【文/住展雜誌】買預售屋怕建商落跑，買新成屋不用怕？錯！最高安全守則，「成屋履約保證」絕不能少。但履約保證流程會不會很複雜、要花費多少？其次，有了履約保證就真的安全、沒有問題嗎？其實背後大有學問喔。

一般民眾買預售屋，最怕遇到建商房子蓋一半落跑，買房積蓄血本無歸。但買新成屋、中古屋就比較有保障嗎？非也！

近期以來，中古屋買賣詐騙案例頻傳，有的是假賣家坑買方，騙了訂金或頭期款就人間消失；有的是假買家訛詐賣方，只付頭期款，取得賣方信任後將房屋過戶，過戶後不付尾款，卻立刻將房屋拿去抵押貸款。

買新建案要認清履保類型

不僅中古屋市場詐騙情事層出不窮，就連新建案也出現幾件爭議案例，例如北市萬華、桃園龜山等地，都傳出民眾付了頭期款、或是付清現金購屋，但卻無法交屋過戶。

上述消息揭露之後，民眾討論焦點反而是「預售屋風險高」、「預售屋要有履約保證才能買」等等。但民眾多誤以為，只要是新建案就該有預售屋履約保證，但實際上建案若已是「成屋」（指興建完成並取得使用執照的房屋），就不適用預售屋履約保證。

換言之，如果某新成屋建案的業者，向消費者標榜自己擁有預售屋履約保證，恐怕別有用心。

所以，即使買成屋也不見得百分百安全；若不想被騙走血汗錢，還是花點小錢作成屋履約保證（以下簡稱履保）。

所謂成屋履保，就是「不動產買賣價金信託」，說白話點，就是保證賣方拿得到賣房子的錢、買方可以順利取得房屋產權。

目前國內提供服務的機構，大致可分為銀行、建築經理公司（俗稱建經公司）、或銀行參股成立的建經公司等三大系統。三個系統最大的差異，在於銀行、或銀行參股的建經公司承作的履保，專戶會進行信託，信託專戶屬於獨立財產，必須依契約約定，或買、賣雙方共同指示才能撥款。

但房仲系統提供的履保，有的有信託、有的則沒有信託。若是未信託的專戶，雖然冠上履保的名稱，但實際上是一般帳戶，帳戶所有權為建經公司所有，帳戶內的款項可能會遭到不肖人士私自挪用，民眾要特別注意。

履保流程

無論民眾選擇哪家銀行、建經公司的履保，運作流程大同小異。以下是履保流程圖解。

簽約：簽訂「信託履保專用之不動產買賣契約書」、「買賣價金信託履約保證申請書」、「收執保證書」、「存匯款提示卡」、「依約給付權利書」等文件。簽約後，賣方交給代書不動產權狀、買方將訂金匯入信託專戶。

用印：需準備印章、印鑑證明、戶籍謄本，賣方需出示房屋稅與地價稅單正本。

完稅：買方完成銀行指定撥款手續，將房貸匯入信託專戶。賣方繳清稅費，或可依契約從信託專戶扣繳稅費。

過戶：代書辦理完成產權移轉。

點交：買方取得不動產權狀、房屋鑰匙，並確認屋況無誤。若有保留尾款，點交無誤後應將尾款匯入專戶中。最後，雙方簽訂「房地點交證明書」、「信託專戶收支明細確認書」等文件。

結案：賣方確認售屋款項無誤。

收費標準比一比

不同系統所提供的履約保證，收費上會有所差異。房仲旗下的建經公司，如永慶房屋的合泰建經、台灣房屋的第一建經、二十一世紀不動產的泛太建經等，履約保證費用幾乎都是房屋成交總價的萬分之六，而費用由買、賣雙方各負擔一半。以一間二千萬的房子為例，作履約保證要一萬二千元，買、賣雙方各自付六千元。

唯一不同的是信義房屋旗下的安信建經、安新建經，凡透過信義房屋仲介的物件，一概提供免費的履約保證服務，是目前唯一不收取履約保證費用的房仲公司。然而，該公司履保並非信託專戶，民眾需自行衡量利弊得失。

銀行或銀行參股的建經公司，收費落差較大，收取房屋成交總價的萬分之二到萬分之六不等的費用。乍看之下，收取費率似乎較低，但銀行大多有設定最低收費，各銀行履保每筆最低收費從二千五百元至六千元不等，民眾還是得多多比較。

