首頁 部落格 頁面 2

目標今年就招租 泰山中山段青年社宅210戶助年輕世代安居

文/住展雜誌

新北市泰山中山段青年社會住宅新建工程正加緊趕工,預計將於今(2025)年下半年完工,並於年底開放招租,提供210戶住宅單元。

該案基地位於明志路三段、鄰近貴和廣場,步行7分鐘可達捷運丹鳳站及機場捷運泰山貴和站,生活機能與交通便捷。基地面積約3,468平方公尺,由新北市政府透過工業區變更取得用地,自行規劃興建。建築規劃為地上15層、地下3層,共1幢2棟,導入綠建築銀級、智慧建築合格級與通用設計等多項標章,並與鄰近社區空間串聯,打造開放融合的公共生活場域。

新北市長侯友宜表示,社宅不僅提供居住空間,還應兼顧生活支持與社福資源。本案規劃設有非營利幼兒園、公共托育與托老中心,為年輕家庭與長者打造全齡友善的社區環境。

圖片新北市政府城鄉局提供

新北市政府城鄉局長黃國峰指出,市府持續推動多元社宅供給模式,透過都更分回、容積獎勵捐贈、工業區變更等方式,結合中央資源,目前全市已規劃與興建達3.6萬戶社會住宅,其中,泰山區未來也將新增1,609戶社宅。

除泰山外,五股與林口區也同步擴充社宅供給,未來3區合計將新增2,925戶,總數將達6,182戶,持續實踐居住正義政策。

泰山中山段青年社宅完工後,將採新北市租金分級制度,依照住戶負擔能力調整租金標準,並預留部分戶數照顧經濟弱勢族群,協助青年世代與市民在地安居、穩定發展。

延伸閱讀:
首都社宅冷氣設置吊車尾 蔣萬安:未來新案全數加裝
台北市公辦都更案「自助人助」傳捷報 7599專案再添36戶社宅
北市四處社宅聯合招租開跑 釋出1,261戶歷來最多

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

房市冷中見熱 七期高端住宅、商辦齊發力

聯聚建設第四季將推出第三棟商辦『聯聚中衡大廈』。圖/翻攝聯聚官網

文/住展雜誌

在政策調控與景氣觀望的背景下,台中商辦市場展現穩健成長力道。企業與法人資金轉向具保值與自用彈性的商用不動產,根據近期對上市櫃法人與企業高階主管的調查,有32%表示將提高商辦配置比重。根據《住展》雜誌統計,2025年第一季台中預售商辦交易明顯增溫,其中七成集中於七期,顯示資金聚焦於核心區域。

台中豪宅一哥聯聚建設繼佈局關鍵地段,為台灣隱形冠軍企業打造的首棟『聯聚中雍大廈』,及與日本建築大師隈研吾合作的『聯聚中維大廈』後,將於 2025 年第四季推出第三棟頂級商辦──『聯聚中衡大廈』。

聯聚建設第四季將推出第三棟商辦『聯聚中衡大廈』。圖/翻攝聯聚官網
聯聚建設第四季將推出第三棟商辦『聯聚中衡大廈』。圖/翻攝聯聚官網

據了解,該案樓高37層,規劃60至130坪彈性格局,攜手義大利建築團隊 ACPV Architects 操刀全案建築與空間設計,聯聚建設與ACPV Architects雙品牌融合西方美學與東方哲思,打造具國際規格與高度識別性的地標級建築,目標吸引重視品牌形象與長期資產配置的企業客群青睞。

此外,儘管房地產景氣氛圍保守,台中高端住宅市場仍有亮點,根據最新一期實價登錄顯示,大台中預售屋成交單價紛紛來到7至9字頭,隨著台中捷運綠線開通三年,藍線於今年6月動工,橘線也啟動籌備,台中正快速進入「軌道成網」的新時代。

隨著台中交通建設成熟、捷運成網,加上建設公司品牌力與產品升級,吸引更多高資產客群置產台中。聯聚建設除布局商辦外,近期推出『聯聚玉衡大廈』,位於七期市政核心,面秋紅谷公園,鄰捷運藍線預定站點,基地面積達1,838坪,採雙塔設計,規劃1,100坪綠化花園,與植栽環繞的迎賓迴轉道,樓高51層為中台灣最高住宅大樓,全案均質62坪、每戶皆享14.5米面寬、永久棟距與良好通風採光,根據實價登錄資料,聯聚玉衡成交均價破百萬,改寫台中紀錄專家不意外。

此外,聯聚子品牌理仁建設推出的『理仁泰舍』,為首度進軍北區的高端捷運宅代表作,步行即可抵達綠線與橘線交會的文心中清站,交通便捷,串聯七期核心、市府特區與高鐵台中站,展現北區少見的雙捷運交通優勢。本案主推45坪均質住宅,承襲『理仁柏舍』與『理仁奕舍』的好口碑,延續聯聚品牌對居住美學與建築比例的講究,為當代家庭打造質感日常,成功吸引剛性自住市場與品牌忠誠客群。

延伸閱讀:
七期高端生活全面成形 2025年飯店、商辦、住宅、消費千億開發齊發
台北101攜手國泰進軍中台灣 推升七期區域價值
台中七期供給告急 稀缺性引領房價續漲

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

Q2國泰房價指數出爐 銷售率創下16年新低

文/住展雜誌

今(2025)年Q2國泰房地產指數出爐,新建案房價終於鬆動,全國可能成交單價微幅下跌至每坪57.77萬元,季跌0.25%,結束過去連續上升態勢。然而,房價走勢呈現明顯區域分歧,雙北地區穩中有升,反觀新竹縣市及中南部則出現明顯修正,跌幅最大者為新竹5.9%與高雄4.6%。

國泰人壽表示,房市交易持續降溫,成交量指數本季大跌18.8%,30天銷售率與議價率雙雙惡化,市場進一步觀望。在央行延續選擇性信用管制政策、放貸標準趨嚴的情況下,Q2銷售率創下16年新低、成交量更寫下8年新低紀錄,顯示買氣明顯萎縮。

雖然房價整體仍呈現「價穩量縮」,但南北房價出現明顯背離。相較上一季,台北市與桃園市房價仍持續上揚,新北市則大致持平;反觀新竹縣市、台中、高雄及台南則普遍下跌,其中新竹與高雄跌幅最為顯著。成交量方面,新北、桃園與高雄小幅回升,但新竹與台南則重挫逾6成,顯示買氣不振。

背後原因是過去幾年價格上漲過快,後續自然出現合理修正,如去年Q4後雖有政策影響,但市場價格仍具底氣撐盤,因此未出現跌落;直到Q2才明顯鬆動。

國泰人指出,截至目前房市已連續3季出現「價穩量縮」盤整格局,未來走勢仍需觀察政策影響、利率變動與市場信心回溫程度,房市是否進一步轉為空頭,將取決於Q3表現。

延伸閱讀:
房市上半年交易量創8年新低 6月略見回溫難掩疲態
上半年房市定生死 329、520檔期寫「慘」字
房市景氣疲軟 房貸利率創16年半新高 新青安占比升至近4成

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

預售建案爛尾 屋主最後結局是?

