【文/惟馨周報】經濟復甦，民眾消費信心增加，建商推案動作跟著更加積極。而近一季扣除台北市外，新案集中重劃區的情況非常明顯；有些是全新開闢的戰區，有些則是沉寂許久後再度加溫…
受到中美貿易大戰持續緊繃影響，全球股市最近仍持續震盪，台股也不例外。不過目前台股加權指數尚且還能站穩萬點以上，加上經濟數據呈現正向發展，都代表國內景氣仍持續復甦中，民眾消費信心也持續上升中。
民眾消費信心轉強，反映到房市端上，自然是交易量增加；稍早陸續公佈的六都今年前三月買賣移轉棟數，就呈現出這樣的趨勢。本刊市調人員也發現，近期多數地區建案來客數都有成長，誠意度也比以往略高，受此激勵，建商推案動作明顯更為積極。
北萬華 都更續領風騷
首先看到台北市，就一掃過去幾年供給量稀少的狀況，近半年多區都有不少新案推出，如北萬華就持續靠著都更新案，市況不斷加溫。至於實際銷況方面，則還是小坪數、低總價產品較佳。
本區最新案「新碩華悅」同樣屬都更案，位置在柳州街，全案共174戶、可售76戶，產品坪數為22-63坪，二樓登記事務所，開價75萬/坪；新碩案農曆年前後就已進場潛銷，稱目前已售六成。另一新案則是位西園路、龍山寺後側的「榮耀天邑」，為一般合建案，規劃26-56坪二到四房，規劃73戶，目前興建中，開價未定。
稍早推出，位漢口街上的都更案「岳泰豐鼎」，宣稱有海外置產客掃貨，因此20坪以下產品已近乎銷完；岳泰案對面，同屬都更案、已完工的「昇陽鵬城」則可能因為全棟登記事務所，因此雖成交60萬/坪出頭比岳泰案低，但銷況稍有落差。
昇陽建設除上述北萬華案外，另還將在中山堂附近(屬中正區)推出「昇陽城中」；該案先建後售，為一般合建案，同樣全棟登記事務所，產品為19-28坪小坪數規劃共84戶。
中正大安 新案產品兩極化
順勢來到中正區，也有不少都更指標案；首先是位牯嶺街底、近水源快道的「森城大院」，規劃50-77坪產品，另還配備免震系統，不過最重要的則是打出中正區6字頭(開價75萬/坪)，因此反應不錯。而「森」案的6字頭訴求，也直接影響周邊銷況，因為目前附近建案希望成交都超過70萬/坪。
另一都更指標新案，則是羅斯福路上、古亭國小對面的「冠德羅斯福」，規劃單純88坪產品，20戶可售，開價高達150萬/坪，現場表示要賣130萬/坪，且宣稱銷況理想。
相較於中正區近期的都更新案，規劃多走換屋、中大坪數路線，單價更貴的大安區，近期新案產品走向則相當兩極；惟相同的是，個案規模都相當小。
首先是位潮州街的「漱心居」，規劃49-57坪產品(三房及樓中樓)，開價110萬/坪，全案僅4戶。門牌屬信義路四段巷內，實則較近復興南路的「富裔corner」，產品則為43坪三房，基地僅58坪，量體僅3戶，開價則高達163萬/坪。
相較於以上兩案規劃40坪以上一般型產品，和富裔案一樣訴求師大附中(附設國中部)學區，位信義路三段巷內的「附中境」，產品坪數則只有8-16坪(挑高三米六)，基地更只有56坪，戶數則為25戶，其唯一賣點顯然只有學區。
北投文山 第二季推案增加
接著看到北投，最近來人略增，而從現在開始，同樣將有不少新案準備推出。石牌公園附近的「中租御景」建照尚未取得，推出時間可能會拖到下半年，承德路七段都更案「恆合江山」原本人員已進駐，但稍早又更換銷售團隊，推出時間仍未確定，產品為68-74坪規劃。
久違的奇岩新社區也有新案「潤泰奇岩」，規劃58-87坪產品，可售戶未定，總銷約10億，預計本月底公開。同區暉騰建設案「躶心－聽澗」規劃21、32及42坪產品共52戶，訂六月進場，之後還有「納景」區。
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| 台北市北投區(奇岩重劃區)「潤泰奇岩」。 |
