【文/惟馨周報】全球關注的世足賽，終於進入4強階段；但再精彩的比賽還是會結束，之後等著世人的，則是愈演愈烈的全球貿易戰。雖然稍早央行罕見地發布書面資料向國人信心喊話，但經研機構仍提出警告，顯見其影響程度之大。

經濟恐轉折 平價仍王道

如此發展下去，當然無可避免將會影響房市；尤其，稍早六都地政單位公佈的六月移轉棟數，就已出現下滑，各界分析原因，則還是賣方開始轉而堅守價格不讓。在這樣的情況下，一些相對平價產品或區段的銷售狀況，自然明顯優於大盤；以大台北地區來說，鶯歌尖山地區就是最好例子。

一字頭尖山 外地客續增

由於是大台北南區目前唯一碩果僅存的1字頭區域，鶯歌尖山近期市況仍頗為穩定；目前線上個案實際成交大概在17-19萬/坪左右，客戶認知(併入車位計算)更已來到15-16萬/坪。由於相對平價，尖山目前外地客比例相當高，大概已到七成以上，客源則多來自二高沿線如中和、土城等，另也有板橋、新莊客。

在銷況平順下，未來本區持續還有新推案；如二橋國小附近，後側為保護區(福地)的「豐采玫瑰」，高職東路則有佳展建設新案，「合嘉易居邦」也還有三期將推。

鶯歌市區區外客也不少，大概有四到五成左右，原因同樣還是價格；如重新啟動強銷的「長虹陶都」，之前宣稱要賣30萬/坪以上，但近期實價揭露已稍鬆動，成交落在25-29萬/坪，平均成交約27萬/坪。

新北市鶯歌區「合嘉易居邦II」。

林口新市鎮 各區市況迥異

同屬大台北南區的林口新市鎮，最近一些中大坪數產品價格稍有鬆動，銷況確實好轉；但整體來說，還是小坪數低總價產品略佳。唯一例外是前期曾介紹的住一、二別墅區，原因則是下個學期將開學的康橋國際學校，吸引不少高端客源；不過他們鎖定的多為高價別墅，新市鎮其他區段受惠情況則不明顯。

相較之下，林口段後段區塊，受龜山段A7重劃區影響則相當明顯，主要是產品及價位都相似，但A7重劃區有捷運站優勢。此外，新市鎮後段商業區，舊案「聯虹天耀」近期實際成交降到28萬/坪，也牽動了整個中後段市場；影響所及，目前後段客戶出價都已壓低到20萬/坪出頭，成交速度明顯減慢。

價位也和A7重劃區相仿的南勢地區，則可能因為較近交流道及A9站，因此市況相對稍佳。該區未來新案還不少，目前已知的為寶佳體系和洲建設的「囍洋洋」，產品為17-43坪一到三房共126戶，預定九月進場，之後還有森聯機構的合建案會推出。

大園果林地區 新案陸續啟動

前期也曾介紹過的大園拔子林地區，經過好幾年沉寂後，隨著機場捷運通車及桃捷綠線出現新進度，也開始動起來，當地都市計畫為果林地區二期重劃區，據了解經重劃後，容積從原本不到200%暴增到600%，難怪成為業者眼中的新戰場。客源預料會以在機場及周邊工作的族群為主，大約是和南崁及大園競爭。

該區最新案「星棧布拉格」本月正式開賣，規劃30-47坪二、三房共152戶，開價21-27萬/坪，嚴格來說不算低。在青埔特區推「布拉格」系列的業者，也將會在本區推出「布拉格麗景」，之後還有泩泉建設86戶量體新案。

桃園市大園區(果林地區)「星棧布拉格」接待處。

在龍岡推出天價案的三鶯建設，在本區也有推案，不過基地為農建地(都計外非重劃區)，產品則為透天共32戶，最快本月中旬進場。

觀音新坡地區 價愈低愈好賣

中壢與觀音之間的新坡地區，大抵也是靠著相對於中壢市郊及觀音草漯之低價，銷況維持平順，因此新案不斷推出，不過部分新產品總價卻往上拉高。

如大崙國中小附近的「桂崙美」，主力總價大約在1千萬左右，但後續推案「桂崙美NO.5」總價卻拉高到2千萬以上；該案位中正路三段巷弄內，因鄰不知名埤塘，故另立副案名「湖景桂冠」，規劃建坪97-102坪，戶戶電梯共6戶，地坪40坪以上，總價2455萬起。