即使銀行履保會設定每筆最低收費，但與房仲旗下的建經公司相比，銀行系統的費率更有彈性、通常也比較划算。有的銀行最高費率只有萬分之五、有的銀行則依成交總價帶分數個級距，每個級距收取不同費率、有的銀行則留有個別議價的空間。

以華南銀行為例，一千萬以下的履保費率僅收萬分之五（但每筆最低收費為三千元），總價一千萬至三千萬則收萬分之四，總價愈高，則費率愈低。若是總價超過一億以上，則費率有機會談到萬分之三以下。

履保收取費率的差異，除了會因不同銀行、不同總價而有所差別外，「時間」也會影響到費率。大多數履保的時間都設定為三個月，如果買、賣雙方無法在三個月內完成交易，就得申請延長期限，那麼費率就會往上加。

房仲履保的爭議

履約保證對民眾買、賣房屋多了一層保障，按理說應該是有利而無害，不過房仲系統承作的履約保證卻遭受不小的批評，其爭議主要源自於三個地方。

第一、「多一層保障還是多扒一層皮？」
房仲公司每搓合一件成交，已收取總價百分之六的仲介費，而房仲旗下建經公司提供履約保證，又收取總價萬分之六費用，等於仲介費賺一手、履保費又賺一手。

爭議的重點，在於仲介的義務是什麼？如果仲介只負責搓合，沒有其他義務，則額外收取履保費用算是合理。但如果仲介有責任確保買、賣雙方交易順利完成，而履保是保證交易不出槌的措施，則該費用就應該包括在仲介費裡，不應額外收取。

消基會就曾抨擊，房仲收取高額佣金，本該負起保管價金、承擔雙方委託之責任，但如今買、賣雙方卻要另外付錢，實在太不合理。

第二、「履保專戶信託了沒？」
不管是銀行或建經公司，履保專戶必需要信託，才能專款專用，保障買、賣雙方權益。但卻有部份房仲旗下建經公司的履保專戶未經信託，而是掛在公司名下，如有內控不良，遭到不肖人士挪用，將造成客戶損失。

因此，不管您選擇哪間公司的履保服務，一定要確保專戶有無信託！

第三、「履保到底保障誰？」
由於部份房仲旗下建經公司履保專戶未經信託，專戶所有權是建經公司所有，建經公司逕自從專戶挪用款項的爭議屢有所聞。

以履保的精神而言，專戶內的錢應該要專款專用，拿來支付給賣方，但卻有些房仲旗下的建經公司在房屋還沒過戶前，就先從專戶中提走仲介費。而房仲多聲稱契約中早已詳載規定，並不違法。

更有甚者，先前還曾發生買方因故反悔要中止交易，買方認為交易未完成，想取回履保專戶內的錢，卻發現金額短少，原來是建經公司已先扣除仲介費，最後只能鬧上法院。諸如此類的情事，讓外界質疑履保到底是保障民眾？還是保障房仲？

別和人性對賭

民眾如果想避免發生上述情況，其實可以選擇銀行系統的履保，相對有保障，費用也較低。若房仲強硬要求必須用指定建經公司履保，或者建商不願作履保，民眾可以拒絕或去買其他房子。

履保是一個重要的保障機制，民眾既然花了上千萬買一間房子，不應為了節省數千元而不作履保，選擇賭運氣、與人性對賭。若是賭輸了，那就因小失大了！

【文/住展雜誌】說到商辦、廠辦市場，投資的關鍵，不像住宅那麼重價格，其他像租金收益與發展前景都同等重要。放眼北台灣，到底有哪些新興的辦公商圈、科技園區，還在起步階段、具有投資潛力呢？

談起台灣的商、廠辦市場，大眾眼光多聚焦在台北市內；不過，北市多數辦公商圈與科技園區，如信義商圈、松江南京、台北火車站、南京復興、忠孝敦化，以及內湖科技園區等地，發展都已經成熟。

假如要投資成熟的辦公商圈，優點是價格、租金變化幅度不大，出租投報率穩定。反觀新興商圈與科技園區，因為在發展初、中期，成熟度沒那麼高，但租金與房價相對具有更高的爆發力。如果搶先布局卡位，投資收益可能更高。

