17、T18|COMPUTEX 2025焦點揭曉 「 輝達Nividia台灣總部 」位置,最後可能就是在「台北士林科學園區T17、T18」,目前也已經與「新光人壽」進行相關變更設計談判。最主要的原因,就是前所勘測的「南港軟體工業園區」已經100%飽和,「內湖科技園區」的使用率也已高達95%,反觀是「台北市士林科學」園還尚未完全開發,這兩塊地址位置「T17以及T18」,總和加起來也有超過3.89公頃以上,也完全符合「Nividia輝達總部」需求條件,以上仍待輝達方面對外宣布,南港與內湖已飽和,士林將成為台北市最後一塊黃金科技寶地?

高雄加速轉型升級 陳其邁揭露南高雄重大建設進度與產業發展藍圖

文/住展雜誌

高雄市長陳其邁昨(15)日於議會上,針對南高雄各項重大建設的最新進展進行說明,強調市府推動亞灣2.0計畫,以加快產業數位轉型的腳步,成功吸引鴻海、AMD、NVIDIA等國際科技大廠投資設點,凸顯這些產業型態將引領高雄的城市發展。

在都市發展方面,亞灣區特貿三北基地公辦都更已於4月正式動工;軟體科技園區二期的廠商也踴躍開工進駐,目前已全數額滿;同時A級商辦需求強勁,甚至呈現供不應求的情況。

圖片高雄市政府提供

陳其邁表示,城市的發展受產業型態驅動,高雄便是在台積電進駐而帶動IC設計、軟體服務等相關產業成長之下,出現許多成長契機,例如前鎮區過去因多數土地為中央持有,受都市計畫限制而發展受限,未來市府將與中央協調,調整相關都市計畫,突破港區周邊原先用作倉儲庫房的規劃,釋放開發潛力以符合當前趨勢。

此外,205兵工廠遷移至大樹的計畫也將透過協調加速推動。市府將爭取以分期、分段方式開發,目標是加速南高雄整體發展進程,讓高雄在科技與都市建設等面向能夠全面升級。

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遠雄山禾大3房 鹽行重劃展現資產長線價值

「遠雄山禾」位於鹽行新興重劃區,近取永康市區成熟機能、及擁有面對鹽行國中的無限棟距優勢。圖/遠雄房地產提供

今年第二季川普關稅衝擊下,台灣接連面臨股、匯雙市與金價劇烈震盪,房市回歸理性,民眾著重中長期自住需求。當外部變數成為新常態,購屋者回歸基本面,依序考量產業題材、新興重劃區、交通建設、優質產品與知名品牌五大關鍵,鎖定能兼顧工作、生活、家庭及資產需求,並能穿越短期景氣波動的住宅產品。

高力國際公司董事黃舒衛分析,近5年台積宅帶動中南部不動產市場,未來仍具成長動能,4月台積電法說會強調在台11月晶圓廠和4座先進封裝廠設廠計畫不變,未來3、5年內台積宅會從題材效應隨新廠啟用實質落地,轉為高科技就業人口紅利,沿線重劃區房市有望受惠。

科學園區周邊不動產成資產保值的考量條件之一。圖/遠雄房地產提供

內政部2024第四季統計六都屋齡30年以上老屋佔比排名,台北72.41%最高、台南57.37%緊追其後。屋齡較高的住宅往往推升換屋需求,以台南舊城區為例,累積的換屋動能更促使民眾出籠尋寶,而具備生活機能、交通建設及產業效應等多重優勢的新興重劃區,則更有機會吸引購屋族目光。

看向永康的鹽行國中新興重劃區,得益於北外環樞紐加持,擁有直達南科優勢,地段條件受科技人青睞。車程約5分鐘左右可上北外環、永康交流道,到南科以及台南市中心都在15分鐘車程內,且重劃區周邊家樂福、全聯、愛買等連鎖餐飲和賣場林立,亦不乏在地美食小吃,加上鹽行雙語國中及三村國小,學區機能都到位,省去新興重劃等待生活消費商圈成形的時間,不僅吸引換屋族,也吸引南科新貴目光。

「遠雄山禾」位於鹽行新興重劃區,近取永康市區成熟機能、及擁有面對鹽行國中的無限棟距優勢。圖/遠雄房地產提供

「遠雄山禾」為鹽行國中重劃區指標建案,主打38坪、42坪大三房規劃,方正格局與高坪效設計讓生活變化擁有更多彈性,滿足一次換到位、一次買到位,貼合自用及長期置產需求。遠雄房地產行銷副總馬志忠表示,三房產品為目前市場主流房型,因需求穩定且適合小家庭,既可包容未來十年以上的家庭結構變化,也能避免小坪數持有不到幾年就要面對的換屋壓力,兼具自住與資產保值抗通膨的雙重價值。

為保有自用與置產的彈性,選擇品牌與品質也是購屋族的重要考量。遠雄馳名的結構工法、售服和保固,讓建物安全更有長遠性保障。「遠雄山禾」多受南科科技人青睞,三房以上為主的社區住戶幾乎是固定居住的家庭或個人,均質客層形塑單純社區氛圍,區內更設計450坪前庭廣場串聯綠意,以及規劃全齡公設滿足各年齡層的需求。合適地段、可靠建商及符合市場需求的產品,不僅能為生活保障,也為未來資產保值奠定堅穩基礎。

「遠雄山禾」42坪大3房不僅保有室內規劃靈活性,同時滿足現在及未來居住空間需求。圖/遠雄房地產提供

遠雄山禾建案資訊:https://www.fgrealty.tw/7kthsh
直接預約鑑賞:0800-502-555

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北市包租代管房屋稅降至1% 擬強化誘因助弱勢租屋

文/住展雜誌

為鼓勵更多房東加入社會住宅包租代管計畫,釋出房源以協助弱勢租屋族,台北市議會法規委員會昨(14)日通過修正案,將包租代管房屋稅優惠稅率從原本1.2%進一步下修至1%,等同適用目前最低的自用住宅稅率,修正條文後續將送市議會大會審議通過後施行。

法規委員會議員普遍支持修法,認為應更積極提供誘因鼓勵房東釋出閒置房屋,協助更多弱勢族群穩定居住。議員強調,此舉不僅提升社宅資源運用效率,也回應當前租屋市場供給不足的壓力。

台北市自2017年起配合中央政策推動社會住宅包租代管計畫,至今已進入第四期,並於計畫內提供過半比例的房源以照顧弱勢房客,累計媒合逾1萬3,000戶。市府表示,新修正案通過後,台北市將成為六都中房東稅率最低的城市,未來也將持續優化包租代管制度,落實社會住宅「在地安居、照顧弱勢」的核心理念。

社宅示意圖。圖片台北市政府安心樂租網提供

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台中社宅開放外縣市恐釀排擠? 市府:年底試辦後檢討

文/住展雜誌

台中市政府預計今(2025)年底於烏日高鐵好宅,以及太平育賢三期等2處社會住宅合計520戶,試辦開放外縣市民眾申請。多位市議員憂心此舉將排擠原本中籤機會已經偏低的台中市民,市府表示將依試辦結果進行檢討。

新制放寬申請資格至中部通勤圈的彰化、苗栗、南投地區民眾,只要在上述四縣市皆無自有住宅並符合其他條件,即可提出申請。

根據統計,目前台中市社宅總數超過1萬戶,已完工14處、入住約2,900戶,平均中籤率僅約10至20%。其中,北屯區北屯段社宅最搶手,中籤率僅4.84%;相較之下,梧棲區三民段中籤率則高達42.86%。

『烏日高鐵好宅』竣工模擬圖。圖片台中市政府住宅發展工程處提供

呼籲保障連續落選民眾

市府資料顯示,有超過1,150位市民連續2次未中籤;另有338人連3次落選,議員對此呼籲市府強化資料掌握、設計補位機制,並協助未中籤者轉介合適資源,確保社宅政策真正發揮保障功能,而非成為無限等待的輪候制度。此外,新制也應同步建立市民優先保障機制,如補位安排與加分制度,並建議「隨到隨辦」的社宅應優先提供給設籍或長期居住台中的市民,以減少候租時間。

對此,台中市都發局長李正偉回應,開放申請資格是參考國家住都中心與其他五都的作法,目前僅為試辦階段,未來將根據中籤率與申請數據分析,釐清是否對市民造成排擠效應,並將結果提交議會審議。同時承諾會針對連續抽不到社宅的市民,在3個月內研議加分制度與隨到隨辦的可行性。

李正偉強調,社宅抽籤過程全程公開透明,後續將持續檢討制度公平性與實用性,確保資源有效分配,若發現新制衝擊過大,不排除限縮外縣市申請條件,或再次修正《台中市社會住宅出租辦法》等解套方式。

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房市低迷持續 大台南換屋族逆勢進場尋寶

文/住展雜誌

自從川普宣布關稅政策以來,全球經濟出現動盪,市場籠罩在高度不確定性之中,消費者普遍轉趨保守觀望,導致房市在歷經第七波信用管制後,仍持續處於低迷狀態。然而有專家表示,大台南地區近期房市已出現不少換屋族趁機進場尋寶。

由於房地產具備自住與資產配置等雙重特性,波動相對較小,短期內較不易受到政策影響而出現劇烈變動。信義房屋台南民生店協理張榮表示,目前大台南地區房市降溫的主因,仍可歸因於去(2024)年實施的第七波信用管制;至於關稅政策所引發的股市震盪,僅對部分買方的購屋預備金造成壓力,導致交屋時間延後,並未出現解約或拋售的情況,顯示該議題對房市影響有限。

圖片業者提供

市場冷淡 換屋族反趨積極

尤其根據市場一線觀察,投資型買家已大多退出市場,目前以自住需求為主力購屋族群。除了首購族外,對三房以上、中大坪數住宅有需求的換屋族也逐漸回籠,正積極尋找合適物件。

背後原因在於,這類由小屋換大屋的換屋族,多半已在台南長期居住,隨著家庭成員增加,逐漸萌生換屋念頭。由於目前已有可供居住的房子,即使空間較小也能暫時應付,因此購屋態度原本較為保守。然而,隨著生活空間需求日漸提升,加上近期房市出現議價空間,便轉為積極尋找合適的換屋選項。

考量大台南地區在2021年後,建商推案趨勢以小兩房為主,大三房這類中上坪數的物件逐漸稀缺,張榮建議,有換屋需求的民眾不妨趁著近期市場趨於冷靜,特別是部分屋主放寬議價空間,把握現下機會多方比較並積極議價,有機會以合理甚至優惠的價格購入理想物件。

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川普對等關稅引震盪 南二都房市盛況難再現

股市示意圖。圖/PEXELS

文/王奕淳

美國總統川普日前對全世界祭出「對等關稅」的強硬政策,儘管目前暫緩對我國具體實施,但消息一出已在金融市場掀起波瀾,短期內導致台股震盪、指數滑落至近年新低,民眾因此產生恐慌,擔憂出現「股房連動」效應;尤其是在先前房市本就因央行選擇性信用管制而急凍之下,出現價格下跌,未來若要再像當年挾「台積宅」題材一般,重現市場交易熱絡的盛況,恐怕是難上加難。

過往高價失去支撐

根據內政部不動產資訊平台統計,去(2024)年第四季全台平均房價下跌至每坪33.86萬元,季跌幅達6.6%;其中以台南、高雄二縣市包辦跌幅之最,分別達7.1%及10.4%。