『青慕淳』當時銷售時的接待中心現場( 資料照)。
『青慕淳』當時銷售時的接待中心現場( 資料照)。
預售屋藏爛尾風險,中和『青慕淳』案為例。屋主告贏建商,獲判返還價金及違約金共96萬元,但恐因建商脫產難討回。現行履約多採不動產開發信託,買方受益權易受建商債權人阻礙,非萬全保障。履約保證形式由建商決定,買方如韭菜。購前務必查詢建商信用做功課保護自己。

文/吳翃毅

中和『青慕淳』建案爛尾,原本預計是興建一棟13層共60戶的集合住宅,新屋單坪開價四字頭,從實價登錄來看,36戶預售屋主多數在2019年9月、10月左右買入,一路銷售平均購入房價約是1坪45萬多元,當初買預售屋時,萬萬沒想到,建商債務多,銷售『青慕淳』沒多久,即宣告倒閉。

預售屋主提告,從判決書看『青慕淳』爛尾樓

為拿回預售屋款,預售屋主提告山琳建設股份有限公司,要求返還買賣價金,從判決書來看,整理重點。

山琳建設股份有限公司解散公司,但未辦理清算完結,因此能以清算人郭傳智為法定代理人,再者建築工程應在2020年2月23日前開工,建商遲遲不動工,預售屋主依買賣契約以存證信函主張解除契約,並請求被告於文到5日内返還已付價金96萬元及給付違約金142萬5000元(共求償238萬5000元)。

但提告又如何呢?被告建商代表人沒請律師,收到法院通知,人沒到庭,連個書面聲明都沒有。官司最後判是預售屋主贏了。

法院以被告建商代表人賠償之金額超過已繳價款者,則以已繳價款為限,應以96萬元為限(計算式:9,500,000×15%=1,425,000,也已超過原告繳納價款96萬元,因此違約金數額應以96萬元為限)。

爛尾官司贏了又如何,就怕等不到還錢那日?

依據判決書,查了建商法定代理人,除了這宗提告,包括支付命令、本票裁定等民事糾紛等多個案件,假設他跑路,包括預售屋主、銀行等,應該就是拿不到錢,打官司的最後最後,預售屋主拿到債務憑證,就字面上的意思,債務的憑證,法院給的討債安心丸,只是遇到脫產之人,還是難以討到這筆錢。

從『青慕淳』建案爛尾,再來看看最近預售屋案件外施工告示牌,興建房屋到完工有到10年之久的情況,對於消費者來說,買預售屋壓力比山大,萬一建商跑了,爛攤子就是自己扛。

價金返還最有保障,只可惜少有建商願意給

雖然內政部規定預售屋建案需提供價金返還、價金信託與不動產開發信託、同業連帶擔保與公會辦理連帶保證協定等履約保證,而『青慕淳』預售建案以不動產開發信託(或價金信託),是由建商和第三方金融或信託機構簽訂信託契約,依照進度請款(建築師設計、工程施工、建案廣告費用等等)都能申請支用信託資金。

當初收到3000多萬元的預售屋款存入信託,現場未有任何施工,最後清查只剩600多萬元,建商五鬼運財把信託帳戶逐漸搬空,誰又會知道呢?

當然消費者會想問那買預售屋,當然要買有價金返還履約保證的,只是現階段,都是建商推哪種履約都是他們說了算,而不是消費者可以決定的,只要台灣銷售制度沒能改善前,預售屋主都可能是那被建商收割的韭菜。

目前建商多數採用不動產開發信託(或價金信託),若建商財務出問題,受益權雖歸屬買方,可怕的現實是買方的受益權是會受到建商債權人行使扣押受益權阻斷,而且建商和第三人有爭議時,信託業者也會涉入其中。

夢想有點遙遠,理想建議約定所繳價金專戶控管

購買預售屋契約當中,夢想是建商都用價金返還,我們距離夢想可能有點遙遠,退而求其次,談理想,建議是明確約定買方所繳價金專戶控管,並且建物須蓋到一定程度,才可以動支買方價金帳戶。

最後建議買預售屋前,透過網路,三樣必做功課,經濟部商業司商工登記網,公平交易委員會網站、司法院裁判書系統,以建商名稱來查詢相關,至少從過去的紀錄上,先來查詢建商信用與口碑,制度未改之前,先保護自己吧!

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

國產署5年釋出25公頃國有土地 推動社福設施與公共建設遍及全台

文/住展雜誌

財政部國有財產署持續活化國有資產,推動全台社會福利設施與公共建設。根據財政部昨(28)日說明,5年多以來,國產署已協助各級機關撥用將近25公頃的國有不動產,用於興建社會住宅、長照機構及幼托教育設施,遍及北、中、南與離島地區,助力完善社會安全網。

國產署副署長郭曉蓉指出,自2020年至2024年間,國產署共協助撥用近5萬筆國有土地,總面積超過7,000公頃。其中,社會住宅共計29處,使用土地5.53公頃;長照機構39處,土地13.53公頃;幼托教育設施6處,土地3.18公頃,分布於各縣市。

而在今(2025)年,國產署已協助撥用2處社會住宅用地,即2.31公頃,以及各1處長照與幼托教育用地,持續推動重要社會福利政策落地。

為簡化作業流程、提高資產管理效率,國產署也著手將地方政府已使用的國有非公用土地,進行管理權責移交。包括河川區域、國家公園、海堤堤身及農田水利設施等地,若無涉及訴訟或補償等爭議,將透過變更登記方式,交由實際使用機關負責管理。

郭曉蓉補充,過去5年辦理移交近3萬筆事業用地中,面積共計近4,000公頃,涵蓋地方建設、河川治理、海岸與生態保育及農田水利發展等多個面向,對地方發展具積極效益,未來將持續協助各機關依法取得國有不動產,並持續簡化撥用與移交程序,提升國有財產效益,健全國家整體建設與發展。

延伸閱讀:
南港機廠社宅二期年底開工 設置社福機構與屋頂農園打造友善居住環境
國產署放寬規定助地方設置共融遊戲場 打造兒童友善空間、落實平權精神
國產署原址改建案捲土重來 招標權利金降價259萬

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

大同大學攜手新光醫院 跨域合作開啟智慧醫療新時代

medias-20250729-68886603dafd2

當工程的嚴謹邏輯遇上臨床的實務需求,將激盪出什麼樣的火花?29日,大同大學與新光吳火獅紀念醫院正式簽署建教合作契約書,這不僅是兩大領域的跨界聯姻,更是為台灣健康醫療產業注入創新活水的關鍵一步。有別於傳統醫學大學與醫院的合作模式,此次由非醫事領域的大同大學與醫學中心新光醫院攜手,宣告著一場突破框架、共創智慧醫療新局的深度合作正式啟動。

強強聯手:補足彼此所需,共創醫學新未來

新光醫院院長侯勝茂在記者會上點出本次合作的關鍵動機。他坦言,過去新光醫院多與醫學大學合作,然而在面對日益複雜的醫療挑戰時,傳統的醫學知識已不足以滿足所有需求。「我們需要的不只是醫學大學的金頭腦,我們需要有AI、有機械、有工程處理數據的能力。」侯院長語重心長地表示。從每日數千張X光片的AI輔助判讀,到高難度手術前的3D影像重建與導航,工程技術與數據分析在提升醫療效率、降低人為失誤上扮演的角色日益吃重。新光醫院與大同大學的合作,正是在尋求解決這些「醫療現場未被滿足的需求」,期盼能將學術界的研發成果,透過臨床驗證與反饋,真正落地應用。

