【住展房屋網/綜合報導】新加坡伊甸園戰略研究所日前公布全球50大智慧城市政府名單，台北市在全球140個智慧城市中排名第16，為亞洲第5名，超越芝加哥、西雅圖、香港、溫哥華、柏林、東京、巴黎等世界知名城市。
該名單是以10個關鍵要素作為評比指標，而台北市在智慧城市願景、創新生態系及成功案例3項指標獲得高分。由此可見，台北市透過創新的策略及政策，建構起完善的智慧城市生態系，並以非財務支持開放實證場域的模式，受到國際的關注與肯定。
而由台北市資訊局成立的台北智慧城市專案辦公室，自2016年以來，作為市府與民間業者間的溝通橋樑，以公私協力的模式啟動超過130項概念驗證專案。台北市推動智慧城市的下一步計畫為與其他國際城市合作，透過交換解決方案、構想，進行跨城市的概念驗證，目前已與荷蘭阿姆斯特丹展開相關計畫，未來將與更多國際城市交流，使台灣智慧城市相關產業走向國際舞台。
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【住展房屋網/綜合報導】位於中壢區三光路光明公園內的桃園市「中壢國民運動中心」，已於日前申報竣工，並獲得使用執照，預計將於今年8月底前試營運，提供中壢民眾良好的運動休閒場所。
中壢國民運動中心總樓板面積約6000坪，為地上7層、地下2層的建築物，其中1樓為游泳池、SPA池，2樓為體適能中心、韻律教室、飛輪室、桌球室，3樓是綜合球場及露天攀岩場，4樓為多功能體能訓練室、棋藝閱覽室，5樓為羽球場，6樓為社區教室，7樓為棒壘球打擊場。
市府指出，中壢運動中心為綠建築設計，1樓游泳池有大面積自然採光空間，視覺明亮，另外還設有雨水回收系統，外觀則以流經中壢的老街溪、新街溪的「流動」為設計概念，多處以曲線設計，讓運動中心呈現出中壢的在地特色，同時，也同時進行了周邊景觀工程，讓既有的光明公園景色融入。
近年桃園積極建置運動中心，除了已啟用的桃園國民運動中心，還有本月底將試營運的南平國民運動中心及8月底將試營運的中壢國民運動中心，平鎮、蘆竹、八德、大溪運動中心也正積極施工中，此外龍岡、觀音及龜山運動中心也在進行土地取得程序及規劃設計中，將使桃園市成為一個全市皆有優良運動場所的城市。
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【住展房屋網/綜合報導】 台灣的夏季炎熱漫長，容易孳生細菌、病菌及過敏原，尤其是家有寵物、孩童與過敏問題的家庭更是要拉緊神經備戰，除了注意居家衛生清潔外，使用空氣清淨機，更是遠離細菌、病菌及過敏原威脅的好方法！
Panasonic 榮獲消費者理想品牌第一名
榮獲2018年消費者理想品牌第一名的Panasonic空氣清淨機，擁有業界獨家的「nanoeTM健康科技」與「HEPA高密度濾網」雙重淨化技術，能有效分解PM2.5達99%*，抑制空氣中的各種黴菌、病毒及過敏原，同時將生活中的汗臭、垃圾、寵物及油煙等異味一網打盡； HEPA高密度濾網更能強力過濾比PM2.5微小的0.3μm細懸浮微粒，消除甲醛、甲苯等揮發性的有害物質。
雙重淨化科技，遠離過敏原健康過一夏
有寵物與孩童的家庭常擔心在地上飄散的寵物毛屑與細菌過敏原，Panasonic 空氣清淨機底部有超大淨氣口，更有效的吸淨地面以上30公分的寵物毛屑、飄浮微塵等空氣中任何汙染物，搭配出風口產生的包覆式氣流，可以更大範圍，讓家中每個角落都充滿清新好空氣。日本製Panasonic空氣清淨機更搭載了6重AI智慧感知，能在你發現室內空氣被污染前，就自動偵測並主動清淨。
Panasonic空氣清淨機，依據需求及空間坪數大小，提供完整的產品陣容，與日本先進技術同步，持續創造節能、健康、舒適的居家環境，感謝許多家庭和消費者的肯定，未來將持續以守護居家健康為己任，創造清淨好空氣！
*詳情請見Panasonic官方網站http://www.panasonic.com.tw及型錄。顧客商談中心專線：0800-098-800
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【住展房屋網/綜合報導】「台北市南港生技產業聚落開發計畫BOT案」為全台首件聚焦於生醫產業發展的BOT案，台北市與世康開發股份有限公司於今年4月底正式簽約，預計2022年中可完工營運。
該BOT案基地位於南港區忠孝東路七段南側，原先為國防部忠孝營區基地，現為中南快樂農場，基地總面積達1.5公頃，土地使用分區為生技產業專用區及特定商業區。
市府表示，該案是北市東區門戶計畫的亮點建設，也是行政院「生醫產業創新推動方案-南港新藥研發聚落」生態系中重要的一環，其位置優越，除可串連中研院、國家生技研究園區，還能夠結合內科、南軟產業群聚效應，此外更鄰近南港車站三鐵共構的交通樞紐位置，能夠快速與外縣市生技園區連結。
世康開發公司表示，南港生技產業聚落將規劃設置5000坪以上的生醫創新育成中心，以優惠租金方案提供生技新創、小型企業空間，挹注技術研發、營運管理、商機拓展等專業資源外，也將設置超過12,000坪的生技產業空間，引進技術研發中後期或規模較成熟的生技企業，提供辦公室、研發實驗室及小型量產等功能空間。
該案契約期間共計50年，預估可創造超過3,100名的就業機會及逾500億的生技產業年產值，而政府財務收益至少達68億元。市府表示，該案對面即為南港轉運站東側商業區公辦都更案策略基地，未來亦將藉由空橋連結兩基地。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府新工處辦理的「中壢第一公有零售市場新建工程」已於去年10月開工，基地面積約2,370平方公尺，總樓板面積約15,000平方公尺，建築物規劃為地上6層、地下4層的建築物，總高度約30公尺。地上1至3樓供市場攤商使用，4樓將委外由私人機構營運，5、6樓將為市府客家事務局辦公空間，目前已完成舊市場大樓的拆除。
該工程基地位於中壢鬧區，近中壢火車站中平商圈，且基地3公尺範圍內有機場捷運延伸線通過，為維護工程安全，市府與交通部高鐵局經過多次審議，決議採取連續壁工法施作，以維護捷運潛盾隧道及鄰近房屋的安全。目前新工處正辦理擋土工法變更作業中，因此該工程完工時間將延至2021年7月，以確保施工品質與安全。
為解決周遭區域停車位不足的問題，該案地下1至4層採深開挖工法，預計可停放機車100部、汽車124部。預估完工後，將展現第一市場全新風貌、提供中壢民眾優質的購物空間並帶動周邊發展。
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【住展房屋網/綜合報導】台中南屯區知高橋改建工程已順利完工，市府日前舉行通車祈福典禮。市府表示，知高橋通車後可紓解通往台74號快速道路、工業區與市區的交通瓶頸，同時還兼具防洪功能。而未來台中市交通改善，將以台74號快速道路做為骨幹，連接國道1、3、4、6號等高速公路，預計於4年內將逐一完工，提供民眾更完善的交通環境。
市府指出，知高橋222公尺長、35米寬，是進出台中的要道。該改建工程需跨越筏子溪，施工難度高，經過工程團隊的努力，克服許多困難工程的挑戰，耗時3年多，投入將近5億元。其橋墩上融入了穿山甲、白鷺鷥等在地文化意象，是一條具有特色且多功能的8線道大橋。
另外，知高橋橋面以百年防洪線來做設計，也大幅減少橋墩數量，配合水量方向調整，減少環境對橋梁本身的影響。建設局表示，知高橋改建工程得以順利完成歸功於中央與地方政府以及施工團隊的彼此合作與努力，未來也期許更多該種合作模式，創造更多可能。
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【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，北台灣各縣市Q2新成屋、預售屋房價強弱有別，新北市、基隆市房價逆勢上揚，表現最為亮眼，但台北市、桃園市、新竹與宜蘭地區則走跌，其中又以宜蘭跌幅較大。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣新建案市場因賣壓仍大，短期內還無法擺脫盤整修正格局，多數縣市價格呈現「死魚盤」，對買、賣雙方而言，都是一場耐心消耗戰。
基隆與新北 Q2房價反彈
今年北台灣Q2房價，以基隆市走勢最為凌厲，Q2成交均價走高至19.6萬／坪，較Q1上漲0.4萬／坪、季漲幅約2％，中止連二季下跌。基隆房價走升的原因，主要是新釋出的建案成交價較高，以及高價景觀住宅案拉抬，其餘建案因買氣平淡，價位多維持平盤不變。
新北市Q2房價來到38.2萬／坪，較上一季漲約0.5％，但若與去年同期相比，則小跌約1.8％。何世昌指出，雖然新北市Q2房價反彈，但最新房價與2013年Q1時期相同，等同房價回到五年前同樣水位，走勢稱不上強勢，僅能算弱勢反彈。
餘屋小幅讓利 北、桃連袂破底
與新北市相比，台北市新成屋、預售屋市場價格相對疲軟。北市Q2為82.5萬／坪，較Q1下跌0.4萬／坪、季跌幅約0.48％；若與去年同期相比，年跌幅約1.43％。雖然北市近一年來房價跌幅相當小，幾乎接近無感的地步，但其實已經創下反轉以來新低、且連續二季破底，下跌主因是餘屋案持續降價，但新釋出的建案價格卻在走高當中。
桃園Q2房價為22.2萬／坪，較上季下跌0.2萬／坪、季跌幅約0.89％；與去年同期相比，則僅跌約0.45％。近一年來來桃園房價呈現緩步下滑的格局，雖然Q2跌幅不大，但成交均價已創下修正以來新低，與北市連袂破底，是北台灣房價最弱的縣市。
新竹仍算穩定 宜蘭補跌段確立
新竹地區Q2房價回落至22.6萬／坪，較Q1下挫0.4萬／坪，季跌幅約1.7％。雖然新竹房價中止連三季上揚，但近一年來房價仍上漲約2.7％，是近一年來北台灣房價最強勢的地方。
宜蘭房價則已進入補跌段中，Q2房價進一步挫低至21.6萬／坪，季跌幅約3.1％，年跌幅擴大至約9％。北台灣其他縣市花了三到四年，房價跌幅約一成左右，但宜蘭只花不到一年，就已經跌了快一成，補跌現象無庸置疑。
何世昌認為，北台灣新建案價格仍維持盤整修正的趨勢。在房價修正期間，通常被視為買方市場；不過，這一波房價屬於非典型修正，再加上低利率環境、資金成本不高，目前價格決定權似乎仍握在賣方手上，要降價、或者拱價，賣方主導性高於買方，這是過去經驗大相逕庭，也成了台灣房市的詭異新生態。
【住展房屋網/綜合報導】根據台灣房屋智庫資深分析師指出，新北市人口數量居首的林口區，尤以捷運A9站附近屬於蛋黃中心的高價社區，單價多以四、五字頭拉抬區域房市。而位在林口交通正核心位置的【力璞之星】，步行7分鐘即達捷運A9站，周邊生活機能優越，卻以總價818萬元起的讓利之姿，吸引小資、首購族優先首選的剛性買盤目光；不僅讓利，卻也同時掛出四大「靠譜」保證，要消費者買得更超值，住得更安心！
一靠捷運中山高 步行7分鐘達捷運A9站
【力璞之星】位處林口蛋黃區，交通便捷自然不在話下。鄰近中山高速公路、雙交流道出口，離塵不離城，進出台北市僅需15分鐘，盡享雙北便捷。而自【力璞之星】步行7分鐘即達捷運A9站，上班通勤族、商務人士、出國旅遊輕鬆容易，串連北北桃生活圈緊密快速。
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| 步行7分鐘即達捷運A9站，上班通勤、進出國門相當便捷。 |
二靠商場影城 步行5分鐘抵三大商場及影城
【力璞之星】下樓步行5分鐘即達「三井Outlet」，同時與「A9環球購物中心」與「昕境廣場」構成商圈燙金金三角，三大商城齊聚，人潮車潮匯流，享受時尚購物、異國料理輕鬆自在。威秀影城、國賓影城紛紛進駐商城，夜貓子想來一場午夜場隨時出發，感受娛樂聲光僅需5分鐘，哪愁半夜睡不著。
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| 對面就是三井Outlet及威秀影城，步行5分鐘就能逛街看電影。 |
三靠校園文教區 步行1分鐘達雙語國小
根據新加波《Young Parents》雜誌報導，造成孩童異常好動、記憶力退步、體重停滯的主因，很可能是睡眠不足所致，而需要孩子早起準備上學的主因，也可能是您所居住的區域離學校太遠。即將於今年8月正式招生的新林雙語國小即可解決您與孩子的困擾。自【力璞之星】至新林雙語國小僅需步行1分鐘，吃完早餐再一起散步上學，孩童不受早起擠車之苦、家長不為途中安全憂慮；再加上鄰近的三所國際學校、以及區內將籌設的第十所國小，此區絕對是您的文教區首選。
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| 除新林雙語國小，區內即將籌設第十所學校，此區已然成為文教重鎮。 |
四靠綠地公園 千坪寬闊基地500坪城市森林
【力璞之星】是近年少見的千坪基地、四面臨路、雙排喬木依傍的大腹地時尚好宅，22-42坪寬敞舒適空間無設限；500坪私藏花園，輕鬆享受60%綠覆率，近擁扶輪公園、立言公園、立功公園等綠意空間，入住【力璞之星】，猶如搬進超大植物園，盡情徜徉於大自然的懷抱。如今業者看準此區絕佳優勢，更限時推出總價818萬元起的讓利優勢，此時不入手更待何時？
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| 500坪城市森林，綠覆率達60%，整座城市都是你的植物園。 |
【力璞之星】小檔案
基地位置：林口區三民路185號旁
接待中心：林口區文化三路一段249巷
投資興建：力璞建設
坪數規劃：22-42坪
建築規劃：A8聯合建築師事務所
公設規劃：綵韻室內設計
建築代銷：海悅國際開發股份有限公司
貴賓專線：(02)2777-5588
官方網站：http://bit.ly/2LkgXoF
更多資訊：https://pse.is/9GQDV
【文/住展房屋網】今年南港區房市話題不斷，稍早有稀有新案「東本木」、「TWIN PARK」進場，同時之前預售過的複層式小宅「筑夢easy」、「築韻」也都成屋再推，而與信義區交界處，長虹建設千坪指標都更案「忠孝詠吉」也即將公開，且據住展房屋網調查，經貿段曾銷售過的成屋案「永泰皇御」目前業者也釋出餘戶，並請代銷公司進場，價位方面優惠不少。
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| 「TWIN PARK」基地。 |
「永泰皇御」，目前改案名為「泰御」，規劃21戶住家，為雙併103坪4房格局，先前（102年）由海悦國際銷售，當時開價高達120萬/坪，近期新代銷（好的麥廣告）進場，價位下修至88萬/坪，讓利幅度可觀，看的出業者出清餘屋的決心，不過礙於門檻較高，客層侷限，銷售方面可能不會太輕鬆。
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| 「泰御」外觀。 |
而上述指標都更案「忠孝詠吉」，歷經漫長的整合期，終於準備要推出，已開始潛銷，基地面積達1700坪，算是在台北是相當稀有，且鄰近捷運後山埤站，規劃190戶，主力為65～75坪產品，據了解，將會成南港區的新天價。
最後看到屬汐止橫科生活圈，的兩大指標案「甲山林天墅」以及「興富發莊園」，前者已正式公開，產品較為特殊（挑高5米華廈），坪數31～35坪可隔至4房，另外還有百坪透天，最高總價達6000萬；而後者目前尚在潛銷中，主打自備50萬起。
【文/住展房屋網】廣置社會住宅，是我國因應民生居住問題的重要國策；然而我國政府開始以積極態度籌建社宅以來，受到來自各界的諸多阻撓，以致社宅拓展的進度差強人意。現今我國已完工可入住的社宅，仍不到住宅總存量的0.1%，距離蔡政府當初承諾的「8年完成20萬戶」目標，仍相當遙遠。
政府推動社宅的速度慢吞吞，已是人盡皆知的事情，但新任內政部長徐國勇日前在社宅共識營時卻說，第一階段設下的4萬戶目標，明年底就可達成，進度不僅沒延宕還超前，令多數百姓百思不得其解。
原來內政部所謂的「達成」，與一般民眾認知的不太一樣。對民眾來說，蓋好的社宅才算政績，不過內政部的算法，卻是將各地已完工、興建中及提報計畫興建的社宅全算進去，明眼人都看得出來，這當中除了已完工的部分外，其他根本都還是無法利用的空中樓閣，因此官方的數據與說法，「水份」簡直比水庫還多。
內政部的數據雖然灌水灌很大，但站在為政策信心喊話的立場來看，住展房屋網企研室能夠理解官方的用意。只是灌水數據之虞，內政部長徐國勇竟不懂得見好就收，還加碼說出20萬戶完工落成後，我國社宅政策將與歐美國家並駕齊驅的大話，這種講大話到幾近造謠的言論，住展房屋網企研室就無法接受。
以我國住宅存量約800萬戶計算，當前我國已完工地社宅僅約萬戶，比例僅約0.1%，就算政府蓋完20萬戶社宅，佔比也只有區區的2.5%，這般水平放在歐美國家來看，別說並駕齊驅，根本連人家的車尾燈都看不到。
歐洲各國對社會住宅的重視度遠高於我國，包括英國、法國、荷蘭、芬蘭、瑞典等國，社宅數量都佔該國住宅存量的15%以上，其中荷蘭比例更高達三分之一，在社宅的努力上，海放台灣好幾條街。
扣掉上述社宅佔比偏高的國家，西歐、北歐與南歐國家，社宅存量普遍也都在5-10%之間，就連經濟發展相對晚近的東歐羅馬尼亞、匈牙利及立陶宛等國，現況的社宅佔比也都高達2.3%、3.7%及3%，而這些國家的社宅也都還在推進當中，等到台灣蓋滿20萬戶，人家早就將領先幅度再拉開了一個身位。因此就算我國內政部拿未來膨風的2.5%跟歐美的現況相比，表現都敬陪末座，何來並駕齊驅之有？
比不上歐美也就罷，與台灣鄰近國家相比，我國社宅的推動成績也是一樣殘破。同為亞洲四小龍的香港、韓國與新加坡，當前社宅佔住宅總量的比例分別約29%、5.1%及4.5%，通通比台灣的「未來數字」輝煌，試問徐國勇憑什麼將政府殘敗的社宅成績單拿來說嘴？
住展房屋網企研室認為，徐國勇會講出我國社宅將與歐美並駕齊驅的言論，若非過度無知，恐怕是蓄意製造「善意的謊言」，意圖掩蓋政府推動社宅不力的殘酷事實。
雖說善意的謊言是為了維護官家臉面，但堂堂一部之長竟散佈不實資訊，假如社會秩序維護法的「假新聞，關三天」修法通過，恐怕曾誤食姑婆芋的徐國勇，將再度禍起口舌，成為社維法新制以身試法的官方代表。
【住展房屋網/綜合報導】我國中央銀行日前公布6月全體行庫不動產放貸數據，房貸餘額部分達到6.78兆元，而土建融餘額則增加至1.77兆元，兩項數據皆創下歷史新高。其中土建融6月年增達率6.24％，是近3年來新高。
據央行統計，自去年開始房市逐漸回溫，建商陸續進場推案，土建融年增率回升至3％，今年以來逐月上升超過5％，最新的6月年增率來到6.24％，是近三年新高，且已連續20個月正成長。
另外受雨遮不計坪新制影響，許多建商去年下半年開始進場搶照以適用舊制。由於取得建照及後續提出建貸申請的準備期一般約耗時五、六個月，取得貸款正式開工產生的遞延效應，就會反應在今年上半年，使土建融明顯增加。
房貸餘額方面，央行統計顯示，6月年增率4.65％，仍算是較高水準的4.5％之上，代表買氣溫和趨勢向上。央行指出，房市目前主要以首購族及換屋客為主力，其中八大公股行庫6月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額達到6,442億元，占整體約9.5％。
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【住展房屋網/綜合報導】DIY(Do It Yourself)一直是個相當吸引人的念頭，尤其是自己完成後的成就感更是不在話下。
有沒有過這種經驗，覺得家裡的桌面或流理檯面看膩了，想換換口味？但又不想花大錢或大費周章請人來換。現在不用那麼麻煩，用EPOXY來DIY就行囉！