南港經貿區　總部大匯集

在台北市，目前較被看好的新興辦公、科技園區，以南港經貿園區（含軟體園區）居首，再來則是士林北投科技園區（以下簡稱士北科）。

由於內湖科技園區大獲成功，南港經貿園區被視為內科二點零，發展潛力備受期待。與內科不同的是，南港匯集更多的建設題材，例如北市「東區計畫」、南港展覽館二館、流行音樂中心、三鐵共構等，相關建設正陸續兌現。

「商人的嗅覺是敏銳的！」這句話說得一點也沒錯。當企業界看到中央與台北市，挹注大量建設資源在南港，當然跟著政府建設腳步走、把籌碼押注在南港。

近年來，已有台灣飛利浦、中信金控、YAHOO、HP等企業，已將總部遷至南港，未來還有3M總部也將跟進，另外如台電北部儲運中心也會完成進駐。在可見的未來，南港企業總部聚集度越來越高，將是勢之所趨。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，南港經貿園區出現「總部化」的現象；所謂總部化，是指跨國、大型企業偏好集中在同一區塊中辦公，以提高經營效率、降低洽公成本。

企業總部願意遷往南港的關鍵，除了政府拚命投放資源的激勵外，以及總部化效益之外，相對便宜的房價與租金成本，也是吸引企業的因素之一。南港經貿園區的商辦、廠辦單價，現落在六十萬至七十五萬之間；至於租金行情，每坪大致維持在一千至一千五左右。

南港經貿園區出現總部化現象，企業總部越來越多。

信義計畫區內的Ａ辦，每坪租金約三千至五千元，且租金持續在走高，不斷增加承租企業的經營成本。但南港經貿園區每坪租金卻只有一千到一千五，距北市市中心又不遠，又有重劃區良好的環境條件，各方面條件都大大加分，發展前景不可限量。

新銳士北科　命運殊難料

被譽為繼內湖科技園區、南港經貿園區之後，下一個新星的就是士北科。根據台北市府規劃，士北科土地點交作業將分段進行；其中，東側第一期開發區，在今年就能展開土地點交作業，最晚的是東南側的T16、T17、T18等三處科技產業專用區，預計於二○二○年才能點交，並進行招商作業。

因台北市至目前為止，所有的科技園區都發展得有聲有色，所以民間普遍看好士北科的未來性，進而插旗士北科的建商、壽險、金控等業者相當多，大多數在重劃之前就先買好土地卡位，等到土地點交完後就能夠規劃開發。

士北科未來商辦、廠辦租金行情，每坪租金可能落在八百至一千三左右，至於能不能更高，就要看未來景氣而定。

台經院副研究員劉佩真提醒，「士北科的發展速度，可能沒有想像中那麼快。」她解釋，目前士北科的發展主軸還未定調，究竟要集中、鼓勵發展何種產業還不得而知；若是各產業零散式的進駐，產業聚落不易形成的話，恐怕會拖慢發展步調。

劉佩真認為，現在生技產業聚落將往南港去、科技製造業則朝中科與南科靠攏、內科則擁有眾多電子科技業、物聯網則規劃放在桃園亞洲矽谷、綠能產業則分布在西部縣市沿線；那麼，士北科要放進什麼產業？或許就是士北科發展的關鍵。

倘若市府能夠確立士北科要集中發展何種產業，並提出獎勵等配套措施，將有助於整體發展。但如果欠缺相關措施，那就要再觀望看看了。

士林北投科技園區是北市商、廠辦明日之星，但專家說欠缺主軸。

鴻海來加持　土城房市強

出了台北市之外，新北市、桃園市等地，是否有值得注意的商辦、廠辦市場？

答案是肯定有的！新北市與桃園市的辦公商圈或科技園區，或許增值效果不如台北市，但投報率不會太差，若是長期置產收租，倒是個不錯的選擇。

去年以來，新北市大多數新重劃區房價表現弱勢，價格越賣越低，唯一一個開低走高的重劃區，竟是土城暫緩發展區。該區去年開賣的建案，成交單價落在三十五萬至四十萬，但今年成交均價不只沒跌，還有幾個建案成交均價站上四十萬／坪以上，頗讓市場意外。因為成交均價與板橋江翠北側差距不大，建案卻還可以順利完銷。

