來人仍持平 新舊案齊曝光 廣告量回升
【文/惟馨周報】和之前幾週的悶熱難耐相比，上週週休二日天氣意外地相當涼爽，也沒有如預報所說的出現午後降雨；這樣的天氣形態，對房市個案集結人氣來說，其實是正向的。然而根據各案場說法，可能是最近缺乏新話題炒熱市況，加上新案開價拉高，讓最近的市場氛圍有點悶；上週假日房市人氣仍僅持平，部分指標案來人還略有下滑。
市況有點悶 人氣持平
像是最近大舉強銷的龜山A7重劃區「鴻築金捷市」，上週來人還有80組左右，不過相較前週，則下滑約一成。板橋江翠北側目前曝光度最高的「歡喜市」，上週則維持百組以上來人量；該案低總價二房據稱近售完，現在開始改攻三房，未來詢問度是否出現變化，值得注意。
桃園地區也出現人氣案，為首次曝光的高鐵桃園站區新案「站前A+」，上週來人達70組，區域客則仍佔半數以上。
上週少數區外客比例稍高的，則是當地購物廣場剛開幕，位板橋、樹林及新莊交界的溪崑地區；該區造鎮長銷案「SUPER讚」(板橋門牌)上週來人還有55組左右，最近剛開始強銷的「立天下」更有70組/週的表現。
新案曝光 廣告量回升
雖然最近幾週市場人氣有點上不來，不過似乎沒有影響業者釋出媒體的意願；上週建案的報紙廣告篇幅，又出現反彈回升的情況。
本刊統計，上週(5/28至6/3)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,670批比前週小增230批(＋6.7%)，釋出NP個案數57個，同樣比前週多6個，首週釋出者則有3個。
上週報廣篇幅能夠小幅反彈回升，當然和第二季以來新案倍增有絕對關係；不僅如此，看到新案有望炒熱市況，一些好一陣子未曝光的舊案也都再度釋出NP，如板橋府中地區的「永雄府中心」即為其一，而且新廣告還主打好久不見的結構安全牌。
去年初台南強震及今年初花蓮地震發生後，房地產廣告都曾短暫出現過類似訴求，但又很快淡出，直到上週永雄案。而其表現方式則相當特別，是一個小女孩舒服安穩地躺在大象背上(合成)，搭配文案為『穩，才是真價值』；更進一步問消費者，『面對一次強過一次的震撼教育(地震)，您準備好了嗎？』，另還強調採用春源鋼鐵精鑄SC鋼骨及亞泥高剛性混凝土。
已銷售一段時間的中和「久泰皇品」，上週也再度釋出NP；這次強調的則是獲新北市唯一金獅雙首獎，圖像因此搭配正在雕刻中的石獅像。
卡通串場人物 再新增一員
應該是想讓閱聽者把眼光多停留在廣告上，因此最近不少建案創造卡通造型串場人物；近來最具代表性的，當然是新店區公所都更案「冠德創新殿」的原子小金剛模仿版，另外就是龜山A7重劃區「鴻築金捷市」的黃金狗。
上週首度曝光的高鐵桃園車站特區(青埔)「站前A+」，也創造了身著太空裝的卡通人物；此外，該案賞屋還可抽電動滑板車。同樣創造類卡通人物串場的，還有也是首次曝光的新莊「鴻邦世界花園Ⅱ」，為英國白金漢宮紅衣黑高帽衛兵之卡通版。該案另訴求總價320萬起及月付9,700元起。
前週號稱(房價)比十年前(同區)便宜的桃園「世中心」，上週由於改打店面，訴求中正商圈金雞母，圖像因此換成穿著圍裙的外國男性；事實上，該案前一版NP也是用外國人(女性)。說實在地，國內地產報紙廣告搭配人物，真的很喜歡用外國人；但這和實況並不符，應該考慮換成東方面孔會比較好些。
同樣強調景觀 方式差很多
前週本單元曾提到淡水南段(竹圍)「鄉林山海匯」超誇張的『霸佔(淡水)山海(景觀)』廣告文案：結果不僅是該案FB粉絲頁，其他社群上也是一片負評。不知是否看到這樣的情況，上週該案NP馬上做出修改，文案改為稍含蓄的『鄉林的山 鄉林的海』，不過說實話是換湯不換藥，還是很難扭轉網友的負面觀感。
相較之下，同區同樣銷售一段時間的紅樹林莊園也打景觀牌，但表現方式就相對間接、內斂；NP一方面強調總價1008萬起(買)世界級海景，同時還找來已購客現身說法，搭配文案『見證山盟海誓 我用海景寵愛老婆』。
從年初就開始曝光的龜山A7「遠雄新未來」，主要強調休閒公設或周邊綠意，另也有一段時間打已購客現身牌；新廣編稿則再度找來已購客現身說法，還搭配一對男女在綠意公園中自拍的畫面，搭配標題則為Live in a Better Future。至於廣編內容，則是比較目前當紅的三大公辦重劃區；除了A7外，還有新店央北及土城暫緩，結果當然是A7勝出，原因則是面積最大、離捷運站最近。
大概還有半個月才到端午節，不過上週已有個案提前以此為題材。這是土城暫緩特區的「清水湛」，廣告設計重新採用最早的風格(插畫風小女孩手持蒲公英)，不過文案則改成『不用抽 包你粽大禮』；原來該案祭出端午節前賞屋下訂，就送鼎泰豐粽子禮盒，簽約再送傢俱家電來拉抬人氣及促銷。
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建商信心增 早期重劃區 紛紛再現新案
【文/惟馨周報】儘管最近國內外局勢詭譎不安，房市這頭供給面卻仍持續增溫。建商推案信心倍增的證據，不僅來自於積極購入新土地，及新興重劃區推案大爆炸。還有幾個沉寂已久的舊重劃區供給復活…..
真的是一波未平，一波又起；先前鬧得滿城風雨的美中貿易戰，好不容易出現轉機，豈料白宮又宣布6/15前將公佈中國商品加徵關稅清單，美國還片面針對歐盟加墨等國課徵綱鋁稅，讓使得貿易戰從美中雙邊『升級』到全球格局。
還有，川金會是否如期舉行，外界也看得一頭霧水；義大利政局更一度出現重大危機，所幸警報目前暫時解除。以上諸多不確定因素，都讓上週國際金融市場非常不平靜。
政經局勢萬變 房市悶燒
回到國內，缺水缺電議題仍持續發酵；上週週間終於降下午後雷陣雨，週五後氣溫也稍降，但用電量依然繼續破表。選舉議題更持續發燒；新北市這邊，侯、蘇二人口水戰仍持續中，台北市這邊則隨著民進黨正式提名姚文智出馬競選，三搶一局勢底定。
國內外政經氛圍如此紛亂，國內房市則暗潮洶湧；這是因為建照或使照取得時間和業者預期有不小落差，導致很多新推案無法按預定時程公開銷售，只能先在檯面下醞釀。
新店央北特區 新案仍蟄伏
如最近當紅的新店央北重劃區，就是最明顯的例子。儘管稍早標地火燙，業者也摩拳擦掌，但到目前為止，仍只有茂德波爾多一案持續銷售中；稍早傳出消息的國泰、國美及全陽案，全都因為建照尚未取得，仍無法正式開賣，預估實際公開時間大概會拖到第三季。由於以上新案多屬合建案，保守估計，第三季前央北將有約1千戶左右量體釋出。
目前為止該區進度較快的，是「御中央no.3」。據了解已取得建照，不過據稱會等到上述幾個大型建商新案推出後，才會跟著一起公開銷售；該案特殊處，則為一樓規劃公益設施。另外，九昱建設案也已掛出看板預告，案名為「九昱希爾登」，產品同樣是二到四房規劃，量體320戶(為合建案)。
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| 新北市新店區(央北重劃)「九昱希爾登」帆布。 |
市區也有新案，為三民路上、中正國小對面的合建新案「友座紳鄰」，規劃17-35坪一到三房共86戶(含3戶店面)，開價65萬/坪。另中興路家樂福(裕隆城一期)旁，也將有三晟建設新案推出。
高單但低總 汐止銷況平順
再看到汐止，目前線上新案開價普遍偏高，主要是靠壓低總價(坪數)吸引消費者，如福德街「福德one」，主打2房888萬起，反應不差，不過單價稱45-48萬/坪不二價。該案主打的兩房其實僅17～21坪，在它案此坪數充其量是一加一房，但該案確實隔出2房，因此有不少置產客買單。
新台五路則出現難得新案，為先建後售的「宏璟麗園」，位秀峰國中旁，對面為消防隊、後臨鐵道，全案共73戶，一樓店面只租不賣，住家25-38坪二、三房共68戶，開價49萬/坪，訴求綠建築及室內挑高三米六。103年預售，秀峰國小旁「康郡」交屋中，牌價仍維持48-58萬/坪高標。
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| 新北市汐止區「宏璟麗園」。 |
之後汐止主要還是看樟樹灣及社后地區，不過往五堵方向，銷售中的「綠意皇邑」附近有成華建設案將推，量體約百戶；青山國中旁「合康雲極」所在區段，則有宏盛新案持續醞釀中，不過目前仍無最新進度。
淡水南段新案 延至六月推
淡水南段竹圍紅樹林一帶，算是沉寂一段時間，但之後將有不少新案，其中又以寶路、岳泰推案量體較大，不過多將延到六月以後才會推出；現階段則仍以媒體曝光量最多的「布拉諾花園」及「紅樹林莊園」詢問度較高，前者成交25萬/坪以下，銷況區段相對最好，後者則還是要賣30萬/坪以上，銷售速度稍慢。
剛進場者則為「香草天空」系列最新「微風岸」，產品為22-25坪共82戶，打總價650-900萬，折合單價約在30-36萬/坪，為竹圍目前線上最低總價。
「馥人灣－新濠庭」則為原「二樹區」(103年四月預售)成屋換代銷更名重新進場，正交屋中，牌價仍維持為43-57萬/坪，還有約三成可售(總戶數112戶)。
八德兩重劃區 皆再現新案
近期建商推案信心大增，不但新重劃區火熱，連沉寂好一段時間的區域也有復活跡象，鶯歌鳳鳴重劃區即是一例。該區終於又將有新案「禾雅」，規劃22、25、33及37坪四種type共140戶，目前主打月付6千，預計六月底正式公開，屆時才會公佈開價。
同區「新潤幸福莊園」二期也正籌備中，產品預計會和一期相仿，也是二、三房，總戶數257戶。後續本區則還有鑫寶建設案及海悅自建案等。
順著桃鶯路來到八德，約十年前曾相當火紅的東勇重劃區，也再出現久違新案，為位東勇北路、該區公園旁的「僑駿詠綠藝」，共83戶住家，產品為25-48坪二到四房，訴求雙制震(阻尼器加制震壁)，開價28萬/坪則為目前八德高標。
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| 桃園市八德區「僑駿詠綠藝」結構體。 |
之前受政策打壓而沉寂下來的擴大重劃區，也重新加溫；基地位該區商業區(臨時夜市附近)的「和毅品森活」預定七月進場，產品為27-43坪共106戶，該區段之後則還有「合雄御璟」二期。透天陳年老案，單戶總價上億的「幸福莊園」則更名為「鼎峰城堡」，這次釋出6戶銷售。
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房市溫吞前進 住展風向球連三個月揚升
【文/惟馨周報】5月房市消息不多，從好的層面說，房市沒有突發的干擾因素，從壞的部份說，缺乏令人振奮的刺激。在這種氛圍之下，來人與成交狀況並沒有因旺季而大幅成長，不過，業者推案意願仍很旺盛，推案動能強而有勁……
代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年5月分數來到34分，較4月微增0.1分，對應燈號仍為黃藍燈，已連續三月亮出黃藍燈。風向球六項統計指標中，預售屋推案量與成交組數等二項分數上揚，廣告批數、議價率與來人組數持平，僅新成屋供給量一項分數減少。
推案信心擋不住 預售案量直衝7百億
5月正值房市520檔起跑的時間點，預售屋推案相當踴躍，量能衝至約7百億，單一案量達15億以上的指標案為台北市中山「中山Q1」、北投「恆合江山」、新北市中和「玖原君邸」與「漢寶之星」、土城「清水湛」與「弘暉大苑」、三重「仁仁愛」、林口「力璞之星」、桃園中壢「成家大璽」、龜山「奇幻莊園」和「九揚華典」。