「EPOXY」就是所謂的「環氧樹脂」，又稱人工樹脂、人造樹脂，常被用在無縫地坪上，它有耐磨、防水、防腐、壽命長、施工期短等特色。
一般只能做單色施工，不過，專工於EPOXY產品的美國品牌 Leggari 針對一般消費者，推出許多混搭多色的DIY套組，只要塗刷三種專用樹脂，兩天內就能將木桌改造成精美閃亮的大理石桌！而且就連地板也可以用！
施作步驟首先要打磨表面、刷上底漆，接下來，你只要把桌面或地板當成畫布，以各色專用漆搭配不同筆觸彩繪你理想的圖案。不僅能選擇大地配色的模仿石材，或直接選擇用喜歡的顏色創作類似銀河的渲染效果，待確定乾了之後刷上防刮表漆就完成囉！表漆還有分鏡面、緞面、玻璃質等不同質感能選。完成後，檯面可耐熱達攝氏204度，還可選配有如石材般堅硬的防刮「TOP Coat」保護檯面的漆料。
Leggari 販賣的EPOXY檯面組可在木質、水泥、瓷磚、美耐板等多種材質上直接施作，共有45種純色、金屬色彩，還有已經配好的大理石、雲紋石英等套裝組合，目前1組的售價為395美元(折合台幣約11,737)，1組可施工範圍大概1.4坪。認真想來個DIY的人不妨認真考慮考慮。
【住展房屋網/綜合報導】台南地院於今年6月19日及7月5日，分別就台南市2件房屋稅爭議案件作出判決，認定市府調整舊房屋標準單價依法有據，沒有違反法律不溯及既往原則，也沒有違反稅捐稽徵法規定，是租稅正義的實現。
地院判決指出，台南市不動產評價委員會依房屋稅條例第11條規定，對房屋標準價格進行專業的重行評定，程序上沒有瑕疵。判決書中也載明，不動產評價委員會依據法令調整房屋標準價格的決議，無違反租稅法定主義及法律保留原則。且一併調整同區域的房屋標準單價，是考量租稅公平原則；其法源為2001年6月房屋稅條例第11條修正，訂定2001年7月1日以後設籍的新舊房屋均適用。
市府2016年調整的舊房屋標準單價，是自新年度課徵房屋稅時才適用，所以沒有違反法律不溯及既往原則；同時也符合財政部於2014年11月5日台財稅字第10304636460號令釋，容許地方政府基於財政自主權，自行決定重行評定房屋標準單價是否適用於舊房屋。判決更指出，房屋稅本當依照房屋真實價值來計算，其真實價值為「現值」而非「過往價值」，因此房屋現值評定不會永遠保持不變。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市萬華區的環南市場改建案今年5月上梁，目前正進行三樓樓板工程施作，代辦改建工程的北市水利處表示，因「智慧建築評估手冊」於去年進行改版，為使後續取得智慧建築標章事宜順利，將於原議會審定的預算86億餘元範圍內進行調整工程費用，而施作網路監控系統等設備，並不會向議會追加預算。
水利處表示，2016年初時環南市場的設計是根據「智慧建築評估手冊2011年版」進行，而後因內政部建築研究所於2016年7月1日公告實施「智慧建築評估手冊2016年版」，因此水利處重新依照新版規範於同年10月6日掛件預審，並於該年11月13日取得候選智慧建築證書（銅級）。
水利處指出，在新規範標準改變、資訊進步及連動觀提升等條件下，水利處將配合增設攝影機、網路防火牆、新型網路交換器、中央監控系統，並進行相關系統整合，配合資訊進步及網路通訊架構需求，預留未來發展。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府捷運工程局日前於議會進行機關工作報告時，遭議員質疑「捷運綠線站體土地未取得，動工是假的」，對此捷運工程局的說明，桃園捷運建設分為出入口設施、車站主體及路線段三項，一般出入口設施位於道路範圍外，需辦理都市計畫變更程序；而車站及路線段則位於道路範圍內，僅需採一般徵收作業或設定地上權方式即可取得。
一般來說，國內捷運建設皆優先進行車站及路線段程序，並同步辦理道路範圍外用地的都市計畫變更作業，藉此縮短捷運興建期程。桃園捷運綠線統包工程將依序由GC01、GC03及GC02標陸續進場施工，各標皆優先進行道路內工程；最早進場施工的為GC01高架標，規劃將由八德區G01站及蘆竹區G13站至G13a站的道路為優先施工路段，將進行橋墩基礎施工。
至於GC01、GC03及GC02標的墩柱及連續壁施工，涉及私有土地部分，已於今年2月起召開了17場公聽會，也同步辦理土地市價及地上物查估作業，預計於今年8月起辦理協議價購作業，捷運局將配合統包商的設計及施作進度，於明年底取得多數土地，交付予統包商進場施作，不會影響綠線原定施工進度。
而用地涉及都市計畫變更作業者，由於多為路外用地，目前已經提送內政部都市計畫委員會進行審議中，預計今年10月即可審定，審定後將立刻辦理用地取得作業，在明年下半年交付用地。
捷運工程局表示，捷運綠線所需用地目前均按預定期程持續辦理都市計畫變更、舉辦公聽會及土地市價查估等用地取得作業，八德G01車專區用地已完成取得，依目前執行進度，皆可如期交付用地予統包商於今年10月動工，對於捷運綠線假動工的說法予以駁斥。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市信義區的永春都更案今年2月復工後，工程進度穩定。台北市副市長林欽榮於日前赴工地關心現場施工進度，並期盼該案早日完工。該案實施者森業營造股份有限公司表示，在使用先進營建技術提高施工效率的情況下，全案預計可在2020年完工，更新後共興建3棟建物，其中前排1棟為15層、後排2棟分別為15層及21層。
市府表示，永春都更案審議過程完全照法定程序走，也尊重少數不同意戶的訴求，期望都市更新條例在立法院修法之際，能夠以永春都更案為案例，重視都更整合的程序正義。
市府進一步表示，市府相當重視都市更新相關措施，例如今年七月進行全市公劃都更地區公開展覽，全面啟動全市性公劃更新地區的再發展；此外針對永春都更案方面，未來周圍也將進行東環線捷運路網的規劃，藉此帶動鄰近地區的再生。市府表示，該案後續的重建工程，將由建管處進行專案協助，實施者及監造建築師也將嚴格把關工程品質，遵守施工規範、落實按圖施工。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市大里區爽文路為大里2期重劃區中大型車輛進出頻繁的路段之一，因長期未進行大規模整修，造成路面及孔蓋不平，多處龜裂損壞，影響行車安全。市府建設局將爽文路自永隆九街至東明路、東榮路至國中路等路段納入路平專案，已於日前開始施工，工期約6天，改善長度共2.3公里。
建設局指出，此次路平施工重點包括：將高於路面的孔蓋進行下地減量或是進行現場調平，以及調整路面線形與坡度洩水，同時將道路標線的抗滑係數升高，提高行車安全。
建設局表示，施工期間將加強宣導施工訊息，並於施工路段周邊設置施工警告標誌、指示標誌、安排交通維護人員指揮及通知警廣等方式，降低工期造成的交通衝擊。
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【住展房屋網/綜合報導】你想知道從0～無限的致富之道嗎？如何享受銀行1.6%低利？如何「以房為貴」勝過「以房養老」？如何買好房開金庫？如何創造3條金流穩穩賺？如何免付利息、又可月月生息、領現金享樂活？本文提供一張表秒懂：為何以房開金庫、三條金流穩穩賺的法則！
摩法智富理財術，陳麗鳳帶你勇敢翻轉未來
有房就有財！但要如何從0到無限、創造自己的富麗人生？擁有30年豐富房地產從業歷練的翰昌動力行銷董事長陳麗鳳，懷抱著以「服務他人成就自己」的善精神，聯合五大銀行團，希望透過「摩法智富．富利人生」理財公益講座，讓人人都可以運用低利率，買房置產達到買房儲蓄、理財致富的目的。 陳麗鳳建議每個人一定要擁有一間房，「有房才有財」，現在利率那麼低，只要有一份穩定的工作收入，就可以善用目前低利率購屋，比以租代買更划算。
四大價值五大核心 不用擔心買房會套牢
陳麗鳳進一步指出，購屋沒有時機好壞之分，只要把握「四大價值」、「五大核心魅力」的購屋原則，包括：1.地段價值：交通、學校、市場、公園及生活機能。2.區段價值：有重大建設未來性。3.口碑價值：優良建商。4.產品價值：管理完善的公設規劃。5.服務價值：一次交易，終生服務。不用擔心買房會套牢。
活化資產保房無憂 打造現金流退休享樂活！
不忍心看年老的父母爬樓梯、想要舊公寓換新大樓卻少自備！10多年前買的起家厝，該留、該賣還是……？針對時下很多換屋族自備款不足、面對舊房子要不要賣的困擾，陳麗鳳也分享五大銀行團提供的低利，幫客戶以「活化資產」的方式，讓消費者可以同時保住房子增加現金流，同時又可以多出來的錢購買海外國債賺利息，用一套資金創造三套金流，幫消費者提早達到人生目標和財務自由，成功邁向從0〜無限的富利人生！
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【住展房屋網/綜合報導】新北市的鶯歌區在2012年榮獲國際宜居城市獎，環境清幽舒適，居住質地優良，近年更因新興的「鶯歌鳳鳴重劃區」再掀房市波瀾。該重劃區鄰近國道2號，位居桃園與新北市的黃金交界處，等於坐擁「雙城記」，讓渴望擁有自己的家的青年趨之若鶩，掛的是台北門牌，又鄰近桃園市區，一次暢享北、桃兩區的生活機能及交通利多，加上相對平實的房價，磁吸許多首購、小家庭移入。
其中正對小學預定地、鳳福公園第一排的「新潤幸福莊園I」，由於地段條件絕佳，又祭出彈性付款方案，造成轟動熱銷，2房早早完銷，現進入3房最後倒數階段，8月將再推出「幸福莊園II」，更大的花園空間、空設規劃，估計口碑將再度響亮鳳鳴！
幸福莊園2交通建設加持 生活就業更方便
交通建設往往是購屋者的首要條件，鄰近鳳鳴重劃區的「捷運三鶯線」，目前如火如荼動工中，未來可直抵板南線的「頂埔站」，往南串連桃園捷運線，是桃園縣長鄭文燦口中「三心六線」、「北北桃一小時軌道生活圈」的首站，預計民國112年完工；而最讓當地居民期待的「台鐵鳳鳴站」也拍板定案，未來到台北車站僅需30分鐘，加上原有的北二高交流道系統，使本區渴望將成為進入新北市的重要門戶，地段價值看漲，對購屋者而言相當有利。
孩子的活動空間 成為爸媽的重要考量
有孩子的家庭，特別在乎住家附近是否有供孩子「消耗體力」的空間，能讓孩子在假日時盡情奔跑玩樂，且不必歷經舟車勞頓。「新潤幸福莊園」擁有最適宜親子的生活環境，下樓即達佔地1058坪的「鳳福公園」，該公園係由「新潤建設」慷慨捐贈600萬供政府建設，如今已成為鶯歌的家長最津津樂道親子空間，全新啟用的「鳳福公園」，擁有一座大型「地景式遊戲場」，包含山丘人工草皮磨石溜滑梯、攀岩、傳聲筒、鳥巢鞦韆等多元遊具，還有一般公園所沒有的小型「彈跳床」，每到休閒假日，小朋友幸福歡笑不絕於耳，成為鳳鳴最繽紛的一隅。此外，建築內部也規劃了450坪中庭大花園，裡應外合，如同住進超大公園裡，更好康的是，基地正對面就是校園預定地，造就永久棟距與廣闊視野，宜居條件極佳。
北、桃正核心 往南往北都是樂活商機
從鳳鳴重劃區散步7分鐘，可達鶯桃路商圈，該商圈傳統市場、連鎖餐廳、超市攤商、小吃店齊聚；居家用品、屈臣式等連鎖量販店也一併齊備，日常採買非常便利；驅車可達10分鐘陶藝文創園區，鶯歌老街、陶瓷博物館、三鶯桃花源等假日休閒好去處，帶孩子幸福走逛國際知名景點！15分鐘桃園站前商圈坐擁新光三越、遠東FE21、統領百貨，ATT美食餐廳，3C旗艦店，時尚精品逛不完，對於小家庭來說，生活機能相當優質。
「新潤幸福莊園I」滿席在即，二期即將開催，總價498萬起，就能享有全家人的幸福兩房與全齡公設，盡請把握甜蜜良機！
【新潤幸福莊園II】
基地位置：新北市鶯歌區鳳福路與鳳鳴路口
接待中心：新北市鶯歌區鶯歌路與鳳鳴路口
貴賓專線：（02）2678-7222
投資興建：新潤興業股份有限公司
建築代銷：海悅國際開發股份有限公司
官方網站：http://bit.ly/2JCpY7t
更多資訊: https://pse.is/93R4K
【文/住展房屋網】楊梅區今年推案維持往年水準，房市供給穩定，據住展房屋網調查，不少建案工程進度雷同，年底前將有一波交屋潮，已有部分業者搶先施作實品屋供客戶參觀，整體來客量也有提升。
年底前可交屋的建案有和毅建設「夢想家」、高誠建設「高誠好時代」、厚陞開發「厚陞揚」、冠鼎建設「楓泉映月」以及新案-國票建設「楊梅經典」；其中價位最親民的「夢想家」即便地點距市區最遠，不過因價格優勢，銷售反應仍是不錯，目前主打自備10萬起即可交屋的廣告訴求，全案銷售已逾5成。
而新案「楊梅經典」待使照取得後即會正式強銷，基地鄰近區公所，距火車站不遠，周遭店家林立，規劃55戶純住家，為54～61坪3～4房格局，樓高3米4，不過也因為地段機能強，價位也相對較高，將挑戰市場接受度。
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| 「楊梅經典」接待中心。 |
其餘舊案動態方面，金山街、寶佳機構旗下誠佳建設104年銷售過的「樂揚市」，目前代銷人員重新進場並改案名為「喆園」，規劃156戶，為27～41坪2～3房格局，主打訂簽28萬起的低自備訴求；同區傳佳建設（寶佳機構）的「X計劃III-世紀城」強調月付7900元起買3房（含車位、裝潢），另外還有訂簽抽汽車（納智捷S3）的活動，預計年底舉行。
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| 「喆園」結構體。 |
【文/住展房屋網】日前有某房產網路資訊平台取金融聯徵中心房貸資料，歸納統計指出，雖然房市續處盤整期，但年收入百萬以上的高端資產族，進場購屋比例卻拉高到超過三成；該機構還強調，這顯示高資產族選擇『逢低進場』，因為房價確實出現相當幅度修正，而且他們選定區域還是相對高價的雙北市一線區，如大安、內湖或板橋等。
這般調查及結論，相信一般薪資族看了一定感到很吐血；現在進場怎能算是逢低承接？明明房價還是貴桑桑，房價及房貸負擔比也依然還是高得嚇人，哪裡來的低？
其實，房價的高與低，本來就是相對的；況且對年新百萬以上高端資產族來說，房價確實比之前下修個一兩成，或許就真如該平台所指，就他們認為，已算是逢低承接的好時機。然而再看全台平均房價所得比仍在9以上，雙北市更都仍超過12，對大多數受薪階級來說，房價的確不能說是低。
市況發展至此，如果真有更多的高端置產族重新出籠，則其實也不過就是住展房屋網企研室先前的預言成真：當各項條件重新到位之後，置產族肯定會再度出手。該房產平台調查結果，不過是印證這樣的預測罷了。
高端資產族重新進場，房市業者當然樂見；畢竟只靠剛性自用撐盤，買氣很難突飛猛進，價格也很難支撐；相較之下，高端資產族出手肯定更阿沙力，也一定會讓成交熱度上升。
但換個角度來看，這也代表中央及地方，之前一連串包含針對房地產，及欲拉近貧富差距的稅制改革，根本等於沒改，才會讓資產族繼續選擇把閒錢灌進操作成本偏低的房地產，繼續支撐，甚至墊高房價。住展房屋網企研室甚至認為，這恐怕也是為什麼建商最近又放膽抬高牌價、姿態又轉硬的原因。
長此以往，難怪一般庶民百姓購屋自用愈來愈難！因為房子都被高端資產族拿來當做財富累積工具買走了，再不就是把價格墊高，讓受薪族群愈來愈負擔不起！
【文/住展房屋網】目前竹北市房市供給量依舊可觀，競爭相當激烈，不過近期還是有新案創造出排隊購屋奇景。據住展房屋網調查，椰林建設新案照以往慣例，在新案正式推出前一天寄送簡訊給粉絲客，公開當天創出大排長龍的景象，讓不少同業眼紅，也讓區域房市士氣大提升。
上述新案，案名確定為「椰林賞」，基地三面臨路，位縣三重劃區，近安興國小，規劃2棟（建物相連）共140戶（含10戶店面），為36～38坪3房以及51坪樓中樓產品，單層5併設計，主要靠著建商品牌力，吸引了大批民眾詢問，一天內就收訂完畢，表現亮眼。
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| 「椰林賞」接待中心。 |
而先前提到的台科大（斗崙）重劃區的眾新案（德鑫、新業、坤山建設）目前仍在如火如荼的籌備中，8月份將正式爆發。
接著看到西區-中正重劃區，也有一些推案消息，不過礙於限高問題，本區僅能推透天產品，新案「長鑫·墅」規劃20戶，主力戶別建坪為58～108坪，面寬4.7～5.1米、地坪23～61坪，總價1655～4205萬，目前申請使照中，預計10月份可交屋；而鑫陞（鑫輝）建設的「暖の丘No.2」也正籌備中，待建照取得後即會公開。另外，美陸（美地）建設也將有新案公開，規劃24戶、4樓蓋，人員已在附近設外接待開始潛銷。
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| 「長鑫•墅」外觀。 |
舊案動態方面，華興重劃區的「甜恬圈」銷售已進入尾聲，準備籌備同區下一期推案，基地位環北路五段、華興三街口；而台元科技園區周邊的「竹風最美」，目前也是銷售倒數，並祭出自備99萬起方案促銷。
【住展房屋網/綜合報導】高雄市府推動的高雄厝計畫，自2012年以來已邁入第七年，為了擴大參與，本次高雄厝聯合設計展結合了綠建築大獎頒獎典禮，在頒獎同時也展出得獎作品，並設置景觀陽台示範區讓民眾可以體驗不一樣的高雄厝陽台，另外也透過VR、智慧科技等設備展示高雄厝綠建築的執行成果，現場也有專人解說導覽。
高雄市代理市長許立明表示，節能政策及環保意識抬頭，市府在面對永續環境、區域治理及國際社會趨勢課題的挑戰上，已提出創新、創利的南方建築新政策。據統計資料顯示，目前高雄厝申請建照數已有770餘件，未來將會有3.2萬戶高雄厝住宅，綠化面積超過2個凹子底森林公園的大小，等同於創造出600億元的公共利益產值，使高雄從高排碳的工業城市逐漸轉型。
工務局表示，市府推動高雄厝計畫並舉辦多屆高雄厝綠建築大獎，今年第七屆得獎者有商辦建築組、集合住宅店舖組、透天住宅組四組等共計15件作品得獎，透過高雄厝設計鼓勵回饋辦法得以獎勵容積，建構3米深陽台，不僅可有效調節微氣候使環境降溫，又有遮陽效果。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市「天和公園環境改善工程」，獲得台灣今年度建設的最高獎項「2018國家卓越建設獎」、最佳規劃設計類「金質獎」等殊榮。北市工務局公園處表示，為保存天和公園原有的自然生態，在施工前特別調查、分析公園內的整體環境，更舉辦多次專家學者民意工作坊，並在設計上納入環境永續、全齡共享等概念，因此公園完工後，不但受民眾愛戴，也獲得獎項。
工務局公園處表示，公園設施與廣場空間，與民眾日常休閒生活息息相關，也是區域生活水準的指標；公園處推動各項公園闢建與更新，不僅應了解當地使用需求，更將公園原有文化特色重新整理、強化。
本次獲獎的天和公園，為天母地區少數富有生態綠意的自然生態公園。公園處說明，天和公園拋棄以往常見的橡膠地墊鋪面，採用融入自然材質的遊具以及配合自然環境的木屑鋪面，使公園設施更加融入周遭生態環境。
公園處致力於各區域公園設施及景觀環境的改善，對於工程的品質及公園文化特色的保存，更是努力提升，希望能夠提供民眾更優質的休閒空間，使台北市成為充滿綠意的生態城市。
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【住展房屋網/綜合報導】雲林古坑「永光故事屋」日前正式開幕，雲林縣政府表示，永光故事屋是雲林縣古坑鄉首件登錄為歷史建築的建物，前身為永光派出所宿舍。
永光故事屋開幕後，委由「隨興沖咖啡」營運，為古坑鄉帶來新的生命力，打造一個融合故事屋、咖啡、餐點的概念店，創新的生活價值及文化經濟模式，帶動地方觀光與經濟。
縣府表示，永光派出所宿舍興建於1933年(日治昭和8年），為古坑地區少有深具歷史意義與保存價值的建築物，已於2008年正式登錄為歷史建築，2016年完成修復工程後，目前舊辦公廳舍保留原有風貌，提供社區守望相助隊做為辦公空間使用，與當地派出所共同維護社區治安。