大同大學校長何明果則從工程的普適性角度切入,闡述了本次合作的深遠意義。他指出,工程技術的應用領域極廣,從交通檢測到聲音識別,無所不能。然而,選擇一個最具價值的應用場域,更能凸顯工程的貢獻。何校長強調:「如何從工程跟人工智慧的角度去看醫學,把醫學作為工作場域,這種東西對我們人類的貢獻更大。」他以醫療輔具、外骨骼機器人以及數據管理與邏輯應用為例,說明工程與資訊技術如何在醫學領域發揮巨大作用。這次合作,不僅是大同大學在工程應用領域的一次探索,更是將其技術優勢聚焦於更能造福人類的醫療範疇。

右起新光醫院院長侯勝茂、大同大學校長何明果及大同大學副校長吳世富。

突破框架:非醫學大學與醫學中心的開創性合作

此次合作最引人矚目之處,在於其突破了過往醫院與學校合作的慣例。大同大學副校長吳志富進一步說明,這是一間「沒有醫院的學校」與一間「沒有醫學院的醫學中心」之間的開創性合作。過去大同大學雖與台大、北醫、三總等醫學中心有過零星的專案合作,但如此全面的、由醫學中心主動尋求非醫護背景大學合作的模式,實屬業界首創。

吳副校長指出,新光醫院作為醫學中心,其教學、研究、服務三大職責中,在「教學」方面因缺乏醫學院而有所缺口。而大同大學則能補足這塊需求,提供教學平台,讓新光醫院的醫師能將專業知識分享給大學部高年級及研究所學生,並提出臨床需求,作為教授與學生的專題研究方向,例如老人輔具、醫療服務設計等。

逐步深化:從講座、共同開課到醫工學程

對於未來的合作藍圖,侯院長、何校長及吳副校長都展現了務實且循序漸進的規劃。何校長表示,第一步將從舉辦「醫工講座」開始,邀請新光醫院的醫師到校分享專業知識,讓師生對醫學領域有更深入的了解。接著,將逐步推展共同開課、合作研究,甚至不排除未來成立醫學工程學院或中心。

吳副校長則透露,不排除規劃設立醫工學程,希望有機會在兩到三年內促成。這個學程將定位在研究所或工程學院底下的醫學工程組,讓學生有更聚焦的學習方向,將工程與醫學知識結合。他也提到,一開始的合作,由於醫師們因醫務繁忙,初期可採取講座或與專業老師合開課程的方式進行,每次三到四節課,逐步建立合作默契。

預見未來:工程與智慧醫療的無限可能

此次大同大學與新光醫院的攜手,無疑為台灣智慧醫療的發展開啟了新的一頁。這不僅是學術與臨床的深度融合,更有機會是前瞻思維與實踐創新的完美結合。侯勝茂院長對3D列印輔助手術規劃、大數據影像分析等應用前景充滿期待,認為這將大幅提升醫療品質與效率。何明果校長也堅信,工程在醫學上扮演的角色將越來越吃重,因為技術的進步能為醫學提供更多助力。

從此次跨界合作中,雙方攜手一個清晰可見的未來願景:透過工程、設計、資訊科技、設計科學與臨床實務的無縫對接,許多過去被視為醫學難題的挑戰,都將迎刃而解。這不僅能培育出更具競爭力的「醫工」跨域人才,更能直接解決醫療現場的痛點,提升整體醫療服務的品質與可近性。大同大學與新光醫院的合作,不僅是單一案例的成功期待,更可能成為未來台灣智慧醫療發展的重要典範,其未來發展,相信值得社會各界高度期待。

更多新聞 https://tdn.today/

南港內湖親子藝術活動八月登場 綠森林兒童劇與客家舞蹈共築想像力世界

medias-20250729-68886a1840322.jpeg

記者楊博喻/綜合報導

由自然而然劇團與咚咚兒童舞蹈團攜手打造的親子藝術活動,將於八月分別在南港區合成里合心廣場與內湖區安湖里安湖區民活動中心熱情展開,邀請大小朋友一同走入充滿想像力與創造力的藝術世界,共度歡樂時光。

南港場《綠森林》兒童劇 互動學習環保精神

8月2日(週六)將於南港區合成里合心廣場辦理第五場巡演,由自然而然劇團帶來原創兒童劇《綠森林》。該劇以色彩繽紛的舞台設計、吸睛的造型與高度互動的劇情,描繪一段關於友誼、環境與勇氣的故事。劇中,小朋友不再只是觀眾,而是故事的一份子,將與主角攜手對抗破壞自然的惡勢力,讓孩子們在歡笑中學習守護環境,認識生態永續的重要性。

內湖場客家舞蹈展演 體驗在地文化風情

8月23日(週六)在內湖區安湖里安湖區民活動中心9樓將舉行第六場巡演,邀請咚咚兒童舞蹈團帶來精彩的表演。隨著節奏響起,孩子們將以舞蹈詮釋故事,以肢體律動勾勒出一幕幕自然風景,並將桐花紛飛的意象穿插其中,展現動人的故事情節。

除了精彩的節目以外,活動現場也提供豐富的客家文化體驗,包括客家紅粄吊飾手作、品嚐客家美食以及體驗客家唸謠丟沙包。現場更準備了摸彩活動,讓參與民眾有機會將多項好禮帶回家,邀請大家一同共襄盛舉,享受這場結合藝術與文化的夏日盛會。詳細活動資訊可上相關單位官網或臉書搜尋「臺北客家」粉絲團追蹤最新消息與動態。

更多新聞推薦 https://tdn.today/

2025大稻埕夏日節8/6登場 煙火秀交通管制與大眾運輸配套措施出爐

medias-20250729-688867c3bcde2.jpeg

備受矚目的「2025大稻埕夏日節」將於8月6日正式展開。活動期間,連續三週的週三晚間8時,大稻埕碼頭將施放300秒的主題煙火秀,並於8月30日舉行長達480秒的壓軸場煙火。為降低活動對周邊交通的衝擊,臺北市政府觀光傳播局宣布,8月6日、13日、20日每週三晚間7時起,將針對大稻埕碼頭水門、堤外道路及周邊市區道路實施交通管制,並加派警力與義交加強疏導。活動會場周邊公車路線也將配合人潮加密班次。觀傳局呼籲民眾,多加利用大眾運輸工具再步行前往會場,共同維護周邊交通順暢。

周邊交通與水門管制措施詳情

觀傳局表示,為降低活動期間(8月6、13及20日)交通影響,每週三晚間7時至9時30分,將針對市區道路實施交通疏導管制。管制範圍涵蓋涼州街(不含)以南,延平北路(不含)、塔城街(不含)、西寧北路(不含)以西,長安西路(不含)、市民大道(不含)及忠孝西路(不含)以北、環河快速(高架)道路(含平面車道)以東。視現場情況,管制範圍可能擴大彈性調整,管制範圍內住戶可憑身分證件識別進入。

水門及自行車道方面,大稻埕碼頭水門自晚間7時至9時30分將進行車輛管制,淡3號至淡5號水門汽機車禁止進出。此外,為圍設緊急應變通道,每週三上午10時至晚間12時,淡3至5號水門堤外路邊停車格將取消,淡5號水門堤外停車場51號至69號停車格禁止停車,請月票車主留意。同時,活動場域內YouBike2.0(大稻埕碼頭站)及臺北市河濱自行車租借站(大稻埕站)將自晚間6時起暫停營運至9時30分,不提供借還服務。

行人動線規劃與商圈優惠並行

考量觀賞煙火人潮安全,觀傳局提醒,忠孝橋及台北橋的人行道,於每週三晚間7時至9時將管制行人通行(視狀況提前解除管制)。連結迪化污水廠附屬公園至堤外自行車道的「大地重現」陸橋及敦煌景觀平台,也將實施淨空管制措施。台北地下街Y27出口在活動期間因人潮眾多,每週三晚間8時至10時將實施「只出不進」管制,請民眾多加留意。