成屋新增供給量雖然比4月減少，但仍有千戶水準，其中單一案量逾15億以上的指標案為北市大安「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、中正「昇陽城中」、新北市三重「久保立」和「長虹天馥」、桃園中壢「站前A+」。
今年房市傳統旺季推案雖旺，單月總推案量頻頻破千億，但廣告量依舊低迷，5月報廣告量僅約1.41萬批，僅比4月微增0.01萬批，反應出建商與代銷對景氣是否復甦的疑慮，以及銷售策略的保守與觀望。
搶客戶不手軟 總價大降逾五百萬
在來人與成交組數方面，北台灣各縣市中，以桃園、新竹成長較明顯，呈現人氣、買氣雙升的市況，桃園月增幅約二成、新竹則增約一成；基隆與宜蘭來人量也大增，但原因是先前基期太低，但買氣增加不多。
新北市來人量持平，成交則僅稍微減少；台北市來人量減逾一成多，成交組數則減約一成，表現相對弱勢，可能與新建案價格多偏高，導致買方觀望有關。由於大台北新建案市場回溫狀況不如預期，再加上適逢520檔期可作文章，有上市建商因而推出520方案，房屋每戶總價大砍520萬，來吸引買方出手。
整體而言，北台灣5月新建案市場來人量與4月差距不大，但成交組數略增約一成，主要來自桃、竹地區貢獻。台北市雖然表現乏力，但近期豪宅銷售卻不差，原因是線上銷售中的豪宅案維持讓利姿態不變，再加上房市恐慌氣氛不再，客戶出手意願提高，因而成交狀況比去年來得好。
今年3月到5月，雖然房市有起有落，但整體市況還是呈現漸進、溫吞式的回升。除非年底選戰提前在年中開打，否則近期市況應該會維持著這個格局不變。
金門榜林原軍營 地主可購回土地
【住展房屋網/綜合報導】金門縣金寧鄉被撥用為鄉公所資源回收場的榜林村土地，多年來原地主要求購回不成，經民代多次代為奔波協調，並親赴行政院、內政部力爭，終獲內政部函釋，可依離島建設條例第9條規定，補行公告該區土地可由原地主購回。
金寧鄉榜林村的林湖路鎮西段原軍方營區41筆三萬多平方公尺土地，於民國65年間，由軍方價購設為軍事營區。解嚴撤軍以後，金寧鄉公所申請撥用為資源回收場，雖然多位土地所有人於民國102年依離島建設條例第9條申請購回金寧鄉鎮西段206地號等41筆土地，但屢遭該區土地已由鄉公所撥用為由駁回，直到去年召開第二次才出現轉機。
金門縣議員陳滄江指出，協調會中終於釐清相關法令及執行障礙，順利作出：一、土地管理機關鄉公所已無繼續使用大面積資源回收用地需要，同意檢討廢棄使用撥用之土地，並報請補公告由原地主價購。二、原地主購回土地後，若鄉公所有租用之需要，地主同意出租部分土地。三、鄉公所於4月15日前完成呈報縣府與內政部請示得否補行公告，同意撥用之營區土地，由原地主價購等結論。
而土地回購案，日前終獲內政部發出函釋。該函釋說明「民眾依離島建設條例第9條第一項申請購回之公有土地，倘於公告期限屆滿前，已無使用或事實已廢棄使用，因土地管理機關疏失致未於公告期限內公告者，土地管理機關應補辦公告，並通知權利人於本條例第9條第一項申請購回期間（110年1月8日止）申請購回」。
中央函釋出爐後，原本對購回土地近乎絕望的鄉親喜出望外，且該函釋可望間接使類似個案獲得解套，近日地方民代將邀集村民說明後續措施，並請相關單位配合辦理，還給村民地主持來的土地正義。
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觀光新商機！ 埔里挖出新溫泉
【住展房屋網/綜合報導】南投縣埔里鎮的福興農場旅館區開發工程，踏出令人期待的第一步！福興農場第一口溫泉鑿井工程，日前順利鑿到攝氏44度的溫泉水，獲知喜訊後，縣府團隊與地方民代便前往會勘，並搶先體驗沖洗溫泉水。南投縣長林明溱表示，埔里福興溫泉水品質不遜廬山溫泉或宜蘭礁溪溫泉，相信溫泉區開發完成後，將更加帶動埔里觀光發展。
承包廠商於簡報中指出，福興溫泉泉溫約41~44度，溶解固體量909mg/L大於標準500mg/L，碳酸氫根離子792mg/L更遠超出標準250mg/L，完全符合溫泉標準；目前單一口井每日出水量可達600至800噸，開發案估計每天需求水量為2200噸，因此確認水量穩定後，將再同時開鑿三口井，若水量充足穩定，將較原先計畫少鑿兩口井，為工程減少花費。
林明溱指出，福興溫泉區鑿井深度目前已達1,500公尺，碳酸氫根離子經檢驗有792PPM，天下第一泉廬山溫泉則為455PPM，宜蘭礁溪則為297PPM，溫泉數值相當高，顯示福興溫泉的開發第一步已成功。
縣府相當有自信的表示，相信等到明年開發完工後，將可讓業者安心進駐，並歡迎有意投資的業者，一起開發福興溫泉區，進而帶動埔里的發展；地方民代也樂官認為，新興觀光區的出現，將為山城埔里創造更豐富的就業機會。
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遲來的正義！ 原民會首度公告原民土地
【住展房屋網/綜合報導】近年原住民團體積極爭取的原住民族或部落土地劃設，終於有具體進展了！行政院原住民族委員會於今(6/11)日公告邵族及新北市烏來區泰雅族各部落之原住民族土地範圍，原民會表示：「這是首次由政府與部落共同推動完成之劃設工作，充分展現部落自主性及主體性，更是原住民族土地權益保障之里程碑。」
原民會強調，此次公告範圍內公有土地上的重大開發行為，如日月潭周圍之孔雀園與向山BOT開發案，均應適用原基法第21條，須依法諮商取得當地原住民族同意後始得進行開發利用。
原民會指出，原住民族土地或部落範圍土地劃設程序，是由部落或民族自主調查並經部落內部充分討論後提報，經原民會會商土地管理機關後定案。原民會特別指出，劃設成果核定公告後，如有新事證或相關資料，仍得依相關規定程序申請辦理變更。
原民會表示，政府依法劃設原住民族土地，除具體實踐原住民族歷史正義外，原住民族基本法所定之原住民族土地權利，也將更進一步獲得保障；該會已將此次公告劃設範圍圖示登載於該會網站，也將會持續透過計畫推動，輔導各民族與部落自主劃設，以逐步完成原住民族土地劃設作業，落實保障原住民族土地權利。
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央北推案再延宕 眾案Q3見真章
【文/住展房屋網】新店區房市主戰場-央北重劃區，稍早又傳出7筆土地全數脫標的消息，且平均溢價率達12.96%，相當驚人，其中也吸引不少上市大咖建商搶進（大陸、潤泰新、國泰建設…等），不過目前線上多數建案建照仍是卡關，尚無法正式公開銷售，原先預計520檔期、甚至更早的329檔期公開的新案都將延至下半年（第三季）。
另外，本重劃區又出現新面孔建案打出預告，為九昱建設的「九昱希爾登」以及景裕建設關係企業-樺裕建設的「御中央No.2」，前者人員已在公司內醞釀，並有透過網路廣告潛銷，規劃320戶，為23～50坪2～4房格局，強調雨遮不計坪/價；後者建照已先取得，人員於同建商「御中央No.3」接待內潛銷，規劃47戶，為27～49坪產品。
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| 「九昱希爾登」廣告看板。 |
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| 「御中央No.3」基地實景。 |
舊案動態方面，捷運環狀線十四張站周邊的「波爾多」近期人氣仍是火熱，目前戶外廣告已更新主打廣告戶1588萬買3房+車位，小單位戶別已剩不多，2期估計也是在下半年會登場；而青潭地區的「青潭湛」，目前銷售人員重新進場銷售餘屋，並同時聯銷同建商的「美麗國No.2-快樂特區」以及安坑地區的「K6湛」。
未來推案除了央北重劃區外，裕隆城開發案也是相當指標，共分商業、住宅兩大區，總銷金額逾500億，業者表示商業區最快今年第四季即會開始潛銷，將蓋40樓的地標建築；而裕隆城開發案周邊，以及捷運碧潭站周邊也陸續會有新案推出，時間都是落在下半年。
樹木之家 時時刻刻與大自然為伍
【住展房屋網/綜合報導】日本建築師平田晃久（Akihisa Hirata）被伊東豊雄譽為「日本最有能量的新銳建築師」，其實在平田晃久創立自己的建築設計事務所前，曾在伊東豐雄旗下工作 8 年，並在 2005 年成立自己品牌，呈現出專屬於他個人的風格。
而這棟在2017 年底落成的特殊建築名為「Tree-ness House（樹木之家）」，是平田晃久在東京的最新設計作品，這棟造型奇特的建築，在外觀上看起來盤根錯節，猶如樹木般自然發展，不受限制。
Tree-ness House（樹木之家）的設計圖，平田晃久使用了組合的概念，拼湊方型體，並變形方形體，用不同方式排列組合，打造出不對稱的建築體。
樹木之家在設計概念上，十分符合平田晃久的變形哲學，也不難發現他受到伊東豐雄影響，要讓建築、人與自然環境建立連結。
這棟特殊的住宅，是受到客戶 Taka Ishii 委託所建，Taka Ishii 擁有三間同名藝廊──兩間在東京，另一間則位於紐約，Taka Ishii 看膩了博物館、藝廊多為白色立方體結構，於是找來平田晃久，希望能設計、打造出與眾不同的建築。
2009 年平田晃久在一次合作案中與Taka Ishii互相認識，開啟了他們此次再次合作的契機。
其實，原本樹木之家是打算以八層樓、對稱的空間規劃興建，後來改以有機分層系統規劃，整棟建築彷彿是根、樹幹、樹枝到樹葉的結構變形體，以水泥盒子堆疊成高樓，皺褶的設計讓樹木之家更有生命力，並在陽台中添置大量植栽，表達出都市與自然的平衡的理念。
平田晃久用樹木之家，呼應了有機的理念，讓建築充分融合了植栽，與綠意共存，替東京的天際線勾勒出與眾不同的形狀。
戳破一坪換一坪的幻想 這些政治人物應獲得掌聲
【文/住展房屋網】北市都更步調仍慢，再加上今年適逢縣市長大選，於是都更「一坪換一坪」，又被候選人視為政見「牛肉」給端出來。住展房屋網企研室表示，支持一坪換一坪的業者很多，嚮往一坪換一坪的民眾也不少，但卻有官員願意當「烏鴉」，戳破一坪換一坪的幻想，例如台北市長柯文哲、內政部次長花敬群、台北市地政局長李得全等人，這些寧願冒著民眾不滿、勇於說真話的人，在這件事上應該獲得掌聲與支持。
率先喊出都更「一坪換一坪」的，約莫是前台北市長郝龍斌，當時他還喊「有錢自己賺」。前次北市長選舉，連勝文也高喊「一坪換一坪」。再到此次選舉，丁守中更加碼喊「一坪換一坪再加停車位」，前內政部長張善政也幫腔說：「台北市條件比較好，甚至可換更多（坪）。」
不過，台北市長柯文哲則說：「不要幻想一坪換一坪，沒那麼好的事。」內政部長次長花敬群更直言：「虛偽大於可行性」，言下之意，似乎指一坪換一坪是假政見。北市地政局長李得全更曾大膽高呼，都更勾起人性的貪婪，希望拿掉都更容積獎勵。
住展房屋網企研室分析，要達到一坪換一坪並非不可能，但必須有足夠的先天條件，例如一或二樓低矮平房、商業區土地、自主都更、或是土地位置條件很好。如果沒有上述條件，又要達到一坪換一坪的目標，唯一的辦法就是「大幅提高容積獎勵」，此外別無其法。
所以，主張可以一坪換一坪的政治人物，多支持用提高容積獎勵來達到這個目的；由於「容積獎勵不用錢」，所以給容獎也不痛不癢。但卻忽略，任意給容獎，未來城市能否承載、以及公共設施勢必追加預算的問題，潛在成本根本難以計量。