另一系列透天案「新安自在」最新第六期則仍走平價路線，規劃51及61坪兩種建坪，各有10及8戶，總價788及968萬起，預計八月推出，不過據了解已在收訂且反應不錯。同區另一透天案「新坡棧」之業主，則會在新華路推透天新案，已動工，總價會在800萬以下。

當地公寓華廈也是低總價當道；近觀音市區的「美麗家園」(五樓公寓)反應最佳，原因就是總價區段最低，僅368萬起，且送裝潢。新坡市區附近，同樣規劃(四樓)公寓的「圓夢居」，採預售且無低自備方案，故雖總價僅368萬，但反應不如「美」案；也在新坡，蓋九樓華廈的「鴻翔居」總價398萬更高，銷售狀況也差強人意。

回到中壢市區周邊，近中央大學的透天案「大清六藝」準備施做實品屋，完成後(約九月)才會啟動強銷。市區五族二路新案「百川文哲」則蓋15樓、地下2層華廈(已動工)，訴求品牌，因此開價略高，來到26.8萬/坪，產品則為26-46坪二到四房共100戶。

大溪埔頂地區 透天仍較佳

再看到大溪埔頂重劃區，這幾年進入開發末期後，已無指標案造勢，市況平淡。近期當地透天案總價多壓在2千萬以下，否則很難賣；如「万田首席10」規劃建坪83坪，總價1900萬起，加上僅2戶，因此很快售完。之後「万」案還有11期共7戶。另一新案「蘭庭序」規劃四樓半電梯透天，建坪72坪共8戶，總價1868萬起。

華興街(非重劃區)之後也有新案「富都香榭」，產品則是華廈二、三房，最快8月下旬開賣。重劃區內大樓案「築地之光」則更換代銷，並祭出公司貸及10%低自備，加上採取直銷，因此來人算是近期埔頂最多，週來人約有20組左右。
儘管本區大樓詢問度確實比透天高，總價也低，但銷售狀況並沒有比透天好；這顯示在地客仍偏好透天產品，於是目前該區醞釀中新案，產品仍多為透天產品規劃。
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【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，北台灣今年上半年〈H1〉新成屋、預售屋推案量達5,615.56億元，較去年同期暴增逾1千6百億、增幅約39.97％，預計全年推案量將突破1兆元大關，創下史上第三高紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌表示，建商推案信心狂飆，主要是受到房市買氣回升激勵，但目前市場需求增加的只不過幾瓶水的量，但供給面卻掀起大海嘯，究竟市場能不能消化？將決定未來房市的命運。

豪宅案量挹注　北市年增逾四成

住展雜誌統計，歷年H1新成屋、預售屋推案量在2014年創下6,634.8億新高，但受到房市反轉、和市場餘屋量過多所拖累，建商推案意願減弱，導致2015年至2017年H1推案量連續三年下滑。

何世昌分析，今年來買氣復甦、房價跌幅趨緩，推升建商信心，再加上雨遮新制上路前引發搶照潮，取得建照的建案陸續於今年起開賣，使今年上半年推案爆出近4年來大量，全年案量可望破兆，成為第三個推案量達一兆元的年度。

在各縣市推案量方面，台北市今年H1推案量為1,501.7億，比去年同期增加457.99億、年增幅約44％；北市案量主要集中在大安、中正、北投、內湖與文山，五個行政區推案量均逾百億。今年年中到年底，還有指標豪宅案將登場，若豪宅案如期釋出，北市案量將放得更大。

桃園暴增逾倍　後市強弱緊盯銷售率

新北市今年H1推案量達1,986.45億，較去年同期增加127.6億、年增幅約7％；推案量較多的行政區為板橋、汐止、土城與新莊，推案量都超過二百億；除了汐止外，其他三區推案來源多集中在重劃區內。