觀傳局說明,今年大稻埕夏日節共規劃4場主題煙火秀,其中8月6日、13日及20日為300秒煙火,壓軸場30日則施放480秒煙火,每場皆搭配音樂展演,營造夏季視聽盛宴。觀傳局表示,今年活動規劃之初即邀集商圈與里長溝通,多數業者肯定平日舉辦活動對促進商機有助益,例如去年煙火日商圈業績明顯成長,旅館平日住房率也提升逾三成,顯見帶狀活動有助於帶動觀光與活絡消費。

在8月30日壓軸煙火秀當天,下午3時起,大稻埕永樂廣場將舉辦**「埕.唱」音樂會**,結合文青風格品牌市集,讓民眾在欣賞音樂之餘,也能漫遊在地、挖掘特色好物,享受好聽好逛的午後時光。此外,本次活動攜手大稻埕商圈50家以上在地店家,於活動期間消費滿新台幣500元,可至「大稻埕遊客中心」兌換活動專屬的限量「大稻埕防蚊包」,觀傳局鼓勵民眾來到大稻埕走走逛逛,還能帶小禮物回家。

觀傳局呼籲,每週三晚間煙火施放預期將吸引大批人潮,為維護活動現場秩序與周邊交通安全,除會在大稻埕碼頭周邊加派人力協助疏導,也透過CMS(停車資訊電子看板)進行遠距提醒。請民眾多加利用大眾運輸工具前往,建議由捷運北門站、大橋頭站或雙連站下車,沿途可先至迪化商圈採購伴手禮或享用晚餐,再步行至大稻埕碼頭欣賞煙火及河岸夜景。

更多新聞推薦 https://tdn.today/

揭密 211 飲食法:風靡全球的健康新潮流,為何你該跟上?

unnamed

近期在健康社群與減重圈中,211 飲食法的討論度直線飆升,成為許多人追求健康生活的新寵兒。這種簡單易懂、無需嚴格計算卡路里的飲食模式,究竟有何魅力,能讓越來越多人趨之若鶩?身為營養專家,我將帶大家深入解析 211 飲食法的優點與其受歡迎的原因,並告訴你,養成這種飲食習慣,究竟能為你的身體帶來哪些超乎想像的好處!

什麼是 211 飲食法?餐盤比例大解密!

211 飲食法,顧名思義就是將你的餐盤分成三個部分,比例是 2:1:1。

  • 2 份蔬菜: 餐盤的一半(約 50%)應該是各種非澱粉類蔬菜,例如:葉菜類、花椰菜、番茄、小黃瓜、菇類等。
  • 1 份蛋白質: 餐盤的四分之一(約 25%)是優質蛋白質,例如:雞胸肉、魚肉、豆腐、雞蛋、豆乾等。
  • 1 份全穀雜糧: 餐盤的另外四分之一(約 25%)是全穀雜糧類,例如:糙米、五穀米、地瓜、玉米、南瓜、馬鈴薯等。

這種飲食法的核心概念,在於透過調整食物種類比例,而非限制總攝取量,來達到均衡營養健康管理的目的。

211 飲食法為何如此受歡迎?優點一次看!

211 飲食法之所以能迅速走紅,並非偶然。它具備多項符合現代人需求的優勢:

  1. 簡單易懂,容易執行: 相較於複雜的卡路里計算或嚴格的食物限制,211 飲食法僅需目測餐盤比例,大幅降低了實行的門檻和心理壓力,讓「健康飲食」不再是遙不可及的口號。
  2. 無需挨餓,飽足感高: 大量蔬菜富含膳食纖維,能增加飽足感,有效減少飢餓感,避免過度進食。這對於許多害怕減重期間挨餓的人來說,是極大的福音。
  3. 營養均衡,多樣性高: 這種飲食模式鼓勵攝取多種顏色的蔬菜、不同來源的蛋白質和全穀雜糧,自然而然地確保了宏量營養素(碳水化合物、蛋白質、脂肪)和微量營養素(維生素、礦物質)的攝取均衡。
  4. 穩定血糖,有助體重管理: 由於蔬菜和全穀雜糧的攝取量增加,有助於延緩血糖上升速度,避免血糖劇烈波動。穩定的血糖對於體重控制、預防代謝症候群糖尿病都至關重要。
  5. 改善腸道健康,促進排便: 高纖維的飲食有助於增加腸道好菌,促進腸道蠕動,改善便秘問題,進而提升整體消化系統健康
  6. 彈性高,適用範圍廣: 無論是外食族、上班族或家庭主婦,都能彈性調整餐點內容,只要掌握好比例原則,就能輕鬆實踐。這也使得 211 飲食法成為一種可持續性的健康生活方式。

211 飲食法,不只瘦身,還有這些額外好處!

除了體重管理和血糖穩定,長期遵循 211 飲食法,還能為身體帶來更多意想不到的效益:

  • 提升精神與專注力: 均衡的營養攝取能穩定血糖,避免血糖忽高忽低造成的疲勞感,讓你全天候保持精神飽滿,提升工作效率學習專注力
  • 降低慢性病風險: 豐富的膳食纖維、植化素和抗氧化劑有助於降低心血管疾病高血壓高膽固醇某些癌症等慢性病的風險。這是一種從根本上預防疾病的健康投資。
  • 改善皮膚與髮質: 足夠的蔬菜提供維生素和礦物質,有助於皮膚維持彈性減少發炎,讓膚色更均勻透亮;同時也為頭髮提供所需營養,使其更強韌有光澤
  • 增強免疫力: 充足的維生素 C、鋅等營養素能有效強化免疫系統,幫助身體抵抗病毒和細菌,減少生病機率。
  • 培養健康飲食習慣: 211 飲食法不僅是一種減重方法,更是一種健康生活模式的培養。它教會你如何選擇食物、如何搭配餐點,讓你從此告別盲目飲食,成為自己健康的管理者。

小提醒:實踐 211 飲食法,注意這些細節!

雖然 211 飲食法簡單易行,但在實踐時仍有幾點建議:

  • 多樣化選擇: 蔬菜、蛋白質和全穀雜糧的種類應盡量多樣,以確保攝取到更全面的營養素。
  • 烹調方式: 建議以清蒸、水煮、涼拌、烤等少油、少鹽的烹調方式為主,避免過多的油脂和調味料。
  • 水分補充: 配合充足的水分攝取,有助於膳食纖維的消化吸收,並維持身體正常代謝。
  • 循序漸進: 如果你原本的飲食習慣與 211 飲食法差距較大,可以先從調整晚餐開始,循序漸進地擴展到三餐。

總而言之,211 飲食法是一種非常值得推薦的健康飲食模式。它不僅能幫助你有效管理體重、穩定血糖,更能全面提升身體機能,預防慢性疾病,讓你擁有更健康、更有活力的生活。現在就開始嘗試,感受 211 飲食法為你帶來的神奇改變吧!