更何況，如果大幅給容獎就能推動都更，那為何郝龍斌任內都更會動得如此之慢？關鍵在於，容獎給得越多，建商就想賺更多、屋主也想分更多，這是一個無止盡的貪婪遊戲，卻要政府奉送大量容積好填滿人性無盡貪婪的坑，絕對沒有填得滿的一天。
在這種情況之下，願意出來扮黑臉、戳破一坪換一坪都更美夢的政治人物，其實是誠實、且需要勇氣的。只是，企盼靠都更發財的屋主或業者，反而覺得真話聽來刺耳，這恐怕已成為一個無法溝通、難解的習題了。
台中市路平專案 已完成522公里
【住展房屋網/綜合報導】台中市主要交通道路之一的文心路，過去因道路不平整，遭網友譏諷「走文心路像在騎馬」，還給人「地無三里平」的印象，因此道路平整是全民共同的期盼，而路平關鍵在統一挖補與人口蓋下地。台中市府自去年底推動「路平專案」後，已在4月底完成第一段工程，接下來文心路會在8月底至9月上旬完成人行道拓寬、管線汰換與路平工程。
對於路平，建設局長黃玉霖表示，今年將把「統一挖補」工程推進至豐原、潭子，明年推進至梧棲、沙鹿，將有效改善台中市的道路平整度。目前「台中路平」已完成522公里，6米以下巷道則達113公里，共計635公里，總經費39億元左右，不僅速度比「台北路平」快一倍，花費也比台北50億元少，將會再續推「路平2.0」。
黃玉霖也說，台中市統一挖補已經減少2552件挖掘申請量，且去年統一挖補推進至太平、大里，已經有效改善當地道路品質，今年則將推進到豐原、潭子，明年則推進到沙鹿、梧棲，且配合孔蓋下地、抗滑標線、無障礙人行道，這三年車禍事件已下降至一年五千件。
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中科特定區延宕 開發仍沒譜
【住展房屋網/綜合報導】台中中科特定區有部分違章工廠，而違章工廠辦理臨時廠登的109年期限將屆，因此有議員呼籲，台中市府應儘快處理。台中市政府都市發展局長王俊傑表示，在違章工廠輔導上，台中市府也會配合中央相關輔導措施，讓產業根留台中，後續相關開發方式會與地方充分溝通來進行規劃，謀求台中產業的永續成長。
另外有議員指出，前任市府時劃定「中科特定區都市計畫」，原規劃卻受到「特定區都市計劃」的限制，對此王俊傑指出，當年中科成立時有委託進行「中科特定區」的研究計畫，一方面補足中科產業用地的不足，同時帶來相關支援性設施，後來因為地方有不同意見而延宕，導致現在仍以當初編定的農業區為主。
王俊傑補充，其實台中市府對中科及週邊地帶有想法規劃，盼都市計畫中，週邊產業園區與中科有相連性。目前受限於對都市計畫在農業區擴張變更事宜，中央希望等「全國國土計畫」有成果後再去處理中科路沿線應如何處置、物流產業等支援性產生是否可能產生等問題，所以中央對都市計畫的農業區變更案，基本上採取限制的做法。
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台中大坑發展受阻 都發局：正進行調整
【住展房屋網/綜合報導】台中市北屯區的大坑地區，日前有議員反映前市府讓「大坑風景特定區計畫」匆促上路，許多地方被劃為農業區，還設下許多不合理的都市計畫規定，如大坑風景特定區除規定範圍不能蓋農舍、1公頃以上土地才能開發、建築高度限制14.4公尺等法令限制、車籠埔斷層帶沿線的土地當時沒參加「以地易地」，導致現在無法使用，以上種種造成大坑地區發展受阻。
對此台中市政府都市發展局長王俊傑表示，已在辦理「大坑風景特定區」通盤檢討作業，當初針對建築設下高度管制是因為當地為山坡地，要避免景觀破壞，若有需求，這部分可透過景觀審議來突破放寬；至於車籠埔斷層，當時地震震度大於7，依技術規劃有200公尺禁限建範圍，會請同研議針對帶狀空間做適當的土地編定，避免成為地方的髒亂點，同時可研議對相關地主做適當的補償措施。
都發局指出，未來「大坑風景特定區」將研議開發許可機制轉換與簡化變更原則，酌予放寬農業區、風景區開發限制、檢討車籠埔斷層帶兩側土地、斷層帶沿線土地使用分區與公共設施用地，同時也將讓景觀審議機制和建築管制規定更彈性化、在地化機制，進行都市計畫調整，解決早期衍生之問題，以活化大坑地區發展。
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低總產品聚集 新坡房市買氣暢旺
【文/住展房屋網】以中壢區為核心的「南桃園」，包括中壢、楊梅、平鎮、龍潭、觀音、新屋區，聚居人口約有102萬人，佔全桃園人口的4成6比例，都會區發展也相當成熟，尤其是中山高沿線的中壢、平鎮一帶，房價一直處於高水準。
但在西側的觀音、新屋一帶，交通條件略遜一籌，故房價就不如中壢、平鎮的高貴，像是近期推案頗熱的新坡地區(隸屬觀音區)，最新建案的價位只要368萬起(2房)，而單戶透天厝也只要758萬起，因此整體銷售成績不差。
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| 「美麗家園」接待中心。 |
新坡地區泛指新坡、上下大堀、苦練腳、下青埔、崙坪及坡寮等區塊，近一季以來的新案有「美麗家園」、「圓夢居」、「鴻翔居」、「荷豐大墅NO3」、「新安自在NO5」、「新坡棧」等案，其中前三案都是公寓或華廈的小宅產品，最低單戶總價只要368萬起，而「美麗家園」是當地案量最大的，達78戶，且還加碼送裝潢、家電促銷，因此單週人氣最高逾20組，是當地人氣最佳建案之一。
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| 「荷豐大墅NO3」外觀。 |
而後三案皆是透天產品，也都是系列推案，最低總價是「荷豐大墅NO3」的758萬，不過近來賣的最快的則是「新安自在NO5」，總價雖從788萬起，但因距新坡市區不遠，且社區動線及居住質感較優，故在建照申請時期，6戶透天就幾乎預訂一空，現正著手規劃6期系列，趁熱追擊。
至於「新坡棧」是去年熱銷完畢的「世大莊」二期系列，一樣採先建後售，雖然價位是當區較高者，從898萬起跳，但因此期規劃雙車位，且具孝親房，產品跳脫當地，因此同樣受到當地客戶的青睞，才公開不久，也有逾三成的佳績。
未來，在「美麗家園」附近還有一個13樓的大樓案，共有94戶(建照戶數)，日前也已興建中，若是該建商提早進場預售，將會超越「美麗」案的78戶，成為當地今年單案戶數最多的建案。
人口增加=房市翻紅？ 低薪時代難斷言
【文/住展房屋網】一地人口變多，意味著住房需求增加，房市買氣將因此受帶動，這似乎是十分理所當然的推論；但住展房屋網企研室認為，在房價所得比高懸的低薪時代，這般推論或許已不適用。
隨著台灣人口結構由盛轉衰，近來只要居民人數增加的行政區，都會被放大強調房市需求面的穩固。但事實上，增加的人口中，有多少真的有能力在當地買房？恐怕沒辦法那麼樂觀看待。
台灣目前人口仍維持正成長的地方，多坐落雙北、桃園、新竹及台中都會區，這些都市是因工作機會豐沛，磁吸大量鄉村青年人口移居尋求發展機會。然而上述都會區，恰恰是我國房價最高的地區，對年輕朋友而言，即使找到工作落腳當地，想要買房成家，也並非一件容易的事。
畢竟我國薪資待遇不佳，實質薪資幅度加計通膨後，所得水平與過去10幾20年相比並無成長，但與此同時，房價卻早已飆升，尤其是年輕人在22K議題發酵之後，更是與高薪絕緣。
因此這些青年即使進入都會，成為都會區人口增長的一份子，對房市而言，也幾乎無法視為有效需求，因為在低薪又高開銷的情況下，就算給他們八年、十年好好存錢，也無力負擔高昂房價。
有鑑於此，這幾年一些人口增加的行政區，短時間內會有多少移入人口投入房市買賣當中？相信會比想像中來得低，畢竟從薪資與房價的差距來看，這些人要具備買房能力，也得等上好一陣子；因此近來許多媒體，聲稱部分行政區近期人口增加可帶動房市升溫，基本上沒有太大的參考價值。
維護公安 北市硬起來拆違建
【住展房屋網/綜合報導】有鑒近年傳出不少頂樓違建及大型工廠違建，引起火災造成嚴重傷亡的案例，為維護公共安全，台北市政府今年仍持續對「頂樓既存違建裝修隔出三個以上使用單元」共計218案以「危害公共安全」之由做優先處理，並要求屋頂違建需裝設火災警報器以維護居住安全。
台北市建管處表示，中央目前正研議修法，將違章建築處以罰鍰之方式，未來修法通過後，即依法配合辦理，好有效遏阻新違建的產生。建管處進一步說明，有關影響公共安全之大型新違建，因案件面積龐大且全部拆除需花費較多人力物力，目前將針對300平方公尺以上大型新違建共6案，在6到7月間陸續執行拆除。
未來台北市政府除致力遏止新違建產生，更將落實拆除列管大型違建，以貫徹維護公共安全的決心，因此建管處呼籲違建所有人，應自律並儘速改善，切勿心存僥倖而枉顧他人與自身居住安全。
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中市府砸重金 8年50億改建老校舍
【住展房屋網/綜合報導】台中市長林佳龍日前出席中平國中「實踐樓」拆除重建工程落成典禮，他表示，市府提出「8年50億元老舊校舍改建計畫」，主要針對「耐震」能力做評估，將改建及補強耐震係數不足的老舊校舍。自從921大地震後，台中很多老舊校舍都成為危樓，經重建後，安全度跟設計美學也能維持高標準。
中平國中創校於民國70年，迄今已有30多年歷史，原實踐樓經專業鑑定屬耐震能力不足之校舍，需拆除重建以維護師生安全，此次重建工程共投入5,841萬元，於105年9月動土、107年2月完工，近日才舉行落成典禮。
中平國中的「新實踐樓」不僅功能好，也落實校園社區化理念。設置社區共讀站，不只提供給中平國中學生使用，也是中平國中夜間補校、中平社區居民的公共圖書館。落實校園社區化理想，結合社區的需要並整合社區資源，讓校園的公共空間發揮出最大效能，使整體教育環境向上提升。
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國家卓越建設獎 桃園喜獲6殊榮
【住展房屋網/綜合報導】「2018國家卓越建設獎」評選結果出爐，桃園市政府新建工程處一舉奪得6個獎項，包括「桃園市立圖書館總館新建工程」、「大園國中校舍工程」、「中壢第一公有零售市場新建工程」等6項工程，其中「桃園市立圖書館總館新建工程」榮獲「最佳規劃設計類」最高榮譽卓越獎，其餘5項工程皆榮獲金質獎殊榮。
「桃園市立圖書館總館新建工程」由「梓設計」團隊參與設計，提出「生命樹」概念，包括建築物中央設置可引入外部自然光及良好通風的「採光井」，以植栽形成綠色螺旋及環保外皮打造的外觀，呼應基地公園景緻，有如被群書環抱般安全的「書架耐震壁」，結合環保、節能、融入桃園溫暖潮濕氣候及建築基地特色，榮獲「最佳規劃設計類」最高榮譽「卓越獎」。
國家卓越建設獎（FIABCI-Taiwan Real Estate Excellence Awards）為「社團法人中華民國不動產協進會」聯合「全國建築產官學界組織」舉辦，為台灣年度建設的最高榮譽，旨在創造台灣建築的世界榮耀，得獎者也將能爭取代表台灣參加「全球卓越建設獎」（FIABCI World Prix d’Excellence Awards），主辦單位將於107年7月辦理頒獎典禮。
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創意空間宅進場 南港供給旺盛
【文/住展房屋網】近期南港區房市漸入佳境，除了持續有新案外，一些預售過的複層式創意宅也陸續成屋進場，讓本區在供給方面大大提升；且據住展房屋網調查，捷運昆陽站周邊也有新案在籌備，最快今年第四季會有消息。