桃園市今年H1推案量為1,329.68億，較去年同期暴增753.79億、年增幅將近131％，尤以中壢逾三百億案量最多，另桃園、八德、蘆竹案量也達百億以上。新竹市今年H1推案量達644.94億，較去年同期量增259.39億、年增幅約67％，其中竹市東區、竹縣竹北等二區推案量已逾百億。由於指標大案多已開賣，下半年新竹地區推案量應會減少。

何世昌認為，雖然今年買氣回升，但市場增加的量遠高過於需求量，再加上建商讓利幅度萎縮、建案賣價變硬，銷售狀況不容樂觀。假如銷售率大幅上揚，那麼房市頭過身就過，但若年度銷售率仍僅有三到四成，現在的供給量恐會成為未來的賣壓，業者需要謹慎因應。

【文/惟馨周報】受到週六午後局部雨勢影響，上週假日房市人氣出現衰減。所幸有新案持續曝光，不僅遞補了舊案之空缺，而且釋出篇幅相對不少，使得上週建案報廣量止跌回升…

由於近期並沒有和房市直接相關的重大消息，最近幾週假日房市，受天氣影響相當明顯；而上週六午後局部地區瞬間降下大雨，造成當日案場來人明顯減少，這樣的反常情況，使得上週假日房市人氣因此呈現下滑。

週六午後雨 澆熄假日人氣

像是前週開始曝光的中正區「昇陽城中」，上週來人就降到30組，比前週掉了快三成，同區牯嶺街的「拓璞」，上週來人也比前一週少。至於大型指標案方面，板橋江翠北側「新外灘」上週仍有85組來人，板新造鎮案「SUPER讚」也有65組/週，但也都較前週略降。

再看建案報廣量；曝光個案仍持續減少，不過新案曝光適時遞補，加上釋出篇幅可觀，因此整體報廣篇幅沒有繼續萎縮，反而止跌回升。

新案持續曝光 報廣量回升

本刊統計，上週(7/2至7/8)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,450批，比前週大增720批(＋26.4%)；釋出NP個案數則續減至49個，比前週少3個，但首週釋出者則有4個。

上週報廣量續減，但好一陣子沒有個案曝光的板橋江翠北側重劃區，則有「新外灘」再次釋出NP；相對地，前週還有「奇幻莊園」曝光的超級重案區龜山A7重劃區，上週曝光案則掛零，此為該區自遠雄案曝光以來，首次當週完全沒有個案打出NP。

釋出NP總案數減少，台北市曝光個案的貢獻度當然持續拉高；上週又加入北投區「中租御景」及文山區「冠德微山丘」等兩宗最新推案，而且這兩宗推案釋出篇幅都相當多，可說是上週建案總報廣量止跌回升的推手之一。

北市曝光新案 皆訴求綠意

先看到文山區的「冠德微山丘」，NP上的大眼蛙其實已在該案附近POP亮相好一陣子，主要目的當然是強調該案萬坪基地之親山綠意。文案則號稱『北陽明 南文山』，不過以往都是新店華城高價別墅案才這樣訴求，文山區有無這樣的資質，還有待檢驗。

北投最新案「中租御景」也是強調鄰近綠意，不過方式則是直接秀出基地旁的石牌公園鳥瞰實景，遠處再合成放進該案外觀描繪草圖；文案則取雙關諧音之『葉來 葉濃蔭』，以及『夏安。石牌公園』。另外，底下還搭上世足賽風潮，寫著『買家擁入熱況 不輸世足騷動』。

說到訴求景觀，之前淡水「鄉林山海匯」的霸佔山海文案，沒想到招來鄉民負評，因此該案後來乾脆改為訴求涵碧樓物管。沒想到上週竟又有個案依樣畫葫蘆，那就是基隆港旁的「港都明珠」。

該案一開始也曾訴求景觀，不過是單純放上大型郵輪的正面照(駛入港灣)，並沒有配上什麼特殊文案，之後該案又改訴求名師規劃。而上週該案重新曝光，則回到最初的港景訴求；不過可看出港區經過修飾美化，且外觀示意圖刻意放大，一看就知道不是實景。而重點是，文案竟寫『霸佔無限海景』；看來，應該很快就可以在網路上看到鄉民轉貼本廣告，並附上負面評論了。