更多專欄文章 https://tdn.today/

聯聚玉衡攜手日本鹿島 打造51樓台中最高豪宅案

文/林喬慧

聯聚建設日前與創立逾180年、國際實績卓著的日本鹿島建設集團旗下中鹿營造簽署合作協議,攜手興建全新指標性住宅『聯聚玉衡大廈』。簽約儀式中,鹿島建設集團副社長越島啟介率領台灣子公司中鹿營造團隊,與聯聚建設創辦人江韋侖及聯聚團隊共同出席,見證這場住宅美學與工程實力的深度合作。

鹿島建設集團副社長越島啟介表示:「聯聚對建築品質的堅持,與鹿島對工程精度的信念高度一致。我們在聯聚玉衡大廈中,看見對每一道結構細節的極致要求,這正是我們雙方共同的語言。」

聯聚建設和日本鹿島建設簽屬合作協議。圖/林喬慧攝
聯聚建設和日本鹿島建設簽屬合作協議。圖/林喬慧攝

江韋侖則表示:「我們相信,好還要更好,是一種責任。」他也期勉團隊把握此次與鹿島建設深度合作的機會,在工程管理、與施工品質上持續提升,學習國際級團隊的實務經驗與標準,將每一件作品落實到最好,為住戶提供長久安心與穩定的居住品質。

聯聚玉衡大廈未來將成為台中最高住宅大樓,據了解,該案結構採用CNS 560高拉力鋼筋,強度提升50%,並使用台北101同等級鋼材,預計將取得耐震設計、耐震施工、綠建築與智慧建築等多重標章,營造期間將由結構技師駐點審核,耐震係數更以高於法規標準要求。格局規劃上,每戶面寬達14.5米,62坪設計,聯聚建設透露,目前成交均價已破百,持續刷新台中住宅紀錄,成為高端住宅的指標。

延伸閱讀:
時尚大師跨界進駐 台中豪宅掀起美學競演 比的不只是豪華,而是品味的高度
億級豪宅首季預售揭曉:台中『寶璽天讚』、台北『吾雙』領跑
五大建築大師作品齊聚台中,城市天際線新篇章

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

護理師揭夏季肌膚保養黃金原則:告別油痘、乾燥暗沉 關鍵在「安全適度、正確潔淨」

杏顏滋養

隨著夏季氣溫逐漸飆高,台灣島嶼特有的高溫潮濕環境,加上強烈紫外線與悶熱,讓許多民眾的肌膚陷入「出油、冒痘、暗沉卻又乾燥」的惡性循環。對此,中華民國美容醫學醫學會美容醫學護理小組召集委員郭貞君護理師提醒,夏日保養並非僅靠單一清潔或防曬就能解決問題,更應掌握「安全適度、正確潔淨」的黃金原則,才能真正告別油光滿面的肌膚,維持透亮水潤膚況,遠離痘痘、乾燥暗沉等困擾。

淨化調理關鍵:溫和潔淨避免破壞皮脂膜

為阻止夏季「大量出油,反覆冒痘」的困擾,郭貞君護理師建議,除了日常清潔外,還需要針對毛孔進行定期溫和的潔淨清除。她推薦選擇經肌膚監測,並通過敏感性與使用安全性評估的清潔型泥膜產品,運用準確滋潤且適度拔除的方式,有效軟化老廢角質,使毛孔粉刺自然排出,幫助毛孔淨化。郭貞君護理師提醒,要平衡臉部多餘的油脂感,關鍵在於恢復肌膚的水油平衡,避免錯誤清潔造成的屏障蒸發,進而引發乾燥緊繃問題。

物理遮蔽搭配水感保濕 修護肌膚穩定膚況

除了日常清潔與淨化調理,郭貞君護理師特別強調,夏季防護的重點在於「物理防曬」。她指出,強烈紫外線不僅會造成黑色素沉積、角質乾燥暗沉,更是肌膚老化甚至皮膚癌的主要原因。因此,她建議民眾應養成戴帽子、撐陽傘、穿著長袖衣物、配戴墨鏡等物理防護習慣,這能有效阻擋紫外線傷害,減少皮膚因曝曬產生的老化、色素沉積與水分流失。

此外,適度增加水感保濕與輕油滋潤,也能讓肌膚在自我防護的同時,因水分充足而迅速補充肌膚水分平衡,減少夏季乾燥不適。她強調,適度補水、鎖水,讓肌膚屏障維持穩定健康,才能展現白皙透亮的夏日膚質。

郭貞君護理師總結,夏季保養的核心在於「安全滋潤、正確潔淨」的黃金原則。她提醒民眾,應避免過度追求去油或頻繁試誤造成的刺激與乾燥;盡量選擇臨床監測成分與長期劑量都安全的產品,搭配溫和適度的泥膜式潔淨調理。再結合日常的物理遮蔽與水感保濕,就能在濕熱與日曬強烈的夏天維持肌膚穩定。當皮膚恢復健康代謝,油光堆積與角質暗沉等狀況自然獲得改善;皮膚恢復柔嫩潤澤後,原有的粉刺、痘痘問題也會漸漸變得清爽透亮。

更多新聞 https://tdn.today/

吹風機選購8大關鍵揭曉 價格、風量、護髮科技成網友熱議焦點

圖片1

吹風機在現代生活中不僅是將頭髮吹乾的工具,更深深影響著髮質的健康狀況。選對吹風機,不但能守護秀髮的健康,更能提升其光澤與柔順度。然而,近年來市面上吹風機功能日益多元,從大風量、智慧溫控到護髮科技,功能琳瑯滿目,消費者往往不知如何挑選適合自己的產品。《Social Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤近三個月「吹風機選購要素」相關話題的網路聲量,深入解析網友在選購吹風機時最在意的八大關鍵要素。

「價格」與「風量」:消費者首要考量與實際需求

觀察近三個月網友針對「吹風機選購要素」的討論,可以發現「價格」仍是大多數消費者在挑選吹風機時的首要考量。市售吹風機價格從數百元到上萬元不等,價差懸殊,不少網友擔心購入的款式「物非所值」,紛紛上網請益高價產品是否真的值得。對此,有網友提到自己「菜市場買的一支700元,用6年還是頭好壯壯」,認為價格平實的產品也相當耐用。但也有民眾表示,改用知名品牌破萬的吹風機後,「髮質有蠻大改善」,且「護髮的時間也可以減少」,引發正反觀點討論。

「風量與風速」也是經常被提及的選購關鍵。社群中不乏網友抱怨「真的很懶得吹頭髮,每次都吹到全身汗、手超酸」,尤其對長髮族而言更為困擾。因此,消費者普遍偏好風量大、風速強,能在短時間內快速乾髮,間接縮短高溫停留時間的吹風機款式。

「護髮科技」與「溫控技術」成新趨勢

除了追求快速乾髮,許多消費者也開始重視吹風機的「護髮科技」「溫控技術」。一位髮型設計師分享:「很多吹風機其實溫度太高,長期這麼吹,受損程度甚至可能比染燙過還高。」他指出,若使用具備水離子、負離子、遠紅外線等護髮技術的吹風機,較能幫助髮絲鎖水、減少靜電與毛躁,維持光澤柔順。若搭配溫控感測功能,還能即時調節吹風溫度,避免局部過熱、燙傷頭皮或讓水分過度流失。對於燙染髮質或頭髮容易乾燥打結的人來說,這些科技無疑是一大加分項。

「機身設計」與「配件」影響使用體驗

此外,吹風機的「機身設計」「外觀」同樣會左右消費者的選購意願。一位經常出門旅行的網友指出:「每次出門工作、旅行都會猶豫要不要帶吹風機,很重又佔行李空間。」吹風機是否輕量好握、可折疊或方便收納等,都會影響實際使用的便利性。不少網友補充,產品所附的配件內容,像是吹嘴、烘罩、擴散器等,都能對應不同髮質與造型需求。例如,有自然捲或燙捲頭髮的人,可以挑選附有烘罩的吹風機來保持捲度或減少毛躁。