除了保存歷史建築，縣府也積極推動文資活化，將歷史建築變身故事屋，並提供閱讀空間，使在地的故事、文化及歷史記憶能夠於此「故事屋」互相交流。透過歷史建築的修復活化，推動文化創意產業，串連周遭觀光產業，並使民眾感受雲林的溫度。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市政府今舉行2018第二屆台北智慧生態社區設計競圖頒獎典禮及4年成果展，共有21組來自各地的得獎團隊出席受獎，典禮結束後也將展開為期2天的成果展活動。
台北市長柯文哲表示，宜居永續一直是全球各大城市努力的目標，台北市也有此願景。智慧生態社區透過十多個局處、跨領域的民間單位及社區人士共同來推動，目前已完成15處、超過40項的智慧生態設施。
內湖科技園區及南港軟體園區的試辦智慧路燈；在民生社區、信義區等學校及防災公園內興建處防災水井，強化都市防災功能；打造海綿城市，於文山、南港及北投士林科技園區導入透水鋪面、雨水回收再利用與滲透井及生態草溝等生態設施，都是智慧生態社區的實績。預計今年結束即可完成20處智慧生態示範社區及55項智慧生態設施。
地政局表示，台北智慧生態社區為市府其中一個重要的施政方向，需仰賴大家的參與。市府舉辦兩屆的台北智慧生態社區設計競圖，以智慧、田園與社區營造為3項重要理念基底，結合智慧科技、生態環境、人文藝術以及社區創生4大主題，導入了交通旅遊、環境生態、綠能產業、安全防災及健康生活5大構面。
與上屆不同的是，今年更鼓勵「專業+產業+社區」的跨領域合作，期望透過不同專業背景的人互相合作，激發出無限的可能。本屆設計競圖活動，獎金較去年提高3倍，吸引不僅國內還有海外將近500位不同背景與專業的大專院校、產業界及社區等共同參與，有上百件申請作品，也比去年多將近3倍。
經由2階段的評選後，選出首獎1名、優選5名、佳作15名。上一屆21件得獎作品，經評估後已有13件提案構想由各機關陸續執行中。今年競圖結束後，得獎作品除了將立即執行評估外，還會與居民討論修正，以符合當地需求，並採納專家看法，使得獎團隊的作品設計理念能夠與地方民眾想法以及現實更加結合。
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【住展房屋網/綜合報導】為配合中央政府推動社會住宅政策，國產署已協助各地方政府完成撥用25處國有土地、3處國有房地（土地面積約20公頃，房屋37戶），及租用4處國有土地（面積約4.6公頃）。
行政院表示，支持政策的步調不會停歇，將會繼續請各部會積極盤點待活化的房地資源，作為儲備社會住宅的所需用地。國產署日前已配合篩選出73處國有土地（面積約28公頃）提供予內政部營建署盤點、評估是否適合作為社會住宅用地，後續將由營建署轉由各地方政府評估。
國產署表示，截至目前共保留了105處國有土地（含上述篩選出的73處國有土地）及1處國有房地（土地面積約47，房屋1戶）供各級社會住宅主管機關評估興辦社會住宅的可行性。未來該署也將持續依法提供國有不動產，協助落實社會住宅政策。
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【住展房屋網/綜合報導】為打造城市光廊的景觀意象，台中市政府建設局利用大里運動公園的整體改善工程，針對夜間燈光照明進行設計與調整，該工程已於7月初正式啟動，預計9月點燈，10月即可開放使用。
建設局表示，大里公園的改善工程，除了在步道與植栽區域設置景觀燈之外，也將設置附有燈籠造型的景觀燈，透過光柱的延伸感設計，以及燈與燈之間的光線交錯變化，營造出公園獨特的夜間氛圍，表現出運動時的動態感及活力意象，提供民眾夜晚也適合活動的舒適場所。
建設局指出，大里運動公園整體改善工程是大里區門面的重新塑造，除了公園內部的改造，也將整合公園內的纖維博物館、國光里活動中心，以及正在興建中的大里國民運動中心，提供民眾多元的戶外休憩空間。
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【住展房屋網/綜合報導】在三重地區，最精華的地段首選重陽路三段，尤其是大同公園旁，黃金角地，堪稱萬中選一的鑽石級地王，加上三重最大的綜合體育場，讓居家的親子關係更加緊密、無論是退休養生生活或是日常養生運動，若能入主此區都是最方便、最輕鬆的生活！
等待45年，終於等到長虹經典名宅！
等待多年，2018年，績優上市營建股王/長虹建設首次進軍新北三重，就以此區段精挑細選，其設計規劃媲美長虹所推的北市名宅，更以先建後售的誠摯之作～『長虹天馥』首獻給三重。該案不僅坐擁三重大同公園第一排豪景，同時更面修德國小永久開闊景觀，是城市中極稀有雙景觀面的超景觀建築，在繁華熱鬧的都市擁有如此得天獨厚的景觀立地條件，是可遇不可求的機緣，千載難逢！公園是都市綠肺，開闊清新的芬多精空氣對身體健康最好！
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| 【長虹天馥】緊鄰三重大同公園，自然永久綠意盡收眼底。 |
得天獨厚公園第一排 學區豪景建築第一選！
『長虹天馥』位於修德國小對面，接送小孩免煩惱，每天讓小孩多睡半小時，小孩更健康快樂！『長虹天馥』周圍明星學校林立，人文薈萃，書香文風鼎盛，從幼稚園到高中皆能全齡滿足。同時，除了大同公園，可以盡收美靜綠意外，亦鄰近綜合體育場，親子運動、退休養生生活、日常養生運動最方便、最輕鬆！
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| 「長虹天馥」周邊生活機能完整、交通便利、環境愜意休閒。 |
珍愛家庭 爭藏第一 未公開已滿席！
『長虹天馥』以傳承之姿，雕琢傳家建築，特以【里仁為美，孝悌傳家】為全案精神依歸，期盼建構一個全齡和樂的喜慶宅邸，精心調控出正四房完美傳家格局，不管是二代宅或是三代同堂，皆能全員滿足，全家滿意！用最好的孝敬父母，一棟幫父母交朋友的孝悌之家，也是全家幸福相聚的傳家寶！
『長虹天馥』值得把家庭放在第一的您，優先鑑賞！珍愛家庭！爭藏第一！
長虹品牌鉅獻 傳世地標 榮耀落成
首席品牌宅+首排公園宅+首優學區宅
修德國小正對面 公園第一排豪景
54坪3房、56坪4房
官網詳情：https://goo.gl/dep5kX
接待會館：三重區重陽路三段5巷28號
預賞專線：(02)2985-6888
更多詳情 : https://ppt.cc/fRrcIx
【文/住展房屋網】近期新竹供給相當旺盛，幾乎是各區塊都有新面孔，其中以觀光區南寮漁港周邊佔大宗；目前氣溫持續飆升，本市房市也不遑多讓，推案熱度維持高檔。
南寮地區（北區）剛公開的新案「GO讚」以及「遇見春福」，兩案都是知名建商系列推案（金連城、春福建設），前者產品與一期「GO威」類似，規劃94戶，為21～31坪2～3房格局，主打大三房廣告價498萬起；後者規劃120戶，為20～37坪2～3房格局，總價396萬起（早鳥預約的廣告戶328萬已售完）。
接著東區利豐建設以及勝駿建設（閎基開發）也各有一新案，前者案名為「賦居」，基地位於關長重劃區、日光公園附近，規劃80戶，為28～38坪2～3房格局，銷售人員進場不久，因區段推案不多，客戶詢問度頗高；後者基地位東進路上，案名「東門喆喆」，規劃38戶，為22～42坪2～4房格局，因區段生活機能強，同樣是吸引不少客戶的目光。
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| 「東門喆喆」接待中心。 |
最後牛埔地區（香山區）則是有富禾聿建設的新案剛公開，案名「寓見17」，如案名就規劃17戶，為23～26坪3房，強調22%低公設比，主打廣告價668萬起（含機械車位）。
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| 「寓見17」接待中心。 |
至於未來推案方面，台溪公園對面將有一規模不小的透天案將成屋正式亮相，系由安興建設投資興建，據住展房屋網了解，戶戶具電梯設計，又是市區地段，初估總價門檻可能不低。
【文/住展房屋網】北市大同區自第二季指標案「京王」公開強銷後，伴隨著周邊建案廣告也加量釋出，且新案也陸續進場，整體房市人氣節節高升，據住展房屋網調查，第三至四季還會有一波推案潮，總量體不小，值得持續關注。
近期剛公開的新案「FM3.6」，由大賞建設投資興建（原案名「捷運新町」），基地正臨民權西路，鄰近捷運大橋頭站、台北橋，規劃35戶純住家，為14～19坪1～2房產品，樓高3米6，可售為8樓以上戶別（低樓層為地主戶），目前現場以網路媒體為主，並主打17坪2房廣告價1288萬起，吸引不少首購族詢問。
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| 「FM3.6」接待中心。 |
舊案動態方面，知名建商-忠泰建設的「忠泰同」以及上市公司-三豐建設「三豐三匯」，銷售都持續有進展，前者銷售率已逾8成，可售為46坪3+1房產品；後者其中的「三豐第一匯」稍早已完銷，剩餘的「三豐豐華匯」、「三豐問鼎匯」也都是倒數階段，同建商於長安西路、承德路一段上都還有新案待推。
未來除上述三豐新案外，吉美建設位迪化街二段的都更案「吉美樂河」也是頗受矚目，目前準備開始潛銷，基地地上物正拆除中，規劃123戶，主力為2～3房格局；另外，先前提到的延平北路上，華威國際、亞昕建設的合建案，據了解也將在今年推出，相當熱鬧。
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| 「吉美樂河」基地實景。 |
【文/住展房屋網】為因應屏東新站的建置與都市發展，屏東縣政府打算拓寬後站的公勇路以利聯外，並於7月16日針對拓寬工程的牴觸戶執行拆屋作業，這件事本來並沒有獲得多少關注，媒體上的討論也不多，但7月18日在縣議員蔣月惠於警局驚天一哭後，拆屋事件迅速席捲各大新聞版面，相關爭議也跟著浮上檯面。
屏東縣政府的說法是，當前僅打算進行同意戶的拆除作業，但議員與未同意戶則表示，拆除當天官員疑似想讓未同意戶變成「被同意戶」，因而使未同意戶深感惶恐，進而爆發不滿與抗爭。
公勇路拆屋案，屏東縣府與未同意戶各執一詞，究竟真相為何？還有待釐清，因此住展房屋網企研室不予置評；但該案帶出的徵收民宅、民地合理性問題，則有進一步探討的必要。
在這次的拆屋案中，許多網友都有提到，既然公勇路與臨時替代道路間還有台鐵的土地，為何拓寬工程不選用台鐵土地，而需徵收民地？且直接將臨時便道作為新聯外道路有何不可？面對質疑，屏東縣政府僅回應便道將作停車場，且以臨時便道取代計畫道路的方案交通部不同意，因而需徵收民地、民宅。
然而這般回應，網友並不領情，因為交通部說不同意，縣府就照辦，但牴觸戶說不同意，縣府卻仍要幹下去，這不免讓民眾覺得縣政府是柿子挑軟的吃；況且台鐵雖表示擔心道路太近鐵路會有安全問題，但所謂的安全問題是什麼？網友認為官方應提出詳細規劃與研究證據來說服，否則單憑一個不知影響程度的疑慮就要徵收民地，實在很難服眾。
此外，作家溫朗東在聲援議員蔣月惠的文章中也提到，近年屏東車站旅次雖增加，但平均每日僅增加400人，而這400人還分散各時段進出，因此對交通會造成多少負擔？這些負擔是否需要到拆民宅把路拓寬的地步？縣政府都應當說明清楚。
然而縣府僅對溫朗東的說法表示尊重，並沒有提出官方自己的統計數據澄清說明，讓人質疑縣府根本在打迷糊仗，針對關鍵問題都避重就輕甚至不回應，因此被罵得狗血淋頭，且被譏為苗栗大埔案翻版，住展房屋網企研室認為也是剛好而已。
回到徵收問題的本身，官方下到縣府，上至中央，都一再拿「公共利益」為徵收背書；但住展房屋網企研室認為，官方所謂的公共利益，到底有沒有重大到非得徵收民宅、民地不可？這部分是個很大的問號。
加上在徵收民宅、民地決策的過程中，法規全然漠視被徵收者的意見，所以被徵收者會有反彈，實是情有可原，這時官方若只拿一句依法行政來搪塞，而不思修法彌補法律漏洞，對百姓來說，無疑是一種公權力蠻橫的霸凌。
因此住展房屋網企研室認為，任何徵收案不論是否有爭議，官方都應該拿出更嚴謹的例證與論述，支撐徵收的合理性，否則什麼公眾利益、土地正義與經濟發展平衡等考量，通通都只是將百姓視為芻狗的一串屁話而已。
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| 青埔高鐵特區正核心的「新潤A18」，日前舉辦賞屋摸彩活動，人氣爆場。 |
【住展房屋網/綜合報導】桃園青埔高鐵特區建設題材多，發展日漸到位，重大建設輪番啟動，未來發展有目共睹，未來五年內年年「開箱」，引發大量投資客摩拳擦掌，大青埔的建設藍圖逐步落實，看屋人潮也隨著投資族群信心大增而回流，加上央行利率「連八凍」，短時間內升息無望，為避免存款被通膨吃光，許多手裡有筆資金的民眾，紛紛將錢轉向房產。
位於A18站正核心的「新潤A18」就是絕佳案例，因產品為當地珍貴的小坪數，適合投資置產，加上祭出總價458萬起及包租方案，甫開案一個月熱銷三成，顯見投資客對此區域的增值潛力相當有信心，近期舉辦的賞屋摸彩活動，更讓人潮擠爆接待中心現場！
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| 青埔高鐵特區正核心的「新潤A18」，日前舉辦賞屋摸彩活動，人氣爆場。 |
跟隨政府開發腳步 民間投資前進青埔
政府全力發展大青埔，民間企業集團也跟隨重大建設的腳步前進，現階段除了已營運的華泰名品城一、二期外，三、四期也已動工；由國泰人壽挹注200億元資金開發的「國際商務城－複合商業大樓」正興建中，目標訂在2020年完工營運，將引進國泰商旅、新光影城及日本橫濱八景島水族館，打造全台首座結合飯店、影城及巨型水族館的複合式休閒娛樂空間；而國際知名家居品牌IKEA，也將在此開設全台最大旗艦店。
休閒場域的部分，除了現有的2萬坪青塘園生態公園外，還規劃橫山書法公園與桃園市立美術館，分別估計於2018年及2022年左右陸續完工，屆時所有重大建設集合到位，大青埔的增值爆發力即將引爆。
區域最低總價 入主青埔核心地段
該案專案經理袁國軒表示，「新潤A18」地段精華，步行1分鐘可到華泰名品城，走路5分鐘抵機捷線A18站及高鐵桃園站，前往機場只要12分鐘，到台北也僅需19分鐘，相對於只有機捷線通過的A19站，更多了雙倍的快捷與便利。本案規劃13~25坪套房格局，是目前區域內少見的小坪數產品，總價門檻低，與其他個案相比，相對好入手，等於用區域內的最低總價，就可在青埔核心地段搶下一席之地。
目前的買家結構除了投資大戶買來作為資產配置、理財外，也有不少小資青年自住使用，因其產品規劃佳、總價低，成交速度快，堪稱近期青埔高鐵特區銷售最亮眼的明星建案。
新潤A18基本資料
基地面積：約1388坪
投資興建：新潤興業股份有限公司
樓層規劃：地上15層、地下3層
坪數規劃：13~25坪
總戶數：398戶
接待中心：高鐵南路、青埔路口
基地位置：桃園市中壢區春德路、華泰名品城旁
洽詢電話：(03)358-9222
官方網站：http://bit.ly/2uTl94D
建築代銷：海悅廣告股份有限公司
更多訊息：https://pse.is/9BH5G
【住展房屋網/綜合報導】為推動「8年20萬戶社會住宅興辦計畫」，內政部政務次長花敬群日前至基隆市政府拜訪基隆市長林右昌，共同研商基隆市社會住宅相關議題。花敬群強調，內政部已補助基隆市安樂區西定段社宅先期規劃費，後續將透過融資利息及非自償性經費補助，減少市府經費預算上的煩惱。
內政部表示，社會住宅的推動將由中央與地方持續合作，內政部會積極協助地方政府取得土地、補助地方政府興辦的融資利息與非自償性經費，以及包租代管經費等；此外，內政部也成立社會住宅融資服務平台，將協助地方政府取得較低利率的融資興辦社會住宅。
內政部指出，目前全台社宅新完工與施工中戶數合計約2.2萬戶，預計今年底可達3萬戶，明年度將接近4萬戶。而基隆市政府目前正規劃興建80戶安樂區西定段社會住宅，內政部已補助市府先期規劃費。另外，基隆市也將於人口較稠密的安樂、七堵、信義等地區規劃興建社會住宅。
經內政部初步盤點後，基隆市9處合計約有12.4公頃的國有土地將供基隆市政府評估是否合宜興辦社會住宅。內政部強調，內政部也將持續與基隆市政府合作，按照預定的計畫，達成目標。
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【住展房屋網/綜合報導】日前有民眾詢問，所有房屋屬於未辦保存登記建物，買賣時是否需要辦理申報繳納契稅?對此高雄市稅捐稽徵處表示，依契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅，不因房屋是否有辦理保存登記而有所差異。
該處進一步說明，申辦如屬買賣、贈與、占有等移轉行為，契稅稅率為其契價的6%，若是屬於交換、分割等移轉行為，契稅稅率為其契價的2%，而屬於典權移轉行為，契稅稅率為其契價的4%。
另外亦有民眾詢問，繼承取得房屋，是否需申報契稅？稅捐處表示，雖然房屋因買賣、承典、交換、贈與、分割或占有取得者應申報繳納契稅，但唯有繼承取得的房屋，不屬契稅課徵範圍。
該處進一步說明，民眾可於地政機關辦理建物繼承登記後，檢附房屋所有權狀，向該處及轄區各分處申請變更房屋稅納稅義務人，如為未辦保存登記的房屋，應檢附遺產稅繳清(或免稅)證明書、繼承系統表、遺產分割協議書（若為平均繼承者則免附）、法院核准拋棄繼承權證明書等文件，向稅捐處及轄區各分處申請變更房屋稅納稅義務人。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園市日前舉辦「中壢區文化路130巷拓寬工程」開工典禮，其工程改善道路範圍自中壢區文化路130巷口，向東延伸至文化路130巷8弄口，將拓寬瓶頸路段，提高交通效益，使周圍居民通行更順暢。
該工程近中壢區元生公園，周遭地區商店、住家鄰立，而該案施作工程的文化路130巷內最狹窄處僅2.5公尺寬，車輛通過不易，因此市府預計拓寬該段道路，總長度約71公尺，將拓寬為8公尺寬的道路，工期為30個工作天，預估今年8月即可完工通車。
桃園市政府自2016年開始執行的「開瓶計畫」，依政策需要、可執行性高、工程效益高之路段優先開闢，目前已完成29條路段瓶頸打通，施工中共16條、規劃設計中24條。市府表示，將持續努力，以1年1區至少打通1條的目標，改善全市道路瓶頸，給予民眾更便利、通暢的交通環境。
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【文/惟馨周報】全球關注的俄羅斯世足賽，上週終於進入最後決賽階段，凱道還有現場直播派對；自認是空汙代罪羔羊的老舊車輛族群，上週日則上街頭向蔡政府發出怒吼，結果附近個案「昇陽城中」稍受影響。然除此之外，上週大致並無太多干擾因素，天氣也仍穩定炎熱，只是上週房市人氣仍無明顯提升，續以持平作收，各案則是來人互有消長。
市場人氣 續呈個案表現
其中比較令人意外的，是前一週開始大量曝光的文山區新案「冠德微山丘」；該案宣稱上週來人超過60組，不過其開價達8字頭，又是中大坪數規劃，總價頗高，還能創造如此高的詢問度，和目前以低總價產品詢問度較高的現況相較，確實稍有出入。
其他人氣較高的個案，有同樣在前週恢復曝光的板橋江翠北側「新外灘」系列，上週來人有80組；靠著當地購物商場開幕、重新創造話題的板新造鎮案「SUPER讚」，也維持60組左右週來人。
市場觀望 釋NP案數大減