據悉，暫緩發展區客源除了當地市區客外，有很大部份是來自於土城科技園區的員工與高階主管。

土城科技園區究竟有什麼能耐，竟能讓土城暫緩發展區房價開低走高？原因可能與科技園區進駐廠商不斷增多、欣欣向榮有關。

目前進駐土城科技園區的廠商，最知名的就是鴻海了，其他像正崴精密、大霸電子（鼎創達）總部等科技廠商陸續進駐，現園區內就業人口日漸增多。由於大廠進駐，加上捷運線延伸至頂埔，促進交通機能，因而帶動相關產業的廠商遷至此地。

當地建商鎮璽建設總經理韓鎮安指出，受到政府大幅提高工業用地容積獎勵的刺激，近來工業土地價格大漲一波，土城這裡也不例外，較早投資的人都大有斬獲。即使是現在進場，也都還有不錯的報酬率。

韓鎮安解釋，土城科技園區有內湖科技園區的影子，園區內規劃整齊、管理良善、交通便利，除了電子大廠進駐外，周邊又有長庚醫院落腳。如此優質的條件，廠辦單價卻不到北市一半，每坪租金約七五○至一千元，投報率約三點八％至八％不等，具有極佳的投資潛力。

鎮璽建設總經理韓鎮安認為，土城科技園區交通、環境與管理好，投資潛力高。

桃園商辦　就看中正藝文

離開新北市，再往南走，則進入桃園市。桃市因土地價格較便宜，以及傳統製造業居多，工業土地買賣往往比商辦熱絡。然而，近來桃園中正藝文特區內的商辦市場快速崛起，引起不少投資者重視。

京懋建設公司執行長范秉豐分析，在中正藝文特區Ａ辦出現之前，桃園沒有Ａ辦市場，多數商辦大樓欠缺門面與高品質管理。因為沒有市場，所以大家也沒想去辦高端商辦，直到中正藝文特區開始嘗試蓋Ａ辦、且租金水準意外地高之後，大家才驚覺商辦投資收益竟然比住宅好。

中正藝文特區Ａ辦成交單價從三十萬至四十餘萬不等，並不輸給一般住宅，確實讓許多人大感意外。而進駐的廠商相當多元，包括銀行、新創、不動產、傳產等各類產業；由於產業性質差異性大，區內商辦坪數從小到二、三十坪，大到百坪以上都有，以因應各產業的需求。

范秉豐進一步表示，目前中正藝文特區內的商辦租金，每坪從七百多到一千五百元不等，租金行情直追內湖科技園區，但商辦價格卻更便宜，投報率遠遠「海放」北市商辦。若以長期性收益而言，這一帶商辦確實值得持有。

懋建設公司執行長范秉豐表示，中正藝文特區已開創桃園Ａ辦市場。

保值買北市　投報看外地

在商辦、廠辦市場中，通常人們都有與住宅市場同樣迷思，多認為北市商辦、廠辦最有增值與保值性，所以往往以北市作為投資首選。或許實情真是如此，但若只看出租投報率，那麼北市卻是偏低，反而是新北、桃園等地的商辦與廠辦，投資報酬率都能達到三％至五％。

因此，如果是為了保值、增值，或許選北市會沒錯。但若純粹賺租金，那麼改到北市以外的縣市投資置產，也不啻是個好的抉擇。

【文/住展雜誌】大多人的印象中，都認為北市房價最抗跌，尤其是市中心地段的房子最保值。但據住展雜誌統計結果顯示，這種既定的印象竟然錯了！

據住展雜誌統計，二○一五年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，三年來房價跌幅從十六％至二十％左右不等。

而在這一波房價修正浪潮中，唯一的「倖存者」是樹林區，房價不跌反漲，逆勢走升約二點二％，榮登大台北房價最抗跌的行政區。至於最抗跌的第二到第五名，依次是林口、新店、文山、鶯歌，除新店外，其餘都是蛋白區。

殺紅眼　板橋大跌逾二成

一五年元月起迄今，大台北房價修正最劇烈的是板橋區，從六十一萬／坪滑落至四八點五萬／坪，每坪跌掉十二點五萬、跌幅逾二成。板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區，該重劃區在一五年推出第一筆建案，就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市，後續其他建案也跟進，以四字頭、讓利策略創造出熱絡買氣。