觀察背後原因,南二都近年憑藉台積電設廠話題,吸引許多建商及投資置產族群進場,帶動不少區域的房價攀升甚至超漲。然而在後續針對投資客的一連串打炒房政策祭出之後,當地僅存的自住買盤未能及時支撐當前高價,部分屋主考量後市可能走跌,為求脫手只能紛紛調降價格。

原本就正逢交易寒冬的南二都房市,也面臨台積電赴美設廠,引發投資信心動搖的窘境;加上川普上任後政策時常急轉彎,且適逢三月川普關稅言論發酵,使得象徵台股交易動能的證交稅收,三月實徵淨額下探至近26個月以來新低。

股房二市同受牽連

股市示意圖。圖/PEXELS

財政部官員進一步表示,股市出現這般震盪,也可能間接影響房市表現。觀察房市相關稅目,土增稅、契稅及房地合一稅等稅收,便在第一季全面轉為負成長,其中又大多以南二都的減幅最為明顯;日前又迎來川普即將開徵關稅的重磅消息,引發台股指數大幅下跌,推測原已脆弱的市場信心再度遭受打擊,未來資金的流動性更顯趨緩。

多項利空同時並出

關稅政策衝擊不僅止於投資信心與股價波動,甚至延伸至房市發展相關題材,如實質建設的推動情形。高雄捷運局就坦言,關稅上路恐造成物價飛漲,進而牽動工程進度。影響整體計畫之餘,也讓區域房市的發展受到阻礙。

整體而言,南二都房市正面臨多重壓力,包含打炒房政策、台積電海外設廠、金融市場波動,以及國際關稅政策的不確定性,個個都可能對市場形成沉重打擊。在買氣未見明顯回溫,且相關建設尚未到位等情況下,未來房市若無新的支撐題材或政策出現轉向,恐怕難以迅速回升。

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憂遭買氣大罷免 北台灣520檔期估年減27.2%

文/陳炳辰

住展雜誌統計,北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元,較去年實際推案量減少約718.8億元,年減幅27.2%。住展雜誌發言人陳炳辰指出,回顧近年該檔期,2020年的史上大降息,與2019、2024年的台股大幅走熱,讓建商推案可達兩千億元大關,但像2021到2023年,以及去年9月皆見政策干擾,包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路,和2024年9月的寬限期限制措施,再加上銀行房貸放款緊縮,都波動此檔期供給量,建商保守以對。

北北桃基宜全部投降 台北市嚇歪年減近6成

今年520檔期北台灣衰退最多為台北市,約推出248.5億元,比去年減361.5億元,年減幅59.3%,均無百億元大案,僅大同區「毅聯涼州街案」推上50億元為指標,各行政區以中山區推出3案為多,而12行政區中則有信義區、松山區、中正區、南港區、士林區、內湖區6區未推案,高房價台北市在買氣薄弱當下更不吃香,建商進場牛步。

宜蘭地區、新北市分別有28.5%、24.1%的年減幅,宜蘭地區非房市熱區,僅推出約25.8億元,較去年同期減少10.3億元,本以內需為主,檔期意義不大。相對之下,新北市年減294.6億元,約為928億元,雖仍因地段優勢與大建商實力,有三案預估推上百億元,分別為中和區的水岸宅「左岸明珠」、新店區央北重劃區的「寶鈺」、三重區二重重劃區「甲山林市政帝寶」,突圍房市冷氣團,但其他新案僅新店區的「敦南之森」案量來到約60億元,餘皆未達50億元,具備居住開發地段的行政區像永和區、土城區、蘆洲區、樹林區、五股區都不見新案身影,大環境弱化讓全台房市量體一哥新北市難置身事外。

桃園市推案量約588億元,年減110.8億元,減幅15.9%,以龜山區A7地帶的「長耀辰」乃唯一百億元大案,另尚算亮點者為龜山區長庚生活區的「福樺春天」,與蘆竹區系列案「皇普MOMA-悅慕」來到六、七十億元的案體,皆為在地知名建商而勇於上場。惟餘案都不及50億元,平鎮區、龍潭區未推案,楊梅區、八德區、觀音區、新屋區只推1案,一線桃園區僅2案,建商呈現一定謹慎度。

而新竹地區出現逆勢量增,比起2024年的520檔期多推了58.4億元,增幅75.3%,為136億元,應在於去年比較基期偏低所致,實際上今年此檔期只推出7案,突破50億元的指標案為新豐鄉的富宇建設新案,他案量體都不大,而蛋黃區竹北市無新案亮相,東區僅1案,畢竟新竹核心地帶不比北北桃直轄市多,在地建商不急於開案,去化餘屋持盈保泰,逆勢也可以量制價。

陳炳辰分析,今年建商避風頭的延推心態明顯,不乏從329檔期延至520檔期,又或是再以拖待變,令蛇年推案量難有期待,像是已聞樓梯響許久的桃園市青埔重劃區公園宅、新竹市東區的產業活化案、基隆市中山區知名系列案,和新北市林口新市鎮、台北市中正區北車周邊指標建案均不冒進。雖然關稅大戰暫歇,股市回檔,但不確定因素仍存,台幣升值波及總經也是隱憂,若9月央行利率有調整的可能,卻恐出於經濟變動危機使然,多空變數不明,加上屆時已近年底,對今年房市無濟於事,2025全年衰況將成定局。

表1.近年北台灣520檔推案量統計

近年北台灣520檔推案量統計

表2.近兩年北台灣各縣市520檔推案量比較

近兩年北台灣各縣市520檔推案量比較

表3.2025年北台灣520檔期推估百億元以上指標案

2025年北台灣520檔期推估百億元以上指標案

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一站到北市享北士科紅利 「宏道巴黎花都」超值讓利價!

仁義重劃區享有捷運「一站進北市」的交通優勢。圖/業者提供

在物價和電價雙雙上漲的大通膨時代之下,不僅生活成本大幅上升,房租也年年調漲,與其每月幫房東繳房貸,不如將租金轉為自己的資產累積,「租不如買」成為趨勢。加上近期國際之間動盪不安,房地產因具備保值與抗通膨優勢,成為現代人資產配置的首選。

買房抗通膨首選三重仁義重劃區

當房地產再次成為抗通膨利器時,具有發展潛力和稀有性的雙北核心地段,便備受高度關注。其中,仁義重劃區位與士林僅隔一座重陽橋,地理位置相當優越。交通方面,3分鐘上中山高,且仁義重劃區域內,擁有新蘆線與未來環狀線雙捷運線路網,經由新蘆線三重國小站,僅一站即可直達台北市區,輕鬆接軌中山民圈商圈。未來的環狀線Y23五華國小站三站直達士林,大幅縮短通勤時間。加上北士科周邊利多加持下,整個區域發展迅速,未來的增值空間,受到市場期待。

仁義重劃區享有捷運「一站進北市」的交通優勢。圖/業者提供

住展雜誌發言人陳炳辰表示,北士科不僅為市政府「4+1產業園區計畫」中的關鍵開發之一,更是台北科技走廊的最後一塊拼圖,吸引不少建商搶進插旗,像是華固加碼18億元購入北士科住宅建地布局、金仁寶集團總部也砸重金300 億元的開發案,還有中鼎集團第二總部大樓、新光人壽、士林電機等重量級企業。此外,科技巨頭Google也宣布進駐士林、設立辦公室。區域將帶來破萬就業人口,推估將達到10兆元產值。而在周邊的三重仁義重劃區,受到科技產業紅利加持,便成為討論度非常高的區域。

北士科吸引企業搶進,破萬就業人口將帶動周邊房市需求。圖/業者提供

仁義重劃區距離三大科學園區皆不遠,包含北士科、南港和內湖,一般的通勤時間大約僅20分鐘,因此該區不僅房價有優勢,當地的交通和地理位置皆成為購屋族買房的關注焦點。

在房價方面,北士科因為大量就業人口進駐,拉抬房市需求,因此出現每坪140萬元的高價行情,而距離一橋之隔的仁義重劃區,平均行情7字頭,不僅被市場譽為房市高CP值黑馬區域,且生活機能也已逐漸成熟,城市的自然水岸景觀,更是難得。

親民總價「宏道巴黎花都」首購族最愛

其中,位於仁義重劃區的『宏道巴黎花都』,由「宏國關係事業-宏道地產」打造,從「宏國大樓」到「台北101」,宏國關係事業締造無數經典地標,這次在仁義重劃區,以蓋豪宅的標準,推出小坪數輕總價產品。

根據現場業者表示,除了在地的首購、換屋族之外,也有不少是在士林、內科的上班客群。業者分析,主要因為仁義重劃區屬於城市當中,稀有罕見的低密度住宅區,寬敞街廓和大面積綠帶,滿足都市人嚮往的愜意生活環境,再加上『宏道巴黎花都』輕總價帶的優勢,成為許多小資族或是父母替孩子買房置產的熱門選擇。

『宏道巴黎花都』外觀透視圖。圖/業者提供

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資產配置有一套! 網議Top10「投資理財工具」排行出爐

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4月初美國新關稅政策影響全球經濟,也帶動民眾對股市走向的高度關注。除了股票外,市面上亦有各式各樣的投資理財工具,每個人也都有自己適合的資產配置方式。無論是為了累積第一桶金,還是為了退休規劃,找到最適合自己的投資策略,才能離實現財富自由的目標更進一步!

《Social Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤三個月內「投資理財工具」相關話題的網路聲量,帶您了解網友熱議的投資理財工具。

「股票」設好停損點才保險 「房地產」成本高若有急需難換現?

觀察近三個月內網友針對「投資理財工具」的相關話題討論,發現「股票」是最受熱議的投資方式。不少網友認為,雖然股票市場波動較大,但只要以閒錢投入、調整好投資心態,就能減少不必要的焦慮,「請記住先把心態調整好,股票市場並不是想像中的恐怖」。也有人笑說,「自從買了一張股票之後,每天的娛樂就是上去看他上上下下」,即便打算長期持有,還是會習慣性打開股市APP,關心最新走勢。同時,也有股民提醒,「一般公司股票就真的要好好觀察前景並執行停損」,建議在投資股票前,先認真觀察目標公司的前景再下決定,並設定停損點,當情勢不利時能及時出場,避免損失擴大。此外,長期存股或搭配其他投資工具,也是較為穩健的策略。

除了股票外,「房地產」也是討論熱度高的理財選項,許多房仲在介紹房產物件時,常會以「投資自住兩相宜」作為賣點。網友則普遍認為,買房的首要條件還是「自住需求」最實際,「如果買房的目的是自住而不是投資,我會選擇先買房」。也有人坦言,房市雖然相對穩定,但流動性低,「買房成本高難換現,翻倍要快10年甚至超過」,一旦市場反轉,資金卡在房產中,可能讓人進退兩難。對此,買房前應優先考量生活需求,並搭配其他投資配置,才能降低風險,減少後悔的機會。

相較於股票和房地產,「ETF」則被不少網友視為小資族入門投資的首選。許多人選擇定期定額投入ETF,透過配息再投入,逐步累積資產。有民眾分享「當我ETF月領股息後,已經不太會有物慾了」、「每季配息也拿得蠻開心的」,甚至有人靠配息替孩子繳補習費,形容這種理財方式「長遠真的很可觀」。也有網友分享,自己除了在身上預留一些緊急預備金之外,「其餘的都拿去買ETF 」。雖然ETF同樣會隨市場波動,但多數人認為「平均價位、長期持有才是王道」,比起短線投機,長期持有更適合作為財務規劃中的穩健選項。

每種理財方式都有其適用時機與風險考量,除了上述投資工具外,「基金」、「債券」及「黃金」等也是常被網友提及的理財選項。如果你也想踏上投資理財之路,不妨多方了解、謹慎嘗試,從網友們的經驗分享中汲取靈感,找到最適合自己的理財方式,打造理想的資產藍圖吧!