大概和市場人氣相似，儘管並無特殊議題影響，但近期市況進展有限，明顯影響業者強銷曝光意願。本刊統計，上週北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅共計為3,070批，比前週減少380批(－11.0%)；釋出NP個案數同步減少至41個，比前週大減8個，而這41個還是今年農曆年以來單週最少。另外，首週釋出報廣者也掛零。
進一步分析，上週約是冠德及甲山林兩大業者分庭抗禮的局面，不過冠德方面其實只有前段提到的「冠德微山丘」及新店「冠德創新殿」兩案曝光，只是曝光量相對頗大。江翠北側仍僅「新外灘」曝光；之前還維持曝光的央北特區「波爾多」，上週則暫停釋出NP，導致該區僅剩「全陽大璽」還維持曝光。
近月以來相當反常，整體釋出NP個案數減少，使得北市個案釋出NP者比例上反而愈來愈高(上週共13案，比例已超過三成)。而近兩週台北市曝光量最高的，則是前週開始曝光的北投區「中租御景」及文山區「冠德微山丘」。
中租案前週首度曝光，NP用的是石牌公園鳥瞰實景，強調居住環境；上週則改以家庭人物為主題之風格插畫，而且還一次釋出多種不同版本，相當特殊。至於冠德案，則還是以大眼蛙為主角，標榜環境綠意。
中路高價案 北上曝光求突破
雖說新北市指標案減少曝光，導致整體釋出NP個案數持續下滑，不過年初曾是廣告大戶之一的汐止「超級花園」，卻選在上週再次曝光，而且還搭上世足賽熱潮，只不過方式很奇妙。
該案目前訴求租金就可買房(繳房貸)，這沒啥特別；但特別的是廣告右上方畫了一個足球選手，且穿了件上面寫著租的球衣，上頭再寫『拒當租隊友』，這應該是暗指租房非明智選擇，等於在足球場上踢進烏龍球？不過說實話，這種搭話題順風車的方式，還真的有些牽強。
桃園前週開始有新案北上曝光，為中路特區新案「京澄無為」。據了解該案北上曝光，主要是其產品規劃及價格定位，高出同區個案甚多，因此藉著打出台北版廣告，希望拉攏台北客。姑且不論是否收效，至少從該NP內容來看，確實是想要『有所作為』。
相較於以中國風水墨畫為圖像的前週首週NP，上週新版更貼近「無為」。文案引用老子語錄之『大方無隅．大器晚成 大音希聲．大象無形』，還放上書法教育協會評委林河源之老子道德經四十一章全文墨寶(以上十六字即取自該章節)。眾所皆知，無為正是老子道家思想的最高境界，難怪該案會選用老子道德經貫穿全篇NP。
今年暑假 造勢活動變少
以往進入暑假，不少案場會辦活動造勢；但今年可能市況瀰漫觀望，到目前為止，辦活動的案場還是有限。其中，上週六板新造鎮案「SUPER讚」請來兒童台唱跳主持人親臨現場，新店「元寶双囍」則是『買屋送元寶』，前10組訂簽送足兩黃金元寶，夫妻同行送參觀禮(未說明禮品為何)。
數週前打出多案聯合稿辦買屋抽獎的萬騰廣告，經過前一週暫停後，上週又恢復部分曝光，其中也包含A7重劃區上週唯一曝光(釋出NP)的「奇幻莊園」，不過廣告中未明確說明該抽獎活動的詳細地點。
最後，照例來看愈來愈受到重視的網路廣告，本期看的是恢復釋出NP的汐止「超級花園」。該案以已購客現身說法VCR，做為打開官方網頁最先看到的素材，內容則強調台北人紛紛選擇移居具發展遠景的汐止。當然，實際上這是北市房價太高，而汐止就在隔壁，房價水準確實也比同樣條件的板橋、新店或永和都略低。
另外。包含該案在內，各建案另架設的臉書粉絲頁，反而比官方網頁更能看到不同的資訊，包含業者經營的方式(如另PO地方采風或特色小吃)，及消費者回應等，但也不排除當中可能有所謂假客戶。事實是，無論形式為何，廣告本身就是真真假假，僅供參考。
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【文/惟馨周報】在多空混戰下，上週全球股市劇烈震盪；原本靠著美國經濟數據亮眼及企業財報報喜，加上貿易戰短期內尚看不出影響，使得股市一度反彈上揚，沒料到美國隨後再宣布針對中國進口商品的新課稅清單，結果股市又應聲下挫。
颱風快閃 意外揭沉痾
回到國內，賴內閣大搬風的確引發不少議論，但討論熱度最高的，應該還是瑪莉亞颱風後續相關消息。瑪莉亞快閃過境，算是虛驚一場；但週三放颱風假北北基首次不同調，竟引發政治口水戰，前一天北北基決定放1/4天假，更製造出台北城各交通據點摩肩擦踵的奇特景象，壅塞程度更勝跨年。
這樣的怪象，其實再次凸顯存在已久的問題，而且跟高房價絕對脫不了干係。當市中心房價持續居高時，更多購屋族自然被迫轉往低價外圍區，造成交通通勤需求暴增，上下班時間自然動輒大塞車，當然就更別說近乎所有上班族，集中於某一時段湧進車站或道路。
鶯歌鳳鳴 雙低促銷戰
然而，由於市區房價仍然看回不回，使得居住外移的發展還在持續中；像是上期介紹的鶯歌尖山地區，靠著1字頭單價，便持續吸引外來客。而除了尖山外，鳳鳴重劃區也是鶯歌另一重案區，但由於區域發展輪廓還未浮現，單價也略高，當地銷況相對稍淡，也使得最近該區上演促銷大戰。
根據本刊整理，該區不少個案打出低自備或低首付促銷；率先打出低月付(8千)的是「新潤幸福莊園」，區域最新案「禾雅」跟進祭出月付6千為目前區內最低，不過據了解只是工程期款，「雙捷A+」則是月付7千。「禾」案規劃22-44坪二、三房共140戶，開價28.5萬/坪為目前線上相對高價。
未來本區仍續有推案，其中新潤二期已在醞釀，重劃區商業區旁海悅自建案有機會在年底銷售，另還有近台鐵鳳鳴簡易車站之「丞石菁英薈」三期等。
順勢來到八德大湳，近期最指標的就是五月公開的「桃大誠」；品牌優勢加上是廣豐特區最後一塊地，儘管23.5-26萬/坪不二價並不低，但反應仍不錯，現場稱銷售已過五成。同區還在銷售的「合雄帝璟」，儘管實際成交僅20-23萬/坪左右，銷售時間已久，加上只剩三房以上產品，因此熱度不如「桃大誠」。
航空城拍板 客運園區再起
再看到大園市區，長年存在的航道下飛機起降干擾，仍對區域個案銷售多少造成影響，近期市況稍淡。去年底進場，位市區外圍、距航道稍遠的「德鄉W1」，依然是唯一銷售反應稍佳的個案，現場稱銷售已過半。
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| 桃園市大園區「德鄉W1」。 |
另一推案集中區客運園區，一方面航空城都計拍板，再者區內大園國中已於今年初正式開學(106年第二學年度)，沉寂多時的區域房市於是又動起來；環區西路將有傑冠建設4戶透天案推出，一戶一照，訴求大地坪，線上案「桃囍」旁也有一批7戶透天案正興建中(台茂營造)。
之後還有不少大樓案；有嘉貿建設園航路、航科路口案，量體近500戶(104年建照)，竹風建設大觀路案則為106年建照，量體238戶，以上兩案基地都超過4千坪，園區後段還有合康工程大樓案240戶。不過以上大樓案，推出時間還未知。
觀音草漯一、二期也再加溫；一期預推案幾乎都是大樓或公寓規劃，十全路、一心路口「華園天喆」，蓋地上九樓、地下一層，產品為二至三房共54戶，「長運沐光2」則為五樓公寓規劃共18戶，其他還有福興街「i奇藝」、九如街福興建設案、九如三街誠茗建設案(透天)等。草漯二期莊敬路上也有不少工地，以透天居多，主訴店面。
楊梅交屋潮 Q4後啟動
這幾年推案量一直相當可觀的楊梅，則預計在第四季到年底進入第二波交屋潮 ，金山街楊明國中、小周邊個案仍最集中，區域行情約13-15萬/坪，不過最低的則是市區西側都計邊緣，將交屋的「夢想家」，先前廣告價10.5萬/坪。
相對地，火車站前商業區可能又要出現高價；區公所附近「楊梅經典」據悉要賣23萬/坪，因此可能開出區域新天價，先前本區則以「曜城市」開出28.5萬/坪最高。「楊」案產品為54-61坪三至四房共55戶。
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| 桃園市楊梅區「楊梅經典」。 |
區域另一新案則是楊明國中附近，鄰台鐵鐵道的透天系列案「傳天地3」，建坪71坪共18戶，總價1188萬起為系列案中最高。金山街「喆園」則為104年舊案「樂揚市」更名重推，開價小降至16.5萬/坪，規劃156戶，產品為27-41坪二、三房。
萬華八里 市況稍有回溫
回到大台北，雖然最近幾年房市上演重劃區熱，但也還是有狀況外的重劃區，如八里台北港特區。好不容易，該區終於又有新推案出現，為「勤樸天翔」，全案共74戶，約50多戶可售(合建案)，產品則為20-32坪二至三房；開價未定，據悉要賣20萬/坪以上。
媒體量最多、屬八里坌重劃區的「台北晴灣」，目前已近完工、質感漸現，加上可見1字頭的單價，來人為區內最多，目前高樓層戶以帶裝潢方式促銷。市區舊案「廷悅昇」則更名為「千里晴」續售，剩餘戶別多為高樓層戶數，成交因此要20萬/坪。之後淡水左岸龍形路則將有推案「八里龍躍」，為前期案「左岸長堤」更名重推。
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| 新北市八里區「台北晴灣」。 |
北市萬華區近期市況也稍回穩，儘管單價仍高，但靠著相對低總價。銷售率還是稍有進展；漢口街二段「岳泰豐鼎」稱賣到65萬/坪以上，銷售率達七成，「西門悅庭」則為「心本苑」盤售重推。開價從85萬/坪降到67萬/坪。區域最新案則是龍山寺附近的「榮耀天邑」，人員已進駐但尚未積極銷售，產品為26-56坪二到四房共72戶，開價65萬/坪。
南萬華則終於又有新案，為都更案「隱苑」；由於舉辦下訂抽百萬獎金活動，因此人氣頗旺，不過開價65萬/坪並不低，產品則為17-38坪共101戶(87戶可售)。
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| 台北市萬華區「隱苑」接待處。 |
「隱案」同路段(寶興街)巷內之，後還有仁暉建設案將推，規劃20-22坪產品共18戶，預計下月中下旬開賣。預計八月推出的，還有雙園國小附近「千曜學」，為都更案，規劃二、三房：另環河南路二段則有「景上川」將推，規劃17-28坪一、二房。
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【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，台北銷售中的新成屋建案數量節節升高，繼今年1月累積至150個、創下歷史新高後，5月又走高至152個，再次刷新新高紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市成屋賣壓仍舊沉重，短期內還無法從「加護病房」轉到「一般病房」，若北市府取消建商囤房稅稅率優惠，那麼業者壓力將與日俱增，應儘早思考進一步讓利以降低手上存貨量。
成屋案數量連年走高 今年二度創新高
台北市在2013年時，銷售中的預售屋建案數量稍高於新成屋，當時新成屋建案僅58個。但2014年之後，新成屋建案數量超越預售屋案，且一路往上攀升，今年元月增至歷史新高的150個。
何世昌指出，雖然今年來推案量龐大，但北市因買氣回溫，建案銷售穩定，銷售中建案數量連續三個月下滑，4月減至145個。但隨著建商讓利意願降低、新釋出建案賣價偏高，買方逐漸縮手，建案銷售速度趨緩，再加新釋出的成屋案更多，導致5月待售中的成屋建案數不減反增至152個。若與2013年同期相比，今年5月待售預售屋建案數差距不大，但成屋建案數卻已大增近二倍。
士林與北投 成屋壓力最重
北市十二個行政區中，銷售中成屋建案數量最多的是北投區，高達26個，其次是士林區的22個，第三高則是中山區的21個。最少的行政區是南港，銷售中成屋案僅有2個。
何世昌分析，北投區待售成屋主要集中在新北投與奇岩重劃區，新北投市場封閉，買氣較弱，建案銷售期普遍較長，而奇岩重劃區則因近年進入交屋潮所致，所以北投成屋建案數因此不斷墊高。
士林區成屋案則集中在天母地區，天母房市屬於封閉型市場，外來客源不多，必須仰賴在地客買盤；在房市反轉後，投資需求消失，即使建案已經普遍降價，但因當地自住需求相對有限，建案銷售速度仍十分緩慢。若沒有強而有力的建商品牌作靠山，或是祭出極優惠價格，建案要賣到完銷並不容易。
至於待售成屋案最少的南港區，並非房市市況最佳，而是因為南港成屋交屋潮落在2014年到2015年初，經過三年多的時間，成屋慢慢消化完畢；再者，南港近年推案量相當少，待售成屋案自然就很少。
何世昌認為，現階段北市成屋銷售壓力偏高，而近期北市府財政局將研議調高建商成屋囤房稅，未來建商不僅要面對同業的銷售競爭，稅負也會增加，整體經營壓力將與日俱增。如果在利潤允許之下，不妨考慮再讓利，先賣先贏！
【住展房屋網/綜合報導】中美貿易戰越演越烈，台幣匯率波動難以預測，人人都不想手上財富縮水，財富保值行動方興未艾，遠見人士指出，在目前銀行低利率，實質負利率的情勢下，將財富其投入具有保值、抗跌、歷久不衰等特性的房地產商品中是保衛財富不縮水的必然舉動，但據專家指出並不是任何房產都具有此性，必須具備獨一無二、無法取代的特色才有抗跌保值性。
突破市場考驗 富邦天空樹成永恆資產首選
因此位居國美館旁，擁有佔地約兩千坪森林庭園的天空樹，正是最特殊的保值地產。這座由世界建築大師伊東豐雄主導設計的地標型大宅，因需克服前所未有工程難度，一落成便轟動一時，造就與國家歌劇院齊名的經典建築高度，建築規劃非比尋常，遍比全國頂尖名宅，作為守護財富永恆資產首選，非富邦天空樹莫屬。
隱身在都會中的活森林 抓住現代人愛自然的心
豪宅裡，擁有一座庭園不稀奇，但一片原生覆土的森林可能就奇少無比，伊東豐雄以有機建築概念注入自然元素，廣達2755坪基地，竟涵養近2000坪森林庭園及一座400餘坪景觀湖，更透過全區防水系統，維持著森林湖畔的生態平衡；神話般不到20%建蔽率，種植將近300棵大樹，不僅僅是生活者的森林庭園，更是城市調節「微氣候」的大樹建築，我們在大自然落土生根，還給大地之母一片溫柔。
神奇外觀造型 國際工程水準鉅獻
天空樹建築外觀為各樓層平面以內凹弧形之外環樑結構而成，立面採向上曲面擴張伸展並以2766片抗風屏SGP膠膜強化清玻璃百葉及燈光語彙連結而成；其中帷幕曲線精準度一一機密計算，為本案規模最大之分項工程，高難度工期逾四十個月，更在外環樑與帷幕單元之界面精工處理下，優雅展現自然曲面及無限向上的大樹姿態。
逾150米空中泳池雲頂般享受，傲視國內名宅
挑高6米迎賓大廳，近五十米序列落地長窗，讓森林庭園大樹森林盎然綠景生動引入室內，如枝幹向上延展的列柱，參揉雲天般視覺語彙；同時，精心將公共設施規劃於頂樓38~39樓，凌空150米享盡登高遠眺的御風境界，宴會廳、交誼廳、健身中心、天光泳池…等時時雲天為伴，都會塵囂在無垠朗闊中得到釋放。
貿易大戰一刻不等人的火速開打，聰明人已不再將財富存於銀行而是紛紛投入永恆房地產中，多人競相角逐只為爭取獨一無二永恆資產。獨具慧眼的兩岸三地華人企業家早已紛紛入主於此，歷經地產高低潮考驗，《富邦天空樹》抗跌保值永恆資產的絕佳特性已經市場驗證，時局再怎麼多變，物以稀為貴的真理始終屹立不搖，富邦天空樹已做了最佳證明！
官方網站: http://bit.ly/2muuv2U
【住展房屋網/綜合報導】新北市長朱立倫於日前出席「宗瑋工業股份有限公司博士廠」的新建工程上樑典禮時表示，宗瑋工業多年來秉持著專業的精神，使傳統塑膠產業成功轉型，祝福新建工程順利之外，也勉勵宗瑋工業能夠不斷創新、研發，成為另類的臺灣之光。
經發局表示，新北市擁有全台最大的製造業聚落，有超過27萬家公司行號及2萬家以上的工廠，其中塑膠製品產業約有2200家，宗瑋工業更是其中的代表之一，多年來以先進的技術、嚴格品管與融入環保的概念進軍於市場，是傳統產業升級、創新的好例子。
為了更貼近企業的需求及協助中小企業的發展，新北經發局持續推動多項輔導計畫，為企業創造友善的產業環境。今年剛推出的「智慧製造服務團」，協助製造業廠商將產線升級，走向智慧製造，創造更高價值的經營模式藉以提升企業競爭力，使企業皆能朝向工業4.0的目標邁進。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市公共運輸處日前宣布「南港轉運站興建營運移轉案」正式辦理第2次公告招商，為向有興趣的投資人說明該案重點內容，招商案將於今年8月1日舉辦說明會。
南港轉運站為東區門戶計畫中最重要的交通樞紐，由西站、東站及商三轉運站三者共同組成，未來將結合台鐵、高鐵、捷運，成為首都最大規模的轉運中心。其中東站將由北市府與國產署共同合作開發，採BOT方式辦理，西站及商三轉運站則透過OT方式辦理，契約期間共計50年。
南港轉運站除了有三鐵共構的優勢，往返各大都會圈的國道客運路線亦將進駐。本次BOT及OT案，透過民間與政府，公私協力連手促成重大交通建設，帶動南港地區整體發展，同時達到國有土地活化、交通升級、產業發展。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市政府的路平專案，目前總公里數已達到540公里，不僅是主幹道，連巷弄也施作。緊鄰大肚本圳的大肚文昌二街60巷，是當地民眾往返東西的重要聯絡道路，由於年久失修破損嚴重，經建設局納入今年度的路平計畫，日前已施作完成，使當地交通更加方便。
建設局將文昌二街60巷的施作工程比照大路路平標準進行，以道路三級品管檢驗，十大要領同步執行。施工前即邀集各管線單位協調，提升效率，避免完工後路面再次開挖；此外，為保障行車安全，也提升標線防滑係數，避免天雨行車打滑。相關工程已於日前順利完工、開放通行。
建設局指出，市府近兩年已完成大肚區文昌路一至三段、永順路、遊園路一段、沙田路三段等幹道的路平工程，並更深入進行6米以下小巷弄的道路改善，6米以下巷弄路平工程截至目前已達120公里。市府將持續進行中小規模巷道改善，使幹道及小路皆能夠提供良好的行車環境。
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【住展房屋網/綜合報導】「樂活人笙」為地上9層、地下2層的建築，位於五股區御史路一段。隸屬於五股國小、五股國中學區，生活機能便利屬於成泰路商圈，有頂好、全聯福利中心且距離五股黃昏市場僅5分鐘車程。交通方面車程3分鐘即可至國道一號五股交流道及65快速道路。而社區內部機能亦相當完善，中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、瑜珈室一應俱全，位居巷弄間，屬標準樓層，新成屋。
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| 方正寬廣的中庭，悠閒時於此散步漫遊別有一番風情。 |
該次住展要介紹的房屋為B3戶，格局為2房，大小約31坪。客廳格局方正，與餐廳互相連結之間並無阻隔，顯得空間寬敞許多。現代感的深色家具包括皮製黑色沙發、黑色客廳小桌、黑白相間地毯配合木製電視櫃與後方的木製矮櫃、餐桌、牆架散發出簡約卻有質感的現代風。與深色系家具相呼應的是拋光石英磚地板與象牙白牆壁，使得整體空間重量平衡得宜。
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| 客廳色調深淺完美平衡，空間重量平均得宜。 |
第一間臥室格局亦相當方正且採光極佳，窗戶望出去的景觀是中庭花園。深藍白格紋的床單與枕頭散發出沉穩的氛圍。另一間臥室使用了木製的牆架與書桌，搭配灰色床板與圓形色球圖案的棉被與枕頭，別有一番自我小天地的風味。
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| 採光佳且方正的臥室，窗外是中庭花園景觀。 |
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| 木製家具搭配圓形色球床具，獨特的風味。 |
設計檔案
區域:新北市五股區
建案名稱:樂活人笙
戶別:B3
格局:2房樣品屋
坪數大小:30.35
主要建材:和成衛浴，櫻花廚具，60＊60拋光石英磚
接待中心地址:五股御史路一巷75號
接待中心電話:02-22928999