南萬華新案 創作RAP促銷

連續第二週曝光的南萬華「隱苑」，新NP則是取網路流行語『已讀不回』，強調會錯失機會，同時繼續訴求月付1.5萬『投資存下自己的窩』；代銷單位(太平洋房屋)還在該案銷售網頁及影音平台上，放了一支以台語RAP為主體，名為『溫刀勒拎厝邊』的MV。

至於該案的賞屋抽百萬活動，則是在上週六抽出得獎者。該活動方式為賞屋即可得1張抽獎券，賞屋當下透過LINE或臉書分享指定訊息給友人再得1張，設籍或父母為萬華人者額外再獲1張(最多3張)。

月初再度曝光的鶯歌市區「長虹陶都」，則是停了一週後，續辦活動由該案代銷老闆主持的資產講座；名為『以房開金庫』，國泰世華中和分行掛主辦單位，場地則是中和宸上飯店，舉行時間為下週二7/17下午。另外，長虹也以其教育基金會名義辦理暑期營，名為『建築戲－穿越時空的建築師』，時間為8/3-5，地點在北市忠孝國小。

新店央北特區「波爾多」是最近少數持續曝光強銷的案例；最新NP強調最後10戶倒數中，同時開始強打店面及三房(加車位)，還找來三位已購客代言，分別鎖定低總價、高坪效及近捷運，而其中一位表示，26坪就買到三房很超值，
不過，這樣的三房格局恐怕不會太理想；事實上包含本案在內，近期茂德體系推案都標榜小坪數有更多房，但實際上並非如此，如標榜二房，其實充其量是一加一房，以此類推。

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【文/惟馨周報】下半年房市正式開跑；雖然推案量持續擴增，但報廣則未成正比增加。市場人氣及成交方面，則應是受外部政經因素影響，表現仍是差強人意…

各級學校開始陸續放暑假，天氣也的確愈來愈熱；不過房市端的人氣溫度，則是不增反減。儘管最近並未出現和房市直接相關的不利因素，不過全球貿易戰烽火四起，股市持續震盪，油價更再度走揚，多少對房市端造成間接衝擊。此外，大學指考7/1起舉行，可能也造成些許影響。在如此氛圍，下上週假日房市來人約是持平至小幅減少，不過還是有少數個案逆勢上揚。

外部因素擾 來人持平小減

個案方面，仍以前週開始曝光的新店央北重劃區「全陽大璽」最佳，上週來人有120組，同區首案「波爾多」也超過百組/週；不過，全陽案來人比前週減少近兩成，已近一個月未釋出NP的龜山A7重劃區「鴻築金捷市」，也還有近90組/週表現，不過相較前週也掉了約一成。

台北市目前媒體量屬一屬二的「昇陽城中」，上週來人則有40組以上，以其超過100萬/坪的價格論，表現相當不錯；持續強銷的板新造鎮案「SUPER讚」，上週來人也逆勢增加至70組以上。

再看報廣量部分；可能是新案持續遞延，加上幾個推案大戶如遠雄、茂德等，也都未恢復釋出NP，因此前週因端午節而反彈量增的走勢沒能持續，上週報廣量再度量減。

報廣量又減 今年單週次低

本刊統計，上週(6/25至7/1)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅共計為2,730批，比前週大減760批(－21.8%)，且為今年單週次低紀錄；釋出NP個案數52個比前週少4個，首週釋出者則僅1案。

除了推案大戶暫停釋出NP外，以區域來看，一些熱門推案區報廣量也偏少；像是去年曝光量超大的板橋江翠北側重劃區，上週NP篇幅再度掛零，今年推案爆炸的龜山A7重劃區，上週只剩「奇幻莊園」釋出NP，不過其實是代銷聯合稿。不過特別的是，由於不少舊案重新曝光，北市上週釋出NP案數高達19個，已超過總案數的三分之一。

