【文/惟馨周報】無論是外界臆測的拼選舉，還是官員自己的踏實做事，賴清德內閣一如先前傳媒報導，來個人事大搬風；當然，最令外界詫異甚至質疑的，不外乎原內政部長葉俊榮轉而執掌教育部，以及原政院發言人徐國勇變成內政部長。
接任內政部長後，徐國勇立即表明，他的責任是安居拼經濟；實際政策方向則以包租代管及公宅為首務。的確，人民必須先安居，才能樂業，接下來就看看徐國勇是真的有料、能夠順利推展以上政策任務，還是只出一張嘴。
新內閣拼安居 房價還是貴
儘管提供公宅及扶植租賃產業來拼安居，算是正確方向；但回到現實，對多數民眾來說，購買房屋自住，才是安居的真正標準。然而目前看來，這真的還是近乎遙不可及的夢想；因為各區新案開價依然貴桑桑，其中又以原本房價所得比就破表的台北市最明顯。
就拿大同區來說，最新案「中山水美」即為一例。看該案案名和開價，顯然都是向隔壁中山區看齊；然其實際位置是在雙連街及承德路巷交叉口，離中山區並不算近，開價卻高達105萬/坪。而從坪數規劃僅14-23坪(共28戶)來看，顯然是想操作低總價。
這幾年有點冷的南港，也有新動態；經貿段前期高價案「永泰皇御」換代銷並改名為「泰御」續售，開價則從前一手代銷的超過100萬/坪大降至88萬/坪，還有15戶可售，產品為103坪四房規劃。
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| 台北市南港區「泰御」。 |
中正區善導寺後方也有新案「誠美頤樺」，規劃18、22及36坪，開價及可售戶未定。稍早潤泰無償收回，位汀洲路、辛亥路一段口附近的海沙屋改建案也即將推出，案名應該會是「潤泰雙子星」，推出時間最快為八月，開出高價的機會也很大。
松山車站周邊 價格紊亂
松山區目前銷售中個案，主要集中在八德路五段、饒河街夜市周邊；價格則是相當混亂今年新推八德路上的「嘉磐掬舍」雖走低總價路線，牌價卻高達120萬/坪；然曾更名重推位松河街的「信義上水」，目前最低價格已來到6字頭。與「信」案約同期推出銷售，同路段的「揚昇君臨」，表價則仍維持120萬/坪高標。
不過本區近期最熱門的，還是松山車站citylink貳號店樓上的地上權案「潤泰代官山」；雖然其65年72萬/坪、25年40萬/坪的價格，嚴格來說並不低，然由於總價算低，加上就在車站旁，出租率高且投報率不錯，因此據稱銷況不錯，實際則以年限25年的產品反應較好。
北投意外升溫 大安續M型化
北投區稍早沉寂，不過最近又熱起來，先是強銷中的關渡「昇陽麗方」，現在又加入石牌光園旁「中租御景」；本案共119戶，99戶可售(都更案)，產品為19-37坪二、三房，開價75-80萬/坪。
明德站附近新案「明德文林」則規劃28、41坪產品，開價71-77萬/坪。最近新案中開價最高的，則是榮總後方石牌路二段「寬心苑」，全案55戶(都更案，可售戶數未公佈)，產品為40-62坪三、四房，開價高達95萬/坪。
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| 台北市北投區「明德文林」。 |
北投近期實際銷況方面，據了解是以換屋客為主，因此和其他區域先賣低總價產品不大一樣，反而是三房以上產品先賣；如前段介紹的中租案即是如此，現場宣稱銷售約一個月後，現在所剩產品就是小二房。
大安區產品趨勢則是持續M型化，目前線上不是豪宅就是小宅；豪宅銷售依然低調，因此外界難以得知實際銷況。至於小宅，則靠著低總價可進駐精華一線區的誘因，部分更有明星學區賣點，因此持續吸引置產客，或幫子女卡位學籍的家長客戶。
近期大安區學區宅代表為「附中境」，看案名即知賣點就是師大附中學區實際位置在信義路三段巷內；坪數則非常小，為8、11及16坪，開價145-160萬/坪。
另一小宅「敦南WOW」賣點則是近捷運站(信義線安和站)，產品為15坪挑高三米六規劃。基隆路上的「大安VISION」則因為坪數較大一些(28、33坪)，採先建後售、門檻稍高，因此銷售速度稍慢，據了解均成交約104萬/坪。
本區最新案則是通化街上的「大安富筑」，規劃12-24坪挑高三米六產品共32戶，開價140-150萬/坪，廣告戶1588萬起(12坪)。之後則還有大坪數規劃(40多坪以上三四房)，近大安國中、小的「吉美大安花園」將推，側面了解開價將來到178萬/坪，全案共84戶，約50戶可售。