鼓勵婚育、紓解居住壓力 卓揆:「婚育宅」補貼至少50%

文/住展雜誌

面對高房價與少子化雙重挑戰,行政院長卓榮泰近日在Podcast節目「法律白話文運動」專訪中透露,政府將推出名為「婚育宅」的新政策,針對有結婚與生育計畫的年輕人加碼租金補貼,盼藉此減輕青年家庭負擔,鼓勵生育與穩定居住。

卓榮泰表示,目前政府已透過青年住宅與社會住宅來照顧年輕族群,但「有屋住比買得到房子更重要」,因此,內政部即將推出「婚育宅」方案,將針對入住社會住宅或青年住宅的單身青年,若結婚並生育,規劃第一胎加碼50%補助;若再生第二胎,補貼再加碼50%。

行政院長卓榮泰日前接受《法律白話文》Podcast專訪。圖片行政院提供

由於房價漲跌涉及整體金融體系穩定,尤其與銀行貸款息息相關,政府無法在短時間內讓房價大幅下跌。因此,現階段施力點放在「增加可負擔的住宅供給」與「提高補貼誘因」,並透過都市更新、危老重建與區段徵收等方式,增加建築容積,鼓勵民間企業參與興建住宅,並提撥其中3至5%作為青年與社會住宅用途。

至於租屋市場存在亂象,卓榮泰期能推動租金透明化,然而實價登錄在租金部分較難以推行,因此先以區域為單位提供租金行情參考,並非以戶別或路段進行比較。同時,為保障租屋族權益,加入政府包租代管計畫的房東須使用政府提供的定型化契約,避免房租因水電費名義變相起漲。

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西門町老店屋齡高達70年 照樣奪得今年首季租金店王

文/住展雜誌

相比房市近期表現冷淡,台北市各大商圈店面市場依然頗具表現。根據台北地政雲數據,截至今(2025)年Q1,租金總價突破45萬元的店面共6筆,較去年同期僅唯一一筆明顯增加;其中,位於萬華區成都路,一店面於3月下旬以租金總價45萬元、單價7,425元成交,創下區內今年為止最高總價、單價租金交易。

該筆交易為一處屋齡逾70年的老店面,總坪數約60.6坪,其租金總價及單價都是今年截至目前為止,西門商圈乃至於萬華區的最高紀錄。住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪分析,目前成都路前段的客群以年輕族群、學生族或國外觀光客為主;店面型態多屬服飾業與伴手禮店面。

由於該路段鄰近捷運西門站,適逢近期商圈景氣回溫,租金單價約落在每坪7,000至1萬元之間;甚至坪數較小者還可達每坪1萬元以上。

店面逐捷運而「租」

觀察近期其他租金總價較高的店面交易,除2件位處西門町、士林夜市等知名商圈之外,其餘地段皆非黃金一線商圈。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,房市買盤「逐捷運而居」的趨勢同樣影響店面市場,若店面臨大馬路、鄰近捷運站等,相當於具有人流保證,因此無論屋齡高低,皆能催生品牌店面進駐需求,進一步擴大租金的上漲空間。

賴志昶對此提醒,由於外送平台降低民眾逛街採買的需求,大幅改變消費模式,因此店面是否位處精華地段或知名商圈,已不是消費者選擇的重點,反而是店面到達的便利性更顯重要,故各商圈應審慎思考未來發展,以應對時代變遷。

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各家銀行情況差異大 新青安今年Q1受理戶數年減29%

文/住展雜誌

根據財政部公告,今(2025)年前3月新青安受理戶數達1.2萬件,年減率約29%,背後原因主要包含市場交易量減少,與撥款速度放慢等,加上銀行承做新青安時若態度不如政策初期積極,也可能導致新青安受理案件數明顯降低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行第七波信用管制、銀行放款水位居高,以及公股銀行對於新青安案件承做態度轉趨保守,都讓部分銀行受理新青安的情形已不比政策上路當時積極,如在今年2月份,受理超過500件的公股銀行僅4家,甚至有些更未達百件;即便在3月份略有回溫,共有2家受理案件超過千件,但各銀行可能礙於個別銀行放款水位等狀況,彼此之間的落差甚大。

條件符合仍可優先選擇

觀察3月份公布資料,以土銀及台銀的承作量較大,曾敬德建議,若民眾符合新青安資格且手入穩定,可優先選擇該房貸方案,不僅利率即使未來不再補貼,仍可低於目前一般首購的2.5%;且若遭逢濟變動,也多會是政府優先針對政策性房貸進行補貼的對象。

該房貸方案累積至今年3月累計受理超過10萬戶,受理金額高達逾8,000億元。由於短期利息補貼有感,且期限最長可達40年期、寬限最高達5年,不少年輕人藉此順利購屋。至於該方案的基準利率變化,自2022年3月23日起至2026年7月31日止,減少調升0.125%;2024年3月27日起至2026年7月31日止,由內政部住宅基金補貼0.375%。

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蛇年房市春回大地 無望三二九檔期創新高也救不了

今年三二九檔期仍創推案高峰
今年329檔期仍創推案高峰
利空警報尚未解除,檔期破紀錄也非本意,反映買氣不振,建商同步調整推案腳步,房市恐怖片持續上映中。

房產乃貼近民生大事,魔鬼細節精準觀察,方成安居之所。—企劃研究室總監 陳炳辰

房市在去年年中傳來銀行貸款危機,9月又面臨央行打炒房政策雪上加霜,買氣早已信心盡失,迄今依舊狀態不明,但以預售市場來說,建商推案難說停就停,一定的進場節奏讓供需大走背離,像每月發布的住展風向球,2024年下半年都保持穩定的綠燈,正來自於供給面仍源源不絕,更驚人的發展出現在今年329檔期新案量能創新高。

住展雜誌統計2025年北台灣房市329檔期推案預估量,來到約3339億元,再刷新紀錄,比去年同期熱況的實際推案量增加逾250億元,又與買氣上演逆走戲碼。

究竟什麼原因令建商在不明朗態勢下依然放手一搏?細究值得玩味,在小龍年的329檔期當中,新北市估達近1500億元,奪北台灣之冠,共佔整體超過4成,確實展現量能,包括第一環行政區板橋區、新店區、三重區都有大小案遍地開花,其中在府中、央北、二重疏洪道重劃區見新潤、寶路、甲山林百億元大案身影,而林口區、新莊區兩熱區同樣有所表現,於林口新市鎮北側、下新莊地帶各有長耀、亞昕與馥華的大型指標案推出,拉抬新北市供給熱度。

一案成就半壁江山 沒了它後繼無力

再看推案量居次的首都台北市,在此檔期估推出約1100億元案量,但南港區的調車場案就佔了千億元,餘案以中山區、松山區的宏築與三輝建設新推案稍大,卻皆不到50億元量體,台北市的高房價特性,加上逆勢的環境,建商已呈現一定的謹慎度。

桃園市更有收斂意味,今年329預期總推案約650億元,較去年調整了約三成五,具規模逾50億元案量的於青埔、中路、上南崁、龜山市區等地分別有威旺、長昇、東驊、長虹新案,惟並沒有百億元大案。

反映房市寒流的還有新竹地區,此檔期僅100多億元的新案量,新竹縣新豐鄉的富宇新案就佔去一半,其餘四散在竹北市、竹東鎮、湖口鄉、芎林鄉,案量都不大,建商避風頭意味濃厚。至於基隆、宜蘭等二線城市的推案成績就更難看了,雪上加霜讓業者以去化舊案為主。

整體來說若扣除千億大案激勵,今年首波預售檔期的建商立場已然識時務者為俊傑,君子不立危牆之下,並不躁進,但後繼無力恐為接下來窘境,已傳新北市三重區,與桃園市的A7、青埔一帶,或是新竹市東區等地的指標案開案時間再往後延至下半年,甚至是明年,直接放棄上半年。

供需雙降 房市地獄期確立

今年三二九檔期仍創推案高峰

建商開始呼應買氣在推案上放緩腳步,與需求雙降,市況明顯崩壞,以住展風向球觀察,1、2月的燈號皆為衰退黃藍燈,乃2022年連續升息利空後首見慘況,不只一月因適逢農曆年節,傳統上購屋意願延至年後,加上整體環境偏空,天候寒流一波波也吹散人潮,來到2月仍沒有好消息,數據顯示1、2月追蹤指標建案每週平均來客組數都不到20組,平均成交組數更秀下限,1月是1.3組,2月剩1.1組,僅以新案有所拉抬,其餘案場冷清,銷售人員傳出追劇度日狀態。

即便推案開始踩剎車,但累積難以去化的案量仍多,待售建案數在1、2月持續飆升,來到1178案,是前年8月以來新高,回到平均地權條例修法前的觀望案量,像桃園市待售案走增明顯,在中壢區、龜山區、大園區、觀音區等地都因投資氛圍消散,舊案去化不及,可得留意後續賣壓。

低檔盤旋的市況,民眾關心的降價消息還是暫時撲空,議價率依然在一成以內,縱使建商不再創高價,房價儼然偏高,開價與成交價差距不大。所幸當前案場銷售心態處於下風,對買方會提供多元意見,會比去年更有機會買到切合行情又適合預算、符合期望的物件。

現階段銀行業者承做房貸依舊謹慎,市場資金也因國際經濟局勢顛簸,短期不易重振買氣,未來除了且看且走的推案態勢,與萬變不離其宗的低首付、付裝潢、送贈品的促銷方式,另亦有可能改建案規格符合主流,或分期推出降低風險,無論如何,房市將還有好一段尷尬時期要走。

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「外熱內冷」 北台灣房市分化加劇

北投區建案圍繞著北士科展開,瞄準高資產族。資料照

文/李科諺

北台灣房市如同當前氣候,呈現「乍暖還寒」的狀態。從桃園、新莊、北投等熱區來看,來客數漸回升,且部分地段個案熱絡,有賴優付方案助攻,不過熱度卻未同步放大至同區推案,顯示市場買賣雙方多數對價格認知落差仍大。

加上國際政經變動衝擊,加劇買方觀望氣氛,甚至出現「股災受害者」——原本準備簽約的民眾,因股市劇烈下挫而臨陣踩剎車。整體氛圍尚未穩定下,各區表現也逐漸出現分歧,走出不同的發展路徑。

士林、北投兩樣情 產品差異擴大

士林與北投則呈現兩種截然不同的風貌。士林憑藉捷運優勢與親民小宅做為主打,建案如『蒔嶼』訴求低總價、低首付,一房格局,吸引年輕族群與小家庭關注。

北投區則以北士科商辦案與高總價住宅為主力,目標客層瞄準高資產族群。建案如『麟 璞真』、『遠雄泱玥』訴求品牌、景觀優勢,整體而言,兩區產品定位與目標客層差異明顯,也讓買氣走勢呈現不同溫度。