其中，一直都在檯面下銷售、卻話題不斷的天母新指標豪宅「華固天鑄」，上週再度釋出NP。雖然廣告本身就是放上該案周邊空照圖，再搭配『天鑄落成 恭候大駕』的文案，不過以豪宅產品近年超低調銷售的狀況論，該案釋出久違NP，就已相當特別。

中山區「廣宇雋朗」也是上週北市重新曝光的案例，文案為『做回。自己』，視其廣告內涵，是重新鎖定在地高端客源。圖像亦重新採用素描畫風，題材則是晴光商圈內小吃攤特寫。

上週首次曝光的南萬華最新案「隱苑」，是近來極少數還未正式開賣，就打NP造勢的案例；該篇訴求也很單純，就是雙品牌、制震及月付1.5萬。該案還祭出『北市成家180萬連環抽』活動；本週六(7/7)辦萬元紅包現抽現拿，下個月還有百萬獎金大放送。

「昇陽麗方」及「昇陽城中」上週則都釋出正式版；「麗方」NP仍以接待中心為主圖，不過取景角度更近，已來到接待處正前方，所標榜的隈研吾流造型也更呼之欲出。文案則為『大站的崛起 最好的決定』，主要在強調關渡站周邊之發展遠景(華碩等科技大廠進駐)。

「城中」首度釋出正式版NP，圖像則是採用總統府特寫，目的則在訴求博愛特區地段價值；不過，該案實際位置是在中山堂附近。至於文案，則充滿舊封建思維，將博愛特區比做專制時代的帝王軸線。

大陸建設「琢豐」上週廣編NP則做改版；新版不再以台中豪宅案當引子，而是直接強調規劃設計的法國RDAI建築事務所。全篇(廣編稿)都在介紹該事務所，從創辦人簡介到知名實績，最後當然還是帶出本案，號稱是該事務所『亞洲落腳 全球最完整之作』。

最近一直以網路語言為廣告主軸的「SUPER讚」，前週秀出各式入口或搜尋網頁，包含雅虎、谷歌及Youtube等平台，以各式連結或標題強調『3字頭買板橋萬坪全新造鎮案』及『年輕人還有機會(在板橋買房)』等等。3字頭買板橋是該案一貫訴求；當然該案實際位置是在近樹林的溪崑地區，不過持續強打之下，據了解買單該案客戶中，板橋客確實不在少數。

前次看過目前最夯的龜山A7重劃區「鴻築金捷市」的網路廣告(頁)後，這次再來看另一個熱門重劃區－新店央北特區，首案「波爾多」的網路廣告，又有什麼內容及特點。

該案網路廣告頁面中排在首位，算是最重要的，大概就是影音廣告；不過其中一齣30秒短片就是電視CF。並沒有為了網路而另拍攝較長或內容更豐富的版本。另一篇房產達人篇，實際則是負責承銷該案廣告公司總經理親自入鏡，等於是老王賣瓜。至於其他靜態內容則是傳統訴求，包含重劃區遠景、近捷運等等。

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【文/惟馨周報】
拜麻煩製造者川普所賜，全球貿易大戰一觸即發；川普對其他國家開徵懲罰性關稅理直氣壯，卻不准他國課以相同稅目？如此捉摸不定又跋扈的性格和作風，難怪全球投資市場被搞得七葷八素。

回到國內，也是一波未平、一波又起；靠著國會多數，稍早民進黨在立院主導通過年金改革條例及空汙法，其中前者要趕在七月一日上路，後者則竟讓製造汙染的工廠可購買『移動汙染源』來抵換。這兩項立法不但倉促，內容也還有諸多爭議，恐怕會為未來國內社稷發展投下更多變數。

北市房產昂貴 轉手率超低

相較之下，房市端還算平靜；金管會上週祭出四年來首度『建築融資貸款個別總量管制』，不過這其實是前週宣佈緊盯行庫不動產逾放比的後續動作，無需過度解讀。反倒是北市地政局公布的統計調查，頗值得玩味。

該調查顯示，去年北市房產轉手率超低，每100戶中僅流通1.5戶，只有四年前的一半；相關分析認為，這是因為北市機能完善加上供給有限所致。然平心而論，投資客缺乏進場誘因，自住客又嫌房價貴，才是關鍵因素。