江翠北側讓利風潮，分食掉板橋舊市區建案客源，對舊市區房市形成龐大壓力，舊市區新、舊建案不得不把賣價從六字頭降至五字頭，來與江翠北側競爭，導致板橋房價出現連環降的局面。但也因為有感讓利的關係，帶動買氣蓬勃發展，建案熱銷已不是新聞。

招商不利　八里夢碎

降幅第二大的是八里區，房價由二八點七萬／坪降至二三點四萬／坪，三年來跌掉五點三萬／坪、跌幅約十八點三％。八里建案供給量極小，但由於交通建設兌現時程延遲、台北港特定區招商失利，以及淡海一字頭房價搶走八里外來客，諸多衝擊導致八里房市出現「價跌量凍」。業者為了突破困局便陸續降價，銷況因而才好轉。

淡水則是因淡海新市鎮供給量過大，房價直殺回一字頭，而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風，全區房價因此從三一點七萬／坪降至二十六萬／坪，跌幅約十七點九％。

超漲回吐　永和憔悴

永和雖然供給量少，但多頭時期房價超漲，甚至漲到比文山區貴，還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後，超額漲幅快速回吐，房價由六六點九萬／坪降至五五點六萬／坪，跌幅約十六點九％。

五股則是供給量多的洲子洋重劃區，在近二年進入交屋潮；許多建案交屋後，建商大砍價以求消化餘屋，整體房價由三四點三萬／坪挫至二八點五萬／坪，跌幅約一六點七％。

至於大台北房價跌幅第六到第十名，依序為中和、萬華、新莊、中正、北投，跌幅從十二點五％到十六％不等。

打破慣性　蛋白價穩？

從房價降幅前十區來看，房價跌多跌少，與房市供給量關聯性並不大，因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區，價格還是跌得亂七八糟。另，價格穩固與否，蛋白、蛋黃區因素關聯性也不大，如蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區，房價跌幅都頗多。

再來看到最抗跌的五區，分別是樹林、林口、新店、文山與鶯歌，大部份是大台北的蛋白區。足以證明這波房市修正，蛋黃、蛋白是全打成一鍋蛋花湯，房價慣性與過去傳統印象截然不同，並未出現蛋黃區比較抗跌、蛋白區會跌更多的狀況。

【文/住展雜誌】房市崩盤恐慌氣氛退散，真的出現變天、反轉向上跡象了嗎？根據最新統計，新建案供給量瘋狂湧現，顯示建商高度看好後市，拚命推案來搶食回溫的買氣……

在前二到三年，因為房價崩盤說籠罩，導致建商不敢推出新建案，改以消化手上餘屋為主要策略。但隨著房市逐漸止穩，今年來建商信心高漲，供給量越衝越旺！

據住展雜誌統計，今年一到五月，北台灣新成屋、預售屋建案可售戶數已超過二萬五千戶，較去年同期大增近九千戶，年增幅約五成四。供給量不僅已擺脫前二年的谷底，甚至一舉超越二○一五年同期水位。

桃園供給旺　增近五千戶

從表一來看，從一五年到一七年，北台灣新建案可售戶數已連續三年下滑，直到今年才止跌回升、且回升幅度超過五成以上，顯示供給量觸底回升格局已經確定！

在各縣市中，年增幅最大的是基隆市，基隆去年一到五月新案可售戶數僅八十二戶，今年已釋出二二九戶，年增幅約一七九％。另，年增戶數最多的是桃園市，今年同期可售戶數約為九千戶，比去年同期暴增逾四千八百戶，供給量主要來自於中壢、八德、桃園、龜山與楊梅等行政區。

A7重劃區推案大量挹注，桃市上半年供給大爆量。

不只戶數多　坪數還變大

大台北部份，台北市今年前五個月累計可售戶數是二一六四戶，比去年同期增加七八四戶，年增幅近五成七，供給量最多的行政區依序為文山、內湖、萬華、中山、中正區。

雖然北市年增五成多，並非各縣市之最，但北市今年前五個月推案以中、大坪數為大宗，但去年卻以小坪數為主力。所以今年北市戶數供給量，可以說是實實在在、且是強而有力的增加。