更多資料：https://pse.is/9JV2A
【住展房屋網/綜合報導】主導未來科技關鍵字，物聯網決勝關鍵，桃園近年發展成為全台最大的產業聚落，也是政府推動「亞洲．矽谷計畫」的重心，其中林口A7站產專區更是發展下個世代的物聯網產業的所在地。機場捷運A7體育大學站到A1台北車站車程約22分鐘，到桃園國際機場也是約22分鐘，交通便捷，周邊有「林口工業區」、「華亞科技園區」，加上科技大廠進駐，桃園市政府全力發展此區為「樂善科技園區」，打造猶如桃園的「內湖科技園區」；同時，「亞洲．矽谷計畫」也會將此處做為重要實驗場域及推動產官學合作方案的基地，相信樂善科技園區將有蓬勃發展，未來會有更多廠商進駐，成為台灣產業新亮點與火車頭。
雙北移居首站 A7+A8置產新熱點
位居長庚人文生活圈與下新莊之間，猶如雙北與桃園跨界門戶的A7重劃區，擁有捷運、科技園區及「2字頭」房價，三大置產優勢，放眼大台北地區無可取代。擁有永恆綠憩、快捷通勤、擁抱時尚、醫療照護等優質環境條件，重劃區大街廓、完善規劃條件，加上民間建商進駐該重劃區全力推出新建案，循著全台重劃區「政府+交通+民間」成功發展模式，將帶動未來房價增值可期。
低密度高覆綠純住宅 抗震建築輕鬆好住
林口發展成為一座匯集自然、科技、時尚、養生、文化的健康樂活新都心，機場捷運A7-A8-A9三站串聯，三井、環球、家樂福…便利購物隨行，長庚文化園區、華亞科技園區、長庚大學、長庚科技大學、體育大學…大公園大學城圍擁，此區指標大案「鴻築樂捷市」座落廣闊自然綠意圍擁的A7樂捷段，低密度住宅區，鄰近樂善國小，孩子輕鬆上學快樂學習，鄰里單純居住更安心。為了全面守護家人安全「鴻築樂捷市」更採用台灣結構權威-戴雲發研發專利「柱核心耐震結構-柱中柱」之鋼筋專利工法，抗震能力更強，結構更穩固、安全，從施工到建材全面升級，打造理想宜居幸福新領域。
大台北2字頭房價 A7新世代輕鬆圓夢
當Ai話題席捲全球， 「鴻築樂捷市」以愛之名、為愛勇敢，鼓勵年輕人向上追求A級人生，擁有自己的房子，未來才有好日子！A7地段將成為全國最大產業聚落，帶動住宅成長，現在擁有單純三併校園抗震宅2-4房精質規劃，大台北合宜房價首選「2字頭」的「宜居+移居」房價優勢，讓新世代買房更輕鬆，專為愛而來！
接待會館：龜山區文化一路103號旁
貴賓專線：03-3278789
更多資料: https://ppt.cc/f5EdHx
【文/住展房屋網】松山區近期推案還是不多，市況也顯的相對冷清，除了大多個案已銷售許久、欠缺新意外，區內價位兩極，客戶選擇性也受限，不是200萬/坪以上的豪宅，就是7字頭鄰夜市的產品，加上區域也沒有重大建設題材，房市能見度也就較低。
近期主要亮點就是松山車站旁的「潤泰代官山」，此案非一般不動產產品，為地上使用權，主打65年900萬有找、25年458萬起，換算月付（含房屋稅、地租）1.53萬起。
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| 「潤泰代官山」外觀。 |
「潤泰代官山」切割使用年份，分兩種方案銷售，65年大約72~73萬/坪，25年約是39~40萬/坪，目前已興建完成、即可交屋，此案1~3樓為商場、店面，銷售單位在4樓以上，主要有12、14坪，登記為一般事務所、樓高4米2；目前因為低總價及地段優的關係，光潤泰粉絲客就有不少預訂，以25年方案接受度最高。
此區另一指標，位八德路上的「嘉磐掬舍」目前價位暫訂在120萬/坪，總價1588萬起，廣告主打信義生活圈，目前稱仍在潛銷中。而民生社區週周邊的「筑丰築」、「中工耘翠」，這2個月仍都有陸續成交，惟銷售速度皆慢。
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| 「嘉磐掬舍」接待中心。 |
【文/住展房屋網】高雄市政府自推出「高雄厝」政策以來，因允許三公尺深的景觀陽台造成房屋虛坪大增，而台中、屏東等縣市有意跟進，內政部表態喊卡，並有意取消大面積景觀陽台，引發高雄市府不滿，駁斥景觀陽台並非虛坪。住展房屋網企研室指出，高雄市府之所以捍衛「高雄厝」，醉翁之意可能在於財源上，爭執景觀陽台是否為虛坪倒是其次。
住展房屋網企研室分析，高雄市府負債額度逾二千億，是全國負債總額最高的縣市，而市府籌措財源的主要途徑之一，就是「賣土地」！每一季都會舉行土地標售會，一年四季舉行四次；想當然爾，如果土地賣不出去，財源就會更加困窘。
近年來即使房市景氣不佳，高雄市府每季土地標售結果亮麗，土地多能順利標售出去，換得龐大的現金入袋。有人會問，房地產市場不好，高雄房價下跌，為什麼土地還一堆人搶著買，且土地標售單價還創新高？難道業者寧願自己賠錢，去跟市府標土地嗎？
這就是「高雄厝」的奧妙之處了。高雄厝祭出了大量免計容積優惠，包括若興建三公尺深的景觀陽台，景觀陽台可免計容積；浴室與交誼室若有通用設計，並不超過基準容積2％，那麼浴室與交誼室也通通能夠免計容積。
因為高雄厝容積給得大方，建商能蓋的坪數、銷售坪數都變得更多，每坪容積單價成本就下降了。因此，即使高雄房價走跌，建商仍可以用高價去競標土地；單看土地脫標價格似乎很高，但若計算土地容積單價，其實並沒有那麼高，原因就出在高雄厝極優惠的免計容積措施。
雖然，建商申請高雄厝必需繳交回饋金，但回饋金跟增加的銷售坪數相比並不多，建商還是樂得申請，同時也更願意出手購買土地。
所以，即便房市景氣差，但透過給予容積優惠的措施，高雄市府仍可以順利把土地賣出去，以籌措財源。但假如高雄厝容積優惠被內政部刪除，土地容積單價上揚，建商就不可能再出高價向市府買地，而市府土地標脫價格不佳、或是賣不掉，恐怕又得多舉債度日。
更何況，接下來高雄市將新建的捷運線要自籌數百億財源，若高雄厝免計容積優惠項目真的被砍，恐怕要籌措資金都有困難。
但站在消費者立場，真正願意花更多錢、購買或需要景觀陽台的人畢竟有限，大多數民眾寧願把錢拿來買室內實際坪數。因此，高雄市府捍衛高雄厝政策，真的能得到市民支持嗎？倒也未必！
【住展房屋網/綜合報導】高雄市工務局為落實建築管理制度，針對市內新取得使用執照建案的二次增建(二工)情形，將採取勤查嚴拆的做法。部分業者心存僥倖持續搶建，工務局違章建築處理大隊除調集自有人力、機具外，必要時將會動用委外廠商的重型機械徹底拆除。
同時，為遏止違章建築數量攀升，除了由違章建築處理大隊勤查嚴拆外，更將由相關單位聯合建立全面督考複查的機制，杜絕違建、搶建及拆後重建。根據營建署相關資料統計顯示，由於高雄市近年大力進行法令宣導及執法，新違建增加數量大幅減少，今年度新違建比率更遠低於新取得使用執照建案數量。
工務局表示，以往由建商進行二次增建後再賣給消費者的情形，現已經相當少見，目前常見的情況是民眾向建商購買房屋後，因建商未明確告知或民眾不熟悉法令規定自行增建，造成違規的情形產生。
工務局提醒民眾，如有增建需求，須依法提出建造申請，以免日後遭取締、拆除。市府表示，強力掃除違建，主要目的是保障消費者購屋權益，避免民眾在不知情或是資訊不對等的情況下購買違建而有所損失。
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【住展房屋網/綜合報導】近年的趨勢似乎是走「懷舊風」。許多行業開始重新定義「復古」與「懷舊」，將以前的東西改良後套上「復古」的外衣，而在「改良」的這個舉動上，就是一種翻新的行為。如：服裝產業開始大走復古風；一些商店透過古早小吃營造舊時風味，而建築方面，除了依舊保有對綠建築的堅持外，還多了些新奇又特別的點子。
荷蘭建築師 Julius Taminiau 過去曾經打造出英國倫敦南部的貨櫃公園「Pop Brixton」，將原本荒置不用的土地轉為舉行活動和獨立企業的基地，利用貨櫃層層堆疊，使公園更像一個小小的社區，貨櫃堆砌的「空間」也成為人與人彼此交流的地點。貨櫃，因而成為近現代建築界中十分受歡迎的實驗性建築。
回到荷蘭後，Julius Taminiau便成立了自己的建築師事務所，決定用同樣的概念運用在自己的家鄉，以低成本的方式，將土地規劃為新創公司的臨時工作空間，幫助創業者實踐夢想。
「Village」為村落、聚落的意思。建築師利用貨櫃箱本身具有移動、堆疊的特性，打造一個商業交換的地點。
有看過《史帝夫賈伯斯》電影的人應該都知道，厲害的蘋果公司(Apple)最初就是從車庫發跡，以車庫作為他們的工作室;讀過比爾蓋茲自傳的人也知道他也從車庫「起家」。Julius Taminiau認為重要的並非你的起點在哪，所以利用車庫也好、貨櫃也好，作為工作室也算是一個另類的創新計劃的萌生之地。
貨櫃的運用層面從住家、旅館到工作室都有，而且貨櫃可以用許多不同的方式改裝、放置，使得貨櫃變成一個非常有趣的建築元素，能夠快速又低成本的完成一個臨時空間，當它被拆除時，所有東西都能重新使用，又不會留下一點痕跡，成為十分有效率的「行動建物」。
當許多「貨櫃」的商店聚集在一起，這些橫跨各產業的新創企業就會互相啟發、合作、交換知識，進而激發出不同的創意火花，成為另一個典範轉移的新創作。
【住展房屋網/綜合報導】台灣土地銀行日前宣布再次公開標售該行所有的「金和大樓」7及9樓住宅房地(含車位)，該大樓地址為台北市大安區金山南路二段165號，坐落台北市金山南路潮州街交叉口，三面臨路，為地上9層、地下2層的鋼筋混凝土建築物，目前建築物地上1至3樓為土銀東門分行營業辦公場所。
該大樓4到9樓設計為6戶住宅，格局為一層一戶，每戶約81坪(含車位)，設計單純、格局方正採光佳，鄰近永康街，周遭區域生活機能良好，有新生國小、金華國小、金華國中、台大、師大等多所學校，距捷運古亭站、東門站步行約10分鐘，交通便捷，公共設施完善。
該標售案屬於重啟過去未售完的案子，原先每戶總價約9800萬到1億餘元，受到新稅制上路及房市景氣影響，標售案扣除車位後，7樓底價從每坪116.8萬降至95萬，標售底價為8304萬；9樓每坪單價則從119.5萬降至97萬，標售總底價為8544萬。未來該案標售的結果，將成為台北市大安區的房貸參考個案之一。
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【住展房屋網/綜合報導】內政部日前與財團法人中小企業信用保證基金正式簽訂契約，中央都市更新基金預計自今年至2021年4年，共勻撥信保基金10億元，提供100億元額度的融資信用保證，各金融機構預計於8月起開始受理，協助民眾補足重建工程貸款的缺口，加速完成重建。
內政部表示，危老建築的重建，不僅是建商與住戶的協議合建，也有可能是住戶自主整合重建。為協助有自主意願、需優先推動重建區域或重建融資取得有困難的住戶儘速推動重建，內政部依據危老條例的規定，推動信用保證專案，提供信用擔保給金融機構，協助原住戶取得重建工程所需資金，並加速危險及老舊建築物重建。
有信用保證需求的民眾，可向所屬主管機關申請認定資格後，再向金融機構直接申貸。此項專案中每戶最高可申請3百萬的保證融資，貸款期間最長5年，提供保證成數最高9成，優惠保證手續費率0.3%。
內政部呼籲，對自有建築結構安全有疑慮的民眾，可先進行結構安全性能評估，如符合重建資格，再提出重建申請。如有任何相關問題，可至內政部營建署都市更新入口網「危老重建專區」或「信保基金網站」查詢，也可電洽內政部全國服務熱線、各地方政府服務熱線或信保基金服務專線。
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| 【長泰聚】位處三峽正市心的優質抗震建築(3D示意圖)。 |
【住展房屋網/綜合報導】三峽市中心緊鄰愛國市場，日常採買豐富 ，同時，鄰近介壽國小，小孩就學最方便。〖長泰聚〗位於此最精華核心處，周邊安溪國中、三峽農會、恩主公醫院、金融機構、超市，生活所需一應俱全， 生活機能最優選！
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| 【長泰聚】周邊機能完善便利 輕鬆滿足日常所需。 |
休閒生活機能最好！賀熱銷突破8成5！
此外，該案緊鄰三峽溪畔河岸休閒步道，山水環抱，開闊漫翠美景，清晨傍晚散步養生最自在，亦可騎單車賞遊三峽溪畔風光，親子同行最歡樂。周邊更有6大登山步道：是養生健身的最優選！
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| 長泰街樹景綠意盎然 優質靜巷住宅。 |
空間坪效極優！
能在得天獨厚坐擁市中心退縮街廓大基地，四面臨路的方正街廓基地，優於形塑最方正的住宅格局，正四方結構建築，演繹出超高坪效空間機能，採光通透明亮，〖長泰聚〗獨棟建築通風良好，藏風聚氣，方正富貴居，方正格局最優選！
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| 【長泰聚】格局方正高坪效2房 深受新婚首購小家庭青睞。 |
尊榮公設極讚！
規劃齊備的公共設施，健身房/與庭園綠葉一起舞動，每天動一動!幸福更長久！〖長泰聚〗有瑜珈室/溫馨雅致的瑜珈空間，舒展身心！舒暢幸福！咖啡交誼廳/優雅輕奢的空間品味，喝咖啡聊心事，其實很幸福！挑高7米6氣派迎賓大廳/皇家級尊榮的迎賓大廳，回家真幸福！
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| 【長泰聚】設計挑高7米6氣派大門廳 讓住戶享有居住尊榮感受(3D示意圖)。 |
交通便捷極快！
能擁五種快速移動交通網，直達北北桃(雙北市公車、機場聯絡道、國道三號、堤外便道、三鶯線捷運)，〖長泰聚〗對外交通四通八達，交通最優選，幸福成家最好，市中心搶手金店面最後一席，敬請把握！
三峽正市心 抗震建築，鄰介壽國小 28坪正2房，狂賀3房100%完銷！
官網詳情：https://goo.gl/uzUmCg
接待中心：新北市三峽區介壽路一段157號（中正路口）
貴賓專線： (02) 8674-2288
更多資料: https://ppt.cc/fhPHfx
【文/住展房屋網】距離年底大選只剩四個月，數位候選人提出「十倍速都更」、「百倍速都更」、「大規模都更」等都更口號或政見，希望拉攏老舊房屋屋主的選票。但住展房屋網企研室認為，台灣都更、尤其是大台北都更困難重重，私地主意見極難整合，都更參與越少、越不熟悉的人，才會把都更政見喊得如此誇大，實際上要達成，可能性微乎其微。
住展房屋網企研室指出，大台北近年都拚命推動都更，北市推出好評的「168」快速通關方案，甚至親自「潦落企」，整合完成斯文里整宅都更案，成為全國第一件由官方辦理整合的公辦都更案。新北市則推出簡易都更措施等等，都有增加都更案件數與效率。
即便如此，但比起為數眾多的老舊房屋，大台北都更速度仍緩不濟急。因此，才會有候選人高舉加速推動都更大旗，聲稱自己可以讓都更疾速進行。
但事實上，都更絕對沒有想像中那麼簡單。候選人之所以敢喊，是因為對都更太陌生，完全沒碰過，當然不知當中錯綜複雜的過程。
以建商來說，建商辦理一件都更案，平均花個五到六年跑不掉，若遇到釘子戶，超過十年並不意外。以自辦都更而言，成功案例更是極少，往往在整合階段就告吹。再以公辦都更為例，九成九公辦都更案都是民間業者擔任實施者，只有北市府勇於任事，敢親自跳下來作整合。
都更牽涉到私地主的利益，從同意門檻、整合、權利變換、事業計畫、都審等等，每一關都是「關關難過」，並不是如候選人所想的，出來喊一下、送個容積，或是把屋主先遷到中繼住宅，所有的屋主就都會同意。這種想法只是一廂情願，與事實不符，與屋主想法不符，更與人性貪婪不符。
更何況，蔡英文總統也喊過要加速推動都更，更提出大規模都更計畫，結果喊到現在，連最重要的「都市更新條例」修訂都還躺在立法院、尚未三讀通過。這種背景之下，真的能夠推動十倍速都更、百倍速都更嗎？相信民眾自己心裡都很清楚。
【文/住展房屋網】原本有缺水疑慮的港都城，六月中、下旬經過連日的豪大雨狂轟猛炸，反而傳出多處淹水災情。從即將限水到淹水，水一下子來得太急、太多，這種狀況跟今年房市有些雷同。
根據高雄市不動產開發公會統計指出，今年1到5月，建案累計申報開工總銷金額已經突破6百億，比去年同期暴增近427億，年增幅約2.4倍，十分的驚人。去年這個時候，高雄業者是多麼地保守與悲觀，「減量經營」是多數業者奉行的準則。
但誰能料到才過一年，今年推案不僅爆出巨量，全年推案量極可能衝破千億，回到房市多頭時期的水準。建案供給量淹大水，似乎是目前高雄房市的寫照。
全年案量破千億 新增戶數逾萬戶
如果配合戶數來看，則今年前五月累計開工戶數已逾4,800戶；若至年底以前，仍然繼續維持前五個月推案速度不變，則全年新增供給量可能超過1萬戶大關。如此龐大的供給量，已經觸動業者敏感的神經。
近二、三年來，高雄市不動產開發公會理事長張永義，頻頻呼籲同業要減量經營、保守因應，但市場發展顯然不如他所願。張永義認為，量大對高雄房市不是好消息，他除了會再呼籲同業減量外，也向市府爭取到「高雄厝」繳納回饋金打折優惠，減輕大家的經營壓力。
資料顯示，自2011年到2015年，這段多頭時期內，申報開工戶數最高峰為2013年，當年度開工量達9,989戶、推案量約1,407億；另，推案量最高峰則是2012年，當年開工量為8,872戶、推案量約1,464億。
小宅蜂湧而出 落底訊號仍遠？
開工戶數會突破天際，主要原因是今年開工的建案多以中、小坪數房型為主，所以戶數才會暴增。
高雄小宅不僅供給量暴增，坪數也越切越小，近期出現不少約20坪左右的小二房型，以相對低總價來吸引消費者。針對這種現象，隆大營造董事長陳武聰在股東會後的記者會上說：「小宅有爆量風險」，近期小坪數實在太多了，但幸好買氣算穩定，預估今年市場可以消化8千戶。
皇苑建設董事長郭敏能則表示，他支持減量經營的呼籲，並認為每年新增供給量要降到約3,500戶，房市才會觸及底部。依此看來，高雄房市前景是否樂觀，業者看法仍相當保守！
【住展房屋網/綜合報導】「2018年國家卓越建設獎」頒獎典禮於日前舉行，桃園市政府新建工程處獲得6個獎項，包括「桃園市立圖書館總館新建工程」、「大園國中校舍工程」、「中壢第一公有零售市場新建工程」、「桃園市蘆竹國民運動中心興建工程」、「桃園市觀音區草漯第一、三、六區開發單位市地重劃工程」、「台灣橫山書法藝術館」等6項工程。
其中，由2020東京奧運主場館設計團隊「梓設計」參與設計的「桃園市立圖書館總館新建工程」更榮獲「最佳規劃設計類」最高榮譽卓越獎，其餘5項工程皆榮獲金質獎殊榮。
桃園市立圖書館總館新建工程以「生命樹」的設計概念，於建築物中央設置可引入自然光線及具通風功能的採光井、以大屋簷及植栽形成綠色螺旋及環保外皮打造的外觀、呼應基地公園景緻並有如被群書環抱般的「書架耐震壁」等設計，不僅結合環保、節能，更融入了當地氣候與建築基地的特色。
桃園市政府新建工程處自2015年成立以來，為提供民眾更好的生活品質，開展多項桃園市各大建設，如桃園市立圖書新總館、桃園市立美術館、桃園會展中心、流行音樂劇場、各大國民運動中心、道路開闢、交通紓解、區域重劃工程等，此次獲得6項獎項，是對新建工程處的肯定。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市政府工務局新工處所辦理的「台北科學藝術園區」計畫，其中「基河路(兒童新樂園段)縫合」及「兒童新樂園南側縫合計畫」是將原先車輛通行的基河路與士商路改為人行徒步區，打造延伸至科教館、兒童樂園、美崙公園的步道及綠地，串連鄰近區域，提供更便利、安全、密合的休閒活動空間。
此外，在該區域內也將會導入相關教育元素，完整形塑三館一園(科教館、天文館、兒童新樂園、美崙公園)的公共空間，且該區域內採透水鋪面工法，可減少地表逕流，優化步行條件，降低排水系統負荷及熱島效應，並促進水資源永續經營。該計畫已於去年12月日開工，目前工程已進入尾聲。