北投石牌地區 將現9字頭價

如印象中價格不算貴的北投，繼文林北路出現三位數字單價後，久無新供給的石牌商圈周邊，也將出現區段新天價。剛吃下寶徠四成股份借殼上市的璞園，將在石牌路二段推出都更新案「寬心苑」，總銷10億，產品為40-60坪三、四房，據悉開價將高達95萬/坪。將推出的還有明德路上已完工的「明德文林」，規劃28、41坪產品，總銷8億，開價未定。

台北市北投區「明德文林」。

士林天母地區市況則無太大變化：第一季本區市況稍好轉，但第二季後又略降溫，來人則多來自區域內，因此並不多。

104年預售，同為璞園推出，士東市場附近的都更案「璞氏集」稍早成屋重新進場，詢問度為近期廣義天母地區最佳；不過該案還未開始交屋，因此表價仍為130萬/坪。產品為46及61坪三、四房，還有8戶可售。

本區最新案則是在中山北路七段巷內，基地相當深入的「東騰藏」；蓋地上五層、地下二層建物，產品為37-53坪規劃共14戶，開價要本月稍後才會公佈。

信義區新案 檯面下醞釀

價格全面豪宅化的信義區，預推案則處於鴨子划水狀態；醞釀中新案要等到七月中之後，甚或八月才會公開。目前所知，開價全部都超過百萬/坪。

信義路五段巷「jade12」仍在潛銷中，為單層單戶131坪規劃共12戶，開價據悉是150萬/坪。近永春國小及後山埤站的「達麗101」進度延後，產品為23、36及44坪二、三房共90戶，開價將是115萬/坪。信義計劃區BCF地號豪宅「冠德信義」，對外宣稱七月底開賣，開價250-330萬/坪。以上三案都是先建後售。

後山埤站四號出口旁有更大新案醞釀中，為長虹建設都更(掛虹欣建設)「詠吉」；屬南港門牌，但當然訴求信義生活圈，基地1700坪，坪數為65-75坪規劃共190戶(可售未定)。

回到信義區，稍早已進場的則是規劃複層式產品的「東其鈺」，位永吉路120巷內，坪數14-20坪共29戶，主打19坪產品，開價117-130萬/坪。

內湖線上案 逆勢漲牌價

內湖也要等到本月中旬後才會比較熱鬧，不過新案仍不多；目前已知者只有麗山街近碧湖公園的佳元建設案、東湖國中附近皇鼎建設案，及東湖抽水站附近竹城建設案。其中佳元麗山街案規劃二、三房產品，開價可能會超過100萬/坪。

佳元建設線上銷售中，位文德路巷內的「樹語人」，則是代銷撤場、建商收回續售；由於宣稱剩下高樓層戶，因此開價還又調高到98萬/坪。今年三月才開賣的東湖康樂街巷內複層式案「富御苑」更換代銷，也把表價從55萬/坪調高到57萬/坪。

近期內湖唯一調降表價的，則是成屋重推、近碧湖國小的「安縵莊園」；該案102年十月預售時開價高達97萬/坪，現在則把表價降到76-86萬/坪，主力產品為48-68坪三房，還有約20戶可售。

松山區則出現久違的地上權推案，開價看似便宜，其實不然。該案為「潤泰代官山」，位松山車站citylink商場貳號店四至七樓(三樓以下商場)，規劃12-14坪挑高四米二產品共99個單位，分兩種年分，25年每坪38.5萬/坪，65年則為72萬/坪，另外還需繳交地租及房屋稅，初估每年約3.6萬。

二重國泰案 開價創新高

三重二重疏洪道重劃區則終於又現新案，不過開價也很高，為該重劃區五谷王段之「國泰悅」，基地近先嗇宮站，屬合建案，產品為25-42坪二、三房規劃，96戶可售(全案共176戶)，開價51-57萬/坪，一如預期創區段新高，明年第一季動土。同區(非重劃區)「臺北捷座」及「寶石上誠」都申請使照中，較小坪數(二房)反應較佳，成交大概在43-45萬/坪。