吹風機是一項長期使用的生活工具。若想挑選一台理想的吹風機,除了將品牌喜好與產品規格納入考量,更需要根據自己的髮質、日常習慣與使用需求全面地衡量與評估。如果您正打算汰舊換新,或為親友挑選一台合適的吹風機,不妨參考網友熱議的挑選要素,選出最適合的那一台,守護秀髮健康與亮麗。

更多新聞 https://tdn.today/

刑事警察局攜手新北市主計處  跨域宣導廉政法治與反詐騙

688754b21b223

為拓展新進同仁的業務視野,並深化其對「廉政法治教育–認識職場觸法風險」、反詐騙及犯罪偵查實務等議題的理解,內政部警政署刑事警察局於昨(28)日下午1時許,與新北市政府主計處共同舉辦114年度專案廉政宣導活動。此次特敦聘內政部警政署政風室陳淑雲主任擔任專題講座,共計約150名學員參與培訓。

講座陣容堅強 實務經驗豐富

宣導活動伊始,刑事警察局局長周幼偉與新北市政府主計處處長吳建國先後致歡迎辭、謝辭並互贈紀念品。周局長隨後向參訓人員介紹主講人陳淑雲主任。陳主任本職為臺灣臺北地方檢察署檢察官,司法官38期結業,曾任臺北地方檢察署查緝黑金專組檢察官、主任檢察官,任內偵辦多件重大貪瀆案。2019年8月至2021年8月,她擔任臺灣高等檢察署重大社會矚目案件專責蒞庭職務,承辦案件包括台開內線交易案、前金檢局長李宗憲勁永股市禿鷹案、中藥商公會行賄前立委邱垂貞案、新北市立聯合醫院前院長沈希哲收賄案、鄧文聰掏空幸福人壽案、立法院前秘書長林錫山收賄案、紅火案、兆豐案、中信國寶弊案等重大案件,刑事偵查及肅貪工作經驗極為豐富。

案例剖析職場風險 強化反詐識詐能力

陳主任在宣導過程中,以具體案例深入淺出地為參訓人員剖析職場工作中潛藏的廉政風險因子,以及公務員對於公務機密的保密責任與義務。她引導大家從多元角度思考政府貪瀆案件的成因、防弊策略及公務員廉政倫理等議題。由於陳主任豐富的犯罪偵查實務經驗,即使是刻板的法條及冷峻的犯罪事實剖析,透過她明快、直白且生動的解說,都能讓同仁輕易掌握重點,快速理解與吸收。

為進一步強化參訓人員對於「新世代打擊詐欺策略行動綱領2.0版」的認識,刑事警察局特別指派專責警官進行主題式宣導,以期全面強化參訓人員的「反詐、識詐」能力。

跨域交流提升廉能 促進政府治理效能

活動尾聲,刑事警察局另安排參訓人員分組參訪該局偵查工作實務過程,展示偵防工作的演進過程及最新發展。刑事警察局局長周幼偉與新北市政府主計處處長吳建國均表示,透過此類中央與地方行政機關的跨域交流,不僅結合了跨域資源推動廉能相關宣導活動,更是促進政府資源運用效率、拓展公務人員業務視野的有效策略。此舉也彰顯了刑事警察局與新北市政府主計處深化同仁廉政效能及透明治理的決心。

2026金門馬拉松盛大開跑  易飛旅遊推專屬套裝行程搶攻報名熱潮

圖說(2):2025年金門馬拉松比賽盛況。圖片來源:中華民國路跑協會

第19屆「2026金門馬拉松」將於2026年1月24日(週六)至25日(週日)盛大舉行。這項由金門縣政府主辦、中華民國路跑協會承辦的年度賽事,邀請全台與海外跑者齊聚戰地島嶼,挑戰自我極限,並體驗結合歷史戰地風光與自然景觀的獨特賽道。

為便利跑者參賽,金門馬拉松指定旅行社易飛旅遊特別推出專屬套裝行程,整合來回機票、住宿與機車租借,並提供「全馬、半馬、10公里、4公里」各組別的保障名額。更貼心的是,凡透過易飛旅遊購買套裝商品者,抵達金門機場即可直接在機場內的易飛旅遊櫃檯領取賽事物資包,省去另行排隊或轉場取件的不便,廣受跑者好評。賽事報名名額有限,額滿為止,呼籲有意參賽的跑者務必把握時間及早卡位。

賽道優化提升挑戰性 導入智慧客服全面升級體驗

本屆賽事延續近年雙日制安排。1月24日(週六)由健康休閒組率先於金城田徑場開跑,參賽名額上限為7,000人。1月25日(週日)則由競賽組登場,自金馬聯合服務中心前廣場出發,總參賽人數上限為8,800人,其中包括全馬組2,000人、半馬組3,300人、10公里路跑組3,500人。

今年全馬路線進行優化調整,自起點出發後,沿金門西南區前進,再逆時針繞行全島,經過瓊林聚落、慈湖、伯玉路沿線、戰備坑道區段、雙鯉湖等多處金門地標後返回終點,賽道風景豐富多元。該賽道自2008年首屆即通過WA/AIMS國際認證,2026年因應新路線將於8月重新丈量申請認證。路線的平緩優化,更有助於跑者創下佳績。此外,全馬關門時間從原本的7小時調整為6.5小時,在維持對初馬友善程度的同時,也鼓勵跑者挑戰自我極限。

本屆賽事也延續跑者廣受好評的特色安排。競賽組完賽選手可獲得限量瓷瓶裝紀念酒、大浴巾與精緻完賽獎牌;健跑與健走組則可領取300ml小瓶紀念酒,並享用賽後提供的金門在地風味餐盒,補充能量之餘也能感受當地人情味。活動現場更安排歌舞表演、嘉年華會與摸彩活動,讓選手與親友共同歡慶挑戰成果,延續賽事熱力。值得一提的是,今年賽事也導入多項互動設計,包括「選手姓名牆」與「初馬號碼布」,提升參與感與紀念性。同時新增AI智慧客服小幫手,提供24小時即時應答服務,即時協助跑者解答報名、交通、領物與賽事規則等常見問題,全面優化參賽體驗。

易飛旅遊推三款彈性套裝行程 滿足跑者多元需求

本次易飛旅遊推出三款彈性套裝行程,滿足不同跑者的需求與行程安排:

  • 「自由行2天1夜」(1月24日出發,新台幣6,688元起):包含來回機票、住宿1晚與機車24小時租借,適合想壓縮時間、直奔賽事的跑者。
  • 「自由行3天2夜」(1月23日出發,新台幣7,688元起):同樣含住宿與機車租借,提供更充裕的賽前休息與賽後放鬆時間。凡參加易飛旅遊自由行行程,報名付款完成即加贈限量金門景點紀念酒2瓶1組。
  • 若希望全程無憂,比賽的同時也暢遊金門,則可選擇「團體3天2夜」(1月23日出發,新台幣9,999元起),包含專人專車接送、每日餐食與在地交通,行程無須煩惱。

以上三種行程皆可視需求加購4公里、10公里、半馬或全馬的賽事保障名額,讓跑者安心報名、輕鬆出發。

金門馬拉松每年皆吸引大批跑者參與,報名與機位往往秒殺,建議有意參賽民眾及早規劃行程。更多商品資訊與預訂服務,請洽易飛旅遊官網:https://www.ezfly.com/mkt/tw/ae/marathon/kinmen/ 或電話洽詢(082) 372-121