為實踐「台北科學藝術園區」的發展願景，透過中央與地方政府的合作，結合區域內科教館、天文館、兒童新樂園、美崙公園等公共設施，建立起豐富多元的休閒場域，亦能達到跨領域加值、資源共享的經濟效能，為士林開啟嶄新的一頁。
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【住展房屋網/綜合報導】有建築界奧斯卡之稱的「WAF世界建築獎」日前公布入圍名單，台中世界花博「竹跡館」名列其中。「竹跡館」位於豐原葫蘆墩園區，由台中市不動產開發商業同業公會贊助、「坐設計事務所」建築師陳羿冲設計，其設計概念取自種子、竹森林及中央山脈等意象，建築結構呈現竹森林的型態，使遊客在花團錦簇的園區中，感受不同氛圍的「竹林之旅」。
陳羿冲表示，「竹跡館」主要建材為台灣本土的竹子，其特性是生長快速且生生不息，為理想的綠建材，透過永續綠建材的使用，找出建築與環境共處的方式，創造出新的建築空間感受，也推廣東方文化源流深遠的竹構工藝。
市府經發局表示，「竹跡館」是台灣今年唯一獲得WAF世界建築獎青睞的公共建設，展現出台中建築的實力，也是台中城市美學的成果。此外，「竹跡館」更是台灣優秀建築師、設計團隊、藝術家展現創意、互動的平台，透過公私合作，才得以打造出如此獨特有內涵的建築作品。
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【住展房屋網/綜合報導】能在空中花園SKY LOUNGE開闊視野，盡收山水之美，每天早晨出門散步河濱公園、鶯歌石步道…水岸單車迎風行、登高健走森呼吸，回家悠遊戶外景觀泳池，一面游泳賞景、一面呼吸大自然的芬多精香氣，從身體到心靈減壓舒放，如此Amanresorts頂尖渡假風您嚮往嗎？
新板19分鐘，鶯歌十大建設核心地段，長虹品牌國際豪宅團隊於鶯歌首座22層雙塔擎天地標，「長虹陶都」 泳池花園城堡，33項 VIP休閒四季會館，打造專屬全家人的幸福時光！
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| 長虹建設首次將台北豪宅規劃移師鶯歌，「長虹陶都」為鶯歌最高建築地標。 |
來自長虹建設國際豪宅團隊規劃，「長虹陶都」特邀黃永洪建築團隊大氣展演鶯歌市中心稀有超高22層雙塔地標，擁有1800坪壯闊基地，景觀公設則由知名美學大師杜文正、景觀大師陳志宏聯手打造鶯歌絕無僅有的花園泳池與養生渡假行館，回家就像住進一座國際渡假村，一步一景依地形設計，經過九曲花街廣場、落水流瀑、中庭花園、游泳池，走入挑高氣派接待大廳，藝術之美進入眼簾，大型閱覽室、交誼廳、琴房、健身房、瑜珈教室、SPA三溫暖到KTV視聽室、桌球室、棋藝室…滿足全齡共享的生活美學。
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| 露天渡假風情泳池 讓長虹陶都的住戶日日享受愜意時光。 |
「長虹陶都」打開雙北建築全新視野，人生第一棟豪宅，出手就到手，豪宅規格合宜價格，輕鬆擁有回家渡假生活，錯過「長虹陶都」大好機會，很難再擁有！
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| 「長虹陶都」戶戶格局通透、採光極佳，看得出長虹建造時的用心規劃。 |
全新完工41-64坪 花園泳池 國際建築
官網詳情：https://goo.gl/vSTtpF
接待會館：鶯歌區國慶街20號旁入
賞屋專線：02-26772488
更多資料: https://ppt.cc/f3aRqx
【文/住展房屋網】近兩年雖然房市陷入盤整，但推案量卻還是相當可觀；這一方面是業者認為買氣回溫、市場已經築底，但持平來看，和稍早陸續實施的限縮政策，如容積獎勵設定上限及雨遮屋簷不予登記，恐怕關聯更大。
無論如何，在這波相當洶湧的推案潮中，重劃區可說扮演要角；這兩年陸續竄出的板橋江翠北側、新店中央新村北側、土城暫緩都是，其中又以板橋江翠為最，主要是兩年前本區就首見推案，並以相對低價及低自備搶市收效，同業見狀紛紛跟進，使得推案量持續擴增，根據住展房屋網企研室初計，該區已是近兩年新北各大重劃區當中，新案數及推出戶數最多的重劃區。
只不過，當個案陸續推出，建商開始嘗試拉高價格後，當地市況就逐步降溫；尤其該區的區外客相對偏少，主要還是板橋當地客支撐，因此目前還是成交在40萬/坪出頭個案的反應較佳；而這個價位，和兩年前該區首案初登場時其實相差無幾。
或許正因為個案集中，加上客源侷限，最近該區出現了一個特殊的現象；那就是有個體戶利用社群互動網站架設粉絲頁，糾集有意前往該區購屋的消費者，再以此向案場接洽，企圖藉以談到較好的價格，或是獲得承購特殊優惠戶的權利，性質就很像過去多頭時期，一些投資客糾眾投資的行為；差別在投資客主要是集資，標的主要是物件，而上述個體戶則是仗著人多勢眾，且對象是銷售案場。
會出現這樣的現象，住展房屋網企研室認為，根本因素還是該區短期內推案量過大，但目前景氣其實並沒有那麼熱，況且該區除相對低價外，並無其他明顯優勢(離捷運站稍遠)。於是，在競爭轉趨激烈、僧多粥少之下，就容易讓有心人士『趁虛而入』、『挾眾買家以令案場』。尤其據了解，現在不只是江翠北側，連推案還沒有真正爆炸的新店央北及土城暫緩，也都已出現類似情況。
事實是，無論景氣好壞，只要供給過度集中(重劃區)、導致銷售競爭過於激烈之時，大概就都會出現以上現象。這些掮客的標榜固然吸引人，但住展房屋網企研室仍要指出，這類糾團者，其實沒有像其自稱的那樣，和銷售單位先達成某種默契，可因此買到特定戶別或價格；實際上只是利用人多勢眾的優勢，去和案場討價還價，也就是並沒有實質保障。住展房屋網建議有意購買的消費者，還是直接到案場和現場人員接洽、議價為宜。
【文/住展房屋網】俗話說「貓來福，狗來富」，台中房市在旺財狗年的表現，確實是神來氣旺，包括富宇、坤悅、順天、總太、櫻花等深耕台中的上市櫃建商，今年以來都受景氣回穩、銷售平順之惠，創造不錯的營收表現。來到第三季，業者當然得乘勝追擊，持續釋出新案衝刺業績。
把握好時機 推案掀狂潮
由於第四季將進入地方大選激戰期，加上今年選情頗為膠著，到了選戰後期，眾家選將勢必掀起鋪天蓋地的宣傳戰，屆時線上建案恐怕連一個廣告版位都很難取得，銷售估計將受到相當程度的衝擊，因此對今年房市而言，第三季無疑是選前拼成交的最後好時機，推案佈局自然相當積極。
下半年多家建商將聯合發功，富宇地產預計在太平區振興段及大雅區上楓段，推出首購宅搶市；坤悅開發則打算在大里區日新段與潭子區華泰段釋出新案；櫻花建設更有北屯區青雲段、太平區育賢段、烏日區新榮和段等三塊基地摩拳擦掌，推案的熱切程度，堪稱近年之最。
此外，麗寶集團旗下的名軒開發，也將在東區續推戶數逾250戶的「美好莊園」系列案第三期「夏卡爾」；順天建設則計畫在南屯區永春段與北區錦村段放量，其中北區的錦村段基地鄰近一中商圈，規模超過400戶，且附近原屬光華高工校地的3400坪商業區土地，日前才由寶佳機構副董事長以個人名義斥資近20億標下，業界看好兩大開發案互相拉抬，激盪出成熟舊市區的房市火花。
不過台中下半年最有看頭的指標案，應屬南屯區宥全建設的造鎮大案「市政ONE」。該案基地超過6500坪，將分3期推案，首期案量估計將逾30億，全案開發規模上看百億，預料第三季進場後，將掀起一波討論熱潮。
捷運漸有感 沿線買氣增
雖然現階段台中建商仍將重兵集結在屯區、海線及山線等低價首購區，但市中心地段已有復甦之勢，尤其是捷運綠線沿線，隨著年底試營運的時程日近，機能健全的綠線市區站點，也受到愈來愈多消費者關注。
包括具土地開發話題的G8與G8a、緊鄰七期市政中心的G9、坐落大墩公益商圈的G10及G10a，以及靠近南屯好市多商圈的G12，近來不動產的詢問度與交易量都成長不少，因此不論是官方機構還是民間業者，都對綠線沿線的房市發展相當有信心。
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| 來源：台中市交通局。 |
【住展房屋網/綜合報導】新北市第35家公共托老中心，日前於新店區康園正式開幕。市府表示，在中央推動長照2.0政策之前，市府就已建立多層級的連續照顧體系，比如推展「動健康」、老人共餐、社區照顧關懷據點、銀髮俱樂部、社區陪伴站等；對於失智、失能長者，則提供居家照顧、送餐服務、公共托老中心等，讓長者們能夠延緩失智失能，在地安老，享受生活。
新北市社會局表示，新店康園公共托老中心是瑞光健康科技公司旗下的服務事業單位，屬於護理之家附設日間照顧服務類型的公共托老中心，目前新北市同類型的托老中心還有新店耕莘、汐止佳醫及深坑詠靜。
社會局指出，康園公共托老中心可服務20位失能、失智長老者，不僅有專業的復健師團隊為長輩擬定個別客製化的復健課程，還能夠提供輔助器具評估建議，協助長輩使用，減少生活上的不便，以收托長輩最終能返家並自立生活為服務目標。
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【住展房屋網/綜合報導】台南市柳營區的劉家洋樓，又名「頤樓」，是台南市知名旅日、旅法藝術家劉啟祥先生的故居，預計今年底將完成修復工程。未來「頤樓」將串連鄰近的劉家古厝、吳晉淮音樂紀念館，成為極具藝術特色的文化路線，帶動柳營地方發展。
市府表示，「頤樓」屬於和風洋樓式建築，不僅是古蹟、建築藝術，亦是台灣特色，若不好好維護就會隨時間消逝，因此更需要民眾一同協心保存。文化局說，台南市的「文化資產保存法」，自2013年訂定「歷史名人紀念作業要點」後已行之有年，本次修復非法定文化資產的劉啟祥先生故居，是身為文化古都─台南，文化資產保存的典範。
文化局表示，劉啟祥故居計畫分為「頤樓」及「畫室」兩棟建築物，待修復完成後，「頤樓」將申請為古蹟或歷史建築文化資產，並做為「劉啟祥故事館」；而「畫室」則將委外經營，成立「農特產特色餐飲咖啡館」，推廣柳營在地農產品。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市首創的「照顧生活館」，結合民間企業與社福單位打造出深入社區的照顧服務模式，強化高齡化社會的在地長照服務。日前慈濟「靜思書軒社區照顧生活館」舉行揭牌儀式，市府表示，慈濟設置舒適且結合美學的長照級咖啡館與閱讀空間，讓當地長輩能夠就近獲得最溫馨直接的服務。
慈濟「靜思書軒社區照顧生活館」提供完整的長照諮詢及一案到底的陪伴服務，也結合咖啡館與閱讀書房，開設「老幼學堂」社區共學課程。此外，也結合了金色博士、中醫師等服務，不限宗教，讓任何信仰的長輩都能夠受到妥善照顧。
市府表示，目前台中長照ABC數量為全台最多，擁有70家服務單位，且服務員均須經過嚴格的測驗篩選，兼顧數量與服務品質，不僅協助家庭找尋居家服務、日間照顧、交通接送、醫療輔具、無障礙空間等，也提供有需求的長者最溫馨直接的服務。
市府制定的「托老一條龍」政策，整合了長照服務，未來尚有40家「照顧生活館」將陸續在台中開放，包括設置了閱讀空間、咖啡館、運動館等活力有創意的開放共同空間，照顧各地的長輩。
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【文/住展房屋網】建商培育下一代英才不遺餘力！由「中華民國建築經營協會」與「未來居」合作主辦的「未來居學生設計獎」，今年邁入第二屆，並向國內大專院校學生徵求建築設計作品，預計在7月31日截止收件，有意參加的學生要儘快把握最後機會！
中華民國建築經營協會理事長徐世欣表示，自2017 年起協助舉辦了「未來居學生設計獎」，以向建築系及室內設計系學生徵件競圖的形式來呈現未來居，目的有二：一是給未來的希望一個伸展的舞台，推廣向下扎根向上提升的理念，二是宣導未來居的三大主軸，來引導未來居住環境的設計。
未來居主委兼副理事長孫殿年指出，近數十年來氣候變遷使得極端氣候強度更強，發生機率增加（更極端），同時台灣的人口老化問題則急遽嚴重發展中；面對這些令人焦慮的狀況，身為建築專業龍頭的中華民國建築經營協會便責無旁貸地想方設法，期能尋求各種智慧來對應種種難題。
為此，未來居於2017年開始創辦了「未來居學生設計獎」，期能發展「環境變化、全齡化、智慧化」的生活宜居模式、甚至可謂是尋求生存難題的有效解方。孫殿年強調，我們謹以民間自主的微薄力量，配合政府主管單位的引領輔導，共同發掘讓未來的「居」更美好的可能提案，同時鼓勵莘莘學子的創作表現，並提供企業發掘新秀的機會！
未來居學生設計奬執行長邱雅慧室進一步表示，過舉辦「未來居學生設計奬」希望從產業界發起，把未來居觀念世代傳承深根到學界、培育未來的主人！甚至可以影響到官方形成一股為民「未來樂居」的力量！
對「未來居學生設計獎」的人士，可至www.aaotr.org.tw查詢相關訊息。根據該獎項設計，若獲得年度設計首獎者，可獲得十萬元獎金。
【住展房屋網/綜合報導】國家住宅及都市更新中心（住都中心）即將於今年8月成立，為使住都中心能夠以專業化、制度化及透明化等方式執行、管理社會住宅及辦理公辦都更案等業務，內政部日前於部務會報通過「國家住宅及都市更新中心董事監事利益迴避準則」等4項子法，幫助住都中心執行任務，發揮專業功能，整合公私部門力量。
為防止利益輸送，住都中心新訂「國家住宅及都市更新中心董事監事利益迴避準則」，住都中心董事、監事不得假借職務上之權力、機會或方法，圖謀本人或關係人的利益；並新訂「國家住宅及都市更新中心績效評鑑辦法」，內政部將設置績效評鑑會，評鑑住都中心之績效，評鑑結果將作為核撥住都中心經費的參據依據，提升營運效益。
而為強化公有不動產管理及業務執行效益，新訂「國家住宅及都市更新中心公有不動產管理使用收益辦法」，住都中心若因業務必要，得以無償使用公有不動產，該中心應善盡管理人責任，而管理公有不動產所產生的收益，將提供住都中心運作。
同時也訂定了「國家住宅及都市更新中心申請戶籍及土地登記資料辦法」，中心依法申請取得土地及戶籍相關資料時，應遵守個人資料保護相關法令規定。
內政部指出，4項子法將能提升政府主導都市更新的效能。住都中心除受託管理社會住宅外，也會辦理都市更新相關業務，促進大面積公有土地資產的活化與運用，並提供產業發展機會，提高都市競爭力與社宅供給。期待住都中心以行政法人的彈性，追求績效，並受行政、立法、預算、審計及民眾共同監督，加速推動具公益性及公共性的都更案件。
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【住展房屋網/綜合報導】2019年度政府公共建設計畫先期作業，各部會共提出146項公共建設計畫，經國發會初審、複審，後邀集財政部、主計總處及工程會等機關共同審議，再與計畫相關部會副首長會商後，於日前提報國發會委員會議討論通過。
明年中央公務預算核列額度1263億、依法律義務撥充農村再生基金88億、擬向行政院再請增56億，合計共1408億元。另外，前瞻計畫第二期特別預算2019年度、2020年度，分別皆為73項公共建設計畫，2019年度核列862億、2020年度核列1037億，合計1899億元。
分析預算型態，明年度公共建設各次類別以公路348億元（占25.8％）占比最高，其次依序為農業建設18.3％、軌道運輸16.7％、水利建設9%、下水道8.8％等。
而前瞻基礎建設計畫第2期特別預算公共建設，以城鄉建設727億（占核列經費38.3％）為最高，其次依序為水環境建設31.2％、軌道建設22.2％、綠能建設4.5%等。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市都市計劃委員會日前通過南機場整宅公辦都更3期及1期1棟審議，成為南機場都更通過審議的第一案。都更處表示，該案屬都市計畫細部計畫，無須再送內政部都委會；接下來將由更新會擬定都更計畫，市府會全力協助，目標是在2020年動工。
該次通過審查的是南機場3期及1期1棟，位置鄰近西藏路，屬於7塊更新地中的第2更新單元，而還需整合居民共識、安置攤商的南機場夜市區域，則不在此範圍內。
台北市都更處也向都委會提出將南機場更新範圍周遭之中華路2段301巷變更為住宅用地，除了可擴大更新範圍，依照「台北市土地使用分區管制條例」規定，都更獎勵可突破法定容積1.5倍，最高更可達法定容積2倍。都委會也指出，未來周邊還有很多都更基地，將興闢中繼住宅協助安置，也會設立社福設施，提供民眾所需的服務。
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活動內容介紹：
七八月份每週六、日，
⏰下午1300-1800。
☝️凡於活動時間內來現場賞屋貴賓都可報名參加。
✌️遊戲採取COUNT-UP規則
1️.回合數為8回合。
2️.紅心不分外紅心（OUTER-BULL）、黑心（INNER BULL）均作50分計算。
3️.第8回合結束時得分為成績總分。
?分為男子組與女子組
?每週成績男子、女子組的周冠軍可獲得7-11禮券 500元。
?8/25舉辦總決賽，邀請7-8月份 男子與女子周冠軍前來競賽
?總決賽男、女子組冠軍可獲得 7-11禮券 1,000元
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✅賞屋打卡好禮3選一
✅賞屋還有夏日童趣活動
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?歡迎來電預約 貴賓專線：(03)327-8789
【住展房屋網/綜合報導】 想入主泰山市中心，卻也擁有面山的環境，張開眼睛就有山林綠意、走出家門就能登山健走，這樣全新完工的好房子，「合登上豪」用完美證明一切，品質看得見，購屋有保障，聰明選最好、馬上搬新家！
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| 位於泰山市心的「合登上豪」是區域指標新案 吸引不少當地民眾前來詢問賞屋 (外觀3D示意圖) |
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| 位在明志路熱鬧商圈的「合登上豪」輕鬆滿足日常生活所需。 |
高坪效2+1房全新落成
隨著建築落成，「合登上豪」熱銷口碑不斷，有家族三兄弟考量為上了年紀的父母換更便利的電梯大樓，分別各買一戶，住在同社區彼此互相照應；也有一輩子都喜歡住泰山的中醫師，不想兒子將來離家太遠，為下一代置產換新房；合宜坪數的格局，更吸引許多新婚或小家庭，想和娘家父母住近一點，幼兒有長輩方便照顧、交通生活飲食上都無後顧之憂；除了這些地緣因素，「合登上豪」除了山林綠意，社區庭園水景、閱讀咖啡、多功能文創教室、健身運動、歡聚K歌，公設品味功能俱全，規劃完善讓許多人覺得住這裡很休閒很放鬆。
實際比較價格合理也能負擔，才發現買中古屋不如買「合登上豪」新成屋，尤其是租屋族，房東隨時說搬就得搬，還不如將租金拿來繳貸款，有公設有庭園，讓家人享受更好更安定的生活品質！
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| 占地17公頃的義學坑自然生態公園 是泰山的綠色之肺。 |
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| 高實用性休閒設施 可與親友歡聚又能運動健身的好地點 (3D示意圖)。 |
「合登上豪」幸福首選25-31坪2+1房，多一房遊戲閱讀工作室…多功能用途，獨享不受打擾，格局方正、採光通風佳、高樓面自然景觀，中庭公設豐富、空中花園、24時管理精緻單純；搶先推薦一樓12-48坪挑高金店面，歡迎才藝班、超商、寵物精品美容、洗衣店、咖啡館、早餐店…精準卡位，選擇「合登上豪」，保證讓你住最好!