五谷王段北側另一新案「新濠漾」，第一季就已釋出開工稿，預定本月稍後公開，不過目前為止仍未公開，相關資料也都封鎖未公佈；目前除案名外，僅知規劃坪數為22-42坪，另外近期周邊POP則訴求早鳥優惠(未公佈價格，據悉限量50戶)。

新莊頭前段第三季也很熱鬧，多塊工地剛完工；目前已知的則有廣春成建設「御春城」及知森堂機構案(掛健弘建設)，不過都要等到八月後才會公開。市區都更案「五星尊爵no.8」最近開始加碼強銷，不過還未開始交屋，因此牌價仍在75萬/坪高標，產品為56-63坪四房，還有10戶可售。

樹林平價順 尖山又有新案

樹林及板橋溪崑地區，則以媒體持續大量的「super讚」及「立天下」詢問度較高；「super讚」板橋客不少，之後將主攻25、26坪二加一房產品，廣告價950萬(含車位)，最後一塊五期今年內會推出，量體約400戶。

「super讚」附近的「協和植木賞」(板橋門牌)四月公開，銷售反應也還不錯，目前還剩9戶可售(全案17戶)，預計鬼月後開始交屋，產品則為單純40坪三房。

「立天下」則算是區段相對低單價，稱銷售過五成。當地另一低價順銷案例，則是武林國小旁的「幸福城家」；儘管其基地在死巷內，還有坡度，但靠區段最低單價約24-25萬/坪(成交〉，銷況仍不錯。
鶯歌尖山最新案則同樣訴求1字頭成交價，為寶佳機構協和建設之「陶哲」，產品為27、30及40坪二、三房規劃共87戶，表價22-23萬/坪，現打出480萬廣告價買二房(不含車位)。

汐止續有新案 開價落差大

相較於鶯歌尖山地區一直維持平價，汐止東勢街則出現超高價案，為甲山林機構的「甲山林天墅」；該案規劃十樓華廈及連棟透天兩種產品，華廈為31-35坪四房共261戶，室內挑高五米，透天建坪66-140坪共53戶；華廈開價高達60萬/坪，透天總價也要3000萬起，和該建商老闆稍早跳出來呼籲同業降價的說詞，形成強烈對比。

無獨有偶，稍早出現2字頭成交價的樟樹灣地區，也再度出現高價案，為位樟樹國小附近的「誠美愛家」；該案訴求戶戶前後採光(雙陽台)，不過開價不低，來到44-47萬/坪，產品則為23-38坪二到四房共46戶。

南興路、汐碇路口則有先建後售的「翠御」將推出；該案規劃27-45坪產品共93戶，開價未定，因此屆時開價肯定也不低。

相較於以上幾個新案開出高價，也有個案開價相對平實，為位中正路的「兆鼎A+」；該案為複層式規劃，坪數有18、24及28坪三種，開價則為32-36萬/坪，無論是和區域行情或上述幾個新案相比，都相對便宜許多。

華中橋左岸 價差也很大

不僅汐止，之前由遠雄主導自辦的中和華中橋畔重劃區，區內價差也非常大；遠雄推出的「左岸」系列，有河景者一度出現9字頭的誇張開價，不過稍早也已出現4字頭廣告價，實際成交更可見38、39萬/坪(「景泰丰」)。而七月後，該區又將出現開價非常高的新案。

首先還是遠雄，為「左岸」系列最新「悅河區」，產品為22-49坪一加一及三房共107戶，較大坪數戶別標榜河景，開價高達70萬/坪。同區另一新案「灣岸VILLA」則在「遠雄日安」附近，規劃17-36坪一到三房共272戶，標榜戶戶都有河景；不過基地近華中橋頭，動線較迂迴，因此開價60萬/坪明顯比遠雄案低。

之後本區還有更高價案將出現，為冠德推出，先建後售的「蝴水映」；同樣標榜河景，全案共90戶，屬合建案，可售戶未定，產品則為60坪四併三房。據了解業者高樓層想賣70萬/坪以上，以此推估，屆時開價幾乎肯定超過80萬/坪。