新莊、泰山大案壓陣

新莊潛力難以忽視。不只有百億級案量進場,推升市場熱度,推案多集中在捷運丹鳳站與鴻金寶商圈周邊,當中不乏上市建商參與,進一步提高區域關注度。加上副都心與頭前重劃區持續釋出新案,新莊可說是供需皆旺的熱區之一。

與之接壤的泰山,舊市區過去新案釋出相對稀少,但即將登場的『合嘉楓疆』,總案量高達四十億元,預料將成為區域新焦點。在新莊買氣外溢效應帶動下,泰山可望順勢受惠。

桃園區域表現分化 價格仍是主因

桃園市房市呈現區域性分化。桃園、青埔與大園,雖看屋人數有回升,但買方多抱持觀望心態,桃園市區與青埔、客貨園區推案持續,不過價格買賣雙方難以形成共識,回溫有限。

相較之下,平鎮的房市則展現明顯活力。當地自住需求強勁,低總價產品詢問熱度高,從市區到郊區如山仔頂皆有新案推出,顯示當地購屋族群對於生活機能與房價兼顧的區域接受度高。

總體而言,當前北台灣房市仍由首購與自住客主導,在總價合理、機能完善的區域,買氣較有機會轉化為實質成交。反觀高總價或定位模糊的個案,去化仍具挑戰。在多項不確定因素影響下,市場將持續呈現區域分化與產品分流的雙軌發展。

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衛浴裝修新趨勢!一太整體衛浴掀起居家衛浴新革命

源自日本的整體衛浴工法,具備乾濕分離、防水性高、施工效率快等優勢https://www.itai.com.tw/product-category/category-1/
日本普及率逾85%的整體衛浴來了,台灣迎來衛浴系統化升級 一太e衛浴導入模組化設計,施工快速、防水保固十年

在講求居家品質的今天,浴室早已不只是洗澡與如廁的地方,更是生活舒適與品味的重要指標。近年,「整體衛浴」成為裝修市場新寵,尤其在日本已是主流配置。台灣在地衛浴品牌一太e衛浴看準趨勢,推出全新模組化整體衛浴方案,主打快速完工、10年防水保固,引起廣大消費者與裝修業界高度關注。

什麼是整體衛浴?來自日本的生活智慧

所謂整體衛浴(Unit Bathroom),是指在工廠預製完成的浴室模組,包含地板、牆面、天花板及衛浴設施,運至現場即可快速組裝。這種設計源自日本,特別針對小空間與潮濕環境所開發,具備乾濕分離、防水性高、施工效率快等優勢。

根據日本住宅協會調查,超過85%的現代住宅已採用整體衛浴。台灣市場也逐漸接受這種高效率的裝修方式,一太e衛浴便是引進技術並在地化設計的領航品牌。

源自日本的整體衛浴工法,具備乾濕分離、防水性高、施工效率快等優勢https://www.itai.com.tw/product-category/category-1/

一太整體衛浴主打「快速施工+10年保固」,翻轉裝修印象

相較傳統泥作需耗時數週,一太整體衛浴最快1至2天即可完工,大幅縮短工期、減少生活干擾。其一體成型的防水底盤明管設計,也有效降低漏水風險,並提供10年防水保固,為消費者帶來前所未有的安心體驗。

在施工過程中,因無需貼磚或打牆,幾乎零粉塵、零噪音污染,特別適合家有長輩或小孩的家庭。

施工過程中,無需貼磚或打牆,零粉塵,工時短。

整體衛浴優勢多

整體衛浴的其他優勢還包括:

環保材料應用:多數模組材質可回收再利用,響應綠色裝修趨勢
保溫效能佳:複合材料有效維持浴室溫度,冬天洗澡不再寒冷
品質穩定性高:工廠標準化生產,避免人為誤差

針對部分消費者對於材質質感有所疑慮。對此,一太整體衛浴亦推出多種質感選項,如磁磚紋路表面,滿足台灣人對美感與質地的追求。

傳統泥作VS整體衛浴:該如何選擇?

傳統泥作仍具設計彈性大、初期成本較低的優勢,但也常面臨漏水風險高、工期不確定、維修繁瑣等問題。

整體衛浴則適合講求效率、防水與長期穩定性的家庭或建案開發商。選擇何種裝修方式,應根據預算、空間與使用習慣做出最佳判斷。

長年漏水的老舊浴室改裝整體衛浴根除漏水問題

一太整體衛浴將於6月12日到6月15日南港展覽館台灣國際室內設計博覽會盛大展出

相較於傳統泥作,整體衛浴不僅大幅縮短工期,更擁有卓越的防水性與穩定的品質。為了更符合台灣人的浴室使用習慣與審美偏好,一太整體衛浴更積極引進優質的防滑磁磚款式,讓整體衛浴不僅保有傳統磁磚的質感與厚實度,更能發揮一體成型的防水優勢,一太整體衛浴將於6月12日到6月15日於南港展覽館舉行的台灣國際室內設計博覽會盛大展出,歡迎大家蒞臨指教。

6月12日到6月15日一太整體衛浴將於南港展覽館舉行的台灣國際室內設計博覽會盛大展出。

活動訊息: 一太e衛浴母親節優惠開跑!淋浴拉門限時9折再加碼送好禮,智能馬桶組合價超有感

因應母親節的到來,一太e衛浴也推出限時優惠活動,2025年5月1日至6月30日止,推出一系列實用又划算的浴廁升級方案,淋浴拉門9折起,加碼再送好禮;智能馬桶多款優惠特價,最低只要7990元起,相關活動詳見毅太官網。

一太e衛浴母親節優惠,智能馬桶座最低只要7990元起https://www.itai.com.tw/bathroom-toilet-special-offer/

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斥資12億元 台中市中區第二市場停車場預計年中啟用

文/住展雜誌

台中市政府斥資12億元打造的中區「第二市場停車」場及智慧運輸中心,現已完工停車場部分,預計今(2025)年中啟用,可提供汽車車位477席及機車車位632席,並配合鄰近第二市場、柳川水岸步道以及未來中捷藍線,紓解觀光人潮及未來轉乘捷運民眾停車需求。

台中市交通局長葉昭甫說明,該停車場原為「興中停車場」,平面空間141席停車位已難以滿足中區需求,因此將其改造為地下2層至地上5層的立體停車場;並且增築6至7層智慧運輸中心。為提升辨識度,同時加深與周遭鄰里的連結性,故以鄰近的區域重要地標──第二市場為名,命名為「第二市場停車場」。

此計畫分為兩工程進行,目前地下2層至地上4層部分已完工、正驗收,預計今年中先行開放民眾使用。

圖片台中市政府提供

至於第二市場停車場旁的附屬建物,則於1樓規劃2間店鋪,延續街道燈光為夜晚提供照明,;樓規劃中區親子館,為0到6歲的嬰幼兒及其家長,提供友善且適齡的空間及托育諮詢服務等,整體將作為促進周遭民眾間互動溝通的重要場所,並打造與鄰里共融共榮的友善環境。

交通局補充,為擴大多元使用規模,啟用後將接續推動地上5層停車場及智慧運輸中心的增築工程,待整體建物完工並投入營運後,預計可提供561席汽車車位及632席機車車位。市府也將持續推動台中智慧交通運輸系統,提升中部共同生活圈的交通便利性,打造更完善的智慧交通環境。

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彰化縣今年第1批地籍清理 共37標底價差距逾5,000萬元

文/住展雜誌

彰化縣政府代為標售今(2025)年第一批地籍清理中權屬尚未釐清的土地,截至7月29日總計公告為期3個月,共有37標土地。其中底價差異明顯,區間落在20.4萬元至5,438萬餘元。

彰化縣地政處表示,在本次標售的37標土地中,以第25標伸港鄉伸東段735地號成最低底價,為20萬4,000元。該標位於都市計畫內住宅區,面積20平方公尺、權利範圍40/120,相當於持分面積6.67平方公尺、每平方公尺3萬585元。

底價最高的則是第3標花壇鄉溪北段315地號,高達5,438萬8,137元。該標屬特定農業區農牧用地,面積7,572.84平方公尺、全屬權利範圍,換算每平方公尺需7,182元。

圖片彰化縣政府提供

未標脫土地將歸由國有

地政處說明,地籍清理的主要目的是為了解決台灣光復初期遺留的地籍問題,例如土地權利內容與登記不符,或與現行法令規定不一致等情況。若公告後逾期仍無權利人申報或申請登記,除了公共設施用地外,都將由縣市府辦理代為標售。若經過2次公開標售仍未標脫,則依規定將囑託登記為國有土地。

本次標售截至7月29日,受理投標期間為7月1日起至30日上午9時止,並於當日上午10時辦理開標作業,地政局提醒各標號土地的權利人及利害關係人,在決標前仍可檢附相關證明文件,向彰化縣各地政事務所申請登記,或向相關主管機關辦理申報。此外,若具備依法享有優先購買權資格者,請務必於決標後10日內提出書面申請,以主張優先購買權,確保自身權益不受影響。

至於本次各標土地上如有地上物、耕地375租約或其他占用情形,標售一律按現狀進行,相關清理及後續應辦理之手續,則均由得標人自行處理。

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國土保安用地課稅引爭議 內政部:統一標準已達初步共識

文/住展雜誌

針對監察院調查報告指出,縣市政府對於國土保安用地的地價區段劃分,以及查估評定標準不一,影響民眾地價稅課稅稅基不同,內政部表示,將於近期召開會議研訂一致性查估作業原則,以利縣市政府辦理地價查估作業參考,進一步維護民眾權益。

內政部說明,國土保安用地的地價查估作業由各縣市政府依據《地價調查估計規則》辦理。不過,國土保安用地屬非都市土地,其中的住宅社區開發案因開發期程、使用現況等情形在不同個案間存在差異,因實務操作標準不一,為統一作業基準,內政部已於去(2024)年12月邀集專家學者及地方政府代表研商,並初步達成共識。

在未來,地價區段將依住宅社區開發計畫中所許可的國土保安用地使用類別與性質,並參考實際使用情形來劃分。例如,若屬需維持原始地貌、不得開發的地區,原則上會與可作建築使用的土地劃分為不同的地價區段,以反映其不同屬性。後續,內政部將依據研商成果召開會議,進一步訂定具體的查估作業原則。

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2025豪宅新制衝擊誰?