和北投同屬北市邊陲南側的文山區，最近供給也有重新加溫的態勢。因分戶問題，遲未推出的文湖線辛亥站聯開案「敦南捷境」，稍早終於正式推出；該案實際可售83戶，規劃26-51坪二到四房，四、五樓登記事務所，開價則從原先宣稱的87萬/坪降到75萬/坪。辛亥路、木新路口附近都更案「岫廬」已近完工，會等到全部完工後才會啟動強銷。
景美溪口街「台大敦仁」則預計五月推出，規劃37-46坪三、四房，全案共47戶，可售戶數未定。位「台」案前方，之前曾爆出糾紛的使用權案「華固新天地」則重新推出，臨路事務所棟別「SOHO區」產品坪數20-30坪，還有30戶可售，後側住家棟別「YOHO區」則還有110戶可售，產品為20-45坪二到三房，兩區開價都是50萬/坪，成交仍要見4字頭。
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| 台北市文山區「華固新天地-YOHO」。 |
至於線上舊案部分，由於多剩40坪以上中大坪數產品，因此銷售速度不快；實際銷況仍以有相對低總價二房，位萬芳醫院對面巷內的都更案「鵲喜」較佳，不過該案要賣60萬/坪以上，30坪戶別總價(含車位)仍超過兩千萬，而據稱埋單客戶多為置產目的。
土城指標大案 宣稱預約熱烈
再來到新北市，新供給量更為可觀，而且集中重劃區的情況非常明顯，如靠暫緩重劃區再起的土城就是如此。不過目前當地最大規模案，是位暫緩特區旁工業區變更案之宏璟建設「土城日月光」，該案稱六月公開，不過三月底就已開放預約，號稱預約客戶高達2千組。
該案共蓋七棟建物，B1及1樓皆規劃商場，總案量達706戶(住宅693戶)，目前先推出四棟銷售，產品為34-52坪二加一至四房，商場及店面則直接招租、不對外銷售，開價45-50萬/坪則較暫緩特區略高。
暫緩特區內最新案則是「清水湛」，規劃21-27坪一加一至二房共205戶，開價未定，預計520公開。同區有富建設案預定六月進場，丞石建設案則要到下半年，「金城舞」二期據了解也可能在下半年推出。
頂埔地區最新案則是中州路巷內的「水舞河畔」，規劃一、二房產品(坪數未定)，開價也尚未公佈，不過已先打出2字頭買土城之訴求。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
北市空屋加稅 認定標準應更嚴謹
【文/住展房屋網】柯P上任這三年多來，確實積極透過各種方式企圖逼出空屋；在正向誘因方面，有包租代管、公益出租減免稅等等。當然除了蘿蔔外，也得要有棒子。於是，北市目前採取所謂的『查水表』，來認定是否為閒置空屋；如果單月用水量掛零，則將被認定為非自用住宅，而且今年五月開徵的最新年度房屋稅就適用。如此作法，當然引來不少納稅義務人的質疑，部分財稅學者更批此舉是違憲。
用查水表這招來認定非自用住宅(空屋)，到底適不適當，見仁見智；不過從北市實際收到的申訴案件與駁回成立比例來看，確實有濫傷無辜之嫌。畢竟現在晚婚或不婚族很多，而這類族群很多都是單人戶，當中也的確有不少人，可能半個月以上都在外地工作、出差，一個月下來別說是用到幾度水、幾度電，根本連在家的時間都很短。
反倒是真正囤積房屋的短線投機客，只要好整以暇，每天到空房子打開水龍頭一段時間，就能輕鬆規避北市這招『查水表』，有道是道高一尺、魔高一丈。這樣一來，不但該抓的沒抓到、無辜者平白被加稅，甚至還有浪費水資源的疑義存在。
對於北市府積極查察非自用住宅，並予以加稅這部分，住展房屋網企研室完全贊同，但不能因為目的或出發點正當，就不考慮手段的適切性。住展房屋網企研室重申過去曾提出的建議，也就是應該盡速進行全面性的住宅普查。
過去約每十年進行的住宅普查，近年或許因為民眾對隱私權開始重視，而沒有如期執行；地方政府如果真的要針對閒置空屋進行加稅，就應該恢復住宅普查之執行，先確切調查轄區內所有房屋的使用現狀，據此作為課徵空屋稅或閒置房屋增稅的依據，才是適當且正確的方式。
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