新北市中和區「冠德蝴水映」。

相對平價 平鎮市況穩定

南桃園首善區中壢旁邊的平鎮，則是靠著相對低價，吸引一定比例的中壢客源，因此市況一直維持穩定；目前大樓行情大約是20-23萬/坪，最低可見1字頭。第二季新案不多，五族二路(中壢門牌但較近平鎮)「百川文哲」還在醞釀，預定本月中公開，規劃27-46坪產品共100戶；以百川過去操作，該案開價將不低。

沿平鎮市區幹道中豐路，往南走的南勢地區，單價當然更便宜，目前線上寶佳推案實際成交落在15萬/坪左右，因此銷售狀況也不錯。經過一段時間的推案空窗期後，本區又有新案，為同屬寶佳體系的「寶欣里安」，基地在福壽路上(近家樂福)，規劃27-41坪二、三房共121戶(另有5戶店面保留)，開價19-20萬/坪。

同區也有透天新案「富貴世家」，位南平路巷內、先建後售，建坪83-93坪共5戶，戶戶電梯，總價1880萬起。往龍潭方向福龍路上(近台北商業大學桃園校區)，八月還會有聚實建設36戶量體透天新案將推。
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【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年6月分數為32.6分，較5月減少1.4分，對應燈號仍為黃藍燈，已連續四月亮出黃藍燈。風向球六項統計指標中，成屋供給量、廣告批數、議價率持平，但預售推案量、來人與成交組數三項下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減，已明顯削弱買方購屋意願；假如這個狀況仍無改善，恐怕會阻礙房市復甦。

新案源源不斷　一路旺到928檔

6月預售屋案量縮至5百餘億，單一案量達15億以上的指標案為台北市中正「拓璞」、北投「昇陽麗方」、新北市新店「伴山別墅二期」、中和「遠雄左岸-悅河」與「灣岸Villa」、三重「國泰悅」、宜蘭礁溪「礁溪湯園2」、基隆中正「港都明珠」、桃園中壢「新潤A18」、「鉅陞英倫花園」和「鉑水漾」、龜山「Ai city樂捷市」、竹縣湖口「湖心森林」、竹東「遠雄新時代」等案。

何世昌指出，預售案量減少的原因，主要是新北市重劃區建照核發進度仍然落後，導致眾多新建案無法開出；這些建照遲來的建案，將在年中逐一開賣，再加上年中原就有不少建案預計推出，預期7到8月推案量應該不小，而這波推案潮可能會從3月延續到928檔期。

至於新釋出的成屋近1千2百戶，比5月供給量稍多，其中單一案量逾15億以上的指標案為北市中山「僑聯大千」、新北市汐止「甲山林天墅」、竹縣竹北「若蒔山」與「若合山」。

人氣買氣雙降　復甦出現阻礙

雖然推案量旺到擋不住，但業者銷售信心提升幅度有限，6月報廣告量僅約1.6萬批，比5月微增。今年以來，雖然市況較去年同期好，但代銷業者銷售策略仍以低成本行銷為主，一個錢打二十四個結；除了新重劃區願花錢蓋獨立接待中心外，其他區塊還是以承租店面銷售為主。省接待中心、省廣告，反映業者對房市前景疑慮仍高。

何世昌分析，代銷業者的疑慮，並非空穴來風，因為這一波出籠的買盤，大多數買家目的是自住，缺乏追價意願或能力。即便現在出現的投資、置產客，為的是逢低承接，而不是大膽追高。

因而，當新建案價格普遍變貴、議價空間縮小，慢慢的就有買家買不下手，甚至不想浪費時間出門看房子。今年來的來客組數，從3月高峰到6月，大致呈現下降趨勢。至於成交組數則無法有所成長。但還是有少數特例，如果北投「昇陽麗方」，挾著建商品牌與區段合法住宅供給稀少等優勢，連續數週來客組數逾百組，是北市近期罕見的高人氣案。

從大方向來看，現在買方不追價態勢明確，假如建案不再普遍讓利，那麼房市小陽春恐怕會蒙上重重烏雲。