今年2月19日,財政部針對豪宅稅制進行重大調整,擴大「豪宅」認定範圍,特別是將「每坪單價」納入標準,導致部分過去未被歸類為豪宅的住宅,如高單價小坪數住宅,也被納入課稅範圍。

文/周念暉

這項變動對購屋者、屋主及投資客影響深遠,未來貸款條件也有可能因應新制調整而受限,使得買家資金壓力增大,甚至面臨違約風險。因此,購屋者應審慎評估財務狀況,並透過律師諮詢契約條款,避免潛在法律糾紛。

哪些人受影響

2025年2月的豪宅新制主要改變了豪宅認定的標準,從原本以總價為主,改為加入每坪單價門檻,這對許多潛在購屋者來說是一次巨大的衝擊。首先,高單價小坪數住宅的買家將最為受影響。

過去,許多人選擇購買坪數較小、單價較高的住宅,這些住宅的總價雖然不算非常高,但因為每坪單價較高,卻能避免被視為豪宅,因此不會面臨過高的貸款成數要求或是較高的稅負。

然而,新的規定將每坪單價納入考量,如果每坪單價超過一定標準,這些住宅也會被視為豪宅,賣方需支付更高的稅負,未來買方也可能面臨更高的貸款成數限制。對於許多預算較緊張的購屋者來說,這將使他們面臨更高的資金壓力,並可能無法依照原本計劃順利貸款,進而產生違約風險。

對於已經持有豪宅的屋主來說,這項新制也帶來了不小的影響。新制不僅使得豪宅的稅負增加,還會影響到轉售的市場。豪宅交易的所得稅率從17%提高至20%,而且更高的房屋稅與地價稅也會增加持有成本,讓屋主在轉售或出租房屋時的經濟負擔加重。特別是對於那些計劃將房產出售或租賃以獲取收益的屋主來說,這一改動無疑會使得他們的投資回報率下降。

短期投資客往往依賴銀行高槓桿進行房地產交易,但新制的實施將會降低貸款成數,進一步加大他們的投資成本。以往投資客能夠透過高槓桿運作,快速進行買賣來獲利,但新的貸款限制將使得他們需要自備更多的資金才能進行交易。這意味著即使市場上有合適的機會,短期內的資金回流可能會受到限制,導致投資回報周期延長。對於專注於短期資本運作的投資者來說,這是一次重大的挑戰。

新制影響下 如何降風險?

許多購屋者在簽訂買賣契約時,往往沒有充分評估貸款風險,導致後續無法順利貸款,進而違約。為了降低這類風險,購屋者應該在交易前及早做好以下幾點準備。

豪宅貸款成數的限制提高意味著購屋者需要自備更多頭期款。在簽署購屋契約之前,購屋者應該與銀行確認貸款成數,並取得書面核貸承諾。這能有效確保貸款額度符合預期,避免後續因為無法籌集足夠的資金而無法完成購屋,從而導致違約或合約解除。銀行的貸款條件是非常關鍵的,未來無法獲得貸款的情況將會使得買方處於被動,甚至可能導致賠償責任。

購屋者在簽訂契約時,應仔細檢視契約中的「付款條件」與「違約條款」。如果在貸款過程中遇到問題,可能會無法在規定的時間內支付款項,這時,契約中的違約條款至關重要。某些買賣契約會約定,如果買方未能依時支付款項,賣方有權解約,並要求賠償差額或者沒收定金。為避免這類風險,購屋者可以在簽約之前,請專業律師協助審查契約條款,確保萬一出現貸款無法核准的情況時,仍能避免承擔過高的責任。

隨著豪宅稅制的調整,持有豪宅的成本有可能上升,尤其是房屋稅、地價稅等費用的增加可能會讓買家面臨更高的負擔。為避免未來無法應對持有成本而產生的財務壓力,購屋者應該預留足夠的額外資金,以應對可能產生的稅負或其他費用。這樣能夠確保即使在資金緊張的情況下,依然不會因為繳納不起稅款而面臨法律風險或出售房產的困難。

善用律師服務 防範未來風險

除了以上提到的財務準備外,購屋者最為重要的一步是尋求專業律師的協助。律師不僅能幫助審查契約條款,確保買賣雙方權益平衡,還能提供法律上的風險評估,幫助客戶了解可能面對的所有法律責任。例如,在新制實施後,可能會出現某些不明確的情況,律師能夠事先預測因相關貸款、稅務或契約所衍生的可能爭議,提出具體的預防建議及措施,從而降低因為不了解法律條款而產生的風險。

總之,2025年豪宅新制的推出,對於購房者、屋主以及房產投資者都產生了深遠的影響。特別是高單價小坪數住宅的買家,未來將面臨更加嚴格的貸款限制與稅負。隨著財政部對豪宅的課稅標準進行調整,買家和屋主的財務規劃必須更加謹慎。購屋者應當提前與銀行確認貸款條件,並諮詢律師協助審查契約條款,確保交易過程中的每一步都能夠規避潛在風險,避免違約或法律糾紛。透過完善的財務規劃與法律服務,購房者才能夠更安心地進行交易,順利完成購屋計劃。

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產業、軌道、品牌三力齊發 台中房市多點開花

陸府建設專屬的「綠海植人團隊」提供植栽的研發、選種及定期養護。圖/陸府提供
陸府建設專屬的「綠海植人團隊」提供植栽的研發、選種及定期養護。圖/陸府提供

文/李科諺

儘管房市氛圍轉向理性,全台推案節奏放緩,但台中在交通、產業與品牌經營三大動能驅動下,持續吸引建商與買方目光。從中科生活圈、重劃區到捷運沿線,呈現區域輪動的現象。

重大建設落地 提升生活圈量能

近期最受矚目的,莫過於北部指標企業進軍中台灣。台北101與國泰人壽聯手插旗七期,規劃大型商場『置地廣場台中』,而烏日高鐵特區則將興建『D-ONE第一大天地』,集結百貨、辦公、展演與飯店等多元機能。兩案選址皆位於軌道核心區,預期將大幅提升周邊生活便利性,亦為捷運宅市場注入新的支撐動能。

在交通建設持續推進下,捷運綠線沿線的大樓成交量不斷放大,如單元十二的『雙橡園2045』與機捷特區的『漢宇雲衍SKY VISION』,分別出現單價逾75萬元、66萬元的交易紀錄。未來藍線動工後,捷運宅熱度可望延續。而在產業面,中科園區營收突破一兆元,加上AI與半導體帶動的就業紅利,也逐步轉化為購屋剛需,成為西屯、沙鹿等地房價成長的重要推手。

重劃區逐步成熟 推案重回話題中心

在產品供給面,素地相對稀少的八期重劃區,釋出量逐年縮減,讓新案一推出即獲市場關注。相較之下,仍具腹地的十三期與單元四成為下一波布局焦點,包含順天、鉅虹、國泰、惠宇等建商皆已插旗布局。

不僅如此,北台中的崇德商圈、南屯的公益商圈與西區勤美生活圈等地,因商業與教育機能密集、生活便利度高,亦成為自住與換屋族群積極關注區塊。在地段與品牌效應交互作用下,如『精銳SKY ONE』、『勤美之森』等案皆達7至8字頭。

建商策略轉型 品牌經營成市場新焦點

值得注意的是,隨著消費者對住宅產品要求提升,建商營運策略也出現轉變。近年不少業者開始投入品牌會館經營,例如磐興、雙橡園、陸府等建商,透過結合藝文展演、售後服務的方式,將短期接待中心轉為長期經營據點,提升與潛在客戶的連結度。

這種「服務前移、經營後延」的趨勢,反映出品牌建商在土地有限、市場競爭加劇的情況下,已從單純硬體規格的比拼,走向更注重生活感與信任關係的經營。

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2025報稅新制上路! 首報族必看六大報稅常見問題

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每年5月是台灣的報稅季節,隨著2025年所得稅新制上路,不少首度報稅的民眾對於免稅門檻變動、申報方式及繳稅流程感到「霧煞煞」。本次我們便針對「報稅問題」進行觀測,歸納出六大最常被問到的報稅問題,一起來看看這些疑問的解答吧!

《Social Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤近三個月內「報稅QA」相關話題的網路聲量,帶您了解網友熱議的報稅常見問題排行。

所得稅新制上路:「免稅門檻」提高、「報稅時間」延長至6/30

觀察近三個月內網友針對「報稅QA 」的討論,可發現不少討論聚焦於「免稅門檻」的調整與適用資格上。有網友精算指出「年收44.6萬以下不用繳稅,換算成月收入為37,166元,月收低於這數字就是政府認證的窮人」,並自嘲自己也屬此範圍,引來眾多網友共鳴「政府認證的窮人+1」。對於家庭戶,有人熱心貼出財政部最新資訊「雙薪家庭、扶養2名以下未滿6歲的幼兒,年收入低於146.1萬免繳稅」,底下卻也有網友表示「一年賺六十幾萬,要是沒人可以報扶養的話就要繳稅了」、「很多人收入高,又有撫養親屬可以退(稅),單身狗悲哀」,讓不少人感嘆報稅制度對不同家庭型態的影響頗有差異。而對於符合免稅門檻是否還需報稅的提問,則有網友回應「就算免稅也是進系統看一下,如果有股息,有報是能退稅,沒報就歸公」,建議即使免繳稅者也應申報,才不會錯過可能的退稅機會!

而「申報時需要準備什麼?」也是不少民眾在報稅時常見的疑問。綜所稅申報分為「實體」與「線上」兩種方式,實體需備妥身分證、結算申報書、扣繳憑單等文件,線上則可透過自然人憑證、健保卡、戶號+查詢碼等方式登入系統完成申報。有網友指出「實體報稅要攜帶的資料太多」,對此有人強力推薦可以透過註冊行動自然人憑證,使用線上報稅,「省了好多時間。」但也有反面意見指出「自然人憑證有時效性還要花錢,使用性不高」,各種登入方式優劣不同,首報族們在選擇上需多花一番心思。

此外,今年「報稅時間」申報期限延長至6月30日,消息一出,不少網友笑稱「延長一個月吃土」,但也有不少人肯定政策背後的用意,便有網友表示「是為了應對關稅,暫緩繳稅,給企業喘息的時間。」根據財政部公告,除了綜所稅申報期限延長,若民眾因經濟壓力無法一次繳清稅款,亦可申請延期或分期繳稅,且免加計利息,提供更彈性的繳納方式,也讓報稅過程更人性化。

不少首報族也納悶「報稅完成後,要怎麼繳納稅款?」隨著電子支付普及,除了臨櫃、超商現金(限3萬元內)等傳統方式,線上繳稅選項也越來越多,包含行動支付、信用卡與ATM等。網友關注的不只有流程,更在意「哪張卡最划算」,有網友詢問「大家有沒有推薦的信用卡來繳所得稅?」吸引留言分享「所得稅可以拆單,超商高回饋先繳,再用信用卡或行動支付拿滿回饋」,並且建議依自身狀況選擇最方便、最划算的方式。

你今年也準備好報稅了嗎?雖然報稅過程中常會遇到大大小小的問題,但其實只要掌握幾個重點,就能大幅減少困擾。遇到不確定的地方,除了參考上述常見問答,也可以多利用政府提供的線上工具與客服資源,幫助自己更順利完成稅務申報。祝大家都能報得清楚、退得安心,首報族也能一次上手、不再怕報稅!