更多新聞 https://tdn.today/

高雄捷運紅線房市遇冷 逾半數站點房價下跌

文/住展雜誌

高雄捷運紅線周邊房價今(2025)年上半年明顯降溫,根據台灣房屋集團統計,在紅線沿線25個站點中,有14站的房價出現下跌,顯示整體市場進入修正階段,讓過去炙手可熱的捷運宅也難逃降價潮。

其中跌勢最明顯的是曾被視為「台積電概念區」的橋頭糖廠站,該站周邊房屋單價由去年的每坪27.7萬元,下跌至20.3萬元,單季重挫超過26%。同屬橋科生活圈的其他站點也難倖免,受到大量新案釋出與買氣不振雙重壓力,交易量從原本的雙位數急縮至個位數。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智指出,台積電設廠的題材熱潮如今退去;加上青埔站周邊新案供給集中,造成市場供過於求;且糖廠站及橋頭火車站一帶多是屋齡30年以上的透天產品,投資吸引力有限,因此僅能依靠在地自住買盤支撐。再加上政府限貸措施上路,購屋門檻提高讓原本就趨於觀望的買方更為謹慎,價格自然出現鬆動。

同樣受到波及的還有南高雄的夢時代商圈,如草衙站、前鎮高中站、凱旋站,去年曾衝上每坪3字頭的價格,如今普遍回落至2字頭,其中草衙站跌幅更達14.6%。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,這些區段去年因新建案交屋潮推高行情,隨著交屋期結束,房市熱度明顯降溫,價格也隨之修正至合理水準。

圖片高雄市政府捷運工程局提供

然而,在整體趨勢低迷的同時,仍有部分區段表現逆勢突圍,尤其是岡山生活圈的「岡山高醫站」與「岡山車站」,分別進入紅線站點房價前三名漲幅。由於岡山的房價基期原本較低,再加上捷運延伸、高雄醫學大學附設醫院分院進駐、樂購廣場開發等多項利多建設支撐,吸引不少首購與自住族群進場,形成強勁買盤,進而推升區域價格。

李家妮表示,一般而言,捷運沿線房產具備交通優勢與完整生活機能,具抗跌特性,但今年受到整體政經環境不佳與政府信用管制政策雙重夾擊,購屋需求降溫明顯,那些前期大幅上漲、投資比重偏高的區段,價格自然回歸理性。而具備建設題材、自住需求穩定的新興生活圈,則仍有向上空間,例如亞灣區、三多商圈與獅甲站等。

因此,買方在當前市況中應審慎挑選具備基本面支撐的區段,而屋主則需面對市場回歸理性所帶來的價格修正現實。

延伸閱讀:
高雄推TOD導向捷運聯開 都市設計審議助攻宜居城市願景
高雄港站5.7公頃保留空間定案 中央地方攜手打造文化與都更示範場域
房價鬆動!Q4六都齊跌 高雄跌幅逾一成最劇

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

房市上半年交易量創8年新低 6月略見回溫難掩疲態

文/住展雜誌

根據內政部公布的最新統計資料,今(2025)年上半年全台建物買賣移轉棟數僅130,151棟,年銳減26.4%,創下近8年來最冷清的房市交易成績。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,上半年房市表現低迷,與國際與國內多項變數交織密切相關。雖然中美兩國在5月上旬宣布達成的貿易戰「休兵協議」,暫時降低雙方關稅壓力;亞洲其他國家也陸續與美國展開協議談判,但考量台美雙方的貿易關稅協議迄今尚未定案,出口前景依然充滿不確定性。

此現況不僅影響整體經濟成長預期,也間接衝擊到國內民眾的購屋信心。此外,金融政策收緊也加劇市場壓力,尤其是在央行延續第七波選擇性信用管制、銀行房貸條件趨嚴的背景下,自住與投資型買方普遍面臨貸款難度提升與資金壓力,導致市場買氣難以有效回升。

不過,觀察單月數據,6月全台建物買賣移轉棟數為23,442棟,較5月微幅增加6.2%,結束了連3月下滑的趨勢,意味當前低迷的房市稍有喘息。

背後原因在於,5月上旬中美關稅戰暫時休兵,且全球股市應聲反彈,部分投資者與自住買方信心稍微回升,促使買氣短期內出現些許回穩。而在同一時間,一些主要都會區的新建案也進入交屋高峰期,這波交屋潮有效挹注6月整體交易量,使移轉棟數較前月略為增加。

儘管如此,陳金萍強調,這波回溫屬於技術性修正,仍不足以判定市場已明確轉折。除非國際間的貿易談判出現實質進展,並搭配國內政策面適度鬆綁,否則市場大環境仍不利於交易活絡。

延伸閱讀:
Q2土地交易創8年新低 科技業成商用不動產最大買家
預售市場4月交易量年減7成 買氣急縮回歸理性
房市交易量年減逾2成 李同榮:下半年建商面臨三大困境

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

如何觀察房地產後市指標?

圖:桃園航空城未來開發模擬圖/桃園市政府都市發展局

關稅戰開打以來,士農工商股民投資客,以及有資產者,誰不擔心?比起來,咱們七波打房,還算手下留情,刀口留頭。匯率變化,其禍難測。幸而,讀者閱此文時,表示末日預言已成戲論。至少,還能再活一陣子。自古預言,百得其一,即算神準;準又如何?真能避得開嗎?

看起來,房市就只能盤在那兒,不上不下。縱有下修,跌幅也不大,視區段和建商品牌而異。有些報導以豪宅或社區個案為例,參考性不足。從中古屋議價仍費心力觀之,許多賣方認為不久即會漲回來。既然如此,人們就拭目以待,瞧著會發生什麼事。

現代社會,談事說理,總要有個邏輯。譬如情勢不利房價,或某些股票族群,必得數據實例佐證。否則即如同網路傳言,某國某預言家,夜得一夢,將有奇災天降云云。信者或覺不妥,但三人成虎,萬一成真,又當如何!不信者冷眼旁觀,期待迷者出糗。這類戲碼,層出不窮。

媒體談房市,雖非瞎子摸象,唯執一端一哏,即夾敍夾議,推出結論,未免薄弱。更有以「側踢」立場說話,將業界或多頭打成負隅頑抗之輩,更教人啼笑皆非。譬如說,國旅稍見退熱,自然有種種因素,豈能把責任全推給業者,又怪罪遊客挑剔,等於各打幾大板,到底想傳達什麼?