官網：https://goo.gl/gpysQm
接待中心：泰山區明志路二段１８５號（文程廣場旁）
預賞專線：2296-3666
更多資料:https://ppt.cc/fw6Lgx
【文/住展房屋網】近年土地交易價格依然居高不下，像是中壢市區都計內的土地，逾300坪的價格幾乎要40萬上下，若是商圈旁的土地更是有近百萬/坪的高價位，因此，座落於市區的新成屋或預售屋，單坪開價都還在25萬以上，像今年(2018年)5月才取得建照的「百川文哲」案，單坪價位就在26萬上下。
而在都計外的土地，價位就便宜一些，但多數建商會規劃為大地坪的透天厝，折算單價也是25萬/坪上下，如「大清六藝」、「桂崙美NO5」等案，且規劃為百坪透天，因此總價帶也要2500萬/戶上下。
而在同一動線上往西北側行，來到觀音區界的新坡地區，車程只約15分鐘，馬上就能用2房加車位的價錢，買到有天有地的透天厝，如「荷豐大墅NO3」、「新安自在」、「中山富御」等案，最低總價只要758萬起(約50~60坪)，若是要大一點的透天(約61~76坪)也只約898萬起，如「新坡棧」案。
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| 「新坡棧」接待中心。 |
如果預算較不足的購屋者，也可以選擇此區間的「美麗家園」、「鴻翔居」、「圓夢居」等案，這些建案皆規劃有低總價的2房產品，最低價位只要368萬/戶起，其中「美麗家園」還附贈裝潢促銷，銷售成績也最為亮眼。
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| 「美麗家園」接待中心。 |
也因為新坡的房價低，整體房市銷售相當穩定，故今年暑假期間還有新案要上場搶客，那就是鉅興建設的「新安自在」第六期，一口氣將推出18戶透天，廣告價依然會是788萬起；還有「新坡棧」的建商世大建設，在當地金華路(光明段)也有一批12戶透天興建中，總價也可能在800萬上下，接續炒熱新坡的房市。
【住展房屋網/綜合報導】國道1號豐原交流道是豐原、潭子、大雅、神岡區域的重要交通樞紐，尖峰時刻交通流量龐大，常有車流回堵情形，為紓解下豐原交流道的車潮，台中市政府建設局於神岡區國道1號北上邊坡下方土地範圍進行聯外道路拓寬工程，分散通往神岡大富路的車流。
該工程起迄點為神岡區中山路241巷口至大富路，改善長度約590公尺、寬度4至6公尺，其中約有400公尺僅2公尺寬的只能提供行人通行的道路，在市府與國道高速公路局與鄰近地主協調無償取得工程所需用地後，拓寬至6公尺。
另外，為加速工程進行並減少重複挖掘，建設局在開工前也邀集管線單位共同協調，各管線單位也配合陸續遷移電桿與配管配線，使工程單位得以同時進行道路工程。全段工程已於日前正式完工，不僅緩解豐原交流道車流，也使大豐原地區周邊的交通建設更加完善。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園市中壢一號社會住宅統包工程日前決標，經評選後決議「潤弘精密工程事業股份有限公司」與「李安憲建築師事務所」的組合為最有利標統包團隊，預計明年上半年開工。
桃園市住宅發展處表示，中壢一號社宅為桃園市社宅指標建案，由中興工程規劃，打造具創意美學的綠建築實驗宅，全案土地面積約24000平方公尺，決標金額約48億元，將興建約1000戶。
住發處說明，得標的潤弘工程公司曾多次獲得公共工程金質獎，近年亦參與雙北社會住宅新建案。本次投標以「向上生長的樹屋枝枒」以及「門庭。若市」的主題設計理念，保留基地千坪公園的綠化開放空間，提出符合永續生態發展的低碳建築標章特色，是充滿環保和綠意的綠建築，相信中壢一號社宅建成後將成為融合社區公園綠地特色的新地標。
住發處補充，中壢一號社宅包含幼兒園、親子館、公托中心、市民活動中心、關懷據點、日照中心及青創中心等多種公共設施，明年上半年開工後，預計2022年底完工。
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【文/住展房屋網】基本工資審議委員會將於8月召開，毫不意外地，在開會前夕，勞資雙方再度掀起口水戰，口水戰的內容與過去如出一轍；勞方無非是希望基本工資能一次漲足，月薪最好能一舉突破25K，甚至叩關30K水位，時薪則達到150塊水平；資方則維持一貫論調，希望漲幅愈低愈好，最理想的狀況當然是一毛都不要漲，並一再強調薪資調漲不利企業經營。
漲薪資始終是資方最不樂意的事情，但從過去幾年基本薪資上漲看來，新一年度的基本工資應該是漲定了。面對人事成本漲聲響起，台塑總裁王文淵接受媒體採訪時便表示：「台灣可能提早畢業」，認為薪資再漲下去，台灣或將失去競爭力。
王總裁就企業經營的角度，說出台灣提早畢業的言論，住展房屋網企研室可以理解，但若台灣的薪資持續維持低檔，只怕在企業畢業之前，房地產會早好幾步畢業升天。
過去資方總說，基本薪資調漲與否，對大多數領超過基本薪資的勞工幫助不大，試圖淡化基本薪資調漲的合理性，但換個角度來說，若基本薪資大幅調漲，邊際、基層與資淺勞工皆可獲得不錯的報酬，那優秀與資深員工，理應得到更好的待遇。
若企業給不起，則難以挽留人才，促使企業必需更重視勞工，給予勞工更好的酬謝，因此基本薪資的提升，對領超過基本薪資的勞工，其實亦有帶動薪資成長的作用，並非如資方所言幫助不大。
而大眾薪資成長，負擔房價的能力就會提高，購屋意願也將增加，對房市長遠發展實為一大福音。因為當前房市與過去多頭時期不同，多頭時光靠有錢投資客大舉炒作，就能創造出房市榮景，但如今市場投資氣氛退卻，轉而仰賴受薪自住客支撐，但受薪階級對高房價難以負擔，於是對買房忖度再三，進而使市場成交量萎縮，讓房市吹起一陣又一陣的冷風。
即使最近一年多來，房市買氣稍有回溫，但與景氣榮景時相比，仍有相當大的一段差距，而且在餘屋尚未大幅消化的情況下，今年業者又大舉放量，可預見將來的賣壓將日益沉重。
而這些賣壓，都需仰賴受薪自住客消化，因此大幅提升薪資，正是導引房市穩健發展的關鍵；假如薪資漲幅低落，多數國人所得始終在低檔徘徊，支撐房市的力道也將疲軟不振，是故若資方仍不願放下對薪資調漲的執念，恐怕在台灣畢業之前，房市將會率先因企業主的短視近利而飄飄墜落地。
【住展房屋網/綜合報導】新任內政部長徐國勇日前訪視林口世大運選手村社會住宅，徐國勇說，打造「安居」的環境，才能奠定「拚經濟」的基礎，強調林口社會住宅品質佳，且租金最低只要5500元。
內政部與經濟部合作，將林口選手村社會住宅其中三棟建築，打造為「國際青年創業聚落」。創業者白天可在社區內的共同工作空間或店鋪經營事業，下班後便回到樓上的住家。徐國勇說，林口社會住宅將「居住」與「創業」結合，給予安居的環境，支持年輕人的事業與夢想。
內政部指出，林口社會住宅的入住時間，A、B、C三區為今年11月1日至明年1月31日，D區為明年2月1日至4月30日，總共涵蓋了半年的期間，中籤的民眾可依自身的需求來選擇。
如果因家庭等因素無法於期限內簽約入住的民眾，可以書面申請，經同意後即可暫緩簽約，保留其入住權益。內政部補充，林口社會住宅的申請方式多元，民眾可選擇至新北市政府或林口社會住宅C區的住都中心服務處現場申請，或採取郵寄、網路方式申請。
內政部指出，林口社會住宅此次開放2500戶招租，至今已收到超過1,700件申請書，距離8月15日截止收件還剩將近1個月的時間，內政部提醒，目前一房及二房型申請者眾多，建議民眾可以考慮透過「共住」方案與親朋好友組隊申請三房及四房型，不僅空間較寬敞、平均租金較低、中籤機會也較高，更能夠彼此戶相照應。
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【住展房屋網/綜合報導】台北都心東移，南港下一站-汐科站前六合一全方位幸福版圖「合康雲極」住宅大計畫以「蝴蝶效應」之名掀起幸福熱潮。汐止唯一千坪雙中庭、泳池、制震、極景…自然天成的環境、大器尺度的規劃，全新完工讓人大開眼界，再度吸引舊雨新知親臨鑑賞，呼朋引伴做鄰居，被譽為新東區史上最強購屋指標！
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| 全新成屋的「合康雲極」為汐止購屋置產的指標個案。 |
「合康雲極」擁大汐止經貿園區願景發展，享汐止核心商圈便利，建築座落綠意景觀校園書香寧境，可說是內外兼修的完美極品住宅。從地鐵高速移動美學到車站轉運新經濟蔚為新主流，南港下一站「汐科站」緊鄰IFG購物中心交通及餐飲購物的便利性，更是購屋族選擇地段的必要條件，品味食尚幸福潮、家樂福、COSTCO美式量販便利十足；高鐵南港站通車，百貨餐飲美食爭相進駐，成為全台最大車站商圈；「合康雲極」一站到南港，轉乘高鐵或捷運，無論到內科或松山信義區上班、機場商務出國，都在30分鐘的效率生活圈內。
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| 汐止建設成熟 擁有豐富完善的生活機能 媲美北市精華地段。 |
路人行經仰望讚嘆，壯麗落成凌空21層地標「合康雲極」，打造新三代圓融社區，融合國際度假飯店美學，出門擁繁華快捷，回家享青山綠意，傲視汐止最大最美的千坪雙中庭，新家新氣象，帶來幸福新感動，各界菁英家族集體搶進，機會越來越少了!特別推薦壓軸2+1房人氣大好評，全新完工眼見為憑，歡迎親臨鑑賞。
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【住展房屋網/綜合報導】淡水首座新型態休閒園區的「滬尾藝文休閒園區─葛林之森」，日前舉行上樑典禮，新北市長朱立倫於典禮致詞時表示，期許新休閒園區能融合淡水景觀與台灣工藝文化，同時也感謝將捷集團投資22億元帶動淡水觀光發展，吸引更多觀光客，也能促進地方繁榮，結合淡水在地文史，為觀光帶來更大的助益。
經發局表示，「滬尾藝文休閒園區招商案─葛林之森」為財政部國有財產署與新北市政府合作開發的BOT招商案，由將捷集團承接營造，整體構造將以綠建築為基底，興建地上6層、地下3層的四星級禮萊國際酒店、職人創作百工百貨及多功能藝術展場，預計明年中即可對外正式營運。
市府表示，自新北市升格直轄市後，淡水人口成長快速，市府也積極投資建設，包括：國民運動中心、捷運、行政中心、學校等各種公共設施，讓淡水成為一個更加宜居的地方。
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【住展房屋網/綜合報導】位於台北市松山區的大型球體購物中心「京華城」，由於長年虧損，經營者威京集團日前於股東會通過處分資產案，與戴德梁行簽約將進行公開標售，底價為新台幣380億元，採國際標對外求售，預計今年12月12日開標。
京華城和戴德梁行表示，公開標售底價為380億元，以基地面積4986.71坪計算，每坪土地底價約762萬。標售方式除了全區以底價380億元一次處分外，也可用彈性調整分包方式，將整塊基地分為ABCD共4標分包標售以降低門檻。
目前京華城土地使用分區為商三，容積率560%、遮蔽率65%，為地上12層、地下8層的建築。戴德梁行建議投資人未來可以依規定提出申請，解除使用限制，爭取30%至40%作為住宅的興建許可。
標售案將於8月8日在寒舍艾美酒店舉辦招標說明會，說明潛在利益及投資亮點。戴德梁行依市場行情和實際成交數據推估，京華城土地每坪單價上看1020萬元、每年租金投報率約2.33％；潛在開發價值方面，鋼材出售利潤可達1億元，且保留地下8層更省下大筆重新開挖成本。
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【住展房屋網/綜合報導】為減輕民眾居住上的經濟負擔，台中市政府配合內政部營建署辦理整合住宅補貼資源實施方案，提供房屋租金、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼等3項補助，另外市府也針對青年首次購屋加碼提供優惠利息補貼。
中市府指出，補貼申請將依家庭年所得高低採評點制度決定順序；今年起針對新婚或懷胎者將增加評點分數，提高獲得補貼機會。有需求之民眾可於7月23日至8月31日其間提出申請。
台中市住宅發展工程處表示，今年度台中市房屋租金補貼共7460戶名額，較去年增加近500戶，每戶每月最高補助金額4000元，補貼期限最長1年；「自購住宅貸款利息補貼」貸款最高額度210萬元，貸款年限最高20年，提供611戶名額。
「修繕住宅貸款利息補貼」貸款方面，貸款額度80萬元，貸款年限最高15年，有175戶名額。此外，為減輕青年居住負擔，市府也提供「台中市青年首次購屋優惠利息補貼」，針對20歲到46歲、獲「整合住宅補貼資源實施方案」自購住宅貸款利息補貼的首購青年，再加碼增加補貼0.5%的貸款利率。
住宅處今年也延長服務受理時間，平日延長收件至下午6時，並增加周六早上9時至下午1時收件時段。民眾也可至台中市政府住宅發展工程處網站線上填寫申請表格並掃描上傳應備文件申請，相關申請文件亦可至內政部營建署網站下載，或致電住宅處住宅服務科。
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【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，台北銷售中的新成屋建案數量節節升高，繼今年1月累積至150個、創下歷史新高後，5月又走高至152個，再次刷新新高紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市成屋賣壓仍舊沉重，短期內還無法從「加護病房」轉到「一般病房」，若北市府取消建商囤房稅稅率優惠，那麼業者壓力將與日俱增，應儘早思考進一步讓利以降低手上存貨量。
成屋案數量連年走高 今年二度創新高
台北市在2013年時，銷售中的預售屋建案數量稍高於新成屋，當時新成屋建案僅58個。但2014年之後，新成屋建案數量超越預售屋案，且一路往上攀升，今年元月增至歷史新高的150個。
何世昌指出，雖然今年來推案量龐大，但北市因買氣回溫，建案銷售穩定，銷售中建案數量連續三個月下滑，4月減至145個。但隨著建商讓利意願降低、新釋出建案賣價偏高，買方逐漸縮手，建案銷售速度趨緩，再加新釋出的成屋案更多，導致5月待售中的成屋建案數不減反增至152個。若與2013年同期相比，今年5月待售預售屋建案數差距不大，但成屋建案數卻已大增近二倍。
士林與北投 成屋壓力最重
北市十二個行政區中，銷售中成屋建案數量最多的是北投區，高達26個，其次是士林區的22個，第三高則是中山區的21個。最少的行政區是南港，銷售中成屋案僅有2個。
何世昌分析，北投區待售成屋主要集中在新北投與奇岩重劃區，新北投市場封閉，買氣較弱，建案銷售期普遍較長，而奇岩重劃區則因近年進入交屋潮所致，所以北投成屋建案數因此不斷墊高。
士林區成屋案則集中在天母地區，天母房市屬於封閉型市場，外來客源不多，必須仰賴在地客買盤；在房市反轉後，投資需求消失，即使建案已經普遍降價，但因當地自住需求相對有限，建案銷售速度仍十分緩慢。若沒有強而有力的建商品牌作靠山，或是祭出極優惠價格，建案要賣到完銷並不容易。
至於待售成屋案最少的南港區，並非房市市況最佳，而是因為南港成屋交屋潮落在2014年到2015年初，經過三年多的時間，成屋慢慢消化完畢；再者，南港近年推案量相當少，待售成屋案自然就很少。
何世昌認為，現階段北市成屋銷售壓力偏高，而近期北市府財政局將研議調高建商成屋囤房稅，未來建商不僅要面對同業的銷售競爭，稅負也會增加，整體經營壓力將與日俱增。如果在利潤允許之下，不妨考慮再讓利，先賣先贏！
【文/住展房屋網】桃園推案最夯的重劃區─中路重劃區，上月(2018年6月)下旬再啟標地，結果脫標率達67%，其中一標溢價率高達46.5%，平均脫標單價達77.5萬/坪，顯示建商對中路的未來遠景相當看好，紛紛以高價搶標。
中路重劃區也是目前桃園推案最集中的區域之一，線上銷售中的建案多達23個，總計供給近2500戶；其中，去年推出的建案多數規劃大樓型產品，如「明築向陽」、「雲世代」、「權視界」、「君邑富疆」、「竹城真鶴」、「格林公園」、「中島美家」…等案，產品多以首購型的2、3房格局居多，但可能也因一口氣供應過多同類型的產品，導致去年這些建案銷售狀況並不如預期。