台積電P6廠在高雄設廠可行? 陳其邁:已做好準備

文/住展雜誌

台積電設廠對區域發展的影響有目共睹,然而其先決條件具有相當門檻。日前高雄市長陳其邁針對台積電P6廠設廠高雄的可行性,表示已提前部署如再生水廠、電力供應、人才培育等,可為有意設廠高雄的企業、廠商,提供充足的土地、水電、交通、生活等各項公共服務。

目前台積電於高雄共設有5廠,P1廠已有1,500名員工進駐;P2、P3廠預計在今(2025)、明兩年內完工;P4、P5則規畫完工於2027年,總計5個廠區可達4,500名員工。若再加上其他關聯供應鏈廠商,現階段常駐建廠及成廠營運就業員工達約11,000人,總投資額達1.5兆。

圖片高雄市政府提供

針對原先用於5個廠區的多項公共服務,是否足以應付P6廠對區域環境的多項需求,陳其邁表示,不管是在土地、供水、供電、交通、生活機能、公共服務,甚至捷運直達廠區等,市府都已提早規劃,因此若台積電要再持續設廠,高雄市從各項條件來看都將是最好的選擇。

此外,未來台積電進駐7,500名員工,若依照1:5的產業鏈帶動效應推估,預期可衍生出5至6萬個就業機會,對高雄整體產業結構與經濟發展具有顯著助益。

不過,陳其邁也提到,台積電布局是為因應全球市場,因此市府在超前部署之餘,仍必須尊重其建廠計畫及產業策略。

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30年期房貸成主流 七都平均房貸期數都超過26年

文/住展雜誌

內政部不動產資訊平台統計,去(2024)年Q3全國平均房貸期數達317期,再創歷史新高;六都及新竹縣市的平均房貸年期換算下來都高達26年以上,凸顯民眾選擇以長年期房貸應對高房價。專家提醒,雖然此舉讓每月還款較少,但總利息較高,且仍須留意寬限期後,償還本金壓力將會增加的問題。

相比前年同期的305期,去年Q3增加12期、刷新歷史新高;其中以新竹縣平均345期、換算28.8年居冠,台中、桃園、高雄、新竹市則平均都超過27年。

若以使用20年期與30年期的比例各占一半概略推估,平均約為300期共計25年,而主要都會區的平均房貸年期實際數據都超過26年,估測使用30年期房貸的比例應多於20年期,甚至也有部分是新青安上路後,符合條件且使用40年期房貸的首購族。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議,30年房貸已成為當前房市貸款的主流,雖可增加資金運用彈性,然而當前金融市場動盪,若民眾手上有多餘資金或獎金收入,也可以選擇償還房貸以降低債務與省下利息支出。

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火車頭產業的困境和展望

大約40年前,台北房價起漲。內湖成功路三、四段附近,包括大湖山莊街,內湖路二段,建案相繼推出。短短2、3年間,大樓房價從每坪6、7萬元直沖而上,突破20萬元。曾有預售工地,定價不足7萬元,完售動工;不多時已漲3倍,建商氣得不想交屋。

資深房地產人,多半還有記憶。雙北地區從闢路造屋,開發坡地、農變工、工變建、或土地重劃。都市城鄉處處像大圍棋盤,黑白棋子愈下愈密;有幾十戶,幾百戶,乃至超過千戶的造鎮規模。建案以小城、大鎮、山莊、華城為名者,比比皆是。房價遂隨之盤旋上升,直至今日。

經濟發展成長的表徵,除了股市,便是房市。長期觀察,股價指數起起落落,但疊加上來,從數千點到破萬點;雖迭經波折,終歸不離經濟現況,反映行業興衰,充分展現櫥窗功能。而房市更是「身在此山中」,本為實體經濟一環,其榮枯興衰,殊無二致。

更何況,觀光客入境,眼見為憑,城鄉建設氣象若何,一目瞭然。但若不上網看盤,根本不知本地經濟體質。是故,股市只像櫥窗,有形建設才是實境。環球各大先進都市,多半以豪奢精緻外在,贏得欣羨印象。像卡達教人目眩神迷的建設,處處顯露頂尖人均所得的光芒。

由是何知,倘若社會經濟繁榮,建設必然精進,則房地產豈有凋敝之理?打房之策,不論有意無意,總會產生壓抑效應。手心手背都是肉,救股市打房市,不知所為何來?從業人員何去何從;似罕見人論及;年輕房仲經紀人初出茅廬即撞牆,未免太無辜。有誰關心?房市冷熱也關係GDP,任由它去,合適嗎?

前些年科技業起伏不定,大廠偶而接單不順,輒聽聞「無薪假」乍隱乍現。忙碌的科技人,突然投閒置散,幾個月下來,幾乎都承受不了。現今的房地產人,或轉為外送員,或改兼開優步。度小月的選項不多,但總得掙點收入。那些高來高去的大官,可能不清楚,也不在意,失業有多苦。

值此低迷時分,仍有不少房地物件待售者,急覓買主而不可得。對賣方來講,時間耗費成本,等待即是困境,苦不堪言。此外,旅遊業亦處渾沌不明狀態,旅宿硬體樓廈不動產,因資金緊縮政策,亦陷於停滯。能維持現狀,已屬萬幸。期待高價出脫,美夢恐難成真。

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建設發展不如預期 5年屋齡新屋空屋率排名出爐

文/住展雜誌

房市買氣冷淡,恐最先衝擊空屋率偏高或新屋供給量體大的地區。根據內政部統計,去(2024)年Q2共計有10萬3,130宅新成屋待售;其中屋齡5年內新成屋空屋率最高的縣市前五名,依序為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%,相當於每3間新成屋就有1間是空屋。

中信房屋研展室副理莊思敏表示,居高不下的新成屋空屋率代表該區的新案供給過剩,或是有較高比例的買盤屬投資客,隨著市場回歸供需基本面,區域和產品賣壓較大,將面臨較大的修正壓力,甚至可能出現「多殺多」的情形。

建設題材反應過早

觀察前五名縣市,基隆與金門因房價基期較低,曾在重大公共建設議題推動下吸引建商進場推案,市場一度熱絡。然而,隨著金門博弈特區政策擱置、基隆捷運進展不如預期,市場樂觀情緒轉趨保守,交易熱度也逐步降溫。

台南與高雄先前因台積電設廠及科學園區建設議題,吸引大量資金湧入,帶動區域房價快速上漲。但隨著投資風潮退去,當地房價也面臨不小的修正壓力。

至於台北市,房價長年位居全台之冠,新建案每坪單價動輒百萬元起,對多數受薪階級而言負擔沉重;此外,市場上以資產配置為主的置產型買盤比例不低,也使得新成屋空置率居高不下。

由於基隆捷運尚未實質動工,因此在市場回歸供需基本面之下,近期基隆新案買氣也出現了退燒跡象。中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂建議,民眾不妨考慮具備充足生活機能,且價格合理的中古屋產品,不僅相較預售案看得見、摸得著,也更具備議價空間。

基隆街景。圖片翻攝自google map

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央北百億案登場 小宅產品人氣高

敦南之森接待

文/住展雜誌

沉靜一段時間的新店區央北重劃區,即將在第二季有指標案登場,且總銷量體逾百億相當可觀,據住展雜誌調查,因區段小單位產品稀缺,而該指標案主力產品即是小宅,預告帆布釋出後,吸引不少客戶目光,近期詢問度相當不錯。

寶鈺接待

上述央北指標案為湯泉集團-寶路建設「寶鈺」,基地逾2000坪,近捷運環狀線十四張站,規劃4棟,總戶數634戶(14戶社宅、3戶店面),為21~34坪2~3房,均價約88萬/坪(含全室裝修、家電),目前已開放VIP預約客賞屋,正式公開預計在5月中旬。

市區新案再加一 初夏正式公開

友座明德路案籌備處

接著市區,除了先前提到捷運七張站周邊的友座機構(喆友建設)「友座明德路案」外,捷運大坪林站周邊又出現一新面孔,為東基建設「東基M1」,規劃70戶(含2戶店面),主力為2~3房,目前接待中心籌備中,預計6月份公開,稍早已釋出基地上圍板預告。

東基M1基地
敦南之森接待

最後再看到中和、新店交界處,茂德建設醞釀一陣子的「敦南之森」也即將進場,基地鄰近捷運安坑輕軌新和國小站,規劃400戶,為16~32坪2~3房,人員已進駐接待,不過銷售道具尚在籌備,公開還得稍後。

寶安JR接待

至於其餘建案動態,年初剛登場的「寶安JR」即便均單價站上9字頭不親民,不過憑藉鄰近捷運站以及相對低總價優勢,整體銷況仍平順;而榮工廠都更案「國揚光河」反應也不錯,稍早主接待已完工並進駐,2房戶別已所剩不多,現階段主力為36~47坪3房。

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大和建築再推新案「大和仰慕」:藝文特區首購實惠新選擇

(桃園市立圖書館新建總館X蔦屋書局)

深耕桃園30年的大和建築,在藝文特區核心推出「大和御品苑」後,再以精準的選地眼光插旗莊敬路二段,推出全新建案「大和仰慕」。搶搭捷運G11藝文站利多,主打實惠門檻與豐富機能,為首購與換屋族提供藝文生活新選擇。建案預計6月以後正式公開,現正開放預約。

(桃園市立圖書館新建總館X蔦屋書局)

「大和仰慕」座落於桃園區莊敬路二段,生活與交通機能兼備。步行可達超商,全聯等商家林立;車程4分鐘即上國道一號、鄰近捷運綠線G11藝文站,輕鬆接軌未來,通勤便利。周邊教育資源完整,莊敬國小僅約350米,幼兒園與國中車程3分鐘內可達。

此外,生活圈內更匯聚威秀影城、總圖書館、桃知道GELEVEN PLAZA與預計2027年開幕的京站百貨,藝文特區更是美食一級戰區,中茂新天地食尚廣場與周邊餐廳、咖啡廳林立,滿足多元生活風格。

產品設計方面,「大和仰慕」推出18至33坪多元坪數,涵蓋單身、首購、新婚等各類客層。建材搭載TOTO衛浴、Panasonic櫥櫃、Rinnai廚具、Bosch洗碗機,實現高規格居住體驗。

繼「大和御品苑」搶下藝文核心之後,「大和仰慕」延伸藝文生活半徑,提供一個更親切、更可及的選擇。隨著周邊缺乏新案供給,市場詢問度不斷升溫,吸引不少在地客戶洽詢,歡迎有興趣的民眾提前預約,把握首波進場機會。

(藝文特區新案大和仰慕)

了解更多「大和仰慕」
洽詢電話 : 03-3581177
個案網站:https://reurl.cc/QY2N05

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斷層+液化區夾擊 專家齊聚揭密:耐震宅關鍵不只在設計圖

建築安全履歷協會創會理事長戴雲發於觀摩會現場強調,建築安全須從設計與施工雙軌並重,唯有落實施工細節,才能打造真正的耐震宅。

面對嘉南平原活躍斷層及高土壤液化潛勢區的雙重威脅,建築結構的耐震安全備受各界重視。為提升業界對於創新「Alfa Safe耐震系統工法」施工品質的實際了解,建築安全履歷協會於114年5月5日(星期一)下午假台南市永康區永二街279號的「佳晟家康」建案工地,舉辦「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法施工品質觀摩會」。

本次觀摩會分為兩場次進行,共吸引近180位產官學界人士參與,包括台南市結構技師公會、土木技師公會、建築師、營造公司、開發商、建設公司及建材供應業者,現場氣氛熱烈,交流熱絡。

建築安全履歷協會創會理事長戴雲發於現場表示,施工品質不能只看表面,必須從結構細節著手。一棟抗震安全的建築必須「設計」與「施工」兩者兼具、缺一不可,唯有真正落實工法細節,才能打造安心、耐震的住宅。

台南是經常遭受地震侵襲的城市,Alfa Safe耐震工程技術能有效加強建築抗震韌性。(圖片由左至右為台南市結構技師公會施忠賢理事長、Alfa Safe建築系統創辦人戴雲發、台南市議員朱正軒。)

台南市議員朱正軒表示,台灣位處地震帶、台南是經常遭受地震侵襲的城市,能夠有效加強建築的抗震靱性強度,並且經過多項的國家認證及科學檢驗,確保其安全性與效率,這樣的Alfa Safe耐震工程技術應該要推廣普及,造福更多的市民鄉親。

民眾買房時必須了解「只有抗震設計係數不代表建築就已經真正安全了」,大家要看的不只是一張符合合格設計的證書而已,購房者更需要深入了解建築物的結構系統、鋼筋綁紮工法、施工品質是否能透明化呈現等,才能看出哪棟建築物能真正的「站得穩」!