上述複層式創意宅，為舊莊路一段上的「筑夢easy」以及南港路三段上的「築韻」，兩案目前都是在申請使照的階段，待使用執照取得後即會正式強銷，前者規劃18戶（含2戶店面），為21～23坪產品；後者規劃20戶住家，為22～26坪產品。
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| 「筑夢easy」外觀。 |
新案的部分，先看到經貿園區周邊的「TWIN PARK」，由億德建設投資興建，基地面港後公園，規劃35戶住家，為26～32坪2～3房格局，戶戶樓高3米6，主要強調面公園、金融園區的地段，於三重路上搭建外接待，並設有樣品屋供參考，因區段推案稀有，客戶詢問度頗高。
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| 「TWIN PARK」接待中心。 |
舊案動態方面，訴求四鐵共構的南港車站周邊「東本木」以及「双美舘」，前者採預售，主力為小宅，除了不少首購客外，亦有不少置產客出手，反應平順，基地預計8月份動工；後者已成屋，陸續驗屋交屋的階段，不過礙於產品門檻稍高、客層較侷限，銷售速度相對慢一些。
至於訴求南港橫科生活圈（實屬汐止區門牌）的兩大指標案「甲山林天墅」以及「興富發莊園」，目前使用執照雖然都已取得，但內部公設、細部工程尚在處理，業者表示公開可能會在6月中下旬。
系列案開賣 淡水南段下半年hen有看頭
【文/住展房屋網】淡水南段今年供給是近年少見的大量，下半年有機會看見線上超過15個銷售個案、供給破千戶的盛況；首先，近期率先登場的是「香草天空」以及「馥人灣」系列產品，另外重頭戲寶路、岳泰案則要再等一段時間。
竹圍的小造鎮系列「香草天空」，其實在賣前兩期時就一直有在保留客戶資料，因為想要2房的客戶實在非常多，第三期「微風岸」正是規劃2房，終於在最近要正式開賣；產品為22~25坪，總價約在650~900萬，強調竹圍地區的最低門檻，預料應該會有不錯的反應。
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| 「香草天空」接待中心。 |
紅樹林的「馥人灣」，其中原名「二樹區」的部分，產品為38、57坪，目前最先交屋，現更名為「新濠庭」，現場已即將完工，準備重新曝光銷售，單價目前維持48萬/坪，是區段高檔價位；另兩區會在明年農曆年前交屋，也將陸續推出銷售。
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| 「馥人灣-新濠庭」外觀。 |
線上案子部分，目前成交大多還是集中在兩個案子上，分別就是「布拉諾花園」以及「紅樹林莊園-豐悅城」，前者以廣告戶698萬起買2房+平面車位為訴求，反應一直都很穩定，後者除了公設、總價低外，還有低自備訴求，今年銷況也相當不錯，業者表示已售出8成。
人口紅利歸零 建商先賣就先贏
【文/住展房屋網】雖然無論中央或地方政府最近都頻頻推出『催生』政策，然而這已不是亡羊補牢，而是為時已晚！台灣社會人口的老化速度仍是全地球第一名；按照目前這樣的速度，原本2025年人口紅利歸零的預測，還有可能會提早達陣！
如此這般惡劣的情況，早就從溫水煮青蛙變成燃眉之急。長此以往，對國內經濟發展絕對是負面的；今天如果二、三十歲的年輕族群必須繳更多稅，來扶養愈來愈多的六十五歲以上退休高齡人口，那他們哪來的錢消費、儲蓄，遑論養小孩，當然買房大事也一定大受影響。而且這絕非危言聳聽，而是很可能發生的事情。
這樣的狀況，學界當然早就提出警告，就連房產業者私底下也坦言相當憂心。只是到目前為止，官方仍沒有提出真正的應對對策；因此長線來看，包含房地產市場在內乃至總體經濟，長線而言，都將受到一定程度衝擊。
不過，從最近開發商的購地推案及開價策略來看，似乎又完全嗅不到一絲的危機感，這又是怎回事？表面上說法，是業者當然必須持續購地，因為這是該產業唯一的獲利模式。但根據住展房屋網企研室側面了解，其實是因為現在離2025年還有七到八年，而一般建商從購地、規劃到推案銷售，充其量兩到三年時間，除非預售階段賣不好，否則獲利了結出場時，人口紅利根本還沒歸零，所以根本不需擔心。
這也難怪，就算年底可能有選舉干擾，就算現在市場仍瀰漫觀望，但基於以上先賣先贏的原則，未來幾年開發商仍會持續大舉購地推案。只不過，住展房屋網企研室發現，目前線上預售新案開價仍高，還是有可能使獲利了結時間往後延，這也將影響未來市場供需，值得持續關注。
當然，其實建商端也早就做出若干因應；上市冠德、麗寶、興富發、日勝生等都早就轉朝觀光飯店或商場經營，力麒甚至跨足水資源室業，國內推案王寶佳更直接切入金融體系。這其實也不是壞事；畢竟購地加工賣屋基本上仍是短線；改走長線經營，才能走得更好、更遠。
車位不夠停 新北市府花88億增設
【住展房屋網/綜合報導】為紓解新北市停車問題，新北市長朱立倫上任以來已耗資88億餘元，在新北市闢建啟用30處路外停車場，並檢討是否新劃設路邊停車格。從107年4月起，新北市共新增8,478汽車格與10萬5,610機車格，另外將再投入約49.6億元推動興建板橋中山國小、忠孝國中、公37等11處路外停車場，完工後將可再提供3,952汽車格位與824機車格位。
交通局長王聲威表示，針對市轄都會區內無附設停車位之老舊社區所衍生龐大停車需求，新北市政府除配合學校、公共設施的新建或改建計畫共構地下停車場外，同時針對閒置公有土地(如國有財產署、國防部、臺灣鐵路管理局等)，採合作闢建或租用的方式開闢平面停車場。
另外，為增加夜間時段車位供給，目前已開放機關及學校停車場合計84處，提供6,446個汽車格位，且持續與其他機關及學校研議開放夜間停車之可行性；在不影響道路通行安全及容量下，持續檢討夜間時段於部分紅線路段開放停車，以創造更多停車空間。
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北藝中心4度招標 完工再等2、3年
【住展房屋網/綜合報導】台北藝術中心蓋到一半，因前年營造商倒閉以至完工遙遙無期，雪上加霜的是，內部裝潢工程兩度招商失敗，新工處5月首度減項招標，6號開標僅1家廠商投標，因未達3家以上廠商門檻而三度流標。此次再度招標，不再受投標廠商數量限制，只要有廠商上門投標就有機會發包。
新工處規畫科長郭玉仙表示，減項招標及追加預算案已送議會審議，其中減項招標部分，希望本會期能通過，最快年底前可發包，明年初先動工，剩餘工程待議會同意追加預算後發包施做。
台北表演藝術中心是一座地下1層、地上12層高，外表新穎的特殊建築。主體外牆的帷幕牆由S波浪玻璃組成，三個劇場的外牆則採用平面鋁板和弧形鋁板，隔震系統也是非常重要的設計之一，採用新穎的基礎隔震系統。
整個表演藝術中心包含一座1500席之大劇院、兩座800席的球形鏡框式及多形式中型劇場，最大特色為三座劇場平時可獨立運作；若需大型演出，還可將其中兩個劇場連通組合成「超級大劇場」。不過，以目前進度來看，恐怕至少還需兩年(2020年)才能完工，並再等一年(2021年)才有辦法正式營運。
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使用分區有疑慮 新北城鄉局助釐清
【住展房屋網/綜合報導】最近適逢報稅季節，接下來11月份即將開徵地價稅，不同分區的土地將造成課稅繳納金額不同，日前便有位新北市新店區的民眾，拿著使用分區證明書到城鄉發展局詢問：他的土地明明是住宅區，怎麼申請出來卻有部分道路用地？盼城鄉局協助釐清。
了解民眾問題後，城鄉局立即查詢從民國60年至今的歷年都市計畫，並與地政單位聯繫確認地籍圖資，逐一檢視電腦套繪的每個過程，最後確認是套繪誤差造成，在公所提供民眾換發新的土地使用分區證明書，才化解誤會。
城鄉局表示，對於有類似分區證明書與認知不同時，民眾都可以採親臨、電話聯絡或用書面方式向新北市政府城鄉發展局詢問，城鄉局會有專人協助查詢及說明，另土地使用分區證明書經查明後若有核判錯誤，也會馬上通知區公所協助換發分區證明書，以保障市民權益。
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最熱五月天 業者強銷趨保守 報廣量又降
【文/惟馨周報】離各級學校放暑假還有一個多月，但天氣已經熱到爆；上週週休白天氣溫動輒飆升到近40度，全台氣溫圖又變成了紅番薯，氣象局更表示，今年五月氣溫已打破歷年最高紀錄。
炎熱天氣 房市來人持平
天氣酷熱，對房市建案集結人氣當然還是略有影響，不過總的來說，上週來人還算是持平，強銷中指標案也仍有不錯表現；如汐止新案「福德one」上週來人近百組，龜山A7重劃區「鴻築金捷市」更超過90組，同區接待中心還未完全搭建完成的「鴻築樂捷市」也有60組/週，不過同區單價較高的個案，詢問度則有不小落差。
上週表現最突出的，則是三重仁義自辦重劃區首案「仁仁愛」，宣稱上週來人達150組，據了解主要是代銷(甲山林)約訪其大批舊客戶，使得該案接待處爆棚，而且上週來人中，外地客比例達五成。
再看報紙廣告量部分；或許就是擔心天氣太熱、客戶不來，業者釋出廣告的意願稍受影響，因此前週廣告大幅增量的走勢沒能維持，上週又出現小幅下滑的情況。
高溫影響 建案報廣量減
本刊統計，上週(5/21至5/27)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,440批，比前週減少730批(－17.5%)；釋出NP個案數51個，也比前週少8個，首週釋出者則掛零；此為今年度第一次出現無首週釋出NP新案的情況。上次出現此種情況，已要回溯到去年八月。
上週報廣量及曝光案同步減少，很大原因是台北市中山區及文山區曝光案數都有減少，其中前兩週都還有五到六案曝光的文山區，上週一下掉到只剩三個。相對地，淡水「達麗世界灣」再度曝光，供給正熱的龜山A7重劃區，則多了一個「竹城宇治」重新釋出NP。
上週報廣篇幅再度減少，更出現無首度曝光案例的情況，代表近幾週天氣過熱，加上國內外政經局勢不明，確實多少影響業者釋出NP。
基隆市區新案 改打名師牌
儘管如此，上週改版或更換訴求者還不算少；如兩週前首度曝光的基隆「港都明珠」，第一版是以大船(郵輪)入港為圖，主打港都景觀意象。上週首度改版則沒有延續近港灣的賣點，反而改打名師規劃牌，搬出建築師李文勝、結構技師戴雲發及規劃故宮的原碩照明等，文案更標榜基隆第一次超越台北市。
中正區濟南路近立法院的預售案「玖原品藏」，最新版廣告則主打建材，標榜重量級規格，NP更罕見地直接寫出選用建材之品牌；包含德國Boch衛浴(龍頭)、日本Inax馬桶、YKK氣密窗、日立變頻空調、三菱全熱交換器及暖風機、義大利Indesit洗脫烘衣機、長庚活水及3M生飲機等等。
持續曝光的板新造鎮案「SUPER讚」，最近除了緊抓當地(樹林)秀態影城開幕的話題外，廣告創意則一直圍繞網路新興事物，拉攏年輕族群的意圖很強；上一版用的是Hashtag(＃)，最新版則換用臉書或網路地圖上的地點標記，文案隨之標榜『買房最熱門的打卡地點』。
桃園市區案 沒比十年前便宜