地面師這外來語,既突兀又不祥,刑案新聞才看得到。全球化的蝴蝶效應,好壞參半,而騙術似乎流傳最快。不僅台島,歐美東亞,受害者遍及各處。從前把錢放定存,保守但安全。至於不動產所有權,很難被侵奪,因程序繁瑣,又得用印,宛如鐵板釘,保險得很。如今不然,簡化手續的同時,也葬送了人們對房地恆久安定的信心。

從媒體披露的幾椿詐案可知,被害人輕忽或無知,固是主因。而地政人員顯然尚不具備警覺心,如現今銀行櫃檯或郵局人員,隨時有阻詐阻匯款的洞察力。每回報導阻詐成功,都教人感佩銀錢櫃員和警察的熱心,真是功德無量。公門好修行,又多一項目。

未來的世界,「準人類」將與咱們同在。你的容貌舉止聲效。他都能複製。AI倘被用來當詐騙工具,必釀極大禍害。除了資財之外,連人際關係亦可能被佔用或奪走。好萊塢早就拍過這類電影,如今都到眼前來了。倘若還未失智,最好花點心思,學習防治之道。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

林口供給穩定 銷況低檔仍見亮點

家睦中山接待中心

文/住展雜誌

新北市林口區目前市況仍是相對低檔,較具個案亮點為低首付訴求的「新潤世界都心」,以及近捷運、強調地段的「璽來登 帝璽」,另也持續有新案加入,舊市區的「家睦中山」、「仁愛金鑽」算是這波供給焦點。

低首付、地段佳 銷況相對順

先看到人氣最佳的「新潤世界都心」,最小單位18坪,廣告訴求首付38萬起,目前去化平順,住宅揭露價約在59~70萬/坪,事務所是51~63萬/坪。

璽來登帝璽接待中心

璽來登 帝璽」雖走高單價價位,銷售上採預約制,由於鄰近捷運站,輔以小單位規劃為主,置產客比例不低,眼下最高成交價達89萬/坪,平均成交價則落在79萬/坪,現有訴求訂簽58萬起,稍早還有抽獎金活動刺激市場。

舊市區、別墅區增新案 低總價詢問高

家睦中山接待中心

新案方面,這波亮點為舊市區案,舊市區近年供給稀少,「家睦中山」、「仁愛金鑽」兩案皆屬難得的主幹道地點,「家睦中山」位中山路上,規劃17~38坪的套房~3房,強調高規建材配備,訂價62萬/坪起;「仁愛金鑽」處仁愛路一段、新生街交叉口,產品為15~37坪1~3房,訴求社區內將與紀伊國屋書店合作選冊,總價988萬起,詢問度尚佳。

仁愛金鑽接待中心

在地業者証源建設則有新作「証源富承」,位於林口路,產品有透天(店面)及華廈住宅2~3房,訂價52萬/坪起,由於業者在地經營久,稱已有客戶前來下訂、購買,主要多為本地客成交。

青澄觀邸外觀

別墅產品有新供給「青澄觀邸」,位仁愛路一段39巷,共5戶,4樓蓋,前院停車設計,建坪105~107坪,地坪52~53坪,總價逾5000萬,預計最快在七月下旬公開。

延伸閱讀:
林口百億案登場 低首付搶買氣
大案蓄勢待發 林口房市Q2點戰火
AI神話不在? 林口房市也趨緩

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

囤房稅2.0再修正 宗教宿舍與社福機構住宿將免課重稅

文/住展雜誌

財政部日前預告囤房稅2.0新制草案,將排除2類特殊用途的房屋於囤房稅課徵範圍之外,預計於9月23日預告期結束後正式生效,並追溯適用至去(2024)年7月1日,稅務機關同步啟動退稅或稅額更正程序。

本次新增的對象包含為依法設立的特定服務機構,提供其服務對象住宿使用的房舍,如依《身心障礙者權益保障法》設立的身心障礙福利機構、依《護理人員法》設置的一般護理之家與精神護理之家、依《精神衛生法》設立的精神復健機構,以及依《兒童及少年福利與權益保障法》所設的兒童安置與教養機構等。

財政部指出,這類房屋多用於安置、照護弱勢族群,屬社會福利性質,不具投資囤房動機,因此應予豁免。

另一類則為宗教團體所持有、專供傳教或服務人員住宿使用的房屋。這些房舍不得與寺廟或教堂等宗教場所相連,或不位於同一建築範圍內,常見於偏鄉或宗教團體內部。

由於用途明確且不涉租賃或炒房行為,經財政部認定應排除於囤房稅課徵對象之外。

財政部強調,此次增列後總計14類免稅的房屋性質一致,都具非營利性、使用目的明確且無囤積意圖。新增豁免規定生效後,將由各地方稅捐稽徵機關進行查核與稅額調整,符合資格者不僅可免除高額稅負,也可依法申請退稅或修正繳納金額,有助於公益機構專注推展照護與傳教等服務。

延伸閱讀:
普遍支持囤房稅2.0 調查數據:8成民眾認為應延後進場
囤房稅2.0上路 少做這件事 房屋稅恐貴4倍
囤房稅2.0豁免條款 新增3類房屋

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

博愛特區精奢新案「熙鼎九簷」全新落成 熙鼎建設首次鑄造豪宅峰景

台北市植物園/業者提供
南海學園「孫運璿科技.人文紀念館」圖/業者提供

有些風景,輕易融入地景,卻又能讓人輕易一眼辨識。位於博愛特區,一幢崗石與玻璃輝映的十層樓豪宅精邸,是靜巷裡一道掩不住的光,是濃綠裡一幅立體卷軸,「熙鼎九簷」隱身南海學園「孫運璿科技.人文紀念館」及台北萬坪綠肺植物園旁,全新落成,為「熙鼎建設」首次鉅獻,吸引許多人翹首欣賞。

豪宅聚落蔚然成林,入主博愛特區不再高不可攀

從七星山、中山樓源起的台北14.3度龍脈,是一道尊榮的墨線,一路延伸,便會途經台北官邸、圓山飯店,最後來到了總統府。博愛特區承襲這一路綿延的帝氣,成為台灣地表上的第一及唯一。加上周遭國際級建築群雲集,歷史博物館、國家兩廳院,皆為國家級重要藝文景點;建國中學、北一女、台北教育大學及國語實小等,盡是精英名校;台北綠肺8公頃台北植物園,更為台灣園藝培植重鎮。更別提那林立的豪奢名宅,「元大一品苑」、「松濤苑」…等,此地總吸引不凡高端人士,想定居於此。

相較於「一品苑」、「松濤苑」一再創下的高昂天價,「熙鼎九簷」規劃19、37、55坪合宜坪數,總價不再高不可攀,入手「賣一戶少一戶」的博愛特區珍稀資產,和潤泰尹家、維他露邵家、虹光宋家…甚至樂壇天王周杰倫,成為平時擦肩而過的鄰居。想入主博愛特區,「熙鼎九簷」是稀有上選

熙鼎建設連袂華熊營造,日系精工全新落成

從金門出發,紮根台北。「熙鼎建設」一出手就讓人驚艷,「熙鼎九簷」精緻與細膩的產品規劃,從動線到建材,從美學到營造,連袂日本百年營造集團「華熊營造」,其過往經典有台北101、一品苑、陶朱隱園…乃至興建中之台北雙子星,都是赫赫有名的知名建築,「熙鼎九簷」集兩大品牌優勢之最,體現何為精工、何為造極。經過長久的雕琢與反覆錘鍊,「熙鼎九簷」已然全新落成,再多的形容詞都不如親臨一趟,仔細賞玩,必能發掘其不凡的光芒。

萬坪植物園永久棟距,恆久尊榮資產保固

台北市植物園/業者提供

稀缺與否,是判斷房子的重要指標,最稀缺的博愛特區,土地供給趨近於零,幾乎「賣一戶少一戶」。台北土地上的綠色寶礦,萬坪植物園,不僅是無法取代的風景,更因永久棟距,讓房子身價恆久保固。入手區域內豪宅,宛如入主英國唐寧街、法國愛麗舍宮,和國家元首共享博愛特區珍稀空氣。「熙鼎九簷」無法複製,無法再現,唯有目光獨到者,能永續世襲、傳世享有。

「熙鼎九簷」夜景實景合成參考圖/業者提供

【熙鼎九簷】
日系精工|植物園首排|19.37.55坪
洽詢電話|(02)2361-9888
專屬官網|https://lihi.cc/TEIQt
官方LINE|https://lihi.cc/8DkvO

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!