建築安全履歷協會創會理事長戴雲發於觀摩會現場強調,建築安全須從設計與施工雙軌並重,唯有落實施工細節,才能打造真正的耐震宅。

戴雲發理事長指出,我們所居住的台灣是由板塊隆起才有的這塊寶島,事實上整個寶島都會有地震,我們居住在這個寶島上,不應再去區分這邊離斷層比較遠,就不會受到地震影響,這邊離斷層比較近才須關注建築安全問題,這都不是正確的觀念。整個台灣都屬於地震帶,都應該要把建築安全做好,除了設計做好之外,施工品質更是重中之重!

觀摩會中,與會來賓得以親臨現場,實地觀察「Alfa Safe耐震系統化鋼筋工法」的施工品質。此工法以系統化綁紮、標準化流程及施工品質透明為核心,從鋼筋定位到接頭處理均予以落實,展現出建築安全履歷一直以來的建築精神:「看不見的地方才更重要」,透明化呈現最佳建築安全品質,讓居住者買的安心、住的放心。

工地實際「Alfa Safe耐震系統化工法」透明化呈現鋼筋排列及綁紮,展現標準化、系統化的品質工法精神。

「Alfa Safe耐震系統工法」特別適合在台灣缺工的情況下使用,不僅僅只是強化柱子的結構,更著重整體鋼筋工程施工品質的可靠性,適用在任何結構系統上面,不論是RC、SRC、SC結構或是隔震、制震、其他特別的設備工法等,解決任何施工上都會出現品質瑕疵的疑慮,以及一般傳統鋼筋綁紮常見的人為疏失及品質不一的問題,從而大幅提升建築物的整體結構安全與耐震韌性。

此次觀摩會也特別與睿洋綠能科技合作,結合雙方在建築結構與節能材料領域的專業優勢,共同推動ESG與低碳永續建築。「Alfa Safe耐震系統工法」具備模組化施工、減少材料浪費與工地碳排的特性,施工過程透明、標準化,有效提升品質同時降低碳足跡,展現永續施工的實踐價值。睿洋綠能科技專注於節能隔熱玻璃研發,創新製程大幅降低碳排、設備成本與材料損耗,已取得綠建材標章並實際應用於多項建案。未來雙方將在綠建材導入、低碳工法推廣與智慧化施工紀錄系統等面向合作,從結構到能源全面升級,不僅強化建築本體的安全性,也提升整體居住環境的永續價值,攜手打造真正耐震又永續的綠色家園。

安全的建築,是一個完整的責任鏈,不只是設計師畫得漂亮,也不只是符合檢查的打勾勾,而是從每一根鋼筋、每一處綁紮、每一個施工細節都做到確實,唯有正視每一項施工品質,才能真正守護建築的安全本質,也為台灣住宅品質立下堅實的標竿。

近180位來自建築、營造、技師、建材等產業代表共襄盛舉,了解「Alfa Safe耐震系統工法」從設計到施工全方位品質提升。

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白沙屯媽祖遶境引萬民隨行 政治紛擾引發信徒關注

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苗栗縣通霄鎮白沙屯拱天宮媽祖年度遶境活動日前展開,吸引各地信徒跟隨俗稱「粉紅超跑」的神轎徒步進香,祈求媽祖庇佑。然而,在莊嚴的宗教儀式進行期間,部分團體的政治訴求與後續發展,引發了信徒及社會各界的關注。

白沙屯媽祖遶境以其不固定的行進路線聞名,相傳媽祖透過神轎的移動指示方向,前往需要庇佑之處。許多信徒深信媽祖慈悲為懷,沿途常見神轎停駕為病患與弱勢族群祈福,信徒們感念於此,不畏辛勞地追隨。

今年的遶境過程出現了不同以往的插曲。據悉,有部分人士在遶境期間,手持與政治訴求相關的標語,試圖接近媽祖神轎,但神轎行進路線有所改變,並未如其所願。此舉引發了部分人士的不滿,隨後在網路上出現針對拱天宮及主任委員洪文華的言論。

此外,主管兩岸事務的大陸委員會近期表示,將對拱天宮涉及兩岸交流活動的情況進行了解。此舉引發部分信徒的疑慮,認為政治力量不應干預單純的宗教交流。

對於相關紛擾,白沙屯媽祖的信徒們表示,媽祖遶境路線向來由神意決定,並無固定模式,對於神轎行進間避開特定人士的祈福,信徒多能理解與尊重。信徒們認為,單純的宗教活動應避免受到政治因素的干擾,並對針對拱天宮及主委個人的言論表達不滿。

部分信徒強調,兩岸宗教交流歷史悠久,其本質在於文化與信仰的交流,不應被政治化。面對當前的狀況,有信徒呼籲所有信眾團結一心,共同維護媽祖信仰的尊嚴與遶境活動的純粹性。

拱天宮廟方也曾回應:不涉入政治,罷團只要不妨礙進香活動都沒有意見,不過仍提醒罷團,不能在廟口、廟前進行相關活動。

CPI漲幅縮小 房租年漲2.4%寫一年來最小漲幅

文/李科諺

主計總處最新公布4月消費者物價指數(CPI)年增2.03%,漲幅雖較3月略微趨緩,但食物類漲勢仍明顯,年漲幅達4.34%。其中,水果價格較去(2024)年同期上漲25.26%,外食費則上漲3.48%,創下逾一年來最大漲幅;房租則上漲2.4%,為一年來最低增幅。

主計總處指出,雖然近期台幣升值,但價格反映至零售端尚需時間,加上國際原油價格走跌,預估5月CPI將有望降至2%以下,整體而言,國內物價尚稱平穩。

食物類漲幅居高不下 蛋價續跌緩和通膨

從物價構成來看,4月CPI年增2.03%,主要受到水果、肉類、外食費及穀類製品價格上漲推動,加上房租、掛號費、補習費、汽車維修費等調升影響。不過,蛋價、油料費與通訊費等下跌,抵銷部分漲勢。若扣除蔬果與能源影響,核心CPI年增幅為1.66%。

行政院穩定物價小組關注的17項重要民生物資,4月平均年漲0.87%,為近13個月最大漲幅。當中雞蛋價格年減11.78%、沐浴用品跌3.49%、牙膏與牙粉跌2.52%;但豬肉與麵包分別上漲5.36%、4.24%,漲幅皆創13個月與19個月新高。

房租漲幅放緩 居住類通膨仍待觀察

其他項目方面,雜項類年漲2.85%,主要反映金飾、珠寶等個人用品價格上漲8.26%;醫藥保健類年增1.96%,受到部分醫療院所調漲掛號費及病房自付費用影響;居住類指數則年漲1.89%,其中房租上漲2.4%,住宅維修費也漲2.06%。

CPI漲勢雖趨緩,但水果價格卻大幅上漲。圖/新北市政府

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2025年5月房產大小事

文/李科諺、王奕淳

股災恐釀房市交易量創新低

近期股市大跌,對房市交易量恐怕是雪上加霜。圖/PEXELS

川普關稅政策震盪全球股市,民眾擔憂連帶衝擊房市。觀察內政部買賣移轉資料,過去10次股災中,以經濟型對房市交易量產生一定影響;本次疊加央行信用管制餘波,更添房市前景的不確定性。

專家表示,股市跌幅已創下歷年之最,不僅衝擊總體經濟,也可能打壓投資置產信心;尤其目前房市面臨信用管制與金融檢查雙重壓力,買氣已在今年第一季跌至谷底,預期全年買賣移轉棟數創下自疫情以來新低,面臨30萬棟保衛戰。

房市風險增 交屋資金恐成斷點

儘管關稅問題暫緩,台灣房市仍遭經濟趨緩與信用緊縮夾擊,專家指出未來5年將迎來大量交屋潮,預售買方恐因貸款成數與原合約不符,面臨資金缺口。民眾購屋時應預留足額自備款,並慎選具信譽建商,以降低交屋風險。專家建議主管機關微調貸款限制,提早因應潛在危機。因當前建商多以讓利促銷應對,但部分建商為資本結構單一的「一案公司」,一旦未來買方交屋失敗,恐引發爛尾風險並波及金融穩定。

買賣屋齡創近17年來新高

根據內政部統計,2024年第4季全國平均買賣屋齡達29.7年,創17年來新高;六都中除桃園外皆創歷史紀錄,台北市更達35.6年。

專家指出,主因是房價攀升與限貸政策趨嚴,迫使民眾轉向價格較低的老屋。以台北為例,老屋供給較多且相較新成屋的每坪價差約30萬元,因此吸引較多買家。

此外,都市更新與危老重建等政策提升老屋潛力;加上市中心老屋地段佳、估價穩、銷售快,推升高齡房屋交易比重。

預售冷風襲市 建商獵地不停

預售市場冷況依舊,房地產業者指出,過去一年買氣多來自資金與政策的推動,實際自住需求不多,隨著信用管制加嚴與貸款條件收緊,市場熱度驟降。不少建案銷售停滯,買方進場意願明顯下滑。不過,儘管交易量縮,建商購地動作仍未停歇,2025年第一季土地交易金額達561億元,為近三年單季第三高。專家提醒,目前市場氛圍已有變化,民眾若有購屋或投資打算,應審慎評估資金與貸款條件,不宜盲目跟風進場。

危老容積獎勵倒數湧送件潮

《危老建築加速重建條例》最後1%時程容積獎勵將於5月11日截止,引爆全台申請熱潮。內政部統計,截至今年2月底,全台累計申請達4454件、核准4147件,北市以核准988件居冠,台中、新北分居二、三。

危老重建自2017年實施,初期獎勵最高10%,自2020年起逐年遞減。今年5月11日後,時程獎勵將全面終止,僅保留規模整合、綠建築、耐震設計等容積加碼。

呼籲民眾把握最後申請時程,臨櫃至5月11日下午5點、郵寄以郵戳為憑,逾期不再受理。

物價續漲壓力重 租屋族荷包苦

圖/PEXELS

三月消費者物價指數(CPI)年增率達2.29%,創下近7個月新高,重返通膨警戒線以上。主要因房租、外食與蔬果價格上漲,對租屋族與高齡家庭影響尤其明顯。房租年增2.49%,顯示租金調漲趨勢仍持續;外食價格則連五個月上漲超過3%,生活成本明顯墊高。此外,高齡家庭因居住與飲食支出比例較高,感受更深。雖四月CPI漲幅有望回穩,但房租與外食等固定支出短期難以下降,租屋族生活壓力仍需密切留意。

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21世紀不動產聯手亞昕、ERA 進軍馬六甲搶攻國際置產潮

文/李科諺

看準全球資產配置逐漸轉向海外,21世紀不動產攜手亞昕國際與美商ERA不動產,於近期共同發表馬來西亞指標建案『亞昕 The Rise』,為亞昕集團首度跨足當地市場。三方整合集團國際資源,吸引眾多投資人目光。