今年在中路重劃區的新推建案，則改以換屋型的格局為主，如國際路上的「昭揚君喆」案，全是38~52坪的3、4房格局，由於該建商在當地口碑良好，且產品跳脫當地建案，又位主幹道旁，故開價約33萬/坪，不過每週仍有逾30組的人氣，據了解，已有逾四成的客戶下訂，反應相當不錯。
另外，在桃園深耕已久的京澄機構，也推出新案「京澄無為」案，基地正對14000坪的風禾公園，全規劃64坪雙併大戶格局，由於樓高達22層，且正對公園視野相當開闊，加上規劃7米8的氣派大廳，平均開價站上40萬/坪，價位雖高，但此地段條件少有，單週人氣依然多達40組以上。
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| 「京澄無為」外觀。 |
不僅如此，今年中路重劃區還新推二個透天產品，分別為「雅典城堡NO6」及「經濟學」，前者規劃90坪透天住宅，因為鄰近風禾公園，故單戶總價約4350萬，平均單價達48萬，不過因為地段特殊，已有客戶下訂購屋。後者臨永安路及公園，近司法園區，因具有店面價值，單戶開價3700萬至5000萬，折算單價高達50萬/坪，是今年度開價最高貴的建案之一。
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| 「經濟學」外觀。 |
【住展房屋網/綜合報導】行政院張景森政務委員日前至高雄橋頭新市鎮進行現場勘查，並代替行政院賴清德院長宣布高雄科學園區二期正式啟動。而由科技部、內政部與高雄市政府所共同召開的跨部會專案推動會議中，也決議了高科二期將同時進行園區的籌設與開發工作，讓園區在最短的時間內動工啟用。
行政院表示，以往科學園區從籌設、土地變更、開發後招商設廠大多需耗時3至5年，效率不佳無法滿足市場需求，這次高科二期採取「新市鎮開發」與「園區籌設」雙軌併行模式，科技部進行園區報編的同時，內政部也辦理聯外道路的開闢及用地儲備，如此招商等工作就能夠同步進行。
在該次跨部門專案推動會中，還決議了高科二期的籌設專案會議將由內政部與科技部次長及高雄市政府副市長等人每兩週定期追蹤進度。高雄代理市長許立明表示，在中央及地方政府合作共同把關下，相信高科二期能夠於最短時間內讓廠商進駐，進一步加速高雄產業轉型。
市府強調，目前已有多家半導體、航太、醫材等廠商表達進駐園區的意願，希望能夠藉高科二期以擴大自身的生產線並根留高雄。市府除了會加速辦理內政部委託的開發工作，經發局也將成立諮詢服務單一窗口，讓有進駐意願的廠商皆能提早規劃準備，及早達成設廠投產的目標。
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【住展房屋網/綜合報導】根據桃園市買賣移轉登記案件統計，今年5月買賣登記案件量共計3,888件，月增加1146件，上升幅度約41.79%，年增加432件，幅度約為12.50%。此外，5月土地、建物買賣移轉登記之筆、棟數方面，土地為5,300筆、建物為3,370棟，共計8,670筆，月增加46.06%，年增加8.65%。整體而言，5月湧現大批新建案交屋潮，因此交易量較4月份明顯成長，亦較去年同期更熱絡。
依據本市最新實價登錄資料顯示，今年3月已申報並揭露之交易案件土地、建物筆棟數目前為5,514筆，月增93%，年減22.97%，其大幅增加原因為受農曆春節交易遲延影響，待未來案件全數揭露後，實際交易數量可能達到7,500筆左右。統計全市公寓及大樓類型交易均價，公寓類型在今年2月成交均價為11.76萬元/坪，月跌5.31%，年跌1.34%。大樓類型成交均價則為18.62萬元/坪，月漲1.53%，年漲1.03%。
綜觀以上數據統計，可看出近期本市不動產交易有回溫趨勢，然而各月價格波動因素仍以交易區位移轉的影響最為明顯。本市行政區今年3月住宅成交平均單價較高者，依序為桃園區：21.78萬元/坪，其次為蘆竹區：19.20萬元/坪，龜山區：18.97萬元/坪。
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【文/住展房屋網】桃園機場捷運票價偏高，令許多通勤族苦不堪言，不過到了10月，通勤族就能稍為鬆一口氣了，因為桃園市長鄭文燦日前在面對議會質詢時送出選前小確幸，表示因桃捷營運至今已有2億多元盈餘，因此全線將在10月起降價10元。不過降價消息一出，質疑聲浪似乎比掌聲來得更加澎湃。
桃捷放送降價利多，不僅台北市長柯文哲直言不相信會收支平衡，連桃園在地議員也認為，機捷通車前已有不少虧損，就算中央將補償近13億，但在錢到手前仍不應貿然大灑幣，且選在選前敏感時機降價，徒增拿公帑顧選情的疑竇。
對於桃捷突如其來的降價舉動，住展房屋網企研室認為，不論桃園市府的考量為何，在降價之前，應先思考不同客源間的票價定位，否則全線降價後流失的營收，將來未必補得回來。
對於單純往來首都與桃機的國際旅客來說，機捷單程票價160元，其實是可接受的，畢竟搭乘客運、高鐵轉乘，單程也都要100多元，對觀光客而言，可掌握性更高的機捷，縱使票價高一點，仍是溝通台北與桃機國門的首選；況且與國外的機場捷運相比，我國的機場聯外軌道票價已相對便宜，使得旅客對機捷的票價承受度比通勤族高許多。
然而對幾乎每天都要搭乘的通勤族來說，通勤為常態性支出，與觀光、商務旅客的單次性支出不同，這時機捷相對高的票價就成了一種疙瘩。由此可見，旅客與通勤客對機捷票價的忍受度是截然不同的，因此在進行票價調整時，應針對不同客源來設計，才能真正造福到通勤族，並且確保長遠營收。
針對不同客源訂定不同票價，住展房屋網企研室認為，可參考馬來西亞的吉隆坡機場快鐵(KLIA Ekspres)/吉隆坡機場支線(KLIA Transit)的票價設計。吉隆坡機場的聯外軌道系統與機捷一樣，皆為直達車、普通車同價，但不同的是，若乘客是以吉隆坡機場↹吉隆坡市區、吉隆坡機場↹南湖鎮客運轉運站為購票端點，票價相對高昂。
可是假如乘客將往來方式拆成兩段，比如說，將吉隆坡機場↹吉隆坡市區的行程，調整為吉隆坡機場↹布城&賽城(Putrajaya & Cyberjaya)↹吉隆坡市區，先搭到布城出站後再購票進站，則可節省近半車資。
這樣的設計其實相當巧妙，因為會想直接從機場前往吉隆坡市區及南湖鎮轉運站的乘客，多半是觀光/商務旅客，而會在機場與市區之間的站點進出的乘客，則多為在地通勤族，這種透過不同區間訂定不同票價的方式，就是個既能照顧通勤民眾，又可維繫營收的方法之一；至於住市區在機場上班的民眾，則可另外發行專屬通勤票券因應。
住展房屋網企研室認為，機場捷運若要降價，應以通勤族常態性利用的區間為主，而非所有區間路線一體均霑全數降價，而該針對哪些區間訂定較便宜的票價，則可用各站與各區間的利用狀況作為依據。
此外，桃園捷運營運至今，都只公佈全線運量，即使許多網友大聲呼籲應將各站、各區間的詳細旅次資訊公開，桃園捷運卻始終沒有反應，可說是台灣捷運僅見，因此民眾也無從判斷哪些區間應有較大的降價空間，只能被動看著桃園市政府大搞齊頭式平等。
【住展房屋網/綜合報導】社會企業「有本生活坊」與「台灣福氣社區關懷協會」攜手合作，共同在台中梧棲、沙鹿、清水推出三家「照顧生活館」，提供物理治療、失能長者學習、複合咖啡館等「一站式」的長照服務中心。日前「照顧生活館」舉辦開幕儀式，市府表示，期待「照顧生活館」能夠滿足在地長者需求，未來台中市將會有40家「照顧生活館」陸續開幕，推動居家護理、復健、日照等長照服務，提供民眾長照協助，使長者快樂生活。
市府表示，「有本生活坊福氣梧棲店」結合中央廚房與物理治療；「有本生活坊福氣沙鹿店」建置冰果室，提供手作新鮮飲品及健康輕食；「有本生活坊福氣清水店」屬於複合咖啡館，除供應咖啡甜點，也開設失能長者學習課程，三館各具不同特色，作為「一站式」長照服務整合平台，可滿足在地長者照顧需求。
有本生活坊表示，台灣早已步入高齡社會，而有本生活坊成立的目標，即是將複雜的照顧服務系統加以整合，創造更高效率的服務平台，讓長照能夠看得到、找得到、用得到。未來也會與市府共同合作提供更多長照服務，也期待年輕人能夠響應加入行列，提升長照產業規模，充實社區照顧。
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【住展房屋網/綜合報導】位於加拿大安大略省Stoney湖畔的「天空之屋」。外觀充滿創意巧思，捨棄常見的木屋造型，以較為沉重低調的色調和自然融合。這幢穩重的建物由加拿大的設計雙人組Julia Jamrozik與Coryn Kempster所設計。兩人的設計理念為「打破設計常規，創造兼具趣味性與具吸引力的生活空間」，相當前衛。
這棟名為「Sky House」的天空之屋位於Stoney湖邊一個陡峭的基地上，設計師利用地形高低落差將兩棟建築置放在一起，較低的地勢，以一間臥房燈座柱體撐托整棟建築，而上方的建築主體利用混凝土搭建的橋樑通道向外延伸，彷彿架構在懸崖之上，一覽自然的景觀。根據設計師表示，這樣的結構設計，除可以強調建築物與地表的無縫結合，也增加了內部通道空間的寬敞。
「sky house」內部設計採取地中海式搭配，白色與天空藍交織出其名「天空」的美感。在裡面生活就好像徜徉在無邊無際的天空中自在，處處可見藍與白的搭配，相當具有整體一致性。
連貫且開放的設計包含了廚房、用餐區以及休憩區，面向湖邊是一大面落地玻璃窗，坐在室內即可將秀麗美好的湖畔景觀收入眼底。
設計師們考慮到屋主長久地使用這棟房屋，不論年齡在哪個層面在家都可以很方便使用，故此，設計師貼心在下方的樓層設置了擁有書房功能的臥室以及無障礙空間。平面的屋頂則是設計為戶外的露台，可從上部樓層連接到外。
天窗與景觀窗的設計除了採光這個功能外，也同時為冬天地板積蓄了熱能，「Sky House」向南的屋頂鋪設了太陽能板，藉由一天的日照可供給房子所需的熱能與電力，外牆的板材設計也用低耗損且好照顧的材質。玄關處的牆面圖釘以及戶外盪鞦韆，無不一處都有設計師的貼心巧思與童趣。
【住展房屋網/綜合報導】桃園市公辦都市更新招商案─「東門停車場都市更新事業實施者案」於日前已由桃園市長鄭文燦與立信機構董事長賴運興完成共同簽約，將展開桃園市的第二件公辦都市更新案。
該案位於成功路二段，東側為東溪綠園東門徒步街，位置交通便捷，距離桃園火車站僅需步行約10分鐘。現作為東門停車場使用，面積約3,450平方公尺。該案為配合都市機能及延續原有的紋理發展，除提供市府社會住宅外，另有公設民營托嬰中心及親子館等公共設施。此外，該案亦提供民眾「安全」、「舒適」的居住環境，留設安全人行步道、開放空間、增加綠化空間及休閒遊憩空間等設計。
市府表示，該案目前規劃為兩棟地上14層、地下3層的建築物，興建總樓板面積約7,700坪，市府可取得約106戶的社會住宅及1,200平方公尺的公共設施，預計2022年完工啟用，將提供民眾更優質的生活環境，並帶動周邊更新。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市府持續進行文心路路平工程，隨著捷運綠線G14、G15、G16站體施工圍籬完成退縮，經交通局協調施工界面後，建設局於日前開始進行建國北路至建國路的路平夜間施工，預計7月26日即可完工，並於8月底完成文心路整體汰管、人行道、路平三合一工程。
建設局指出，建國路、建國北路是台鐵台中站連接高鐵台中站重要的通勤道路。經過多年車輛輾壓及捷運綠線施工影響，路況老化龜裂。去年9月，建設局已於建國路、建國北路捷運綠線非站體區車道先進行路平工程，隨著G14、G15、G16外部站體完工，並於上個月撤除圍籬後，建設局將繼續施做站體區附近的路平工程，總長度約1.35公里、寬約20公尺。建設局亦表示，文心捷運綠線的路平工程將持續分段分區依街廓施作。
市府自2015年起執行的「4年500公里」路平專案計畫，已在今年5月提前完成，截至今年7月中旬為止，路平總公里數已達到540公里，6公尺以下的鄰里巷道路平也完成120公里，未來將繼續進行路平計畫，提供市民更高品質的道路環境。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市「信義三興公辦都更案」與「忠孝懷生公辦都更案」兩案已於日前正式公告招商。財團法人台北市都市更新推動中心將擔任該案的實施者。
「信義三興公辦都更案」位於信義路四段及光復南路交叉口，基地面積約1,000平方公尺，土地使用分區屬商三特，容積率630%，建蔽率65%；其中市有土地占59.2%，私有土地占40.8%。該案基地鄰近捷運信義安和站及台北101/世貿站，交通便利且為商業發展地區，透過該次都市更新，將能夠更有效得利用且活化公有土地及強化周邊商業機能。
「忠孝懷生公辦都更案」位於復興南路一段以西、忠孝東路三段248巷13弄以南、仁愛路三段143巷以東及復興南路一段196巷以北所圍街廓的北側範圍，現為停車場，基地面積約2,100平方公尺，土地使用分區屬於商三特，平均容積率約480%，平均建蔽率約57%；其中國有土地占約4%、市有土地占約67%、私有土地占約29%。透過該次都更期盼能夠更有效地利用公有土地，並攜手周邊私有土地所有權人，以整體規劃開發、重新活化閒置土地。
「信義三興公辦都更案」及「忠孝懷生公辦都更案」二招商案已於日前正式公告招商，並同步公告甄審委員名單。「信義三興公辦都更案」申請截止日期為今年9月17日，並將於隔日9月18日進行資格審查；而「忠孝懷生公辦都更案」申請截止日期為今年10月1日，並將於隔日10月2日進行資格審查。
有投資意願的廠商可洽財團法人台北市都市更新推動中心購買招商文件，另為使投資人充分瞭解招商須知與投資契約規範重點，該中心預定將於今年8月上旬舉辦招商說明會，會中將說明招商文件內容及相關投資規範，並藉由意見交流，協助投資人進行投資評估。
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【文/住展房屋網】稍早有媒體披露，營建署委託住宅學會，針對六都房價負擔能力與生育率長期趨勢進行研究，結果發現全國總生育率與房屋貸款負擔率呈現負向關係；亦即房價負擔能力越低，生育率越低。
不過營建署擔心研究結果被曲解，因此強調「(研究)內容如涉解讀，係屬研究單位觀點，不代表本署立場」。然而消息曝光後，還是出現『買了房不敢生小孩』的說法。人稱房市空頭總司令的政大特聘教授張金鶚就直言，他之前研究也發現類似現象；他進一步指出，『房子』和『孩子』之間，似乎存在若干的排擠效應。不僅如此還有人投書媒體，直指高房價是最有效的『避孕藥』！
對於這樣的歸因，開發商不可能不做聲；建商全聯會代表便急忙對外解釋澄清，認為上述的說法根本是以偏概全，還指出雲嘉房貸負擔比才三成，生育率卻比大台北更低，據此認為生育率低不能全怪高房價。
生育率低，到底是不是高房價造成？建商端根本不需、也不必多解釋，問不(想敢)生育下一代的年輕人，答案昭然若揭。當然，生育意願低落因素很多，最直接的當然是社會整體環境對生養育者不夠友善，如托幼費用高、選擇少，乃至整個教育費用昂貴等等。不過純從經費預算角度看，以國內民眾偏好買房而非租賃的民族性來說，房價高低確實和生育率脫不了關係。換言之高房價或許不是造成生育率低的最直接原因，但也絕對是其關鍵的因素之一
而且，單看房價和生育率不夠，住展房屋網企研室認為，還得考量人口結構。就拿(建商拿來當做反例的)雲嘉等地來說，房價負擔比低，生育率卻也偏低，其實和人口結構就息息相關；因為這些農業縣市的年輕人口早就大量流失，當縣民大比例都是中高齡人口時，就算房價再便宜，生育率都不可能會高。
但相較之下，如果只看都會地區，則高房價確是造成低生育率相當直接的因素之一。試想，一對年輕男女結婚後選擇先買(都會區的)房子，則以一般雙薪來說，扣掉每月繳的房貸，再加上生活必需費用後，確實幾乎沒有剩下多少餘錢作為下一代的養育費用，這確實會減低新婚族的生育意願。
那麼，該如何化解這樣的困境？加速建構更友善、完整的托幼及教育支援體系，絕對是當務之急。至於居住花費產生排擠的部分，住展房屋網企研室認為，以目前房價短期內仍看回不回的情況，政府必須先加速興辦公共住宅，幫助年輕人先解決短期居住難題；長期而言，則還是必須平衡城鄉差距，讓年輕人不管待在哪裡，都能獲得適足的工作機會及起碼的經濟能力。否則當所有(年輕)人都往相對高薪、工作機會多的都會區跑的時候，再多的補助，再多的公宅，也只是治標不治本，遑論挽救慘綠的生育率。
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