土城暫緩特區「清水湛」，則持續訴求自備5%、日付558元起買21-28坪訴求；廣告圖像還是拼貼風格的人物百匯，文案則用一語雙關的方式強調規劃階段的萬大線『抵家』，另還強調日本Uniglo及該國第三大迴轉壽司連鎖品牌將進駐(當地)。之所以該案不是強調現有的土城捷運，而是未來式的萬大線，主要還是本案離當地現有捷運站有段距離；相對地，萬大線預設之清水站則較近。
桃園市區案「世中心」原本強打附近公共建設，上週新版廣告則回歸價格訴求，文案為『我發誓 (房價)比十年前更便宜』。不過這恐怕並非事實；因為十年前約是金融海嘯前後，當時全台房價開始出現下滑，桃園房價水準最佳的中正特區，一般個案開價頂多20萬/坪。本案則是19萬/坪不二價，等於實際價位仍較十年前稍高。
淡水「達麗世界灣」上週重新曝光，主要則是預告六、七月活動。6/2打頭陣的是潘懷宗的健康生活講座，接著6/23由遊記作家謝哲青接棒，7/14珠寶鑑定專家黃傑齊登場，最後一場7/28則為交響樂茶會，以上四場活動皆需預約。本案還另有賞屋禮，即日起至九月底夫妻同行賞屋，即送北投溫泉飯店泡湯券(含下午茶)。
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入梅無雨氣溫飆 房市供給也熱呼呼
【文/惟馨周報】氣象局兩週前宣布台灣入梅，但至今卻根本沒下幾滴雨，氣溫更是持續往上飆升。炎炎夏日，房市溫度也居高不下；而且不僅是新興重劃區熱鬧，原本沉寂的舊重劃區，更再度冒出新案…
目前為止其實仍是喊話叫陣居多，實質作為少的美中貿易戰，好不容易又出現休兵跡象，沒想到稍早已見緩和的東北亞局勢，隨著川金會流會而再度緊繃了起來；國際金融市場聞訊，當然再度出現震盪整理。台股上週收盤前雖穩住10942點，但仍隨時需提防朝鮮半島局勢變化造成的負面效應。
梅雨季沒雨 缺水電危機起
回到台灣本島，最近氣氛也相當不安。不過，原因不是選舉愈來愈熱，也不是又有非洲國家和台灣斷交，或中國空軍持續侵犯台灣領空，而是水情拉警報。
儘管兩週前氣象局就宣佈台灣入梅，但兩週過去，卻幾乎沒下幾滴雨，不少水庫因此已接近乾涸，部分南部縣市也已開始限水。雨不來、熱浪不退，用電量持續破表；缺水又缺電，人心當然很難安穩。
雖社會目前氛圍如此，房地產市場這邊卻是完全另一番光景；一方面建商真的是信心滿滿，不過也是對年底選舉仍有顧忌，總之不但搶標重劃區土地，推案積極度更可說是近兩年來最高。而且值得注意的是，前些年靜悄悄或陷入盤整的幾個舊重劃區，又開始有新動態。
北大特區新案 下半年將推
首先是三峽；雖然目前為止，當地市場焦點還是在市區地帶，但沉寂好一段時間的北大特區，下半年將又有大型指標新案出現。
先看到市區，最新案為愛國路「立信綠園道」，規劃二房產品共121戶，詳細坪數及開價尚未公佈；接待搭建中，預定六月底正式推出。已推者則是寶佳機構教研院旁系列案「樂河郡」第十期「豐澤」，僅18戶，主力產品25坪(12戶)，一樓為機械升降車位(無地下室)，開價32萬/坪。
至於已好幾年沒有大型指標案的北大特區，下半年則會有三大在地建商陸續推出新案，而且基地位置都是特區精華地帶。首先是已在前期案收預約，位大學路、近該區麥當勞及龍埔國小的「26藝」，目前外飾完成，產品為近30坪三房。
再來是桃子腳學校旁學勤路上，樹林門牌的生才實業「融園」，規劃27-57坪二到四房共94戶；生才實業過去在北大特區都是推四房產品，這次是第一次推二房，後續銷況相當受到關注。
三大案中最指標的，則是正對北大校門口，大學路、學勤路口角地的永裕居建設案，詳細規劃還未知，從建照內容判斷，應是規劃大坪數高總價產品。價格方面，據悉要賣4字頭以上，因此開價很可能改寫北大特區新高。
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| 新北市三峽區(北大特區) 「永裕居學勤路案」。 |
新莊副都心 單價差距甚大
前幾年一度盤整降溫的新莊，最近供給又活絡起來，買盤目前則有七成以上為當地客。不過價格方面則非常紊亂；以副都心為例，稍早遠雄推案開(單)價將近三位數字，但區域部分個案開價卻低於50萬/坪。
如寶佳機構該區最新推出的「捷運讚」，住宅戶別開價就僅46-48萬/坪；該案先建後售，基地位商業區，二到七樓登記辦公室，坪數25-44坪，開價44-46萬/坪，八樓以上住家為27-44坪二、三房，全案共66戶。
同區段還有前期預售案「聯上聯」重新進場。該案基地緊鄰電影中心，104年四月預售時開價達70萬/坪，現在成屋重推，開價則降到48-52萬/坪(住宅戶)。本案同樣部分戶別登記辦公室(四到九樓)，開價45-48萬/坪，住辦產品坪數都是34-47坪，還有66戶可售。
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| 新北市新莊區(副都心)「聯上聯」。 |
銷售中前期造鎮案，板橋、樹林、新莊交界的「超級城市」附近，也有新案「台信享世代」(門牌為新莊)，預計同樣將以2字頭相對低單搶市(開價尚未公佈)，預定六月中進場，實際規劃30-42坪二、三房共177戶。
除副都心供給持續加溫外，旁邊頭前段也不遑多讓。據了解，幸福路沿線有不少結構體將完工，按進度應該下半年會陸續推出，進度最快的則是廣春成建設的「御春成」。連舊市區也有兩三處下架中的結構體將推，因此未來上新莊將是非常熱鬧。
三重市區新案也持續推出；修德國小對面「長虹天馥」先建後售，規劃31-83坪二到四房共74戶，一樓4戶店面，另還有6戶透天店面。碧華國小旁「碧富御」則推33坪二加一房22戶。
中和南勢角 大型新案進場
不只是重劃區，就連人口密集的中和也有不少新案；其中，稍早已出現不少推案的南勢角周邊，仍然相當熱鬧。
最新推出者是漢皇集團的「漢寶之星」；該案為都更案，可售185戶，產品為23-53坪二到四房，開價50-55萬/坪，屬目前區段合理行情。另一新案則為位商業區的「晶悅」，屬合建案，規劃20-28坪二房，約一半可售，開價稍高，為54-58萬/坪。
連城路上也有都更新案「玖原君邸」，訴求近未來環狀線中和站，不過旁邊就是工業區，雖生活機能無虞，但質感非人人能接受。產品則為25-38坪二到三房，可售104戶；開價55萬/坪起，現場宣稱為不二價銷售，另訴求自備88萬起。
景安站附近中興街，則有先建後售之「喜硯」新推(105年使照)，屬「福璽景安」二期(位置就在對面)；產品為31坪二房，開價58萬/坪和一期相同。一期目前實價揭露最低來到47萬/坪。
以上新案都已在本月先後推出，接下來國光街(中和、板橋交界)還有怡富新案將推，據了解總銷達20億，將規劃小坪數產品。
購地成本高 台北港推案少
新北市閃耀五星開發計畫中最早完成，面積也最大的八里台北港特區，終於又有新案「基玉首席」推出，標榜特區台北港段首案及鄰近學校、區公所等，產品為23-41坪二、三房，可售28戶，開價20-25萬/坪，另有2戶店面。
中庄段則續有新案「綠多鶴」，和「基」案相同也是合建案，可售約10戶；產品為二、三房，銷售坪數及開價未公佈。稍早進場的「陽光峇里」由於申請使照而暫停銷售，現在重新進場，開價仍是23萬/坪，不過欲成交價調漲至21萬/坪，所剩產品則以三房為主。
儘管台北港特區續有新案，但相較其他重劃區，熱度真的差很大。據了解，主要是稍早進場的「佑翰第一綻」(屬八里坌重劃區)，打出17.5萬/坪廣告價，使得目前客戶出價都在1字頭；然據了解；以稍早建商取得台北港特區土地之成本換算，銷售單價需在約23萬/坪以上，有些甚至要25萬/坪。因此雖說已取得建照的土地不少，但基於目前當地消費者認知，短期內應該很難出現供給大量。
建設陸續到位 青埔推案再增
說到前期重劃區重新加溫，桃園高鐵青埔特區應該是最具代表性者。隨著去年初機場捷運通車，華泰名品城三期開發啟動，乃至公部門及民間投資建設逐步到位；今年以來本區又開始出現新案，銷售狀況也比前幾年明顯回溫。預計六月後，本區將進入新案強銷旺季。
首先是已進場，位站前商業區的興富發案「站前A+」；本案其實三月人員就已進駐並開放客戶預約，預計六月正式對外銷售並強銷，產品為23-38坪二、三房及4戶店面，220戶可售，開價32-35萬/坪，據稱要賣28萬/坪以上。目前訴求自備49萬(二房)及69萬(三房)。
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| 桃園市中壢區(青埔特區)「站前A+」。 |
另一新案為領航南路四段上的「成家大璽」，人員也已進駐，不過銷售道具仍在準備中，預計七月強銷；產品則為26-48坪規劃，開價27萬/坪。同路段還有在板橋江翠北側推出創業首案的鉅陞建設，案名為「英倫花園」，目前先打出688萬買三房含車位訴求，不過銷售坪數及開價都尚未公佈。
華泰名品城旁商業區則有新潤建設，繼稍早「明日」系列後新推「新潤A18」，規劃13-35坪產品共398戶，上週起開放預約客轉訂，預計六月初公開。特區邊緣洽溪旁也有新案「上府」，規劃28-49坪二加一至四房共85戶，開價28萬/坪。
都計外新案則續以相對低單價為訴求；首先是大園側的甲建案「青城之戀」，規劃18-34坪產品共65戶，目前打出525萬三房(28坪)廣告價，實際開價23萬/坪，中壢側圓光路一段巷內有「和耀富郁」新推，規劃26-40坪產品共126戶(含3戶店面)，已先打出388萬買兩房(無車位)。
除以上已推及將推新案外，在青埔推案相當多的宜誠機構，也將會有兩宗新案推出，分別為「宜誠有余」及「宜雄大名鑄」；兩案目前都在興建中，據了解都會推出45坪以上中大坪數產品，推出時間則約是八月後。
宜市來人小增 低總透天較佳
西部推案熱似乎也感染到東部，加上可能天氣穩定，宜蘭市線上個案最近詢問度有小幅增加；大樓來人仍較多，平均都超過10組/週，不過銷售則仍以郊區低總價透天產品銷況較佳，如員山「印象員山」及壯圍「歡喜家園no.19」，總價都僅738萬左右，前者更已完銷(不過其基地附近有電塔)。和「印」案同區的「青沐No.3」總價略高(888萬起)，但客戶都比照「印」案出價，因此銷售難有進展。
北宜高附近情況也類似；宜蘭門牌的「馨賞」總價888萬起屬區段低標，銷況不差。約屬同區段的「新元墅3」總價稍高，加上目前結構中，因此銷售速度較慢。
新案部分，則有透天系列案「青沐no.5」，基地位宜蘭運動公園北側宜科一路巷內，建坪57-60坪共5戶，總價1478萬起。市區地段「京湛」則成屋續售；住家剩下三、四房產品，另還有一樓店面3戶及4戶透天店面。
金山市地重劃 新案順勢推
接著往北來到北海岸的金山，區域建案來人基本上還是觀光客較多，但多半無效，成交主要仍靠在地消費者。隔壁三芝，則是來人及成交都得靠區域客。不過金山由於四月進行市地重劃(增設停車場等公設)，不少新案因此順勢推出。
首先是本月稍早進場的系列案，近金美國小的「旺德福no.2」，規劃34-51坪二、三房共25戶，開價20萬/坪和一期一樣。
金山國中對面則有「金富華廈」，目前正進行外飾工程，產品為雙併三房共12戶；回到金美國小附近，則將有「真美」推出(目前結構中)，規劃二、三房產品共22戶。以上兩案都預計六月初公開。
三芝新案也屬系列案，為「三芝名人居no.3」；和前兩期一樣規劃透天產品，不過由於基地臨路，因此訴求住店兩用，建坪有57、69坪兩種，總價1071-1328萬共8戶(前兩期基地都在巷內，因此總價都在1000萬以下)。