海外置產需求增 深化國際布局

亞昕集團總裁姚連地表示,該案將成為國際投資者在東協地區的理想資產選擇,並看好透過與兩大國際房仲品牌的合作,可快速打開市場。此次合作的 ERA 不動產與 21 世紀不動產同隸屬於美國 Anywhere Real Estate Inc. 集團,是全球最大的不動產服務體系之一。

21 世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲指出,在台灣房市修正、稅賦負擔壓力上升的背景下,國人資產配置已逐漸向海外轉移,相關置產需求也持續升溫。此次三方合作不僅是個案推廣,更是品牌深化國際佈局的關鍵一步,未來也將拓展與日本 21 世紀不動產的鏈結,打造跨境置產機會。

跨足東協 打造黃金海岸新地標

『亞昕 The Rise』選址於馬來西亞馬六甲黃金海岸地段,是當地唯一擁有黃金沙灘與海景資源的核心地段,鄰近鄭和商場與免稅自由貿易區,具備高度觀光與商業發展潛力。規劃內容涵蓋 Birkin International Hotel 鉑昕酒店、海景住宅與休閒商業設施,結合自住、投資與渡假三大功能,預計將成為當地最具話題的國際渡假地標。

三大品牌也同步揭示「海外不動產三大價值主張」,其一為合法經紀體系,如所有銷售人員皆依法註冊並通過當地主管機關核備,保障消費者權益,其二、資訊透明與盡職調查,將提供詳細的不動產說明書,清楚揭示法規和稅制與產權狀況,並落實盡職調查(Due Diligence)機制;其三則為仲裁機制確保交易安全,意即所有合約皆納入仲裁條款,設置第三方中立平台以處理糾紛,降低買方風險。

21 世紀不動產海外事業部總經理王斟智補充,除了協助推案銷售,團隊更提供全程教育訓練與風險評估服務,包括海外說明會、模擬投資試算、法規諮詢與貸款協助等,並規劃資產持有期間的管理,力求讓買方「買得安心、住得放心、投資無虞」。

亞昕總裁姚連地(中)與21世紀不動產董事長王福漲(左)與ERA不動產執行長黃鵬䛥(右)簽約聯合銷售『亞昕 The Rise』。圖/21世紀不動產

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重建過渡方案新進展!內政部推老宅延壽計畫顧問團

內政部政務次長董建宏說明顧問團隊。圖/內政部提供

文/住展雜誌

因應國內「人屋雙老」的趨勢,內政部正積極推動「老宅延壽」計畫,並於8日部務會報時提出規劃報告,希望透過跨部會合作,包含衛福部、經濟部等單位,整合資源,盼有效改善國內老舊住宅的安全問題,並優化高齡者的居住環境,全面提升國人的居住安全與韌性。

跨部會合作助老屋新生

內政部指出,老宅延壽計畫除了現有的修繕補助外,未來更將輔導地方政府成立「老宅延壽顧問團」,將串聯建築、土木、包租代管、物業管理等相關產業及社會福利資源,邀集建築師、土木技師、社工師等專業人士,為屋齡30年以上、4至6層樓的集合住宅,提供免費的初步評估與修繕建議。顧問團的服務範圍廣泛,包括建物結構安全評估、室內外軟硬體改善建議,並提供簡便的申請流程。

內政部強調此計畫將擁有「一次到位」的效益,透過顧問團媒合,能串接衛福部的長照資源,以及經濟部的ESCO節能方案、老舊線路改善等政策,讓長者在居家環境與生活照顧上都能獲得更完善的支持,達到「老宅延壽」與「在宅養老」的雙重目標。修繕項目則涵蓋公共區域及室內的管線更新、建物立面與屋頂防水修繕、以及新增無障礙設備等。

顧問團免費診斷服務 提升居住安全與永續韌性

內政部表示,推動老宅延壽不僅能增進居住安全,更能導入新工法、技術與材料,在不拆除重建的前提下減少碳排,符合淨零建築及2050淨零碳排趨勢。同時,這也有助於擴大營建內需市場。內政部並規劃獎勵機制,鼓勵地方政府與顧問團積極推動。

老宅延壽計畫是提升社會與國土安全韌性的重要一環。內政部期盼立法院能儘早通過相關的特別預算案審查,讓這項有助於改善居住安全、促進永續發展並兼顧高齡者需求的計畫得以順利展開。

內政部政務次長董建宏說明顧問團隊。圖/內政部提供

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十四期「洲際段」成台中最熱房市戰場 建商撒幣搶地

文/朱福山

台中市的十四期重劃區目前正處於開發的高峰期,已成為建商們競爭最激烈的關鍵區域。區內洲際段尤其受到矚目,被視為十四期最熱門的地段,主要受益於兩大指標性建設的推進:漢神洲際購物廣場即將開幕以及台中巨蛋的主體工程持續進行。

這兩項重大建設顯著提升了洲際段的推案規模與市場熱度。大家房屋企研室公關主任賴志昶分析指出,洲際路作為代表性主幹道,不僅擁有良好的景觀與棟距,其東西兩端更直接連接台中巨蛋與漢神洲際百貨,地段優勢極為鮮明。

隨著漢神洲際購物廣場即將開幕,洲際段成為市場最受矚目戰區。圖/業者提供

洲際路首排目前已有『豐邑ONE+』、『協勝洲際ONE』、『敦泰一境』與『泓瑞洲際段案』等個案正在進行,其中不少規劃了沿街店面,為區域增添了生活氣息。

目前,包含舜元、惠宇、亞昕、宏璟與鼎固-KY等多家品牌建商都在洲際段積極布局新案,他們的一舉一動都是市場關注的焦點。

在眾多新案中,舜元建設即將推出的洲際段新案尚未正式公開就已引發高度關注。該案位置特殊,是區域內唯一同時面臨崇德十九路與有「金牌大道」之稱的洲際路綠園道。此外,這也是洲際段首宗基地面積達到千坪的獨棟超高層住宅大樓。

該案主打3至4房格局,並在公共設施中融入運動主題,提出「三球野奢宅」概念,契合當地居民的生活步調。舜元建設近年來在十四期及周邊生活圈推出了『知了』、『知茵』、『境朗』等案,都累積了良好的銷售成績與口碑。

舜元洲際段案主打與洲際段特色吻合的「三球野奢宅」。圖/業者提供

其他大型開發案也持續推進。例如,宏璟與鼎固-KY合作在洲際段的247、248地號推出聯開案,總銷售金額預估高達120億元,是目前此區段規模最大的新案。該案已取得建照並正式啟動工程,並採取先建後售的模式。亞昕建設的『嶼森-之森』也計畫在今年登場。惠宇建設也持續擴大其在地的布局,預計推出品牌在洲際段的第二個建案。

不僅是新案推出,建商在土地市場的動作也非常積極,使得洲際段成為十四期中交易最活躍、布局最集中的街廓之一。達麗建設近期已是第二次在洲際段購入土地。大陸建設、亞昕、寶佳等來自北部的重量級開發商也持續加碼投資。此外,遠雄洲際段78地號和大毅536地號等基地也已進入規劃階段,預計在未來1至2年內陸續推出建案,顯示區域的供給量正在持續擴大。

21世紀不動產資深經理沈政興分析指出,十四期低密度開發的特性為居住品質奠定了良好基礎。隨著交通路網、各項建設以及人口紅利的逐步到位,區域發展已從原本的「紙上談兵」階段,實際邁入居住價值逐步兌現的「現在進行式」。

同時,十四期生活圈與水湳經貿園區的緊密聯繫,受益於國際級建設的外溢效應,加速了整體生活機能的成熟。沈政興認為,未來5年將是十四期從潛力區轉變為成熟區域的關鍵時期。目前,該區域的買盤主要以自住剛性需求和高資產的換屋族為主。十四期因此被視為台中最具創造價值潛力的重劃區域之一。

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區域建設啟動 汐止發展見曙光

宏盛心外觀

文/住展雜誌

新北汐止期盼已久的重大建設捷運汐東線,日前終於動工,通車後可直接連結至文湖線,後續往東還有民生線,往西則是串連基隆捷運,交通問題終見曙光。不過汐止房市近期反應仍十分平淡,主要還是區域欠缺大型個案帶動,加上打房、貸款滿水位影響。

區域下波聚焦2都更案

君峰康寧街案接待中心

而在近期將於汐止一級地段見兩都更案上場,一為康寧街、汐科車站附近大型建案,應能將區房市氣氛帶動。位康寧街上、近金龍國小的「君峰康寧街案」接待搭建中,預計第二季公開,產品是23~42坪2~3房,區域機能完善,距捷運東湖站亦不遠,推出後有望吸引關注。

另一案乃近汐科車站的「文心大同路二段案」,是公辦都更案,此案目前已在興建中,稍早已確定代銷公司,雖未透露推出時間,但公開上不至於拖延太久。全社區分兩棟,可售為其中一棟,量體逾百戶。

線上供給有限 宏盛指標案順銷

宏盛心外觀

線上個案表現方面,代表案屬「宏盛心」,主要還是建商品牌以及代銷方式(信義全房產)助攻,銷況穩健,目前實登已逾60戶,均售價約74萬/坪。而相對低價的「星野之森-C區」最後餘戶不多,行情約42~43萬/坪。

帝利湖韻外觀

近期又有焦點是金龍湖畔的拉皮案「帝利湖韻」,舊址為旅舍,約20多年屋齡,目前改為9~16坪套房產品,含全新裝修總價568萬起,強調湖景首排,雖是舊結構,但總價門檻吸睛,區域內此類物件亦珍稀,網路甫曝光已有詢問度。

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危老條例2027年落日倒數 內政部擬修法延長並推「規模獎勵」接棒、簡化審議流程

文/住展雜誌

隨著《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(簡稱危老條例)將於2027年5月31日落日,危老重建政策是否續行引發社會關注。內政部長劉世芳近日在立法院內政委員會專題報告中表示,內政部已初步規劃危老條例後續的適用範圍、容積獎勵機制及相關配套措施修法方向,並預計在草案內容完備後報送立法院審查。

劉世芳指出,為因應都市建物老化及災害風險,危老條例自2017年實施;而後政府於2019年至今,每年編列預算推動建築物耐震評估補助,截至今(2025)年3月,全國已完成結構安全性能評估近2萬件,核准重建計畫4,197件。

內政部長劉世芳。圖片內政部提供

規模取代時程「以質取量」

針對即將於本(5)月11日歸零的「時程獎勵」,劉世芳表示,過去在2020年已透過修法延長至今年,並增列「規模獎勵」機制。內政部國土署長吳欣修補充,未來將以規模獎勵取代時程獎勵,以鼓勵大型整合案、提升防災效益。過去時程獎勵為求件數快速增加,反而導致小基地案件湧現,對公共安全改善效益有限,修法將朝「以質取量」方向推進。

除了修法方向,簡化審查程序亦為重點之一。吳欣修說明,目前危老案件受理已逾4,600件,未來將鼓勵地方政府實施「併審」,整合各部門意見、避免程序卡關以提升審議效率,預計於年底前提出具體作業指引。

劉世芳表示,面對危老條例即將落日,政府不會讓重建政策中斷,未來將持續與產業界、地方政府及專家學者溝通,確保法制設計完善、獎勵機制合理、程序更有效率,為全民打造更安全宜居的都市環境。

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