新北市前五個月可售戶數為九○八五戶，較去年同期僅增近一千五百戶，尤以土城、板橋、汐止、林口與新莊等地供給量最多，大多集中在重劃區，例如土城暫緩發展區、板橋江翠北側重劃區、林口新市鎮，以及新莊副都心與頭前重劃區等，新建案如雨後春筍般冒出，彷彿回到多頭時的盛況。

選前推案多　全年將爆量

宜蘭地區是供給量唯一減少的縣市，今年前五個月僅釋出四九一戶，較去年同期減少三七四戶。由於宜蘭房價走勢與北台灣多數縣市房市景氣脫勾，其他縣市下跌時，宜蘭還逆勢上揚，推案量也未隨之減少；直到一七年下半年，宜蘭房價反轉向下，今年供給量因而快速減少。

根據住展雜誌市調資料顯示，今年年中到第三季，即將釋出的新建案量能並不小，因而北台灣今年新建案釋出的戶數會相當可觀，全年超越一五年水準應不成問題。

雖然北台灣多數縣市供給量將會同步回升，僅宜蘭地區下滑，但因供給量變多，預估今年建案銷售競爭壓力仍大。假如銷售率能夠同步上揚，則房市將出現成交、供給量雙增的市況，復甦力道會更強勁。但若銷售率仍低迷不振，那麼現在龐大供給量恐成未來賣壓，必需保守因應才是。

【文/住展雜誌】台北市長柯文哲視違建為國恥，上任至今頻頻拿違建開刀。雖然有人認為打違建知易行難，但北市已悄悄從發照源頭下手，
將徹底把複層式建案趕盡殺絕……

台北市政府自一五年九月一日起，祭出「遏止新增違章建築處理措施」，規定因買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，得檢附開業建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明（簡稱無違建證明）。這個嚴厲措施，又被稱作「違建追殺令」。

台北市長柯文哲祭出違建追殺令，複層式建案將絕跡。。

普遍作夾層　複層式被盯

雖然無違建證明檢附率不高，但卻已風聲鶴唳，尤其三米、四米二的複層式房型更是首當其衝！

因為一般挑高三米六的房子若作夾層，下層通常留二米以上、上層高度會低於一米六，進出夾層往往會以爬行的方式而無法站立，所以挑高三米六的房子不見得會作夾層。但複層式房型不一樣，複層式房屋上、下層高度可超過二米，成人可以站立，所以作夾層違建的機率，遠高於一般房型。

所以，複層式建案幾乎逃不過稽查。在市府與民眾雙重夾殺之下，建商逐步棄守複層式市場，導致今年來複層式產品供給量陷入冰點。

據住展雜誌統計，二○一七年以前，每年開賣的複層式建案至少十個以上，總規劃戶數少則三百多戶、多則逾五百戶。但今年來，開賣複層式建案僅有三個，總規劃戶數僅六十四戶，預估今年全年複層式建案數量，將罕見降至個位數，總規劃戶數也應該不到二百戶，雙雙創下近年新低點。

消化舊照　新照掛零

如果「違建追殺令」見效，為何從一五年九月一日實施之後，一六、一七年複層式建案數量與戶數，還是居高不下呢？

進一步分析，一六年開賣的十一個複層式建案，全都是一五年（含）以前年度所取得的舊建照；一七年開賣的十三個複層式建案，建照核發時間點均是一五年以前建照。至於今年一到五月開賣的三個複層式建案，也通通是一五年前的舊建照。

全台唯一　扼殺夾層

換言之，一六年以來至今所出現的複層式建案，其實是在消化一五年以前的舊照。這意謂著，台北市府的「違建追殺令」不只藉由檢附無違建證明進行嚇阻，更從核發建照源頭端就嚴格審查，讓建商難再取得複層式格局建照。

其次，即使是合法舊建照所推的複層式建案，因市府嚴格稽查，再加上複層式建案自挾使用空間大，單價水準普遍比一般房型高出許多，民眾多擔心花更多的錢，卻無法像以前可以違法作夾層，因而不願買單，寧願去買合法的一、二房型，導致複層式產品銷售欠佳。

在市府嚴厲執法、民眾不願冒險買單雙重夾擊之下，北市建商索性避開複層式市場。假如市府堅守立場，繼續嚴審複層式建築執照，未來若舊建照消化完畢之後，複層式建案可能成為絕響。台北市可能會成為全台第一、也是唯一一個根絕複層式房屋的縣市。