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違建追殺令見效 北市建商棄守複層式建案
【文/惟馨周報】台北市政府自2015年9月1日起，祭出「 遏止新增違章建築處理措施」，規定因買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，得檢附開業建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明（簡稱無違建證明）。住展雜誌企研室經理何世昌表示，該措施被視為違建追殺令，實施後複層式建案首當其衝，供給量創下近年來新低，顯示建商已逐漸棄守複層式市場。
往年推案熱 今年卻結冰
何世昌解釋，雖然無違建證明檢附率不高，但卻已風聲鶴戾，尤其3米、4米2的複層式房型更難逃法眼，因為複式層房型作夾層違建的機率，遠高於一般房型、或挑高房型，幾乎逃不過稽查。再加上市府嚴審建照，複層式房型生存空間越來越小。
據住展雜誌統計，2017年以前，每年開賣的複層式建案至少10個以上，總規劃戶數少則3百多戶、多則逾5百戶。但今年來，開賣複層式建案僅有3個，總規劃戶數僅60戶，預估今年全年複層式建案數量，將罕見降至個位數，總規劃戶數也應該不到2百戶，雙雙創下近年新低點。
前二年供給 怎居高不下？
如果「違建追殺令」見效，為何從2015年9月1日實施之後，2016、2017年複層式建案數量與戶數，為何還居高不下呢？
何世昌分析，2016年開賣的11個複層式建案，全都是2015年（含）以前年度所取得的舊建照；2017年開賣的13個複層式建案，建照核發時間點均是2015年以前年度。至於今年1到5月開賣的3個複層式建案，也通通是2015年前的舊建照。
換言之，2016年以來至今所出現的複層式建案，其實是在消化2015年以前的舊照。這意謂著，台北市府的「違建追殺令」不只藉由檢附無違建證明進行嚇阻，更從核發建照源頭端就從根剷除，讓建商難取得複層式格局建照。
買方怕怕 業者意興闌姍
其次，即使是合法舊建照所推的複層式建案，因市府嚴格稽查，再加上複層式建案自挾使用空間大，單價水準普遍比一般房型高出許多，民眾多擔心花更多的錢，卻無法像以前可以違法作夾層，因而不願買單，寧願去買合法的一、二房型，導致複層式產品銷售欠佳。因買方接受度明顯降低，建商規劃複層式產品意願隨之驟降。
何世昌認為，在市府嚴厲執法、民眾不願冒險買單雙重夾擊之下，北市建商不得不放棄複層式市場。假如市府堅守立場，繼續嚴審複層式建築執照，未來若舊建照消化完畢之後，複層式建案將成為絕響。台北市可能會成為全台第一、也是唯一一個根絕複層式房屋的縣市。
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台中東山段社宅 創造330戶共好社區
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府推動各區社會住宅，其中北屯區東山段社宅基地面積1628坪，規劃戶數達330戶，由於戶數眾多，便有市議員質疑是否會影響居住品質。對此都發局長王俊傑表示，該基地本來就是住三用地，且社宅採用標準的興建方式，其中一房型(8坪)佔60%，等同於一般民間建築三、四房型興建約150戶，強調住戶密度並不會太高。
關於租金問題，王俊傑強調，台中市規劃的社宅分為1房型(8坪)、2房型(16坪)及3房型(22坪)，會請估價師核實估價周遭行情，第一年租金以市價5折出租、第二年提升為6折、第三年則以7折計價，三種房型出租價格約在5000元至1萬初之間，比市價租金便宜許多。
根據台中市政府規劃，共好社宅的門禁卡將結合四大電子票證，包括悠遊卡、一卡通、I Cash及Happy Cash等，從大門電梯到自己的住宅單元都有四大電子票證可以通行。
王俊傑並指出，共好社宅的門禁卡不是市府特別發一張卡片給居民，而是居民提供手邊方便的卡片來設定門禁管制，若未來居民拿到花博卡，也可以更改設定為門禁卡，整合多項功能於一卡使用。此外，未來北屯區東山段社宅竣工後，基地內植栽總數將達101棵，比現有數量更多、種類更多元，生活環境將十分舒適。
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都更一坪換一坪？ 內政部次長：殺雞取卵
【住展房屋網/綜合報導】內政部次長花敬群日前出席「2018年房市前瞻論壇」時表示，目前政府推動的房地產產業，包括危老重建、都更、社宅以及包租代管等政策，主要是針對長期且實質的需求，而且是規模龐大的房地產產業。以危老建築舉例，推行5個多月已有30多案送件，若加計都更核定案，他預期今年將有破百案可順利核定。
花敬群坦言，過往「一坪換一坪」的容積獎勵，其實是「殺雞取卵」的作法。若一味提高容積獎勵，恐造成重劃區地價崩趺，因此未來都更政策應朝向「降低」容積獎勵的不確定性，讓實施者與參與都更的住戶容易溝通、建立互信。
花敬群指出，房地產不僅是火車頭產業，更是台灣經濟繁榮的重點，面對現行房市問題，必須從過往景氣財角度轉為專業且具規模的產業角度，尤其都更和危老重建。
與會業者則認為，目前都更整合難度高，尤其「一坪換一坪」的觀念根深蒂固，即使都更最高可獲得5成獎勵，但僅限每坪80萬至90萬以上的區域才適合，低於該價格的地區根本做不到。加上近幾年房價下跌，營造成本卻不斷拉高，造成整合十分困難，推測目前已掛號都更程序的個案有9成不會繼續做。
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加工處祭5策略 打造中軟智慧基地
【住展房屋網/綜合報導】由經濟部加工處開發的台中軟體園區(簡稱中軟園區)，投資廠商已陸續進駐營運，該園區具有交通便捷、周邊學研資源豐沛及生活機能良好等獨特優勢，目前廠商進駐熱絡，園區可租售空間已十分有限。
為進一步打造中軟園區成為智慧基地，加工處推出5大策略： 一、加工處與台中市政府、臺中市電腦商業同業公會、東海大學、逢甲大學、園區開發商共組「促進投資工作小組」，協助進駐廠商排除投資障礙好加速廠商投資；二、善用台中市電腦公會駐區服務，以活絡園區產業發展，此外，設立相關法人駐區辦公室，就近提供區內廠商支援服務。
三、整合產學研資源，籌組「中軟產學訓聯盟」，規劃完整產業輔導機制，建立長期合作關係，並輔導廠商善用政府資源，投入創新研發與人才培育，以提升進駐廠商的競爭力；四、加工處將主動配合區內廠商需求，導入創新資源，並攜手園區旗艦廠商推出智慧機械創新體驗、蘋果App訓練教室、AI與無人商店體驗等服務；五、運用科技創新，提升文創影響力，整合文化科技。
加工處處長黃文谷表示，目前區內投資廠商計141家、投資件數149件，累積投資額約124.675億元，其中數位內容、電子商務、資通訊、雲端及文化創意等產業業者占進駐廠商比重約89%，隨著優質廠商進駐，中軟園區的智慧科技能量將大幅提升。
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台中建商搶進 竹北案量再衝高
【文/住展房屋網】竹北市近期房市供給依舊旺盛，據住展房屋網統計，雖舊案穩定消化，不過新推案可以說各個區塊都有，且不少為台中建商所推，線上銷售中的新成屋、預售屋仍維持80個以上，量體依然可觀，業者對未來房市還是頗為樂觀。
先看到地方法院周邊的新案「惠宇大境」，由知名台中建商-惠宇機構投資興建，基地位成功十五街，規劃222戶（含3戶店面），為32～54坪2～4房格局，除強調三面臨路的逾2000坪的大基地，以及綠園道特區的地段外，建商口碑也為訴求之一，據了解收訂反應不錯。
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| 「惠宇大境」接待中心。 |
接著高鐵特區的新案「極上惠友」，由惠友建設投資興建，與惠宇建設一樣，同為台中知名建商，基地位嘉豐南路一段，面風車公園，規劃177戶（含4戶店面），為32～58坪2～4房，主要強調高鐵特區的機能，詢問度也是相當高。
另外，西區、中正重劃區也持續有新案進場，準備公開的雄基機構-長鑫建設「長鑫墅」以及鑫輝機構-鑫陞建設「暖の丘No.2」，前者規劃20戶透天，建坪58～108坪，後者規劃27戶透天，產品與一期類似；除此之外，未來本區塊還有其他建案會陸續登場，頗為熱鬧。
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| 「長鑫墅」接待中心。 |
日本下架非法日租 台灣跟進可能性低
【文/住展房屋網】為因應2020年東京奧運將帶來龐大觀旅人潮，又擔心飯店旅館業大舉擴張，在奧運過後恐面臨經營難題，日本去年便研擬民泊新法，透過適度的法規鬆綁，增加觀光住房的供給量，新法將今年6月中旬正式上線。
在日本民泊新法上路後，部分網路訂房平台便配合政策，將80%尚未合法化的日租民宿下架。眼看鄰國非法日租生存空間遭壓縮，國內旅館業者也盼望我國政府能跟進嚴管違法的日租套房與民宿，要求線上訂房網站下架非法物件，以確維合法業者的權益。
雖然國內旅館與飯店業者的要求亦屬合理，但住展房屋網企研室認為，台灣要向日本看齊，難度相當高。
首先，面對日租套房與民宿猖獗，日本在納管收束的同時，也釋放了一定程度的彈性。比方說，過去均被視為非法的日租物件，只要符合下列4項規範：通過申請取得營業執照、一年營業不超過180天、必需製作房客名冊、無房東同住者需透過第三方經營公司管理，以及各地方政府所制定的個別因應措施，便可朝合法轉型。
這種「鬆中帶緊、緊中帶鬆」的管理方式，讓有意持續經營的日租業者獲得合法機會，且有助汰除不願轉型的經營者，而官方也得以控管日租民泊，並增加觀旅住房供給，可說是雙贏方案；但放鬆門檻的作法，勢必增加原本就屬合法旅館、飯店的競爭壓力，因此台灣旅館飯店業者，是否能接受政府採取「將日租導引合法後納管」的模式來管理，恐怕不無疑慮。
此外，台灣旅館業者網路訂房業者要求比照日本，將我國非法日租下架的訴求，從實務面來看，應該也很難達成。主要是日本市場龐大，且為迎接東京奧運，日本政府正積極衝刺海外赴日的觀光人數，估計到了奧運年，赴日的外國旅客將超過4000萬人次，眼看商機無限，加上日本官方對日租民泊又有適當的管理作法，網路訂房平台配合政策的意願自然相對高。
至於台灣，海外旅客數量雖不少，但跟日本比是小巫見大巫，加上官方對日租套房與違法民宿的態度鬆散，即使政府去跟國際網路訂房平台洽談下架國內非法日租物件，對方也不見得願意配合，因此想將日本模式套用在台灣，似乎沒有想像中那麼容易。
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中壢好便利！ 國1增設中豐交流道
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前前往機場捷運A21環北站，視察「國道1號增設中壢中豐交流道計畫」，鄭文燦指出，中豐交流道原規劃為全方向交流道（部分苜蓿葉型）銜接中豐北路，但經費高達60億、工程費約10億，經協調後，先行闢建往返台北的北向匝道，並預留南向匝道的增設空間，總經費因此大幅下降到10.6億，可行性計畫將提報行政院核定。