目前大安區線上個案牌價多仍達三位數字，但也有舊案一口氣把牌價降到90萬/坪以下；這是位信義路四段巷內的「上群信義」，之前最高開價曾來到160萬/坪(102年)，現在則直接以88萬/坪起價格銷售。不過必須配機械車位兩個，因此銷售反應仍待觀察。
永和又見新案 板橋持續加溫
接著來到新北市永和，近期新案恰好都在四號公園附近，因此價格也不低。安樂路近永和國小「遇見幸福」屬合建案，已完工，使照申請中；產品為27-41坪雙併規劃共18戶(一樓住家為地主戶)，開價63萬/坪。另一新案為得和路上「For Park」，產品為16-24坪一、二房共38戶可售，開價70萬/坪，一樓3戶店面(1戶可售)。
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| 新北市永和區「遇見幸福」。 |
近期永和房市仍是新案詢問度稍高，不過成交則都不快，主要是目前業者希望的成交底價還是都在6字頭或更高，但在地客認知或出價則多在55萬/坪以下，最低甚至來到4字頭。
近期供給相當熱絡的板橋，可能因為第二季線上個案媒體量略減，市況稍有轉淡；不過進入下半年又有新案，預料區域市況有望再度炒熱。這波新案潮，市區也有參與，不過論量體或指標性，還是要回頭看江翠北側。
江翠北側將推新案多都在大漢溪畔第一排，故之後開價都可能是區段高檔。首先是國泰建設「國泰朋」，預定八月正式推出：產品為32-56坪規劃共99戶，開價未定，據稱要賣5字頭以上。「國美翠亨村」近期開始預約，規劃22-48坪二至三加一房，全案共250戶，開價也未公佈。
除以上兩案外國泰案旁(商業區)則將有「新外灘」最新一期「瀚疆」，產品為47及61坪規劃。至於華江一路商業區案，要等到明年才會推出。茂德機構則將在九月於F區推出新案，產品為一到三房，總戶數超過250戶。
目前江翠北側平均成交多在45萬/坪以下，位AB區的「興富發大悅」、「翠峰」及「歡喜市」價位屬相對低檔，另「歡喜市」持續強打區段最低總價，因此詢問度最高；持續強銷的「新外灘－新月天地」，則預計本月底動工。
過嶺市況穩定 新屋市區現新案
行政區跨中壢、楊梅、觀音及新屋的過嶺地區，由於大樓成交大多仍維持在1字頭，因此近期市況還算穩定。區域新案有中壢門牌，寶佳體系的「臻美」，規劃26-39坪二、三房共102戶，目前打出499萬廣告戶含車位，折算單價約13.5萬/坪，一般戶則為15-17萬/坪不二價。
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| 桃園市中壢區(過嶺)「臻美」結構。 |
同區之後還有「宜雄翔耀」將推，目前銷售中同業主的「宜雄瓏耀」坪數較小，「翔耀」則會推出較大坪數(37坪以上三加一房共40戶)，目前實品屋施作中，完成後就會正式公開。
高鐵另一側頭洲(新屋門牌)則將有15戶量體的透天新案「峰墅2」，位中山東路二段上，據稱總價約在1千萬。過嶺(中壢)這一側也會有透天新案7戶，總價則要2188萬。
新屋市區新案則有中華路往觀音方向。都計外甲建案「大清雄讚」，大樓及透天都有，大樓為19、27及34坪二、三房共36戶，總價分別為288、388及468萬起，透天主力建坪60坪共27戶，總價888萬起，目前實品屋施作中，預計九月正式推出。同為都計外，中興路巷內則將有長松建設新案，地號為東勢段上庄子。
往永安漁港方向的「青田」共21戶，總價798-850萬算低，加上四月就開始預先收訂，因此現在銷售已過半，目前陸續簽約中。
宜蘭市場仍淡 基隆旺季不旺
轉到東部，先看到宜蘭。稍早瑪莉亞颱風過境，區域建案只能先卸下看板『避風頭』；而由於預報可能又有颱風來襲，因此多數個案尚未將看板掛回，導致近一週來人偏少。銷況方面則沒有太大變化，還是低總價成績稍好。
宜蘭市與員山鄉交界處，基地屬農建地的「一花一世界」，先前增加(更改)釋出1戶40坪產品，現在坪數全數縮小為51-53坪，總價降到1188萬起(原為58-60坪，總價1388萬起)。市區農權路大樓案「法吉歐里」最近辦講座活動，故來人稍增。
頭城新案位置則已相當北側，為大溪漁港附近的「大溪帝堡」，蓋地上三樓、地下一樓透天，臨路訴求店面共8戶，總價1599萬起，不過附近並無明顯商業氣息：一般住家則有19戶，電梯戶建坪88-97坪，總價1675萬起，無電梯戶建坪80坪，總價1388萬起，預計九月動工。
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