鄭文燦指出，自桃園升格後，市府積極推動桃園中正北路交流道、中壢中豐交流道及楊梅校前路交流道等交流道增設計畫，並一併改善周邊聯絡道系統，目前楊梅校前路交流道已完工啟用，校前路拓寬計畫也已完成；桃園中正北路交流道已完成北進及南出2股匝道，南進及北出2股匝道將配合蘆興南路涵洞拓寬計畫一併辦理，總經費約7億9,800萬元。
配合中豐交流道增設計畫，桃園市府也將推動南園二路打通到中豐北路，連接內壢交流道與中豐交流道，讓中豐北路、新生路及中原路等3條道路的交通更加順暢。
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郵局砸巨資 機捷A7蓋物流園區
【住展房屋網/綜合報導】行政院長賴清德日前赴桃園出席「郵政物流園區新建工程開工動土典禮」，賴揆表示，該園區的開工，象徵中華郵政努力轉型，盼交通部與中華郵政公司除要建置園區，也要帶動台灣跨境電子商務及物流產業的蓬勃發展。
中華郵政物流園區鄰近桃園機場捷運A7站，總占地17.14公頃，由中華郵政公司投入逾220億興建園區，未來可至少創造6,000個工作機會，並將帶動地方周邊效益，創造地方繁榮。
此外，郵政物流園區距離桃園機場、台北港及航空城，車程都僅約30分鐘，希望交通部及中華郵政公司利用該園區優勢條件及地利之便，成功達到建置經營的目標。
官方表示，交通部和中華郵政公司將郵政物流園區打造為智慧園區，提高管理及操作效益，園區不僅建置智慧交通、智慧停車場、生態園區及型塑「前店後廠」的商業模式，更能有效串接林口地區的商業活動，帶動經濟發展。
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2018建築盛典 鑑賞高雄園冶獎作品
【住展房屋網/綜合報導】「2018建築盛典在高雄」已熱鬧開幕，來自全國28個不動產開發、建築經營協會代表，高達1,000位貴賓來到高雄，進行為期兩天的重大公共建設及「園冶獎」得獎案件的參訪與技術交流，共同見證全國獲獎件數最多的高雄建設及城市蛻變。
高雄市代理市長許立明表示，今年「建築園冶獎」高雄共13件公共建設獲獎，作為生態新棲地的阿公店森林公園、都會小森林的鳳山公29、文中10及過埤公園、穿越鐵道的阿公店溪園道景觀改善、藥食新樂園的高醫等，團隊在建築規劃、設計、環保及綠化的多層面思考上，呈現出建設專業外的公益價值。
另外，此次主辦單位的建築經營協會，將結合公益行善拍賣活動舉辦城市晚宴，拍賣所得將捐贈高雄市政府做為急難救助之用，展現房地產業者善盡社會責任的使命。
許立明說，這次建築盛典參訪的公共建設，皆是高雄最具指標性的建築，如正在興建中的高雄鐵路地下化高雄車站、海洋文化及流行音樂中心、輕軌、文化遊艇等，藉由搭乘全台第一條輕軌及遊艇的行程，讓所有來賓瞭解亞洲新灣區與各項高雄創新的重大公共建設 。
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衛武營國家藝文中心 10/13正式開幕
【住展房屋網/綜合報導】耗時8年興建、堪稱鳳山近年最大公共建設的高雄「衛武營國家藝術文化中心」，終於要開幕了！衛武營藝文中心是全世界最大單一屋頂綜合劇院，準藝術總監簡文彬近日表示，中心將於10月13日正式開幕，並於10月至12月展開為期10週的開幕季，將邀請逾171個國內外表演團隊、藝術家參與活動演出，總計將有超過70場節目與活動，兩廳院售票系統也將同步售票。
簡文彬表示，10月13日當晚戶外劇場，將由歐洲重量級藝術創意團隊phase7與國內表演團隊，共同打造全台最大藝文場館的開幕式：《眾人的派對Arts for the People》。
此外，開幕季節目型態多元，將推出交響樂團、歌劇，橫跨歌仔戲及國樂，還有雲門舞集，而莎妹劇團將推出經典舞作及劇碼，屆時將讓喜愛各類型表演的觀眾一飽眼福。
衛武營國家藝文中心佔地9.9公頃，涵蓋音樂廳、戲劇院、歌劇院、表演廳、戶外劇場、榕樹廣場。其中備受世界及國人高度矚目的音樂廳，將於開幕季迎來首度來台的指揮家杜達美與柏林愛樂樂團。
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台中花博「竹跡館」 落實節能減碳建築風
【住展房屋網/綜合報導】由台中市不動產開發商業同業公會贊助、設於花博豐原葫蘆墩園區的「竹跡館」，為陳羿冲建築師所設計，該館打造竹編外觀，融合種子與中央山脈的意象，讓參觀民眾在這座半開放式的竹造亭園漫步時，能感受到光與風的流動，並欣賞竹構工藝之美。
中市經發局表示，「竹跡館」的主要建材為台灣盛產的竹子，用這種生長快速且生生不息的綠建材來替代混凝土，可說是推動永續環境的觀念的不二選擇。建築師陳羿冲表示，「竹跡館」曲面化造型低調能與周遭景觀融合，巧妙與自然共生共存。
建築師指出，民眾置身館中，每走一步都有不同的空間體驗，每一個觀看角度都能有新的發現。這座圓弧曲面的半開放式場館高度達10公尺以上，每段竹結構都是一體成形，興建難度相當高，必須嘗試不同工法，才得以克服不同曲面強度及結構承載力的要求。竹子這樣天然的材料，不僅創造一種新的建築空間，同時還可推廣東方文化源流深遠的竹構工藝。
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平價宅又來了 北北桃都會區撿便宜
【住展房屋網/綜合報導】台灣金聯連續第8年推出平價宅，今年總計有88筆（當中有2戶商辦）物件，登記搶標時間至27號止。台灣金聯董事長鄭明華強調，今年主推的特色是以往較少推出的雙北地區案件，其中台北市共11戶，平均每戶售價1,447萬元；新北市共17戶，平均每戶售價814萬元，若再加上桃園的21戶，北部地區占全部案件的56％。
台灣金聯代理總經理郭文進指出，順應民眾購買平價宅的需求，台灣金聯去年開始參與法拍市場房產投標，得標後經點交、修繕後，提供第8年平價宅案源。今年88戶平價宅中，除雙北地區28戶，其餘縣市共有60戶，平均每戶售價約403萬元，符合一般民眾購屋所能承受的金額。
鄭明華表示，過去7年雙北地區較少案件，今年在台北市推出的28戶，包括和平東路2段成功國宅、天母北路住宅，還有中正、大同、信義、內湖的物件；新北市方面則有捷運南勢角站「南方之星」五戶，桃園市也有桃園、中壢、龍潭、楊梅等地的物件可參考，呼籲有購屋需求的民眾手腳要快。
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光芒內煉的綠意 豐富居家的生活表情
【住展房屋網/綜合報導】「陽光PARK」位在安坑，下樓就可以享受5000坪的生態自然公園，建築後方又有超過萬坪的綠地，讓你享受大自然不需遠行，緊密體驗綠意生活，在室內又可享受精緻的居家空間。
「陽光PARK」的設計師以內斂的語彙，打造精緻的時尚空間，散發出優靜高雅的法式情懷。客廳空間主要以暖色系為主，配上隱藏式的暖色燈光，交織出一股安靜、慵懶的慢活氛圍，灰色調的地毯與毛毯，讓沙發在視覺上更澎軟舒適，臥躺其上，度過一個沉靜、自在的午後吧!
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| 灰色調的地毯與毛毯，讓沙發在視覺上更澎軟舒適。 |
客廳中，視覺重點落在灰黑色的電視牆，除了木造收納區與門框之外，全黑的電視牆面增加空間的沉穩感。客餐廳開放通透無間隔，以石材中島取代餐桌，整體空間的分也自然呈現。頭頂上華麗纏錯的銅色玻璃燈具，增添了居家空間的綺麗想像。
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| 以中島吧檯取代餐桌，確立了客餐廳的分野與區隔。 |
該案全室鋪設木地板，延展舒適的生活場域，以木質承襲溫暖元素。書房並有木書桌、木書櫃，搭配鐵件呈現，混搭出細膩的空間質感。臨窗設置了浪漫茶几，陽光柔軟的灑入室內。倚著窗漫游書海，佐上一杯法式浪漫花茶，豐富智識與心靈，讓作家與自己來一場深度對話。
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| 獨立的個人書房，安心專心工作不受打擾。 |
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| 加入木質元素，空間更溫暖有深度。 |
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| 臥房加入不少皮革元素，讓空間更有設計感。 |
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| 衛浴空間乾濕分離，超大的洗手台彷彿置身豪華飯店。 |
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| 書房設有臨窗茶几，書香，茶香與陽光的三重享受。 |
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| 陽光輕輕灑入，空間柔和溫暖。 |
房屋座落：新北新店區
建案名稱：陽光PARK
主要建材：木質地板、拋光石英磚、清透及噴砂玻璃、版岩石材
室內格局: 一房二廳一工作區一衛
坪 數 : 18坪
設計公司：金圓室內設計
設計師：駱中揚Yang 總監
連絡電話：02-2547-2222 0919369898
地 址：台北市中山區復興北路178號11樓之3
更多作品：http://www.jy-design.com.tw/
一坪換一坪加車位 恐未出師身先死
【文/住展房屋網】為了加速推動都更，有意角逐台北市長寶座的候選人紛紛提出相關政見；其中，丁守中提出的「一坪換一坪再加停車位」，堪稱最大方的都更政見。這個政見對選民、尤其是有老舊房屋的屋主頗具吸引力，但住展房屋網企研室認為，該政見恐怕過不了中央那一關，還不用等到選上，就幾乎確定政見不會實現了。
住展房屋網企研室分析，目前容積獎勵上限為1.5倍，若是建商擔任都更實施者，在1.5倍容獎上限的前提下，又要保有一定的利潤，一般住宅區不太可能給到一坪換一坪的條件，遑論又送一個停車位。若北市每個都更案都要達到「一坪換一坪再加停車位」的統一標準，最有可能的方式，就只有提高容積獎勵。
如果丁守中政見「一坪換一坪再加停車位」，指的是含虛坪的坪數，那麼容獎上限可能要由現行的1.5倍，再往上提高到1.7倍到1.8倍；若是換回的一坪指的是室內實坪，那麼容獎上限就得拉得更高，才能達到建商有足夠獲利、屋主換回更多坪數的目標。
住展房屋網企研室表示，假如丁守中如願當選，原則上有權修改地方自治條例來放寬積獎勵上限，但縱使北市自行修法，卻不見得能夠實施，關鍵就在於中央的態度。
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住展房屋網企研室指出，新北市議會去年底通過「新北市都市計畫法施行自治條例」，刪除都市計畫地區容積獎勵上限50％，捷運300公尺內地區的容積獎勵大幅放寬到100％；隨後，市議會又通過「都市計畫法新北市施行細則」部分條文，解除15個開發區的容積獎勵上限。但這二個法案送至內政部審查，卻遭到內政部退回，原因是「牴觸母法」1.5倍上限規定。
新北市修改自治條例，想放寬容積上限卻被內政部打回票；同理，若未來丁守中當選，想放寬容積獎勵上限，內政部也不會允許容獎超過上限1.5倍。
換言之，若容獎放寬不可行，「一坪換一坪再加停車位」的措施就不可能成真。還不用等到選舉結果出爐，就能篤定「一坪換一坪再加停車位」的政見很大機率淪為空包彈了。
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萬坪社區醞釀 文山換屋產品增
【文/住展房屋網】近期文山房市有逐漸升溫的趨勢，據住展房屋網調查，除了廣告曝光量有增加外，幾個指標案（如「華固新天地」、「敦南捷境」…等）成屋續推帶動，再加上新案供給穩定輸出，平均週來客約10～15組，較先前人氣又稍有提升。
新案方面，多是規劃換屋產品，最指標的成屋案「冠德微山丘」，目前已掛出預告帆布開始潛銷，因現場尚在整理，預計6月中下旬才會正式公開，規劃55～70坪3～4房華廈以及100～120坪重疊別墅（樓中樓）產品，基地位特殊學校後方、規模逾萬坪，除強調靜巷住宅外，上市公司冠德品牌也為訴求之一。
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| 「冠德微山丘」外觀。 |
另外，面景美溪第一排、河堤旁也有一新案「天賞水硯」，由兆晉建設自建自售，規劃11戶住家，為75坪4房、單層單戶設計，一樓為公設，主要強調視野、景觀佳以及社區相對單純。
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| 「天賞水硯」外觀。 |
舊案動態方面，捷運萬芳醫院站周邊的「鵲喜」已進入完銷倒數階段，1房戶別已售罄，目前可售為30坪3房，憑藉著地段優勢，即便單價稍高，客戶還是買單；而同樣是面景美溪第一排，近抽水站的「岫廬」目前建物外飾中，預計7月份下架後，會有實品屋供參考，屆時才會開始強銷。
住展風向球 連三個月揚升
【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年5月分數來到34分，較4月微增0.1分，對應燈號仍為黃藍燈，已連續三月亮出黃藍燈。風向球六項統計指標中，預售屋推案量與成交組數等二項分數上揚，廣告批數、議價率與來人組數持平，僅新成屋供給量一項分數減少。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年來新建案市場呈現溫吞前進的格局，雖然推案量大，但成交速度仍舊不快，預料未來一、二個月市況變化幅度應該不大。
推案信心擋不住 預售案量直衝7百億
5月正值房市520檔起跑的時間點，預售屋推案相當踴躍，量能衝至約7百億，單一案量達15億以上的指標案為台北市中山「中山Q1」、北投「恆合江山」、新北市中和「玖原君邸」與「漢寶之星」、土城「清水湛」與「弘暉大苑」、三重「仁仁愛」、林口「力璞之星」、桃園中壢「成家大璽」、龜山「奇幻莊園」和「九揚華典」。
成屋新增供給量雖然比4月減少，但仍有千戶水準，其中單一案量逾15億以上的指標案為北市大安「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、中正「昇陽城中」、新北市三重「久保立」和「長虹天馥」、桃園中壢「站前A+」。
今年房市傳統旺季推案雖旺，單月總推案量頻頻破千億，但廣告量依舊低迷，5月報廣告量僅約1.41萬批，僅比4月微增0.01萬批，反應出建商與代銷對景氣是否復甦的疑慮，以及銷售策略的保守與觀望。
讓利不手軟 總價大降逾五百萬
在來人與成交組數方面，北台灣各縣市中，以桃園、新竹成長較明顯，呈現人氣、買氣雙升的市況，桃園月增幅約二成、新竹則增約一成；基隆與宜蘭來人量也大增，但原因是先前基期太低，但買氣增加不多。
新北市來人量持平，成交則僅稍微減少；台北市來人量減逾一成多，成交組數則減約一成，表現相對弱勢，可能與新建案價格多偏高，導致買方觀望有關。由於適逢520檔期可作文章，有上市建商延續讓利姿態、推出520方案，房屋每戶總價大砍520萬，來吸引買方出手。
何世昌指出，北台灣5月新建案市場來人量與4月差距不大，但成交組數略增約一成，主要來自桃、竹地區貢獻。台北市雖然表現乏力，但近期豪宅銷售卻不差，原因是線上銷售中的豪宅案維持讓利姿態不變，再加上房市恐慌氣氛不再，客戶出手意願提高，因而成交狀況比去年來得好。
重劃區新案搶進 三重推案將大量
【文/住展房屋網】三重地區近年有不少新興重劃區推出，十餘年來當地建商積極推案的重陽重劃區，開發已接近成熟，可建土地也剩不多，因此多家建商已開始轉往新興的二重重劃區，及才剛重劃完成的仁義重劃區推新案。
近期在二重重劃區有國泰建設、新濠建設、鉅聖建設、冠德建設、群光電子公司、臻盛建設、金寶石建設、和峻建設、力馥建設、村品建設…等建商，都已取得建照準備推案，其中前二案已搭建接待中心，近期就會公開預售，而鉅聖建設則直接採先建後售，目前建物已將近完工，將會是重劃區首棟新成屋的建案。
至於仁義重劃區內也是百家爭鳴，首先是已完成接待會館的「仁仁愛」，已於5月初取得建照公開銷售，由於是該重劃區首案，且規劃20~34坪的2+1房~3房產品，廣告價僅880萬起，單週人氣最高衝到150組，可說全三重人氣最旺的建案之一。
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| 「仁仁愛」銷售現場人氣旺。 |
而仁義重劃區還有不少建商正籌劃推出新案，有億青建設、及福建設、東森建設、達麗建設、盈寶建設…等建商，其中只有億青建設取得建照，其餘的建照都還申請中，因此，估計要到第三季才會陸續取得建照；若再加上舊市區的新案「橋峰168」、「久保立」、「碧富御」、「長虹天馥」…等案，今夏三重的房市將會相當的火熱。
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| 「長虹天馥」外觀。 |
貨櫃屋當民宿 15家違規遭消保處開罰
【住展房屋網/綜合報導】行政院消保處近日公布貨櫃民宿查核結果，共計15家違規，其中5家因無旅宿登記證或有證但自行增設貨櫃屋遭開罰，其餘仍在查處中。消保處強調，貨櫃屋不是建築、房屋，目前只能做為市集店面的臨時建築物，提醒民眾及業者，旅宿業不得使用貨櫃屋作為民宿。
已開罰的5家中，只有1家有取得旅宿登記證而自行擴大營業客房，台東縣政府已依法處新台幣5萬元罰鍰；4家未領取登旅宿記證而經營民宿者，也依法規開罰，由台南市政府對2家各罰6萬元、台東縣政府對1家開罰8.4萬元、屏東縣政府對1家違規開罰13.2萬元。消保處補充，另外不合格的10家交由南投縣政府、高雄市政府及台東縣政府查處中。
行政院消保處參議王淑慧解釋，休閒旅遊盛行，不少業者自行運用貨櫃屋作為住房硬體使用，但合法且領有旅宿登記證的業態目前共有3種，兩種是觀光旅館業者及旅館業者，除要符合比民宿嚴格的消防與建管法規規定，還要提出建築、房屋文件。
另一種合法的民宿經營者，需依「民宿管理辦法第二條」規定，必須是使用自用住宅空閒房間，所以不包含貨櫃屋，請業者勿以身試法。
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合宜宅出租獲利 朱立倫：抓到就罰錢！
【住展房屋網/綜合報導】板橋浮洲合宜住宅因售價便宜，申購申籤一度搶破頭，沒想到竟傳出有部份幸運中籤戶低價購入合宜宅後，並未自住而是出租。新北市長朱立倫表示，若合宜宅屋主違規轉租，市府將依規定開罰！
新北市議員近來接獲檢舉，板橋浮洲合宜住宅有屋主私自把住宅改裝出租，將房屋裝修成多間套房，想藉此出租謀利。針對此問題，朱立倫表示，內部改裝出租已違反相關建築法，且合宜住宅若轉出租違反設立本意，依規定民眾不能轉出租，若有屋主違反規定會依建築法進行裁罰。
另外，關於浮洲合宜住宅稅率計算問題，是否能給予屋主優惠稅率？朱立倫說，合宜住宅的房屋稅跟地價稅必須按所在地點課徵，不適用新市鎮開發條例，因此稅捐也無法減免。
其次，由於合宜住宅的概念類似「國宅」，主要是滿足民眾的自購自住的需求，不同於以出租為取向的社宅，並不適用「民間興辦社會住宅減徵地價稅自治條例」，因此也無法享有優惠地價稅率。
此外，有議員接獲檢舉，反應板橋浮洲合宜住宅有民眾想私自把住宅改裝出租，將房屋裝修成多間套房想收租金。針對此問題，朱立倫表示，內部改裝出租已違反相關建築法規，而工務局長朱惕之補充，合宜住宅若轉出租違反設立本意，依規定民眾不能轉出租，若有屋主違反規定會依建築法進行裁罰。
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曼哈頓閃耀的陽光雕刻大廈
【住展房屋網/綜合報導】位在紐約曼哈頓米特帕金區(Meatpacking District)的10樓層「Solar Carve Tower」(陽光雕刻大廈)」日前已正式封頂。是一個零售空間，並享有屋頂露台與公園，日前正視命名為「第十大道40號」。
該建築為Studio Gang工作室設計，藉由特殊造型的鑿狀雕刻透明牆，讓陽光進入室內，強調建築能融入環境中。設計師試圖打造出上寬下窄的形式，來保證建築日照跟通風。
這個139,000平方英尺的建築，包了含面向第十大道，超過40,000平方英尺大的零售空間，以及20,000平方英尺大的戶外空間，其中還包括一個10,000平方英尺的共用屋頂露臺、一個8,000平方英尺大的二樓陽台。
第十大道40號日前已正式封頂，預計可以在2019年3月完工，期待這個特殊造型的建築，可以改變當地的風貌。
北市招商再下一城 敦南安和都更案簽約
【住展房屋網/綜合報導】台北市近來招商成功案例頻傳！北市公辦都更招商第三案「敦南安和公辦都更案」，已於4月29日評選出最優投資人，並於昨（6日）與最優投資人寶紘建設簽約。北市副市長林欽榮表示，這顯示北市公辦都更由市政府主辦、都更中心擔任實施者、投資人整體規劃興建、地主參與都市更新之模式已成功建立，業界對於市府公辦都更招商案具有一定程度之信心。
「敦南安和公辦都更案」鄰近敦化南路與信義路交叉口，交通便捷且沿街商業行為活絡，為金融商業辦公重要區域。該案在招商時，吸引各界投資廠商投標，包含建設業、壽險業及開發業等7家競標，最終由寶紘建設勝出。台北市政府副市長兼都更中心林欽榮董事長，與寶紘建設林鴻森副董事長在本月6日共同出席簽署投資契約。
北市府表示，「敦南安和公辦都更案」以公辦都更方式整體規劃設計形塑都市空間意象，強化都市生活機能並延續商業氛圍，因市府於本案未持有市有土地，無參與分配房地，規劃本案投資人應申請依都市更新建築容積獎勵辦法第5條規定捐贈經費予台北市政府都市更新基金。若以容積獎勵額度上限15%換算，市值約2.52億元。
根據寶紘建設規劃，「敦南安和公辦都更案」將作綠建築，低樓層並設置公共托育中心，老樹廣場及綠色空間藝廊咖啡結合開放空間讓鄰里共榮發展，太陽能光之樹點亮敦化南路，捐贈空間及回饋平安公園施工經費等多樣化項目約3億元。
林欽榮指出，公辦都更是臺北市重要的空間發展政策，目標改善都市的體質，讓市民有更好的生活環境，帶動各產業的發展，推動三年多來，逐漸看到豐碩的成果，5月18日的斯文里正式拆除是一個重要的里程碑，代表市府推動都市更新的決心。接下來，北市府將進一步啟動公劃更新地區重新檢討與TOD導向開發等策進措施！
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